Închiriați clădirea către lanțul de retail. Cum să închiriați spații către agenții de rețea? Cum sunt construite analizele de piață și concurență

Selectăm chiriașul care va primi cel mai mare venit pentru a plăti cea mai mare chirie.

Dacă vă gândiți - „închiriați o cameră”, atunci vom ajunge cu promptitudine, vă vom sfătui și vom face tot ce este necesar pentru a vă implementa planurile. Pentru aceasta, se fac unele lucrări de cercetare. Realizăm tabele pivot, ne uităm la avantajele competitive, luăm în considerare experiența chiriașilor în domenii similare. De asemenea, pe lângă toate cele spuse, ne uităm la statisticile de lucru și determinăm direcțiile de deplasare ulterioară. Conceptul general este construit din punctul de vedere al obținerii celei mai mari eficiențe a proiectului, cea mai mare rentabilitate a acestuia.
De asemenea, compania noastră poate oferi servicii pentru „Brokeraj” al unei facilități de tranzacționare.

Ce putem face pentru tine:

Dacă aveți o cameră pe care doriți să o închiriați, vă vom ajuta și vom închiria rapid orice spațiu comercial.

• Închiriați un spațiu comercial;
• Închiriați spații comerciale în Moscova;
• A inchiria spații nerezidențiale;
• Închiriere de bunuri imobiliare;
• Vindeți-vă proprietatea;
• Finalizați afacerea;

Suntem angajați în spații de la 5 mp. și altele.

În cazul în care aveți nevoie să închiriați sediul prin intermediul unei agenții, putem să vă rezolvăm cu atenție toți potențialii chiriași. Nu suntem limitați, ca și alți agenți imobiliari, la postarea de informații pe panourile de mesaje. Nu suntem leneși. Realizăm în medie 2000 de apeluri pe zi și toate sunt destinate comunicării cu chiriașii pentru a le muta în sediul dumneavoastră.

În funcție de numărul de suprafețe închiriate, există diverse opțiuni pentru găsirea chiriașilor, și anume, închirierea localurilor într-o singură persoană, dar mai ieftină, sau realizarea de frontiere pentru mai mulți chiriași, va fi mai profitabil. Și, de asemenea, să alegeți corect direcția tematică a produsului corect. Compania noastră este angajată în închirierea spațiilor comerciale, ajutând proprietarii să primească un venit stabil și ridicat. Principalele activități pe care le desfășurăm pentru a închiria spații în Moscova sunt împărțite în trei etape principale - analiza spațiilor și a mediului pentru a alege chiriașii potriviți, apoi negocieri cu potențiali chiriași și semnarea unui contract de închiriere.

• 1. Analiza spațiilor și a împrejurimilor;
• 2. Negocieri cu potențiali chiriași;
• 3. Închirierea locațiilor;

Deci, iată principalele activități pe care le implementăm pentru închirierea spațiilor dvs.:

Faza 1 - Analiza camerei și a mediului

Analiza concurenței

Acest punct, desigur, este unul dintre elementele fundamentale la alegerea chiriașilor. Trebuie să închiriați locația unui chiriaș puternic, care va avea o cerere bună de produse din zonă. Vom analiza toți chiriașii la o distanță de 10 minute de mers pe jos și vom determina veniturile pentru fiecare dintre ei. Pe baza acestor informații, realizăm o matrice de mărfuri reprezentată în zonă și determinăm cererea nesatisfăcută. Desigur, chiriașii efectuează singuri analiza, dar pentru a proteja proprietarul de plecarea bruscă a chiriașului din cauza muncii slabe, suntem încă angajați în acest proces și noi cu încredere semnăm un acord cu chiriașul care va lucra cu adevărat excelent în zonă.
Acest element vă permite, de asemenea, să:

Stabiliți o rată obiectivă de închiriere

Alegeți dimensiunea optimă a spațiului pentru fiecare chiriaș

Identificați cele mai de succes formate din zonă și companiile de rețea care le reprezintă

Imaginea unui obiect este cel mai valoros atu al său!

De asemenea, sunt posibile situații când mai mulți concurenți din apropiere nu mai acționează ca rivali, ci încep să genereze trafic. Acestea. oamenii merg deja special în acest loc pentru a obține o alegere mai largă dintr-un sortiment mare. Astfel de situații sunt foarte frecvente și au un efect benefic asupra chiriei și veniturilor chiriașilor. Lansările de probă sunt, de asemenea, posibile, există multe companii din Moscova care pot vizita priza pentru o perioadă scurtă de timp pentru a estima veniturile. Dacă rezultatul este bun, se semnează un contract pe termen lung. Practic, aceștia sunt chiriași de format mic de până la 150 mp

Cum este construită analiza condițiilor pieței și a concurenței:

• Analiza traficului principalelor puncte de vânzare cu amănuntul concurente situate în apropiere;
• Sortiment de magazine selectate;
• Analiza chiriașilor, costurile de închiriere, precum și costul bunurilor la punctele date;
• Principalele diferențe între punctele de vânzare cu trafic maxim și minim în zona selectată;
• Concluzii și calcule pentru punctele de vânzare date, motivul succesului și al eșecului;
• Construirea unui tabel al prezenței chiriașilor de rețea și concurenței în direcții în punctele de vânzare cu amănuntul indicate;

După cum sa menționat mai sus, datorită acestui articol, putem afla multe despre parametrii de închiriere a spațiilor închiriate:

Tariful de închiriere - pe baza tarifelor din mediu și a performanței concurenților;

Alegeți dimensiunea corespunzătoare a zonei pentru fiecare direcție de produs și chiriaș;

Identificați cele mai reușite rețele și formate federale din regiune și depuneți eforturi, în primul rând, să le închiriați sedii;

Identificați avantajele și dezavantajele altor puncte de vânzare și utilizați acest lucru în avantajul dvs.

Acest lucru ne va permite să folosim statistici specifice și să luăm în considerare greșelile altor persoane. De asemenea, cunoscând costul verificării medii într-o anumită zonă și traficul maxim al centrelor comerciale, putem face presupuneri cu privire la venitul primit de chiriași în centrele comerciale chestionate (există alte modalități mai precise de a obține informații despre veniturile companiilor). Care poate fi folosit pentru a lucra la definirea sau corectarea conceptului obiectului nostru.

Comandați o apelare gratuită, vă vom suna înapoi într-un minut și vă vom sfătui cu privire la orice problemă care poate apărea

Etapa 2 - Negocieri cu potențiali chiriași

Etapa 3 - Semnarea unui contract de închiriere - închirierea unei camere

Etapa cea mai de dorit pentru toate părțile la tranzacție. Este necesar să închiriați spații de birouri, de vânzare cu amănuntul, depozite pentru a nu regreta nimic în viitor. Semnarea unui contract de închiriere competent legal și, de preferință, reciproc pentru ambele părți este cheia unei cooperări reciproc avantajoase. Există câte relații stricate și contracte anulate doriți, doar pentru că multe aspecte ale relației dintre chiriaș și proprietar nu au fost elaborate temeinic. Vom dezvolta special formatul acordului, în care vom lua în considerare absolut toate detaliile, precum și următoarele părți la acord:

Condiții de plată, incl. amenzi și sancțiuni;

Responsabilitatea pentru nerespectarea termenilor contractului - electricitate, apă, intrare gratuită

Cuantumul reciproc al amenzilor

Procedura de interacțiune cu autoritățile de reglementare (pompieri, inspecții sanitare etc.);

Indexarea și condițiile pentru schimbarea indexării și arendării (de multe ori chiriașii cer un ultimatum pentru a reduce arendarea și indexarea, amenințând cu rezilierea contractului);

Procedura de reziliere a contractului este unilaterală sau reciprocă, din ce motive poate fi reziliat. Avertizare prealabilă a celeilalte părți pentru rezilierea contractului.

Precum și sprijin suplimentar al relațiilor de închiriere.

Serviciile noastre sunt relativ ieftine, dar foarte profesionale. Vă putem însoți pe deplin tranzacția, de la pregătirea prezentării până la încheierea unui contract de închiriere și administrarea ulterioară a obiectului.

Compania noastră oferă următoarele servicii:

Ce obținem pentru munca noastră? nu numai recunoștința clienților, ci și prietenia. Ne-am făcut o mulțime de prieteni prin cuvântul din gură. Cum o facem? - Împreună cu ideea și acordați atenție fiecărui, chiar și cel mai mic detaliu. Aceasta este singura modalitate de a face treaba cu care vei fi mândru. Este necesar să închiriați proprietatea pentru ca atât chiriașul să fie fericit, cât și proprietarul să fie câștigătorul. Alegerea temeinică a chiriașului, atenția la fiecare articol din contractul de închiriere și asistența legală competentă a tranzacției. Personal, îmi place să comunic cu oamenii și să încerc mereu să găsesc un limbaj comun, așa că îmi place ceea ce fac.

Anton Borovitsky
Șeful companiei

O varietate de oferte pe piața imobiliară cu amănuntul, o scădere clară a activității comerciale din cauza crizei, volatilitatea monedei naționale - acești factori afectează condițiile oricărui contract de leasing și cu atât mai mult dacă se presupune că ar trebui să închirieze spații către rețele.

Statisticile oficiale indică o predominanță clară a ofertei asupra cererii. Iar legarea chiriei la monedă nu ajută persoanele juridice care lucrează în domeniul comerțului în lanț „în deplasare” să ia orice ofertă.

Caracteristici ale tranzacționării în rețea

Comercianții cu amănuntul autohtoni introduc cu promptitudine în propria practică metodele utilizate de lanțurile de comerț cu amănuntul străine. Fără îndoială, este dificil să lupți, deoarece de partea „oaspeților” străini sunt infrastructuri bine dezvoltate, investiții solide și o „pernă de siguranță” fiabilă sub forma unui anumit fond de stabilizare.

Prin urmare, proprietarul are dificultăți în vederea închirierii sediului către rețele. Străinii preferă să construiască de la zero sau să folosească serviciile dezvoltatorilor care lucrează conform standardelor occidentale.

Toate aceste dezavantaje sunt mai mult decât compensate de avantajele tranzacționării online:

• furnizorii mari se străduiesc întotdeauna să lucreze cu clienți mari;
• atât prețurile de achiziție, cât și condițiile de livrare pentru un sediu cu amănuntul al lanțului sunt întotdeauna mai atractive decât cele oferite de orice punct de vânzare izolat.

Elaborarea unei propuneri comerciale pentru închirierea de spații către rețele

O propunere comercială bine elaborată crește atractivitatea închirierii unei anumite camere. Instrucțiunile de mai jos vă pot ajuta să găsiți un chiriaș solid:

1. Este necesar să se stabilească o listă a potențialilor chiriași, alcătuind propunerile lor individual.
2. Este recomandat să contactați după nume, iar potențialul client ar trebui să știe și numele proprietarului.
3. Un moment pozitiv este cunoașterea, deși „din cap”.
4. Nu ar trebui să utilizați expresiile „avem spațiu liber” sau „oferim un spațiu gratuit pentru ...”. Acestea ar trebui înlocuite cu „Am eliberat spațiu”, „Spațiu nou a fost închiriat”.
5. Se recomandă interesarea clientului în cifre, statistici, care indică dezvoltarea infrastructurii zonei în care se află sediul, pentru a demonstra dinamica schimbărilor puterii de cumpărare.
6. Indicați mărcile-vecine ale căror birouri și site-uri sunt situate în apropiere.
7. Nu există texte lungi precum istoricul companiei, data înființării.
8. Ar trebui făcută o încercare de a dezvălui esența contractului de leasing în numere, indicând beneficiile preconizate pe care clientul le va primi din contractul de închiriere a spațiilor.
9. Descrieți serviciile care pot fi furnizate dacă este necesar.
10. Evaluează și indică valoarea strategică a zonei închiriate.
11. Este foarte recomandat să fie obiectiv, subliniind nu numai avantajele clare ale propunerii, ci și dezavantajele existente (câteva dezavantaje vor adăuga sinceritate descrierii).

Unde pot închiria un spațiu comercial sau un depozit nerezidențial? Cum să închiriați un spațiu de vânzare cu amănuntul pentru un magazin? Care este modalitatea corectă de a închiria proprietăți imobiliare comerciale?

Bună ziua tuturor celor care s-au uitat la site-ul revistei populare pe internet „HeatherBober”! Expertul este cu tine - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este chiria proprietate comerciala... Articolul va fi util oamenilor de afaceri, posesorilor de spații nerezidențiale și tuturor celor interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului, veți găsi o imagine de ansamblu asupra celor mai fiabile companii imobiliare rusești care oferă servicii intermediare pentru închirierea proprietăților comerciale.

Deci sa începem!

1. De ce să închiriezi o proprietate comercială?

Activitatea antreprenorială de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și servicii. Un magazin confortabil și bine echipat într-o parte aglomerată a orașului atrage cumpărătorii în sine.

Același lucru se poate spune și pentru birouri. Fiecare companie care se respectă trebuie să aibă un spațiu de bună calitate pentru a lucra și a primi vizitatori. Chiar dacă vindeți un produs printr-un magazin online, aveți nevoie de un loc pentru preluarea și emiterea comenzilor, precum și soluționarea litigiilor cu clienții.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să cumpere spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, leasingul comercial imobiliar vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

• costuri financiare relativ mici;
• mai simplu în comparație cu procedura de cumpărare pentru hârtie;
• capacitatea de a schimba proprietarul și de a vă muta în altă clădire în orice moment;
• o selecție largă de bunuri imobiliare, în special în zonele metropolitane.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă fiabilă de venit pasiv. Achiziționarea de spațiu comercial (retail, birou, industrial și altele) este o bună opțiune de investiții.

Atâta timp cât există o afacere privată, reprezentanții săi vor avea nevoie în permanență de spații pentru a face afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea profituri stabile fără costuri de muncă foarte mari.

Găsirea unui spațiu adecvat pentru o afacere este un eveniment dificil. Cel mai rapid și mai fiabil mod de a găsi un obiect este de a utiliza serviciile intermediarilor profesioniști.

Există un articol detaliat despre modul în care funcționează cele moderne pe site-ul nostru.

2. Cum să închiriezi o proprietate comercială - 5 sfaturi utile

Când închiriați proprietăți comerciale, trebuie să fiți cât mai atenți la alegerea lor. Parametrii și caracteristicile funcționale ale localurilor determină cât de curând puteți începe o afacere și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

Mai întâi, decideți cum veți căuta o locație adecvată - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu o varietate de riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Pentru mai multe informații despre lucrul cu intermediari, consultați articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile frecvente ale chiriașului.

Sfaturi 1. Studiați cu atenție capota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, astfel încât disponibilitatea sistemelor de ventilație care pot fi reparate este cel mai important punct. Lipsa unei ventilații puternice și autonome în clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, restaurante, magazine alimentare.

Alimentele trebuie păstrate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu ar trebui să fie deranjați de mirosuri străine. Mai mult, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați instalația ca unitate de alimentație publică sau magazin alimentar dacă are doar aerisire generală a casei.

Sfat 2. Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca locul unde vor fi efectuate operațiunile de încărcare și descărcare să nu iasă în curtea unei clădiri rezidențiale sau pe carosabil. Dacă vă amestecați cu chiriașii sau cu șoferii, veți fi torturați cu plângeri.

Problema alimentării cu energie deplină este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de mari pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna autograful pe leasing, citiți cu atenție condițiile în care încheiați tranzacția.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

• condițiile de leasing, costul și modalitatea de plată;
• dacă spațiul este închiriat cu echipamente, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
• responsabilitatea părților pentru încălcarea contractului;
• condițiile de reziliere a acordului.

Costurile facturilor la utilități, colectarea gunoiului, întreținerea sistemului de incendiu și alarma de securitate sunt de obicei suportate de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește, dacă este necesar, pentru reparații majore, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablajelor electrice în cazul în care acestea nu reușesc.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă se va încheia un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va prelua plata daunelor în caz de situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului - contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat pentru dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că spațiile aparțin cu adevărat persoanei care vi le închiriază. În caz contrar, într-o zi, proprietarul real al obiectului va apărea cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca sediul să nu fie ipotecat, arestat pentru datorii și să nu aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legislației privind locuințele ar trebui să apeleze la ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singur toate punctele neclare de pe site-ul web Pravoved - o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Vă puteți pune întrebarea chiar și fără înregistrare, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns legal corect și competent în câteva minute și complet gratuit. Dacă problema dvs. necesită un studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singuri suma taxei.

Pasul 2. Determinați suma chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Mai întâi, revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și determinați gama aproximativă de prețuri pentru închirierea localurilor similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, serviciile intermediare sunt furnizate de brokeri privați. De obicei, taxează cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, există doar câțiva specialiști privați care lucrează cu proprietăți imobiliare nerezidențiale, chiar și în orașele mari.

5. Dacă închiriați imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este îngrijorat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din închiriere, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri ale proprietarilor imobiliari comerciali și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea incorectă a spațiilor

Fiecare contract de închiriere bine întocmit indică în ce scop și cum vor fi utilizate spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați odată cu închirierea.

Dacă chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar va înființa un magazin cu amănuntul în acesta, aveți dreptul să îl amendați sau să reziliați acordul fără a rambursa chiria.

Risc 2. Daune sau pierderi de bunuri

Ai predat facilitatea și echipamentul unui respectabil, așa cum ți s-a părut, cetățean, dar el, într-un limbaj diplomatic, nu a fost la înălțimea așteptărilor tale. Și anume, a adus camera într-o stare de devastare, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și, în general, s-a comportat ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri complete pentru daune. Mai mult, nu numai costul reparațiilor ar trebui rambursat, ci și valoarea de piață a echipamentelor deteriorate.

Răspunderea nu este asigurată dacă obiectul și bunurile au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, din cauza unui incendiu sau a unei inundații.

Risc 3. Locatarul refuză să plătească taxa lunară

Plătitorii nepăsători trebuie pedepsiți cu o rublă. Cu toate acestea, acest lucru este posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriați imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru un chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sunteți închiriat de o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra obiectului, contractul va fi considerat invalid. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține în mod independent un extras din Rosreestr contactând Centrul multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță cine este șeful casei.

Risc 2. Schimbarea încuietorilor din cameră imediat după efectuarea unei plăți în avans

Da, astfel de situații apar încă în natură. Semnați un contract, efectuați o plată în avans, primiți cheile din mână în mână și, atunci când doriți să intrați în proprietate cu proprietatea dvs., se dovedește că încuietorile au fost schimbate, iar „proprietarii” au dispărut.

Există o singură cale de ieșire în această situație - să contactați poliția și să inițiați un dosar penal în legătură cu frauda.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a clarifica punctul aici este cu un exemplu simplu.

Exemplu

Locatarul Andrey, un antreprenor novice, a închiriat spații pentru un magazin timp de un an, plătind cu șase luni în avans. În același timp, omul de afaceri nu a verificat documentele de titlu, bazându-se pe onestitatea locatorului.

După o lună de tranzacționare reușită, proprietarul real a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. El a cerut politicos chiriașului să se mute din zona ocupată. Andrey a încercat să găsească un sub-chiriaș pentru a-și returna cel puțin banii, plătiți în avans, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns nici la apeluri, nici la SMS-uri.

Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, el ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.

7. Ajutor profesional pentru chiriași și proprietari - o prezentare generală a agențiilor imobiliare TOP-3

Găsirea unui intermediar calificat este dificilă. Pentru a ne ajuta cititorii, am compilat o prezentare generală a celor mai fiabile companii imobiliare comerciale din Rusia.

1) Agency.net

Agenție de administrare imobiliară. Acesta va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birou, spațiu comercial, atelier, depozit, conac și orice altă proprietate comercială. Compania are doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.

Un plus semnificativ al companiei este abordarea profesională, un site web detaliat, dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei nu le-ar putea oferi utilizatorilor.

Proprietatea comercială din Moscova și din regiune este principala specializare a companiei. Respectul operează pe piață din 2004. Scopul agenției a fost inițial să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Visezi să câștigi bani pe proprietăți imobiliare? Doriți să știți cum să închiriați imobile comerciale, ce să căutați atunci când le cumpărați și unde să căutați chiriași? M16-Nedvizhimost echipează toți oamenii de afaceri potențiali din acest domeniu și spune ce este necesar pentru a obține câștiguri stabile și mari.

În cele din urmă, un bonus frumos: cele mai promițătoare obiecte comerciale pentru livrare sau revânzare ulterioară.

Imobiliare comerciale: de unde să începem?

Pentru început, vă sfătuim să decideți încă o dată cu privire la alegerea finală a imobilului: sunteți sigur că doriți să vă ocupați în mod special de spații comerciale? La întrebarea ce este mai rentabil de închiriat - un apartament sau un imobil comercial - răspunsul este neechivoc. Obiectele comerciale plătesc de câteva ori mai repede decât spațiile rezidențiale, adică profitul este mult mai mare. În plus, rata de închiriere a spațiului comercial crește constant (de exemplu, perioada „ianuarie-iulie” 2017 a arătat o creștere de 10%).

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că va trebui să cheltuiți mult mai multă energie. Mai întâi, asigurați-vă că capitalul dvs. inițial este suficient pentru a cumpăra proprietatea pe care intenționați să o închiriați în viitor. Nu este un secret că pentru a cumpăra proprietăți imobiliare comerciale trebuie să aveți o stare financiară mult mai semnificativă decât să cumpărați un apartament, inclusiv unul cu mai multe camere.

În același timp, rețineți că spațiile nerezidențiale sunt considerate diferit în termeni legali: rata impozitului în acest caz este de câteva ori mai mare, mecanismul de înregistrare este, de asemenea, oarecum diferit.

În plus, pentru o afacere de succes în spații comerciale, trebuie să vă îndrumați după specificul activităților potențialului dvs. chiriaș, pentru a înțelege nevoile și oportunitățile sale. Aceasta înseamnă că vi se cere mai mult decât cu simpla închiriere a unui apartament.

Cântărește totul din nou înainte de a trece la alegerea unei camere. Dacă chiar și unul dintre puncte are dubii, este mai bine să nu-l riscați și să luați în considerare o închiriere rezidențială. Amintiți-vă, pierderile pot fi enorme dacă nu au succes.

Să rezumăm ce aveți nevoie pentru a cumpăra imobile comerciale: capital de început, o bună înțelegere a pieței și orientare în zona cu care intenționați să colaborați.

Cum se alege bunul imobiliar comercial potrivit pentru închirierea ulterioară?

După cum am spus, primul pas este să decideți pe ce chiriaș contați.

Indicați singuri parametrii potențiali ai viitorului dvs. omolog: este un mic antreprenor sau o filială a unei rețele mari? A fost pe piață de mult timp sau tocmai iese? Este o producție sau un punct de vânzare? Care este concurența în acest domeniu, ce locație va avea cel mai mare succes pentru aceasta, ce capacități sunt necesare pentru o afacere cu drepturi depline etc.

Într-un cuvânt, concentrați-vă pe un anumit chiriaș, atunci nu numai că veți găsi cu ușurință cele mai potrivite sedii, dar veți putea găsi cu ușurință și oameni care vor să își conducă afacerea cu dvs. în viitor.

Pe baza alegerii făcute, puteți înțelege ce obiect anume merită să căutați: un depozit, un birou sau un spațiu de vânzare cu amănuntul într-un format modern cu amănuntul de stradă.

Opțiuni și condiții preliminare câștig-câștig

Imediat, observăm că cea mai sigură opțiune în ceea ce privește cererea va fi o cameră care are deja un chiriaș permanent. În acest caz, veți putea obține profit din prima lună de deținere a spațiilor și nu veți pierde timp prețios căutând.

Credeți că chiriașul (cu condiția să aibă deja o afacere stabilită și profitabilă) este el însuși interesat să rămână în incinta dvs. În circumstanțe favorabile, puteți chiar să creșteți rata de închiriere.

Un alt avantaj al unei astfel de soluții va fi faptul că spațiile cu chiriaș permanent, cel mai probabil, au fost deja „pieptănate” în conformitate cu toate cerințele autorităților de supraveghere, și anume Serviciile sanitare și de pompieri.

Ar trebui să acordați o atenție specială ultimului fapt, deoarece, în cazul încălcării oricăror reguli, va trebui să cheltuiți mulți bani pentru a corecta situația.

Alegere în ceea ce privește locația

Dacă intenționați să lucrați cu proprietarul unui magazin alimentar, atunci cel mai bun loc alegerea va fi o zonă rezidențială dens populată. Într-un astfel de loc există un trafic mare, în plus, magazinele la distanță de mers pe jos sunt întotdeauna foarte solicitate în rândul locuitorilor, ceea ce înseamnă că, din punctul de vedere al proprietarului unei afaceri, un astfel de obiect este deosebit de atractiv.

Plănuiți să colaborați cu un chiriaș mai mare? Luați în considerare o opțiune de tip boutique de modă. Evident, pentru o astfel de afacere, este, de asemenea, o condiție prealabilă să fie amplasat într-un pasaj, dar publicul trebuie să fie diferit. Concentrați-vă asupra unui astfel de cumpărător dacă sunteți gata să-i oferiți o premisă mare pe prima linie din centrul istoric sau de afaceri al orașului.

Când vedeți doar producția ca un potențial chiriaș, cea mai bună soluție din punct de vedere al locației va fi o zonă industrială a unei zone de dormit sau a unei suburbii.

O altă opțiune obișnuită este alimentația. Dacă nu vorbim despre un restaurant gourmet (și, în acest caz, camera ar trebui să fie situată în centru și să aibă caracteristici bune de vedere), atunci ar trebui să vă concentrați asupra locurilor din apropierea centrelor de afaceri sau a instituțiilor de învățământ.

Ghid pentru profit și cerere

Se pare că totul este evident aici și este, de asemenea, legat de locația spațiilor: obiectele din centru vor costa mai mult, iar în „sacii de dormit” sau în mediul rural - mai ieftin.

Aceasta, desigur, are propriul său adevăr. Cu toate acestea, succesul afacerii dvs. de închiriere va depinde de mai mult decât de tariful de închiriere.

De exemplu, nu uitați că un chiriaș va fi găsit de multe ori mai repede pentru un spațiu mic situat în zona periferică a orașului decât pentru o zonă pe scară largă chiar în centru. Acest lucru se remarcă mai ales într-o criză.

În plus, șansele ca un magazin alimentar de saci de dormit să fie la mare căutare sunt mai mari decât cele ale unui magazin de modă. Aceasta înseamnă că proprietarul afacerii va rămâne mult timp în incinta dvs., în timp ce chiriașii de obiecte mai scumpe pot pleca mai des și vin, dimpotrivă, mai rar.

Cu alte cuvinte, acordați atenție cât de mult va fi solicitat sediul dvs. Este mai bine să faci un venit mai mic, dar stabil decât să ai un profit mare, dar neregulat.

Unde pot găsi un chiriaș?

Pentru o căutare rapidă și eficientă, trebuie să utilizați canalele de comunicare maxime disponibile. Începeți cu Internetul: agregatori online, panouri de mesaje, forumuri, rețele sociale, publicitate contextuală - există o mulțime de a alege. Deși, așa cum am spus deja, ar trebui să alegeți la maxim și, dacă bugetul dvs. este suficient, nu vă limitați la o singură sursă.

Ar fi util să încheiem cooperarea cu o agenție imobiliară. În primul rând, agenții imobiliari au propriile canale de căutare a chiriașilor. În al doilea rând, chiar dacă v-ați pregătit din timp, specialiștii au încă mai multă experiență și înțelege punctele tari și punctele slabe pe care le au premisele dvs., precum și în rândul antreprenorilor în care domeniu este mai bine să promovați acest obiect. De asemenea, agenții imobiliari vă vor ajuta să atribuiți prețul corect pentru chirie: pe de o parte, astfel încât să nu vindeți prea ieftin și să nu pierdeți bani, pe de altă parte, costul exagerat al închirierii îi va speria pe potențialii chiriași și veți sta mult timp în „sala de așteptare”.

Colaborarea cu agențiile imobiliare prezintă alte avantaje, printre care, de exemplu, oportunități de publicitate mai largi. Un bonus plăcut este că agenții imobiliari își asumă toate problemele legate de încheierea unei tranzacții: întocmesc documentația necesară, ajută la negocierea cu angajatorul etc.

Caracteristicile chiriașilor

Deci, reclama a funcționat și mai mulți potențiali antreprenori au apărut deja la pragul localului dvs., care sunt gata să-și „înregistreze” ideea în spațiul dvs. comercial. Și apoi apare o altă întrebare dificilă: pe cine să alegem?

În mod ciudat, companiile din rețea, cu rare excepții, nu sunt nici cei mai de dorit angajatori. Companiile pun presiune asupra autorității și stabilității lor (aceasta din urmă nu corespunde întotdeauna cu realitatea), drept urmare necesită un tratament special. „Networkers” insistă în cea mai mare parte pe reducerea chiriei și, pentru a vă formaliza cooperarea, folosesc doar acordul lor, ceea ce, desigur, într-o măsură mai mare le protejează drepturile, în timp ce sunteți privat de posibilitatea de a schimba rapid chiriașul sau de a crește rata în conformitate cu piața la un pret.

În plus, în cazul angajatorilor de afaceri pe scară largă, va trebui să contactați personalul care ocupă sediul direct pentru toate problemele discutabile. Și acest personal este adesea o persoană incompetentă.

Cu toate acestea, de dragul unui obiect de închiriere foarte bun, unii "networkers" sunt gata să facă concesii și pot chiar să ofere o plată mai mare.

Cel mai bine este să vă concentrați asupra acelor antreprenori care au deja o afacere solidă și deschid în prezent un al doilea punct de vânzare. Acești antreprenori sunt cei mai fiabili, solidi și responsabili angajatori.

Obiecte comerciale de top în scopuri de investiții

Managerii departamentului imobiliar comercial au selectat cele mai bune proprietăți pe care le puteți achiziționa în scopuri de investiții. Obiectele prezentate sunt cele mai atractive în ceea ce privește popularitatea în rândul chiriașilor și rentabilitatea.

Clădire de 284,5 m2 pe terasamentul Voskresenskaya

O clădire comercială separată cu un etaj, chiar în centrul orașului! Există două ieșiri - către terasamentul Voskresenskaya și strada Shpalernaya. Principalul avantaj al acestei proprietăți este un chiriaș de încredere, care închiriază spații de mult timp și nu intenționează să se mute. În acest moment, contractul este încheiat în valoare de 483,6 mii de ruble pe lună!

Toate comunicațiile sunt conectate, alimentarea cu energie electrică este de 30 kW cu posibilitatea creșterii puterii. Facturile de utilități sunt plătite de chiriaș.

Un alt bonus este că puteți cumpăra un teren împreună cu clădirea. În apropiere există alte spații, care sunt, de asemenea, de vânzare. Managerii noștri vă vor spune detaliile.

Local 702 m2 în centrul Kingisepp

Ofertă unică: recuperarea spațiilor este de numai 6,5 ani (cu o recuperare medie de 10-12 ani)! Obiectul este situat în noul complex rezidențial „Karat” pe una dintre străzile principale din Kingisepp. Deja acum chiriașii mari sunt interesați de spații - „Bine”, „Pyaterochka”, „Lenta” etc.

Profitul lunar al facilității este estimat de managerii noștri la 561,6 mii ruble. Avantajele spațiilor: vitrine cu vedere la strada principală a orașului, o parcare mare în fața spațiilor, plafoane - 4,5 m, 5 ieșiri separate, capacități mari.

Local 535 m2 pe strada Korpusnaya

Obiectul este situat în noul complex de elită Lumiere din centrul istoric al orașului (districtul Petrogradsky). Acest lucru garantează deja un trafic ridicat și un public solvent. La mai puțin de 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chkalovskaya.

Camera este dotată cu ferestre panoramice. Toate comunicațiile au fost efectuate, sursa de alimentare este de 62 kW. Profitul lunar din închirierea obiectului va fi de aproximativ 650 de mii de ruble.