Как се пише договор за наем. Стандартен договор за наем на апартамент

Последна актуализация май 2019 г

Наличието на множество жилищни пространства е не само лукс, но често и главоболие. Собствениците се опитват да дадат под наем „допълнителното“ жилищно пространство. Това е както допълнителна печалба, така и някакъв вид надзор на апартамента.

Нека се опитаме да разберем как правилно да наемете апартамент, как да избегнете проблеми с безскрупулни наематели и данъчната инспекция и как да запазите собствеността си.

Кой може да го вземе

Собственикът има право да отдава апартамента си под наем. Кой има удостоверение за регистрация на права на собственост (извлечение от държавния регистър) за него. Никой роднини или много близки приятели нямат право да сключват договор за наем с наематели по искане на собственика на апартамента. Тази опция е възможна само ако имате нотариално заверено пълномощно, което посочва правото на упълномощеното лице да отдава под наем жилището на своя упълномощител. В противен случай собственикът може да възрази срещу такава сделка по всяко време.

Ако собственикът на апартамент го ползва по договор за социално наемане, тоест той действително е държавен или общински, тогава той няма право да го отдава под наем. В изключителни случаи това е възможно, но за целта е необходимо официално писмено разрешение от държавен/общински орган (който е собственик, в повечето случаи това е общината).

Ако има други жители, регистрирани в жилище под наем, в допълнение към собственика (като членове на семейството на собственика), тогава получете тяхното писмено съгласие за сключване на сделката не е задължително.

Но има тънкости. Ако вече има сключен договор за наем и собственикът или наеме други лица да живеят в жилището, тогава е необходимо съгласие за такова нанасяне от всички заинтересовани страни (както наемателя, така и всички лица, регистрирани при наемателя).

Същото се изисква, ако част от апартамента се отдава под наем (например стая в комунален апартамент, в който има обща кухня, тоалетна и баня за няколко собственици). По този начин може да се сключи допълнителен договор за наем на свободни площи с разрешение на първия наемател и членовете на неговото семейство.

Ако в такова жилище е регистрирано и непълнолетно дете, тогава ще трябва да се получи разрешение за отдаване под наем на апартамента и от органите по настойничество.

Ако има няколко частни собственици на апартамента, тогава всеки от съсобствениците трябва да участва в сделката от страна на наемодателя. Или изразете своето писмено съгласие за сключване на сделката и поверете нейното изпълнение на някой от собствениците. Такова съгласие и пълномощно се изготвят от нотариус.

Ако такива процедури бъдат пренебрегнати, тогава договорът за наем на апартамент (за период от повече от 1 година) няма да бъде регистриран в Руския регистър.

На практика апартаментите често се наемат „на сиво“, без държавна регистрация на споразумението в Руския регистър. Следователно подобни формалности не се спазват. Но трябва да имате предвид, че в съдебен спор с наемател (по всякакви въпроси, свързани с наемането на апартамент), няма да е възможно да се позове на такова споразумение като доказателство, тъй като то е невалидно без регистрация (ако е не е сключен за срок по-малък от една година, тогава не е необходима регистрация и е достатъчна писмената форма на договора за пълната му сила).

Когато става въпрос за преместване в общинско жилище (включително регистрация, сключване на допълнителен договор за наем), е необходимо съгласие от всички регистрирани лица и естествено от общината.

На кого да дам апартамент под наем

Човек, който за първи път се сблъсква с отдаване под наем на апартамент, ще бъде хвърлен в паника дори от толкова прост въпрос къде да намерят наематели. Можем да препоръчаме четири варианта:

• Свържете се с агенция за недвижими имоти. Те ще ви предложат много опции и също така ще предоставят някои гаранции, но ще трябва да платите за такива услуги.
• Подайте обява за наемане на апартамент във вестник, интернет сайтове или в „пълзяща линия“ по телевизията. Или намерете в същата медия обява за човек, който иска да наеме жилище. Вярно е, че има риск да попаднете на безскрупулен наемател. Той или няма да плати предоставения му апартамент, или ще повреди (открадне) имуществото в него.
• Намерете наемател чрез приятели, познати, роднини - най-добрият вариант. Малко вероятно е наемател под патронажа да рискува да навреди на собственика на апартамента. И в случай на спорни въпроси, той винаги може да бъде намерен.
• Дайте жилище под наем на роднини или приятели. Най-вероятно такъв наем ще бъде безплатен. Няма да получите никаква материална облага. Но можете спокойно да им поверите плащането на битови сметки за апартамента.

Като цяло трябва периодично да проверявате апартамента, който наемате. Комуникирайте с наемателите и следете сметките за комунални услуги, за да избегнете проблеми в бъдеще.

Ако апартамента се дава под наем на непознат, то договорът за наем не може да гарантира пълна имуществена сигурност на собственика. Необходимо е да проверите бъдещия наемател, за да сте сигурни, че спазва закона. За да направите това, можете да се свържете с полицейски служители, които познавате, или други представители на правоприлагащите органи, за да проверите работодателя за криминално досие, привличането му към административна отговорност, наличието на дългове или кредитни просрочия и др. Можете да потърсите информация за човек в Интернет и от други отворени източници.

Наемането на апартамент без посредници, разбира се, е по-евтино. Но тогава всички притеснения за жилището падат единствено върху вашите плещи.

Как да прехвърлите апартамент

По-късно ще говорим за правните аспекти на сделката. Сега нека се докоснем до ежедневните проблеми.

Апартаментът трябва да бъде прехвърлен директно на наемателя, като се разкажат за всички характеристики и важни технически аспекти на жилището. По този начин можете да избегнете случайни повреди и други щети.

Когато прехвърляте апартамент, трябва съвместно да записвате показанията на електромерите (вода, електричество, газ и др.), Така че в бъдеще да не се налага да разберете кой е направил дълга за комунални услуги.

Преди предаване на ключовете се правят снимки на общите и подробни условия в апартамента. Това ще дисциплинира работодателя, тъй като той ще види благоговейното отношение на собственика към неговата собственост. Освен това снимките могат да служат като доказателство в съда, ако възникне конфликт относно значително влошаване на състоянието на апартамента след доставката му.

Ако имате приятелски настроени съседи на площадката, би било добре да запознаете новите жители с тях. И оставете телефонния си номер на съседа си за спешни случаи. Това също „образова” работодателя.

Как да регистрирате лизинг законно

Дори ако решите да дадете апартамент под наем най-добри приятелиили далечни роднини, по-добре е да документирате тази сделка. В такъв случай се сключва договор за наем на жилище(трябва да се разграничава от договор за наем, който се сключва предимно между юридически лица). Подрежда се лесно. В интернет има много мостри и варианти за различни поводи. Можете да го съставите сами, да потърсите помощ от адвокат или от нас.

Документът е подписан от двете страни. Нотариална заверка не е необходима, но не е забранена. Като опция поверете изготвянето и заверката на сделката на нотариус. Но такъв документ няма да има по-голяма правна сила от обикновено писмено споразумение, сключено от страните.

В допълнение към договора за наем е необходимо да се състави акт за предаване и приемане на наетия апартамент.

Актът описва подробно техническото състояние на цялото жилищно помещение: наличие на ремонт, ВиК, както и мебелите, домакинските уреди и други битови вещи в апартамента. Необходимо е не само да ги изброите, но и да посочите в какво състояние са, на какви места се намират, име (модел, марка и т.н.), да определите приблизителната цена (поне на най-скъпите артикули). Това ще помогне на собственика на жилището в бъдеще да оцени състоянието на имота си и да възстанови обезщетение за щети, нанесени му от безскрупулни наематели. Актът също се подписва от двете страни след оглед на апартамента. След което наемателят получава ключовете.

Как да съставите правилно договор за наем

Ако решите да наемете апартамент и сами да съставите договор, трябва да следвате основните правила за съставянето му. Основен, ясно да посочи основните условия - адрес на апартамента, срок и размер на наема, останалото е по искане на страните. Можете да съставите много подробен документ на няколко страници, който ще включва всички нюанси. И само най-необходимото, побирайки всичко на един лист. Един надежден договор трябва да включва следните точки:

1. Дата и място на съставянето му.
2. Подробни лични данни на наемодателя и наемателя: име, фамилия, бащино име, дата на раждане, място на регистрация и пребиваване, номер и серия на паспорт или друг документ за самоличност.
3. Предмет на договора: апартамент под наем, собственост на наемодателя. А именно адрес, квадратура, техническо състояние, наличие на обзавеждане, ВиК, оценка за годност за живеене (отопление, водоснабдяване), връзка с телефонна мрежа, интернет, кабелна телевизия. Подробно описаниеможе да бъде посочено както в самия договор, така и в приложения към него приемо-предавателен акт.
4. Линк към документ, потвърждаващ, че наемодателят е собственик на имота. Относно липсата на тежести от трети лица (ипотека, залог, друг лизинг, арест и др.).
5. Стойността на месечния наем, включително указание за това кой е отговорен за плащането на комуналните разходи.
6. Форма на плащане: в брой в брой, с пощенски запис или чрез банкова карта(принос), безвъзмездно и др.
7. Условия на плащане: еднократно за целия наемен период или месечно (на тримесечие), като се посочва до коя дата трябва да се извърши плащането.
8. Коя страна е длъжна да извърши текущ, основен или неотложен ремонт на апартамента.
9. Периодът, за който се отдава жилището.
10. Посочване на всички наематели, които се настаняват при наемателя (ако договорът е дългосрочен).
11. Правата и задълженията, възложени на наемателя и наемодателя, с които те трябва да се съгласят.
12. Основания и условия, при които договорът за наем може да бъде прекратен едностранно.

Препоръчително е също така да се предвиди в договора специални условия, така наречените „ежедневни трикове“:

1. Забраната за работодателя и членовете на неговото семейство (или лицата, които ще живеят с него) да бъдат регистрирани по местоживеене (в апартамент под наем). Въпреки че законодателят не позволява регистрация без разрешението на собственика, "предприемчивите занаятчии" успяват да заобиколят ограниченията. Такова условие няма да позволи измама по време на регистрацията и ако въпреки това е разрешена незаконна регистрация, тогава ще бъде лесно да я оспорите в съда (самото споразумение ще бъде неоспоримо доказателство за незаконосъобразността на действията на работодателя).
2. Разпределете отговорностите по застраховката на апартамента срещу злополуки между наемодателя и наемателя. По-добре е, разбира се, да се справите сами с този проблем, тъй като застраховайки апартамента срещу наводнение, пожар, гражданска отговорност и т.н., собственикът се освобождава от рисковете за небрежното поведение на наемателя. В крайна сметка, ако се случи такъв инцидент, собственикът ще носи отговорност пред жертвите (съседи и други лица). Щетите могат да бъдат възстановени само от виновника (наемателя) чрез регресен иск. Тоест първо собственикът обезщетява щетите на потърпевшите и едва след това може да иска финансова компенсация от наемателя. Понякога това е непосилна задача (например работодателят няма имущество, официално не работи или не плаща издръжка и т.н.).
3. За ограничаване на възможността за пренаемане на апартамент на други лица без писменото съгласие на собственика. В противен случай апартаментът може да се превърне в хол.

На периодичната възможност на собственика да проверява състоянието на апартамента. Това са правата на собственика, в присъствието на наемателя, да дойде в апартамента, за да го огледа за неговата безопасност, добро санитарно състояние и т.н. Ако такъв пункт не е предвиден, наемателят може просто да не пусне наемодателя вътре , защото това е негово право.

За какъв срок трябва да се сключи договора?

Максималният срок, за който можете да сключите договор за наем е 5 години. И дори документът да не съдържа позоваване на периода, за който е нает апартаментът, той ще бъде ограничен до определеното време.

Опитните юристи все още съветват да не отдавате апартамент под наем за дългосрочен план. Сключването на нов договор за нов срок винаги е по-лесно от прекратяването на съществуващ. Освен това, когато една от страните не е съгласна с прекратяването.

Трябва ли да регистрирам договор за наем?

Не се изисква договор за наем на апартамент (или договор за наем на жилище). задължителна регистрацияв органите на Rosreestr, ако е сключен за период до една година (например за 11 месеца или шест месеца).

Ако се състои от повече дългосрочен, тогава такава сделка ще трябва да бъде регистрирана. Лошото е, че това задължава наемодателя да подготви пакет документи и да заплати държавна такса за регистрация. Освен това информация за отдаването под наем на жилище и получаването на печалба от наемодателя ще бъде изпратена до данъчните власти. Но, от друга страна, регистрирайки тази сделка, той получава допълнителни гаранции. .

Най-изгодно е да сключите договор за наем на апартамент с право на последващо удължаване и подновяване всяка година.

Предимства и характеристики на наемането на апартамент за период не по-дълъг от 11 месеца, които вече обсъдихме

• Договорът за наем не трябва да се регистрира в Rosreestr. Това означава, че няма нужда да губите време за събиране на документи или да правите разходи за плащане на държавни такси. И след изтичане на договора, изчистете вписването в държавния регистър за тежестта (наем);
• работодателят няма да може да разчита на забавяне при отстраняване на нарушения, които водят до прекратяване на договора.

Предимно краткосрочни договори се използват от собственици, които укриват данъци върху доходите от наем. В крайна сметка данъчната служба не знае за такова споразумение (споразумението не е регистрирано в руския регистър и данъчните власти не получават информация оттам).

Регистрацията на споразумение в руския регистър не е трудна.

1. Можете да кандидатствате за регистрация на споразумение в рамките на 1 месец от датата на сключването му (член 51 от Федералния закон „За държавната регистрация на недвижими имоти“). В противен случай се очаква глоба от 5000 рубли.
2. Кандидатите трябва да са две страни по договора (наемодател и наемател или техни представители с нотариално заверено пълномощно).
3. Пакетът документи се състои от:
   • договор за наем с актове за прехвърляне на апартамента от собственика на наемателя в три екземпляра;
   • паспорти на кандидатите (за идентификация);
   • разписка за плащане на държавно мито (сума от 2000 рубли, 1000 рубли от всяка страна);
   • копия от документи за собственост на апартамента (учредителен договор, удостоверение за собственост, кадастрален паспорт). Въпреки че тези документи не са задължителни, предоставянето им ускорява процеса на приемане на заявления и регистриране на споразумение;
   • съгласие на заинтересованите страни (други акционери, ипотекарен кредитор и др.).
4. Регистрацията се извършва в рамките на 5 работни дни
5. Документите се подават в отдел MFC.

Регистрацията може да бъде отказана поради следните причини

• апартаментът под наем не е вписан в кадастралния регистър;
• валиден е предварително сключен договор за наем на същата площ;
• не е представен пълен списък необходими документиза регистрация;
• договорът за наем има груби несъответствия с изискванията на закона.

Плащане на жилище под наем

Плащането за наемане на апартамент, както и условията за извършване на комунални плащания, трябва да бъдат описани подробно в договора.

Някои наемодатели настояват за депозит за наем. Тоест те изискват плащане за няколко месеца наведнъж. Това гарантира, че жителите ще живеят в апартамента през целия период, за който са платили. За работодателя това е увереността, че няма да остане без покрив за времето, за което вече е платил.

Информацията, че наемането на апартамент изисква депозит за няколко месеца, може да бъде посочено директно в договора или договорено устно от страните.

По-добре е да го запишете писмено договор за наемусловия за връщане (или невръщане) на депозита. Това е в случай, че наемателят реши да се изнесе от апартамента по-рано, в срока, за който вече е платил наема.

Например наемателят е платил депозит за живеене в жилище под наем за 6 месеца и след 3 месеца е решил да се изнесе. Тази опция трябва да бъде предвидена в договора и да се посочи дали в този случай наемодателят ще трябва да върне част от наема.

Има изискване за депозит за последния месец наем. Схемата е следната: през първия месец се плаща двойно. И не е нужно да плащате нищо за последния месец, тъй като депозитното плащане е плащането за последния период. Този депозит застрахова собственика на апартамента, ако гостът се изнесе тайно, без да плати за последния месец.

Относно разписките

Препоръчително е да записвате прехвърлянето на пари за наем на апартамент, било то депозит или месечна вноска, с разписки. Можете да подготвите единен формуляр, в който трябва само да въведете сумата и датата на плащане и да подпишете страните. Често се привличат свидетели, за да потвърдят факта на прехвърлянето. Техните данни са включени в разписката.

Също така е препоръчително да попълните разписката в два екземпляра, така че единият да остане при наемателя, а вторият при наемодателя.

Ако плащането за жилище под наем се извършва в безкасова форма, тогава платецът трябва да съхранява чекове (разписки) за превод на пари на собственика на апартамента.

Прекратяване на договор

Основанията и условията за прекратяване на договора за наем трябва да бъдат посочени в самия документ.

Наемателят има право да го прекрати по свое желание при две условия:

• всички лица, живеещи с него, са съгласни с това решение;
• наемодателят се уведомява не по-късно от три месеца.

Наемателят на апартамент може да прекрати едностранно договора на следните основания:

• наемателят не плаща наем за шест месеца в случай на дългосрочно наемане или пропуска две последователни плащания, ако периодът на наемане е по-малък от 1 година;
• повреда или унищожаване от наематели на жилище или имущество, намиращо се в него;
• използване на апартамента за цели, различни от предназначението му, например за офис, склад и др.;
• системно нарушаване на реда, причиняващо безпокойство на съседите (нарушителят е предупреден от наемодателя, но не е отстранил нарушението).

Договорът за наем може да бъде прекратен и по съдебен ред. Инициатор на иска може да бъде както наемодателят, така и наемателят. Причината обикновено е, че жилището е станало неизползваемо или е признато от съответните органи за опасно.

Ако наемателят не е съгласен с прекратяването на договора по инициатива на наемодателя, той има право да обжалва този факт в съда. Ако договорът за наем е сключен за дълъг срок, съдът може да предостави на ищеца отсрочка за отстраняване на нарушенията и плащане на дълга до една година.

Трябва ли да плащам данък върху доходите от отдаване под наем на апартамент?

Дори ако апартаментът се отдаде под наем за кратък период от време, това не освобождава наемодателя, който получава приходите от данъчни задължения.

Когато договорът за наем е дългосрочен и регистриран в Rosreestr, тогава информацията за транзакцията най-вероятно ще стигне до данъчната служба.

С краткосрочен договор е по-лесно да се прикрие фактът на получаване на печалба от наема (по очевидни причини). Но законодателите не съветват да правите това. Хванатите ще бъдат принудени да платят не само данък общ доход за целия период, но и глоба и неустойки в размер от 20 до 40 процента от неплатения данък и др.

Когато данъчният дълг възлиза на голяма сума (повече от 900 хиляди рубли), виновният може да получи наказателно наказание. До лишаване от свобода.

Сключен договор за наем на жилищен недвижим имот е основание данъчните власти да събират данък върху сумата за отдаване под наем на апартамент. Всеки недоброжелател, както и Rosreestr по искане на данъчната служба, може да съобщи за това.

Съгласно закона наемодателят е длъжен да от 1 януари до 30 априлвключително подадете в инспектората по местоживеене декларация за доходите си за изминалата година. Посочва размера на получената печалба, включително от отдаване под наем на апартамента.

Никой няма да изпрати на данъкоплатеца разписка за размера на данъка. Вие сами трябва да платите изчисления данък върху доходите на физическите лица в размер на 13 процента от размера на получената печалбаот отдаване под наем на апартамент на година. Ако декларацията не бъде подадена, за това се предвижда глоба в размер на 30% от размера на данъчната основа, но не по-малко от 1000 рубли.

Плащането трябва да се извърши до 15 юли на годината, в който е подадена декларацията. Неплащането или забавеното плащане може да доведе до глоби и неустойки.

Наемодателят може да бъде освободен от плащане на данък само ако не е получавал наем за апартамента от наемателя за дълго време и е в състояние да докаже този факт.

Самостоятелна заетост и отдаване под наем на апартаменти

Статутът на самостоятелно зает гражданин ви позволява да разрешите някои проблеми при наемането на работа.

първо, опростено данъчно облагане . Това е данъчен експеримент. в Москва, Московска област, Татарстан и Калужка област . Гражданите на тези региони могат да се регистрират чрез услугата „Моят данък“ и да плащат 4% от размера на дохода. Отчитането се генерира от същата интернет услуга „Моят данък“. Сумата се изплаща месечно. Не е необходимо да подавате никакви декларации. Размерът на доходите на година не трябва да надвишава 2,4 милиона рубли. Началото на експеримента показа, че идеята не е неуспешна. Този начин на изплащане на вашите приходи е удобен и икономичен. Други региони на Русия вече са изявили желание да се включат в експеримента.

второ, няма нужда да се регистрирате като индивидуален предприемач . Като се регистрира като самостоятелно заето лице, гражданинът ще плаща специален данък върху професионалния доход. Тези задължения са достатъчни за държавата и няма нужда да се обвързвате строго с предприемаческия път. Разбира се, ако говорим за отдаване под наем на вашия дом, който се състои от 1-2 обекта. Ако има обекти голям бройи имотите на други хора също ще бъдат достъпни за отдаване под наем (например за повторно наемане или недвижими имоти под управление). Това е чисто търговска дейност. Не можете без IP сертификат.

За самостоятелно заетите лица се предоставят данъчни ваканции до 31 декември 2019 г. (клауза 70, член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Трябва само да подадете уведомление до териториалната Федерална данъчна служба и да посочите вида на преференциалната дейност. За съжаление отдаването под наем на жилище не е включено в вида дейност на самостоятелно заетите лица, която е освободена от плащане на данъци. На регионално ниво властите по свое усмотрение могат да определят видовете професии, които ще попаднат в преференциалния статут. Но днес нито един регион не е включил жилища под наем в този списък.

Други видове отговорност

Има случаи, когато граждани отдават под наем няколко апартамента, които притежават наведнъж. Такава дейност се признава за предприемаческа. Ето защо, преди да отдавате апартаменти под наем, се изисква да получите статут на индивидуален предприемач.В противен случай ще има отговорност по административно (член 14.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация) или наказателно (член 171 от Наказателния кодекс на Руската федерация) законодателство (в зависимост от размера на получения доход) за незаконна стопанска дейност .

Нека уточним, че ако става въпрос за един апартамент, на практика се счита, че тази дейност не е свързана с търговска дейност. Това е един от видовете дейности на самостоятелно заетите граждани.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това, прочетете внимателно всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

104 коментара

Договорът за наем на жилище е документ, който законно потвърждава прехвърлянето на жилищни помещения, собственост на едно лице, за временно ползване на друго лице. В основата си договорът за наем на апартамент е вид разписка, че жилището е прехвърлено и прието от страните в договорена форма, както и какви задължения е поела всяка от страните. Такова споразумение не е необходимо да бъде заверено от нотариус или държавна регистрация, но има достатъчна юридическа сила и може да служи като доказателство за сделка за наем на жилище в съда или други държавни органи. Документът влиза в сила от момента на подписването му от всички страни по сделката, като се посочват пълните им паспортни данни.

Ако отдаването под наем на апартамент се извършва чрез брокери, тогава, като правило, те могат да предложат своя собствена форма на споразумение, както и да удостоверят сключването му със своя печат и подпис на представителя. Подобно уверение няма голямо значение, тъй като не засяга правното значение на този документ. Освен това използването на универсална договорна форма не винаги отговаря на интересите на страните, тъй като не може да вземе предвид индивидуалните характеристики на сделката. Препоръчително е да използвате договор за наем, изготвен, като вземете предвид всички нюанси на вашата конкретна сделка.

Трябва да се отбележи, че формата на договора за наем не е нищо сложно. Може да се състави по образец, но това трябва да се направи много внимателно. Защото при възникване на спорни ситуации всеки малък детайл може да бъде важен. Между другото, изразът „отдаване под наем на апартамент или жилище“ не е напълно правилен, тъй като юридически понятието „наем“ се отнася до икономическото използване на недвижими имоти. Помещенията, предназначени за живеене, обикновено се отдават под наем, следователно е по-подходящо да се използва този термин. Но неправилното име на документа по принцип не влияе на нищо. Основното нещо е точно да се изпишат всички съществени условия, а те включват правата и задълженията на страните по споразумението, срока на валидност и редица други точки.

От какво се състои договорът за наем на жилище?

1. Клауза „Предмет на договора”.

В него трябва да се посочи, че Наемодателят отдава под наем обект - апартамент - на Наемателя за временно ползване за определен период. Необходимо е да се опишат подробно всички характеристики на апартамента и неговия адрес. При желание можете да посочите в договора максимален брой лица, които могат да живеят в наетото жилище. Тези граждани дори могат да бъдат изброени поименно. Тогава живеенето в апартамента на други лица ще се счита за нарушение на условията на договора.

2. Точка „Права и задължения на лизингодателя”.

В този параграф е необходимо да се опишат условията на лизинга и състоянието на жилището. Можете (и трябва) да включите в договора списък на мебелите и домакинските уреди, които се намират в апартамента и тяхното състояние. Можете също така да посочите условията на лизинга и задължението да контролирате всички въпроси, свързани с предоставянето на комунални услуги на жителите. Тук също трябва да посочите възможността за проверка на състоянието на апартамента и честотата на тези проверки. За да защитите наемателите, можете да включите в договора за наем фразата „Наемодателят се задължава да осигури на Наемателя безпрепятствено и 24-часово ползване на апартамента“, но при спазване на посочените изисквания.

Освен това в договора може да се посочи задължението на наемодателя самостоятелно да разрешава евентуални конфликтни ситуации с други собственици на апартаменти. В крайна сметка измамните схеми са доста чести, когато един апартамент се дава под наем от един собственик, а след това идва втори и изгонва наемателите с мотива, че не е знаел за наема. Ето защо е препоръчително, дори на етапа на сключване на договор за наем, да получите съгласието на всички собственици и да посочите такава ситуация в споразумението.

3. Точка „Права и задължения на наемателя”.

В този параграф е необходимо да предоставите пълен списък на всички задължения на наемателя, а именно: забрана за отглеждане на животни в апартамента, забрана за организиране на партита и други важни изисквания на наемодателя. Важно е да се посочи отговорността за безопасността на всички неща, които се наемат заедно с апартамента. Освен това можете отделно да посочите отношенията със съседите, да задължите жителите да представят показанията на измервателните уреди и да допуснете упълномощени лица от управляващото дружество или HOA в апартамента за контрол. Тук можете да посочите и необходимостта от заплащане на депозит и задължение за извършване на козметични ремонти на определени интервали. Или, обратно, не правете ремонт без съгласието на собственика на имота.

4. Позиция „Процедура за сетълмент“

Този параграф трябва да посочва точния размер на наема и всички допълнителни плащания, които наемателите трябва да направят. Необходимо е ясно да се опише графикът за извършване на плащания към наемодателя и за комунални услуги. А също и процедурата за извършване на такива плащания - в брой или с банкова карта. Освен това в този параграф трябва да се посочи сумата на гаранционния депозит, прехвърлен на наемодателя от наемателя. И също така посочете всички условия за тази сума, по-специално правото на собственика да приспадне от нея цената на повредено имущество или просрочени наеми или комунални услуги. като обезпечение или първо плащане. В същия параграф трябва да посочите показанията на всички измервателни уреди по време на прехвърлянето на апартамента под наем. Това може да са показания от водомер, електромер, газомер.

5. Клауза “Ред за прекратяване на договора и отговорност на страните.”

В този параграф е необходимо да се опишат всички условия, при които сделката за наем се прекратява. Ако говорим за прекратяване на договора в края на договора, е необходимо да се уточнят действията на страните по договора. Трябва също да определите условията и процедурата за предсрочно прекратяване на договора. По-специално трябва да се посочи, че собственикът на апартамента има право да прекрати договора предсрочно в случай на оплаквания от съседи, неправилна поддръжка на жилището, щети на имущество или нарушаване на обществения ред от жителите. Наемателите може да искат да се изнесат по-рано, ако собствениците нарушат процедурите за контрол и неразумно увеличат наема.

Споразумението трябва да посочва процедурата за прекратяване на споразумението, а именно уведомяване на страната за предсрочното прекратяване на договора за наем и времето за освобождаване на имота в този случай.

6. Клауза „Разглеждане на спорове и уреждане на разногласия.“

В този параграф посочваме, че „страните ще се опитат да разрешат всички разногласия, които възникнат между тях чрез преговори“, но ако не може да се постигне споразумение, тогава „споровете ще се разрешават в съответствие със закона Руска федерация, съдебно“. Важно е да се отбележи, че всички загуби, понесени от страната, която съдът признава за право в спора, ще бъдат длъжни да компенсират загубилата страна. Освен това тази страна ще бъде задължена да плати неустойка по договора (можете да посочите размера на неустойката).

7. Позиция „Данни и адреси на страните по договора“.

В този параграф трябва да посочите паспортните данни и адресите на регистрация и действителното пребиваване на наемателя и наемодателя.

Очевидно е, че текстът на договора за наем може да бъде съставен от всяко лице без юридическо образование. Законът изисква в договора да се посочват предметът му, цената на сделката, данните на страните и техните подписи.Всички останали условия не са ограничени от закона и зависят само от въображението на страните. Колкото по-подробен е документът, толкова по-малко въпроси ще възникнат при разрешаването на спорни въпроси, ако възникнат. Типов договор за наем може да се вземе като образец, но трябва да бъде попълнен индивидуални характеристикисделки. Освен това към договора трябва да бъде приложен акт за приемане на апартамент с опис на имота. Препоръчително е този акт да се удостовери с подписите на двама свидетели. Така страните ще бъдат освободени от недоверието една към друга по отношение на оценката на състоянието на определени позиции.

Отделно трябва да се отбележи, че в договора за наем трябва да се посочи основанието, на което наемодателят притежава апартамента, както и липсата на тежести върху жилището, например арест. Ако апартаментът е ипотекиран и реално обезпечен от банката, това също трябва да бъде посочено в договора за наем.

Примерен договор за наем:

СПОРАЗУМЕНИЕ

Жилище под наем

град ______________ "______" ________________ ________G

Ние, долуподписаните: ________________________________________________________________________________, наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и _____________________________________________________________, наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, сключихме този Договор, както следва:

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя апартамент, състоящ се от ____ стаи, находящи се

на адрес ___________________, ул. ___________________________________ къща ____ сграда ___ сграда ____ апартамент ______ срещу заплащане, за временно 24-часово ползване за лично пребиваване. Не се допуска пренаемане на апартамента.

1.2. Помещенията принадлежат на Наемодателя на основание:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . През целия период на наемане в апартамента заедно с Наемателя ще живеят следните лица: _____________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Срокът за наемане на посочения апартамент е от _____ _____________200 ___ до _____ ____________200___.

1.5. Ако страните не възразят, срокът на договора се удължава автоматично.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА.

2.1. Наемодателят е длъжен:

- Предоставете посочения апартамент на Наемателя за ползване от _____ ____________ 200 __ година.

• Осигурява на Наемателя свободен достъп до апартамента;
• Посещавайте апартамента с цел проверка не повече от веднъж месечно и уведомявайте Наемателя за вашите посещения поне 24 часа преди планираното посещение ;
• Защитава Наемателя от имуществени и други претенции на трети лица, които имат право на собственост върху наетия апартамент.

Наемодателят потвърждава, че апартаментът не е запориран, не е залог или предмет на съдебно производство и той е негов пълен собственик на основание _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________

2.2. Наемателят се задължава:

• Използвайте апартамента само за целите, посочени в точка 1.1 от настоящото споразумение.
• Да не отдава апартамента под наем и да не преотстъпва правата за ползване на трети лица, както и да не настанява други лица без съгласието на Наемодателя;
• Получете писмено разрешение от Наемодателя за отглеждане на животни в апартамента, като Наемодателят трябва лично да носи пълната отговорност за щетите, които неговите домашни любимци могат да причинят на апартамента.
• Не извършвайте преустройство или ремонт в апартамента без писменото съгласие на Наемодателя;
• Не инсталирайте никакво стационарно оборудване в апартамента (включително подмяна на брави на врати, укрепване на врати и инсталиране на аларми) без съгласието на Наемодателя;
• Поема пълна финансова отговорност за наетия апартамент и за всички възможни последици от това наемане или ползване, с изключение на форсмажорни обстоятелства;
• Поема пълна финансова отговорност за цялото имущество, прехвърлено му и намиращо се в апартамента, поддържа го в добро състояние и чисто.
• Спазвайте правилата за пожарна безопасност;
• Не нарушавайте обществения ред и правилата за пребиваване в къщата;
• Плащайте своевременно наем в размер на __________________ за период от ______________ и заплащайте комунални услуги, а именно:_____________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Втора страница

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ ПО ДОГОВОРА.

3.1. Месечната вноска за ползване на апартамента от Наемателя е __________________________

Руски рубли, всички изчисления се извършват в руски рубли.

3.2. Плащането ще се извършва от Наемателя ежемесечно за един месец предварително, след това не по-късно от ____ число на всеки текущ месец.

3.3. Към момента на подписване на това споразумение Наемодателят прехвърли на Наемателя депозит в размер на ___________________________ рубли на Руската федерация

3.4. Наемът не може да бъде променян без писменото съгласие на двете страни.

3.5. Комуналните плащания се извършват от____________________.

3.6. Плащане платени услугителефонни комуникации, интернет и кабелна телевизия се осъществяват от _____________________

3.7. Измерената електрическа енергия се заплаща от __________________________.

4. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА

4.1. Ако желаят да прекратят наема на апартамент предсрочно и да прекратят този договор, всяка от страните е длъжна да уведоми писмено другата страна не по-късно от 30 календарни дни преди датата на очакваното прекратяване на договора за наем.

4.2 . Предсрочно прекратяване на договора за наем и прекратяване на договора е възможно в случай на нарушение от страна на Наемателя или Наемодателя на техните задължения.

4.3. В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на Наемодателя, по-рано от периода, посочен в него, поради негови лични, непредвидени обстоятелства, но при условие че Наемателят спазва всички задължения, посочени в параграфи 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Наемодателят е длъжен да върне на Наемателя част от предварително платената такса за ползване на жилищните помещения, докато Наемодателят е длъжен да предостави на Наемателя петнадесет календарни дни безплатно за търсене на друго жилище и преместване.

4.4. В случай на предсрочно прекратяване на договора по инициатива на Лизингополучателя, но при условие че Лизингодателят спазва всички свои задължения, посочени в параграфи 1.4; 2.1; 3.5, предварително платен наем, както и депозит, не се връщат.

4.5. За забавено плащане на наема на апартамент, Наемателят заплаща неустойка в размер на 1% от просрочената сума за всеки ден закъснение. При просрочие на плащането повече от десет дни, Наемодателят има право да прекрати едностранно лизинговия договор

4.6. Страните взаимно провериха лични документи и документи, потвърждаващи правото на разпореждане с наетия апартамент.

4.7. Наемодателят потвърждава съгласието на други лица, регистрирани в апартамента или имащи право

да се разпорежда с него на правото на собственост при условията на договора, както и че апартаментът не е продаден и не е предмет на съдебен спор и не е под запор.

4.8. Страните по договора потвърждават, че са запознати с всички условия на този договор, напълно са съгласни с тях и носят лична отговорност за тяхното спазване.

Още статии

наем на апартамент

______________________ "__"__________ 20___ г.

(Име на собственика на апартамента)

наричан по-долу „Наемодател“, от една страна, и____________________

_______________________________________________________________________________,

(пълно име на гражданина-работодател)

наричан по-долу „Наемател“, от друга страна, са сключили това споразумение за

По-долу.

1. Предмет на договора и други общи условия.

1.1. Апартаментът е на (трите имена)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

въз основа на (правен документ)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наемодателят прехвърля на Наемателя и постоянно живеещите с него лица:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

безплатен изолиран апартамент подходящ за постоянно живеене,

намира се в:

_______________________________________________________________________________,

състоящ се от ______ стаи, с обща площ- _______ кв.м., жилищна площ - ________

жилищна употреба.

Наличие на телефон: тел. Не. _____________________________________________.

1.3. Гражданите, постоянно пребиваващи при Наемателя, имат равни права на

ползване на помещенията. Отношения между работодателя и тези граждани

определени от закона.

Отговорност пред наемодателя за действията на граждани, постоянно пребиваващи с

Наемателят, при нарушаване на условията на този договор за наем носи

Работодател.

1.4. Други граждани могат да бъдат преместени в помещенията със съгласието на Наемодателя, Наемателя

и граждани, постоянно живеещи при Работодателя, като постоянно пребиваващи с

Работодател. Непълнолетни деца се нанасят без съгласието на Наемодателя.

1.5. Работодателят и постоянно пребиваващите при него граждани нямат право да разрешават

настаняване в помещенията за временно пребиваващи (ползватели).

1.6. Недостатъците на жилищните помещения към момента на прехвърлянето са посочени в Приложение № 1 към

договор - актът за прехвърляне, който е неразделна част от този договор.

1.7. Наемодателят прехвърля жилищните помещения със собственост съгласно Приложение №1.

1.8. Срокът за наемане на жилищни помещения е определен от “____”___________20__ г. от

“____”_____________ 20___ (до 5 години).

1.9. Таксата за помещението е __________________________ (сума) и се заплаща

следните срокове: _______________________________________.

1.10. Не се допускат едностранни промени в размера на плащането за жилищни помещения.

2. Задължения на страните по този договор

2.1. Наемодателят се задължава:

2.1.1. Осигурява на Наемателя комфортно жилищно помещение, подходящо за живеене,

отговарящи на санитарните и технически изисквания, които обикновено се изискват за жилищни

помещения.

2.1.2. Върнете на Наемателя депозита за безопасността на наетия имот по време

напускане на наемателя от жилищното помещение при представяне на платени сметки и

безопасност на прехвърленото имущество.

2.1.3. Предупредете Наемателя за предстоящото отчуждаване на жилищните помещения (по-малко от

продажба, дарение и др.) три месеца преди отчуждаването.

2.1.4. Носи отговорност за недостатъците на наетите жилищни помещения и

намиращо се в него имущество, възпрепятстващо ползването му, дори и по време на

сключването на договора не е знаел за тези недостатъци.

2.1.5. Отстранява последствията от аварии и повреди, настъпили не по вина на Наемателя,

сам.

2.1.6. Осигурете на Наемателя възможност да живее в жилищни помещения за

Календарни дни от датата, на която Наемателят получи уведомлението

предсрочно прекратяване на този договор. Известието трябва да бъде издадено

писмено.

2.2. Наемодателят има право да проверява ползването на имота веднъж месечно.

Състоянието на наемателя на жилищните помещения и имуществото е предварително съгласувано с

Време на работодателя.

2.3. Наемодателят има право да предложи на Наемателя сключване на договор за същото или др

условия или да предупреди Наемателя за отказа да поднови този договор в

във връзка с решението да не се отдават помещенията под наем за поне една година (ако Наемодателят

не е изпълнил това задължение, а Наемателят не е отказал да продължи договора, договора

се счита за удължен при същите условия и за същия период).

2.4. Наемодателят потвърждава, че към момента на подписване на този договор:

Жилищните помещения не са обезпечени, запорирани или обременени с нечии права.

или задължения на Наемодателя;

Получено е съгласието на всички лица, постоянно регистрирани в жилищните помещения.

2.5. Работодателят се задължава:

2.5.1. Използвайте жилищните помещения само за собствено жилище и пребиваване

лица, посочени в договора.

2.5.2. Плащайте навреме таксите за ползване на жилищни помещения.

помещение и го поддържа в добро състояние.

2.5.4. Отнасяйте се внимателно към имуществото, намиращо се в жилищните помещения.

2.5.5. Отстраняване на последствията от аварии, възникнали в жилищни помещения по вина на

Работодател.

2.5.6. Спазвайте правилата за пребиваване в къщата, в която се намират жилищните помещения.

2.5.7. Допуснете свободно Наемодателя в жилищните помещения с цел проверка

използване в съответствие с точка 2.2. действително споразумение.

2.5.8. Върнете жилищните помещения и имуществото на Наемодателя в същото състояние, както

в които са били отдадени под наем, като се вземе предвид естественото физическо износване.

2.5.9. Преди да тръгнете, ако все още не сте получили телефонните си сметки, свържете се с

ATS относно техния размер и оставя на Наемодателя необходимата сума за плащането им.

2.5.10. В случай на установяване на кражба, щети, причинени от пожар,

незаконни действия на трети лица, незабавно да уведоми Наемодателя за това и

при липса на такъв да докладва на съответните компетентни органи.

2.6. Наемателят няма право без предварителното писмено съгласие на Наемодателя:

2.6.1. Инсталирайте оборудване в жилищен район (укрепване на врати, инсталиране

алармени и охранителни системи и др.).

2.6.2. Прехвърляне на жилищни помещения на трети страни, както и отдаване под наем на жилищни помещения

2.6.3. Извършване на ремонт и реконструкция на жилищни помещения.

2.6.4. Н има право свободно да ползва наетите жилищни помещения в

през целия период на работа заедно с посочените в точка 1.2. настояще

споразумения между лица.

3. Прекратяване на този договор

3.1. Работодателят има право, със съгласието на други граждани, постоянно пребиваващи с него, по всяко време

срок за прекратяване на този договор с три писмени предизвестия до Наемодателя

3.2. Това споразумение може да бъде прекратено по съдебен ред при поискване.

Наемодателят в следните случаи:

Неплащане от страна на Наемателя повече от два пъти след датата на изтичане, определена с настоящото

споразумение за срок на плащане;

Унищожаване или увреждане на помещенията от Наемателя или други граждани за действия

на които той отговаря.

3.3. Това споразумение може да бъде прекратено в съда по искане на някой от

страни по споразумението, ако помещенията престанат да бъдат подходящи за постоянно пребиваване, и

също и в случай на спешност; в други случаи, предвидени от жилища

законодателство.

3.4. Ако след предупреждение на Наемателя за необходимостта от отстраняване на нарушението,

Продължава работодателят или други граждани, за чиито действия той отговаря

използват помещенията за други цели или нарушават правата и интересите на своите съседи,

Наемодателят има право да прекрати договора за наем по съдебен ред.

3.5. При прекратяване на договора за наем по съдебен ред, Наемателят и др

гражданите, живеещи в помещенията към момента на прекратяване на договора, подлежат на

изгонване от помещението.

4. Заключителни разпоредби

4.1. По искане на наемателя и други граждани, постоянно пребиваващи с него, и с

съгласие на наемодателя Наемателят в този договор може да бъде заменен от един от

пълнолетни граждани, постоянно пребиваващи при Работодателя.

4.2. В случай на смърт на Наемателя или неговото напускане на помещението, договорът продължава

действат при същите условия, а Работодателят става един от гражданите, за постоянно

живеещи при предишния наемател, по взаимно съгласие между тях. Ако е така

не бъде постигнато споразумение, стават всички граждани, постоянно пребиваващи в помещенията

сънаематели.

4.3. След изтичане на този договор Наемателят има преференциално право на

сключване на договор за наем на помещение за нов срок.

4.4. Този договор влиза в сила от момента на подписването му, сключен на ______

копия.

4.5. Адреси и данни на страните:

Наемодател: __________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Работодател: _____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер _______________________, издаден ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи на страните:

Наемодател ___________________ Наемател ___________________

Примерен договор за наем на апартамент за физическо лицене е сложен документ, който може да бъде съставен с помощта на шаблон/образец.

Договорът за наем на жилищни помещения определя условията за наемане, продължителността на престоя, цената и начина на плащане и условията за прекратяване.

За договора за наем се съставя акт за приемане и предаване, който е основание за отговорността на наемателя за помещението (апартамент, къща, стая)

Статията е актуализирана на 09.07.2018 г

Примерен договор за наем на апартамент за индивидуално изтегляне

Но първо нека ви дам някои препоръки, защото имат опит в общуването с наематели и наемодатели на апартаменти.

Основната трудност при работата с наематели е изгонването им от апартамента. Да да!

Е, още не сме се нанесли, но вече планираме изгонване.

Уви, това не може да се изключи. Всички те (наематели) са бели и пухкави, докато вратата не се затвори зад собственика.

• Така че, за да избегнете проблеми с изгонването, входната врата трябва да има две ключалки. Дайте ключовете на единия на наемателите и ги запазете за себе си, скрийте втория или кажете, че е изгубен. Именно с втората ключалка можете да затворите апартамента в отсъствието на наемателите, ако нарушат условията за плащане или са небрежни към апартамента.
• Проверете надеждността на крановете за вода и електрическите контакти, не пестете от ремонт или дори подмяна. Както знаете, скъперникът плаща два пъти.
• Не сключвайте дългосрочен договор; задайте пробен период - три месеца, например. Включете в договора за лизинг възможността за неговото удължаване (удължаване) в зависимост от изпълнението на споразуменията.
• Опишете подробно всички мебели и домакински уреди с имената на марките и състоянието към момента на подписване на договора
• Ако е възможно, незабавно направете снимка на апартамента и я изпратете на смартфона на наемателя. След това, ако е необходимо, ще можете да се върнете към тези снимки.

Много е важно наемателят да сключи договор за наем със собственика на апартамента (къща, стая) или лице, което има нотариално заверено пълномощно от него с правомощието да подпише договора за наем.
В крайна сметка на пазара на недвижими имоти брокерите и дори измамниците често действат от името на собственика без пълномощно.
Затова ви препоръчвам да разберете кой точно е собственикът на този имот.

Можете да получите надеждна информация от Rosreestr.
Публичните данни са достъпни за всеки. Държавно мито - 250 рубли
Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) може да бъде получено по имейл доста бързо (от няколко минути - в зависимост от натоварването на ресурса)

Поръчайте извлечение от USRN точно сега
Това е надеждна правна услуга

С извлечение от регистъра ще сте сигурни в законността на договора за наем.
Превеждайте пари за наем чрез разписка и само на собственика или законен попечител.

Примерен договор за наем на апартамент с физическо лице

Какви точки трябва да се вземат предвид при сключване на договор?

• Сключете споразумение с лицето, представило паспорта.
• Обърнете внимание на регистрацията в паспорта
• Посочете в договора лицата, които ще живеят при наемателя
• Определете условията за плащане на наема, които са удобни за страните по сделката
• Определете условията за проверка на състоянието на апартамента
• Съгласете се дали наемът включва плащания за вода, електричество и газ
• Не забравяйте да включите финансова отговорност за щети на имущество, пожар или наводнение
• Не забравяйте да предадете апартамента съгласно акта за предаване и приемане, тъй като подписването на договора за наем не потвърждава факта на преместване в апартамента. Между другото, договорът за наем и актът за предаване и приемане могат да бъдат датирани с различни дати. Но датата на акта трябва да отговаря на фактическото нанасяне
• Ако списъкът с мебели и домакински уреди е голям, изгответе акта за приемане и прехвърляне на апартамента на отделен лист.
• Подгответе договора предварително, за да можете просто да въведете личните данни на работодателя по-късно

Регистрация на договор за наем в Rosreestr

Договорът за наем може да бъде регистриран в Rosreestr.

Ако е сключен за повече от една година, той подлежи на задължителна държавна регистрация. Държавното мито от 350 рубли се заплаща по равно от страните по споразумението.
Договорът за наем може да бъде подаден за регистрация в Rosreestr чрез MFC.

Срокът за регистрация е не повече от 10 дни.

Регистрацията на споразумението се извършва по искане на страните.

По силата на част 1 на член 51 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. N 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“ (наричан по-долу Закон N 218-FZ), държавната регистрация на договора за наем на недвижими имоти е извършва се чрез държавна регистрация на договор за наем на недвижим имот.

Тук можете да видите и изтеглите образец на договор за наем на апартамент (наем на жилищни помещения) за 2018 г. в удобен за вас формат. Не забравяйте, че винаги можете да получите нашата правна помощ, включително като попълните този формуляр, като се свържете с нас на телефонните номера, посочени на уебсайта.

Нова проба 2019г

СПОРАЗУМЕНИЕ

ДАВАНЕ ПОД НАЕМ ЖИЛИЩНИ ПОМЕЩЕНИЯ

g. ________g “______” ________________

Ние, долуподписаните:

1. ПРЕДМЕТ НА НАСТОЯЩОТО СПОРАЗУМЕНИЕ

1.1. Наемодателят предоставя на Наемателя помещение, състоящо се от ____ стая(и), (в ______ стаен апартамент), намиращо се на ___________________, улица ___________________________________ къща ____ сграда ___ фракция ___ сграда ____ апартамент ______ срещу заплащане, за временно ползване за жилищни нужди.

1.2. Помещенията принадлежат на Наемодателя на основание:

1.3 . През целия период на наемане в апартамента заедно с Наемателя ще живеят:

__________________________________________________________________________

1.4. Срокът за наемане на посочените помещения се установява от _____ _____________200 ___ г.

до _____ ____________200___г.

1.5. Ако страните се споразумеят, срокът на споразумението се удължава независимо.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ.

2.1. НАЕМАТЕЛЯТ СЕ ЗАДЪЛЖАВА:

• Предоставяне на посочените помещения на Наемателя от _____ ____________ 200 __.
• Осигурява на Наемателя свободен достъп до помещението;
• Посещавайте помещенията не повече от веднъж месечно, като уведомявате Наемателя поне 24 часа преди планираното посещение ;
• Защита на Наемателя от имуществени и други претенции на трети лица, които също имат право на собственост върху наетите помещения.

Наемодателят също така потвърждава, че помещението не е запорирано, не е обезпечение или е предмет на съдебно производство и той е негов пълен собственик.

2.2. НАЕМАТЕЛЯТ СЕ ЗАДЪЛЖАВА:

• Използвайте това помещение само за целта, посочена в точка 1.1.
• Да не пренаема помещенията и да не преотстъпва правата на ползване на трети лица, както и да не настанява други лица без съгласието на Наемодателя;
• Получете писмено разрешение от „Наемодателя” за отглеждане на животни в апартамента, като „Наемателят” носи пълна отговорност за щетите, причинени на апартамента от неговите домашни любимци.
• Не извършвайте промени или преоборудване без писменото разрешение на Наемодателя;
• Не инсталирайте каквото и да е оборудване (смяна на брави, цилиндри на брави, укрепване на врати, инсталиране на аларми и др.) без предварителното съгласие на Наемодателя.
• Поемане на пълна финансова отговорност в случай на ваша абсолютна вина за наемането или използването на това жилищно помещение и за всички възможни последици от това наемане или използване, с изключение на форсмажорни обстоятелства, възникващи в съответствие с клауза 5.2;
• Поема пълна финансова отговорност за цялото имущество, прехвърлено му и намиращо се в помещенията, поддържа го в добро състояние и чисто.
• Спазвайте правилата за пожарна безопасност;

3. ПЛАЩАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ.

3.1. Месечната такса за ползване на помещението е _____________________________________

Руски рубли, всички изчисления се извършват в руски рубли.

3.2. В бъдеще плащанията ще се извършват ежемесечно, не по-късно от ____ число на всеки текущ месец.

3.3. Към момента на подписване на това Споразумение Наемателят превежда на Наемодателя сума в размер на ___________________________ рубли на Руската федерация

3.4. Размерът на наема не може да бъде променян без писмено съгласие на двете страни.

3.5. Комуналните плащания се извършват от____________________.

3.6. Плащането за междуградски, международни, мобилни телефонни разговори и други платени телефонни услуги, включително интернет, се заплаща от _____________________

3.7. Абонаментната такса за ползване на телефонната линия се заплаща от _______________________

3.7.1. Абонаментната такса за вътрешни телефонни връзки по установена тарифа и фактура (подчертайте: Повреме, Комбинирано, Неограничено) се заплаща от _______________________

3.8. Електроенергията се заплаща от __________________________

4. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ.

4.1. В случай на предсрочно прекратяване на трудовото правоотношение и прекратяване на настоящия договор, всяка от страните е длъжна да уведоми другата страна не по-късно от тридесеткалендарни дни преди датата на очакваното прекратяване на трудовото правоотношение.

4.2 . Предсрочно прекратяване на трудовото правоотношение и прекратяване на този Договор е възможно в случай на нарушение от страна на Наемодателя или Наемателя на техните задължения по този Договор.

4.3. В случай на предсрочно прекратяване на този Договор по инициатива на Лизингодателя, по-рано от определената дата на изтичане, поради негови лични, непредвидени обстоятелства, но при условие че Лизингодателят спазва всички свои задължения, посочени в клаузи 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Наемодателят се задължава да върне на Наемателя част от предварително платената такса за ползване на жилищните помещения за времето, което действително не е живяло, докато Наемодателят е длъжен да позволи на Наемателя да живее в апартамента за петнадесет календарни дни повече от платения период на безплатна основа.

4.4. В случай на предсрочно прекратяване на настоящия Договор по инициатива на Наемателя, но при условие че Наемодателят спазва всички негови задължения, посочени в параграфи 1.4; 2.1; 3.5, авансовият наем за неизживени, предплатени дни не се връща на Наемателя.

4.5. За забавено плащане на наема, Наемателят дължи неустойка в размер на 1% от просрочената сума за всеки ден забава. При забавяне на плащането повече от десет дни Наемодателят има право да прекрати едностранно Договора

4.6. Страните взаимно провериха лични документи и документи, потвърждаващи правото на разпореждане с този апартамент.

4.7. Наемодателят потвърждава съгласието на лицата, регистрирани или имащи право да се разпореждат с този апартамент с условията на този Договор, както и че това помещение не е продадено, не е ипотекирано, не е предмет на съдебен спор и не е под арестуване.

4.8. Страните потвърждават, че са запознати с всички условия на настоящото Споразумение, напълно са съгласни с тях и носят лична отговорност за тяхното спазване.

5. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ

5.1. При възникване на спорове, които не са предвидени в условията на този Договор, Наемодателят и Наемателят ги решават независимо по взаимно съгласие или по начина, определен от закона.

5.2. В случай на форсмажорни обстоятелства, а именно: въвеждане на военно или извънредно положение, природни бедствия, промени в действащото законодателство, които правят невъзможно изпълнението на задълженията на страните по този договор или значително засягат тяхното изпълнение, както и като други форсмажорни обстоятелства, страните не носят отговорност за изпълнението на задълженията си по настоящото споразумение.

5.3 . Изброени в параграф 1.3. от този Договор лицата, живеещи заедно с Наемателя, носят всички задължения по неговото изпълнение наравно с Наемателя.

5.4. Настоящият договор е съставен в ______ екземпляри с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните.

6. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛОВИЯ.

________________________________________________________________________________

Показания на електромера към датата на влизане ________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ.