Acasă Hrănitor Inchiriez spatii nerezidentiale in apropierea orasului. Închiriere de spații municipale nerezidențiale

Inchiriez spatii nerezidentiale in apropierea orasului. Închiriere de spații municipale nerezidențiale

Inchiriere municipala spații nerezidențiale la administratia orasului este una dintre cele mai bune soluții pentru antreprenori și companii care doresc să închirieze proprietăți pentru afacerea lor. În timpul unei crize, acest pas vă va permite să închiriați o cameră de la un proprietar de încredere la un cost accesibil. Ce caracteristici există la închirierea spațiilor nerezidențiale în apropierea orașului?

Caracteristicile legislației

Proprietatea deținută de administrația orașului poate fi transferată chiriașului pe bază de licitații sau licitații. Legea federală nr. 135 din 26 iulie 2006 „Cu privire la protecția concurenței” stabilește procedura de desfășurare a licitațiilor și alte caracteristici.

Potrivit legislației, licitațiile sunt organizate de locatorul proprietății municipale. Următoarele structuri pot acționa ca locator:

comitetul de relații de proprietate al administrației orașului, dacă bunul este inclus în trezoreria acestui municipiu;
întreprinderilor unitare și instituțiilor municipale, dacă proprietatea le este atribuită pe baza gestiunii economice sau a gestiunii operaționale.

Pentru a închiria o clădire municipală, trebuie să accesați site-ul oficial de licitație la www.torgi.gov.ru. Toate anunţurile despre începutul licitaţiilor şi licitaţiilor sunt postate aici. Potrivit legii, notificarea trebuie făcută cu cel mult 20 de zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare.

Acei antreprenori și companii care intenționează să participe la licitație trebuie să depună o cerere în termenul prevăzut. Comisia de organizare a licitațiilor va examina cererea și va decide dacă participantul poate fi admis la licitație. În plus, va fi acceptat să participe dacă a furnizat toate informațiile necesare. Doar participantul care a făcut cea mai avantajoasă ofertă poate fi recunoscut câștigător.

In termen de 10 zile de la incheierea licitatiei, administratia va incheia un contract de inchiriere cu castigatorul licitatiei. Rezultatele sunt postate pe site.

Beneficiile închirierii din oraș

Închirierea unei camere de la administrația orașului are următoarele avantaje:

capacitatea de a începe rapid o afacere;
capacitatea de a reduce costurile, eliberând fonduri pentru dezvoltarea afacerii;
selectarea rapidă a spațiilor în cazul în care compania are nevoie de birouri suplimentare;
dacă afacerea înregistrează pierderi, problema repartizării proprietății între fondatori poate fi evitată dacă există imobile;
cost competitiv;
amplasarea dotărilor în zone cu infrastructură dezvoltată;
posibilitatea de răscumpărare ulterioară a bunului închiriat;
o schemă transparentă pentru transferul unui obiect pe bază de arendare.

Ca urmare, chirie obiect nerezidenţial de la autoritățile orașului face posibilă începerea unei afaceri, după ce a primit spații sub valoarea de piață. Iar daca este necesar un birou suplimentar, acest lucru va evita costurile mari de achizitionare sau inchiriere de la o companie privata.

Proprietatea nerezidențială a administrației orașului poate fi pusă la dispoziție pentru utilizare temporară nu numai persoanelor juridice, ci și cetățenilor privați. Administrația poate pune la dispoziție obiecte care nu aparțin proprietății Federația Rusă. Toate problemele legate de închirierea și cumpărarea spațiilor municipale sunt de competența Comitetului de Administrare a Proprietății, aflat în subordinea fiecărei administrații.

Puteți închiria următoarele de la administrația orașului:

clădire administrativă;
stoc;
spatiu de birouri.

La nevoie, chiar si un teren poate fi inchiriat de la administratie.

Astăzi, peste 70% din imobile aparțin categoriei obiectelor municipale. Acest lucru duce la faptul că autoritățile municipale devin practic jucători de monopol pe piața de închiriere a proprietăților nerezidențiale.

Unde găsiți proprietăți de închiriat?

Toate obiectele disponibile spre inchiriere sunt pe site-ul administratiei locale. Puteti vizualiza lista si vedeti conditiile in care sunt scoase la licitatie. Puteți închiria spații nerezidențiale direct din oraș. Subînchirierea de la chiriaș nu este permisă în acest caz.

Dacă aveți nevoie de o anumită cameră, trebuie să aflați cui o deține. Dacă se dovedește că nu este închiriat și proprietarul acestuia nu este o societate comercială sau o persoană fizică, trebuie să contactați administrația locală. Puteți consulta și site-ul administrației, unde există o listă cu toate obiectele care îi aparțin. Dacă obiectul este deja scos la licitație, îl veți găsi pe site-ul de licitație.

Se încheie un contract de închiriere între administrația orașului și proprietar. De regulă, se eliberează cu ofertantul câștigător. Există însă o excepție când ordinul de transfer al proprietății spre închiriere este emis de șeful administrației.

Contractul ar trebui să conțină secțiunile principale, ca orice alt contract de închiriere. Acesta detaliază numele organizațiilor sau persoanelor care au încheiat contractul. Documentul descrie în detaliu obiectul care acționează ca obiect al contractului. Trebuie să specificați adresa detaliată a locației, suprafeței, etajului și a altor caracteristici ale obiectului. Dacă acest lucru nu se face, contractul nu poate fi considerat valabil.

Drepturile și obligațiile părților sunt specificate în detaliu. Sens special această secțiune dobândește dacă starea contractului de închiriere specifică necesitatea unor reparații cosmetice sau majore.

Secțiunea costuri și condiții de plată ar trebui să conțină informații despre chiria exactă și data plății. Acest lucru este important, deoarece fără aceste informații contractul este considerat gratuit. Și în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere este întocmit numai pe bază de rambursare.

Rezilierea contractului de către administrație

Administrația poate rezilia contractul dacă există încălcări ale cerințelor legii și ale termenilor contractului. Există următoarele motive tipice pentru încetarea relațiilor contractuale:

Plata tarzie. Dacă s-au permis întârzieri de mai mult de 2 ori la rând la plăți, administrația poate rezilia contractul. Termenii acordului pot prevedea că chiar și o singură încălcare a plății va fi un motiv suficient pentru rezilierea contractului.
Neutilizarea localului sau neutilizarea acestuia în alte scopuri. Deci, contractul poate fi reziliat dacă, în locul unui birou, chiriașul a organizat un spațiu comercial.
Încălcarea condițiilor stabilite de folosință a proprietății. Aceasta poate fi o revizie sau o reamenajare majoră fără acordul administrației.
Refuzul reviziei, dacă este o condiție obligatorie a contractului de închiriere.

Există situații în care administrația reziliază contractul dacă intenționează să folosească sediul în alte scopuri. Unul dintre motivele tipice este utilizarea premiselor pentru nevoi sociale. În acest caz, orașul va rambursa chiriașului daunele.

Astfel, încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu autoritățile orașului are avantajele sale. Un astfel de obiect este în medie mai ieftin și, în același timp, poate avea o locație favorabilă. Dar există și riscuri asociate cu posibilitatea rezilierii acordului.

Artem Temirov, co-fondator al cooperativei Cherny

- Acum existăm în formatul unui colț de cafea în librăria Tsiolkovsky și trebuie să ne mutăm cu toții înainte de 1 decembrie, deoarece clădirea este închisă pentru reconstrucție. Am decis să căutăm o cameră pentru o cafenea cu drepturi depline scaune. Așa că, după trei săptămâni de căutări, ne-am dat seama că pe piață un număr foarte mare de spații sunt subînchiriate din oraș. Adică, incinta în sine aparține orașului, cineva le închiriază pentru un ban, apoi le subînchiriază la prețul pieței.

Și fără să ne oprim căutările prin canalele obișnuite (CIAN, agenții imobiliare), am decis să aflăm cum să închiriem o cameră în apropierea orașului. A devenit clar că licitațiile erau o practică obișnuită. Licitațiile au loc lunar, puteți participa la ele. Dar ne-am dat seama că nu prea avem șanse să câștigăm aceste licitații, pentru că suntem un proiect prea tânăr (avem doar șase luni) plus că nu prea avem bani să concuram pentru dreptul de a închiria spații bune cu firme care există. pe piață cu mult timp în urmă.

Dar am aflat și că se poate închiria un spațiu în apropierea orașului fără a licita. Cu toate acestea, nu am găsit răspunsul la întrebarea cum să facem acest lucru. Tocmai ne-am dat seama că acest lucru este posibil doar pentru antreprenorii ale căror activități sunt incluse în lista activităților prioritare și îndeplinim aceste criterii, întrucât una dintre activitățile prioritare este antreprenoriatul tinerilor.

Am sunat la departamentul de proprietate pentru a afla mai multe despre asta. Am fost transferați de la oficial la oficial de mai multe ori, până la urmă am depus o contestație scrisă oficială la departament. Ni s-a dat o fișă cu numărul contestației și ne-a mai indicat că răspunsul va fi dat în termen de 30 de zile.

Deoarece nu prea avem încredere în oficiali și în întreaga mașinărie birocratică, ne-a fost teamă că ar putea dura o veșnicie sau că va veni un răspuns, și nu un răspuns cu drepturi depline și, prin urmare, am decis să susținem totul cu cel puțin ceva acoperire mediatică. A scris postare pe rețelele sociale.

Au existat o mulțime de repostări pe Facebook, iar departamentul de proprietate a comentat sub postarea noastră că vom primi un răspuns „nu mai târziu de termenul limită; și cu siguranță, numărul de repostări ale scrisorii tale nu afectează calitatea muncii departamentului și timpul de răspuns reglementat.”

Oficialii ne-au cerut să îi informăm despre rezultat. Așa că acum sunăm departamentul de proprietate o dată pe săptămână și întrebăm despre soarta apelului nostru. De îndată ce va veni răspunsul, îl vom posta pe rețelele de socializare.

Konstantin Pozdnyakov,Director general adjunct al instituției bugetare de stat „Micile întreprinderi din Moscova”

- Reprezentanții întreprinderilor mici și mijlocii din Moscova au dreptul la achiziționarea preferențială a spațiilor cu o suprafață de până la 1 mie de metri pătrați. Ei pot profita de această oportunitate dacă au închiriat site-ul timp de cel puțin doi ani și dacă nu există nicio chirie restante și penalități la data depunerii cererii. Totodată, este posibilă plata în rate pe o perioadă de trei ani.

Pentru toate întreprinderile mici care închiriază spații din oraș cu o suprafață de până la 300 mp. m (și contractul de închiriere a fost încheiat fără licitație), pentru 2014, rata minimă este stabilită la 3.500 de ruble. pentru 1 mp. m pe an.

Daca sunteti o afacere mica, inchiriati un spatiu de peste 300 mp. m și desfășurați activități în domeniile sănătății, educației, cumpărăturilor sociale, alimentației sociale, serviciilor de consum, educație fizică, sport, cultură, producție și meșteșuguri, puteți obține sprijin. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere la comisie privind aplicarea tarifului minim de închiriere pentru anul 2014 înainte de 1 decembrie 2013.

Acest lucru se aplică și întreprinderilor mici care folosesc forța de muncă a persoanelor cu dizabilități. Condiția este ca numărul mediu de persoane cu dizabilități să fie de cel puțin 50%, iar ponderea acestora în fondul de salarii să fie de cel puțin 25%. Totodată, solicitantul, în conformitate cu procedura stabilită, trebuie să fie înscris în registrul întreprinderilor mici, trebuie să folosească obiectul în scopul propus și să nu aibă datorii.

Dacă aveți dificultăți, vă puteți consulta cu specialiștii instituției bugetare de stat „Micile afaceri din Moscova”, contactele sunt disponibile pe site-ul www.mbm.ru

Spațiile și clădirile deținute de orașul Moscova sunt închiriate în urma unei licitații. Antreprenorul are nevoie de:

1. Selectați o cameră din lista de obiecte scoase la licitație pe site-ul oficial al departamentului de proprietate al orașului - www.dgi.mos.ru (proprietarul obiectelor) sau pe site-ul web al comitetului de licitație - tender.mos. ru (organizatorul licitației).

2. Depuneți în timp util o cerere de participare la licitație (comitetul de licitație).

3. Achitați depozitul (suma este indicată în documentația licitației).

4. Participați la licitație.

5. Antreprenorii pot inspecta orice sediu/cladire scos la licitatie. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la comisia de licitație pentru inspectarea obiectului.

Tarife scăzute și constante de închiriere, capacitatea de a cumpăra imobiliare, programe preferențiale - acestea sunt doar avantajele cheie ale Moscovei. Numărul chiriașilor din apropierea orașului crește în fiecare an: de exemplu, față de 2016, în 2017 au reușit să obțină imobile pentru conditii favorabile Cu 10% mai mulți antreprenori. În total, aproape 6.000 de licitații de proprietate și terenuri au fost organizate anul trecut. În 2018, chiriașii vor continua să opereze toate programele care le permit să economisească semnificativ la chirie și să caute răscumpărarea imobilelor urbane. Nu ratați șansa de a obține o cameră cu un tarif de închiriere semnificativ sub cel al pieței! Articolul nostru cu o analiză pas cu pas a procesului de închiriere și comentariile experților vă vor ajuta să înțelegeți caracteristicile licitației.

Pasul unu: alegerea unei proprietăți

Obiectele care sunt disponibile spre inchiriere de la DGI pot fi vizualizate pe site: https://investmoscow.ru/tenders sau https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Există filtre convenabile pentru a găsi spații nerezidențiale în zona potrivită, zona potrivită, cu un scop anume.

Important: Evaluați nu numai premisele, ci și condițiile licitației: care sunt termenele limită pentru acceptarea cererilor de participare, care este mărimea depozitului. Descărcați documentația lotului, citiți contractul de închiriere. Marcați factori atât de importanți precum posibilitatea de subînchiriere a bunurilor imobile, cesiunea de creanțe, rezilierea anticipată a contractului etc.

Unii antreprenori cred că cumpără un „porc în picior” prin semnarea unui acord cu DGI. Ca avocat care lucrează de mulți ani pe piața imobiliară, mă grăbesc să distrug acest stereotip. Dimpotrivă, toată documentația privind obiectul este prezentată în domeniul public, începând de la un extras din USRN și terminând cu un pașaport tehnic de la ITO. Obiectele sunt expuse cu un număr mare de fotografii. În plus: participanții la licitație pot conveni asupra unei inspecții personale a locației: pentru aceasta, trebuie să depuneți o cerere pe site cu cel puțin două zile înainte de începerea licitației. https://investmoscow.ru/tenders.

Pasul doi: înregistrarea pe site-ul de licitație și trimiterea unei cereri

Antreprenorii care participă pentru prima dată la licitație trebuie să parcurgă procedura de înregistrare pe site. Pentru a face acest lucru, va trebui să treceți acreditarea, să instalați certificate și un sistem de protecție a informațiilor criptografice pe computer. Antreprenorii vor avea nevoie de o semnătură electronică. Vă recomandăm să începeți procesul de înregistrare cu cel puțin o săptămână înainte de termenul limită de acceptare a cererilor pentru licitația care vă interesează.

Dacă persoana juridică este deja înregistrată, atunci trebuie doar să depuneți o cerere de participare la licitație. În plus, veți avea nevoie de:

Furnizați documente - un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau EGRIP, copii ale documentelor constitutive și un extras de la organismul autorizat care aprobă tranzacția. De asemenea, aveți nevoie de documente care confirmă autoritatea persoanei care participă la licitație.
Efectuați un depozit - suma acesteia este indicată în documentația pentru licitație. Documentul de plată cu marca băncii pe plată este atașat cererii. Chitanța trebuie să indice numărul lotului, data licitației, adresa și suprafata totala sediul, mărimea depozitului.

Important: de ce poate fi respinsă o cerere de participare la licitație?

Există foarte puține motive pentru care antreprenorii nu au voie să liciteze: aceasta este o nedepunere a unui depozit, un set incomplet de documente, o încălcare a cerințelor de înregistrare a documentației de licitație. De asemenea, companiile care se află în stadiul de faliment sau lichidare vor fi excluse de la participarea la licitație.

Pasul trei: participarea la licitație

La ora stabilită, trebuie să participați la licitație pe site-ul site-ului. Pret minim devine cel care era indicat în documentația pentru lot. Etapa licitației este, de asemenea, precizată în documente - de regulă, este de 0,2% din suma lotului. Dacă în termen de o oră aplicația nu este întreruptă, atunci câștigătorul licitației este participantul care a oferit ultima sumă. După ce protocolul de tranzacționare este postat pe site, acestea sunt recunoscute ca valide.

Important: ce se întâmplă dacă sunteți singurul ofertant?

În acest caz, licitația pur și simplu nu are loc: orașul se va oferi să încheie un contract de închiriere directă în condițiile publicate în documentația lotului.

Yakushev Anton, avocat RFI consult

Înainte de a participa la licitație, este necesar să se evalueze riscurile. Deci, suma depozitului nu se restituie antreprenorului dacă acesta a fost singurul participant admis la licitație sau a făcut oferta maximă, dar a refuzat să semneze protocolul sau contractul de închiriere.

Pasul patru: Încheierea unui contract

Între 10 și 20 de zile de la încheierea licitației, antreprenorul trebuie să ajungă la Departamentul Proprietății Orașului din Moscova pentru a semna un contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale. În același timp, el trebuie să respecte toate cerințele de documentare și depozit. Contractul nu poate fi modificat unilateral de nicio parte. Dacă participantul care a câștigat primul loc evită să semneze contractul, atunci în locul lui DGI poate oferi un contract de închiriere antreprenorilor care au oferit a doua și a treia sumă de la final.

Yakushev Anton, avocat RFI consult

În ciuda simplității procedurii de închiriere a spațiilor nerezidențiale de la Departamentul de Proprietate al orașului Moscova, există destul de multe capcane despre care antreprenorii nu le cunosc. De exemplu, este dificil să evaluezi în mod obiectiv valoarea sediului unei afaceri și să înțelegi cât de mult are sens să crești ratele. Pot apărea probleme la colectarea documentelor, înregistrarea pe site pentru licitații, participarea la licitații. În sfârșit, este foarte important ca avocatul să analizeze contractul de închiriere și să evidențieze toate avantajele și dezavantajele acestei propuneri.

Clienții noștri sunt întotdeauna mulțumiți de cooperarea cu RFI consult, deoarece oferim servicii la cheie - de la selectarea spațiilor în funcție de parametrii clientului și colectarea documentelor pentru participarea la programele preferențiale ale DGI și terminând cu semnarea unui acord cu DGI. Departamentul de proprietate din Moscova. Clienții primesc proprietăți imobiliare în închiriere pe termen lung cu cea mai bună rată.

Închirierea proprietății statului de către instituții

În Federația Rusă, după cum știți, sunt recunoscute formele de proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate. În conformitate cu dreptul civil, proprietatea de stat în Federația Rusă este proprietatea deținută de Federația Rusă (proprietate federală) și proprietatea deținută de entitățile constitutive ale Federației Ruse.

Despre închirierea proprietății statului de către instituții vom vorbi în acest articol.

Trebuie remarcat faptul că entitățile juridice sunt create sub formă de organizații comerciale și non-profit, iar dacă organizațiile comerciale urmăresc realizarea de profit ca scop principal al activităților lor, atunci organizațiile non-profit nu au ca scop realizarea de profit. activități și nu distribuiți profitul între participanți.

O organizație non-profit creată de proprietar pentru a îndeplini funcții manageriale, socio-culturale sau de altă natură cu caracter nonprofit este recunoscută ca instituție. O instituție, în conformitate cu articolul 120 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse), poate fi creată de un cetățean sau persoană juridică, așa-numita instituție privată sau de către Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse, respectiv o municipalitate, astfel de instituții sunt de stat și municipale.

Să reamintim cititorilor că la 1 ianuarie 2011, Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 2010 „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse în legătură cu îmbunătățirea statutului juridic al instituțiilor de stat (municipale)” a intrat în vigoare (în continuare - Legea nr. 83-FZ).

În conformitate cu articolul 6 din Legea menționată, acum toate instituțiile de stat și municipale sunt împărțite în trei tipuri: autonome, bugetare, de stat.

Statutul juridic al instituțiilor autonome este determinat de Legea federală din 3 noiembrie 2006 nr. 174-FZ „Cu privire la instituțiile autonome” (în continuare - Legea nr. 174-FZ).

Caracteristicile statutului juridic al instituțiilor bugetare sunt stabilite de articolul 9.2, care a completat Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7-FZ „Cu privire la organizațiile necomerciale” (în continuare - Legea nr. 7-FZ).

Caracteristicile statutului juridic al instituțiilor de stat sunt stabilite de articolul 161 din Codul bugetar al Federației Ruse (denumit în continuare RF BC).

Procedura de încheiere a unui contract de închiriere.

Relațiile juridice ale părților la închirierea proprietății sunt reglementate de capitolul 34 „Chirie” din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, în temeiul unui contract de închiriere (închiriere de proprietate), locatorul (proprietarul) se obligă să ofere chiriașului (chiriașului) proprietatea contra unei taxe pentru posesia și utilizarea temporară sau pentru utilizare temporară. . Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. În plus, locatorii pot fi și persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietatea.

Un contract de închiriere pentru proprietatea statului poate fi încheiat bilateral, adică între proprietarul proprietății de stat (locatorul) și locatar, sau între deținătorul soldului (o anumită instituție sau întreprindere) al proprietății, care asigură managementul operațional, și locatarul, dar în acest caz deținătorul soldului este locatorul.

Un contract de închiriere poate fi încheiat și într-o manieră tripartită, adică între locator - proprietarul proprietății de stat, deținătorul soldului proprietății (o anumită instituție sau întreprindere) și chiriaș.

Notă!

Instituția poate încheia un contract de închiriere care să prevadă transferul dreptului de proprietate și (sau) de utilizare a proprietății de stat cesionate unei instituții bugetare de stat (municipale) și de stat în baza dreptului de gestiune operațională numai în cazul unei licitații sau licitații. este ținut. O astfel de cerință este stabilită de paragraful 3 al articolului 17.1 din Legea federală din 26 iulie 2006 nr. 135-FZ „Cu privire la protecția concurenței” (denumită în continuare Legea „Cu privire la protecția concurenței”).

Reguli de desfășurare a licitațiilor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, contracte de folosință gratuită, acorduri managementul încrederii proprietate, alte acorduri care prevăd transferul de proprietate și (sau) drepturi de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, aprobate prin Ordinul Serviciului Federal Antimonopol din 10 februarie 2010 nr. 67 „Cu privire la procedura de desfășurare a licitațiilor sau licitațiilor pentru dreptul de a încheia contracte de închiriere, acorduri de utilizare cu titlu gratuit, acorduri privind administrarea în trust a proprietății, alte acorduri care prevăd transferul dreptului de proprietate și (sau) drepturi de utilizare în legătură cu proprietatea de stat sau municipală și o listă de tipuri de proprietate în ceea ce privește dintre care încheierea acestor acorduri se poate realiza prin desfășurarea de licitații sub formă de licitație.

Trebuie remarcat faptul că instituțiile bugetare de stat (municipale) și de stat cărora li s-au acordat drepturi de a deține și (sau) de a folosi o încăpere, clădire, structură sau structură pot transfera aceste drepturi în legătură cu o parte sau părți ale încăperii, clădire, structură sau structură către terți cu acordul proprietarului fără concursuri sau licitații. În același timp, suprafața totală a părții sau părților din incintă, clădire, structură sau structură transferate nu poate depăși zece la sută din suprafața sediului, clădirii, structurii sau structurii, ale căror drepturi sunt acordate instituției și să fie mai mare de douăzeci de metri pătrați, ceea ce rezultă din paragraful 4 al articolului 17.1 Legea „Cu privire la protecția concurenței”.

Cum sunt luate în considerare plățile de chirie pentru proprietatea statului închiriată de către instituții în scopuri fiscale?

Procedura de impozitare a veniturilor primite din închirierea proprietății de stat va fi diferită în funcție de contractul de închiriere încheiat de instituție - bilateral sau tripartit.

Să luăm în considerare ambele opțiuni.

Acord bilateral.

Instituțiile bugetare și guvernamentale care primesc venituri din activități antreprenoriale și din alte activități generatoare de venituri sunt contribuabili ai impozitului pe profit și determină baza de impozitare a acestui impozit în modul prevăzut de Capitolul 25 „Impozitul pe venitul corporativ” din Codul fiscal al Federației Ruse ( denumit în continuare Codul Fiscal al Federației Ruse). ).

Să reamintim că, de la 1 ianuarie 2011, articolul 321.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, care reglementează specificul contabilității fiscale de către instituțiile bugetare, a devenit invalid.

În consecință, acum instituțiile bugetare sunt obligate să calculeze și să plătească impozitul pe venit în conformitate cu procedura general stabilită în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Baza de impozitare pentru impozitul pe profit este determinată în conformitate cu articolul 274 din Codul fiscal al Federației Ruse. În scopul impozitării profiturilor, baza de impozitare este expresia monetară a profiturilor supuse impozitării. Conform articolului 247 din Codul fiscal al Federației Ruse, profitul pentru organizațiile ruse este venitul primit, redus cu suma cheltuielilor efectuate, determinată în conformitate cu capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Fondurile primite din închirierea proprietății, în baza paragrafului 4 al articolului 250 din Codul fiscal al Federației Ruse, sunt incluse în veniturile neexploatare și, prin urmare, sunt supuse contabilității de către instituțiile bugetare și de stat atunci când se determină baza de impozitare a impozitului pe profit. Acest lucru este menționat în Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 11 ianuarie 2010 nr. 03-03-06 / 4/1, precum și în Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din martie 10, 2010 în dosarul Nr. A32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

Data primirii veniturilor din închirierea proprietății este determinată din ultima zi a perioadei de raportare (paragraful 3 al paragrafului 4 al articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Obiectul impozitării cu taxa pe valoarea adăugată (denumită în continuare TVA) este vânzarea de bunuri (lucrări, servicii) pe teritoriul Federației Ruse, care este stabilită de paragraful 1 al paragrafului 1 al articolului 146 din Codul fiscal al Federația Rusă.

Locul de vânzare a lucrărilor (serviciilor) în baza paragrafului 1 al paragrafului 1 al articolului 148 din Codul fiscal al Federației Ruse este teritoriul Federației Ruse, dacă lucrările (serviciile) sunt direct legate de bunurile imobiliare situate. pe teritoriul Federației Ruse. Aceste servicii includ, în special, servicii de închiriere.

Astfel, punerea la dispoziție a proprietății de stat spre închiriere este supusă taxării cu TVA.

acord tripartit.

Într-un acord tripartit, proprietarul, după cum sa menționat mai sus, este proprietarul proprietății statului. În consecință, chiria merge la buget, ocolind conturile instituției sau întreprinderii - deținătorul soldului proprietății de stat închiriate, în baza căruia această instituție nu poate fi plătitoare de impozit pe venit în raport cu veniturile primite din contract de închiriere. a proprietatii statului.

După cum am spus deja, punerea la dispoziție a proprietății pentru închiriere este supusă TVA-ului. Pe baza paragrafului 3 al articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse, atunci când proprietatea federală, proprietatea entităților constitutive ale Federației Ruse și proprietatea municipală sunt închiriate pe teritoriul Federației Ruse de către autoritățile și administrațiile de stat, guvernele locale si institutiile statului, baza de impozitare se determina ca fiind suma chiriei, inclusiv impozitul.

În acest caz, baza de impozitare este determinată de agentul fiscal separat pentru fiecare proprietate închiriată.

Reamintim că agenții fiscali sunt persoane care, conform Codului Fiscal al Federației Ruse, sunt responsabile pentru calcularea, reținerea de la contribuabil și transferul impozitelor către sistemul bugetar al Federației Ruse, ceea ce decurge din paragraful 1 al articolului 24 din Impozit. Codul Federației Ruse.

În acest caz, chiriașii imobilului menționat sunt recunoscuți ca agenți fiscali, prin urmare ei sunt obligați să calculeze, să rețină din venitul plătit locatorului și să plătească la buget suma corespunzătoare a TVA-ului, pe care o pot deduce ulterior (paragraful 3). al articolului 171 din Codul fiscal al Federației Ruse).

De menționat că, înainte de 1 ianuarie 2011, un chiriaș era recunoscut ca agent fiscal TVA numai dacă proprietarul imobilului (cladiri, structuri etc.) era un organism de stat sau administrație locală (paragraful 3 al art. 161 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

De la 1 ianuarie 2011, locatarul este recunoscut ca agent fiscal pentru TVA dacă locatorul este atât un organism de stat sau un organism local de autoguvernare, cât și o instituție de stat (paragraful 3 al articolului 161 din Codul fiscal al Federației Ruse) .

Acest text este o piesă introductivă. Din cartea Investing in real estate autor Kiyosaki Robert Toru

15. Craig Coppola. Închirierea proprietății Craig este cea mai organizată persoană pe care o cunosc. Este un broker respectat proprietate comercialași investitor. Kim și cu mine am făcut destul de multe înțelegeri cu el. Când spun că Craig este foarte organizat, mă refer la el

autor

Venituri din închirierea proprietății Potrivit paragrafului 4 al art. 250 din Codul fiscal al Federației Ruse, venitul din închirierea proprietății se referă la veniturile neexploatate ale întreprinderii, cu condiția ca închirierea proprietății să nu fie activitatea principală a întreprinderii. Trebuie avut în vedere faptul că

Din cartea Cum se folosește „simplificat” autor Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

9. CHELTUIELI ÎNCHIRII PROPRIETĂȚII Organizațiile care recunosc veniturile reduse cu suma cheltuielilor ca obiect de impozitare pot reduce baza de impozitare pentru un singur impozit cu valoarea plăților de închiriere (leasing) pentru proprietatea închiriată (acceptată pentru leasing) (sub.

autorul Panchenko T M

8.2. Închirierea proprietății de stat de către o întreprindere unitară care deține această proprietate în temeiul dreptului de gestiune economică Articolul 17 din Legea federală din 14 noiembrie 2002 nr.

Din cartea Utilizarea bunurilor altora autorul Panchenko T M

8.10. Plata de către chiriașul proprietății de stat și municipale a costului de reparare a proprietății închiriate pentru locator Exemplu. În conformitate cu contractul de închiriere pentru proprietatea federală, chiriașul efectuează plăți lunare

Din cartea Utilizarea bunurilor altora autorul Panchenko T M

Articolul 612. Răspunderea locatorului pentru neajunsurile bunului închiriat 1. Locatorul răspunde pentru neajunsurile bunului închiriat care împiedică total sau parțial folosirea acestuia, chiar dacă la momentul încheierii contractului de închiriere nu a făcut-o. stiu despre acestea

Din cartea Utilizarea bunurilor altora autorul Panchenko T M

Articolul 629

Din cartea Vmenenka și simplificarea 2008-2009 autor Sergheeva Tatiana Iurievna

2.6. Servicii hoteliereși închirierea locurilor de tranzacționare Cele mai recente modificări introduse de Legea federală a Federației Ruse din 21 iulie 2005 nr. 101-FZ „Cu privire la modificările la cap. 26.2 și 26.3 din partea a doua a Codului fiscal al Federației Ruse în cap. 26.2 și 26.3 și unele acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele și

Din cartea Rent autor

Reparația proprietății închiriate de către locator, cine trebuie să o efectueze și cum, prin modificarea contractului, pentru a preveni exploatarea cu titlu gratuit. Mijloacele fixe închiriate sunt supuse uzurii fizice și morale, trebuie reparate și restaurate. Cum