Dienos nuoma Apartamentai - verslas jaunas. Verslas kasdienime pristatymo butų nuomos verslo planui kasdienei nuomos mokesčiui

"Verslo nuo nulio" kategorija gali būti saugiai priskirta prie butų nuomos pristatymo. Tuo pačiu metu jūs negalite turėti butų, bet ir uždirbti pinigus trumpalaikės nuomos. Viskas, ko reikia, yra rasti apgyvendinimą, kurių savininkai yra pasirengę suteikti jį subnuomo sąlygomis. Subarenda yra sutarties forma, kurioje teisė išsinuomoti butą, nes jis yra ropliai.

Panašus verslas gali būti suprantamas ir lengvai organizuojamas. Bet ne viskas yra tokia sklandžiai ir rami. Nuoma apartamentai yra daug butų, bet ne visi jie atneštų įprastų pinigų, o kai kurie visai nepateisina jų investuotų lėšų.

Na, jei turtas jau turi porą - butų viršų. Tegul vienas kambarys (labiausiai veikia rinkoje), tada pelningumas bus didesnis. Jei nėra tokio turto, turėsite išsinuomoti būstą ilgą laiką ir imtis jį į kasdien ar valandą nuoma.

Visas sudėtingumas organizuojant bylą ateina į tinkamą būstą. Daugelis savininkų, išgirdęs žodį "Dienos nuoma", nedelsiant susieti jį su girtumu, prostitucija ir kitais neigiamais dalykais. Ir jie nekeičia savo nuomonės bet kokiu įtikinimu. Nors iš tiesų tokie butai vėlesniame remonto poreikis labai reti, skirtingai nei butai ilgalaikėje nuomai.

Subarai nėra pelningi išlaikyti būsto prastos būklės, nes jie tiesiog neturės klientų. Po kiekvieno atsiskaitymo butas yra kruopščiai pašalintas. Tai, ką negalite pasakyti apie ilgalaikę nuoma: nuomininkai (ir tarp jų daug jaunimo) 90% atvejų už buto būklę nesilaiko. Ir vaikščioti ir gerti ne mažiau tokiuose butuose.

"Sudaryti subnuomo sutartį su mėgstamiausiu bute, turite šiek tiek suteikti savininkams. Sakau, kad turiu susitarimus su kai kuriomis įmonėmis už žmonių, atvykstančių į verslo kelionę, atsiskaitymo. Ir šiuo atveju nuomininkai dažnai pasikeis. Jei sutinkate su tokiomis sąlygomis, aš mokėsiu jums šiek tiek daugiau. Būstinių pirmųjų rūpesčių šeimininkai, bet kai jie mato, kad su savo butu viskas yra tam, nuraminti. Ir HOA kaimynų ir pirmininkų nuomonė jau abejingai, - sako vartotojas "Rasklad" forume NASUTKI.BORDA.RU.

Geriausia ieškoti apartamentų arčiau miesto centro. Čia rasite klientų daug lengviau. Ir reklamos kaina yra daug mažesnė. Taip pat verta išsinuomoti butus kuo arčiau vienas kito - tai sumažins transporto išlaidas. Jei vienas butas yra už 15 km, po to transporto išlaidos bus daug daugiau.

Veiklos legalizavimas

Verslo funkcija kasdien nuoma butų yra tai, kad sunku kontroliuoti valstybę. Todėl didelė verslininkų dalis dirba be registruojant verslumą ir nemoka mokesčių. Kai kuriais atvejais tai yra pateisinama, ypač kai jis ateina į 1 - 3 rankų butai ir pajamos iš veiklos nėra tokia didelė, kad būtų galima legalizuoti verslą.

Su organizacijos apyvarta, kai nėra vieno ar dviejų butų ne organizatoriaus šalinimo, ir ne mažiau kaip 5 - 6, tai geriau užregistruoti IP arba LLC. Su verslo dizainu bus lengviau rasti naujų butų (būsto savininkų pasitikėjimo organizacijos daugiau nei paprastiems asmenims). Tai bus ramesnė dirbti, nes niekas nepanaikino baudų už neteisėtą verslumą. Į pavydą visada bus rasta, įskaitant tuos, kurie pirmininkauja HOA pirmininko, kuris gali tai pranešti policijai ar prokuratūrai. Ir šiuo atveju visada turėsite dokumentus. Viskas bus įstatyme.

Užregistruokite tokį verslą dažniausiai kaip paprastas individualus verslumas. Verslo registravimui mokesčių inspekcijoje būtina pateikti pareiškimą, paso fotokopiją ir užeigą, valstybės pareigos mokėjimo gavimą. Registracijos ataskaitoje turėtų būti nurodyti Okivuoti kodai: 55.23.5 "Kitų laikinųjų gyvenamosios vietos vietų veikla" ir 70.20.1 "Nuosto gyvenamojo nekilnojamojo turto pristatymas" (galite nurodyti kelis kodus). Po 5 darbo dienų nuo dokumentų pateikimo galima gauti IP registracijos sertifikatą. Ir esate teisinis verslo atstovas.

Atskirai verta paminėti apie mokesčių sistemos pasirinkimą. Visi trys gerai žinomi specialistai yra tinkami tokiai veiklai: patentas (patentų apmokestinimo sistema), UNVD (įterpimas) ir USN (supaprastinta). Palankiausias variantas yra patentas. Jūs mokate fiksuotą mokestį (apie 10 tūkst. Rublių) ir ramiai dirbti visus metus. Jums nereikia pateikti ataskaitų, išlaikyti apskaitą ir tt Tačiau patentų sistema nėra priimta visuose regionuose, todėl ji turės rinktis tarp UNVD (galite naudoti iki 500 kvadratinių metrų. M.) arba USN. Šie specialūs produktai taip pat yra naudingi (nors tai yra brangesnis), tačiau jie turės atsiskaityti ir teikti ataskaitas apie tvarkaraštį.

Verta apsvarstyti momentą, kad išdavė verslą, turės mokėti pajamų mokestį už butų savininkams, ir tai yra 13% nuomos išlaidų. Norint ne įžeisti save, šis klausimas turėtų būti aptartas su būsto savininkais netgi sudarant subnuomo sutartį. Šie 13% turėtų būti išskaičiuojami iš buto nuomos kainos.

Samdyti darbuotojus

Jei kalbame apie verslo kūrimą, o ne apie darbą "už darbo labui", tada darbuotojų klausimas turėtų būti išspręstas. Jei turite 2 - 3 butai savo žinioje, tada kažkaip galite valdyti vieni. Ir jei dirbate su 5 ir daugiau butų, vienas jau nėra valdomas.

Įsivaizduokite paveikslėlį: radote klientą, eikite parodyti jam butą. Nors derasi su jumis skambutį iš antrojo kliento - jūs išsiblaškote pokalbyje. Šiuo metu trečiasis klientas juda iš buto, į kurį jau yra kitas klientas, ir jums reikia skubiai išvalyti butą, ir tt, ir tokie nedideli užsienio reikalai gali būti su dešimčia per dieną. Vadovas eis aplink, kuris turės įtakos darbo kokybei ir klientų skaičiui. Todėl, padidinus užsakymų skaičių, turėtumėte galvoti apie tarnaitė, skirta valyti butus ir klientų aptarnavimo vadybininkui. Švaresnis gali sumokėti tik darbo procentinę dalį, padarytą nedarant valstybės (taip, kad nebūtų sumokėti draudimo atskaitymai). Vadybininkas - atlyginimas ir nedidelė motyvacijos procentinė dalis. Leiskite jam dirbti su klientais, atsako į atsakymus, turi susitikimus, tikrina butų būklę po svečių ir kt.

Šiuo atveju, atrodo, daug laiko, kurį galite praleisti paieškai naujų butų, išspręsti apskaitos ir teisinius klausimus, reklamos paslaugas, kontroliuoti darbuotojus. Laikas bus rodomas asmeniniame gyvenime, ir atvejis atneš malonumą.

Kaip reklamuoti paslaugą

Klientų paieška yra viena iš pirmųjų užduočių, kurias visos jėgos turėtų būti įdėti į tirpalą. Nebus klientų - nebus pajamos, o įpareigojimai sumokėti nuomos sutartį niekur nebus. Šios parinktys padės sukurti kliento bazę:

• Skelbimų pateikimas laikraščiuose. Senas ir įrodytas metodas, nors su interneto atvykimu jis tampa mažiau ir mažiau svarbus. Tačiau tai nereiškia, kad iš žiniasklaidos verta atsisakyti. Labai daug keliaujančių atvykus į nepažįstamą miesto pirkti laikraščius ir rasti butus ten.
• Splito lankstinukai yra populiaruose turistams ir lankytojams. Tai yra iš metro, autobusų ir tramvajų stotelių, automobilių ir geležinkelio stočių, centrinių gatvių miesto.
• Informacijos pateikimas į reklamą internete: Avito, Slando, miesto portalai ir kt Nepamirškite apie kompetentingo aprašo sudarymą, su aukštos kokybės nuotraukomis gausa.
• Išbandykite unikalius reklamos būdus, pvz., Skelbimų rašymą asfaltu. Viskas ko jums reikia - trafaretas ir dažai gali.
• Galima susitarti dėl bendradarbiavimo su vietiniais taksimistais, nes dažnai lankytojai samdo taksi oro uoste ir paprašykite vairuotojo pasakyti, kur galite pašalinti nebrangų apgyvendinimą.

Povandeniniai akmenys "kasdien" versle

Ieškokite butų, verslo legalizavimo ir gyvenviečių gyventojų - toli nuo visų problemų, kurios laukia verslininko šioje srityje. Viena iš pagrindinių problemų yra klientų trūkumas. Taigi, kad verslas atneša pajamas, kiekvienas butas turi būti užpildytas ne mažiau kaip 70%. Tai yra, iš 30 dienų - 21 dienų nuoma.

Būsto paklausa gali būti maža ne tik dėl didelės konkurencijos, bet ir omenyje sezoninio nuosmukio. Vasarą centrinėje dalyje Rusijos, už dienos nuoma būsto paklausa smarkiai. Žmonės palieka poilsį, tampa mažiau keliautojai. Dėl šios priežasties neturėtumėte atidaryti verslo iki vasaros sezono. Kai kurie verslininkai, patyrę šiame versle off sezonui atsisakyti dalį nuomojamo būsto, siekiant sumažinti nuolatines išlaidas.

Tuo pačiu metu, kurorto miestuose (Sochi, Gelendžrik, Anapa ir kt.) Vasara yra tik sezonas. Ir rudenį ir žiemą tokia veikla yra neveikia.

Atskirai verta paminėti apie hipotekos ir pirkimo butų kredito. Forumuose galite perskaityti tokio turinio idėjas: "Galite nusipirkti kelis butus hipotekoje ir perduoti juos į dienos nuomos mokestį. Tai geriau nei mokėjimas savininkui. " Idėja atrodo viliojanti, bet nesuvokiama dėl daugelio priežasčių:

1. Norėdami gauti hipoteką net vieną butą, turėsite labai panašiai kaip bankas. Jis pareikalaus pajamų sertifikatą, pažvelgs į kredito istoriją, prašo rasti garantų ir tt jūsų oficialios pajamos nepasiekia 30 - 50 tūkst. Rublių. per mėnesį ir bankas jus atsisako. Jei norite išduoti du butus, jums reikės 80 tūkst. Rublių pajamų. Ir jei turite tokių pajamų, kodėl jums reikia hipotekos ir dienos nuomos.
2. Investicijų požiūriu ši parinktis atrodo labai negali. Investicijų grąža bus apie 8-10 metų, o tai neįsivaizduojama normaliam, darbo verslui.

Kiek galite uždirbti. Trumpas verslo planas

Ilgalaikė vieno kambario buto nuoma Maskvoje kainuos 25 - 30 tūkst. Rublių. per mėnesį. Tai turėtų atsižvelgti į valymo, reklamos ir nusidėvėjimo išlaidas (sugedusių įrenginių ir baldų keitimas) - apie 5 tūkst. Rublių. Apartamentuose per mėnesį. Kasdienį apartamentus galite perduoti vidutiniškai 2 - 2,5 tūkst. Rublių.

Maždaug sezono paveikslėlis turėtų atrodyti taip:

Pelnas iš šešių butų išleidimo bus apie 120 000 p. per mėnesį.

Norėdami nustatyti investicijų atsipirkimą, reikėtų atsižvelgti į pradines investicijas į verslą. Kiekvienas butas turės atnešti į būtiną komfortą - atlikti remontą, pirkti baldus ir įrangą. Kiekvienam butui turėtų būti bent 100 000 r. Todėl šeši apartamentai reikalauja investicijų į 600 000 r.

Taigi investicijų grąžinimas pagal aukščiau pateiktus skaičiavimus bus nuo 6 mėnesių. Tačiau būtina atsižvelgti į tai, kad per pirmuosius klientų mėnesius bus šiek tiek. Būtina dirbti daugiau nei prieš mėnesį, kol bus sukurta nuolatinė klientų bazė, ir "Sarafan Radio" veiks. Todėl atsipirkimo laikotarpis priedų gali būti saugiai padaugintas iš dviejų.

Per pastaruosius 10-15 metų trumpalaikė nuomos rinka butų įgyja pagreitį. Tai yra tiesiogiai susijęs su tuo, kad gyventojų judumas didėja: turizmas, verslo kelionės, verslo kelionės, forumai, konferencijos, parodos.

Verslo - butų nuoma, kur pradėti

Normalus verslas prasideda nuo verslininko perleidimo ne mažiau kaip 5 butai. Su šia skirtinga klasė - ekonomika, verslo ir elito apartamentai. Jei įmanoma, nepraleiskite jokio kliento.

Kelių butų priėmimas - ne paprasta užduotis. Daugelis yra įdomu, ir kodėl šiuo atveju negausite hipotekos. Ši idėja nėra tinkama verslo požiūriu. Pirma, tai nėra taip lengva imtis hipotekos. Pradinis įnašas ir asmuo, kuriam bus išduotas hipotekos. Tuo pačiu metu būtina pateikti oficialių pajamų sertifikatą - 2NDFL, kuris turėtų būti gerokai didesnis (50% ar daugiau) nei palūkanų už paskolą. Antra, bankas turės mokėti didelį hipotekos procentą. Atsižvelgiant į mokesčius ir kitas išlaidas, pajamos iš dienos nuomos bus gana juokinga. Na, trečia, tokio buto savininkas bus asmuo, kuriam išduodama paskola, ir gerai, jei tai yra artimas giminaitis. Priešingu atveju santykiai su būsto savininku ateityje gali būti visiškai nepelninga.

Todėl optimali galimybė nesant nuosavybės yra subnuomos būsto. Rasti tuos, kurie nori sudaryti panašią sutartį nėra labai paprasta. Nes nėra patyręs - praktiškai neišspręsta užduotis. Svarbu suvestinti buto savininką ne tik finansuoti. Pirmas dalykas, kuris rūpinasi savininku yra jo turto išsaugojimas, nes daugelis mano, kad kasdieninė nuoma labai kenkia buto būsenai. Ir čia svarbu įtikinti savininką, kad apgyvendinimas bus atliktas kapitalinis remontas, kuris bus atsargūs kruopščiai kasdien rūpintis ir lankytojai bus tik padorus. Papildydamas savo dialogą dėl to, kad ilgalaikė nuoma nėra geresnė nei, nes nuolatiniai nuomininkai taip pat yra skirtingi - jie yra tik mažesni už buto būklę.

Rimtas verslas, kaip taisyklė, nedaro be valstybės registracijos. Jei su vienu ar dviem butais kažkaip galima dirbti "juoda", tada su verslo konsolidavimu, registracija yra privaloma. Be to, teisinis statusas yra patogus ir daug klientų moka už mokėjimus ne grynaisiais pinigais. Yra tiek paprastas individualus verslumas ir LLC (juridinio asmens) registracija. Kas yra geriau - skaityti straipsnį: IP arba LLC.

Kokia mokesčių sistema pasirinkti

Dabar apie mokesčius. Nuo 2012 m. "Verslininkas" pats pasirenka, kokią sistemą dirbti kaip sistema: USN, UNVD arba pirkti patentą. Optimaliausia "Daily Business" apmokestinimo sistema yra patentų sistema. Tai yra tada, kai verslininkas atlieka vienkartinę mokesčių mokėjimą (perka patentą) ir veikia ramiai 365 dienas. Tačiau kiekvienas konkretus regionas gali turėti savo kainas ir sąlygas. Galite apsvarstyti galimybę ir su supaprastinta mokesčių sistema (USN), 6% pajamų arba 15% organizacijos pelno pasirinkimą. UNVD, pasak verslininkų, nėra visiškai pelninga verslo apartamentų nuoma.

Jei verslininkas nusprendė dirbti "balta", be to, be pagrindinės mokesčių sistemos, būtina mokėti ir mokėti už buto savininko pelną (NDFL) - 13% pajamų per mėnesį. Jei, žinoma, verslininkas yra subvencinis ir tai yra bendras susitarimas su savininku. Priešingu atveju pats savininkas privalo sumokėti šį mokestį.

Reklama - verslo skatinimas

Apartamentų pranašumas priešais viešbučius už konkrečią klientų kategoriją yra gana pagrįsta. Pirma, tai yra mažesnė kaina. Antra - komfortas, nes daugelis apartamentų yra įrengta šiuolaikiniais buitiniais prietaisais. Trečia - komfortas, butai yra labiau arti žmonių, nes jie yra įpratę gyventi jose, kuriuos nesakysite apie viešbučio kambarius. Dėl verslo atstovų nuomone, reklama yra svarbi. Kliento srautas priklauso nuo to tiesiai. Šiandien reklama internete yra populiarus - per asmeninę svetainę, Yandex-Direct, reklama skelbimų lentose ir profilio išteklių. Dabar butas ieško dienos daugiausia internete. Nerodyti savarankiško reklamos laikraščiuose. Būtina atsipalaiduoti maksimaliai, kitaip butai neveiks, kad tai nėra gera.

Verslo pelningumas labai priklauso nuo regiono. Kai kuriuose miestuose konkurencija dienos nuoma yra labai didelė, dideli žaidėjai gali turėti iki 50 butų ir per skelbimus yra patraukti mažuosius verslininkus.

Pagrindiniai klientai - kelionės ir turistai. Jie laikomi labiausiai "ne nelaimingais". Kitas dalykas yra vietiniai gyventojai, jaunimas ir juokingi įmonės, išsinuomoti butą už gerus tikslus. Tokie klientai turėtų būti vengiami arba didinti mokėjimą.

Pagrindinis sezonas yra pavasarį ir rudenį. Sumažėjimas pastebimas vasarą. Ši taisyklė netaikoma, galbūt tik kurortų miestuose, kur pagrindinis sezonas dienos nuoma yra šiltas sezonas.

Vaizdo įrašas - Nekilnojamojo verslo analizė Dienos nuoma butų

Butų išsprendimo sąlygos su klientais

Siekiant išvengti problemų ir ginčų su klientais apie išsiregistravimo laiką, įdiegtos vadinamosios viešbučio dienos. Tai yra tada, kai klientas yra išspręstas po 13 valandų dienos, ir keliauja iki 12 val. Kitą dieną. Dėl ankstyvos rasės turi būti apmokestinamas papildomas mokestis ir atsižvelgiant į tai, kad butas yra nemokamas. Vėlyvas išvykimas yra ne daugiau kaip 18 valandų su mokėjimu nuo 12 val. Po pietų. Toliau, jei klientas nepaliko, mokėjimas turėtų eiti kaip per dieną. Tai yra, net jei klientas nuvažiavo 22 val., Tada diena skaičiuojama iki 12 val. Kitą dieną. Kitais būdais, užsakymas nesugadina.

Finansinis skaičiavimas

Pateikite pavyzdį. Tarkime, kad pajamos iš buto pristatymo per mėnesį sudarė 30 tūkst. Rublių. Mes naudojame 6% pajamų, o tai reiškia, kad mokestis bus 1 800 rublių. Mes mokame 5 tūkst. Rublių už nuomos butus, įskaitant NDFL (13%) bus 650 rublių. Bendra mokesčių suma bus: 1800 + 650 \u003d 2450 rublių.

Dėl šios išlaidos nesibaigia. Taip pat yra ekstrabudetiniai fondai - FIU ir FSS, kur verslininkas už metus moka draudimą - šiek tiek daugiau nei 17 tūkst. Rublių (2014 m.), Jei jos metinės pajamos neviršija 300 tūkst. Rublių. Jei pajamos viršija 300 tūkst. Rublių, tada iki 17 tūkst. Būtina pridėti 1% pajamų, viršijančių 300 tūkst. Rublių. Bendra draudimo suma tuo pačiu metu negali viršyti 129,916, 80 rublių per metus.

Pasak praktikų, šis verslas turi daug sunkumų. Ką jie prasideda nuo pradžios. Pirmasis sunkumas yra butų pasirinkimas. Čia pradedantysis verslininkas laukia bendravimo su neprofesionaliomis nekilnojamojo turto agentūromis, su butų savininkais, kurie bijo dienos nuomos, arba nuomos kainos padidėjimą 50-60%. Ir net jei butas sugebėjo gauti kitų problemų, pvz., Nepatenkintų kaimynų, nepakankamų Hoa pirmininkų, kurie nenori matyti viešbutį savo namuose ir kitose asmenybėse. Tas pats didelis galvos skausmas yra klientas. Čia jūs laukiate žmonių, prekybos dėl 100 rublių, kurie neatlieka apgyvendinimo sąlygų, o tada "mesti" ir tt Taigi, su visais savo pelningumu, jums nebus vadinami šviesos duonos. Kitais klausimais, visur man reikia kompetentingo požiūrio ir noras dirbti - ir tai nebus taip baisi, nes tai yra purvinas.

Buto pristatymas tampa populiariu verslu. Ir tiems, kurie lankėsi mieste su turistiniu tikslu ar darbu, šaudyti tokį būstą yra labai pelninga galimybė. Dažnai tai pigiau nei viešbučio kambarys, su geriausia paslaugų kokybė. Nauda savininkui yra galimybė uždirbti daugiau nei ilgalaikė nuoma.

Tačiau trumpą laiką nuomos būstas turi neigiamą pusę, ir visų pirma jie susiję su nuomotoju. Taigi, ar verta užtrukti butą nuomos ar geresnio ilgą laiką?

Bendra informacija

Reikalavimai būstui

Nekilnojamojo turto rinka yra platus, todėl verslo sėkmei jūsų butas turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Žinoma, galite tvarkyti gyvenamąją erdvę be remonto ir buitinių prietaisų - kai kurie yra pakankamai lova, siela ir tualetas. Tačiau turėtų būti mažas šaldytuvas. Vis dėlto dauguma žmonių pasirenka butą tikisi paslaugos. Ką reikia turėti bute, perduodant jį nuomai?

Ir svarbiausia yra grynumas. Galbūt kažkas, kuriam ji atliks lemiamą vaidmenį pasirinkdami savo butą.

Mokesčiai. \\ T

Nuomos butą kumpiu kaip asmeniu, būtina mokėti mokestį už pelną. Kiekvienais metais iki balandžio 30 d. (Arba iki pirmosios darbo dienos vakare, jei balandžio 30 d. Falls Day Off) savininkas privalo perduoti deklaraciją NDFL 3 forma ir sumokėti 13% gautų iki biudžeto gautų pajamų ( 30%, jei nuolatinio buvimo terminas Rusijoje yra mažiau nei 180 dienų). Jei savininkas yra užregistruotas kaip individualus verslininkas, norma bus kitokia.

Individualus verslininkas gali pasirinkti šias mokesčių parinktis:

• Bendroji mokesčių sistema. Skirtingai nuo individo, IP bus iš anksto mokėjimų per metus (pagal pareikalavimą) ir gali sumažinti pagrindines pajamas pelno.
• Supaprastinta mokesčių sistema. Pasirinkta 6% "pajamų" arba 15% "pajamų atėmus išlaidos" norma. Be to, individualus verslininkas gali padaryti savo pajamas atėmus už draudimo įmokų sumą sumokėti už save 100% sumos ir 50% draudimo įmokų sumos, mokamų už darbuotoją sumą.
• "Patentas". Šiuo atveju individualus verslininkas moka 6% prielaidų, nustatytų pagal įstatymą dėl šios rūšies veiklos rūšies.

Jei IP jau yra atvira arba yra tokia galimybė, pirmiausia galite apskaičiuoti ir pasirinkti pelningiausią galimybę mokėti mokesčius valstybei.

Dienos pristatymo sutarties ypatybės

Ši sutartis nėra daug skiriasi nuo buto sutarties, kuris yra priimtas ilgą laiką. Galite atsisiųsti tipišką formą internete, jei norite jį pakeisti: kažkas pašalina taškus nereikalingų jo nuomone, kažkas papildo. Tačiau yra pagrindiniai duomenys, kuriuos ji turėtų būti:

• Dalykas.
• F. I. O. O. ir paso detales.
• Nuomos kaina.
• Nuomos terminas (su atnaujinimu atvykimo ir iškeldinimo metu).
• Šalių atsakomybė.

Būtina padaryti inventoriaus inventorių, kad ginčas neatliktų žalos turtui (dienos pristatymo rizikos metu) atveju. Sutartis turi būti pasirašyta abiejose pusėse ir yra sudarytas dviem egzemplioriais. Jei nuomojate būsto per agentūrą, šie rūpesčiai rūpinsis savimi.

Valyti kambarį

Nuomos butą bet kuriuo laikotarpiu, jis turėtų būti atliekamas jį prieš kiekvieną naują svečią. Jei nuomojate būsto nuoma, tai turės tai padaryti dažnai. Jei ten yra ilgas laikotarpis tarp nuomininkų, šlapias valymas reikalingas prieš nusodinant naujus svečiams.

Sezono metu, jei butas yra įdomioje vietoje nuo turistinio požiūrio, gyventojai dažnai gali keistis. Tokiu atveju svarbu apsvarstyti galimybę iškeldinti vieną nuomininkus ir išspręsti kitus būti atotrūkiu per kelias valandas valymui. Pažymėtina registruotis sutartyje, kad po savęs nuomininkai turėtų palikti švarų butą. Grindys nėra būtinos priversti dulkių, tačiau patiekalai nepažeis indų.

Nuomos pliusai

• Potencialiai didelis pelnas, palyginti su ilgalaikėmis nuoma. Ypač jei butas yra turistinėje miesto dalyje.
• Jei jis staiga reikia būstą (atvyko giminaičiai), galite juos išspręsti bute, niekas konkrečiai iškeltas.
• Jei nuspręsite parduoti butą, nuolatiniai nuomininkai mažai tikėtina, kad susitars dėl reguliarių maklerio vizitų su potencialiais pirkėjais. Atsižvelgiant į dienos nuomos atveju rasti laiko parodyti gyvenamąją erdvę, daug realaus.

Trūkumai ir galimos rizikos

• Rizika patekti į sukčiai, žalos tikimybė. Ir kaimynai sužadins besikeičiančius nuomininkus.
• Su dienos nuoma daug laiko turės išleisti valymo kambarį, kontroliuoti jo būklę.
• Jei miestas yra nepatrauklus turistams ir buto vietoje yra nepatogu, vargu ar galite suskaičiuoti stabilų klientų srautą.

Kaip uždirbti pinigus trumpalaikei nuomai

Norėdami užsidirbti pinigų kasdieninei nuomai, jums reikia nuspręsti, kaip norite pasiimti butą: savo ar per maklerio. Jei nuspręsite pasinaudoti Agentūros paslaugomis, visi rūpesčiai ieškant klientų, būsto demonstracijų, atsiskaitymo kontrolės ir iškeldinimo, sutarties rengimo, mokėjimas bus visiškai melas dėl Nekilnojamojo turto. Tuo pačiu metu jis turi duoti dalį pajamų už darbą. Jei nenorite pasidalinti, turėsite tai padaryti patys. Kodėl pradėti?

Apytikslis verslo planas kasdieniui

Kaip jis yra pelningesnis perduoti - kasdien arba ilgą laiką

Tikrai atsakykite į šį klausimą yra sunku. Kurorto mieste ar mieste yra patrauklesnis turistams, tai yra pelningiau išsinuomoti butą nuomai, ypač centre. Bet ką apie provincijas?

Vidutinė kaina už butą Čeliabinsko centre 2000-3000 rublių per dieną. Vidutinė kaina per mėnesį yra 20 000 rublių. Kasdien nuomos atveju, jei bent 10 dienų per mėnesį butas atsisakys, jis jau yra didesnis nei nuomos būsto ilgą laiką. 15 dienų savininkas gaus 30000 rublių 20-40 000 rublių. Atrodo, kad nauda yra akivaizdi. Tačiau nėra nuolatinės paklausos garantijos, tačiau yra galimas turtas dėl dažnų nuomininkų pamainų, papildomų reklamos išlaidų, mokesčių. Su ilgalaikėmis nuomos pajamomis labiau stabili.

Bet jei jums pasisekė pirkti nemokamą butą turistinėje patrauklioje vietoje, ant dienos nuomos galite uždirbti gerą.

Ekspertų nuomonės apie tokį verslą

Jei klausotės nekilnojamojo turto ekspertų, galima suprasti, kad jų nuomonės yra radikaliai skirtingos.

Pavyzdžiui, privatus investuotojas George, Investavimas į butą, mano, kad būsto pristatymas yra nedėkinga okupacija, o pelnas yra minimalus. Norint uždirbti tai tikrai, jums reikia turėti kelis butus, artimais vieni kitiems. Ne tik rajono populiarumas, bet ir pats miestas atlieka didelį vaidmenį.

Nekilnojamas Jurijus, priešingai, mano, kad šis verslas yra pelningas. Be savo buto atsisakymo, jis galėjo užmegzti ryšius su kaimynais ir paimti savo butus, taip pat baigia subnuomos sutartį. Visi pagrindiniai bruožai, kuriems jis prisiima save, o gauti gerą procentą visų pajamų. Tokie pajamos leidžia Jurijus mokėti hipoteką už savo butą ir gauti papildomų privalumų.

Anksčiau Alisa, priešingai, mano, kad jie neturėtų paimti į hipotekos butą. Galbūt pelnas bus daugiau nei ilgalaikės nuomos, tačiau tai yra nuolatinė klientų paieška, valymas, plovimas ir lyginimo patalynė, o išleidimo skirtumas gali būti minimalus.

Ekonomiškai efektyviausios atsisakymo formos

Yra keletas nuomos galimybių:

1. Nuosavas butas (paveldėtas, įsigytas už grynuosius pinigus, pateiktus ir pan.).
2. Butas, paimtas į hipoteką.
3. Butas turite teisę perduoti pagal subnuomos sutartį.

Pelningiausia savininko galimybė yra savo būstu. Tiesa, buto pristatymas pagal subnuomos sutartį iš pradžių gali būti ekonomiškai efektyvi. Taip atsitinka, jei savo gyvenamojoje erdvėje reikia kapitalinio remonto. Tačiau vėliau jo butas pradės gauti pelną, kuris neturi pasidalinti su niekuo.

Jei planuojate paimti butą hipotekoje ir grąžinti jį gautų gautų pelno sąskaita, geriau pasirinkti ilgalaikę nuoma. Kasdien nuoma, galite gauti didelį pelną, bet ilgą laiką nuomos atveju pajamos bus stabilios.

Jei pasirinkote "Subares" parinktį, informuokite savininką apie savo planus. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad nedaugelis butų savininkų sutiks su tokiomis sąlygomis. Bet jei teisingai susitarsite, paieškoje nebus jokių sunkumų.

Kaip uždirbti butą Pasaulio taurės 2018 m

Vasarą pasaulinė futbolo čempionatas vyks vienuolika mūsų šalies miestuose. Ir dabar gerbėjai ieško viešbučių, apartamentų, kambarių. Jei analizuojate pasiūlymus, galite pamatyti, kad būstas Čeliabinske per dieną nuo birželio 15 iki 16 kainuos vidutiniškai 10 000-20000 rublių.

Jei pasirinksite datas kovo 18-19 dienomis, vidutinė kaina bus 2500 rublių. Tai reiškia, kad skirtumas yra beveik penkis kartus. Iš to išplaukia, kad galite uždirbti butą pasaulio čempionate. Patyrę savininkai pataria ne pervertinti kainas per daug. Išnagrinėjus tokius pasiūlymus, turėtumėte sustoti vidurkį.

Jei nėra atskiro korpuso - ne problemų. Galite išsinuomoti kambarį ar lovą, palikę namo čempionato dienomis. Siekiant išvengti turto sugadinimo, tikrinti šį momentą iš anksto į sutartį ir prašyti užstatą, kuris grąžina nuomininką, kai iškelia yra disciplinuotas. Tai yra nechny ir apdrausti kambarį, nors tai yra labiau aktuali tiems, kurie elgiasi su verslu nuolat.

Skelbimas yra geriau failas iš anksto. Jau jau yra daug pasiūlymų dėl "karšto" datų. Bet jei jūs nežinote, tinkamu laiku, tai nėra verta nusiminusi - nakties paklausa bus nuo pirmųjų iki paskutinių dienų čempionato. Ir tai yra būtent tuo atveju, kai buto vieta nesvarbu - žmonės sėkmingai išsinuomoti būstą net priemiesčiuose.

Apibendrinant, galime pasakyti, kad butas nuomos, taip pat į kitą verslą, turi būti padaryta su didelę atsakomybę - įvertinti visą riziką prieš priimant galutinį sprendimą. Jei vis dar nuspręsite nuomos butą, atlikite remontą, nusipirkite teisingus dalykus, gamybinius įrenginius, užregistruokite verslą ir pateikite skelbimą. Pasiruoškite sunkumais, nes šis atvejis užtruks daug laiko.

• 1 Kiek gali užsidirbti pinigų nuomai
• 2 Kur pradėti verslą: kokie dokumentai yra reikalingi ir ką galima išnuomoti
  • 2.1 Legalizuoti verslą
  • 2.2 Pasirinkite norimus okvuotų kodus
• 3 Nuoma virimo butas
  • 3.1 Kur įsigyti nuomos butą
• 4 Kaip susieti pajamas ir išlaidas
• 5 Apsaugome save nuo rizikos
• 6 Patarimai sėkmingam verslo valdymui

Planuojama išsinuomoti butą nuoma, bet nežinau, kur pradėti? Arba jūs ieškote būdų, kaip uždirbti pinigus nuomojant nekilnojamąjį turtą ir pagalvokite apie galimas strategijas, bet ne pritraukia nieko? Ar bijo, kad nebus nuolatinių pajamų?

Nuomoti butą ar kitą būsto nuoma yra pelninga, nes ji suteikia stabilias pajamas. Jei nekilnojamasis turtas parduoti, tada pelnas bus vienkartinis. Todėl siūlome atkreipti dėmesį į šį papildomų pajamų būdą. Mes išsamiai pasakysime apie nuomos buto pristatymą, kuris pirmiausia turėtų atkreipti dėmesį ir kaip paversti šią idėją į stabilų verslą.

Kiek galite uždirbti nuomą

Pajamos, kai nuoma butas regionuose bus skirtingi. Maskvoje ir Sankt Peterburge galite gauti nuo 20 iki 30 tūkst. Rublių už vieno kambario butą gyvenamajame rajone. Miestuose milijonuose dailininkai ir mityllionniki, galite gauti apie 15 tūkstančių rublių už Odux centre ir 10-12 už butą gyvenamajame rajone. Regioniniuose centruose, kuriose gyvena apie 500 tūkst. Žmonių - 8 tūkst. Rublių už gerą būklę.

Mažame mieste per 5 metus galima padaryti buto nuomą apie 480 tūkst. Rublių, dideliuose miestuose - apie 900 tūkst. Rublių, Maskvoje ir Sankt Peterburge 1,5 mln. Rublių.

Jei butas yra prestižinėje vietovėje, ir jame modernūs remonto darbai, tada jo nuoma yra brangesnis. Taigi, išsinuomoti dviejų kambarių butą Tver rajone Maskvos kainuoja 140 tūkstančių rublių per mėnesį, o Mitino srityje - 40 tūkst. Rublių. Abiem atvejais artimiausia metro stotis yra už 700 metrų.

Dviejų miegamųjų ir trijų kambarių apartamentai yra mažiau tikėtini paklausa, tačiau jie taip pat gali būti perduodami. Jei, pavyzdžiui, Trejka yra šalia universiteto, tada galite perduoti studentams. Taigi rasite nuolatinius nuomininkus ir gaus reguliarias pajamas.

Gyvenimas už pinigus, gautus už buto nuomą yra gana realus. Siekiant padengti pagrindinius poreikius, vienas asmuo per mėnesį reikia vidutiniškai 20 tūkst. Rublių. Tai pakanka už savo buto komunalines paslaugas,pirkimai produktai. Norėdami įsigyti drabužius, naujus buitinius prietaisus ir atsipalaiduoti, pajamos turi būti daugiau. Maskvoje, Sankt Peterburgas ir miestai milijonai minimalios sumos bus didesnis.

Norėdami padengti vieno asmens išlaidas, turite praeiti:

• 1 Apartamentai Maskvoje;
• 2 apartamentai Sankt Peterburge;
• 2-3 butai milijonuose miestuose;
• 3-4 butai regioniniuose centruose su maždaug pusę milijono gyventojų.

Ši schema veiks, jei atėjo padorus gyventojai, o butas nebus tuščias. Tai gali užtrukti kelerius metus. Išsamiai išanalizėsime, kaip tinkamai organizuoti verslo nuomą butai.

Kur pradėti verslą: kokie dokumentai yra reikalingi ir ką galite išsinuomoti

Kaip užsidirbti pinigų nuomos būstui? Visų pirma, mes išsiaiškinsime, kad galite išsinuomoti:

• kambarys bute;
• butas;

Jei turite turtą, kuris nuėjo į paveldėjimą, galite pradėti jį išeiti. Jei nėra nemokamo buto, galite jį nusipirkti savo kaupimosi ar vartojimo paskolos ar hipotekos.

Vartojimo kreditas - paskola piliečiams įgyti įvairių daiktų ar didelių dalykų: mobilusis telefonas, buitinė technika, baldai, automobiliai, korpusas.

Hipotekos paskola - tikslinė paskola būstui, išduotam įsigyto nekilnojamojo turto saugumui. Galite būti ir jau turite nekilnojamąjį turtą. Hipotekos yra kelis kartus didesnis už vartojimo paskolos sumą. Jei skolininkas negali sumokėti skolos, bankas tampa padalinio savininku.

Negaliu priimti hipotekos, bet ar norite padidinti savo akumuliacijas investicijų į nekilnojamąjį turtą sąskaita? Siūlome susipažinti su tokia strategija kaip pelnas "Subarend Apartments". Iš vienos buto galite gauti kelis kartus didesnę sumą, kuri suteikia nuomai.

Legalizuoti verslą

Jūs turite butą, jis lieka tik norėdami jį pradėti. Turėtumėte apsvarstyti, kad turite sumokėti nuomos mokestį. Jei paslėpsite pajamas, turėsite ne tik sumokėti mokestį, bet ir 40% baudą. Be to, dėl mokesčių deklaracijos nepateikimo - 5-30% už kiekvieną vėlavimo mėnesį.

Yra keletas būdų didinti mokesčius:

Pirmasis yra sudaryti susitarimą kaip individą . Šiuo atveju mokėsite 13% nuo gautų pajamų.

Antra - užregistruoti IP:

1. Iki dalies supaprastinta sistema Mokestis bus 6%. Iki kiekvienų metų balandžio 30 d. Jums reikės pateikti pajamų deklaraciją, mokėjimo mokestį - kas ketvirtį.
2. Gauti patentą. Jis perkamas kalendoriniais metais. Jo kaina nėra nustatyta, ji apskaičiuojama atskirai kaip tariamų pajamų procentinė dalis. Tuo pačiu metu galutinė suma priklauso nuo buto ir regiono ploto.

Pavyzdžiui, Maskvoje, vienos viešbučio buto patentui, kurio plotas yra 50 kvadratinių metrų, kainuoja 12 600 rublių. Mokestis taip pat bus 6%. Šiuo atveju mokestis mokamas iš anksto. Per 90 kalendorinių dienų būtina sumokėti 1/3 sumos nuo patento įsigijimo momento iki patento galiojimo pabaigos - likusieji 2/3.

Dažniausiai pajamos nuomojant butus legalizuoti Maskvoje ir Sankt Peterburge. Jei gyvenate kitame mieste ir manote, kad informacijos siuntimas į mokestį yra papildomas praleidimas laikas, jis nebus nereikalingas. Ataskaita "kur" gali pavydėti kaimynai ar net draugai ar giminaičiai. Kai jūsų pajamos yra legalizuotos, jūs neturėtumėte nerimauti dėl to.

Pasirinkite norimus okvuotų kodus

Registruojant IP turite nurodytiokved kodai (Visas Rusijos rūšių ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius). Rasite šiuos kodus:

• 68.20 - Savęs ar išnuomoto nekilnojamojo turto valdymas;
• 68.20.1 - išsinuomoti ir valdyti savęs ar išnuomoto gyvenamojo nekilnojamojo turto;
• 70.20 - Nuosavų nekilnojamojo turto pristatymas;
• 70.20.1 - Savo gyvenamojo nekilnojamojo turto pristatymas.

Sužinokite, kaip dar galite gauti pajamų pajamos.

Nuoma buto paruošimas

Dažniausiai butas išsinuomojamas su baldais. Kai kurie turi visą rinkinį, reikalingą patogiam gyvenimui, kai minimaliai. Mažiau dažnai atsisako tuščių butų, tačiau jie yra paklausūs.

Išsiaiškinkime, kas turėtų būti bute, kad galėtumėte perduoti jį.

Pageidautina šviežia apdaila. Jei dabar neturite tokios galimybės, įsitikinkite, kad jis yra geros būklės. Jei atliksite remontą, tada imkite medžiagas su marža. Užsklandos vietos gali prarasti savo išvaizdą ir netgi pasirodyti, o plytelės bus pertraukos. Tokiais atvejais galite greitai pašalinti defektus.

Vidaus durys gali būti tiekiamos tiek pigios ir brangios. Pirmuoju atveju jų pakaitalas nereikalauja daug pinigų, o antrajame buvo sunku sugadinti. Įėjimo durys yra geriau pristatyti, tai truks ilgiau.

Santeliai įdiegti užsienio, pageidautina Suomijos prekės ženklai. Jie turi biudžeto galimybes, kurios gyvens ilgai.

Iš namų prietaisų bute bent vienas turėtų būti:

1. Šaldytuvas;
2. Virtuvės viryklė;
3. Skalbimo mašina.

Su tokiu rinkiniu jau galite ieškoti gyventojų. Juos rasite greičiau, jei bus daugiau bute:

1. Mikrobangų krosnelė;
2. Geležies ir lyginimo lenta;
3. Elektrinis virdulys;
4. Televizija;
5. "Wi-Fi" maršrutizatorius;
6. Plaukų džiovintuvas.

Internetas yra neatskiriama gyvenimo dalis. Galite praleisti bute, kad jūs imsite, internetą ir televiziją ar tik internetą ir įdiegti "Wi-Fi" maršrutizatorių. Laidai geriau paslėpti. Pasirinkite tarifą maksimaliu greičiu. Jei gyventojai turi kelis kompiuterius ir telefonus, greitis nebus tiek daug. Nauji nuomininkai neturės galvoti, ką internete laikyti, o jūsų bute nuolat neturės naujų laidų.

Nuo baldų bute turėtų būti:

1. Sulankstoma sofa arba. \\ T dvigulė lova. Jei plotas yra didelis, tada geriau įdėti lovą. Jei butas yra mažas, tada sofa yra tinkama, nes tai neįmanoma.
2. Erdvus spinta.
3. Rašytinė lentelė ir kėdė.
4. Sienų lentynos Už smulkmenas.
5. Virtuvės komplektas, stalas ir kėdės.
6. Patalpų stalai. Neprivalomas elementas, tačiau jis sukuria komfortą.
7. Komoda. \\ T. Taip pat yra neprivalomas elementas, ypač jei drabužių spinta yra didelė.

Jei neturite galimybės daryti remontą bute ir pirkti naujus baldus, išsinuomoti butą toje būklėje ir su tuo baldų, kad yra. Svarbiausia yra tai, kad ji yra geros būklės, ir ji galėjo naudoti.

Kur įsigyti buto nuomai

Pirkite butą, kad jį išstumtumėte? Visų pirma atkreipkite dėmesį į teritoriją ir išnagrinėkite "nuomininkų" rinką. Taigi turėsite nuolatinį nuomininkų srautą, o butas nebus tuščias.

Pavyzdžiui, Maskvoje žmonės nori išsinuomoti butus rytuose, pietryčiuose ir pietuose nuo miesto. Ekspertai tai paaiškina tuo, kad yra nebrangios nuomos, palyginti su kitais sostinės rajonais.

"Tokia maža reitingų teritorija užimavisų pirma, dėl sudėtingo transporto prieinamumo ir dėl to, kad jie buvo pastatyti, ir jie yra pastatyti, teritorijose, "paklydo", "paaiškino"Maria Zhukova, pirmasis "Miel" nuomos direktoriaus pavaduotojas.

Šaltinis

Nereikia turėti kelių butų, kad nuomos nuomos nuomos nuomos nuoma. Jei turite šalies namą, duok. Yra keletas būdų gauti stabilaus pelno: sužinoti, kaip padaryti verslo planas pelningas namas.

Kaip susieti pajamas ir išlaidas

Jei paėmė butą hipotekoje, nuomos suma turėtų būti tokia, kad padengtų mėnesinius mokėjimus ir komunalines paslaugas. Priešingu atveju, šis verslas veiks minuso. Jei abejojate, kad šis uždirbimo būdas tinka jums, siūlome susipažinti su kitais.nekilnojamojo turto pajamų gavimo idėjos.

Apsaugome save nuo rizikos

Bet koks verslas yra susijęs su rizika, įskaitant verslo nuomos butus. Siekiant apsaugoti save nuo jų, turite juos pažinti į veidą.

"Didžiausia šeimininko baimė yra ugnis ar potvynis. Bendra situacija, su kuria turite susidurti su būsto savininkais, yra pažeista. Pavyzdžiui, šeima Įveskite butą, kuriame vaikai leidžiami viskas: atkreipkite į tapetą, važiuokite koridoriumi dviračiu, supjaustytų baldais. Arba kita realia atvejis - Studentai nuomojami būsto sugebėjo sutriuškinti ne tik dalį įrangos, bet ir visus patiekalus, tualetą ir vitražo stiklą į duris. Po tokių nuomininkų turi padaryti kosmetikos remontą bute ir pakeisti baldus "generalinis direktorius VSN Realty Yana Glazunova Pastabos.

Šaltinis

Anksčiau padaryti nuomos sutarties šabloną. Jis vengs daug ūminių akimirkų. Nurodykite hipotekos sumą ir kokiais atvejais jis grąžinamas nuomininkams. Jei įspėjote jus už 2 ar 3 mėnesius, kad svečiai nebebus skolų, o butų balduose ir metodas išliko geros būklės, galite grąžinti šiuos pinigus.

Nurodykite sąnaudų, mokėjimo laiką, visą situaciją bute ir baudų už žalingą turtą. Gyventojai bus atsargūs savo buvimo metu, ir jums nereikės atspėti, kokia sąlyga yra butas, jei šį mėnesį negalėjo jo patikrinti. Ekspertai rekomenduoja geriau mokytis žmonių prieš perduodant juos namuose ir parengti sutartį.

Siekiant geresnio aiškumo, mes sumažinome visą riziką ir patarimus jų nuosmukio lentelėje:

Rizika	Taryba
Subnuoma	Jūs galite susisiekti su makleriais ar verslininkais, kurie planuoja nuomos nuoma. Jei esate patenkinti šia galimybe, sudaro sutartį. Ar jūs siūlote ne sudaryti sutartį? Nesutikti. Esant nesutarimams ar problemoms, jūs nieko nedarote be sutarties.
Vietoj vienos nuomonės	Sutartyje rašome pagal nuomininkų pasą ir jų vardą. Pavyzdžiui, jei jaunuolis gyveno bute, ir mergaitė persikėlė į jį, pakartotinai atlikti sutartį.
Mokestis	Jei ne mokėti mokesčius iš nuomos gavimo, tada jums gali būti bauda. Siekiant išvengti to padės registruoti IP arba sutarties sudarymą asmeniui.
Naudingos skolos	Sutartiname sutartyje, kad nuomininkai privalo perkelti skaitiklių ir mokamų komunalinių paslaugų liudijimus. Jei yra laiko, kiekvieną mėnesį atvykti į nuomininkus skaityti skaitiklio rodmenis, pasiimkite visas įplaukas ir pinigus būsto ir komunalinių paslaugų paslaugoms.
Sudėtingi baldai ir įranga	Sutartyje mes rašome, kokie baldai ir technika yra bute, taip pat nurodykite baudas už jų žalą. Be to, spausdinkite ir apšviečia informaciją su baudomis ir pakabinkite į didelę vietą. Pavyzdžiui, jei nuomininkai sumušė skalbimo mašiną, galite paimti pinigus iš indėlio sumos. Jei sutartyje teigiama, kad įrangos remontą moka gyventojai, tuomet turite teisę reikalauti šio pinigų iš jų.
Neo-mokėjimo nuoma	Jei nuomininkai atvyksta tik ir paprašykite jų vėlavimo iki kito mėnesio, nesutinku. Tikimybė, ką jie valgys, o ne mokėti, ir paliks po sau skolų būsto ir komunalinių paslaugų paslaugoms. Jei nuomininkai ilgą laiką nutraukia butą, paimkite iš jų, kuriame jie nurodys skolos grąžinimo datą. Tokie atvejai čiulpia sutartį. Taip pat galite nurodyti baudą už mokėjimo vėlavimą. Tokios priemonės drausmės nuomininkai.

"Labai svarbu gerai pažinti darbdavius, žinokite, kas gyvena, įskaitant ir atsižvelgia į įvairių tautų mentalitetą. Taip pat svarbu suprasti, kad daug priklauso nuo būsto klasės. Jei butas kainuoja 100 tūkstančių per mėnesį, tada greičiausiai tai yra visiškai skirtingi Azijos gyventojai, nei 20-30 tūkst., "Aleksandras Harybinas sakė savo buto biuro savininkui.

Šaltinis

Mes išsamiai išmontavome, kaip išsinuomoti butą nuoma, su kokiais sunkumais galima susidurti ir ką reikia atkreipti dėmesį. Duokime jums daugiau patarimų:

1. Apsvarstykite nuomininkų vietą ir prašymus. Būstas yra toli nuo sustojimo, netoli darželio ir mokyklos? Nurodykite skelbimą, kuris išsinuomoja namo pora su vaikais. Butas nebus tuščias.
2. Trijų miegamųjų apartamentai perduoti sunkiausią. Jei ji ilgą laiką neveikia, atlikite jį ir duotų jai aplink kambarius. Jauni žmonės ne visada sau leisti išsinuomoti šansus, o kambarys gali būti prieinamas.
3. Nenaudokite remonto prieš išsinuomojant butą. Kiekvienas mėnesinis prastovos laikas yra prarastas pinigai.

Norite užtikrinti sau patogų senatvę? Pirkite butą, pavyzdžiui, Berlyne ir taip pat duosiu. Vokietijoje nėra įprasta turėti savo būstą, apie 80% vokiečių gyvena nuimamuose apartamentuose.Kaip nusipirkti butą Berlyne, čia sužinosite čia.

Nekilnojamasis turtas yra geras būdas ne tik išlaikyti savo santaupas, bet ir didėti. Jūs tiesiog turite žinoti, kaip tai padaryti. Jūs turėsite nuolatines pasyvias pajamas, kurias galite padidinti, nes visos reikalingos žinios jau turite!

Profesionalūs verslo planai

Dienos pristatymas butų kaip verslo yra pasirinko daug žmonių, kurie ieško paprastų pajamų. Pakanka turėti nemokamą būstą ir priskirti tinkamą kainą, o klientai visada bus rasti. Dideliuose miestuose yra daug galimybių daryti verslą butų nuoma nuomai. Savo organizacijos galimybės taip pat daug.

Kaip pradėti verslą nuoma butai?

Turėdamas gyvenamąją erdvę, asmuo gali sukurti rimtą butų verslo nuoma. Galite pasiūlyti butų nuomos mokestį už verslo keliones ir paprastus keliautojus. Yra 3 būdai, kaip sukurti butų nuomos įmonę:

1. Turintys nemokamus butus. Tai patogiausia ir paprasta galimybė. Daugelis pasakys, kad daug lengviau rasti nuolatinius nuomininkus. Jie reguliariai atliks reikiamą mokestį. Asmuo nereikia nuolat pasitikėti savo butą užsienio nepatikimais žmonėmis. Tokia veikla užims mažai laiko ir pastovių pajamų. Tačiau dienos nuoma padės uždirbti daug daugiau pinigų namų savininko.
2. Specialiai perkant butą. Ši galimybė tinka tiems, kurie nusprendė rimtai uždirbti. Jei nėra pinigų, kad nusipirktumėte būstą, galite imtis paskolos ar hipotekos. Tada dėl greito pajamų galite net nesuskaičiuoti: visos priemonės bus mokamos už skolas. Bet jei per trumpą laiką sergate, galite gauti didelį pelną iš verslo nuomai Nuoma. Be to, žmogus amžinai įgyja butą be nuniokojančio jo piniginės.
3. Organizuojant subnutumą. Ne visi yra pasirengę nuspręsti. Ši parinktis tikrai tinka žmonėms, kurie neturi savo būsto, bet nori gauti pinigus nuo nuomos. Jums reikia ilgai pašalinti kai kuriuos apartamentus. Tada jie gali būti nuomos kelias dienas. Toks fenomenas yra gana dažnas šiuolaikiniame megalopolio. Mokėdami buto savininką už mėnesį, asmuo dirbs apie 10 dienų pristatymo per dieną.

Jūs turite užregistruoti savo verslą mokesčių inspekcijoje. Tai padės išvengti nepageidaujamų problemų. Atsižvelgiant į subnuomos atveju, svarbu sudaryti susitarimą su būsto savininku ir garantuoti jį ne. Tie patys veiksmai turi būti atliekami su klientais. Visa tai garantuoja verslo sėkmę kasdienėje butų nuoma.

Versti ir trūkumai verslui

Žmonės, kurie suteikia apgyvendinimo nuomai, nereikia galvoti apie tai, kaip uždirbti pinigus. Šis verslas visada klestės. Galų gale, ne visi žmonės perka savo būsto ar mokėti už kambarius viešbutyje. Buto pristatymas turi šiuos privalumus:

1. Nauda. Aktyvus asmuo, norintis rimtai daryti verslą, galės uždirbti kelis kartus daugiau nei tas, kuris trumpai eina butus.
2. Patogumas. Nesiremdant ilgalaikės sutarties, galite greitai ir neskauskite išeiti iš bylos. Ir staiga nutolusi giminaičiai ateina, ir tai bus būtina skubiai juos išspręsti. Tie, kurie ketina parduoti, jis taip pat gali būti įtrauktas į nuomos būstu. Nors šis procesas trunka, galima šiek tiek uždirbti.
3. Aktualumas. Geros viešbučio kambarys paprastai yra labai brangus. Ne visos įmonės gali mokėti už savo darbuotojus. Ir čia žmonės ateina į gelbėjimo, pasiruošęs pasiūlyti apgyvendinimą kelias dienas. Tai kainuoja pigiau, ir net patogiau, nes kai kuriuose apartamentuose yra virtuvė ir daug kitų privalumų. Todėl toks verslas klestės net krizių laikais.

Tačiau butų nuoma taip pat yra spąstų. Jiems reikia atsižvelgti atliekant tokią veiklą. Jis turi šiuos trūkumus:

1. Nėra garantijų. Būti sėkmingu, jums reikia būti labai aktyvus. Asmuo turės nuolat ieškoti naujų nuomininkų ir visais būdais reklamuoti butą. Priešingu atveju, stabilios pajamos yra geriau nelaukti.
2. Batai. Po kiekvieno kliento išvykimo bute jums reikia valyti, keisti patalynę. Jei svečiai nenorėjo kruopščiai naudoti baldų ir įvairių įrenginių, tada bute kartais turės atlikti reduktorių. Ir užtikrina, kad toks būstas yra mažai tikėtinas.
3. Atsakomybė. Būsto savininkas turi suteikti klientams visišką komfortą ir saugumą. Esant lizdams ar elektros prietaisams gedimo atveju, tai girdi atsakomybę už viską. Taip pat neįtraukiamos įvairios sukčiavimo ir vagystės. Tokiais atvejais galima patekti į rimtus rūpesčius, kurie bus susiję su teisėsaugos institucijomis.

Nuoma butai turi ne tik akivaizdžių privalumų, bet ir kai kurių spąstų.

Pradedant tokį verslą, verta apsvarstyti visas rizikas, taip pat rūpintis savo teisėtumu.

Pajamos iš dienos nuomos buto tikrai gali būti didelė. Tačiau svarbu prisiminti, kad ši byla reikalauja nuolatinio aktyvaus dalyvavimo.

Kiek gali uždirbti pinigus

Savo būsto pristatymas gali atnešti gerą pelną ištisus metus. Pavyzdžiui, išsinuomoti kambarį dviejuose ar trijų miegamųjų butuose, galite tikėtis 500-1000 rublių pelno per dieną. Sėkmingai išdėstyti buto ir didelio klientų srauto, jūsų mėnesinis pelnas bus nuo 15 iki 30 tūkst. Rublių. Jei paimsite savo kambarį, nesate planuojate, galite pabandyti uždirbti ant subnuomos. Tuo pačiu metu grynosios pajamos bus šiek tiek mažesnės 5-10 tūkst. Rublių pirmuoju etapais, tačiau tai negalės uždaryti kartu su gyventojais savo namuose. Laikui bėgant, sudarant sutartis dėl kelių butų mieste, jūsų grynasis pelnas gali sudaryti daugiau nei 100 tūkst. Rublių per mėnesį.

Kiek pinigų reikia pradėti verslui

Dėl verslo pradžios jums reikia savo būsto ar nuomos sutarties sudarymo ilgą laiką. Pirmasis variantas nereikalauja didelių finansinių išlaidų. Būtina atsekti taip, kad yra baldai ir technika. Jei nėra jokių patogių gyvenimo sąlygų, ji turėtų būti įsigyta. Dėl subnuomos, būtina sudaryti susitarimą ir atlikti išankstinį apmokėjimą. Priklausomai nuo regiono, buto vietos ir pataisyta remonto vietoje, ši suma skirsis nuo 75 iki 200 tūkstančių rublių per metus. Papildomos išlaidos bus notaras, dokumentai, taip pat reklamos kampanija.

Ką pasirinkti įrangą, skirtą kasdieniam apartamentų pristatymui

Norint išsinuomoti nuomą butą, būtina pateikti su baldais ir prietaisais. Jei jau esate, jūs neturite praleisti daug. Be to, pageidautina sukurti saugumo apsaugos sistemą, taip pat patvarus plienines duris, kad jį apsaugotumėte nuo vagystės ir įsilaužimo.

Kokios okved nurodoma registruojant verslą

Verslo registracija mokesčių tarnyboje reikalauja užpildyti pareiškimą, kuriame yra privaloma nuoroda apie okved 68.20 kodo - nuomos ir valdymą nuosavų ar išnuomoto nekilnojamojo turto. Ši grupė apima, kasdien pristatymas tiek ir nuomojamų būsto kitiems lankytojams.

Kokia apmokestinimo sistema pasirinkti kasdienį butų pristatymą

Paprasčiausias būdas dirbti su supaprastinta mokesčių sistema.

Man reikia autorizacijos

Norint pradėti verslą, mokesčių tarnybos leidimas yra būtinas, IP registracija. Be to, būtina sudaryti buto nuomos sutartį su savininku, jei naudojama sutariama versija.

Verslo technologija

Padidinti butų pristatymo pajamas, jie gali būti perduodami ne tik kasdien, bet ir valandiniu. Kitas variantas yra butų pristatymas atostogų metu. Naujųjų Metų ar Kalėdų buto kaina už dieną didėja kelis kartus, nei naudoti, iš anksto pateikiant tinkamą reklamą internete. Iš esmės jūsų klientai bus keliaujantys, turistai ar meilės poros. Norėdami tai padaryti, reklaminiai skelbimai ir baneriai turėtų būti dedami į atitinkamas vietas: traukinių stotys, autobusų stotis, oro uostai ir kt. Taip pat galite sudaryti susitarimą su taksi vairuotojais, kurie teikia žmones nuo tolimojo susisiekimo atvykimo. Ateityje verslas gali būti sumažintas paprasta schema, pirkti kuo daugiau butų, kaip įmanoma nuoma, iš anksto įvertinti projekto pelningumą.