Ko reikia pasirašant nuomos sutartį? Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą

Ar turite laisvą butą, kuriame niekas negyvena? Ar jis nenaudojamas, o jo priežiūrai išleidžiate daug pinigų, laiko ir pastangų? Pats laikas tai sustabdyti ir nekilnojamąjį turtą paversti pajamų šaltiniu! Kaip oficialiai išsinuomoti butą ir ko tam reikia? Atsakymus į šiuos klausimus rasite šiame straipsnyje!

Apsvarstykite legalios buto nuomos privalumus

1. Sutarties sudarymas. Tai padės išvengti daugelio netikėtų išlaidų ir netgi išgelbės jus nuo didelių problemų. Visi žinome, kad darbdaviai yra skirtingi. Kai kurie yra labai švarūs, sąžiningi ir tvarkingi. Kiti – nerūpestingi ir neatsakingi, pasitaiko net sukčių. Tai paskutinė žmonių kategorija, kuri gali sukelti daug problemų. Todėl atidžiai pažvelkite į darbdavio asmenybę. Pasitaiko atvejų, kai nuomininkai iš buto išsineša turtą ir įrangą, gadina remontą, baldus. Kad taip nenutiktų, būtina tarp asmenų sudaryti buto nuomos sutartį. Būtina pridėti detalų turto, kuris yra jame buto pristatymo metu, inventorizaciją, aprašyti esamus trūkumus. Taip pat jame svarbu nurodyti, kas bus atsakingas sugedus įrangai, sugadinus remonto darbus ir pan. Šiame dokumente svarbu nurodyti darbdavio paso duomenis!

2. Jokių papildomų išlaidų. Kas moka komunalinius mokesčius? Telefono sąskaitos? Internetas? Ar tai užsirašėte sutartyje? Jei ne, tuomet turėsite susidoroti su savo darbdaviais. Atkreipkite dėmesį, kad ne visi jie yra pasirengę apmokėti šias išlaidas, jei to neaptarėte iš anksto. Galbūt jūsų nuomininkai biudžete numatė sumą, dėl kurios susitarėte, ir išskaičiavo ją iš savo atlyginimo. O kai ateina kilometro sąskaita už telefoną ar komunalinį butą, atsisako mokėti, arba neturės pinigų, nes visas išlaidas planuoja iš anksto. Ir tu liksi be nieko.

3. Sukčiavimo neįmanoma. Išnuomojote butą merginai studentei, o jame gyvena 15 darbininkų? Jei nuspręsite nuomotis butą oficialiai, tokia situacija jums negresia. Kitaip viskas įmanoma!

4. Tu esi švarus prieš įstatymą. Kas gali būti geriau? Rusijos įstatymai teigia, kad jei norite išsinuomoti butą, turite mokėti mokestį nuo pajamų, gautų iš buto nuomos. Jei norite išvengti mokėjimo, jums gresia bauda, ​​o kai kuriais atvejais net baudžiamoji atsakomybė! Nekelk to. Išnuomokite butą legaliai!

Suprato naudą. Atėjo laikas pereiti prie nuoseklių instrukcijų.

1 veiksmas: kambario paruošimas

Pirmiausia turite įvertinti patalpų pasirengimo pristatymui laipsnį:

• Patikrinkite visą turimą įrangą. Galbūt kažkas neveikia ir jį reikia pakeisti. Taip, kad vėliau nebuvo jokių susirėmimų su darbdaviais.
• Taip pat verta įvertinti, ar namuose pakanka baldų, kokios jie yra. Jums gali tekti ką nors nusipirkti. Kadangi kuo daugiau butas įrengtas, tuo brangiau jį galima išnuomoti, vadinasi, pajamos iš buto nuomos bus didesnės.
• Jeigu butas seniai neremontuotas – padarykite tai. Nebūtina pirkti brangių medžiagų. Svarbiausia, kad jie būtų patikimi. Atkreipkite dėmesį į laidus ir santechniką! Saugokite save ir būsimus gyventojus. Situacijos įvairios, nuo laidų trumpojo jungimo ir vamzdžio trūkimo niekas neapsaugotas. Tačiau galite šiek tiek pasistengti ir sumažinti riziką. Pagalvokite apie pasekmes. Mažai tikėtina, kad kas nors norės nuomotis butą, kuriame kilo gaisras ar potvynis. Taigi, jūs prarasite pajamas iš buto nuomos. Taip pat pinigai, kuriuos investuojate į remontą. Nes ne faktas, kad darbdavys norės tau atlyginti žalą. Buto nuomos sutartyje tarp asmenų būtinai įtraukite tokioms aplinkybėms skirtą punktą ir užrašykite atsakingus asmenis!
• Pasiimk visus savo vertingus daiktus. Sutvarkykite savo butą, kad jis atrodytų švarus ir patogus. Dabar yra didelė jaukių butų paklausa.
• Paruoškite visus reikiamus dokumentus, taip pat pašalinkite skolas už komunalines paslaugas, jei tokių turite.

2 žingsnis: ištirkite nekilnojamojo turto rinką

Butas paruoštas priimti naujus nuomininkus. Bet kokią kainą dėti? Užduotis nėra lengva tiems, kurie nežino, kuo pasikliauti. Bet mes jums patarsime!

Taigi, viskas labai paprasta. Reikia atidaryti kelias svetaines, kuriose žmonės skelbia skelbimus, kad nori išsinuomoti butą ilgam laikui. Tada susiraskite butus, esančius toje vietoje, kurioje nuomojatės patalpas. Raskite panašių remonto, vidaus apdailos ir užpildymo variantų. Ir sutelkdami dėmesį į kitų savininkų nustatytas kainas, nustatykite savo.

3 žingsnis: susiraskite darbdavį

Yra dvi parinktys:

• Galite išsinuomoti butą be tarpininkų. Tokiu atveju teks patiems ieškoti nuomininko, atsiliepti į visus skambučius dėl buto arenos, o jų dažniausiai būna labai daug.
• Antras variantas – buto nuoma per nekilnojamojo turto agentūrą. Daugeliu atvejų agentai už šią paslaugą neapmokestins. Šiais laikais komisinius tarpininkams už būsto suradimą dažniausiai moka darbdavys. Kuo naudinga butų nuoma per tarpininkus? Šio metodo pranašumai yra tai, kad sutaupote savo laiką ieškant klientų ir kalbant su jais. Minus vienas, bet reikšmingas. Laukti teks ilgai, nes ne visi potencialūs nuomininkai, kaip taisyklė, nori mokėti nemažus komisinius makleriams. Jei vis tiek nuspręsite išsinuomoti butą be tarpininkų, pateikite skelbimą laikraštyje apie buto nuomą, savo puslapyje socialiniame tinkle, populiariose interneto svetainėse. Būtinai pridėkite aukštos kokybės patalpų nuotraukas. Skelbime nurodykite, kad butą norite nuomotis ilgam laikui. Ir laukti skambučių.

4 žingsnis: buto parodymas potencialiems nuomininkams. Visų niuansų aptarimas

Suradę potencialius nuomininkus, turėsite su jais susitikti, kad jie apžiūrėtų butą ir suprastų, tinka ar ne. Taip pat reikėtų įvertinti būsimus šeimininkus ir suprasti, ar norite išnuomoti butą šiems žmonėms, ar geriau ieškoti kitų.

Jei viskas tinka jums ir būsimiems darbdaviams, laikas aptarti visas gyvenimo sąlygas. Mokėjimo suma ir data. Mokėjimo už komunalines paslaugas, internetą, ryšio paslaugas ir kitas, jei reikia, tvarka.

Jei tikrai nusprendėte išnuomoti butą šiems žmonėms, laikas pereiti prie sutarties sudarymo.

5 žingsnis: sutarties sudarymas

Labai svarbu teisingai sudaryti darbo sutartį ir numatyti visus niuansus. Sutartis yra jūsų „oro pagalvė“. Nes jame išdėstytos jūsų teisės, nuomininko atsakomybė. Tai yra, jei kas nors atsitiks jūsų turtui, jums nereikės leisti asmeninių santaupų, kad atkurtumėte originalų buto apstatymą. Nes būtent darbdavys atlygins žalą ir padengs visas išlaidas, jei žala įvyko dėl jo kaltės.

Kokius punktus svarbu įrašyti į sutartį?

1. Darbdavio pavardė, vardas ir patronimas.

2. Jo registracijos adresas ir visi paso duomenys.

3. Kas gali gyventi kartu su nuomininku šiame bute.

4. Ar nuomininkas gali butą pernuomoti kitam asmeniui (subnuomoti).

5. Kas atsakingas už žalą turtui.

6. Kuriame teisme spręsti ginčus.

7. Būtinai atidžiai užpildykite nuomojamo objekto adresą. Tai geriau nurašyti iš teisės įregistravimo pažymėjimo.

8. Jūsų paso duomenys, registracijos adresas.

9. Teisių valstybinės registracijos liudijimo numeris.

10. Taip pat įtraukite kontaktinius numerius, kad tarp jūsų ir nuomininko būtų galima nedelsiant susisiekti. Nes situacijų būna įvairių.

11. Prie sutarties turi būti pridėtas buto ir jame esančio turto inventorizavimo aktas. Išvardykite minusus, jei tokių yra.

12. Taip pat svarbu nustatyti, kaip dažnai galite tikrinti buto būklę (dažniausiai ne dažniau kaip 1 kartą per mėnesį).

13. Svarbu numatyti, kokiu pagrindu sutartis gali būti nutraukta ar pratęsta.

Dėmesio! Prieš pildydami atidžiai išstudijuokite nuomininko pasą. Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį?

Galiojimas. Galite sudaryti sutartį su asmeniu, kurio pasas negalioja, tada bus sunku ką nors įrodyti.

Jei abejojate piliečio padorumu ir norite įsitikinti, kad nėra problemų dėl paso, turite apsilankyti Federalinės migracijos tarnybos biuro svetainėje ir patikrinti dokumento autentiškumą. Tai gali padaryti visi, turintys prieigą prie interneto. Nemokamai!

Taip pat antstolių svetainėje galite patikrinti nuomininko įsiskolinimus. Tai visiškai legalu ir nemokama.

Kitas žingsnis – paso nuotraukų palyginimas su tikrojo darbdavio veidu. Pasitaiko situacijų, kai žmonės bando sudaryti sutartį kito asmens vardu, perimdami jo dokumentus. Būk atsargus!

Jei vis dar abejojate, galite paprašyti būsimo nuomininko pajamas patvirtinančio dokumento kopijos, kad įsitikintumėte, jog jis gali padengti buto išlaidas.

Patartina pasidaryti darbdavio paso kopiją. Jei su juo gyvens kiti žmonės, svarbu nurodyti savo paso duomenis, taip pat vardą ir pavardę. Būtinai pasiimkite jų pasų kopijas.

Kaip oficialiai išsinuomoti butą, jei jis turi 2 savininkus?

Dažnai nutinka taip, kad tą patį butą valdo keli žmonės. Ką tokiu atveju daryti?

Pirma, gauti visų savininkų sutikimą nuomai. Tada yra du įvykių raidos scenarijai.

Apsvarstykite pigiausią variantą, kuris nereikalauja papildomų išlaidų. Veikite pagal aukščiau pateiktą algoritmą, tačiau atminkite, kad sutartį visi savininkai turi pasirašyti savo rankomis!

Dėl daugelio priežasčių, pavyzdžiui, jei vienas iš savininkų gyvena kitame mieste ir negali sudaryti sutarties, galite pasinaudoti 2-uoju buto nuomos variantu. Kaip šiuo atveju oficialiai išsinuomoti butą?

Veikite pagal aukščiau pateiktą algoritmą. Tačiau jums reikės papildomo dokumento, t. y. notaro patvirtinto savininko įgaliojimo. Jame bus nurodyta, kad butą galima išsinuomoti vienas ir už jį gauti pinigų.

Atkreipkite dėmesį, kad toks įgaliojimas nėra nemokamas! Jūs turėsite sumokėti. Ir dažniausiai nemaža suma.

Ar galima išsinuomoti butą su hipoteka?

Iš tiesų, tai gana populiarus klausimas tarp buto, įsigyto pagal būsto paskolos programą, savininkų. Kaip šiuo atveju oficialiai išsinuomoti butą? Pirmiausia tokiems veiksmams reikia gauti banko leidimą. Jei jis gautas, tęskite pagal algoritmą. Šiuo atveju nebus jokių sunkumų.

Tačiau pasitaiko situacijų, kai skolininkai slepia įkeisto buto nuomos faktą. Kas jiems gresia?

Pirma, bauda iš valstybės už mokesčių nemokėjimą. Antra, bankų sankcijos. Jis gali reikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko. Arba parašyk tau baudą.

Mokesčiai, kuriuos moka nuomojamo buto savininkas

Rusijos Federacijoje nekilnojamojo turto nuomos mokestis yra lygus gyventojų pajamų mokesčiui ir siekia 13%. Jeigu nuomos laikotarpis neviršija 11 mėnesių, tai asmuo valstybės rinkliavos nemoka.

Ką daryti, jei turite keletą nuomojamų butų?

Tokiu atveju turėtumėte užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Tokiu atveju mokesčio tarifas bus kitoks. Galite pasirinkti jums labiausiai patinkančią mokesčių sistemą. Būtent:

• Supaprastinta sistema. Pagal šį scenarijų mokestis bus 6%.
• Bendra sistema. Tokiu atveju mokesčio suma bus skaičiuojama taip: 15% x Pajamos iš buto nuomos - Išlaidos.

Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą?

1. Patalpų savininko/savininkų pasas.

2. Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas.

3. Dvi atspausdintos sutartys.

4. Jei jūsų pasirinkimas yra nuomotis butą per tarpininką, tuomet jums reikia sutarties, jei ją pasirašėte su juo.

Kaip surinkti pinigus iš nuomininkų?

• Lengviausias būdas yra atsiskaityti grynaisiais ir pervesti pinigus į rankas. Bet tai nėra pats patikimiausias. Nes galite suklysti perskaičiuodami pinigus. Kartais apyvartoje yra padirbti pinigai. Be to, atliekant tokį pervedimą, būtina surašyti dokumentą, kad nuomininkas pervedė lėšas savininkui, o savininkas jas gavo. Paprasčiau tariant, pinigų priėmimo ir perdavimo aktas arba kvitas. Todėl geriau šį procesą automatizuoti.
• Banko pervedimas. Susitarkite su nuomininkais, kad tam tikrą dieną nuomos pinigai pervestų į jūsų sąskaitą. Tai labai patogu. Visada galite pasiimti banko išrašą ir išspręsti ginčytinus klausimus dėl finansų, jei tokių yra. Be to, sumažinsite klaidų, kurios gali atsirasti naudojant grynuosius pinigus.

Naudingi patarimai:

• Apdrauskite butą ir jame esantį turtą prieš pristatymą! Tai nereikalauja didelių investicijų, tačiau gali sutaupyti daug rūpesčių ir papildomų išlaidų ateityje. Šiuo metu rinkoje yra daug įmonių, kurios užsiima tokia veikla. Jei pageidaujate, galite net apdrausti civilinę atsakomybę.
• Atkreipkite dėmesį į mokesčių mokėjimo datą. Tai turite padaryti iki kitų kalendorinių metų balandžio 1 d. Priešingu atveju turėsite problemų su mokesčių inspekcija, baudomis ir nuobaudomis. Tai reiškia, kad turėsite papildomų išlaidų. Tau reikia?
• Sutarties kopiją būtinai atsiųskite mokesčių administratoriui iškart po dokumento pasirašymo!
• O svarbiausia – nepažeiskite mūsų šalies įstatymų!

Kokių dokumentų reikia nuomojant butą iš savininko? Suradus tinkamą būsto variantą, belieka įsitikinti, ar yra visi popieriai. Pagal šeimininką tikrai verta paziureti:

Paskutinis iš šių dokumentų turi būti ypač atidžiai išstudijuojamas.

Jei, pavyzdžiui, turtas buvo perleistas pagal paveldėjimą nuomotojas pastaruoju metu, tai yra, kyla pavojus, kad atsiras įpėdinių, kurie pasiruošę tai mesti.

Prieštaringai vertinamas būstas yra didelė problema darbdaviui.

Iš darbdavio

Kokius dokumentus reikia patikrinti nuomojant butą pas nuomininką? Išnuomoto būsto savininkas turi teisę pareikalauti iš pareiškėjo kai kurių dokumentų dėl naudojimosi juo.

Apskritai pakanka paso. Daugeliu atvejų jis naudojamas identifikavimo tikslais.

Kiti dokumentai greičiausiai nereikalingi.

Ką tikrinti?

Kokius papildomus patikrinimus reikėtų atlikti nuomojant butą? Tiek tyrinėdami patį būstą, tiek tikrindami dokumentus, turėtumėte atkreipti dėmesį į kai kuriuos dalykus:

Be to, būtina patikrinti būsto atstumą nuo autobusų stotelės, metro, parduotuvių ir kt.

popierizmas

Kokius dokumentus reikia išduoti nuomojant būstą? Buto nuomos faktas tikrai vertas pataisyti raštu. Tam jie yra:

• . Pagrindinis dokumentas, kuriame įtvirtintos visos esminės šalims svarbios nuostatos. Būtent jis yra pagrindinis būsto sandorio sudarytojas;
• . Būtinas lėšų perdavimo nuomotojui fakto rašytiniam atspindėjimui. Jei apmokama banko pavedimu, kvito nereikia;
• patalpose. Jis surašomas kaip buto perdavimo nuomininkui fakto patvirtinimas;
• bute esančio turto inventorizacija.

  Jis surašytas siekiant išvengti ginčų grąžinant butą nuomotojui dėl jame esančio turto būklės ir prieinamumo.

  Į ją įvedami visi patalpoje esantys baldai ir kiti daiktai, inventorizaciją pasirašo sandorio šalys.

Nepaisant akivaizdaus sudėtingumo, šie dokumentai sudaromi gana greitai ir saugus nuo sukčiavimo abiejose sandorio pusėse.

Ateityje jums gali prireikti išvados, kurioje, pavyzdžiui, būtų nurodytos sąlygos ar sutartys.

Ar reikia kopijų?

Dokumentų, kurie buvo surašyti nuomojant butą, kopijų nereikia.

Iš pradžių verta surašyti visus dokumentus dviem egzemplioriais, vienas nuomininkui, antras - nuomotojui.

Tai apsaugos šalis ir vienos sutarties praradimo, praradimo atveju padės išsaugoti antrąjį egzempliorių.

Taigi, norint sudaryti darbo sutartį, būtina tikrinti dokumentus tiek iš vienos, tiek iš kitos pusės.

Nuomojant butą būtina susitarti surašyti raštu susitarimo forma ir kitais atitinkamais papildymais. Išskirtinai teisingas jų sudarymas gali apsaugoti nuo sukčių ir užtikrinti šalių teises bei pareigas.

Instrukcija

Papildomos pajamos mokėjimų už nuomą forma niekada nėra perteklinės. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų yra linkę nesudaryti nuomos sutarties, kad išvengtų gyventojų pajamų mokesčio. Tokia praktika gali būti priimtina tik su nuomininku, kuris yra geras jūsų pažįstamas, na, o kraštutiniais atvejais – jūsų pažįstamų pažįstami. Su pašaliniu asmeniu toks bendradarbiavimas gali brangiai kainuoti.

Nuomos sutartis ne tik garantuoja jums savalaikį atsiskaitymą ir perleisto turto saugumą, bet ir yra pagrindas kreiptis į teismą, jei nuomos santykių metu tarp šalių kiltų ginčas. Sutartis leidžia šalims užtikrinti savo teises ir pareigas, o tai drausmina tiek buto savininką, tiek jo nuomininką. Paprastai, jei butas nuomojamas ilgam laikui, nuomos procese gali kilti daug nesutarimų dėl to, kas turėtų mokėti už buto remontą, kas padengs komunalinių paslaugų išlaidas, kas atlygins padarytą žalą. trečiosioms šalims.

Butą galite išsinuomoti arba išsinuomoti tiek savarankiškai, tiek per nekilnojamojo turto agentūrą. Jeigu sandorį lydi nekilnojamojo turto specialistas, tuomet buto savininkas ir nuomininkas turi pasirašyti jau parengtą nuomos sutartį. Paprastai maklerio dalyvavimas sutarties šalims kainuoja ne mažiau kaip mėnesinio nuomos mokesčio. Iš esmės galima išvengti maklerio išlaidų, tačiau tam reikia minimaliai suprasti su nekilnojamojo turto nuoma susijusio sandorio dokumentų paketo sudėtį.

Nuomos sutartis yra kompensacinio pobūdžio, t.y. buto savininkas perduoda teisę naudotis, o nuomininkas už sutartyje nustatytą kainą gauna turtą laikinai valdyti ir naudotis. Nuomos sutartis sudaroma raštu ir privaloma valstybinė registracija, jei sutarties terminas viršija vienerius metus. Jeigu butą išnuomoja atstovas pagal įgaliotinį, tai įgaliojimas turi būti notariškai patvirtintas ir jame turi būti nurodyti įgaliojimai bei nuomojamo turto savybės. Taip pat nurodoma informacija apie advokato teisę gauti nuomos mokesčius.

Buto savininkas (nuomotojas) nuomos sutarčiai sudaryti turi pateikti: asmens dokumentą, nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, nuosavybės dokumentus (kurių pagrindu nuomotojas įgijo nuosavybės teisę) - pirkimo-pardavimo sutartį, privatizavimo dokumentus, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt., taip pat nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas - nuosavybės teisės liudijimas. Jeigu butas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, tai siekiant išvengti ginčų ateityje, galima prašyti antrojo sutuoktinio sutikimo perleisti butą nuomai (tai galima padaryti ir paprasta rašytine forma). Iš nuomininko reikalingas tik asmens dokumentas.

Papildomas nekilnojamasis turtas nuosavybėje visada reiškia papildomų pajamų galimybę. Vienas geriausių variantų – turėti nemokamą gyvenamąjį butą. Siekiant kuo labiau išvengti rizikos, svarbu žinoti, kaip teisingai išsinuomoti ar nuomotis butą: į ką atkreipti dėmesį renkantis nuomininkus, kokie gali būti apribojimai, kaip saugiau taisyti sutartį nuo teisiniu požiūriu.

Kas turi teisę išsinuomoti butą

Teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra, įskaitant suteikimą laikinai naudotis tretiesiems asmenims, gali turėti tik šio nekilnojamojo turto savininkas. Šis faktas turi būti patvirtintas atitinkamu dokumentu: pirkimo-pardavimo sutartimi, registracijos pažymėjimu, kadastro pasu.

Taip pat svarbu, kas registruotas bute, kurį ketinama išnuomoti, ir ar yra kitų savininkų. Jeigu nuosavybės teisę turi keli asmenys, tai sutartyje turi dalyvauti arba visi savininkai, arba reikia surašyti ir notariškai patvirtinti įgaliojimą sudaryti sandorius vienam asmeniui.

Jei bute yra registruoti nuomininkai, reikės kiekvieno raštiško sutikimo. O jei tarp užsiregistravusiųjų yra nepilnamečių vaikų, sutikimą turi duoti globos institucijos. Neįmanoma apsieiti be kitų komunalinio buto, kuriame priklauso vienas ar keli kambariai, nuomininkų sutikimo, nes yra bendro naudojimo patalpos: vonia, virtuvė ir tualetas. Dokumentus būtinai patvirtinkite notariškai, antraip prašymas įregistruoti nuomos sutartį bus atmestas.

Būsto suteikimas darbo vietoje nesuteikia nuosavybės teisių. Šie butai priklauso savivaldybei, todėl juos išnuomoti yra neteisėta. Šeimos ryšiai su buto savininku taip pat nesudaro pagrindo disponuoti jo turtu, jei nėra tinkamai įforminto įgaliojimo.

Kur ir kaip ieškoti nuomininkų

Nusprendus būstą išnuomoti, verta apsispręsti, kiek nuomininkai gyvens, kiek laiko planuojama skirti nuomininkų paieškai ir kaip užtikrinti naudojimosi turtu kontrolę. Galimi variantai: ilgam kaip nuolatinė gyvenamoji vieta, dienomis ar savaitėmis verslo keliautojams ir turistams, valandoms ir dienoms. Paskutiniai 2 variantai gali būti visavertis verslas, reikalaujantis daug laiko ir pastangų investicijų, tačiau galintis atnešti solidžių pajamų.

Ieškant ilgalaikių klientų, prasminga kreiptis į artimuosius ir draugus, tai gali turėti teigiamos įtakos besikreipiančių asmenų patikimumui. Kitas gana saugus būdas – pasitelkti patikimų nekilnojamojo turto agentūrų, kurios suinteresuotos nuolatiniu bendradarbiavimu, pagalbą, todėl jos stengiasi pasiūlyti kuo be vargo kandidatus. Be to, nekilnojamojo turto agentas pasirūpina dokumentų tvarkymu, tačiau ima mokestį už savo paslaugas.

Nuomininkų galite ieškoti patys per interneto svetaines su skelbimais, spaudą, naujienas televizijos kanaluose ir skelbdami lankstinukus. Jei planuose yra dienos nuoma, socialiniuose tinkluose patartina organizuoti atskirą puslapį ar grupę. Išsinuomoti butą be tarpininkų yra pelningiau, bet varginau.

Svarbu ne tik surasti auditoriją, kuri gali susidomėti pasiūlymu, bet ir įvertinti, kiek galimas nuomininkas yra patikimas. Norėdami tai padaryti, nesidrovėkite užduoti klausimų apie šeimyninę padėtį, įdarbinimo faktą, blogų įpročių buvimą ir naminių gyvūnėlių buvimą. Taip pat efektyvu naudotis viešosiomis informacijos svetainėmis, tokiomis kaip Federalinė migracijos tarnyba arba oficiali federalinių antstolių svetainė. Čia galite sužinoti, ar pasas galioja, ar nėra skolų areštų ir išieškojimų ir pan.

Paprastai didžiausia pirmenybė teikiama susituokusioms poroms dėl numatomo stabilumo, minimalios problemų su kaimynais rizikos ir santykinės ramybės dėl turto saugumo.

Bet kuriuo atveju tikslinga iš anksto apdrausti nuomai skirtą turtą, o susitarimą su nuomininkais patvirtinti oficialiai įregistruota sutartimi.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis nuomojamą butą

Nuomojami butai vargu ar nustos būti paklausūs, tačiau ne visus juos galima lengvai ir greitai išnuomoti. Taigi vieno kambario ir dviejų kambarių butai yra populiaresni tarp nuomininkų.

Kiti svarbūs būsto variantai yra šie:

• Vieta. Jei butas iš pradžių perkamas siekiant gauti nuomos pajamų, būtina atsižvelgti į autobusų stotelių, metro, parduotuvių, vaikų darželių artumą. Priklausomai nuo to, kuriam kontingentui priimtinesnis, galite sutelkti dėmesį į vietą šalia universitetų, verslo centrų arba, priešingai, gyvenamuosiuose rajonuose.
• Techninė būklė. Butas su nauja, nors ir nebrangiu, renovacija patrauklesnis. Reikalingi geri santechnikos, santechnikos ir elektros darbai. Nauji langai ir durys taip pat pagreitina paiešką ir sumažina nuomos kainą.
• Komfortas. Patartina kartu su gyvenamąja patalpa aprūpinti minimaliu darbinės būklės ir priimtinos išvaizdos baldų ir buitinės technikos kiekį.
• Papildomi privalumai – erdvi automobilių stovėjimo aikštelė, žaidimų aikštelė, patogus privažiavimas ir liftas.

Savininkas rizikuoja, jei nėra galiojančios sutarties

Dauguma gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkų nesiekia oficialiai išnuomoti butų, paaiškindami tai nenoru mokėti mokesčių nuo savo pelno. Tačiau be jokio teisinio sandorio patvirtinimo savininkas visiškai neapsaugotas nuo neteisėtų nuomininkų veiksmų, jų neatsakingumo ir aplaidumo.

Nesant sutarties kyla rizika:

• Laiku negauna apmokėjimo už apgyvendinimą.
• Patirti materialinę žalą dėl turto (apdailos, baldų, įrangos) sugadinimo ar vagystės ir negalės atgauti kompensacijos.
• Susidurkite su sukčiais, kurie nuomoja butą trečiosioms šalims, kad apgaulės būdu gautų asmeninės naudos.
• Prisidengdami vienu nuomininku, gaukite kaimyninių šalių gyventojų komandą.
• Tapkite neteisėto nuomojamo būsto naudojimo organizuojant intymių ir kitų paslaugų teikimo vietą auka, nes netyčia dalyvausite bylose su teisėsaugos institucijomis.
• Problemos su kaimynais dėl nepagarbaus nuomininkų požiūrio, nepaisančių kitų namo gyventojų teisių.
• Baudos ir kitos sankcijos, numatytos Rusijos įstatymuose už mokesčių slėpimą.

Nuoma ir nuoma pagal įstatymus

Nekilnojamojo turto laikino suteikimo naudotis trečiosiomis šalimis klausimus mūsų šalyje reglamentuoja Civilinis kodeksas. Įstatymiškai išskiriamos dvi sąvokos: nuoma ir nuoma. Esminis skirtumas – kas pretenduoja naudotis patalpomis.

Jei kalbame apie asmenį, tokio tipo paslauga vadinama „įdarbinimu“. Apie tai, kaip tinkamai surašyti darbo sutartį, kokie reikalavimai keliami įregistravimo sąlygoms, kokias teises ir pareigas gauna abi sutarties šalys, kas įeina į laikinųjų gyventojų turtą, aptariama Č. 35 GK. Tačiau kasdieniame gyvenime, siekiant išvengti painiavos, bet koks gyvenamojo ploto perdavimas laikinai naudoti vadinamas nuoma.

Nuomos sutartis sudaroma tiesiogiai, jei nuomininkas yra juridinis asmuo. Tokiu atveju sutarties registracija yra privaloma, dažnai nuomos dokumentai yra būtini įmonėms norint patvirtinti organizacijos adresą.

Kad dokumentas būtų laikomas galiojančiu ir turėtų juridinę galią, jis turi būti teisingai surašytas ir užregistruotas Rosreestr. Tiesiog notaro patvirtintas susitarimas nesiskiria nuo žodinio susitarimo, o kilus ginčams teisme tai nebus patikimas įrodymas.

Sutarties sudarymo taisyklės

Buto perdavimo laikinai naudotis tvarka

Be pačios sutarties, vadovaujantis rekomendacijomis, kaip tinkamai išnuomoti butą nuomininkams, būtina surašyti perdavimo aktą. Šiame sutarties priede nurodytas visas turto savininkui priklausantis turtas ir jo būklė (tinkamumas eksploatuoti, išvaizda, rinkos vertė, atsižvelgiant į nusidėvėjimą). Gavusi šalis patikrina sąrašą ir patvirtina jo galiojimą savo parašu.

Nuo šio momento buto savininkas turi teisę turto sugadinimo ar praradimo atveju kreiptis į teismą ir išieškoti padarytos turtinės žalos sumą. Nesvarbu, dėl kokios priežasties taip atsitiko: dėl neatsargumo, neatsargumo, vagystės. Perdavimo aktas suteikia ir teisę naudotis turtu, ir atsakomybę už jo saugojimą.

Tik sudarius visas sutartis ir pasirašius dokumentus, raktus galite perduoti naujiems buto nuomininkams.

Sutarties registravimas registre

Tačiau nei aktas, nei pati sutartis neturi teisinės galios, jei dokumentas nėra įregistruotas Rosreestr. Norėdami legaliai išsinuomoti butą, turite sutvarkyti sandorį aukščiau esančiame organe. Jei sutarties terminas yra trumpesnis nei vieneri metai, registracija yra patariamojo pobūdžio ir naudojama tik apsisaugoti nuo nereikalingų finansinių nuostolių, kurie gali atsirasti dėl būsto suteikimo nuomai sutarčių sąlygų nevykdymo.

Jei sutarties terminas yra vieneri metai ar daugiau, apeliacija Rosreestr yra privaloma, kitaip tai bus laikoma mokesčių slėpimu nuo pelno.

Norint oficialiai įregistruoti butą, būtina parengti dokumentų paketą:

• Buto savininko pasas
• Notaro patvirtintas sutikimas, kad būstą išnuomotų kiti turto savininkai, taip pat visi šiame bute registruoti asmenys.
• Nuosavybės registracijos pažymėjimas.
• Būsto biuro pažyma apie registruotų gyventojų skaičių.

Pati registracijos procedūra yra paprasta ir trumpa, atliekama viename lange. Galite susisiekti tiesiogiai su Rosreestr ir artimiausiu MFC.

Mokestinės prievolės ir atsakomybė

Žodinio susitarimo įforminimas nėra vienintelis tikslas teisiškai įforminti nuomotojo ir nuomininko santykius. Už buto suteikimą laikinai naudotis savininkas gauna pajamas, kurias pagal mūsų teisės aktus privaloma deklaruoti ir atitinkamai mokėti mokesčius. Būtent dėl ​​šios priežasties sutarties registravimas nėra populiarus tarp nemokamo būsto savininkų.

Tačiau pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 119 straipsnį už užpildytos gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos-3 nebuvimą ir mokesčių slėpimą baudžiama.

Deklaracijos nepateikimas gresia baudomis nuo 5 iki 30% neparodytos sumos. O už mokesčių nemokėjimą gali grėsti ne tik bausmės, bet ir baudžiamoji atsakomybė. Vadovaujantis 198 str. Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas nustato baudą, taikomą tam tikrai skolos sumai. Griežčiausia bausmė – laisvės atėmimas iki trejų metų.

Dėl teisės neregistruoti buto nuomos sutarties, jeigu ji sudaryta trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui, daugelis kompetentingų nekilnojamojo turto savininkų, jei sudaryti sutartis su nuomininkais, vėliau 11 mėnesių su galimybe dar pratęsti. Esant tokiai situacijai, tikimybė, kad Mokesčių inspekcija išsiaiškins ir galės teisme įrodyti papildomo pelno gavimo faktą, yra minimali.

Kiekvienam tuščių butų savininkui naudinga žinoti, kaip teisingai išsinuomoti butą, pašalinant visas galimas rizikas ir apsisaugant nuo problemų su mokesčių inspekcija. Visų pirma, teisės aktų nustatyta tvarka parengtos nuomos ar nuomos sutartys reikalingos pačioms sutarties šalims, kad, susiklosčius įvairioms nepatogioms aplinkybėms, nereikėtų viena kitai pretenzijų.

Jei turite nenaudojamą butą ar kambarį, galite jį panaudoti pasyvioms pajamoms užtikrinti. Daugelis nuomininkų savo turtą nuomoja neoficialiai, kad nemokėtų mokesčių. Tačiau šis metodas turi daug trūkumų. Daug geriau ir saugiau išnuomoti nekilnojamąjį turtą pagal galiojančių mūsų šalies teisės aktų normas.

Pagrindiniai legalaus būsto nuomos privalumai yra šie.

1. Pasirašyta sutartis. Jo buvimas leidžia apsisaugoti nuo daugelio problemų ir nenumatytų išlaidų. Visi supranta, kad nuomininkai yra skirtingi. Žinoma, dauguma jų yra sąžiningi ir tikslūs, tačiau pasitaiko ir neatsakingų, netgi sukčių. Būtent pastaroji kategorija gali atnešti daug problemų. Esamas susitarimas to išvengs.
2. Jokių papildomų išlaidų. Sutartyje yra sąlyga dėl įmokų už būstą ir komunalines paslaugas, internetą ir kt. apmokėjimo tvarkos. Tokiu atveju jūs garantuojate sau susikaupusių skolų nebuvimą.
3. Sukčiavimo neįmanoma. Oficialiai išnuomojus butą nuomininkų skaičius yra numatytas sutartyje. Taip užtikrinama, kad jūsų bute negyvens joks kitas asmuo.
4. Įstatymų laikymasis. Pagal mūsų valstybės įstatymus, nuomotojas privalo mokėti mokestį nuo pelno, gauto už buto nuomą. Oficialus gyvenamojo ploto pristatymas išvengs atsakomybės už šių įstatymų pažeidimus.

Nuomos sutarčių klasifikacija

Nekilnojamojo turto nuomos sutartys skirstomos į dvi pagrindines rūšis: nuomos arba nuomos sutartis. Pirmasis tipas yra naudojamas išskirtinai nuomojantis butą asmenims gyventi. Antrasis – kai nekilnojamasis turtas suteikiamas laikinai naudotis juridiniams asmenims.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse aiškiai išdėstytos visos aukščiau aprašytų sutarčių sudarymo sąlygos ir reikalavimai. Išsami informacija apie nuomos sutartį aprašyta 35 skyriuje, apie nuomos sutartį - 34 skyriuje.

Buto nuomos sutarčiai sudaryti būtinas visų savininkų (jeigu yra keli) sutikimas. Sutartį gali pasirašyti visi iš karto arba vienas iš savininkų su įgaliojimu iš likusių. Būtinai patikrinkite šeimininką

Unikalūs kiekvieno tipo bruožai

Kaip jau minėta, nuomos sutartis gali būti sudaroma tik su fiziniais asmenimis. Pagrindinės jo savybės yra šios:

• gali būti sudaryta tik nuomojant gyvenamąsias patalpas laikinai naudoti;
• maksimalus ir minimalus galiojimo laikas neribojamas;
• nuomotojas turi teisę ją nutraukti nesikreipiant į teismą.

Nuomos sutartis gali būti sudaryta su juridiniais asmenimis ir individualiais verslininkais. Jo unikalios savybės atrodo taip:

• jos sudarymo procesas neprivalo būti registruojamas valstybiniu lygiu;
• maksimalus darbo sutarties terminas negali viršyti penkerių metų;
• prieš terminą nuomotojas gali nutraukti tik kreipdamasis į teismą.

Kokios sąlygos turi būti įtrauktos į sutartį?

Abi aukščiau aprašytos sutarčių rūšys turi visą teisinę galią. Todėl juose, kaip ir bet kuriame kitame dokumente, būtinai turi būti tam tikrų nuostatų.

1. Patalpų nuomos mėnesinės išlaidos.
2. Mokėjimų atlikimo terminai iki šios dienos.
3. Leidimas naudotis bute esančiu turtu.
4. Informacija apie būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų apmokėjimo tvarką ir kt. Turi būti pateikta informacija, kas apmokės minėtas išlaidas.
5. Tikslus kiekvieno mėnesio laikas ir diena, kada bus tikrinama bendra buto būklė.
6. Pagrindinė informacija apie gyvenamosios patalpos savininką ir jos privatizavimo faktą.
7. Būsimų nuomininkų skaičius.
8. Lėšų grąžinimo algoritmas nesumokėjus mėnesinės įmokos, nutraukus anksčiau laiko ir pan.
9. Papildomi parametrai, kurie neprieštarauja mūsų valstybės teisės aktams (depozitas, remontas nuomos sąskaita ir pan.).

Nuomotojas, be nekilnojamojo turto nuomos laikinai naudoti sutartį, taip pat privalo surašyti asmeninio turto priėmimo ir perdavimo aktą. Jame turėtų būti bute esančių baldų, buitinės technikos inventorius ir kt.

Jei nuomininkas nuomojasi per privatų maklerių ar agentūrą, jis turi būti pasirengęs mokėti 100% komisinį mokestį nuo nuomos kainos, rečiau – 50%. Nuomojant butą būtina registracija.

Nuomos sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Abiejų šalių atstovai turi pateikti dokumentus buto nuomai. Pirmasis (nuomotojas) turi turėti su savimi:

• nuosavybės teisę į turtą patvirtinantis dokumentas;
• išrašą iš asmeninės sąskaitos, gautą iš būsto biuro, kuriame turėtų būti informacija apie visus bute registruotus asmenis;
• jei gyvenamoji patalpa yra bendrosios nuosavybės teise, būtina pateikti notaro patvirtintą kitų savininkų sutikimą išnuomoti turtą;
• tais atvejais, kai sutartis sudaroma ne su savininku, o su jo atstovu, reikės papildomo šiuos įgaliojimus patvirtinančio dokumento.

Savo ruožtu buto nuomininkas privalo pateikti:

• pasas;
• dokumentas, informuojantis apie registracijos vietą;
• visų asmenų, kurie gyvens bute, asmens dokumentų originalus ir kopijas.

Taigi, jūs jau žinote, kokius dokumentus reikia tikrinti nuomojant butą (nuomojantis butą). Tai leis apsisaugoti nuo daugelio nenugalimos jėgos aplinkybių, baudžiamosios atsakomybės už mokesčių nemokėjimą, sukčių ir kt. Nuomos ar nuomos sutarties sudarymas yra raktas į sėkmingą savininko ir nuomininko sandorį.

Jei turite klausimų apie būsto nuomos dokumentus, kreipkitės į mūsų specialistus