Кой е най-добрият апартамент за наем? Как да наемете апартамент правилно, така че агентите или собствениците на жилища да не заблуждават

Личен опит

Коментирайте статията „Как да наемете апартамент от гледна точка на лаика с страхотно преживяване "

Не бих посъветвал да заблуждавате наемодателя, ще ви е по-лошо, ще бъдат изгонени и ще са прави. Всички точки могат да бъдат договорени преди подписване на договора и вписани в него, както за сметка на животни, така и за сметка на гостите и много други.
И нерезидентите могат да направят временна регистрация на мястото на наемане (ето статия, в която този процес е добре описан [линк-1]), така че не трябва да мълчите и за това. Като цяло доверието е гаранция за добри и дългосрочни отношения между наемателя и наемодателя))

25.05.2016 23:00:02, Юлия Аркадиева

От няколко години наемаме апартамент и се наемаме сами. С котка.
Ако разбера, че наемателите са довели животно без разрешение, ще излязат.
И котката не сме скрили.Дори го пише в договора.

12.05.2015 22:05:22,

Много глупави съвети. Ето реакцията на един нормален хазяин към някои от тях.
-ако разбера, че в наетия апартамент внезапно се е появило животно, до три дни там няма да има наематели. Няма да върна депозита - има го в договора.
- ако външни лица живеят в апартамента повече от седмица (седмицата е посочена в договора) (и съседите ще ми кажат), тогава наемателите ще излязат;
- никой повече или по-малко осведомен наемател няма да се съгласи да счита депозита като плащане "за последния" месец;
- опцията "кажи по телефона, че районът не е много добър и свали цената" също е малко вероятно да работи с апартамент, който се отдава под наем "на неговата цена". Най-вероятно собствениците ще затворят и ще предадат на други.

И накрая, наемателите обикновено живеят в добър апартамент за дълго време, защото как да сменяш апартамент всяка година, транспортирайки нещата и плащайки комисионна на агента, ето какво ... трябва да си странен човек ...

25.03.2012 22:53:18 Давам под наем

Общо 36 съобщения .

Изпратете вашата история за публикуване на сайта.

Още по темата "Как най-добре да наемете апартамент в Москва":

Уважаеми участници, моля споделете своя опит дневен наемапартаменти в Москва. Какви са опасностите, как най-добре да предадете - сами или чрез фирма? Ако чрез фирма, тогава как се осъществява контрол, на кого отдават под наем и за какво, какъв процент взема фирмата за себе си?

Моля, ако някой използва услуги за почистване на апартаменти, да сподели контакти. Имаме нужда от доверено момиче или фирма в краен случай, за да почистим тристаен апартамент в Москва, с нейните родители. По-добър човекне компанията, защото компанията може да изпрати ...

Ще снимаме близо до Шереметиево. Давам под наем/под наем. Недвижим имот. Покупко-продажба на жилища, наем, брокер, агент, агенция. Тоест: 1. Райони на Москва, отдалеченост от метрото - къде е по-добре? 2. Колко стаи за безпроблемно и... Как да наемем апартамент по отношение на...

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Това е неизбежно - собствениците на апартамента са застраховани в случай на неприятности. Жилище под наем: търсене на апартамент, договор за наем - самостоятелно. Погрешно ме разбрахте, няма да наема апартамент с...

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Това означава, че сте наели апартамент не за една година, не за две, а ЗАВИНАГИ? След това наемете апартамент по-близо до работата на основния хранител. В Москва има много добри училища, както и тенис клубове.

Какво мислите, колко може да струва почистването на 2-стаен апартамент и колко време ще отнеме? колко може да струва измиването на прозорец, демонтирането на стена в кухнята, подреждането на нещата в кухненските шкафове? Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит.

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Освен това, дори и "необзаведен апартамент" не е непременно голи стени, често, според изясняване, има минимален набор - печка Покупка и продажба на жилище, наем, брокер, агент, агенция.

Раздел: Ще наемам / давам под наем (наемам апартамент, не можете да имате животни, как законно да имате животно). Нуждаете се от съвет относно животни в апартамент под наем. Преди да дойдем в Москва, живеехме в друг град и наехме апартамент там, наемателите дори нямаха въпрос относно нашата регистрация ...

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Много глупави съвети. Покупко-продажба на жилища, наем, брокер, агент, агенция. 1-стаен апартамент с балкон в Лобня (10 минути пеша от ЖП гара), портиер на входа, два асансьора.

Във вашата ситуация е по-добре да прекалите малко, отколкото да отидете в Москва за разправа в отговор на оплакванията на съседите. Имам по време на работа Как да наемам апартамент, без да прибягвам до помощта на агенции. Освен това виртуалните познати са по-склонни да наемат апартамент на вас, отколкото на някой "от улицата" ...

Споделете вашия опит.. Давам под наем/под наем. Недвижим имот. Покупко-продажба на жилища, наем, брокер, агент, агенция. Споделете своя опит. Какви трудности могат да възникнат с представител на Дагестан при наемане на апартамент. Регистриран е в Дагестан.

наемаме апартамент. се движеше много. това е и добро, и лошо - от една страна сме непринудени, от друга страна, от всеки апартамент има усещане за темпоралност, няма желание за установяване. Е, Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит.

Покупко-продажба на жилища, наем, брокер, агент, агенция. Москва и Санкт Петербург, разбира се, присъстват в тази услуга. Препоръчвам на всички! Срещу номинална такса от хиляда рубли получавате достъп до хиляди собственици за 15 дни.

Раздел: Наем / Наем (жилища на таджики). какъв е рискът от наемане на апартамент на тълпа от таджики/киргизи и т.н.? Има апартамент в девететажна сграда, на 15 минути пеша от метростанция Калужская. Общо около 60 метра. Кухня - около 6. Самостоятелен санитарен възел, балконско обзавеждане.

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Искам да наема апартамент или стая, кой може да наеме? Собственикът беше наясно и нямаше нищо против. Проблемите бяха различни: това момиче (млада майка) се оказа По принцип има реален шанс да разрушите отношенията с ...

Живеем в Москва, имаме апартамент в друг град (Ленинградска област), ще го продадем. Но (не съм в темата, пак се извинявам) възможно ли е да теглите пари от сметката не само в този клон?Има пари: къде е по-добре да инвестирате?

Ще наема къща в Изследователския институт "Херцен". И отново имате нужда от едностаен апартамент/стая в района m Не сте намерили това, което търсите? Вижте други дискусии по темата "как да наемете къща близо до И посоката е позната, а не далеч от Москва. Искам също да оставя разрешение за пребиваване в Москва.

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. След разговор с няколко агенции, човек, който наема апартамент на 1-ви етаж или в неуреден вход, вече ще се установи, че апартаментът му си заслужава. Ако се опитвате да наемете апартамент чрез ...

Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит. Ако вашите приятели са наели апартамент преди шест месеца, тогава не трябва да разчитате на същите пари - сега ще ви бъдат поискани повече за същите условия. Всички приятели и познати ще обещаят да разберат чрез своите канали кой ...

Необходимостта от наемане на жилище възниква в различни случаи. Изисква се апартамент за дълго време за студенти и младоженци, както и за хора, които са дошли на работа от друг град. Бизнес пътници и туристи търсят квартира за няколко дни. Има много оферти от собственици и агенции за недвижими имоти, а опасността да станете жертва на недобросъвестни брокери е много голяма. Ще разберем как да наемем апартамент, така че измамниците да не заблуждават и какво да търсите, когато започнете да търсите жилище

Първоначална информация

Какво трябва да знаете, когато наемате апартамент? На първо място, не пречи да учиш съществуващи видовенаемете и се запознайте с членовете на Гражданския кодекс, които обсъждат условията за наемане на жилище. Такава информация ще бъде полезна за всички бъдещи наематели.

Видове под наем

Има два вида отдаване под наем на жилища: дългосрочни и краткосрочни. Първият случай включва сключване на споразумение за период от шест месеца до няколко години. Във втория случай жилището се отдава под наем на ден. Краткосрочният наем е по-висок от дългосрочния наем. Ежедневна регистрация за наемане не се изисква.

Законодателната рамка

Отношенията между страните по договора за наем се регулират от глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Условията за сключване на краткосрочен договор се намират в чл.683, а необходимостта от съставяне на писмен договор за наем в два екземпляра е предвидена в чл. 674 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Член 671 от Гражданския кодекс предвижда следните условия за наемане на жилище:

1. Съгласно договора за наем на жилище едната страна - собственик на жилищното помещение или упълномощено от него лице (наемодателя) се задължава да предостави на другата страна (наемателя) жилищното помещение срещу заплащане за владение и ползване за живеене в него. .
2. Жилищни помещения могат да се предоставят на юридически лица за владение и (или) ползване въз основа на договор за наем или друго споразумение.

В параграф 2 на чл. 4 122-FZ изброява всички документи за собственост на недвижими имоти.

Правата върху всеки недвижим обект трябва да бъдат регистрирани. От 01.01.2017 г. е в сила 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“, който потвърждава правото на собственост.

Методи за измама

Отдаването под наем на апартаменти е доходоносен бизнес, но някои търговци се стремят да спечелят доходи нечестно, измисляйки нови начини за печелене на пари. Можете да разберете как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени от нечестни брокери, за това ще трябва да се запознаете с често срещаните схеми за измами на пазара на жилища под наем.

Несъществуващ апартамент

На виртуални сайтове с апартаменти под наем често се срещат фалшификати. Агентът публикува информация за жилища с доста атрактивни характеристики: бюджетна цена, ремонт, приличен район, добра транспортна развязка. Но когато се обадите, се оказва, че апартаментът с посочените условия просто не съществува. Целта на такава измама е да се попълни клиентската база на фирмите за недвижими имоти. Освен това посредникът ще предложи наличните опции, а клиентът е оставен да приеме или отхвърли услугите му.

фалшиви снимки

Публикуваните снимки на помещения рядко отговарят на реалността. Цената на наема трябва да съответства на интериора, показан на снимката. Ниската цена на фона на първокласен ремонт трябва да алармира.

Услугата Google Images ви позволява бързо да проверите дали има копия на тези снимки на други сайтове.

пари за проверка

Има случаи, когато собственикът на апартамента си заговорничи с брокера. Освен това приходите от гледания се разделят наполовина. Ето защо е важно да запомните: изискването за такса за оглед на апартамент е противозаконно.

Възраждане

Имайте предвид, че наемателите нямат право да местят други хора, без да уведомят собственика. За да не попаднете на този трик на измамници, не можете да подпишете споразумение и още повече да раздадете пари, без да видите документ за собствеността на апартамента.

Продажба на клиентска база

Сравнително наскоро се развиха измамници нова схемаизмама. Брокерът предлага да закупи достъп до затворена база данни на собствениците на апартаменти, предлагани под наем. Той уверява, че това е идеалният начин за намиране на подходящо жилище, като се свържете директно със собствениците. Всъщност един нещастен наемател дава пари за гледане на публичен сайт.

Как да не бъдете измамени

За да наемете удобно местоположение, достъпно и удобно настаняване, без да губите нерви и пари напразно, можете да действате по различни начини. Ако желаете, можете сами да търсите апартамент, но най-често бъдещите наематели предпочитат да използват услугите на професионалисти.

Чрез агенция

За да наемете апартамент с участието на брокер, ще ви трябва паспорт и подписан договор за услуга.

Отговорностите на специалиста включват:

• търсене на апартамент по посочените параметри;
• придружаване на клиента при разглеждане на опциите, които той харесва;
• Преговори;
• проверка на предоставените от наемодателя документи.

Преглед на ТОП-5 агенции за недвижими имоти

Професионални специалисти по недвижими имоти ще изберат подходяща стая за комфортен престой. Тази опция е удобна за тези, които нямат свободно време.

Петте най-добри фирми за недвижими имоти:

1. Най-добрият имот. Работи на пазара на жилища от 1992 г. и заема водеща позиция сред фирмите за недвижими имоти в Москва. Клонове работят в десетки градове в цяла Русия. Практикува различни сделки с недвижими имоти. Специалистите на компанията имат дългогодишен опит, както и огромен брой успешно извършени сделки. Те ще Ви помогнат да наемете подходящо жилище в най-кратки срокове.
2. MGSN. Московската градска служба за недвижими имоти работи на пазара на жилища от 20 години. Фирмата е универсална. Работи с различни видове недвижими имоти и оказва професионална помощ при всякакви жилищни сделки. Списъкът на неговите услуги: безплатна консултация, ускорено търсене на подходящи опции, квалифицирано изготвяне на договори, предоставяне на правна помощ по време на сделката.
3. Миел. Това е холдинг, основан през 1990 г. Специалистите, работещи тук, извършват сделки за покупко-продажба, а също така помагат при наемане на жилища както в Москва, така и в други градове на Русия. Всичко това се извършва според желанието на клиента. Холдингът има 120 офиса в Москва. Разполага с обширна база за недвижими имоти в цялата страна. Служители на фирмата съдействат за наемане на жилище в някой от районите на града или предградията. Всяка транзакция се проверява внимателно от правната служба на компанията. В допълнение към стандартните жилища, те предлагат и елитни вили и луксозни апартаменти.
4. инком. Тази голяма фирма за недвижими имоти е известна от повече от четвърт век. Той заема водеща позиция на московския пазар на недвижими имоти, предоставя помощ при ипотечно кредитиране, прави експертни оценки на обекти, а също така предоставя посреднически услуги. Компанията наема висококвалифицирани служители с опит в услугите за недвижими имоти. За компанията юридическата чистота на договора е изключително важна, така че предварително проверява всички обекти.
5. Алма. Тази организация е отговорна към всеки клиент. За нея удовлетворяването на всички искания на всеки е от голямо значение. Дейността на фирмата се осъществява по най-актуалните методи и технологии.

Правила за самостоятелно отдаване под наем

Тези наематели, които предпочитат да не кандидатстват в агенции, чакат различни видове тестове. Например, хората, които не могат да платят за услугите на брокер, ще се опитат да направят без външна помощ. И ако не знаят как да наемат стая, за да не бъдат измамени , тогава те могат да загубят много повече, отколкото са планирали да спестят.

Как да намерите добра сделка

Често тези, които искат да намерят подходящ апартамент, са близо до отчаяние: рекламите, публикувани от собствениците, са рядкост. В повечето случаи на обаждането отговаря агент по недвижими имоти. Специалистите препоръчват да се обърне внимание на специализирани сайтове, които не е задължително да са топ.

Сайтове, фокусирани върху намирането на жилище:

1. Realt.onliner.by. Има услуга Onliner за отдаване на жилища под наем, където самият собственик, без посредници, подава обяви.
2. Avito.ru. В сайта има много реклами, които се представят за частни, а всъщност се поставят от посредници. Можете обаче да намерите публикации от собствениците. За да направите това, ще трябва да прекарате свободното си време в телефонни разговори. Не забравяйте, че трябва да търсите реклами в секцията "частни". Възможно е да получите сто процента потвърждение, че собственикът наема апартамента само лично.
3. Thelocals.ru. Този сайт е имот за директно отдаване под наем. За съжаление има малко публикувани обяви.
4. Posrednikovzdes.net. Сайтът е подобен на CIAN (база от собственици), има малък брой публикации.

Проверка на собственика

Преди да сключи договор, наемателят трябва внимателно да прочете документите на собственика.

Наемодателят трябва да представи следните документи:

• удостоверение за собственост, издадено на името на лизингодателя;
• писмено потвърждение за собственост на апартамента (договор за покупко-продажба, дарение или замяна);
• паспорт;
• ако собственикът на апартамента отсъства, представителят на собственика трябва да предостави нотариално заверено пълномощно, въз основа на което има право да подпише договора за наем.

Съгласие на всички собственици

Наличието на подписи на всички собственици на жилища е важно условие за съставяне на договор за наем. Друг вариант е подпис на упълномощено лице, на което всеки собственик на дял от апартамент е издал пълномощно.

Проверка на адреса

Има риск да попаднете в лапите на измамници, които умишлено вземат пари за нечие друго жилищно пространство от множество клиенти едновременно. Често брокерите действат като измамници. Те начисляват такса за предоставената информация - клиентът получава номерата на наемодателите. Но изпълнението на сделката не е включено в плановете им. Затова не трябва да плащате на някого, без да сте проверили адреса. Необходимо е лично да се провери действителното съществуване на наетите помещения на посочения адрес и да се разгледат оправдателните документи.

Правилно изпълнение на договора

Човек, който търси жилище, се сблъсква с много проблеми. Като например: понасяне на неоправдани загуби, загуба на време и усилия. Ето защо е важно винаги да съставяте трудов договор и да знаете неговата структура.

• данни от паспорта на наемодателя и наемателя;
• месечен наем;
• условия за преразглеждане на жилищните такси;
• срок на наем;
• лица, живеещи с наемателя;
• броя на посещенията на собственика на жилището за оглед на жилището;
• подробно описание на жилището: адрес, етажност на къщата, площ и брой стаи;
• условия за прекратяване на договора.

Опис на имуществото

Описът на имуществото е официален документ, който е анекс към основния договор за наем. В описа са посочени вещите, които се прехвърлят на наемателя за временно ползване.

Собственикът обикновено включва в инвентара всички предмети от бита: кухненски уреди, домакински уреди, мебели, картини, домашна библиотека. Не подлежат на връщане онези вещи, които собственикът не е включил в описа на имуществото.

Изготвянето на този документ трябва да се подхожда много внимателно. Наемателят трябва да съпостави елементите, описани на хартията, с тези в стаята. Ако нещо се пропусне, при напускане собственикът може да поиска връщане на вещите, посочени в описа на имота.

Проверете оборудването (дали всичко е в изправност), тръбопровода, банята. Ако повредата е възникнала по вина на наемателите, те са длъжни да компенсират щетите, затова е толкова важно първоначално счупените неща да се посочат в описа на имуществото, който се подписва от всяка от страните.

Добър вариант е да снимате всички констатирани дефекти, за да не се приписват на наемателите при напускане. Към акта трябва да бъдат приложени снимки.

Отчитане на показанията на измервателния уред

Към датата на подписване на договора за наем, показанията на водомерите, електричеството и газа се записват в присъствието на наемодателя.

Ако има дълг по сметките за комунални услуги, процедурата за погасяването му също трябва да бъде отразена в споразумението: кой точно и в какъв срок се задължава да внесе пари в сметката на управляващото дружество.

При наемане на помещения и двете страни трябва да бъдат внимателни. Сделката ще бъде максимално безопасна, ако бъде сключена в писмена форма.

Чрез документиране

Фактът за наемане на апартамент е ясно отразен в няколко документа.

Необходими документи за наемане на имот:

1. Договорът за наем, който се съставя в писмена форма. Страни по договора са наемодателят и наемателят. Обектът на наема е жилищна сграда.
2. Разписка за касова бележка. Не се съставя за безкасови плащания.
3. Актът за приемане и прехвърляне на помещението. Не е самостоятелен документ, той е част от основния договор за наем. Съставя се, за да потвърди факта на прехвърляне на апартамента за ползване от наемателя.
4. Описание на имота. Прави се с цел избягване на спорове за състоянието на апартамента и обстановката. Посочва всички мебели и други неща, намиращи се в стаята. Описът се подписва от двете страни по сделката.

Спорното жилище е голям проблем за наемателя. Документите, отразяващи начина, по който апартаментът се прехвърля в собственост на наемодателя, може дори да предупреждават за възможни рискове. Например, ако имотът наскоро е бил наследен от наемодателя, тогава наследниците могат да се появят във всеки един момент, готови да го оспорят.

По договаряне със собственика

Трябва да обърнете внимание на поведението на собственика. Ако наемодателят бърза при проверка на помещенията, показва вълнение, това трябва да е тревожно. Освен това той предлага да не съставя договор, вместо оригиналите показва копия от книжа за недвижими имоти. Това е най-лошият резултат от преговорите и единственият правилен изход от тях е отказът на явно измамна сделка.

Също така си струва да попитате наемодателя дали има други собственици. Можете да поръчате извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти, което посочва кой е собственикът на имота.

При депозит и плащане

Депозитът и месечната такса се извършват най-добре по банков път. Цялата сума се превежда на собственика на имота само след подписване на договора.

Никой няма право да взема пари за информационни услуги и гледане у дома.

Проверка на информация от реклами

Също така открийте всички важни точки за себе си:

• наличие на мебели, уреди;
• работещ интернет;
• договорно време;
• Възможно ли е с деца или животни.

Колкото повече такива нюанси се разкриват в телефонен разговор, толкова по-добре за всички. Препоръчително е също така да попитате дали документите за правото на собственост са изписани на името на лицето, отговорило на обаждането, ако има други съсобственици.

Предимства и недостатъци

В крайна сметка наемателят трябва сам да реши към коя опция е по-склонен: да потърси помощ от агенция или сам да потърси жилище.

Сътрудничеството с брокери има както положителни, така и отрицателни страни.

предимства:

• спестяване на време;
• услугата се предоставя навреме;
• гаранция за сигурност на сделката;
• наемната цена е фиксирана;
• експертите ще изберат подходящата опция.

Сред недостатъците - наличието на допълнителни плащания и комисионни. Съществува и риск да попаднете на фалшиви брокери.

Самостоятелното наемане на жилища е много енергоемък процес. Трябва да разберете, че ще трябва да прекарате много време в търсене на реклами от собственици. Смята се, че човек е изложен на голям риск, когато избягва посредническите услуги. Но рискът може да бъде оправдан, ако претеглите плюсовете и минусите на независимото наемане.

предимства:

• спестяване на пари чрез премахване на услугите на посредници;
• изборът не е ограничен от съществуващата база, както при фирма за недвижими имоти;
• лично споразумение за всички нюанси със собственика на дома.

Когато наемате апартамент сами, трябва да сте бдителни.

недостатъци:

• дълги търсения: може да бъде много трудно да се намери собственик без посредник;
• Измама: Хора, които отдават под наем собствено пространство и начисляват такси, преди да бъде подписан договорът за наем и наемателят да се нанесе.

Видео

В това видео специалист по недвижими имоти разказва за основните методи, използвани от измамниците.

06.02.19 58 135 28

И не давайте пари на измамници

Три години помагах на хората да наемат апартаменти и сега знам няколко хиляди истории за отдаване под наем.

Мария Яковлева

защита на хората от измамници

Случи се така, че клиентите ми намериха апартамент, съгласиха се да се преместят, но вместо това загубиха пари и останаха без дом. Ще ви разкажа за шестте най-често срещани схеми за измама на работодателите и ще обясня какви документи да проверявате и какво да търсите.

Вариант за измама

Фалшиви апартаменти от информационни агенции

На пазара на недвижими имоти има агенции, които продават само информация, затова се наричат ​​информационни агенции. Дават невярна информация за апартаментите, взимат комисионна от клиента и не гарантират уреждането.

Обяви от подобни агенции често попадат на хора, които току-що са пристигнали в чужд град и искат бързо да наемат апартамент. Забелязах, че дори офисите на такива агенции често се намират в близост до гари и популярни хостели.

За това потенциален работодател е поканен в приличен офис, най-често в центъра на града. Мениджърите са добре обучени и създават впечатление за професионалисти. На бъдещия работодател се предоставят лицензи и документи, те показват много фалшиви награди, дипломи и сертификати.

След срещата те предлагат да подпишат договор и да платят комисионна. По силата на този договор агенцията предоставя адресите на апартаментите, които се отдават, и телефоните на техните собственици. Управителят показва снимки на примамливи варианти - луксозни апартаменти на намалена цена.

Тогава управителят дава информация, предлага да се обади на предния собственик и да отиде да види апартамента без агент. Има няколко варианта за развитие на събитията. Собственикът казва, че апартаментът е отдаден под наем, или не вдига телефона, телефонният номер се оказва неактивен или се оказва, че апартаментът на този адрес не се отдава или не съществува.

Ако се върнете в агенцията, мениджърът ще представи информационен договор. Не съдържа клауза, че информацията трябва да е актуална, а агенцията се задължава да намери апартамент. На клиента е предоставена информация - агенцията не носи отговорност за нейното качество. Може да се случи офисът вече да не съществува, защото информационните агенции в повечето случаи са еднодневни фирми.

Как да се предпазите.Ако разбирате, че обявата в сайта е поставена от информационна агенция, не се обаждайте там, а се оплачете в службата за поддръжка. Специалистите на големите сайтове знаят как да разпознават новинарските агенции. Те допълнително ще проверяват потребителя и всички негови реклами и ще блокират, ако открият нарушения.

Ако се обадите и разберете, че имате работа с агенция, не идвайте в офиса. Губете си времето и не наемайте апартамент. Ако сте разпознали новинарската агенция само на място, бягайте от там. И не забравяйте основните правила:

1. Прочетете внимателно договора и не плащайте пари в офиса. В добрите агенции първо ще ви покажат апартамент, ще ви предложат да проверите документите, да подпишете трудов договор, акт за приемане и прехвърляне и едва след това ще ви поискат да направите авансово плащане.
2. Скъпите апартаменти и качествените услуги не могат да бъдат евтини. Новинарските агенции примамват хората именно с евтиността на услугите: те определят цени 2-3 пъти по-ниски от честните агенти.

Например, в Санкт Петербург най-популярният тип апартаменти е odnushki със средно качество на ремонта в близост до метрото за около 20 хиляди рубли. Ако намерите агент с 50% комисионна, платете 10 хиляди рубли за търсене. Информационните агенции таксуват по-малко за услугите си - обикновено 10-20% от месечния наем, тоест 2-4 хиляди рубли.

Вариант за измама

Черни брокери и чужди апартаменти

Лице има право да отдава под наем само своя апартамент и потвърждава това с удостоверение за регистрация на правото или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN) и документ за собственост, като например договор за продажба. За да наемете чужд апартамент, дори близък роднина, се нуждаете от нотариално заверено пълномощно.

Измамниците играят на доверието на хората. Наемат апартамент, фалшифицират документи и го отдават под наем на няколко души. Тази схема беше широко разпространена през 90-те години поради черни брокери, но сега е по-рядко срещана.

Схема за измама.Първо, измамникът наема апартамент и се подготвя за бъдеща измама. Той избира собственици, които рядко се появяват в апартамента: работят усилено, пътуват или живеят в чужбина. Тогава "хазяинът" фалшифицира всички документи, които наемателите проверяват - паспорт, удостоверение за регистрация на право на апартамент и документ за собственост - и пуска апартамент на намалена цена. Така че има повече шансове бързо да намерите желаещите.

Измамникът получава обаждания и присвоява изгледи на различно времетака че работодателите да не се пресичат помежду си. Показва фалшиви документи на всички, говори за предимствата на апартамента и се държи като истински, съвестен собственик. Накрая той подписва няколко договора за наем, събира наем от всеки наемател и изчезва.

Наемателят идва в "своя" апартамент и вижда тълпа от други хора. Всеки има фалшив договор за наем и всеки е сигурен, че именно той е наел апартамента. След спорове и разяснения всички разбират, че са се натъкнали на измамник. Може би всички наематели ще се срещнат на вратата, защото измамникът ще има време да смени ключалките, така че никой да не влезе в апартамента. Във всеки случай те нямат права върху апартамента, тъй като договорът за наем е сключен с лице, което не е собственик на апартамента.

Как да се предпазите.Преглеждайте документите бавно и внимателно. Ако наемодателят ви бърза, не се поддавайте: задавайте въпроси, прочетете трудовия договор. Измамникът е в стресова ситуация, така че ще се втурне. За него е важно потенциалният работодател да не забележи фалшификатите и бързо да даде парите: той има още няколко същите жертви на опашка.

От документите проверете удостоверението за регистрация на правото, ако апартаментът е закупен преди 15 юли 2016 г., или извлечение от USRN, ако е след тази дата. Трябва да погледнете и документите за собственост - по-често това е договор за покупко-продажба или договор за дялово участие в строителството на нови сгради - и паспорти на всички собственици.

Как да различим пренаемане от измама

Отдаването под наем е нормална, правна практика в света на недвижимите имоти. Наемателят наема апартамент от наемодателя с право на преотдаване. След това го дава под наем на други хора и сключва споразумения с тях. Тази схема е по-често срещана на пазара за дневни наеми, по-малко - в дългосрочен план.

Можете да различите поднаема от измама, като проверите документите. Вижте паспорта, документите за собственост и удостоверение за регистрация или извлечение от USRN. Така ще разберете кой е собственикът на апартамента.

Ако това е пренаем, договорът определено ще съдържа клауза, че собственикът не е против преотдаване на апартамента си. Може да изглежда така: „Наемодателят не възразява наемателят да пренаема жилищното помещение на адрес: Москва, ул. Образцова, д. 8а, ап. 80, в периода от 01 януари 2019 г. до 08 януари 2019 г.

Съгласието на собственика се издава и под формата на заявление, споразумение, писмо или друг писмен документ и допълва договора.

Вариант за измама

Отдаване под наем без съгласието на собственика на апартамента

Ако апартаментът е собственост на няколко собственици, всеки от тях трябва да даде съгласието си за отдаване на апартамента под наем. Техните паспортни данни и съгласие са посочени в трудовия договор.

Един собственик не може да реши за останалите и да отдаде целия апартамент под наем. Това е против закона. Следователно, ако това се е случило, това е или невнимание, или предварително замислена измамна схема.

Схема за измама.Апартаментът принадлежи например на двама собственици в равни дялове. Договорът се сключва от един от тях - той въвежда паспортните си данни и се подписва. Тоест наемателят получава съгласието си да наеме апартамент. Тъй като собствениците са двама, според закона и двамата трябва да дадат съгласие, дори ако единият от тях реши да предаде само своя дял.

Когато вторият собственик разбере, че апартаментът е отдаден под наем без негово съгласие, той може да отиде в полицията и съда и да оспори сделката. Договорът за наем е невалиден, а наемателят ще трябва да търси друг апартамент.

Как да се предпазите.Проверете документи за собственост: удостоверение за регистрация на права или извлечение от USRN. Ако видите няколко собственици в удостоверението или извлечението, въведете всички от тях в трудовия договор. Всеки от собствениците трябва да присъства при подписването на договора. Проверете паспорта за всички, въведете данните в договора и се уверете, че всички подписват договора.

Ако не всички собственици могат да присъстват при подписването на договора, един от тях – този, с когото сключвате договора – трябва да потвърди писмено, че останалите собственици не са против сделката. Това става под формата на клауза в договора или заявлението.

Такова съгласие не пълна сигурност. Имало е случаи, когато се оказва, че другият собственик е категорично против наемането на апартамент и въпреки гаранциите договорът е обявен за невалиден. Ето защо по най-добрия начин- договор за наем с всички собственици или нотариално заверено пълномощно от отсъстващи собственици за право на подписване на договора.

Мога ли да се съглася устно, ако наемам апартамент с приятели?

Не, наемането на апартамент трябва да бъде фиксирано в договора. Ако наистина наемате апартамент и плащате пари за него, а не просто оставате за известно време, подпишете договора.

Отношенията между роднини могат да се влошат и без защитата на договора рискувате да останете без пари и жилище.

Вариант за измама

Смяна на брави от собственика

Работодателят има право на апартамент под наем, само когато той, заедно с наемодателя, подпише трудовия договор и акта за приемане. Ако те се съгласиха на думи и собственикът обеща да наеме апартамента, а наемателят му даде пари за това, правата върху апартамента все още остават на собственика. Той може да направи всичко в него, например да смени ключалките на входната врата.

Схемата за измама със смяна на ключалки е насочена главно към лековерни хора, които не разбират важността на договорите, разписките и други документи. В света на недвижимите имоти работят само писмени споразумения.

Схема за измама.Най-често договорът за наем не се сключва: наемодателят просто предава ключовете и взема или целия месечен наем, или депозит. Не дава никакви касови бележки. След това той моли да не идва в апартамента за няколко дни под предлог, че трябва да завърши дребни ремонти или да вземе нещата.

Когато наемателят пристигне в апартамента, ключът не пасва на ключалката. Собственикът има нужда от тези няколко дни, за да смени ключалките. Измаменият наемател няма да може по някакъв начин да потвърди факта на споразумения със собственика, тъй като няма трудов договор и разписка за внасяне на депозит.

Как да се предпазите.Винаги сключвайте трудов договор, съставяйте акт за приемане и прехвърляне и фиксирайте превода на пари. Ако направите депозит, поискайте от собственика разписка, поне написана на ръка върху обикновен лист хартия.

Но би било по-добре, ако отпечатате формуляра предварително и го попълните със собственика.

Когато прехвърляте депозит за апартамент на собственика, запишете го в приложението към споразумението за взаимно разплащане. Ако собственикът идва при вас всеки месец за пари, направете нов запис и в двата екземпляра на договора. Ако не видите собственика и не прехвърлите пари на картата му, пазете разписки.

Вариант за измама

Акции от награда

Тази схема е измислена за платежоспособни хора, които си броят парите и искат да спестят пари. Ако наемателят се съгласи да наеме апартамент на посочената цена - или, обратно, не се съгласи - му се предлага отстъпка, но се иска да плати няколко месеца предварително.

Схема за измама.Измамниците оказват натиск върху алчността: те твърдят, че апартаментът ще струва много по-малко. Например жилищата струват 25 000 рубли на месец, но ако плащате 120 000 рубли предварително за шест месеца, то ще излезе на 20 000 рубли на месец. Това е значителна икономия, поради което много работодатели са съгласни. Може би това е честна оферта от собственика и няма да има измама. Но се случва наемодателят да изгони наемателя от апартамента преди време или внезапно да смени ключалките и да запази парите за себе си.

Как да се предпазите.По-добре е да плащате наем само един месец предварително. Собственикът може да изгони, да смени ключалките или да продаде апартамента, а наемателят може да промени решението си и да се премести на друго място. В такива случаи ще бъде трудно да изтеглите пари от собственика.

Вариант за измама

Цесия за предплащане

Предплащането на пазара на недвижими имоти се извършва като аванс, депозит или гаранционен депозит. Но също така предплащането е една от най-често срещаните схеми за измами. Издърпват я от работодателите по различни начини, а когато го получат, спират да общуват.

Разлики между аванс, депозит и залог

Депозитът е най-трудният вид застрахователни плащания. Ако наемателят даде депозит и след това промени решението си за подписване на договора за наем, депозитът остава при наемодателя. Ако собственикът откаже сделката, той връща депозита в двоен размер.

Депозит или гаранционен депозит е сумата, която наемателят превежда на наемодателя в случай на нарушения. Ако наемателят е нарушил договора или е причинил щета на апартамента, гаранционният депозит отива за погасяване на щетите.

Авансовото плащане е плащане, което ще се брои към следващите плащания за апартамент, ако всичко върви по план. Ако нещо се обърка и договорът не може да бъде подписан, наемодателят е длъжен да върне аванса.

Схема за измама.Наемателят се обажда по обявата за отдаване на апартамента под наем. Казват му, че апартаментът е свободен, и измислят причина, поради която трябва да се преведе авансовото плащане. Причините може да са различни. Трите най-често срещани са:

1. Голямо търсене. За да предотвратят отнемането на апартамента, от тях се изисква да изпратят авансово плащане към картата на собственика или брокера и след това да дойдат и да сключат споразумение.
2. На собственика му предстои дълъг път. Поради това на клиента се предлага да потвърди намерението си да наеме апартамент и да прехвърли предплащането към картата.
3. Задължително предплащане преди сключване на договора. Това е условието на собственика, в противен случай той няма да наеме апартамента. По-често те не искат цялата сума, а авансово плащане, 2-5 хиляди рубли.

Как да се предпазите.Не превеждайте предплащане. Плащайте пари само след като разгледате апартамента и подпишете договора за наем и акта за приемане. Не забравяйте, че прекрасните снимки на апартамента и ниска цена- това не е подарък на съдбата, а повод да проверите апартамента, собственика и договора няколко пъти.

Привет от Перу

Това е оригиналната предплатена измама, която започна на пазара на автомобили и сега се среща на пазара на наеми и жилищни имоти.

Всъщност същият красив апартамент на намалена цена и изискване за предплащане. Вие общувате със собственика само по пощата, тъй като той е в друга държава.

Получавате съобщение като това:

Добър ден!

Ще обясня причината за продажбата на апартамента на намалена цена.

аз дълго времеживях в Русия, но тъй като децата ми живеят в Перу, реших да се преместя. Правя бизнес тук, но все още имам апартамент в Москва и искам да го дам под наем.

За да сключа споразумение, трябва да летя до Москва. Но съм готов да отида само при реален клиент, който е сериозен. Ето защо, прехвърлете ми депозит от 10 000 рубли чрез системата за бързи парични преводи Money Gramm или системата за контакт, за да потвърдите намеренията си.

Изпратете ми разписка за плащане, но затворете контролния номер. Без него няма да мога да получа превода, можете да проверите това в банката. Така че ще бъдете сигурни в моята коректност и ще кажете номера едва след сключване на договора.

Нямам намерение да променям условията за наемане на апартамента и цената му. Поради тези условия давам апартамент под наем на ниска цена. Ако не сте съгласни, не ми губете времето.

Измамниците могат да бъдат от всяка страна, но по-често от Камерун и Перу, така че съобщението ще бъде грешно изписано и малко небрежно.

Банката ще потвърди, че е невъзможно получаването на пари без контролен номер. След това ще отидете например в Western Union и ще изпратите превода. Направете снимка на разписката, затворете кода и го изпратете на измамника.

Той ще ви обвини, че разписката е начертана в графичен редактор и ще хвърли линк към фалшив уебсайт на системата за парични преводи. Там трябва да въведете всички данни за превода, включително контролния номер. Ще се появи последен прозорец, чиято екранна снимка ще изисква измамникът. След това той ще получи парите и ще спре да общува.

Не отговаряйте на такова съобщение, а по-скоро направете екранна снимка и я изпратете на службата за поддръжка на сайта, където сте намерили рекламата.

Какви документи да проверите преди наемане

Необходимо е да се проверят три документа: паспорт, удостоверение за регистрация на права и/или извлечение от USRN и документ за собственост - най-често договор за продажба.

Паспорт на гражданин на руската федерация.Трябва да потвърдите самоличността на наемодателите. За да направите това, проверете паспортите си. Не е необходимо да се проверяват военна книжка, шофьорска книжка и задграничен паспорт, тъй като данните им ги няма в други документи.

Паспортните данни трябва да са същите като във всички останали документи. Тоест пълното име, серия, номер и всички други данни трябва да съвпадат точно. Това ще потвърди, че документите са едно и също лице като в паспорта и пред вас. Проверката на паспорта е първата и най-важна стъпка.

Преди да наемете апартамент, проверете дали продавачът има истински паспорт. Ето на какво препоръчвам да обърнете внимание:

1. Без поправки, стикери, криви шрифтове.
2. Има всички водни знаци и отпечатъци, шрифтове, както в паспорта ви.
3. Серията на паспорта съвпада с мястото на издаване. Първите две цифри от серията са регионалният код. Например, ако паспортът е издаден в Санкт Петербург, първите две цифри са 40, ако в Москва - 45. Ако серията започва с 40 и паспортът е издаден в Липецк, това е фалшива. Списък с кодове на градове може да бъде намерен на уебсайта на Вашия паспорт.
4. Състоянието на паспорта отговаря на датата на издаване. Ако паспортът е нов на вид, но е получен преди три години, това трябва да предупреждава.

Също така проверете дали името и фамилията на собственика са се променили. Ако да, поискайте от продавача удостоверение от службата по вписванията за сключване или прекратяване на брак или промяна на името.

Документи за заглавиепоказват кой и на какво основание притежава апартамента или част от него и кой може да го отдава под наем.

Видът на документа за собственост зависи от това как апартаментът е попаднал при собственика. Ако бъде приватизиран, документът за собственост ще бъде договорът за прехвърляне на собствеността върху апартамента. Ако е купил - договор за продажба, а ако е наследил - удостоверение за право на наследяване по закон или по завещание.

Ако апартаментът е в нова сграда, документът за собственост може да бъде договор за дялово участие в строителството. Заедно с него е необходимо да проверите акта за приемане и прехвърляне на апартамента, ако къщата вече е въведена в експлоатация.

Удостоверение за държавна регистрация на собственостпотвърждава собствеността на апартамента или част от него. Няма да има доказателства в два случая:

1. Ако собственикът е регистрирал собствеността на апартамента от 1991 до 1996 г. В този случай е необходимо да се провери дали документът за собственост, например договорът за продажба, има отметка за държавната регистрация на правото.
2. Ако собствеността е вписана след 15 юли 2016г. От тази дата удостоверенията за регистрация на правото са анулирани и заменени с извлечение от USRN.

За да проверите удостоверението за собственост, проверете подкрепящите документи, които са посочени върху него с реални документи. Тип, номер и серия трябва да съвпадат. Проверете също адреса, етажа и площта на апартамента.

Заменя удостоверението за регистрация на собственост. Необходим е за потвърждаване на собствеността и списъка с документи за собственост, както и за проверка на присъствието на други собственици. Проверете данните от извлечението - адрес, оправдателни документи - с документи за собственост. Всичко трябва да съвпада.

На какво друго да обърнете внимание

Поведение на собственика.Ако той бърза, нервен, заплашва да отдаде апартамента под наем на други, ако не вземете решение в момента, внимавайте. Оценете неговата адекватност визуално: погледнете го преди всичко като личност. Виждате го всеки месец, решавате проблеми, може би помолете за помощ, така че наемете апартамент от човек, който поне не ви е отвратителен.

Наемна цена на апартамент.Няма идеални опции на ниска цена. Реновиран и обзаведен апартамент на пет минути от метрото не може да струва и стотинка. Винаги има причина за такава цена и може би това е измама.

Документите.Фалшифицирането на документи е скъпа процедура. Ето защо измамниците често използват икономичен вариант: сами фалшифицират документи или лъжат защо ги няма. Не наемайте апартамент, докато не видите оригиналните документи.

Колко пари да плати

Сума за наемплащат само за един месец. Ако собственикът предложи да плати незабавно за шест месеца предварително, откажете.

Залог- това е сумата, която успокоява собственика в случай на увреждане на имуществото му. Например, ако наемателят счупи прозореца и реши да се изнесе, собственикът ще вземе част от парите от депозита, ще поправи прозореца и ще върне останалото. Пълно възстановяване на депозита може да бъде поискано от собственика само ако наемателят върне апартамента в същото състояние, в което е нает.

Размерът на депозита се определя от собственика. Има три най-често срещани схеми за гаранция:

1. депозит в размер на 100% от наемната стойност на апартамента на месец, на едно плащане;
2. депозит в размер на 100% от наемната стойност на апартамента на месец, на две вноски, тоест разделени на два месеца;
3. двоен депозит, равен на 200% от наемната стойност на апартамента на месец, с едно плащане - основно за обекти от бизнес и елитен клас.

Тоест, при сключване на договора вие заплащате или цялата сума на депозита, или част от него, както е договорено със собственика.

Не забравяйте, че ще наемете къща

1. Ако бъдете помолени да дойдете в офиса и да подпишете споразумение, преди да покажете апартамента, не се съгласявайте.
2. Проверете документите преди да подпишете договора. Вижте паспортите на собствениците, удостоверение за регистрация на правото или извлечение от USRN и документ за собственост, като договор за продажба.
3. Винаги сключвайте договор за наем и подписвайте акта за приемане и прехвърляне на апартамента.
4. Платете само един месец наем предварително.
5. Плащайте пари само когато видите апартамента и собственика лично, проверете документите, подпишете договора за наем и акта за приемане. И не забравяйте да посочите месечните плащания във формуляра за сетълмент.

Работил върху материала

Автор - Мария Яковлева, редактор - Елена Евстратова, редактор на продукцията - Марина Сафонова, фоторедактор - Максим Копосов, информационен дизайнер - Женя Софронов, илюстратор - Антон Калашников, редактор - Анна Лесных, коректор - Александър Салита, дизайнер на оформление - Евгения Изотова

В социалните мрежи или по стария начин - на рекламни стълбове и входни врати. Често обаче на тези обяви не отговарят истински собственици на жилища, а брокери, с които впоследствие ще трябва да имате работа. Освен това снимките и описанията на жилищата не винаги отговарят на реалността, така че ви препоръчваме да не вярвате безусловно на цветни снимки и описания на „апартамента на мечтите“, а внимателно да проверите всичко и да спазвате няколко основни правила.

Сефелонор/CC0

Решете в какви условия искате да живеете

Като начало трябва да определите за себе си няколко важни изисквания, от които по-късно ще се ръководите, когато търсите жилище. На първо място, преценете финансовите си възможности и решете дали можете да наемете апартамент/къща изцяло или само част от него/то (стая, половин къща и т.н.). За да балансирате цената и качеството, може да се наложи да се откажете от някои удобства, тъй като почти няма напълно идеални опции.

Също така трябва да разберете колко важни за вас са общото състояние на помещенията, свежестта на ремонта, наличието на уреди, мебели и интернет. Също така е необходимо да вземете решение за района на града, в който искате да живеете, което веднага ще доведе до наличието или липсата на добра транспортна развязка. Всички тези фактори ще повлияят пряко върху цената на наема.

Skitterphoto/CC0

Избягвайте фалшиви брокери и реклами на моркови

Традиционният метод за измама е поставянето на сайта на оферти за наемане на апартамент на намалена цена или, както още ги наричат, „моркови“, които се използват за примамване на клиенти. Апартамент с добър ремонт и в престижен район не може да бъде евтин, следователно най-вероятно, ако се обадите на посочения телефонен номер, ще ви кажат, че този апартамент вече е отдаден под наем, но има и други опции - разбира се, в пъти по-скъпи. Но това все пак е безобиден вид измама, която само ще ви отнеме време.

Често неразумните наематели попадат в ръцете на измамници. Фалшивите брокери, например, искат аванс за жилище, обещавайки да го „резервират“ вместо вас и да изчезнат заедно с парите. За да направят действията си достоверни, измамниците могат да се срещнат с клиент в близост до офиса на агенция за недвижими имоти: не вътре, а отвън.

jarmoluk/CC0

Друг вид измама: на лековерен клиент се предлага да продаде „база от телефонни номера на собствениците на жилища“, която се отдава под наем. Такава "база" в повечето случаи е фалшив набор от неясни числа. Друг пример е, когато „продават” адресите на уж наети апартаменти, където изобщо не се очакват наематели. Когато получавате подобни оферти, си струва да запомните, че брокерът работи за процент от цената на наема и той трябва да получава пари само след подписване на договора, така че няма да търгува с базите, от които печели.

Обърнете внимание на детайлите при оглед на апартамент

Отнема средно от седмица до месец, за да намерите удобен дом. Ако се постараете, можете да намерите апартамент по-евтино, както и да избегнете сътрудничество с брокери. Въпреки това, без професионалист, ще ви трябва много повече време, за да намерите подходящ апартамент.

Какви са ползите от работата с брокер? Той вече се е запознал с апартамента, определи всички плюсове и минуси на жилището и не е нужно да харчите времето си за това. Професионалист веднага ще разбере дали харесвате жилище или не и ще покаже само подходящи опции. Ако вие сами търсите апартамент, тогава често набързо можете например да забравите да прегледате радиатори, тръби или балкон, околността, да проверите за магазини, детска площадка, аптека и транспортни спирки наблизо.

Агенция Москва

Преди да разгледате апартамента (независимо дали с брокер или сами), погледнете къщата и входа. Тук е важно да няма пукнатини, течове, рушащи се балкони по главата на къщата. Желателно е комбинирана ключалка на входа, стените трябва да са без мухъл и „скално изкуство“. Е, ако намерите пощенската си кутия и тя ще се затвори. Ако трябва да наемете квартира на етажи над 5-ти, важно е да проверите състоянието на асансьора.

Освен това - не трябва да се срамувате да огледате внимателно апартамента. Необходимо е да се провери състоянието на тръбите, ключалките и окабеляването. Не пречи да проверите прозорците, дали те се затварят плътно, дали има пропуски, а таваните ще могат да ви кажат, ако не за собствениците, то за съседите отгоре.

Проверете жилищните документи

В апартамента на първо място определете кой точно е собственикът и дали той сам отдава жилище под наем. Лошо е, ако някой друг действа от името на собственика, дори роднина, регистриран в апартамента - син, дъщеря, зет. Настоявайте самият собственик да подпише договора за наем, в противен случай след известно време може да се случи собственикът да не е знаел нищо за случилото се и да сте били измамени. Ако роднина или познат действа от името на собственика, той трябва да има подходящо пълномощно.

Преди да подпишете договора, трябва да се уверите, че документите за собственост са изрядни, че това е апартаментът, който е вписан в договора и че жилището е на лицето, с което подписвате договора.

За да направите това, трябва да се запознаете с паспорта на наемодателя и документа за собствеността на това жилищно пространство. Това може да бъде договор за наследство, приватизация, продажба, подарък или други документи. Собственикът може да покаже удостоверението за регистрация на апартамента и за предпочитане - документ, че няма комунални задължения.

Незабавно проверете дали едно лице притежава апартамента. Ако собствениците са няколко, то за отдаването му под наем е необходимо съгласието на останалите собственици на имота, заверено от нотариус.

Обсъдете предварително условията за наемане

По закон се сключва договор за наем със собственика. Документът в бъдеще, макар и частично, ще помогне да се избегнат разногласия със собственика. Важно е предварително да обсъдите до най-малкия детайл всички условия, които записвате в договора.

В допълнение към стандартните условия за наем - плащане, срок и честота на плащанията - решете кой от вас плаща комунални услуги. Обикновено наемателят плаща за измервателните уреди, а наемодателят поема фиксираните разходи за апартамента. Или страните се споразумяват за условия, които са подходящи за всички.

skeeze/CC0

Най-често конфликтите между собственика и наемателя възникват поради домакински дреболии, следователно при подписване на договора трябва да се вземат особено внимателно дреболии.

Със собственика на първата среща е необходимо да се обсъди честотата на посещенията му в помещението, което отдава под наем, за да не страда впоследствие от манията на собственика.

Обикновено договорът предписва процедурата, по която наемодателят трябва да предупреди наемателя за посещенията си предварително.

Също така си струва да обсъдите предварително със собственика дали трябва да плащате в случай на повреди в апартамента: ако изтича тръба, тоалетна чиния се счупи, окабеляване изгори, прозорец се счупи и т.н. Ще трябва ли да си купя сама пералня или нов диван. Адекватните домакини често отговарят на нуждите на своите наематели и се съгласяват да помогнат при ремонт или отстраняване на неизправности.

Запишете всички нюанси на лизинговия договор в договора

Договорът за наем се подписва на място, в наетата квартира. Препоръчваме ви да се чувствате свободни да проверите детайлите на споразумението (което може да е различно, ако брокерът представлява интересите на собственика) и да настоявате за условията, които сте обсъдили със собственика предварително.

Документът трябва да съдържа описание на помещението, което се отдава под наем, адреса на жилището, срока за наем, размера и ясни условия на плащане, информация за собствениците на апартамента или къщата, както и условията за прекратяване на споразумението. Освен това в договора трябва да се опише имуществото, което остава в ползване на наемателя, както и да се посочат паспортните данни на двете страни. Би било полезно да се записват текущите показания на електромера за "комуналните", за да не се плаща за предишни наематели.

Чувствайте се свободни да вземете компания със себе си за сделка

Често собственикът на имота под наем не идва сам при подписването на договора. Смята се, че "третото" (без брокера на недвижими имоти, ако той участва в сделката) може да помогне за оценка на възможна противоречива ситуация отвън или просто да подкрепи лицето. Ето защо, дори и да наемате къща сами, не се колебайте да сключите сделка в компанията на приятел или роднина, за да „силите са равни“. Ако се притеснявате за вашата безопасност или сигурността на вашите финанси, но не искате да го покажете, помолете вашия човек да изчака на входа или наблизо.

Stock Snap/CC0

За да сключите договор за наем, трябва да вземете паспорт или друг документ за самоличност. Необходими са както оригиналния документ, така и копие. Не се учудвайте, ако ви помолят да покажете паспортите или свидетелствата за раждане на всички членове на семейството, които възнамеряват да живеят с вас в апартамента под наем.

След подписването на договора най-вероятно ще трябва да платите три суми наведнъж: за първия и последния месец наем (депозит), както и да платите за услугите на брокер, които обикновено възлизат на половината от месечния наем. В случай на предсрочно прекратяване на договора, не забравяйте, че собственикът на апартамента има право да поиска от вас да заплатите за ползването на жилището за следващия месец - това обикновено се покрива от депозита, направен при сключването на договора.

Виктория Матвиенко