Kvartirani ijaraga olayotganda nima kerak. Katta tajribaga ega oddiy odam nuqtai nazaridan kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Uy-joy masalasi Rossiya fuqarolari ayniqsa keskin. Ko'chmas mulk qimmat. Hamma ham, hatto ipoteka bilan ham uy sotib olishga qodir emas. Shu bilan bir qatorda ko'chmas mulkni har kuni yoki ijaraga olish mumkin Uzoq muddat. Biroq, barcha binolar egalari va vositachi sifatida ishlaydigan tashkilotlar o'z majburiyatlarini vijdonan bajarmaydilar.

Tushunish qanday qilib aldanmasdan kvartirani ijaraga olish kerak, inson turli omillarning butun ro'yxatini hisobga olishi kerak. Mutaxassislar firibgarlik turlarini o'rganishni maslahat berishadi. Bu odamga unga qarshi insofsiz harakat rejalashtirilganligini oldindan aniqlashga yordam beradi. Keyin turar-joy binolarini ijaraga olishning vakolatli sxemasi bilan tanishishingiz kerak. Ayniqsa, ijarachilarga o'z huquqlarining buzilishining oldini olishga yordam berish uchun biz ijara shartnomasini tuzishda firibgarlikdan qochish imkonini beruvchi maslahatlar ro'yxatini tayyorladik. Qanday firibgarlik turlari mavjudligi, ko'chmas mulk agentligi orqali qanday qilib to'g'ri qidirish kerakligi va xonani mustaqil ravishda ijaraga olish uchun nima qilish kerakligi haqida batafsilroq gaplashamiz.

Uy-joyni bir kun yoki uzoq muddatga ijaraga olish zarurati bilan duch kelgan odamlar odatda Avito-da reklamalarni izlaydilar yoki ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishadi. Mutaxassislar faqat ishonchli tashkilotlarning xizmatlaridan foydalanishni maslahat berishadi. Ideal holda, siz do'stlaringiz maslahatiga amal qilishingiz kerak.

Mijoz bilan shartnoma tuzgandan so'ng, tashkilot vakili odatda quyidagi harakatlarni amalga oshiradi:

• Mijozning talablariga javob beradigan kvartirani topadi.
• Bino egasi bilan mulkni tekshirish vaqti va sanasini, shuningdek, boshqa nuanslarni muvofiqlashtiradi.
• Mijoz bilan kvartiraga tashrif buyuradi.
• Agar tomonlar ijara shartnomasini tuzishga qaror qilsalar, barcha muzokaralarni olib boradi.
• Mulk egasi tomonidan taqdim etilgan mulk huquqining mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshiradi.
• Ijara shartnomasini tuzadi va mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tayyorlaydi.

Agentlik xodimlarining xizmatlari to'lanadi. Fuqaro mutaxassisga ijara haqini 100% to'lashi kerak bo'ladi.

Uyni ijaraga olishda qanday firibgarliklarga duch kelishingiz mumkin?

Kvartirani uzoq vaqt davomida qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni aniqlashda, odam harakatni amalga oshirish jarayonida firibgarlikka duch kelishi mumkinligini hisobga olishi kerak. Shunday qilib, xonaning fotosurati haqiqatga mos kelmasligi mumkin. Agar yaxshi ta'mirlangan kvartira arzon narxda taklif qilinsa, bu sizni ogohlantirishi kerak.

Elita interyerini aks ettiruvchi, lekin kvartira bozor narxidan past narxda ijaraga olingan fotosuratlar odatda Internetdan olinadi. Bunday reklamani ko'rgan odam firibgarlarga duch kelganini tushunishi kerak. Mijoz bilan uchrashganda, uy egasi kvartira allaqachon ijaraga olinganligini aytishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, fuqaroga sifati sezilarli darajada past bo'lgan boshqa ko'chmas mulk taklif qilinishi mumkin.

Biroq, yuqoridagi qoida har doim ham bajarilmaydi. Shubhalar tufayli haqiqatan ham foydali taklifni rad etmaslik uchun mutaxassislar suratlar qaerdan olinganligini aniqlashni maslahat berishadi. Buning uchun siz Google Images xizmatidan foydalanishingiz mumkin.

Kvartirani bir necha marta ijaraga olish mumkin. Shuni hisobga olish kerakki, binolarni ijaraga olgan shaxslar boshqa odamlarni ko'chira olmaydi va ulardan ijara haqi oladi. Bino egasi bilan shartnoma tuzayotganda, undan mulk huquqi mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni so'rash kerak. Tekshirish uchun to'lov mavjud. Shuni hisobga olish kerakki, hech kim ta'minlashni talab qilishga haqli emas Pul faqat mijoz binolarni ko'rishi uchun.

Kvartira mavjud emas. Mutaxassislar, agar rieltorning o'zi uni tayyorlashda ishtirok etsa ham, shartnomada mavjud bo'lgan ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirishni maslahat beradi. Shartnomada ko'rsatilgan manzil mavjud bo'lmagan holatlar mavjud. Bunday holda, mijoz uy-joy olmasdan ijara haqini to'lashga majbur bo'ladi.

Bunday harakatlar noqonuniy hisoblanadi. Bunday vaziyatga tushib qolgan shaxs shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega. Agar qabul qilish dalolatnomasi tuzilmagan bo'lsa, odam kvartirani to'lash haqida tashvishlanmaydi.

Fuqaro bilan shartnoma tuzgan firibgar rieltorlar to‘lov undirib, so‘ngra o‘zlari bitimga hamrohlik qilmay turib, unga bir nechta uy egasining raqamlarini berishlari mumkin. Shartnomani imzolagan fuqaro mijozlar bazasini sotib olishga taklif qilinadi. Firibgarlik usuli juda yangi, shuning uchun xavf ortadi. Bu kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan shaxsga binolar egalarining ma'lumotlar bazasini sotib olish taklif qilinishidan iborat. Unga kirish onlayn tarzda taqdim etiladi.

Rieltor odatda har kuni yangilanib turishini aytadi. Biroq, to'lov to'langandan so'ng, mijoz faqat eskirgan ma'lumotlarga ega saytni ko'radi. Mijoz o'zini vijdonsiz rieltorlardan himoya qilishga harakat qilishi mumkin. Buning uchun avval tanlangan agentlik haqidagi sharhlarni o'rganishingiz kerak. Harakatlar Internet orqali amalga oshirilishi mumkin. Agar tashkilot uzoq vaqt davomida qandaydir firibgarlik bilan shug'ullangan bo'lsa, u haqidagi ma'lumotlar butun dunyo bo'ylab Internetda bo'lishi mumkin.

O'z-o'zidan ijaraga olingan kvartira

Agar biror kishi xonani o'zi ijaraga olmoqchi bo'lsa, u egasidan kvartirani ijaraga olishda nimani bilishi kerakligini oldindan aniqlashi kerak. Avvalo, siz reklamani diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Keyin o'zingiz yoqtirgan barcha xonalarga o'zingiz tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi. Ushbu usul sizga rieltorlik to'lovlarini tejash imkonini beradi. Biroq, bir qator tuzoqlar nima bilan bog'liqligini oldindan aniqlash kerak.

Shartnoma imzolashdan oldin kvartirani qanday tekshirish mumkin?

Binoni ijaraga olishdan oldin, u qonuniy jihatdan aniq ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Buning uchun siz uy egasidan quyidagi hujjatlarni so'rashingiz kerak:

• pasport;
• egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnoma;
• mulk huquqi binolar egasiga o'tgan hujjatlar (masalan, oldi-sotdi shartnomasi).

Agar binolarni ijaraga berish mulkdorning vakili orqali amalga oshirilsa, standart hujjatlar ro'yxatiga qo'shimcha ravishda ishonchnoma ilova qilinishi kerak. U notarius tomonidan tasdiqlangan. Bundan tashqari, siz kommunal xizmatlar uchun qarzlar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun siz to'lov kvitansiyalaringizni tekshirishingiz kerak. Shartnoma tuzishdan oldin choralar ko'rish kerak.

Boshqa kvartira egalarining roziligi

Agar binolar bir nechta fuqarolarga tegishli bo'lsa, ularning barchasi kvartirani ijaraga berishga rozi bo'lishi kerak. Qoida, agar ular allaqachon 14 yoshga to'lgan bo'lsa, voyaga etmaganlarga ham tegishli.

Ijara shartnomasida binolarning barcha egalari va ularning vakillarining imzolari ham bo'lishi kerak.

Agar xona ijaraga olingan bo'lsa kommunal kvartira, barcha qo'shnilar harakatni bajarishga rozi bo'lishlari kerak. Lizing beruvchi tegishli hujjatlarni to'ldirish uchun javobgardir. Fuqaroga kvartiradan foydalanish qoidalarini tartibga soluvchi hujjatni tayyorlash va taqdim etish uning vazifasidir. Shartnoma qaysi xonaning qaysi egasiga berilganligini aks ettiradi. Bularning barchasi ijarachiga yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolardan qochish imkonini beradi.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi: uni qanday qilib to'g'ri tuzish kerak?

Kvartirani ijaraga olishda nimaga e'tibor berish kerakligini aniqlayotganda, birinchi navbatda shartnomani to'g'ri tuzish kerak. Bu qonuniy jihatdan to'g'ri bo'lishi kerak. Uy egasi va ijarachi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning barcha xususiyatlari hujjat qoidalariga bog'liq. Hujjat haqiqiy deb hisoblanishi uchun u bir qator majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Hujjat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma shartlari;
• kvartira uchun oylik ijara haqi miqdori;
• uy-joy ijaraga olingan muddat;
• uy-joy to'lovlari qayta ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan shartlar;
• kvartirada ijarachi bilan birga yashashi mumkin bo'lgan shaxslar;
• shartnomani bekor qilish shartlari;
• ijaraga olingan binolarning egasi tomonidan tekshirish shartlari.

Shartnomada bajarilish sanasi ko'rsatilishi kerak. Bitim taraflari to'ldirilgan hujjatni imzolaydilar.

Shartnomaning standart shakli mavjud emas. U har bir alohida holatda alohida tuziladi.

Shartnoma tuzishni osonlashtirish uchun bitim taraflari tayyor hujjat shaklidan foydalanishlari mumkin. Namuna asosida qog'ozni to'ldirish tavsiya etiladi.

Inventarizatsiyani o'tkazish

Mulkni inventarizatsiya qilish Moskva yoki boshqa shaharda kvartirani ijaraga berish shartnomasiga ilova sifatida kiritilishi kerak. Hujjatda fuqaroga vaqtincha foydalanish uchun berilgan barcha narsalar qayd etiladi.

Uy egasi inventarizatsiyada quyidagi mulkni ko'rsatishga haqli:

• maishiy texnika;
• mebel;
• oshxona anjomlari;
• ichki kiyim;
• gilamlar;
• ijarachilarga beriladigan boshqa narsalar.

Yuqoridagi narsalar buzilgan yoki yo'qolgan taqdirda, kvartirani ijaraga olgan fuqaro ularning qiymatini tiklashi kerak. Agar bu inventarizatsiyada ko'rsatilmagan mulk bilan sodir bo'lsa, kvartiraning egasi fuqaroga da'vo qo'yish huquqiga ega emas.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak?

O'zingizni mumkin bo'lgan firibgarlikdan iloji boricha himoya qilish uchun siz binolarni to'g'ri ijaraga olishingiz kerak. Egasining mulkni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirish majburiydir. Keyin kvartira uchun hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Kutilmagan vaziyatlarda egasini qaerdan topishingiz mumkinligini o'zingiz bilib olishingiz kerak. Uning telefon raqamini yozish shart.

Agar kvartirada Internet yo'q bo'lsa va fuqaro uni ulashni xohlasa, harakat qanday sharoitlarda amalga oshirilishini muhokama qilish kerak.

Kvartirani tekshirishda siz sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatiga e'tibor berishingiz kerak. Qurilmalarni yoqishda vilkalar ishdan chiqmasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bundan tashqari, kvartirada hasharotlar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Agar biror kishi biron bir muammoni aniqlasa, lekin u uy-joyni yoqtirsa, mavjud muammolarni bartaraf etish kimning hisobidan amalga oshirilishini darhol aniqlash kerak. Fuqaro o'zini qiziqtirgan ma'lumotlarni so'rashdan qo'rqmasligi kerak. Bu sizga kvartirani xavfsiz ijaraga olish va ko'pgina tuzoqlardan qochish imkonini beradi.

Poytaxtda kvartira va xonalarni ijaraga olish bo'yicha e'lonlarni qidirish turli xil variantlar bilan to'la. Jiddiy talabdan kelib chiqqan juda ko'p takliflar orasida siz Moskva halqa yo'lidan tashqarida munosib variantlarni ham, shahar markazidagi yaxshi bir xonali kvartirani ham jozibali narxda topishingiz mumkin. Igor Shvytkin bo'yicha "Xavfsizlik kengashi" dasturining muallifi Moskvada kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olish, nima uchun kvartiraning tarixini oldindan o'rganish kerakligi va qanday qilib firibgarlarning o'ljasiga tushmaslik haqida gapiradi.

O'chirish qoidalari

Ijaraga uy-joy izlashga qaror qilganlar nafaqat mulkning jozibador past narxiga e'tibor berishlari kerak. Shuni yodda tutingki, agar siz ochiq manbalarda (Internet yoki gazeta) ko'rsatilgan raqamga qo'ng'iroq qilsangiz, ko'p hollarda siz darhol rieltorga murojaat qilasiz. Agar e'londa kvartiraning fotosuratlari bo'lsa, ularning ijaraga beriladigan kvartiraga mos kelishini tekshiring.

Ko'pincha bunday fotosuratlar reklamalarni jozibador qilish uchun yoki ko'chmas mulk xizmatlari uchun oddiy reklama ekrani sifatida joylashtiriladi. Narxni aniqlashtirishdan tashqari, rieltorning u yoki bu kvartira bilan tanish yoki yo'qligini va u haqida qanday ma'lumotga ega ekanligini so'rang.

Agar sizga kvartirani ijaraga berishni yoqtirsangiz, ko'rgazmaga egalik hujjatini olib kelishingizni so'rang. Bundan tashqari, kvartiraning egasining o'zi bitimda (shartnomani imzolash vaqtida) hozir bo'lishini so'rang. Bu sizga kvartira uchun hujjatlarda ko'rsatilganlar bilan egasining ma'lumotlarini tekshirish imkonini beradi.

Biz kvartiraning tarixini va egalarini o'rganamiz

Agar siz kvartiraning tarixini tekshirib ko'rsangiz va ertaga yangi egalar u erda ko'rinmasligiga ishonch hosil qilsangiz va zudlik bilan narsalaringizni yig'ib olishingizni so'rasangiz, yomon bo'lmaydi. Buning uchun kvartiraning tarixini mustaqil ravishda o'rganish yaxshiroqdir.

Avvalo, siz mulkka egalik qilish to'g'risidagi hujjatlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. So'nggi paytlarda ular ushbu hujjatlarni, ya'ni gologrammalar va moybo'yoqli qog'ozlarni himoya qilishni tejashga kirishganligini bilish muhimdir. Hozirgi kunda sertifikat muhri bo'lgan oddiy A4 varag'idir. Shunga ko'ra, firibgarlar uchun bu hujjatni qalbakilashtirish qiyin emasligi aniq.

Shuning uchun, haqiqiy mulkdorni, shuningdek ularning sonini aniqlash uchun potentsial ijarachi ro'yxatga olish palatasiga borishi va kvartiraning manziliga ko'ra, Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma olishi kerak. Unda ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning sonini tushunish uchun siz rieltordan uy reestridan ko'chirma so'rashingiz kerak.

Keyin, ideal holda, ijaraga olingan mulkning barcha ro'yxatdan o'tgan a'zolarini bitimga taklif qilish kerak. Ko'pincha, ajrashgan turmush o'rtoqlar bir-biridan yashirincha yashash joylarini ijaraga berishadi, bu esa ijarachilar uchun yoqimsiz kutilmagan hodisalarga olib keladi. O'quvchilarning e'tiborini, qoida tariqasida, ushbu ma'lumotlarni to'plash bo'yicha barcha ishlar rieltor tomonidan amalga oshirilishi kerakligiga qarataman.

Ammo, afsuski, amaliyot shuni ko'rsatadiki, u faqat tranzaktsiyada ishtirok etish bilan cheklanadi va keyin komissiyasini olib, g'oyib bo'ladi. Ijarachi barcha mumkin bo'lgan huquqiy muammolar bilan yolg'iz kurashadi. Shuning uchun men sizga ushbu ishni o'zingiz bajarishingizni yoki takrorlashni maslahat beraman.

Rieltorni tekshirish

Bilasizmi, bizning mamlakatimizda rasmiy ravishda "rieltor" kabi kasb yo'q. Ular hech qayerda o‘qitilmaydi, malaka oshirish kurslarida o‘qitilmaydi. Bir so'z bilan aytganda, bugungi kunda har kim, umuman olganda, o'ta dolzarb bo'lganini hal qiladigan rieltor bo'lishi mumkin uy-joy masalasi yaxshi pul ishlang.

Umuman olganda, zamonaviy metropoliten rieltori ko'chmas mulk bozorida xaridor va xizmatlar sotuvchisi o'rtasidagi oddiy vositachidir. Bu odamlar ko'pincha ochiq manbalar yoki ko'chmas mulk agentliklarida joylashgan ma'lumotlar bazalari ma'lumotlaridan foydalanadilar.

Keyin ular shunchaki malakali va mohirona sotadilar, kvartiralar to'g'risidagi ma'lumotlarni bepul e'lonlar taxtalarida joylashtiradilar. Shuni hisobga olish kerakki, rieltorlar bitimning qonuniy sofligini kafolatlashsa-da, aslida 95 foiz hollarda ular umuman advokat emas va shuning uchun hech narsaga kafolat bera olmaydi.

Aleksey Petropolskiy, Bosh direktor"Yurvista" yuridik kompaniyasi:

“Darhaqiqat, rieltorlar rasmiylashtirishda tajribaga ega standart shartnomalar uy-joy ijarasi yoki sotish. Ammo biror narsa noto'g'ri bo'lsa, ular hech qanday javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar. Agar siz rieltorlik xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, yirik va vaqt sinovidan o'tgan kompaniyalar bilan bog'lanish yaxshidir. Ammo bu holatda ham, taniqli kompaniya nomidan ishlayotgan har qanday rieltorning ushbu kompaniyaga tegishli yoki yo'qligini tekshirish kerakligini yodda tutish kerak.

Men kvartirani noqonuniy yoki qonunbuzarlik bilan ijaraga olgan va keyin qandaydir sud jarayonlari boshlanganini bilaman, keyin rieltorlar shunchaki chetda qoladilar. Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, u yoki bu vositachi faqat taniqli kompaniya nomi ortida yashiringan, lekin aslida yolg'iz harakat qilgan».

Ko'pincha firibgar rieltorlar yirik ko'chmas mulk agentliklarining soxta blankalari va shtamplarini yasashadi. Bunday hollarda uy egasi ham, ijarachi ham qo‘lida shunday hujjatlar bo‘lgan rieltorni yirik kompaniya xodimi deb o‘ylaydi va shuning uchun tafsilotlarga kirmasdan, aslida, soxta shartnoma tuzadi.

Shuning uchun, shartnomalar tuzishda, keyinchalik uni qandaydir tarzda aniqlash uchun rieltorning pasportining nusxasini olishingiz kerak. Agar biror kishi turli bahonalar bilan o'z hujjatlarini taqdim etishdan qochsa, u oddiy vositachi sifatida harakat qiladigan bitimdan butunlay voz kechgan ma'qul. Bundan tashqari, ko'chmas mulk agentligiga qo'ng'iroq qilib, u erda familiyasi bo'lgan xodim bor yoki yo'qligini bilish zarar qilmaydi.

Soat yoki to'lov tafsilotlari

Ko'pincha, kvartirani uzoq muddatga ijaraga berish haqida gap ketganda, uy egalari turar joy uchun olti oy yoki bir yil oldin to'lashni so'rashadi. Buni qilmaslik yaxshiroqdir. Uy egasi bilan munosabatlaringiz qanday rivojlanishi va kutilmagan vaziyatlarda pulingizni qaytarib bera olasizmi, noma'lum.

Yashashning birinchi va oxirgi oyi uchun to'lovni kelishib olishga harakat qilish, shuningdek, ma'lum bir sanada barqaror oylik to'lovni kafolatlash yaxshiroqdir. Turar joy uchun oylik to'lovlarni bank o'tkazmasi orqali amalga oshirish yaxshidir.

Masalan, egasining kartasiga o'tkazish orqali. Muqobil variant - naqd pulda to'lash, lekin har doim to'lov faktini kvitansiya bilan tasdiqlang. Aytgancha, bu sizni soliqqa tortish bilan bog'liq muammolardan xalos qiladi. Axir, mulkdor davlatga daromadning 13 foizini to'lashi shart.

Sud jarayoni bo'lsa, masalan, agar egasi qo'shnilar tomonidan taslim bo'lsa, sizda hech qanday savol tug'ilmaydi - siz uy-joy uchun halol pul to'lagansiz va uy egasi uni qanday boshqarganini ham bilmaysiz.

Firibgarlik mexanizmi

Qoidaga ko'ra, firibgar rieltorning o'zi birovdan kvartirani ijaraga oladi va keyin uni bir necha marta ijaraga beradi. U bozor narxidan ancha past narxda yaxshi kvartira taklif qiladi. Shahar markazidagi shinam uyning rangli fotosuratlari jozibador narxda Internetga joylashtiriladi.

Keyin tajovuzkor potentsial ijarachilar bilan shoshilinch ko'rish uchun muzokaralar olib boradi va keyin ularni shartnomalar imzolashga shoshiladi. Buning uchun u kvartiralarning kamida o'nta kalitini ishlab chiqishi va egalaridan bir nechta standart shartnomalar va ishonchnomalar tuzishi mumkin.

Boshqa birovga ketmoqchi bo'lgan mol-mulkning o'ta jozibali narxi tufayli bitimning shoshilinchligiga urg'u beriladi. Shuning uchun ko'plab ijarachilar masalaning huquqiy tomonini tekshirish imkoniga ega emaslar. Ular arzon narxda uyni ijaraga olish imkoniyatini qo'ldan boy berishdan qo'rqishadi. Bu firibgarlar foyda keltiradi!

Odamlar firibgarlarga pul berishadi va ertasi kuni bir nechta oilalar bir eshik oldida shunday qimmatbaho kvartiraning kalitlari bilan uchrashishlari mumkin.

Kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan odam rangli fotosuratlar bilan ajoyib ta'rifni topsa, lekin u erga etib kelganida, ular metrodan yarim soatlik narida joylashgan uyda eskirgan devorlar va "o'ldirilgan" hammomni topib olishlari haqida hikoyalarni qanchalik tez-tez eshitamiz. .

Ko'pchilikning do'stlari yoki do'stlarining do'stlari bor, ular shunchaki aldanib ijaraga olingan: ular kvartirani ko'rsatishdi, depozitni olishdi va birinchi va o `tgan oy, ular menga hatto kalitlarni ham berishdi. Biroq xonadonga qaytib kelgach, kalit sig‘may qolgani va eshik mahkam yopilganligi ma’lum bo‘ldi. Pul bilan egasi bug'lanadi va ijarachi deyarli tom ma'noda hech narsasiz qoladi.

Biz televizor ekranlaridan kvartira topishga va'da berib, mijozdan avans olib, unga tavsifga mutlaqo mos kelmaydigan bir nechta variantlarni ko'rsatib, keyin shartnoma shartlari bajarilganligini e'lon qiladigan vijdonsiz rieltorlar haqida hikoyalarni eshitamiz. va tegishli kvartirani qidirishni davom ettiring va bundan ham ko'proq, hech kim pul yig'maydi qaytaring.

Aldash va firibgarlikning standart sxemalari haqida qancha aytilmasin, ruslar havas qiladigan izchillik bilan muammoga duch kelishda davom etmoqdalar. AiF.ru yana o'z o'quvchilariga kvartirani ijaraga olishda muammoga duch kelmaslik bo'yicha maslahatlar bilan yordam berishga harakat qilmoqda. Yordam uchun biz ko'p yillar davomida ijarachilar va uy egalariga bir-birlarini topishda vijdonan yordam berib kelayotgan kompaniyalar mutaxassislariga murojaat qildik.

Shartnoma panatseya sifatida

Barcha mutaxassislar turar-joy maydoni egasining yaxshi niyatiga tayanib, ko'pincha noto'g'ri tuzilgan va ba'zi hollarda hatto e'tiborsiz qoladigan kvartirani ijaraga berish shartnomasining muhimligini ta'kidladilar.

“Ijara shartnomasini tuzish bitimning muhim bosqichidir. Ushbu hujjatsiz barcha kelishuvlar so'zda qoladi va vijdonsiz sheriklarning hiyla-nayranglaridan hech qanday himoya yo'q. Ijara shartnomasini to'g'ri tuzish juda muhim, bu holda mijoz o'z manfaatlarini himoya qilishga imkon beradigan hujjatga ega bo'ladi. Ijara bozorida bu juda muhim shart - vijdonsiz sheriklar tarmog'ida ushbu xizmatga pul tejashga qaror qilgan va shartnoma tuzmagan (yoki qoidabuzarlik bilan tuzgan) odamlar bor. Yorqin misol: shaxs o‘zini kvartiraning egasi deb tanishtirgan shaxs uni ijaraga berishga haqli yoki yo‘qligini tekshirmasdan turib, kvartirani ijaraga oladi. Misol uchun, agar bolalar ota-onasidan qasos olmoqchi bo'lsa, ijaraga uy taklif qilsalar yoki bular ijaraga olingan kvartiraga hech qanday aloqasi bo'lmagan odamlar bo'lsa, aminman. NDV-Real Estate kompaniyasining shahar ko'chmas mulk va ijara bo'limi boshlig'i Svetlana Birina.

Siz uni Internetda topishingiz mumkin katta miqdorda kvartirani ijaraga berish bo'yicha standart shartnomalar, ular odatda ijarachi va kvartiraning egasi tomonidan bitim tuzishda foydalaniladi. Mutaxassislar har qanday holatda bunday kelishuvni tekshirishni maslahat berishadi. AiF.ru o'quvchilarga hujjatda nimani aks ettirishi kerakligi haqida gapirib berdi Kirill Kokorin, "INCOM-Real Estate" kvartirani ijaraga berish bo'limining yuridik maslahatchisi:

"Tomonlar tomonidan imzolangan ijara shartnomasi haqiqiy deb tan olinishi uchun unda asosiy shartlar ko'rsatilishi kerak:

1. Ijaraga berilayotgan turar-joy binolarining nomi, uning xususiyatlari va aniq manzili.

2. Ijarachi va lizing beruvchining to'g'ri pasport ma'lumotlari.

3. Lizing beruvchining mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlardan ma'lumotlar.

4. Kvartira uchun ijara to'lovi miqdori, to'lash tartibi va shartlari.

5. Ijara shartnomasining amal qilish muddati. Agar ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

6. Ish beruvchi bilan birga yashaydigan fuqarolarning ma'lumotlari.

7. Ijara shartnomasi taraflarining imzolari.

Shu bilan birga, ushbu hujjatning boshqa teng darajada muhim shartlarini, masalan, tomonlardan birining tashabbusi yoki aybi bilan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish tartibi va asoslarini nazarda tutish kerak; tomonlarning huquq va majburiyatlari; kamchiliklar uchun ham, etkazilgan zarar uchun ham tomonlarning javobgarligi; ijarachi va ijarachi uchun jarimalar; mulkdorning mol-mulkiga etkazilgan zararni qoplash tartibi va asoslari; uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar va to'lash tartibi; tomonlarning kafolatlari; taraflarni xabardor qilish uchun manzillarni ko'rsatgan holda xabardor qilish tartibi; uy hayvonlarini saqlash imkoniyati; qo'shnilarga etkazilgan zararni bartaraf etishning javobgarligi va tartibi; ijarachining kvartirani uchinchi shaxslarga ijaraga berishni taqiqlash yoki huquqi; nizolarni hal qilish tartibi va boshqalar.

Arzon degani quvnoq

Bundan tashqari, o'zingiz ijaraga oladigan kvartirani qidirayotganda, mutaxassislar ijara narxiga e'tibor berishni maslahat berishadi. Aksariyat hollarda asossiz past narx qandaydir ovlash bilan to'la.

“Agar siz kvartirani o'zingiz tanlasangiz, bozordagi narx holatini diqqat bilan o'rganing. Jozibador arzon taklif odatda shunchaki jozibadorlikdir. Kvartirani ko'rib chiqish va bitim tuzishda dam oling, asabiylashmang, iloji boricha hujjatlar va ijara shartnomasiga e'tiboringizni qarating va kvartirani har qanday nuqsonlar uchun ehtiyotkorlik bilan tekshiring. Ko'pgina egalar va vijdonsiz agentlar tomonidan sun'iy ravishda yaratilgan asabiylik holatiga munosabat bildirmang, buning natijasida mijoz tezda hamma narsani tekshiradi va pul beradi ", - deb maslahat beradi. MIEL-Arenda kompaniyasining boshqaruvchi direktori Natalya Sivko.

“Ochig‘i, arzon narxlarda ijaraga beriladigan uy-joyning kamchiliklari bor. Misol uchun, mulkning sifatsizligi (eski uy, ta'mirlanmaganligi, mebel yoki maishiy texnika) yoki yomon joylashuvi (metro stantsiyasidan uzoqda, temir yo'l stantsiyasi yoki bozor yaqinida). Bundan tashqari, xarajatlarni pasaytirish uzoq muddatga (olti oy, bir yil) yoki qisqa muddatli ijara muddatiga oldindan to'lash sharti bilan yordam beradi (uy-joy ko'pincha yoz uchun ijaraga beriladi). Siz o'rtacha stavkalarga, e'londagi mulk tavsifiga e'tibor qaratishingiz kerak, telefon suhbatida tafsilotlarni bilishga harakat qiling va shundan keyingina ko'rish uchun o'ting ", - dedi tasdiqlaydi. Galina Kiseleva, INCOM-Real Estate kompaniyasining kvartiralarni ijaraga berish bo'limi direktori.

Ertalab kalitlar, kechqurun pul

Mutaxassislar rieltorlarga oldindan pul to‘lamaslikni, balki xonadon atroflicha ko‘rikdan o‘tkazilib, barcha kamchiliklar qog‘ozga tushirilib, egasi imzosi qo‘yilgandan keyingina xonadon egasiga to‘lashni maslahat beradi.

“Ijaraga oluvchi xonadonga qarab, kvartirani bron qilish uchun depozit to‘lab, bitim sanasini belgilab qo‘ygan, lekin uy egasi g‘oyib bo‘ladigan yoki omonatni qaytarishdan bosh tortgan, lekin kelishuvga erishmagan holatlar mavjud. Ammo agent bilan ishlash orqali siz o'zingizni bunday vaziyatlardan qutqarishingiz mumkin: kompaniya barcha qiyinchiliklarni o'z zimmasiga oladi. Bozorda o'zini muvaffaqiyatli isbotlagan va xizmatlarning to'liq spektrini taklif qila oladigan yirik agentliklar bilan bog'lanish yaxshidir», - deya tushuntiradi Svetlana Birina.

Eng xavfsiz narsa, barcha mutaxassislar, rieltor bilan ishlashdir. Ammo ular orasida vijdonsizlar ham bor.

“Rieltor bilan ishlaydigan ijarachi eslashi kerak bo'lgan asosiy qoida bu pulni oldindan to'lamaslikdir. Rieltorlik xizmatlari uchun to'langan bitim uchun to'lov har doim ish boshlanishidan oldin emas, ya'ni mijoz oldidagi majburiyatlarini bajarganidan keyin amalga oshiriladi», - deb maslahat beradi Natalya Sivko.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak? Arzon, ammo ayni paytda qulay uyni qanday topish mumkin? Qanday qilib uni uzoq muddatga ijaraga olish mumkin?

Kvartirani ijaraga olishda nimalarga e'tibor berish kerakligi haqida maqolamizda batafsil aytib beramiz.

Kvartirani ijaraga olish nima deb ataladi?

Ijara shartnomasiga ko'ra, kvartira, uy yoki alohida xona ijarachiga ma'lum haq evaziga beriladi. U barcha shartnoma shartlariga rioya qilgan holda turar-joy binolariga egalik qilishi va undan foydalanishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolarining egasi nafaqat jismoniy, balki yuridik shaxs ham bo'lishi mumkin. Faqatgina jismoniy shaxs kvartiraning ijarachisi bo'lishi mumkin.

Turar-joy binolarini ijaraga olish quyidagi turlarga bo'linadi:

1. Ijtimoiy.
2. Tijorat.

Birinchi variant bizni qiziqtirmaydi, shuning uchun biz to'g'ridan-to'g'ri ikkinchisiga o'tamiz.

Tijorat ijarasi- kvartirani ijaraga olish aynan shunday. Bu erda turar-joy mulkdori va ijarachi huquqiy munosabatlarning erkin ishtirokchilaridir.

Ular oldindan barcha shart va talablarni kelishib olgan holda, o‘z xohishlari bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzadilar. Tegishli shartnoma imzolanishi kerak. Busiz siz sudda hech narsani isbotlay olmaysiz (agar birdaniga nizolar yuzaga kelsa).

Ko'chmas mulk agentligi orqali uy-joy topish

Kvartirani birinchi marta ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi odatda murojaat qiladi maxsus maqsadli kompaniya. Agentlikni tanlashda siz do'stlar maslahatiga tayanishingiz kerak - tashkilot isbotlangan bo'lishi kerak. Maxsus vakolatli shaxs quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

1. Kvartirani mijozning talablariga qarab tanlaydi.
2. Turar joy egasi bilan ko'rish sanasi bo'yicha kelishib oladi.
3. Ijarachi bilan yuradi va tanlangan turar-joy binolarini tekshiradi.
4. Xulosa paytida ijara shartnomasi barcha muzokaralarni olib boradi.
5. Shartnomaning barcha masalalari va nuanslari bo'yicha mijozga maslahat beradi.
6. Turar joy egasining hujjatlarini tekshiradi.
7. Lizing shartnomasini tuzishda taqdim eting. Turar-joy binolarining mol-mulkini inventarizatsiya qilishni o'z ichiga olgan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tuzish bilan shug'ullanadi.

Boshqacha qilib aytganda, u mijozga hamma joyda hamroh bo'lishi kerak - shartnoma imzolangunga qadar. Mutaxassis xizmatlarining narxi har bir aniq vaziyatga qarab individual ravishda hisoblanadi. Har bir kompaniya ushbu turdagi xizmatlarni taqdim etish uchun o'z narxlari ro'yxatiga ega.

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak va firibgarlardan qanday qochish kerak

Turar-joy binolarini ijaraga berishda firibgarlik quyidagicha bo'lishi mumkin:

Rasmlar haqiqiy vaziyatdan farq qiladi

Agar kvartirani ijaraga olish va uni ta'mirlash qiymati sezilarli farqlarga ega bo'lsa, ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar taqdim etilgan rasmlarda kvartira elitaga o'xshasa (fotosuratlar jurnallardan ko'chirilgandek), lekin ijara narxi past bo'lsa (yoki hatto bozor qiymati darajasiga etmasa), firibgarlik dalillari mavjud. Izoh shundaki, fotosuratda ko'rsatilgan kvartira allaqachon ijaraga olingan, shuning uchun sizga sifati pastroq bo'lgan boshqa kvartira taqdim etiladi. Aslida, quyidagilar paydo bo'lishi mumkin: bunday uy-joy oddiygina mavjud emas va hech qachon bo'lmagan. Reklamadagi tasvirlar noyob emasligini qanday isbotlash mumkin? "Rasm bo'yicha qidirish" xizmatidan foydalaning - turli saytlar sizga barcha mavjud mosliklarni ko'rsatadi. Qoidaga ko'ra, bunday "e'lonlar" quyidagi maqsadni ko'zlaydi: ular asosida mumkin bo'lgan ijarachilarning ma'lumotlar bazasi shakllanadi.

Manzilni tekshiring

Bunday kvartira umuman bo'lmasligi mumkin. Shartnomani diqqat bilan to'ldiring, barcha ma'lumotlarni tekshiring - hatto ko'chmas mulk kompaniyasi va bu masala bo'yicha mutaxassis bilan hamkorlik qilganda ham. Ko'pchilik aldangan - shartnomada ko'rsatilgan manzil haqiqatda emas. Boshqacha aytganda, ular mavjud bo'lmagan kvartira uchun ijara to'lashmoqda. Agar to'satdan sizga yoki siz bilgan kishiga ushbu vaziyat ta'sir qilsa, ijara shartnomasini o'z tashabbusingiz bilan bekor qiling. Uy egasining manziliga xabarnoma yuborish kifoya. Hujjatlaringiz bo'lmasa, bu kvartirani unuting va tamom (bu holda siz hech narsa to'lashingiz shart emas).

Ko'pincha, firibgar rieltorlar quyidagicha harakat qilishadi: ular taqdim etilgan barcha ma'lumot xizmatlari uchun to'lovni talab qiladilar (summa taxminan 9000 rubl). Buning ortidan uy egasining bir nechta raqamlari mijozga o'tkaziladi - ular mulkni tekshirish vaqtida mijozga hamrohlik qilmaydi.

To'lov evaziga ko'rish

Ijaraga olingan kvartirani ko'rish uchun pul to'lashning hojati yo'q. Buning uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Agar rieltor pul so‘ray boshlasa, demak, bu uning pul topish usuli – ya’ni bitimning o‘zi unga qiziq emas. Ba'zan shunday bo'ladiki, rieltor va uy-joy mulkdori o'rtasida shartnoma tuziladi va pulni ko'rishdan 50 dan 50% gacha bo'ladi. Ko'pincha tashrif buyuruvchilar ushbu hiyla-nayranglarga duch kelishadi - bu protseduraning barcha nuanslarini yaxshi bilmaydiganlar. Agar siz ushbu muammoga duch kelsangiz, ushbu rieltor bilan ishlashni davom ettirmang.

Turar joyni qayta ijaraga olish mumkin

Quyidagilarni yodda tutish kerak: turar-joy binolarining ijarachilari boshqa fuqarolarga ko'chib o'tish yoki vaqtincha ko'chib o'tish huquqiga ega emaslar. Siz boshqa shaxslardan pul yoki to'lovlarni ololmaysiz. Shartnomani tuzish faqat kvartiraning egasi bilan amalga oshirilishi kerak. Birinchidan, uning egalik huquqini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni tekshirishga arziydi.

Firibgarlar mijozlar bazasini sotib olishni taklif qilishlari mumkin

Bu aldamchi usul yaqin o'tmishda "ishlab chiqilgan". Bunday rieltor mijozga ma'lumotlar bazasi har kuni yangilanib turishini aytishi mumkin, ammo agar siz unga kirish uchun pul to'lasangiz, faqat eskirgan ma'lumotlar bilan tanishishingiz mumkin. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun Internetdagi boshqa odamlarning turli sharhlarini o'rganing.

Talab har doim taklifning tug'ilishiga olib keladi, lekin ularning har biri halol bo'lmaydi. Shuning uchun siz rieltor tanlashga barcha mas'uliyat bilan yondashishingiz kerak.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar siz o'zingiz uy-joy qidirishga qaror qilsangiz, o'zingiz yoqtirgan kvartiraning egasining reklamasini tanlashingiz kerak. Bunday holda, siz vaqt va sanani o'zingiz belgilaysiz va sizga mos keladigan yashash joylariga borasiz. Albatta, bunday vaziyatda ma'lum nuanslar mavjud. Ammo ko'pchilik rieltorlar va firmalarga murojaat qilmaslikni afzal ko'radi.

Ba'zida siz zudlik bilan kvartirani ijaraga olishingiz kerak bo'ladi - bu holda qilishning iloji yo'q. Aytaylik, agar biror kishi uzoq vaqt xizmat safariga ketsa. Siz mehmonxona uchun katta miqdorda pul to'lashingiz kerak bo'ladi, kvartira sotib olish juda qimmat va maqsad sarmoyani oqlamaydi.

Kvartirani ijaraga olishning afzalliklari

Ijaraga olingan uy-joy quyidagi afzalliklarga ega:

1. Ijarachining harakatchanligi. Agar jozibadorroq lavozim taklif qilinsa, boshqa hududga yoki boshqa shaharga ko'chib o'tish mumkin. Yoki ko'p qavatli uyning yonida shovqinli chorraha yoki sanoat majmuasi qurilgan bo'lsa, yashash joyini o'zgartirish mumkin;
2. Ta'mirlash ishlarini bajarish va unga pul sarflashning hojati yo'q. Faqatgina yashash joyining egasi yangi mebel va sanitariya-tesisat haqida o'ylaydi. Atrof-muhitning iste'molchi sifatining pasayishi ijara haqining pasayishiga olib keladi.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz ijaraga olishingiz mumkin

Binoning egasini tekshirish

Yashash maydoni qonuniy jihatdan toza ekanligiga ishonch hosil qilish uchun Egasi sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

1. Uning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
2. Turar-joy binolariga egalik huquqini tasdiqlovchi shartnoma (masalan, sizga oldi-sotdi shartnomasini taqdim eting).
3. Identifikatsiya.
4. Agar uy egasi turar joy egasining vakili bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan ta'minlanishi kerak. Ushbu hujjat boshqaruv huquqini tasdiqlaydi.

Qarzlar yo'qligini ta'minlash kerak - barcha kommunal to'lovlar to'langan. Shartnoma tuzishdan oldin barcha hisoblagichlar, tushumlar va to'lovlar tekshirilishi kerak.

Binoning har bir egasining roziligi

Agar kvartirada bitta emas, balki bir nechta egasi bo'lsa(boshqacha qilib aytganda, bu umumiy mulk), ijaraga olish uchun hammaning roziligi talab qilinadi (barchasi 14 yoshdan katta bo'lishi kerak). Ushbu shartnoma barcha kvartiralarning egalari (yoki notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan boshqa shaxs) tomonidan imzolanishi kerak.

Agar siz kommunal yashash joyida xonani ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, har bir qo'shnining roziligi kerak bo'ladi. Bu masala bo'yicha qaror uy egasida qoladi. Shuningdek, ular ushbu yashash joyidan foydalanish tartibini - boshqacha aytganda, u yoki bu egasining qaysi xonada joylashganligini ko'rsatadigan hujjat bilan ta'minlanishi kerak. Bu sizga keraksiz to'qnashuvlar va keraksiz to'qnashuvlardan qochish imkonini beradi.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri ijaraga olish kerak

Agar hujjat to'g'ri tuzilgan va yuridik kuchga ega bo'lsa, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Mulk egasi va ijarachining to'liq ismi va shaxsiy ma'lumotlari;
• Ijarachi har oy to'laydigan miqdor;
• Turar-joy binolari ijarasi o'zgarishi mumkin bo'lgan holatlar;
• Egasi mulkni tekshirish uchun necha marta tashrif buyurishi mumkin? Tekshiruvlar uchun barcha shart-sharoitlar ham shu yerda bayon etilgan.
• Ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Vaqt davri - mulk qachon va qancha muddatga ijaraga beriladi.
• Shartnomani bekor qilish shartlari.
• Shartnoma uy-joyni batafsil tavsiflashi kerak: u manzilini, maydoni va xonalar soni, qavat va hokazolarni aks ettirishi kerak.

Shunga qaramay, har qanday shartnoma individualdir - qonunchilikda to'ldirishning standart shakli Rossiya Federatsiyasi yo'q.

Shartnoma tuzilgan kuni ijarachi egasidan shaxsiy hisobidan ko'chirma taqdim etishni so'rashi kerak. Ushbu hujjat yordamida ijarachi barcha kommunal to'lovlar to'langanligini (kvartira egasining qarzlari bor-yo'qligini) bilib oladi. Shuningdek, u uy-joy manzilida qaysi shaxslar ro'yxatga olinganligi haqida ma'lumot oladi.

Kvartirada qarzlar va ro'yxatdan o'tgan fuqarolar - jismoniy shaxslar bo'lmasligi kerak.

Muhim nuqta: huquq va majburiyatlarga e'tibor bering - nafaqat ijarachining, balki uy egasining ham. Aytaylik, ijaraga olingan turar-joy mulkiga uning egasi tomonidan tekshirish tashriflari jadvalini aniqlashga arziydi.

Ijara

Asosiy masala - ijara miqdori. Quyidagi ma'lumotlar talab qilinadi:

• Kommunal to'lovlarni kim to'laydi?
• Internet, telefon aloqasi va boshqa xizmatlar uchun haq to'lash uchun kim javobgar?

Har qanday pul o'tkazmasi kvitansiya yordamida hujjatlashtirilishi kerak. Ushbu hujjatni talab qilish bilan shaxs huquqiy munosabatlarning boshqa tomoniga ishonchsizlik bildiradi, degan fikr bor. Garchi bu mutlaqo normal holat bo'lsa-da - axir, siz boshqa odam qanday ekanligini bilmaysiz.

Shartnoma har ikki tomon kvartirani qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan keyingina kuchga kiradi. Ushbu hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak: ijarachiga foydalanish uchun uy-joy berildi va u hech qanday shikoyatlarsiz uni qabul qildi. Shundan so'ng, ijarachi binolar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. U kvartiraning va undagi mulkning xavfsizligini kuzatishi kerak.

Muhim nuqta: agar uy-joy bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, imzolangan shartnoma Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayonidan o'tishi kerak.

Va kvartiraning egasi bu masalani hal qilishni o'z zimmasiga olishi kerak bo'lsa-da, har qanday mas'ul ijarachi ham ushbu rasmiyatchilikning bajarilishini ta'minlashi shart.

Kvartirani ijara shartnomasi muddati tugagunga qadar sotish yoki garovga qo‘yish mumkin emas. Agar kvartira qisqa muddatga ijaraga olingan bo'lsa, siz hech narsa ro'yxatdan o'tishingiz shart emas.

Shartnoma huquqiy hujjatdir. Shuning uchun har qanday o'zgartirilgan ijara shartlari maxsus qo'shimcha shartnoma yordamida rasmiylashtirilishi kerak. Ko'pincha, turar-joy binolarining egasi va ijarachi barcha asosiy shartlarni saqlab, kvartirani ijaraga berish muddatini uzaytirish to'g'risida shartnoma imzolaydilar.

Aytish joizki, topshirish dalolatnomasida turar-joy binolarida joylashgan (kvartiraning o'zi bilan birga foydalanish uchun berilgan) barcha mulkning inventarizatsiyasi bo'lishi kerak.

Mulk inventarizatsiyasi deb ataladigan narsa

Mulkni inventarizatsiya qilish ijara shartnomasiga ilova deb ataladi. Inventarizatsiya mijozga ma'lum vaqt davomida berilgan mulkni aks ettiradi.

Kvartiraning egasi inventarizatsiyaga kiritish huquqiga ega: barcha mebellar, elektron jihozlar, oshxona anjomlari va boshqalar. Agar ijarachi biror narsani yo'qotsa yoki shikastlasa (mulk inventarizatsiyasida aks ettirilmagan), buyumni mulk egasiga qaytarish mumkin bo'lmaydi.

Ijara shartnomasi

Hujjat qanday tuzilgan?

Qoidaga ko'ra, turar-joyni (kvartirani) ijaraga berishda mulkni inventarizatsiya qilish standartlarga muvofiq to'ldiriladi.

Aktga qanday tafsilotlar kiritilishi kerak?

1. Hujjatning nomi bo'lishi kerak. Har qanday narsa bo'lishi mumkin.
2. Shundan so'ng, ushbu hujjat qaerda va qachon tuzilganligini ro'yxatdan o'tkazishga arziydi.
3. Shartnoma tuzayotgan tomonlar to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi kerak. Faqat uy egasining emas, balki ijarachining ham tafsilotlari tasvirlangan.
4. Va nihoyat, ular ijara shartnomasiga havola beradi.
5. Yuqoridagi barcha ma'lumotlarni aks ettirgan va qayd etgandan so'ng, tomonlar quyidagi nuqtani aniqlaydilar: ijaraga beruvchi vaqtincha foydalanish uchun nafaqat turar-joy binolarini, balki unda joylashgan mulkni ham beradi - ijarachi ushbu mulkning barchasini qabul qilishi kerak.
6. Keyinchalik, turar-joyda joylashgan barcha mulklar ro'yxatga olinadi.
7. Hujjat oxirida ikkala tomon ham o'z imzolarini qo'yishadi.

Mulk inventarizatsiyasini tayyorlashning nuanslari

Bularning barchasi ko'chirilayotgan kvartiraga, unda nima qolganiga bog'liq. Ba'zi hollarda ma'lum qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar biz bo'sh kvartirani ijaraga olish haqida gapiradigan bo'lsak. Bunday vaziyatda kvartirani ijaraga olishda ushbu hujjatga kiritish uchun deyarli hech narsa bo'lmaydi. Binoda joylashgan faqat suv hisoblagichlari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar tasvirlanadi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, bugungi kunda fuqarolar ko'pincha ko'chib o'tishga to'liq tayyor bo'lgan kvartirani ijaraga berishadi (ya'ni barcha zarur jihozlar - hatto vilkalar va qoshiqlar bilan). Bu mulkni inventarizatsiya qilish bir yoki ikkita varaqdan ko'proq bo'lishi mumkinligiga olib keladi.

Bunday vaziyatlarda eng muhimi, belgilangan qoidalarni e'tiborsiz qoldirmaslik, uy-joyda mavjud bo'lgan har qanday ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish va aks ettirishdir. Bundan tashqari, butun mulkning holatini fotosurat yoki videoga yozib olish imkoniyati mavjud. Bu tasvirlar keyinchalik ijara shartnomasiga ilova qilinishi mumkin. Mulk inventarizatsiyasi nizolar yuzaga kelganda ijaraga beruvchining manfaatlarini himoya qila oladigan murakkab huquqiy hujjatdir.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga olish qoidalari

Kvartira egasi uni ijaraga berish huquqiga ega yoki yo'qligini tekshirib ko'ring. Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni diqqat bilan ko'rib chiqing.

Kvartirani ijaraga olishda qanday savollarni berish kerak

Bino egasi qaysi manzilda yashashini aniqlashtirish kerak. Uning shaxsiy ma'lumotlarini tekshiring (telefon raqami, sizga berilgan manzil).

Turar-joy binolariga Internet qanday sharoitlarda ulanganligini tekshiring (agar u allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, uni kim va qanday to'lashini tekshiring).

Ijaraga olingan kvartirani tekshirishda sanitariya-tesisat va elektr simlarining holatini tekshiring. Muhim nuqta: agar faqat bir nechta qurilmalar ulangan bo'lsa (biz elektr choynak, noutbuk, kir yuvish mashinasi haqida gapiramiz), vilkalarni taqillatib yubormaslik kerak. Shuningdek, ijaraga olingan kvartirada chumolilar, hamamböcekler va boshqalar yo'qligiga ishonch hosil qilish kerak.

Tekshiruv jarayonida muayyan muammolar aniqlansa, ta'mirlash ishlarini kim to'lashini binolarning egasidan so'rang.
Agar siz qulfi bo'lmagan xonani ijaraga olsangiz (yoki bitta to'shak uchun to'lov haqida gapirayotgan bo'lsangiz), depozit to'lashingiz shart emas.

Uy-joy oynalari yaxshi holatda bo'lishi kerak. Aks holda ichida qish vaqti yil davomida kvartira haddan tashqari sovuq bo'ladi va issiq havoda konditsioner o'z vazifalarini bajarishi qiyin bo'ladi.

Har qanday favqulodda vaziyatda qo'ng'iroq qilish uchun favqulodda raqamlarni yozib qo'yganingizga ishonch hosil qiling. Ijara shartnomasining nusxasida oylik ijara to'lovi ko'rsatilgan yozuv bo'lishi kerak. Turar joy egasi o'zining shaxsiy imzosini qo'yishi kerak.

Ijaraga olingan kvartirada mulk

Maishiy texnika va mebel bilan bog'liq masalani aniqlang - siz egasining mebelidan foydalana olasizmi yoki o'zingiznikini tashishingiz kerakmi? Binolarni ijaraga olish uchun bozor narxi har doim ham beqaror bo'lgani uchun, ma'lum bir narx uchun uzoq vaqt davomida ijara shartnomasini imzolamaslik kerak. Albatta, bu shunchaki maslahat, qaror har qanday holatda ham sizniki, lekin narxlar to'satdan tushib qolsa, siz har doim arzonroq ijara variantini topishingiz mumkin (yoki kvartira egasidan sizga chegirma berishini so'rang).

Ijara shartnomasini tuzishda xonaning egasi sizga barcha kalitlarni berishi kerak. Ular, albatta, tekshirilishi kerak. Va unutmang: kalit uchun sizdan pul talab qilishga hech kimning haqqi yo'q. Bu noqonuniy talab bo'ladi, siz unga rioya qilishingiz shart emas.

Qoidaga ko'ra, ijara shartnomasi roppa-rosa bir yilga tuziladi. Bu uy egasi uchun foydalidir, chunki bunday shartnoma qisqa muddatga tuzilgan deb hisoblanadi. Shunday qilib, ijarachi egasiga xabar bermasdan, boshqa ijarachilarga u bilan birga yashashga ruxsat bera olmaydi. Agar siz shartnomani uzaytirmoqchi bo'lsangiz, kerakli shartnomani imzolash kifoya. Bu uy-joy ijarasi shartnomasining vaqtinchalik muddati tugashidan 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak.

Ijaraga olingan mulk egasi va qo'shnilar bilan aloqa o'rnating, bu sizga ko'p muammolardan qochishga yordam beradi.

Ijara muddati

Bu ijarachilar orasida keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha - uy egasi ularni istalgan vaqtda kvartiradan chiqarib yuborishga haqli. Aslida, hamma narsa juda oddiy emas, uy egasi ijarachini shartnoma muddati tugashidan oldin haydab chiqara olmaydi.

Yana bitta muhim nuance: Agar siz kvartirani uzoq muddatga (bir yildan ortiq) ijaraga berish shartnomasini imzolagan bo'lsangiz, ijarachi boshqa shaxslar oldida tuzilgan shartnomani uzaytirish huquqiga ega. Va agar uy egasi shunchaki odamni yoqtirmasligi va boshqa ijarachilarni ko'chirishni xohlayotgani haqida gapira boshlasa, bu umuman jiddiy sabab bo'lmaydi (albatta, agar ijarachi noqonuniy biror narsa qilmagan bo'lsa). Bunday vaziyatda ko'chirish faqat sud jarayoni orqali mumkin. Sud Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi normalarining buzilishi yoki ijara shartnomasining buzilishi mavjudligini ko'rib chiqadi. Ya'ni:

1. Agar biror kishi turar joy uchun ijara haqini to'lamasa.
2. Agar siz begonalarga (shartnomaga kiritilmagan) kvartirada yashashga ruxsat bergan bo'lsangiz.
3. Agar ijarachi yashash joyiga zarar etkazgan bo'lsa (yoki unda yashash imkonsiz bo'lib qolgan bo'lsa).

Ammo amalda bunday holatlar tez-tez uchramaydi.

Zarar uchun kompensatsiya

Shartnoma muddati tugagunga qadar ijarachi va uy egasi birgalikda inventarizatsiya yordamida barcha mulkni tekshirishlari kerak. Ijarachi barcha narsalarni kerakli holatda qaytarishi shart. Buyumga zarar yetgan taqdirda, muammo turli yo'llar bilan hal qilinadi. Albatta, murosa yechimini topish yaxshidir (masalan, agar muzlatgich buzilib qolsa, ijarachi uni ta'mirlash uchun to'lashi yoki xarajatlarni qoplashi mumkin). Ammo agar ijarachining buzilishida aybdor bo'lmasa, ish sudgacha bo'lgan bo'lsa, dalil kvartira uchun tuzilgan ijara shartnomasi bo'ladi. Huquqiy munosabatlarning har ikki tomoni tomonidan imzolanishi kerak.

Va oxirgi narsa: Kvartirani ijaraga olayotganda har doim nima imzolaganingizni o'qing! Agar siz uy egasining har bir qadamini kuzatib borgan bo'lsangiz ham, oxirida yozilgan hamma narsani o'qing! Shundan keyingina shartnomaga imzo qo'yish kerak! Agar siz ushbu sohada etarli bilimga ega bo'lmasangiz, mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir. Professional advokat sizga barcha nuanslarni tushuntirib beradi va kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda xatolardan qochishga yordam beradi!

Kvartiralarni va boshqa binolarni ijaraga berish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan tartibga solinadi.

Ijtimoiy tarmoqlarda yoki eski uslubda - xabarnomalar va kirish eshiklarida. Biroq, ko'pincha bu reklamalar haqiqiy uy egalari tomonidan emas, balki keyinchalik siz bilan shug'ullanishingiz kerak bo'lgan rieltorlar tomonidan javob beradi. Bundan tashqari, fotosuratlar va uy-joy tavsiflari har doim ham haqiqatga mos kelmaydi, shuning uchun biz sizga "orzular kvartirasi" ning rangli rasmlari va tavsiflariga so'zsiz ishonmaslikni tavsiya qilamiz, lekin hamma narsani diqqat bilan tekshiring va bir nechta asosiy qoidalarga amal qiling.

Sephelonor/CC0

Qanday sharoitlarda yashashni xohlayotganingizni hal qiling

Boshlash uchun siz o'zingiz uchun bir nechta muhim talablarni aniqlab olishingiz kerak, ularga keyinchalik uy-joy izlashda e'tibor qaratishingiz kerak. Avvalo, moliyaviy imkoniyatlaringizni baholang va kvartirani/uyni to'liq yoki faqat bir qismini (xona, yarim uy va hokazo) ijaraga olishingiz mumkinligini hal qiling. Narx va sifatni birlashtirish uchun siz ba'zi qulayliklardan voz kechishingiz kerak bo'lishi mumkin, chunki ideal variantlar deyarli yo'q.

Shuningdek, siz uchun binolarning umumiy holati, ta'mirlashning yangiligi, jihozlar, mebellar va Internet mavjudligi qanchalik muhimligini tushunishingiz kerak. Shuningdek, siz yashashni xohlagan shahar hududi haqida qaror qabul qilishingiz kerak, bu darhol yaxshi transport almashinuvining mavjudligi yoki yo'qligiga olib keladi. Bu omillarning barchasi ijara narxiga bevosita ta'sir qiladi.

Skitterphoto/CC0

Soxta rieltorlar va sabzi reklamalaridan saqlaning

Aldashning an'anaviy usuli - bu kvartirani arzon narxlarda ijaraga berish yoki mijozlarni jalb qilish uchun ishlatiladigan "sabzi" takliflarini joylashtirishdir. Yaxshi ta'mirlangan va nufuzli hududdagi kvartira arzon bo'lishi mumkin emas, shuning uchun ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilsangiz, sizga bu kvartira allaqachon ijaraga olinganligi aytiladi, ammo boshqa variantlar ham bor - tabiiyki, bir necha baravar ko'p. qimmat. Ammo bu hali ham zararsiz yolg'on turi bo'lib, faqat vaqtingizni oladi.

Ko'pincha, kamroq tajribali ijarachilar firibgarlarning qo'liga tushadi. Misol uchun, soxta rieltorlar uy-joy uchun oldindan to'lovni so'rashadi, uni siz uchun "bron qilish" va pul bilan birga yo'qoladi. O'z harakatlarini yanada ishonchli qilish uchun firibgarlar mijoz bilan ko'chmas mulk agentligi idorasi yaqinida uchrashishlari mumkin: ichkarida emas, balki tashqarida.

jarmoluk/CC0

Firibgarlikning yana bir turi: ishonuvchan mijozga ijaraga berilayotgan “uy egalarining telefon raqamlari ma’lumotlar bazasi”ni sotish taklif etiladi. Bunday "baza" ko'p hollarda noaniq raqamlarning soxta to'plamidir. Yana bir misol, ular go'yoki ijaraga olingan kvartiralarning manzillarini "sotishadi", bu erda ijarachilar umuman qabul qilinmaydi. Bunday takliflarni olayotganda esda tutish kerakki, rieltor ijara narxining bir foizi uchun ishlaydi va u pulni faqat shartnoma imzolagandan keyin olishi kerak, shuning uchun u o'zi ishlab chiqaradigan bazalarni almashtirmaydi.

Kvartirani tekshirishda tafsilotlarga e'tibor bering

Qulay uy-joy topish uchun o'rtacha bir haftadan bir oygacha vaqt ketadi. Agar siz qattiq harakat qilsangiz, arzonroq kvartirani topishingiz va rieltorlar bilan ishlashdan qochishingiz mumkin. Biroq, mutaxassis bo'lmasa, sizga mos kvartirani topish uchun ko'proq vaqt kerak bo'ladi.

Rieltor bilan ishlashning nimasi yaxshi? U allaqachon kvartira bilan tanishib chiqdi, uy-joyning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini aniqladi va buning uchun vaqtingizni behuda sarflashingiz shart emas. Professional sizga uy-joy yoqadimi yoki yo'qmi darhol tushunadi va faqat mos variantlarni ko'rsatadi. Agar siz o'zingiz kvartira izlayotgan bo'lsangiz, shoshilinch ravishda, masalan, radiatorlar, quvurlar yoki balkonni, atrofni tekshirishni, do'konlar, bolalar maydonchasi, dorixona va yaqin atrofdagi transport to'xtash joylari mavjudligini tekshirishni unutishingiz mumkin.

"Moskva" agentligi

Kvartirani ko'rishdan oldin (rieltor bilan yoki o'zingizdan qat'iy nazar), uy va kirish joyiga qarang. Bu erda uyda hech qanday yoriqlar, oqish yoki buzilib ketadigan balkonlar yo'qligi muhimdir. Kirish joyida devorlar mog'orsiz bo'lishi kerak; tosh san'ati" Agar siz pochta qutingizni topsangiz yaxshi bo'ladi va u yopiladi. Agar siz 5-qavatdan yuqori qavatlarda uyni ijaraga olishingiz kerak bo'lsa, liftning holatini tekshirish muhimdir.

Keyinchalik, kvartirani diqqat bilan tekshirishdan uyalmang. Quvurlar, qulflar va simlarning holatini tekshirishingiz kerak. Derazalarni mahkam yopiladimi yoki yo'qmi, yoriqlar bor-yo'qligini tekshirish zarar qilmaydi va shiftlar sizga aytib berishi mumkin, agar egalari haqida bo'lmasa, yuqoridagi qo'shnilar haqida.

Uy-joy hujjatlarini tekshiring

Kvartirada, birinchi navbatda, egasi kimligini aniqlang va u mulkni o'zi ijaraga oladimi yoki yo'qmi. Egasining nomidan boshqa birov ish qilsa yomon, hatto kvartirada ro'yxatdan o'tgan qarindoshi - o'g'il, qiz, kuyov. Egasining o'zi ijara shartnomasini imzolashini talab qiling, aks holda bir muncha vaqt o'tgach, egasi nima bo'lganligi haqida hech narsa bilmasligi va sizni aldanib qolganligi sodir bo'lishi mumkin. Agar qarindoshi yoki do'sti egasi nomidan ish tutsa, u tegishli ishonchnomaga ega bo'lishi kerak.

Shartnomani imzolashdan oldin siz mulkchilik hujjatlarining tartibda ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, bu aynan shartnomada ko'rsatilgan kvartira ekanligi va uy-joy siz bilan shartnoma tuzayotgan shaxsga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Buning uchun siz uy egasining pasporti va ushbu yashash maydoniga egalik huquqi to'g'risidagi hujjat bilan tanishishingiz kerak. Bu meros, xususiylashtirish, sotish va sotib olish to'g'risidagi shartnoma, sovg'a shartnomasi yoki boshqa hujjatlar bo'lishi mumkin. Egasi kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani va afzalroq kommunal qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishi mumkin.

Xuddi shu shaxsning kvartiraga egaligi yoki yo'qligini darhol aniqlang. Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, qolgan mulk egalarining uni ijaraga berishga roziligi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Ijara shartlarini oldindan muhokama qiling

Qonunga ko'ra, egasi bilan ijara shartnomasi tuziladi. Kelajakda hujjat, hech bo'lmaganda qisman, egasi bilan kelishmovchiliklardan qochishga yordam beradi. Shartnomada yozgan barcha shartlarni oldindan batafsil muhokama qilish muhimdir.

Standart lizing shartlariga qo'shimcha ravishda - to'lov, to'lov muddati va chastotasi - sizlardan qaysi biri kommunal xizmatlar uchun to'lashini hal qiling. Odatda, o'lchash xizmatlari ijarachi tomonidan to'lanadi va kvartiraning doimiy xarajatlari egasi tomonidan qoplanadi. Yoki tomonlar hammaga mos keladigan shartlarni kelishib oladilar.

skeeze/CC0

Ko'pincha, egasi va ijarachi o'rtasidagi nizolar kundalik mayda narsalar tufayli yuzaga keladi, shuning uchun shartnoma imzolashda siz kichik narsalarga alohida e'tibor berishingiz kerak.

Birinchi uchrashuvda, keyinchalik egasining bezovtalanishidan aziyat chekmaslik uchun egasi bilan uning ijaraga olgan binolariga tashrif buyurish chastotasini muhokama qilishingiz kerak.

Odatda, shartnoma uy egasi ijarachini uning tashriflari haqida oldindan ogohlantirishi kerak bo'lgan tartibni belgilaydi.

Shuningdek, kvartirada buzilish holatlarida to'lash kerakmi yoki yo'qmi, egasi bilan oldindan muhokama qilish kerak: agar quvur sizib ketgan bo'lsa, hojatxona singan bo'lsa, simlar yonib ketgan, deraza singan va hokazo. Kir yuvish mashinasi yoki yangi divan sotib olishingiz kerakmi? Etarli uy egalari ko'pincha o'z ijarachilariga joylashadilar va ta'mirlash yoki muammolarni bartaraf etishda yordam berishga rozi bo'lishadi.

Shartnomada ijaraning barcha nuanslarini yozing

Ijara shartnomasi joyida, ijaraga olingan turar-joyda imzolanadi. Shartnoma tafsilotlarini (agar rieltor egasining manfaatlarini ifodalasa, kelishilganidan ancha farq qilishi mumkin) bemalol tekshirib ko'rishingizni va egasi bilan oldindan muhokama qilgan shartlarda turib olishingizni tavsiya qilamiz.

Hujjatda ijaraga olingan binolarning tavsifi, mulkning manzili, ijara muddati, to'lov miqdori va aniq shartlari, kvartira yoki uyning egalari to'g'risidagi ma'lumotlar, shartnomani bekor qilish shartlari bo'lishi kerak. Bundan tashqari, shartnoma ijarachining foydalanishida qolgan mol-mulkni tavsiflashi, shuningdek, har ikki tomonning pasport ma'lumotlarini ko'rsatishi kerak. Oldingi fuqarolar uchun pul to'lamaslik uchun kommunal to'lovlar uchun joriy hisoblagich ko'rsatkichlarini yozib olish yaxshi bo'lar edi.

Bitimga o'zingiz bilan kompaniyani olib keling

Ko'pincha ijaraga olingan mulk egasi shartnomani imzolash uchun yolg'iz kelmaydi. "Uchinchi shaxs" (rieltorni hisobga olmaganda, agar u bitimda ishtirok etsa) mumkin bo'lgan munozarali vaziyatni tashqaridan baholashga yordam berishi yoki shunchaki odamni qo'llab-quvvatlashi mumkin deb ishoniladi. Shuning uchun, agar siz yolg'iz uyni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, "kuchlar teng bo'lishi" uchun do'stingiz yoki qarindoshingiz bilan bitimga kelishdan tortinmang. Agar siz o'zingizning xavfsizligingiz yoki moliyaviy ahvolingiz haqida qayg'urayotgan bo'lsangiz, lekin buni ko'rsatishni xohlamasangiz, odamingizdan kirish joyida yoki yaqin joyda kutishini so'rang.

StockSnap/CC0

Ijara shartnomasini tuzish uchun siz pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjatni olishingiz kerak. Sizga asl hujjat va uning nusxasi kerak. Ijaraga olingan kvartirada siz bilan birga yashashni niyat qilgan barcha oila a'zolarining pasportlari yoki tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarini ko'rsatish so'ralsa, hayron bo'lmang.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz bir vaqtning o'zida uchta miqdorni to'lashingiz kerak bo'ladi: ijaraning birinchi va oxirgi oyi uchun (depozit), shuningdek, odatda oylik ijara narxining yarmini tashkil etadigan rieltor xizmatlari uchun to'lov. Agar siz shartnomani muddatidan oldin bekor qilsangiz, esda tutingki, kvartiraning egasi sizdan keyingi oy uchun uy-joydan foydalanganlik uchun haq to'lashni talab qilish huquqiga ega - bu odatda shartnomani tuzishda to'langan depozit bilan qoplanadi.

Viktoriya Matvienko