Rețelei caută spații. Totul despre închirierea spațiilor către networkers

Visezi să faci bani în imobiliare? Vrei să știi cum să închiriezi un imobil comercial, ce să cauți atunci când îl cumperi și unde să cauți chiriași? „M16-Nedvizhimost” echipează toți potențialii oameni de afaceri și spune ce este necesar pentru a obține un venit stabil și ridicat.

La final, un bonus profitabil: cele mai promițătoare obiecte comerciale pentru închiriere sau revânzare ulterioară.

Imobil comercial: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să vă decideți din nou asupra alegerii finale a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați de spații comerciale? La întrebarea ce este mai profitabil să închiriezi - un apartament sau un imobil comercial - răspunsul este fără echivoc. Obiectele comerciale se plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică beneficiul este mult mai mare. În plus, rata de închiriere a spațiilor comerciale este în creștere constantă (de exemplu, perioada ianuarie-iulie 2017 a înregistrat o creștere de 10%).

Totuși, rețineți că va trebui să depuneți mult mai mult efort. În primul rând, asigură-te că capitalul tău inițial este suficient pentru a achiziționa obiectul pe care intenționezi să-l închiriezi în viitor. Nu este un secret să cumperi proprietate comerciala trebuie să ai o condiție financiară mult mai semnificativă decât să achiziționezi un apartament, inclusiv un apartament cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că și spațiile nerezidențiale sunt considerate diferit din punct de vedere juridic: cota de impozitare în acest caz este de câteva ori mai mare, mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru a desfășura cu succes afaceri în spații comerciale, trebuie să navigați în specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, să înțelegeți nevoile și oportunitățile acestuia. Aceasta înseamnă că se cere mai mult de la tine decât cu o simplă închiriere de apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă cel puțin unul dintre puncte este în dubiu, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să luați în considerare chiria rezidențială. Amintiți-vă că în caz de eșec, pierderile pot fi enorme.

Să rezumăm ce ai nevoie pentru a cumpăra un imobil comercial: capital de pornire, o bună înțelegere a pieței și orientare în zona cu care intenționezi să cooperezi.

Cum să alegi proprietatea comercială potrivită pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus deja, primul lucru pe care trebuie să vă decideți este pe ce tip de chiriaș vă bazați.

Desemnați pentru dvs. posibilii parametri ai viitoarei dvs. contrapărți: este un mic antreprenor sau o sucursală a unei rețele mari? De cat timp este pe piata sau tocmai iese? Este o producție sau un punct de vânzare? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va fi cea mai de succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, lasă-te ghidat de un anumit chiriaș, atunci nu doar că vei selecta cu ușurință cele mai potrivite spații, dar vei putea găsi cu ușurință și persoane care doresc să-și conducă afacerea cu tine în viitor.

Pe baza alegerii pe care ai făcut-o, poți înțelege ce obiect anume ar trebui să cauți: un depozit, un birou sau un spațiu comercial într-un format modern de street retail.

Opțiuni câștigătoare și cerințe obligatorii

Remarcăm imediat că cea mai sigură variantă din punct de vedere al cererii va fi o cameră care are deja chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a sediului și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este interesat să stea în incinta dumneavoastră. În circumstanțe favorabile, puteți chiar să vă creșteți chiria.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent, cel mai probabil, au fost deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile Sanitare și de Pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție deosebită ultimului fapt, deoarece în cazul încălcării oricăror reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația actuală.

Alegere în ceea ce privește locația

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci cel mai bun loc alegerea va fi o zonă de dormit dens populată. Într-un astfel de loc, există un trafic ridicat, în plus, magazinele de proximitate sunt întotdeauna la mare căutare în rândul rezidenților, ceea ce înseamnă că un astfel de obiect este deosebit de atractiv din punctul de vedere al proprietarului afacerii.

Planificați o colaborare cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare opțiunea cu un butic de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, o condiție prealabilă este și o locație într-un loc de trecere, dar publicul ar trebui să fie diferit. Concentrați-vă pe un astfel de cumpărător dacă sunteți gata să îi oferiți o premisă mare la prima linie în centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când vezi doar producția ca potențial chiriaș, atunci cea mai bună soluție în ceea ce privește locația ar fi o zonă industrială a unei zone de dormit sau o suburbie.

O altă opțiune comună este cateringul. Doar dacă nu este un restaurant haute bucătărie(și în acest caz, camera ar trebui să fie situată în centru și să aibă caracteristici bune de vedere), atunci ar trebui să vă concentrați pe locurile din apropierea centrelor de afaceri sau instituțiilor de învățământ.

Concentrați-vă pe profit și cerere

Se pare că totul este evident aici și este legat și de locația localului: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „dormitoare” sau în mediul rural - mai ieftine.

Aceasta, desigur, are propriul său adevăr. Cu toate acestea, succesul afacerii dvs. de închiriere va depinde de mai mult decât doar de tariful dvs. de închiriere.

Deci, de exemplu, nu uitați că un chiriaș poate fi găsit de multe ori mai repede pentru o clădire mică situată într-o zonă periferică a orașului decât pentru o zonă la scară largă în centrul. Acest lucru este vizibil mai ales în perioade de criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar într-un sac de dormit să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui butic de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne mult timp în incinta dumneavoastră, în timp ce chiriașii proprietăților mai scumpe pot pleca mai des și, dimpotrivă, vin mai rar.

Cu alte cuvinte, fiți atenți la ce cerere va folosi sediul dumneavoastră. Este mai bine să ai un venit mai mic, dar constant decât să ai un venit mare, dar neregulat.

Unde să găsești un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați pe cât posibil canalele de comunicare care vă sunt disponibile. Începeți cu internetul: agregatoare online, panouri de mesaje, forumuri, retele sociale, publicitate contextuală - există o mulțime din care să alegeți. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegi cât mai multe, iar dacă bugetul tău este suficient, nu te limita la o singură sursă.

Ar fi util să încheiem o colaborare cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale pentru a găsi chiriași. În al doilea rând, chiar dacă te-ai pregătit din timp, specialiști încă mai multa experientaşi înţelegând cât de puternică şi părţile slabe lângă sediile dvs., precum și printre antreprenorii din care sferă este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să stabiliți prețul potrivit pentru închiriere: pe de o parte, astfel încât să nu vindeți prea ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, un preț de închiriere exagerat îi va speria pe potențialii chiriași, și vei sta în „sala de așteptare” mult timp.

Cooperarea cu agențiile imobiliare are și alte avantaje, inclusiv, de exemplu, oportunități mai largi de publicitate. Un bonus frumos este că agenții imobiliari se ocupă de toată bătaia de cap de a încheia o afacere: documentatia necesara ajuta la negocierea cu angajatorul etc.

Caracteristicile chiriașilor

Așadar, reclama a funcționat și deja au apărut mai mulți potențiali antreprenori în pragul sediului tău, care sunt gata să-și „înregistreze” creația pe zona ta comercială. Și atunci apare o altă întrebare dificilă: pe cine să aleagă?

În mod ciudat, companiile de rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai dezirabili angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă este departe de a fi întotdeauna adevărată), drept care necesită un tratament special. „Rețelele” insistă în cea mai mare parte să scadă chiria și, pentru a vă oficializa cooperarea, își folosesc doar contractul, care, desigur, le protejează într-o măsură mai mare drepturile, în timp ce sunteți lipsit de posibilitatea de a schimba rapid chiriaș sau majorați tariful în conformitate cu prețul pieței.

În plus, în cazul angajatorilor de afaceri mari, va trebui să contactați direct personalul care ocupă sediul pentru toate problemele litigioase. Și acest personal este adesea o persoană incompetentă.

Cu toate acestea, de dragul unui obiect de închiriere cu adevărat bun, unii „rețele” sunt gata să facă concesii și pot oferi chiar o plată mai mare.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja o afacere bine stabilită și în acest moment deschide un al doilea punct. Astfel de antreprenori sunt cei mai de încredere, minuțioși și responsabili angajatori.

Obiecte de comerț de top pentru investiții

Managerii departamentului imobiliar comercial au selectat pentru dvs. cele mai bune proprietăți de cumpărat în scopul investiției. Obiectele prezentate sunt cele mai atractive din punct de vedere al popularității în rândul chiriașilor și al profitabilității.

Clădire 284,5 m2 pe terasamentul Voskresenskaya

Clădire comercială separată cu un etaj în inima orașului! Există două ieșiri - spre terasamentul Voskresenskaya și strada Shpalernaya. Principalul avantaj al acestui obiect este un chiriaș de încredere care închiriază o cameră de mult timp și nu intenționează să se mute. În acest moment, contractul a fost încheiat pentru suma de 483,6 mii de ruble pe lună!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea cu energie este de 30 kW cu posibilitatea de creștere a puterii. Facturile la utilități sunt plătite de chiriaș.

Un alt bonus - împreună cu clădirea puteți cumpăra teren. In cartier sunt si alte spatii care sunt si de vanzare. Detaliile vor fi solicitate de managerii noștri.

Spațiu de 702 m2 în centrul orașului Kingisepp

O ofertă unică: rambursarea incintei este de doar 6,5 ani (cu o rambursare medie de 10-12 ani)! Obiectul se află în noul LCD „Karat” pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Deja, chiriașii mari sunt interesați de locație - Bine, Pyaterochka, Lenta etc.

Profitul lunar al obiectului este estimat de managerii noștri la nivelul de 561,6 mii de ruble. Plusurile camerei: vitrine cu vedere la strada principala oras, parcare mare in fata locului, tavane - 4,5 m, 5 iesiri separate, putere mare.

Spațiu 535 m2 pe strada Korpusnaya

Facilitatea este situată în noul complex de lux Lumiere în centru istoric oraș (cartierul Petrogradsky). Acest lucru garantează deja un trafic ridicat și un public solvabil. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotata cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile sunt efectuate, capacitatea de alimentare este de 62 kW. Profitul lunar din închirierea obiectului va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.

Aveti vreo intrebare? Lăsați datele dvs. de contact și specialiștii noștri vă vor suna înapoi.

Selectăm chiriașul care va primi cel mai mare venit posibil pentru a plăti cea mai mare chirie posibilă.

Dacă vă gândiți - „Voi închiria localul”, atunci vom ajunge prompt, vă vom sfătui și vom face tot ce este necesar pentru a vă realiza planurile. Pentru aceasta, se efectuează unele lucrări de cercetare. Facem tabele rezumative, analizăm avantajele competitive, luăm în considerare experiența chiriașilor în acest domeniu și în domenii similare. De asemenea, pe lângă tot ceea ce s-a spus, ne uităm la statisticile muncii și determinăm direcția mișcării ulterioare. Conceptul general se construieste din punctul de vedere al obtinerii celei mai mari eficiente a proiectului, cea mai mare rentabilitate a acestuia.
De asemenea, compania noastra poate oferi servicii pentru „Brokerajul” unui centru comercial.

Ce putem face pentru tine:

Dacă aveți un spațiu pe care doriți să îl închiriați, vă vom ajuta și închiriem rapid orice spațiu comercial.

• Inchiriez spatiu comercial;
• Închiriază spații comerciale în Moscova;
• Închiriază spații nerezidențiale;
• Inchiriere imobiliare;
• Vinde bunuri imobiliare;
• Însoțiți afacerea;

Suntem angajați în spații de la 5 mp. și altele.

Dacă aveți nevoie să închiriați sediul printr-o agenție, vom putea găsi în detaliu toți potențialii chiriași pentru dvs. Nu ne limităm, la fel ca alți agenți imobiliari, să postăm informații pe panouri de buletin. Nu suntem leneși. Efectuăm în medie 2.000 de apeluri pe zi și toate au ca scop comunicarea cu chiriașii pentru a-i muta în sediul dumneavoastră.

În funcție de cantitatea de spațiu care urmează să fie închiriat, există diverse variante de găsire a chiriașilor, și anume, închirierea spațiilor într-o mână, dar mai ieftină, sau realizarea de borduri pentru mai mulți chiriași, va fi mai profitabilă. Și alegeți, de asemenea, direcția corectă de produs-tematică. Compania noastra este angajata in inchirierea spatiilor comerciale, ajutand proprietarii sa primeasca un venit stabil si ridicat. Principalele activități pe care le desfășurăm în vederea închirierii spațiilor în Moscova sunt împărțite în trei etape principale - analiza spațiilor și a mediului pentru a alege chiriașii potriviți, apoi negocieri cu potențialii chiriași și semnarea unui contract de închiriere.

• 1. Analiza sediului și a mediului;
• 2. Negocieri cu potentialii chiriasi;
• 3. Închirierea spațiilor;

Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul:

Etapa 1 - Analiza sediului și a mediului

Analiza concurenței

Acest punct, desigur, este unul dintre esențiale în alegerea chiriașilor. Trebuie să închiriezi localul unui chiriaș puternic, care va avea o cerere bună de produse în zonă. Vom analiza toți chiriașii pe o distanță de mers pe jos de 10 minute și vom determina veniturile fiecăruia dintre ei. Pe baza acestor informații, facem o matrice de mărfuri prezentată în zonă și determinăm cererea nesatisfăcută. Desigur, chiriașii înșiși fac analizele, dar pentru a-l proteja pe proprietar de congresul brusc al chiriașului din cauza performanțelor slabe, încă ne ocupăm singuri de acest proces și semnăm cu încredere un acord cu chiriașul care va face cu adevărat un lucru excelent. loc de muncă în acest domeniu.
Acest articol vă permite, de asemenea:

Stabiliți o rată obiectivă de închiriere

Alegeti dimensiunea optima a suprafetei pentru fiecare chirias

Identificați cele mai de succes formate din zonă și companiile de rețea care le reprezintă

Imaginea proprietății este cel mai de preț bun al acesteia!

De asemenea, sunt posibile situații când mai mulți concurenți din apropiere nu mai acționează ca rivali, ci încep să genereze trafic. Acestea. oamenii merg deja în acest loc pentru a obține o selecție mai largă dintr-un sortiment mare. Astfel de situații sunt foarte frecvente și au un efect pozitiv asupra chiriei și veniturilor chiriașilor. De asemenea, sunt posibile probe de încercare, există multe companii în Moscova care pot merge la obiect pentru o perioadă scurtă de timp pentru a evalua veniturile. Cu un rezultat bun, se semnează un contract pe termen lung. Practic, este vorba de chiriași de formate mici de până la 150 mp.

Cum se construiește analiza conjuncturii și a concurenței:

• Analiza permenței principalelor puncte de vânzare concurente situate în apropiere;
• Gama de puncte de vânzare selectate;
• Analiza chiriașilor, costul chiriei, precum și costul bunurilor la punctele date;
• Principalele diferențe dintre punctele de vânzare cu amănuntul cu trafic maxim și minim în zona selectată;
• Concluzii și calcule privind punctele de vânzare date, motivul succesului și al eșecului;
• Construirea unui tabel al prezenței chiriașilor rețelei și al concurenței pe direcții în punctele de vânzare date;

După cum am menționat mai sus, datorită acestui articol, vom putea învăța multe despre parametrii închirierii unui spațiu închiriat:

Tarif de închiriere - bazat pe tarifele din mediu și performanța concurenților;

Alegeți dimensiunea adecvată a zonei pentru fiecare linie de produse și chiriaș;

Să identifice cele mai de succes lanțuri și formate federale din zonă și să se străduiască să le închirieze spații în primul rând;

Aflați avantajele și dezavantajele altor magazine și folosiți-le în avantajul dvs.

Acest lucru ne va permite să folosim statistici specifice și să luăm în considerare greșelile altora. De asemenea, cunoscând costul unui control mediu într-o zonă dată și traficul maxim al centrelor comerciale, putem face ipoteze despre veniturile primite de chiriași în zonele studiate. Mall-uri(există și alte modalități, mai precise, de a obține informații despre veniturile companiilor). Ce poate fi folosit în lucrarea de definire sau corectare a conceptului obiectului nostru.

Comandați un apel gratuit, vă vom suna într-un minut și vă vom sfătui cu privire la orice problemă care a apărut

Etapa 2 - Negocieri cu potențialii chiriași

Etapa 3 - Semnarea unui contract de închiriere - închirierea unei camere

Cea mai dorită etapă pentru toate părțile implicate în tranzacție. Trebuie să închiriezi un birou, un retail, un spațiu de depozitare pentru a nu regreta nimic pe viitor. Semnarea unui contract de închiriere competent din punct de vedere juridic și de preferință reciproc pentru ambele părți este cheia unei cooperări reciproc avantajoase. Există oricâte relații stricate și contracte reziliate îți place, doar pentru că multe aspecte ale relației dintre chiriaș și proprietar nu au fost temeinic rezolvate. Vom dezvolta în mod special un format de contract, în care vom ține cont de absolut toate detaliile, precum și de următoarele părți la contract:

Condiții de plată, incl. amenzi și penalități;

Răspunderea pentru nerespectarea termenilor contractului - energie electrică, apă, intrare liberă

Amenzi reciproce

Procedura de interacțiune cu autoritățile de reglementare (pompieri, inspecții sanitare etc.);

Indexarea și condițiile de modificare a indexării și a chiriei (deseori chiriașii dau un ultimatum pentru a reduce chiria și indexarea, amenințând cu rezilierea contractului);

Procedura de reziliere a contractului este unilaterală sau reciprocă, motiv pentru care poate fi reziliată. Avertizare prealabilă a celeilalte părți cu privire la rezilierea contractului.

Precum și sprijinul suplimentar al relațiilor de închiriere.

Serviciile noastre sunt relativ ieftine, dar foarte profesionale. Vă putem sprijini pe deplin tranzacția, de la pregătirea unei prezentări până la încheierea unui contract de închiriere și gestionarea ulterioară a unității.

Firma noastra ofera urmatoarele servicii:

Ce primim pentru munca noastră? nu numai recunoștința clienților, ci și prietenia. Ne-am dobândit mulți dintre prietenii noștri prin gură în gură. Cum o facem? - Profund impregnat de idee și acordă atenție fiecărui detaliu, chiar și celor mai nesemnificative. Numai așa se va lucra cu care vei fi mândru. Este necesar să închiriați proprietatea în așa fel încât atât chiriașul să fie mulțumit, cât și proprietarul să câștige. O alegere minuțioasă a chiriașului, atenție la fiecare clauză din contractul de închiriere și sprijin competent din punct de vedere juridic al tranzacției. Personal, îmi place să comunic cu oamenii și să încerc mereu să găsesc limbaj reciproc deci iubesc ceea ce fac.

Anton Borovitski
Șeful companiei

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez un spațiu comercial pentru un magazin? Cum să închiriez un imobil comercial?

Salutare tuturor celor care s-au uitat pe site-ul revistei populare online „HeaterBober”! Cu tine expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea unui imobil comercial. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor spații nerezidențialeși toți cei care sunt interesați de probleme financiare de actualitate.

La sfârșitul articolului, veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar atunci când închiriază obiecte pentru comerț.

Deci sa începem!

1. De ce să închirieze proprietăți comerciale?

Activitatea antreprenorială de succes depinde în mare măsură de o premisă bine aleasă pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și servicii. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă un loc bun pentru a lucra și a primi vizitatori. Chiar dacă vindeți mărfuri printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru a finaliza și a emite comenzi, precum și pentru a rezolva disputele cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să cumpere spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• o procedură mai simplă de documentare în comparație cu achiziția;
• posibilitatea de a schimba proprietarul în orice moment și de a se muta în altă clădire;
• o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în zonele metropolitane.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Achiziția de spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o bună opțiune de investiție.

Atâta timp cât există o afacere privată, reprezentanții acesteia vor avea nevoie în mod constant de spații pentru a face afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru afaceri este un eveniment supărător. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi o proprietate comercială - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil atunci când le alegi. Depinde de parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului cât de curând puteți începe o afacere și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta o cameră potrivită - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă implică prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu o varietate de riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare pe tema lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este cel mai important punct. Lipsa ventilației puternice și autonome în clădire este un adevărat obstacol în funcționarea normală a unei cafenele, restaurantului, magazinului alimentar.

Alimentele trebuie păstrate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosuri. Mai mult, autoritățile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea pentru un magazin alimentar sau alimentar dacă are doar ventilație generală a casei.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor efectua operațiunile de încărcare și descărcare să nu intre în curtea unei clădiri de locuit sau pe carosabil. Vei interfera cu locuitorii sau șoferii, vei fi torturat cu plângeri.

Problema alimentării cu drepturi depline este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea echipamentelor consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă pune autograful pe un contract de închiriere, citiți cu atenție condițiile în baza cărora încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele clauze:

• termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
• dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
• conditiile de reziliere a contractului.

Costurile facturilor la utilități, colectarea gunoiului, întreținerea sistemului de incendiu și alarma de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește, dacă este necesar, reparațiile majore, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă se va întocmi un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului - contractul de vânzare, un extras din Registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că proprietatea aparține cu adevărat persoanei care vi l-a închiriat. În caz contrar, la un moment bun, va apărea proprietarul real al obiectului cu autoritatea corespunzătoare. De asemenea, este important ca localurile să nu fie gajate, să nu fie arestate pentru datorii și să nu aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să beneficieze de asistență profesională atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Avocat - o resursă care angajează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără înregistrare, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar puteți stabili singur suma taxei.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla cel mai bun preț de închiriere, folosește una dintre cele două opțiuni. Primul este să te uiți personal prin bazele de date ale orașului tău și să stabilești intervalul aproximativ de prețuri pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând - delegați această sarcină agentului imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, serviciile de intermediar sunt furnizate de brokerii privați. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, profesioniștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orașe- unitati.

5. Dacă închirieți o proprietate comercială, primele 3 riscuri pentru un proprietar

Fiecare proprietar se îngrijorează de starea obiectului său și dorește să facă profit din închiriere, nu pierderi.

Enumerăm principalele riscuri ale proprietarilor de imobile comerciale și vă arătăm cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine scris specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu contractul de leasing.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar și-a înființat un magazin de vânzare cu amănuntul în el, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără rambursarea chiriei.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, vorbind diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus camera într-o stare de devastare, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și, în general, s-a comportat ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație ar trebui rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului deteriorat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, în urma unui incendiu sau inundație.

Riscul 3: Refuzul chiriașului de a plăti taxele lunare

Plătitorii neglijenți ar trebui pedepsiți cu o rublă. Totuși, acest lucru este posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit în conformitate cu toate regulile. Adică, documentul ar trebui să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Daca inchiriezi o proprietate comerciala - 3 riscuri principale pentru chirias

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „proprietarul” nu are drepturi legale

În cazul în care sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra obiectului, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras de la Rosreestr contactând Centrul Multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști în mod sigur „cine este șeful din casă”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor din cameră imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații apar încă în natură. Semnești un contract, faci un avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să intri în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate, iar „proprietarii” au dispărut.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Aici cel mai bine este să explici esența cu un exemplu simplu.

Exemplu

Chiriașul Andrei, un antreprenor novice, a închiriat o cameră pentru un magazin pentru un an, plătind jumătate de an în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea proprietarului.

După o lună de tranzacții cu succes, adevăratul proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din zona ocupată. Andrei a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și returna măcar banii plătiți în avans, însă intermediarul întreprinzător nu a dat răspuns la apeluri sau SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - o privire de ansamblu asupra top-3 agenții imobiliare

Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o prezentare generală a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.

1) Agency.net

Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice altă proprietate comercială. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un plus semnificativ al companiei este o abordare profesională, disponibilitatea unui site web detaliat, dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.

Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Agenția și-a stabilit inițial scopul de a oferi clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

O varietate de oferte pe piața imobiliară cu amănuntul, o scădere clară a activității de afaceri din cauza crizei, volatilitatea monedei naționale - acești factori afectează termenii oricărui contract de închiriere și cu atât mai mult dacă este planificată să închirieze spațiile. la networkers.

Statisticile oficiale arată o predominare clară a ofertei asupra cererii. Mai mult decât atât, legarea chiriei de monedă nu ajută persoanele juridice care lucrează în domeniul comerțului în rețea să profite de orice ofertă „din mers”.

Caracteristicile tranzacționării în rețea

Retailerii autohtoni introduc cu promptitudine în propria practică metodele folosite de lanțurile de retail străine. Fără îndoială, este greu de luptat, deoarece de partea „oaspeților” străini există o infrastructură dezvoltată, investiții solide și un „airbag” de încredere sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Prin urmare, există dificultăți pentru proprietar pentru a închiria sediul către networkers. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste neajunsuri sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

• furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
• atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru biroul central de tranzacționare în lanț sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite de orice punct de vânzare izolat.

Întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere de spații către networkeri

O ofertă comercială bine scrisă crește atractivitatea închirierii unui anumit local. Următoarele sfaturi vă pot ajuta să găsiți un chiriaș reputat:

1. Este necesar să stabiliți lista potențialilor chiriași făcând ofertele dumneavoastră individual.
2. Este recomandat să contactați pe nume, iar potențialul client ar trebui să cunoască și numele proprietarului.
3. Un aspect pozitiv este cunoștința, deși unul „capped”.
4. Nu folosiți expresiile „avem o zonă liberă” sau „oferim o zonă liberă pentru...”. Ele ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Un spațiu nou a fost închiriat”.
5. Se recomandă să se intereseze clientul în cifre, date statistice, care indică dezvoltarea infrastructurii zonei în care se află sediul și să demonstreze dinamica modificărilor puterii de cumpărare.
6. Indicați mărcile învecinate ale căror birouri și locații sunt situate în apropiere.
7. Fără texte lungi, cum ar fi istoria companiei, data înființării.
8. Ar trebui să încercați să descrieți esența contractului de închiriere în cifre, indicând beneficiile așteptate pe care clientul le va primi din închirierea spațiilor.
9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
10. Evaluați și indicați valoarea strategică a zonei închiriate.
11. Este foarte recomandat să fii obiectiv, subliniind nu numai avantajele evidente ale propunerii, ci și deficiențele existente (câteva minusuri vor adăuga sinceritate descrierii).

plasa o comanda

Aplicații pentru spații comerciale

Suprafata, m2

Preț

Nume, informații

Centrul de bijuterii

GC JUVELIRTSENTR închiriază spațiu comercial în centrul comercial al Moscovei și Regiunea Moscovei de la 10 la 70 mp, etajul 1, vom lua în considerare toate ofertele.

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Inregistreaza-te

pret fix

Firma noastra este interesata de inchiriere spatii comerciale, in Moscova. Criterii principale:Zone rezidentiale de dormit, linia 1 si 2.Suprafata de la 250 la 450 m2 Un nivel De la -1 la etajul 2Disponibilitatea căilor de acces pentru descărcareLuăm în considerare atât retailul stradal, cât și centrele comerciale

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

OZON

Instalăm dulapuri pentru colete în centre de afaceri, centre comerciale, companii de management, ansambluri rezidentiale orice format, supermarketuri, magazine din orice direcție etc.

Cerințe privind locația de instalare:

• 1 m² de spațiu liber;
• Disponibilitate in apropierea locului de instalare a unei prize cu impamantare 220V;
• Recepție sigură a unui semnal de rețea celulară;
• Acces deschis pentru cumpărători, curieri și specialiști în service;
• Dulapul pentru colete nu poate fi instalat în locuri în care va bloca ieșirile de urgență și accesul la echipamentele de stingere a incendiilor;
• Mașina de coletat este complet autonomă, nu necesită o conexiune dedicată prin LAN și WiFi;
• Locul de instalare trebuie să fie încălzit, nu sunt permise temperaturi negative și umiditate ridicată.

Luăm în considerare: Moscova, regiunea Moscova, Regiunile.

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Zoomarket Le Murrr

Lider pe piața de retail Zoo

Astăzi, rețeaua federală de piețe pentru animale de companie „Le Murrr” este liderul pieței de retail pentru animale de companie din Federația Rusă, cu o geografie de prezență în toată Rusia, de la Sankt Petersburg și Murmansk până la Petropavlovsk-Kamchatsky. Experiență de succes în dezvoltarea propriei rețele de vânzare cu amănuntul de 18 ani.Compania noastră efectuează livrări de alimente super premium și holistice de cea mai înaltă calitate din Canada, Italia, ceea ce ne deosebește marca noastră de alte piețe din rețea ca preț și sortiment.

Orase:

Tyumen

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

reţea de pieţe Grade

Rețeaua de piețe Gradusy va avea în vedere închirierea spațiilor de 100-150 m2. Cerinte trafic pietonal intensiv, 15 kW, publicitate pe fatada, fara obstacol pentru obtinerea permisului de alcool. Este de dorit să aveți o locație lângă Pyaterochka, Dixie, Crossroads, LCD-uri mari, gări. Interesat de nord-estul regiunii Moscova Orașe: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Schelkovo, Fryazino. Vizualizați, răspundeți prompt.

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Reducere SVETOFOR

Inchiriem spatii comerciale si depozite. Reducere de produse alimentare, 1200 de magazine deschise în Rusia. Interesat de Moscova și regiunea Moscovei. Ofertele din alte regiuni sunt transferate la sediul central. Format supermarket 800...1200 mp. m. Format hipermarket 2000...2500 mp. m. Decizie rapidă asupra obiectului. Director cu normă întreagă pentru Dezvoltare al regiunii Moscova și Regiunea Moscova cu experiență în deschiderea magazinelor SVETOFOR și a hipermarketurilor MAYAK. Conditii tehnice complete pentru incinta - la cerere

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

lanț de supermarketuri „Comandă”

Astăzi, dezvoltăm în mod activ rețeaua de supermarketuri pentru bunuri de uz casnic și cabane de vară „Comandă”, operăm deschis și cu succes 3 8 supermarketuri din Districtul Federal Central și Districtul Federal de Sud. H cerințele camerei noastre: Deschidem supermarketurile noastre atat in cladiri separate cat si in centre comerciale din orasele cu o populatie de peste 50 de mii de locuitori, Prima linie, strada cu trafic intens pietonal si auto, Parcare - de la 45 masini, Suprafata - de la 800 mp Etaj - primul, parter sau al doilea etaj, Lift, scară rulantă/travolatoare, Înălțimea tavanului - minim 3,0 m până la comunicații, Sarcină la podea - de la 700 kg/m²

Garantăm partenerilor noștri: Matrice de sortimente solicitată fără fluctuații sezoniere; Poziție financiară stabilă. Lucrăm fără fonduri împrumutate; Preturi mici pentru produsele vândute, ca urmare a contractelor directe cu producătorii; Trafic mare. Frecvența unui supermarket în medie în zilele lucrătoare este de 2200 de persoane pe zi, în weekend de 2800 de persoane pe zi.&

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

pantof

Locațiile zonelor din Moscova care sunt interesante pentru noi sunt înconjurate de următoarele stații de metrou: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomayskaya, districtul Beskudnikovo, Kuzminki și alte zone similare. Conform regiunii Moscova: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Jukovsky, Ramenskoye. Așteptăm oferte Centru comercial: Avia Park, Caleidoscope, Domodedovsky, Mega, Metropolis, Kaluga, Columb, Filion, Festival, Silver House, Semenovsky , „Capitol”, „Asterisc”, „Avenue”, m. Sud-Vest , „Fifth Avenue”, „River”, „Springboard”, „Spectrum”, etc.Format suprafata 170-300 mp.

Compania noastră este interesată să cumpere și să închirieze spații comerciale (utilizare gratuită) de 160-300 mp pentru un magazin de pantofi „BashMag” în ansambluri rezidențiale în construcție din Moscova, Noua Moscova și Regiunea Moscovei. Pe prima linie de case cu vitrine, in case neacoperite de programul de renovare, cu circulatie pietonala buna si dispunere de hale.Obiectele trebuie sa fie exclusive (De la Proprietar, dezvoltator, sau direct de la reprezentantul Proprietarului). asteptand oferte comerciale. Vă mulțumim anticipat. Sperăm pentru o cooperare pe termen lung și reciproc avantajoasă.

Cu stimă, Vladimir Telefon de contact:

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

Centru de divertisment

Rețeaua familiei centre de divertisment inchiriez spatiu comercial 300-3000 m2, inaltime tavan de la 6 m (preferabil 9-12 m), in zona food court sau cinematograf

Orase:

Moscova și regiunea

Informatii de contact:

Înregistrați-vă pentru a vedea informațiile de contact.

IP Epimakhov S.I.

Suntem interesați de posibilitatea instalării automatelor de apă sodă cu sirop. Mașinile au un design în stilul „retro” al vremurilor URSS, sunt complet autonome, sunt necesare doar o conexiune de alimentare și 1kv. metru pentru plasare.

Automatele noastre sunt situate în centre comerciale și de divertisment din Ekaterinburg:

Centrul comercial „DOM” - 1 mașină

SEC „PARC HOUSE”