Kurį butą geriau išsinuomoti? Kaip teisingai išsinuomoti butą, kad agentai ar namų savininkai neapgaudinėtų

Asmeninė patirtis

Komentuokite straipsnį „Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu“

Nerekomenduočiau apgaudinėti būsto savininko, bet jums bus blogiau, jie bus iškeldinti ir būsite teisūs. Dėl visų punktų galima susitarti prieš pasirašant sutartį ir joje parašyti tiek gyvūnų, tiek svečių sąskaita ir daug daugiau.
Nerezidentai gali pasidaryti laikiną registraciją nuomos vietoje (čia yra straipsnis, kuriame šis procesas gerai aprašytas [nuoroda-1]), todėl netylėkite ir apie tai. Apskritai pasitikėjimas yra gerų ir ilgalaikių nuomininko ir nuomotojo santykių garantas))

2016-05-25 23:00:02, Julija Arkadieva

Jau keletą metų nuomojamės butą, jį nuomojamės patys. Su katinu.
Jei sužinosiu, kad nuomininkai atnešė gyvūną be leidimo, jie eis prie išėjimo.
Ir mes neslėpėme katės, ji netgi įrašyta sutartyje.

12.05.2015 22:05:22,

Daug kvailų patarimų. Čia normali šeimininko reakcija į kai kuriuos iš jų.
- jei sužinosiu, kad nuomojamame bute staiga atsirado gyvūnas, per tris dienas nuomininkų nebus. Aš negrąžinsiu užstato - tai yra sutartyje.
- jei pašaliniai asmenys gyvens bute ilgiau nei savaitę (sutartyje nurodyta savaitė) (o kaimynai man pasakys), tada nuomininkai eis prie išėjimo;
- Ne daugiau ar mažiau išmanantis nuomininkas nesutiks užstatą laikyti mokėjimu „už paskutinį“ mėnesį;
- galimybė „pasakyti telefonu, kad vietovė nėra labai gera, ir sumažinti kainą“ taip pat vargu ar veiks su butu, kuris yra nuomojamas „už savo kainą“. Greičiausiai savininkai padės ragelį ir perduos kitiems.

Ir paskutinis dalykas, dažniausiai nuomininkai ilgą laiką gyvena gerame bute, nes kasmet keičiant butą, gabenant daiktus ir sumokant agentui komisinį atlyginimą, koks ... keistas žmogus turi būti ...

2012.03.25 22:53:18, aš pats ją nuomoju

Iš viso 36 pranešimai .

Savo istoriją galite išsiųsti paskelbti svetainėje adresu

Daugiau apie temą „Kaip geriausia išsinuomoti butą Maskvoje“:

Mieli dalyviai, pasidalykite savo patirtimi kasdienis pasikeitimas butų Maskvoje. Kokie pavojai, koks geriausias būdas tai padaryti - savarankiškai ar per įmonę? Jei per įmonę, tai kaip vyksta kontrolė, kam jie perduoda ir už ką, ​​kiek procentų imasi įmonė?

Prašome, jei kas nors naudojasi butų valymo paslaugomis, pasidalykite savo kontaktais. Jums reikia patikrintos merginos ar įmonės, kaip paskutinė išeitis, kartu su tėvais išvalyti trijų kambarių butą Maskvoje. Geresnis vyras ne įmonė, o gal įmonė gali atsiųsti ...

Pakilsime netoli Šeremetjevo. Nuoma / nuoma. Nekilnojamasis turtas. Būsto pirkimas ir pardavimas, nuoma, makleris, agentas, agentūra. Tai yra: 1. Maskvos rajonai, atstumas nuo metro - kur geriau? 2. Kiek kambarių be rūpesčių ir ... Kaip išsinuomoti butą požiūriu ...

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Tai neišvengiama - buto savininkai nelaimės atveju yra apdrausti. Išsinuomokite namą: ieškokite buto, išsinuomokite - savarankiškai. Jūs manęs nesupratote, aš neketinu išsinuomoti buto iš ...

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Tai reiškia, kad butą nuomojote ne metams, ne dvejiems, o amžinai? Tada išsinuomokite butą arčiau pagrindinio maitintojo darbo. Maskvoje yra daug gerų mokyklų, taip pat yra teniso klubų.

Kaip manote, kiek gali kainuoti 2 kambarių buto valymas ir kiek tai užtruks? Kiek kainuoja plauti langą, išardyti sieną virtuvėje ar sutvarkyti virtuvės spinteles? Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu.

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Be to, net „neįrengtas butas“ nebūtinai turi būti plikos sienos; dažnai pagal specifikaciją yra minimalus komplektas - plokštė Būsto pirkimas ir pardavimas, nuoma, makleris, agentas, agentūra.

Skyrius: Nuoma / nuoma (nuomoju butą, jūs legaliai negalite turėti gyvūno). Reikia patarimo dėl gyvūnų nuomojamame bute. Prieš atvykdami į Maskvą gyvenome kitame mieste ir ten išsinuomojome butą, nuomojantiems žmonėms net nekilo klausimų dėl mūsų registracijos ...

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Daug kvailų patarimų. Būsto pirkimas ir pardavimas, nuoma, makleris, agentas, agentūra. 1 kambarys butas su balkonu Lobnijoje (10 minučių pėsčiomis nuo geležinkelio stoties), durininkas prie įėjimo, du liftai.

Jūsų situacijoje geriau padaryti šiek tiek per naktį, nei vykti į Maskvą, kad būtų parodytas kaimynų skundas. Mano darbo metu Kaip išsinuomoti butą nesinaudojant agentūrų pagalba. Be to, virtualūs pažįstami labiau nori jums išsinuomoti butą nei kam nors iš „gatvės“ ...

Pasidalinkite savo patirtimi .. Nuoma / nuoma. Nekilnojamasis turtas. Būsto pirkimas ir pardavimas, nuoma, makleris, agentas, agentūra. Pasidalinkite savo patirtimi. Kokie sunkumai gali kilti su Dagestano atstovu nuomojant butą. Registruotas Dagestane.

nuomojamės butą visam gyvenimui. daug judėdavo. tai yra ir gerai, ir blogai - viena vertus, esame lengvi, kita vertus, iš bet kurio buto jaučiamas laikinumas, nėra noro įsikurti. Na, kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu.

Būsto pirkimas ir pardavimas, nuoma, makleris, agentas, agentūra. Žinoma, šioje tarnyboje dalyvauja Maskva ir Sankt Peterburgas. Rekomenduoju visiems! Už tūkstantį rublių nominalų mokestį gausite prieigą 15 dienų tūkstančiams savininkų.

Skyrius: Nuoma / nuoma (Tadžikistano būstas). kokia rizika išsinuomoti butą miniai tadžikų / kirgizų ir pan.? Apartamentai yra devynių aukštų pastate, 15 minučių pėsčiomis nuo Kaluzhskaya metro stoties. Iš viso yra apie 60 metrų. Virtuvė - apie 6. Atskiras vonios kambarys, tipo nustatymo baldai balkonas.

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Noriu išsinuomoti butą ar kambarį, ar kas nors gali jį išsinuomoti? Šeimininkė žinojo ir neprieštaravo. Problemos buvo skirtingos: ta mergina (jauna mama) pasirodė esanti. Apskritai yra reali galimybė sugadinti santykius su ...

Mes gyvename Maskvoje, turime butą kitame mieste (Leningrado srityje), jį parduosime. Bet (aš ne į temą, dar kartą atsiprašau) ar galima atsiimti pinigus iš sąskaitos ne tik tame filiale? Ar yra pinigų: kur geriau investuoti?

Iš Herzeno tyrimų instituto išsinuomosiu butą. Ir vėl jums reikia studijos tipo buto / kambario rajone m Neradote to, ko ieškojote? Pažvelkite į kitas diskusijas tema "kaip išsinuomoti butą netoli nuo krypties yra pažįstama ir netoli Maskvos. Aš taip pat noriu palikti savo registraciją Maskvoje.

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Pasikalbėjęs su keliomis agentūromis, asmuo, nuomojantis butą 1 aukšte arba neužstatytame įėjime, jau bus įsitikinęs, kad jo butas vertas ...

Kaip išsinuomoti butą pasauliečio, turinčio didelę patirtį, požiūriu. Jei jūsų draugai išsinuomojo butą prieš šešis mėnesius, tuomet neturėtumėte tikėtis tų pačių pinigų - dabar jie paprašys jūsų daugiau už tas pačias sąlygas. Visi draugai ir pažįstami žada per savo kanalus sužinoti, kas ...

Poreikis išsinuomoti būstą atsiranda įvairiais atvejais. Butas ilgą laiką reikalingas studentams ir jaunavedžiams, taip pat žmonėms, atvykusiems dirbti iš kito miesto. Verslo keliautojai ir turistai nakvynės ieško kelias dienas. Yra daug savininkų ir nekilnojamojo turto agentūrų pasiūlymų, o pavojus tapti nesąžiningų maklerių auka yra labai didelis. Mes išsiaiškinsime, kaip išsinuomoti butą, kad sukčiai neapgaudinėtų, ir į ką atkreipti dėmesį pradedant būsto paieškas

Pradinė informacija

Ką reikia žinoti nuomojant butą? Visų pirma, neskauda mokytis esamos rūšys išsinuomoti ir susipažinti su Civilinio kodekso straipsniais, kuriuose kalbama apie gyvenamojo ploto nuomos sąlygas. Tokia informacija bus naudinga visiems būsimiems nuomininkams.

Nuomos rūšys

Gyvenamojo ploto nuoma yra dviejų tipų: ilgalaikė ir trumpalaikė. Pirmasis atvejis susijęs su susitarimo sudarymu nuo šešių mėnesių iki kelerių metų. Antruoju atveju būstas nuomojamas kasdien. Trumpalaikė nuoma yra didesnė nei ilgalaikė. Kasdieninė nuomos registracija nereikalinga.

Teisinis pagrindas

Nuomos sutarties šalių santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyrius. Apie trumpalaikės sutarties sudarymo sąlygas galite sužinoti iš 683 straipsnio, o būtinybė sudaryti rašytinę nuomos sutartį dviem egzemplioriais yra nurodyta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsnis.

Civilinio kodekso 671 straipsnis numato šias būsto nuomos sąlygas:

1. Pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį viena šalis - gyvenamųjų patalpų savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) įsipareigoja už atlygį kitai šaliai (nuomininkui) suteikti gyvenamąsias patalpas. už gyvenimą jame.
2. Gyvenamosios patalpos gali būti suteiktos juridiniams asmenims valdyti ir (ar) naudoti remiantis nuomos sutartimi ar kita sutartimi.

2 straipsnio 2 dalyje. 4 122-FZ yra išvardyti visi nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.

Teisės į bet kokį nekilnojamąjį daiktą turi būti įregistruotos. Nuo 2017-01-01 galioja 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“, kuri patvirtina nuosavybę.

Sukčiavimo metodai

Butų nuoma yra pelningas verslas, tačiau kai kurie verslininkai siekia gauti pajamų nesąžiningai, sugalvoja naujų būdų užsidirbti. Galite sužinoti, kaip teisingai išsinuomoti butą, kad neapgautumėte nesąžiningų maklerių, tam turėsite susipažinti su įprastomis sukčiavimo schemomis nuomos rinkoje.

Neegzistuojantis butas

Klastotės dažnai randamos virtualiose svetainėse, kuriose nuomojami butai. Agentas skelbia informaciją apie būstą su gana patraukliomis savybėmis: biudžeto kaina, renovacija, tinkamas plotas, geras susisiekimas transportu. Tačiau paskambinus paaiškėja, kad butas su nurodytomis sąlygomis tiesiog neegzistuoja. Šios apgaulės tikslas - papildyti nekilnojamojo turto įmonių klientų ratą. Be to, tarpininkas pasiūlys galimas galimybes, o klientas turi priimti arba atmesti jo paslaugas.

Netikros nuotraukos

Paskelbtos patalpų nuotraukos retai atitinka tikrovę. Nuomos kaina turėtų atitikti nuotraukoje parodytą interjerą. Maža kaina pirmosios klasės renovacijos fone turėtų jus įspėti.

„Google“ vaizdai leidžia greitai patikrinti, ar kitose svetainėse yra šių nuotraukų kopijų.

Tikrinimo pinigai

Yra atvejų, kai buto savininkas susitaiko su makleriu. Be to, pajamos iš peržiūrų yra padalintos per pusę. Todėl svarbu prisiminti: imti mokestį už buto apžiūrą yra neteisėta.

Iš naujo pasiduoti

Atkreipkite dėmesį, kad nuomininkams neleidžiama persikelti pas kitus žmones, apie tai nepranešus nuomotojui. Kad nepatektumėte į šį sukčių triuką, negalite pasirašyti sutarties ir dar mažiau duoti pinigų nematydami dokumento apie buto nuosavybę.

Parduodama klientų bazė

Visai neseniai išsivystė sukčiai nauja schema apgaulė. Nekilnojamojo turto pardavimo agentas siūlo įsigyti prieigą prie uždaros butų savininkų bazės, kurią siūloma pristatyti. Jis tikina, kad tai idealus būdas susirasti tinkamą būstą, tiesiogiai kalbantis su savininkais. Tiesą sakant, nelaimingas nuomininkas duoda pinigų už viešai prieinamos svetainės peržiūrą.

Kaip neapsigauti

Norėdami išsinuomoti patogioje vietoje esantį, prieinamą ir patogų būstą, veltui nešvaistydami nervų ir pinigų, galite veikti įvairiai. Jei norite, galite savarankiškai ieškoti buto, tačiau dažniausiai būsimi nuomininkai mieliau naudojasi profesionalų paslaugomis.

Per agentūrą

Norėdami išsinuomoti butą su makleriu, jums reikia paso ir pasirašytos paslaugų sutarties.

Specialisto pareigos apima:

• buto paieška pagal nurodytus parametrus;
• lydėti klientą peržiūrint jiems patinkančias parinktis;
• Derybos;
• nuomotojo pateiktų dokumentų patikrinimas.

Nekilnojamojo turto agentūrų TOP-5 apžvalga

Profesionalūs nekilnojamojo turto specialistai parinks tinkamas patalpas patogiam poilsiui. Ši parinktis patogu tiems, kurie neturi laisvo laiko.

5 populiariausios nekilnojamojo turto įmonės:

1. Geriausias nekilnojamasis turtas... Būsto rinkoje dirba nuo 1992 m., Užima lyderio poziciją tarp nekilnojamojo turto įmonių Maskvoje. Filialai veikia dešimtyse Rusijos miestų. Praktikuojantis įvairius nekilnojamojo turto sandorius. Įmonės specialistai turi ilgametę patirtį, taip pat daugybę sėkmingai įvykdytų sandorių. Jie padės išsinuomoti tinkamą būstą per trumpiausią įmanomą laiką.
2. MGOS... Maskvos miesto nekilnojamojo turto tarnyba jau 20 metų dirba būsto rinkoje. Įmonė yra universali. Ji dirba su įvairių tipų nekilnojamuoju turtu ir teikia profesionalią pagalbą atliekant visus būsto sandorius. Jos paslaugų sąrašas: nemokamos konsultacijos, spartesnė atitinkamų variantų paieška, kvalifikuotas sutarčių rengimas, teisinė pagalba sandorio metu.
3. Miel... Tai kontroliuojančioji bendrovė, įkurta 1990 m. Čia dirbantys specialistai atlieka pardavimo ir pirkimo sandorius, taip pat padeda išsinuomoti būstą tiek Maskvoje, tiek kituose Rusijos miestuose. Visa tai daroma atsižvelgiant į kliento norus. Kompanija Maskvoje turi 120 biurų. Jis turi didelę nekilnojamojo turto bazę visoje šalyje. Įmonės darbuotojai teikia pagalbą nuomojant būstą bet kurioje miesto ar priemiesčio zonoje. Bet kokį sandorį atidžiai tikrina įmonės teisinis skyrius. Be standartinio būsto, jie taip pat siūlo elitinius kotedžus ir prabangius apartamentus.
4. Incom... Ši didelė nekilnojamojo turto bendrovė žinoma daugiau nei ketvirtį amžiaus. Ji užima lyderio pozicijas Maskvos nekilnojamojo turto rinkoje, padeda skolinti hipoteką, atlieka ekspertinį objektų vertinimą, taip pat įgyvendina tarpininkavimo paslaugas. Įmonė įdarbina aukštos kvalifikacijos darbuotojus, turinčius patirties nekilnojamojo turto paslaugų srityje. Bendrovei itin svarbus teisinis sutarties grynumas, todėl ji iš anksto patikrina visus objektus.
5. Alma... Ši organizacija yra atsakinga už kiekvieną klientą. Jai labai svarbu patenkinti visus kiekvieno poreikius. Įmonės veikla vykdoma naudojant naujausius metodus ir technologijas.

Savęs nuomos taisyklės

Tiems nuomininkams, kurie nusprendžia nesikreipti į agentūrą, jie susiduria su įvairiais bandymais. Pavyzdžiui, žmonės, negalintys sumokėti už maklerio paslaugas, bandys apsieiti be pašalinės pagalbos. Ir jei jie nežino, kaip išsinuomoti kambarį, todėl jie neapgauna , galite prarasti daug daugiau nei planavote sutaupyti.

Kaip rasti daug

Dažnai tie, kurie nori rasti tinkamą butą, yra arti nevilties: savininkų paskelbti skelbimai yra reti. Dažniausiai į skambutį atsiliepia nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas. Ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį į specializuotas svetaines, kurios nebūtinai turi būti aukščiausios klasės.

Vietos, kuriose daugiausia dėmesio skiriama būsto paieškai:

1. Realt.onliner.by... Yra nuomojamo būsto paslauga „Internetas“, kur pats savininkas, be tarpininkų, pateikia skelbimus.
2. Avito.ru... Svetainėje yra daug skelbimų, kurie pateikiami kaip privatūs, bet iš tikrųjų yra paskelbti tarpininkų. Tačiau galite rasti savininkų leidinių. Tam reikės praleisti laisvalaikį telefono skambučiams. Nepamirškite ieškoti skelbimų skiltyje „privatus“. Galima gauti šimtaprocentinį patvirtinimą, kad buto nuomininkas yra tik asmeniškai.
3. Thelocals.ru... Ši svetainė yra tiesioginė nuoma. Deja, paskelbta nedaug pranešimų.
4. Posrednikovzdes.net... Svetainė yra panaši į CIAN (savininkų bazė), turi nedaug publikacijų.

Savininko patvirtinimas

Prieš sudarant sutartį nuomininkas turi atidžiai perskaityti savininko dokumentus.

Nuomotojas privalo pateikti šiuos dokumentus:

• nuosavybės pažymėjimas, išduotas nuomotojo vardu;
• rašytinis buto nuosavybės patvirtinimas (pirkimo – pardavimo, dovanojimo ar keitimo sutartis);
• pasas;
• jei buto savininko nėra, savininko atstovas turi pateikti notaro patvirtintą įgaliojimą, kurio pagrindu jis turi teisę pasirašyti nuomos sutartį.

Visų savininkų sutikimas

Visų namų savininkų parašų buvimas yra svarbi sąlyga rengiant nuomos sutartį. Kitas variantas - įgalioto asmens, kuriam kiekvienas buto dalies savininkas išdavė įgaliojimą, parašas.

Tikrinamas adresas

Kyla pavojus patekti į sukčių, kurie sąmoningai ima pinigus už svetimą gyvenamąją erdvę, gniaužtus iš kelių klientų vienu metu. Dažnai makleriai veikia kaip apgavikai. Jie ima mokestį už pateiktą informaciją - klientas gauna nuomotojo numerius. Tačiau sandorio įgyvendinimas neįtrauktas į jų planus. Todėl nepatikrinę adreso neturėtumėte niekam mokėti. Būtina asmeniškai patikrinti faktinį nuomojamų patalpų egzistavimą nurodytu adresu ir išnagrinėti patvirtinamuosius dokumentus.

Teisingas sutarties vykdymas

Žmogus, ieškantis gyvenamosios erdvės, susiduria su daugybe problemų. Pavyzdžiui: patirti nepateisinamų nuostolių, gaišti laiką ir pastangas. Todėl svarbu visada sudaryti darbo sutartį ir žinoti jos struktūrą.

• nuomotojo ir nuomininko paso duomenys;
• mėnesio nuomos kaina;
• būsto išmokų peržiūros sąlygos;
• nuomos terminas;
• asmenys, gyvenantys su nuomininku;
• gyvenamosios patalpos savininko apsilankymų apžiūrėti turtą skaičius;
• išsamus būsto aprašymas: adresas, pastato aukštų skaičius, plotas ir kambarių skaičius;
• sutarties nutraukimo sąlygos.

Turto inventorius

Turto inventorius yra oficialus dokumentas, pridedamas prie pagrindinės nuomos sutarties. Sąraše nurodomi daiktai, kurie nuomotojui perduodami laikinai naudoti.

Namų savininkas į inventorių paprastai įtraukia visus namų apyvokos daiktus: virtuvės prietaisus, buitinę techniką, baldus, paveikslus, namų biblioteka... Tie daiktai, kurių savininkas neįtraukė į turto inventorių, negrąžinami.

Į šio dokumento rengimą reikia žiūrėti labai atsargiai. Nuomininkas turi suderinti popieriuje aprašytus daiktus su patalpoje esančiais daiktais. Jei kažkas nepastebima, išvykdamas savininkas gali pareikalauti grąžinti daiktus, nurodytus turto inventoriuje.

Patikrinkite įrangą (ar viskas veikia), vamzdyną, vonios kambarį. Jei gedimas įvyko dėl nuomininkų kaltės, jie privalo atlyginti žalą. Todėl labai svarbu turto inventoriuje, kurį pasirašo kiekviena šalis, nurodyti iš pradžių sugedusius daiktus.

Geras pasirinkimas yra nufotografuoti visus rastus defektus, kad jie nebūtų priskiriami nuomininkams, kai išvykstate. Pageidautina prie akto pridėti nuotraukų.

Matavimo prietaisų rodmenų matavimas

Nuomos sutarties pasirašymo dieną vandens, elektros ir dujų skaitiklių rodmenys fiksuojami dalyvaujant turto savininkui.

Jei komunalinių paslaugų sąskaitose yra skola, jos grąžinimo tvarka taip pat turėtų atsispindėti sutartyje: kas tiksliai ir per kokį laikotarpį įsipareigoja įnešti pinigų į valdymo įmonės sąskaitą.

Išsinuomodami patalpas, abi pusės turi būti atsargios. Sandoris bus kiek įmanoma saugesnis, jei jis bus sudarytas raštu.

Dokumentacija

Buto nuomos faktas aiškiai atsispindi keliuose dokumentuose.

Reikalingi dokumentai nuomojant gyvenamąją patalpą:

1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, sudaryta raštu. Sutarties šalys yra nuomotojas ir nuomininkas. Nuomos objektas yra būstas.
2. Grynųjų pinigų kvitas. Netaikoma mokėjimams be grynųjų pinigų.
3. Patalpų priėmimo ir perdavimo aktas. Tai nėra atskiras dokumentas, tai yra pagrindinės nuomos sutarties dalis. Surašytas siekiant patvirtinti buto perdavimo naudoti nuomininkui faktą.
4. Turto inventorius. Tai daroma siekiant išvengti ginčų dėl buto būklės ir situacijos. Tai rodo visus kambario baldus ir kitus daiktus. Inventorių pasirašo abi sandorio šalys.

Prieštaringai vertinamas būstas yra didelė nuomininko problema. Dokumentai, atspindintys, kaip butas tampa nuomotojo nuosavybe, gali net įspėti apie galimą riziką. Pavyzdžiui, jei turtą neseniai paveldėjo nuomotojas, įpėdiniai gali bet kada pasirodyti, pasiruošę jį užginčyti.

Derybose su savininku

Reikėtų atkreipti dėmesį į savininko elgesį. Jei nuomotojas, apžiūrėdamas patalpas, skuba, rodo jaudulį, tai turėtų kelti nerimą. Be to, jis siūlo nesudaryti sutarties, vietoj originalų parodo dokumentų apie nekilnojamąjį turtą kopijas. Tai yra blogiausias derybų rezultatas, ir vienintelė teisinga išeitis yra atsisakyti akivaizdžiai apgaulingo sandorio.

Taip pat verta paklausti šeimininko, ar yra kitų namų savininkų. Galite užsisakyti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kuriame nurodoma, kas yra nekilnojamojo turto savininkas.

Siunčiant užstatą ir mokėjimą

Užstatą ir mėnesinį mokėjimą geriausia atlikti banko pavedimu. Visa suma turto savininkui pervedama tik pasirašius sutartį.

Niekas neturi teisės imti pinigų už informacijos paslaugas ir namų peržiūrą.

Informacijos tikrinimas iš skelbimų

Taip pat išsiaiškinkite visus svarbius dalykus sau:

• baldų, prietaisų buvimas;
• veikiantis internetas;
• sutarties laikas;
• ar tai įmanoma su vaikais ar gyvūnais.

Kuo daugiau tokių niuansų atskleidžiama pokalbyje telefonu, tuo geriau visiems. Taip pat patartina pasidomėti, ar nuosavybės teisės dokumentai buvo surašyti į skambutį atsiliepusio asmens vardu, ar yra kitų bendraturčių.

Privalumai ir trūkumai

Galų gale nuomininkas turi pats nuspręsti, kuriam variantui jis labiau linkęs: kreiptis pagalbos į agentūrą arba savarankiškai ieškoti gyvenamojo ploto.

Bendradarbiavimas su makleriais turi ir teigiamų, ir neigiamų pusių.

Privalumai:

• taupo laiką;
• paslauga teikiama laiku;
• sandorio saugumo garantija;
• nuomos kaina yra fiksuota;
• specialistai pasirinks tinkamą variantą.

Tarp trūkumų yra papildomų mokėjimų ir komisinių buvimas. Taip pat kyla pavojus susidurti su netikrais pardavėjais.

Būsto nuoma savarankiškai yra labai daug energijos reikalaujantis procesas. Turite suprasti, kad turėsite praleisti daug laiko ieškodami savininkų skelbimų. Manoma, kad žmogus vengia tarpininkų paslaugų labai rizikuoja. Tačiau rizika gali būti pateisinama, jei pasveriame nepriklausomo nuomojamo būsto privalumus ir trūkumus.

Privalumai:

• taupyti finansus dėl atsisakymo naudotis tarpininkų paslaugomis;
• pasirinkimas neapsiriboja turima baze, kaip nekilnojamojo turto firmoje;
• asmeninis susitarimas dėl visų niuansų su būsto savininku.

Išsinuomodami butą patys, turite būti budrūs.

Trūkumai:

• ilgos paieškos: be tarpininko gali būti labai sunku rasti savininką;
• sukčiavimas: žmonės išnuomoja savo gyvenamąsias patalpas ir ima mokestį prieš pasirašydami nuomos sutartį ir įsikurdami nuomininkui.

Vaizdo įrašas

Šiame vaizdo įraše nekilnojamojo turto specialistas pasakoja apie pagrindinius sukčių naudojamus metodus.

06.02.19 58 135 28

Ir neduokite pinigų sukčiams

Trejus metus padėjau žmonėms išsinuomoti butus ir dabar žinau kelis tūkstančius nuomos istorijų.

Marija Jakovleva

apsaugo žmones nuo sukčių

Taip atsitiko, kad mano klientai susirado butą, susitarė dėl persikraustymo, tačiau prarado pinigus ir liko be pastogės. Papasakosiu apie šešias dažniausiai pasitaikančias darbdavių apgaudinėjimo schemas ir paaiškinsiu, kuriuos dokumentus reikia patikrinti ir ko ieškoti.

Sukčiavimo variantas

Linden apartamentai iš naujienų agentūrų

Nekilnojamojo turto rinkoje yra agentūrų, kurios parduoda tik informaciją, todėl jos vadinamos informacinėmis. Jie pateikia melagingą informaciją apie butus, ima komisinį mokestį iš kliento ir negarantuoja atsiskaitymo.

Tokių agentūrų skelbimai dažnai susiduria su žmonėmis, kurie ką tik atvyko į užsienio miestą ir nori greitai išsinuomoti butą. Pastebėjau, kad net tokių agentūrų biurai dažnai yra netoli geležinkelio stočių ir populiarių nakvynės namų.

Tam potencialus darbdavys pakviečiamas į padorų biurą, dažniausiai miesto centre. Vadovai yra gerai apmokyti ir yra profesionalūs. Būsimam darbdaviui suteikiamos licencijos ir dokumentai, parodoma daug padirbtų apdovanojimų, diplomų ir pažymėjimų.

Po susitikimo jie siūlo pasirašyti sutartį ir sumokėti komisinius. Pagal šią sutartį agentūra pateikia nuomojamų butų adresus ir jų savininkų telefonus. Vadovas rodo viliojančių variantų nuotraukas - prabangius apartamentus už nuolaidą.

Tada vadovas išduoda informaciją, siūlo paskambinti manekeno savininkui ir eiti apžiūrėti buto be agento. Be to, yra keletas renginių plėtros galimybių. Savininkas sako, kad butas buvo išnuomotas arba nepakelia ragelio, telefono numeris pasirodo neaktyvus arba paaiškėja, kad butas šiuo adresu nėra išnuomotas arba jo nėra.

Jei grįšite į agentūrą, vadovas pateiks informacinę sutartį. Jame nėra sąlygos, kad informacija turi būti atnaujinta, o agentūra įsipareigoja susirasti butą. Klientui buvo suteikta informacija - agentūra neatsako už jos kokybę. Gali atsitikti taip, kad biuro nebebus, nes naujienų agentūros dažniausiai yra vienos dienos firmos.

Kaip apsisaugoti. Jei supratote, kad skelbimą svetainėje paskelbė naujienų agentūra, neskambinkite ten, bet skųskitės pagalbos tarnybai. Didelių svetainių specialistai žino, kaip atpažinti naujienų agentūras. Jie papildomai patikrins naudotoją ir visus jo skelbimus ir užblokuos, jei ras pažeidimų.

Jei paskambinote ir supratote, kad turite reikalų su agentūra, neikite į biurą. Svaistykite laiką, bet buto neišsinuomosite. Jei naujienų agentūrą atpažinote tik vietoje, bėkite iš ten. Ir nepamirškite pagrindinių taisyklių:

1. Atidžiai perskaitykite sutartį ir nemokėkite pinigų biure. Gerose agentūrose jie pirmiausia parodys butą, pasiūlys patikrinti dokumentus, pasirašys nuomos sutartį, priėmimo ir perdavimo aktą ir tik tada paprašys sumokėti avansą.
2. Brangūs butai ir kokybiškos paslaugos negali būti pigios. Naujienų agentūros žmones vilioja būtent paslaugų pigumu: jos nustato 2-3 kartus mažesnes kainas nei sąžiningi agentai.

Pavyzdžiui, Sankt Peterburge paklausiausias buto tipas yra vieno kambario butas su vidutinės kokybės renovacija netoli metro už maždaug 20 tūkstančių rublių. Jei radote agentą su 50% komisiniu mokesčiu, sumokėkite 10 tūkstančių rublių už paiešką. Naujienų agentūros už savo paslaugas ima mažiau-paprastai 10-20% mėnesio nuomos, tai yra 2-4 tūkst.

Sukčiavimo variantas

Juodieji makleriai ir kitų žmonių butai

Asmuo turi teisę išsinuomoti tik savo butą ir tai patvirtina pateikdamas teisių įregistravimo pažymėjimą arba išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) ir nuosavybės dokumentą, pavyzdžiui, pirkimo – pardavimo sutartį. Norint išsinuomoti kažkieno, net artimo giminaičio, butą, jums reikia notaro patvirtinto įgaliojimo.

Sukčiai žaidžia žmonių pasitikėjimu. Jie išsinuomoja butą, suklasto dokumentus ir išnuomoja jį keliems žmonėms. Ši schema buvo plačiai paplitusi 90 -aisiais dėl juodųjų maklerių, tačiau dabar ji yra mažiau paplitusi.

Sukčiavimo schema. Pirma, sukčius išsinuomoja butą ir ruošiasi būsimai apgaulei. Jis renkasi retai bute pasirodančius savininkus: daug dirba, keliauja ar gyvena užsienyje. Tada „šeimininkas“ suklasto visus nuomininkų patikrintus dokumentus - pasą, teisės į butą registravimo pažymėjimą ir nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą - ir nustato butą mažesne kaina. Tai leidžia greičiau rasti pareiškėjus.

Sukčius priima skambučius ir priskiria peržiūras skirtingu laiku kad darbdaviai nesikeistų vienas su kitu. Jis visiems parodo suklastotus dokumentus, kalba apie buto privalumus ir elgiasi kaip tikras, sąžiningas savininkas. Galiausiai jis pasirašo kelias darbo sutartis, ima nuomą iš kiekvieno nuomininko ir dingsta.

Nuomininkas ateina į „savo“ butą ir pamato minią kitų žmonių. Visi turi suklastotą nuomos sutartį, ir visi yra tikri, kad butą nuomojo būtent jis. Po ginčų ir paaiškinimų visi supranta, kad susidūrė su sukčiumi. Galbūt visi nuomininkai susitiks prie durų, nes sukčius turės laiko pakeisti spynas, kad niekas nepatektų į butą. Bet kokiu atveju jie neturi teisių į butą, nes nuomos sutartis buvo sudaryta su asmeniu, kuriam butas nepriklauso.

Kaip apsisaugoti. Lėtai ir apgalvotai tikrinkite dokumentus. Jei nuomotojas jus skubina, nepasiduokite: užduokite klausimus, perskaitykite nuomos sutartį. Sukčius patiria stresinę situaciją, todėl skubės. Jam svarbu, kad potencialus darbdavys nepastebėtų klastotės ir kuo greičiau duotų pinigų: šalia jo yra dar kelios tos pačios aukos.

Iš dokumentų patikrinkite teisių registravimo pažymėjimą, jei butas buvo įsigytas iki 2016 m. Liepos 15 d., Arba išrašą iš USRN, jei po šios datos. Taip pat turėtumėte pažvelgti į nuosavybės dokumentus - dažniau tai yra pirkimo -pardavimo sutartis arba susitarimas dėl nuosavybės teisės į naujų pastatų statybą - ir visų savininkų pasai.

Kaip atskirti subnuomos nuo sukčiavimo

Subnuoma yra įprasta, teisėta praktika nekilnojamojo turto pasaulyje. Nuomininkas nuomoja butą iš nuomotojo, turinčio teisę subnuomoti. Tada jis perduoda jį kitiems žmonėms ir sudaro su jais sutartis. Ši schema labiau paplitusi kasdienės nuomos rinkoje, mažiau-ilgalaikei nuomai.

Tikrindami dokumentus, galite atskirti subnuomos nuo sukčiavimo atvejus. Pažvelkite į pasą, pavadinimo dokumentus ir registracijos pažymėjimą arba USRN išrašą. Taigi jūs suprasite, kas yra buto savininkas.

Jei tai yra subnuoma, sutartyje būtinai bus punktas, nurodantis, kad savininkas neprieštarauja savo buto subnuomojimui. Tai gali atrodyti taip: „Nuomotojas neprieštarauja būsto nuomininko, esančio adresu: Maskva, g. Obraztsova, 8a, apt. 80, laikotarpiu nuo 2019 m. Sausio 1 d. Iki 2019 m. Sausio 08 d. “.

Savininko sutikimas taip pat įforminamas kaip priedas, susitarimas, laiškas ar bet koks kitas rašytinis dokumentas ir papildo sutartį.

Sukčiavimo variantas

Nuoma be buto savininko sutikimo

Jei butas priklauso keliems savininkams, kiekvienas iš jų turi duoti sutikimą nuomotis butą. Jų paso duomenys ir sutikimas yra nurodyti darbo sutartyje.

Vienas savininkas negali nuspręsti už kitus ir išsinuomoti viso buto. Tai neteisėta. Todėl, jei taip atsitiko, tai yra neatsargumas arba iš anksto sukurta apgaulinga schema.

Sukčiavimo schema. Pavyzdžiui, butas lygiomis dalimis priklauso dviem savininkams. Sutartį sudaro vienas iš jų - jis įveda savo paso duomenis ir pasirašo. Tai yra, nuomininkas gauna sutikimą išsinuomoti butą. Kadangi yra du savininkai, pagal įstatymą sutikimą turi duoti abu, net jei vienas iš jų nusprendė atsisakyti tik savo dalies.

Kai antrasis savininkas sužino, kad butas buvo išnuomotas be jo sutikimo, jis gali kreiptis į policiją ir teismą bei ginčyti sandorį. Nuomos sutartis bus pripažinta negaliojančia ir nuomininkas turės ieškoti kito buto.

Kaip apsisaugoti. Patikrinkite pavadinimo dokumentus: teisių registravimo pažymėjimą arba USRN išrašą. Jei pažymėjime ar išraše matote kelis savininkus, įrašykite juos visus į sutartį. Kiekvienas savininkas privalo dalyvauti pasirašant sutartį. Patikrinkite kiekvieno pasą, įveskite duomenis į sutartį ir būtinai įsitikinkite, kad visi pasirašo sutartį.

Jei ne visi savininkai gali dalyvauti pasirašant sutartį, vienas iš jų - tas, su kuriuo sudarote sutartį - turi raštu patvirtinti, kad kiti savininkai neprieštarauja sandoriui. Tai daroma kaip sutarties sąlyga arba priedas.

Toks sutikimas nesuteikia visiško saugumo. Buvo atvejų, kai paaiškėjo, kad kitas savininkas kategoriškai nepritaria buto nuomai, ir, nepaisant garantijų, sutartis buvo pripažinta negaliojančia. Štai kodėl geriausias būdas- nuomos sutartis su visais savininkais arba notaro patvirtintas įgaliojimas iš neatvykusių savininkų dėl teisės pasirašyti sutartį.

Ar galiu susitarti žodžiu, jei nuomojuosi butą iš draugų?

Ne, buto nuoma turi būti dokumentuota sutartyje. Jei tikrai nuomojatės butą ir mokate už jį pinigus, o ne tik trumpam pasiliekate, pasirašykite sutartį.

Santykiai tarp artimųjų gali pablogėti, o be sutarties apsaugos rizikuojate likti be pinigų ir būsto.

Sukčiavimo variantas

Spynų keitimas savininko rankomis

Darbdavys turi teisę nuomojamas butas, tik tada, kai jis kartu su nuomotoju pasirašė nuomos sutartį ir priėmimo aktą. Jei jie sutiko žodžiais ir savininkas pažadėjo butą išsinuomoti, o nuomininkas jam už tai davė pinigų, teisės į butą vis tiek lieka savininkui. Jis gali padaryti bet ką, pavyzdžiui, pakeisti priekinių durų spynas.

Sukčiavimo schema keičiant spynas daugiausia skirta patikliems žmonėms, nesuprantantiems sutarčių, kvitų ir kitų dokumentų svarbos. Nekilnojamojo turto pasaulyje veikia tik rašytiniai susitarimai.

Sukčiavimo schema. Dažniausiai nuomos sutartis nesudaroma: nuomotojas tiesiog paduoda raktus ir pasiima arba visą mėnesio nuomos sumą, arba užstatą. Jokių kvitų neduoda. Tada jis prašo porą dienų neįeiti į butą, pasiteisindamas, kad būtina atlikti smulkų remontą ar pasiimti daiktus.

Kai nuomininkas atvyksta į butą, raktas netelpa į spyną. Savininkui prireikė šių kelių dienų spynoms pakeisti. Apgautas darbdavys negalės kažkaip patvirtinti sutarčių su savininku fakto, nes nėra nuomos sutarties ir kvito užstatui atlikti.

Kaip apsisaugoti. Visada sudarykite nuomos sutartį, surašykite priėmimo aktą ir įrašykite pinigų pervedimą. Jei atliksite įmoką, paprašykite savininko kvito, bent jau ranka parašyto ant paprasto popieriaus lapo.

Bet bus geriau, jei formą išspausdinsite iš anksto ir užpildysite savininką.

Kai pervesite užstatą už butą savininkui, užrašykite jį taikos sutarties priede. Jei savininkas kas mėnesį ateina pas jus dėl pinigų, padarykite naują įrašą abiejose sutarties kopijose. Jei nematote savininko ir pervedate pinigus į kortelę, išsaugokite kvitus.

Sukčiavimo variantas

Dosnumo akcijos

Ši schema buvo sukurta mokiems žmonėms, kurie svarsto savo pinigus ir nori sutaupyti. Jei nuomininkas sutinka išsinuomoti butą už nurodytą kainą - arba, priešingai, nesutinka - jam siūloma nuolaida, tačiau prašoma sumokėti prieš kelis mėnesius.

Sukčiavimo schema. Sukčiai spaudžia godumą: jie tvirtina, kad butas bus daug pigesnis. Pavyzdžiui, būstas kainuoja 25 000 rublių per mėnesį, tačiau jei prieš šešis mėnesius iš anksto sumokėsite 120 000 rublių, gausite 20 000 rublių per mėnesį. Tai yra sutaupytos lėšos, todėl daugelis darbdavių sutinka. Galbūt tai yra sąžiningas savininko pasiūlymas ir nebus apgaulės. Tačiau atsitinka taip, kad nuomotojas išstumia nuomininką iš buto anksčiau laiko arba staiga pakeičia spynas, o pinigus pasilieka sau.

Kaip apsisaugoti. Geriau sumokėti nuomą tik prieš mėnesį. Savininkas gali išspirti, pakeisti spynas ar parduoti butą, o nuomininkas gali persigalvoti ir persikelti į kitą namą. Tokiais atvejais bus sunku surinkti pinigus iš savininko.

Sukčiavimo variantas

Išankstinio apmokėjimo užduotis

Išankstinis apmokėjimas nekilnojamojo turto rinkoje atliekamas kaip avansas, užstatas ar užstatas. Tačiau išankstinis apmokėjimas yra viena iš labiausiai paplitusių apgaulingų schemų. Ji iš darbdavių ištraukiama įvairiais būdais, o kai jie tai gauna, jie nustoja bendrauti.

Skirtumai tarp išankstinio, indėlio ir užstato

Užstatas yra sunkiausia saugumo mokėjimo rūšis. Jei nuomininkas duoda užstatą ir po to persigalvoja dėl nuomos sutarties pasirašymo, užstatas lieka nuomotojui. Jei savininkas atsisakė sandorio, jis grąžina užstatą dvigubai.

Užstatas arba užstatas yra suma, kurią nuomininkas perveda nuomotojui pažeidimų atveju. Jei nuomininkas pažeidė sutartį arba padarė žalos butui, žalai padengti naudojamas užstatas.

Išankstinis mokėjimas yra mokėjimas, kuris bus įskaitytas į vėlesnius mokėjimus už butą, jei viskas vyks pagal planą. Jei kažkas nepavyko ir sutarties nepavyko pasirašyti, nuomotojas privalo grąžinti avansą.

Sukčiavimo schema. Nuomininkas ragina paskelbti buto nuomos mokestį. Jie jam sako, kad butas laisvas, ir sugalvoja priežastį, kodėl reikia pervesti išankstinį mokėjimą. Priežastys gali skirtis. Yra trys dažniausiai pasitaikančios:

1. Didelė paklausa. Kad butas nebūtų atimtas, jie prašo išsiųsti išankstinį mokėjimą į savininko ar maklerio kortelę, o tada ateina ir sudaro sutartį.
2. Savininko laukia ilgas kelias. Todėl klientui siūloma patvirtinti savo ketinimą išsinuomoti butą ir pervesti išankstinį apmokėjimą į kortelę.
3. Privalomas avansas prieš sudarant sutartį. Tokia yra savininko sąlyga, kitaip jis buto neišnuomos. Dažniausiai jie prašo visos sumos, bet išankstinio mokėjimo, 2–5 tūkst.

Kaip apsisaugoti. Neperduokite išankstinio mokėjimo. Sumokėkite pinigus tik apžiūrėję butą ir pasirašę nuomos sutartį bei priėmimo aktą. Prisiminkite, kad nuostabios buto nuotraukos ir žema kaina- tai ne likimo dovana, o priežastis kelis kartus patikrinti butą, savininką ir sutartį.

Linkėjimai iš Peru

Tai originali išankstinio apmokėjimo sukčiavimo forma, kuri prasidėjo automobilių rinkoje ir dabar aptinkama gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo rinkoje.

Tiesą sakant, tas pats gražus butas už nuolaidą ir išankstinio apmokėjimo reikalavimą. Bendraukite su savininku tik paštu, nes jis yra kitoje šalyje.

Jie tau rašo kažką panašaus:

Gera diena!

Aš paaiškinsiu priežastis, dėl kurios pardaviau butą už mažesnę kainą.

Aš ilgą laiką gyvenau Rusijoje, bet kadangi mano vaikai gyvena Peru, nusprendžiau persikelti. Aš čia užsiimu verslu, bet vis dar turiu butą Maskvoje ir noriu jį išsinuomoti.

Norėdami sudaryti sutartį, turiu skristi į Maskvą. Tačiau esu pasirengęs eiti tik pas tikrą klientą, kuris tai rimtai vertina. Todėl perveskite man 10 000 rublių užstatą per „Money Gram“ greitų pinigų pervedimo sistemą arba „Contact“ sistemą, kad patvirtintumėte savo ketinimus.

Atsiųskite man mokėjimo kvitą, bet uždarykite kontrolinį numerį. Be jo aš negalėsiu gauti pervedimo, tai galite patikrinti banke. Taigi būsite tikri dėl mano sąžiningumo ir pasakysite numerį tik po sutarties sudarymo.

Aš neketinu keisti savo buto nuomos sąlygų ir jo kainos. Dėl šių sąlygų nuomojuosi butą už mažą kainą. Jei nesutinkate, negaiškite mano laiko.

Sukčiai gali būti iš bet kurios šalies, bet dažniau iš Kamerūno ir Peru, todėl žinutė bus neteisingai parašyta ir šiek tiek gremėzdiška.

Bankas patvirtins, kad neįmanoma gauti pinigų be kontrolinio numerio. Tada einate, pavyzdžiui, į „Western Union“ ir siunčiate pervedimą. Nufotografuokite kvitą, uždarykite kodą ir nusiųskite sukčiui.

Jis apkaltins jus, kad grafiniame redaktoriuje nupiešėte kvitą ir numes saitą į netikrą pinigų pervedimo sistemos svetainę. Ten turite įvesti visus duomenis apie perdavimą, įskaitant kontrolės numerį. Bus rodomas suvestinės langas, kurio ekrano kopiją paprašys sukčius. Po to jis gaus pinigus ir nustos bendrauti.

Neatsakykite į tokį pranešimą, o nufotografuokite ekrano kopiją ir nusiųskite svetainės, kurioje radote skelbimą, palaikymo tarnybai.

Kokius dokumentus reikia patikrinti prieš nuomojant

Turite patikrinti tris dokumentus: pasą, teisių registravimo pažymėjimą ir (arba) USRN išrašą ir nuosavybės dokumentą - dažniausiai pardavimo sutartį.

Rusijos Federacijos piliečio pasas. Būtina patikrinti savininkų tapatybę. Norėdami tai padaryti, patikrinkite savo pasus. Jums nereikia tikrinti savo karinio asmens tapatybės dokumento, vairuotojo pažymėjimo ir užsienio paso, nes jų duomenų nėra kituose dokumentuose.

Paso duomenys turi būti tokie patys kaip ir visuose kituose dokumentuose. Tai yra, visas vardas, serija, numeris ir visi kiti duomenys turi tiksliai sutapti. Tai patvirtins, kad dokumentai yra tas pats asmuo, kuris yra pase ir priešais jus. Paso patikrinimas yra pirmasis ir svarbiausias žingsnis.

Prieš išsinuomodami butą, patikrinkite, ar pardavėjas turi galiojantį pasą. Štai į ką rekomenduoju atkreipti dėmesį:

1. Jokių pataisymų, lipdukų, kreivų šriftų.
2. Yra visi vandens ženklai ir atspaudai, šriftai, kaip ir jūsų pase.
3. Paso serija sutampa su išdavimo vieta. Pirmieji du serijos skaitmenys yra vietovės kodas. Pavyzdžiui, jei pasas buvo išduotas Sankt Peterburge, pirmieji du skaitmenys yra 40, jei Maskvoje - 45. Jei serija prasideda nuo 40, o pasas išduotas Lipecke, tai yra klastotė. Sąrašą su miestų kodais rasite svetainėje „Jūsų pasas“.
4. Paso būsena atitinka išdavimo datą. Jei pasas yra naujas, tačiau gautas prieš trejus metus, tai turėtų kelti nerimą.

Taip pat patikrinkite, ar pasikeitė savininko vardas ir pavardė. Jei taip, paprašykite pardavėjo registracijos įstaigos pažymos apie santuokos sudarymą ar nutraukimą arba apie vardo keitimą.

Pavadinimo dokumentai parodyti, kam ir kokiu pagrindu priklauso butas ar jo dalis ir kas gali jį išsinuomoti.

Nuosavybės teisės akto tipas priklauso nuo to, kaip butas atsidūrė savininkui. Jei privatizuojamas, nuosavybės teisės dokumentas bus buto perdavimo nuosavybėn sutartis. Jei pirktas - pirkimo – pardavimo sutartis, o jei paveldima - teisės į paveldėjimą pagal įstatymą ar testamentą liudijimas.

Jei butas yra naujame pastate, nuosavybės dokumentas gali būti nuosavybės teisės į statybą sutartis. Kartu su juo būtina patikrinti buto priėmimo ir perdavimo aktą, jei namas jau buvo pradėtas eksploatuoti.

Pažyma apie nuosavybės teisių valstybinę registraciją patvirtina buto ar jo dalies nuosavybės teisę. Du įrodymai nebus pateikti dviem atvejais:

1. Jei savininkas buto nuosavybę įregistravo nuo 1991 iki 1996 m. Tokiu atveju būtina patikrinti, ar ant nuosavybės teisės dokumento, pavyzdžiui, pirkimo -pardavimo sutartyje, yra pažymėta teisė į valstybinę teisės registraciją.
2. Jei pavadinimas įregistruotas po 2016 m. Liepos 15 d. Nuo šios datos teisės registracijos pažymėjimas buvo panaikintas ir pakeistas USRN išrašu.

Norėdami patikrinti nuosavybės sertifikatą, patikrinkite jame nurodytus pagrindinius dokumentus su tikrais dokumentais. Tipas, skaičius ir serija turi sutapti. Taip pat patikrinkite buto adresą, aukštą ir plotą.

Pakeičia nuosavybės registravimo pažymėjimą. Tai būtina norint patvirtinti nuosavybės teisę ir nuosavybės dokumentų sąrašą, taip pat patikrinti kitų savininkų buvimą. Patikrinkite išrašo duomenis - adresą, pagrindinius dokumentus - su nuosavybės dokumentais. Viskas turi sutapti.

Į ką dar atkreipti dėmesį

Savininko elgesys. Jei jis skuba, nervinasi, grasina išnuomoti butą kitiems, jei šiuo metu nepriimsite sprendimo, būkite budrūs. Vizualiai įvertinkite jo tinkamumą: pirmiausia pažvelkite į jį kaip į asmenį. Matote jį kiekvieną mėnesį, sprendžiate problemas, galbūt prašote pagalbos, todėl išsinuomokite butą iš žmogaus, kuris jums bent jau nėra šlykštus.

Buto nuomos kaina. Nėra tobulų variantų už mažą kainą. Atnaujintas ir apstatytas butas už penkių minučių nuo metro negali kainuoti nė cento. Kaina visada yra priežastis, ir tai gali būti sukčiai.

Dokumentai. Dokumentų klastojimas yra brangi procedūra. Todėl sukčiai dažnai naudojasi ekonomiškumo galimybe: patys klastoja dokumentus arba meluoja, kodėl jų nėra. Neišsinuomokite buto, kol nepamatysite originalių dokumentų.

Kiek pinigų sumokėti

Nuomos suma mokėti tik vieną mėnesį. Jei savininkas siūlo sumokėti iš karto prieš šešis mėnesius, atsisakykite.

Įkeitimas- tai suma, kuri nuramina savininką sugadinus jo turtą. Pavyzdžiui, jei darbdavys išlaužia langą ir nusprendžia išsikraustyti, savininkas paims dalį pinigų iš hipotekos, sutvarkys langą ir grąžins likusią dalį. Viso užstato grąžinimo iš savininko galima pareikalauti tik tuo atveju, jei nuomininkas grąžino butą tokios pačios būklės, kokią jis išsinuomojo.

Užstato dydį nustato savininkas. Dažniausiai yra trys užstato schemos:

1. užstatas, lygus 100% buto mėnesio nuomos vertės, vienu mokėjimu;
2. užstatas, lygus 100% buto nuomos vertės mėnesiui, dviem dalimis, tai yra, padalytas į du mėnesius;
3. dvigubas užstatas, lygus 200% buto mėnesio nuomos vertės, vienu mokėjimu - daugiausia už verslo ir elitinės klasės nekilnojamąjį turtą.

Tai yra, sudarant sutartį jūs sumokate arba visą užstato sumą, arba jos dalį susitarę su savininku.

Prisiminkite, jei ketinate išsinuomoti namą

1. Jei jūsų prašoma atvykti į biurą ir pasirašyti sutartį prieš parodant butą, nesutikite.
2. Prieš pasirašydami sutartį, patikrinkite dokumentus. Pažvelkite į savininkų pasus, teisių registravimo pažymėjimą arba USRN išrašą ir nuosavybės dokumentą, pavyzdžiui, pardavimo sutartį.
3. Visada sudarykite nuomos sutartį ir pasirašykite buto perdavimo ir priėmimo aktą.
4. Sumokėkite nuomą tik prieš mėnesį.
5. Mokėkite pinigus tik tada, kai pamatysite butą ir savininką gyvus, patikrinsite dokumentus, pasirašysite nuomos sutartį ir priėmimo aktą. Nepamirškite atsiskaitymo formoje nurodyti mėnesio įmokų.

Dirbo prie medžiagos

Autorė - Maria Yakovleva, redaktorė - Elena Evstratova, gamybos redaktorė - Marina Safonova, nuotraukų redaktorė - Maksimas Koposovas, informacijos dizainerė - Zhenya Sofronov, iliustratorė - Antonas Kalašnikovas, vykdytoja - Anna Lesnykh, korektorė - Aleksandras Salita, maketuotoja - Evgenia Izotova

Socialiniuose tinkluose ar senamadiškai - ant skelbimų įrašų ir įėjimo durų. Tačiau į šiuos skelbimus dažnai atsako ne tikri būsto savininkai, o makleriai, su kuriais vėliau teks susidoroti. Be to, nuotraukos ir būsto aprašymai ne visada atitinka tikrovę, todėl rekomenduojame besąlygiškai netikėti spalvingomis „svajonių buto“ nuotraukomis ir aprašymais, o atidžiai viską patikrinti ir laikytis kelių pagrindinių taisyklių.

„Sephelonor“ / CC0

Nuspręskite, kokiomis sąlygomis norite gyventi

Pirmiausia turėtumėte nusistatyti keletą svarbių reikalavimų, kuriais vėliau vadovausitės ieškodami būsto. Pirmiausia įvertinkite savo finansines galimybes ir nuspręskite, ar galėsite išsinuomoti visą butą / namą, ar tik jo dalį (kambarį, pusę namo ir pan.). Norint derinti kainą ir kokybę, gali tekti atsisakyti kai kurių patogumų, nes visiškai idealių variantų praktiškai nėra.

Taip pat turite suprasti, kokia jums svarbi bendra kambario būklė, atnaujinimo šviežumas, įrangos, baldų ir interneto prieinamumas. Taip pat būtina nuspręsti dėl miesto, kuriame jie norėtų gyventi, teritorijos, o tai iš karto reiškia, kad bus geras susisiekimas ar nebuvimas. Visi šie veiksniai tiesiogiai paveiks nuomos kainą.

„Skitterphoto“ / CC0

Venkite melagingų pardavėjų ir morkų skelbimų

Tradicinis apgaulės metodas yra svetainėje paskelbti pasiūlymus išsinuomoti butą, kurio vertė yra per maža, arba, kaip jie dar vadinami, „morkos“, kuriomis galima privilioti klientus. Butas su geru remontu ir prestižiniame rajone negali būti pigus, todėl greičiausiai, paskambinus nurodytu telefono numeriu, jums bus pasakyta, kad šis butas jau buvo išnuomotas, tačiau yra ir kitų variantų - žinoma, kartų brangiau. Bet tai vis tiek yra nekenksminga apgaulės forma, kuri užtruks tik jūsų laiką.

Dažnai nepatyrę nuomininkai patenka į sukčių rankas. Pvz., Netikri pardavėjai prašo avanso už būstą, žada už jį „užsisakyti“ ir dingsta kartu su pinigais. Kad jų veiksmai būtų įtikinami, sukčiai gali susitikti su klientu šalia nekilnojamojo turto agentūros biuro: ne viduje, o lauke.

jarmoluk / CC0

Kita sukčiavimo rūšis: patikliam klientui siūloma parduoti „nuomotojų telefono numerių bazę“, kuri yra nuomojama. Tokia „bazė“ daugeliu atvejų yra netikras neaiškių skaičių rinkinys. Kitas pavyzdys - kai „parduodami“ tariamai nuomojamų butų adresai, kuriuose nuomininkų visai nesitikima. Gavus tokius pasiūlymus, verta prisiminti, kad makleris dirba už procentą nuomos kainos, o pinigus jis turėtų gauti tik pasirašęs sutartį, todėl jis neparduos bazių, iš kurių uždirba.

Apžiūrėdami butą atkreipkite dėmesį į detales

Norint rasti patogius namus, reikia vidutiniškai nuo savaitės iki mėnesio. Jei labai stengiatės, galite rasti pigesnį butą, taip pat vengti bendradarbiavimo su makleriais. Tačiau be profesionalo tinkamo buto paieška užtruks daug ilgiau.

Kodėl bendradarbiavimas su makleriu yra geras? Jis jau susipažino su butu, nustatė visus būsto privalumus ir trūkumus, ir jūs neturite tam skirti laiko. Profesionalas iškart supras, ar jums patinka būstas, ar ne, ir parodys tik tinkamus variantus. Jei pats ieškote buto, dažnai skubėdami galite, pavyzdžiui, pamiršti patikrinti baterijas, vamzdžius ar balkoną, gretimą teritoriją, patikrinti, ar yra parduotuvių, žaidimų aikštelė, vaistinė ir netoliese esančios transporto stotelės .

Agentūra „Maskva“

Prieš apžiūrėdami butą (nesvarbu, su makleriu ar savarankiškai), pažvelkite į namą ir įėjimą. Čia svarbu, kad ant namo nebūtų įtrūkimų, nutekėjimų, balkonų, byrėjusių ant galvos. Prie įėjimo pageidautina koduota spyna, sienose neturėtų būti pelėsių ir „roko meno“. Gerai, jei rasite savo pašto dėžutę ir ji bus uždaryta. Jei turite išsinuomoti būstą aukštesniuose nei 5 aukštuose, svarbu patikrinti lifto būklę.

Be to, galite nedvejodami atidžiai apžiūrėti butą. Būtina patikrinti vamzdžių, spynų ir laidų būklę. Neskauda apžiūrėti langus, ar jie sandariai užsidaro, ar nėra įtrūkimų, o lubos galės jums pasakyti, jei ne apie savininkus, tai apie aukščiau esančius kaimynus.

Patikrinkite būsto dokumentus

Pirmiausia bute nustatykite, kas yra savininkas ir ar jis savarankiškai nuomojasi būstą. Blogai, jei savininko vardu veikia kažkas kitas, net bute registruotas giminaitis-sūnus, dukra, žentas. Reikalaukite, kad nuomos sutartį pasirašytų pats savininkas, kitaip po kurio laiko gali atsitikti taip, kad savininkas nieko nežinojo apie tai, kas įvyko, ir jūs buvote apgauti. Jei giminaitis ar pažįstamas veikia savininko vardu, jis turi turėti atitinkamą įgaliojimą.

Prieš pasirašydami sutartį, turėtumėte įsitikinti, kad nuosavybės teisės aktai yra tvarkingi, ar būtent butas yra nurodytas sutartyje, ir ar butas priklauso asmeniui, su kuriuo pasirašote sutartį.

Norėdami tai padaryti, turite susipažinti su būsto savininko pasu ir nuosavybės teise. Tai gali būti paveldėjimo sutartis, privatizavimas, pirkimas ir pardavimas, dovanojimas ar kiti dokumentai. Savininkas gali parodyti buto registracijos pažymėjimą ir pageidautina dokumentą, patvirtinantį, kad nėra bendrojo buto skolų.

Nedelsdami patikrinkite, ar butas priklauso vienam asmeniui. Jei yra keli savininkai, nuomojant butą reikalingas notaro patvirtintas likusių būsto savininkų sutikimas.

Iš anksto aptarkite nuomos sąlygas

Pagal įstatymą su savininku bus sudaryta nuomos sutartis. Dokumentas ateityje, nors ir iš dalies, padės išvengti nesutarimų su savininku. Svarbu iš anksto aptarti visas sutartyje nustatytas sąlygas.

Be standartinių nuomos sąlygų - mokėjimo, mokėjimo termino ir mokėjimo dažnumo - nuspręskite, kuris iš jūsų moka už komunalines paslaugas. Paprastai nuomininkas sumoka už apskaitos paslaugas, o nuomotojas - už pastovias buto išlaidas. Arba šalys susitaria dėl sąlygų, kurios tinka visiems.

skeeze / CC0

Dažniausiai konfliktai tarp savininko ir nuomininko kyla dėl buitinių smulkmenų, todėl, pasirašant sutartį, į smulkmenas reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį.

Jau pirmojo susitikimo metu būtina su savininku aptarti jo apsilankymų patalpose, kurias jis nuomoja, dažnumą, kad vėliau nekeltumėte savininko manijos.

Paprastai sutartyje nurodyta tvarka, kuria nuomotojas privalo iš anksto įspėti nuomininką apie savo vizitus.

Taip pat verta iš anksto pasitarti su savininku, ar reikia mokėti, jei bute sugenda: jei vamzdis nesandarus, tualetas sugedęs, laidai sudegę, langas išdaužtas ir pan. Ar turėsite savarankiškai nusipirkti skalbimo mašiną ar naują sofą? Tinkami nuomotojai dažnai eina kartu su savo nuomininkais ir sutinka padėti remontuoti ar šalinti gedimus.

Sutartyje užrašykite visus nuomos niuansus

Nuomos sutartis pasirašoma vietoje, nuomojamame būste. Rekomenduojame nedvejodami patikrinti sutarties detales (kurios gali labai skirtis nuo sutartų, jei makleris atstovauja savininko interesams) ir reikalauti iš anksto su savininku aptariamų sąlygų.

Dokumente turi būti išnuomotų patalpų aprašymas, būsto adresas, nuomos terminas, suma ir aiškios mokėjimo sąlygos, informacija apie buto ar namo savininkus, sutarties nutraukimo sąlygos. Be to, sutartyje turi būti aprašytas nuomininko naudojimui likęs turtas, taip pat nurodyti abiejų šalių paso duomenys. Bus naudinga įrašyti dabartinius skaitiklių rodmenis „komunalinėms“, kad nebūtų mokama už ankstesnius nuomininkus.

Nesivaržykite pasiimti kompaniją su savimi, kad sudarytumėte sandorį

Dažnai nuomojamo būsto savininkas ne vienas ateina pasirašyti sutarties. Manoma, kad „trečiasis“ (neskaitant maklerio, jei jis dalyvauja sandoryje) gali padėti įvertinti galimą prieštaringą situaciją iš šalies arba tiesiog palaikyti žmogų. Todėl, net jei ketinate išsinuomoti namą vieni, nedvejodami susitarkite su draugu ar giminaičiu, kad „jėgos būtų lygios“. Jei nerimaujate dėl savo ar savo finansų saugumo, bet nenorite to parodyti, paprašykite savo asmens palaukti prie įėjimo ar šalia.

„StockSnap“ / CC0

Norėdami sudaryti nuomos sutartį, turite pasiimti pasą ar kitą tapatybės dokumentą. Jums reikia ir dokumento originalo, ir jo kopijos. Nenustebkite, jei jūsų paprašys parodyti visų šeimos narių, ketinančių gyventi su jumis nuomojamame bute, pasus ar gimimo liudijimus.

Pasirašę sutartį greičiausiai turėsite sumokėti tris sumas vienu metu: už pirmą ir paskutinį nuomos mėnesį (užstatą), taip pat sumokėti už maklerio paslaugas, kurios paprastai sudaro pusę mėnesio nuomos kainos . Ankstyvo sutarties nutraukimo atveju atminkite, kad buto savininkas turi teisę reikalauti iš jūsų sumokėti už naudojimąsi butu kitą mėnesį - paprastai jis padengiamas sudarant sutartį sumokėtą užstatą. .

Viktorija Matvienko