У дома сом Наемете апартамент в Талин от собственик. Апартаменти в Талин

Наемете апартамент в Талин от собственик. Апартаменти в Талин

Талин е едно от най-популярните места в Естония за закупуване на апартаменти от чужденци. Купуването на апартамент или апартамент в Талин е много лесно за жители извън ЕС, тъй като естонското законодателство не ограничава закупуването на недвижими имоти по никакъв начин: страната има доста либерални закони. Защо си струва да купите апартамент в Талин? Ето някои причини:

Развита инфраструктура
Достъпност до международни летища и пристанища
Красив стар град на Талин - много атракции
Сигурност при закупуване на апартаменти и апартаменти
Близост до руската граница

Колко струват апартаментите и апартаментите в Талин?

Цената на апартаментите в Талин е ниска и е средно €1400-1450 на кв.м. Най-евтините едностайни апартаменти се продават в депресирания район на Копли - цената може да стигне до €10 000! В други райони на Талин цените за едностайни, двустайни и тристайни апартаменти могат да варират значително. Ако едностаен апартамент в предимно рускоезичния квартал на Талин - Ласнамяе - може да се купи средно за 1200 евро на кв.м, то в центъра на града цената е 1900 евро на кв.м.

За тези, които предпочитат по-тихите райони и за които е важно да доведат семейството си на почивка, районите Nõmme или Pirita са по-подходящи. Цената на двустайните и тристайните апартаменти в кварталите Nõmme и Pirita е съответно 1364 и 1508 евро на кв.м. Студио в Талин, в красивия център на града, може да струва от €1850 на кв.м.

Купуването на апартаменти в Талин е безопасен въпрос. Всички сделки с недвижими имоти се извършват с участието на нотариус, който проверява прозрачността и сигурността на покупката, което означава, че рискът да бъдете измамени е близо до нула.

Апартаменти и апартаменти в новите райони на Талин

Талин е в постоянно развитие и движение, строят се нови жилища, създават се жилищни квартали и зони. В близко бъдеще, не по-късно от 2015 г., ще започне поетапното създаване на жилищен квартал "Перисе", който ще включва 10 високи сгради, за нивото на Естония, с височина 12-14 етажа. Също така цялата територия ще включва необходимата инфраструктура: трафик, собствена сграда за паркиране на района, детска градина, озеленяване, търговски сгради. Предварителната продажба на апартаменти от предприемача вече е започнала.

Докато се подготвяхме за пътуване до Балтика, бяхме изправени пред избор: да останем в апартамент или хотел? Избрахме да наемем апартаменти за кратък период. След като прочетете публикацията, ще разберете как изглеждаха апартаментите и какви проблеми срещнахме, докато живеехме в тях.

Защо решихме да наемаме апартаменти, а не да живеем в хотел?

Цена!Основната причина, поради която решихме да наемем апартаменти в Рига и Талин, беше цената. В тези два града е просто невъзможно да се намери нормален, уютен, чист хотел за по-малко от 100 евро на вечер. И тъй като отивахме в Балтика за 2 седмици, за да се отпуснем и да се откъснем от ежедневието, тогава, разбирате ли, сумата, която трябваше да платим за хотелско настаняване в тези не най-богати страни в Европа, лесно би надхвърлила 1000 евро! За тези пари можете да пътувате от Чехия до Испания за 10 дни.

В Рига 20-60 евро.
В Талинцената за наем на апартамент в центъра за дневен наем е приблизително 40-70 евро.

Втората причинаЗащо решихме да наемем апартамент е възможността да усетите духа на града по различен начин. В крайна сметка в бездушните хотели е трудно да се разбере духът на града.

Трета причина- това е храненето. Толкова ни е писнало от ресторанти, че напоследък рядко ходим там и предпочитаме да готвим у дома, а за удобство при събирането на рецепти дори стартирахме отделен уебсайт Foodbuster.ru.

Е, сега ще ви кажем какво точно заснехме и колко.

Наемете апартамент в Рига

Преди да пътуваме до Рига, наехме двустаен апартамент с добра транспортна достъпност, недалеч от централната жп гара и на 5 минути пеша от историческия център. Съдейки по снимките и отзивите, това е чист, светъл апартамент с модерна кухня с фурна и хладилник, добра баня и гъвкаво настаняване за 25 евро на ден. Апартаментът, както и преди, беше резервиран в сайта на Airbnb, сумата за престоя беше платена изцяло, веднага се свърза със собственика и всичко беше договорено. Апартаментът и собственикът имаха положителни отзиви и не се притеснявахме.

Проблемите започнаха! 1,5 дни преди пътуването решихме да проверим със собственика на апартамента дали има сешоар в апартамента и как ще ни даде ключовете, защото... Пристигнахме късно вечерта. чакаме 1 ден преди пътуването виждаме, че собственикът не отговаря и че последните 5 души не можаха да се настанят, защото... собственикът просто не се появи.

Те незабавно започнаха да пишат на отдела за поддръжка на Airbnb, питайки защо не следят факта, че поне 5 души не могат да се преместят в този апартамент. Руско момиче от поддръжката веднага ни се обади и каза, че телефонът на собственика не отговаря и ако той не се появи след 30 минути, тя ще ни се обади и ще се договорим за нещо. Минаха 30 минути, пак ни се обадиха и казаха, че собственикът не се е появил и резервацията ни е отменена. Тъй като оставаше по-малко от ден до пътуването и Airbnb разбира, че в Рига има малко останали апартаменти (предстои концерт на група Ленинград), те ни дават бонус за наемане на апартамент в размер на 125 долара.

Трескаво започваме да търсим жилища, но има много малко останали апартаменти за същия бюджет и много от тях са далеч от центъра или има мръсни апартаменти със съветски ремонт, килими по стените и диван на баба.

И тогава се появява обява за наемане на нов двуетажен апартамент за 44 евро на ден. Собственичката на апартамента, Линда, реагира веднага, разбрахме се за всичко и платихме престоя си. Единственият минус на новия апартамент е разстоянието от центъра и гарата - 15 минути пеша. Всичко останало ни устройваше: нови мебели, апартаментът беше след ремонт, интернет, голяма маса, напълно оборудвана кухня, двойно легло, диван в хола.

Как е станало заселването?Пристигнахме в Рига около 22:15. Трябваше да чакаме багажа си и да организираме транспорта, но най-накрая пристигнахме в къщата в 23:15. Помощникът на Линда ни даде ключовете, показа ни апартамента, каза ни паролата за интернет и си тръгна.

Както можете да видите, наехме стилен двуетажен лофт след ремонт в мощна тухлена сграда. На първия етаж има голяма всекидневна, съчетана с кухня и тоалетна. Вита стълба води до втория етаж.

Описанието на апартамента в обявата на Airbnb напълно съвпадна с действителността. Кухненското оборудване беше доволно: нормална фурна, индукционен котлон, кафе машина, електрическа кана, хладилник, всички кухненски прибори и прибори са налични.

Вторият етаж се състои от две стаи: една спалня, кабинет и голяма баня. Леглото се оказа твърде меко, но това са незначителни неща. Спалното бельо беше чисто, дадоха ни 5 кърпи: по 2 кърпи и една кърпа за крака. Любителите на кърпи, разбира се, биха били недоволни, защото... хотелите трябва да осигурят 10 кърпи на човек, но ние имахме достатъчно кърпи.

Банята също беше хубава: имаше душ кабина, вана в пълен размер, тоалетна, два крана за миене и два големи прозореца на тавана. Всички водопроводни инсталации са на известната немска марка Villeroy & Boch. Любителите на лукса биха се зарадвали неописуемо при вида на всичко това, но ние сме спокойни за този водопровод, а в Европа го има дори на обикновените летища.

Харесахме апартамента: имаше всичко, което беше посочено. Спахме страхотно в него, защото... беше тихо. Единственият минус е малкото разстояние от центъра, но това не беше критично за нас. О, забравих да добавя, че супермаркетът беше наблизо и готвенето не беше трудно.

Сега да преминем към описанието на апартамента в Талин.

Наемете апартамент в Талин

В подготовка за пътуването започнахме да претърсваме Airbnb, за да намерим апартамент в Талин. Оказа се, че има голямо разнообразие от възможности за настаняване - от малки едностайни апартаменти до красиви модерни лофтове с ремонт и модна техника. Общо повече от 500 варианта за жилища! Има много малко хотели, предлагани на booking - има само 70 хотела в целия Талин. Свободните апартаменти, както и хотелските стаи, изчезват много бързо. Бяхме много заети преди пътуването и трябваше да избираме от това, което остана. Първоначално искахме такъв апартамент в тиха тухлена сграда.

Оказа се, че се наема такъв апартамент за 38 евро до автогарата и супермаркет наблизо. В историческия център такъв апартамент би струвал около 2 пъти повече, а транспортната достъпност там би била по-лоша.

Както беше посочено, апартаментът имаше всичко необходимо: добра кухня с просторен хладилник, котлони, електрическа кана, фурна; стая с диван, легло, руски телевизор, баня с душ и пералня; чисто спално бельо. След като резервирахме апартамента, собственикът веднага се свърза и потвърди, че апартаментът е свободен за желаните дати и направихме резервация с плащане на цялата сума.

В уречения час ни посрещна собственикът на апартамента, даде ни ключовете и ни показа апартамента. Апартаментът беше добре почистен и готов за нанасяне. Всъщност настаняването, както и в предишните случаи, се случи като в хотела. Изгонването също е просто: обикновено апартаментът се заключва и ключовете се оставят в пощенската кутия.

От минусите на апартамента мога да спомена само къщата, която се оказа стара панелка с отлична чуваемост и пияни съседи. Разбира се, имаше малко приятно, но не се случиха инциденти. Като цяло забелязах, че в Талин има много пияници, така че такъв минус под формата на съседи може да се добави навсякъде, особено в центъра, където вечер има много крещящи пияници. Съседите ни поне бяха тихи пияници.

✈ Търсете най-евтините самолетни билети без надценки от надежденагенции на официални дилъри на Aeroflot, S7, Ural Airlines и всички известни авиокомпании в света.

Ако сте прочели публикацията ми за апартамента, който наехме в Талин, вероятно вече знаете, че аз лично намерих доста средна опция за себе си по време на това пътуване (макар и не най-лошата, разбира се). Започнах да търся жилище доста късно. Следователно всички най-добри оферти, разбира се, вече бяха успешно смачкани до този момент. Както и да е, добре. Учете се от грешките ми и започнете да търсите жилище възможно най-рано - за предпочитане 3-4 седмици преди пътуването. Талин е доста скъп град. Въпреки това, дори и тук, ако желаете, можете да намерите много отлични предложения.

След това ще ви кажа как да намерите удобно и най-евтино настаняване в столицата на Естония, ще ви покажа кои сайтове винаги предлагат най-добрите цени за хотели и хотели, а също така ще споделя с вас няколко лайфхака за това как можете да спестите допълнителни 20 долара при резервация на апартаменти.

Икономични хотели в Стария град

Цената на обикновените хотели в естонската столица започва от 20-32 евро на стая. За тези пари ще получите двойна стая със собствена вана или душ. Като опция за същите пари можете да наемете и отделна стая в хостел с едно двойно или две единични легла. В този случай вашият душ най-вероятно ще бъде на пода.

Що се отнася до местоположението, то, разбира се, може да бъде различно. Например, аз лично намерих само няколко евтини опции близо до Стария град на Талин. По-долу има връзки към тези опции за настаняване.

Две звезди. Намира се в района на небостъргачите на Талин. Портата Виру (маркираща началото на Стария град) е на 5-10 минути пеша. Цена към момента на публикуване: 26-32 евро за двойна стая. По желание можете да поръчате и закуска в хотела.

Три звезден хотел. Един от най-добрите в този списък. Към момента на публикацията за 30-35 евро можеше да се наеме малка двойна стая с 1 или 2 легла. Самият хотел се намира в стария град. Разстоянието до пазарния площад е 600 метра.

Още един готин хотел, разположен точно в стария град (до църквата Св. Олаф). Към момента на публикуване на статията на цена от 30-35 евро можеше да се наеме малка двойна стая на приземния етаж. Мисля, че това е много романтичен вариант.

Самостоятелна двойна стая в хостела. Разстояние до центъра – 500 метра. Цената към момента на публикуване е 20 евро (на промоция), редовната цена е 30 евро.

Пет минути пеша до стария град на Талин. Наблизо е известният (и много готин) музей Ленусадам (Пристанището на хидропланите). Цена към момента на публикуване на статията: 30 евро на ден (27 евро + такси за сайта).

Как да спестите от наемането на апартаменти (на уебсайта на AIRBNB)

Тук има няколко различни опции. Първият и най-лесен от тях е да се регистрирате в сайта чрез тази връзка. След това веднага ще получите малък бонус за първата си резервация (20 евро). Не се натрупва с други бонуси. Но ще работи автоматично. Всичко, от което се нуждаете, е да резервирате настаняване с обща сума над 75 евро. Ако отивате в Талин поне за 3 дни, няма да е трудно (25+25+25 вече е необходимата сума).

Ако отивате в столицата на Естония за дълго време или планирате да наемете жилище за по-голяма сума, можете да повторите този трик с два акаунта наведнъж. В този случай просто трябва да резервирате един и същ апартамент два пъти (например за 3 дни + 3 дни). Най-добре е да направите това от акаунта на вашия спътник (грубо казано, човекът, който пътува с вас). Тогава всичко е както в първия случай - само че сега всеки от вас ще получи бонус за първата си резервация и можете да спестите двойно повече. Основното е, че всяка резервация е за повече от 75 евро (без таксите).

Една от първите задачи, които трябва да реши новият имигрант, е да намери жилище за себе си и семейството си. Тази задача може да бъде трудна дори в познат град. Но с тази статия ще се опитаме да ви улесним при намирането на апартамент в Талин.

По правило работодателят плаща на преместващия се служител за жилище за първи път, за да може той да отдели време за търсене на подходящ вариант. Това ще ви позволи самостоятелно да се разходите из всички квартали на Талин и да изберете този, който ви харесва най-много.

Райони на Талин

Талин е разделен на 8 района: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti и Nõhja-Tallinn.

Кесклин (Кесклин, "център на града") - както подсказва името, централният квартал на Талин. Включва обичания от чужденците Стар град, близкия остров Егна, бизнес център с няколко високи офис сгради и повечето институции: правителство, министерства, пристанище, музеи, театри, библиотеки. Там се намира и Талинският университет. За съжаление, това не може да не се отрази на цената на жилищата - Kesklinn официално се счита за най-скъпата зона не само в Талин, но и в цяла Естония.

Центърът на града е най-разнообразното място в архитектурно отношение: дори ако извадите Стария град, все още има жилища за всеки вкус, от дървени къщи с два до четири апартамента до модерни стъклени небостъргачи. С новите сгради всичко е повече или по-малко предсказуемо, но в старите къщи разнообразието от ежедневието, за съжаление, е допълнено с външен чар: например много от тях все още имат отопление с печки.

Освен това центърът на града означава да бъдете в центъра на събитията: всякакви концерти, изложби, улични фестивали ще бъдат на пешеходно разстояние. Но тишината и спокойствието могат да бъдат проблем.

Кристине (Кристине) - друга зона със същия план: в нея има както малки дървени и тухлени къщи от различни времена, така и нови сгради. Има голям търговски център и много паркове. Районът дължи името си на шведската кралица Кристина, по време на чието управление е основан през 17 век. Kristiine граничи с централната зона и има добри автобусни и трамвайни връзки.

Ласнамяе (Ласнамяе) - най-големият район на Талин, традиционно считан за "рускоезичен": 60% от населението според преброяването от 2013 г. се самоопределят като руснаци. Тази зона се състои предимно от класически панелни блокове от началото на 80-те години. В Lasnamäe има: бизнес центърът Technopolis Ülemiste, където е съсредоточена голяма част от ИТ индустрията на Талин, Ледения дворец и Лекоатлетическия център. Районът е много удобен за живеене, особено за семейства с деца. В близост има градини, училища, поликлиника, клубове и спортни клубове.

Мустамяе(Mustamäe, „черна планина“) е вторият по големина квартал на Талин, застроен предимно с панелни къщи с височина от пет и девет етажа. Mustamäe е дом на Талинския технически университет и други образователни институции, научно-технологичния парк Technopol и медицинския кампус: регионална болница в Северна Естония, детска болница и поликлиника Mustamäe. Там се намира и Талинският център по интереси „Kullo“, където има около 50 клуба за деца.

Хааберсти (Haabersti, "имение с овес" на немски) е сравнително зелен жилищен район в западната част на Талин, построен предимно през 70-те години на миналия век и запазващ типичната за онова време архитектура. В него се помещават зоологическата градина в Талин, големият спортен и концертен център Saku Suurhall, Естонският етнографски музей, целогодишна ледена пързалка и големият търговски център Rocca al Mare. Също така в района има езерото Харку, обичано от рибарите.

Nõmme (Nõmme, "пустош"слушайте)) е традиционно „естонски“ квартал на Талин, който е бил отделен град до 1940 г. Към 2013 г. естонците съставляват 84% от населението на областта. По принцип Nõmme е застроен с частни и малки жилищни сгради сред борова гора. Тук се намират още замъкът и паркът на барон фон Глен, известен от филма „Баскервилското куче“ и ски скок.

Можете също да стигнете от Nõmme до града с влак.

Пирита(Pirita, естонска версия на името „Birgitta“) е друга зона с предимно частно развитие, но докато Nõmme се намира доста далеч от морето, Pirita се намира на брега на залива и по бреговете на река Pirita . Един от най-престижните райони на Талин. Тук се намират главният градски плаж, яхт клубът, телевизионната кула и руините на манастира на Биргита. Особено подходящ за любителите на дългите разходки и активния спорт. Въпреки това, живеейки в този район, е необходимо да си запазите време на път за работа. Тук често има задръствания.

Nõhja-Талин (Пихя-Талин, „Северен Талин“) е доста стар крайморски регион с много разнообразно население. От една страна, той включва модерния хипстърски квартал Каламая и Телискиви с младежки кафенета и магазини, от друга - маргинални райони в края на полуостров Копли и района на жп гарата. Има и няколко музея, популярните плажове Stromka и Pikakari, както и резерватът за птици Paljassaare.

Повечето популярни сайтове за намиране на жилища- http://www.city24.ee и http://www.kv.ee, и двете имат руска версия. Голяма част от апартаментите в сайтовете се отдават чрез брокери. Брокерите, като правило, също говорят руски.

ДоговорСпоразумението с наемателя е съвсем официално и ако нещо се обърка, можете да се свържете с властите за защита. Също така собствениците по правило не възразяват на наемателя да регистрира адреса си на пребиваване - по този начин, ставайки жител на Талин, получавате достъп до безплатен градски транспорт и други предимства. Можете да се регистрирате онлайн.

Договор за наемтрябва да съдържа следните елементи::

описание на обекта (възможно най-точно);
наем и реда за неговото плащане;
процедурата за изчисляване на сметки за комунални услуги и тяхното плащане;
срока на договора и реда за прекратяване на договора, включително предсрочно прекратяване;
задължения и права на наемателя и наемодателя;
задължение за запазване на инвентара (мебели, оборудване) и връщането му.

Двустаен апартамент под наем в приятен район и в прилично състояние ще ви струва €350-400 на месец - уви, но още една наемна сума ще трябва да платите на собственика като депозит за последния месец. Ако апартаментът се отдава с помощта на брокер, той ще поиска и стойността на месечния наем за услугите си. Наемната цена не включва комунални услуги, което добавя около €50-70 през лятото и €100-150 през зимата. За щастие в Естония има практика да се показват няколко сметки за апартамент в различни периоди от годината при сключване на договор, така че наемателят да може да оцени мащаба на разходите.

Общото правило е: колкото по-стара е къщата, толкова повече изненади може да крие. Мнозина първоначално са изкушени от романтичните стари къщи в центъра или дори в самия Стар град. За съжаление, живеенето в такива къщи е или скъпо, или носи със себе си доста неудобства: например, за да се отърват от влагата, те използват климатични контролери (скъпи) или запазени печки и камини (неудобни и изискват определени умения). В противен случай ще добавите към романтиката неизкоренимата миризма на влажна мазилка в стаите и мокри дрехи в килерите, мухъл, скърцащи подове и изкривени мебели.

Същата история е и със сладките мансарди. Предлагат се в два вида: евтини тавански апартаменти, предварително построени като жилищни помещения, и преустроени тавански помещения. Ако първият вариант е въпрос на вкус, то вторият изисква значителни усилия за изолация, а колко сте късметлии с това конкретно таванско помещение, ще разберете едва когато сами живеете в него.

Когато избирате апартамент, обърнете внимание на това как нагрят. Жителите на големите градове обикновено очакват централно отопление в апартамента си, но в Талин са широко достъпни всякакви опции - от газ до печка. Най-лесният вариант за използване, разбира се, остава централното отопление - много къщи отдавна са оборудвани с индивидуални апартаментни измервателни уреди и терморегулатори. Новите къщи не използват обичайните батерии по или в стените, а тръби в пода. Предимството на газовото отопление е, че можете да го включвате и изключвате в свободното си време през цялата година, но ще трябва да се доверите на собствениците на апартамента по въпросите на профилактиката и поддръжката на газовия котел. Същото важи и за отоплението с печка, ако сте готови сами да затоплите печката, и термопомпи в частни домове. „Електрическо отопление“ обикновено означава, че просто няма отопление и ще трябва да използвате нагреватели. Не подценявайте естонските зими! Тази опция ще ви осигури значителни сметки за електричество.

Същата история с топла вода: в допълнение към централното водоснабдяване, бойлерите са много разпространени. Ако сметките ви за вода изглеждат изненадващо ниски, погледнете по-отблизо дали в банята няма окачен бойлер и преценете на какъв режим ще миете: сто литра гореща вода са достатъчни за около два душа. Котлите също често се монтират в таваните на малки апартаменти и частни къщи. Наличието на бойлер, разбира се, ще се отрази на сметката за електричество.

Ако имате кола, трябва също да разберете въпроса предварително паркинг. Повечето къщи разполагат с паркоместа към апартаментите и не приветстват паркирането на чужди коли на тяхна територия. Що се отнася до паркирането на улицата, в Талин е платено и рискува да ви съсипе доста бързо. Хората, които нямат достъп до паркинг извън улицата, обикновено купуват дългосрочни карти на частните паркинги, които са най-близо до дома им, или наемат гараж.

Също така е важно да разберете дали къщата има апартаментна кооперация. Това е един вид сдружение на жителите с избран борд. Ако съществува, ще ви бъде много по-лесно да разрешите всички ежедневни проблеми: председателят на жилищната асоциация по правило знае какво е техническото състояние на къщата, колко отдавна е ремонтът, изолацията на фасадата или покрива. са извършени, каква е ситуацията с ремонтния фонд (месечни плащания от жителите за поддръжка на къщата) . Също така председателят на партньорството ще може да ви разкаже накратко за потенциалните съседи. Телефонният номер на председателя обикновено се търси по домашния адрес в Интернет.

Спорни въпросиКомисионната за наем помага да се вземе решение между собственика и наемателя. За разрешаване на спорни въпроси е необходимо да попълните формуляр в интернет, да се подпишете с лична карта и да го изпратите на посочения адрес. Освен това комисията работи добре като възпиращ фактор както за собствениците, така и за жителите.

Като цяло официалният договор, наличието на асоциации на апартаменти и комисионна за наем правят наемането на къща в Талин доста просто и безопасно начинание. Така че вземете решение за района на града и потърсете реклами в порталите. Късмет!