De ce construiesc apartamente și nu apartamente? Statutul juridic al apartamentelor

Ultima actualizare: 10.10.2017

Întrebare:

Voi cumpăra locuințe la Moscova. În afară de apartamentele obișnuite, acestea oferă și un alt tip de locuințe - apartamente. Care este diferența dintre un apartament și un apartament? Ce este mai bun și mai profitabil pentru a trăi?

Răspuns:

Pe scurt și în termeni generali, este mai bine să cumpărați un apartament obișnuit pentru reședința permanentă a unei familii medii. Este mai profitabil să cumperi apartamente ca obiect de investiții - să investești fonduri gratuite și să primești un venit stabil mic.

Dar acest lucru este generalizat. De fapt, lucrurile sunt puțin mai complicate. Pentru cei care doresc să aprofundeze - luați în considerare problema în detaliu.

Ce este mai bine să alegeți pentru cumpărare - apartament sau apartament - depinde de obiectivele și capacitățile Cumpărătorului. Diferențele-cheie dintre aceste două formate de locuințe sunt în pretul și statut juridic ... Prețul unui apartament, de regulă, este semnificativ mai mic decât cel al unui apartament cu o dimensiune similară în aceeași zonă ( dacă nu vorbim despre apartamente de elită ca parte a complexelor de birouri și hoteliere). Iar statutul juridic al apartamentelor nu le clasifică deloc ca spații rezidențiale. Legal apartamentele sunt proprietate comerciala ... Și acest statut se schimbă foarte mult din punctul de vedere al achiziției, în comparație cu tradiționalul imobiliare rezidențiale (mai multe despre acest lucru mai jos).

Mai întâi trebuie să explicați care este diferența dintre un apartament și un apartament. în sens juridic și cum diferă acestea tehnic .

Ce sunt apartamentele? Care este diferența lor față de un apartament obișnuit?

În exterior, ambele sunt locuințe urbane. Adică premise destinate fizic oamenilor să locuiască în ele. Fizic, dar nu legal! Vizual, poate fi dificil să distingi o clădire rezidențială obișnuită cu apartamente de o clădire de apartamente. Aici se termină asemănările lor și încep diferențe.

Apartamentele ca tip de cazare sunt tipice numai pentru marile orașe, în care construcția activă este deja în desfășurare. În astfel de orașe, de regulă, dezvoltarea teritoriilor este destul de densă ( mai ales mai aproape de centru), și nu este întotdeauna posibil să se construiască noi cartiere rezidențiale acolo. Lipsa terenului și restricții de planificare urbană nu permite construirea de clădiri de apartamente în aceste locuri. Și pentru a curăța locuințele, de exemplu, zona industrială a fostului oraș ( demolarea clădirilor de capital, transferul comunicațiilor, schimbarea statutului teren ) este prea scump.

După înregistrarea dreptului de proprietate, proprietarul apartamentului poate face pe viitor aceleași tranzacții cu el ca și cu un apartament obișnuit ( da, lega, vinde). Deși va fi scris în ea - "spații nerezidențiale" .

Cine cumpără apartamentul?

La Moscova, de exemplu, apartamentele sunt cumpărate de obicei de către cei care au deja locuințe cu permis de ședere permanentă. Apoi sunt folosite ca a doua casă (pentru „prezență fizică”) - mai convenabil în locație, confortabil în aspect și prestigios în stare ( dacă este un complex scump).

Apartamentele sunt deținute atât de moscoviți, cât și de oameni de afaceri în vizită ( inclusiv expatriații străini), pentru care acest format este, de asemenea, foarte convenabil. Se mai numește "Un apartament pentru o jachetă" , subliniind astfel tipul său de scop comercial. Astfel de apartamente de afaceri nu sunt foarte potrivite pentru întreaga familie ( mai ales dacă familia este numeroasă și cu copii), dar minunat pentru o viață retrasă și pentru diferite întâlniri ( afaceri și nu așa ...).

Apartamentele sunt cumpărate și oameni creativi care sunt obișnuiți să gândească în afara cutiei și să trăiască într-un mod neobișnuit. Ei pot folosi aceste spații în același timp ca un studio, un loc pentru întâlniri și petreceri, un atelier, o zonă de recreere, un depozit pentru lucrările lor, un birou personal de reprezentare, un dormitor, un dressing și multe altele pe care le pot a se gandi la. Din fericire, statutul „nerezidențial” vă permite să faceți tot ce doriți acolo.

Și, desigur, apartamentele sunt luate de cei care au decis să investească bani gratis în imobiliare. Apoi sunt închiriate la prețuri comparabile cu prețul închirierii aceleiași clase de apartamente. Și din moment ce prețul de achiziție a fost mult mai mic, atunci avantaj comercial de la investiții în apartamente - mai mari decât în \u200b\u200bapartamentele obișnuite.

Pentru regulile de pregătire a unei tranzacții de vânzare și cumpărare a apartamentelor, a se vedea hartă interactivă Se deschide într-o fereastră pop-up. "\u003e INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS (se va deschide într-o fereastră pop-up).

Cerere mare pe piața imobiliară din anii recenti a început să fie folosit la egalitate cu apartamentele obișnuite.

Prin achiziționarea lor, proprietarii cred că devin proprietarii de imobile rezidențiale cu drepturi depline.

Dar, de fapt, există multe diferențe între aceste două obiecte, atât în \u200b\u200btermeni legali, cât și în procesul de funcționare.

Definiția conceptelor

Conceptul de apartament a apărut destul de recent, dar acest obiect imobiliar și-a câștigat ferm locul pe piață. Anterior, acest termen se numea picturi de elită, dar astăzi are un sens complet diferit. Apartamentele sunt înțelese ca spații nerezidențiale în care o persoană creează toate condițiile pentru posibilitatea de a locui. Aceasta este o cameră separată care constă din una sau mai multe camere, o bucătărie și o baie.

Acest tip de proprietate clasificate ca nerezidențiale, dar este permis să locuiască. Astfel de spații se găsesc cel mai adesea în clădiri aparținând hotelurilor, în clădiri administrative. Acest tip de locuință este solicitat atunci când închiriați apartamente. În actele legislative, acest termen nu este folosit nicăieri, este folosit de agenții imobiliari și dezvoltatori.

Termenul „apartament” este înțeles ca o cameră separată care aparține fondului de locuințe și este potrivită pentru locuit. Are o intrare separată și este echipat cu toate comunicațiile necesare.

Trăsături distinctive

Există multe diferențe între un apartament și un apartament. Sunt clasificate pe categorii.

Puncte legale

Principala diferență dintre aceste două proprietăți este partea juridică.

Apartamente aparțin fondului nerezidențial. Pot fi amplasate în interior centre de cumparaturi, clădiri de birouri.

Apartamente consultați fondul de locuințe de pe piața imobiliară. Dar aceste două concepte sunt unite de faptul că poți trăi în ele permanent.

Conceptul de apartament este clar explicat în lege. În timpul construcției sale, dezvoltatorii trebuie să respecte toate codurile de construcție. Din acest motiv se preferă cel mai adesea construcția de apartamente. Li se impun mai puține cerințe, respectiv prețul de cost este redus. Există o singură cerință, spațiul minim al podelei trebuie să fie de cel puțin 40 de metri pătrați.

Diferenta semnificativa este in. Nu este posibil să vă înregistrați permanent în apartamente. Acest lucru se datorează faptului că acest tip de imobil nu este recunoscut ca rezidențial. Înregistrarea se poate face doar pe o perioadă de maximum cinci ani. O astfel de înregistrare îi conferă proprietarului anumite dificultăți. Proprietarul unui astfel de imobil poate avea probleme cu angajarea, primind beneficii sociale.

În plus, puteți emite chiar și o înregistrare temporară în apartamente care fac parte din complexe hoteliere și hoteluri. Înainte de a cumpăra o astfel de casă, este necesar să clarificați starea obiectului cu clientul.

Diferă și aspect juridic al proprietății proprietatea asupra bunurilor comune. Proprietarii de apartamente din clădirile de apartamente pot folosi proprietatea comună în proprietate comună în mod egal cu toți chiriașii. Zonele comune includ mansarde, subsoluri. Aceștia se pot opune utilizării nedorite a acestor site-uri de către alții.

Proprietarii de apartamente nu au dreptul de a împărtăși proprietatea în complex. Dacă un cetățean dorește să facă un vestibul combinat, va trebui să cumpere sau să închirieze teritoriul necesar de la proprietarul complexului.

În cazul în care proprietarul imobilului devine debitor, singura locuință aflată în proprietatea sa nu poate fi retrasă de la el. Excepția în acest caz este imobilul achiziționat de. Însă apartamentele nu sunt recunoscute ca spații rezidențiale, prin urmare, dacă apar probleme cu executorii judecătorești, un cetățean poate fi evacuat din ele.

Politica prețurilor

Proprietarii de apartamente se ciocnesc costisitor pe . Costul acestora este calculat în funcție de tarifele stabilite pentru spațiile nerezidențiale.

Dar economisesc foarte mult atunci când cumpără proprietăți imobiliare. Apartamentele sunt mai ieftine decât apartamentele. Din acest motiv sunt foarte solicitați. Preț scăzut datorită faptului că dezvoltatorii pot economisi bani în timpul construcției, deoarece codurile de construcție și cerințele sanitare pentru spațiile nerezidențiale sunt mai mici decât pentru cele rezidențiale. Diferența de cost poate fi de până la 30%.

Plăți de impozite pentru apartamente este mult mai mare decât pentru apartamente. Impozitul individual pe proprietate pe apartamente se calculează pe baza. Suprafața apartamentului este înmulțită cu valoarea cadastrală pe metru pătrat și cu cota de impozitare. Cota de impozitare a spațiilor rezidențiale este stabilită în fiecare regiune separat. De exemplu, la Moscova este 0,1%.

Proprietarii de bunuri imobiliare sub formă de apartamente trebuie, de asemenea, să plătească impozitul pe proprietate. Dar calculul cotei de impozitare este complet diferit. Valoarea cadastrală a acestor obiecte este mai mică, dar rata de impozitare este mai mare. Rata minimă este de 0,5%, în unele regiuni poate ajunge la 2%.

Cetățenii care cumpără apartamente au dreptul să primească beneficii. Proprietarii apartamentelor sunt lipsiți de acest lucru. Astfel de deduceri și beneficii nu se aplică spațiilor nerezidențiale.

Diferențe tehnice

Apartamentele diferă de apartamente prin modul în care sunt construite.

Când construirea de clădiri rezidențiale trebuie avute în vedere toate codurile sanitare și de construcție. Cerințele pentru apartamente sunt mult mai mici. De exemplu, standardele de insolare nu se aplică deloc.

Facilitățile sunt, de asemenea, diferite în ceea ce privește infrastructura și căile de acces. În timpul construcției unei clădiri rezidențiale, ar trebui să existe facilități de infrastructură, magazine, școli, grădinițe în zona de dezvoltare. Construcția de apartamente nu se aplică acestor cerințe.

Dezvoltatorii complexelor rezidențiale sunt responsabili pentru construcția drumurilor de acces și amenajarea teritoriului. Constructorii complexului de apartamente nu sunt responsabili pentru organizarea intrărilor.

Este posibil să se reînregistreze un tip de imobil în altul

Puteți transfera un spațiu nerezidențial în unul rezidențial sub rezerva a două condiții:

Pentru a efectua un astfel de transfer, trebuie pregătiți un pachet de documente:

1. Planul clădirii este etaj cu etaj, poate fi comandat de la.
2. Extras din pașaportul tehnic.
3. Ajutor de la supravegherea tehnică cu privire la starea sediului. În primul rând, trebuie să apelați comisia.
4. Concluzia Comitetului pentru arhitectură și urbanism.

Documentele pot fi depuse prin MFC sau pe portalul Serviciilor de Stat... Răspunsul la cerere trebuie primit nu mai târziu de 48 de zile lucrătoare.

Avantajele cumpărării

Cel mai adesea, apartamentele sunt achiziționate de investitori privați. Acest lucru se face cu scopul de a închiria în continuare încăperile. Printre cumpărătorii acestui tip de imobil, există adesea oameni de afaceri care le folosesc ca locuințe în timpul călătoriilor de afaceri.

Astfel de locuințe sunt potrivite pentru cei care își petrec cea mai mare parte a timpului în afara orașului în casa lor și vin în centru pentru câteva zile.

Astfel de proprietăți imobiliare sunt la mare căutare în rândul studenților. Aceasta este o ieșire bună pentru părinți, deoarece în acest caz locuința este mai ieftină decât un apartament. După absolvire, poate fi vândut sau închiriat.

Nu este recomandat să cumpărați apartamente pentru familiile cu copii, pensionari, persoane cu dizabilități. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că astfel de facilități sunt situate departe de toate facilitățile sociale. În apropiere nu există clinică, școală sau grădiniță. În plus, pentru pensionari și persoane cu dizabilități, se asigură și cele mari, de care sunt private atunci când stau într-un apartament. Astfel de categorii de cetățeni preferă să cumpere un apartament.

Alegerea dintre tipurile considerate de spațiu de locuit va depinde de scopul proprietății... Dacă proprietatea este necesară pentru ședere permanentă, atunci cel mai bine este să optați pentru un apartament cu drepturi depline. Dacă obiectul este necesar ca sursă de venit sau pentru reședință temporară independentă, apartamentele sunt cele mai potrivite.

Pentru trăsăturile distinctive ale acestor obiecte imobiliare, consultați următorul videoclip:

Ce este un apartament

Diferența dintre un apartament și un apartament

Apartamente de apartamente și apartamente de hotel Diferențe

Cum să cumperi un apartament în Moscova în 2017?

Ar trebui să cumpăr un apartament

Sau cum cumpără ceva care nu există?

Avocatul Gordon Andrey Eduardovich

Camera Baroului din regiunea Moscovei

Apartament sau apartament?

La întrebarea: „Ce să alegi pentru cumpărare - un apartament sau un apartament?”, Mulți vor răspunde la ceea ce îți place, dacă există o sumă adecvată. Și se vor înșela!

Banii nu sunt principala problemă cu care se va confrunta cumpărătorul. Primul este ceea ce cumpără clientul. Faptul este că legal rusia modernă conceptul de apartament nu există și acest lucru face extrem de dificilă cumpărarea.

Adică răspunsul la întrebarea pusă "Apartament sau apartament?" devine evident - un apartament.

Dar să ne dăm seama ce este un apartament, cum diferă un apartament de un apartament și cum să cumperi un apartament în Moscova? Cum să cumperi ceva care nu există în Rusia?

Ce este Apartamente

Să începem să căutăm răspunsul la această întrebare cu dicționarul explicativ al lui Ozhegov, potrivit căruia un apartament este un spațiu de locuit ceremonial mare. Din această definiție, luăm trei caracteristici ale apartamentelor:

1. Acesta este un spațiu de locuit, adică, din punct de vedere funcțional, apartamentul este similar cu un apartament.
2. Locuința din față este un semn care nu este complet clar în prezent.
3. Această cameră face parte din clădire.

Având în vedere momentul în care a fost creat acest dicționar (anii 50 ai secolului XX), semnele enumerate ale apartamentelor aparțin epocii primei jumătăți a secolului XX, dar nu și a primei jumătăți a secolului XXI.

Numele „apartament” este cunoscut multora din literatura de specialitate, cineva a folosit apartamentul pentru a trăi în timp ce călătorea prin Europa. În ultimii 25 de ani, unii cetățeni ruși au achiziționat apartamente în Europa, pe litoralul Greciei, Franței, Italiei, Turciei, pentru propria lor reședință temporară, pentru închirierea lor.

După 2010, pe piața imobiliară din Moscova a apărut o ofertă semnificativă de apartamente, alături de apartamente (proprietăți imobiliare rezidențiale) pe care toți rușii le pot înțelege, iar acum numărul acestor oferte este în creștere.

Pentru majoritatea cumpărătorilor ruși, apartamentele sunt asociate cu conceptul de spații rezidențiale de închiriat. Cu toate acestea, în legislația locativă a Federației Ruse, nu veți găsi o definiție a conceptului de apartament. Codul locuințelor enumeră locuințele: clădiri rezidențiale, parte dintr-o clădire rezidențială, apartamente, parte dintr-un apartament, cameră.

Dacă comparăm apartamentele străine și cele rusești, atât aici, cât și acolo, acestea sunt aceleași apartamente în care, la fel ca în apartamentele obișnuite din blocurile de apartamente, există camere de zi, o bucătărie, o baie (sau chiar mai multe) și, de regulă , apartamentele au logie sau balcon.

Astfel, diferența modernă dintre apartamente și apartamente este pur funcțională - apartamentele sunt spații destinate închirierii pe termen lung sau pentru cazarea temporară a proprietarului sau a turiștilor.

Tradiția europeană este de a locui în locuințe închiriate, inclusiv în apartamente. Tradiția rusă este să trăiești în apartamente.

Diferența dintre un apartament și un apartament

Dacă oamenii locuiesc atât în \u200b\u200bapartamente, cât și în apartamente, care este diferența dintre un apartament și un apartament? În Federația Rusă, această diferență este foarte semnificativă.

Prima și cea mai importantă diferență - conform legislației ruse apartamentele nu sunt locuințe, cu toate consecințele care rezultă. În primul rând, legal - în spații nerezidențiale, chiar și într-un hotel, nu este posibil să vă înregistrați, ca într-un apartament sau într-o clădire rezidențială individuală, la locul de reședință.

Diferențele dintre apartamente și apartamente nu se limitează la înregistrare. Pentru cumpărătorii care cumpără apartamente ca apartament (locuri rezidenta permanenta), faptul că aceasta nu este o locuință are un sens mult mai profund decât ar putea părea, deoarece diferența dintre un apartament și un apartament nu este limitată de consecințe juridice.

Apartamentele din Rusia nu sunt locuințe.Este posibil să locuiți în spații nerezidențiale?

Protecția dreptului la viață în Rusia este moștenită din legislația Uniunii Sovietice. În sectorul locuințelor, în mod tradițional, drepturile de locuință ale populației din Rusia sunt asigurate de Codul locuințelor al Federației Ruse, potrivit căruia spațiile rezidențiale din Rusia sunt destinate reședinței permanente a persoanelor.

În acest sens, apartamentele din Rusia, în ceea ce privește statutul lor juridic, pot fi comparate cu hoteluri și pensiuni. Conform legii ruse, toate aceste obiecte imobiliare sunt spații nerezidențiale.

În același timp, puteți locui în astfel de spații. Desigur, cu anumite limitări - majoritatea camerelor de hotel nu sunt dotate cu bucătării, încăperi utilitare și, cel mai important, nu există nicio posibilitate de a vă înregistra (înregistra) la locul de reședință în hoteluri. În relațiile de locuințe, importanța înregistrării la locul de reședință nu constă atât în \u200b\u200bcontrolul poliției asupra locului de reședință al unui cetățean, cât și în asigurarea cetățeanului cu prestații sociale.

Consecința lipsei de înregistrare pentru cei care locuiesc în hotel (în spații nerezidențiale) este lipsa dreptului de a primi prestații sociale adecvate (grădinițe, școli, clinici etc.).

Majoritatea apartamentelor moderne de pe piața rusă a clădirilor noi sunt poziționate ca apartamente pentru reședință permanentă. Din punct de vedere tehnic, acestea nu pot diferi în niciun fel de apartamente. Și aici cuvântul principal este - poate.

Faptul este că, spre deosebire de apartamente, construcția și funcționarea hotelurilor și pensiunilor din Federația Rusă sunt reglementate în mod tradițional strict de reglementările relevante, care asigură siguranța utilizării acestora. pentru rezidență temporară oameni. Apartamentele din reglementările tehnice și sanitare care existau înainte de 2016 nu sunt menționate.

Astfel, nu numai în timpul construcției, ci și în timpul amplasării clădirii cu apartamentele în sine, apar întrebări privind siguranța viitorilor utilizatori - chiriași.

În același timp, apartamentele sunt menționate în documentele de reglementare ale Ministerului Culturii din Federația Rusă ca un tip de cazare de cea mai înaltă categorie: o cameră într-o unitate de cazare cu o suprafață de cel puțin 40 m2, constând din două sau mai multe camere (living / sufragerie / și dormitor) cu o chicinetă.

Luând în considerare cerințele pieței imobiliare moderne, dezvoltatorul are dreptul, bazându-se pe standardele menționate mai sus pentru spațiile nerezidențiale, are dreptul de a proiecta și construi centre multifuncționale, inclusiv hoteluri sau pensiuni, constând din apartamente corespunzătoare dispunerea apartamentelor moderne.

Dar la vânzarea unor astfel de „apartamente”, dezvoltatorii și agenții imobiliari nu concentrează atenția cumpărătorilor cu care aceste sedii și clădiri nu sunt legate cladiri rezidentiale... Și au fost construite în conformitate cu alte standarde decât clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente.

Cazarea clădirilor cu apartamente se efectuează în conformitate cu standardele hotelurilor sau pensiunilor. Cerințele standardelor pentru acestea din urmă în ceea ce privește iluminarea, dimensiunea amplasamentului, disponibilitatea transportului și alți parametri sunt mai mici decât pentru amplasarea clădirilor de apartamente rezidențiale și, conform anumitor indicatori, de exemplu, disponibilitatea grădinițelor , parcări, curți, clinici etc. pentru hoteluri și pensiuni nu este deloc furnizat.

Din punctul de vedere al înregistrării legale, construcția de imobile în Federația Rusă, inclusiv hoteluri și pensiuni, se realizează în conformitate cu autorizațiile. Un obiect de construcție finalizat, înainte de înregistrarea dreptului de proprietate, este supus punerii în funcțiune numai dacă obiectul construit corespunde documentației de proiectare și scopului intenționat al terenului.

Aceasta înseamnă că apartamentele, ca parte a hotelului prevăzut de proiect, pot fi construite și puse în funcțiune doar ca parte a unui hotel sau complexe multifuncționale, care includ spații nerezidențiale, cum ar fi hotelurile și a căror amplasare este permis în scopul prevăzut al terenului pe care este construit obiectul.

În prezent, cumpărătorii de apartamente din Moscova se confruntă sistematic cu dificultăți în punerea în funcțiune a clădirilor, din cauza relațiilor funciare. În primul rând, din cauza inconsecvenței obiectului construit cu utilizarea permisă a terenului și, în al doilea rând, deoarece terenurile nu sunt deținute de dezvoltatori, ci de terți.

Astfel de situații sunt periculoase pentru cumpărătorii de apartamente din cauza complexității și a perspectivelor reduse de protecție judiciară.

Participarea cumpărătorilor la construcția de apartamente este oficializată prin contracte civile care nu intră sub incidența contractului pentru construcția de locuințe comune stabilit de legea 214-FZ „Cu privire la construcția de locuințe comune”. În acest sens, cumpărătorilor de apartamente le este greu să obțină colectarea de penalități, amenzi de la dezvoltatori pentru finalizarea târzie a construcției și transferul de apartamente către proprietari.

Statutul spațiilor nerezidențiale permite dezvoltatorilor și investitorilor să ocolească cerințele moderne pentru clădirile rezidențiale în ceea ce privește locația în raport cu drumurile și industriile, să ocolească interzicerea dezvoltării umpluturilor, să ignore cerințele pentru asigurarea rezidenților cu infrastructură socială și să nu respecte anumite norme la proiectarea „spațiilor rezidențiale”. În același timp, astfel de spații vor îndeplini cerințele pentru hoteluri și pensiuni.

Astfel, apartamentul - acestea nu sunt locuințe adecvate pentru șederea temporară a cetățenilor, asemănătoare statutului lor cu hotelurile, dar cu un confort sporit nu mai mic decât un apartament izolat și lipsa posibilității de înregistrare la locul de reședință.

Achiziționarea de apartamente în Moscova în 2017

Cerințele pentru apartamente devin mai transparente

Din 2015, un nou document este în vigoare în domeniul construcțiilor, în care s-a încercat „legalizarea” conceptului de apartament. Acum, un regulament federal stabilește procedura de proiectare a apartamentelor și amplasarea acestora, care ar trebui să contribuie la îmbunătățirea capacității de a proteja drepturile cumpărătorilor.

Codul de reguli „SP 160.1325800.2014. Set de reguli. Clădirile și complexele sunt multifuncționale. Reguli de proiectare ".

Conform clauzei 3.1 din cod, apartamentele sunt spații de locuit, destinat rezidenței temporare, care poate fi proiectat sub formă de camere de hotel sau tip apartament pentru rezidență temporară (de exemplu, la închiriere).

Dacă decideți să cumpărați un apartament, este recomandabil personal, sau invitând un specialist, să vă familiarizați cu documentația dezvoltatorului (proiect, partea generală) și să stabiliți în conformitate cu care documente normative s-a realizat proiectarea și construcția clădirii în care sunt situate apartamentele.

Nu vă așteptați ca Codul de practică 160.1325800.2014 să fie utilizat în clădirile construite în 2015, 2016 și chiar 2017.

Setul de reguli, spre deosebire de Codul locuințelor, a plasat apartamente într-o serie de spații rezidențiale, dar nu destinate reședinței permanente. Ceea ce este absurd. Conform definiției Codului locuințelor, proprietatea principală a unei locuințe este scopul său de a avea reședința permanentă.

Schimbarea statutului apartamentelor și includerea acestora în spațiile rezidențiale este posibilă numai cu o modificare a articolelor relevante din Codul locuințelor. În sine, Codul de reguli nu a schimbat poziția proprietarilor de apartamente - apartamentele permit șederea temporară a cetățenilor, ceea ce este recunoscut de legislația privind locuințele nu ca reședință, ci ca reședință.

În același timp, Codul de reguli conține cerințe similare pentru apartamente și apartamente ca și pentru spațiile rezidențiale, în timp ce standardele de iluminare, suprafața spațiilor apartamentelor și apartamentelor sunt stabilite în conformitate cu aceleași standarde pentru spațiile rezidențiale. Și în ceea ce privește echipamentele pentru apartamente în hoteluri, Codul de reguli stabilește cerințe chiar mai mari decât pentru apartamente: cel puțin două spații de locuit (fără a lua în calcul bucătăria), prezența obligatorie a două băi, posibilitatea de a avea o cameră separată pentru personal personal, prezența camerelor auxiliare.

Concluzie: din 2015, Rusia a stabilit reguli pentru proiectarea apartamentelor de tip apartament și a apartamentelor hoteliere. La proiectarea apartamentelor și a apartamentelor se utilizează standardele stabilite pentru spațiile rezidențiale. Aceasta indică admisibilitatea utilizării apartamentelor pentru reședință permanentă, adică ca locuințe, dacă obiectul cu apartamentele este proiectat și construit în conformitate cu aceste reglementări.

Pentru cumpărătorul de astfel de apartamente, cumpărați spații nerezidențiale a unui spațiu rezidențial proiectat ținând seama de normele spațiilor rezidențiale, semnul „nerezidențial” din Registrul imobiliar de stat unificat înseamnă o anumită ficțiune juridică. Dar astfel de apartamente vor fi puse în vânzare la scurt timp după 2020.

Apartamente tip apartament

Apartamente hoteliere

Diferențe

Care este diferența dintre apartamentele de hotel și apartamentele de tip apartament?

După cum am spus deja, apartamentele hoteliere sunt construite în conformitate cu regulile și reglementările hotelurilor - spații nerezidențiale de confort sporit destinat cazării temporare în hoteluri.

În legătură cu această caracteristică a scopului urmărit, care este prevăzută în documentele de construcție, cumpărătorii și investitorii trebuie să ia în considerare: Nu este posibil să achiziționați apartamente individuale la hotel, deoarece astfel de apartamente fac parte integrantă din hotel - un singur complex - un lucru indivizibil. Este posibil să dobândești o cotă în proprietatea hotel și în dreptul de a utiliza restul spațiilor din întregul complex hotelier, proporțional cu cota.

Apartamente tip apartament - spații nerezidențiale pentru reședința temporară a unei familii separate, proiectate pe baza unei misiuni tehnice, a căror parametri pot diferi de standardele apartamentelor. Apartamentele de tip apartament sunt obiecte imobiliare separate și pot fi achiziționate în baza unui contract de cumpărare și vânzare sau a altui acord.

Apartamentele din Rusia și mai ales din Moscova implică costuri semnificative de întreținere. În orice caz, nu se aplică tarifele organizațiilor care furnizează resurse pentru spațiile rezidențiale pentru apartamente.

Majoritatea tarifelor de utilitate din clădirile de apartamente sunt stabilite de companiile locale de utilități afiliate cu companiile de administrare și proprietarii de clădiri.

Apartamentele sunt impozitate la tarife pentru spațiile nerezidențiale, iar în Moscova se ridică la 2% din valoarea cadastrală pe an.

În ce cazuri vi se va refuza înregistrarea de stat a drepturilor la un apartament?

Etapa finală a cumpărării unui apartament este înregistrarea de stat a drepturilor. De la noul 2017, procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra imobilelor (apartamente, apartamente, case, parcele etc.) s-a schimbat semnificativ. În cazurile în care vi se va refuza înregistrarea de stat a drepturilor la un apartament și alte bunuri imobiliare ,.

Din ce în ce mai multe apartamente apar pe piața imobiliară din Moscova, dar nu toți cumpărătorii înțeleg pe deplin care sunt caracteristicile acestor locuințe. Specialiștii serviciului kvartirolog.ru i-au spus The Village ce sunt apartamentele, cum diferă, în principiu, de apartamente și ce este mai profitabil să faci un credit ipotecar dacă ai economii inițiale.

Ce sunt apartamentele?

Apartamentele sunt spații nerezidențiale destinate reședinței temporare. Acestea sunt de obicei situate în clădiri reamenajate din centrul orașului sau în clădiri noi în care dezvoltatorul nu a putut sau nu a dorit să obțină un permis de construcție rezidențială. Astfel de clădiri sunt de obicei proiectate ca nerezidențiale - pentru hoteluri, birouri sau alte scopuri. Tipul de clădire afectează valoarea impozitului pe proprietate.

Apartamentele moderne, de regulă, nu sunt inferioare clădirilor rezidențiale în ceea ce privește amenajarea teritoriului și infrastructura locuințelor. Dar atunci când le cumpărați, ar trebui să acordați atenție dacă apartamentele sunt situate în această clădire și la etajul dvs. sau vor exista, de asemenea, birouri sau chiar spații comerciale. Cea mai confortabilă opțiune este, desigur, un apartament într-o casă în care se vând și apartamente.

Statutul juridic al spațiilor nerezidențiale impune o serie de restricții asupra apartamentului:

Nu vă puteți înregistra în ele - puteți obține o înregistrare temporară doar timp de cinci ani cu posibilitatea reînnoirii. În același timp, dvs. și copilul dumneavoastră veți putea folosi clinici, spitale, școli și grădinițe din zonă.

Dacă unul dintre vecini face zgomot toată noaptea, nu aveți nicio bază legală care să îl influențeze.

Facturile la utilități în apartamente sunt cu 15-20% mai mari decât în \u200b\u200bapartamente - această diferență apare din cauza tarifelor diferite ale orașului pentru spațiile rezidențiale și nerezidențiale. Același lucru se aplică impozitului pe proprietate: este de 0,5% din valoarea proprietăților de tip hotel și a altor obiecte imobiliare, de care aparțin majoritatea apartamentelor, și de 2% pentru spațiile de birouri. Impozitul pe un apartament pentru persoane fizice este de 0,1% din valoarea acestuia, dacă nu depășește 10 milioane de ruble. Rata pentru proprietățile mai scumpe este mai mare și poate ajunge la 2%.

Dezvoltatorul nu este obligat să respecte normele destinate spațiilor rezidențiale: nivelul insolației, dezvoltarea infrastructurii etc. De fapt, normele nu sunt de obicei încălcate prea mult, mai ales dacă există apartamente în același complex rezidențial.

Cum arată piața de apartamente la Moscova

Până la 30% vine diferența de preț între apartamente și apartamente. Apartamentele cu o cameră sunt în medie cu 15% mai ieftine decât apartamentele comparabile, iar apartamentele cu două camere sunt cu 20% mai ieftine. Pe măsură ce vă îndepărtați de centru, diferența de preț tinde să crească. Este adevărat, unele apartamente sunt mai scumpe decât apartamentele comparabile.

Aproximativ 50% complexele rezidențiale cu apartamente aparțin clasei business, puțin mai puțin de 40% - clasei elite, 10% - clasei confort.

2,3 milioane de ruble există cele mai ieftine apartamente de pe șoseaua de centură a Moscovei (spații cu o suprafață de 16 mp în Marfin cu livrare la sfârșitul anului 2018). Pentru 2,4 milioane de ruble, puteți cumpăra un apartament cu o suprafață de 25 mp. m. în Biryulevo de Est, pe care promit să o predea la sfârșitul acestui an.

Cât de diferite sunt prețurile pentru apartamente și apartamente?

Zona Moscovei

Prețul minim al unui apartament, milioane de ruble

Prețul minim al unui apartament, mln ruble

de la Sadovoe la TTK

5,2 (36 m²)

3,2 (17 m²)

lângă TTK

4,1 (22 m²)

4,4 (27 m²)

de la TTK la MKAD

2.4 (25 m²)

2,3 (16 m²)

Ce este mai profitabil să asumi un credit ipotecar?

Să presupunem că doriți să cumpărați proprietăți imobiliare în apropierea celui de-al Treilea Inel de Transport, la mai puțin de două sau trei stații de la Linia Cercului, la 15 minute de mers pe jos de metrou. Te gândești complexe rezidențiale clasa business cu livrare în 2018 și alegeți un apartament cu o cameră sau apartamente cu o suprafață de aproximativ 40 mp. m. În medie, un astfel de apartament va costa 9,1 milioane de ruble, iar un apartament - 7,8 milioane de ruble.

Să presupunem că aveți 3 milioane de ruble ca plată inițială, restul sumei poate fi preluat pe un credit ipotecar la 11,7% pe an (rata medie a ipotecii la Moscova pentru primul trimestru al anului 2017 conform Băncii Centrale a Federației Ruse ) timp de 15 ani. Costul asigurării obligatorii a proprietății va fi de 0,15% (perceput anual pe soldul datoriei) pe an. În același timp, este de dorit ca venitul dvs. să fie de cel puțin 150 de mii de ruble dacă cumpărați un apartament și 180 de mii de ruble dacă cumpărați un apartament: se recomandă ca plata ipotecară lunară să nu depășească 40% din câștiguri.

Cât va costa ipoteca

Cheltuieli

Apartament, milion de ruble

Apartamente, milioane RUB

Costul obiectului

O taxă inițială

Valoarea creditului

Plăți totale pentru întreaga durată a împrumutului

Astfel, cu o diferență inițială de preț între un apartament și un apartament de 1,3 milioane de ruble, diferența totală pentru o ipotecă este de 2,8 milioane de ruble.

Astăzi, apartamentele se găsesc nu numai pe segmentul de lux - există din ce în ce mai multe oferte pe piață. Apartamentele sunt solicitate și au devenit disponibile pentru o gamă largă de cumpărători. Cu toate acestea, achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare este plină de o mulțime de particularități.

Prima întrebare care apare de la laic este ce este un apartament? Mulți nu știu că o serie de detalii importante îi disting de apartamente. Și dacă mai devreme apartamentele mari erau considerate apartamente, acum acest tip de locuințe capătă caracteristici juridice mai precise, iar apartamentele pot fi găsite în 30 de metri pătrați fiecare. metri. De fapt, acesta este același hotel în care puteți cumpăra o cameră cu bucătărie, al cărei preț include infrastructura hotelieră. Pot exista deja locuri pentru recreere, săli de fitness, restaurante și spa-uri, precum și spații de birouri și săli de conferințe, notează specialiștii companiei Azbuka Zhilya. Apartamentele sunt spații nerezidențiale, în teorie sunt proprietăți imobiliare comerciale. De aceea, multe complexe de apartamente sunt clădiri de birouri convertite. La Moscova, în zonele în care dezvoltarea clădirilor rezidențiale este interzisă, este destul de legal să construiți apartamente și să le vindeți ca spații rezidențiale. Nu va funcționa să vă înregistrați într-un astfel de loc, dar este posibil să faceți o înregistrare temporară și chiar și atunci nu peste tot și nu întotdeauna. Adică, principala diferență între apartamente și apartamente în Rusia este statutul juridic diferit.

Daria TretyakovaSef departament consultanta si analiza, Azbuka Zhilya„Pentru o familie cu copii, de exemplu, incapacitatea de a vă înregistra într-un apartament este un dezavantaj semnificativ pentru viață. În consecință, vor exista dificultăți în utilizarea clinicilor raionale, a grădinițelor și a școlilor. Este destul de dificil să obții un credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament. Iar programele care vizează sprijinirea achiziționării de locuințe nu se aplică apartamentelor. Spre deosebire de un apartament, un apartament poate fi retras de către împrumutat de la proprietar, chiar dacă aceasta este singura sa locuință. "

Cu toate acestea, proprietarii apartamentelor sunt puțin interesați de permisul de ședere, notează analiștii din Hospitality Income Note. De regulă, astfel de obiecte sunt cumpărate ca a doua sau a treia casă pentru oamenii bogați. De obicei, apartamentele scumpe sunt achiziționate de angajații companiilor străine, manageri de vârf, oameni de afaceri - pentru ei sunt importante locația și serviciile hoteliere, spune Daria Tretyakova, șefa departamentului de consultanță și analiză la Azbuka Zhilya. În plus, statutul spațiilor nerezidențiale permite proprietarilor de apartamente să înregistreze persoane juridice, ceea ce ar putea fi convenabil pentru o companie.

Elena Lysenkova Director general al veniturilor din ospitalitate„Acest format de proprietăți imobiliare rezidențiale, deghizat în format hotelier, care a venit la noi din Vest, este implementat în multe orașe rusești și, în general, a devenit banal. Iar faptul că înregistrarea în ele este imposibilă nu deranjează pe nimeni. Dacă vorbim despre dezvoltarea pieței de apartamente în general, atunci în acest moment direcția imobilelor de apartamente se dezvoltă în două formate. În formatul unui apart-hotel, când complexul hotelier a fost creat inițial pentru livrarea de camere pentru cazare temporară a oaspeților, dar aceste camere au caracteristici mai spațioase în comparație cu camerele de hotel clasice. Și apartamente de servicii, reprezentând un complex de apartamente, care sunt vândute mai întâi pe piață utilizatorilor finali, care, la rândul lor, pot transfera aceste apartamente către conducerea unei companii de management centralizat profesionist care va închiria și deservi apartamentele. "

Dezavantajele includ costurile de funcționare și o taxă crescută. Astăzi este de cinci ori mai mult pentru un apartament decât pentru un apartament, iar taxele lunare de servicii pot varia de la 15.000 la 40.000 pe lună sau mai mult. Dar apartamentele sunt mult mai ieftine - cu 15-20% mai mici decât apartamentele de același nivel. Acest lucru se datorează în mare parte lipsei de infrastructură - dezvoltatorul nu este obligat să construiască clinici, grădinițe și școli, așa cum se face în cazul apartamentelor. De exemplu, centrul Moscovei se confruntă cu tensiuni - școlile și grădinițele sunt supraaglomerate, iar numărul complexelor de apartamente este în creștere. În plus, astfel de facilități pot lipsi de locuri de parcare, ceea ce crește și sarcina infrastructurii urbane.

În ciuda dezavantajelor minore, apartamentele au o serie de avantaje importante. Și aici, așa cum se spune, este o chestiune de gust și priorități: alegerea ar trebui să se bazeze pe scopul pentru care este achiziționată locuința. Potrivit experților Hospitality Income Consulting, în următorii trei ani cererea de apartamente va crește doar.