Kokių dokumentų reikėtų prašyti nuomojant butą? Būsto klausimas: nuoma ir dokumentų patikrinimas

Ar planuojate išsinuomoti savo pirmąjį butą? Sveikiname su pirmuoju žingsniu savarankiško gyvenimo link! Išsinuomoti butą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti. Sudarant sutartį su nuomotoju, reikia atsižvelgti į daugybę svarbių smulkmenų, kad galėtumėte ramiai ir be nereikalingo vargo ir finansinių nuostolių mėgautis gyvenimu naujuose namuose.

Mūsų patarimai bus naudingi ir tiems, kurie jau pakliuvo į bėdą nuomodamiesi butą ir norėtų ateityje nemalonumų išvengti.

Nuomos sutarties ypatumai

Nuomininkai turėtų ypač atkreipti dėmesį į šiuos sutarties punktus:

sutarties terminas;

mokėjimo būdai, suma ir sąlygos;

komunalinių mokesčių, elektros ir telefono skambučių mokėjimo sąlygos;

bute esančio turto ir jo būklės inventorizacija;

natūralus buto interjero ir daiktų nusidėvėjimas.

Kai būsto savininkas yra tik vienas, tai yra gana patogu, kad jis pasirašys nuomos sutartį, o šią procedūrą gali atlikti ir jo įgaliotas atstovas (šiuo atveju jo įgaliojimus patvirtina notaras); . Situacija komplikuojasi, jei savininkai yra keli – tokį butą galima išnuomoti tik tada, kai su tuo sutinka visi, turintys teisę į nuosavybės dalį, todėl išnuomoti gyvenamąją patalpą be sutikimo tiesiog neįmanoma. kiti savininkai. Idealiu atveju sutartis turėtų būti patvirtinta kiekvieno savininko arba jo oficialaus atstovo parašu (tarkime, kad vienas iš savininkų yra nepilnametis vaikas, tokiu atveju jo vardu veiks vienas iš tėvų). Bet jei vienas iš jų negali asmeniškai dalyvauti pasirašant sutartį, buto nuoma besiverčiantis asmuo gali paimti iš jo notaro patvirtintą įgaliojimą jo vardu. Jis taip pat gali pateikti visų kitų savininkų sutikimą, kuris taip pat turi būti patvirtintas notaro.

Ką daryti, jei nuomotojas negali pateikti visų reikalingus dokumentus? Esant tokiai situacijai, geriausia atsisakyti su juo bendrauti ir ieškoti kito buto. Turėkite omenyje: įstatymų neatitinkanti sutartis gali būti pripažinta negaliojančia ir tai sukels problemų nuomininkui.

Ir dar vienas dalykas, kurį dažnai pamirštame: nepamirškite iš anksto apgalvoti savo veiksmų, iš karto nuspręskite, kas bus nurodyta sutartyje, ir prieš pasirašydami būtinai perskaitykite, ką pasirašote.

Patikrinkite buto savininką ir dokumentus

Svarbiausias dalykas, kurį dažnai pamiršta nepatyrę nuomininkai, yra nuomotojo patikrinimas. Paprašykite savininko parodyti pasą, o ne fotokopiją, o originalą. Patikrinkite kiekvieną puslapį;

Patikrinkite nuosavybės dokumentą. Tai yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Iki 2000 metų buvo išduotas būsto nuosavybės pažymėjimas, o nuo 2013 m. spalio 1 d. vietoj valstybinio teisių registravimo pažymėjimo gali būti išduodamas išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro (USRE).

Nepamirškite apie nuosavybės dokumentus ir kitas smulkmenas

Kartu su nuosavybės įregistravimo liudijimu ir Vieningo valstybės registro išrašu paprašykite pardavėjo parodyti buto nuosavybės dokumentus, tai yra dokumentus, kuriais pardavėjas įgijo nuosavybės teisę į butą.

Tokių dokumentų yra kelių rūšių: nuosavybės teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo liudijimas. Jei butas priklauso būsto statybos kooperatyvui (HBC), paprašykite pardavėjo pažymos apie sumokėtą dalį.

Nepainiokite šių dokumentų su įvairiomis teisinės registracijos, įtraukimo į savininkų registrą pažymomis, kurias išduoda PTI, vietos turto valdymo komitetai ir turto fondai bei kitos vietos valdžios institucijos. Jie negali pakeisti nuosavybės pažymėjimo ir Vieningo valstybės registro išrašo.

Būtinai patikrinkite visus pateiktus dokumentus, ar nėra pataisymų, įskaitant datą ir Registracijos numeris. Antspaudai ir parašai turi būti įskaitomi.

Be akivaizdžių dalykų (sutarties trukmė, nuomos mokesčio dydis ir pan.), prasminga nurodyti, pavyzdžiui, kada nuomotojas gali apsilankyti bute, taip pat per kokį laikotarpį jis privalo apie tai pranešti nuomininkui. Be to, visada pravartu kartu su sutartimi surašyti turto priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame būtų nurodyti trūkumai, kad nuomotojas nepriverstų jūsų atsakyti už sugedusį televizorių, iškritusias duris ant senos sienos. , arba įlenktas televizorius, kuris buvo sugadintas dar gerokai prieš jums atvykstant į šį butą.

Komunalinės paslaugos ir gyvūnai

Jei pagal sutartį mokate už komunalines paslaugas, būtinai sukurkite atskirą aplanką visiems čekiams ir kvitams – jis gali praversti kilus konfliktui. Labai nerekomenduojama turėti augintinio be šeimininko sutikimo, kai kurie šeimininkai labai neigiamai reaguoja į kates, o tuo labiau į šunis savo gyvenamojoje patalpoje. Kai kuriais atvejais tai gali būti net atskira sutarties sąlyga, tačiau iš esmės galima visai normaliai susitarti žodžiais, jei teisingai žiūri į klausimą.

Apmokėjimo gavimo kvitas

Be to, ekspertai rekomenduoja mokant nuomą paimti iš buto savininko pinigų gavimo kvitą, kad kilus konfliktinei situacijai galėtumėte pateikti įrodymus, kad iš jūsų pusės pažeidimų nebuvo ir jūs nebuvote palikti. skola. Kvite turi būti nurodytas laikotarpis, už kurį buvo atliktas mokėjimas, taip pat suma, kurią pervedėte nuomininkui. Šį dokumentą turi pasirašyti ne tik Jūs, bet ir nuomojamo buto savininkas.

Remontas ir turto sugadinimas

Yra toks dalykas kaip natūralus buto susidėvėjimas. Jūs nesate amorfinės būtybės, judančios oru. Jei kas nors gyvena bute, atsiranda neišvengiami senėjimo, nusidėvėjimo, trynimo ir pan. Tačiau nuoma yra pajamos, kurioms būdinga rizika ir išlaidos. Todėl reikia mokėti už sugadintą turtą, bet ne už normalų nusidėvėjimą, nebent tai būtų konkrečiai nurodyta sutartyje.

Nesidrovėkite ir aptarkite tokius dalykus atskirai. Daugeliu atvejų jūs neprivalote jų įtraukti į sutartį. Padarykite tai bent jau tam, kad vėliau nereikėtų daryti kapitalinio remonto ar kompensuoti išlaidų už tuos daiktus, kurie buvo sulūžę ar sulūžę prieš įsikraustydami. Kaip jau minėjome, geriausia būtų surašyti priėmimo aktą, kuriame būtų aprašytas butas ir jo būklė bei konkrečiai nurodyti vertingi daiktai ir įranga, kad būtų išvengta galimų nesusipratimų šiuo klausimu.

Trečiųjų šalių apgyvendinimas

Kartais nutinka taip, kad nuomotojas itin neigiamai žiūri į tai, kad nuomojamame gyvenamajame plote staiga atsiranda kitų žmonių, net jei tai netikėtai į komandiruotę atvykęs draugas ar jam labai patinkanti mergina/vaikinas. Kita vertus, pasitaiko ir taip, kad pats buto savininkas staiga ultimatumo forma gali pareikalauti, kad nuomininkas sutiktų naktį ar dvi pakentėti kurį nors buto savininko giminaitį ar draugą. Aišku, kad tokie atakai patiks ne visiems, tad tik tuo atveju tai galima ir iš anksto įrašyti į sutartį.

Šeimininko vizitai

Sutartyje būtinai turi būti aptartas galimų apsilankymų klausimas. Tai padės išspręsti patvirtinimo problemas. Įprasta praktika tokia: nuomotojas į butą atvyksta kartą per mėnesį, atvyksta atsiimti nuomos mokesčio, apie apsilankymą iš anksto telefonu pranešęs nuomininkui.

Vieni į nuomojamą butą žiūri kaip į pinigų užsidirbimo priemonę, kiti pernelyg nerimauja ir bijo, todėl nusprendžia, kad turi teisę bet kada jame apsilankyti ir kontroliuoti nuomininko gyvenimą. Pagal įstatymą samdantis asmuo turi visas teises reikalauti, kad buto savininkas neateitų be perspėjimo, o ypač kai bute nieko nėra.

Tarkime, norėtumėte, kad nuomotojas bute lankytųsi ne dažniau kaip kartą per mėnesį, apie tai jis turi pranešti telefonu ir ne vėliau kaip prieš tris dienas iki apsilankymo datos. Nurodykite tai sutartyje ir netikėtai pas jus atvykus gyvenamojo ploto savininkui galite jam priminti, kad sutartyje yra atitinkamas punktas, ir jis privalo jį vykdyti.

Kaip nutraukti sutartį

Anksčiau ar vėliau nuomojamas butas Aš turėsiu išsikraustyti. Kaip teisingai nutraukti sutartį? Paprasčiausias variantas – išsikraustyti iš būsto pasibaigus jo galiojimo laikui, kai nuomininkas įpareigotas atlaisvinti savo užimamą gyvenamąją patalpą iki dokumente nurodyto laiko.

Jei kalbame apie išankstinį nutraukimą, galimi variantai. Pavyzdžiui, jei sutarties nutraukimo prieš terminą iniciatorius yra savininkas, tuomet sutartyje galite nurodyti, kad tokiomis aplinkybėmis jis turi bent iš dalies atlyginti nuomininkui jo išleistą sumą būstui surasti.

Jei pinigai buvo sumokėti iš anksto, nuomotojas turės juos grąžinti nuomininkui. Jeigu nuomininkas pats norės nutraukti sutartį anksčiau laiko, tai užstatas, žinoma, liks gyvenamosios patalpos savininkui.

Jei nesate tikri savo jėgomis, kreipkitės į maklerio atstovą ir ieškokite patyrusio specialisto, kuris tikrai supranta šią problemą. Parodykite jam turto savininko dokumentus, taip pat dokumentus, susijusius su jums siūlomu butu.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnis reglamentuoja gyvenamųjų patalpų nuomos tvarką. Pagal tai, kas nurodyta šiame straipsnyje, turi būti sudaroma nuomos sutartis, kurios esmė yra ta, kad gyvenamosios patalpos savininkas suteikia nuomininkui būstą valdyti ir naudoti gyvenimui. Juridinis asmuo taip pat gali išsinuomoti gyvenamąsias patalpas, tačiau šis butas gali būti naudojamas tik gyvenimui, jame nėra galimybės įsirengti sandėlio ar atidaryti parduotuvės.

Pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia žinoti

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 674 straipsnis numato, kad nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis nustato, kad jį išnuomoti turi tik savininkas, todėl prieš pasirašydami sutartį įsitikinkite, kad butą nuomojantis asmuo tikrai yra jo savininkas. Todėl pirmiausia reikia prašyti potencialaus nuomotojo parodyti jo nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Tokių dokumentų yra kelių rūšių: nuosavybės teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, privatizavimo liudijimas.

Kai būsto savininkas yra tik vienas, tai yra gana patogu, kad jis pasirašys nuomos sutartį, o šią procedūrą gali atlikti ir jo įgaliotas atstovas (šiuo atveju jo įgaliojimus patvirtina notaras); . Situacija komplikuojasi, jei savininkai yra keli – tokį butą galima išnuomoti tik tada, kai su tuo sutinka visi, turintys teisę į nuosavybės dalį, todėl išnuomoti gyvenamąją patalpą be sutikimo tiesiog neįmanoma. kiti savininkai. Idealiu atveju sutartis turėtų būti patvirtinta kiekvieno savininko arba jo oficialaus atstovo parašu (tarkime, kad vienas iš savininkų yra nepilnametis vaikas, tokiu atveju jo vardu veiks vienas iš tėvų). Bet jei vienas iš jų negali asmeniškai dalyvauti pasirašant sutartį, buto nuoma besiverčiantis asmuo gali paimti iš jo notaro patvirtintą įgaliojimą jo vardu. Jis taip pat gali pateikti visų kitų savininkų sutikimą, kuris taip pat turi būti patvirtintas notaro.

Ką daryti, jei nuomotojas negali pateikti visų reikiamų dokumentų? Esant tokiai situacijai, geriausia atsisakyti su juo bendrauti ir ieškoti kito buto. Turėkite omenyje: Rusijos teisės aktų neatitinkanti sutartis gali būti pripažinta negaliojančia ir nuomininkui kils problemų.

Ko konkrečiai reikėtų paklausti gyvenamojo ploto savininko? Reikia pasidomėti butu: kaip jis atrodo, kiek kambarių, kur yra. Tada reikia pasiteirauti apie savininkus, paprašyti pamatyti buto dokumentus, pasiteirauti bute gyvenančių asmenų sąrašo. Jei šiuose punktuose viskas aišku, galima pasiteirauti apie nuomą – jos dydį, kaip mokėti ir pan., pasiteirauti kaip bus mokami komunaliniai mokesčiai, patikslinti sutarties galiojimo laiką.

Kas nurodyta sutartyje?

Be akivaizdžių dalykų (sutarties termino, nuomos mokesčio dydžio ir pan.), prasminga nurodyti laiką, kada nuomotojas gali apsilankyti bute, taip pat per kokį laikotarpį jis privalo apie tai pranešti nuomininkui. Tarkime, norėtumėte, kad nuomotojas bute lankytųsi ne dažniau kaip kartą per mėnesį, apie tai jis privalo pranešti mobiliuoju telefonu ir ne vėliau kaip prieš tris dienas iki apsilankymo datos. Nurodykite tai sutartyje ir netikėtai pas jus atvykus gyvenamojo ploto savininkui galite jam priminti, kad sutartyje yra atitinkamas punktas, ir jis privalo jį vykdyti.

Kartu su sutartimi pravartu surašyti turto priėmimo ir perdavimo aktą, kuriame būtų nurodyti trūkumai, kad nuomotojas nepriverstų atsakyti už sugedusį televizorių ar nukarusią sofą, kuri buvo apgadinta dar gerokai prieš atvykstant. šį butą.

Specialistai taip pat rekomenduoja mokant nuomą pasiimti iš buto savininko pinigų gavimo kvitą, kad kilus konfliktinei situacijai galėtumėte pateikti įrodymus, jog iš jūsų pusės pažeidimų nebuvo. Kvite turi būti nurodytas mėnuo, už kurį mokama, bei suma, kurią pervedėte nuomininkui. Šį dokumentą turite pasirašyti ir Jūs, ir nuomojamo gyvenamojo ploto savininkas.

Jei mokate už komunalines paslaugas pagal sutartį, būtinai išsaugokite visus kvitus ir kvitus – tai taip pat padės kilus konfliktui. Labai nerekomenduojama turėti augintinio be šeimininko sutikimo, kai kurie šeimininkai labai neigiamai reaguoja į kates, o tuo labiau į šunis savo gyvenamojoje patalpoje. Kai kuriais atvejais tai gali būti net atskira sutarties sąlyga, tačiau iš esmės yra visiškai normalu su dauguma žmonių susitarti žodžiu.

Žinoma, visų atvejų, visų galimų konfliktų priežasčių numatyti neįmanoma. Pavyzdžiui, pasitaiko, kad nuomotojas itin neigiamai žiūri į tai, kad nuomojamame gyvenamajame plote staiga atsiranda kitų žmonių, net jei tai netikėtai į komandiruotę atvykęs draugas ar jam labai patinkanti mergina. Kita vertus, pasitaikydavo, kad pats buto savininkas staiga ultimatumu pareikalavo, kad nuomininkas sutiktų pakentėti kurį nors buto savininko giminaitį ar draugą naktį ar dvi. Ne visiems tai patinka, tad bet kuriuo atveju tai galima ir sutartyje įrašyti iš anksto.

Laikas išsikraustyti iš buto

Kaip nutraukiama sutartis? Paprasčiausias variantas – pasibaigia jo galiojimas, tada iki dokumente nurodyto laiko nuomininkas privalo atlaisvinti savo užimamą gyvenamąjį plotą. Jei kalbame apie išankstinį nutraukimą, galimi variantai. Pavyzdžiui, jei sutarties nutraukimo prieš terminą iniciatorius yra savininkas, tuomet sutartyje galite nurodyti, kad tokiomis aplinkybėmis jis turi bent iš dalies atlyginti nuomininkui jo išleistą sumą būstui surasti. Jei pinigai buvo sumokėti iš anksto, nuomotojas turės juos grąžinti nuomininkui.

Jeigu nuomininkas pats norės nutraukti sutartį anksčiau laiko, tai užstatas, žinoma, liks gyvenamosios patalpos savininkui.

Nepamirškite iš anksto apgalvoti savo veiksmų, iš karto nuspręskite, kas bus nurodyta sutartyje, o prieš pasirašydami būtinai perskaitykite, ką pasirašote.

Kiekvienais metais sukčių skaičius šioje srityje gyvenamojo turto nuoma nesumažėja.

Norėdami saugiai išsinuomoti butą ir nepakliūti į nusikaltėlių gudrybes, turėtumėte atlikti eilę veiksmų, kuris apsaugos jus nuo sukčių gudrybių. Tai paprasti ir akivaizdūs žingsniai.

Pirmiausia paklauskite turto savininko ar jo atstovo sekančius dokumentus:

• patvirtinantis dokumentas nuosavybė.

  Paprastai tai yra sertifikatas nuomotojo vardu.

• Pasas.

  Atidžiai peržiūrėkite šį dokumentą dėl bet kokių pakeitimų ir atidžiai apžiūrėkite plotą su nuotrauka. Norėdami gauti papildomos garantijos, padarykite kopiją.

• Techninė ir kadastrinė pasas.
• Visų namų savininkų (jeigu yra keli) sutikimas buto nuoma.

  Sudaryta laisva forma nurodant visų savininkų duomenys.

• Įgaliojimas.

  Šie dokumentai bus reikalingi sandoriui atliekama savininko vardu, o ne patys.

Svarbu! Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad reikalauti tiek daug popierių, per daug, tačiau geriau juos patikrinti anksti, o ne vėliau patekti į nemalonią situaciją.

Nuomos sutartis ilgalaikei buto nuomai

Pagrindinis dokumentas dėl gyvenamojo nekilnojamojo turto perleidimo ilgalaikei nuomai yra nuomos sutartis arba nuomos sutartis. Skirtumas tarp jų yra tas, kad jie gali išsinuomoti nuomojamos bet kokios patalpos(techninis, komercinis ar gyvenamasis), o šalimis gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.

Savo ruožtu įdarbinimas yra tik vykdomas procesas tarp asmenų, o objektas yra tik gyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, butai. Šios sutarčių rūšys yra aptariamos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 ir 35 skyriuose.

Toliau duota dokumentas turi būti įregistruotas. Tačiau šis veiksmas yra būtinas, jei viena iš šalių yra juridinis asmuo. Sudarant sandorius tarp asmenų trumpesniems nei 1 metų laikotarpiams, sutarties registravimas nėra būtinas žingsnis.

Reikalingų popierių surinkimas ir valstybės rinkliavos dydis

Idealiu atveju pažyma, kadastrinis pasas ir kiti nekilnojamojo turto dokumentai turi saugoti savininkas kuris nusprendė išnuomoti savo nekilnojamąjį turtą.

Pasitaiko atvejų, kai dalis dokumentų ar visas jų komplektas dingsta visam laikui.

Tokiose situacijose turėtumėte kreiptis dėl dublikatų arba restauravimas.

Techninis pasas atkuriamas per 10 dienų, o mokestis svyruoja nuo 755 iki 1827 rublių. Dėl greitas dokumento gavimas(3 dienos) turite sumokėti dvigubą mokestį. Kadastrinio paso atkūrimo kaina yra 200 rublių, o laikotarpis yra apie 10 dienų.

Svarbu! Nuosavybės pažymėjimą galima atkurti Federalinės registracijos tarnybos teritoriniame skyriuje.

Norėdami jį gauti reikia sumokėti valstybės rinkliavą nuo 100 iki 400 rublių.

Registruojant nuomos ar nuomos sutartį, taip pat reikės sumokėti valstybės rinkliavą. Jo dydis – 1000 rublių asmenims o juridiniams asmenims – 15 tūkst.

Ką turi pateikti nuomininkas?

Su nuomininko dokumentų rinkiniu viskas paprasčiau. Privaloma reikia tik vieno dokumento- pasas. Norint laikytis visų formalumų, patartina prašyti kopijos, taip pat patikrinkite duomenis su originalu.

Sudarant nuomos sutartį ir susijusius dokumentus reikės pateikti duomenis iš savo paso. Be to kopijavimo procesasšio dokumento, kaip taisyklė, yra papildomas drausminimo veiksnys – nuomininko valia į nuosavybę žiūri rimčiau ir stebėti sąskaitų apmokėjimą laiku, žinodamas, kad savininkas turi savo paso duomenis, kurie savo ruožtu taip nebijo išnuomoti savo namus.

Kokiose situacijose turėtumėte būti atsargūs?

Tais atvejais, kai nuomos dokumentai ar jų dalis yra abejotina arba visiškai nėra, turite būti labai atsargūs.

Mes stipriai Rekomenduojame kreiptis į teisininką kurie dirba ir specializuojasi butų, taip pat kito nekilnojamojo turto nuomos srityje.
Radikalus būdas yra atsisakymas imtis tolesnių veiksmų ir dokumentų pasirašymas.

Kaip rodo praktika, jei viena iš šalių turi problemų su pateikiant kokius nors dokumentus(ar tai būtų nuosavybės pažymėjimas, buto registracijos pažymėjimas, ar ypač pasas), tai reiškia, kad šis sandoris gali sukelti problemų, kurio sprendimas niekaip neįtrauktas į jūsų planus.

Svarbu! Lygindami dokumentus ir jų duomenis atkreipkite dėmesį į popieriaus ir medžiagų kokybę.

Paso puslapiai su prastai atspausdintomis linijomis, nuobodu pažymėjimo kopija arba įgaliojimo išsinuomoti butą nebuvimas turėtų jus įspėti.

Naudingas video

Žiūrėk įdomus video straipsnio tema:

Rezultatai

Kaip matome, nuomos santykiai, kaip ir visi kiti susiję grynais, pageidautina ir kartais būtina, patvirtinti dokumentais ir sutartimis.

Jų nėra tiek daug, kaip atrodo, bet padės laiku užpildyti ir pasirašyti atsikratyti būsimų problemų.

Nuomos sutarties sudarymo tvarka yra tokia:

Procesas gali vykti dalyvaujant tarpininkui, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentui, arba be jo. Įsikėlimas įvyksta per nurodytą laikotarpį, teisingai užpildžius ir patikrinus visus dokumentus.

Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti būstą?

• Nuosavybės pažymėjimas.
• Pardavimo, dovanojimo ar paveldėjimo įrodymas.
• Pažyma apie patalpose registruotų asmenų sąrašą (paimta iš būsto priežiūros biuro).
• , notaro patvirtintas.
• Pasas.

Dėmesio! Jei nėra bent vieno iš minėtų dokumentų, nuomininkas gali susidurti su problemomis.

Galimos problemos

1. Vienas iš registruotų nuomininkų gali atvykti su policija ir iškeldinti nuomininką.
2. Jei pasirašant sutartį paso nėra, kyla pavojus, kad savininkas, turintis raktus nuo turto, apsimetins neįgaliotas asmuo.

Nuomininkas pateikia asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus – savo ir kitų asmenų, kurie gyvens bute.

Ką reikia pasirašyti?

• . Privalomi punktai: terminas, gyvenamųjų patalpų adresas, įmokos dydis per mėnesį. Jei sutartis sudaroma 1 metų ar ilgesniam laikotarpiui, jos registracija Rosreestr yra privaloma.
• (daugiau skaitykite apie turto inventorizavimo aktą). Formoje pateikiamas visų baldų ir buitinės technikos sąrašas bei pastabos apie jų būklę.
• gyvenamosios patalpos (kaip teisingai surašyti buto nuomos priėmimo aktą, skaitykite).
• , jei atsiskaitoma grynais, jei pinigai patenka į banko sąskaitą, tai kvito nereikia.

Kvitas yra svarbus argumentas galimuose ginčuose, patvirtinantis mokėjimo už gyvenamąsias patalpas pervedimą.

Sudaryti nuomos sutartį niekas neturi teisės reikalauti dokumentų kopijų.

Turto inventorizacija apsaugo nuomininką nuo vagystės ir turto sugadinimo, nes į užstatą negali būti įtraukta visų daiktų kaina. Teisėtai išnuomojus butą teisingai įforminus visus dokumentus – tai ne tik papildomų pajamų gavimas, bet ir apsauga nuo galimų problemų.