Tallindagi kvartirani egasidan ijaraga oling. Tallindagi kvartiralar

Tallinn chet elliklar uchun kvartiralar sotib olish uchun Estoniya eng mashhur joylardan biri hisoblanadi. Kvartira yoki kvartirani Tallinnda sotib olish Evropa Ittifoqiga a'zo bo'lmaganlar uchun juda oddiy, chunki Estoniya qonunchiligi ko'chmas mulk sotib olishni hech qanday tarzda cheklamaydi: mamlakatda juda liberal qonunlar mavjud. Nima uchun Tallinda kvartira sotib olishga arziydi? Mana bir necha sabablar:

• Rivojlangan infratuzilma
• Xalqaro aeroportlar va portlarga kirish imkoniyati
• Tallinning go'zal eski shaharchasi - ko'plab diqqatga sazovor joylar
• Kvartiralar va kvartiralarni sotib olish xavfsizligi
• Rossiya chegarasiga yaqinlik

Tallindagi kvartiralar va kvartiralar qancha turadi?

Narxi kvartiralar Tallinn past va o'rtacha €1400-1450 sq.m. Eng arzon bir xonali kvartiralar Koplining tushkun hududida sotiladi - narxi 10 000 evrogacha bo'lishi mumkin! Tallinning boshqa hududlarida bir xonali, ikki xonali va uch xonali kvartiralarning narxlari juda farq qilishi mumkin. Agar bir xonali kvartirada, asosan, rus tilida so’zlashuvchi tuman Tallinn – Lasnamäe – bo’lishi mumkin sotib olish uchun o’rtacha €1200 sq.m, keyin shahar markazida narxi €1900 sq.m.

Tinchroq joylarni afzal ko'rgan va oilasini ta'tilga olib kelish muhim bo'lganlar uchun Nomme yoki Pirita hududlari ko'proq mos keladi. Narxi ikki xonali va uch xonali kvartiralar tumanlari Nõmme va Pirita o’rtacha €1364 va €1508 sq.m, mos ravishda. Tallinndagi studiya, go'zal shahar markazida, sq.m uchun €1850 dan bo'lishi mumkin.

Tallinda kvartira sotib olish xavfsiz masala. Ko‘chmas mulk bilan bog‘liq barcha operatsiyalar notarius ishtirokida amalga oshiriladi, u xaridning shaffofligi va xavfsizligini tekshiradi, demak, aldanib qolish xavfi nolga yaqin.

Tallinning yangi hududlarida kvartiralar va kvartiralar

Tallin doimiy taraqqiyot va harakatda, yangi uy-joylar qurilmoqda, turar-joy mahallalari va hududlari barpo etilmoqda. Yaqin kelajakda, 2015 yildan kechiktirmay, Estoniya darajasida balandligi 12-14 qavat bo'lgan 10 ta ko'p qavatli binolarni o'z ichiga olgan "Perise" turar-joy kvartalini bosqichma-bosqich yaratish boshlanadi. Shuningdek, butun hudud zarur infratuzilmani o'z ichiga oladi: transport harakati, hududning shaxsiy avtoturargohi binosi, bolalar bog'chasi, obodonlashtirish, savdo binolari. Ishlab chiqaruvchidan kvartiralarni oldindan sotish allaqachon boshlangan.

Boltiqbo'yi bo'ylab sayohatga tayyorgarlik ko'rayotganda, biz tanlovga duch keldik: kvartirada yoki mehmonxonada qolishmi? Biz kvartiralarni qisqa muddatga ijaraga olishni tanladik. Xabarni o'qib bo'lgach, siz kvartiralarning qanday ko'rinishini va ularda yashayotganimizda qanday muammolarga duch kelganimizni bilib olasiz.

Nega biz mehmonxonada yashashdan ko'ra kvartiralarni ijaraga olishga qaror qildik?

Narxi! Riga va Tallinndagi kvartiralarni ijaraga olishga qaror qilganimiz asosiy sabab bu narx edi. Bu ikki shaharda kechasi 100 evrodan kam pulga sog'lom, shinam va toza mehmonxona topishning iloji yo'q. Va biz Boltiqbo'yi bo'ylab dam olish va kundalik hayotdan uzoqlashish uchun 2 haftaga borganimiz sababli, tushunasizmi, Evropaning eng boy bo'lmagan mamlakatlarida mehmonxonada yashash uchun to'lashimiz kerak bo'lgan miqdor 1000 evrodan oshadi! Bu pul evaziga Chexiyadan Ispaniyaga 10 kunga sayohat qilishingiz mumkin.

• Rigada 20-60 evro.
• Tallin shahrida kunlik ijara uchun markazda kvartirani ijaraga olish narxi taxminan 40-70 evro.

Ikkinchi sabab Nima uchun kvartirani ijaraga olishga qaror qildik - bu shaharning ruhini boshqacha his qilish imkoniyatidir. Axir, ruhsiz mehmonxonalarda shaharning ruhini tushunish qiyin.

Uchinchi sabab- bu ovqatlanish. Biz restoranlardan shunchalik to'yganmizki, oxirgi paytlarda biz u erga kamdan-kam boramiz va uyda ovqat pishirishni afzal ko'ramiz va retseptlar yig'ish qulayligi uchun biz hatto Foodbuster.ru alohida veb-saytini ham ochdik.

Xo'sh, endi biz aniq nima va qancha suratga olganimizni aytamiz.

Rigada kvartirani ijaraga oling

Rigaga sayohat qilishdan oldin, biz asosiy temir yo'l vokzalidan unchalik uzoq bo'lmagan va tarixiy markazdan 5 daqiqalik piyoda masofada, transport uchun qulay bo'lgan ikki xonali kvartirani ijaraga oldik. Fotosuratlar va sharhlarga ko'ra, bu pech va muzlatgichli zamonaviy oshxona, yaxshi hammom va kuniga 25 evroga moslashuvchan turar joy bilan toza, yorug 'kvartira. Kvartira, avvalgidek, Airbnb veb-saytida bron qilingan, turar joy uchun pul to'liq to'langan, darhol egasi bilan bog'langan va hamma narsa kelishilgan. Kvartira va egasining ijobiy sharhlari bor edi va biz tashvishlanmadik.

Muammolar boshlandi! Safarga 1,5 kun qolganda biz xonadon egasidan kvartirada fen bor yoki yo'qligini va kalitlarni bizga qanday berishini tekshirishga qaror qildik, chunki... Kechqurun yetib keldik. kutamiz. Safarga 1 kun qolganda, egasining javob bermayotganini va oxirgi 5 kishi ro'yxatdan o'ta olmaganini ko'ramiz, chunki... egasi shunchaki ko'rinmadi.

Ular darhol Airbnb qo'llab-quvvatlash xizmatiga xat yozishni boshladilar, nega ular kamida 5 kishi bu kvartiraga ko'chib o'tolmasligini kuzatmayotganliklarini so'rashdi. Qo'llab-quvvatlash xizmatidan bir rus qiz darhol bizga qo'ng'iroq qildi va egasining telefoni javob bermayapti, agar u 30 daqiqada ko'rinmasa, u bizga qo'ng'iroq qilishini va biz bir narsaga kelishib olishimizni aytdi. 30 daqiqa o'tdi, ular bizga yana qo'ng'iroq qilishdi va egasi ko'rinmaganini va rezervatsiyamiz bekor qilinganini aytishdi. Safarga bir kundan kamroq vaqt qolganligi va Airbnb Rigada kvartiralar kamligini tushunganligi sababli (Leningrad guruhining kontserti yaqinlashmoqda), ular bizga kvartirani ijaraga olish uchun 125 dollar miqdorida bonus berishadi. .

Biz g'azab bilan uy-joy izlay boshlaymiz, lekin bir xil byudjet uchun juda kam kvartiralar qolgan va ularning ko'plari markazdan uzoqda yoki sovet ta'miri bilan iflos kvartiralar, devorlarda gilamlar va buvisining divanlari bor.

Va keyin kuniga 44 evroga yangi ikki qavatli kvartirani ijaraga olish haqida e'lon paydo bo'ladi. Kvartira egasi Linda darhol javob berdi, biz hamma narsani kelishib oldik va yashashimiz uchun pul to'ladik. Yangi kvartiraning yagona salbiy tomoni - markazdan va stantsiyadan masofa - piyoda 15 daqiqa. Qolgan hamma narsa bizga mos edi: yangi mebel, kvartira ta'mirlangan, Internet mavjud, katta stol, to'liq jihozlangan oshxona, ikki kishilik karavot, yashash xonasida divan.

Qabul qilish qanday sodir bo'ldi? Rigaga taxminan 22:15 da yetib keldik. Yukimizni kutishimiz va transportni tartibga solishimiz kerak edi, lekin biz nihoyat uyga soat 23:15 da yetib keldik. Lindaning yordamchisi bizga kalitlarni berdi, kvartirani ko'rsatdi, Internet parolini aytdi va ketdi.

Ko'rib turganingizdek, biz kuchli g'ishtli binoda ta'mirdan so'ng ikki qavatli zamonaviy loftni ijaraga oldik. Birinchi qavatda oshxona va hojatxona bilan birlashtirilgan katta yashash xonasi mavjud. Spiral zinapoya ikkinchi qavatga olib boradi.

Airbnb-dagi reklamadagi kvartiraning tavsifi haqiqatga to'liq mos keldi. Oshxona jihozlari yoqimli edi: oddiy pech, induksion plita, kofe mashinasi, choynak, muzlatgich, barcha oshxona anjomlari va anjomlari mavjud.

Ikkinchi qavat ikki xonadan iborat: bitta yotoqxona, ish xonasi va katta hammom. To'shak juda yumshoq bo'lib chiqdi, lekin bu kichik narsalar. Choyshab toza edi, bizga 5 ta sochiq berildi: har biri 2 ta sochiq va bir oyoq sochiq. Sochiqni sevuvchilar, albatta, baxtsiz bo'lardi, chunki... Mehmonxonalar kishi boshiga 10 ta sochiq bilan ta'minlashi kerak, ammo bizda sochiq yetarli edi.

Hammom ham yaxshi edi: dush, to'liq o'lchamli vanna, hojatxona, yuvish uchun ikkita kran va shiftdagi ikkita katta deraza bor edi. Barcha santexnika jihozlari Germaniyaning mashhur Villeroy & Boch brendidan. Hashamatni sevuvchilar bularning barchasini ko'rib, ta'riflab bo'lmaydigan darajada xursand bo'lishadi, lekin biz bu sanitariya-tesisat haqida xotirjammiz va Evropada u hatto oddiy aeroportlarda ham mavjud.

Bizga kvartira yoqdi: unda hamma narsa bor edi. Biz unda yaxshi uxladik, chunki... tinch edi. Yagona salbiy - markazdan ozgina masofa, ammo bu biz uchun muhim emas edi. Oh, supermarket yaqin joyda ekanligini qo'shishni unutib qo'ydim va ovqat pishirish qiyin emas edi.

Keling, Tallindagi kvartiraning tavsifiga o'tamiz.

Tallinda kvartira ijaraga oling

Safarga tayyorgarlik ko'rish uchun biz Tallindan kvartira topish uchun Airbnb ni qidira boshladik. Ma'lum bo'lishicha, turar joy variantlari juda ko'p - kichik bir xonali kvartiralardan ta'mirlash va zamonaviy jihozlarga ega chiroyli zamonaviy loftlargacha. Hammasi bo'lib 500 dan ortiq uy-joy variantlari! Mehmonxonalarni bron qilish uchun taklif qilinadigan mehmonxonalar juda kam - butun Tallinda atigi 70 ta mehmonxona mavjud. Mehmonxona xonalari kabi bo'sh kvartiralar juda tez ketadi. Safar oldidan biz juda band edik va qolgan narsalarni tanlashimiz kerak edi. Dastlab biz shunday kvartirani sokin g'ishtli uyda xohladik.

Avtovokzal va yaqin atrofdagi supermarket yonida shunday kvartirani 38 yevroga ijaraga olgani ma’lum bo‘ldi. Tarixiy markazda bunday kvartira taxminan 2 baravar qimmatga tushadi va u erda transport imkoniyati yomonroq bo'ladi.

Aytganimizdek, kvartirada sizga kerak bo'lgan hamma narsa bor edi: keng muzlatgich, plita, choynak, pechkali yaxshi oshxona; divan, karavot, ruscha televizor, dush va kir yuvish mashinasi bilan jihozlangan xona; toza choyshab. Kvartirani bron qilgandan so'ng, egasi darhol bog'lanib, kvartira kerakli sanalarda mavjudligini tasdiqladi va biz to'liq miqdorni to'lash bilan band qildik.

Belgilangan vaqtda xonadon egasi bizni kutib oldi, kalitlarni berdi va xonadonni ko‘rsatdi. Kvartira yaxshi tozalangan va kirishga tayyor. Aslida, ro'yxatdan o'tish, avvalgi holatlardagidek, mehmonxonada bo'lgani kabi bo'lib o'tdi. Ko'chirish ham oddiy: odatda kvartira qulflanadi va kalitlar pochta qutisida qoladi.

Kvartiraning kamchiliklari orasida men faqat yaxshi eshitiladigan va mast qo'shnilari bo'lgan eski panel bo'lgan uyni eslatib o'tishim mumkin. Albatta, unchalik yoqimli emas edi, lekin hech qanday voqea sodir bo'lmadi. Umuman olganda, men Tallinda juda ko'p mastlar borligini payqadim, shuning uchun qo'shnilar ko'rinishidagi bunday minus har qanday joyda qo'shilishi mumkin, ayniqsa markazda, kechqurun mastlar ko'p qichqiradi. Bizning qo'shnilarimiz hech bo'lmaganda jim mast edilar.

✈ Eng arzon aviachiptalarni belgilashsiz qidiring ishonchli Aeroflot, S7, Ural Airlines va dunyodagi barcha mashhur aviakompaniyalarning rasmiy dilerlari agentliklari.

Agar siz Tallinda ijaraga olgan kvartiramiz haqidagi mening postimni o'qigan bo'lsangiz, ehtimol men ushbu sayohat davomida o'zim uchun o'rtacha variantni topganimni bilasiz (garchi eng yomoni bo'lmasa ham). Men uy-joy qidirishni ancha kech boshladim. Shu sababli, barcha eng yaxshi takliflar, shubhasiz, o'sha vaqtga qadar muvaffaqiyatli ezilgan edi. Yaxshiyamki. Xatolarimdan saboq oling va iloji boricha tezroq uy qidirishni boshlang - sayohatingizdan 3-4 hafta oldin. Tallin juda qimmat shahar. Biroq, bu erda ham, agar xohlasangiz, ko'plab ajoyib takliflarni topishingiz mumkin.

Keyinchalik, men sizga Estoniya poytaxtida qanday qulay va eng arzon turar joyni topishni aytib beraman, qaysi saytlar har doim mehmonxonalar va mehmonxonalar uchun eng yaxshi narxlarni taklif qilishini ko'rsataman, shuningdek, siz bilan qanday qilib tejashingiz mumkinligi haqida bir nechta layfxiklar bilan o'rtoqlashaman. kvartiralarni bron qilish uchun qo'shimcha 20 dollar.

Eski shahardagi arzon mehmonxonalar

Estoniya poytaxtidagi oddiy mehmonxonalar narxi bir xona uchun 20-32 evrodan boshlanadi. Ushbu pul uchun siz o'zingizning hammomingiz yoki dushingiz bo'lgan ikki kishilik xonaga ega bo'lasiz. Variant sifatida, xuddi shu pul evaziga siz bitta ikki kishilik yoki ikkita bir kishilik yotoqli yotoqxonada alohida xonani ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, sizning dushingiz katta ehtimollik bilan polda bo'ladi.

Joylashuvga kelsak, u, albatta, boshqacha bo'lishi mumkin. Misol uchun, men shaxsan Tallinning eski shaharchasi yaqinida joylashgan bir nechta arzon variantlarni topdim. Quyida ushbu turar joy variantlariga havolalar mavjud.

Ikki yulduz. Tallin osmono'par binosida joylashgan. Viru darvozasi (Eski shaharning boshlanishini belgilovchi) 5-10 daqiqalik piyoda. Nashr vaqtidagi narx: ikki kishilik xona uchun 26-32 evro. Agar so'ralsa, mehmonxonada nonushta qilishni ham buyurtma qilishingiz mumkin.

Uch yulduzli mehmonxona. Ushbu ro'yxatdagi eng yaxshilaridan biri. Nashr vaqtida 30-35 evroga siz 1 yoki 2 yotoqli kichkina ikki kishilik xonani ijaraga olishingiz mumkin edi. Mehmonxonaning o'zi eski shaharda joylashgan. Bozor maydonigacha bo'lgan masofa 600 metr.

Yana bir ajoyib mehmonxona to'g'ridan-to'g'ri eski shaharda (Sent Olaf cherkovi yonida). Maqola nashr etilganda, 30-35 evro narxda siz birinchi qavatdagi kichkina ikki kishilik xonani ijaraga olishingiz mumkin edi. Menimcha, bu juda romantik variant.

Yotoqxonada ikki kishilik xususiy xona. Markazgacha bo'lgan masofa - 500 metr. Nashr qilish vaqtidagi narx - 20 evro (aksiya bo'yicha), oddiy narx - 30 evro.

Tallinning eski shahriga besh daqiqa piyoda. Yaqin atrofda mashhur (va juda ajoyib) Lennusadam (Dengiz samolyoti bandargohi) muzeyi joylashgan. Maqola nashr etilgan paytdagi narx: kuniga 30 evro (27 evro + sayt to'lovlari).

Kvartiralarni ijaraga olishni qanday tejash mumkin (AIRBNB veb-saytida)

Bu erda bir nechta turli xil variantlar mavjud. Ulardan birinchisi va eng osoni bu havola orqali saytda ro'yxatdan o'tishdir. Shunda siz birinchi buyurtmangiz uchun darhol kichik bonus olasiz (20 evro). Bu boshqa bonuslar bilan birikmaydi. Lekin u avtomatik ravishda ishlaydi. Sizga kerak bo'lgan narsa - umumiy summasi 75 evrodan ortiq bo'lgan turar joyni bron qilish. Agar siz Tallinnga kamida 3 kunga boradigan bo'lsangiz, bu qiyin bo'lmaydi (25+25+25 allaqachon kerakli miqdor).

Agar siz uzoq vaqt davomida Estoniya poytaxtiga boradigan bo'lsangiz yoki uy-joyni kattaroq miqdorda ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ushbu hiylani bir vaqtning o'zida ikkita hisob bilan takrorlashingiz mumkin. Bunday holda, siz bir xil kvartirani ikki marta bron qilishingiz kerak (masalan, 3 kun + 3 kun). Buni hamrohingiz yoki hamrohingiz (taxminan aytganda, siz bilan birga sayohat qilayotgan odam) hisobidan qilish yaxshidir. Keyin hamma narsa birinchi holatda bo'lgani kabi - faqat hozir har biringiz birinchi bron qilish uchun bonus olasiz va siz ikki barobar ko'p tejashingiz mumkin. Asosiysi, har bir bron qilish 75 evrodan ortiq (to'lovlardan tashqari).

Yangi immigrant hal qilishi kerak bo'lgan birinchi vazifalardan biri o'zi va oilasi uchun uy-joy topishdir. Bu vazifa hatto tanish shaharda ham qiyin bo'lishi mumkin. Ammo ushbu maqola bilan biz sizga Tallinda kvartira topishni osonlashtirishga harakat qilamiz.

Qoidaga ko'ra, ish beruvchi boshqa joyga ko'chirilayotgan xodimga birinchi marta uy-joy uchun to'laydi, shuning uchun u o'z vaqtini mos variantni izlashga vaqt ajratadi. Bu sizga Tallinning barcha tumanlari bo'ylab mustaqil ravishda yurish va sizga eng yoqqanini tanlash imkonini beradi.

Tallin tumanlari

Tallin 8 tumanga boʻlingan: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamae, Nõmme, Mustamäe, Haabersti va Nõxja-Tallinn.

Kesklinn (Kesklinn, "shahar markazi") - nomidan ko'rinib turibdiki, Tallinning markaziy tumani. U chet elliklar tomonidan sevimli bo'lgan Eski shaharni, yaqin atrofdagi Aegna orolini, bir nechta ko'p qavatli ofislarga ega biznes markazini va aksariyat muassasalarni: hukumat, vazirliklar, port, muzeylar, teatrlar, kutubxonalarni o'z ichiga oladi. Tallin universiteti ham shu yerda joylashgan. Afsuski, bu uy-joy narxiga ta'sir qila olmaydi - Kesklinn rasman nafaqat Tallinda, balki butun Estoniyada eng qimmat hudud hisoblanadi.

Shahar markazi arxitektura nuqtai nazaridan eng xilma-xil joy: Eski shaharni olib tashlasangiz ham, ikki-to'rt xonadonli yog'och uylardan tortib, zamonaviy shisha osmono'par binolargacha har qanday didga mos turar joy mavjud. Yangi binolar bilan hamma narsa ko'proq yoki kamroq taxmin qilinadi, lekin eski uylarda kundalik hayotning xilma-xilligi, afsuski, tashqi jozibasi bilan to'la bo'ladi: masalan, ularning ko'pchiligi hali ham pechka isitishiga ega.

Shuningdek, shahar markazi tadbirlar markazida bo'lishni anglatadi: har qanday konsertlar, ko'rgazmalar, ko'cha festivallari piyoda bo'ladi. Ammo tinchlik va osoyishtalik muammo bo'lishi mumkin.

Kristiine (Kristiine) - xuddi shu rejaning yana bir maydoni: unda turli vaqtlardagi kichik yog'och va g'isht uylari, shuningdek, yangi binolar mavjud. Katta savdo markazi va ko'plab parklar mavjud. Hudud o'z nomini 17-asrda hukmronlik qilgan shved qirolichasi Kristinaga qarzdor. Kristiine markaziy hudud bilan chegaradosh va yaxshi avtobus va tramvay aloqalariga ega.

Lasnamae (Lasnamae) - Tallinning eng katta tumani, an'anaviy ravishda "rus tilida so'zlashuvchi" hisoblanadi: 2013 yilgi aholini ro'yxatga olish ma'lumotlariga ko'ra, aholining 60 foizi o'zlarini rus deb bilishadi. Bu maydon asosan 80-yillarning boshidagi klassik panel bloklaridan iborat. Lasnamaeda: Tallin IT sanoatining katta qismi jamlangan Technopolis Ülemiste biznes markazi, Muz saroyi va Atletika markazi mavjud. Hudud yashash uchun juda qulay, ayniqsa bolali oilalar uchun. Bog'lar, maktablar, poliklinika, klublar va sport klublari yaqin.

Mustamae(Mustamäe, "qora tog'") Tallinning ikkinchi yirik tumani bo'lib, asosan balandligi besh va to'qqiz qavatli panelli uylar bilan qurilgan. Mustamaeda Tallin texnika universiteti va boshqa oʻquv muassasalari, Texnopol ilmiy-texnologik parki va tibbiyot shaharchasi joylashgan: Shimoliy-Estoniya mintaqaviy kasalxonasi, bolalar kasalxonasi va Mustamae poliklinikasi. Tallinning "Kullo" qiziqish markazi ham shu erda joylashgan bo'lib, u erda bolalar uchun 50 ga yaqin klublar mavjud.

Haabersti (Haabersti, nemischa "jo'xori manor") Tallinning gʻarbida joylashgan, asosan 1970-yillarda qurilgan va oʻsha davrga xos arxitekturani saqlab qolgan, ancha yashil turar-joy maydoni. Unda Tallin hayvonot bog'i, Saku Suurxall yirik sport va kontsert markazi, Estoniya etnografik muzeyi, yil bo'yi ishlaydigan muz konki va yirik Rocca al Mare savdo markazi joylashgan. Shuningdek, hududda baliqchilar sevadigan Xarku ko'li bor.

Nomme (Nomme, "cho'l er" tinglang)) Tallinning an'anaviy "Estoniya" tumani bo'lib, 1940 yilgacha alohida shahar bo'lgan. 2013 yil holatiga ko'ra, estonlar tuman aholisining 84% ni tashkil qiladi. Asosan, Nõmme qarag'ay o'rmonlari orasida xususiy va kichik turar-joy binolari bilan qurilgan. Shuningdek, "Baskervillar iti" filmida mashhur bo'lgan Baron fon Glen qal'asi va bog'i va chang'idan sakrash ham bor.

Nommedan shaharga poezdda ham borishingiz mumkin.

Pirita(Pirita, "Birgitta" nomining estoncha versiyasi) - bu asosan xususiy rivojlanishning yana bir sohasi, ammo Nomme dengizdan ancha uzoqda joylashgan bo'lsa-da, Pirita ko'rfaz qirg'og'ida va Pirita daryosi bo'yida joylashgan. . Tallinning eng nufuzli joylaridan biri. Bu erda asosiy shahar plyaji, yaxta klubi, teleminora va Birgitta monastirining xarobalari. Ayniqsa, uzoq yurish va faol sportni sevuvchilar uchun javob beradi. Biroq, bu hududda yashash, ishlash uchun vaqtni tejash kerak. Bu yerda tez-tez tirbandlik yuzaga keladi.

Noxja-Tallin (Pxja-Tallin, "Shimoliy Tallin") juda qadimgi dengiz bo'yi mintaqasi bo'lib, aholisi juda xilma-xildir. Bir tomondan, u yoshlar kafelari va do'konlari bo'lgan Kalamaja va Telliskivi zamonaviy hipster tumanini, boshqa tomondan - Kopli yarim orolining oxiridagi chekka hududlarni va temir yo'l vokzalini o'z ichiga oladi. Shuningdek, bir nechta muzeylar, mashhur Stromka va Pikakari plyajlari, shuningdek, Paljassaare qushlar qo'riqxonasi mavjud.

Ko'pchilik uy-joy topish uchun mashhur saytlar- http://www.city24.ee va http://www.kv.ee, ikkalasining ham ruscha versiyasi mavjud. Saytlardagi kvartiralarning aksariyati brokerlar orqali ijaraga olingan. Brokerlar, qoida tariqasida, rus tilida ham gaplashadilar.

Shartnoma Ijarachi bilan tuzilgan shartnoma juda rasmiy va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, himoya qilish uchun rasmiylarga murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, egalari, qoida tariqasida, ijarachining yashash manzilini ro'yxatdan o'tkazishiga e'tiroz bildirmaydi - shunday qilib, Tallinning rezidenti bo'lib, siz bepul shahar transportidan va boshqa imtiyozlardan foydalanasiz. Siz onlayn ro'yxatdan o'tishingiz mumkin.

Ijara shartnomasi quyidagi elementlarni o'z ichiga olishi kerak:

• ob'ektning tavsifi (iloji boricha aniq);
• ijara haqi va uni to'lash tartibi;
• kommunal to'lovlarni hisoblash va ularni to'lash tartibi;
• shartnomaning amal qilish muddati va shartnomani bekor qilish tartibi, shu jumladan muddatidan oldin bekor qilish;
• ijarachi va ijarachining majburiyatlari va huquqlari;
• inventarni (mebel, asbob-uskunalar) saqlash va qaytarish majburiyati.

Yoqimli hududda va yaxshi holatda ijaraga beriladigan ikki xonali kvartira sizga oyiga 350-400 evroga tushadi - afsuski, lekin boshqa ijara miqdori oxirgi oy uchun depozit sifatida egasiga to'lanishi kerak. Agar kvartira broker yordamida ijaraga berilsa, u o'z xizmatlari uchun bir oylik ijara haqini ham so'raydi. Ijara narxiga kirmaydi kommunal xizmatlar, bu yozda taxminan 50-70 evro va qishda 100-150 evro qo'shiladi. Yaxshiyamki, Estoniyada shartnoma tuzishda yilning turli vaqtlarida kvartira uchun bir nechta hisob-kitoblarni ko'rsatish amaliyoti mavjud, shunda ijarachi xarajatlar ko'lamini taxmin qilishi mumkin.

Umumiy qoida: uy qanchalik katta bo'lsa, u shunchalik ko'p kutilmagan hodisalarni yashirishi mumkin. Ko'pchilik dastlab markazdagi yoki hatto Eski shaharning o'zida romantik eski uylar tomonidan vasvasaga solinadi. Afsuski, bunday uylarda yashash qimmatga tushadi yoki u bilan birga juda ko'p noqulayliklar keltiradi: masalan, namlikdan xalos bo'lish uchun ular iqlim nazorati birliklaridan (qimmat) yoki saqlanib qolgan pechkalar va kaminlardan foydalanadilar (noqulay va ma'lum mahorat talab qiladi). Aks holda, siz romantikaga xonalardagi nam gips va shkaflardagi ho'l kiyimlar, mog'or, g'ijirlagan pollar va egri mebellarning o'chirilmaydigan hidini qo'shasiz.

Bu yoqimli chodirlar bilan bir xil hikoya. Ular ikki turga bo'linadi: arzon loft kvartiralar, turar joy sifatida oldindan qurilgan va konvertatsiya qilingan loftlar. Agar birinchi variant ta'mga bog'liq bo'lsa, ikkinchisi izolyatsiyalashda katta kuch talab qiladi va bu chodirda qanchalik baxtli ekanligingizni faqat o'zingiz yashaganingizda bilib olasiz.

Kvartirani tanlashda uning qandayligiga e'tibor bering isitiladi. Katta shaharlarning aholisi odatda o'z kvartiralarida markaziy isitishni kutishadi, ammo Tallinda gazdan pechkagacha bo'lgan barcha turdagi variantlar keng tarqalgan. Foydalanishning eng oson varianti, shubhasiz, markaziy isitish bo'lib qolmoqda - ko'plab uylar uzoq vaqtdan beri shaxsiy kvartira hisoblagichlari va harorat sozlagichlari bilan jihozlangan. Yangi uylar odatdagi batareyalarni devorlarda yoki devorlarda ishlatmaydi, lekin poldagi quvurlar. Gazni isitishning afzalligi shundaki, siz butun yil davomida bo'sh vaqtingizda uni yoqishingiz va o'chirishingiz mumkin, ammo gazli qozonning oldini olish va texnik xizmat ko'rsatish masalalarida kvartiraning egalariga ishonishingiz kerak bo'ladi. Xuddi shu narsa pechka isitish uchun ham amal qiladi, agar siz pechni o'zingiz isitishga tayyor bo'lsangiz va xususiy uylarda issiqlik nasoslari. "Elektr isitish" odatda oddiygina isitish yo'qligini anglatadi va siz isitgichlardan foydalanishingiz kerak bo'ladi. Estoniya qishini qadrlamang! Ushbu parametr sizga katta elektr to'lovlarini taqdim etadi.

Xuddi shu hikoya bilan issiq suv: markaziy suv ta'minotidan tashqari, qozonxonalar juda keng tarqalgan. Agar sizning suv uchun to'lovlaringiz hayratlanarli darajada past bo'lsa, banyoda qozon osilgan yoki yo'qligini diqqat bilan ko'rib chiqing va qanday rejimda yuvinishingizni aniqlang: taxminan ikki dush uchun yuz litr issiq suv etarli. Bundan tashqari, qozonxonalar ko'pincha kichik xonadonlar va xususiy uylarning chodirlariga o'rnatiladi. Qozonning mavjudligi, albatta, elektr to'loviga ta'sir qiladi.

Agar sizda mashinangiz bo'lsa, siz ham savolni oldindan bilib olishingiz kerak avtoturargoh. Aksariyat uylarda kvartiralarga biriktirilgan to'xtash joylari mavjud va ular o'z hududida boshqa odamlarning mashinalarini to'xtatishni xush ko'rmaydilar. Ko'chada to'xtash joyiga kelsak, u Tallinda to'lanadi va sizni tezda yo'q qilish xavfi bor. Ko'chadan tashqarida to'xtash joyiga ega bo'lmagan odamlar odatda o'z uylariga eng yaqin bo'lgan shaxsiy avtoturargohlarda uzoq muddatli chipta sotib olishadi yoki garajni ijaraga olishadi.

Uyda bor yoki yo'qligini aniqlash ham muhimdir kvartiralar uyushmasi. Bu saylangan kengash bilan rezidentlarning birlashma turi. Agar u mavjud bo'lsa, siz uchun barcha kundalik masalalarni hal qilish ancha oson bo'ladi: turar-joy shirkati raisi, qoida tariqasida, uyning texnik holati qanday ekanligini, ta'mirlash, jabha yoki tomni izolyatsiyalash qancha vaqt oldinligini biladi. amalga oshirildi, ta'mirlash fondi bilan bog'liq vaziyat qanday (uyni saqlash uchun fuqarolardan oylik to'lovlar) . Shuningdek, sheriklik raisi sizga potentsial qo'shnilar haqida qisqacha ma'lumot berishi mumkin. Raisning telefon raqami odatda Internetda uy manzilidan foydalangan holda qidiriladi.

Bahsli masalalar Ijara komissiyasi egasi va ijarachi o'rtasida qaror qabul qilishga yordam beradi. Bahsli masalalarni hal qilish uchun siz Internetda anketani to'ldirishingiz, ID karta bilan imzolashingiz va uni belgilangan manzilga yuborishingiz kerak. Bundan tashqari, komissiya ham egalari, ham aholi uchun to'xtatuvchi vosita sifatida yaxshi ishlaydi.

Umuman olganda, rasmiy shartnoma, turar-joy shirkatlari va ijara komissiyasining mavjudligi Tallindagi uyni ijaraga olishni juda oddiy va xavfsiz vazifaga aylantiradi. Shunday qilib, shaharning maydoni haqida qaror qabul qiling va portallarda reklamalarni qidiring. Omad!