Kvartirani ijaraga olish: ijobiy va salbiy tomonlari. Kommunal kvartirada xonani ijaraga oling yoki egasi bilan xonani ijaraga oling? maslahatlar, fikrlar

Assalomu alaykum, aziz do'stlar! Bugungi maqolaning mavzusi bo'ladi qiziqarli va deyarli hamma uchun foydali. Ko'plab yosh oilalar, boshqa shaharlarga ko'chib o'tayotgan odamlar va nihoyat ota-onasining inidan uchib ketishga qaror qilgan oddiy yoshlar, u yoki bu ikkilanishga duch kelishmoqda - kvartira sotib olish yoki ijaraga olish? Qanday qaror qabul qilinmasin, ikkalasi ham yashash huquqiga ega. Bundan tashqari, ko'pincha tanlov nafaqat hayot sharoitlariga, balki vaqt oralig'iga, eng muhimi, ko'chmas mulkni sotib olish uchun mavjud bo'lgan mablag'lar miqdoriga qarab ham amalga oshirilishi kerak. Biroq, bor bir qator universal belgilar, uning yordamida siz to'g'ri va eng foydali tanlov qilishingiz mumkin. Men sizni har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlarini men bilan ko'rib chiqishni taklif qilaman.

Ijaraga olingan uy-joy

Nima foydaliroq ekanligini hal qilish uchun - kvartira sotib olish yoki uni ijaraga olish, siz ushbu variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak. Menimcha, ijara uchun ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulkdan boshlashga arziydi. Agar siz uzoq vaqtdan beri kvartirani ijaraga olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, mening dalillarim yakuniy qaroringizni qabul qilishingizga yordam berishi mumkin.

Ijaraga olingan uy-joyning afzalliklari

Hayot hikoyasi

Mening do'stlarimdan biri Moskvada bir xonali kvartirani ijaraga oldi Oyiga 23 000 rubl. Biroz vaqt o'tgach, uy egasi o'z mulkini sotishga qaror qildi. Qizga kvartira juda yoqqanligi sababli, u undan bo'linmaslikka qaror qildi va uning xaridoriga aylandi. Savdo vositachilarsiz, faqat yuzma-yuz bo'lganligini hisobga olib, egasi so'radi 6,5 mln. Darhol aytamanki, narx poytaxt uchun juda mos keladi. Ijarachining qo'lida bor-yo'g'i million bor edi. Ya'ni, yana 5,5 million topilishi kerak edi.

Sotuvchi talab qilgan dastlabki to'lov mulkning umumiy qiymatining 20% ​​ni tashkil etdi. Aksariyat banklar bunday hollarda kredit berishdan bosh tortishiga qaramay, mening do'stim omadli keldi. Uning zo'r ishi, munosib "oq" maoshi bor edi, shuning uchun bank uni yarmida kutib oldi va kredit berdi. uchun kredit berildi Uzoq muddat- butun uchun 20 yil. Foiz stavkasi edi Yiliga 13%. Oddiy hisob-kitoblarni amalga oshirib, biz buni olamiz oylik qiz buyurtma bankasini qaytarishi kerak edi 65 000 rubl. Biz bu miqdorga yillik sug'urta, ijara haqini qo'shamiz - ilgari kvartira egasining yelkasiga tushgan barcha xarajatlar. Va ufqda mulk solig'ini oshirishning ajoyib istiqboli paydo bo'lganligini hisobga olsak, xaridor ham uni to'lashi kerak edi.

Faraz qilaylik, qiz kvartirani ijaraga olgan 23 000 rubl bozor narxidan past va tez orada bu miqdor oshadi. Biroq, qanday qaramang, u ipoteka to'lovlari darajasiga ko'tarilmagan bo'lardi (qo'shimcha ustamalar haqida gapirmasa ham bo'ladi). Albatta, agar kvartirada dastlabki to'lovimiz kattaroq bo'lsa, biz ipoteka to'lovlarini imkon qadar kamaytirishimiz mumkin. Aytaylik, ushbu hikoya qahramonining qo'lida 6 000 000 rubl bor edi va shuning uchun bankdan faqat 500 000 rubl qarz olish kerak edi. Albatta, bunday ipoteka bo'yicha to'lovlar juda kichik bo'ladi. Biroq, bu eng to'g'ri xulosadan uzoqdir. Hammasidan keyin; axiyri, Birinchidan, biz qo'lda katta miqdordagi pulga ega bo'lishimiz kerak va bir nechta odam ipotekasiz kvartirani tejashni biladi. Va ikkinchidan, agar siz hisob-kitoblarni amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, uni iloji boricha to'g'ri bajaring.

Depozitlar bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi yiliga 10-12% ni tashkil qiladi. Tasavvur qiling, agar siz bepul 6 000 000 rublingizni depozit hisobvarag'iga joylashtirsangiz, oyiga 50-60 ming rubl olasiz. Bu miqdor sizga nafaqat ijara haqini to'lash, balki oziq-ovqat, kiyim-kechak va boshqa ko'p narsalarni sotib olish uchun etarli bo'ladi. Bundan tashqari, agar bilsangiz, bo'sh pulingizni ko'paytirish va o'zingizni ko'proq narsa bilan ta'minlash uchun yanada foydali variantni topasiz passiv daromad. Agar biz kvartiralarni ijaraga olishni shu nuqtai nazardan ko'rib chiqsak, ko'chmas mulk bilan ishlashning ushbu varianti ipotekaga qaraganda ancha foydali ekanligi ayon bo'ladi.

Ijaraga olingan uy-joyning kamchiliklari

Ipoteka uy-joy

Xo'sh, keling, kvartirada ipoteka olishga arziydimi yoki yo'qligini, zaif tomonlari nima ekanligini bilib olaylik. kuchli tomonlari ko'chmas mulk bilan ishlash uchun ushbu imkoniyatga ega.

O'z ipoteka uy-joyining afzalliklari

Ipotekaning kamchiliklari

Matematik chalkashliklar

Ipotekaning barcha imkoniyatlarini baholash uchun bizning muhokamamizga bir nechta raqamlarni qo'shishga arziydi. Biz ilgari ijaraga olingan uy-joyning moliyaviy foydasini hisoblagan bo'lsak-da, bu haqda gapirmadik inflyatsiya jarayonlari ijara haqining oshishiga olib keladi, Lekin bo'lishi mumkin emas ipoteka to'lovlariga taalluqli emas. Buning sababi, ularning hajmi shartnomada belgilangan. Ya'ni, siz yillik foiz stavkasi 10-13% bo'lgan ipoteka kreditini olishga qaror qilganingizda, shu bilan siz mulk narxini belgilash.

Siz hozir uy egasi bo'lganingiz uchun, ilgari ijara uchun to'lagan pulingizni ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun bir chetga surib qo'yish mumkin. Misol tariqasida, oyiga 35 000 rubl ijaraning o'rtacha stavkasini oladigan bo'lsak, unda 10 yil ichida 4,2 million rubl miqdorida juda munosib mablag' to'planadi. Yashash hududingizga qarab bu raqamni kamaytiring yoki oshiring. O'ylab ko'ring, siz bu pulni kvartirada dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun ishlatmadingiz, uni hech qanday mulk sotib olishga sarflamadingiz, lekin shunchaki hech qayerga tushib qoldi!

Qolaversa, negadir hamma 10-20 yil davomida ipoteka kreditini to‘lashini, kvartirangizning narxi bir necha barobar oshishini aytishni unutadi va pul arzonlashadi. Aniqlik uchun men sizga bir voqeani aytib beraman: 2000 yilda Arbat hududidagi uch xonali kvartira. umumiy maydoni bilan 80 kv. m ni 100 000 dollarga sotib olish mumkin edi. Eski kurs bo'yicha bu 3 million rubldan bir oz ko'proqni tashkil qilgan bo'lardi. Bugungi kunda xuddi shu kvartiraning narxi taxminan 22 million rubl. Agar biz 35 ming aholiga ega shaharni olsak, kvartiralar 100-150 ming rubl, hozir esa 1-1,5 mln. Endi nima yaxshiroq ekanligini o'ylab ko'ring.

Bir nechta hisob-kitoblar

Keling, yakuniy qaror qabul qilishga yordam beradigan va kvartira uchun ipoteka kreditini qanday olishni tushunishga yordam beradigan bir nechta misollarni ko'rib chiqaylik.

Misol № 1

Aytaylik, siz Moskva viloyatida ajoyib bir xonali kvartira topdingiz. Uy-joy narxi 5 million rublni tashkil qiladi. Dastlabki to'lov - 2,5 million rubl. Bankdan yana 2,5 million qarz olishingiz kerak. Yiliga 12%.
Har oyda siz bankka 25 000 rubl to'lashingiz kerak.

18 yil davomida siz bankka 5,4 million rubl to'laysiz. Agar biz inflyatsiya minimal bo'ladi va ko'chmas mulk uchun 5% dan oshmaydi va sizning uy-joyingiz suyuq bo'lsa ham, bu 18 yil ichida kvartiraning narxi 9,5 million rublgacha oshadi.

kredit - bu juda foydali voqea. Va agar biz bu erda 2 million rubl miqdoridagi asosiy qarzning yana 13 foizini (joriy qonunga muvofiq chegirma olishingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdor) soliq chegirmasi shaklida qo'shsak. 260 ming rubl Va 2,9 mln.ning 13% miqdorida ipoteka bo'yicha to'langan foizlar (foiz qismi uchun maksimal miqdor 3 million rubl). 377 ming rubl, oxirida biz muvaffaqiyatga erishamiz 2,237 million rublni tejash asoslangan:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2,237 million rubl

Misol № 2

Qoidaga ko'ra, ijarachilarning ta'kidlashicha, Moskva chekkasida bir xonali kvartira taxminan 6 million rubl turadi. Agar uni sotib olish uchun zarur bo'lgan miqdorning 80 foizi 15 yilga qarzga olingan bo'lsa, joriy ipoteka stavkasi 12 foizni hisobga olgan holda. Har oyda siz bankka 48 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Bunday kvartirani ijaraga olish oyiga 25 000 rublni tashkil etishini hisobga olsak, ijaraning foydasi aniq. Umuman olganda, agar siz ushbu kalkulyatorga ishonsangiz va ijaraning moliyaviy xarajatlarini doimiy qilib qo'ysangiz, bu kvartirani qayg'uni bilmasdan 32 yilga ijaraga olishingiz mumkin. Ammo bu hisob-kitoblarda bitta ayyor hiyla bor - " agar ijara narxi o'zgarmasa».

Keling, shunday faraz qilib, biroz qayta hisob-kitob qilaylik yillik inflyatsiya darajasi 5%. Bunday holda, bizning ko'chmas mulkimiz narxi 10,5 million rublgacha oshadi. Keling, shu vaqt ichida ijara narxi oyiga 43,750 ming rublgacha ko'tarilishini qo'shamiz va biz buni olamiz. Har yili yarim million rubldan ko'proq pul isrofga ketadi!

Shubhasiz, bu holatda o'rtacha narx ijaraga olingan uy-joy 15 yil ichida faqat 36 000 rublgacha oshadi. Ammo, statistik ma'lumotlarga ko'ra, odamlar ipoteka kreditlarini 7-8 yil ichida to'laydilar. Shunday qilib, bankka haqiqiy to'lov aslida ancha kam bo'ladi.
Keling, barcha misollarni ijara va ipotekani bitta kompleks matematik taqqoslash bilan jamlaylik. Hisob-kitoblar uchun mavhum kvartirani olaylik, uning narxi 3 million rubl, ijara haqi esa oyiga 20 000 rubl.

Dastlabki to'lov

Ipoteka

Ko'pchilik ipotekasiz kvartirani qanday sotib olish bo'yicha variantlarni topishga harakat qilmoqda, chunki ular boshlang'ich to'lovni to'lash uchun katta mablag'ga ega emaslar. Ushbu miqdor kreditning umumiy qiymatining taxminan 15-20% ni tashkil etishini hisobga olsak, bizning holatlarimizda u taxminan bo'ladi. 450-600 ming rubl.

Biroq, bugungi kunda bir variant bor kirish to'lovini umuman to'lamang. Ba'zi banklar dastlabki to'lovsiz kredit olish imkoniyatini taklif qilishadi. Biroq, bu holda, ipoteka foiz stavkasi bir oz yuqori bo'ladi - taxminan 15%/yil.

Ijara

Muayyan vaziyatingizga qarab har xil bo'lishi mumkin:

• Agar siz mustaqil ravishda ijaraga oladigan kvartirani topsangiz, unda birinchi va uchun egasiga pul berishingiz kerak bo'ladi o `tgan oy turar joy. Bu 40 000 rubl
• Agar hamma narsa siz uchun yaxshi bo'lsa yaxshi munosabat mulk egasi bilan, o'tgan oy uchun xavfsizlik depozit kamaytirilishi mumkin, deb juda mumkin. Masalan, 10 000 rubl bo'ladi. Shunday qilib, siz 30 000 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi
• Agar rieltor siz uchun kvartira qidirayotgan bo'lsa, unda siz ijara uchun 50-60 ming to'lashingiz kerak bo'ladi

Oylik to'lov

Ipoteka kreditlari katta oylik to'lovlari bilan ko'p odamlarni qo'rqitadi. Men sizga 3 toifadagi qarz oluvchilarning xususiyatlaridan kelib chiqqan holda bir nechta to'lov variantlarini taklif qilaman:

• kam daromadli va jamg'armasi yo'q odamlar
• omonatga ega bo'lgan va imkon qadar tezroq kreditdan qutulishni xohlaydiganlar
• oraliq

Eslatib o'taman, banklar to'lov summalarini ipoteka to'lovi tugaguniga qadar belgilaydilar.

Ijara oylik ijara miqdorining yillik o'sishini nazarda tutadi. O'rtacha inflyatsiya yiliga 4 foizga o'sib borayotganini va uy egasining ishtahasini oldindan taxmin qilishning iloji yo'qligini hisobga olib, men ipotekani hisoblashda biz foydalangan hisob-kitoblar uchun bir xil vaqt oralig'idan foydalanishni taklif qilaman. Buning uchun biz formuladan foydalanamiz:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

Ushbu holatda:
S- bu bir oylik ijara narxi;
P- ma'lum bir yil uchun inflyatsiya darajasi.

Faraz qilaylik, yaqin 25 yil ichida inflyatsiya o'sishi barqaror bo'ladi va o'zgarmaydi. Bu erdan biz olamiz:

Shunday qilib, shunday bo'ladi qisqa muddatda ijara yutadi, va bu erda kelajakda - ipoteka. Kredit to'lovlari belgilanganligi sababli, inflyatsiya va potentsial o'sish tufayli har yili ipotekani to'lash osonroq bo'ladi. ish haqi. Bunday oddiy va tabiiy iqtisodiy jarayonlar kvartira uchun qanday tejash masalasini mustaqil ravishda hal qiladi.

Yakuniy natija

Ehtimol, ipoteka opponentlarining asosiy argumenti ortiqcha to'lovlarning katta miqdoridir. Men sizga taklif qilaman yakuniy miqdorlarni solishtiring inflyatsiyaning rasmiy prognozini hisobga olgan holda kreditlar va lizinglar bo'yicha. Darhol ta'kidlashim kerakki, biz turli xil ipoteka shartlari uchun foiz stavkalari va boshlang'ich to'lovlarni o'zgartirmaymiz: ularning barchasi birinchi jadvaldagi ma'lumotlarga mos keladi.

Umumiy hisob formuladan foydalanib hisoblang:

S2017*10+S20.18*12+S2019*12+…+Sn-1*12+Sn*10

Qayerda n- Bu O'tkan yili ijara.

Hozir fevral bo'lgani uchun biz hisob-kitoblar uchun bu yil va ijara muddati tugaydigan yildan foydalanamiz. 10 oy.

Ma'lum bo'lishicha, ipoteka va uyni 10 va 25 yilga ijaraga olish o'rtasidagi farq 0,5-1,9 million rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari 20 yil ichida ipoteka hatto raqamlar bo'yicha ham foydali bo'ladi. Ammo tan olishingiz kerakki, bu toʻlovlar natijalari ekvivalent emas: bir holatda siz oʻz ixtiyoringizda oʻz koʻchmas mulkingizni olasiz, ikkinchisida esa yakuniy natijani olmasdan har oy kimningdir hamyonini toʻldirishda davom etasiz.

Ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni qanday tejash mumkin?

Ishonchim komilki, ko'plaringiz bu savolni qiziqtirmoqda. Darhol aytmoqchimanki, men ushbu maqolada ushbu mavzuni yoritmayman, chunki sizni qiziqtirgan barcha ma'lumotlar mening "Ipoteka uchun qanday tejash kerak" sharhida e'lon qilinadi. Men sizga aytmoqchi bo'lgan yagona narsa haqida oqilona tejash. Debetingizni kredit bilan muvozanatlashga harakat qiling va pulni tejashni o'rganing. Men allaqachon bir marta yozganman. Men sizga undan foydalanishni va byudjetingizni qayta ko'rib chiqishni maslahat beraman.

Natijalar

Menimcha, o'z uyingizga ega bo'lishning yagona muhim kamchiligi uning narxidir. Aksariyat hollarda siz faqat ipoteka krediti bilan kvartira yoki uy sotib olishingiz mumkin. Va kim bir necha o'n yillar davomida bank bilan kredit munosabatlariga kirishni xohlaydi? Shuning uchun biz ijaraga olingan uy-joyning shubhasiz afzalligini tan olishimiz kerak. Bundan tashqari, kvartirani ijaraga olish - hayotingizni o'zgartirish va istalgan vaqtda ko'chib o'tish imkoniyati.

Biroq, biz AQShda yashamasligimizni hisobga olsak, hamma ham o'z uyidan uzoqlashishi shart emas. Yaxshi doimiy ishi yoki shaxsiy biznesi borlar biror joyga borishga yoki yugurishga shoshilmayapti. Bunday odamlar allaqachon bir joyda mustahkam o'rnashgan va vaziyatni o'zgartirishdan manfaatdor emaslar. Aynan ular o'zlarining doimiy uy-joylariga ega bo'lish masalasidan xavotirda. Buning ustiga, Doimiy ijara haqini to'lash charchatadi. 20 yillik muntazam to'lovlardan keyin ham bizda hech narsa qolmadi. Keyin buning nima keragi bor? Ipoteka olish va o'z ko'chmas mulkingiz shaklida aniq natijaga erishish uchun ishlash yaxshiroq emasmi? O'z nuqtai nazaringizni ushbu post ostidagi sharhlarda baham ko'ring va blog yangilanishlariga obuna bo'lishni unutmang. Ko'rishguncha!

Agar matnda xato topsangiz, matn qismini tanlang va ustiga bosing Ctrl+Enter. Blogimni yaxshilashga yordam berganingiz uchun tashakkur!

So'nggi o'n yillikda kunlik ijara uy-joy qurilishi katta sur'atga ega bo'ldi. Bugungi kunda ko'plab shaharlarda ijara uylari sayyohlar orasida mashhurlik bo'yicha mehmonxonalar bilan raqobatlashmoqda va ba'zi shaharlarda mehmonxonalar bu kurashda past. Va tashrif buyuruvchilarning tanlovini tushunish juda oson, kvartirada yashash narxi taqqoslanadigan qulaylik darajasiga ega bo'lgan mehmonxona xonasi narxidan past. Hashamatli xona uchun to'lagan pul evaziga siz hashamatli kvartirani ijaraga olishingiz mumkin yaxshi hudud jakuzi va hashamatning boshqa atributlari bilan. Bundan tashqari, in ijaraga olingan kvartiralar oh, odamlar o'zlarini qulayroq his qiladilar, u o'zini uyda, qulay va tanish his qiladi. Biror kishi qaysi narx segmentida kvartirani tanlasa, u mehmonxonadagidan ko'ra ko'proq pul oladi.

Bundan tashqari, so'nggi bir necha yil ichida ijobiy tendentsiya paydo bo'ldi - kunlik ijaraga beriladigan uy-joylarga ixtisoslashgan rieltorlik agentliklari o'z mijozlariga mehmonxona darajasida xizmat ko'rsatishga harakat qila boshladilar. Tadbirkor va munosib xususiy mulkdorlar ham xuddi shunday istakni namoyon qila boshladilar, chunki bu biznesda raqobat juda kuchli. Kvartirada yashash uchun to'lovni amalga oshirib, mijoz muntazam ravishda almashtiriladigan choyshablar va sochiqlar to'plamini, shuningdek, mehmonxona xonalarida taklif qilinadigan barcha kerakli jihozlarni va undan ham ko'proq narsani oladi. Axir, ijaraga olingan xonadonlarda sizga kerak bo'lgan hamma narsa mavjud oshxona mavjud, bu esa oziq-ovqatni tejash imkonini beradi.

Fuqarolarimiz uchun juda muhim bo'lgan navbatdagi nuqta - bu kvartira taqdim etadigan harakat erkinligi. Mijoz mehmonxonaning ish jadvaliga bog'liq emas. Biror kishi tunash uchun soat nechada kelishi va kimni ziyorat qilish uchun olib kelishi bilan bog'liq muammolar yo'q. Aynan shu sabablarga ko'ra, kundalik ijaraga olingan kvartiralar bozorda mehmonxona biznesini ishonchli tarzda siqib chiqarmoqda.
Biroq, bunday ijaraga olingan kvartiralarning barcha afzalliklaridan to'liq bahramand bo'lish uchun ularni qidirishda siz ba'zi qoidalarga amal qilishingiz kerak.

1. Avvalo shuni aytish kerakki, agar siz o'zingizning pulingiz uchun maksimal natijaga erishmoqchi bo'lsangiz, unda siz kvartirani oldindan qidirishingiz kerak. Bugungi kunda Internet mavjud va ma'lum bir sana uchun turar joyni mustaqil ravishda bron qilish qiyin emas. Bugungi kunda Internetda siz barcha variantlar bilan tanishishingiz, o'zingiz uchun eng maqbulini tanlashingiz va joyida qaror qabul qilishingiz mumkin bo'lgan maxsus resurslar mavjud.

2. Agar sizda shunday imkoniyat bo'lsa, unda juda tejamkor bo'lmaslik kerak, ayniqsa siz shaharda ancha vaqt yashamoqchi bo'lsangiz. Ekonom-klass takliflari ko'p hollarda bir kechada qolish uchun mo'ljallanganligini tushunishingiz kerak.

3. Maqsadlaringiz uchun eng maqbul yashash maydonini tanlash uchun shaharni hech bo'lmaganda yuzaki o'rganing. Aks holda, siz shahar bo'ylab harakat qilishingiz kerak bo'ladi.

Ajoyib qiz Marina tufayli 16 yoshimda ijara uyi naqadar ajoyib ekanini angladim. Keyin to‘rttamiz kvartira ijaraga oldik – shahar chekkasidagi kichkina bir xonali kvartira.

To'rt yosh moskvaliklar

Men va mening ota-ona devorlari va pullaridan ozod bo'lish uchun chidab bo'lmas intilish. Imon - kambag'al va katta oilaning eng kattasi, uning uchun bizning tor sharoitimiz besh aka-uka va opa-singillar, onam va dadamning ikki xonali kvartirasidan keyin jannatdek tuyulardi.

Inna, kimning onasi uyushtirgan Shaxsiy hayot 6 oila uchun kommunal kvartirada 20 metrli xonada yangi odam bilan, kichkina o'g'lini dunyoga keltirdi va uning ma'ruzalariga doimo xalaqit beradigan qizini bu maydonga qaerga qo'yishni tushunmadi.

Va nihoyat, Marina - ota-onasi kvartirani diniy tashkilotga bergan, to'g'ri yo'lda ularga qo'shilishni istamagan qizini qog'ozlardan malakali ravishda tashladi. Har birimizning maoshimiz, siz taxmin qilganingizdek, kvartiraning to'rtdan bir qismi uchun etarli edi va qolganlari etarli edi, lekin, afsuski, ko'proq.

Bir necha oy o'tgach, biz yangi xonadosh izlashimiz kerak edi. Marinaning katta xolasi vafot etdi va uning xonasini kommunal kvartirada vasiyat qildi. Bu erda hech qanday dindor ota-onalar bu masalani buzolmadi va Marina ... Marina meni hayratda qoldirdi.

U bizning eng keksa va donomiz edi. Men u quvonchdan sakrab, oddiy ta'mirlash va chiroyli mebel uchun do'stlaridan qarz oladi, uyga ko'chib o'tishini nishonlaydi va o'zining 15 kvadrat metriga xursand bo'ladi, deb o'yladim.

Marina boshqacha harakat qildi. U darhol meros qolgan xonani ijaraga oldi va bir xonali kvartirani ijaraga oldi. Farq uchun qo'shimcha to'lov uning imkoniyatlariga to'liq mos keldi. Va yo'q "yomon, lekin o'zingizniki", umumiy hammom uchun navbatlar mavjud bo'lgan "chiroyli dizaynlar" va koridorda uchta qo'shni bilan "uya" yo'q. Marina boshqa birovni qog'ozda tanladi, lekin keng va alohida uy.

Va men o'yladim. Mening eng aqlli, muvaffaqiyatli, lekin unchalik badavlat bo‘lmagan tanishlarim, ota-onasi boy bo‘lmagan, lekin oddiy ishi va oilasi bor tanishlarim uy-joy muammolarini qanday hal qilishayotganiga hayron bo‘ldim.

Men nimani kashf qilganimni bilasizmi? Men hatto o'z xonalari va kvartiralari bo'lgan odamlar ham ularda yashamasligini aniqladim (faqat talabalik davrida). Bolani rejalashtirayotganda, oila darhol bir xonali kvartirani ijaraga oldi va ikki xonali kvartirani ijaraga oldi va bolalar xonasi va ota-onaning yotoqxonasi masalasini hal qildi.

Lavozim va ish haqi bo'yicha ko'tarilish bo'lganda yoki turmush o'rtoqlardan biri foydali frilanserga o'tganda, ular ish uchun ofis ajratish uchun bir xonali yoki ikki xonali kvartirani ijaraga oldilar va uch xonali kvartirani ijaraga oldilar. Kimdir Moskvada kvartirani ijaraga oldi va Moskva viloyatidagi ijaraga olingan shaharchaga ko'chib o'tdi. Kimdir markazdagi kichik maydonni ijaraga olib, yam-yashil, chekka hududdan kattaroq joyni ijaraga oldi.

Va - men hech kimni xafa qilishni xohlamayman - albatta, 25 yoshdan oshgan muvaffaqiyatli odamlarning hech biri ota-onasi bilan yashamagan. Moskvadagi kvartiralarning narxi bilan hamma yaxshi tushunadi, hech qachon uy sotib olish imkoniyati yo'q va hech qachon bo'lmaydi.

Shunga ko'ra, ona va dadamning divaniga shimingizni artib tashlashning ma'nosi yo'q - baribir, osmondan hech narsa tushmaydi, siz turishingiz va haqiqatni qabul qilishingiz kerak.

Ammo haqiqat ijaraga olingan uy-joy. Abadiy

Yoki ota-onangizning o'limigacha, bu haqda o'ylashni ham xohlamaysiz. Shunday qilib, abadiy. Kechiktirishning nima keragi bor? Bugun boshlang.

Ijaraga olingan xonadonlarda yashaganimning o'ninchi yillarida men ham birinchi uyimni meros qilib oldim. Uni darhol ijaraga berishdan olingan daromad har oy egalariga pul to'lashda meni juda xursand qildi.

Keyin, afsuski, men ko'proq meros qoldirdim. Va keyin yana. Nazariy jihatdan, men bu rang-barang maydonni sotishim va juda yaxshi kvartira sotib olishim mumkin edi. Lekin men endi xohlamadim.

Ijaraga olingan uy-joyning afzalliklari meni uning ishonchli tarafdoriga aylantirdi. Umrimning qolgan qismida men faqat joy ijaraga olishga umid qilaman va hech qachon o'zimnikidan foydalanmayman.

Men ushbu afzalliklarni baham ko'raman:

• Manzil

Ishingiz yaqinida kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. instituti. Tez-tez tashrif buyurishi kerak bo'lgan keksa qarindosh. Farzandingizga kerak bo'lgan maxsus maktab. Sokin yashil hududda. Markazda. Bolshoy teatrida. Sizning ixtiyoringiz bilan.

Agar siz ish joyini o'zgartirsangiz, shaharning narigi chekkasiga borishingizga hojat qolmaydi - kvartirangizni yangi ofis yonidagi kvartiraga almashtirasiz. Faqat yo'lda siz kuniga 1-3 soat yutib olishingiz mumkin (Moskvada men ko'proq g'alaba qozonganman).

Agar uyingiz yaqinida qurilish boshlansa, quvnoq yoshlar yig'ilishni yaxshi ko'radi yoki shovqinli yo'l qurilsa, siz bu o'zgarishlardan aziyat chekmasdan darhol yig'ib, ketasiz.

Agar infratuzilmaga bo'lgan xohishingiz o'zgarsa (masalan, bola tug'ilishi bilan shovqinli markaz o'rniga siz parki bo'lgan hududni xohlasangiz), siz shunchaki kvartirani boshqasiga o'zgartirasiz. Shubhasiz, siz buni uyingiz bilan qilolmaysiz.

• Ta'mirlash va boshqa dizayn

Kvartirani vaqti-vaqti bilan ta'mirlash kerak - buning sababini tushuntirish, ehtimol ahmoqdir. Fon rasmi nafaqat vizual zerikarli, balki eskiradi. Ijaraga olingan uyda siz vaqt, kuch va pulni behuda sarflashdan saqlanasiz.

Kvartira sizga mos kelmasa, boshqasini ijaraga olasiz. Bundan tashqari, bozorda kosmetik ta'mirdan so'ng darhol ko'plab variantlar mavjud, original dizaynga ega variantlar mavjud - agar shoshilmasangiz, idealni tanlashingiz mumkin. Siz buni amalga oshirishingizga hali ishonchingiz komil emas, lekin bu erda siz uni tayyor holda qabul qilasiz.

Va bir necha yil o'tgach, u juda yangi bo'lishni to'xtatganda, siz uni o'zgartirasiz. Yoki avvalroq o'zgartiring. Vaziyat mebel va maishiy texnika bilan o'xshash.

Men bilgan har bir yosh oila o'z uyi uchun to'liq yaxshi mebel va yaxshi maishiy texnika sotib olishga qurbi yetmaydi, odamlar kredit olishadi yoki avval kir yuvish mashinasi, keyin idish yuvish mashinasi va hokazo. Kvartirani ijaraga olganingizda, darhol sizga kerak bo'lgan barcha narsalarning to'liq to'plamini olasiz.

• Sizda muammo yo'q

Har qanday buzilishlar (sizning aybingiz emas, balki tabiiy ravishda sodir bo'lgan), qo'shnilarning kvartirani suv bosishi, uyning o'zida muammolar va uni kapital yoki boshqa ta'mirlash - egalarining muammolari, sizniki emas.

Ular cho‘ntagingizga ham, asabingizga ham zarar yetkazmaydi. Agar ular jiddiy bo'lsa, siz kvartirani yaxshiroq o'zgartirasiz. Agar ular oddiy bo'lsa, egasi qaror qiladi va siz faqat yashaysiz va baxtli bo'lasiz.

Mumkin bo'lgan yong'in haqida tashvishlanishning hojati yo'q, sug'urtaning nozik tomonlarini o'rganishingiz, qonunlar, soliqlar va hujjatlar haqida o'ylashingiz shart emas. Yuqorida aytilganlarning barchasi uy uchun ayniqsa muhimdir.

Oxirgi 5 yil davomida men kvartira emas, uyni ijaraga oldim va o'z uyida yashovchilar orasida paydo bo'ladigan bitta muammoni bilmayman. Bu mening egalarimning muammolari. Men faqat qishda ayvondan qorni olib tashlayman, lekin bu men uchun qiyin emas. Bu qiyin bo'lar edi - men yana qor masalasi ahamiyatsiz bo'lgan kvartirani ijaraga olgan bo'lardim.

• Siz mobilmisiz?

Ba'zi odamlar do'konchilikdan qutulish uchun psixologga tashrif buyurishlari kerak, ba'zida butun oilalar keraksiz narsalarni to'plashdan azob chekishadi. Shunday bo'ladiki, bitta er-xotinda xotin shkaflarni yuzlab bluzkalar bilan to'ldiradi va minglab vazalar va salfetkalar sotib oladi, eri esa ularni deyarli axlat uyumidan sudrab olib, ehtiyot qismlar va vintlarni mezzaninada saqlaydi.

Fly Lady kabi tizimlar sizni makoningiz va hayotingizni egallab olgan axlatdan asta-sekin xalos bo'lishga o'rgatadi. Ijaraga olingan uy-joy bilan muammo yo'qoladi. Hech kim keraksiz narsalarni sotib olmaydi. Va sizga kerak bo'lgan hamma narsa u erda mashhur joylar, ixcham va tez qadoqlash - va bir kunda harakatlaning.

Aytgancha, qishni o'tkazadigan do'stlarim bor issiq mamlakatlar va bahorda uyga qaytadi. Ularda umuman keraksiz narsalar yo'q. Rostini aytsam. Bu aerobatika va ajoyib pul tejaydi (mebeldan ham yaxshiroq)

Va men eng muhim plyusni keyinroq qoldirdim- ammo, men hikoyamni u bilan boshladim. Bu ortiqcha - BUGUN yashash imkoniyati. Hozir qanchamiz tashqariga chiqib, orzu qilgan uyimizni sotib olishimiz mumkin?

Shuncha xonalar, o‘sha tasvirlar, o‘sha joylashuv bilanmi? Bunday do'stlarim kam. Mening do'stlarim, agar ular nufuzli bo'lmagan joylarda kichik kvartiralarga ega bo'lishsa, yaxshi - keyin kreditga, keyin esa 25 yoshda emas. Va bu hayot ertaga qoldirildi.

Bugun siz kommunal yoki bir xonali kvartiraning xonasida o'tirasiz yoki ota-onangiz bilan ularning kvartirasida to'planib, bolalarni tor sharoitda tug'dirasiz yoki ularning tug'ilishini keyinroq qoldirasiz, " sizning devorlaringiz”, ta'mirlash, mebel, maishiy texnika uchun tejash - siz yashamaysiz. Ertaga ko'proq pul to'lashga qodir bo'lganingizda yashashni boshlaysiz degan umiddasiz. Hamma narsani sotib olganingizda. Aniqrog'i, qachon emas, balki agar.

Bizning zamonamizda hech kim hech kimga hech narsa kafolat bera olmaydi, bundan tashqari, biz hammamiz o'likmiz. Shaxsan men 20 yoshimda 40-50 yoshga kelib, 20 yoshimda xohlagan narsam bor yoki yo'q bo'lguncha kutishni xohlamadim. Men hozir olishga qaror qildim. Men tirik ekanman. Men xohlagancha. Hozircha menga kerak.

Besh yil oldin ijaraga olingan uch xonali kvartiradan ijaraga olingan uyga ko'chib o'tdim. Bir oydan keyin bu ijara uydan boshqa ijara uyga ko'chib o'taman. Yangi uy Ko'proq. U hozirgina ta'mirlangan. Yaxshi maishiy texnika. Chiroyli mebel. Hamma narsa, tabiiyki, men 5 yil yashagan bu uyga qaraganda ancha yangi. Ajoyib quvonch, deyishadi ular. Sizni uy qurishingiz bilan tabriklayman.

Bilasizmi, aytmoqchi, nega men ijaraga olingan uy-joyning kamchiliklari haqida bir og'iz so'z yozmadim? Chunki men ularni hech qachon uchratmaganman. Nazariy jihatdan, men g'alati egalar va boshqa muammolar haqida eshitganman, lekin menda bunday tajriba yo'q. Agar yo'q bo'lsa, nega men uni ixtiro qilaman?

Hurmatli kitobxonlar! Siz o'z uyingizda/kvartirangizda yashaysizmi? Ijaraga olingan uy-joyga qanday qaraysiz? Uyni ijaraga olishda qanday ijobiy va salbiy tomonlarga duch keldingiz? Javoblaringizni izohlarda kutamiz!