De ce ai nevoie când semnezi un contract de închiriere? Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament

Dețineți un apartament liber în care nu locuiește nimeni? Este inactiv și cheltuiți mulți bani, timp și efort pentru întreținerea lui? Este timpul să oprim acest lucru și să facem din imobiliare o sursă de venit! Cum să închiriez oficial un apartament și ce este necesar pentru asta? Veți găsi răspunsuri la aceste întrebări în acest articol!

Luați în considerare beneficiile închirierii legale a unui apartament

1. Incheierea contractului. Acest lucru vă va ajuta să evitați multe cheltuieli neașteptate și chiar vă poate salva de probleme mari. Știm cu toții că angajatorii sunt diferiți. Unele sunt foarte curate, sincere și ordonate. Alții sunt nepăsători și iresponsabili și există chiar escroci. Este ultima categorie de oameni care îți poate pune o mulțime de probleme. Prin urmare, priviți cu atenție personalitatea angajatorului. Există cazuri când chiriașii scot proprietăți și echipamente din apartament, strică reparațiile și mobilierul. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să se încheie un contract de închiriere de apartament între persoane fizice. Este necesar să atașați un inventar detaliat al proprietății care se află în acesta la momentul livrării apartamentului, să descrieți deficiențele care există. De asemenea, este important să se indice în acesta cine va fi responsabil în cazul defecțiunii echipamentului, deteriorării reparațiilor etc. Este important să indicați în acest document datele pașaportului angajatorului!

2. Fără costuri suplimentare. Cine plătește facturile la utilități? Facturi telefonice? Internet? L-ai notat in contract? Dacă nu, atunci va trebui să ai de-a face cu angajatorii tăi după fapt. Rețineți că nu toți sunt pregătiți să plătească aceste costuri, dacă nu ați discutat acest lucru în prealabil. Este posibil ca chiriașii dvs. să fi făcut bugetul pentru suma pe care ați convenit-o și să fi dedus-o din salariul lor. Iar când va veni o factură de kilometru pentru un telefon sau un apartament comunal, vor refuza să plătească, sau nu vor avea bani, pentru că planifică toate cheltuielile din timp. Și vei rămâne fără nimic.

3. Imposibilitatea unei escrocherii. Ai închiriat un apartament unei studente și acolo locuiesc 15 muncitori? Dacă decideți să închiriați un apartament în mod oficial, atunci această situație nu vă amenință. Altfel totul este posibil!

4. Ești curat în fața legii. Ce ar putea fi mai bun? Legea rusă prevede că dacă doriți să închiriați un apartament, trebuie să plătiți impozit pe veniturile din închirierea unui apartament. Dacă doriți să evitați plata, atunci vă confruntați cu o amendă și în unele cazuri chiar și cu răspundere penală! Nu aduceți în discuție. Închiriez un apartament legal!

A înțeles beneficiile. Este timpul să treceți la instrucțiunile pas cu pas.

Pasul 1: Pregătirea camerei

Mai întâi trebuie să evaluați gradul de pregătire a spațiilor pentru livrare:

• Verificați toate echipamentele disponibile. Poate că ceva nu funcționează și trebuie înlocuit. Pentru ca ulterior să nu existe confruntări cu angajatorii.
• De asemenea, merită să evaluați dacă există suficient mobilier în casă și în ce stare se află. Poate ai nevoie să cumperi ceva. Cu cât apartamentul este mai dotat, cu atât poate fi închiriat mai scump, ceea ce înseamnă că veniturile din închirierea apartamentului vor fi mai mari.
• Dacă apartamentul nu a fost renovat de mult timp - fă-o. Nu este necesar să cumpărați materiale scumpe. Principalul lucru este că sunt de încredere. Acordați atenție cablajelor și instalațiilor sanitare! Protejați-vă și viitorii rezidenți. Situațiile sunt diferite, nimeni nu este imun la scurtcircuitul cablajului și ruperea conductei. Dar puteți depune puțin efort și reduce riscurile. Gândește-te la consecințe. Este puțin probabil ca cineva să vrea să închirieze un apartament în care a avut loc un incendiu sau o inundație. Deci, vei pierde venituri din închirierea unui apartament. La fel și banii pe care îi investiți în reparații. Pentru că nu este un fapt că angajatorul va dori să vă despăgubească pentru prejudiciu. Asigurați-vă că includeți în contractul de închiriere a apartamentului între persoane fizice o clauză dedicată unor astfel de circumstanțe și notați persoanele responsabile!
• Luați-vă toate obiectele de valoare. Aranjați-vă apartamentul pentru a-l face să arate curat și confortabil. Acum există o mare cerere pentru apartamente confortabile.
• Pregătiți toate documentele necesare și, de asemenea, eliminați datoriile la utilități, dacă aveți.

Pasul 2: studiază piața imobiliară

Apartamentul este pregatit sa primeasca noi chiriasi. Dar ce preț să pun? Sarcina nu este ușoară pentru cei care nu știu pe ce să se bazeze. Dar noi te sfătuim!

Deci, totul este foarte simplu. Trebuie să deschizi mai multe site-uri pe care oamenii postează anunțuri că vor să închirieze un apartament pentru o perioadă lungă de timp. În continuare, găsiți apartamente situate în zona în care închiriați sediul. Găsiți opțiuni similare în reparații, decorațiuni interioare și umplere. Și concentrându-te pe prețurile stabilite de alți proprietari, setează-ți singuri.

Pasul 3: găsiți un angajator

Există două opțiuni:

• Puteți închiria un apartament fără intermediari. În acest caz, va trebui să cauți singur un chiriaș, să răspunzi la toate apelurile despre arena apartamentului și, de obicei, sunt o mulțime.
• A doua varianta este sa inchiriezi un apartament printr-o agentie imobiliara. În cele mai multe cazuri, agenții nu vă vor taxa pentru acest serviciu. În prezent, comisionul către intermediari pentru găsirea unei locuințe este plătit de obicei de către angajator. Ce este bun la închirierea apartamentelor prin intermediari? Avantajele acestei metode sunt că vă economisiți timp în găsirea clienților și vorbirea cu aceștia. Minus unu, dar semnificativ. Va dura mult timp să aștepte, deoarece nu toți potențialii chiriași sunt dispuși să plătească un comision considerabil, de regulă, agenților imobiliari. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament fără intermediari, atunci plasați un anunț în ziar despre închirierea unui apartament, pe pagina dvs. de pe o rețea de socializare, pe site-uri de internet populare. Asigurați-vă că includeți fotografii de înaltă calitate ale locației. În anunț, indicați că doriți să închiriați un apartament pentru o perioadă lungă de timp. Și așteptați apeluri.

Pasul 4: arătați apartamentul potențialilor chiriași. Discuție asupra tuturor nuanțelor

După ce vei găsi potențiali chiriași, va trebui să te întâlnești cu aceștia pentru ca ei să se uite la apartament și să înțeleagă dacă le convine sau nu. Și, de asemenea, ar trebui să evaluezi viitorii proprietari și să înțelegi dacă vrei să închiriezi un apartament acestor oameni sau este mai bine să cauți pe alții.

Dacă totul vi se potrivește ție și viitorilor angajatori, atunci este timpul să discutăm despre toate condițiile de viață. Suma și data plății. Procedura de plată a utilităților, internetului, serviciilor de comunicații și altele, dacă este necesar.

Dacă te-ai hotărât cu siguranță să închiriezi un apartament acestor persoane, atunci este timpul să treci la încheierea unui acord.

Pasul 5: încheierea contractului

Este foarte important să încheiați corect un contract de muncă și să prescrieți toate nuanțele. Contractul este „airbag-ul tău”. Pentru că precizează drepturile tale, responsabilitatea chiriașului. Adică, dacă se întâmplă ceva cu proprietatea dumneavoastră, nu trebuie să cheltuiți economiile personale pentru a restaura mobilierul original al apartamentului. Pentru că angajatorul este cel care va despăgubi prejudiciul și va suporta toate costurile dacă prejudiciul s-a produs din vina lui.

Ce puncte sunt importante de scris în contract?

1. Numele, numele și patronimul angajatorului.

2. Adresa de înregistrare și toate detaliile pașaportului.

3. Cine poate locui împreună cu chiriașul în acest apartament.

4. Poate chiriașul să reînchirieze apartamentul altcuiva (subînchiriere).

5. Cine este responsabil pentru daune materiale.

6. În ce instanță să soluționeze litigiile.

7. Asigurați-vă că completați cu atenție adresa obiectului de închiriat. Este mai bine să îl anulați din certificatul de înregistrare a dreptului.

8. Datele tale pașaport, adresa de înregistrare.

9. Numărul certificatului de înregistrare de stat a drepturilor.

10. Includeți și numerele de contact, astfel încât să existe o comunicare instantanee între dvs. și chiriaș. Pentru că situațiile sunt diferite.

11. La contract trebuie anexat un act de inventariere a apartamentului si a imobilului situat in acesta. Listați dezavantajele, dacă există.

12. De asemenea, este important să determinați cât de des puteți verifica starea apartamentului (de obicei nu mai mult de 1 dată pe lună).

13. Este important să se prevadă din ce motive un contract poate fi reziliat sau prelungit.

Atenţie! Înainte de a completa, studiați cu atenție pașaportul chiriașului. La ce ar trebui să fii atent?

Valabilitate. Puteți încheia un acord cu o persoană al cărei pașaport este invalid și atunci va fi dificil să dovediți ceva.

Dacă vă îndoiți de decența unui cetățean și doriți să vă asigurați că nu există probleme cu pașaportul, trebuie să accesați site-ul web al Oficiului Serviciului Federal de Migrație și să verificați autenticitatea documentului. Oricine are acces la internet poate face acest lucru. Este gratuit!

De asemenea, puteți verifica chiriașul pe site-ul executorilor judecătorești pentru datorii. Este complet legal și gratuit.

Următorul pas este să compari fotografiile pașaportului cu chipul adevăratului angajator. Sunt situații când oamenii încearcă să întocmească un contract pe numele altei persoane, intrând în posesia documentelor acesteia. Fii atent!

Dacă mai aveți îndoieli, puteți solicita potențialului chiriaș o copie a dovezii de venit pentru a vă asigura că poate acoperi costul apartamentului.

Este recomandabil să faceți o copie a pașaportului angajatorului. Dacă alte persoane vor locui cu el, atunci este important să le indicați detaliile pașaportului, precum și numele lor complet. Asigurați-vă că luați o copie a pașapoartelor.

Cum să închiriez oficial un apartament dacă are 2 proprietari?

Se întâmplă adesea ca mai multe persoane să dețină același apartament. Ce să faci în acest caz?

În primul rând, obțineți acordul tuturor proprietarilor de a închiria. Apoi există două scenarii pentru desfășurarea evenimentelor.

Luați în considerare opțiunea cea mai puțin costisitoare care nu necesită costuri suplimentare. Acționați conform algoritmului de mai sus, dar amintiți-vă că contractul trebuie semnat de toți proprietarii cu propriile mâini!

Din mai multe motive, de exemplu, dacă unul dintre proprietari locuiește într-un alt oraș și nu poate ajunge să încheie un acord, poți folosi a 2-a opțiune pentru închirierea unui apartament. Cum să închiriez oficial un apartament în acest caz?

Acționați conform algoritmului de mai sus. Cu toate acestea, veți avea nevoie de un document suplimentar, și anume o procură legalizată de la proprietar. Se va menționa că puteți închiria de unul singur un apartament și puteți primi bani pentru el.

Vă rugăm să rețineți că o astfel de procură nu se face gratuit! Va trebui să plătiți. Și de obicei o cantitate semnificativă.

Este posibil să închiriez un apartament cu ipotecă?

Într-adevăr, aceasta este o întrebare destul de populară în rândul proprietarilor unui apartament achiziționat în cadrul unui program de creditare ipotecară. Cum să închiriez oficial un apartament în acest caz? Mai întâi trebuie să obțineți permisiunea băncii pentru astfel de acțiuni. Dacă este primit, procedați conform algoritmului. Nu vor fi dificultăți în acest caz.

Există însă situații în care debitorii ascund faptul de a închiria un apartament care se află într-un credit ipotecar. Ce îi amenință?

În primul rând, o amendă de la stat pentru neplata impozitelor. În al doilea rând, sancțiunile bancare. El poate cere plata anticipată a împrumutului. Sau să-ți scrie o amendă.

Taxe plătite de proprietarul unui apartament închiriat

În Federația Rusă, taxa de închiriere a proprietății este egală cu impozitul pe venitul personal și se ridică la 13%. Dacă perioada de închiriere nu depășește 11 luni, atunci persoana fizică nu plătește taxa de stat.

Ce se întâmplă dacă deții mai multe apartamente de închiriat?

În acest caz, ar trebui să vă înregistrați ca antreprenor individual. În acest caz, cota de impozitare va fi diferită. Puteți alege sistemul de impozitare care vă place cel mai mult. Și anume:

• Sistem simplificat. În acest scenariu, taxa va fi de 6%.
• Sistem general. În acest caz, cuantumul impozitului se va calcula astfel: 15% x Venituri din închirierea unui apartament - Cheltuieli.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria un apartament?

1. Pașaportul proprietarului/proprietarilor localului.

2. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

3. Două contracte tipărite.

4. Dacă alegerea ta este să închiriezi un apartament printr-un intermediar, atunci ai nevoie de un contract dacă l-ai semnat cu el.

Cum colectez bani de la chiriași?

• Cel mai simplu mod este plata în numerar și transferul de bani în mâinile tale. Dar nu este cel mai de încredere. Pentru că poți face o greșeală când recalculezi banii. Uneori sunt în circulație bani falși. În plus, cu un astfel de transfer, este necesar să se întocmească un document care să ateste că chiriașul a transferat fondurile proprietarului, iar proprietarul le-a primit. Mai simplu spus, un act de acceptare și transfer de bani sau o chitanță. Prin urmare, este mai bine să automatizați acest proces.
• Transfer bancar. Aranjați cu chiriașii să transferați banii de chirie în contul dvs. la o anumită dată. Este foarte confortabil. Puteți lua oricând un extras de cont bancar și puteți rezolva probleme controversate legate de finanțe, dacă există. În plus, vei reduce erorile care pot apărea cu numerarul.

Sfaturi utile:

• Asigurați apartamentul și proprietatea din el înainte de livrare! Acest lucru nu necesită investiții mari, dar vă poate economisi multe probleme și costuri suplimentare în viitor. În prezent, pe piață există multe companii care se angajează în acest tip de activitate. Dacă doriți, puteți chiar să asigurați răspundere civilă.
• Acordați o atenție deosebită scadenței impozitului. Trebuie să faceți acest lucru până la 1 aprilie a următorului an calendaristic. În caz contrar, veți avea probleme cu fiscul, amenzi și penalități. Aceasta înseamnă că veți suporta costuri suplimentare. Ai nevoie de ea?
• Asigurați-vă că trimiteți o copie a acordului autorității fiscale imediat după semnarea documentului!
• Și cel mai important - nu încălcați legile țării noastre!

Ce acte sunt necesare la închirierea unui apartament de la proprietar? Când se găsește o opțiune de locuință potrivită, rămâne să vă asigurați că toate documentele sunt disponibile. De către proprietar cu siguranță merită verificat:

Ultima dintre aceste lucrări, trebuie să o studiați cu atenție.

Dacă, de exemplu, proprietatea a fost transferată prin moştenire proprietar recent, adică există pericolul să apară moștenitori care sunt gata să-l conteste.

Locuința controversată este o mare problemă pentru angajator.

De la angajator

Ce documente trebuie să verificați atunci când închiriați un apartament la chiriaș? Proprietarul locuinței închiriate are dreptul de a cere de la solicitant unele documente pentru folosirea acesteia.

În general, un pașaport este suficient. Este folosit în majoritatea cazurilor în scopuri de identificare.

Alte documente probabil nu sunt necesare.

Ce să verifice?

Ce verificări suplimentare trebuie făcute la închirierea unui apartament? Atât atunci când studiați locuința în sine, cât și când verificați documentele, ar trebui să acordați atenție unor puncte:

În plus, este necesar să se verifice distanța locuințelor de la o stație de autobuz, metrou, magazine etc.

Hârtii

Ce acte trebuie eliberate la închirierea unei locuințe? Faptul de a închiria un apartament merită cu siguranță fixează în scris. Pentru aceasta sunt:

• . Documentul principal care fixează toate prevederile fundamentale care sunt importante pentru părți. El este cel care este principalul pentru încheierea unui contract de locuințe;
• . Este necesar pentru o reflectare scrisă a faptului transferului de fonduri către proprietar. Dacă plata se face prin transfer bancar, atunci nu este necesară chitanța;
• sediul. Se intocmeste ca confirmare a faptului de transfer al apartamentului in folosinta catre chirias;
• un inventar al proprietății din apartament.

  Este întocmit pentru a evita disputele la restituirea apartamentului către proprietar cu privire la starea și disponibilitatea proprietății în acesta.

  Toate piesele de mobilier și alte lucruri aflate în cameră sunt introduse în ea, inventarul este semnat de părțile la tranzacție.

În ciuda complexității aparente, aceste lucrări sunt întocmite destul de repede și sigur de fraudă de ambele părți ale tranzacției.

În viitor, este posibil să aveți nevoie de o încheiere în care, de exemplu, sunt prescrise condiții sau contracte.

Sunt necesare copii?

Nu sunt necesare copii ale actelor care au fost întocmite la închirierea unui apartament.

Inițial, merită să compilați toate lucrările în dublu exemplar, unul pentru chiriaș, al doilea - pentru proprietar.

Acest lucru va proteja părțile și, în caz de pierdere, pierdere a unui contract, va ajuta la salvarea celui de-al doilea exemplar.

Astfel, pentru a incheia un contract de munca este necesar verifica documentele atat pe de o parte cat si pe de alta.

Este necesară o afacere atunci când închiriați un apartament intocmeste in scris sub forma unui acord și a altor completări relevante. Compilarea lor excepțional de corectă poate proteja împotriva fraudătorilor și poate asigura drepturile și obligațiile părților.

Instruire

Venitul suplimentar sub formă de plăți pentru închiriere nu este niciodată de prisos. Mulți proprietari tind să nu încheie un contract de închiriere pentru a evita plata impozitului pe venitul personal. Această practică poate fi acceptabilă doar cu un chiriaș care este o bună cunoștință de-a ta, ei bine, în cazuri extreme, cunoștințe ale cunoștințelor tale. Cu un străin, o astfel de cooperare poate fi costisitoare.

Contractul de închiriere nu numai că vă garantează plata la timp și siguranța proprietății transferate, dar este și baza pentru a merge în instanță în cazul în care apare un litigiu între părți în timpul relației de închiriere. Contractul permite părților să-și asigure drepturile și obligațiile, ceea ce disciplinează atât proprietarul apartamentului, cât și chiriașul acestuia. De regulă, dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă lungă de timp, atunci în procesul de închiriere pot apărea o mulțime de dezacorduri cu privire la cine ar trebui să plătească pentru reparațiile în apartament, cine suportă costurile facturilor la utilități, cine ar trebui să compenseze daunele cauzate. către terți.

Puteți închiria sau închiria un apartament atât independent, cât și prin intermediul unei agenții imobiliare. Dacă tranzacția este însoțită de un specialist imobiliar, atunci proprietarul apartamentului și chiriașul trebuie să semneze un contract de închiriere deja pregătit. De regulă, participarea unui agent imobiliar costă părțile la contract cel puțin costul unei chirii lunare. În principiu, este posibil să evitați costurile unui agent imobiliar, dar pentru aceasta trebuie să aveți o înțelegere minimă a compoziției pachetului de documente pentru o tranzacție legată de închirierea unui imobil.

Contractul de închiriere este de natură compensatorie, adică. proprietarul apartamentului transferă dreptul de folosință, iar chiriașul, pentru un preț determinat prin contract, primește punerea în posesie și folosință temporară a imobilului. Contractul de închiriere se încheie în scris și este supus înregistrării de stat obligatorii dacă durata contractului depășește un an. Dacă apartamentul este închiriat de către un reprezentant prin împuternicire, atunci împuternicirea trebuie să fie legalizată și să conțină împuternicirile mandatarului și caracteristicile bunului închiriat. Sunt indicate și informații despre dreptul avocatului de a primi plăți de închiriere.

Pentru a încheia un contract de închiriere, proprietarul apartamentului (proprietarul) trebuie să prezinte: un act de identitate, documente care confirmă proprietatea, documente de proprietate (pe baza cărora proprietarul a dobândit dreptul de proprietate) - un contract de vânzare, documente de privatizare, un certificat de moștenire etc., precum și un document care confirmă dreptul de proprietate - un certificat de proprietate. Dacă apartamentul este deținut în comun de soți, atunci pentru a evita disputele pe viitor, puteți cere acordul celui de-al doilea soț pentru a transfera apartamentul spre închiriere (se poate face într-o formă scrisă simplă). De la chiriaș este necesar doar un act de identitate.

Bunuri imobiliare suplimentare în proprietate înseamnă întotdeauna posibilitatea unui venit suplimentar. Una dintre cele mai bune variante este sa ai un apartament rezidential gratuit. Pentru a evita pe cât posibil orice riscuri, este important să știi cum să închiriezi sau să închiriezi corect un apartament: la ce ar trebui să fii atent atunci când alegi chiriașii, ce restricții pot exista, cum este mai sigur să stabilești un acord de la din punct de vedere juridic.

Cine are dreptul de a închiria un apartament

Dreptul de a dispune de bunuri imobiliare la propria discreție, inclusiv de a le oferi pentru utilizare temporară către terți, poate fi doar proprietarul acestui imobil. Acest fapt trebuie confirmat printr-un document corespunzător: un contract de vânzare, un certificat de înregistrare, un pașaport cadastral.

De asemenea, contează cine este înregistrat în apartamentul care ar trebui să fie închiriat și dacă există alți proprietari. Dacă mai multe persoane au dreptul de a deține proprietăți, atunci fie toți proprietarii trebuie să participe la contract, fie este necesar să se întocmească și să legalizeze o procură pentru a încheia tranzacții pentru o singură persoană.

Daca in apartament sunt inregistrati chiriasi, va fi necesar acordul scris al fiecaruia. Iar dacă printre cei înregistrați sunt copii minori, autoritățile tutelare trebuie să dea acordul. Este imposibil să faci fără acordul celorlalți chiriași ai unui apartament comun, în care sunt deținute una sau mai multe camere, deoarece există zone comune: o baie, o bucătărie și o toaletă. Asigurați-vă că ați legalizat documentele, în caz contrar cererea de înregistrare a contractului de închiriere va fi respinsă.

Furnizarea de locuințe la locul de muncă nu conferă drepturi de proprietate. Aceste apartamente sunt deținute de municipalitate, așa că este ilegal să le închirieze. Prezența legăturilor de familie cu proprietarul apartamentului, de asemenea, nu oferă motive pentru a dispune de proprietatea acestuia, dacă nu există o procură executată corespunzător.

Unde și cum să cauți chiriași

După ce a decis să închirieze locuința, merită să decideți cât timp sunt așteptați să locuiască chiriașii, cât timp este planificat să petreceți pentru găsirea chiriașilor și cum să asigurați controlul asupra utilizării proprietății. Opțiuni posibile: pentru o lungă perioadă de timp ca loc de reședință permanentă, pentru zile sau săptămâni pentru călătorii de afaceri și turiști, pentru ore și zile. Ultimele 2 opțiuni pot fi o afacere cu drepturi depline care necesită multă investiție de timp și efort, dar poate aduce un venit solid.

Pentru a căuta clienți pe termen lung, este logic să apelați la rude și prieteni, acest lucru poate avea un efect pozitiv asupra fiabilității solicitanților. O altă modalitate relativ sigură este să apelezi la ajutorul agențiilor imobiliare de încredere care sunt interesate de o cooperare regulată, astfel încât acestea încearcă să ofere candidații cei mai fără probleme. În plus, agentul imobiliar se ocupă de documente, dar percepe o taxă pentru serviciile sale.

Puteți căuta chiriași pe cont propriu prin site-uri web cu reclame, prin presa scrisă, un ticker de știri pe canalele TV și postând pliante. Dacă planurile includ chiria zilnică, este indicat să organizați o pagină sau un grup separat în rețelele de socializare. Închirierea unui apartament fără intermediari este mai profitabilă, dar mai supărătoare.

Este important nu doar să găsiți un public care ar putea fi interesat de ofertă, ci și să evaluați cât de demn de încredere este un potențial chiriaș. Pentru a face acest lucru, nu vă sfiați să puneți întrebări despre starea civilă, despre angajarea, prezența obiceiurilor proaste și prezența animalelor de companie. De asemenea, este eficient să folosiți site-uri de informații publice, cum ar fi Serviciul Federal de Migrație sau site-ul oficial al executorilor judecătorești federali. Aici puteți afla dacă pașaportul este valabil, dacă există arestări și încasări pentru datorii etc.

De regulă, cea mai mare preferință este acordată cuplurilor căsătorite, datorită stabilității așteptate, a riscurilor minime de probleme cu vecinii și a unei relative liniște sufletești pentru siguranța proprietății.

În orice caz, este rezonabil să se preasigure proprietatea destinată închirierii și să se susțină acordul cu chiriașii cu un contract înregistrat oficial.

Ce să cauți atunci când alegi un apartament închiriat

Este puțin probabil ca apartamentele închiriate să înceteze să fie solicitate și, totuși, nu toate pot fi închiriate ușor și rapid. Deci, apartamentele cu o cameră și cu două camere sunt mai populare printre chiriași.

Alte opțiuni importante de locuință sunt:

• Locație. În cazul în care apartamentul este achiziționat inițial pentru a primi venituri din chirie, este necesar să se țină cont de apropierea de stații de autobuz, metrou, magazine, grădinițe. În funcție de ce contingent este de preferat, te poți concentra pe locația din apropierea universităților, centrelor de afaceri sau, dimpotrivă, în zone rezidențiale.
• Stare tehnica. Un apartament cu o renovare proaspătă, deși nu scumpă, este mai atractivă. Sunt necesare lucrări bune de instalații sanitare, sanitare și electrice. De asemenea, ferestrele și ușile noi fac căutarea mai rapidă și vă mențin chiria scăzută.
• Confort. Este indicat sa se asigure, alaturi de spatiul de locuit, minimul necesar de mobilier si electrocasnice in stare de functionare si intr-un aspect acceptabil.
• Avantajele suplimentare sunt parcare mare, loc de joacă, acces convenabil și lift.

Proprietarul riscă în lipsa unui contract valabil

Majoritatea proprietarilor de proprietăți imobiliare rezidențiale nu caută să-și închirieze oficial apartamentele, explicând acest lucru prin refuzul lor de a plăti impozite pe profiturile lor. Dar, fără nicio confirmare legală a tranzacției, proprietarul nu este absolut protejat de acțiunile ilegale ale chiriașilor, de iresponsabilitatea și neglijența acestora.

Absența unui contract creează riscuri:

• Nu primesc plata pentru cazare la timp.
• A suferi daune materiale ca urmare a avariilor sau furtului bunurilor (finisari, mobilier, echipamente) si nu pot fi recuperate despagubiri.
• Înfruntă escrocii care închiriază un apartament unor terți pentru a obține câștig personal prin înșelăciune.
• Sub masca unui chiriaș, obțineți o echipă de rezidenți din țările vecine.
• Deveniți victimă a utilizării ilegale a locuințelor închiriate pentru organizarea unui loc pentru furnizarea de servicii intime și de altă natură, ca urmare a participării involuntare la procedurile cu agențiile de aplicare a legii.
• Probleme cu vecinii din cauza atitudinii lipsite de respect a chiriașilor care neglijează drepturile altor locuitori ai casei.
• Amenzi și alte penalități prevăzute de legea rusă pentru evaziune fiscală.

Închiriere și angajare conform legii

Problemele de furnizare temporară a bunurilor imobile în folosința terților în țara noastră sunt reglementate de Codul civil. Legislativ, se disting două concepte: chirie și angajare. Diferența esențială este cine pretinde că folosește premisele.

Dacă vorbim de o persoană fizică, acest tip de serviciu se numește „angajare”. În cap. 35 GK. Dar în viața de zi cu zi, pentru a evita confuzia, orice transfer de spațiu de locuit pentru utilizare temporară se numește închiriere.

Un contract de închiriere se întocmește direct dacă chiriașul este persoană juridică. În acest caz, înregistrarea contractului este obligatorie, de multe ori documentele de închiriere sunt necesare pentru ca firmele să confirme adresa organizației.

Pentru ca un document să fie considerat valabil și să aibă forță juridică, acesta trebuie să fie corect întocmit și înregistrat la Rosreestr. Un acord care este pur și simplu certificat de un notar nu diferă de un acord verbal, iar în cazul unor dispute în instanță, nu va fi o dovadă de încredere.

Reguli pentru întocmirea unui contract

Procedura de transfer a unui apartament pentru utilizare temporară

Pe lângă contractul în sine, în conformitate cu recomandările privind modul de închiriere corect a unui apartament chiriașilor, este necesar să se întocmească un act de transfer. Această anexă la contract indică toate proprietățile și starea acesteia (funcționalitatea, aspectul, valoarea de piață, ținând cont de uzură) aparținând proprietarului proprietății. Partea primitoare verifică lista și confirmă valabilitatea acesteia prin semnătura sa.

Din acest moment, proprietarul apartamentului are dreptul, in caz de deteriorare a proprietatii, sau pierdere a acestuia, sa se adreseze instantei si sa recupereze suma in cuantumul prejudiciului material cauzat. Nu contează din ce motiv s-a întâmplat asta: neglijență, neglijență, furt. Actul de transfer conferă atât dreptul de folosință a proprietății, cât și responsabilitatea pentru păstrarea acesteia.

Abia după stabilirea tuturor acordurilor și semnarea documentelor, puteți transfera cheile noilor chiriași ai apartamentului.

Înregistrarea contractului în registru

Dar nici actul și nici contractul în sine nu au forță juridică dacă nu există înregistrarea documentului în Rosreestr. Pentru a închiria un apartament în mod legal, trebuie să remediați tranzacția în corpul de mai sus. În cazul în care durata contractului este mai mică de un an, înregistrarea este de natură consultativă și este utilizată exclusiv pentru a vă proteja de pierderile financiare inutile care pot rezulta din neîndeplinirea condițiilor acordurilor privind furnizarea de locuințe pentru închiriere.

In cazul in care durata contractului este de un an sau mai mult, o contestatie la Rosreestr este obligatorie, in caz contrar va fi considerata evaziune fiscala pe profit.

Pentru înregistrarea oficială a unui apartament, este necesar să pregătiți un pachet de documente:

• Pașaportul proprietarului apartamentului
• Consimțământ notarial pentru furnizarea de locuințe spre închiriere de către alți proprietari ai proprietății, precum și toate persoanele înregistrate în acest apartament.
• Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate.
• Adeverinta de la Oficiul Locuintei privind numarul de rezidenti inregistrati.

Procedura de înregistrare în sine este simplă și scurtă, efectuată într-o singură fereastră. Puteți contacta atât Rosreestr direct, cât și cel mai apropiat MFC.

Obligații fiscale și răspundere

Formalizarea unui acord verbal nu este singurul scop al formalizării juridice a relației dintre proprietar și chiriaș. Pentru punerea la dispoziție a unui apartament în folosință temporară, proprietarul primește venituri care, în conformitate cu legislația noastră, trebuie declarate, iar impozitele trebuie plătite în mod corespunzător. Din acest motiv, înregistrarea contractului nu este populară printre proprietarii de locuințe gratuite.

Cu toate acestea, conform articolului 119 din Codul fiscal al Federației Ruse, absența unei declarații de impozit pe venitul persoanelor fizice completate-3 și evaziunea fiscală sunt pedepsite.

Nedepunerea declarației amenință cu amenzi cuprinse între 5 și 30% din suma neafișată. Iar neplata impozitelor poate amenința nu numai penalități, ci și răspunderea penală. În conformitate cu 198 art. Codul penal al Federației Ruse stabilește pedeapsa aplicabilă unei anumite sume de datorie. Cea mai severă pedeapsă este de până la trei ani de închisoare.

Datorită dreptului de a nu înregistra un contract de închiriere de apartament, cu condiția ca acesta să fie încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an, mulți proprietari de proprietăți competenți, dacă încheie contracte cu chiriașii, apoi pe 11 luni cu posibilitate de prelungire ulterioară. Într-o astfel de situație, probabilitatea ca Inspectoratul Fiscal să afle și să poată dovedi în instanță faptul de a primi profit suplimentar este minimă.

Este util ca fiecare proprietar de apartamente goale să știe să închirieze corect un apartament, eliminând toate riscurile posibile și protejându-se de problemele cu fiscul. În primul rând, contractele de închiriere sau de închiriere întocmite în condițiile legii sunt necesare de către părțile la contract însele, pentru a nu avea pretenții una față de cealaltă în eventualitatea diverselor împrejurări incomode.

Dacă dețineți un apartament sau o cameră nefolosită, atunci îl puteți folosi pentru a vă asigura un venit pasiv. Mulți chiriași își închiriază proprietatea în mod informal pentru a evita plata impozitelor. Cu toate acestea, această metodă are multe dezavantaje. Este mult mai bine și mai sigur să închiriezi imobile în conformitate cu normele legislației actuale a țării noastre.

Principalele avantaje ale locuințelor legale de închiriere sunt următoarele.

1. Contract semnat. Prezența acestuia vă permite să vă protejați de multe probleme și cheltuieli neprevăzute. Toată lumea înțelege că există chiriași diferiți. Desigur, majoritatea sunt onești și precisi, dar există și iresponsabili și chiar escroci. Aceasta din urmă categorie poate aduce o mulțime de probleme. Acordul existent va evita acest lucru.
2. Fără costuri suplimentare. Contractul conține o clauză privind procedura de plată a plăților pentru locuințe și servicii comunale, internet etc. În acest caz, vă garantați absența datoriilor acumulate.
3. Imposibilitatea unei escrocherii. Când apartamentul este închiriat oficial, numărul de chiriași este prevăzut în contract. Acest lucru vă asigură că nicio altă persoană nu va locui în apartamentul dvs.
4. Respectarea legilor. Conform legislatiei statului nostru, proprietarul este obligat sa plateasca impozit pe profiturile primite din inchirierea unui apartament. Livrarea oficială a spațiului de locuit va evita răspunderea pentru încălcarea acestor legi.

Clasificarea contractelor de închiriere

Contractele de închiriere imobiliară sunt împărțite în două tipuri principale: contracte de închiriere sau de leasing. Primul tip este folosit exclusiv pentru închirierea unui apartament de către persoane fizice pentru locuit. Al doilea este atunci când bunurile imobiliare sunt oferite pentru utilizare temporară persoanelor juridice.
Codul civil al Federației Ruse precizează în mod clar toate condițiile și cerințele pentru încheierea acordurilor descrise mai sus. Informații detaliate despre contractul de închiriere sunt descrise în Capitolul 35, despre contractul de închiriere - în Capitolul 34.

Pentru a încheia un contract de închiriere de apartament, este necesar acordul tuturor proprietarilor (dacă sunt mai mulți). Contractul poate fi semnat dintr-o dată, sau unul dintre proprietari cu împuternicire de la restul. Asigurați-vă că verificați proprietarul

Trăsături unice ale fiecărui tip

După cum sa menționat deja, un contract de închiriere poate fi încheiat doar cu persoane fizice. Principalele sale caracteristici sunt următoarele:

• se poate incheia numai la inchirierea spatiilor rezidentiale in folosinta temporara;
• nu există limită pentru perioada de valabilitate maximă și minimă;
• proprietarul are dreptul de a-l rezilia fără a se adresa instanței.

Un contract de închiriere poate fi încheiat cu persoane juridice și întreprinzători individuali. Caracteristicile sale unice arată astfel:

• procesul de încheiere a acestuia nu trebuie să fie înregistrat la nivel de stat;
• durata maximă a contractului de muncă nu poate depăși cinci ani;
• rezilierea anticipată de către proprietar este posibilă numai printr-o contestație la instanță.

Ce clauze trebuie incluse în contract?

Ambele tipuri de contracte, care au fost descrise mai sus, au forță juridică deplină. Prin urmare, ca orice alt document, acestea trebuie să conțină în mod necesar anumite prevederi.

1. Costul lunar al închirierii spațiilor.
2. Termenele limită pentru efectuarea plăților, până în ziua respectivă.
3. Permisiune de utilizare a proprietății situate în apartament.
4. Informații privind procedura de plată a cheltuielilor pentru locuințe și servicii comunale etc. Trebuie furnizate informații despre cine va plăti costurile menționate.
5. Ora și ziua exactă a fiecărei luni în care se va verifica starea generală a apartamentului.
6. Informații de bază despre proprietarul spațiului de locuit și despre privatizarea acestuia.
7. Numărul viitorilor chiriași.
8. Algoritm de returnare a fondurilor în caz de neplată a plății lunare, reziliere anticipată etc.
9. Parametri adiționali care nu contravin legislației statului nostru (depozit, reparație pe cheltuiala chiriei etc.).

Pe lângă încheierea unui acord privind închirierea unui imobil în folosință temporară, proprietarul are obligația de a întocmi și un act de acceptare și transfer de proprietate personală. Ar trebui să includă un inventar al mobilierului, electrocasnicelor etc. din apartament.

Dacă chiriașul închiriază printr-un agent imobiliar sau o agenție privată, el trebuie să fie pregătit să plătească un comision de 100% din prețul de închiriere, mai rar - 50%. La închirierea unui apartament este necesară înregistrarea.

Documente necesare pentru încheierea unui contract de închiriere

Reprezentanții ambelor părți trebuie să prezinte documente pentru închirierea unui apartament. Primul (proprietar) trebuie să aibă cu el:

• un document care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății;
• un extras din contul personal primit de la biroul de locuințe, care ar trebui să conțină informații despre toate persoanele înregistrate în apartament;
• în cazul în care spațiul de locuit este în proprietate comună, este necesar să se acorde acordul notarial al altor proprietari pentru a închiria imobilul;
• in situatiile in care contractul se incheie nu cu proprietarul, ci cu reprezentantul acestuia, va fi necesar un document aditional care sa confirme aceste puteri.

La rândul său, chiriașul apartamentului trebuie să furnizeze:

• pasaportul;
• un document care informează despre locul de înregistrare;
• originale si copii dupa actele de identitate ale tuturor persoanelor care vor locui in apartament.

Astfel, știți deja ce acte să verificați atunci când închiriați un apartament (închirierea unui apartament). Acest lucru vă va permite să vă protejați de multe circumstanțe de forță majoră, răspundere penală pentru neplata impozitelor, fraudatori etc. Încheierea unui contract de închiriere sau de închiriere este cheia unei tranzacții de succes între proprietar și chiriaș.

Dacă aveți întrebări despre documentele pentru închirierea unei locuințe, întrebați specialiștii noștri