Cum să închiriez un apartament, pentru a nu fi înșelat? Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă Ce trebuie să știi pentru a închiria un apartament.

Cum să închiriez un apartament: un algoritm, sfaturi de ajutorși nuanțe subtile

Cum să cumpărați în mod profitabil și în siguranță un apartament într-o clădire nouă

Nu-ți fie frică să joci Sherlock Holmes, este util

Efectuați o inspecție amănunțită - prezența reparațiilor și conformitatea acestora cu caracteristicile declarate prin telefon sau pe site-ul web, starea instalațiilor sanitare și a aparatelor de uz casnic, puterea conexiunii la internet, dacă este cazul. Verificați ușile și sertarele fiecărui dulap, deschideți și închideți ferestrele, așezați-vă pe scaune. Acordați o atenție deosebită ferestrelor cu geam termopan - dacă suflă din crăpăturile ferestrei, atunci înăuntru timp de iarna va deveni o problemă. Corectarea unei potriviri libere a ferestrelor costă 3.000 de ruble per cadru.

Dacă ai un prieten care renovează apartamente, asigură-te că îl iei cu tine. Meșterii au un ochi pentru repararea defecțiunilor, uși montate strâmb, instalații sanitare învechite, tavan cu scurgeri, laminat umflat.

Pe baza unei astfel de inspecții, cu perseverența cuvenită, se poate obține o reducere. Întrebați vecinii, concierge. Află cine a locuit în apartament înaintea ta, cât de des se schimbă chiriașii. Nu ezitați să vă uitați la biroul de locuințe pentru a clarifica numele proprietarului locuinței care vă interesează. Dacă sunteți mulțumit de toate, treceți la încheierea contractului.

Dacă găsiți probleme - o ușă înclinată, o peliculă lipită pe sticlă de la lumina soarelui - cereți proprietarului să scrie o chitanță în care se angajează să corecteze toate deficiențele în termenul specificat.

Întocmește un contract detaliat

Cum să închiriez corect un apartament fără intermediari, fără a risca? cu un contract detaliat. Puteți lua exemple de pe Internet ca ghid, proprietarul poate avea și el la dispoziție o astfel de hârtie. Dar experții recomandă să ajusteze contractul pentru ei înșiși, reflectând în el toate nuanțele care pot provoca ceartă. Bazează-te pe cap. 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Ce ar trebui să fie într-un contract de închiriere:

• detaliile pașaportului ambelor părți;
• descrierea apartamentului cu adresa, filmarea, starea și inventarul conținutului;
• termen de închiriere;
• prețul chiriei pe lună, procedura de plată a acesteia (dacă intenționați să efectuați o plată fără numerar, asigurați-vă că notați numărul contului bancar în care vor fi cheltuite fondurile);
• conditii de revizuire a chiriei, rezilierea anticipata a contractului;
• informații despre cei care au dreptul de a locui cu tine în apartament (dacă ar trebui să fie, de exemplu, o soție/soț).

Nu da niciodata bani conditionat - ia o chitanta, in caz de tentativa de inselaciune sau alte neintelegeri, va fi singura dovada ca ai platit locuinta.

Dacă proprietarul dorește să vă taxeze pentru prima și ultima lună imediat (practică obișnuită) sau cu câteva luni în avans, reflectați și acest lucru în contract. Notați drepturile și obligațiile părților, cuantumul amenzilor și penalităților pentru încălcarea clauzelor contractului și procedura de plată a acestora. Vă recomandăm să indicați numărul și ordinea vizitelor la locuință de către proprietar pentru verificare, să introduceți citirile contorului la momentul încheierii contractului în document și să conveniți în scris cine plătește pentru ce utilități și cum. Dacă există un cablu de internet, specificați procedura de plată a internetului.

Precizați contactele proprietarului (număr de telefon, adresa), aflați unde să-l căutați în caz de forță majoră. Merită să întrebați contactele rudelor proprietarului în cazul în care acesta este indisponibil pentru câteva zile.

Contractul - cum să-l întocmești corect, închiriind un apartament pe cont propriu pentru o zi sau pentru o perioadă lungă de timp? Amintiți-vă: dacă apartamentul are mai mulți proprietari, contractul trebuie să conțină semnăturile fiecăruia dintre aceștia (sau ale reprezentanților acestora) care să indice acordul lor de a închiria această proprietate. Vorbim doar de proprietarii care au împlinit vârsta de 14 ani. Dacă printre proprietari se numără copii sub 14 ani, atunci la contract trebuie anexată permisiunea de închiriere a apartamentului de la autoritățile tutelare.

Daca proprietarul si-a furnizat actele si actele pentru apartament si acestea sunt in regula, contractul se poate incheia chiar pe loc, nefiind necesara legalizarea lui. Dar o astfel de înregistrare la un avocat vă va proteja de acțiunile ilegale, plus că notarul va efectua o verificare suplimentară pentru grevare asupra proprietății care vă interesează. Tu decizi.

Poti merge sa inspectezi apartamentele cu un contract deja intocmit cu toate datele despre tine, in care este suficient sa introduci informatii despre proprietar si locuinta in sine.

Separat despre inventarul proprietății

Nu neglijați această clauză a contractului. Precizați în detaliu ce fel de mobilier și electrocasnice se află în apartamentul pe care doriți să îl închiriați, în ce stare se află, aceasta este abordarea potrivită, mai ales dacă aveți de gând să locuiți în el pentru o perioadă lungă de timp. Prevederea în inventar vă va scuti de posibile escrocherii cu acuzații de furt de ceva ce nu a existat. De asemenea, puteți lua permisiunea scrisă de la proprietar pentru modificări cosmetice (pentru a pune în cuie un raft, a agăța o poză). Vă recomandăm să indicați că eliminarea defecțiunilor curente revine proprietarului, și nu dvs. (robinete cu scurgeri / instalații sanitare), sau că astfel de lucrări vor fi efectuate pe cheltuiala acestuia. De exemplu, astfel de cheltuieli pot fi deduse din chiria lunară.

Acordați o atenție deosebită unei descrieri detaliate a neajunsurilor apartamentului pe care îl închiriați: unde ceva este crăpat, se îndepărtează sau nu funcționează, punct cu punct.

Cu o agenție sau fără intermediari?

Suntem de acord ca este mai corect sa cumperi si sa inchiriezi un apartament, atat zilnic, cat si pentru o perioada indelungata, cu ajutorul birourilor imobiliare. Tranzacțiile cu participarea profesioniștilor sunt mai sigure, baza este mai largă. Un exemplu este filtrul nostru: o selecție uriașă de proprietăți imobiliare de la dezvoltatori de încredere, sortare convenabilă, sfaturi profesionale:

Când contactați un agent imobiliar, indicați ce fel de locuință căutați, pe ce buget și interval de timp vă bazați. În orice organizație, vă vor oferi opinii despre opțiuni, suport pentru tranzacții, vă vor ajuta să întocmiți un contract competent, vor verifica documentele atât ale proprietarului, cât și ale apartamentului său. Companiile de profil vă vor ajuta să obțineți ceea ce doriți mai repede, tăind ofertele de la proprietarii nesiguri. Atunci când alegeți o organizație, acordați atenție reputației acesteia, timpului în industrie. Întrebați-vă prietenii la ce companii au aplicat. Acordați preferință unui birou care percepe o taxă pe baza faptului că clientul se stabilește într-un spațiu de locuit închiriat. Toate organizațiile care solicită plata în avans pentru serviciile lor sunt escroci!

Cooperarea cu mai mulți agenți imobiliari simultan nu va aduce rezultatele dorite. Majoritatea companiilor imobiliare folosesc aceeași bază imobiliară. Este inutil să „conduci” mai mulți oameni prin oraș folosind o singură sursă.

Nu acordați niciodată o plată în avans pentru servicii - există o mare șansă să dați peste escroci care fie vă vor oferi o bază învechită sau aleatorie, luând o taxă pentru „informare”, fie vor primi o recompensă pentru o anumită perioadă de muncă, pentru care există nu este o opțiune potrivită pentru tine „din anumite motive”. Dacă compania are propriul departament juridic, acesta este un semn bun. Când contactați biroul, solicitați un certificat de înregistrare de stat a companiei. Dacă doriți să închiriați singur un apartament, fiți pregătit să vă dați seama cum să negociați corect, precum și să studiați Codul civil al Federației Ruse și să studiați nuanțele pieței de închiriere. Este nevoie de forță de muncă, dar realizabilă. Dar în acest caz, vă recomandăm să vă consultați cu un avocat la întocmirea unui contract.

Când colaborați cu un agent imobiliar, nu menționați suma maximă pe care sunteți dispus să o plătiți lunar pentru locuință, altfel cel mai probabil nu veți primi oferte mai ieftine deloc.

Fii atent și încrezător. Cuvintele „renovat” și „în stare bună” sunt interpretate de proprietari în favoarea lor. Precizați când s-a făcut renovarea, ce a fost, ce se înțelege prin „starea bună” a locuinței. Așa că veți elimina opțiunile nepotrivite chiar și în stadiul de a apela sau a conversa online. Dacă anunțul indică posibilitatea de a negocia, începeți să dați prețul la telefon, astfel încât să știți imediat dacă persoana este gata să acorde o reducere în realitate sau este un truc.

Fii atent. Dacă închiriezi singur un apartament și pentru prima dată, înainte de a semna contractul, nu iei bani cu tine - vino să inspectezi apartamentul fără ei și, de preferință, nu singur. Există cazuri de furt și extorcare - un grup de racketi marginali poate aștepta o persoană care așteaptă cu nerăbdare o afacere de succes și o mutare rapidă la unitate.

Pentru început, ar trebui să inspectați cu atenție carcasa, să discutați toate nuanțele cu proprietarul, să calculați suma exactă necesară pentru a semna contractul. Cereți proprietarului să aștepte pentru a merge la cel mai apropiat bancomat și a retrage bani. Acționați calm - dacă nu aveți suspiciuni cu privire la fiabilitatea proprietarului, atunci nu ezitați să vă întoarceți și să plătiți chiria. La semnarea contractului și la plată, este mai bine să ai un martor din partea ta.

Cum să închiriezi mai ieftin: de ce poți profita

Închirierea locuințelor la etajele superioare și la parter în imobiliare din segmentul de preț mediu este mai ieftină, deoarece cererea pentru aceasta este mai mică.

Aruncă o privire la primul etaj. În casele vechi, toată lumea îl ocolește. În casele noi, obiceiul și stereotipul sunt păstrate. Dar în casele noi, primul etaj, dimpotrivă, este o soluție foarte bună. Poți sări cât vrei, nu e nimeni dedesubt.

Dacă sunteți limitat în fonduri, căutați opțiuni nemobilate în zonele rezidențiale Regiunea Leningrad.

Alegând un format cu partajare cu proprietarii, veți cheltui de 2-4 ori mai puțin decât pentru locuințe separate.

Nu fiți capricios cu fleacuri, eliminând opțiunile „limită” imediat - riscați să extindeți căutarea unei locuințe pentru multe săptămâni sau luni. Luând mult timp pentru a lua o decizie după vizionarea apartamentului, mai ales dacă costul este mic, s-ar putea să ratați șansa. Dar proprietarul poate să-l manipuleze, să-ți păstreze sănătatea. Nu da bani în avans sub nicio formă, oricât de tentantă ar fi oferta. Dacă vă gândiți la cel mai popular segment - apartamente cu o cameră la un preț mediu de piață - încercați să intrați în prima linie de vizionare, astfel de opțiuni sunt luate rapid.

Cum să studiezi corect apartamentul pe care vrei să-l închiriezi:

• nu ezitați să vă uitați în dulapuri și sub saltele (dacă există ploșnițe, furnici și gândaci);
• nu ezitați să aranjați test drive pentru instalații sanitare și electrocasnice - le puteți folosi, iar după semnarea contractului, proprietarii care nu lucrează nu sunt foarte dispuși să se ocupe de repararea echipamentelor;
• verificați dacă ștecherele nu vor fi scoase dacă porniți numărul de dispozitive electrice de care aveți nevoie (se întâmplă uneori);
• inspectați ferestrele și balconul pentru fisuri.

La semnarea contractului, vi se vor da cheile - nu ezitați să verificați chiar în fața proprietarului dacă se potrivesc cu ușa și cum funcționează încuietorile.

Cum să închiriez un apartament: pentru a rezuma

Găsirea unei locuințe închiriate nu este o problemă; închirierea acesteia în mod competent și în siguranță este principala dificultate. Pentru a economisi timp, nervi și pentru a vă proteja de escroci, vă recomandăm să contactați companii imobiliare de încredere care oferă suport juridic pentru tranzacții. Daca totusi te hotarasti sa tragi pe cont propriu, verifica cu atentie totul, consulta un avocat inainte de a semna contractul, pentru a nu ramane fara bani si fara locuinta. Fii atent, atent și răbdător. Mult succes in cautare!

Abonați-vă la articole noi despre vânzarea de apartamente

Renovare proaspătă, curățenie, un proprietar zâmbitor și prietenos și, cel mai important, un preț foarte atractiv - toate acestea nu reprezintă în niciun caz un motiv pentru ca un chiriaș care caută o locuință să se mute imediat într-un apartament, darămite să plătească un depozit cu trei luni în avans . Site-ul web RIA Real Estate a adunat cinci sfaturi de experți care vă vor permite să aflați despre complexitățile închirierii și să nu rămâneți cu nas și, în plus, pe stradă.

Verificați actele pentru apartament

Există mai multe tipuri de activități frauduloase din partea proprietarilor de care ar trebui să le cunoască toți cei care caută locuințe închiriate.

De exemplu, Maria Baskova, șefa departamentului de închiriere la Azbuka Zhilya, spune că în relațiile de închiriere există un fenomen precum subînchirierea locuințelor - atunci când chiriașul reînchiriază apartamentul unor terți, desigur, fără a informa proprietarul. Potrivit interlocutorului agenției, în acest caz, escrocul închiriază un apartament pe zi, să zicem, timp de șapte zile. În acest timp, reușește să o readucă mai multor angajatori la un preț mult mai mic decât prețul pieței, dar, primind un avans de câteva luni, se ascunde. Chiriașii eșuați ai apartamentului rămân fără bani și fără locuințe.

Mijloacele de „autoapărare” în acest caz sunt destul de banale și simple. Pentru a nu cădea în momeala unui escroc, înainte de a plăti bani, asigurați-vă că apartamentul aparține proprietarului, Vadim Cherdantsev, avocat senior al Terenului. Imobiliare. Practica construcțiilor, insistă. „Asemenea informații pot fi obținute pe baza unui extras din Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare. Pentru a le obține, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la divizia teritorială a Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru. și Cartografie sau (Rosreestr), plătiți 200 de ruble taxe de stat și așteptați doar 5 zile. La Moscova, puteți contacta și centrul multifuncțional, acestea sunt disponibile în fiecare district. Un extras poate fi solicitat de orice cetățean ", explică avocatul .

Atunci când închiriază un apartament, chiriașul are și dreptul de a cere un pașaport de la proprietar și, după verificarea documentelor pentru apartament, să încheie un contract de închiriere cu proprietarul apartamentului, care ar trebui să precizeze principalele dorințe, cerințe și obligațiile părților, adaugă Baskova. Și, bineînțeles, trebuie să dai bani doar contra chitanță, subliniază ea.

Cum se întocmește un contract de închiriere. Consiliul >>>

Specificați termenul de închiriere în contract

„În perioada primăvară-vară, odată cu apariția apartamentelor sezoniere pe piața de închiriere, sunt proprietari care își dau chiria apartamentului de sezon pentru un apartament care este închiriat pe o perioadă lungă de timp. Ca ​​urmare, chiriașul este obligat. să caute din nou locuințe și să se mute în câteva luni," - conduce Baskova este un alt exemplu de înșelăciune a chiriașului.

Pentru a evita o astfel de situație neplăcută, trebuie să insistați imediat asupra încheierii unui contract în scris, cu indicarea condițiilor de angajare.

Apropo, notează Cherdantsev, dacă termenul nu este reflectat în contractul de muncă, acesta se consideră încheiat pe cinci ani. După încheierea contractului, proprietarul nu va mai putea pur și simplu să-l expulze pe chiriaș și să rezilieze contractul. În cazul oricărei neînțelegeri între părți, contractul se reziliază numai în instanță, precizează avocatul.

Nu mergeți singur la inspecția apartamentului

Fiți prietenos, dar păstrați distanța față de gazdă

În ceea ce privește comportamentul chiriașului, potrivit lui Baskova, nu este nevoie să inventezi nimic sau să te adaptezi în mod special proprietarului, principalul lucru este să fii calm și prietenos. „Nu reacționați niciodată violent la eventualele modificări ale prețului sau condițiilor contractului de închiriere, dacă construiți o conversație corect și calm, atunci rezultatul, de regulă, va fi în favoarea dumneavoastră”, este convinsă Baskova.

Gutsu îl sfătuiește pe angajator să trateze apartament inchiriat, în ceea ce privește ale dvs., nu vă fie teamă să bateți în cuie un raft sau să sunați din nou la un instalator. Dar ceea ce nu este nevoie, în opinia ei, este atenția excesivă, ceaiurile și cadourile către proprietar. Ca în orice afacere, într-o relație de închiriere este important să te arăți responsabil, sârguincios, cu o memorie bună, dar în același timp să „ține distanța”, notează agentul imobiliar.

Închirierea unei locuințe este transfer platit al unui apartament, casă sau o cameră separată chiriașului aflat în posesia și utilizarea în temeiul contractului.

De menționat că proprietarul locuinței poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică. Chiriașul este doar o persoană fizică.

Atunci când încheiați un acord cu un agent imobiliar, ar trebui să vă asigurați că plata integrala efectuate numai după semnarea contractului de închiriere. Plata în avans pentru serviciile unui agent duce la o întârziere în căutarea unei locuințe.

Majoritatea oamenilor care caută apartamente standard, încercând să salvezeși să organizeze spațiile închiriate.

Astăzi se poate face prin intermediul internetului ceea ce simplifică foarte mult procesul.

De exemplu, cel mai mare site AVITO prezintă locuințe din toate regiunile țării.

Comparând prețul și analizând fotografiile în, viitorii chiriași selectează mai multe premise care corespund ideilor lor despre viața confortabilă.

Nu va fi de prisos să aflăm, folosind harta, care obiecte ale structurii sociale sunt în apropiere. O statie de metrou, un parc sau alta zona de agrement, centrele sportive pot fi foarte utile unui chirias.

Depozitele mari, depozitele de mașini, fabricile industriale, cluburile de noapte sau benzinăriile de 24 de ore din 24 situate în apropierea locuințelor de închiriat pot deveni sursă de zgomot enervant care împiedică chiriașul să se odihnească bine.

Discuție cu proprietarul

Ce să întrebi când închiriezi un apartament? Cum se verifică proprietarul? Când sunt selectate opțiunile corespunzătoare, puteți trece la pasul următor. Trebuie să suni și chat cu proprietarul să negocieze în prealabil termenii contractului de închiriere.

Un potențial angajator ar trebui să furnizeze imediat informații despre el însuși: vârsta, starea civilă, dacă există animale de companie.

Mulți proprietari nu doresc să închirieze apartamente familiilor cu copii sau animale, așa că nu vă pierdeți timpul cu negocieri inutile.

De asemenea merită clarificat dacă contractul va fi întocmit, pentru cât timp, pentru ce perioadă este necesară efectuarea unui avans. Nu trebuie să fiți de acord cu un contract de închiriere sau cu o plată în avans mai mare de 2 luni.

Dacă părțile sunt mulțumite de tot, atunci puteți decide timpul pentru inspectia apartamentului.

Inspecţie

Ce este o inspecție la domiciliu? Proprietarul însuși va fi interesat să demonstreze apartamentul cât mai curând posibil.

Potenţialul angajator ar trebui inspectați toate proprietățileși încăperi pentru defecte, avarii și alte deficiențe.

Dacă robinetul are scurgeri, mânerele ușilor sunt sparte sau frigiderul este defect, atunci ar trebui să vă gândiți serios să găsiți un alt loc unde să locuiți.

Închirierea este o afacere. Când apartamentul este prezentat în astfel de forma „non-marfă”. atunci proprietarului nu-i pasă în mod deosebit de chiriașii săi. Există o mare probabilitate ca va dura foarte mult timp pentru a elimina toate deficiențele după mutare.

Inspecțiile se efectuează în orele de seară. Acest lucru vă va permite să aflați dacă printre vecini există personalități zgomotoase sau neplăcute.

Nu-ți fie frică a negocia. Mai ales în cazurile în care orice informație conținută în anunț nu a fost confirmată în timpul inspecției. Pretul va fi stabilit prin negociere, astfel incat orice lipsa a unui apartament va permite chiriasului sa faca economii bani gheata.

Hârtii

Cum să închiriez un apartament? Ce vrei să știi? Care sunt condițiile esențiale pentru închirierea unui imobil rezidențial între persoane fizice? Dacă proprietarul apartamentului și chiriașul au ajuns la un consens cu privire la condițiile și costul angajării, atunci puteți începe semnarea contractului.

Proprietarul, care se ocupă în mod constant cu închirierea de locuințe, probabil că are propriul document standard. Articole separate sunt dedicate detaliilor tratatului și detaliilor acestuia. Să ne oprim asupra unor puncte aici.

La încheierea unui acord, ar trebui să ceri proprietarului un pașaport și un document de titlu, pe baza căruia deține apartamentul. De asemenea, ar trebui să contactați Rosreestr pentru a obține un extras de la USRR.

Acțiunile de mai sus vor ajuta la determinarea dacă un cetățean este cu adevărat are tot dreptul să închirieze un apartamentînchiriere. Nu este neobișnuit ca mai multe persoane să dețină imobile în cote diferite. În acest caz, trebuie obținut acordul tuturor proprietarilor.

Chiar în ziua încheierii contractului, chiriașul apartamentului trebuie să ceară proprietarului să se prezinte extras de cont nou. Un astfel de document va oferi chiriașului informații despre datoria pentru utilitățile prestate, precum și despre persoanele înscrise la această adresă.

Apartamentul ar trebui să fie fără datorii și fără cetățeni înscriși.

Atentie speciala ar trebui acordate drepturilor și obligațiilor ambelor , și .

În special, ar trebui să se stabilească regimul vizitei de control apartament inchiriat de catre proprietar.

Problema cheie este. Este necesar să se indice care este responsabil pentru plata facturi de utilități, telefon, internet și alte servicii (puteți afla despre asta din articolul nostru).

Orice transfer de bani. Există opinia că cerința unui astfel de document poate fi considerată neîncredere din partea angajatorului. Dar neîncrederea în unui străin , căruia îi sunt transferați banii, este destul de de înțeles.

Pentru a confirma că contractul a intrat în vigoare, părțile semnează. Acest document trebuie să conțină informații conform cărora chiriașul a fost transferat la locație pentru utilizare și a acceptat-o, neavand pretentii. Din acel moment, toate o responsabilitate pentru siguranța apartamentului și a proprietății din acesta revine chiriașului.

În plus, actul de transfer include, care este furnizat împreună cu locuința.

Urmează în Rosreestr un contract semnat, care implică închirierea unei locuințe pentru 12 luni sau mai mult.

Deși obligația de a face acest lucru revine proprietarului imobilului, este și chiriașului să urmeze această formalitate.

Localul nu poate fi vândut, schimbat sau ipotecat cât timp contractul de închiriere este în vigoare. nu sunt supuse înregistrării.

Acordul este document legal. Prin urmare, fiecare modificare a condițiilor de angajare ar trebui documentată în mod corespunzător. Cel mai adesea proprietarul apartamentului și chiriașul semnează locuința cu păstrarea altor condiții.

Mai mult informatii detaliate puteți citi despre design într-o secțiune specială.

Semnificația tratatului

Este posibil să închiriez un apartament fără un acord?

Adesea, chiriașii consideră că semnarea unui acord și executarea altor documente sunt doar birocrație birocratică care nu are sens pentru o persoană obișnuită.

În cele mai multe cazuri, acest lucru este adevărat, deoarece relația dintre proprietar și chiriaș decurge fără conflict. Cu toate acestea, înregistrarea legală a locuințelor închiriate este tocmai făcută pentru a proteja interesele părțilorîn caz de dezacord.

De exemplu, un proprietar de casă vrea rupe contractul de închiriere locuință, pentru că și-a găsit noi chiriași sau dorește să folosească el însuși incinta. Sau proprietarul a decis crește semnificativ chiria datorită schimbării condiţiilor economice.

Cum să te protejezi intr-o astfel de situatie catre angajator, daca nu exista contract? Care este pericolul de a nu avea un contract? Cum se returnează avansul pentru luna următoare sau suma depozitului dacă nu există chitanțe relevante? Aceste întrebări ar trebui luate în considerare înainte de a apărea probleme, pentru că atunci va fi prea târziu.

Semnarea contractului și a documentelor aferente îl vor scuti pe chiriaș de locuință din multe probleme pe viitor. În aceeași procedură de înregistrare, dacă te uiți, nu este nimic complicat.

Finalizarea recrutării

Termină închirierea apartamente din cauza expirării contractului sau în temeiul prezentului acord.

La sfârșitul relației de închiriere, proprietarul apartamentului trebuie să returneze depozitul, dacă este cazul.

De asemenea, părțile trebuie să semneze act de acceptare spatiu de la chirias la proprietar. Astfel, se va formaliza îndeplinirea integrală a obligațiilor reciproce și absența pretențiilor.

Cazuri speciale

Reparatie in contul platii

Se poate inchiria pentru renovare? Există oferte de închiriere pe piața imobiliară locuințe nelichide fără reparații.

Oamenii care se află într-o situație financiară înghesuită sunt de acord cu astfel de opțiuni, mizând pe salva.

Cum să aplici? Într-o astfel de situație, ar trebui acord suplimentar la contractul de închiriere, care ar prevedea ce fel de reparații trebuie făcute și în ce interval de timp. De asemenea, este de dorit să se convină asupra costului aproximativ al unei astfel de lucrări.

Chiriașii ar trebui să fie pregătiți pentru faptul că proprietarul locuinței nu va fi pregătit pentru întregul cost al reparațiilor și materialelor. luați în considerare la încărcare.

O parte din decor poate părea prea scumpă pentru proprietarul apartamentului, iar prețul pentru munca constructorilor angajați este nerezonabil de mare. În plus, un apartament renovat poate fi închiriat mult mai scump, așa că chiriașul ar trebui să țină cont posibilă evacuare.

Pentru a evita probleme, ai nevoie prescrie în detaliu condițiile de reparație, compensând costul acesteia. Contractul de închiriere trebuie încheiat pe perioada maximă posibilă.

Merită să vă gândiți dacă are sens să locuiți într-un apartament și să plătiți pentru el atunci când camera este în continuă renovare.

Inchiriere camera privata

Când ar trebui să aflați cui deține restul zonei. Dacă apartamentul este deținut de o singură persoană, atunci putem urma algoritmul propus mai devreme.

În cazul în care proprietatea este împărțită în cote care aparțin mai multor persoane, este necesar să vă asigurați că camera este proiectată ca un spațiu de locuit separat.

Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci la întocmirea contractului, va fi necesar obține consimțământul toate persoanele care dețin cote într-un astfel de apartament.

Consimțământul altor chiriași nu este necesar.

Nu toți proprietarii au o atitudine pozitivă față de prezența unui chiriaș copii mici.

Ei cred pe bună dreptate că un copil în creștere va distruge inevitabil tapetul, va deteriora mobilierul, care în cele din urmă va trebui să corectează proprietarul pe cheltuiala lui.

Angajatorii cu copii ar trebui să fie înțelegători cu această problemă. La negocierea termenilor contractului de închiriere se recomandă fii sincer cu proprietarul despre un copil mic.

Înlătură temerile proprietarilor de case depus pentru daune materiale și prevederea acordului privind obligația chiriașilor de a plăti integral prejudiciul cauzat în timpul șederii decorației apartamentului, mobilierului și aparatelor de uz casnic (citiți despre ce este la închirierea unui apartament).

La ce să fii atent?

Iată câteva puncte cheie care vă vor ajuta să faceți alegerea potrivită atunci când închiriați o casă:

1. Locație. Studiați zona adiacentă casei, infrastructura, discutați cu vecinii, dacă este posibil.
2. Starea incintei. Apartamentul inchiriat trebuie sa fie curat, sa aiba ferestre, usi, instalatii sanitare si mobilier in stare de functionare.
3. Proprietar. Asigurați-vă că persoana care negociază contractul de închiriere are autoritatea de a face acest lucru. Verificați-vă pașaportul, procura (dacă aveți de-a face cu un reprezentant al proprietarului), citiți documentele de titlu, solicitați un extras de la USRR despre proprietarul apartamentului.
4. Tratat. Nu sunteți de acord să dați bani până când documentele relevante nu sunt semnate.
5. A plati. Precizați cu atenție pentru ce plătește chiriașul, notați în contract costul unei luni de rezidență și procedura de schimbare a acestuia.

Banii ar trebui să fie transferați numai după primirea unui document care confirmă plata (chitanța).

6. Acorduri suplimentare. Orice modificare a termenilor contractului, fie că este vorba de mărimea onorariului sau de durata contractului de închiriere, trebuie să se facă în scris.

Închirierea unei case nu este atât de dificilă pe cât ar părea la prima vedere.

Această secțiune prezintă informații cuprinzătoare cerut de un potențial chiriaș.

Dacă vreo prevedere rămâne neclară, atunci puteți oricând să puneți o întrebare folosind câmpul din partea de jos a paginii.

Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid o locuință accesibilă și în același timp decentă și pentru a o închiria corect pentru o perioadă lungă de timp?

Ce este mai important, să analizezi informațiile și să pui întrebările potrivite? Sau capacitatea de a evita capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Căutați prin agenții imobiliare

Persoanele care se confruntă cu nevoia de a închiria pentru prima dată un apartament apelează de obicei la o agenție. Este recomandabil să găsești o organizație de încredere, în mod ideal - la recomandarea prietenilor. Atribuțiile unui agent imobiliar sunt următoarele:

• Găsiți un apartament conform cerințelor clientului;
• Stabiliți o oră de vizionare cu proprietarul;
• Însoțiți-vă la vizionări ale apartamentelor selectate;
• La întocmirea unui contract de muncă, conduceți toate negocierile;
• Consiliază clientul în probleme legate de contract;
• Efectuează verificarea documentelor proprietarului privind dreptul de proprietate asupra locuinței;
• Direct, precum și întocmirea unui act de acceptare și transfer, care va conține un inventar al proprietății apartamentului.

Costul serviciilor de specialitate este de 50-100% din costul închirierii locuințelor pe lună.

Cererea creează ofertă, iar aceste oferte nu sunt întotdeauna corecte. Vă invităm să urmăriți un videoclip despre noi modalități de fraudă atunci când închiriați un apartament.

Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu?

Când căutați pe cont propriu, va trebui să găsiți un anunț de la proprietar, și nu o companie imobiliară, stabiliți singur ora și faceți ocol prin apartamentele care vă plac. Desigur, într-o astfel de situație există capcane, dar mulți oameni preferă.

Ce trebuie să iei în considerare atunci când faci propriile cercetări?

Verificarea proprietarului

Pentru a vă asigura că proprietatea este curată din punct de vedere legal, cereți proprietarului acesteia să vă furnizeze următoarele documente:

• Dovada dreptului de proprietate asupra acestuia;
• Un acord care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului (de exemplu, un contract de vânzare);
• Pașaport.
• În cazul în care proprietarul este reprezentantul proprietarului, acesta trebuie să furnizeze o procură legalizată prin care se confirmă dreptul de administrare.

Asigurați-vă că nu există facturi la utilități. Este necesar să verificați chitanțele de plată și contoarele pentru energie electrică și apă înainte de a încheia un contract.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, adică le aparține în acțiuni, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire de la aceștia.

Dacă doriți să închiriați o cameră într-un apartament comun, atunci veți avea nevoie de acordul vecinilor. Proprietarul trebuie să aibă grijă de asta. El este, de asemenea, obligat să furnizeze un document care precizează procedura de utilizare a acestui apartament - adică care cameră este atribuită unuia sau altuia proprietar, ceea ce vă va salva de posibile conflicte.

Contract de închiriere corect

Un contract redactat în mod competent și corect din punct de vedere juridic conține:

• Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului imobilului și chiriașului;
• Valoarea chiriei lunare;,
• Condiții de revizuire a taxelor locative;
• Cel mai mare număr de vizite de către proprietarul apartamentului pentru verificarea acestuia, precum și condițiile verificărilor;
• Persoane care au dreptul la conviețuire cu chiriașul;
• Termenul de închiriere a apartamentului;
• Condițiile în care contractul va fi reziliat.
• Contractul trebuie să conțină descriere detaliata locuință: adresa apartamentului, suprafața și numărul de camere, numărul de etaje ale casei.

În plus, fiecare contract este individual - nu există un formular standard.

Vă invităm să descărcați formularul de contract de închiriere apartament: Descarcă.

Inventarul proprietății

Inventarul proprietății este o anexă la contractul de închiriere principal. Inventarul indică proprietatea care este transferată chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul poate include în inventar: mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile și ustensile de bucătărie, covoare etc. În cazul în care chiriașul pierde sau deteriorează obiecte neincluse în inventar, atunci proprietarul nu le va putea returna.

Reguli pentru închirierea unui apartament

Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a închiria spațiul, examinați documentele pentru apartament.

Aflați unde poate fi găsit, și verificați detaliile de contact (telefon, adresă).

Verificați condițiile de conectare la Internet sau, dacă este deja ținută, aflați procedura de plată.

La inspectarea apartamentului verificați starea instalațiilor sanitare, cablajului electric. Este important ca ștecherele să nu fie scoase atunci când conectați un număr minim de aparate (fierbător electric, computer, mașină de spălat). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci, ploșnițe și alte insecte.

Daca in timpul inspectiei au aparut probleme, verificati cu proprietarul imobilului, pe cheltuiala caruia se va efectua reparatia si eliminarea.

Dacă închiriați o cameră care nu este încuiată cu o cheie sau un pat, atunci nu trebuie să plătiți un depozit.

Ferestrele apartamentului trebuie să fie în stare bună, altfel în lunile reci vei fi suflat, iar în muncă caldă aparatul de aer condiționat va fi dificil.

Notați numerele de urgență pentru serviciile de urgență.

Pe copia contractului, notați plata lunară a chiriei și cereți semnătura proprietarului.

Decideți asupra mobilierului, dacă veți folosi mobilierul proprietarului sau îl veți aduce pe al dvs.

Deoarece prețurile de pe piața de închiriere sunt instabile, nu se recomanda intocmirea unui contract de inchiriere pe termen lung a locuintei la pret fix. Dacă prețurile scad, puteți alege o opțiune de închiriere mai ieftină sau puteți cere proprietarului o reducere.

La semnarea contractului, proprietarul apartamentului trebuie să vă dea un set de chei. Verifică-i. Amintiți-vă că este ilegal să taxați pentru chei.

De obicei, durata contractului este de un an fără o zi. Acest lucru este în interesul proprietarului apartamentului, deoarece astfel de contracte se numesc pe termen scurt și reduc capacitatea chiriașului de a împărți ilegal cochiriași. Dacă doriți să reînnoiți contractul, semnați acordul relevant cu o lună înainte de data expirării.

Încerca să găsească limbaj reciproc cu proprietarul și vecinii, menține relații bune cu aceștia.