Kas yra užstatas nuomojant butą? Į ką reikėtų atsižvelgti kreipiantis dėl užstato? Kas yra užstatas nuomojant butą ir kuo jis skiriasi nuo užstato? Išsami koncepcijų apžvalga, registracijos tvarka ir grąžinimas Užstatas už paskutinį nuomos mėnesį

Užstatas – kas tai?

Užstatas nėra užstatas ir neatspindi mokėjimo už paskutinį nuomos mėnesį. Ši priemonė vadinama skirtingai: užstatas, užstatas. Tačiau tarp užstato ir išankstinio apmokėjimo ar užstato yra didelių skirtumų, o jei šis skirtumas nesuvokiamas, pasibaigus nuomos sutarčiai gali kilti konfliktų.

Užstato esmė ta, kad nuomininkas į nuomotojo sąskaitą įskaito šalių sutartą sumą. Šis mokėjimas padengia galimą žalą nuomojamam turtui. Užstatas yra grąžinama suma, kuris negali būti naudojamas kaip apmokėjimas už paskutinį mėnesį ir nesusijęs su nuomos užstatu.

Šis mokestis padengia žalą turtui, jei tokia žala nustatoma pasibaigus metinei sutarčiai. Surašant priėmimo aktą, savininkas apžiūri butą, nustatydamas, ar viskas tvarkoje su baldais ir remonto būkle, sumokėjus telefono sąskaitas ir pan. Kartu įvertinamos būtinos išlaidos butui atstatyti į pradinę formą. Šios išlaidos išskaičiuojamos iš užstato sumos, o likusią sumos dalį savininkas grąžina nuomininkui. Jeigu turtas nebuvo sugadintas ir žalos nebuvo, nuomininkui grąžinama visa užstato suma. Šio indėlio tikslas – apsaugoti turto savininko interesus.

Toks mokėjimas gali būti vadinamas užstatu: jo pagalba užtikrinama nuomininko pareiga atidžiai tvarkyti turtą. Apskaičiuoti žalos dydį – savininko reikalas, kuris ne visada tiksliai įvertina nuostolius. Įprasta, kad už žalą imamas vieno mėnesio nuomos mokestis.

Kai nekilnojamasis turtas pradedamas naudoti, jo savininkas, pasirašydamas sutartį, paprastai pareikalauja nuomininko papildomai sumokėti užstatą, užstatą ar užstatą.

Nežinantiems teisinių subtilybių išvardintos sumos gali pasirodyti sinonimai. Tačiau iš tikrųjų taip nėra, todėl pažvelkime į niuansus.

Kada nuomojant patalpas taikomas užstatas?

Nuomos santykius reglamentuojantys teisės aktai tokios sąvokos kaip užstatas nenumato. Tuo tarpu gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto savininkai sutartyje su nuomininku dažnai įtraukia punktus apie tai.

Kas yra toks nuomos mokestis? Tai yra suma, kuri padengia turto savininkui padarytą žalą. Pavyzdžiui, nuomininkas dėl aplaidaus požiūrio į savo pareigas pablogino patalpų būklę, jas sugadino, pasisavino ten esantį turtą. Tokiu atveju patirti nuostoliai bus dengiami iš anksčiau suteiktų lėšų.

Kitais atvejais gali prireikti nuomos užstato. Pavyzdžiui, tai gali būti:

• vėluoja mokėti nuomą vieną ar daugiau mėnesių;
• nuomininko atsisakymas kompensuoti komunalines paslaugas;
• ankstyvas patalpų atleidimas be jos savininko sutikimo.

Turite klausimų ar reikia teisinės pagalbos? Pasinaudokite nemokama konsultacija:

Jei nuomininkas pasirodo esąs sąžiningas, pasibaigus sutarčiai jam grąžinama visa suma sutartu būdu.

Užstatas pagal nuomos sutartį yra įmoka, skirta padengti nuomotojo galimus nuostolius dėl turto sugadinimo ar kitų teisių pažeidimų. Tai neįskaičiuojama į nuomą. Jei žalos nėra, suma grąžinama.

Užstatas atlieka skirtingas funkcijas. Pagrindinis – finansinis nuomininko ketinimų išsinuomoti būstą tam tikram laikotarpiui konsolidavimas. Užstato dydis lygus pirmo ir paskutinio nuomos mėnesio sumai.

Ar prasminga sudaryti sutartį su užstatu?

Tai yra nuomotojo nauda. Šios lėšos suteikia jo turto saugumo garantiją. Tačiau bet koks dalykas gali pablogėti, jei nuomininkas nėra kaltas. Oficialioje kalboje tai vadinama normaliu nusidėvėjimu.

Pavyzdžiui, maišytuvas virtuvėje ar vonioje tapo netinkamas naudoti dėl savo „senatvės“. Tokiu atveju būtų neteisinga jo remonto išlaidas padengti draudimu. Todėl, jei savininkas to reikalauja, nuomininkui patartina sutartyje numatyti specialias sąlygas.

Buto nuomos sutarties turinys su užstatu ir pagrindinėmis sąlygomis

Nepriklausomai nuo to, ar nuomojamas gyvenamasis ar komercinis, susitarimai turi būti sudaromi raštu. Nurodomos perduodamo naudoti objekto charakteristikos (adresas, plotas, aukštų skaičius, paskirtis). Toliau pateikiami klausimai apie nuomą, kitų išlaidų kompensavimą, mokėjimo terminus, šalių tarpusavio teises ir pareigas. Būtina numatyti sandorio šalių tarpusavio atsakomybę, ginčų sprendimo tvarką, sutarties nutraukimą prieš terminą.

Kalbant apie užstatą, būtina nurodyti jo dydį, mokėjimo tvarką, taip pat atvejus, kada nuomotojas turi teisę sumokėtą įmoką pasilikti. Visa grąžinimo procedūra turi būti dokumentuojama raštu.

Nuomos sutarties pavyzdys su depozitu

Sutarties forma yra standartinė. Vienintelis dalykas yra tai, kad prie sutarties formos pridedamas atskiras skyrius apie draudimą. Atskiroje pastraipoje pabrėžiama, kad ji neįskaičiuojama į nuomos mokestį ir gali būti grąžinta pasibaigus nuomos terminui.

Mokėjimo dydis nėra reglamentuotas įstatymais ir nustatomas tik šalių susitarimu. Praktika rodo, kad jei butas yra be specialaus baldų komplekto ir su minimaliu remontu, draudimo suma gali prilygti mėnesio nuomos mokesčiui. Tačiau išimtys yra visiškai įmanomos. Yra variantų, kai užstato dydis skaičiuojamas pagal numatomą turto vertę arba jame esančių daiktų vertę.

Šalys apmokėjimą nustato savarankiškai ir čia nėra jokių apribojimų.

Baigdami akcentuojame, kad užstato panaudojimas nuomojant negyvenamąsias patalpas pagal civilinę teisę nėra reglamentuotas kitų teisės aktų. Jis nustatomas išimtinai susitarimu, veikiantis kaip tam tikra garantija, kad nesąžiningo nuomininko nepadarys žalos savininko (nuomotojo) turtui ar interesams.

Tai negali būti laikoma apmokėjimu už paskutinį nuomos mėnesį, nes ji atlieka visiškai kitą funkciją šalių santykiuose. Teisingai įvykdžius visas sutarties sąlygas, turtas grąžinamas nepažeistas, tada įnešti pinigai visa apimtimi perduodami nuomininkui.

Dėmesio! Dėl naujausių teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta informacija gali būti pasenusi. Tačiau kiekviena situacija yra individuali.

Norėdami išspręsti problemą, užpildykite šią formą arba skambinkite svetainėje nurodytais numeriais, o mūsų teisininkai jums patars nemokamai!

Dauguma nuomotojų reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų užstatą. Retas atvejis, kai savininkas nesijaudina dėl savo turto saugumo, todėl garantija yra tokia svarbi. Kas yra užstatas nuomojant butą?

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Šiuolaikinėmis sąlygomis užstatas nuomojant butą yra neatsiejama verslo kultūros dalis. Turto savininkas, atiduodamas raktus nuomininkui, perduoda savo turtą naudotis visiškai nepažįstamam asmeniui.

Logiška, kad jis nori turėti kažkokias savo turto saugumo ir nuomos mokėjimų reguliarumo garantijas. Ir pirmoji tokia garantija – nuomininko sumokėtas užstatas. Kas yra užstatas nuomojant butą?

Pagrindinės akimirkos

Šiandieniniai nuomotojai vargu ar sutiks pasirašyti nuomos sutartį, nuomininkui nesumokėjus užstato.

Tai žymiai sumažina turto sugadinimo, pavėluoto mokėjimo ir vienašalio mokėjimo riziką.

Nuomininkui gali būti per didelė našta mokėti avansą už pirmąjį gyvenimo mėnesį ir papildomą užstatą. Bet…

Buto savininkas perleidžia nuomininkui naudotis būstą, kurio apdailai buvo išleista nemažai pinigų. Be to, bute yra baldai, buitinė technika ir kt.

Apskritai tai pasirodo gana įspūdinga suma. Ir visas šis gėris atiduodamas į „netinkamas rankas“. Natūralu, kad nuomotojas nori gauti turto saugumo garantiją.

Šiuo požiūriu užstatas visai neatrodo didžiulė. Jei žala rimta, vargu ar jos dydžio pakaks nuostoliams kompensuoti.

Iš esmės užstatas daugiau ar mažiau garantuoja rūpestingą nuomininko požiūrį į svetimą turtą. Jei žalos nėra, pasibaigus buto nuomos terminui nuomininkui pilnai grąžinamas užstatas.

Reikalingi terminai

Užstatas nuomojant butą yra elementas, saugantis nuomotojo interesus nuomininkui sugadinus turtą ar susidarius kitoms neigiamoms aplinkybėms.

Užstatas, o tiksliau užstatas – tai sandorio šalių sutarta pinigų suma, garantuojanti nuomininko galimų nuostolių atlyginimą.

Neretai imamas vieno nuomos mokesčio dydžio užstatas. Tai sukelia painiavą su apibrėžimais. Kartais užstatas painiojamas su išankstiniu apmokėjimu už pirmąjį gyvenimo mėnesį.

Išankstinis apmokėjimas ir buto nuoma yra visiškai skirtingi dalykai, net jei jų suma yra lygi. Dažnai užstatas reiškia mokėjimą už paskutinį gyvenimo mėnesį. Ir tai visiškai netiesa.

Užstatas niekaip nesusijęs su nuomos mokėjimais. Priimama kaip garantija ir grąžinama pasibaigus abipusiams įsipareigojimams, nesant nuomotojo pretenzijų.

Kartais užstatas nuomojant butą painiojamas su užstatu arba. Abi šios sąvokos apima sumą, kurią nuomininkas sumoka kaip sutarties sudarymo garantiją.

Jei nuomotojas sudaro sutartį su kitu asmeniu, jis privalo grąžinti užstatą. Nuomininkui atsisakius pasirašyti nuomos sutartį, sumokėtas užstatas negrąžinamas.

Jei sutartis yra pasirašyta, tai gali būti skaičiuojama kaip avansinis mokėjimas. Įkeitimas neturi nieko bendra su turto saugumo užtikrinimu.

Kodėl tai būtina?

Turėti užstatą visų pirma svarbu namo savininkui. Turėdamas savo rankose tam tikrą pinigų sumą, jis įgyja savo turto saugumo garantiją.

Pasibaigus nuomos laikotarpiui, nuomotojas gali apžiūrėti butą ir jame esančius baldus. Jei yra žala, nuostoliai atlyginami iš užstato sumos.

Kartais nuomininkai išsikrausto „pamiršę“ sumokėti komunalinius mokesčius ar sumokėti paskutinio mėnesio nuomą. Ir šiuo atveju užstatas kompensuoja savininko nuostolius.

Be to, užstatas nuomojant butą užtikrina sutarties sąlygų laikymąsi. Netikėtai prieš terminą nutraukus sutartį be nuomininko įspėjimo, buto savininkas patiria materialinių ir laikinų nuostolių.

Jie siejami su poreikiu susirasti naujų nuomininkų ir būsto „pardavimo“ būklės išlaidomis. Esant tokiai situacijai, užstatas tampa netesybų mokėjimu už sutarties sąlygų nesilaikymą.

Pažymėtina, kad užstato naudojimas kaip paskutinis mokėjimas už nuomą yra labai netikslingas. Gali atsitikti taip, kad bus apgadintas turtas, nesumokėti komunaliniai mokesčiai.

Nesant garantijos atgauti lėšas iš nesąžiningo nuomininko bus gana sunku. Kodėl buto nuomininkui reikalingas užstatas?

Iš pirmo žvilgsnio toks mokėjimas nuomininkui yra labai nepageidautinas, juolab kad suma gali būti gana nemaža.

Tačiau būtent indėlio sumokėjimas nuomojantis butą leidžia įsikurti būste su priimtinomis gyvenimo sąlygomis. Šiandien be užstato galima išsinuomoti tik visiškai „užmuštą“ butą, netinkamą normaliam gyvenimui.

Tad geriau susimokėti draudimo sumą ir mėgautis komfortu. Be to, tinkamai elgiantis su turtu, ši suma bus grąžinta.

Dabartiniai standartai

Užstato aiškinimas nėra apibrėžtas Rusijos teisės aktuose. Todėl visi klausimai dėl jo taikymo anksčiau buvo svarstomi remiantis „Įsipareigojimų vykdymo būdais“.

Pagal jos nuostatas prievolių įvykdymas gali būti užtikrinamas įkeitimu, netesybomis, laidavimu, užstatu, užstatu ir kt.

Tuo remiantis buto nuomos sutartyje buvo įtraukta nuostata dėl užstato, o užstatas buvo laikomas nuomininko įsipareigojimų užtikrinimo būdu.

Šiandien galima remtis užstato naudojimu nuomojantis butą. Civilinio kodekso federalinio įstatymo Nr. 51 381.1 straipsnis vadinamas „Užstato mokėjimas“.

Iš jos tezių seka, kad užstato įmoka yra piniginė prievolė atlyginti nuostolius, atsiradusius sutarties sąlygų nesilaikymo atveju.

Atsiradus sutartyje nustatytoms aplinkybėms, tokio mokėjimo suma panaudojama prievolei įvykdyti.

Teigiama, kad užstatas grąžinamas nenustačius nurodytų aplinkybių, jeigu ko kita nenumato šalių susitarimas.

Kas yra užstatas nuomojant butą?

Užstato pagrįstumas nuomojant butą priklauso nuo numatomos turto vertės. Įprastai užstatas reikalingas nuomojant butą su geru remontu ir brangiais baldais.

Už tuščią ar nesutvarkytą butą jie retai prašo užstato vien dėl to, kad ten nėra ko gadinti.

Esant tokiai situacijai, dažnai yra mokamas užstatas, užtikrinantis nuomos įmokų mokėjimą. Užstato dydį nustato buto savininkas ir jis niekaip neribojamas.

Tai priklauso tik nuo to, kiek savininkas vertina savo turtą. Tai yra, tai gali būti arba 100% mėnesinės įmokos, arba lygi kelioms nuomos įmokoms.

Esant per dideliam indėlio kiekiui, galima naudoti mokėjimą dalimis, kai užstatas mokamas dalimis per kelis mėnesius.

Kad nekiltų nesutarimų dėl indėlio sumokėjimo ir grąžinimo, turi būti išsamiai išdėstytos jo taikymo sąlygos. Paprastai sąlygos įtraukiamos į nuomos sutartį kaip atskiras punktas.

Bet prie pagrindinės sutarties galite sudaryti papildomą susitarimą ir jame kuo išsamiau išdėstyti visus niuansus. Svarbi indėlio įnešimo sąlyga – turto priėmimo akto surašymas.

Šis reikalavimas nėra privalomas, tačiau gali apsaugoti nuo šalių nesąžiningumo. Priėmimo akte aprašomas bute esantis turtas su detaliu jo aprašymu.

Prie dokumento galite pridėti interjero nuotrauką. Pasibaigus nuomos sutarčiai savininkui surašoma nuomos sutartis. Pagal jį nustatoma, ar yra padaryta žala turtui.

Nesant perdavimo-priėmimo akto, bet kokie teiginiai apie turto būklę bus nepagrįsti. Neįmanoma įrodyti, kad turtas buvo prastos būklės ar žalą padarė nuomininkas.

Sutarties sudarymas

Sudarant buto nuomos sutartį su užstatu, reikėtų vadovautis standartiniu šablonu.

Tai yra, sutartyje numatyti tokie pagrindiniai punktai kaip:

• sutarties dalykas;
• buto adresas;
• išsami informacija apie šalis;
• nuoroda į buto nuosavybės teisės dokumentą;
• informacija apie gyventojų skaičių, nurodant jų duomenis;
• nuomos mokėjimo tvarka;
• sutarties galiojimo laikotarpis.

Kalbant apie garantijos sąlygas, šie punktai nurodyti atskiroje pastraipoje:

• užstato dydis;
• įėjimo tvarka;
• mokėjimo paskirtis;
• grąžinimo sąlygos.

Galimas variantas, kai sudaromos dvi sutartys. Viena – apie buto nuomą, antra – apie užstatą. Užstato objektas yra užstatas.

Įkeitimo sutartyje išvardijami nuomininko (įkeitimo davėjo) įsipareigojimai, įskaitant turto saugumo užtikrinimą, komunalinių mokesčių apmokėjimą, būtinybę pranešti apie nuomos sutarties nutraukimą prieš terminą ir kt.

Taip pat nurodoma įkaito turėtojo galimybė iš užstato išieškoti nuostolius. Nuomininkui tinkamai įvykdžius savo įsipareigojimus, būtina grąžinti visą užstatą.

Tarp asmenų

Teisiniu požiūriu buto nuomos sutartis sudaroma tada, kai vienai iš sandorio šalių atstovauja juridinis asmuo.

Jei nuomininkas ir nuomotojas yra fiziniai asmenys, tai turtas yra butas. Tačiau, nepaisant teisinių niuansų, iš tikrųjų šie apibrėžimai yra identiški.

Sutartis sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai. Įtraukiant tarpininką ar notarą, surašomas trečias egzempliorius.

Verta paliesti tokio susitarimo valstybinės registracijos poreikį. Buto nuomos sutartys gali būti „trumpos“ (iki vienerių metų) ir metų ar ilgesniam laikotarpiui.

Skirtumas tas, kad „trumpai“ sutarčiai (iki vienuolikos mėnesių) pagal valstybinę registraciją valstybinė registracija netaikoma, skirtingai nuo sutarties, sudarytos vieneriems metams.

„Trumpa“ sutartis gali būti pratęsta papildomai susitarus. Į sutartį galite įtraukti nuostatą dėl automatinio pratęsimo, jei nė viena šalis nepareiškė noro nutraukti teisinių santykių likus mėnesiui iki sutarties galiojimo pabaigos.

Asmenys, sudarydami buto nuomos sutartį, į sutarties tekstą gali įtraukti ir nuostatą dėl užstato arba užstato mokėjimą įforminti įkeitimo sutartimi.

Nepriklausomai nuo to, kaip nuomos sutartis pratęsiama, kol ji galioja, galioja ir užstato sąlygos.

Ar man reikia grąžinti?

Sudarant sutartį ypatingo dėmesio nusipelno užstato grąžinimo sąlygos. Būtina nurodyti, kokiomis aplinkybėmis ir kokiam tikslui nuomotojas gali panaudoti užstato sumą.

Būtina detaliai nurodyti užstato grąžinimo terminus ir tvarką. Neretai nuomotojas nenori grąžinti užstato.

Priežastis paprasta – pinigai išleisti, o juos teks grąžinti iš savo biudžeto. Todėl „apdairūs“ nuomotojai į sutartį įtraukia sąlygą naudoti užstatą kaip paskutinį nuomos mokestį.

Toks naudojimas nėra neteisėtas ir ši parinktis yra įmanoma. Tačiau jei gyventojams išsikrausčius bus aptikta turtinė žala ar nesumokėti komunaliniai mokesčiai, juos atlyginti bus gana sunku.

Todėl nereikėtų painioti depozito ir nuomos sąvokų. Racionaliau sutartyje numatyti užstato grąžinimą pasibaigus sutarties terminui, nesant pretenzijų nuomininkui.

Jei kasdien

Šiuo metu butų nuoma kasdien yra labai paklausi. Todėl daugelis savininkų teikia pirmenybę šiam nekilnojamojo turto nuomos variantui, kuris leidžia greitai gauti grynųjų pinigų.

Tačiau šiuo atveju šeimininkas yra dar labiau neapsaugotas. Nuomininkas, kuris nesidomi tolimesne gyvenamąja vieta, nemano, kad būtina rūpintis turto saugumu.

Dėl to dažnai patiriami nuostoliai, kurių nepadengia nuoma. Išeitis – naudoti tokį instrumentą kaip indėlis.

Šiandien apie 90% turto Rusijos rinkoje yra užstatinėjama. Nuomotojas jo dydį nustato savarankiškai. Nuomininkas privalo sumokėti visą užstatą prieš įsikeldamas į butą ir juo pasinaudodamas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- Susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kas tai yra

Užstatas yra savotiška buto ir jame esančio turto saugumo garantija.

Ji mokama tuo atveju, kai nuomininkas inicijuoja potvynį, padarydamas didelę žalą tiek nuomojamam, tiek kaimyniniam turtui, kurio atkūrimui reikia didelių investicijų.

Neretai anksčiau sumokėta pinigų suma naudojama atsiskaitymui už paskutinį gyvenimo mėnesį. Taip atsitinka, jei priimti nuomininkai yra visiškai patenkinti savininkais. Tada jie gali skaičiuoti įmokėtas lėšas kaip mokėjimą už paskutinį viešnagės mėnesį.

Kam to reikia

Dauguma savininkų, kuriems reikalingas užstatas, savo sprendimą aiškina kaip papildomą draudimą, jei nuomininkai netikėtai išsikraustytų. Taigi buto nuomininkai likus mėnesiui iki staigaus sutarties nutraukimo privalo apie tai iš anksto pranešti savininkui.

Priežastys gali būti įvairios – persikėlimas į kitą vietovę, negalėjimas apmokėti sąskaitų ir pan. Čia depozitas bus įmoka už paskutinį turto nuomos mėnesį.

Kitaip tariant, užstatas yra sutartinių santykių grynumo draudimas tik tuo atveju, jei jo sumokėjimo momentas yra nurodytas nuomos sutartyje ir yra išryškintas kaip atskira sąlyga.

Ar nuomojant butą grąžinamas užstatas?

Rusijos teisės aktai užstatą aiškina kaip grąžintiną pinigų sumą, kuri grąžinama pasibaigus sutartiniams santykiams.

Nuomotojo požiūriu, grąžinti patartina tik asmeninio susitikimo su nuomininku nuomojamame bute metu ir tik pasibaigus nuomos laikotarpiui.

Taip išvengsite įvairių problemų, nes gali pastebimai pablogėti buto būklė, o kai kurių daiktų visai trūkti.

Informacija, kad skolų nėra. Šalys viena kitai pretenzijų neturi, o pati sutartis nutraukiama. Taip pat reikalingas įrašas apie grąžinamo užstato sumą ir pan.

Kaip grįžti

Gyvenime dažnai pasitaiko situacijų, kai savininkai atsisako grąžinti užstatą, net kai nuomininkas visiškai laikėsi sutarties sąlygų ir išlaikė turtą puikios būklės.

Be to, nuomininkas gali būti visiškai įsitikinęs, kad yra teisus, nes per visą nuomos sutarties galiojimo laikotarpį laikėsi visų turto saugos reikalavimų.

Kartu turto savininkas pateikia įspūdingą sąrašą pažeidimų ir priežasčių, kodėl nenori grąžinti užstato pinigų.

Norėdamas atgauti pinigus, nuomininkas pirmiausia turi raštu pateikti pretenziją su turto savininko inicialais.

Jeigu jis to nepripažins, tai darbdavys savo tikslą galės pasiekti tik per teismą. Tada jis galės grąžinti bent dalį įneštų pinigų.

Jei nuomininkas sąžiningai vykdo sutartyje numatytus įsipareigojimus, tokius kaip laiku mokėti mėnesinę įmoką ir rūpestingai naudojasi turtu, savininkas privalo grąžinti visą užstatą.

Dažnai problemos pateisinamos tuo, kad pasibaigus sutarčiai skiriasi savininko ir nuomininko nuomonės. Čia reikia atkreipti dėmesį į natūralų turto nusidėvėjimą ir nusidėvėjimą.

Pavyzdžiui: išskalbti kilimėliai ir drabužių kabyklos, kurios atsilaisvino nuo ilgo naudojimo. Šiuo atveju negali būti kalbos apie žalą. Bet jei bute apdegę baldai ar išdaužtas langas, situacija kardinaliai pasikeičia.

Jeigu savininkas savo nenorą grąžinti užstatą aiškina tuo, kad turtas buvo sugadintas, tačiau priežastys nurodo natūralų nusidėvėjimo pobūdį, tai nuomininkas turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu. Svarbiausia, kad tai susiję su nepagrįstu savininko praturtėjimu.

Sutarties ypatybės

Siekiant kuo labiau apsisaugoti nuo problemų, patartina jau pradiniame etape įsitikinti, kad sutartyje būtų nurodyti absoliučiai visi niuansai dėl užstato grąžinimo.

Kaip rodo praktika, savininkui dažnai atsisakoma nurodyti užstato amžių, nes pavyksta rasti bute padarytos žalos įrodymų.

Priežastis – šiek tiek subraižytas baldo paviršius, net jei pati danga buvo nekokybiška, taip pat nešvarios užuolaidos. Nuomininkui patartina butą išlaikyti nepriekaištingos būklės, kad savininkai niekuo negalėtų rasti priekaištų.

Turto aprašą sutarties šalys sudaro bendrai. Jei eksploatacijos metu nuomininkas pageidauja atlikti remonto darbus ar perstatyti baldus, tai taip pat turi būti užfiksuotas raštu abiejų šalių parašais.

Šalys, pasirašydamos turto nuomos sutartį, turi joje apibrėžti įvairius reikalavimus ir tam tikrus įsipareigojimus, kurie yra susiję tik su užstatu.

Tai apima šias sąlygas:

• mokėjimo už nuomą vykdymo reikalavimai ir įsipareigojimai;
• sąlygos ir reikalavimai, susiję su žalos, padarytos nuomojamam butui dėl vienokių ar kitokių priežasčių, atlyginimo;
• vienašališkas sprendimas dėl sutarties nutraukimo prieš terminą;
• kitos rūšies sutarties sąlygos.

Bet kuriuo atveju šio dokumento rengimas reikalauja tam tikrų teisinių žinių.

Neišmanančiam žmogui sunku sudaryti vertingą, maksimaliai visus reikalavimus atitinkančią sutartį, o nuginčyti teisme – neįmanoma. Todėl gerai, jei šalys gali naudotis profesionalių teisininkų paslaugomis.

Jie taip pat gali padėti išspręsti visus su nuomos sutarties pasirašymu tiesiogiai susijusių sąlygų ir reikalavimų šalims klausimus, susijusius su turiniu.

Tuo tarpu Rusijos teisės aktai nenumato aiškios reikalavimų ir sąlygų dėl užstato grąžinimo struktūros.

Dėl šios priežasties atkreipiamas dėmesys į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Jame teigiama, kad šalys turi savarankiškai nustatyti visas sąlygas, kurios bus taikomos skiriant užstatą.

Patogumui susitarimo šalys gali naudoti esamą schemą. Dauguma sutarčių sudaromos jo pagrindu.

Tada reikia sutelkti dėmesį į kelis dalykus:

• nuomos mokesčio mokėjimas nesuderinamas su nurodytu laiku;
• žala, padaryta turte esantiems interjero daiktams;
• nemokėjimo už nuomą, komunalinius mokesčius ir telefono skambučius sąlygos;
• reikalavimai sutartiniams santykiams nutraukti be įspėjimo ir nepasibaigus jo galiojimui.

Dalyviai turi būti įsitikinę, kad užstato sutartyje yra nurodytos visos priežastys, dėl kurių užstatas gali būti nesumokėtas, ir kad yra visapusiškai paisyti visų dalyvių interesai.

Gerai, jei nuomininkas iš anksto pats patikrina visus reikalavimus dėl užstato grąžinimo. Pavyzdžiui, jei turto savininkas primygtinai reikalauja nustatyti atsakomybę už išankstinį sutartinių santykių nutraukimą, nuomininkas gali reikalauti iš savininko panašių sąlygų.

Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta įnašo paskirtis ir dydis, šie duomenys turi būti nurodyti tiek skaičiais, tiek žodžiais.

Jeigu sutartyje, be dalyvių parašų, yra ir maklerio parašas, tai jis yra įnašo panaudojimo pagal paskirtį garantas. Tarpininkas, parodydamas savo parašą, prisiima arbitro pareigas.

Ateityje būtent jis bus tiesiogiai įtrauktas į prieštaringas situacijas dėl indėlių ir užstato. Tai įtraukta į tarpininkavimo paslaugų kainą.

Užstatą galima perduoti savininkui asmeniškai arba banko pavedimu pervesti į banko sąskaitą.

Jei pinigai pervedami antruoju būdu, tai mokėjimo kvitas yra papildomas mokėjimo patvirtinimas. Žinoma, jei tai nurodyta banko mokėjimo paskirtyje.

Kaip surašyti kvitą ir jo pavyzdį

Sutarties kvitai niekada nepakeičia vienas kito. Kvito objektas – žodžiais ir skaičiais nurodyta pinigų suma.

Tekstinėje dalyje taip pat būtinai išvardijamos visos šalių sąlygos ir įsipareigojimai, įskaitant savininko būsto saugumo užtikrinimą, taip pat įspėjimas apie išankstinį sutartinių santykių nutraukimą likus tam tikram dienų skaičiui iki nutraukimo datos ir pan.

Atskirame stulpelyje nurodoma įkaito turėtojo galimybė įkeitimo sąskaita atlyginti visus galimus nuostolius.

Taip pat privaloma sąlyga, nurodanti nuomininko galimybes gauti visą užstatą iš turto savininko finansavimą, jei tenkinami visi sutarties reikalavimai ir sąlygos.

Paruoštas dokumentas yra patvirtintas šalių parašais, jis įgyja juridinę galią ir teisminės institucijos gali būti laikomas dokumentu, apibūdinančiu visų šalių įsipareigojimus.

Užstato išrašymo klausimas turi būti išspręstas kompetentingai. Todėl buto savininkas, gavęs lėšas, atitinkančias sutartyje numatytą užstato dydį, turi išrašyti kvitą, kad pinigai buvo pervesti.

Tai išgelbės tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimų nemalonių niuansų, susijusių su užstato mokėjimu.

Buto nuoma yra viena iš labiausiai paplitusių pinigų užsidirbimo nekilnojamojo turto rinkoje schemų. Tačiau tokia veikla yra susijusi su tam tikra rizika. Todėl agentūros naudoja tam tikrus būdus, kad apsaugotų abiejų šalių interesus. Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio bus skiriama užstatui.

Buto nuoma

Kadangi nuomos procesas yra rizikingas verslas, tiems, kurie nori užsidirbti iš savo buto, išmintinga naudoti tam tikras apsaugos rūšis nuo galimos žalos ar sukčiavimo.

Užstatas nuomojant butą yra viena iš priemonių kompensuoti galimą materialinę riziką, susijusią su nekilnojamuoju turtu. Kalbame apie žalą turtui ir paties būsto būklę. Be to, staigaus nuomininkų nemokumo atveju užstatas leis nuomotojui išvengti finansinių nuostolių.

Daugeliu atvejų užstatas nuomojant butą yra lygus įmokos už apgyvendinimą mėnesiui sumai. Tačiau galimos išimtys. Pavyzdžiui, iš nuomininkų gali būti reikalaujama mokėti už kelis mėnesius (3–4) iš karto. Jei atsižvelgsime į prabangaus nekilnojamojo turto, kuris yra nuomojamas, situaciją, prasminga tikėtis reikalavimo sumokėti metines išlaidas.

Užstatas pagal nuomos sutartį

Kai kurios agentūros į tokį galimos žalos atlyginimo įrankį žiūri kiek kitaip. Kalbame apie schemą, kurioje toks užstatas nėra laikomas užstatu ar už paskutinį nuomos mėnesį.

Šiais pinigais negalima apmokėti nuomos mokesčio, kad būtų užtikrintas buto savininko finansinis saugumas, jei nuomininkai padarytų žalą jo turtui. Todėl suprantant, kas yra užstatas nuomojant butą, verta atsižvelgti į tokį požiūrį į nuomos procesą.

Užstato grąžinimas

Draudimo sumos panaudojimo ypatumas nuomojant butą išryškėja pasibaigus nuomos sutarčiai. Sumokėjus už paskutinį gyvenimo bute mėnesį, savininkas iš nuomininko perima nekilnojamąjį turtą, o tai reiškia būsto ir ypač turto būklės apžiūrą.

Jei aptinkama žala (sugadinti baldai ar iškilo klausimų dėl remonto), tada jai kompensuoti naudojamas užstatas, kurį pasilieka buto savininkas. Sumokėjus žalą, likusios lėšos grąžinamos nuomininkui. Jei skundų nėra, savininkas visą sumą atiduoda nuomininkui.

Jeigu nuomos procese buvo sudaryta sutartis, tai su užstato grąžinimu problemų neturėtų kilti. Taigi šioje situacijoje užstatas nuomojant butą gali būti vertinamas kaip užstatas.

Kaip tinkamai užsiregistruoti su depozitu

Iš pradžių verta paminėti, kad dabartiniai Rusijos Federacijos teisės aktai nenumato pagrindo aiškiai apibrėžti užstato grąžinimo sąlygų. Dėl šios priežasties, remdamosi DK 329 straipsniu, abi šalys turės savarankiškai nustatyti, kokius įsipareigojimus užims užstato mokėjimas.

Bet jei taikysime dažniausiai pasitaikančią sutartyse naudojamą schemą, tuomet reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• nuomos mokesčio mokėjimas, nesilaikantis nustatytų terminų;
• bute esančiam turtui padaryta žala;
• vienašališkai be įspėjimo ir nepasibaigus sutartam laikotarpiui;
• nemokėjimas už nuomą, telefono skambučius ir komunalines paslaugas.

Labai svarbu pasirūpinti, kad buto nuomos sutartyje su užstatu būtų nurodytos visos priežastys, dėl kurių gali būti sulaikytas užstatas. Nuomininkui būtų gerai pasidomėti užstato grąžinimo sąlygomis.

Kiekvienai šaliai patartina užtikrinti, kad būtų gerbiami visi jų interesai. Pavyzdžiui, jei buto savininkas primygtinai reikalauja sulyginti nuomininko atsakomybę už išankstinį sutarties nutraukimą, nuomininkas savo ruožtu gali reikalauti to paties iš turto savininko.

Lėšų pervedimo kvitas

Dizaino klausimas turi būti išspręstas kompetentingai. Todėl buto savininkas, gavęs lėšas, atitinkančias sutartyje numatytą užstato dydį, turi išrašyti kvitą, kad pinigai buvo pervesti. Tai išgelbės tiek nuomininką, tiek būsto savininką nuo galimų nemalonių niuansų, susijusių su užstato mokėjimu.

Pačiame kvite turi būti ši informacija:

• nuomotojo paso duomenys;
• priimto mokėjimo suma;
• sandorio patvirtinimo data.

Tuo pačiu, įvertinus, kas yra užstatas nuomojant butą ir kokie jo įregistravimo ypatumai, svarbu atkreipti dėmesį į tokį faktą: kai kuriais atvejais užstato suma gali būti padalinta į kelis mėnesius. Jeigu buvo toks įmokų planas, tai pinigus priimančiai šaliai reikia išrašyti kvitą už kiekvieną sumokėtą užstato dalį.

Šio formato laikymasis sudarant sandorį yra svarbus, nes kitaip teisme bus sunku ką nors įrodyti.

Kaip priimti butą sudarius sutartį

Nuomojant butą svarbu ne tik žinoti, kas yra užstatas, bet ir mokėti kompetentingai apsisaugoti nuo galimų jo negrąžinimo priežasčių. Kalbame apie buto savininko pretenzijas dėl Tam, kad nebūtų kaltinimų, kurie neatitinka tikrovės, verta įsikelti įsikėlimo metu nufotografuoti remonto, įrangos ir baldų būklę.

Padarius nuotraukas ir pridėjus prie sutarties, jos turi būti patvirtintos abiejų šalių parašu. Taigi pagrindine beproblemos nuomos priežastimi galima įvardinti galimų ginčytinų klausimų pašalinimą pačioje pradžioje ir sutarties lygmeniu.

Beje, kai kurie gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkai negali apsispręsti, įtraukti užstato sumą į pelno (nuostolių) ataskaitą ar ne. Daugelio teisininkų nuomone, to daryti neverta, nes šios lėšos nėra mokėjimas už nuomą ir nenaudojamos kaip pajamos.

Galimi sunkumai

Viena dažna nuomotojo klaida – ketinimas panaudoti užstatą pagal nuomos sutartį kaip mokėjimą už paskutinį nuomininko gyvenamąjį mėnesį. Rizika šioje situacijoje yra gana akivaizdi: jei likus kelioms dienoms iki buto perdavimo bus apgadintas ar aptiktos didelės telefono sąskaitos, savininkas negalės kompensuoti patirtų nuostolių.

Kitas dalykas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra natūralus turto nusidėvėjimas ir remontas. Kartais dėl tokių pokyčių kaltinami nuomininkai, dėl kurių kyla įtemptų konfliktų. Bet jei atkreipsite dėmesį į civilinį kodeksą, pastebėsite, kad buto savininkas neturi teisės reikalauti finansinės kompensacijos už natūralų nusidėvėjimą.

Pavyzdys yra užuolaidų spalvos sodrumo praradimas (išblukimas saulėje), kuriam nuomininkas neturėjo įtakos. Bet jei, tarkime, užuolaidas sugadino aktyvus nuomininko augintinis, tokiu atveju pretenzijos jam bus teisingos.

Kaip nustatyti kompensacijos dydį

Šis klausimas taip pat aktualus, nes abiejų šalių nuomonė dėl padarytos žalos kainos gali būti nevienoda. Ryškus tokios situacijos pavyzdys – šaldytuvo gedimas. Buto savininkas gali reikalauti, kad šio tipo buitinė technika būtų visiškai pakeista. Nuomininkas, nesutikdamas su tokiu problemos sprendimu, gali pasiūlyti kompensaciją už remonto išlaidas. Akivaizdu, kad išlaidų skirtumas bus didelis.

Todėl sutartyje tokius punktus patartina nurodyti nuo pat pradžių.

Išsiaiškinęs, kas yra užstatas nuomojantis butą, savininkas turėtų atsižvelgti į tokį principą: užstato sumą reikia grąžinti tik gavus visas sąskaitas, įskaitant ir telefono sąskaitas. Tada bus galima objektyviai įvertinti bet kokių nuostolių buvimą.

Jei nepaisysite šios taisyklės, gali tekti mokėti už buvusių nuomininkų tolimojo susisiekimo skambučius.

Išvada

Užstatas naudojamas nuomojant nekilnojamąjį turtą praktiškai visose civilizuotose šalyse. Ši schema ne kartą įrodė savo praktiškumą. Todėl jo nereikėtų pamiršti.