Какво е депозит при наемане на апартамент? Какво трябва да имате предвид, когато кандидатствате за гаранционен депозит? Какво е гаранционен депозит при наемане на апартамент и как се различава от гаранционния депозит? Подробен преглед на концепциите, процедурата по регистрация и връщане на депозит за последния месец на наема

Гаранционен депозит - какво е това?

Гаранционният депозит не е депозит и не представлява плащане за последния месец на наема. Този инструмент се нарича по различен начин: гаранционен депозит, гаранционно плащане. Но има значителни разлики между гаранционен депозит и предплащане или гаранционен депозит и ако тази разлика не бъде разбрана, може да има конфликти в края на лизинга.

Същността на гаранционния депозит е, че наемателят заверява сметката на наемодателя със сумата, договорена от страните. Това плащане осигурява покритие за възможни щети по наетия имот. Гаранционният депозит е възстановима сума; не може да се използва като плащане за последния месец и не е свързан с депозита за наем.

Тази такса покрива щети на имущество, ако такива щети бъдат открити в края на годишния договор. При изготвяне на акт за приемане, собственикът оглежда апартамента, като установява дали всичко е наред с обзавеждането и състоянието на ремонта, с плащането на телефонни сметки и др. В същото време се оценяват необходимите разходи за привеждане на апартамента в първоначалния му вид. Тези разходи се приспадат от сумата на гаранционния депозит, а остатъкът от сумата се връща на наемателя от собственика. Ако имуществото не е повредено и няма щети, пълната сума на гаранционния депозит се връща на наемателя. Целта на този депозит е да защити интересите на собственика на имота.

Този вид плащане може да се нарече плащане за сигурност: с негова помощ се гарантира задължението на наемателя да се отнася внимателно към имота. Изчисляването на размера на щетите е въпрос на собственика, който не винаги точно оценява загубите. Честа практика е да се начислява един месечен наем за щета.

Когато недвижим имот се използва, като правило, неговият собственик при подписване на договора изисква от наемателя да извърши допълнителни плащания под формата на депозит, депозит или гаранционен депозит.

За тези, които не са запознати с правните тънкости, изброените суми може да изглеждат синоними. Но в действителност това не е така, така че нека да разгледаме нюансите.

Кога се прилага гаранционен депозит при наемане на помещения?

Законодателството, регулиращо наемните отношения, не предвижда такова понятие като гаранционен депозит. Междувременно собствениците на жилищни и нежилищни имоти често включват клаузи за това в споразумението с наемателя.

Какво е такова наемно плащане? Това е сумата, която покрива щетите, причинени на собственика на имота. Например, наемател, поради небрежно отношение към задълженията си, влоши състоянието на помещението, повреди го и присвои намиращия се там имот. В този случай претърпените загуби ще бъдат покрити от предварително предоставени средства.

В други случаи може да се изисква депозит за наем. Например може да бъде:

• забавяне на плащането на наем за един или повече месеца;
• отказ на наемателя да компенсира комуналните услуги;
• преждевременно освобождаване на помещението без съгласието на неговия собственик.

Имате въпрос или нужда от правна помощ? Възползвайте се от безплатна консултация:

Ако наемателят се окаже добросъвестен, тогава в края на договора цялата сума му се връща по договорения начин.

Депозитът по договор за наем е плащане за покриване на евентуални загуби на наемодателя за повреда на имуществото му или други нарушения на права. Не се зачита към наема. Ако няма щети, сумата се възстановява.

Обезпечението има различни функции. Основната е финансовата консолидация на намеренията на наемателя да наеме жилище за определен период. Размерът на депозита е равен на първия и последния месец на наема.

Има ли смисъл да сключвате договор с депозит?

Това е полза за наемодателя. Тези средства осигуряват гаранция за безопасността на имуществото му. Всяко нещо обаче може да се влоши, без наемателят да е виновен. На официален език това се нарича нормално износване.

Например кранът в кухнята или банята е станал неизползваем поради „старостта“ си. В този случай би било погрешно разходите за ремонта му да се покриват чрез застраховка. Ето защо, ако собственикът настоява за това, препоръчително е наемателят да предвиди специални условия в договора.

Съдържание на договора за наем на апартамент с депозит и основни условия

Независимо дали се отдава под наем жилищен или търговски обект, договорите трябва да бъдат сключени в писмена форма. Посочени са характеристиките на обекта, прехвърлен за ползване (адрес, площ, брой етажи, предназначение). Следват точки относно наема, обезщетението за други разходи, сроковете за плащане, взаимните права и задължения на страните. Необходимо е да се определи взаимната отговорност на страните по сделката, процедурата за разрешаване на спорове и предсрочно прекратяване на договора.

Във връзка с гаранционния депозит е необходимо да се уточни неговият размер, редът за внасянето му, както и случаите, в които лизингодателят има право да задържи извършеното плащане. Цялата процедура по възстановяване на средства трябва да бъде документирана писмено.

Образец на договор за наем с депозит

Формата на споразумението е стандартна. Единственото нещо е, че към формуляра на договора се добавя отделен раздел относно застраховката. В отделен параграф се подчертава, че не се зачита към наема и може да бъде върнат след изтичане на лизинговия срок.

Размерът на плащането не е регламентиран от закона и се установява единствено по споразумение на страните. Практиката показва, че ако апартаментът е без специално обзавеждане и с минимален ремонт, размерът на застраховката може да бъде равен на месечния наем. Изключения обаче са напълно възможни. Има варианти, при които размерът на депозита се изчислява на базата на прогнозната стойност на имота или стойността на вещите в него.

Страните определят плащането самостоятелно и тук няма ограничения.

Като заключение подчертаваме, че използването на гаранционен депозит при наемане на нежилищни помещения по гражданско право не се регулира от друго законодателство. Установява се изключително чрез споразумение, което действа като вид гаранция, че имуществото или интересите на собственика (лизингодателя) няма да бъдат увредени от безскрупулен наемател.

Не може да се счита за плащане за последния месец наем, тъй като има съвсем друга функция в отношенията между страните. Ако всички условия на споразумението са изпълнени правилно, имотът се връща непокътнат и непокътнат, тогава депозираните пари се прехвърлят на наемателя изцяло.

внимание! Поради скорошни промени в законодателството, информацията в тази статия може да не е актуална. Все пак всяка ситуация е индивидуална.

За да разрешите проблема си, попълнете следния формуляр или се обадете на телефоните, посочени в сайта, и нашите адвокати ще ви консултират безплатно!

Повечето наемодатели изискват от наемателя да плати гаранционен депозит. Рядко се случва собственик да не се тревожи за безопасността на своята собственост, поради което гаранционното покритие е толкова важно. Какво е депозит при наемане на апартамент?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

В съвременните условия гаранционният депозит при наемане на апартамент е неразделна част от бизнес културата. Собственикът на имота, предоставяйки ключовете на наемателя, преотстъпва имота си за ползване на напълно непознато лице.

Логично е той да иска да има някаква гаранция за безопасността на имуществото си и редовността на наемните плащания. И първата такава гаранция е депозитът, внесен от наемателя. Какво е депозит при наемане на апартамент?

Основни моменти

Днешните наемодатели едва ли ще се съгласят да подпишат договор за наем, без наемателят да плати гаранционен депозит.

Това значително намалява рисковете от щети на имущество, забава и едностранно плащане.

Наемателят може да намери за твърде голяма тежест да плати авансово плащане за първия месец на пребиваване и допълнителна сигурност. Но…

Собственикът на апартамента прехвърля жилището за ползване от наемателя, за чиято декорация са похарчени много пари. Освен това апартаментът съдържа мебели, домакински уреди и др.

Като цяло се оказва доста внушителна сума. И всичкото това добро е дадено в „погрешните ръце“. Естествено, наемодателят иска да получи гаранция за безопасността на имота.

От тази гледна точка депозитът изобщо не изглежда като огромна сума. Ако щетата е сериозна, размерът й едва ли ще бъде достатъчен, за да компенсира загубите.

По същество депозитът повече или по-малко гарантира внимателното отношение на наемателя към чуждата собственост. Ако няма щети, депозитът се връща изцяло на наемателя след изтичане на наемния период на апартамента.

Задължителни условия

Депозитът при наемане на апартамент е елемент, който защитава интересите на наемодателя при повреда на имуществото от страна на наемателя или при настъпване на други негативни обстоятелства.

Депозитът или по-точно гаранционният депозит е парична сума, договорена от страните по сделката, гарантираща компенсиране на евентуални загуби от страна на наемателя.

Често гаранционният депозит се начислява в размер на едно наемно плащане. Това причинява объркване с определенията. Понякога депозитът се бърка с предплащане за първия месец на пребиваване.

Предплащането и наемането на апартамент са напълно различни неща, дори и да са равни по размер. Често депозитът се отнася за плащането за последния месец на пребиваване. И това абсолютно не е вярно.

Гаранционният депозит по никакъв начин не е свързан с наемни плащания. Приема се като гаранция и се връща при прекратяване на взаимни задължения при липса на претенции от лизингодателя.

Понякога депозит при наемане на апартамент се бърка с депозит или. И двете понятия включват сума, която наемателят плаща като гаранция за сключването на договора.

Ако наемодателят сключи договор с друго лице, той е длъжен да върне депозита. При отказ на наемателя да подпише договора за наем, платеният депозит не се връща.

Ако договорът е подписан, може да се вземе предвид като авансово плащане. Залогът няма нищо общо с гарантирането на безопасността на имуществото.

Защо е необходимо това?

Наличието на гаранционен депозит е важно преди всичко за собственика на жилището. Имайки определена сума пари в ръцете си, той получава гаранция за безопасността на своето имущество.

В края на наемния период наемодателят може да направи оглед на апартамента и обзавеждането в него. Ако има щети, загубата се възстановява от сумата на депозита.

Понякога наемателите се изнасят, „забравяйки“ да платят сметки за комунални услуги или да платят наема за последния месец. И в този случай депозитът компенсира загубите на собственика.

В допълнение, наличието на депозит при наемане на апартамент гарантира спазване на условията на договора. В случай на неочаквано предсрочно прекратяване на договора без предизвестие от наемателя, собственикът на апартамента търпи материални и временни загуби.

Те са свързани с необходимостта от намиране на нови наематели и разходите за привеждане на жилищата в „продаваемо“ състояние. В тази ситуация депозитът се превръща в плащане на неустойка за неспазване на условията на договора.

Трябва да се отбележи, че използването на гаранционен депозит като последно плащане за наем е крайно неподходящо. Може да се случи, че имуществото е повредено и комуналните услуги не са платени.

При липса на гаранция ще бъде доста трудно да се възстановят средства от безскрупулен наемател. Защо наемателят на апартамент се нуждае от депозит?

На пръв поглед такова плащане е крайно нежелателно за наемател, особено след като сумата може да бъде доста значителна.

Но именно внасянето на депозит при наемане на апартамент ви позволява да се установите в дом с приемливи условия на живот. Днес без депозит можете да наемете само напълно „убит“ апартамент, неподходящ за нормално съществуване.

Така че е по-добре да платите застрахователната сума и да се насладите на комфорта. Освен това, при правилно боравене с имота, тази сума ще бъде върната.

Актуални стандарти

Тълкуването на гаранционния депозит не е определено от руското законодателство. Следователно всички въпроси относно неговото прилагане бяха разгледани преди това въз основа на „Методи за изпълнение на задължения“.

Съгласно неговите разпоредби изпълнението на задълженията може да се обезпечи със залог, неустойка, поръчителство, депозит, обезпечение и др.

На тази основа разпоредбата за гаранционен депозит е включена в договора за наем на апартамента и депозитът се счита за начин за обезпечаване на задълженията на наемателя.

Днес използването на депозит при отдаване под наем на апартамент може да се основава на. Член 381.1 от Федерален закон № 51 от Гражданския кодекс се нарича „Плащане на сигурност“.

От тезите му следва, че плащането на сигурност е парично задължение за компенсиране на загуби в случай на неспазване на условията на договора.

В случай на настъпване на обстоятелства, предварително определени в договора, сумата на това плащане се използва за изпълнение на задължението.

Казано е, че гаранционният депозит се връща при липса на посочени обстоятелства, освен ако не е предвидено друго по споразумение на страните.

Какво е депозит при наемане на апартамент?

Възможността за депозит при наемане на апартамент зависи от прогнозната стойност на имота. Обикновено се изисква депозит при отдаване под наем на апартамент с добър ремонт и скъпо обзавеждане.

Рядко искат капаро за празен или неподреден апартамент, просто защото там няма какво да се разваля.

В такава ситуация често се прави депозит, за да се гарантира плащането на наемни вноски, като размерът на депозита се определя от собственика на апартамента и не е ограничен по никакъв начин.

Зависи само от това колко собственикът оценява имота си. Тоест може да бъде или 100% от месечното плащане, или равно на няколко наемни плащания.

Ако обемът на депозита е твърде голям, може да се използва разсрочено плащане, когато депозитът се изплаща на вноски за няколко месеца.

За да се избегнат разногласия относно извършването и връщането на депозит, условията за прилагането му трябва да бъдат подробно описани. По правило условията се включват в договора за наем като отделна клауза.

Но можете да съставите допълнително споразумение към основния договор и да посочите в него всички нюанси възможно най-подробно. Важно условие за внасяне на депозит е изготвянето на акт за приемане на имота.

Това изискване не е задължително, но може да предпази от некоректност на страните. В приемо-предавателния акт е описан имотът в апартамента с подробно описание.

Към документа можете да прикачите снимка на интериора. В края на лизинга се сключва договор за наем със собственика. Въз основа на него се установява дали има нанесени материални щети.

При липса на акт за предаване и приемане всякакви твърдения относно състоянието на имота ще бъдат неоснователни. Не е възможно да се докаже, че имотът е бил в лошо състояние или че щетите са причинени от наемателя.

Сключване на споразумение

Когато съставяте договор за наем на апартамент с гаранционен депозит, трябва да следвате стандартния образец.

Тоест договорът предвижда такива основни точки като:

• предмет на договора;
• адрес на апартамент;
• подробности за страните;
• линк към документа за собственост на апартамента;
• информация за броя на жителите с посочване на техните данни;
• процедура за плащане на наем;
• срок на действие на договора.

Що се отнася до условията на гаранцията, следните точки са посочени в отделен параграф:

• размера на гаранционния депозит;
• ред на влизане;
• предназначение на плащането;
• условия за връщане.

Възможен е вариант при сключване на два договора. Единият е за наем на апартамент, а вторият е за депозит. Предмет на обезпечение е гаранционният депозит.

Договорът за залог изброява задълженията на наемателя (залогодателя), включително осигуряване на безопасността на имуществото, плащане на сметки за комунални услуги, необходимост от уведомяване за предсрочно прекратяване на договора за наем и др.

Посочена е и възможността заложният кредитор да възстанови загубите от гаранционния депозит. Задължително е депозитът да бъде върнат в пълен размер, ако наемателят изпълни задълженията си.

Между индивиди

От правна гледна точка договорът за наем на апартамент се сключва, когато една от страните по сделката е представлявана от юридическо лице.

Ако наемателят и наемодателят са физически лица, тогава имотът е апартамент. Но въпреки правните нюанси, в действителност тези определения са идентични.

Споразумението се съставя в два екземпляра, по един за всяка страна. При участие на посредник или нотариус се съставя трети екземпляр.

Струва си да се докосне до необходимостта от държавна регистрация на такова споразумение. Договорите за наем на апартаменти могат да бъдат „краткосрочни“ (до една година) и за период от година или повече.

Разликата е, че „кратко“ споразумение (до единадесет месеца) според държавната регистрация не подлежи на държавна регистрация, за разлика от споразумение, сключено за период от една година.

„Кратък” договор може да бъде удължен с допълнително споразумение. Можете да включите клауза за автоматично удължаване в договора, при условие че никоя от страните не е изразила желание за прекратяване на правоотношението месец преди изтичането на договора.

При сключване на договор за наем на апартамент, физическите лица могат също така да включат разпоредба за гаранционен депозит в текста на договора или да формализират плащането на гаранционен депозит в договор за обезпечение.

Независимо от начина на удължаване на договора за наем, стига да е валиден, условията на гаранционния депозит също са валидни.

Имам ли нужда от връщане?

При изготвяне на споразумение условията за връщане на депозита заслужават специално внимание. Необходимо е да се посочи при какви обстоятелства и за каква цел лизингодателят може да използва сумата на депозита.

Необходимо е да се уточнят подробно условията и реда за връщане на гаранционния депозит. Не е необичайно наемодателят да не желае да върне гаранционния депозит.

Причината е проста - парите са похарчени и ще трябва да бъдат възстановени от вашия собствен бюджет. Затова „разумните“ наемодатели включват в договора условие за използване на депозита като последно плащане на наем.

Няма нищо незаконно в такова използване и този вариант е възможен. Въпреки това, ако бъдат открити щети на имущество или неплатени комунални услуги, когато жителите се изнесат, ще бъде доста трудно да им се възстановят разходите.

Затова не бива да бъркате понятията депозит и наем. По-рационално е в договора да се предвиди връщането на депозита след изтичане на договорния период при липса на претенции към наемателя.

Ако ежедневно

Ежедневните наеми на апартаменти в момента са много търсени. Ето защо много собственици предпочитат тази опция за отдаване под наем на имот, което им позволява бързо да получат пари в брой.

Но в този случай наемодателят е още по-незащитен. Наемател, който не се интересува от по-нататъшно пребиваване, не смята за необходимо да се грижи за безопасността на имота.

Това често води до загуби, които не се покриват от наема. Решението е да използвате инструмент като депозит.

Днес около 90% от имотите на руския пазар са обезпечени. Наемодателят определя размера му самостоятелно. Наемателят е длъжен да заплати депозита в пълен размер, преди да се нанесе в апартамента и да го използва.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какво е

Гаранционният депозит е вид гаранция за безопасността на апартамента и имуществото, намиращо се в него.

Заплаща се в случай, че наемателят инициира наводнение, причиняващо значителни щети както на наетия, така и на съседния имот, чието възстановяване изисква големи инвестиции.

Често платената преди това парична сума се използва като плащане за последния месец на пребиваване. Това се случва, ако приетите наематели са напълно доволни от собствениците. След това те могат да зачетат депозираните средства като плащане за последния месец престой.

За какво е необходимо

Повечето собственици, които изискват депозит, обясняват решението си като допълнителна застраховка в случай, че наемателите неочаквано се изнесат. По този начин наемателите на апартамент месец преди внезапното прекратяване на договора са длъжни да уведомят собственика предварително за това.

Причините могат да бъдат различни – преместване в друго населено място, невъзможност за плащане на сметки и др. Тук депозитът ще бъде плащането за последния месец от наемането на имота.

С други думи, гаранционният депозит е застраховка за чистотата на договорните отношения, само ако моментът на плащането му е посочен в лизинговия договор и е отбелязан като отделна клауза.

Връща ли се депозитът при наемане на апартамент?

Руското законодателство обяснява депозита като възстановима парична сума, която се връща при прекратяване на договорните отношения.

От гледна точка на наемодателя е препоръчително да се направи връщане само по време на лична среща с наемателя в наетия апартамент и едва когато наемният период приключи.

Това ще избегне различни проблеми, тъй като състоянието на апартамента може значително да се влоши и някои елементи може да липсват напълно.

Информация, че няма дългове. Страните нямат претенции една към друга, а самият договор е прекратен. Необходим е и запис на сумата на върнатия депозит и др.

Как да се върна

В живота често се случват ситуации, когато собствениците отказват да върнат депозита, дори когато наемателят е спазил напълно условията на договора и е запазил имота в отлично състояние.

Освен това наемателят може да бъде напълно уверен, че е прав, тъй като през целия срок на договора за наем е спазвал всички изисквания за безопасност на имуществото.

В същото време собственикът на имота предоставя впечатляващ списък с нарушения и причини, поради които не иска да върне парите от депозита.

За да си върне парите, наемателят трябва първо да подаде писмен иск с инициалите на собственика на имота.

Ако не го признае, тогава работодателят ще може да постигне целта си само чрез съда. Тогава той ще може да върне поне част от внесените пари.

Ако наемателят изпълнява съвестно своите задължения, посочени в договора, като навременно плащане на месечната вноска и грижливо използване на имота, тогава собственикът е длъжен да върне целия гаранционен депозит в пълен размер.

Често проблемите се оправдават с разлика в мненията между собственика и наемателя на имота в края на договора. Тук трябва да обърнете внимание на естественото износване на имуществото и амортизацията.

Например: изпрани килими и закачалки за дрехи, които са се разхлабили от дълга употреба. В този случай не може да става дума за щети. Но ако в апартамента има изгорели мебели или счупен прозорец, ситуацията се променя радикално.

Ако собственикът обясни нежеланието си да върне депозита с това, че имотът е бил повреден, но причините показват естествения характер на износването, тогава наемателят има право да се обърне към съда с иск. Основното е, че се занимава с неоснователното обогатяване на собственика.

Характеристики на споразумението

За да се предпазите максимално от проблеми, препоръчително е да се уверите в началния етап, че абсолютно всички нюанси относно връщането на гаранционния депозит са посочени в споразумението.

Както показва практиката, на собственика често се отказва възрастта на депозита, защото успяват да намерят доказателства за щети в апартамента.

Причината е леко надраскана повърхност на мебелите, дори ако самото покритие е с лошо качество, както и мръсни завеси. Препоръчително е наемателят да поддържа апартамента в перфектно състояние, така че собствениците да не могат да намерят недостатъци в нищо.

Описът на имуществото се съставя от страните по споразумението съвместно. Ако по време на работа наемателят желае да извърши ремонт или пренареждане на мебели, този факт също трябва да бъде записан писмено и подписан от двете страни.

При подписване на договор за наем на имот страните трябва да определят в него различни изисквания и определени задължения, които се отнасят изключително до обезпечението.

Те включват следните правила и условия:

• изисквания и задължения за извършване на плащане на наем на имот;
• условия и изисквания, свързани с обезщетението в резултат на нанесени щети на наетия апартамент по една или друга причина;
• едностранно решение за предсрочно прекратяване на договора;
• условия на различен договор.

Във всеки случай изготвянето на този документ изисква известни правни познания.

Трудно е за невеж човек да изготви стойностен договор, който да отговаря максимално на всички изисквания, и е невъзможно да го оспори в съда. Затова е добре страните да могат да ползват услугите на професионални адвокати.

Те могат да съдействат и за разрешаване на всички въпроси, свързани със съдържанието на условията и изискванията към страните, които са пряко свързани с подписването на договора за наем.

Междувременно руското законодателство не предоставя ясна структура на изискванията и условията по отношение на връщането на гаранционния депозит.

Поради това се обръща внимание на Гражданския кодекс на Руската федерация. В него се посочва, че страните трябва самостоятелно да определят всички условия, които ще се прилагат при внасяне на гаранция.

За удобство страните по споразумението могат да използват съществуваща схема. На негова основа се съставят повечето договори.

След това трябва да се съсредоточите върху няколко точки:

• плащане на наем, несъответстващо на описаното време;
• щети, причинени на вътрешни предмети, намиращи се в имота;
• условия за неплащане на наеми, комунални сметки и телефонни разговори;
• изисквания за прекратяване на договорните отношения без предупреждение и преди изтичане на срока му.

Участниците трябва да са уверени, че споразумението за гаранционен депозит съдържа всички причини, поради които гаранционният депозит може да не бъде изплатен и че интересите на всички участници са напълно зачетени.

Добре е, ако наемателят предварително провери сам всички изисквания за връщане на депозита. Например, ако собственикът на имота настоява за определяне на отговорност за предсрочно прекратяване на договорните отношения, наемателят може да поиска подобни условия от собственика.

Споразумението трябва ясно да посочва целта на вноската и нейния размер, като тези данни трябва да бъдат посочени както с цифри, така и с думи.

Ако в допълнение към подписите на участниците, споразумението съдържа и подпис на брокера, тогава той е гарант за използването на вноската по предназначение. С полагане на подписа си медиаторът поема задълженията на арбитър.

В бъдеще той ще бъде пряко замесен в спорни ситуации по отношение на депозити и обезпечения. Това е включено в сумата на предоставените посреднически услуги.

Гаранцията може да бъде предадена лично на собственика или преведена по банкова сметка по банков път.

Ако парите се прехвърлят по втория метод, разписката за плащане е допълнително потвърждение за плащане. Разбира се, ако това е посочено в целта на банковото плащане.

Как да съставите разписка и нейната проба

Споразуменията никога не се заменят една друга. Предметът на разписката е парична сума, посочена с думи и цифри.

Текстовата част също така задължително изброява всички условия и задължения на страните, включително осигуряване на безопасността на жилището на собственика, както и предупреждение за предсрочно прекратяване на договорните отношения определен брой дни преди датата на прекратяване и др.

В отделна колона се посочва възможността заложният кредитор да компенсира всички възможни загуби за сметка на залога.

Задължително е и условието, което уточнява способността на наемателя да получи финансиране за обезпечение от собственика на имота в пълен размер, ако са изпълнени всички изисквания и условия на договора.

Готовият документ е подкрепен с подписите на страните и придобива правна сила и може да се разглежда от съдебните органи като документ, който описва задълженията на всички страни.

Въпросът за издаването на гаранционен депозит трябва да бъде решен компетентно. Следователно, при получаване на средства, съответстващи на сумата на гаранционния депозит съгласно споразумението, собственикът на апартамента трябва да напише разписка, че парите са преведени.

Това ще спести както наемателя, така и собственика на жилището от възможни неприятни нюанси, свързани с плащането на депозита.

Отдаването под наем на апартамент е една от най-разпространените схеми за правене на пари на пазара на недвижими имоти. Но този вид дейност включва някои рискове. Затова агенциите използват определени техники, за да защитят интересите и на двете страни. Тази статия ще се съсредоточи върху гаранционния депозит.

Наем на апартамент

Тъй като процесът на отдаване под наем е рискован бизнес, тези, които искат да спечелят пари от собствения си апартамент, е разумно да използват определени видове защита срещу потенциални щети или измами.

Депозитът при наемане на апартамент е един от инструментите за компенсиране на евентуални материални рискове, свързани с недвижими имоти. Става дума за материални щети и за състоянието на самото жилище. Освен това, в случай на внезапна несъстоятелност на наемателите, гаранционният депозит ще позволи на наемодателя да избегне финансови загуби.

В повечето случаи депозитът при наемане на апартамент е равен на размера на плащането за настаняване за един месец. Но са възможни изключения. Например от наемателите може да се изисква да платят за няколко месеца (3-4) наведнъж. Ако разгледаме ситуацията с луксозните имоти, които се отдават под наем, има смисъл да очакваме изискване за заплащане на годишните разходи.

Гаранционен депозит по договора за наем

Някои агенции имат малко по-различен подход към подобен инструмент за компенсиране на евентуални щети. Говорим за схема, при която такъв депозит не се счита за гаранционен депозит или за последния месец наем.

Тези пари не могат да се използват за плащане на наем; единствената им цел е да гарантират финансовата сигурност на собственика на апартамента в случай на повреда на имуществото му от наемателите. Ето защо, когато разбирате какво е депозит при наемане на апартамент, струва си да вземете предвид този подход към процеса на наемане.

Възстановяване на депозит

Особеността на използването на застрахователната сума при наемане на апартамент става ясна в края на лизинговия договор. Когато последният месец на обитаване в апартамента е платен, собственикът поема недвижимия имот от наемателя, което означава проверка на състоянието на дома и имуществото в частност.

Ако се открие някаква повреда (мебелите са повредени или възникнат въпроси за ремонт), тогава се използва гаранционен депозит, който се съхранява от собственика на апартамента, за компенсиране на това. Останалите средства след заплащане на щетата се връщат на наемателя. При липса на оплаквания собственикът дава цялата сума на наемателя.

Ако по време на процеса на наемане е използвано споразумение, тогава не би трябвало да има проблеми с връщането на депозита. По този начин в тази ситуация депозитът при наемане на апартамент може да се счита за плащане за сигурност.

Как правилно да се регистрирате с депозит

Първоначално си струва да се отбележи, че действащото законодателство на Руската федерация не дава основание за ясно определяне на условията за връщане на гаранционния депозит. Поради тази причина, въз основа на член 329 от Гражданския кодекс, двете страни ще трябва самостоятелно да определят какви задължения ще включва плащането на депозита.

Но ако приложим най-често срещаната схема, която се използва в договорите, тогава вниманието трябва да се съсредоточи върху следните точки:

• плащане на наем, което не отговаря на установените срокове;
• щети, причинени на имущество, намиращо се в апартамента;
• едностранно без предупреждение и преди изтичане на договорения период;
• липса на плащане за наем, телефонни разговори и комунални услуги.

Много е важно да се уверите, че договорът за наем на апартамент с гаранционен депозит съдържа всички причини, поради които гаранционният депозит може да бъде удържан. Би било добре наемателят да провери условията за връщане на депозита.

Препоръчително е всяка страна да гарантира, че всичките им интереси са зачетени. Например, ако собственикът на апартамента настоява да се предвиди отговорността на наемателя за предсрочно прекратяване на договора, наемателят от своя страна може да поиска същото от собственика на имота.

Разписка за превод на средства

Въпросът за дизайна трябва да бъде решен компетентно. Следователно, при получаване на средства, съответстващи на сумата на гаранционния депозит съгласно споразумението, собственикът на апартамента трябва да напише разписка, че парите са преведени. Това ще спести както наемателя, така и собственика на жилището от възможни неприятни нюанси, свързани с плащането на депозита.

Самата разписка трябва да включва следната информация:

• паспортни данни на наемодателя;
• сумата на приетото плащане;
• дата на потвърждение на транзакцията.

В същото време, като се има предвид какво е депозит при наемане на апартамент и какви са характеристиките на неговата регистрация, важно е да се отбележи следният факт: в някои случаи сумата на плащането на сигурността може да бъде разделена на няколко месеца. Ако е имало такъв разсрочен план, то страната, която приема парите, трябва да напише разписка за всяка платена част от депозита.

Спазването на този формат за сключване на сделка е важно, тъй като в противен случай ще бъде трудно да се докаже нещо в съда.

Как да приемем апартамент след сключване на договор

Важно е не само да знаете какво е депозит при наемане на апартамент, но и да можете компетентно да се предпазите от възможни причини за невъзстановяването му. Говорим за претенции от собственика на апартамента относно За да избегнете обвинения, които не са верни, си струва да направите снимки на състоянието на ремонта, оборудването и мебелите по време на нанасянето.

След като се направят снимки и се приложат към договора, те трябва да бъдат заверени с подписи от двете страни. По този начин основната причина за безпроблемно наемане може да бъде идентифицирана като изключването на потенциални спорни въпроси в самото начало и на ниво договор.

Между другото, някои собственици на жилищни недвижими имоти не могат да решат дали да включат сумата на гаранционния депозит в отчета за доходите или не. Според много юристи това не си струва да се прави, тъй като тези средства не са плащане за наем и не се използват като доход.

Възможни трудности

Една често срещана грешка от страна на наемодателя е намерението да използва гаранционния депозит по договора за наем като плащане за последния месец от обитаването на наемателя. Рискът в тази ситуация е доста очевиден: ако няколко дни преди прехвърлянето на апартамента има повреда или се открият големи телефонни сметки, собственикът няма да може да компенсира понесените загуби.

Друг момент, на който си струва да обърнете внимание, е естественото износване на имуществото и ремонтите. Понякога наемателите се обвиняват за подобни промени, което води до напрегнати конфликти. Но ако обърнете внимание на гражданския кодекс, ще забележите, че собственикът на апартамента няма право да изисква финансова компенсация за естествено износване.

Пример е загубата на наситеност на цветовете на завесите (избледняване на слънце), върху която наемателят не е имал влияние. Но ако, да речем, завесите са били повредени от активния домашен любимец на наемателя, тогава в този случай исковете срещу него ще бъдат справедливи.

Как да определим размера на обезщетението

Този въпрос също е уместен, защото и двете страни може да не са на едно и също мнение относно цената на причинените щети. Ярък пример за такава ситуация е повредата на хладилника. Собственикът на апартамента може да изиска този тип домакински уреди да бъдат напълно подменени. Наемателят, който не е съгласен с такова решение на проблема, може да предложи компенсация за разходите за ремонт. Очевидно разликата в разходите ще бъде значителна.

Ето защо е препоръчително да посочите такива точки в договора от самото начало.

След като е разбрал какво е депозит при наемане на апартамент, собственикът трябва да вземе предвид следния принцип: сумата на гаранционния депозит трябва да бъде върната само след получаване на всички сметки, включително телефонни сметки. Тогава ще бъде възможно обективно да се оцени наличието на загуби.

Ако пренебрегнете това правило, може да се окаже, че трябва да плащате за дълги междуградски разговори от бивши наематели.

Заключение

Гаранционен депозит се използва при наемане на недвижими имоти в почти всички цивилизовани страни. Тази схема е доказала своята практичност повече от веднъж. Затова не трябва да се пренебрегва.