Какво ви трябва при наемане на апартамент. Как да наемете апартамент от гледна точка на обикновен човек с богат опит

Жилищен въпрос руски граждание особено остро. Недвижимите имоти са скъпи. Не всеки може да си купи жилище, дори и с ипотека. Алтернатива е да наемете недвижим имот на ден или за дългосрочен. Въпреки това, не всички собственици на помещения и организации, действащи като посредници, съвестно изпълняват задълженията си.

разбиране как да наемете апартамент без да бъдете измамени, човек трябва да вземе предвид цял списък от различни фактори. Експертите съветват да се проучат видовете измами. Това ще помогне на човек да разбере предварително, че срещу него се планира нечестно действие. След това трябва да се запознаете с компетентна схема за наемане на жилищни помещения. Специално за да помогнем на наемателите да предотвратят нарушаването на техните права, подготвихме списък със съвети, които ще ви позволят да избегнете измама при изготвянето на договор за наем. Ще говорим допълнително за това какви видове измами съществуват, как правилно да търсите чрез агенция за недвижими имоти и какво да направите, за да наемете компетентно стая сами.

Изправени пред необходимостта да наемат жилище за един ден или за дълъг период, хората обикновено търсят реклами в Avito или се свързват с агенция за недвижими имоти. Експертите съветват да използвате услугите само на доверени организации. В идеалния случай трябва да се ръководите от съветите на приятели.

След като е съставил споразумение с клиент, представител на организацията обикновено извършва следните действия:

• Намира апартамент, отговарящ на изискванията на клиента.
• Координира със собственика на помещението часа и датата на проверка на имота, както и други нюанси.
• Посещение на апартамента с клиента.
• Води всички преговори, ако страните решат да сключат договор за наем.
• Проверява документите, предоставени от собственика на имота, потвърждаващи наличието на право на собственост.
• Сключва договора за наем и изготвя приемо-предавателен акт на имота.

Услугите на служителите на агенцията са платени. Гражданинът ще трябва да плати на специалиста 100% от наема.

На какви измами можете да се натъкнете, когато наемате жилище?

Когато разберете как правилно да наемете апартамент за дълъг период от време, човек трябва да вземе предвид факта, че в процеса на извършване на действието може да се натъкне на измама. Така че снимката на стаята може да не отговаря на действителността. Ако апартамент в добър ремонт се предлага на ниска цена, това трябва да ви предупреди.

Снимките, които показват елитен интериор, но апартаментът е нает на цена под пазарната, обикновено са взети от интернет. Виждайки такава реклама, човек трябва да разбере, че се е сблъсквал с измамници. При среща с клиента наемодателят може да каже, че апартаментът вече е нает. Като алтернатива на гражданин може да бъде предложен друг недвижим имот, чието качество е значително по-ниско.

Горното правило обаче не винаги се спазва. За да не откажете наистина изгодна оферта поради съмнения, експертите съветват да разберете откъде са направени снимките. За да направите това, можете да използвате услугата Google Images.

Жилището може да се наема няколко пъти. Трябва да се има предвид, че лицата, които наемат помещения, не могат да настаняват други хора и да взимат наем от тях. При сключване на споразумение със собственика на помещението е задължително да поискате от него да предостави документи, потвърждаващи наличието на права на собственост. Има такса за оглед. Трябва да се има предвид, че никой няма право да изисква предоставяне Парисамо за да може клиентът да огледа помещенията.

Апартаментът не съществува. Експертите съветват внимателно да се проверяват данните, съдържащи се в договора, дори ако самият брокер участва в неговото изпълнение. Има случаи, когато посоченият в договора адрес не съществува. В този случай клиентът е принуден да плаща наем, без да получава жилище.

Такива действия са незаконни. Попадайки в такава ситуация, човек има право да прекрати договора едностранно. Ако актът за приемане не е съставен, лицето не трябва да се притеснява за плащането на апартамента.

Измамните брокери, които са сключили споразумение с гражданин, могат да наложат такса и след това просто да му предоставят няколко номера на наемодателя, без да възнамеряват сами да придружават сделката. Гражданинът, подписал споразумението, е поканен да закупи клиентска база. Методът на измама е доста нов, така че рискът се увеличава. Състои се във факта, че на лице, което желае да наеме апартамент, се предлага да закупи база данни на собствениците на помещения. Достъпът до него е осигурен онлайн.

Брокерът обикновено заявява, че ще се актуализира ежедневно. След плащане на таксата обаче клиентът ще вижда само сайт с неактуална информация. Клиентът може да се опита да се защити от безскрупулни брокери. За да направите това, първо трябва да проучите отзивите за избраната агенция. Действията могат да се извършват през Интернет. Ако една организация е участвала в някакъв вид измама от дълго време, информацията за нея най-вероятно ще се съдържа в световната мрежа.

Апартамент под наем

Ако човек иска сам да наеме стая, той трябва предварително да разбере какво трябва да знае, когато наема апартамент от собственика. На първо място, трябва внимателно да проучите рекламата. След това ще трябва самостоятелно да посетите всички стаи, които харесвате. Този метод ще ви позволи да спестите от таксите на брокера. Необходимо е обаче предварително да разберете с какво са свързани редица клопки.

Как да проверите апартамент преди подписване на договор?

Преди да наемете помещение, трябва да се уверите, че то е правно чисто.

За да направите това, трябва да поискате от собственика на помещението следните документи:

• паспорт;
• сертификат, потвърждаващ собствеността;
• документи, въз основа на които правата на собственост са прехвърлени на собственика на помещението (например договор за покупко-продажба).

Ако наемането на помещения се извършва чрез представител на собственика, в допълнение към стандартния списък с документи трябва да бъде приложено пълномощно. Заверено е нотариално. Освен това трябва да се уверите, че няма дългове за комунални услуги. За да направите това, трябва да проверите разписките си за плащане. Трябва да се предприемат действия преди сключването на договора.

Съгласие на други собственици на апартаменти

Ако няколко граждани притежават помещенията, всички те трябва да се съгласят да отдават апартамента под наем. Правилото важи и за непълнолетни, ако вече са навършили 14 години.

Договорът за наем трябва да съдържа и подписите на всички собственици на помещенията и техните представители.

Ако се наема стая в комунален апартамент, всички съседи трябва да са съгласни да извършат действието. Наемодателят отговаря за изготвянето на съответната документация. Негова отговорност е да подготви и предостави на гражданина документ, регламентиращ правилата за използване на апартамента. В договора е отразено кое помещение на кой собственик е предоставено. Всичко това ще позволи на наемателя да избегне възможни конфликти.

Договор за наем на апартамент: как да го съставите правилно?

Когато разберете на какво да обърнете внимание при наемане на апартамент, първо трябва правилно да съставите договор. Трябва да е правно коректен. Всички характеристики на взаимодействието между наемодателя и наемателя зависят от разпоредбите на документа. За да се счита един документ за валиден, той трябва да съдържа редица задължителни данни.

Документът трябва да включва:

• условия на договора;
• размера на месечния наем за апартамента;
• срокът, за който се наема жилището;
• условия, при които жилищните такси могат да бъдат преразгледани;
• лица, които могат да живеят в апартамента заедно с наемателя;
• условия за прекратяване на договора;
• условия за огледи от собственика на наетото помещение.

В договора трябва да се посочи датата на изпълнение. Страните по сделката подписват попълнения документ.

Няма стандартна форма на споразумение. Съставя се индивидуално за всеки конкретен случай.

За да улеснят изготвянето на споразумение, страните по сделката могат да използват готов формуляр на документ. Препоръчително е да попълните хартията въз основа на образеца.

Извършване на инвентаризация

Описът на имота трябва да бъде включен като приложение към договора за наем на апартамент в Москва или друг град. Документът записва всички неща, които се прехвърлят на гражданина за временно ползване.

Собственикът на жилището има право да посочи в описа следния имот:

• домакински уреди;
• мебели;
• кухненски прибори;
• бельо;
• килими;
• други неща, които се предоставят на наемателите.

Ако горните елементи са повредени или изгубени, гражданинът, който наема апартамента, ще трябва да възстанови стойността им. Ако това се случи с имущество, което не е посочено в описа, собственикът на апартамента няма право да предявява претенции към гражданина.

Как правилно да наемете апартамент?

За да се предпазите максимално от възможни измами, трябва правилно да наемете помещенията. Задължително се проверява дали собственикът има право да отдава имота под наем. След това трябва да се запознаете с документите за апартамента. Трябва сами да разберете къде можете да намерите собственика в случай на непредвидени обстоятелства. Задължително е да запишете телефонния му номер.

Ако в апартамента няма интернет и гражданин иска да го свърже, е задължително да обсъдите условията, при които ще се извърши действието.

Когато оглеждате апартамента, трябва да обърнете внимание на състоянието на водопроводната и електрическата инсталация. Трябва да се уверите, че щепселите не са избити, когато включвате устройствата. Освен това трябва да се уверите, че в апартамента няма насекоми. Ако човек открие някакви проблеми, но харесва жилището, е необходимо незабавно да се изясни за чия сметка ще се извърши отстраняването на съществуващите проблеми. Гражданинът не трябва да се страхува да задава въпроси и да иска информация, която го интересува. Това ще ви позволи да наемете апартамент безопасно и да избегнете повечето клопки.

Търсенето на обяви за отдаване под наем на апартаменти и стаи в столицата изобилства от различни опции. Сред огромния брой оферти, подхранвани от сериозно търсене, можете да намерите както прилични опции извън Московския околовръстен път, така и добър едностаен апартамент в центъра на града на атрактивна цена. Авторът на програмата "Съвет за сигурност" на Игор Швиткин ще говори за това как правилно да наемете апартамент в Москва, защо трябва да проучите историята на апартамента предварително и как да не попаднете на стръвта на измамниците.

Правила за премахване

Тези, които са решили да търсят жилища под наем, трябва да обърнат внимание не само на атрактивната ниска цена на имота. Имайте предвид, че ако се обадите на номер, който е посочен в отворени източници (интернет или вестник), тогава в повечето случаи веднага ще стигнете до брокер. Ако в обявата има снимки на апартамента, проверете дали отговарят на апартамента под наем.

Често такива снимки се поставят, за да направят рекламите атрактивни или като обикновен рекламен splash screen за услуги за недвижими имоти. В допълнение към изясняването на цената, попитайте дали брокерът е запознат с този или онзи апартамент и каква информация има за него.

Ако харесате апартамента под наем, не пропускайте да донесете документ за собственост на показването. Освен това поискайте самият собственик на апартамента да присъства на сделката (по време на подписване на договора). Това ще ви позволи да сверите данните на собственика с тези, посочени в документите за апартамента.

Проучваме историята и собствениците на апартамента

Няма да е излишно да проверите историята на апартамента и да се уверите, че утре новите собственици няма да се появят там и да ви помолят спешно да опаковате нещата си. За да направите това, по-добре е самостоятелно да проучите историята на апартамента.

На първо място, трябва внимателно да прочетете документите за собственост на имота. Важно е да знаете, че напоследък започнаха да пестят от защитата на тези документи, а именно на хартия с холограми и водни знаци. Сега сертификатът е обикновен лист А4 с печат. Съответно е ясно, че за измамниците не е трудно да фалшифицират този документ.

Следователно, за да се установи истинският собственик, както и техният номер, потенциалният наемател трябва да отиде в регистрационната камара и според адреса на апартамента да вземе извлечение от Единния държавен регистър на правата. Трябва да поискате от брокера извлечение от домашния регистър, за да разберете броя на регистрираните в него граждани.

След това, в идеалния случай, е необходимо да поканите всички регистрирани членове на имота под наем на сделката. Много често разведените съпрузи наемат жилищни площи тайно един от друг, което е изпълнено с неприятни изненади за наемателите. Обръщам внимание на читателите, че по принцип цялата тази работа по събирането на тази информация трябва да се извършва от брокер.

Но, уви, както показва практиката, той се ограничава само до присъствието на сделката и след това, след като получи своята комисионна, изчезва. Наемателят ще се бори сам с всички възможни правни проблеми. Затова ви съветвам да извършите или дублирате тази работа сами.

Проверка на брокера

Знаете ли, че официално в нашата страна такава професия като „брокер” просто не съществува. Те не се обучават никъде, не се обучават в курсове за напреднали. С една дума, днес всеки може да стане брокер, който решава, като цяло, от изключително подходящото жилищен въпросправят добри пари.

Като цяло, съвременният столичен брокер е обикновен посредник между купувач и продавач на услуги на пазара на недвижими имоти. Тези хора често използват информация от отворени източници или информационни бази данни, намиращи се в агенциите за недвижими имоти.

След това те просто компетентно и умело го продават, като публикуват информация за апартаменти на безплатни табла за обяви. Трябва да се има предвид, че въпреки че брокерите гарантират правната чистота на сделката, всъщност в 95 процента от случаите те изобщо не са адвокати и следователно не могат да гарантират нищо.

Алексей Петрополски, изпълнителен директорюридическо дружество "Юрвиста":

„Наистина брокерите имат опит в изготвянето типови договориотдаване под наем или продажба на жилища. Но ако нещо се обърка, те няма да носят никаква отговорност. Ако решите да използвате услугите на брокер, по-добре е да се свържете с големи и изпитани във времето компании. Но дори и в този случай е необходимо да се помни, че всеки брокер, действащ от името на известна компания, трябва да бъде проверен дали принадлежи към тази компания.

Знам за случаи, когато апартамент е нает незаконно или с нарушения, след което започват някакви съдебни процедури, след което брокерите просто остават встрани. По-късно се оказва, че този или онзи посредник се крие само зад името на известна фирма, а в действителност е действал сам."

Много често брокери измамници изработват фалшиви бланки и печати на големи агенции за недвижими имоти. В такива случаи и наемодателят, и наемателят смятат, че брокерът, който има такива документи в ръка, е служител на голяма компания и следователно, без да навлизат в подробности, подписват всъщност фалшиво споразумение.

Следователно, когато сключвате договори, трябва да направите копие от паспорта на брокера, за да го идентифицирате по някакъв начин по-късно. Ако човек под различни предлози избягва да предоставя документите си, тогава е по-добре напълно да откаже сделка, в която той действа като обикновен посредник. Освен това не пречи да се обадите на агенцията за недвижими имоти и да разберете дали там е посочен служител с такова и такова фамилно име или не.

Данни за час или плащане

Много често, когато става въпрос за отдаване под наем на апартамент за дълго време, наемодателите искат да платят за настаняване шест месеца или година предварително. По-добре е да не правите това. Не е известно как ще се развият отношенията ви с наемодателя и дали ще можете да си върнете парите в случай на непредвидени обстоятелства.

По-добре е да се опитате да се споразумеете за плащане за първия и последния месец на пребиваване, както и да гарантирате стабилно месечно плащане на определена дата. Най-добре е да правите месечните плащания за настаняване по банков път.

Например чрез прехвърляне към картата на собственика. Алтернативен вариант е да платите в брой, но винаги потвърждавайте факта на плащане с разписка. Това, между другото, ще ви спести от проблеми с данъчното облагане. В края на краищата собственикът е длъжен да плаща 13 процента от приходите на държавата.

В случай на съдебно производство, добре, например, ако собственикът бъде предаден от съседите, няма да възникнат въпроси за вас - честно сте платили пари за жилище и дори не знаете как наемодателят го е управлявал.

Механизъм за измама

По правило измамен брокер наема апартамент от някого и след това просто го дава под наем няколко пъти. Предлага добър апартамент на цена много по-ниска от пазарната. Цветни снимки на уютно гнездо в центъра на града ще бъдат публикувани в интернет на атрактивна цена.

След това нападателят преговаря с потенциални наематели за спешен оглед, след което ги принуждава да подписват договори. За да направи това, той може да произведе най-малко десет ключа за апартаменти и да състави няколко стандартни споразумения и пълномощни от собствениците.

Акцентът е върху спешността на сделката, поради супер атрактивната цена на имота, който предстои да отиде при друг. Ето защо много наематели дори нямат възможност да проверят правната страна на въпроса. Те се страхуват да не пропуснат шанса си да наемат жилище на толкова ниска цена. От това се възползват измамниците!

Хората дават пари на измамници и още на следващия ден няколко семейства могат да се срещнат на една и съща врата с едни и същи ключове от такъв ценен апартамент.

Колко често чуваме истории, когато някой, опитвайки се да наеме апартамент, намира отлично описание с цветни снимки, но когато пристига на мястото, открива изтъркани стени и „убита“ баня в къща, намираща се на половин час от метрото .

Мнозина имат приятели или приятели на приятели, които просто са били измамени да наемат: те показаха апартамента, взеха депозит и плащане за първия и миналия месец, дори ми дадоха ключовете. При връщането си в апартамента обаче се установява, че ключът вече не става и вратата е плътно затворена. Собственикът с парите се изпарява, а наемателят остава буквално без нищо.

Често чуваме истории от телевизионните екрани за безскрупулни брокери, които, обещавайки да намерят апартамент, вземат авансово плащане от клиента, показват му няколко опции, които абсолютно не отговарят на описанието и след това декларират, че условията на договора са изпълнени. и продължават да търсят подходящ апартамент, и още повече, връщане никой не събира пари.

Колкото и да се говори за стандартни схеми за измама и измама, руснаците продължават да си навличат неприятности със завидна последователност. AiF.ru отново се опитва да помогне на своите читатели със съвети как да избегнат проблеми при наемане на апартамент. За помощ се обърнахме към експерти от фирми, които години наред съвестно помагат наематели и хазяи да се намерят.

Договорът като панацея

Всички експерти отбелязаха важността на договора за наем на апартамент, който често се съставя неправилно, а в някои случаи дори се пренебрегва, разчитайки на добросъвестността на собственика на жилищното пространство.

„Съставянето на договор за наем е важен етап от сделката. Без този документ всички споразумения ще останат на думи и няма защита срещу трикове на безскрупулни партньори. Изключително важно е да съставите правилно договора за наем, в който случай клиентът ще разполага с документ, който ще му позволи да защити интересите си. На пазара на наеми това е много важно условие - в мрежата от недобросъвестни партньори има хора, които са решили да спестят пари от тази услуга и не са сключили договор (или са го сключили с нарушения). Фрапиращ пример: човек наема апартамент, без да провери дали лицето, което се е представило за собственик на апартамента, има право да го отдава под наем. Например, ако деца, които искат да отмъстят на родителите си, предлагат жилище под наем или това са хора, които нямат нищо общо с апартамента, който се наема," сигурен съм Светлана Бирина, ръководител на отдела за градски недвижими имоти и наеми на компанията NDV-Real Estate.

Можете да го намерите в интернет голям бройстандартни договори за наем на апартамент, които често се използват от наемателя и собственика на апартамента при сключване на сделка. Експертите съветват да проверявате такова споразумение във всеки случай. AiF.ru каза на читателите какво трябва да бъде отразено в документа Кирил Кокорин, юрисконсулт на отдела за отдаване под наем на апартаменти "ИНКОМ-Недвижими имоти":

„За да бъде признат за валиден подписаният от страните договор за наем, в него трябва да са посочени съществените условия:

1. Името на жилищното помещение, което се отдава под наем, неговите характеристики и точен адрес.

2. Точни паспортни данни на наемателя и наемодателя.

3. Данни от документи, потвърждаващи правата на собственост на лизингодателя.

4. Размерът на наема за апартамент, редът и условията на плащане.

5. Срок на договора за наем. При липса на посочен срок за наемане, договорът се счита за сключен за 5 години.

6. Данни на гражданите, които ще живеят при работодателя.

7. Подписи на страните по договора за наем.

Необходимо е обаче да се предвидят други също толкова важни условия на този документ, като например процедурата и основанията за предсрочно прекратяване на договора по инициатива или вина на някоя от страните; права и задължения на страните; отговорност на страните както за недостатъци, така и за причинени вреди; неустойки за наемателя и наемодателя; ред и основания за поправяне на вреди, причинени на имуществото на собственика; плащания и ред за плащане на жилищни и комунални услуги; гаранции на страните; реда за уведомяване на страните с посочване на адресите за уведомяване; възможност за отглеждане на домашни любимци; отговорност и ред за отстраняване на вреди, причинени на съседи; забрана или право на наемател да отдава под наем апартамент по договор за пренаемане на трети лица; процедура за разрешаване на спорове и някои други.”

Евтино означава весело

Също така, когато търсите апартамент под наем сами, експертите съветват да обърнете внимание на наемната цена. В повечето случаи неоправдано ниска ценае изпълнен с някаква уловка.

„Ако избирате апартамент сами, внимателно проучете ценовата ситуация на пазара. Атрактивно евтината оферта обикновено е просто примамка. Когато оглеждате апартамента и сключвате сделката, отпуснете се, не се нервирайте, съсредоточете се максимално върху документите и договора за наем и внимателно огледайте апартамента за дефекти. Не реагирайте на състоянието на нервност, изкуствено създадено от много собственици и недобросъвестни агенти, благодарение на което клиентът бързо ще прегледа всичко и ще даде парите“, съветва Управляващ директор на фирма МИЕЛ-Аренда Наталия Сивко.

„Очевидно жилищата, които се отдават под наем на ниски цени, имат определени недостатъци. Например лошото качество на имота (стара къща, липса на ремонт, мебели или домакински уреди) или лошо местоположение (далече от метростанция, близо до гара или пазар). Също така намаляването на разходите се улеснява от условието за предплащане за дълъг период (шест месеца, година) или кратък период на наемане (жилището често се отдава под наем за лятото). Трябва да се съсредоточите върху средните цени, описанието на имота в обявата, да се опитате да разберете подробностите в телефонен разговор и едва тогава да отидете на оглед“, потвърждава Галина Киселева, директор на отдела за отдаване под наем на апартаменти в INCOM-Real Estate.

Ключове сутрин, пари вечер

Специалистите съветват да не се плаща предварително на брокерите, а да се плати на собственика на апартамента едва след като апартаментът е щателно огледан и всички недостатъци са записани на хартия и подписани от собственика.

„Има случаи, когато наемател оглежда апартамент, плаща депозит, за да резервира апартамента и определя дата за сделката, но хазяинът изчезва или отказва да върне депозита, но не осъществи сделката. Но като работите с агент, можете да се спасите от подобни ситуации: компанията поема цялата караница. Най-добре е да се свържете с големи агенции, които успешно са се доказали на пазара и могат да предложат пълен набор от услуги“, обяснява Светлана Бирина.

Най-безопасното нещо, казват всички експерти, е да работите с брокер. Но и сред тях има безскрупулни хора.

„Основното правило, което наемателят, работещ с брокер, трябва да запомни, е да не плаща пари предварително. Плащането на услугите на брокера за извършена сделка винаги става след, а не преди началото на работата, тоест когато той е изпълнил задълженията си към клиента“, съветва Наталия Сивко.

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент, за да не попаднете в неприятна ситуация? Как да намерите евтино, но в същото време удобно жилище? Как да го наемете за дълъг период от време?

Ще ви разкажем по-нататък в нашата статия за това, на какво трябва да обърнете внимание, когато наемате апартамент.

Какво се нарича наемане на апартамент?

Съгласно договора за наем апартамент, къща или отделна стая се прехвърлят на наемателя срещу определена такса. Той може да притежава и ползва жилищните помещения при спазване на всички договорни условия.

Струва си да се каже, че собственикът на жилищно помещение може да бъде не само физическо, но и юридическо лице. Само физическо лице може да стане наемател на апартамент.

Наемането на жилищни помещения е от следните видове:

1. Социални.
2. Търговски.

Първият вариант не ни интересува, затова преминаваме направо към втория.

Търговски обект под наем– точно това е наемането на апартамент. Тук собственикът на жилищното помещение и наемателят са свободни участници в правните отношения.

Те сключват договор за наем на апартамент по собствено желание, като предварително са уговорили всички условия и изисквания. Трябва да бъде подписано съответното споразумение. Без него няма да можете да докажете нищо в съда (ако изведнъж възникнат спорове).

Намиране на жилище чрез агенция за недвижими имоти

Всеки, който иска да наеме апартамент за първи път, обикновено се свързва дружество със специално предназначение. При избора на агенция трябва да разчитате на съветите на приятели – организацията трябва да е доказана. Специално упълномощено лице изпълнява следните функции:

1. Избира апартамент според изискванията на клиента.
2. Съгласува се със собственика на жилищното помещение датата за оглед.
3. Разхожда се с наемателя и оглежда избраните жилищни помещения.
4. В момента на сключване договор за наемводи всички преговори.
5. Предоставя на клиента консултации по всички въпроси и нюанси на договора.
6. Проверява документацията на собственика на жилищното помещение.
7. Присъствал при сключването на договора за наем. Ангажира се с изготвяне на акт за предаване и приемане, който включва опис на имуществото на жилищните помещения.

С други думи, той трябва да придружава клиента навсякъде - чак до подписването на договора. Цената на специализираните услуги се изчислява индивидуално, в зависимост от всяка конкретна ситуация. Всяка компания има собствена ценова листа за предоставяне на услуги от този тип.

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент и как да се предпазите от измамници

Измамата при отдаване под наем на жилищни помещения може да бъде както следва:

Снимките се различават от действителното състояние

Трябва да внимавате, ако разходите за наемане на апартамент и ремонта му имат значителни разлики. Ако в предоставените изображения апартаментът изглежда като елитен (сякаш снимките са копирани от списания), но наемната цена е ниска (или дори не достига нивото на пазарната стойност), има доказателства за измама. Обяснението може да е, че апартаментът на снимката вече е отдаден под наем, така че ще ви бъде предоставен друг с по-ниско качество. В действителност може да се окаже следното: такива жилища просто не съществуват и никога не са съществували. Как да докажем факта, че изображенията в рекламата не са уникални? Използвайте услугата „Търсене по изображение“ - различни сайтове ще ви покажат всички налични съвпадения. По правило такива „реклами“ преследват следната цел: въз основа на тях се формира база данни с възможни наематели.

Проверете адреса

Такъв апартамент може изобщо да не съществува. Внимателно попълнете договора, проверете цялата информация - дори когато си сътрудничите с компания за недвижими имоти и специалист по този въпрос. Много хора са измамени - посоченият в договора адрес не е реален. С други думи, те плащат наем за несъществуващ апартамент. Ако внезапно вие или ваш познат сте засегнати от тази ситуация, прекратете договора за наем по ваша инициатива. Просто изпратете известие до адреса на наемодателя. Ако нямате документи, просто забравете за този апартамент и това е (в този случай не е нужно да плащате нищо).

Много често измамните брокери действат по следния начин: изискват плащане за всички предоставени информационни услуги (сумата е приблизително 9000 рубли). Следва прехвърляне на няколко номера на наемодателя към клиента - те не придружават клиента при оглед на имота.

Оглед срещу заплащане

Не е необходимо да плащате пари за оглед на апартамент под наем. Никой няма право да иска пари от вас за това. Ако брокерът започне да иска пари, това означава, че това е неговият начин да печели пари - тоест самата сделка не му е интересна. Понякога се случва брокер и собственик на жилищен имот да сключат споразумение и да разделят парите от огледи 50 на 50%. Често посетителите са „хванати“ от тези трикове - тези, които са слабо запознати с всички нюанси на тази процедура. Ако сте засегнати от този проблем, не продължавайте да работите с този брокер.

Жилищните помещения могат да се пренаемат

Струва си да запомните следното: наемателите на жилищни помещения нямат право да се настаняват или временно да се настаняват в други граждани. Не можете да събирате пари или такси от други лица. Сключването на споразумението трябва да се извършва само със собственика на апартамента. Първо, струва си да проверите цялата документация, която служи като потвърждение за неговата собственост.

Измамниците могат да предложат закупуване на клиентска база

Този измамен метод е „разработен“ в близкото минало. Такъв брокер може да каже на клиента, че базата данни се актуализира всеки ден, но ако плащате за достъп до нея, можете да се запознаете само с остаряла информация. За да не попаднете в тази ситуация, проучете различни мнения на други хора в Интернет.

Търсенето винаги води до раждането на предлагането, но не всеки от тях ще бъде честен. Ето защо трябва да подходите към избора на брокер с цялата отговорност.

Как правилно да наемете апартамент

Ако решите да търсите жилище сами, трябва да изберете обява от собственика на апартамента, който харесвате. В този случай вие сами определяте часа и датата и отивате в жилищните помещения, които ви подхождат. Разбира се, в такава ситуация има определени нюанси. Но повечето хора предпочитат да не контактуват с брокери и фирми.

Понякога се случва спешно да наемете апартамент - няма как да се мине без него. Да речем, ако човек отива в командировка за дълго време. Ще трябва да платите значителна сума пари за хотел, закупуването на апартамент е много скъпо и целта няма да оправдае инвестицията.

Предимства на наемането на апартамент

Жилището под наем има следните предимства:

1. Мобилност на наемателите. Възможно е преместване в друг район или в друг град при предложена по-атрактивна позиция. Или в близост до жилищна сграда е построен шумен възел или промишлен комплекс; промяна на мястото на пребиваване е напълно възможна.
2. Няма нужда да извършвате ремонтни дейности и да харчите пари за това. Само собственикът на жилищното пространство ще мисли за нови мебели и водопровод. Намаляването на потребителското качество на околната среда води до намаляване на наемите.

Как сами да наемете апартамент

Проверка на собственика на помещението

За да сте сигурни, че жилищното пространство е юридически чисто, то Собственикът трябва да ви предостави следната документация:

1. Документ, че е собственик.
2. Споразумение, което служи като потвърждение за собственост върху жилищни помещения (например да ви предоставим споразумение за фиксиране на покупката и продажбата).
3. Идентификация.
4. Ако наемодателят е представител на собственика на помещението, трябва да му бъде предоставено пълномощно, заверено от нотариус. Този документ потвърждава правото на управление.

Необходимо е да се гарантира, че няма дългове - че всички сметки за комунални услуги са платени. Всички измервателни уреди, разписки и плащания трябва да бъдат заверени преди сключване на договор.

Съгласие на всеки собственик на помещението

Ако апартаментът има не един, а няколко собственици(с други думи, това е споделена собственост), за наемане е необходимо съгласието на всички (всички трябва да са над 14 години). Това споразумение трябва да бъде подписано от всички собственици на апартаменти (или всяко друго лице, което има нотариално заверено пълномощно от тях).

Ако трябва да наемете стая в общо жилищно пространство, ще ви трябва съгласието на всеки съсед. Решението по този въпрос остава за наемодателя. Освен това трябва да им бъде предоставен документ, в който се посочва редът за използване на това жилищно пространство - с други думи, в коя стая се намира този или онзи собственик. Това ще ви позволи да избегнете ненужни конфликти и нежелани сблъсъци.

Как правилно да наемете апартамент

Ако документът е съставен правилно и има правна сила, той трябва да включва:

• Пълно име и лични данни на собственика и наемателя на имота;
• Сумата, която наемателят ще плаща всеки месец;
• Ситуации, при които наемът на жилищни помещения може да бъде променен;
• Колко пъти собственикът може да посети имота, за да го провери? Тук са посочени и всички условия за проверки.
• Информация за лицата, които могат да живеят с наемателя.
• Период – кога и за колко време се наема имота.
• Условия за прекратяване на договора.
• Договорът трябва да описва подробно жилището: трябва да отразява неговия адрес, площ и брой стаи, етаж и т.н.

Въпреки това всяко споразумение е индивидуално - стандартна форма за попълване в законодателството Руска федерацияотсъстващ.

Именно в деня на сключване на договора наемателят трябва да поиска от собственика извлечение от личната му сметка. С помощта на този документ наемателят ще разбере дали всички сметки за комунални услуги са платени (дали собственикът на апартамента има дългове). Той ще получава и информация кои хора са регистрирани на адреса на жилището.

Апартаментът не трябва да има задължения и регистрирани граждани - физически лица.

Важен момент: обърнете внимание на правата и задълженията – не само на наемателя, но и на наемодателя. Да приемем, че си струва да се определи график за инспекционни посещения на нает жилищен имот от неговия собственик.

под наем

Основният въпрос е размерът на наема. Изисква се следната информация:

• Кой е отговорен за плащането на сметки за комунални услуги?
• Кой е отговорен за плащането на интернет, телефонни комуникации и други услуги?

Всеки трансфер на средства трябва да бъде документиран с разписка. Има мнение, че като изисква този документ, човек изразява недоверието си към другата страна на правоотношението. Въпреки че това е напълно нормална ситуация – все пак не знаеш какъв е другият човек.

Споразумението влиза в сила след подписване на приемно-предавателния протокол за апартамента. Този документ трябва да отразява следната информация: на наемателя е дадено жилище за ползване и той го е приел, без никакви оплаквания. След това наемателят носи цялата отговорност за помещенията. Той трябва да следи за безопасността на апартамента и имуществото в него.

Важен момент:Ако жилище се наема за година или повече, подписаното споразумение трябва задължително да премине през процеса на регистрация в Rosreestr.

И въпреки че собственикът на апартамента трябва да поеме върху себе си решението на този въпрос, всеки отговорен наемател също е длъжен да гарантира, че тази формалност е изпълнена.

Апартаментът не може да се продава или ипотекира до изтичане на договора за наем. Ако апартаментът е нает за кратко време, не е необходимо да регистрирате нищо.

Договорът е правен документ. Поради тази причина всички променени условия на лизинг трябва да бъдат формализирани чрез специално допълнително споразумение. Много често собственикът на жилищното помещение и наемателят подписват споразумение за удължаване на наема на апартамента, като запазват всички основни условия.

Струва си да се каже, че актът за прехвърляне трябва да включва опис на цялото имущество, намиращо се в жилищните помещения (това, което се прехвърля за ползване заедно със самия апартамент).

Това, което се нарича опис на имущество

Описът на имуществото се нарича приложение към договора за наем. Инвентарът отразява имуществото, прехвърлено на клиента за определен период от време.

Собственикът на апартамента има право да включи в описа: всички мебели, електронно оборудване, кухненски прибори и др. Ако наемателят загуби или повреди нещо (неотразено в описа на имота), няма да може да върне вещта на собственика на имота.

Договор за наем

Как се съставя документът?

По правило описът на имуществото при наемане на жилища (апартаментни помещения) се попълва според стандартите.

Какви подробности трябва да бъдат включени в акта?

1. Документът трябва да има заглавие. Може да е всичко.
2. След това си струва да регистрирате къде и кога е съставен този документ.
3. Трябва да се отрази информация за страните, които сключват споразумението. Описани са данните не само на наемодателя, но и на наемателя.
4. И накрая, те предоставят връзка към договора за наем.
5. След като отразяват и записват цялата горепосочена информация, страните уточняват следната точка: наемодателят прехвърля за временно ползване не само жилищните помещения, но и имуществото, намиращо се в него - наемателят трябва да приеме цялото това имущество.
6. След това е посочено цялото имущество, намиращо се в жилището.
7. В края на документа и двете страни поставят своите подписи.

Нюанси на изготвяне на опис на имущество

Всичко зависи от апартамента, който се прехвърля, от това какво точно остава в него. В някои ситуации могат да възникнат определени трудности. Например, ако говорим за наемане на празен апартамент. В такава ситуация няма да има почти нищо, което да включите в този документ при наемане на апартамент. Ще бъдат описани само водомери, ВиК инсталации и други намиращи се в сградата.

Заслужава да се отбележи, че днес гражданите често отдават под наем апартамент, който е напълно готов за живеене (тоест с цялото необходимо оборудване - дори вилици и лъжици). Това води до факта, че описът на имуществото може да заема повече от един или два листа.

Най-важното в такива ситуации е да не пренебрегвате установените правила, да регистрирате и отразявате всеки артикул, наличен в дома. Освен това има възможност да заснемете състоянието на целия имот на снимка или видео. Тези изображения могат по-късно да бъдат приложени към договора за наем. Описът на имуществото е сложен правен документ, който може да защити интересите на наемодателя в случай на спорове.

Правила за наемане на апартамент за дълго време

Не забравяйте да проверите дали собственикът на апартамента има право да го отдава под наем. Внимателно прегледайте цялата предоставена ви документация.

Какви въпроси да зададете при наемане на апартамент

Необходимо е да се изясни на какъв адрес живее собственикът на помещението. Проверете личните му данни (телефонен номер, адрес, предоставен ви).

Проверете при какви условия е свързан интернет към жилищните помещения (ако вече е инсталиран, проверете кой и как ще го плати).

При оглед на апартамента под наем проверете състоянието на ВиК и електрическата инсталация. Важен момент: ако са свързани само няколко устройства (говорим за електрическа кана, лаптоп, пералня), щепселите не трябва да се избиват. Също така си струва да се уверите, че в наетия апартамент няма мравки, хлебарки и др.

Ако процесът на проверка разкрие някакви специфични проблеми, попитайте собственика на помещението кой ще заплати ремонтните дейности.
Ако наемете стая, която няма ключалка (или говорите за заплащане на едно легло), не е необходимо да плащате депозит.

Жилищните прозорци трябва да са в добро състояние. Иначе в зимно времегодина в апартамента ще е прекалено студено, а при горещо време климатикът трудно ще изпълнява функциите си.

Не забравяйте да си запишете номерата за спешни случаи, на които да се обадите в случай на спешност. Копие от договора за наем трябва да съдържа бележка за месечната наемна вноска. Собственикът на жилищното помещение трябва да постави своя личен подпис.

Имот в апартамент под наем

Изяснете въпроса с оборудването и мебелите - ще можете ли да използвате мебелите на собственика или ще трябва да транспортирате своите. Тъй като пазарната цена за наемане на помещения винаги е нестабилна, не трябва да подписвате договор за наем за дълго време за определена цена. Разбира се, това е само съвет, решението все още е ваше във всеки случай, но ако цените внезапно паднат, винаги можете да намерите по-евтин вариант за наем (или да помолите собственика на апартамента да ви направи отстъпка).

При сключване на договор за наем собственикът на помещението трябва да ви даде всички ключове. Определено трябва да се проверят. И не забравяйте: никой няма право да иска пари от вас за ключовете.Това ще бъде незаконно изискване, което не сте длъжни да спазвате.

По правило договорът за наем се сключва точно за една година. Това е от полза за собственика на помещението, тъй като такова споразумение се счита за сключено за кратък период. Така наемателят няма да може да позволи на други наематели да живеят с него, без да уведоми собственика. Ако искате да удължите договора, просто подпишете необходимото споразумение. Това трябва да стане 30 дни преди изтичане на временния срок на договора за наем на жилище.

Установете контакт със собственика на имота под наем и съседите, това ще ви помогне да избегнете много проблеми.

Период на наемане

Това е често срещано погрешно схващане сред наемателите - наемодателят има право да ги изгони от апартамента по всяко време. В действителност всичко не е толкова просто, наемодателят не може да изгони наемателя преди изтичането на срока на договора.

Друг важен нюанс: Ако сте подписали договор за наемане на апартамент за дълъг период (повече от година), наемателят има право пред други лица да удължи сключения договор. И ако наемодателят просто започне да се позовава на факта, че не харесва човека и иска да премести други наематели, това изобщо няма да се превърне в сериозна причина (разбира се, ако наемателят не е извършил нищо незаконно). Изгонването в такава ситуация е възможно само чрез съдебно производство. Съдът ще разгледа дали има нарушения на законодателните норми на Руската федерация или нарушения на договора за наем. Това е:

1. Ако човек не плаща наем за жилищно помещение.
2. Ако позволи на непознати (не са включени в договора) да живеят в апартамента.
3. Ако наемателят е повредил жилищното пространство (или ако е станало невъзможно да се живее в него).

Но на практика подобни ситуации не се срещат много често.

Обезщетение за щети

Преди края на договора наемателят и наемодателят трябва съвместно да проверят цялото имущество чрез опис. Наемателят е длъжен да върне всички вещи в изправно състояние. При повреда на артикул проблемът се решава по различни начини. Разбира се, най-добре е да се намери компромисно решение (например, ако хладилникът се повреди, наемателят може да плати ремонта му или да възстанови разходите). Но ако наемателят не е виновен за повредата, въпросът е стигнал до съдебно производство, доказателство ще бъде сключеният договор за наем на апартамента. Той трябва да бъде подписан от двете страни по правоотношението.

И последното нещо:Винаги четете какво подписвате, когато наемате апартамент! Дори и да сте проследили всяка стъпка на наемодателя, не пропускайте да прочетете всичко написано накрая! Едва след това трябва да поставите своя подпис върху договора! Ако нямате достатъчно познания в тази област, най-добре е да потърсите помощ от специалист. Професионален адвокат ще ви обясни всички нюанси и ще ви помогне да избегнете грешки при сключване на договор за наем на апартамент!

Отдаването под наем на апартаменти и други помещения се регулира от Гражданския кодекс на Руската федерация.

В социалните мрежи или по стария начин - на обяви и входни врати. Често обаче на тези реклами отговарят не истински собственици на жилища, а брокери, с които впоследствие ще трябва да се справите. Освен това снимките и описанията на жилищата не винаги отговарят на реалността, така че ви препоръчваме да не вярвате безусловно на цветните снимки и описания на „мечтания апартамент“, а да проверявате всичко внимателно и да следвате няколко основни правила.

Sephelonor/CC0

Решете при какви условия искате да живеете

Като начало трябва да определите за себе си няколко важни изисквания, върху които впоследствие ще се съсредоточите, когато търсите жилище. Първо преценете финансовите си възможности и решете дали можете да наемете апартамент/къща изцяло или само част от него (стая, половин къща и т.н.). За да комбинирате цена и качество, може да се наложи да се откажете от някои удобства, тъй като практически няма идеални опции.

Също така трябва да разберете колко важно е за вас общото състояние на помещенията, свежестта на ремонта, наличието на оборудване, мебели и интернет. Също така е необходимо да вземете решение за района на града, в който искате да живеете, което веднага ще доведе до наличието или липсата на добър транспортен обмен. Всички тези фактори ще повлияят пряко върху цената на наема.

Skitterphoto/CC0

Избягвайте фалшиви брокери и реклами с моркови

Традиционен метод за измама е публикуването на уебсайта на оферти за наемане на апартамент на намалена цена или, както ги наричат ​​още „моркови“, които се използват за примамване на клиенти. Апартамент в добър ремонт и в престижен район не може да бъде евтин, така че най-вероятно, ако се обадите на посочения номер, ще ви кажат, че този апартамент вече е отдаден под наем, но има и други опции - естествено, многократно по-скъпи . Но това все още е безвреден вид измама, която само ще ви отнеме време.

Често по-малко опитни наематели попадат в ръцете на измамници. Фалшивите брокери, например, искат авансово плащане за жилище, като обещават да го „резервират“ за вас и изчезват заедно с парите. За да направят действията си по-убедителни, измамниците могат да се срещнат с клиента близо до офиса на агенцията за недвижими имоти: не вътре, а отвън.

jarmoluk/CC0

Друг вид измама: на доверчив клиент се предлага да продаде „база данни с телефонни номера на собственици на жилища“, които се отдават под наем. Такава „база“ в повечето случаи е фалшив набор от неясни числа. Друг пример е, когато “продават” адресите на уж наети апартаменти, където наемателите изобщо не са добре дошли. Когато получавате такива оферти, си струва да запомните, че брокерът работи за процент от наемната цена и трябва да получи парите само след подписване на договора, така че няма да търгува с базите, от които самият той печели.

Обърнете внимание на детайлите, когато оглеждате апартамента

Намирането на удобно жилище отнема средно от седмица до месец. Ако се постараете, можете да намерите по-евтин апартамент и също така да избегнете работата с брокери. Без професионалист обаче ще ви трябва много повече време, за да намерите подходящ апартамент.

Какво е добро в работата с брокер? Той вече се запозна с апартамента, определи всички плюсове и минуси на жилището и не е нужно да губите времето си за това. Професионалист веднага ще разбере дали харесвате жилището или не и ще покаже само подходящи опции. Ако сами търсите апартамент, тогава в бързане може например да забравите да прегледате радиаторите, тръбите или балкона, околността, да проверите наличието на магазини, детска площадка, аптека и транспортни спирки наблизо.

Агенция "Москва"

Преди да огледате апартамент (без значение с брокер или сами), огледайте къщата и входа. Тук е важно по къщата да няма пукнатини, течове или рушащи се балкони. На входа е желателно да има секретна ключалка; скално изкуство" Добре е, ако намерите пощенската си кутия и тя ще се затвори. Ако трябва да наемете жилище на етажи над 5-ти, важно е да проверите състоянието на асансьора.

След това не се притеснявайте внимателно да инспектирате апартамента. Трябва да проверите състоянието на тръбите, ключалките и окабеляването. Не боли да проверите прозорците дали се затварят плътно, дали има пукнатини, а таваните могат да ви кажат, ако не за собствениците, то за съседите отгоре.

Проверете документите си за жилище

При апартамент първо определете кой точно е собственикът и дали той сам отдава имота под наем. Лошо е, ако някой друг действа от името на собственика, дори роднина, регистриран в апартамента - син, дъщеря, зет. Настоявайте собственикът сам да подпише договора за наем, в противен случай след известно време може да се случи така, че собственикът да не знае нищо за случилото се и да бъдете измамени. Ако роднина или приятел действа от името на собственика, той трябва да има съответното пълномощно.

Преди да подпишете договора, трябва да се уверите, че документите за собственост са изрядни, че това е точно този апартамент, който е посочен в договора и че жилището е на лицето, с което подписвате договора.

За да направите това, трябва да се запознаете с паспорта на наемодателя и документа за собственост върху това жилищно пространство. Това може да бъде договор за наследство, приватизация, покупко-продажба, договор за дарение или други документи. Собственикът може да покаже удостоверението за регистрация на апартамента и за предпочитане документ, потвърждаващ липсата на задължения за комунални услуги.

Незабавно изяснете дали апартаментът е на едно и също лице. При няколко собственици е необходимо нотариално заверено съгласие на останалите собственици на имота за отдаване под наем.

Обсъдете условията за наем предварително

По закон със собственика се сключва договор за наем. В бъдеще документът, поне частично, ще помогне да се избегнат разногласия със собственика. Важно е предварително да обсъдите подробно всички условия, които записвате в договора.

В допълнение към стандартните условия за лизинг - плащане, срок и честота на плащанията - решете кой от вас плаща за комунални услуги. Обикновено услугите за измерване се заплащат от наемателя, а фиксираните разходи за апартамента се поемат от собственика. Или страните се договарят за условия, които устройват всички.

skeeze/CC0

Най-често конфликтите между собственика и наемателя възникват поради ежедневни дреболии, така че когато подписвате споразумение, трябва да обърнете специално внимание на малките неща.

На първата среща трябва да обсъдите със собственика честотата на посещенията му в помещенията, които наема, за да не страдате впоследствие от натрапчивостта на собственика.

Обикновено договорът определя процедурата, по която наемодателят трябва да предупреди наемателя за неговите посещения предварително.

Също така си струва да обсъдите предварително със собственика дали трябва да плащате в случай на повреда в апартамента: ако изтече тръба, тоалетната се счупи, кабелите изгоряха, прозорецът се счупи и т.н. Ще трябва ли сами да купувате пералня или нов диван? Адекватните наемодатели често се съобразяват с наемателите си и се съгласяват да помогнат с ремонт или отстраняване на проблеми.

Запишете всички нюанси на лизинга в договора

Договорът за наем се сключва на място, в наетата квартира. Препоръчваме ви да се чувствате свободни да проверите подробностите на споразумението (които може да се различават от договорените, ако брокерът представлява интересите на собственика) и да настоявате за условията, които сте обсъдили предварително със собственика.

Документът трябва да съдържа описание на помещенията, които се наемат, адреса на имота, периода на наемане, сумата и ясните условия на плащане, информация за собствениците на апартамента или къщата и условията за прекратяване на договора. Освен това споразумението трябва да описва имуществото, което остава в употреба на наемателя, както и да посочи паспортните данни на двете страни. Би било добра идея да записвате текущите показания на водомера за вашите сметки за комунални услуги, за да не плащате за предишни жители.

Чувствайте се свободни да вземете компания със себе си за сделката

Често собственикът на имот под наем не идва сам да подпише договора. Смята се, че „трето лице“ (без да броим брокера, ако той участва в сделката) може да помогне да се оцени възможна спорна ситуация отвън или просто да подкрепи лицето. Ето защо, дори ако планирате да наемете къща сами, не се колебайте да дойдете на сделката в компанията на приятел или роднина, така че „силите да са равни“. Ако се притеснявате за вашата безопасност или безопасността на вашите финанси, но не искате да го показвате, помолете вашия човек да изчака на входа или наблизо.

StockSnap/CC0

За сключване на договор за наем е необходимо да вземете паспорт или друг документ за самоличност. Нуждаете се както от оригиналния документ, така и от негово копие. Не се изненадвайте, ако ви помолят да покажете паспорти или удостоверения за раждане на всички членове на семейството, които възнамеряват да живеят с вас в наетия апартамент.

След подписване на договора най-вероятно ще трябва да платите три суми наведнъж: за първия и последния месец на наема (депозит), както и да платите за услугите на брокер, което обикновено възлиза на половината от месечната цена на наема. Ако прекратите договора предсрочно, не забравяйте, че собственикът на апартамента има право да изиска от вас плащане за ползване на жилище за следващия месец - това обикновено се покрива от депозита, платен при сключване на договора.

Виктория Матвиенко