Ежедневни апартаменти под наем - бизнес за млад. Бизнес за ежедневната доставка на апартаменти под наем Бизнес план за ежедневна под наем

Категорията "бизнес от нулата" може безопасно да се приписва на доставката на апартаменти под наем. В същото време не можете да притежавате апартаменти, но и да печелите пари за краткосрочен лизинг. Всичко, което е необходимо за това, е да намерим настаняване, чиито собственици са готови да го предоставят на условията за подчинение. Subarenda е форма на договор, в който правото да наемат апартамент под наем, тъй като е влечуги.

Подобен бизнес може да изглежда разбираем и лесно организиран. Но не всичко е толкова гладко и спокойно. Апартаментите под наем са много апартаменти, но не всички от тях носят нормални пари, а някои изобщо не оправдават инвестираните в тях средства.

Е, ако имотът вече има двойка - върха на апартаментите. Нека едната стая (най-тичането на пазара), тогава доходността ще бъде по-висока. Ако няма такъв имот, ще трябва да наемете жилище за дълго време и да го вземете в ежедневно или почасово наемане.

Цялата сложност в организирането на случая се свежда до намиране на подходящо жилище. Много собственици, след като чуха думата "ежедневен наем", незабавно го свързват с пиянство, проституция и други негативни неща. И те няма да променят мнението си от всяко убеждение. Въпреки че всъщност такива апартаменти в последващ ремонт се нуждаят от изключително редки, за разлика от апартаментите в дългосрочен наем.

Subares не са печеливши да запазят жилища в лошо състояние, защото те просто няма да имат клиенти. След всяко селище, апартаментът е внимателно отстранен. Това, което не можете да кажете за дългосрочния наем: наемателите (и сред тях много младеж) в 90% от случаите за състоянието на апартамента не следват. И разходка и пийте не по-малко в такива апартаменти.

"За да сключите договор за възвишение на апартамента, който ви харесва, трябва да донесете малко за собствениците. Казвам, че имам споразумения с някои фирми за уреждане на хора, които идват на бизнес пътуване. И в този случай наемателите често ще се променят. Ако се съгласите с такива условия, тогава ще ви платя малко повече. Домакините на жилищата първо се притесняват, но когато виждат, че с апартамента си всичко е в ред, се успокоява. И мнението на съседите и председателите на HOA те вече са безразлично ", казва потребителят" Раскад "на форума Nasutki.borda.ru.

Най-добре е да търсите апартаменти по-близо до центъра на града. Тук намират клиентите много по-лесно. И цената на рекламата е много по-малка. Също така си струва давате апартаменти възможно най-близо един до друг - това ще намали разходите за транспорт. Ако един апартамент е на 15 километра, тогава транспортните разходи ще бъдат много повече.

Легализация на дейността

Бизнес функцията на ежедневния наем на апартаментите е, че е трудно да се контролира държавата. Ето защо значителна част от бизнесмените работи без регистрация на предприемачеството и не плаща данъци. В някои случаи това е оправдано, особено когато става въпрос за 1 - 3 ръцете и доходите от дейност не са толкова големи, за да имат смисъл да се легализират бизнеса.

С увеличаване на оборота на организацията, когато няма нито един или два апартамента на разположение на организатора, и най-малко 5 - 6, по-добре е да се регистрирате IP или LLC. С проектирането на бизнеса ще бъде по-лесно да се намерят нови апартаменти (собственици на жилища се доверяват на организации повече от обикновените физически лица). Тя ще бъде по-спокойна да работи, тъй като никой не е отменил глобите за незаконно предприемачество. Завинството винаги ще бъде намерено, включително тези в председателя на председателите на СОА, които могат да докладат това на полицията или прокуратурата. И в този случай винаги ще имате документи. Всичко ще бъде в закона ..

Регистрирайте този бизнес най-често като обикновен индивидуално предприемачество. За бизнес регистрация в данъчната инспекция е необходимо да се представи декларация, фотокопие на паспорт и хан, разписката за изплащане на държавно мито. В декларацията за регистрация кодовете OKVED трябва да бъдат посочени: 55.23.5 "Дейности на други места за временно пребиваване" и 70.20.1 "Доставка на собствени жилищни имоти" (можете да посочите няколко кода). След 5 работни дни след подаване на документи е възможно да се получи сертификат за регистрация на ПР. И вие сте представител на юридическия бизнес.

Отделно си струва да се спомене за избора на данъчната система. Всички три известни специалисти са подходящи за такива дейности: патентна (система за данъчно облагане), UNVD (вмъкване) и USN (опростен). Най-благоприятният вариант е патент. Вие плащате фиксирана такса (около 10 хиляди рубли) и работят спокойно за цяла година. Не е необходимо да предоставяте доклади, да поддържате счетоводство и т.н., но патентната система не е приета във всички региони и затова ще трябва да избира между UNVD (можете да използвате до 500 квадратни метра. М.) или USN. Тези промоции също са полезни (въпреки че е по-скъпо), но те ще трябва да отчитат и дават доклад за графика.

Струва си да се обмисли момента, в който, издал бизнес, ще трябва да плащат данък върху доходите за собствениците на апартаменти и това е 13% от разходите за наем. За да не се обиждате, този въпрос трябва да бъде обсъден със собствениците на жилища дори на етапа на сключване на договор за възвишение. Тези 13% трябва да бъдат приспаднати от разходите за наемане на апартамент.

Наемане на персонал

Ако говорим за изграждането на бизнес, а не за работата "заради работата", тогава въпросът за служителите трябва да бъде разрешен. Ако имате 2 - 3 апартамента на ваше разположение, тогава по някакъв начин можете да се управлявате сами. И ако работите с 5 и повече апартамента, вече не се управлява.

Представете си снимка: намерихте клиент, отидете да му покажете апартамент. Докато преговаряте за обаждането от втория клиент - вие сте разсеяни от разговора. По това време третият клиент се премества от апартамента, към който вече има друг клиент и трябва спешно да почистите апартамента и т.н. и и т.н. и такива незначителни външни работи могат да бъдат с десетина на ден. Главата ще се огледа, което ще повлияе на качеството на работата и броя на клиентите. Ето защо, с увеличаване на броя на поръчките, трябва да мислите за наемане на прислужница за почистване на апартаменти и мениджър на обслужване на клиенти. Почистващото средство може да плати само процента на извършената работа, без да го прави в държавата (така че да не плаща застрахователни удръжки). Мениджър - заплата и малък процент за мотивация. Нека работи с клиенти, отговаря на повикванията, провежда срещи, проверява състоянието на апартаментите след гостите и др.

В този случай, изглежда много време, можете да похарчите за търсене на нови апартаменти, за решаване на счетоводни и правни въпроси, за рекламни услуги, за контрол на персонала. Времето ще се появи на личен живот и делото ще донесе удоволствие.

Как да рекламирате услуга

Търсене на клиенти е една от първите задачи, които всички сили трябва да бъдат поставени върху решението. Няма да има клиенти - няма да има доходи, а задълженията за плащане на лизинг няма да отидат никъде. Следните опции ще помогнат за създаването на клиентска база:

• Поставяне на реклами във вестници. Старият и доказан метод, въпреки че с пристигането на интернет става все по-малко приложимо. Но това не означава, че от медиите си струва да се откаже. Много пътуващи при пристигане в непознат град купуват вестници и да намерят апартаменти там.
• Разделете брошурите на места, популярни за туристите и посетителите. Те са изведени от метрото, автобуси и трамвайни спирки, автомобили и железопътни гари, централни улици на града.
• Поставяне на информация за рекламите в интернет: Avito, Slando, градски портали и др. Не забравяйте за компилирането на компетентно описание, с изобилие от висококачествени снимки.
• Опитайте уникални начини за реклама, като например писане на реклами по асфалт. Всичко, от което се нуждаете - шаблон и боя.
• Възможно е да се споразумеят за сътрудничеството с местните таксисти, тъй като често посетителите наемат такси на летището и помолете шофьора да разкаже, където можете да премахнете евтиното настаняване.

Подводни камъни в "ежедневния" бизнес

Търсене на апартаменти, бизнес легализация и селище на жители - далеч от всички проблеми, които чакат предприемач в тази област. Един от основните проблеми е липсата на клиенти. Така че бизнесът носи доход, всеки апартамент трябва да бъде запълнен най-малко 70%. Това е от 30 дни - 21 дни под наем.

Търсенето на жилища може да бъде ниско не само поради високата конкуренция, но и предвид сезонния спад. През лятото в централната част на Русия търсенето на ежедневния наем на жилища рязко пада. Хората заминават за почивка, става по-малко пътници. Поради тази причина не трябва да отваряте бизнеса на летния сезон. Някои предприемачи, преживели в този бизнес в извънредното, отказват част от наетите жилища, за да намалят постоянните разходи.

В същото време, за курортни градове (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) Лятото е само сезон. И през есента и зимата такъв бизнес е неактивен.

Отделно си струва да се спомене за ипотеката и закупуването на апартаменти на кредит. На форумите можете да прочетете идеите за такова съдържание: "Можете да закупите няколко апартамента в ипотеката и да ги предадете в ежедневния наем. По-добре е да платиш наемодателя. " Идеята изглежда изкушаваща, но не е реализирана по редица причини:

1. За да получите ипотека дори един апартамент, ще трябва много да харесате банката. Той ще изисква удостоверение за доходи, ще разгледа кредитната история, поиска да намери поръчители и т.н. Вашите официални доходи не достигат 30 - 50 хиляди рубли. на месец и банката ви отказва. Ако желаете да издадете два апартамента, тогава ще ви трябват доход от 80 хиляди рубли. И ако имате такъв доход, тогава защо имате нужда от ипотечен и ежедневен наем.
2. От гледна точка на инвестициите тази опция изглежда изключително неспособна. Възвръщаемостта на инвестициите ще бъде около 8-10 години, която е немислима за нормален трудов бизнес.

Колко можете да спечелите. Кратък бизнес план

Дългосрочният наем на едностаен апартамент в Москва ще струва 25 - 30 хиляди рубли. на месец. Това трябва да отчита разходите за почистване, реклама и амортизация (подмяна на счупено оборудване и мебели) - около 5 хиляди рубли. в апартамента на месец. Можете да преминете средно за 2 - 2,5 хиляди рубли.

Приблизително картината в сезона трябва да изглежда така:

Печалбата от поставяне на шест апартамента ще бъде около 120 000 стр. на месец.

За да се определи възвръщаемостта на инвестициите, следва да се вземат предвид първоначалните инвестиции в бизнеса. Всеки апартамент ще трябва да донесе на необходимия комфорт - да направи ремонти, да купува мебели и оборудване. За всеки апартамент трябва да разполагат най-малко 100 000 r. Ето защо шест апартамента ще изискват инвестиции в 600 000 r.

Оттук и възвращаемостта на инвестициите според изчисленията по-горе ще бъде от 6 месеца. Но е необходимо да се вземе предвид фактът, че през първите месеци на клиентите ще бъде малко. Ще бъде необходимо да се работи повече от един месец преди развитието на постоянната клиентска база и ще работи "Сарафанското радио". Следователно, периодът на възвръщаемост на приложенията може да бъде умножен безопасно по две.

През последните 10-15 години краткосрочният пазар на апартаменти набира скорост. Това е пряко свързано с факта, че мобилността на населението нараства: туризъм, бизнес пътувания, бизнес пътувания, форуми, конференции, изложби.

Бизнес - апартаменти под наем, къде да започнем

Нормалният бизнес започва, когато е на разположение на предприемач най-малко 5 апартамента. С този различен клас - икономика, бизнес и елитни апартаменти. Да не пропуснете клиент, ако е възможно.

Намиране на няколко апартамента - не просто задача. Мнозина се чудят и защо не вземат ипотека по този случай. Тази идея не е съвсем подходяща по отношение на бизнеса. Първо, не е толкова лесно да се вземе ипотека. Първоначалният принос и лицето, на което ще бъде издадена ипотеката. В същото време е необходимо да се предостави сертификат за официален доход - 2-инчов, който трябва да бъде значително по-висок (50% или повече) от лихвата по кредита. Второ, банката ще трябва да плати голям ипотечен процент. Като се вземат предвид данъците и другите разходи, доходът от ежедневния наем ще бъде доста нелепо. Е, трето, собственикът на такъв апартамент ще бъде човек, на който се издава заемът и добре, ако е близък роднина. В противен случай отношенията със собственика на жилищата, в бъдеще, могат да бъдат напълно нерентабилни.

Следователно оптималният вариант в отсъствието на собственост е сублизален корпус. Намирането на тези, които желаят да сключат подобен договор, не е много прост. Защото не са опитни - практически не решени задачи. Важно е да се интересувате от собственика на апартамент не само финансов. Първото нещо, което притеснява собственика, е запазването на имота му, тъй като много вярват, че дневният наем значително вреди на състоянието на апартамента. И тук е важно да се убеди собственикът, че настаняването ще бъде направено ремонт, което ще внимава за внимателна ежедневна грижа и посетителите ще бъдат само прилични. Допълвайки своя диалог от факта, че дългосрочният наем не е по-добър от това, тъй като постоянните наематели също са различни - те са само в по-малка степен на мониторинга на състоянието на апартамента.

Сериозен бизнес, като правило, не прави без държавна регистрация. Ако с един или два апартамента по някакъв начин е възможно да се работи "в черно", след това с консолидацията на бизнеса, регистрацията е задължителна. Освен това правния статут е удобен и много клиенти, които плащат за безкасови плащания. Съществува регистрация както на обикновеното индивидуално предприемачество и регистрация на LLC (юридическо лице). Какво е по-добре - прочетете в статия: IP или LLC.

Каква данъчна система да избере

Сега за данъците. От 2012 г. самият предприемач Volah избира каква система да работи като система: USN, UNDD или да си купи патент. Най-оптималната данъчна система на "ежедневния бизнес" е патентната система. Това е, когато предприемачът извършва еднократно плащане на данъци (купува патент) и работи спокойно 365 дни. Въпреки това, всеки конкретен регион може да има свои цени и условия. Можете да разгледате опцията и с избора на опростена данъчна система (USN), 6% от приходите или 15% от печалбите на организацията. УРВД, според предприемачите, не е изцяло печеливша за бизнеса на ежедневния наем на апартаменти.

Ако предприемачът реши да работи в "бялото", тогава в допълнение към основната данъчна система, е необходимо да се плати и данък върху печалбите на собственика на апартамента (NDFL) - 13% от дохода на месец. Ако, разбира се, бизнесменът е сублен и това е общо съгласие със собственика. В противен случай самият собственик трябва да плати този данък.

Реклама - насърчаване на бизнеса

Предимството на апартаментите пред хотели за конкретна категория клиенти е доста разумно. Първо, това е по-ниска цена. Второ - комфорт, тъй като много апартаменти са оборудвани с модерни домакински уреди. Трето - Комфорт, апартаментите са по-близо до хората, защото са свикнали да живеят в тях, които няма да кажете за хотелските стаи. По мнението на представителите на бизнеса в този случай рекламата е важна. Клиентският поток зависи пряко от това. Днес рекламата в интернет е популярна - чрез личен сайт, yandex-Direct, реклама на бюлетин дъски и профилни ресурси. Сега апартаментът търси ден главно в интернет. Не показвайте традиционна реклама във вестници. Необходимо е да се отпуснете максимално, в противен случай апартаментите ще направят това, че не е добре.

Рентабилността на бизнеса силно зависи от региона. В някои градове конкуренцията в ежедневния под наем е много висока, големите играчи могат да имат до 50 апартамента и чрез реклами са заемат малки предприемачи.

Основни клиенти - пътуване и туристи. Те се считат за най-много "не притеснени". Друго нещо е местните, младежки и забавни компании, отдаване под наем на апартамент за добри цели. Такива клиенти трябва да се избягват или да повишават плащането.

Главният сезон е пролетта и есента. Спадът се наблюдава през лятото. Това правило не се прилага, може би само в курортни градове, където основният сезон в ежедневния наем е топлия сезон.

Видео - Реален бизнес анализ на ежедневния наем на апартаменти

Условия за настаняване на апартаменти с клиенти

За да се избегнат проблеми и спорове с клиенти за времето за проверка, така наречените хотелски дни са инсталирани. Това е, когато клиентът се настани след 13 часа от деня и пътува до 12 часа на следващия ден. За ранна раса трябва да се начислява допълнителна такса и да се вземе предвид фактът, че апартаментът е свободен. Късно заминаване е максимум 18 часа с плащане от 12 часа следобед. След това, ако клиентът не е напуснал, плащането трябва да отиде като в продължение на един ден. Това е, дори ако клиентът караше в 22:00 часа, тогава денят се брои до 12 часа в следващия ден. По други начини, поръчката не боли.

Финансово изчисление

Нека да дадем пример. Да предположим, че приходите от доставката на апартамента на месец възлизат на 30 хиляди рубли. Използваме 6% от приходите, което означава, че данъкът ще бъде 1,800 рубли. Плащаме 5 хиляди рубли за отдаване под наем, включително NDFL (13%) ще бъдат 650 рубли. Общият размер на данъците ще бъде: 1800 + 650 \u003d 2450 рубли.

На тези разходи не свършват. Има и екстрабюджетни фондове - FIU и FSS, където предприемачът за годината заплаща застраховка - малко над 17 хиляди рубли (2014 г.), ако годишният му доход не надвишава 300 хиляди рубли. Ако доход надвишава 300 хиляди рубли, тогава до 17 хиляди. Необходимо е да се добавят 1% от дохода над 300 хиляди рубли. Общият размер на застраховката, в същото време, не може да надвишава 129,916, 80 рубли годишно.

Според практикуващите този бизнес има много трудности. Какво започват от самото начало. Първата трудност е подборът на апартаменти. Тук начинаещ бизнесмен чака комуникация с непрофесионални агенции за недвижими имоти, със собствениците на апартаменти, които се страхуват от ежедневния наем, или увеличението на наемната цена с 50-60%. И дори ако апартаментът успя да получи други проблеми, като недоволни съседи, неадекватни председатели на Хоа, които не искат да видят хотела в дома си и други личности. Същото голямо главоболие е клиент. Тук чакате за хората, които търгуват поради 100 рубли, които не извършват резервации за настаняване, и след това "хвърляне" и т.н. така, с цялата му рентабилност, няма да се обадите на лек хляб. В други въпроси, навсякъде, където имам нужда от компетентен подход и желанието работи - и няма да бъде толкова ужасно, тъй като е кален.

Доставката на апартамента се превръща в популярен бизнес. И за тези, които са посетили града с туристическа цел или на работа, за да стрелят такъв жилище е много печеливша опция. Често тя е по-евтина от хотелската стая, с най-доброто качество на услугата. Ползата за собственика е възможността да печелите повече, отколкото с дългосрочен лизинг.

Въпреки това, възможността за наемане на жилища за кратко време има отрицателните страни, и преди всичко те се отнасят до лизингодателя. Затова си струва да вземем апартамент под наем или по-добър за дълго време?

Главна информация

Изисквания за жилища

Пазарът на недвижими имоти е обширен, така че за успеха на бизнеса вашият апартамент трябва да отговаря на определени изисквания. Разбира се, можете да се справите с жизнената площ без ремонт и домакински уреди - някои са достатъчно легло, душа и тоалетна. Но трябва да бъде малък хладилник. Все пак повечето хора избират апартамент, очакват услуга. Какво трябва да имате в апартамента, като го предавате под наем?

И най-важното е чистотата. Може би за някой, тя ще играе решаваща роля в полза на избора на апартамента ви.

Данъчно облагане

При наемане на апартамент в Хам като индивид е необходимо да се плати данък върху печалбата. Всяка година до 30 април (или до вечерта на първия работен ден, ако на 30 април попада в почивен ден), собственикът трябва да премине декларацията под 3 от НДФН и да плати 13% от доходите, получени в бюджета ( 30%, ако срокът на постоянен престой в Русия е по-малък от 180 дни). Ако собственикът е регистриран като индивидуален предприемач, цената ще бъде различна.

Индивидуален предприемач може да избере следните данъчни опции:

• Обща данъчна система. За разлика от индивида, IP ще направи авансови плащания през годината (при поискване) и може да намали основния си доход върху печалбите.
• Опростена данъчна система. Избрана е скоростта на 6% "доход" или 15% "минус разходи". Освен това отделен предприемач може да направи доходите си по-малко върху размера на застрахователните премии, платени за себе си в 100% от сумата и 50% от размера на застрахователните премии, платени за служителя.
• IP на "патент". В този случай индивидуалният предприемач плаща 6% от предполагаемия доход, установени със закон за този вид дейност.

Ако IP вече е отворен или има такава възможност, можете първо да изчислите и да изберете най-печелившия вариант за плащане на данъци в държавата.

Характеристики на договора за ежедневна доставка

Този договор не е много по-различен от договора за апартамента, който се предава дълго време. Можете да изтеглите типична форма в интернет, ако желаете да го промените: някой премахва ненужните точки в своето мнение, някой допълва. Но има основни данни, които в нея трябва да бъдат:

• Предмет.
• F. I. O. И Подробности за паспорта на страните.
• Наемна цена.
• Срок на лизинга (с изтънченост на времето за пристигане и извода).
• Отговорност на страните.

Необходимо е да се направи инвентаризационен инвентар, така че спорът да не възникне в случай на увреждане на имота (по време на ежедневния риск за доставка). Договорът трябва да бъде подписан от двете страни и е съставен в две копия. Ако наемате жилища през агенцията, тези проблеми ще се погрижат за себе си.

Почистване на стаята

След наемането на апартамент за всеки период, той трябва да се извърши в него преди всеки нов гост. Ако наемате жилища под наем, тя ще трябва да го направи често. Ако между наемателите има дълъг период от време, мокрото почистване е необходимо преди уреждане на нови гости.

През сезона, ако апартаментът е с интересно място от туристическа гледна точка, жителите често могат да се променят. В този случай е важно да се обмисли времето на изгонване на един наематели и да се установят другите да бъдат пролука след няколко часа за почистване. Забележително е да се регистрирате в договора, че след себе си наемателите трябва да напуснат чист апартамент. Подът не е необходим, за да принуди почистването им, но ястията няма да навредят на ястията.

Плюсове за преминаване под наем

• Потенциално големи печалби в сравнение с дългосрочния наем. Особено ако апартаментът се намира в туристическата атрактивна част на града.
• Ако изведнъж се нуждаеше от жилища (пристигналите роднини), можете да ги уредите в апартамента, никой не е изгонен.
• Ако решите да продадете апартамент, е малко вероятно постоянните наематели да се споразумеят за редовни посещения на недвижимост от потенциални купувачи. В случая с ежедневния наем, за да се намери времето за показване на жизненото пространство, много реално.

Против и възможните рискове

• Рискът да стигнете до измамниците, вероятността от щети. И съседите ще вълнуват променящите се наематели.
• С дневния наем много време ще трябва да похарчат за почистване на стаята, да контролират състоянието си.
• Ако градът е непривлекателен за туристите и местоположението на апартамента е неудобно, едва ли можете да разчитате на стабилен поток от клиенти.

Как да спечелим пари за краткосрочен лизинг

За да печелите пари за ежедневния наем, трябва да решите точно как искате да вземете апартамента: сами или чрез недвижимост. Ако решите да се възползвате от услугите на Агенцията, всички проблеми за намиране на клиенти, демонстрации на жилища, контрол на сетълмента и изготвянето, изготвянето на договора, плащането ще бъде напълно излъгано на недвижимост. В същото време той трябва да даде част от доходите за работа. Ако не искате да споделяте, ще трябва да го направите сами. Защо да започнете?

Приблизителен бизнес план за ежедневен наем

Как е по-изгодно да се премине - ежедневно или за дълго време

Определено отговорете на този въпрос е труден. В курортния град или в града, привлекателен за туристите, е по-изгодно да се наеме апартамент под наем, особено в центъра. Но какво да кажем за провинциите?

Средната цена за апартамент в центъра на Челябинск 2000-3000 рубли на ден. Средната цена на месец е 20 000 рубли. В случай на дневен наем, ако най-малко 10 дни на месец апартаментът ще се откаже, той вече е по-голям, отколкото при наемане на жилища за дълго време. За 15 дни собственикът ще получи 30000 рубли за 20 - 40 000 рубли. Изглежда - ползата е очевидна. Въпреки това, няма гаранция за постоянно търсене, но има евентуална повреда на имущество поради чести промени на наемателите, допълнителни рекламни разходи, данъци. С дългосрочен доход от наем по-стабилен.

Но ако имате късмет да си купите свободен апартамент в туристически атрактивно място, на ежедневния наем можете да спечелите добре.

Мнения на експерти за такъв бизнес

Ако слушате експерти в недвижими имоти, може да се разбере, че техните мнения са коренно различни.

Например частният инвеститор на Джордж, инвестиращ в апартамента, вярва, че доставката на жилища е неблагодарна професия, а печалбата е минимална. За да го спечелите наистина, трябва да имате няколко апартамента в непосредствена близост един до друг. Не само популярността на областта, но и самата град играе голяма роля.

Realtor Yuri, напротив, счита този вид бизнес печеливша. В допълнение към предаването на собствения си апартамент, той успя да създаде взаимоотношения със съседи и да вземе и техните апартаменти, като сключи договор за пречистване. Всички големи неприятности той приема себе си, докато получава добър процент от общия доход. Тези приходи позволяват Юри да плати ипотека за апартамента си и да получи допълнителни ползи.

По-рано Alisa, напротив, вярва, че те не трябва да вземат апартамент в ипотеката, за да го вземат. Може би печалбата ще бъде повече, отколкото с дългосрочни отдаване под наем, но това е постоянно търсене на клиенти, почистване, измиване и гладене, а изходната разлика може да се окаже минимална.

Най-рентабилните форми на предаване

Има няколко варианта за наемане:

1. Собствен апартамент (наследени, закупени за парични средства, представени и така нататък).
2. Апартамент, взет в ипотеката.
3. Апартаментът имате право да преминете под договора за подчинение.

Най-печелившият вариант за наемодателя е собственото жилище. Вярно е, че доставянето на апартамента под договора за възвишение първоначално може да бъде рентабилно. Това се случва, ако собственото жизнено пространство изисква ремонт. Впоследствие обаче апартаментът му ще започне да печели, който не трябва да споделя с никого.

Ако планирате да вземете апартамент в ипотека и да го изплатите за сметка на печалбите, получени от доставката, по-добре е да изберете дългосрочен наем. Наемането на ежедневно, можете да получите голяма печалба, но в случай на наем за дълго време доходът ще бъде стабилен.

Ако сте избрали опцията Subares, информирайте собственика за плановете си. На пръв поглед може да изглежда, че малко собственици на апартаменти ще се съгласят с такива условия. Но ако правилно сте съгласни, няма да има трудности в търсенето.

Как да спечелим апартамент за Световната купа 2018

През лятото глобалното първенство по футбол ще се проведе в единадесетте градове на нашата страна. И сега феновете търсят хотели, апартаменти, стаи. Ако анализирате предложенията, можете да видите, че жилищата в Челябинск за един ден от 15 до 16 юни ще струва средно 10 000-20000 рубли.

Ако изберете датите на 18-19 март, средната цена ще бъде 2500 рубли. Това означава, че разликата е почти пет пъти. От това следва, че можете да спечелите апартамент за световното първенство. Опитните наемодатели съветват да не надценяват цените твърде много. След като анализираме такива предложения, трябва да спрете средно.

Ако няма отделен жилище - не е проблем. Можете да наемете стая или легло, като оставите за вилата в дните на шампионата. За да се избегне повреда на имота, проверете този момент предварително в договора и поискайте депозит, който връща наемател, когато изгонването е дисциплинирано. Това е забележително и застрахова стаята, въпреки че е по-подходящо за тези, които се занимават постоянно с бизнеса.

Съобщението е по-добре да подадете предварително. Вече има много предложения за "горещите" дати. Но ако не знаете, в точното време, не си струва да се разстрои - търсенето на нощувка ще бъде от първия до последните дни на шампионата. И точно това е така, когато местоположението на апартамента няма значение - хората успешно наемат жилища дори в предградията.

В заключение можем да кажем, че апартаментът под наем, както и за друг бизнес, трябва да бъде направен с голяма отговорност - да оцени всички рискове, преди да вземе окончателното решение. Ако все още е решил да вземем апартамент под наем, да направите ремонт, да купувате правилните неща, настаняването на настаняване, да регистрирате бизнес и дайте реклама. Пригответе се за трудни времена, тъй като този случай ще отнеме много време.

• 1 Колко могат да печелят пари под наем
• 2 Къде да започнем бизнес: Какви документи са необходими и какво може да бъде под наем
  • 2.1 Легализирайте бизнеса
  • 2.2 Изберете желаните кодове на OKVED
• 3 Готварски апартамент под наем
  • 3.1 Къде да купя апартамент под наем
• 4 Как да се свържат приходите и разходите
• 5 Ние защитаваме себе си от рискове
• 6 съвета за успешно управление на бизнеса

Планиране за наемане на апартамент под наем, но не знаете къде да започнете? Или търсите начин да печелите пари за наемане на недвижими имоти и да мислите за възможни стратегии, но не привличате нищо? Страхувате ли се, че няма да има постоянен доход?

Да се \u200b\u200bнаеме апартамент или друго жилище под наем е печеливша, защото дава стабилен доход. Ако недвижим имот да продаде, печалбата ще бъде еднократно. Ето защо ние предлагаме да се обърне внимание на този метод за получаване на допълнителен доход. Ще ви разкажем подробно за доставката на апартамента под наем, за който първо трябва да се обърне внимание и как да превърнете тази идея в стабилен бизнес.

Колко можете да печелите под наем

Приходите при наемане на апартамент под наем в регионите ще бъде различно. В Москва и Санкт Петербург можете да получите от 20 до 30 хиляди рубли за едностаен апартамент в жилищен район. В градовете-милионни художници и почти лица, можете да получите около 15 хиляди рубли за Odux в центъра и 10-12 на апартамент в жилищен район. В регионалните центрове с население от около 500 хиляди души - 8 хиляди рубли за апартамент в добро състояние.

В малък град за 5 години е възможно да се направи отдаване под наем на апартамент около 480 хиляди рубли, в големите градове - около 900 хиляди рубли, в Москва и Санкт Петербург 1,5 милиона рубли.

Ако апартаментът се намира в престижен район, и в него модерни ремонти, тогава наемът му е по-скъп. Така, под наем двустаен апартамент в района на Москва струва 140 хиляди рубли на месец, а в района на Митуно - 40 хиляди рубли. И в двата случая най-близката метростанция е на 700 метра.

Апартаментите с две спални и тристайни са по-малко вероятни от търсенето, но могат да бъдат прехвърлени. Ако, например, Trejka се намира в непосредствена близост до университета, след което можете да предадете на учениците. Така ще намерите постоянни наематели и ще получите редовен доход.

Животът за пари, получени за отдаване под наем на апартамент, е доста реален. За да се покрият основните нужди, един човек на месец изисква средно 20 хиляди рубли. Това е достатъчно за изплащане на комунални услуги на апартамента си,покупки продукти. За да придобиете дрехи, нови домакински уреди и почивка, доходът трябва да бъде повече. В Москва Санкт Петербург и градовете милиона от минималната сума ще бъдат по-високи.

За да покриете цената на един човек, трябва да преминете:

• 1 апартамент в Москва;
• 2 апартамента в Санкт Петербург;
• 2-3 апартамента в милиочни градове;
• 3-4 апартамента в регионални центрове с население от около половин милион.

Тази схема ще действа, ако дойдат прилични жители и апартаментът няма да бъде празен. Това може да отнеме няколко години. Ние ще анализираме подробно как правилно да организираме бизнес под наем апартаменти.

Къде да започнем бизнес: Какви документи са необходими и какво можете да наемете

Как да спечелим пари за наемане на жилища? На първо място, ще разберем, че можете да наемете:

• стая в апартамента;
• апартамент;

Ако имате имот, който отиде до наследството, тогава можете да започнете да го предавате. Ако няма свободен апартамент, можете да го купите на натрупването си или да вземете потребителски кредит или ипотека.

Потребителски кредит - заем, предоставен на гражданите, за да придобият различни артикули или големи неща: мобилен телефон, домакински уреди, мебели, автомобили, жилища.

Ипотечен кредит - целев кредит за жилища, издаден за сигурността на придобития недвижим имот. Можете да лежите и вече имате недвижими имоти. Ипотеката е няколко пъти по-висока от размера на потребителския кредит. Ако кредитополучателят не може да плати дълг, тогава банката става собственик на поставената собственост.

Не мога да взема ипотека, но искате ли да увеличите натрупването си за сметка на инвестициите в недвижими имоти? Ние предлагаме да се запознаем с такава стратегия като приходи подработен апартамент. От един апартамент можете да получите няколко пъти сумата, която давате под наем.

Легализирайте бизнеса

Имате апартамент, остава само да започнете удобно. Трябва да имате предвид, че трябва да платите данък под наем. Ако скриете доходите, тогава ще трябва не само да платите данъка, но и глоба от 40% от нея. Плюс това, тъй като невъзможността да се представи данъчната декларация - 5-30% за всеки месец забавяне.

Има няколко начина за повишаване на данъците:

Първият е да се сключи споразумение като индивид . В този случай ще платите 13% от получения доход.

Втори - регистър IP:

1. До опростена система Данъкът ще бъде 6%. До 30 април на всяка година ще трябва да представите декларация за доходите, да плащате данък - всяко тримесечие.
2. Вземи патент. Тя се купува в календарната година. Неговата цена не е фиксирана, тя се изчислява индивидуално като процент от предполагаемия доход. В същото време крайната сума зависи от площта на апартамента и региона.

Например, в Москва, патент за едностаен апартамент с площ от 50 кв.м. струва 12 600 рубли. Данъкът също ще бъде 6%. В този случай данъкът се заплаща предварително. В рамките на 90 календарни дни е необходимо да се плати 1/3 от сумата от момента на закупуване на патент, до края на патентното изтичане - останалите 2/3.

Предимно доходите за наемане на апартаменти легализират в Москва и Санкт Петербург. Ако живеете в друг град и помислете, че изпращането на информация на данъка е допълнително време за прекарване, то няма да бъде излишно. Доклад "в който" може да завижда на съседите или дори приятели или роднини. Когато доходите ви са легализирани, не трябва да се притеснявате за това.

Изберете желаните кодове на Okved

Когато регистрирате IP, трябва да посочитекодове за окве (Всички руски класификатор на икономическата активност на видовете). Ще намерите следните кодове:

• 68.20 - Наем и управление на самостоятелно или наети недвижими имоти;
• 68.20.1 - наемане и управление на самостоятелно или наети жилищни имоти;
• 70.20 - Доставка на собствени недвижими имоти;
• 70.20.1 - Доставка на собствени жилищни недвижими имоти.

Научете как иначе можете да получите приходи от приходи.

Подготовка на апартамент под наем

Най-често апартаментът се наема с мебели. Някои имат пълен набор за удобен живот, в някакъв минимален комплект. По-рядко често се отказват от празни апартаменти, но те са търсени.

Нека да разберем какво трябва да бъде в апартамента, така че да можете да го предадете.

Желателно е пресното завършване. Ако нямате такава възможност сега, уверете се, че е в добро състояние. Ако поправите, след това вземете материали с марж. Тапети места могат да загубят външния си вид и дори да се окажат, а плочката ще се счупи. В такива случаи можете бързо да премахнете образуваните дефекти.

Интериорните врати могат да бъдат доставени както евтини, така и скъпи. В първия случай, тяхната замяна няма да изисква много пари, а във второто ще бъде трудно да се повреди. Входната врата е по-добра да достави, тя ще продължи по-дълго.

Водосборите инсталират чужди, за предпочитане финландски марки. Те имат бюджетни опции, които ще живеят дълго време.

От домакински уреди в апартамента поне трябва да бъде:

1. Хладилник;
2. Кухненска печка;
3. Пералня.

С такъв комплект можете вече да търсите жители. Ще ги намерите по-бързо, ако в апартамента ще има повече:

1. Микровълнова печка;
2. Ютия и дъска за гладене;
3. Електрическа кана;
4. Телевизия;
5. Wi-Fi рутер;
6. Сешоар.

Интернет е неразделна част от живота. Можете да прекарате в апартамента, който ще вземете, интернет и телевизия или само интернет и инсталирайте Wi-Fi рутер. Проводниците веднага се скриват по-добре. Изберете тарифата при максималната скорост. Ако жителите имат няколко компютъра и телефони, скоростта няма да падне толкова много. Новите наематели няма да се налага да мислят какво онлайн да държат, а във вашия апартамент няма да имат постоянно нови кабели.

От мебели в апартамента трябва да бъдат:

1. Сгъваем диван или двойно легло. Ако районът е голям, тогава е по-добре да се сложи легло. Ако апартаментът е малък, тогава диванът е подходящ, тъй като е невъзможно.
2. Просторен шкаф.
3. Писмена маса и стол.
4. Стена рафтове За дреболии.
5. Кухненски комплект, маса и столове.
6. Нощни шкафчета. Незадължителен елемент, но създава комфорт.
7. Скрин. Също така допълнителен елемент, особено ако гардеробът е голям.

Ако нямате възможност да направите ремонт в апартамента и да купите нови мебели, под наем апартамент в това състояние и с тези мебели, които са. Основното е, че е в добро състояние и тя може да използва.

Къде да купя апартамент под наем

Купете апартамент, за да го предадете? На първо място, обърнете внимание на района и разгледайте пазара "наематели". Така че ще имате постоянен поток от наематели и апартаментът няма да бъде празен.

Например в Москва хората предпочитат да наемат апартаменти на изток, югоизток и юг от града. Експертите обясняват това от факта, че има евтин наем в сравнение с други области на столицата.

"Такива зони с ниски рейтинг заематна първо място, поради сложната транспортна достъпност и тъй като те са построени и те са построени, на териториите, "разрошен" от Promon, "обясниМария Жукова, първи заместник-директор на Мейл-наем.

Източник

Не е необходимо да имате няколко апартамента, за да поставите доходите на отдаването под наем. Ако имате селска къща, предайте го. Има няколко начина да получите стабилна печалба: разберете как да компенсирате бизнес план печеливша къща.

Как да се свържат приходите и разходите

Ако сте взели апартамент в ипотека, тогава количеството под наем трябва да бъде такова за покриване на месечни плащания и комунални услуги. В противен случай този бизнес ще работи в минус. Ако се съмнявате, че този начин на печалба е подходящ за вас, ние предлагаме запознаване с другите.идеи за получаване на доход от недвижими имоти.

Ние се защитаваме от рискове

Всеки бизнес е свързан с рискове, включително бизнес под наем апартаменти. За да се предпазите от тях, трябва да ги познавате в лицето.

"Най-големият страх от наемодателя е пожар или наводнение. Обща ситуация, с която трябва да се изправите пред собствениците на жилища, е повредена собственост. Например, едно семейство влиза в апартамента, в което децата са разрешени всичко: рисуване на тапети, карайте коридор с велосипед, нарязани мебели. Или друг реален случай - студентите, наети жилища, успяха да разбият не само част от оборудването, но и всички ястия, тоалетна и витражи на вратата. След като такива наематели трябва да направят козметични ремонти в апартамента и да променят мебелите, "отбелязва генералният директор на VSN Realty Yana ilazunova.

Източник

Преди да направи шаблон за договор за наем. Тя ще избегне много остри моменти. Посочете размера на ипотеката и в какви случаи се връщат на наемателите. Ако ви предупреди за 2 или 3 месеца, че зад гостите няма да има дългове и в мебелите и техниката на апартаментите остават в добро състояние, можете да върнете тези пари.

Посочете цената, времето за плащане, цялата ситуация в апартамента и глобите за увреждане на имота. Жителите ще бъдат внимателни по време на престоя им и вие няма да трябва да познавате, в какво състояние е апартаментът, ако този месец не може да го провери. Експертите препоръчват по-добре да научат хората, преди да ги предадат вкъщи и да изготвят договор.

За по-голяма яснота ние намалихме всички рискове и съвети за спад в таблицата:

Риск	Съвет
Пречистване	Можете да се свържете с брокери или предприемачи, които планират да вземат апартамента си под наем. Ако сте доволни от този вариант, съставете договора. Предлагате ли да не компилирате договор? Не се съгласявам. В случай на разногласия или проблеми не правите нищо без договор.
Няколко наематели вместо един	Пишем в договора от паспортните детайли на наемателите и тяхното име. Например, ако един млад човек е живял в апартамента и едно момиче се е преместило, преосмисля договора.
Данък	Ако не плащате данъци от получаването на отдаване под наем, тогава може да сте глобени. За да се избегне това ще помогне за регистрацията на ПР или сключването на договора за индивида.
Помощни дългове	Пишем в договора, че наемателите са длъжни да прехвърлят свидетелските показания за броячите и да плащат комунални услуги. Ако има време, идват всеки месец на наемателите, за да прочетете показанията на метъра, да вземете всички приходи и пари за жилищни и комунални услуги.
Развалени мебели и оборудване	В договора пишем, кои мебели и техника има в апартамента, а също така уточняват глобите за тяхното увреждане. Освен това отпечатайте и осветявайте информация с глоби и виси на видно място. Например, ако наемателите счупиха пералната машина, можете да вземете пари от сумата на депозита. Ако договорът се посочва, че ремонтът на оборудването се изплаща от резиденти, тогава имате право да изисквате тези пари от тях.
Наем на неоплатежоза	Ако наемателите влизат и искат забавяне на тях до следващия месец, не са съгласни. Вероятността за това, което ще ядат и не плащат, и ще напуснат след себе си дългове за жилищни и комунални услуги. Ако наемателите ще премахнат апартамента с вас дълго време, вземете разписка от тях, в която ще посочат датата на погасяване на дълга. Такива случаи смучат в договора. Можете също така да посочите глоба за забавяне на плащането. Такива мерки дисциплинират наемателите.

"Много е важно да се познават добре работодателите, да знаят кой живее, включително и отчитат манталитета на различните нации. Също така е важно да се разбере, че много зависи от класа на жилищата. Ако апартаментът струва 100 хиляди на месец, тогава най-вероятно това е напълно различно жители на Азия от 20-30 хиляди ", каза Александър Харибин, собственик на собственото си апартаментно бюро.

Източник

Разглобени подробно как да наемем апартамент под наем, с кои клопки могат да се срещнат и какво трябва да обърнете внимание. Нека ви дадем още съвети:

1. Помислете за местоположението и исканията на наемателите. Жилището е далеч от стоп и близо до детската градина и училището? Посочете в съобщението, което наема домашна двойка с деца. Апартаментът няма да е празен.
2. Апартаменти с три спални да преминат най-трудно. Ако тя е празен за дълго време, направете ремонт в него и го дайте около стаите. Младите хора не винаги си позволяват да наемат шансове, а стаята може да бъде достъпна.
3. Не затягайте ремонта преди наемане на апартамент под наем. Всеки месец на престой за вас е загубена пари.

Искате ли да си осигурите удобна старост? Купете апартамент, например, в Берлин и също го предайте. В Германия не е обичайно да има собствени жилища, около 80% от германците живеят на подвижни апартаменти.Как да си купите апартамент в Берлин, ще откриете тук.

Недвижимите имоти са добър начин не само да запазите спестяванията си, но и да се увеличите. Просто трябва да знаете как да го направите. Ще имате постоянен пасивен доход, който можете да увеличите, защото всички необходими знания вече имате!

Професионални бизнес планове

Ежедневната доставка на апартаменти като бизнес е избран от много хора, които търсят лесни приходи. Достатъчно е да имате безплатно жилище и да зададете подходяща цена, а клиентите винаги ще бъдат намерени. В големите градове има много възможности за правене на бизнес при наемане на апартаменти под наем. Опциите за нейната организация също много.

Как да започнете бизнес за наемане на апартаменти?

Да имаш жилищна площ, човек може да изгради сериозен бизнес под наем на апартаменти. Можете да предложите апартаменти под наем за работници на бизнес пътувания и за обикновени туристи. Има 3 начина за изграждане на бизнес за апартаменти под наем:

1. С безплатни апартаменти. Това е най-удобната и проста опция. Мнозина ще кажат, че е много по-лесно да се намерят постоянни наематели. Те редовно ще направят необходимата такса. Човек не трябва непрекъснато да се доверява на апартамента си в чуждестранни ненадеждни хора. Такава дейност ще заема малко време и ще донесе постоянен доход. Въпреки това, Daily Rent ще ви помогне да печелите много повече пари.
2. Специално закупуване на апартамент. Тази опция е подходяща за тези, които са решили да печелят сериозно върху това. Ако няма пари за закупуване на жилища, можете да вземете заем или ипотека. Тогава за бързи приходи можете дори да не броите: всички средства ще отидат да плащат дългове. Но ако страдате, за кратко време можете да получите голяма печалба от бизнеса под наем апартаменти под наем. Освен това човек завинаги придобива апартамент, без да опустошил портфейла си.
3. Чрез организиране на сублизацията. Не всеки е готов да реши за това. Тази опция определено ще отговаря на хората, които нямат жилища, но искат да получат пари от отдаване под наем. Просто трябва да премахнете някои апартаменти за дълго време. След това те могат да бъдат лизинг няколко дни. Такова явление е доста често срещано в съвременния мегалополис. Като плаща на собственика на апартамента за месеца, човек ще работи около 10 дни доставка за един ден.

Трябва да регистрирате бизнеса си в данъчната инспекция. Това ще спомогне за избягване на нежелани проблеми. В случай на преотдаване е важно да се сключи споразумение със собственика на жилищата и да го уверите всеобхватно. Същите действия трябва да се извършват с клиенти. Всичко това гарантира успеха на бизнеса на ежедневния наем на апартаментите.

Плюсове и минуси на бизнеса

Хората, които дават настаняване под наем, не трябва да мислят как да печелят пари. Този бизнес винаги ще процъфтява. В края на краищата, не всички хора купуват собствени жилища или заплащат за стаи в хотела. Доставката на апартамента има следните предимства:

1. Полза. Активен човек, който иска сериозно да прави бизнес, ще може да печели няколко пъти повече от този, който преминава апартаменти за кратко време.
2. Удобство. Без подписване на дългосрочен договор можете бързо и безболезнено да се измъкнете от случая. И изведнъж идват далечни роднини и ще е необходимо спешно да ги уредите. Тези, които ще продават, могат също да бъдат ангажирани в жилища под наем. Докато този процес продължава, е възможно да се спечели малко.
3. Значение. Стаята в един добър хотел обикновено е много скъп. Не всички компании могат да плащат за своите служители. И тук хората идват в спасяването, готови да предложат настаняване за няколко дни. Това струва по-евтино и още по-удобно, защото в някои апартаменти има кухня и много други предимства. Ето защо, такъв бизнес ще процъфтява дори в кризисни времена.

Въпреки това, има и клопки при наемане на апартаменти. Те трябва да бъдат взети под внимание, като извършват такива дейности. Той има следните недостатъци:

1. Няма гаранции. За да бъдете успешни, трябва да сте много активни. Човек ще трябва непрекъснато да търси нови наематели и да рекламира апартамент по всякакъв начин. В противен случай стабилният доход е по-добре да не чакате.
2. Ботуши. След заминаването на всеки клиент в апартамента трябва да почистите, промените спалното бельо. Ако гостите не са искали внимателно да използват мебели и различни устройства, след това в апартамента понякога ще трябва да направят обновяване. И застраховате такова жилище е малко вероятно да успее.
3. Отговорност. Собственикът на жилища трябва да предостави на клиентите пълен комфорт и сигурност. В случай на неизправност на гнезда или електрически уреди, той слуша отговорността за всичко. Също не изключва разнообразие от измама и кражба. В такива случаи е възможно да се влязат в сериозни проблеми, които ще бъдат свързани с правоприлагащите органи.

Наемете апартаменти не само очевидни предимства, но и някои клопки.

Стартиране на такъв бизнес, си струва да се обмислят всички рискове, както и да се грижат за неговата законност.

Приходите от ежедневния наем на апартамента наистина могат да бъдат значителни. Но е важно да се помни, че този случай изисква постоянно активно участие.

Колко може да печели пари

Доставката на собствения ви жилища може да доведе до добри печалби през цялата година. Например, наемане на стая в двустаен апартамент, можете да разчитате на печалба от 500-1000 рубли на ден. С успешното подреждане на апартамента и висок поток от клиенти, месечната ви печалба ще бъде от 15 до 30 хиляди рубли. Ако вземете стаята си, не планирате, можете да се опитате да спечелите на сублизацията. В същото време нетният доход ще бъде малко по-нисък, на ниво от 5-10 хиляди рубли в първите етапи, но това няма да може да се затвори с съжиците в собствения си дом. С течение на времето, сключващи договори за няколко апартамента в града, вашата нетна печалба може да направи повече от 100 хиляди рубли на месец.

Колко пари са необходими за започване на бизнеса

За началото на бизнеса се нуждаете от жилището или сключването на договор за лизинг за дълго време. Първият вариант няма да изисква значителни финансови разходи. Необходимо е да се проследи, така че има мебели и техника. Ако няма никой за удобни условия на живот, трябва да бъде закупен. За повишаване е необходимо да се сключи споразумение и да се направи предплащане. В зависимост от региона, местоположението на апартамента и направено вътре в ремонта, тази сума ще се различава от 75 до 200 хиляди рубли годишно. Допълнителни разходи ще бъдат нотариални, документация, както и рекламна кампания.

Какво да изберете оборудване за ежедневната доставка на апартаменти

За да наемете апартамент под наем, е необходимо да се обзавеждат мебелите и уредите. Ако вече сте присъствали, тогава не е нужно да харчите много. В допълнение, е желателно да се създаде система за сигурност на сигурността, както и трайни стоманени врати, които да го закрепят от кражба и хакерство.

Какъв вид оквед показва при регистрирането на бизнес

Бизнес регистрацията в данъчната услуга изисква попълване на изявление с задължителна индикация за кода на Okved 68.20 и управление на собствени или наети недвижими имоти. Тази група включва, ежедневно предоставяне на собствени и наети жилища на други посетители.

Каква данъчна система да избере за ежедневно предоставяне на апартаменти

Най-лесният начин да се работи по опростена данъчна система.

Имам ли нужда от разрешение да се отворя

За откриването на бизнеса е необходимо разрешение от данъчната служба, регистрацията на ПР. Освен това е необходимо да се сключи договор за наем на апартаменти със своя собственик, ако се използва подражателната версия.

Бизнес технологии

За да се увеличи доходите върху доставката на апартаменти, те могат да бъдат предавани не само от дневния, но и на час. Друг вариант е доставката на апартаменти на почивка. За новата година или Коледа цената на апартамента за един ден се увеличава няколко пъти, отколкото да се използва, поставяне на подходяща реклама в интернет. По принцип клиентите ви ще пътуват, туристи или двойки в любов. За да направите това, рекламирайте реклами и банери трябва да бъдат поставени на подходящи места: гари, автогара, летища и др. Можете също така да сключите споразумение с таксиметрови шофьори, които предоставят хора от пристигането на транспорт на дълги разстояния. В бъдеще бизнесът може да бъде мащабен по проста схема, закупуване на възможно най-много апартаменти под наем, предварително оценяване на рентабилността на проекта.