Buto nuoma: pliusai ir minusai. Išnuomoti kambarį komunaliniame bute ar išsinuomoti kambarį su savininku? patarimai, nuomones

Sveikinimai, mieli draugai! Šiandienos straipsnio tema bus įdomus ir naudingas beveik visiems. Daugelis jaunų šeimų, į kitus miestus išsikrausčiusių žmonių ir tiesiog jaunuolių, kurie pagaliau ryžtasi išskristi iš tėvų lizdo, vienaip ar kitaip susiduria su dilema – pirkti butą ar nuomotis? Kad ir koks būtų priimtas sprendimas, abu turi teisę į gyvybę. Be to, dažnai rinktis tenka ne tik atsižvelgiant į gyvenimo aplinkybes, bet ir į laiko tarpą, o svarbiausia – į turimų lėšų kiekį nekilnojamajam turtui įsigyti. Tačiau yra daug universalių orientyrų, kurio pagalba galite padaryti teisingą ir pelningiausią pasirinkimą. Kviečiu kartu su manimi pažvelgti į kiekvieno varianto privalumus ir trūkumus.

Nuomojamas būstas

Norint nuspręsti, kas yra pelningiau – pirkti butą ar jį nuomotis, reikia pasverti šių galimybių privalumus ir trūkumus. Manau, kad verta pradėti nuo registruoto nekilnojamojo turto nuomai. Jei jau seniai galvojate apie buto nuomą, visai gali būti, kad mano argumentai padės priimti galutinį sprendimą.

Nuomojamo būsto pliusai

Gyvenimo istorija

Vienas mano draugas išsinuomojo vieno kambario butą Maskvoje 23 000 rublių per mėnesį. Po kurio laiko namo savininkas nusprendė parduoti savo turtą. Kadangi merginai butas labai patiko, ji nusprendė su juo nesiskirti ir tapo jo pirkėja. Atsižvelgdamas į tai, kad buvo parduota be tarpininkų, tik akis į akį, savininkas paprašė 6,5 mln. Iš karto pasakysiu, kad kaina sostinei gana priimtina. Nuomininkė rankose turėjo tik milijoną. Tai yra, liko surasti dar 5,5 mln.

Pradinis įnašas, kurio pardavėjas prašė, buvo 20% visos turto vertės. Nepaisant to, kad dauguma bankų tokiais atvejais atsisako išduoti paskolas, mano draugui pasisekė. Ji turėjo puikų darbą, neblogą „baltą“ atlyginimą, todėl bankas ją pasitiko pusiaukelėje ir išdavė paskolą. Paskola buvo išduota už ilgas terminas– visam 20 metų. Palūkanų norma buvo 13% per metus. Atlikę paprastus skaičiavimus, tai gauname kas mėnesį merginai reikėjo grąžinti užsakymo stiklainį 65 000 rublių. Prie šios sumos pridedame metinį draudimą, nuomą – visas tas išlaidas, kurios anksčiau krisdavo ant buto savininko pečių. O atsižvelgiant į tai, kad horizonte atsirado pasakiška perspektyva padidinti nekilnojamojo turto mokesčius, pirkėjas taip pat turėtų jį sumokėti.

Tarkime, kad 23 000 rublių, už kuriuos mergina išsinuomojo butą, yra žemesnė už rinkos kainą, o suma greitai padidėtų. Tačiau, kad ir kaip žiūrėtumėte, jis nepakils iki būsto paskolos įmokų lygio (jau nekalbant apie papildomus antkainius). Žinoma, mes galime kiek įmanoma sumažinti būsto paskolos įmokas, jei mūsų įmoka už butą yra didesnė. Tarkime, kad šios istorijos herojė po ranka turėjo 6 000 000 rublių, todėl iš banko tektų pasiskolinti tik 500 000 rublių. Žinoma, įmokos už tokią būsto paskolą būtų labai mažos. Tačiau tai toli gražu nėra pati teisingiausia išvada. Po visko, Pirmiausia, po ranka turime turėti didžiulę pinigų sumą, o taupyti butui be hipotekos žino nedaugelis. Ir antra, jei ketinate atlikti skaičiavimus, atlikite tai kuo teisingiau.

Vidutinė indėlių palūkanų norma yra 10-12% per metus. Įsivaizduokite, jei į depozitinę sąskaitą įdėsite savo nemokamus 6 000 000 rublių, per mėnesį gausite 50–60 tūkstančių rublių. Šios sumos jums užteks ne tik nuomai susimokėti, bet ir maistui, drabužiams ir daugeliui kitų dalykų nusipirkti. Be to, jei žinosite, rasite pelningesnį variantą, kaip padidinti laisvus pinigus ir aprūpinti save daugiau pasyvios pajamos. Pažvelgus į butų nuomą iš šios perspektyvos, tampa akivaizdu, kad ši galimybė bendrauti su nekilnojamuoju turtu yra daug pelningesnė nei būsto paskola.

Nuomojamo būsto trūkumai

Hipotekos būstas

Na, o dabar išsiaiškinkime, ar verta imti butą su hipoteka, kokie yra silpnieji ir stiprybės turi šią galimybę bendrauti su nekilnojamuoju turtu.

Nuosavo būsto privalumai

Hipotekos trūkumai

Matematiniai nukrypimai

Norint įvertinti visas hipotekos galimybes, į mūsų diskusiją verta įtraukti keletą skaičių. Nors anksčiau skaičiavome finansinę nuomojamo būsto naudą, to neužsiminėme infliacijos procesai lemia nuomos kainų didėjimą, Bet negali būti netaikomas hipotekos mokėjimams. Taip yra dėl to, kad jų dydis yra fiksuotas sutartyje. Tai yra, nusprendę imti būsto paskolą su 10–13% metine palūkanų norma, jūs nustatyti turto kainą.

Kadangi dabar esate būsto savininkas, pinigai, kuriuos anksčiau mokėjote už nuomą, gali būti atidėti, kad anksčiau grąžintumėte hipoteką. Jei kaip pavyzdį paimsime vidutinį 35 000 rublių nuomos tarifą per mėnesį, tada tiesiogine prasme per 10 metų susikaups gana nemaža lėšų suma - 4,2 milijono rublių. Sumažinkite arba padidinkite šį skaičių, atsižvelgdami į savo gyvenamąjį regioną. Tik pagalvokite, jūs nepanaudojote šių pinigų pradiniam įnašui už butą, neišleidote jokiam turtui, o tiesiog nukrito į niekur!

Be to, kažkodėl visi pamiršta pasakyti, kad per tuos 10-20 metų, per kuriuos mokėsite būsto paskolą, jūsų buto kaina išaugs kelis kartus, o pinigai atpigs. Aiškumo dėlei papasakosiu vieną istoriją: 2000 m. trijų kambarių butas Arbato rajone su su bendru plotu prie 80 kv. m buvo galima įsigyti už 100 000 USD. Pagal seną kursą tai būtų siekę šiek tiek daugiau nei 3 milijonus rublių. Šiandien tas pats butas kainuoja apie 22 milijonus rublių. Jei paimtume miestą, kuriame gyvena 35 000 gyventojų, tai butai kainuoja 100–150 tūkstančių rublių, o dabar – 1–1,5 mln. Dabar pagalvok, kas geriau.

Keletas skaičiavimų

Pažvelkime į keletą pavyzdžių, kurie padės priimti galutinį sprendimą ir suprasti, kaip imti būsto paskolą.

1 pavyzdys

Tarkime, kad radote nuostabų vieno kambario butą Maskvos srityje. Būsto kaina yra 5 milijonai rublių. Pradinis mokestis - 2,5 milijono rublių. Iš banko reikia pasiskolinti dar 2,5 mln 12% per metus.
Kiekvieną mėnesį turite sumokėti bankui 25 000 rublių.

Per 18 metų sumokėsite bankui 5,4 milijono rublių. Net jei manysime, kad infliacija bus minimali ir neviršys 5% nekilnojamojo turto, o jūsų būstas yra likvidus, tada per šiuos 18 metų buto kaina padidės iki 9,5 milijono rublių.

paskola yra gana pelningas įvykis. Ir jei čia pridėsime dar 13% nuo pagrindinės 2 milijonų rublių sumos (maksimali suma, su kuria galite gauti atskaitą pagal galiojančius įstatymus) mokesčių atskaitos forma. 260 tūkstančių rublių Ir 13% iš 2,9 mln sumokėtos palūkanos už hipoteką (maksimali palūkanų dalies suma yra 3 mln. rublių) 377 tūkstančiai rublių, galų gale mums pasiseks sutaupyti 2,237 mln remiantis:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 milijono rublių

2 pavyzdys

Paprastai nuomos gerbėjai sako, kad vieno kambario butas Maskvos pakraštyje kainuoja apie 6 milijonus rublių. Jei 80% jo įsigijimui reikalingos sumos skolinama 15 metų, tai, atsižvelgiant į dabartinę būsto paskolos palūkanų normą 12%. Kiekvieną mėnesį turėsite sumokėti bankui 48 000 rublių. Atsižvelgiant į tai, kad tokio buto nuoma yra 25 000 rublių per mėnesį, nuomos nauda akivaizdi. Apskritai, jei tikite šia skaičiuokle, o finansines nuomos išlaidas padarysite pastovias, tuomet jūs galite išsinuomoti šį butą 32 metams, nežinodami sielvarto. Tačiau šiuose skaičiavimuose yra vienas labai gudrus triukas - " jei nuomos kaina nesikeičia».

Darykime prielaidą, kad dabar šiek tiek perskaičiuokime metinė infliacija yra 5 proc.. Tokiu atveju mūsų nekilnojamojo turto kaina padidės iki 10,5 milijono rublių. Pridėkime čia faktą, kad per tą laiką nuomos kaina pakils iki 43 750 tūkst. rublių per mėnesį ir mes tai gausime Kasmet daugiau nei pusė milijono rublių iškeliauja į atliekas!

Be jokios abejonės, šiuo atveju Vidutinė kaina nuomojamas būstas per 15 metų padidės tik iki 36 000 rublių. Tačiau pagal statistiką žmonės būsto paskolas išmoka per 7-8 metus. Taigi faktinis mokėjimas bankui iš tikrųjų bus daug mažesnis.
Apibendrinkime visus pavyzdžius vienu išsamiu matematiniu nuomos ir būsto paskolos palyginimu. Skaičiavimams paimkime abstraktų butą, kurio kaina yra 3 milijonai rublių, o nuoma - 20 000 rublių per mėnesį.

Pradinis mokestis

Hipoteka

Dauguma žmonių bando rasti variantų, kaip įsigyti butą be hipotekos, tik todėl, kad neturi didelių santaupų pradiniam mokesčiui sumokėti. Atsižvelgiant į tai, kad ši suma yra maždaug 15-20% visos paskolos kainos, mūsų atveju tai bus maždaug 450-600 tūkstančių rublių.

Tačiau šiandien yra galimybė visai nemokėti startinio mokesčio. Kai kurie bankai siūlo galimybę gauti paskolą be pradinio įnašo. Tačiau tokiu atveju būsto paskolos palūkanos bus kiek didesnės – apie 15%/metus.

Nuoma

Gali kainuoti skirtingai, priklausomai nuo konkrečios situacijos:

• Jei savarankiškai radote nuomojamą butą, turėsite duoti savininkui pinigų už pirmąjį ir praeitą mėnesį apgyvendinimas. Tai yra 40 000 rublių
• Jei viskas jums pavyks geri santykiai su turto savininku visai gali būti, kad užstatas už paskutinį mėnesį gali būti sumažintas. Pavyzdžiui, tai bus 10 000 rublių. Taigi turėsite sumokėti 30 000 rublių
• Jeigu jums buto ieškojo maklerininkas, tuomet už nuomą teks pakloti 50-60 tūkst

Mėnesinis mokestis

Hipotekos gąsdina daugelį žmonių savo didelėmis mėnesinėmis įmokomis. Siūlau jums keletą mokėjimo variantų, pagrįstų 3 skolininkų kategorijų savybėmis:

• žmonių, turinčių mažas pajamas ir neturinčių santaupų
• tiems, kurie turi santaupų ir nori kuo greičiau atsikratyti paskolos
• tarpinis

Primenu, kad bankai įmokų sumas fiksuoja iki būsto paskolos mokėjimo pabaigos.

Nuoma reiškia metinį mėnesinio nuomos mokesčio padidėjimą. Atsižvelgiant į tai, kad vidutinė infliacija per metus auga 4 proc., o nuomotojo apetito iš anksto numatyti neįmanoma, siūlau skaičiavimams naudoti tą patį laiko tarpą, kurį naudojome skaičiuodami būsto paskolą. Norėdami tai padaryti, naudojame formulę:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

Tokiu atveju:
S– tai vieno mėnesio nuomos kaina;
P– konkrečių metų infliacija.

Tarkime, kad infliacijos augimas per ateinančius 25 metus bus stabilus ir nesikeis. Iš čia gauname:

Taip išeina, kad trumpuoju laikotarpiu laimi nuoma, ir čia ateityje – hipoteka. Kadangi paskolos įmokos yra fiksuotos, dėl infliacijos ir galimo augimo kasmet bus lengviau grąžinti būsto paskolą darbo užmokesčio. Tokie paprasti ir natūralūs ekonominiai procesai savarankiškai išsprendžia problemą, kaip sutaupyti butui.

Galutinis rezultatas

Bene pagrindinis hipotekos priešininkų argumentas – didelės permokos. Siūlyčiau palyginti galutines sumas paskoloms ir lizingui, atsižvelgiant į oficialią infliacijos prognozę. Iš karto noriu pažymėti, kad palūkanų normų ir pradinių mokesčių skirtingoms būsto paskolos sąlygoms nekeisime: jie visi atitiks pirmoje lentelėje pateiktus duomenis.

Visas kiekis apskaičiuokite pagal formulę:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Kur n- Tai Praeitais metais nuoma.

Kadangi dabar vasaris, tai skaičiavimams naudojame šiuos ir nuomos sutarties pasibaigimo metus. 10 mėnesių.

Pasirodo, skirtumas tarp būsto paskolos ir būsto nuomos 10 ir 25 metams bus 0,5-1,9 milijono rublių. Be to per 20 metų būsto paskola pagal skaičius bus dar pelningesnė. Tačiau reikia pripažinti, kad šių mokėjimų rezultatai nėra lygiaverčiai: vienu atveju turėsite nuosavą nekilnojamąjį turtą, o kitu ir toliau kas mėnesį pildysite kieno nors piniginę nesulaukę galutinio rezultato.

Kaip sutaupyti pradiniam įnašui hipotekai?

Esu tikras, kad daugeliui iš jūsų įdomus šis klausimas. Iš karto noriu pasakyti, kad nenagrinėsiu šios temos šiame straipsnyje, nes visa jus dominanti informacija bus paskelbta mano apžvalgoje „Kaip sutaupyti hipotekai“. Vienintelis dalykas, kurį noriu jums pasakyti, yra apie pagrįsta santaupų. Pabandykite subalansuoti debetą su kreditu ir išmokite taupyti pinigus. Kažkada jau rašiau. Primygtinai patariu ja pasinaudoti ir persvarstyti savo biudžetą.

Rezultatai

Mano nuomone, vienintelis reikšmingas nuosavo namo trūkumas yra jo kaina. Daugeliu atvejų butą ar namą galite įsigyti tik su hipoteka. O kas nori kelis dešimtmečius įsivelti į kreditinius santykius su banku? Todėl turime pripažinti neabejotiną nuomojamo būsto pranašumą. Be to, buto nuoma yra galimybė bet kada pakeisti savo gyvenimą ir persikelti.

Tačiau turint omenyje, kad gyvename ne JAV, ne kiekvienam reikia išsikraustyti iš savo namų. Tie, kurie turi gerą nuolatinį darbą ar savo verslą, neskuba kur nors eiti ar bėgti. Tokie žmonės jau yra įsitvirtinę vienoje vietoje ir nėra suinteresuoti keisti situaciją. Būtent jiems rūpi nuolatinio būsto įsigijimo klausimas. Be to, Nuolat mokėti nuomą vargina. Po 20 metų reguliarių mokėjimų mums vis dar nieko nelieka. Tada kokia to prasmė? Ar ne geriau imti būsto paskolą ir siekti konkretaus rezultato – nuosavo nekilnojamojo turto? Pasidalykite savo požiūriu komentaruose po šiuo įrašu ir nepamirškite užsiprenumeruoti tinklaraščio atnaujinimų. Greitai pasimatysime!

Jei tekste radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter. Ačiū, kad padedate mano tinklaraščiui tobulėti!

Pastarąjį dešimtmetį paros nuoma būstas įgavo didelį pagreitį. Šiandien daugelyje miestų nuomojami būstai konkuruoja su viešbučiais populiarumu tarp turistų, o kai kuriuose miestuose viešbučiai šioje kovoje nusileidžia. Ir gana lengva suprasti lankytojų pasirinkimą, pragyvenimo bute kaina yra mažesnė nei panašaus komforto lygio viešbučio kambario kaina. Už pinigus, kuriuos mokate už prabangų kambarį, galite išsinuomoti prabangų butą geras rajonas su sūkurine vonia ir kitais prabangos atributais. Be to, į nuomojami butai ai, žmonės jaučiasi patogiau, jaučiasi kaip namuose, patogiai ir pažįstamai. Kad ir kokiame kainų segmente žmogus rinktųsi butą, už tuos pačius pinigus jis gaus daugiau nei viešbutyje.

Be to, per pastaruosius kelerius metus išryškėjo teigiama tendencija – nekilnojamojo turto agentūros, kurios specializuojasi kasdienėje būsto nuomoje, pradėjo stengtis savo klientams teikti viešbučių lygio paslaugas. Iniciatyvūs ir padorūs privatininkai pradėjo rodyti tokį patį norą, nes konkurencija šiame versle gana stipri. Mokėdamas už nakvynę apartamentuose, klientas gauna patalynės ir rankšluosčių komplektą, kurie reguliariai keičiami, bei visą reikalingą įrangą, kuri yra siūloma jo viešbučio kambariuose ir dar daugiau. Juk nuomojamuose butuose yra virtuvė su viskuo, ko reikia, todėl galima nemažai sutaupyti maistui.

Kitas dalykas, gana svarbus mūsų piliečiams, yra buto suteikiama veiksmų laisvė. Klientas neturi priklausomybės nuo viešbučio darbo grafiko. Nekyla problemų, kuriuo metu žmogus ateis nakvoti ir ką atsives į svečius. Būtent dėl ​​šių priežasčių kasdien nuomojami butai užtikrintai išspaudžia viešbučių verslą rinkoje.
Tačiau norėdami visapusiškai mėgautis visais tokių nuomojamų butų privalumais, jų ieškodami turite laikytis kai kurių taisyklių.

1. Visų pirma reikia pasakyti, kad jei norite už savo pinigus gauti maksimalų rezultatą, tuomet buto reikia ieškoti iš anksto. Šiandien yra internetas, ir savarankiškai užsisakyti nakvynę konkrečiai datai nėra sunku. Šiandien internete yra specializuotų išteklių, kuriuose galite susipažinti su visomis galimybėmis, pasirinkti sau optimaliausius ir nuspręsti vietoje.

2. Jei turite tokią galimybę, tuomet neturėtumėte pernelyg taupyti, ypač jei ketinate gyventi mieste gana ilgai. Turite suprasti, kad ekonominės klasės pasiūlymai daugeliu atvejų yra skirti nakvynei.

3. Išstudijuokite miestą bent paviršutiniškai, kad pasirinktumėte optimaliausią gyvenamąją vietą savo tikslams. Priešingu atveju turėsite judėti po miestą.

Nuostabios merginos Marinos dėka supratau, koks nuostabus yra nuomojamas būstas būdamas 16 metų. Tada mes keturiese išsinuomojome butą – nedidelį vieno kambario butą miesto pakraštyje.

Keturi jauni maskviečiai

Aš ir mano nepakeliamas laisvės troškimas nuo tėvų sienų ir pinigų. Tikėjimas - vyriausias neturtingoje ir daugiavaikėje šeimoje, jai mūsų ankštos sąlygos tikriausiai atrodė kaip rojus po penkių brolių ir seserų bei mamos ir tėčio nuosavame dviejų kambarių bute.

Inna, kurio mama sutvarkė Asmeninis gyvenimas su nauju vyru 20 metrų kambaryje komunaliniame bute 6 šeimoms, pagimdė mažametį sūnų ir nesuprato, kur šioje aikštėje dėti dukrą, kuri vis trukdydavo skaityti paskaitas.

Ir galiausiai Marina - jos tėvai butą atidavė religinei organizacijai, kompetentingai išmetęs iš popierių dukterį, kuri nenorėjo prisijungti prie jų teisingu keliu. Kiekvieno iš mūsų atlyginimo, kaip galima spėti, užteko ketvirtadalio buto ir liko, bet, deja, daugiau.

Po kelių mėnesių mums reikėjo ieškotis naujo kambario draugo. Marinos prosenelė mirė ir paliko savo kambarį komunaliniame bute. Čia jokie religingi tėvai negalėjo sugadinti reikalo, o Marina... Marina mane nustebino.

Ji buvo seniausia ir išmintingiausia iš mūsų. Galvojau, kad ji pašoks iš džiaugsmo, pasiskolins pinigų iš draugų paprastam remontui ir gražiems baldams, švęs įkurtuves ir džiaugsis savo 15 kvadratinių metrų.

Marina pasielgė kitaip. Ji iš karto išnuomojo paveldėtą kambarį ir išsinuomojo vieno kambario butą. Papildomas mokėjimas už skirtumą jai pasirodė visai neperžengtas. Ir jokių „blogų, bet savo“, jokių „gražių dizainų“, kur nusidriekia eilės į bendrą vonią ir „negula“ su trimis kaimynais koridoriuje. Marina popieriuje pasirinko kažkieno kito, bet erdvų ir atskirą būstą.

Ir aš maniau. Pradėjau domėtis, kaip savo būsto problemas sprendžia protingiausi, sėkmingiausi, bet ne itin turtingi mano pažįstami, neturintys turtingų tėvų, bet turintys normalų darbą ir šeimą.

Ar žinai, ką aš atradau? Pastebėjau, kad net žmonės, kurie turėjo savo kambarius ir butus, juose negyveno (tik studentavimo laikotarpiu). Planuodama vaiką šeima iš karto išsinuomojo vieno kambario butą ir išsinuomojo dviejų kambarių butą, išspręsdama tiek vaikų kambario, tiek tėvų miegamojo klausimą.

Kai buvo paaukštintos pareigos ir atlyginimas arba vienas iš sutuoktinių perėjo prie pelningo laisvai samdomo darbo, jie išsinuomojo vieno ar dviejų kambarių butą ir išsinuomojo trijų kambarių butą, kad galėtų skirti biurą darbui. Kažkas išsinuomojo butą Maskvoje ir persikėlė į nuomojamą namą Maskvos srityje. Kažkas išsinuomojo nedidelį plotą centre, o didesnį – žalioje, atokioje vietoje.

Ir - aš nenoriu nieko įžeisti - žinoma, nė vienas iš sėkmingų žmonių, vyresnių nei 25 metų, negyveno su savo tėvais. Esant butų kainoms Maskvoje, visi puikiai supranta, kad nėra ir niekada nebus galimybės kada nors nusipirkti būsto.

Atitinkamai, nėra prasmės šluostyti kelnes ant mamos ir tėčio sofos - bet kokiu atveju niekas iš dangaus nenukris, reikia atsikelti ir priimti realybę.

Tačiau realybė – nuomojamas būstas. Amžinai

Arba iki tėvų mirties, apie kurią net nesinori galvoti. Taigi, amžinai. Kokia prasmė delsti? Pradėkite šiandien.

Apie dešimtus gyvenimo nuomojamuose butuose metus paveldėjau ir pirmąjį būstą. Pajamos, gautos iš karto jį išnuomojant, mane kiekvieną mėnesį labai džiugino mokant pinigus savininkams.

Tada, deja, paveldėjau daugiau. Ir tada vėl. Ir teoriškai galėčiau parduoti visą šitą margą plotą ir nusipirkti vieną visai neblogą butą. Bet aš nebenorėjau.

Nuomojamo būsto privalumai privertė mane tapti įsitikinusiu jo šalininku. Visą likusį gyvenimą tikiuosi tik išsinuomoti vietą ir niekada nenaudoti savo.

Dalinuosi šiais privalumais:

• Vieta

Galite išsinuomoti butą šalia darbovietės. institutas. Pagyvenęs giminaitis, kurį reikia dažnai aplankyti. Speciali mokykla, kurios reikia jūsų vaikui. Ramioje žalioje vietoje. Centre. Didžiajame teatre. Savo nuožiūra.

Jei pakeisite darbą, jums nereikės keliauti į kitą miesto galą – pakeisite butą į tą, kuris bus šalia naujojo biuro. Vien kelyje gali laimėti 1-3 valandas per dieną (Maskvoje man teko laimėti daugiau).

Jei šalia jūsų namo prasidės statybos, mėgsta būriuotis linksmas jaunimas ar nutiestas triukšmingas kelias, iš karto susikrausite daiktus ir išvažiuosite nepakentę šių pokyčių.

Jeigu pasikeis infrastruktūros norai (pavyzdžiui, gimus vaikui, vietoje triukšmingo centro norisi teritorijos su parku), butą tiesiog pakeisite į kitą. Akivaizdu, kad to negalite padaryti savo namuose.

• Remontas ir kitas projektavimas

Butą reikia periodiškai remontuoti – aiškinti kodėl tikriausiai kvaila. Tapetai ne tik vizualiai pabosta, bet ir susidėvi. Nuomojamame būste jūs išvengsite laiko, pastangų ir pinigų švaistymo.

Kai tik butas jums nebetinka, nuomojatės kitą. Be to, iš karto po kosmetinio remonto rinkoje visada yra daug variantų, yra originalaus dizaino variantų - jei neskubate, galite pasirinkti idealų. Kurią jūs pats dar nesate tikras, kad įgyvendinsite, bet čia jūs imate jį paruoštą.

Ir po kelerių metų, kai jis nustoja būti toks naujas, tu jį pakeisi. Arba pakeiskite jį anksčiau. Panaši situacija ir su baldais, ir su buitine technika.

Ne kiekviena mano pažįstama jauna šeima gali sau leisti pilnai nusipirkti gerus baldus ir gerą buitinę techniką savo namams, žmonės ima paskolas arba perka pirmiausia skalbimo mašiną, paskui indaplovę ir pan. Išsinuomoję butą iškart gausite pilną komplektą visko, ko jums reikia.

• Jūs neturite problemų

Bet kokie gedimai (ne dėl jūsų kaltės, o natūralūs), kaimynų užliejimas bute, problemos pačiame name ir jo kapitalinis ar kitas remontas - savininkų problemos, o ne jūsų.

Jie negadina kišenės ar nervų. Jei jie rimti, keičiate butą į geresnį. Jei jos paprastos, nusprendžia savininkas, o tu tiesiog gyveni ir būk laimingas.

Nereikia jaudintis dėl galimo gaisro, nereikia gilintis į draudimo subtilybes, galvoti apie įstatymus, mokesčius ir popierius. Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, ypač svarbu namams.

Paskutinius 5 metus nuomojuosi namą, o ne butą, ir nežinau nei vienos problemos, kuri iškyla tarp gyvenančių nuosavame name. Tai yra mano savininkų problemos. Sniegą nuo verandos nuimu tik žiemą, bet man tai nėra sunku. Sunku būtų – vėl išsinuomočiau butą, kuriame sniego klausimas neaktualus.

• Ar tu mobilus?

Kai kuriems žmonėms tenka lankytis pas psichologą, kad pasveiktų nuo shopaholizmo, dėl beprasmiško nereikalingų daiktų kaupimosi. Būna, kad vienoje poroje žmona pripildo spintas šimtais palaidinių ir perka tūkstančius vazų bei servetėlių, o vyras jas tempia kone iš šiukšlių krūvų ir atsargines dalis bei varžtus kaupia antresolėje.

Tokios sistemos kaip „Fly Lady“ moko jus palaipsniui atsikratyti šiukšlių, kurios užvaldo jūsų erdvę ir gyvenimą. Su nuomojamu būstu problema išnyksta. Niekas neperka nereikalingų daiktų. Ir viskas, ko reikia, yra įžymios vietos, supakuokite kompaktiškai ir greitai – ir persikelkite per vieną dieną.

Beje, turiu draugų, kurie žiemoja pas juos šiltų šalių ir grįžta namo pavasarį. Juose visai nėra šlamšto. Sąžiningai. Tai akrobatika ir puikus pinigų sutaupymas (net geriau nei ant baldų)

O svarbiausią pliusą palikau vėlesniam laikui- vis dėlto savo istoriją pradėjau nuo jo. Tai yra pliusas – galimybė gyventi ŠIANDIEN. Kiek iš mūsų gali išeiti ir nusipirkti būstą, apie kurį dabar svajojame?

Su tokiu kambarių skaičiumi, su ta filmuota medžiaga, su ta vieta? Tokių draugų turiu nedaug. Mano draugams gerai, jei jie gali sau leisti nedidelius butus neprestižiniuose rajonuose – ir tada kreditu, o tada ne 25 metų amžiaus. Ir tai gyvenimas atidėtas rytdienai.

Šiandien jūs sėdite kambaryje komunaliniame bute ar vieno kambario bute arba susigrūdę su tėvais jų bute, gimdote vaikus ankštomis sąlygomis arba atidedate jų gimimą vėliau, daug atsižadėdami savęs vardan „ savo sienas“, taupyti remontui, baldams, buitinei technikai – negyveni. Tikiesi pradėti gyventi rytoj, kai galėsi sau leisti daugiau. Kai perki viską. Tiksliau ne kada, o jei.

Mūsų laikais niekas niekam nieko negali garantuoti, be to, visi esame mirtingi. Asmeniškai aš, būdama 20 metų, nenorėjau laukti, kol sulaukusi 40–50 metų turėsiu arba neturėsiu to, ko norėjau būdama 20 metų. Aš nusprendžiau jį gauti dabar. Kol aš gyvas. Kol aš to noriu. Kol kas man jo reikia.

Prieš penkerius metus iš nuomojamo trijų kambarių buto persikėliau į nuomojamą namą. Po mėnesio kraustosi iš šio nuomojamo namo į kitą nuomojamą namą. Naujas namas daugiau. Jis ką tik renovuotas. Gera buitinė technika. Gražūs baldai. Viskas, žinoma, daug šviežiau nei šiame name, kuriame gyvenau 5 metus. Tikras džiaugsmas, sako jie. Sveikiname įkurtuvių proga.

Ar žinote, beje, kodėl aš nė žodžio neparašiau apie nuomojamo būsto trūkumus? Nes aš niekada su jais nesusidūriau. Teoriškai esu girdėjęs apie keistus šeimininkus ir kitokias bėdas, bet tokios patirties neturiu. Jei ne, kodėl turėčiau tai sugalvoti?

Mieli skaitytojai! Ar gyvenate nuosavame name / bute? Kaip vertinate nuomojamą būstą? Su kokiais privalumais ir trūkumais susidūrėte nuomodamiesi būstą? Laukiame jūsų atsakymų komentaruose!