Ko reikia nuomojantis butą. Kaip išsinuomoti butą paprasto žmogaus, turinčio didelę patirtį, požiūriu

Būsto klausimas Rusijos piliečių yra ypač aštrus. Nekilnojamas turtas brangus. Ne visi gali įsigyti būstą, net ir turėdami būsto paskolą. Alternatyva yra nekilnojamojo turto nuoma kasdien arba už ilgas terminas. Tačiau ne visi patalpų savininkai ir organizacijos, veikiančios kaip tarpininkai, sąžiningai vykdo savo įsipareigojimus.

Supratimas kaip išsinuomoti butą be apgaulės, žmogus turi atsižvelgti į visą sąrašą įvairių veiksnių. Ekspertai pataria ištirti sukčiavimo rūšis. Tai padės žmogui iš anksto sužinoti, kad prieš jį planuojamas nesąžiningas veiksmas. Tada turite susipažinti su kompetentinga gyvenamųjų patalpų nuomos schema. Ypatingai siekdami padėti nuomininkams užkirsti kelią jų teisių pažeidimui, parengėme patarimų sąrašą, kurie leis išvengti sukčiavimo sudarant nuomos sutartį. Toliau kalbėsime apie tai, kokie sukčiavimo tipai egzistuoja, kaip tinkamai ieškoti nekilnojamojo turto agentūroje ir ką daryti, norint kompetentingai išsinuomoti kambarį savarankiškai.

Susidūrę su poreikiu išsinuomoti būstą vienai dienai ar ilgam laikui, žmonės dažniausiai ieško Avito skelbimų arba kreipiasi į nekilnojamojo turto agentūrą. Ekspertai pataria naudotis tik patikimų organizacijų paslaugomis. Idealiu atveju turėtumėte vadovautis draugų patarimais.

Sudaręs sutartį su klientu, organizacijos atstovas paprastai atlieka šiuos veiksmus:

• Suranda kliento reikalavimus atitinkantį butą.
• Su patalpų savininku derina turto apžiūros laiką ir datą bei kitus niuansus.
• Su klientu aplanko butą.
• Veda visas derybas, jei šalys nusprendžia sudaryti nuomos sutartį.
• Tikrina nuosavybės teisių buvimą patvirtinančius turto savininko pateiktus dokumentus.
• Sudaro nuomos sutartį ir parengia turto perdavimo-priėmimo aktą.

Agentūros darbuotojų paslaugos yra mokamos. Pilietis specialistui turės sumokėti 100% nuomos mokesčio.

Su kokiais sukčiais galite susidurti nuomojant būstą?

Sugalvodamas, kaip tinkamai išsinuomoti butą ilgam laikui, žmogus turi atsižvelgti į tai, kad atlikdamas veiksmą gali susidurti su sukčiavimu. Taigi, kambario nuotrauka gali neatitikti tikrovės. Jei siūlomas gerai suremontuotas butas už mažą kainą, tai turėtų jus įspėti.

Nuotraukos, kuriose matyti elitinis interjeras, tačiau butas nuomojamas už mažesnę nei rinkos kainą, dažniausiai paimtos iš interneto. Pamatęs tokią reklamą žmogus turėtų suprasti, kad susidūrė su sukčiais. Susitikęs su klientu nuomotojas gali pasakyti, kad butas jau išnuomotas. Kaip alternatyva piliečiui gali būti pasiūlytas kitas nekilnojamasis turtas, kurio kokybė yra žymiai prastesnė.

Tačiau aukščiau nurodytos taisyklės laikomasi ne visada. Kad dėl abejonių neatsisakytumėte tikrai pelningo pasiūlymo, ekspertai pataria pasidomėti, iš kur darytos nuotraukos. Norėdami tai padaryti, galite naudoti „Google“ vaizdų paslaugą.

Butas gali būti nuomojamas kelis kartus. Reikia atsižvelgti į tai, kad patalpas nuomojantys asmenys negali įsikelti kitų asmenų ir iš jų imti nuomą. Sudarant sutartį su patalpų savininku, būtina jo paprašyti pateikti nuosavybės teisių egzistavimą patvirtinančius dokumentus. Už apžiūrą imamas mokestis. Reikia atsižvelgti į tai, kad niekas neturi teisės reikalauti aprūpinimo Pinigai tik tam, kad klientas galėtų apžiūrėti patalpas.

Butas neegzistuoja. Ekspertai pataria atidžiai patikrinti sutartyje esančius duomenis, net jei ją rengiant dalyvauja pats maklerio. Pasitaiko atvejų, kai sutartyje nurodyto adreso nėra. Tokiu atveju klientas yra priverstas mokėti nuomą negavęs būsto.

Tokie veiksmai yra neteisėti. Atsidūręs tokioje situacijoje, asmuo turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį. Jei priėmimo aktas nesurašytas, žmogui nereikia rūpintis apmokėjimu už butą.

Su piliečiu sutartį sudarę nesąžiningi makleriai gali imti mokestį, o tada tiesiog suteikti jam kelis šeimininko numerius, neketindami patys atlikti sandorio. Sutartį pasirašęs pilietis kviečiamas įsigyti klientų bazę. Sukčiavimo būdas yra gana naujas, todėl rizika didėja. Jis susideda iš to, kad norinčiam išsinuomoti butą asmeniui siūloma įsigyti patalpų savininkų duomenų bazę. Prieiga prie jos suteikiama internetu.

Nekilnojamojo turto agentas paprastai nurodo, kad jis bus atnaujinamas kasdien. Tačiau sumokėjus mokestį klientas matys tik svetainę su pasenusia informacija. Klientas gali bandyti apsisaugoti nuo nesąžiningų maklerių. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite išstudijuoti atsiliepimus apie pasirinktą agentūrą. Veiksmus galima atlikti internetu. Jei organizacija ilgą laiką buvo įtraukta į kokį nors sukčiavimą, informacija apie tai greičiausiai bus pateikta pasauliniame tinkle.

Savarankiškai nuomojamas butas

Jei žmogus nori savarankiškai išsinuomoti kambarį, jis turi iš anksto išsiaiškinti, ką jis turi žinoti nuomodamasis butą iš savininko. Visų pirma, turite atidžiai išstudijuoti skelbimą. Tada turėsite savarankiškai aplankyti visus jums patinkančius kambarius. Šis metodas leis jums sutaupyti maklerio mokesčių. Tačiau būtina iš anksto išsiaiškinti, su kuo siejama daugybė spąstų.

Kaip patikrinti butą prieš pasirašant sutartį?

Prieš išsinuomodami patalpas, turite įsitikinti, kad tai teisiškai aišku.

Norėdami tai padaryti, turite paprašyti patalpų savininko šių dokumentų:

• pasas;
• nuosavybės teisę patvirtinantis sertifikatas;
• popieriai, kurių pagrindu nuosavybės teisės buvo perleistos patalpų savininkui (pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo sutartis).

Jeigu patalpų nuoma vykdoma per savininko atstovą, be standartinio popierių sąrašo, turi būti pridedamas ir įgaliojimas. Tai patvirtina notaras. Be to, turite įsitikinti, kad nėra skolų už komunalines paslaugas. Norėdami tai padaryti, turite patikrinti mokėjimo kvitus. Veiksmai turi būti atliekami prieš sudarant sutartį.

Kitų butų savininkų sutikimas

Jeigu patalpas valdo keli piliečiai, visi turi susitarti dėl buto nuomos. Taisyklė galioja ir nepilnamečiams, jeigu jiems jau yra 14 metų.

Nuomos sutartyje taip pat turi būti visų patalpų savininkų ir jų atstovų parašai.

Jei kambarys nuomojamas komunalinis butas, visi kaimynai turi sutikti atlikti veiksmą. Už atitinkamos dokumentacijos parengimą atsakingas nuomotojas. Jo pareiga parengti ir pateikti piliečiui dokumentą, reglamentuojantį naudojimosi butu taisykles. Sutartyje atsispindi, kuri patalpa kuriam savininkui priskirta. Visa tai leis nuomininkui išvengti galimų konfliktų.

Buto nuomos sutartis: kaip teisingai ją sudaryti?

Kai išsiaiškinsite, į ką atkreipti dėmesį nuomojant butą, pirmiausia turite teisingai sudaryti sutartį. Tai turi būti teisiškai teisinga. Visi nuomotojo ir nuomininko sąveikos ypatumai priklauso nuo dokumento nuostatų. Kad dokumentas būtų laikomas galiojančiu, jame turi būti tam tikra privaloma informacija.

Dokumente turi būti:

• sutarties sąlygos;
• buto mėnesio nuomos mokesčio dydis;
• laikotarpis, kuriam būstas nuomojamas;
• sąlygos, kuriomis gali būti peržiūrimi būsto mokesčiai;
• asmenys, galintys gyventi bute kartu su nuomininku;
• sutarties nutraukimo sąlygos;
• nuomojamų patalpų savininko atliekamų patikrinimų sąlygos.

Sutartyje turi būti nurodyta įvykdymo data. Sandorio šalys pasirašo užpildytą dokumentą.

Standartinės susitarimo formos nėra. Jis sudaromas individualiai kiekvienu konkrečiu atveju.

Kad būtų lengviau sudaryti sutartį, sandorio šalys gali naudoti paruoštą dokumento formą. Popierius rekomenduojama pildyti pagal pavyzdį.

Inventorizacijos atlikimas

Turto inventorius turėtų būti įtrauktas kaip buto Maskvoje ar kitame mieste nuomos sutarties priedas. Dokumente įrašomi visi daiktai, kurie perduodami piliečiui laikinai naudoti.

Namo savininkas turi teisę inventoriuje nurodyti šį turtą:

• Buitinė technika;
• baldai;
• Virtuvės indai;
• apatiniai drabužiai;
• kilimai;
• kiti dalykai, kurie teikiami nuomininkams.

Jei minėti daiktai bus sugadinti ar pamesti, butą nuomojantis pilietis turės atkurti jų vertę. Jei taip nutinka turtui, kuris nebuvo nurodytas inventoriuje, buto savininkas neturi teisės reikšti piliečiui pretenzijų.

Kaip teisingai išsinuomoti butą?

Norint kuo labiau apsisaugoti nuo galimų sukčiavimo, reikia tinkamai išsinuomoti patalpas. Būtina patikrinti, ar savininkas turi teisę išnuomoti turtą. Tada reikia susipažinti su buto dokumentais. Reikia pačiam išsiaiškinti, kur susirasti savininką, susiklosčius nenumatytoms aplinkybėms. Būtina užsirašyti jo telefono numerį.

Jei bute nėra interneto, o pilietis nori jį prisijungti, būtina aptarti sąlygas, kuriomis veiksmas bus atliekamas.

Apžiūrint butą reikia atkreipti dėmesį į santechnikos ir elektros laidų būklę. Įjungdami įrenginius turite įsitikinti, kad kištukai nėra išmušti. Be to, turėtumėte įsitikinti, kad bute nėra vabzdžių. Jei žmogus aptinka kokių nors nesklandumų, bet būstas jam patinka, būtina nedelsiant išsiaiškinti, kieno lėšomis bus pašalintos esamos problemos. Pilietis turėtų nebijoti užduoti klausimų ir prašyti dominančios informacijos. Tai leis saugiai išsinuomoti butą ir išvengti daugelio spąstų.

Butų ir kambarių nuomos skelbimų paieškoje sostinėje gausu įvairių variantų. Tarp daugybės pasiūlymų, kuriuos skatina didelė paklausa, galite rasti ir tinkamų variantų už Maskvos žiedinio kelio, ir gerą vieno kambario butą miesto centre už patrauklią kainą. Laidos „Saugumo taryba“ apie Igorį Švytkiną autorius kalbės apie tai, kaip tinkamai išsinuomoti butą Maskvoje, kodėl reikėtų iš anksto pasistudijuoti buto istorija ir kaip nepakliūti į sukčių masalą.

Pašalinimo taisyklės

Nusprendusieji ieškoti būsto nuomai turėtų atkreipti dėmesį ne tik į patrauklią žemą turto kainą. Turėkite omenyje, kad jei skambinate numeriu, kuris yra nurodytas atviruose šaltiniuose (internete ar laikraštyje), daugeliu atvejų iš karto susisieksite su maklerio paslaugomis. Jei skelbime yra buto nuotraukų, patikrinkite, ar jos atitinka nuomojamą butą.

Dažnai tokios nuotraukos talpinamos siekiant, kad skelbimai būtų patrauklūs arba kaip įprastas nekilnojamojo turto paslaugų reklaminis ekranas. Be išlaidų paaiškinimo, paklauskite, ar maklerio yra susipažinęs su tuo ar kitu butu ir kokią informaciją jis turi apie tai.

Jeigu nuomojamas butas patiko, būtinai paprašykite į parodą atsinešti nuosavybės dokumentą. Be to, paprašykite, kad sandoryje (sutarties pasirašymo metu) dalyvautų ir pats buto savininkas. Tai leis patikrinti savininko duomenis su nurodytais buto dokumentuose.

Tiriame buto istoriją ir savininkus

Nebus blogai, jei patikrinsite buto istoriją ir įsitikinsite, kad rytoj naujieji savininkai ten nepasirodys ir paprašys skubiai susikrauti daiktus. Norėdami tai padaryti, geriau savarankiškai ištirti buto istoriją.

Visų pirma, turite atidžiai perskaityti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Svarbu žinoti, kad pastaruoju metu jie pradėjo taupyti dėl šių dokumentų apsaugos, būtent ant popieriaus su hologramomis ir vandens ženklais. Šiais laikais sertifikatas yra paprastas A4 lapas su antspaudu. Atitinkamai aišku, kad sukčiams šį dokumentą suklastoti nesunku.

Todėl, norint nustatyti tikrąjį savininką ir jo numerį, potencialus nuomininkas turi nuvykti į registracijos rūmus ir pagal buto adresą pasiimti išrašą iš Vieningo valstybinio teisių registro. Norint suprasti jame registruotų piliečių skaičių, reikia paprašyti maklerio išrašo iš namų registro.

Tuomet idealiu atveju į sandorį būtina pakviesti visus registruotus nuomojamo turto narius. Labai dažnai išsiskyrę sutuoktiniai vienas nuo kito slapta nuomoja gyvenamąjį plotą, o tai kupina nemalonių staigmenų nuomininkams. Atkreipiu skaitytojų dėmesį, kad iš esmės visą šį darbą renkant šią informaciją turėtų atlikti maklerio.

Bet, deja, kaip rodo praktika, jis apsiriboja tuo, kad dalyvauja sandoryje, o tada, gavęs komisinį, dingsta. Nuomininkas vienas kovos su visomis įmanomomis teisinėmis problemomis. Todėl patariu šį darbą atlikti ar pasikartoti patiems.

Tikrina nekilnojamojo turto agentą

Ar žinojote, kad oficialiai mūsų šalyje tokios profesijos kaip „makleris“ tiesiog nėra. Jie niekur nėra mokomi, nėra mokomi išplėstiniuose mokymo kursuose. Žodžiu, šiandien maklerininku gali tapti kiekvienas, kuris apskritai apsisprendžia iš itin aktualių dalykų būsto klausimas uždirbti gerus pinigus.

Apskritai, šiuolaikinis didmiesčių makleris yra eilinis tarpininkas tarp paslaugų pirkėjo ir pardavėjo nekilnojamojo turto rinkoje. Šie žmonės dažnai naudoja informaciją iš atvirų šaltinių arba informacijos duomenų bazių, esančių nekilnojamojo turto agentūrose.

Tada jie tiesiog kompetentingai ir sumaniai jį parduoda, skelbdami informaciją apie butus nemokamose skelbimų lentose. Reikia atsižvelgti į tai, kad nors makleriai ir garantuoja sandorio teisinį grynumą, iš tiesų 95 procentais atvejų jie nėra teisininkai, todėl nieko negali garantuoti.

Aleksejus Petropolskis, generalinis direktorius juridinė įmonė "Yurvista":

„Iš tiesų, maklerių rengimo patirties turi standartines sutartis būsto nuoma ar pardavimas. Bet jei kas nors nutiks ne taip, jie neprisiims jokios atsakomybės. Nusprendus pasinaudoti maklerio paslaugomis, geriau kreiptis į dideles ir laiko patikrintas įmones. Tačiau net ir tokiu atveju būtina atminti, kad bet kuris maklerio atstovas, veikiantis žinomos įmonės vardu, turėtų būti patikrintas, ar jis priklauso šiai įmonei.

Žinau atvejų, kai butas buvo išnuomotas nelegaliai ar su pažeidimais, o tada prasideda kažkokie teisminiai procesai, tada maklininkai tiesiog lieka nuošalyje. Vėliau paaiškėja, kad tas ar kitas tarpininkas tik slėpėsi po žinomos įmonės pavadinimu, o realiai veikė vienas“.

Labai dažnai nesąžiningi makleriai sukuria netikras didelių nekilnojamojo turto agentūrų formas ir antspaudus. Tokiais atvejais tiek nuomotojas, tiek nuomininkas mano, kad tokius dokumentus rankose turintis maklerio atstovas yra didelės įmonės darbuotojas, todėl nesigilindami pasirašo, tiesą sakant, netikrą sutartį.

Todėl, sudarydami sutartis, turite padaryti maklerio paso kopiją, kad vėliau kaip nors jį identifikuotumėte. Jei asmuo įvairiais pretekstais vengia pateikti savo dokumentus, tuomet geriau visiškai atsisakyti sandorio, kuriame jis veikia kaip eilinis tarpininkas. Be to, nepakenks paskambinti į nekilnojamojo turto agentūrą ir pasidomėti, ar ten įrašytas darbuotojas tokia ir tokia pavarde, ar ne.

Valandos arba mokėjimo informacija

Labai dažnai, kai kalbama apie buto nuomą ilgam laikui, nuomotojai už būstą prašo sumokėti prieš šešis mėnesius ar metus. Geriau to nedaryti. Nežinia, kaip klostysis jūsų santykiai su nuomotoju ir ar pavyks susigrąžinti pinigus iškilus nenumatytoms aplinkybėms.

Geriau pabandyti susitarti dėl apmokėjimo už pirmą ir paskutinį gyvenimo mėnesį, taip pat garantuoti stabilią mėnesinę įmoką tam tikrą dieną. Mėnesinius mokėjimus už apgyvendinimą geriausia atlikti banko pavedimu.

Pavyzdžiui, pervedant į savininko kortelę. Alternatyvus variantas – atsiskaityti grynaisiais, tačiau apmokėjimo faktą visada patvirtinti kvitu. Tai, beje, išgelbės jus nuo mokesčių problemų. Juk savininkas privalo valstybei mokėti 13 procentų pajamų.

Iškilus teisminiams procesams, na, pavyzdžiui, jei savininką atiduos kaimynai, jums nekils jokių klausimų - jūs sąžiningai sumokėjote pinigus už būstą ir net nežinote, kaip nuomotojas jį valdė.

Sukčiavimo mechanizmas

Paprastai nesąžiningas maklerininkas iš kažkieno nuomoja butą, o po to kelis kartus tiesiog išnuomoja. Jis siūlo gerą butą už daug mažesnę nei rinkos kainą. Internete už patrauklią kainą bus patalpintos spalvingos jaukaus lizdelio miesto centre nuotraukos.

Tada užpuolikas derasi su potencialiais nuomininkais dėl skubios peržiūros, o tada skuba pasirašyti sutartis. Norėdami tai padaryti, jis gali pagaminti bent dešimt butų raktų ir sudaryti keletą tipinių susitarimų bei savininkų įgaliojimų.

Akcentuojamas sandorio skubumas, dėl itin patrauklios turto kainos, kuri netrukus atiteks kažkam kitam. Štai kodėl daugelis nuomininkų net neturi galimybės patikrinti teisinės problemos pusės. Jie bijo praleisti galimybę išsinuomoti būstą už tokią mažą kainą. Tuo pasinaudoja sukčiai!

Žmonės duoda pinigų sukčiams, o jau kitą dieną kelios šeimos gali susitikti prie tų pačių durų su tais pačiais rakteliais nuo tokio brangaus buto.

Kaip dažnai girdime istorijas, kai kas nors, bandydamas išsinuomoti butą, randa puikų aprašymą su spalvingomis nuotraukomis, tačiau atvykęs į vietą atranda aptriušusias sienas ir „užmuštą“ vonią name, esančiame už pusvalandžio nuo metro. .

Daugelis turi draugų ar draugų draugų, kuriuos tiesiog apgavo nuoma: aprodė butą, paėmė užstatą ir apmokėjimą už pirmą ir praeitą mėnesį, net raktus davė. Tačiau grįžus į butą pastebėta, kad raktas nebetilpo, durys sandariai uždarytos. Savininkas su pinigais išgaruoja, o nuomininkas lieka beveik be nieko.

Dažnai iš televizijos ekranų girdime pasakojimus apie nesąžiningus maklerius, kurie, žadėdami susirasti butą, paima iš kliento avansinį mokėjimą, parodo jam keletą variantų, kurie visiškai neatitinka aprašymo ir tada pareiškia, kad sutarties sąlygos įvykdytos. ir toliau ieskoti tinkamo buto, o juo labiau, grazinti niekas nerenka pinigu.

Kad ir kiek būtų kalbama apie standartines apgaulės ir sukčiavimo schemas, rusai ir toliau susiduria su pavydėtinu nuoseklumu. AiF.ru ir vėl bando padėti savo skaitytojams patarimais, kaip išvengti bėdų nuomojantis butą. Pagalbos kreipėmės į įmonių ekspertus, kurie jau kelerius metus sąžiningai padeda nuomininkams ir nuomotojams susirasti vieni kitus.

Sutartis kaip panacėja

Visi ekspertai atkreipė dėmesį į buto nuomos sutarties svarbą, kuri dažnai yra sudaryta neteisingai, o kai kuriais atvejais net apleidžiama, pasikliaujant gyvenamojo ploto savininko sąžiningumu.

„Nuomos sutarties sudarymas yra svarbus sandorio etapas. Be šio dokumento visi susitarimai liks žodžiais, o nuo nesąžiningų partnerių gudrybių apsaugos nėra. Itin svarbu teisingai sudaryti nuomos sutartį – tokiu atveju klientas turės dokumentą, leisiantį apginti savo interesus. Nuomos rinkoje tai labai svarbi sąlyga – nesąžiningų partnerių tinkle yra žmonių, kurie nusprendė sutaupyti pinigų šiai paslaugai ir nesudarė sutarties (arba sudarė su pažeidimais). Ryškus pavyzdys: žmogus išsinuomoja butą nepatikrinęs, ar buto savininku prisistatęs asmuo turi teisę jį išnuomoti. Pavyzdžiui, jei vaikai, norėdami atkeršyti savo tėvams, siūlo būstą nuomai, ar tai yra žmonės, kurie neturi nieko bendra su nuomojamu butu“, – tikiu. Bendrovės „NDV-Real Estate“ miesto nekilnojamojo turto ir nuomos skyriaus vedėja Svetlana Birina.

Jį galite rasti internete didelis skaičius tipines buto nuomos sutartis, kuriomis dažnai naudojasi nuomininkas ir buto savininkas sudarant sandorį. Ekspertai pataria bet kuriuo atveju patikrinti tokį susitarimą. AiF.ru papasakojo skaitytojams apie tai, kas turi atsispindėti dokumente Kirilas Kokorinas, butų nuomos skyriaus „INCOM-Real Estate“ teisinis konsultantas:

„Kad šalių pasirašyta nuomos sutartis būtų pripažinta galiojančia, joje turi būti nurodytos esminės sąlygos:

1. Nuomojamos gyvenamosios patalpos pavadinimas, charakteristikos ir tikslus adresas.

2. Tikslūs nuomininko ir nuomotojo paso duomenys.

3. Nuomotojo nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų duomenys.

4. Buto nuomos mokesčio dydis, mokėjimo tvarka ir terminai.

5. Nuomos sutarties trukmė. Jei nuomos laikotarpis nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta 5 metams.

6. Piliečių, kurie gyvens pas darbdavį, duomenys.

7. Nuomos sutarties šalių parašai.

Tačiau būtina numatyti ir kitas ne mažiau svarbias šio dokumento sąlygas, tokias kaip sutarties nutraukimo prieš terminą bet kurios iš šalių iniciatyva ar kaltės tvarka ir pagrindai; šalių teisės ir pareigos; šalių atsakomybė tiek už trūkumus, tiek už padarytą žalą; netesybos nuomininkui ir nuomotojui; Savininko turtui padarytos žalos atlyginimo tvarka ir pagrindas; būsto ir komunalinių paslaugų mokėjimai ir mokėjimo tvarka; šalių garantijos; šalių informavimo tvarka, nurodant pranešimo adresus; galimybė laikyti gyvūnus; atsakomybė ir kaimynams padarytos žalos pašalinimo tvarka; draudimas ar teisė nuomininkui išnuomoti butą pagal subnuomos sutartį tretiesiems asmenims; ginčų sprendimo tvarka ir kai kurie kiti“.

Pigu reiškia linksmą

Taip pat ieškant buto nuomai savarankiškai, specialistai pataria atkreipti dėmesį į nuomos kainą. Daugeliu atvejų nepagrįstai žema kaina yra kupinas kažkokio laimikio.

„Jei renkatės butą savarankiškai, atidžiai išstudijuokite kainų situaciją rinkoje. Patraukliai pigus pasiūlymas dažniausiai tėra viliojimas. Apžiūrėdami butą ir sudarydami sandorį, atsipalaiduokite, nesijaudinkite, kiek įmanoma daugiau dėmesio skirkite dokumentams ir nuomos sutarčiai, atidžiai apžiūrėkite, ar bute nėra defektų. Nereaguokite į daugelio savininkų ir nesąžiningų agentų dirbtinai sukurtą nervingumo būseną, kurios dėka klientas greitai viską apžiūrės ir duos pinigus“, – pataria. Natalija Sivko, bendrovės MIEL-Arenda generalinė direktorė.

„Akivaizdu, kad būstas, kuris nuomojamas žemomis kainomis, turi tam tikrų trūkumų. Pavyzdžiui, prasta turto kokybė (senas namas, renovacijos, baldų ar buitinės technikos trūkumas) arba prasta vieta (toli nuo metro stoties, šalia geležinkelio stoties ar turgaus). Taip pat išlaidų mažinimą palengvina išankstinio apmokėjimo sąlyga ilgam laikotarpiui (šešiems mėnesiams, metams) arba trumpam nuomos laikotarpiui (būstas dažnai nuomojamas vasarai). Reikia orientuotis į vidutinius įkainius, turto aprašymą skelbime, pasistengti detales išsiaiškinti pokalbio telefonu ir tik tada eiti apžiūrėti“, – patvirtina. Galina Kiseleva, INCOM-Real Estate butų nuomos departamento direktorė.

Ryte raktai, vakare pinigai

Specialistai pataria nemokėti su maklerių iš anksto, o mokėti buto savininkui tik nuodugniai apžiūrėjus butą ir visus trūkumus surašius popieriuje bei pasirašius savininkui.

„Pasitaiko atvejų, kai nuomininkas apžiūri butą, sumoka užstatą, kad butą rezervuotų, ir paskiria sandorio datą, tačiau nuomotojas dingsta arba atsisako grąžinti užstatą, bet nesusitvarko. Tačiau dirbdami su agentu galite apsisaugoti nuo tokių situacijų: įmonė prisiima visus rūpesčius. Geriausia kreiptis į dideles agentūras, kurios sėkmingai pasitvirtino rinkoje ir gali pasiūlyti visą paslaugų spektrą“, – aiškina Svetlana Birina.

Saugiausias dalykas, sako visi ekspertai, yra dirbti su maklerio. Tačiau net tarp jų yra nesąžiningų žmonių.

„Pagrindinė taisyklė, kurią turi atsiminti nuomininkas, dirbantis su makleriu, yra nemokėti pinigų iš anksto. Apmokėjimas už maklerio paslaugas už atliktą sandorį visada įvyksta po darbo pradžios, o ne prieš pradedant, tai yra, kai jis įvykdo savo įsipareigojimus klientui“, – pataria Natalija Sivko.

Ką reikia žinoti nuomojant butą, kad nepatektumėte į nemalonią situaciją? Kaip rasti nebrangų, bet tuo pačiu patogų būstą? Kaip išsinuomoti ilgam laikui?

Apie tai, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį nuomojant butą, papasakosime toliau mūsų straipsnyje.

Kas vadinama buto nuoma?

Pagal nuomos sutartį nuomininkui už tam tikrą mokestį perduodamas butas, namas ar atskira patalpa. Jis gali turėti ir naudotis gyvenamosiomis patalpomis, laikydamasis visų sutarties sąlygų.

Verta pasakyti, kad gyvenamosios patalpos savininkas gali būti ne tik fizinis, bet ir juridinis asmuo. Buto nuomininku gali tapti tik fizinis asmuo.

Gyvenamųjų patalpų nuoma yra šių tipų:

1. Socialinis.
2. Komercinis.

Pirmasis variantas mūsų nedomina, todėl pereiname tiesiai prie antrojo.

Komercinė nuoma– Buto nuoma yra būtent tokia. Čia gyvenamosios patalpos savininkas ir nuomininkas yra laisvi teisinių santykių dalyviai.

Buto nuomos sutartį jie sudaro savo noru, prieš tai susitarę dėl visų sąlygų ir reikalavimų. Turi būti pasirašyta atitinkama sutartis. Be jos nieko neįrodysi teisme (jei staiga kiltų kokių nors ginčų).

Būsto paieška per nekilnojamojo turto agentūrą

Kas nori pirmą kartą išsinuomoti butą, dažniausiai susisiekia specialios paskirties įmonė. Renkantis agentūrą reikėtų pasikliauti draugų patarimais – organizacija turi būti įrodyta. Specialiai įgaliotas asmuo atlieka šias funkcijas:

1. Parenka butą pagal kliento poreikius.
2. Sutaria su gyvenamosios patalpos savininku dėl apžiūros datos.
3. Vaikščioja su nuomininku ir apžiūri pasirinktas gyvenamąsias patalpas.
4. Išvados momentu nuomos sutartis veda visas derybas.
5. Konsultuoja klientą visais sutarties klausimais ir niuansais.
6. Tikrina gyvenamosios patalpos savininko dokumentaciją.
7. Pateikiamas sudarant nuomos sutartį. Užsiima perdavimo-priėmimo akto surašymu, kuriame yra gyvenamosios patalpos turto inventorizacija.

Kitaip tariant, jis turi lydėti klientą visur – iki pat sutarties pasirašymo. Specialistų paslaugų kaina skaičiuojama individualiai, priklausomai nuo kiekvienos konkrečios situacijos. Kiekviena įmonė turi savo kainoraštį tokio tipo paslaugų teikimui.

Ką reikia žinoti nuomojant butą ir kaip išvengti sukčių

Sukčiavimas nuomojant gyvenamąsias patalpas gali būti toks:

Nuotraukos skiriasi nuo tikrosios situacijos

Reikia būti atsargiems, jei buto nuomos ir jo renovacijos kaštai turi didelių skirtumų. Jeigu pateiktuose vaizduose butas atrodo kaip elitinis (lyg nuotraukos būtų nukopijuotos iš žurnalų), tačiau nuomos kaina nedidelė (arba net nesiekia rinkos vertės lygio), yra sukčiavimo įrodymų. Paaiškinimas galėtų būti toks, kad nuotraukoje matomas butas jau išnuomotas, todėl jums bus suteiktas kitas prastesnės kokybės. Realybėje gali pasirodyti taip: tokio būsto tiesiog nėra ir niekada nebuvo. Kaip įrodyti faktą, kad skelbime esantys vaizdai nėra unikalūs? Naudokite paslaugą „Ieškoti pagal vaizdą“ – įvairios svetainės parodys visas galimas atitikmenis. Paprastai tokiais „skelbimais“ siekiama tokio tikslo: jų pagrindu sudaroma galimų nuomininkų duomenų bazė.

Patikrinkite adresą

Tokio buto gali ir nebūti. Kruopščiai užpildykite sutartį, patikrinkite visą informaciją – net ir bendradarbiaujant su nekilnojamojo turto bendrove bei šio reikalo specialistu. Daugelis žmonių yra apgauti – sutartyje nurodytas adresas realybėje nėra. Kitaip tariant, jie moka nuomą už neegzistuojantį butą. Jei staiga jus ar jūsų pažįstamą žmogų paveikė ši situacija, nutraukite nuomos sutartį savo iniciatyva. Tiesiog išsiųskite pranešimą nuomotojo adresu. Jei neturite dokumentų, tiesiog pamirškite šį butą ir viskas (šiuo atveju jums nieko nereikia mokėti).

Labai dažnai nesąžiningi makleriai elgiasi taip: reikalauja sumokėti už visas suteiktas informacines paslaugas (suma yra apie 9000 rublių). Po to klientui perduodami keli nuomotojo numeriai – jie nelydi kliento atliekant turto apžiūrą.

Apžiūra už mokestį

Norint apžiūrėti nuomojamą butą, mokėti pinigų nereikia. Niekas neturi teisės reikalauti iš jūsų pinigų už tai. Jeigu maklerininkas pradeda prašyti pinigų, vadinasi, tai yra jo būdas užsidirbti pinigų – tai yra, pats sandoris jam neįdomus. Kartais nutinka taip, kad maklerio ir būsto savininkas susitaria ir pinigus už peržiūras padalija nuo 50 iki 50%. Dažnai šios gudrybės „pagauna“ lankytojus - tuos, kurie prastai išmano visus šios procedūros niuansus. Jei jus paveikė ši problema, toliau nedirbkite su šiuo nekilnojamojo turto agentu.

Galima pakartotinai išsinuomoti gyvenamąsias patalpas

Verta atsiminti štai ką: gyvenamųjų patalpų nuomininkai neturi teisės įsikelti ar laikinai persikelti į kitus piliečius. Negalite rinkti pinigų ar mokesčių iš kitų asmenų. Sutartis turi būti sudaroma tik su buto savininku. Pirma, verta patikrinti visus dokumentus, kurie patvirtina jo nuosavybės teisę.

Sukčiai gali pasiūlyti įsigyti klientų bazę

Šis apgaulingas metodas buvo „išplėtotas“ netolimoje praeityje. Toks maklerio klientas gali pasakyti, kad duomenų bazė atnaujinama kiekvieną dieną, tačiau sumokėjus už prieigą prie jos galima susipažinti tik su pasenusia informacija. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, išstudijuokite įvairius kitų žmonių atsiliepimus internete.

Paklausa visada lemia pasiūlos gimimą, tačiau ne kiekvienas iš jų bus sąžiningas. Todėl į maklerio pasirinkimą turėtumėte žiūrėti su visa atsakomybe.

Kaip teisingai išsinuomoti butą

Jei nuspręsite ieškoti būsto savarankiškai, turite pasirinkti jums patikusio buto savininko skelbimą. Tokiu atveju jūs pats nustatote laiką ir datą ir vykstate į jums tinkamas gyvenamąsias patalpas. Žinoma, tokioje situacijoje yra tam tikrų niuansų. Tačiau dauguma žmonių nenori susisiekti su maklerių ir firmomis.

Kartais nutinka taip, kad butą reikia išsinuomoti skubiai – be jo neapsieina. Tarkime, jei žmogus išvyksta į komandiruotę ilgam laikui. Už viešbutį teks pakloti nemažus pinigus, pirkti butą labai brangu, o tikslas nepateisins investicijų.

Buto nuomos privalumai

Nuomojamas būstas turi šiuos privalumus:

1. Nuomininko mobilumas. Pasiūlius patrauklesnę poziciją galima persikelti į kitą rajoną ar į kitą miestą. Arba šalia daugiabučio buvo pastatyta triukšminga sankryža ar pramoninis kompleksas, pakeisti gyvenamąją vietą.
2. Nereikia atlikti remonto darbų ir leisti tam pinigų. Apie naujus baldus ir santechniką pagalvos tik gyvenamosios erdvės savininkas. Sumažėjus vartotojų aplinkos kokybei, mažėja nuomos kainos.

Kaip pačiam išsinuomoti butą

Patikrinamas patalpų savininkas

Norėdami įsitikinti, kad gyvenamoji erdvė yra teisėtai švari, tai Savininkas turi pateikti šiuos dokumentus:

1. Dokumentas, kuriame nurodyta, kad jis yra savininkas.
2. Sutartis, patvirtinanti nuosavybės teisę į gyvenamąją patalpą (pavyzdžiui, pateikti jums pirkimo-pardavimo sutartį).
3. Identifikavimas.
4. Jeigu nuomotojas yra patalpų savininko atstovas, jiems turi būti pateiktas notaro patvirtintas įgaliojimas. Šis dokumentas patvirtina teisę valdyti.

Būtina pasirūpinti, kad nebūtų skolų – kad būtų sumokėti visi komunaliniai mokesčiai. Visi skaitikliai, kvitai ir mokėjimai turi būti patikrinti prieš sudarant sutartį.

Kiekvieno patalpų savininko sutikimas

Jei butas turi ne vieną, o kelis savininkus(kitaip tariant, tai yra bendroji nuosavybė), nuomai reikalingas visų sutikimas (visi turi būti vyresni nei 14 metų). Šią sutartį turi pasirašyti visi butų savininkai (ar bet kuris kitas asmuo, turintis notaro patvirtintą jų įgaliojimą).

Jei jums reikia nuomotis kambarį bendroje gyvenamojoje patalpoje, jums reikės kiekvieno kaimyno sutikimo. Sprendimas šiuo klausimu lieka nuomotojui. Taip pat jiems turi būti pateiktas dokumentas, kuriame nurodyta naudojimosi šia gyvenamąja patalpa tvarka – kitaip tariant, kurioje patalpoje yra tas ar kitas savininkas. Tai leis išvengti nereikalingų konfliktų ir nepageidaujamų susirėmimų.

Kaip teisingai išsinuomoti butą

Jei dokumentas surašytas teisingai ir turi juridinę galią, jame turi būti nurodyta:

• Visas nekilnojamojo turto savininko ir nuomininko vardas ir pavardė bei asmens duomenys;
• Suma, kurią nuomininkas mokės kiekvieną mėnesį;
• Situacijos, kuriomis gali būti keičiamas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis;
• Kiek kartų savininkas gali apsilankyti nuosavybėje, kad ją patikrintų? Čia taip pat nurodytos visos patikrų sąlygos.
• Informacija apie asmenis, kurie gali gyventi su nuomininku.
• Laikotarpis – kada ir kuriam laikui turtas nuomojamas.
• Sutarties nutraukimo sąlygos.
• Sutartyje turi būti detaliai aprašytas būstas: turi būti nurodytas jo adresas, plotas ir kambarių skaičius, aukštas ir pan.

Nepaisant to, bet koks susitarimas yra individualus – standartinė pildymo forma teisės aktuose Rusijos Federacija nėra.

Būtent sutarties sudarymo dieną nuomininkas turi paprašyti savininko pateikti išrašą iš savo asmeninės sąskaitos. Šio dokumento pagalba nuomininkas sužinos, ar yra sumokėti visi komunaliniai mokesčiai (ar buto savininkas neturi skolų). Jis taip pat gaus informaciją apie tai, kurie žmonės yra registruoti būsto adresu.

Butas neturėtų turėti skolų ir registruotų piliečių – asmenų.

Svarbus punktas: atkreipti dėmesį į teises ir pareigas – ne tik nuomininko, bet ir nuomotojo. Tarkime, verta nustatyti jo savininko patikrinimo vizitų į nuomojamą gyvenamąją patalpą grafiką.

Nuoma

Esminis klausimas yra nuomos dydis. Reikalinga ši informacija:

• Kas atsakingas už komunalinių paslaugų mokesčius?
• Kas atsakingas už mokėjimą už internetą, telefono ryšį ir kitas paslaugas?

Bet koks lėšų pervedimas turi būti patvirtintas kvitu. Yra nuomonė, kad reikalaudamas šio dokumento asmuo išreiškia nepasitikėjimą kita teisinio santykio puse. Nors tai visiškai normali situacija – juk nežinai, koks yra kitas žmogus.

Sutartis įsigalioja tik abiem šalims pasirašius buto priėmimo aktą. Šiame dokumente turi būti nurodyta ši informacija: nuomininkui buvo suteiktas naudoti būstas ir jis jį priėmė be priekaištų. Po to visą atsakomybę už patalpas prisiima nuomininkas. Jis privalo stebėti buto ir jame esančio turto saugumą.

Svarbus punktas: jei būstas nuomojamas metams ar ilgiau, pasirašyta sutartis būtinai turi būti registruojama Rosreestr.

Ir nors buto savininkas turi priimti sprendimą šiuo klausimu, bet kuris atsakingas nuomininkas taip pat privalo užtikrinti, kad šis formalumas būtų įvykdytas.

Butas negali būti parduodamas ar įkeistas iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos. Jeigu butas nuomojamas trumpam, nieko registruoti nereikia.

Sutartis yra teisinis dokumentas. Būtent dėl ​​šios priežasties pasikeitusios nuomos sąlygos turi būti įformintos specialia papildoma sutartimi. Labai dažnai gyvenamosios patalpos savininkas ir nuomininkas pasirašo susitarimą pratęsti buto nuomos sutartį, išlaikant visas pagrindines sąlygas.

Verta pasakyti, kad perdavimo akte turi būti viso gyvenamojoje patalpoje esančio turto (to, kuris perduodamas naudoti kartu su pačiu butu) inventorius.

Kas vadinama turto inventorizacija

Turto inventorizacija vadinama nuomos sutarties priedu. Inventorizacija atspindi klientui perduotą turtą tam tikram laikotarpiui.

Buto savininkas turi teisę įtraukti į inventorių: visus baldus, elektroninę įrangą, virtuvės reikmenis ir pan. Nuomininkui ką nors pametus ar sugadinus (neatspindintį turto inventoriuje), daikto grąžinti turto savininkui nebus galima.

Nuomos sutartis

Kaip sudaromas dokumentas?

Paprastai turto inventorizacija nuomojant būstą (buto patalpas) pildoma pagal standartus.

Kokios detalės turi būti įtrauktos į aktą?

1. Dokumentas turi turėti pavadinimą. Tai gali būti bet kas.
2. Po to verta užsiregistruoti, kur ir kada buvo surašytas šis dokumentas.
3. Turi būti atspindėta informacija apie susitarimo šalis. Aprašomi ne tik nuomotojo, bet ir nuomininko duomenys.
4. Ir galiausiai jie pateikia nuorodą į nuomos sutartį.
5. Atsižvelgusios ir užfiksavusios visą aukščiau nurodytą informaciją, šalys patikslina tokį punktą: nuomotojas perduoda laikinai naudotis ne tik gyvenamąją patalpą, bet ir joje esantį turtą – visą šį turtą nuomininkas privalo priimti.
6. Toliau pateikiamas visas būste esantis turtas.
7. Dokumento pabaigoje abi šalys pasirašo.

Turto inventorizacijos rengimo niuansai

Viskas priklauso nuo perleidžiamo buto, nuo to, kas tiksliai jame lieka. Kai kuriose situacijose gali kilti tam tikrų sunkumų. Pavyzdžiui, jei kalbame apie tuščio buto nuomą. Esant tokiai situacijai, nuomojantis butą į šį dokumentą beveik nebus ką įtraukti. Bus aprašyti tik pastate esantys vandens skaitikliai, santechnikos įrenginiai ir kiti.

Verta paminėti, kad šiandien piliečiai dažnai nuomoja butą, kuris yra visiškai paruoštas įsikelti (tai yra, su visa reikalinga įranga - net šakėmis ir šaukštais). Tai lemia tai, kad turto inventorizacija gali užtrukti daugiau nei vieną ar du lapus.

Svarbiausia tokiose situacijose neignoruoti nusistovėjusių taisyklių, užsiregistruoti ir atspindėti bet kokį namuose turimą daiktą. Be to, yra galimybė užfiksuoti viso turto būklę nuotraukoje ar vaizdo įraše. Vėliau šiuos vaizdus galima pridėti prie nuomos sutarties. Turto inventorizacija yra sudėtingas teisinis dokumentas, galintis apsaugoti nuomotojo interesus kilus ginčams.

Buto nuomos ilgam laikui taisyklės

Būtinai pasidomėkite, ar buto savininkas turi teisę jį išnuomoti. Atidžiai peržiūrėkite visus jums pateiktus dokumentus.

Kokius klausimus užduoti nuomojant butą

Būtina išsiaiškinti, kokiu adresu gyvena patalpų savininkas. Patikrinkite jo asmeninius duomenis (telefono numerį, jums pateiktą adresą).

Patikrinkite, kokiomis sąlygomis internetas prijungtas prie gyvenamųjų patalpų (jei jis jau įrengtas, patikrinkite, kas ir kaip už jį mokės).

Apžiūrėdami nuomojamą butą, patikrinkite santechnikos ir elektros instaliacijos būklę. Svarbus dalykas: jei prijungti tik keli įrenginiai (kalbame apie elektrinį virdulį, nešiojamąjį kompiuterį, skalbimo mašiną), kištukai neturėtų būti išmušti. Taip pat verta pasirūpinti, kad nuomojamame bute nebūtų skruzdėlių, tarakonų ir pan.

Jei apžiūros metu paaiškėja kokių nors konkrečių problemų, teiraukitės patalpų savininko, kuris sumokės už remonto darbus.
Jei nuomojatės kambarį, kuriame nėra užrakto (arba kalbate apie mokėjimą už vieną lovą), užstato mokėti nereikia.

Gyvenamųjų namų langai turi būti geros būklės. Priešingu atveju į žiemos laikas metų bute bus pernelyg šalta, o karštu oru kondicionieriui bus sunku atlikti savo funkcijas.

Būtinai užsirašykite pagalbos numerius, kuriais galite skambinti iškilus nelaimei. Nuomos sutarties kopijoje turi būti įrašas, nurodantis mėnesinį nuomos mokestį. Gyvenamosios patalpos savininkas turi pasirašyti savo asmeninį parašą.

Turtas nuomojamame bute

Išsiaiškinkite problemą dėl buitinės technikos ir baldų – ar galėsite naudotis savininko baldais, ar reikės vežtis savo. Kadangi patalpų nuomos rinkos kaina visada yra nestabili, nereikėtų pasirašyti nuomos sutarties ilgam laikui už tam tikrą kainą. Žinoma, tai tik patarimas, bet kokiu atveju sprendimas vis tiek yra jūsų, tačiau staiga nukritus kainoms visada galite rasti pigesnį nuomos variantą (arba paprašyti buto savininko, kad jis jums padarytų nuolaidą).

Sudarydamas nuomos sutartį, patalpų savininkas turi duoti Jums visus raktus. Juos būtinai reikia patikrinti. Ir nepamirškite: niekas neturi teisės reikalauti iš jūsų pinigų už raktus. Tai bus neteisėtas reikalavimas, kurio jūs neprivalote laikytis.

Paprastai nuomos sutartis sudaroma lygiai vieneriems metams. Tai naudinga patalpų savininkui, nes tokia sutartis laikoma sudaryta trumpam laikui. Taigi nuomininkas negalės leisti pas save gyventi kitiems nuomininkams, nepranešęs savininkui. Jei norite pratęsti sutartį, tiesiog pasirašykite reikiamą susitarimą. Tai turi būti padaryta likus 30 dienų iki laikinojo būsto nuomos sutarties termino pabaigos.

Užmegzkite ryšį su nuomojamo turto savininku ir kaimynais, tai padės išvengti daugelio problemų.

Nuomos laikotarpis

Tai tarp nuomininkų paplitusi klaidinga nuomonė – nuomotojas turi teisę bet kada juos išvaryti iš buto. Realiai viskas nėra taip paprasta, nuomotojas negali išspirti nuomininko nepasibaigus sutarties terminui.

Kitas svarbus niuansas: Jeigu Jūs pasirašėte buto nuomos sutartį ilgam laikui (daugiau nei metams), nuomininkas turi teisę prieš kitus asmenis pratęsti sudarytą sutartį. O jei nuomotojas tiesiog pradės remtis tuo, kad jam nepatiko žmogus ir nori įsikelti kitus nuomininkus, tai visai netaps rimta priežastimi (žinoma, jei nuomininkas nepadarė nieko neteisėto). Esant tokiai situacijai, iškeldinimas galimas tik teismine tvarka. Teismas nagrinės, ar nėra Rusijos Federacijos įstatymų normų, ar nuomos sutarties pažeidimų. Tai yra:

1. Jeigu asmuo nemoka nuomos už gyvenamąją patalpą.
2. Jei bute leidote gyventi nepažįstamiems asmenims (neįtrauktiems į sutartį).
3. Jei nuomininkas apgadino gyvenamąją patalpą (arba joje tapo neįmanoma gyventi).

Tačiau praktikoje tokių situacijų pasitaiko ne itin dažnai.

Žalos atlyginimas

Prieš pasibaigiant sutarčiai nuomininkas ir nuomotojas privalo bendrai patikrinti visą turtą, naudodami inventorizaciją. Nuomininkas įsipareigoja grąžinti visus daiktus tinkamos būklės. Sugadinus daiktą, problema sprendžiama įvairiais būdais. Žinoma, geriausia rasti kompromisinį sprendimą (pavyzdžiui, sugedus šaldytuvui, nuomininkas gali apmokėti jo remontą arba kompensuoti išlaidas). Bet jei nuomininkas nėra kaltas dėl gedimo, byla pasiekė teismą, įrodymas bus sudaryta buto nuomos sutartis. Jį turi pasirašyti abi teisinių santykių šalys.

Ir paskutinis dalykas: Visada perskaitykite, ką pasirašote nuomodamiesi butą! Net jei sekėte kiekvieną šeimininko žingsnį, būtinai perskaitykite viską, kas parašyta pabaigoje! Tik po to turėtumėte pasirašyti sutartį! Jei neturite pakankamai žinių šioje srityje, geriausia kreiptis pagalbos į specialistą. Profesionalus teisininkas paaiškins visus niuansus ir padės išvengti klaidų sudarant buto nuomos sutartį!

Butų ir kitų patalpų nuomą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Socialiniuose tinkluose arba senamadiškai – ant skelbimų stulpų ir įėjimo durų. Tačiau dažnai į šiuos skelbimus atsiliepia ne tikri būsto savininkai, o makleriai, su kuriais vėliau teks turėti reikalų. Be to, nuotraukos ir būsto aprašymai ne visada atitinka tikrovę, todėl rekomenduojame besąlygiškai netikėti spalvingomis „svajonių buto“ nuotraukomis ir aprašymais, o viską atidžiai patikrinti ir laikytis kelių pagrindinių taisyklių.

Sephelonor/CC0

Nuspręskite, kokiomis sąlygomis norite gyventi

Pirmiausia turėtumėte nustatyti keletą svarbių reikalavimų, į kuriuos vėliau sutelksite dėmesį ieškodami būsto. Pirmiausia įvertinkite savo finansines galimybes ir nuspręskite, ar galite išsinuomoti visą butą/namą, ar tik jo dalį (kambarį, pusę namo ir pan.). Norint suderinti kainą ir kokybę, gali tekti atsisakyti kai kurių patogumų, nes idealių variantų praktiškai nėra.

Taip pat turite suprasti, kiek jums svarbi bendra patalpų būklė, renovacijos šviežumas, įrangos, baldų prieinamumas, internetas. Taip pat būtina nuspręsti dėl miesto, kuriame norėtumėte gyventi, ploto, o tai iš karto reikš, kad bus geras transporto mazgas arba jo nebuvimas. Visi šie veiksniai tiesiogiai paveiks nuomos kainą.

Skitterphoto/CC0

Venkite netikrų maklerių ir morkų skelbimų

Tradicinis apgaulės būdas – pasiūlymai išsinuomoti butą už mažesnę kainą, arba, kaip jie dar vadinami, „morkomis“, kurie naudojami klientams privilioti, paskelbimas svetainėje. Gero remonto butas prestižiniame rajone negali būti pigus, todėl greičiausiai paskambinus nurodytu telefonu jums bus pasakyta, kad šis butas jau išnuomotas, tačiau yra ir kitų variantų – natūralu, kad daug kartų daugiau brangus. Tačiau tai vis tiek yra nekenksminga apgaulės rūšis, kuri atims tik jūsų laiką.

Dažnai į sukčių rankas patenka mažiau patyrę nuomininkai. Pavyzdžiui, netikri makleriai paprašo avanso už būstą, pažadėdami jį „užsakyti“ jums ir dingsta kartu su pinigais. Kad jų veiksmai būtų įtikinamesni, sukčiai gali sutikti klientą šalia nekilnojamojo turto agentūros biuro: ne viduje, o lauke.

jarmoluk/CC0

Kita sukčiavimo rūšis: patikliam klientui siūloma parduoti išnuomojamų „namų savininkų telefonų numerių duomenų bazę“. Tokia „bazė“ daugeliu atvejų yra netikras neaiškių skaičių rinkinys. Kitas pavyzdys – „parduodama“ tariamai nuomojamų butų adresus, kur nuomininkai visai nelaukiami. Sulaukus tokių pasiūlymų, verta prisiminti, kad maklerio darbas už procentą nuo nuomos kainos, o pinigus jis turėtų gauti tik pasirašęs sutartį, todėl neprekiaus bazėmis, iš kurių pats uždirba.

Apžiūrėdami butą atkreipkite dėmesį į detales

Patogaus būsto paieška vidutiniškai užtrunka nuo savaitės iki mėnesio. Jei labai stengsitės, galite rasti pigesnį butą ir taip pat išvengti darbo su maklerių. Tačiau be profesionalo jums prireiks kur kas daugiau laiko surasti tinkamą butą.

Kuo naudinga dirbti su maklerio paslaugomis? Jis jau susipažino su butu, nustatė visus būsto privalumus ir trūkumus, todėl jums nereikia gaišti laiko. Profesionalas iš karto supras, patinka būstas ar ne, ir parodys tik tinkamus variantus. Jeigu buto ieškote patys, tuomet skubėdami galite, pavyzdžiui, pamiršti apžiūrėti radiatorius, vamzdžius ar balkoną, aplinką, pasitikrinti, ar yra parduotuvių, žaidimų aikštelė, vaistinė ir transporto stotelės šalia.

Agentūra "Maskva"

Prieš apžiūrėdami butą (nesvarbu, su nekilnojamojo turto agentu ar savarankiškai), pažiūrėkite į namą ir įėjimą. Čia svarbu, kad namuose nebūtų įtrūkimų, nesandarumo, aptrupėjusių balkonų. Prie įėjimo pageidautina kombinuota spyna, kurios sienos turi būti be pelėsio ir „; roko menas“ Gerai, jei rasi savo pašto dėžutę ir ji užsidarys. Jei turite nuomotis būstą aukštuose virš 5, svarbu patikrinti lifto būklę.

Be to, nesidrovėkite atidžiai apžiūrėti buto. Turite patikrinti vamzdžių, spynų ir laidų būklę. Nekenkia apžiūrėti langus, ar jie sandariai užsidaro, ar nėra įtrūkimų, o lubos gali pasakyti jei ne apie šeimininkus, tai apie kaimynus aukščiau.

Patikrinkite būsto dokumentus

Bute pirmiausia nustatykite, kas tiksliai yra savininkas ir ar jis pats nuomoja turtą. Blogai, jei savininko vardu veikia kas nors kitas, net bute registruotas giminaitis - sūnus, dukra, žentas. Reikalaukite, kad nuomos sutartį pasirašytų pats savininkas, antraip po kurio laiko gali atsitikti taip, kad savininkas nieko nežinojo apie tai, kas atsitiko ir buvote apgauti. Jei savininko vardu veikia giminaitis ar draugas, jis turi turėti atitinkamą įgaliojimą.

Prieš pasirašydami sutartį, turėtumėte įsitikinti, kad nuosavybės dokumentai yra tvarkingi, ar būtent toks butas yra nurodytas sutartyje, o būstas priklauso asmeniui, su kuriuo pasirašote sutartį.

Norėdami tai padaryti, turite susipažinti su nuomotojo pasu ir šios gyvenamosios patalpos nuosavybės teisės dokumentu. Tai gali būti paveldėjimo, privatizavimo, pirkimo–pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis ar kiti dokumentai. Savininkas gali parodyti buto registracijos liudijimą, o geriausia – dokumentą, patvirtinantį, kad nėra skolų už komunalines paslaugas.

Nedelsdami išsiaiškinkite, ar butas priklauso tam pačiam asmeniui. Jeigu yra keli savininkai, tai norint jį išnuomoti reikalingas notaro patvirtintas likusių savininkų sutikimas.

Iš anksto aptarkite nuomos sąlygas

Pagal įstatymą su savininku bus sudaroma nuomos sutartis. Ateityje dokumentas, bent iš dalies, padės išvengti nesutarimų su savininku. Svarbu iš anksto detaliai aptarti visas sąlygas, kurias surašote sutartyje.

Be standartinių nuomos sąlygų – mokėjimo, mokėjimo termino ir dažnumo – nuspręskite, kuris iš jūsų moka už komunalines paslaugas. Paprastai už apskaitos paslaugas apmoka nuomininkas, o pastoviąsias buto išlaidas apmoka savininkas. Arba šalys susitaria dėl sąlygų, kurios tinka visiems.

skeeze/CC0

Dažniausiai konfliktai tarp savininko ir nuomininko kyla dėl kasdienių smulkmenų, todėl pasirašant sutartį reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį į smulkmenas.

Pirmojo susitikimo metu su savininku turėtumėte aptarti jo lankymosi jo nuomojamose patalpose dažnumą, kad vėliau nenukentėtų nuo savininko įkyrumo.

Paprastai sutartyje nurodoma tvarka, pagal kurią nuomotojas turi iš anksto įspėti nuomininką apie jo apsilankymus.

Taip pat verta iš anksto pasitarti su savininku, ar nereikės mokėti bute gedus: nutekėjus vamzdžiui, sugedus tualetui, išdegus instaliacijai, išdaužus langą ir pan. Ar patiems teks pirkti skalbimo mašiną ar naują sofą? Tinkami savininkai dažnai apgyvendina savo nuomininkus ir sutinka padėti remontuojant ar šalinant gedimus.

Sutartyje surašykite visus nuomos niuansus

Nuomos sutartis pasirašoma vietoje, nuomojamame būste. Rekomenduojame nedvejodami patikrinti sutarties detales (kurios gali skirtis nuo sutartų, jei maklerio atstovas atstovauja savininko interesams) ir reikalauti sąlygų, kurias iš anksto aptarėte su savininku.

Dokumente turi būti nurodytas nuomojamų patalpų aprašymas, turto adresas, nuomos laikotarpis, mokėjimo suma ir aiškios sąlygos, informacija apie buto ar namo savininkus, sutarties nutraukimo sąlygos. Be to, sutartyje turi būti aprašytas nuomininko naudojimuisi likęs turtas, taip pat nurodyti abiejų šalių paso duomenys. Būtų gerai fiksuoti esamus skaitiklių rodmenis komunaliniams mokesčiams, kad nereikėtų mokėti už ankstesnius gyventojus.

Nedvejodami pasiimkite kompaniją su savimi į sandorį

Dažnai nuomojamo turto savininkas neateina vienas pasirašyti sutarties. Manoma, kad „trečiasis asmuo“ (neskaičiuojant maklerio, jei jis dalyvauja sandoryje) gali padėti įvertinti galimą prieštaringą situaciją iš šalies arba tiesiog palaikyti asmenį. Todėl net ir planuodami būstą nuomotis vienas, nedvejodami ateikite į sandorį su draugu ar giminaičiu, kad „jėgos būtų lygios“. Jei nerimaujate dėl savo ar savo finansų saugumo, bet nenorite to parodyti, paprašykite savo žmogaus palaukti prie įėjimo ar šalia.

StockSnap/CC0

Norėdami sudaryti nuomos sutartį, turite pasiimti pasą ar kitą asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Jums reikia ir originalaus dokumento, ir jo kopijos. Nenustebkite, jei jūsų paprašys parodyti visų šeimos narių, ketinančių gyventi kartu su jumis nuomojamame bute, pasus ar gimimo liudijimus.

Pasirašius sutartį, greičiausiai reikės sumokėti iš karto tris sumas: už pirmą ir paskutinį nuomos mėnesį (depozitą), taip pat sumokėti už maklerio paslaugas, kurios paprastai siekia pusę mėnesio nuomos kainos. Jei sutartį nutraukiate anksčiau laiko, atminkite, kad buto savininkas turi teisę reikalauti sumokėti už naudojimąsi būstu už kitą mėnesį – tai dažniausiai padengiama sudarant sutartį sumokėtu užstatu.

Viktorija Matvienko