Kaip surašyti nuomos sutartį. Standartinė buto nuomos sutartis

Paskutinį kartą atnaujinta 2019 m. gegužės mėn

Turėti kelias gyvenamąsias patalpas yra ne tik prabanga, bet dažnai ir galvos skausmas. Savininkai bando išnuomoti „papildomą“ gyvenamąjį plotą. Tai ir papildomas pelnas, ir tam tikra buto priežiūra.

Pabandykime išsiaiškinti, kaip tinkamai išnuomoti butą, kaip išvengti problemų su nesąžiningais nuomininkais ir mokesčių inspekcija bei kaip išsaugoti savo turtą.

Kas gali paimti

Savininkas turi teisę išsinuomoti savo butą. Kas turi nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimą (valstybinio registro išrašą). Jokie giminaičiai ar labai artimi draugai neturi teisės buto savininko prašymu sudaryti nuomos sutarties su nuomininkais. Toks pasirinkimas galimas tik turint notaro patvirtintą įgaliojimą, kuriame nurodyta įgalioto asmens teisė išnuomoti savo atstovaujamojo būstą. Priešingu atveju savininkas gali bet kada paprieštarauti tokiam sandoriui.

Jeigu buto savininkas juo naudojasi pagal socialinės nuomos sutartį, tai yra faktiškai priklauso valstybei ar savivaldybei, tai jis neturi teisės jo nuomoti. Išimtiniais atvejais tai įmanoma, tačiau tam būtina gauti oficialų raštišką valstybės/savivaldybės institucijos (kuris yra savininkas, dažniausiai tai yra savivaldybė) leidimą.

Jei nuomojamame būste, be savininko, yra registruoti ir kiti gyventojai (kaip savininko šeimos nariai), gaukite jų raštišką sutikimą sandoriui sudaryti. neprivaloma.

Tačiau yra subtilybių. Jeigu nuomos sutartis jau sudaryta ir savininkas ar samdo kitus asmenis gyventi į būstą, tokiu atveju reikalingas visų suinteresuotų asmenų (tiek nuomininko, tiek visų pas nuomininką registruotų asmenų) sutikimas.

To paties reikalaujama, jei dalis buto išnuomojama (pavyzdžiui, kambarys komunalinis butas, kuriame yra bendra virtuvė, tualetas ir vonios kambarys keliems savininkams). Taigi, pirmam nuomininkui ir jo šeimos nariams leidus, galima sudaryti papildomą laisvų patalpų nuomos sutartį.

Jei tokiame būste registruotas ir nepilnametis vaikas, leidimą išnuomoti butą taip pat reikės gauti iš globos institucijų.

Jei bute yra keli privatūs savininkai, tai kiekvienas iš bendraturčių turi dalyvauti sandoryje nuomotojo pusėje. Arba išreikškite raštišką sutikimą sudaryti sandorį ir pavesti jį vykdyti vienam iš savininkų. Tokį sutikimą ir įgaliojimą surašo notaras.

Jei tokių procedūrų bus nepaisoma, buto nuomos sutartis (ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui) nebus įregistruota Rusijos registre.

Praktiškai butai dažnai nuomojami „pilkai“, be valstybinės sutarties įregistravimo Rusijos registre. Todėl tokių formalumų nesilaikoma. Tačiau reikia nepamiršti, kad teisminiame ginče su nuomininku (bet kokiais buto nuomos klausimais) nebus galima remtis tokia sutartimi kaip įrodymu, nes ji negalioja be registracijos (jei ji nėra sudaryta trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui, tada registracija nebūtina ir pakanka rašytinės sutarties formos, kad ji būtų visa galioti).

Kalbant apie persikėlimą į savivaldybės butą (įskaitant registraciją, papildomos socialinės nuomos sutarties sudarymą), būtinas visų registruotų asmenų ir, žinoma, savivaldybės sutikimas.

Kam nuomotis butą

Pirmą kartą su buto nuoma susidūrusį žmogų į paniką ims net toks paprastas klausimas, kur rasti nuomininkų. Galime rekomenduoti keturis variantus:

• Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentūrą. Jie jums pasiūlys daugybę galimybių, taip pat suteiks tam tikrų garantijų, tačiau už tokias paslaugas teks susimokėti.
• Pateikite skelbimą apie buto nuomą laikraštyje, interneto svetainėse ar televizijos „šliaužiančioje eilutėje“. Arba toje pačioje žiniasklaidoje susirask skelbimą apie būstą norinčiam išsinuomoti. Tiesa, yra rizika susidurti su nesąžiningu nuomininku. Jis arba nemokės už jam suteiktą butą, arba sugadins (pavogs) jame esantį turtą.
• Raskite nuomininką per draugus, pažįstamus, giminaičius - geriausias variantas. Mažai tikėtina, kad globojamas nuomininkas rizikuos pakenkti buto savininkui. O iškilus ginčytiniems klausimams – visada galima rasti.
• Išnuomokite būstą artimiesiems ar draugams. Greičiausiai tokia nuoma bus nemokama. Negausite jokios materialinės naudos. Bet jūs galite drąsiai patikėti jiems mokėti komunalinius mokesčius už butą.

Apskritai, jūs turite periodiškai tikrinti nuomojamą butą. Bendraukite su nuomininkais ir stebėkite komunalinių paslaugų sąskaitas, kad išvengtumėte problemų ateityje.

Jei butas nuomojamas nepažįstamam žmogui, tuomet nuomos sutartis negali garantuoti savininkui visiško turto saugumo. Būtina patikrinti būsimą nuomininką, kad įsitikintumėte, jog jis laikosi įstatymų. Norėdami tai padaryti, galite kreiptis į savo pažįstamus policijos pareigūnus ar kitus teisėsaugos institucijų atstovus, kad patikrintų, ar darbdavys nėra teistas, patrauktas administracinėn atsakomybėn, ar nėra įsiskolinimų ar įsiskolinimų ir pan. Galite ieškoti informacijos apie asmuo internete ir iš kitų atvirųjų šaltinių.

Nuomotis butą be tarpininkų, žinoma, pigiau. Bet tada visi rūpesčiai dėl būsto krenta tik ant jūsų pečių.

Kaip perleisti butą

Apie teisinius sandorio aspektus pakalbėsime vėliau. Dabar paliesime kasdienes problemas.

Butas turi būti perduotas tiesiai nuomininkui, pasakojant apie visas būsto ypatybes ir svarbius techninius aspektus. Taip išvengsite atsitiktinių gedimų ir kitos žalos.

Perleidžiant butą reikėtų bendrai fiksuoti energijos skaitiklių (vandens, elektros, dujų ir kt.) rodmenis, kad ateityje nereikėtų aiškintis, kam susidarė skola už komunalines paslaugas.

Prieš atiduodant raktus reikėtų nufotografuoti bendras ir detalias sąlygas bute. Tai drausmins darbdavį, nes pamatys pagarbų savininko požiūrį į savo turtą. Be to, nuotraukos gali būti įrodymas teisme, jei kyla konfliktas dėl reikšmingo buto būklės pablogėjimo po jo pristatymo.

Jei aikštelėje turite draugiškų kaimynų, būtų gerai su jais supažindinti naujus gyventojus. Ir palikite savo telefono numerį kaimynui kritiniais atvejais. Tai taip pat „ugdo“ darbdavį.

Kaip legaliai užregistruoti nuomos sutartį

Net jei nuspręsite išsinuomoti butą Geriausi draugai ar tolimi giminaičiai, geriau dokumentuoti šį sandorį. Tokiu atveju sudaroma gyvenamosios patalpos nuomos sutartis(ją reikia skirti nuo nuomos sutarties, kurią daugiausia sudaro juridiniai asmenys). Tai lengva sutvarkyti. Internete yra daug pavyzdžių ir pasirinkimų įvairioms progoms. Jį galite sudaryti patys, kreiptis pagalbos į teisininką arba pas mus.

Dokumentą pasirašo abi šalys. Notaro patvirtinimas nėra būtinas, bet nėra draudžiamas. Galima pasirinkti, kad sandorio sudarymą ir tvirtinimą patikėkite notarui. Tačiau toks dokumentas neturės didesnės teisinės galios nei įprasta rašytinė šalių sudaryta sutartis.

Be nuomos sutarties, būtina surašyti nuomojamo buto perdavimo-priėmimo aktą.

Akte detaliai aprašoma visos gyvenamosios patalpos techninė būklė: remontas, santechnika, taip pat bute esantys baldai, buitinė technika, kiti namų apyvokos daiktai. Būtina juos ne tik surašyti, bet ir nurodyti, kokios būklės, kokiose vietose yra, pavadinimą (modelis, markė ir pan.), nustatyti apytikslę savikainą (bent jau brangiausių prekių). Tai padės būsto savininkui ateityje įvertinti savo turto būklę ir iš nesąžiningų nuomininkų išieškoti jam padarytą žalą. Aktą taip pat pasirašo abi šalys apžiūrėjus butą. Po to nuomininkui suteikiami raktai.

Kaip teisingai sudaryti nuomos sutartį

Jei nuspręsite išsinuomoti butą ir sudaryti sutartį patys, turėtumėte laikytis pagrindinių jos sudarymo taisyklių. Pagrindinis, aiškiai nurodyti pagrindines sąlygas – buto adresą, terminą ir nuomos mokestį, likusi dalis yra šalių prašymu. Galite sudaryti labai išsamų dokumentą keliuose puslapiuose, kuriuose yra visi niuansai. Ir tik būtiniausi dalykai, sutalpinti viską viename lape. Patikimoje sutartyje turi būti šie punktai:

1. Jo sudarymo data ir vieta.
2. Išsamūs nuomotojo ir nuomininko asmens duomenys: vardas, pavardė, tėvavardis, gimimo data, registracijos ir gyvenamoji vieta, paso ar kito asmens tapatybę patvirtinančio dokumento numeris ir serija.
3. Sutarties objektas: nuomojamas butas, nuosavybės teise priklauso nuomotojui. Būtent jos adresas, kvadratūra, techninė būklė, baldų prieinamumas, santechnika, tinkamumo gyventi įvertinimas (šildymas, vandentiekis), prisijungimas prie telefono tinklo, interneto, kabelinės televizijos. Išsamus aprašymas gali būti nurodyta tiek pačioje sutartyje, tiek prie jos pridedamame perdavimo akte.
4. Nuoroda į dokumentą, patvirtinantį, kad nuomotojas yra turto savininkas. Apie trečiųjų asmenų suvaržymų nebuvimą (hipoteka, įkeitimas, kita nuoma, areštas ir kt.).
5. Mėnesio nuomos kaina, įskaitant nurodymą, kas yra atsakingas už komunalinių paslaugų mokėjimą.
6. Mokėjimo forma: grynais grynais, paštu arba per banko kortelė(įnašas), nemokamai ir pan.
7. Mokėjimo sąlygos: vienkartinė suma už visą nuomos laikotarpį arba kas mėnesį (kas ketvirtį), nurodant iki kurios datos reikia sumokėti.
8. Kuri šalis privalo atlikti einamąjį, kapitalinį ar neatidėliotiną buto remontą.
9. Laikotarpis, kuriam būstas nuomojamas.
10. Nurodomi visi kartu su nuomininku persikeliantys nuomininkai (jei sutartis ilgalaikė).
11. Nuomininkui ir nuomotojui suteiktos teisės ir pareigos, su kuriomis jie privalo susitarti.
12. Priežastys ir sąlygos, kurioms esant nuomos sutartis gali būti nutraukta vienašališkai.

Patartina taip pat numatyti sutartyje specialios sąlygos, vadinamieji „kasdieniai triukai“:

1. Draudimas darbdaviui ir jo šeimos nariams (ar tiems asmenims, kurie gyvens kartu su juo) registruojami gyvenamojoje vietoje (nuomojamame bute). Nors įstatymų leidėjas neleidžia registruotis be savininko leidimo, „inceptualūs amatininkai“ sugeba apeiti apribojimus. Tokia sąlyga neleis sukčiauti registruojantis, o jei vis dėlto buvo leista neteisėta registracija, tai bus nesunku užginčyti teisme (pats susitarimas bus neginčijamas darbdavio veiksmų neteisėtumo įrodymas).
2. Paskirstykite buto draudimo nuo nelaimingų atsitikimų pareigas tarp nuomotojo ir nuomininko. Žinoma, geriau šią problemą spręsti patiems, nes apdrausdamas butą nuo užliejimo, gaisro, civilinės atsakomybės ir pan., savininkas atsikrato rizikos dėl aplaidaus nuomininko elgesio. Juk jei toks incidentas įvyks, savininkas bus atsakingas prieš nukentėjusiuosius (kaimynus ir kitus asmenis). Žala iš kaltininko (nuomininko) gali būti išieškota tik regreso tvarka. Tai yra, pirmiausia savininkas atlygina žalą nukentėjusiesiems ir tik tada gali reikalauti iš nuomininko finansinės kompensacijos. Kartais tai yra neįmanoma užduotis (pavyzdžiui, darbdavys neturi turto, oficialiai nedirba, nemoka alimentų ir pan.).
3. Dėl galimybės subnuomoti butą kitiems asmenims apribojimo be raštiško savininko sutikimo. Priešingu atveju butą galima paversti svetaine.

Dėl savininko periodinės galimybės patikrinti buto būklę. Tai savininko teisės, dalyvaujant nuomininkui, atvykti į butą apžiūrėti jo saugumo, tinkamos sanitarinės būklės ir pan.. Jeigu toks punktas nenumatytas, nuomininkas gali tiesiog neįleisti nuomotojo. , nes tai jo teisė.

Kokiam laikotarpiui turėtų būti sudaroma sutartis?

Maksimalus laikotarpis, kuriam galite sudaryti nuomos sutartį, yra 5 metai. Ir net jei dokumente nėra nuorodos į laikotarpį, kuriam butas nuomojamas, jis bus apribotas iki nurodyto laiko.

Patyrę teisininkai vis dar pataria neišnuomoti buto ilgam laikui. Sudaryti kitą sutartį naujam terminui visada lengviau nei nutraukti esamą. Be to, kai viena iš šalių nesutinka su sutarties nutraukimu.

Ar man reikia registruoti nuomos sutartį?

Buto nuomos sutartis (ar gyvenamosios patalpos nuomos sutartis) nebūtina privaloma registracija Rosreestr įstaigose, jei ji sudaryta iki vienerių metų (pavyzdžiui, 11 mėnesių ar šešių mėnesių).

Jei jis susideda iš daugiau ilgas terminas, tuomet tokį sandorį teks registruoti. Minusas – tai įpareigoja nuomotoją parengti dokumentų paketą ir sumokėti valstybės rinkliavą už registraciją. Be to, mokesčių inspekcijai bus siunčiama informacija apie būsto nuomą ir nuomotojo gautą pelną. Bet, kita vertus, įregistravęs šį sandorį, jis gauna papildomų garantijų. .

Pelningiausia sudaryti buto nuomos sutartį su teise ją vėliau pratęsti ir kasmet atnaujinti.

Buto nuomos ne ilgesniam kaip 11 mėnesių laikotarpiui privalumai ir ypatumai, kuriuos jau aptarėme

• Nuomos sutarties Rosreestr registruoti nereikia. Tai reiškia, kad nereikia gaišti laiko renkant dokumentus ar mokėti valstybės rinkliavą. O pasibaigus sutarčiai išvalyti įrašą valstybės registre apie suvaržymą (nuomą);
• darbdavys negalės tikėtis, kad vėluojama pašalinti pažeidimus, dėl kurių nutraukiama sutartis.

Dažniausiai trumpalaikėmis sutartimis naudojasi savininkai, vengiantys nuomos pajamų mokesčių. Mat mokesčių inspekcija apie tokį susitarimą nežino (sutartis nėra įregistruota Rusijos registre ir mokesčių administratorius iš ten informacijos negauna).

Sutarties įregistravimas Rusijos registre nėra sudėtingas.

1. Galite kreiptis dėl sutarties įregistravimo per 1 mėnesį nuo jos sudarymo dienos (Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ 51 straipsnis). Priešingu atveju numatoma 5000 rublių bauda.
2. Pareiškėjai turi būti dvi sutarties šalys (ir nuomotojas, ir nuomininkas arba jų atstovai pagal notaro patvirtintą įgaliojimą).
3. Dokumentų paketą sudaro:
   • nuomos sutartis su buto perdavimo iš savininko nuomininkui aktais trimis egzemplioriais;
   • pretendentų pasai (identifikuoti);
   • valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (2000 rublių suma, 1000 rublių iš abiejų pusių);
   • dokumentų apie nuosavybės teisę į butą kopijas (steigimo sutartis, nuosavybės teisės liudijimas, kadastrinis pasas). Nors šie dokumentai nėra privalomi, tačiau jų pateikimas pagreitina prašymų priėmimo ir sutarties registravimo procesą;
   • suinteresuotų asmenų (kitų akcininkų, hipotekos kreditoriaus ir kt.) sutikimas.
4. Registracija vykdoma per 5 darbo dienas
5. Dokumentai pateikiami MFC skyriui.

Registracija gali būti atmesta dėl toliau nurodytų priežasčių

• nuomojamas butas neįregistruotas kadastro registre;
• galioja anksčiau sudaryta to paties ploto nuomos sutartis;
• neatstovaujama visas sąrašas reikalingus dokumentus už registraciją;
• nuomos sutartyje yra šiurkščių neatitikimų įstatymo reikalavimams.

Apmokėjimas už nuomojamą būstą

Mokėjimas už buto nuomą, taip pat komunalinių mokesčių mokėjimo sąlygos turi būti detaliai aprašytos sutartyje.

Kai kurie savininkai reikalauja nuomos užstato. Tai yra, jie reikalauja sumokėti kelis mėnesius iš karto. Tai garantuoja, kad gyventojai gyvens bute visą laikotarpį, už kurį sumokėjo. Darbdaviui tai yra pasitikėjimas, kad per tą laiką, už kurį jau sumokėjo, jis neliks be stogo virš galvos.

Informacija, kad nuomojantis butą reikalingas kelių mėnesių užstatas, gali būti nurodyta tiesiogiai sutartyje arba šalių susitarta žodžiu.

Geriau tai įrašyti raštu nuomos sutartis užstato grąžinimo (ar negrąžinimo) sąlygos. Taip yra tuo atveju, kai nuomininkas nusprendžia išsikelti iš buto anksčiau, per tą laikotarpį, už kurį jau sumokėjo nuomą.

Pavyzdžiui, nuomininkas 6 mėnesius sumokėjo užstatą už gyvenimą nuomojamame būste, o po 3 mėnesių nusprendė išsikraustyti. Tokia galimybė turi būti numatyta sutartyje ir nurodyti, ar tokiu atveju nuomotojas turės grąžinti dalį nuomos mokesčio.

Reikalingas depozitas paskutinio mėnesio nuomos mokesčiu. Schema tokia: pirmą mėnesį mokamas dvigubas mokėjimas. Ir jums nereikia nieko mokėti už paskutinį mėnesį, nes užstatas yra mokėjimas už paskutinį laikotarpį. Šis užstatas apdraudžia buto savininką, jei svečias slapta išsikrausto nesumokėjęs už paskutinį mėnesį.

Apie kvitus

Bet kokių pinigų už buto nuomą pervedimą, nesvarbu, ar tai būtų užstatas, ar mėnesinė įmoka, patartina užfiksuoti kvitais. Galite paruošti vieną formą, kurioje tereikia įvesti mokėjimo sumą ir datą bei pasirašyti šalis. Dažnai atvedami liudytojai, patvirtinantys perdavimo faktą. Jų duomenys yra įtraukti į kvitą.

Taip pat patartina kvitą pildyti dviem egzemplioriais, kad vienas liktų nuomininkui, o antrasis – nuomotojui.

Jeigu už būsto nuomą atsiskaitoma negrynaisiais pinigais, tai mokėtojas privalo saugoti pinigų pervedimo buto savininkui čekius (kvitus).

Sutarties nutraukimas

Nuomos sutarties nutraukimo pagrindai ir sąlygos turi būti nurodyti pačiame dokumente.

Nuomininkas turi teisę jį nutraukti savo prašymu, laikantis dviejų sąlygų:

• visi su juo gyvenantys asmenys sutinka su šiuo sprendimu;
• nuomotojui pranešama ne vėliau kaip per tris mėnesius.

Butą nuomojantis asmuo gali vienašališkai nutraukti sutartį dėl šių priežasčių:

• nuomininkas nemoka nuomos už šešis mėnesius ilgalaikės nuomos atveju arba praleidžia du mokėjimus iš eilės, jei nuomos laikotarpis yra trumpesnis nei 1 metai;
• nuomininkų padarytas būsto ar jame esančio turto sugadinimas ar sunaikinimas;
• buto naudojimas ne pagal paskirtį, pavyzdžiui, biurui, sandėliui ir pan.;
• sistemingas tvarkos pažeidimas, trikdymas kaimynams (pažeidėjas buvo nuomotojo įspėtas, tačiau pažeidimo nepašalino).

Nuomos sutartis gali būti nutraukta ir per teismą. Ieškinio iniciatorius gali būti nuomotojas arba nuomininkas. Priežastis dažniausiai būna ta, kad būstas tapo netinkamas naudoti arba atitinkamų institucijų buvo pripažintas nesaugiu.

Jeigu nuomininkas nesutinka su sutarties nutraukimu nuomotojo iniciatyva, jis turi teisę šį faktą apskųsti teisme. Jeigu nuomos sutartis sudaryta ilgalaikei, teismas gali skirti ieškovui atidėjimą pažeidimams pašalinti ir sumokėti skolą iki vienerių metų.

Ar turėčiau mokėti mokestį nuo pajamų iš buto nuomos?

Net jei butas išnuomojamas trumpam laikui, tai neatleidžia nuomotojo, gaunančio pajamas nuo mokestinės prievolės.

Kai nuoma yra ilgalaikė ir įregistruota Rosreestr, informacija apie sandorį greičiausiai pateks į mokesčių inspekciją.

Sudarius trumpalaikę sutartį, lengviau nuslėpti pelno gavimo iš nuomos faktą (dėl akivaizdžių priežasčių). Tačiau įstatymų leidėjai to daryti nepataria. Įkliuvusieji už visą laikotarpį bus priversti mokėti ne tik pajamų mokestį, bet ir baudą bei baudas nuo 20 iki 40 procentų nuo nesumokėtos mokesčio sumos ir kt.

Kai mokesčių skola yra didelė (daugiau nei 900 tūkst. rublių), kaltininkui gali grėsti baudžiamoji bausmė. Iki įkalinimo.

Sudaryta gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos sutartis yra priežastis mokesčių inspekcijai rinkti mokestį nuo buto nuomos sumos. Apie tai gali pranešti bet kuris nusikaltėlis, taip pat Rosreestr mokesčių inspekcijos prašymu.

Pagal įstatymą nuomotojas privalo nuo sausio 1 iki balandžio 30 d imtinai pateikti savo gyvenamosios vietos inspekcijai praėjusių metų pajamų deklaraciją. Jame nurodoma gauto pelno suma, įskaitant ir iš buto nuomos.

Mokesčių mokėtojui mokesčių sumos kvito niekas nesiųs. Priskaičiuotą gyventojų pajamų mokestį turite sumokėti patys 13 procentų nuo gauto pelno sumos nuo buto nuomos per metus. Jei deklaracija nepateikiama, už tai numatyta 30% mokesčio bazės dydžio bauda, ​​bet ne mažesnė kaip 1000 rublių.

Mokėjimas turi būti atliktas iki metų liepos 15 d, kuriame buvo pateikta deklaracija. Nesumokėjus ar pavėluotai atsiskaityti gali būti skirtos baudos ir baudos.

Nuomotojas gali būti atleistas nuo mokesčio mokėjimo tik tuo atveju, jeigu jis ilgą laiką negavo buto nuomos iš nuomininko ir sugebės šį faktą įrodyti.

Savarankiška veikla ir buto nuoma

Savarankiškai dirbančio piliečio statusas leidžia išspręsti kai kurias įdarbinimo problemas.

Pirma, supaprastintas apmokestinimas . Tai mokesčių eksperimentas. Maskvoje, Maskvos srityje, Tatarstane ir Kalugos sritis . Šių regionų piliečiai gali užsiregistruoti per paslaugą „Mano mokestis“ ir mokėti 4% nuo pajamų sumos. Ataskaitas generuoja ta pati interneto paslauga „Mano mokesčiai“. Suma mokama kas mėnesį. Jokių deklaracijų teikti nereikia. Pajamų suma per metus neturėtų viršyti 2,4 milijono rublių. Eksperimento pradžia parodė, kad idėja nebuvo nesėkminga. Toks apmokėjimo už pajamas būdas yra patogus ir ekonomiškas. Kiti Rusijos regionai jau pareiškė norą prisijungti prie eksperimento.

antra, nereikia registruotis kaip individualiam verslininkui . Pilietis, registruodamasis kaip savarankiškai dirbantis asmuo, mokės specialų mokestį nuo profesinių pajamų. Šių įsipareigojimų valstybei pakanka ir nereikia griežtai pririšti prie verslumo kelio. Žinoma, jei kalbame apie Jūsų būsto, kurį sudaro 1-2 objektai, nuoma. Jei yra daiktų didelis skaičius ir kitų asmenų turtą taip pat bus galima išsinuomoti (pavyzdžiui, pernuomoti arba valdomas nekilnojamasis turtas). Tai grynai komercinė veikla. Negalite išsiversti be IP sertifikato.

Savarankiškai dirbantiems asmenims mokestinės atostogos suteikiamos iki 2019 m. gruodžio 31 d. (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 70 straipsnis, 217 straipsnis). Jums tereikia pateikti pranešimą teritorinei federalinei mokesčių tarnybai ir nurodyti lengvatinės veiklos rūšį. Deja, būsto nuoma nėra priskiriama savarankiškai dirbančių asmenų veiklos rūšiai, kuri yra atleidžiama nuo mokesčių mokėjimo. Regioniniu lygmeniu valdžios institucijos gali savo nuožiūra nustatyti profesijų, kurioms bus taikomas lengvatinis statusas, tipus. Tačiau šiandien ne vienas regionas į šį sąrašą įtraukė nuomojamus būstus.

Kitos atsakomybės rūšys

Pasitaiko atvejų, kai piliečiai išnuomoja kelis jiems priklausančius butus vienu metu. Tokia veikla pripažįstama verslumu. Todėl prieš išnuomojant butus tai būtina gauti individualaus verslininko statusą. Priešingu atveju už neteisėtą ūkinę veiklą grės atsakomybė pagal administracinius (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.1 str.) arba baudžiamuosius (Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 171 str.) teisės aktus (priklausomai nuo gautų pajamų dydžio). .

Paaiškinkime, kad jei kalbame apie vieną butą, tai praktiškai laikoma, kad ši veikla nesusijusi su komercine veikla. Tai viena iš savarankiškai dirbančių piliečių veiklos rūšių.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas. Tačiau atidžiai perskaitykite visus straipsnio klausimus ir atsakymus, jei į tokį klausimą yra išsamus atsakymas, jūsų klausimas nebus paskelbtas.

104 komentarai

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis – dokumentas, teisiškai patvirtinantis vienam asmeniui nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų perdavimą laikinai naudotis kitam asmeniui. Iš esmės buto nuomos sutartis yra tam tikras kvitas, kad būstas buvo perduotas ir šalių sutarta forma priimtas, taip pat kokius įsipareigojimus prisiėmė kiekviena šalis. Tokios sutarties nereikia patvirtinti notaro ar valstybinės registracijos, tačiau ji turi pakankamai teisinę galią ir gali būti būsto nuomos sandorio įrodymas teisme ar kitose valdžios institucijose. Dokumentas įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo visos sandorio šalys, nurodydamos visus savo paso duomenis.

Jei buto nuoma vykdoma per maklerius, jie paprastai gali pasiūlyti savo sutarties formą, taip pat patvirtinti jos sudarymą savo antspaudu ir atstovo parašu. Toks patikinimas neturi didelės reikšmės, nes neturi įtakos šio dokumento teisinei reikšmei. Be to, universaliosios sutarties formos naudojimas ne visada atitinka šalių interesus, nes negali atsižvelgti į individualias sandorio ypatybes. Rekomenduojama naudoti nuomos sutartį, sudarytą atsižvelgiant į visus jūsų konkretaus sandorio niuansus.

Pažymėtina, kad nuomos sutarties forma nėra nieko sudėtinga. Jis gali būti sudarytas pagal modelį, tačiau tai turi būti daroma labai atsargiai. Nes prieštaringų situacijų atveju kiekviena smulkmena gali būti svarbi. Beje, posakis „nuomoti butą ar būstą“ nėra visiškai teisingas, nes teisiškai sąvoka „nuoma“ reiškia ūkinį nekilnojamojo turto naudojimą. Patalpos, skirtos gyventi, dažniausiai nuomojamos, todėl tikslingiau vartoti šį terminą. Tačiau neteisingas dokumento pavadinimas iš esmės nieko nedaro. Svarbiausia yra tiksliai išdėstyti visas esmines sąlygas, įskaitant sutarties šalių teises ir pareigas, jos galiojimo trukmę ir daugybę kitų punktų.

Iš ko susideda būsto nuomos sutartis?

1. Punktas „Sutarties dalykas“.

Jame turi būti nurodyta, kad Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui objektą – butą – laikinai naudotis tam tikram laikotarpiui. Būtina išsamiai apibūdinti visas buto savybes ir jo adresą. Jei pageidaujate, sutartyje galite nurodyti maksimalų asmenų, galinčių gyventi nuomojamame būste, skaičių. Šie piliečiai gali būti išvardyti net pagal vardus. Tuomet gyvenimas kitų asmenų bute bus vertinamas kaip sutarties sąlygų pažeidimas.

2. Punktas „Luomininko teisės ir pareigos“.

Šioje pastraipoje būtina aprašyti nuomos sąlygas ir būsto būklę. Sutartyje galite (ir turėtumėte) įtraukti bute esančių baldų ir buitinės technikos sąrašą bei jų būklę. Taip pat galite patikslinti nuomos sąlygas bei pareigą kontroliuoti visus gyventojų aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis klausimus. Čia taip pat turite nurodyti galimybę patikrinti buto būklę ir tokių patikrinimų dažnumą. Siekdami apsaugoti nuomininkus, į nuomos sutartį galite įrašyti frazę „Nuomotojas įsipareigoja netrukdomai ir 24 valandas per parą naudotis butu“, tačiau laikantis nurodytų reikalavimų.

Be to, sutartyje gali būti nurodyta nuomotojo pareiga savarankiškai spręsti galimas konfliktines situacijas su kitais butų savininkais. Juk gana dažnos sukčiavimo schemos, kai butą išnuomoja vienas savininkas, o paskui ateina antras ir iškeldina nuomininkus, motyvuodamas tuo, kad nežinojo apie nuomą. Todėl patartina net ir nuomos sutarties sudarymo stadijoje gauti visų savininkų sutikimą ir tokią situaciją numatyti sutartyje.

3. Punktas „Nuomininko teisės ir pareigos“.

Šioje dalyje būtina pateikti pilną visų nuomininko įsipareigojimų sąrašą, būtent: draudimą bute laikyti gyvūnus, draudimą rengti vakarėlius ir kitus svarbius nuomotojo reikalavimus. Svarbu nurodyti atsakomybę už visų kartu su butu nuomojamų daiktų saugumą. Be to, galite atskirai nurodyti ryšius su kaimynais, įpareigoti gyventojus pateikti skaitiklių rodmenis ir leisti į butą kontroliuoti valdymo įmonės ar HOA įgaliotus asmenis. Čia taip pat galite nurodyti užstato mokėjimo poreikį bei prievolę tam tikrais intervalais atlikti kosmetinį remontą. Arba, priešingai, neatlikti remonto be turto savininko sutikimo.

4. Punktas „Atsiskaitymo tvarka“

Šioje pastraipoje turėtų būti nurodyta tiksli nuomos mokesčio suma ir visi papildomi mokėjimai, kuriuos privalo sumokėti nuomininkai. Būtina aiškiai aprašyti mokėjimų nuomotojui ir už komunalines paslaugas grafiką. Taip pat tokių mokėjimų atlikimo tvarka – grynaisiais arba banko kortele. Be to, šioje dalyje turėtų būti nurodyta nuomininko nuomotojui pervesto užstato suma. Taip pat nurodykite visas šios sumos sąlygas, visų pirma, savininko teisę iš jos išskaičiuoti sugadinto turto kainą arba nuomos ar komunalinių paslaugų įsiskolinimą. kaip užstatas arba pirmasis mokėjimas. Toje pačioje pastraipoje turėtumėte nurodyti visų apskaitos prietaisų rodmenis perduodant nuomai butą. Tai gali būti vandens skaitiklio, elektros skaitiklio, dujų skaitiklio rodmenys.

5. Punktą „Sutarties nutraukimo tvarka ir šalių atsakomybė“.

Šioje dalyje būtina aprašyti visas sąlygas, kurioms esant nuomos sandoris nutraukiamas. Jeigu kalbame apie sutarties nutraukimą pasibaigus sutarčiai, būtina nurodyti sutarties šalių veiksmus. Taip pat turėtumėte nustatyti išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas ir tvarką. Visų pirma, turi būti nurodyta, kad buto savininkas turi teisę nutraukti sutartį anksčiau termino, jei kaimynų skundai, netinkamai prižiūrimi būstai, sugadinamas turtas ar pažeidžiama viešoji tvarka. Nuomininkai gali norėti išsikraustyti anksčiau laiko, jei savininkai pažeis kontrolės procedūras ir nepagrįstai padidins nuomos mokestį.

Sutartyje turi būti nurodyta sutarties nutraukimo tvarka, ty pranešimo šaliai apie nuomos sutarties nutraukimą anksčiau laiko ir turto atlaisvinimo laikas šiuo atveju.

6. Punktą „Ginčų svarstymas ir nesutarimų sprendimas“.

Šioje dalyje nurodome, kad „visus tarp jų kylančius nesutarimus šalys stengsis išspręsti derybomis“, tačiau jei nepavyks susitarti, „ginčai bus sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka“. Rusijos Federacija, teismine tvarka“. Svarbu pažymėti, kad visi šalies patirti nuostoliai, kuriuos teismas pripažins teisingais ginče, privalės atlyginti pralaimėjusiai šaliai. Be to, tokia šalis pagal sutartį privalės sumokėti netesybas (galite nurodyti netesybų dydį).

7. Straipsnis „Sutarties šalių duomenys ir adresai“.

Šioje dalyje turėtumėte nurodyti paso duomenis ir nuomininko bei nuomotojo registracijos ir faktinės gyvenamosios vietos adresus.

Akivaizdu, kad nuomos sutarties tekstą gali sudaryti bet kuris teisinio išsilavinimo neturintis asmuo. Įstatymas reikalauja, kad sutartyje būtų nurodytas jos dalykas, sandorio kaina, šalių duomenys ir jų parašai. Visos kitos sąlygos nėra ribojamos įstatymų ir priklauso tik nuo šalių fantazijos. Kuo dokumentas detalesnis, tuo mažiau klausimų kils sprendžiant ginčytinus klausimus, jei jų kils. Kaip pavyzdys gali būti paimta standartinė nuomos sutartis, tačiau ji turi būti užpildyta individualios savybės sandorius. Be to, prie sutarties turi būti pridėtas buto priėmimo aktas su turto inventorizacija. Šį aktą patartina patikrinti dviejų liudytojų parašais. Taip šalys bus išvaduotos iš nepasitikėjimo viena kita vertinant tam tikrų daiktų būklę.

Atskirai pažymėtina, kad nuomos sutartyje turi būti nurodytas pagrindas, kuriuo nuomotojui priklauso butas, taip pat, ar nėra būsto suvaržymų, pavyzdžiui, areštas. Jeigu butas įkeistas ir faktiškai užtikrintas banko, tai taip pat reikėtų nurodyti nuomos sutartyje.

Nuomos sutarties pavyzdys:

SUTARTIS

Būsto nuoma

miestas__________________ "______" ________________ ____________G

Mes, pasirašę: ________________________________________________________________________________, toliau vadinamas „nuomotoju“, viena vertus, ir __________________________________________________________, toliau nurodytas kaip „nuomininkas“, kitaip

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui butą, kurį sudaro ____ kambariai, esantys

adresu _______________________, gatvė ____________________________________ namas ________ pastatas ___ pastatas ____ butas ______ už mokestį, laikinai 24 val. naudojimui asmeniniam gyvenimui. Buto subnuomojimas neleidžiamas.

1.2. Patalpos priklauso Nuomotojui šiais pagrindais:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Visą nuomos laikotarpį bute kartu su Nuomininku gyvens šie asmenys: ___________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Nurodyto buto nuomos laikotarpis nustatytas nuo _____ ________________200 ___ iki _____ ________________200___.

1.5. Šalims neprieštaraujant, Sutarties terminas automatiškai pratęsiamas.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS PAGAL SUTARTĮ.

2.1. Nuomotojas privalo:

- Nurodytą butą suteikti Nuomininkui naudotis nuo _____ ____________ 200 __ metų.

• Suteikti Nuomininkui nemokamą patekimą į butą;
• Apžiūrėti butą ne dažniau kaip kartą per mėnesį, o apie apsilankymą nuomininkui pranešti likus ne mažiau kaip 24 val. ;
• Apsaugoti Nuomininką nuo turtinių ir kitų trečiųjų asmenų, turinčių nuosavybės teises į nuomojamą butą, pretenzijų.

Nuomotojas patvirtina, kad butas nėra areštuotas, nėra įkeistas ar teisminio proceso objektas ir yra pilnateisis jo savininkas _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Nuomininkas įsipareigoja:

• Naudoti butą tik pagal šios sutarties 1.1 punkte nurodytą paskirtį.
• Nesupernuomoti buto ir neperleisti naudojimosi juo teisių tretiesiems asmenims bei neįkelti kitų asmenų be Nuomotojo sutikimo;
• Gauti raštišką Nuomotojo leidimą laikyti gyvūnus bute, o Nuomotojas turi asmeniškai prisiimti visą atsakomybę už žalą, kurią jo augintiniai gali padaryti butui.
• Neatlikti bute perplanavimo ar remonto be raštiško Nuomotojo sutikimo;
• Be Nuomotojo sutikimo neįrengti bute jokios stacionarios įrangos (įskaitant durų spynų keitimą, durų stiprinimą ir signalizacijos įrengimą);
• Prisiimti visą finansinę atsakomybę už nuomojamą butą ir visas galimas šio nuomos ar naudojimo pasekmes, išskyrus force majeure aplinkybes;
• Prisiimkite visą finansinę atsakomybę už visą jam perduotą ir bute esantį turtą, laikykite jį geros būklės ir švarų.
• Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių;
• Nepažeisti viešosios tvarkos ir gyvenimo namuose taisyklių;
• Laiku sumokėti nuomos mokestį _____________________________________________________ laikotarpiui ir sumokėti už komunalines paslaugas, būtent:_______________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Antras puslapis

3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ.

3.1. Mėnesinė įmoka už Nuomininko naudojimąsi butu yra _________________________________

Rusijos rubliai, visi skaičiavimai atliekami Rusijos rubliais.

3.2. Nuomininkas mokės kas mėnesį už mėnesį į priekį, vėliau ne vėliau kaip iki kiekvieno einamojo mėnesio ____ datos.

3.3. Šios sutarties pasirašymo metu Nuomotojas pervedė Nuomininkui ____________________________ Rusijos Federacijos rublių užstatą.

3.4. Nuomos kaina negali būti keičiama be raštiško abiejų šalių sutikimo.

3.5. Komunalinius mokesčius moka iki____________________

3.6. Mokėjimas mokamos paslaugos telefoninius ryšius, internetą ir kabelinę televiziją vykdo _________________________

3.7. Už apskaitytą elektrą apmoka _________________________.

4. SUTARTIES ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

4.1. Jei nori nutraukti buto nuomą anksčiau laiko ir nutraukti šią sutartį, kiekviena šalis privalo apie tai raštu pranešti kitai šaliai ne vėliau kaip iki 30 kalendorinių dienų iki numatomo nuomos sutarties nutraukimo dienos.

4.2 . Nuomininkui ar Nuomotojui pažeidus savo įsipareigojimus, galimas nuomos sutarties nutraukimas prieš terminą ir sutarties nutraukimas.

4.3. Sutarties nutraukimo prieš terminą Nuomotojo iniciatyva, anksčiau nei joje nurodytas laikotarpis, dėl jo asmeninių, nenumatytų aplinkybių, tačiau nuomininkui vykdant visus 1.4 punktuose nurodytus įsipareigojimus; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Nuomotojas įsipareigoja grąžinti Nuomininkui dalį anksčiau sumokėto įmokos už naudojimąsi gyvenamąja patalpa, tuo tarpu Nuomotojas įsipareigoja suteikti Nuomininkui penkiolika kalendorinių dienų nemokamai kito būsto paieškai ir persikėlimui.

4.4. Sutartį prieš terminą nutraukus Nuomininko iniciatyva, tačiau Nuomotojui įvykdžius visus 1.4 punktuose nurodytus savo įsipareigojimus; 2.1; 3.5, iš anksto sumokėtas nuomos mokestis, taip pat užstatas, negrąžinami.

4.5. Už pavėluotą buto nuomos mokesčio sumokėjimą Nuomininkas moka 1% dydžio delspinigius nuo pradelstos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Jei mokėjimo terminas vėluoja daugiau nei dešimt dienų, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti nuomos sutartį

4.6. Šalys tarpusavyje tikrino asmens dokumentus ir dokumentus, patvirtinančius teisę disponuoti nuomojamu butu.

4.7. Nuomotojas patvirtina kitų bute registruotų ar teisę turinčių asmenų sutikimą

disponuoti juo nuosavybės teise pagal sutarties sąlygas, o taip pat, kad butas neparduotas ir nėra teisminio ginčo objektas bei nėra areštuotas.

4.8. Sutarties šalys patvirtina, kad yra susipažinusios su visomis šios sutarties sąlygomis, su jomis visiškai sutinka ir yra asmeniškai atsakingos už jų laikymąsi.

Daugiau straipsnių

buto nuoma

_______________________ "__"__________ 20___

(Buto savininko vardas)

toliau – skolininkas, viena vertus, ir____________________

_______________________________________________________________________________,

(pilnas darbdavio vardas ir pavardė)

Kita vertus, toliau – „Nuomininkas“, sudarė šią sutartį dėl

žemiau.

1. Sutarties dalykas ir kitos bendrosios nuostatos.

1.1. Butas priklauso (pilnas vardas)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

remiantis (įstatymo dokumentu)__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Nuomotojas Nuomininkui ir su juo nuolat gyvenantiems asmenims perduoda:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

nemokamas izoliuotas butas, tinkamas nuolatiniam gyvenimui,

esantis adresu:

_______________________________________________________________________________,

susideda iš ______ kambarių, su bendru plotu- _______ kv.m., gyvenamasis plotas - ________

naudojimas gyvenamosioms patalpoms.

Telefono prieinamumas: tel. Nr __________________________________________________

1.3. Su Nuomininku nuolat gyvenantys piliečiai turi lygias teises į

patalpų naudojimas. Santykiai tarp Darbdavio ir tokių piliečių

nustato įstatymai.

Atsakomybė Nuomotojui už nuolat gyvenančių piliečių veiksmus

Nuomininkas, pažeidęs šios nuomos sutarties sąlygas, padengia

Darbdavys.

1.4. Kiti piliečiai į patalpas gali būti įsikelti nuomotojui, nuomininkui sutikus

ir piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį, kaip nuolatiniai gyventojai su

Darbdavys. Nepilnamečiai vaikai apsigyvena be nuomotojo sutikimo.

1.5. Darbdavys ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai neturi teisės leisti

apgyvendinimas patalpose laikiniems gyventojams (naudotojams).

1.6. Gyvenamųjų patalpų trūkumai perdavimo metu nurodyti Priede Nr

sutartis – Perdavimo aktas, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

1.7. Nuomotojas perleidžia gyvenamąsias patalpas su turtu pagal priedą Nr.

1.8. Gyvenamųjų patalpų nuomos laikotarpis nustatytas nuo “____”___________20__. Autorius

„____“_____________ 20___ (iki 5 metų).

1.9. Mokestis už patalpas yra _________________________________ (suma) ir sumokamas

šiais terminais: ________________________________________________.

1.10. Vienašališkai keisti įmokos už gyvenamąsias patalpas dydį neleidžiama.

2. Šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį

2.1. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1.1. Suteikti Nuomininkui patogias gyvenamąsias patalpas, tinkamas gyventi,

atitinkantys sanitarinius ir techninius reikalavimus, paprastai keliamus gyvenamosioms patalpoms

patalpose.

2.1.2. Grąžinti Nuomininkui užstatą už išnuomoto turto saugumą

Nuomininko išvykimas iš gyvenamųjų patalpų pateikus apmokėtas sąskaitas ir

perduodamo turto saugumą.

2.1.3. Įspėti Nuomininką apie gresiantį gyvenamosios patalpos atskyrimą (mažiau nei

pardavimas, dovanojimas ir pan.) likus trims mėnesiams iki susvetimėjimo.

2.1.4. Būti atsakingam už nuomojamų gyvenamųjų patalpų trūkumus ir

jame esantį turtą, užkertantį kelią juo naudotis, net jei jo metu

Sudarant sutartį šie trūkumai nebuvo žinomi.

2.1.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų ir žalos, įvykusių ne dėl Nuomininko kaltės, padarinius,

pats.

2.1.6. Suteikti Nuomininkui galimybę gyventi gyvenamosiose patalpose

Kalendorinės dienos nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo pranešimą

prieš terminą šios sutarties nutraukimą. Pranešimas turi būti išduotas

rašyme.

2.2. Nuomotojas turi teisę kartą per mėnesį tikrinti, kaip naudojamas turtas.

Nuomininko gyvenamųjų patalpų ir turto būklė iš anksto suderinta su

Darbdavio laikas.

2.3. Nuomotojas turi teisę pasiūlyti Nuomininkui sudaryti tokią pat ar kitokią sutartį

sąlygomis arba įspėti Nuomininką apie atsisakymą pratęsti šią sutartį

dėl sprendimo neišnuomoti patalpų ne trumpiau kaip metus (jeigu Nuomotojas

šios pareigos neįvykdė, o Nuomininkas neatsisakė pratęsti sutartį, sutartį

laikomas pratęstu tomis pačiomis sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui).

2.4. Nuomotojas patvirtina, kad šios sutarties pasirašymo metu:

Gyvenamosios patalpos nėra įkeistos, areštuotos ar suvaržytos kieno nors teisėmis.

ar Nuomotojo įsipareigojimai;

Gautas visų nuolat gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų sutikimas.

2.5. Darbdavys įsipareigoja:

2.5.1. Naudoti gyvenamąsias patalpas tik savo gyvenamajai vietai ir gyvenamajai vietai

sutartyje nurodyti asmenys.

2.5.2. Laiku mokėti mokesčius už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis.

patalpas ir palaikyti jas tinkamos būklės.

2.5.4. Su gyvenamosiose patalpose esančiu turtu elkitės atsargiai.

2.5.5. Pašalinti nelaimingų atsitikimų, įvykusių gyvenamosiose patalpose dėl kaltės, padarinius

Darbdavys.

2.5.6. Laikykitės gyvenamosios vietos namuose, kuriame yra gyvenamosios patalpos, taisyklių.

2.5.7. Laisvai įsileisti Nuomotoją į gyvenamąją patalpą, kad ją patikrintų

naudoti pagal 2.2 punktą. faktinis susitarimas.

2.5.8. Grąžinti Nuomotojui gyvenamąsias patalpas ir turtą tokios pat būklės kaip

kurioje jie buvo išnuomoti atsižvelgiant į natūralų fizinį nusidėvėjimą.

2.5.9. Prieš išvykdami, jei dar negavote telefono sąskaitų, susisiekite

ATS apie jų sumą ir palikti Nuomotojui reikiamą sumą jiems sumokėti.

2.5.10. Nustačius vagystę, gaisro padarytą žalą,

neteisėtus trečiųjų asmenų veiksmus, nedelsiant apie tai pranešti Nuomotojui ir

jei jo nėra, pranešti apie tai atitinkamoms kompetentingoms institucijoms.

2.6. Nuomininkas be išankstinio raštiško Nuomotojo sutikimo neturi teisės:

2.6.1. Įrengti įrangą gyvenamajame rajone (durų sutvirtinimas, montavimas

signalizacijos ir apsaugos sistemos ir kt.).

2.6.2. Perleisti tretiesiems asmenims gyvenamąsias patalpas, taip pat išnuomoti gyvenamąsias patalpas

2.6.3. Vykdyti gyvenamųjų patalpų atnaujinimą ir rekonstrukciją.

2.6.4. N turi teisę laisvai naudotis nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis

per visą darbo laiką kartu su nurodytais 1.2. pateikti

asmenų tarpusavio susitarimai.

3. Šios sutarties nutraukimas

3.1. Darbdavys turi teisę bet kuriuo metu, gavęs kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių sutikimą

terminas nutraukti šią sutartį, tris kartus raštu įspėjęs Nuomotoją

3.2. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme pagal prašymą.

Nuomotojas šiais atvejais:

Nuomininko nesumokėjimas įmokos daugiau nei du kartus pasibaigus čia nustatytam galiojimo laikui

mokėjimo termino sutartis;

Patalpų sunaikinimas ar sugadinimas nuomininko ar kitų piliečių veiksmams

į kurį jis atsako.

3.3. Ši sutartis gali būti nutraukta teisme bet kurio iš jų prašymu

sutarties šalims, jeigu patalpos nustoja būti tinkamos nuolatiniam gyvenimui, ir

taip pat nelaimės atveju; kitais būsto numatytais atvejais

teisės aktų.

3.4. Jeigu įspėjus Nuomininką apie būtinybę pašalinti pažeidimą,

Darbdavys ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus jis atsakingas, tęsia

naudoti patalpas ne pagal paskirtį arba pažeisti savo kaimynų teises ir interesus,

Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį teismo tvarka.

3.5. Nutraukus nuomos sutartį teisme, Nuomininkas ir kt

piliečiams, gyvenantiems patalpose sutarties nutraukimo metu, taikomos

iškeldinimas iš patalpų.

4. Baigiamosios nuostatos

4.1. Nuomininko ir kitų nuolat kartu su juo gyvenančių piliečių prašymu ir su

nuomotojo sutikimas Nuomininkas šioje sutartyje gali būti pakeistas vienu iš

pilnamečiai piliečiai, nuolat gyvenantys pas Darbdavį.

4.2. Nuomininkui mirus ar jam išvykus iš patalpų, sutartis galioja toliau

veikti tomis pačiomis sąlygomis, ir Darbdavys visam laikui tampa vienu iš piliečių

gyvena su ankstesniu Nuomininku, jų tarpusavio susitarimu. Jei taip

susitarimas nepasiekiamas, tampa visi patalpose nuolat gyvenantys piliečiai

bendranuomininkai.

4.3. Pasibaigus šios sutarties galiojimui, Nuomininkas turi pirmumo teisę į

patalpų nuomos sutarties sudarymą naujam terminui.

4.4. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento, sudaryta ______

kopijų.

4.5. Šalių adresai ir duomenys:

Nuomotojas: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Darbdavys:_____________________________________________________________________

pasas: serija _______________, numeris ___________________________, išduotas __________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Šalių parašai:

Nuomotojas _______________________ Nuomininkas _______________________

Buto nuomos sutarties pavyzdys asmeniui nėra sudėtingas dokumentas, kurį galima sudaryti naudojant šabloną / pavyzdį.

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nurodytos nuomos sąlygos, buvimo trukmė, kaina ir apmokėjimo tvarka, nutraukimo sąlygos.

Nuomos sutarčiai surašomas Priėmimo ir perdavimo aktas, kuriuo grindžiama nuomininko atsakomybė už patalpas (butą, namą, kambarį);

Straipsnis atnaujintas 2018-07-09

Buto nuomos sutarties pavyzdys individualiam atsisiuntimui

Bet pirmiausia leiskite tau duoti kai kurios rekomendacijos, nes turi bendravimo su butų nuomininkais ir savininkais patirties.

Pagrindinis sunkumas dirbant su nuomininkais yra jų iškeldinimas iš buto. Taip taip!

Na, mes dar neįsikėlėme, bet jau planuojame iškeldinti.

Deja, to negalima atmesti. Visi jie (nuomininkai) balti ir pūkuoti, kol už šeimininko užsidaro durys.

• Taigi, norint išvengti iškeldinimo problemų, priekinės durys turi turėti dvi spynas. Vieno raktus atiduokite nuomininkams ir pasilikite sau, antrą paslėpkite arba pasakykite, kad jis pamestas. Būtent antruoju užraktu galėsite uždaryti butą nesant nuomininkų, jei jie pažeis mokėjimo sąlygas ar neatsargiai elgsis su butu.
• Patikrinkite vandens čiaupų ir elektros lizdų patikimumą, negailėkite jų remonto ar net keitimo. Kaip žinia, šykštus žmogus moka du kartus.
• Nesudarykite ilgalaikės sutarties – pavyzdžiui, trijų mėnesių. Į nuomos sutartį įtraukti jos pratęsimo (pratęsimo) galimybę, jeigu įvykdomos sutartys.
• Išsamiai aprašykite visus baldus ir buitinę techniką su prekių ženklų pavadinimais ir būkle sutarties pasirašymo metu
• Jei įmanoma, iš karto nufotografuokite butą ir nusiųskite į nuomininko išmanųjį telefoną. Tada, jei reikės, galėsite grįžti prie šių nuotraukų.

Nuomininkui labai svarbu sudaryti nuomos sutartį su buto (namo, kambario) savininku arba asmeniu, turinčiu jo notaro patvirtintą įgaliojimą, turintį teisę pasirašyti nuomos sutartį.
Juk nekilnojamojo turto rinkoje neturėdami įgaliojimo savininko vardu dažnai veikia makleriai ir net sukčiai.
Todėl rekomenduoju tiksliai išsiaiškinti, kas yra šio turto savininkas.

Patikimos informacijos galite gauti iš Rosreestr.
Vieši duomenys prieinami visiems. Valstybės rinkliava - 250 rublių
Išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) galima gauti el. paštu gana greitai (nuo kelių minučių - priklausomai nuo išteklių apkrovos)

Užsisakykite išrašą iš USRN dabar
Tai patikima teisinė paslauga

Turėdami išrašą iš registro būsite tikri dėl nuomos sutarties teisėtumo.
Pinigus už nuomą perveskite pagal kvitą ir tik savininkui arba teisėtam patikėtiniui.

Buto nuomos sutarties su asmeniu pavyzdys

Į kokius punktus reikia atsižvelgti sudarant sutartį?

• Sudarykite susitarimą su pasą pateikusiu asmeniu.
• Atkreipkite dėmesį į registraciją pase
• Sutartyje nurodykite asmenis, kurie gyvens su nuomininku
• Nustatykite sandorio šalims patogias nuomos mokėjimo sąlygas
• Nustatyti buto būklės tikrinimo sąlygas
• Susitarkite, ar į nuomą įskaičiuoti mokėjimai už vandenį, elektrą ir dujas
• Būtinai įtraukite finansinę atsakomybę už žalą turtui, gaisrą ar potvynį
• Butą būtinai perduoti pagal Perdavimo-priėmimo aktą, nes nuomos sutarties pasirašymas nepatvirtina įsikėlimo į butą fakto. Beje, nuomos sutartis ir Perdavimo-priėmimo aktas gali būti datuojami skirtingomis datomis. Tačiau veiksmo data turi atitikti faktinį įsikėlimą
• Jei baldų ir buitinės technikos sąrašas didelis, atskirame lape surašykite Buto priėmimo ir perdavimo aktą.
• Iš anksto paruoškite sutartį, kad vėliau galėtumėte tiesiog įvesti darbdavio asmens duomenis

Nuomos sutarties registracija Rosreestr

Nuomos sutartis gali būti užregistruota Rosreestr.

Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ją privaloma registruoti valstybei. 350 rublių valstybinę rinkliavą sutarties šalys sumoka po lygiai.
Nuomos sutartis gali būti pateikta registracijai Rosreestr per MFC.

Registracijos laikotarpis ne ilgesnis kaip 10 dienų.

Sutarties registracija vykdoma šalių prašymu.

Pagal 2015 m. liepos 13 d. Federalinio įstatymo N 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ (toliau – Įstatymas N 218-FZ) 51 straipsnio 1 dalį nekilnojamojo turto nuomos valstybinė registracija yra vykdoma per valstybinę nekilnojamojo turto nuomos sutarties registraciją.

Čia galite peržiūrėti ir atsisiųsti 2018 metų buto nuomos sutarties (gyvenamųjų patalpų nuomos) šabloną Jums patogiu formatu. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinę pagalbą, įskaitant šios formos užpildymą, susisiekę su mumis svetainėje nurodytais telefono numeriais.

Naujas pavyzdys 2019 m

SUTARTIS

GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMA

g ________g „______“ ________________

Mes, toliau pasirašę:

1. ŠIOS SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Nuomotojas už mokestį suteikia Nuomininkui patalpas, susidedančias iš ____ kambario(-ių), (______ kambarių bute), esančius _______________________, gatvė ________________________________ namas ____ pastatas ___ dalis ___ pastatas ____ butas __, laikinai naudoti gyvenamosios paskirties.

1.2. Patalpos priklauso Nuomotojui šiais pagrindais:

1.3 . Per visą nuomos laikotarpį bute kartu su Nuomininku gyvens:

__________________________________________________________________________

1.4. Nurodytų patalpų nuomos laikotarpis nustatomas nuo _____ _________________200 ___.

iki _____________200___g.

1.5. Šalims susitarus, Sutarties terminas pratęsiamas savarankiškai.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS.

2.1. NUOMOTOJAS ĮSIPAREIGOJA:

• Nurodytas patalpas Suteikti Nuomininkui nuo _____ ________________ 200 __.
• Suteikti Nuomininkui nemokamą patekimą į patalpas;
• Apsilankyti patalpose ne dažniau kaip kartą per mėnesį, apie tai įspėjus Nuomininką ne vėliau kaip prieš 24 valandas iki numatomo apsilankymo ;
• Apsaugoti Nuomininką nuo turtinių ir kitų trečiųjų asmenų, taip pat turinčių nuosavybės teises į nuomojamas patalpas, pretenzijų.

Nuomotojas taip pat patvirtina, kad patalpos nėra areštuotos, nėra užstatas ar teisminio proceso objektas, o jis yra tikrasis jos savininkas.

2.2. NUOMOTOJAS ĮSIPAREIGOJA:

• Naudoti šias patalpas tik 1.1 punkte nurodytam tikslui.
• Nesupernuomoti patalpų ir neperleisti naudojimosi teisių tretiesiems asmenims, neapgyvendinti kitų asmenų be Nuomotojo sutikimo;
• Gauti raštišką „Nuomotojo“ leidimą laikyti gyvūnus bute, o „Nuomininkas“ prisiima visą atsakomybę už jo augintinių butui padarytą žalą.
• Be raštiško Nuomotojo leidimo neatlikti pertvarkymų ir neperstatyti;
• Nemontuoti jokios įrangos (keisti spynas, spynų cilindrus, stiprinti duris, montuoti signalizaciją ir pan.) be išankstinio Nuomotojo sutikimo.
• Prisiimti visišką finansinę atsakomybę dėl savo absoliučios kaltės dėl šios gyvenamosios patalpos nuomos ar naudojimo ir už visas galimas šios nuomos ar naudojimo pasekmes, išskyrus force majeure aplinkybes, atsiradusias pagal 5.2 punktą;
• Prisiimkite visą finansinę atsakomybę už visą jam perduotą ir patalpose esantį turtą, laikykite jį geros būklės ir švarų.
• Laikytis priešgaisrinės saugos taisyklių;

3. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI.

3.1. Mėnesio įmoka už naudojimąsi patalpomis yra _____________________________________________

Rusijos rubliai, visi skaičiavimai atliekami Rusijos rubliais.

3.2. Ateityje mokėjimai bus atliekami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kiekvieno einamojo mėnesio ____ datos.

3.3. Šios sutarties pasirašymo metu Nuomininkas pervedė Nuomotojui ________________________________ Rusijos Federacijos rublių sumą.

3.4. Nuomos dydis negali būti keičiamas be raštiško abiejų šalių susitarimo.

3.5. Komunalinius mokesčius moka iki____________________

3.6. Mokėjimą už tarpmiestinius, tarptautinius, mobiliojo telefono skambučius ir kitas mokamas telefono paslaugas, įskaitant internetą, apmoka _____________________

3.7. Abonentinį mokestį už naudojimąsi telefono linija sumoka ___________________________

3.7.1. Abonentinį mokestį už internetinius telefono ryšius pagal nustatytą tarifą ir sąskaitą faktūrą (pabrėžti: Laikinas, Kombinuotas, Neribotas) sumoka _______________________

3.8. Už elektrą moka _________________________

4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ.

4.1. Prieš termino darbo sutarties nutraukimo ir šios Sutarties nutraukimo atveju kiekviena šalis privalo apie tai pranešti kitai šaliai ne vėliau kaip iki trisdešimt kalendorinių dienų iki numatomos darbo sutarties nutraukimo dienos.

4.2 . Darbo sutarties nutraukimas prieš terminą ir šios Sutarties nutraukimas galimas tais atvejais, kai Nuomotojas ar Nuomininkas pažeidžia savo įsipareigojimus pagal šią Sutartį.

4.3. Nutraukus šią Sutartį prieš terminą Nuomotojo iniciatyva, anksčiau nei nurodyta galiojimo data, dėl jo asmeninių, nenumatytų aplinkybių, tačiau nuomotojui vykdant visus savo įsipareigojimus, nurodytus 1.4 punktuose; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Nuomotojas įsipareigoja grąžinti Nuomininkui dalį anksčiau sumokėto įmokos už naudojimąsi gyvenamąja patalpa už faktiškai negyventą laiką, tuo tarpu Nuomotojas įsipareigoja leisti Nuomininkui gyventi bute penkiolika kalendorinių dienų, viršijančių 2007 m. mokamą laikotarpį nemokamai.

4.4. Nutraukus šią Sutartį prieš terminą Nuomininko iniciatyva, tačiau Nuomotojui vykdant visus 1.4 punktuose nurodytus įsipareigojimus; 2.1; 3.5, avansinis nuomos mokestis už negyventas, iš anksto apmokėtas dienas Nuomininkui negrąžinamas.

4.5. Už pavėluotą nuomos mokesčio sumokėjimą Nuomininkas moka 1% delspinigius nuo pradelstos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Vėluojant sumokėti daugiau nei dešimt dienų, Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį

4.6. Šalys tarpusavyje tikrino asmens dokumentus ir dokumentus, patvirtinančius teisę disponuoti šiuo butu.

4.7. Nuomotojas patvirtina registruotų ar turinčių teisę disponuoti šiuo butu asmenų sutikimą šios Sutarties sąlygomis, taip pat, kad ši patalpa neparduota, neįkeista, nėra teisminio ginčo objektas ir nėra areštas.

4.8. Šalys patvirtina, kad yra susipažinusios su visomis šios Sutarties sąlygomis, visiškai su jomis sutinka ir yra asmeniškai atsakingos už jų laikymąsi.

5. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

5.1. Iškilus ginčams, kurie nenumatyti šios Sutarties sąlygose, Nuomotojas ir Nuomininkas juos sprendžia savarankiškai tarpusavio susitarimu arba įstatymų nustatyta tvarka.

5.2. Susidarius nenugalimos jėgos aplinkybėms, būtent: karo ar nepaprastosios padėties įvedimui, stichinėms nelaimėms, galiojančių teisės aktų pakeitimams, dėl kurių šalys negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį arba daro didelę įtaką jų vykdymui, taip pat kaip kitos nenugalimos jėgos aplinkybės, šalys neatsako už savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymą.

5.3 . Išvardyta 1.3 punkte. Šios Sutarties nuostatai, kartu su Nuomininku gyvenantys asmenys visus įsipareigojimus dėl jos vykdymo prisiima vienodais pagrindais su Nuomininku.

5.4. Ši sutartis sudaryta ______ egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS.

________________________________________________________________________________

Elektros skaitiklių parodymai įvedimo dieną _____________________________________________________________________________________

7. ŠALIŲ PARAŠAI.