Как да наемете апартамент, за да не бъдете измамени? Как да наемете апартамент от гледна точка на жител с богат опит Какво трябва да знаете, за да наемете апартамент.

Как да наемете апартамент: алгоритъм, полезни съветии фини нюанси

Как изгодно и безопасно да си купите апартамент в нова сграда

Не се страхувайте да играете Шерлок Холмс, това е полезно

Извършете задълбочена проверка - наличието на ремонти и съответствието им с характеристиките, посочени по телефона или на уебсайта, състоянието на ВиК и домакинските уреди, мощността на интернет връзката, ако има такава. Проверете вратите и чекмеджетата на всяко шкафче, отворете и затворете прозорците, седнете на столовете. Обърнете специално внимание на прозорците с двоен стъклопакет - ако духа от пукнатините на прозореца, тогава вътре зимно времеще стане проблем. Коригирането на хлабавото прилягане на прозорците струва 3000 рубли на рамка.

Ако имате приятел, който ремонтира апартаменти, не забравяйте да го вземете със себе си. Майсторите имат око за недостатъци в ремонта, криво монтирани врати, остаряла ВиК, течащ таван, набъбнал ламинат.

На базата на такава проверка при необходимото постоянство може да се получи отстъпка. Попитайте съседите, портиера. Разберете кой е живял в апартамента преди вас, колко често се сменят наемателите. Чувствайте се свободни да погледнете в жилищния офис, за да уточните името на собственика на жилището, което ви интересува. Ако сте доволни от всичко, пристъпете към сключване на договора.

Ако откриете проблеми - изкривена врата, филм, залепен върху стъклото от слънчева светлина - помолете собственика да напише разписка, в която се задължава да коригира всички недостатъци в рамките на определеното време.

Съставете подробен договор

Как да наемете апартамент правилно без посредници, без да рискувате? с подробен договор. Можете да вземете примери от Интернет като ръководство, наемодателят може също да има такава хартия в готовност. Но експертите препоръчват да коригирате договора за себе си, като отразявате в него всички нюанси, които могат да причинят раздори. Разчитайте на гл. 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Какво трябва да има в договора за наем:

• паспортни данни на двете страни;
• описание на апартамента с адрес, кадри, състояние и опис на съдържанието;
• срок на наем;
• цената на наема на месец, процедурата за неговото плащане (ако планирате да извършвате безкасово плащане, не забравяйте да запишете номера на банковата сметка, по която ще бъдат изразходвани средствата);
• условия за преглед на наема, предсрочно прекратяване на договора;
• информация за тези, които имат право да живеят с вас в апартамента (ако се предполага, че е например съпруга / съпруг).

Никога не давайте пари за условно освобождаване - вземете разписка, в случай на опит за измама или други недоразумения, това ще бъде единственото доказателство, че сте платили за жилище.

Ако наемодателят иска да ви таксува за първия и последния месец веднага (обикновена практика) или няколко месеца предварително, също отразете това в договора. Напишете правата и задълженията на страните, размера на глобите и неустойките за нарушения на клаузите на договора и реда за тяхното плащане. Препоръчваме ви да посочите броя и реда на посещенията в дома от собственика за проверка, да въведете показанията на електромера към момента на сключване на договора в документа и да договорите писмено кой за кои комунални услуги и как плаща. Ако има интернет кабел, посочете процедурата за плащане на интернет.

Посочете контактите на собственика (телефонен номер, адрес), разберете къде да го търсите в случай на форсмажорни обстоятелства. Струва си да попитате за контактите на близките на собственика, в случай че той е недостъпен за няколко дни.

Договорът - как да го съставите правилно, като наемете апартамент сами за един ден или за дълго време? Запомнете: ако апартаментът има няколко собственици, договорът трябва да съдържа подписите на всеки от тях (или техни представители), посочващи тяхното съгласие за отдаване на този имот под наем. Говорим само за собственици, които са навършили 14 години. Ако сред собствениците има деца на възраст под 14 години, тогава към договора трябва да бъде приложено разрешение за наемане на апартамента от органите по настойничество.

Ако наемодателят е предоставил своите документи и книжа за апартамента и те са изрядни, договорът може да се сключи на място, не е необходимо нотариално заверяване. Но такава регистрация при адвокат ще ви предпази от незаконни действия, плюс нотариусът ще извърши допълнителна проверка за тежести върху имота, който ви интересува. Ти решаваш.

Можете да отидете на оглед на апартаментите с вече изготвен договор с всички данни за вас, в който е достатъчно да въведете информация за наемодателя и самото жилище.

Отделно за описа на имуществото

Не пренебрегвайте тази клауза от договора. Посочете подробно какви мебели и уреди има в апартамента, който искате да наемете, в какво състояние са, това е правилният подход, особено ако смятате да живеете в него дълго време. Прозорливостта в инвентара ще ви спаси от възможни измами с обвинения в кражба на нещо, което не е съществувало. Можете също да вземете писмено разрешение от собственика за козметични промени (за заковаване на рафт, закачане на снимка). Препоръчваме ви да посочите, че отстраняването на текущите неизправности е от собственика, а не от вас (течащи кранове / водопроводи), или че такава работа ще се извършва за негова сметка. Например такива разходи могат да бъдат приспаднати от месечния наем.

Обърнете специално внимание на подробно описание на недостатъците на апартамента, който наемате: къде нещо е напукано, отдалечава се или не работи, точка по точка.

С агенция или без посредници?

Съгласни сме, че е по-правилно да купувате и наемате апартамент, както дневно, така и за дълго време, с помощта на бюра за недвижими имоти. Транзакциите с участието на професионалисти са по-безопасни, базата е по-широка. Пример е нашият филтър: огромен избор от недвижими имоти от доверени разработчици, удобно сортиране, професионални съвети:

Когато се свързвате с брокер, посочете какъв вид жилище търсите, на какъв бюджет и времева рамка разчитате. Във всяка организация те ще ви предоставят изгледи за опции, поддръжка на транзакции, ще ви помогнат да съставите компетентен договор, ще проверят документите както на наемодателя, така и на неговия апартамент. Компаниите с профил ще ви помогнат да получите това, което искате по-бързо, да отрежете офертите от ненадеждни наемодатели. Когато избирате организация, обърнете внимание на нейната репутация, времето в бранша. Попитайте приятелите си в кои компании са кандидатствали. Дайте предпочитание на офис, който се заплаща при факта на настаняване на клиента в жилищна площ под наем. Всички организации, които искат предплащане за услугите си, са измамници!

Сътрудничеството с няколко брокери наведнъж няма да доведе до желаните резултати. Повечето компании за недвижими имоти използват една и съща база за недвижими имоти. Безсмислено е да „возите“ няколко души из града с един източник.

Никога не давайте авансово плащане за услуги - има голям шанс да попаднете на измамници, които или ще ви дадат остаряла или произволна база данни, вземайки такса за "информиране", или ще вземат награда за определен период на работа, за който има не е подходящ вариант за вас "по някаква причина". Ако компанията има собствен правен отдел, това е добър знак. Когато се свържете с офиса, поискайте удостоверение за държавна регистрация на компанията. Ако искате сами да наемете апартамент, бъдете готови да разберете как да преговаряте правилно, както и да проучите Гражданския кодекс на Руската федерация и да проучите нюансите на пазара за наем. Това е трудоемко, но изпълнимо. Но в този случай ви препоръчваме да се консултирате с адвокат при съставянето на договор.

Когато си сътрудничите с брокер, не посочвайте максималната сума, която сте готови да плащате на месец за жилище, в противен случай най-вероятно изобщо няма да получите по-евтини оферти.

Бъдете внимателни и уверени. Думите „ремонтиран” и „в добро състояние” се тълкуват от наемодателите в тяхна полза. Посочете кога е направен ремонтът, какъв е бил, какво се разбира под „добро състояние” на жилището. Така ще премахнете неподходящите опции дори на етапа на обаждане или чат онлайн. Ако рекламата показва възможност за пазарлък, започнете да събаряте цената по телефона, така че веднага ще разберете дали човекът е готов да направи отстъпка в действителност или това е трик.

Бъди внимателен. Ако сами наемате апартамент и за първи път, преди да сте подписали договора, не носете пари със себе си - елате да прегледате апартамента без тях и за предпочитане не сами. Има случаи на кражби и изнудване - група маргинални рекетьори могат да изчакат човек, който с нетърпение очаква успешна сделка и бързо нанасяне в обекта.

За начало трябва внимателно да прегледате жилището, да обсъдите всички нюанси със собственика, да изчислите точната сума, необходима за подписване на договора. Помолете наемодателя да изчака, за да отиде до най-близкия банкомат и да тегли пари. Действайте спокойно - ако нямате подозрения относно надеждността на собственика, тогава не се колебайте да се върнете и да платите наема. При подписване на договора и плащане е по-добре да имате свидетел от ваша страна.

Как да наемете по-евтино: от какво можете да спечелите

Наемането на жилища на горния и приземния етаж в недвижими имоти от средния ценови сегмент е по-евтино, тъй като търсенето за тях е по-ниско.

Разгледайте първия етаж. В старите къщи всички го заобикалят. В новите домове навикът и стереотипът се запазват. Но в новите къщи първият етаж, напротив, е много добро решение. Можете да скачате колкото искате, отдолу няма никой.

Ако сте ограничени в средствата, потърсете необзаведени варианти в жилищните райони Ленинградска област.

Избирайки формат със споделяне със собствениците, ще похарчите 2-4 пъти по-малко, отколкото за отделно жилище.

Не бъдете капризни за дреболии, филтрирайте веднага "граничните" опции - рискувате да удължите търсенето на жилище за много седмици или месеци. Отнемайки много време за вземане на решение след оглед на апартамента, особено ако цената е ниска, може да пропуснете своя шанс. Но наемодателят може да го манипулира, да запази разума ви. Не давайте пари предварително при никакви обстоятелства, колкото и изкусителна да е офертата. Ако обмисляте най-популярния сегмент - едностайни апартаменти на средна пазарна цена - опитайте се да влезете в първия ред на гледане, такива опции се щракват бързо.

Как правилно да проучите апартамента, който искате да наемете:

• не се колебайте да погледнете в килери и под матраци (ако има дървеници, мравки и хлебарки);
• не се колебайте да организирате тест драйвове за водопроводни и домакински уреди - можете да ги използвате и след подписване на договора, неработещите собственици не са много склонни да поемат ремонт на оборудване;
• проверете дали щепселите няма да бъдат избити, ако включите броя на електрическите устройства, от които се нуждаете (понякога се случва);
• проверете прозорците и балкона за пукнатини.

При подписване на договора ще ви бъдат дадени ключовете - не се колебайте да проверите точно пред наемодателя дали пасват на вратата и как работят ключалките.

Как да наемете апартамент: да обобщим

Намирането на жилище под наем не е проблем; наемането му компетентно и безопасно е основната трудност. За да спестите време, нерви и да се предпазите от измамници, препоръчваме да се свържете с доверени компании за недвижими имоти, които предоставят правна подкрепа за транзакции. Ако все пак решите да снимате сами, внимателно проверете всичко, консултирайте се с адвокат, преди да подпишете договора, за да не останете без пари и без жилище. Бъдете внимателни, внимателни и търпеливи. Успех в търсенето!

Абонирайте се за нови статии за продажба на апартаменти

Свеж ремонт, чистота, усмихнат и приветлив собственик и най-важното, много атрактивна цена - всичко това в никакъв случай не е причина наемател, който търси жилище, веднага да се нанесе в апартамент, камо ли да плати депозит три месеца предварително . Уебсайтът на RIA Real Estate събра пет експертни съвета, които ще ви позволят да научите за тънкостите на отдаването под наем и да не останете с нос и освен това на улицата.

Проверете документите за апартамента

Има няколко вида измамни дейности от страна на наемодателите, за които всички, които търсят жилище под наем, трябва да са наясно.

Например Мария Баскова, ръководител на отдела за отдаване под наем в Азбука Жиля, казва, че в отношенията под наем има такова явление като преотдаване на жилище - когато наемателят преотдава апартамента под наем на трети лица, разбира се, без да информира собственика. Според събеседника на агенцията, в случая измамникът наема апартамент на ден, да речем, за седем дни. През това време той успява да го върне при няколко работодатели на цена, много по-ниска от пазарната, но след като е получил авансово плащане за няколко месеца, се крие. Неуспешните наематели на апартамента остават без пари и без жилище.

Средствата за "самозащита" в този случай са доста банални и прости. За да не попаднете на стръвта на измамник, преди да платите пари, уверете се, че апартаментът е на собственика Вадим Черданцев, старши адвокат на Земя. Недвижими имоти. Строителна практика, настоява. „Такава информация може да бъде получена въз основа на извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти. За да я получите, трябва да подадете съответно искане до териториалното поделение на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастъра. и Картография или (Rosreestr), платете 200 рубли държавно мито и изчакайте само 5 дни. В Москва можете също да се свържете с многофункционалния център, те са на разположение във всеки район. Извлечение може да поиска всеки гражданин ", обяснява адвокатът .

При наемане на апартамент наемателят също има право да изиска паспорт от собственика и след проверка на документите за апартамента да сключи договор за наем със собственика на апартамента, в който трябва да се изложат основните желания, изисквания и задължения на страните, допълва Баскова. И, разбира се, трябва да давате пари само срещу разписка, подчертава тя.

Как да съставим договор за наем. Съвет >>>

Посочете срока за наем в договора

„През пролетно-летния период, с появата на сезонни апартаменти на пазара за отдаване под наем, има собственици, които отдават наема на сезонния си апартамент за апартамент, който се отдава под наем за дълго време. В резултат на това наемателят е принуден да потърся жилище отново и да се премести след няколко месеца,” - води Баскова е още един пример за измама на наемателите.

За да избегнете подобна неприятна ситуация, трябва незабавно да настоявате за сключване на договор в писмен вид, като посочите условията за работа.

Между другото, отбелязва Черданцев, ако срокът не е отразен в трудовия договор, той се счита за сключен за пет години. След сключването на договора собственикът вече няма да може просто да изгони наемателя и да прекрати договора. При евентуално разногласие между страните договорът се прекратява само по съдебен път, уточнява адв.

Не ходете сами на проверка на апартамента

Бъдете приятелски настроени, но пазете дистанция от домакина

Що се отнася до поведението на наемателя, според Баскова, няма нужда да измисляте нищо или специално да се адаптирате към наемодателя, основното е да бъдете спокойни и приятелски настроени. „Никога не реагирайте бурно на евентуални промени в цената или условията на лизинга, ако изградите разговор правилно и спокойно, тогава резултатът по правило ще бъде във ваша полза“, убедена е Баскова.

Gutsu съветва работодателя да лекува апартамент под наем, що се отнася до вашите собствени, не се страхувайте да заковате рафт или да се обадите на водопроводчик отново. Но това, което точно не е необходимо, според нея, е прекомерното внимание, чаени партита и подаръци за хазяина. Както във всеки бизнес, в отношенията под наем е важно да покажете себе си отговорен, усърден, с добра памет, но в същото време „да държите дистанция“, отбелязва брокерът.

Наемането на жилище е платен трансфер на апартамент, къща или отделна стая на наемателя във владение и ползване по договора.

Трябва да се отбележи, че собственикът на жилище може да бъде както физическо, така и юридическо лице. Наемателят е само физическо лице.

Когато сключвате споразумение с брокер, трябва да се уверите в това плащане в пълен размернаправено само след подписване на договора за наем. Авансовото плащане за услугите на агент води до забавяне на търсенето на жилище.

Повечето от хората, които търсят стандартни апартаменти, опитвайки се да спасии организира наети помещения.

Днес може да се направи чрез интернеткоето значително опростява процеса.

Например, най-големият уебсайт AVITO представя жилища от всички региони на страната.

Сравнявайки цената и анализирайки снимките, бъдещите наематели избират няколко помещения, които отговарят на техните представи за комфортен живот.

Няма да е излишно да разберете с помощта на картата кои са обектите на социалната структура са наблизо. Метростанция, парк или друга зона за отдих, спортни центрове могат да бъдат много полезни за наемателя.

Големи складове, автобази, промишлени предприятия, нощни клубове или денонощни бензиностанции, разположени в близост до жилища под наем, могат да станат източник на досаден шумкоето пречи на наемателя да си почине добре.

Разговор със собственика

Какво да попитате при наемане на апартамент? Как да проверите собственика? Когато са избрани подходящите опции, можете да продължите към следващата стъпка. Трябва да се обадя и чат със собствениказа предварително договаряне на условията на лизинга.

Потенциалният работодател трябва незабавно да предостави информация за себе си: възраст, семейно положение, дали има домашни любимци.

Много собственици не искат да отдават апартаменти под наем на семейства с деца или животни, така че не си губете времето за безплодни преговори.

Също заслужава да се изяснище бъде ли съставен договорът, за колко време, за какъв срок е необходимо да се направи авансово плащане. Не трябва да се съгласявате с договор за наем или с авансово плащане за повече от 2 месеца.

Ако страните са доволни от всичко, тогава можете да решите времето за оглед на апартамента.

Инспекция

Какво е домашна проверка? Самият собственик ще се интересува от демонстрация на апартамента възможно най-скоро.

Бъдещият работодател трябва огледайте цялото имуществои помещения за повреди, повреди и други липси.

Ако кранът тече, дръжките на вратите са счупени или хладилникът е повреден, тогава трябва сериозно да помислите за намиране на друго място за живеене.

Отдаването под наем е бизнес. Когато апартаментът е представен в такъв "нестокова" форматогава собственикът не се грижи особено за наемателите си. Има голяма вероятност да отнеме много време за отстраняване на всички недостатъци след нанасяне.

Огледите се извършват във вечерните часове. Това ще ви позволи да разберете дали сред съседите има шумни или неприятни личности.

Не се страхувайте да се пазарим. Особено в случаите, когато каквато и да е информация, съдържаща се в обявата, не е потвърдена при проверката. Цената ще се определи по договаряне, така че всяка липса на апартамент ще позволи на наемателя да спестява пари в брой.

Документи

Как да наемем апартамент? Какво трябва да знаете? Какви са съществените условия за отдаване под наем на жилищен имот между физически лица? Ако собственикът на апартамента и наемателят са постигнали консенсус относно условията и разходите за наемане, тогава можете да започнете да подписвате договора.

Собственикът, който постоянно се занимава с отдаване на жилища под наем, вероятно има собствен стандартен документ. Отделни статии са посветени на детайлите на договора и неговите подробности. Нека се спрем на някои точки тук.

При сключване на договор трябва да поискате от собственика паспорт и документ за собственост, въз основа на които той притежава апартамента. Трябва също да се свържете с Rosreestr, за да получите извлечение от USRR.

Горните действия ще помогнат да се определи дали гражданинът наистина е такъв има пълно право да наеме апартаментпод наем. Не е необичайно няколко лица да притежават недвижими имоти в различни дялове. В този случай трябва да се получи съгласието на всички собственици.

Точно в деня на сключване на договора наемателят на апартамента трябва да поиска от собственика да покаже ново извлечение от сметката. Такъв документ ще даде на наемателя информация за дълга за предоставените комунални услуги, както и за регистрираните на този адрес лица.

Жилището да е без дългове и без регистрирани граждани.

Специално вниманиеследва да се даде на правата и задълженията на двете , и .

По-специално, човек трябва да зададе режим на контролни посещенияапартамент под наем от собственика му.

Ключовият въпрос е. Необходимо е да се посочи кой е отговорен за плащанетосметки за комунални услуги, телефон, интернет и други услуги (можете да научите за това от нашата статия).

Всякакъв паричен превод. Има мнение, че изискването за такъв документ може да се разглежда като недоверие от страна на работодателя. Но недоверие към на непознат , на когото се превеждат парите, е съвсем разбираемо.

За да потвърдят, че договорът е влязъл в сила, страните подписват. Този документ трябва да съдържа информация, че наемателят е бил прехвърлен в помещението за ползване и той го е приел, без претенции. От този момент нататък всички отговорностза безопасността на апартамента и имуществото в него е на наемателя.

Освен това актът за прехвърляне включва, което се предоставя заедно с жилище.

Подписан договор, включващ отдаване под наем на жилище за 12 месеца или повече, следва в Rosreestr.

Въпреки че задължението за това е на собственика на имота, наемателят също трябва да спазва тази формалност.

Помещението не може да бъде продадено, заменено или ипотекирано, докато договорът за наем е в сила. не подлежат на регистрация.

Споразумението е легален документ. Следователно всяка промяна в условията на наемане на работа трябва да бъде съответно документирана. Най-честособственикът на апартамента и наемателят подписват жилището при запазване на други условия.

| Повече ▼ подробна информацияможете да прочетете за дизайна в специален раздел.

Значение на договора

Възможно ли е да се наеме апартамент без споразумение?

Често наемателите смятат, че подписването на споразумение и изпълнението на други документи са просто бюрократична бюрокрация, която няма смисъл за обикновен човек.

В повечето случаи това е вярно, тъй като отношенията между собственика и наемателя протичат без конфликт. Правната регистрация на жилища под наем обаче току-що е извършена за защита на интересите на странитев случай на несъгласие.

Например, собственик на жилище иска развали лизингажилище, защото е намерил нови наематели или иска сам да ползва помещението. Или собственикът е решил значително да увеличи наемапоради променящите се икономически условия.

Как да се предпазитев такава ситуация към работодателя, ако няма договор? Каква е опасността да нямаш договор? Как да върна авансовото плащане за следващия месец или сумата на депозита, ако няма съответни разписки? Тези въпроси трябва да се обмислят преди да възникнат проблеми, защото тогава ще бъде твърде късно.

Подписването на договора и свързаните с него документи ще освободят наемателя от жилище от много проблеми в бъдеще. В същата процедура на регистрация, ако погледнете, няма нищо сложно.

Приключване на набирането

Прекратява отдаването под наемапартаменти поради изтичане на договора или по този договор.

В края на наемното правоотношение собственикът на апартамента трябва да върне депозита, ако има такъв.

Страните също трябва да подпишат акт на приеманепомещение от наемателя към неговия собственик. По този начин ще се формализира пълното изпълнение на взаимните задължения и липсата на искове.

Специални случаи

Ремонт срещу заплащане

Възможно ли е да се наеме за ремонт? На пазара на недвижими имоти има оферти за отдаване под наем неликвидно жилище без ремонт.

Хората, които са в затруднено финансово положение, се съгласяват на такива опции, разчитайки на спаси.

Как да кандидатствам? В такава ситуация човек трябва допълнително споразумениекъм договора за наем, в който да бъде уговорено какъв вид ремонт трябва да бъде извършен и в какъв срок. Желателно е също така да се договорим за приблизителната цена на такава работа.

Наемателите трябва да бъдат подготвени за факта, че собственикът на жилището няма да бъде готов за цялата цена на ремонта и материали вземете предвид при зареждане.

Част от декорацията може да изглежда твърде скъпа на собственика на апартамента, а цената за работата на наети строители е неоправдано висока. Освен това ремонтиран апартамент може да се отдава под наем много по-скъпо, така че наемателят трябва да вземе предвид възможно изгонване.

За да избегнете проблеми, трябва предписват подробноусловия за ремонта, компенсиращи цената му. Договорът за наем трябва да бъде сключен за максималния възможен срок.

Струва си да помислите дали има смисъл да живеете в апартамент и да плащате за него, когато стаята постоянно се ремонтира.

Частна стая под наем

Кога трябва да разберете кой притежава останалата част от района. Ако апартаментът е собственост на едно лице, тогава можем да следваме алгоритъма, предложен по-рано.

В случай, че имотът е разделен на дялове, принадлежащи на няколко лица, е необходимо да се уверите, че помещението е проектирано като отделно жилищно пространство.

Ако това не се случи, тогава при съставянето на договора ще е необходимо получи съгласиевсички хора, които притежават дялове в такъв апартамент.

Не се изисква съгласие на други наематели.

Не всички собственици на жилища имат положително отношение към присъствието на наемател малки деца.

Те с право вярват, че растящото дете неизбежно ще съсипе тапета, ще повреди мебелите, което в крайна сметка ще трябва да коригира собственика за негова сметка.

Работодателите с деца трябва да бъдат съпричастни към този проблем. При договаряне на условията на лизинга е препоръчително бъди честен със собствениказа малко дете.

Разсеете страховете на собствениците депозиранза щети на имущество и разпоредбата на споразумението за задължението на наемателите да изплатят изцяло щетите, причинени по време на престоя си, върху декорацията на апартамента, мебелите и домакинските уреди (прочетете какво е при наемане на апартамент).

На какво да обърнем внимание?

Ето няколко ключови точки, които ще ви помогнат да направите правилния избор при наемане на жилище:

1. Местоположение. Проучете района в близост до къщата, инфраструктурата, говорете със съседи, ако е възможно.
2. Състояние на помещенията. Жилището под наем трябва да е чисто, да има изправна дограма, врати, ВиК и мебели.
3. Собственик. Уверете се, че лицето, договарящо лизинга, има правомощия да го направи. Проверете паспорта си, пълномощното (ако имате работа с представител на собственика), прочетете документите за собственост, поискайте извлечение от USRR за собственика на апартамента.
4. Договор. Не се съгласявайте да давате пари, докато не бъдат подписани съответните документи.
5. Плати. Внимателно уговорете за какво плаща наемателят, запишете в договора цената на един месец пребиваване и процедурата за промяната му.

Парите трябва да се превеждат само след получаване на документ, потвърждаващ плащането (квитанция).

6. Допълнителни споразумения. Всяка промяна в условията на договора, независимо дали става дума за размера на таксата или продължителността на лизинговия договор, трябва да бъде в писмена форма.

Наемането на жилище не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед.

Този раздел представя изчерпателна информацияизисквани от потенциален наемател.

Ако някои разпоредби останат неясни, винаги можете да зададете въпрос, като използвате полето в долната част на страницата.

Какво трябва да знаете, за да избегнете неприятни ситуации, бързо да намерите достъпно и в същото време прилично жилище и да го наемете правилно за дълго време?

Какво е по-важно, да анализирате информацията и да задавате правилните въпроси? Или способността да се избягват клопките? Това ще бъде обсъдено подробно по-долу.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Търсете в агенции за недвижими имоти

Хората, които за първи път се сблъскват с необходимостта да наемат апартамент, обикновено се обръщат към агенция. Препоръчително е да намерите доверена организация, в идеалния случай - по препоръка на приятели. Задълженията на агента по недвижими имоти са както следва:

• Намерете апартамент според изискванията на клиента;
• Определете време за гледане с наемодателя;
• Придружават ви при огледи на избрани апартаменти;
• При съставяне на трудов договор, водете всички преговори;
• Консултиране на клиента по въпроси на договора;
• Извършва проверка на документите на собственика за собственост на жилище;
• Директно, както и съставете акт за приемане и предаване, който ще съдържа опис на имуществото на апартамента.

Цената на специализираните услуги е 50-100% от цената за наемане на жилище на месец.

Търсенето създава предлагане и тези оферти не винаги са справедливи. Каним ви да гледате видеоклип за нови методи за измама при наемане на апартамент.

Как да наемете апартамент сами?

Когато търсите сами, ще трябва да намерите обява от собственика, а не от фирма за недвижими имоти, сами да зададете часа и да обиколите апартаментите, които харесвате. Разбира се, в такава ситуация има клопки, но много хора предпочитат.

Какво трябва да имате предвид, когато правите собствено проучване?

Проверка на наемодателя

За да сте сигурни, че имотът е законно чист, помолете собственика му да Ви предостави следните документи:

• Доказателство за собственост върху него;
• Споразумение, потвърждаващо собствеността на апартамента (например договор за продажба);
• Паспорт.
• В случай, че наемодателят е представител на собственика, той трябва да предостави нотариално заверено пълномощно, потвърждаващо правото на управление.

Уверете се, че няма сметки за комунални услуги. Необходимо е да проверите квитанции за плащане и измервателни уреди за ток и вода, преди да сключите договор.

Съгласие на всички собственици

Ако апартаментът има няколко собственици, тоест принадлежи им в дялове, тогава се изисква съгласие от всички тях (при навършване на 14-годишна възраст). Договорът за наем трябва да съдържа подписите на всички собственици или подпис на упълномощено лице, което има пълномощно от тях.

Ако искате да наемете стая в общ апартамент, тогава ще ви е необходимо съгласието на съседите.Наемодателят трябва да се погрижи за това. Той също така е длъжен да предостави документ, който описва процедурата за използване на този апартамент - тоест коя стая е възложена на един или друг собственик, което ще ви спести от възможни конфликти.

Правилен договор за наем

Компетентно и законово изготвен договор съдържа:

• Пълно име и паспортни данни на собственика на имота и наемателя;
• Размер на месечния наем;,
• Условия за преглед на жилищните такси;
• Най-голям брой посещения от собственика на апартамента за проверка, както и условията на проверките;
• Лица, които имат право на съжителство с наемателя;
• Срокът за отдаване на апартамента под наем;
• Условия, при които договорът ще бъде прекратен.
• Договорът трябва да съдържа Подробно описаниежилище: адрес на апартамента, площ и брой стаи, етажност на къщата.

Освен това всеки договор е индивидуален - няма стандартна форма.

Каним Ви да изтеглите формуляр за договор за наем на апартамент: Изтеглете.

Опис на имуществото

Описът на имуществото е анекс към основния договор за наем. В описа е посочен имотът, който се прехвърля на наемателя за временно ползване.

Собственикът на жилището може да включи в инвентара: мебели, домакински уреди, спално бельо, кухненски прибори и прибори, килими и др. Ако наемателят загуби или повреди предмети, които не са включени в описа, тогава собственикът няма да може да ги върне.

Правила за наемане на апартамент

Проверете със собственика на апартамента правото му да отдава помещението под наем, прегледайте документите за апартамента.

Разберете къде може да се намери, и проверете данните за контакт (телефон, адрес).

Проверете условията за свързване с интернет или, ако вече е проведено, разберете процедурата за плащане.

При оглед на апартамента проверете състоянието на ВиК, електрическото окабеляване. Важно е щепселите да не се избиват при свързване на минимален брой уреди (електрическа кана, компютър, пералня). Също така се уверете, че няма мравки, хлебарки, дървеници и други насекоми.

Ако по време на огледа е имало проблеми, проверете при собственика на имота, за чиято сметка ще се извърши ремонтът и отстраняването.

Ако наемете стая, която не е заключена с ключ, или легло, тогава не е необходимо да плащате депозит.

Дограмата на апартамента трябва да е в добро състояние, в противен случай през студените месеци ще бъдете продухани, и в топла работаклиматик ще бъде трудно.

Запишете номера за спешни случаи за спешни служби.

На копието на споразумението отбележете месечното плащане на наема и поискайте подписа на собственика.

Решете за мебелите, дали ще използвате мебелите на собственика или ще донесете свои.

Тъй като цените на пазара за наем са нестабилни, не се препоръчва сключването на договор за дългосрочен наем на жилище за фиксирана цена.Ако цените паднат, можете да изберете по-евтина опция за наем или да поискате от наемодателя отстъпка.

При подписване на договора собственикът на апартамента трябва да ви даде комплект ключове.Провери ги. Не забравяйте, че е незаконно да се таксуват ключове.

Обикновено срокът на договора е една година без един ден. Това е в интерес на собственика на апартамента, тъй като такива договори се наричат ​​краткосрочни и намаляват възможността на наемателя да споделя незаконно сънаематели. Ако желаете да подновите договора, подпишете съответното споразумение един месец преди датата на изтичане.

Опитай да намериш взаимен езиксъс хазяина и съседите, поддържайте добри отношения с тях.