Kunlik ijara uchun kvartiralar - Yoshlar uchun biznes. Kundalik ijara uchun biznes-reja uchun kvartiralarni etkazib berish bo'yicha biznes-reja

"Narxdan biznes" toifasi kvartiralarni ijaraga olish uchun bemalol bog'liq bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, siz kvartiralarga ega bo'lolmaysiz, balki qisqa muddatli ijarada pul ishlashingiz mumkin. Buning uchun zarur bo'lgan narsa - bu egalari uni ajratish sharoitida uni ta'minlashga tayyor bo'lgan turar joy topishdir. Subesta - bu shartnomaning shakli bo'lib, unda kvartirani ijaraga olish uchun ijaraga berish huquqi.

Shunga o'xshash biznes tushunarli va oson tashkillashtirilgan ko'rinishi mumkin. Ammo hamma narsa juda yumshoq va xotirjam emas. Ijara uchun kvartiralar juda ko'p kvartira, ammo ularning hammasi ham normal pul olib kelmaydi, ba'zilari esa ularga sarmoya kiritgan mablag'larni oqlaydilar.

Xo'sh, agar mulk allaqachon er-xotin bo'lsa - kvartiralarning yuqori qismi. Bitta xonani (bozorda eng ko'p ishlaydigan), keyin hosil yuqori bo'ladi. Agar bunday mulk bo'lmasa, siz uy-joyni uzoq vaqt ijaraga olishingiz va uni kuniga yoki soatlik ijaraga olishingiz kerak.

Ishni tashkil qilishda barcha murakkablik munosib uy-joy topish uchun pasayadi. Ko'plab egalari "kunlik ijara" so'zini eshitib, uni mastlik, fohishalik va boshqa salbiy narsalar bilan bog'lashadi. Va ular o'z fikrlarini har qanday ishontirish bilan o'zgartirmaydilar. Aslida, keyingi ta'mirlashda bunday kvartiralar juda kam, uzoq muddatli ijaradagi kvartiralardan farqli o'laroq, juda kam.

Uy-joylar turar joyini yomon holatda saqlash uchun foydali emas, chunki ular shunchaki mijozlar bo'lmaydi. Har bir turar-joydan so'ng, kvartira ehtiyotkorlik bilan olib tashlanadi. Uzoq muddatli ijara haqi haqida nima deya olmaysiz: ijarachilar (va ular orasida ko'p yoshlar) 90 foiz holatlarda kvartira holatida amalga oshirilmaydi. Va bunday kvartiralarda kam bo'lmanglar va ichmanglar.

"Siz yoqtirgan kvartiraga singib ketish shartnomasini tuzish, siz egalariga ozgina olib kelishingiz kerak. Aytimcha, men ish safariga kelgan odamlarni hal qilish uchun shartnomalarim borligini aytaman. Va bu holda, ijarachilar ko'pincha o'zgaradilar. Agar siz bunday shartlarga rozi bo'lsangiz, men sizga yana biroz ijaraga beraman. Uy-joy turar joylari birinchi xavotirda, ammo ular kvartirasi bilan hamma narsada hamma narsa tartibda, tinchlanayotganini ko'rganlarida, tinchlaning. Xao qo'shnilar va raislarining fikrlari, ular allaqachon befarq ravishda "Raslad" forumida "Raslad" forumi "Raslad" forumi "Raslad" forumi.

Shahar markaziga yaqin joyda kvartiralarni izlash yaxshidir. Bu erda mijozlarni ancha osonlashtiradi. Va reklama narxi ancha kichik. Shuningdek, kvartiralarni bir-biriga iloji boricha yaqinroq qilish kerak - bu transport xarajatlarini kamaytiradi. Agar bitta kvartira 15 km uzoq bo'lsa, unda transport xarajatlari ko'proq bo'ladi.

Faoliyatni legallashtirish

Kundalik kvartiralarni ijaraga olishda biznes xususiyatlari davlatni boshqarish qiyin. Shu sababli, ishbilarmonlarning katta qismi tadbirkorlikni ro'yxatga olishda ish olib boradi va soliq to'lamaydi. Ba'zi hollarda, bu oqlanadi, ayniqsa 1 - 3 qo'lli kvartira va faoliyatdan olingan daromadlar biznesni qonuniylashtirish uchun unchalik katta emas.

Tashkilotning aylanmasining ko'payishi bilan, tashkilotchining ixtiyorida bir yoki ikkita kvartira bo'lmasa va kamida 5 - 6 bo'lsa, IP yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir. Biznes dizayni bilan yangi kvartiralarni topish osonroq bo'ladi (uy-joy mulkdorlariga oddiy shaxslardan ko'ra ko'proq). Bu ish uchun tinch bo'ladi, chunki hech kim noqonuniy tadbirkorlik uchun jarimalarni bekor qilmadi. Hasadgo'ylik har doim topiladi, shu jumladan Xao raislari raislari raisi kafedrasida yoki prokuraturaga hisobot berishlari mumkin. Va bu holda siz doimo hujjatlar bo'ladi. Hammasi qonun ichida bo'ladi ..

Bunday biznesni oddiy yakka tartibdagi tadbirkorlik sifatida ro'yxatdan o'tkazing. Soliq inspektsiyasida biznesni ro'yxatga olish uchun, pasport va Innning nusxasi, davlat bojini to'lash uchun kvitansiyani taqdim etish kerak. Ro'yxatdan o'tish bayonnomasi, Oklangan kodekslar ko'rsatilishi kerak: 55.23.5 "Vaqtinchalik yashash uchun boshqa joylarning faoliyati" va 70.20.1 "O'z turar joy ko'chmas mulkni etkazib berish" (siz bir nechta kodlarni ko'rsatishingiz mumkin). Hujjatlar yuborilgandan keyin 5 ish kunidan so'ng, IPni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma olish mumkin. Va siz yuridik biznes vakilisiz.

Alohida-alohida, soliq tizimini tanlash haqida gapirishga arziydi. Barcha uchta taniqli mutaxassislar bunday tadbirlarga mos keladi: patent (patent soliq tizimi), UNVD (kiritish) va USN (soddalashtirilgan). Eng qulay variant - bu patent. Siz belgilangan to'lovni (taxminan 10 ming rubl) to'laysiz va butun yil uchun xotirjam ishlaysiz. Hisobotlarni taqdim etish, buxgalteriya hisobini yuritishingiz kerak emas, ammo patent tizimi barcha mintaqalarda qabul qilinmaydi va shuning uchun siz UNVD ni tanlash kerak (500 kvadrat metrgacha foydalanishingiz mumkin. M.) yoki USN. M.) yoki USN. Ushbu maxsuslar ham foydali (garchi u qimmatroq bo'lsa-da), ammo ular hisobga olishlari va jadvalga hisobot berishadi.

Bu biznesni chiqargan paytni hisobga olgan holda, kvartira egalari uchun daromad solig'ini to'lashi kerak va bu ijara narxining 13 foizini tashkil qiladi. O'zingizni xafa qilmaslik uchun, bu savol, hatto o'z turar joylari egalari bilan hatto ajratish shartnomasi tuzish bilan muhokama qilinishi kerak. Ushbu eng ko'p 13% kvartirani ijaraga berish narxidan ushlab qolish kerak.

Xodimlarni yollash

Agar biz "ish uchun" ishi haqida emas, balki biznesi bilan emas, balki biznesi haqida gapirishni istasak, keyinchalik xodimlarni hal qilish kerak. Agar sizda 2 - 3 ta xonadon bo'lsa, unda qandaydir tarzda yolg'iz boshqarishingiz mumkin. Va agar siz 5 va ko'proq kvartiralar bilan ishlasangiz, u allaqachon boshqarmaydi.

Rasmni tasavvur qiling: Siz mijozni topdingiz, unga kvartirani ko'rsatish uchun boring. Siz bilan muzokaralar olib borayotganingizda ikkinchi mijozdan qo'ng'iroq - siz suhbatdan chalg'itasiz. Bu vaqtda, uchinchi mijoz boshqa mijoz bor va boshqalarga zudlik bilan tozalash va boshqalarni tozalashingiz kerak, va va boshqa kichik tashqi ishlar kuniga o'nlab tashqi ishlar bilan bog'liq bo'lishi kerak. Bosh o'tiradi, bu ishning sifatiga va mijozlar soniga ta'sir qiladi. Shuning uchun, buyurtmalar sonining ko'payishi bilan siz kvartira va mijozlarga xizmat ko'rsatish menejerini tozalash uchun xizmatkorni yollashingiz haqida o'ylashingiz kerak. Tozalash faqat qilingan ish foizini davlatga (sug'urta ajratmalarini to'lanmaslik uchun) to'lashi mumkin (shuning uchun sug'urtani ajratish uchun). Menejer - ish haqi va motivatsiya uchun kichik foiz. Mijozlar bilan ishlashga ijozat bersin, qo'ng'iroqlar javob beradi, uchrashuvlar, kvartiralarni mehmonlar va boshqalarni tekshiradi.

Bunday holda, siz yangi kvartiralarni qidirish, buxgalteriya va huquqiy masalalarni, shuningdek, reklama xizmatlarini boshqarish uchun yangi kvartiralarni qidirish uchun ko'p vaqtlar paydo bo'ladi. Vaqt va davom etadi shaxsiy hayotVa ish zavq bo'ladi.

Xizmatni qanday reklama qilish kerak

Mijoz qidirish - bu barcha kuchlarni eritmaga qo'yish kerak bo'lgan birinchi vazifalardan biridir. Hech qanday mijoz bo'lmaydi - daromad bo'lmaydi va ijaraga berishning majburiyatlari hech qaerga ketmaydi. Quyidagi variantlar mijozlar bazasini yaratishga yordam beradi:

• Reklamalarni gazetalarda joylashtirish. Eski va tasdiqlangan usul, garchi Internetning kelishi bilan u kamroq va ahamiyatsiz bo'ladi. Ammo bu ommaviy axborot vositalaridan umuman rad etish kerak degani emas. Yetish bo'yicha juda ko'p sayohat notanish shahar Gazeta sotib oling va u erda kvartiralarni toping.
• Turistlar va tashrif buyuruvchilar uchun mashhur joylarda bo'lingan varaqalar. Bular metrodan, avtobus va tramvay to'xtash joylari, shaharning va temir yo'l stantsiyalari, shaharning markaziy ko'chalari.
• Internetdagi reklamalarga ma'lumot berish: Avito, Skando, shahar portallari va boshqalar. Yuqori sifatli fotosuratlar bilan vakolatli tavsifni tuzish haqida unutmang.
• Asfalt bo'yicha reklamalarni yozish kabi noyob reklama usullarini sinab ko'ring. Sizga kerak bo'lgan narsa - stencil va bo'yoq mumkin.
• Mahalliy taksiistlar bilan hamkorlikka rozi bo'lish, chunki tashrif buyuruvchilar aeroportda taksini yollashlari va haydovchidan arzon turar joyni olib tashlashingiz mumkinligini aytishingizni so'rashingiz mumkin.

"Kundalik" biznesda suv osti toshlari

Xonadonlarni qidiring, biznesni legallashtirish va rezidentlarni hal qilish - bu sohada tadbirkorni kutayotgan barcha muammolardan uzoqroq. Asosiy muammolardan biri bu mijozlarning etishmasligi. Shunday qilib, biznes daromad keltiradi, har bir kvartira kamida 70% to'ldirilishi kerak. Ya'ni 30 kundan keyin - 21 kun ijaraga beriladi.

Uy-joyka talab nafaqat yuqori raqobat tufayli, balki mavsumiy pasayish ham yodda tutishi mumkin. Yozda Rossiyaning markaziy qismida, uy-joy ta'limi uchun talab keskin pasayib bormoqda. Odamlar dam olish uchun ketmoqdalar, kamroq sayohatchilar bo'ladi. Shuning uchun siz biznesni yozgi mavsumga ochmaslik kerak. Doimiy xarajatlarni kamaytirish uchun ijaraga olingan uy-joyning bir qismini rad etishda ushbu biznesda ba'zi tadbirkorlar boshdan kechirdilar.

Shu bilan birga, dam olish shaharlari (Sochi, Gelendjik, Anapa va boshqalar) yozgi mavsumda. Va kuzda va qishda bunday biznes behuda.

Alohida-alohida, ipoteka haqida gapirish va kvartiralarni kredit bo'yicha sotib olish kerak. Forumlarda siz shunday tarkibdagi g'oyalarni o'qishingiz mumkin: "Siz ipotekadagi bir nechta xonadonlarni sotib olishingiz va ularni kunlik ijaraga olishingiz mumkin. Bu uy egasini to'lashdan yaxshiroqdir. " Fikr jozibador ko'rinadi, ammo bir qator sabablarga ko'ra amalga oshirilmaydi:

1. Ipoteka uchun hatto bitta kvartirani olish uchun siz bankka nisbatan kattalashishingiz kerak. U daromad sertifikatini talab qiladi, kredit tarixiga nazar tashlaydi, kafillar va hokazolarni topishni so'raydi va hokazo. Sizning rasmiy daromadingiz 30 - 50 ming rublga yemaydi. oyiga va bank sizni rad etadi. Agar siz ikkita xonadonni berishni xohlasangiz, unda sizga 80 ming rubl miqdorida daromad kerak bo'ladi. Va agar sizda bunday daromad bo'lsa, unda nega ipoteka va kunlik ijaraga kerak?
2. Investitsiya nuqtai nazaridan, ushbu parametr juda qodir emas. Investitsiyalarga qaytish 8-10 yilni tashkil etadi, bu normal, ishchi biznes uchun aqlga sig'maydi.

Qancha pul ishlashingiz mumkin. Qisqa biznes-reja

Moskvadagi bir xonali kvartirani uzoq muddatli ijaraga berish 25 - 30 ming rubl turadi. oyiga. Tozalash, reklama va amortizatsiya xarajatlarini hisobga olish kerak (buzilgan uskunalar va mebellarni almashtirish) - taxminan 5 ming rubl. oyiga kvartirada. Siz kunlik kvartiralarni o'rtacha 2 - 2,5 ming rubldan o'tishingiz mumkin.

Mavsumdagi rasm bu kabi ko'rinishi kerak:

Oltita xonadonni qo'yishdan olingan foyda 120,000 p. oyiga.

Investitsiyalarni qaytarishni aniqlash uchun biznesdagi dastlabki investitsiyalar hisobga olinishi kerak. Har bir kvartira kerakli qulayliklarga olib kelishi kerak - ta'mirlash, mebel va uskunalar. Har bir kvartira uchun kamida 100 000 r yotish kerak. Shuning uchun oltita kvartira 600 000 r investitsiyalarni talab qiladi.

Shunday qilib, yuqoridagi hisob-kitoblarga muvofiq investitsiyalarning qaytarilishi 6 oydan boshlab bo'ladi. Ammo mijozlarning dastlabki oylarida biroz bo'lishini hisobga olish kerak. Doimiy mijozlar bazasi ishlab chiqilgunga qadar bir oydan ko'proq vaqt davomida ishlash kerak bo'ladi va "Sarafan radiosi" ishlaydi. Shuning uchun qo'shimchalarning to'lov muddati ikki marta ko'payishi mumkin.

So'nggi 10-15 yil ichida kvartiralarning qisqa muddatli bozorida qisqa muddatli ijara bozori kuchaymoqda. Bu aholining harakatchanligi oshib borayotgani bilan bevosita bog'liq deb bevosita bog'liq: turizm, xizmat safari, xizmat safari, biznes sayohatlari, konferentsiyalar, ko'rgazmalar.

Biznes - Ijara uchun kvartiralar, qayerdan boshlash kerak

Oddiy biznes tadbirkor ixtiyorida kamida 5 ta xonadonda boshlanadi. Bu turli xil sinf - iqtisodiyot, biznes va elita kvartiralari. Iloji bo'lsa, hech qanday mijozni sog'inmaslik uchun.

Bir nechta xonadonlarga ega bo'lish - oddiy vazifa emas. Ko'pchilik hayron bo'lib, nega bu ishda garovga kelmasin. Bu g'oya biznes nuqtai nazaridan unchalik mos emas. Birinchidan, ipotekani olish juda oson emas. Boshlang'ich hissasi va ipoteka beriladigan shaxs. Shu bilan birga, kredit bo'yicha foizlarga qaraganda ancha yuqori (50% yoki undan ko'p) rasmiy daromad sertifikati sertifikatini taqdim etish kerak. Ikkinchidan, bank yirik ipoteka foizini to'lashi kerak. Soliqlar va boshqa xarajatlarni hisobga olgan holda, kunlik ijaradagi daromadlar juda kulgili bo'ladi. Uchinchidan, bunday kvartiraning egasi qarz beriladigan shaxs bo'ladi va agar u yaqin qarindosh bo'lsa. Aks holda, uy-joy egasi bilan munosabatlar, kelajakda to'liq zarar ko'rmaydi.

Shuning uchun mol-mulk yo'qligida maqbul va optimal variant - bu uy-joy. Shunga o'xshash shartnoma xulosamoqchi bo'lganlarni topish juda oddiy emas. Tajribali emas - deyarli hal qilinmagan vazifa. Kvartira egasining nafaqat moliyaviy imkoniyatini qiziqtirishi juda muhimdir. Egasidan xavotirlanadigan birinchi narsa, uning mol-mulki saqlanishidir, chunki ko'pchilik kvartiraning holatiga katta zarar etkazishiga ishonadi. Va bu erda, xizmatkorni ehtiyotkorlik bilan har kuni tibbiy yordam va tashrif buyuruvchilar uchun ehtiyot bo'lish kerakligini ishontirish juda muhimdir. Uzoq muddatli ijaraga berish yaxshiroq emasligi sababli, uzoq muddatli ijarachi, chunki doimiy ijarachilar, shuningdek, kvartiraning holatini kamdan-kam hollarda kuzatib borishadi.

Jiddiy biznes, qoida tariqasida, davlat ro'yxatidan o'tkazilmasdan qilmaydi. Agar bir yoki ikkita kvartirada biron bir tarzda "qora rangda" ishlash, keyinchalik biznesni birlashtirish, ro'yxatdan o'tish majburiydir. Bundan tashqari, huquqiy maqom qulay va ko'plab mijozlar naqd pulsiz to'lovlar uchun pul to'laydilar. Oddiy individual tadbirkorlik va MChJ (yuridik shaxs) ni ro'yxatga olish va ro'yxatdan o'tkazish mavjud. Nima yaxshiroq - maqolada o'qish: IP yoki MChJ.

Qanday soliq tizimini tanlash kerak

Endi soliqlar haqida. 2012 yildan boshlab tadbirkor Vollasi o'zi tizim sifatida ishlashni tanlaydi: USN, UNVD yoki patent sotib olish uchun. "Kundalik biznes" ning eng maqbul soliq tizimi patent tizimidir. Bu tadbirkor bir martalik soliq to'lovini amalga oshiradi (patent sotib oladi) va tinchlik bilan 365 kun ishlaydi. Biroq, har bir muayyan mintaqa o'z narxlari va sharoitlariga ega bo'lishi mumkin. Siz variantni va soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (USN), daromadning 6 foizi yoki tashkilot daromadining 15 foizini ko'rib chiqishingiz mumkin. Tadbirkorlarga ko'ra, notijorat vazirliklar uchun kvartiralarni ijaraga olishda biznes uchun umuman foyda keltirmaydi.

Agar tadbirkor "oq" da ishlashga qaror qilsa, unda asosiy soliq tizimidan tashqari, kvartira egasining (NDFL) foydasiga (NDFL) - oyiga daromad olish va soliq to'lash kerak. Agar, albatta, biznesmen subentator bo'lsa va bu egasining umumiy kelishuvidir. Aks holda, uning egasi ushbu soliqni to'lashi kerak.

Reklama - biznesni rivojlantirish

Mijozlarning muayyan kategoriyasi uchun mehmonxonalar oldida kvartiralarning afzalligi juda oqilona. Avvalo, bu ko'proq kam narx. Ikkinchidan - qulaylik, ko'plab kvartiralar zamonaviy maishiy texnika bilan ta'minlangan. Uchinchidan - qulaylik, kvartiralar odamlarga yaqinroq, chunki ular mehmonxonalar xonalari haqida gapira olmaysiz. Bu holda biznes vakillarining fikrlari bilan reklama muhimdir. Mijoz oqimi to'g'ridan-to'g'ri bog'liq. Bugungi kunda Internetda reklama ommabop bo'lib, "Yandex-ga" va "byulleten" kengashlari va profil resurslari bo'yicha reklama. Endi kvartira asosan Internetda kunni qidirmoqda. Gazetalarda an'anaviy reklama ko'rsatmang. Maksimal darajada ochish kerak, aks holda kvartiralar yaxshi emasligini anglatadi.

Biznesning rentabelligi mintaqaga bog'liq. Ba'zi shaharlarda kunlik ijara bo'yicha musobaqalar juda yuqori, katta o'yinchilar 50 tagacha xonadonga ega bo'lishi va reklamalar tomonidan kichik tadbirkorlarga ega bo'lishi mumkin.

Asosiy mijozlar - sayohat va sayyohlar. Ular eng ko'p "xafa emas" deb hisoblanadi. Yana bir narsa - mahalliy aholi, Kvartirani ijaraga olgan yoshlar va kulgili kompaniyalar yaxshi maqsadlar uchun emas. Bunday mijozlar qochish yoki to'lovni oshirish kerak.

Asosiy mavsum - bu bahor va kuz. Yozda pasayish kuzatiladi. Ushbu qoida amal qilmaydi, ehtimol faqat kurort shaharlarida, bu erda kunlik ijaradagi asosiy mavsum iliq mavsum.

Video - Kundalik ijara-joylardagi haqiqiy biznesni tahlil qilish

Mijozlar bilan kvartiralarni yashash uchun sharoitlar

Muammolardan qochish va mijozlar bilan tekshirishlar haqida tortishish uchun mehmonxona kunlari o'tkaziladi. Bu mijoz kunning 13 soatidan keyin joylashtirilganida, ertasi kuni soat 12gacha sayohat qiladi. Erta poyga uchun qo'shimcha zaryad olinishi va kvartira bepul ekanligi to'g'risida hisobga olinishi kerak. Kechikkan jo'nash, kunduzi soat 12 da to'lov bilan eng ko'pi. Keyingi, agar mijoz ketmasa, to'lov bir kun davomida davom etishi kerak. Ya'ni, mijoz 22:00 da kelgan bo'lsa ham, o'sha kuni kun 12 dan 12 gacha hisoblangan. Boshqa tomondan, tartib zarar qilmaydi.

Moliyaviy hisob

Keling, misol keltiraylik. Aytaylik, oyiga kvartirani etkazib berishdan olingan daromad 30 ming rublni tashkil etdi. Biz AQShning 6% daromadidan foydalanamiz, bu soliq 1,800 rublni tashkil qiladi. Biz 3 ming rublni ijaraga olish uchun, shu jumladan NDFL (13%) 650 rubl bo'ladi. Soliqlarning umumiy miqdori: 1800 + 650 \u003d 2450 rubl.

Ushbu xarajatlarda tugamaydi. Shuningdek, tadbirkor yil davomida amalga oshiriladigan tadbirkorlar - bu yillik 300 ming rubldan oshmasa, 17 ming rubl (2014). Agar daromad 300 ming rubldan, keyin 17 ming rubldan oshsa. 300 ming rubldan oshgan daromadning 1 foizini qo'shish kerak. Sug'urtalashning umumiy hajmi, shu bilan birga yiliga 129 916, 80 rubldan oshmasligi kerak.

Amaliyotchilarning fikriga ko'ra, bu biznes ko'plab qiyinchiliklarga duch keladi. Ular boshidan nima boshlaydilar. Birinchi qiyinchilik - kvartiralarni tanlashdir. Bu erda yangi tadbirkor professional bo'lmagan ko'chmas mulk agentligi, kunlik ijara egalari yoki ijara narxining oshishi 50-60% ga ko'p bo'lgan kvartiralar egalari bilan aloqani kutmoqda. Agar kvartira boshqa muammolarga duch kelsa ham, masalan, norozi qo'shnilar, uydagi mehmonxonani ko'rishni istamagan holda, u uyda va boshqa shaxslarda mehmonxonani ko'rishni xohlamaydilar. Xuddi shu katta bosh og'rig'i mijozdir. Bu erda siz turar joyni bron qilish va keyin "tashlasangiz", shunda siz eng rentabellik bilan, siz eng rentgenlik bilan qo'ng'iroq qilmaysiz. Boshqa masalalarda, hamma joyda menga malakali yondashuv kerak va istak ishlaydi - va bu loyqa kabi dahshatli bo'lmaydi.

Kvartirani etkazib berish taniqli biznesga aylanadi. Va shaharni sayyohlik maqsadlari bilan yoki ish bilan tanishganlar uchun bunday uy-joyni otish uchun juda foydali variant. Ko'pincha bu mehmonxona xonasidan arzonroq, xizmatning eng yaxshi sifati bilan. Egasi uchun foyda uzoq muddatli ijaraga berishdan ko'proq pul topish imkoniyati.

Biroq, uy-joyni qisqa vaqtga o'tkazish varianti qisqa vaqt ichida salbiy tomonlarAvvalo ular uy egasiga tegishli. Xo'sh, ijara uchun kvartirani uzoq vaqt davomida ijaraga olish kerakmi?

umumiy ma'lumot

Uy-joy uchun talablar

Ko'chmas mulk bozori keng, shuning uchun biznesning muvaffaqiyati uchun sizning kvartirangiz ma'lum talablarga javob berishi kerak. Albatta, siz yashash joyini ta'mirsiz va maishiy texnikasiz boshqarishingiz mumkin - ba'zilari etarlicha to'shak, jon va hojatxona. Ammo kichik muzlatgich bo'lishi kerak. Shunday bo'lsa-da, ko'pchilik kvartirani tanlab, xizmatni kutmoqda. Kvartirada nima kerak, uni ijaraga olish uchun olib borasiz?

Va eng muhimi poklikdir. Ehtimol, kimdir uchun kvartirangizni tanlash foydasiga hal qiluvchi rol o'ynaydi.

Soliq solish

Shaxs sifatida kvartirani ijaraga olganda, foyda uchun soliq to'lash kerak. Har yili 30 aprelgacha (yoki 30 aprel kuni kechqurun, agar dam olish kunigacha tushguncha), NDFL 3-shaklida deklaratsiyani NDFL 3-shaklida qabul qilishi va byudjetga olingan daromadlarning 13 foizini to'lash kerak ( Agar Rossiyada doimiy qolish muddati 180 kundan kam bo'lsa, 30%. Agar egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, stavka boshqacha bo'ladi.

Yakka tartibdagi tadbirkor quyidagi soliq imkoniyatlarini tanlashi mumkin:

• Umumiy soliq tizimi. Shaxsiy shaxsdan farqli o'laroq, IP yil davomida oldindan to'lovlarni amalga oshiradi (talabga) va uning asosiy daromadini daromad bo'yicha kamaytirishi mumkin.
• Soddalashtirilgan soliq tizimi. 6% "daromad" yoki 15% "daromad minus narxi" stavkasi tanlandi. Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor o'z daromadlarini 100 foiz miqdoridagi sug'urta mukofotlari miqdorida kamroq ishlagan, xodim uchun to'langan sug'urta mukofotlari miqdorining 50 foizini tashkil qilishi mumkin.
• "Patent" IP. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor ushbu faoliyat turi uchun qonunda belgilangan daromadlarning 6 foizini to'laydi.

Agar IP allaqachon ochilgan bo'lsa yoki bunday imkoniyat bo'lsa, avval soliqlarni to'lash uchun eng foydali variantni hisoblashingiz mumkin.

Kundalik etkazib berish shartnomasining xususiyatlari

Ushbu shartnoma uzoq vaqt davomida o'tkaziladigan kvartira uchun shartnomadan unchalik farq qilmaydi. Agar siz uni o'zgartirishni istasangiz, Internetda odatiy shaklni yuklab olishingiz mumkin: kimdir o'z fikriga ko'ra keraksiz narsalarni keraksiz ravishda olib tashlaydi, kimdir esa Ammo buning asosiy ma'lumotlar mavjud:

• Mavzu.
• F. I. O. va tomonlarning pasport tafsilotlari.
• Ijara narxi.
• Ijaraga olish muddati (etib borish va ko'chirish vaqtini takomillashtirish bilan).
• Tomonlarning javobgarligi.

Mulkka zarar etkazishi munosabati bilan inventarizatsiya inventarizatsiyasini amalga oshirish kerak (kunlik etkazib berish xavfi oshganda). Shartnoma ikkala tomonda imzolanishi kerak va ikki nusxada tuziladi. Agar siz Agentlik orqali uy-joy ijaraga bersangiz, bu muammolar o'zlariga g'amxo'rlik qiladi.

Xonani tozalash

Har qanday davr uchun kvartirani ijaraga olgandan so'ng, uni har bir yangi mehmondan oldin amalga oshirishi kerak. Agar siz uy-joy ijaraga berish uchun ijaraga bersangiz, bu buni tez-tez amalga oshirishi kerak bo'ladi. Agar ijarachilar o'rtasida uzoq vaqt davomida yangi mehmonlarning joylashishidan oldin nam tozalash kerak.

Mavsumda, agar kvartira sayyohlik nuqtai nazaridan qiziqarli joyda bo'lsa, aholisi ko'pincha o'zgarishi mumkin. Bunday holda, bitta ijarachilarni haydash va boshqalarni tozalash uchun bir necha soatlik bo'shliq bo'lish vaqtini ko'rib chiqish muhimdir. Shartnomada ro'yxatdan o'tish kerakki, siz o'zingizdan keyin ijarachilar toza kvartirani qoldirishlari kerak. Vaqtinchalikni majburlash uchun zamin kerak emas, ammo idishlar idishlarga zarar bermaydi.

Ijara uchun o'tishning atirlari

• Uzoq muddatli ijaraga nisbatan katta foyda. Ayniqsa, agar kvartira shaharning sayyohlik jozibador qismida joylashgan bo'lsa.
• Agar to'satdan uyga muhtoj bo'lsa (qarindoshlar kelishgan), siz ularni kvartirada yashashingiz mumkin, hech kim chet elda tashlanmadi.
• Agar siz kvartirani sotishga qaror qilsangiz, doimiy ijarachilar potentsial xaridorlar bilan realtorning muntazam tashriflari haqida kelishib olmayapti. Kundalik ijara uchun yashash joyini ko'rsatish uchun vaqtni topish uchun vaqtni topish uchun.

Kamchiliklar va mumkin bo'lgan xavflar

• Scamerlarga etib borish xavfi, shikastlanish ehtimoli. Va qo'shnilar o'zgaruvchan ijarachilarni hayajonlantiradilar.
• Kundalik ijara bilan ko'p vaqt xonani tozalashda sarflanishi kerak, uning holatini nazorat qiladi.
• Agar shahar sayyohlar va kvartiraning joylashgan joyi noqulay bo'lsa, siz barqaror mijozlarning barqaror oqimiga ishonishingiz mumkin.

Qisqa muddatli ijarada pul ishlash

Kundalik ijaraga pul ishlash uchun siz kvartirani qanday olishni aniq bilishingiz kerak: o'zingiz yoki Rieltor orqali. Agar siz agentlik xizmatlaridan foydalanishga qaror qilsangiz, mijozlarni topish, uy-joy va tartibsizlikni namoyish etish, shartnomani tuzish, shartnomani tuzish, shartnomani rasmiylashtirish, to'lov to'liq yolg'on qiladi. Shu bilan birga, u ish uchun daromad qismini berishi kerak. Agar siz baham ko'rishni xohlasangiz, buni o'zingiz qilishingiz kerak. Nega boshlang'ich?

Kundalik ijara uchun taxminiy biznes-reja

Kunlik yoki uzoq vaqt o'tish uchun qanday foyda keltiradi

Bu savolga albatta javob berish qiyin. Ichida kurort shaharchasi Yoki shaharda, sayyohlar uchun jozibali kvartirani ijaraga olish, ayniqsa markazda ijaraga berish juda foydali. Ammo viloyatlar haqida nima deyish mumkin?

Kuniga Chelyabinsk 2000-3000 rublidagi kvartiraning o'rtacha narxi. Oyiga o'rtacha narx 20 000 rubl. Kundalik ijaraga olingan taqdirda, agar oyiga kamida 10 kun kvartira taslim bo'ladi, u allaqachon uy-joyni uzoq vaqt davomida ijaraga berishdan ko'ra ko'proq. 15 kun davomida egasi 30000 rublni oladi, 20 - 40,000 rubl oladi. Aftidan - foyda aniq. Biroq, doimiy talabning hech qanday kafolati yo'q, ammo ijarachilarning tez-tez o'tishi, qo'shimcha reklama xarajatlari, soliqlar. Uzoq muddatli ijara daromadlari barqaror.

Ammo agar siz sayyoh jozibali joyda, kunlik ijarada bepul kvartira sotib olishda omadingiz bo'lsa, siz yaxshilik qilishingiz mumkin.

Bunday biznes to'g'risida ekspertlarning fikrlari

Agar siz ko'chmas mulkdagi mutaxassislarni tinglasangiz, ularning fikrlari tubdan boshqacha ekanligini tushunish mumkin.

Masalan, kvartiraga sarmoya kiritgan Jorjning xususiy investoriga ko'ra, uy-joyni etkazib berish noshukur kasbdir va foyda minimaldir. Haqiqatan ham uni topish uchun bir-birlariga yaqin bo'lgan bir nechta xonadonlar bo'lishingiz kerak. Nafaqat tumanning mashhurligi, balki shaharning o'zi ham katta rol o'ynaydi.

Rieltor Yuriy, aksincha, ushbu biznes turini foydali deb hisoblaydi. O'z kvartirasi taslim bo'lishidan tashqari, u qo'shnilar bilan munosabatlarni o'rnatdi va kvartiralarni olib bora oldi va ajralish shartnomasini tuzdi. U umumiy daromadning yaxshi foizini olishda o'zini o'zi ushlab turadigan barcha muhim muammolar. Bunday daromadlar Yuriyning kvartirasi uchun ipotekani to'lashga va qo'shimcha imtiyozlarga ega bo'lish imkoniyatini beradi.

Avvalroq Alisa aksincha, uni olish uchun ipoteka uchun kvartira olmasliklariga ishonadi. Ehtimol, foyda uzoq muddatli ijaraga berishdan ko'proq bo'ladi, ammo bu mijozlarni qidirish, tozalash, yuvish va dazmol zig'irlari, va chiqish farqi minimal bo'lishi mumkin.

Taslimning eng iqtisodiy jihatlari

Ijaraga berish uchun bir nechta variant mavjud:

1. O'z kvartirasi (pul uchun sotib olingan, taqdim etilgan, taqdim etilgan va boshqalar).
2. Garovda olingan kvartira.
3. Sizda sub lisme shartnomasi ostida o'tish huquqiga ega bo'lgan kvartira.

Uy egasi uchun eng foydali variant - bu o'z uy-joyidir. To'g'ri, dastlab sub lismiya ostidagi kvartirani etkazib berish dastlab tejamkor bo'lishi mumkin. Bu o'z yashash joyi kapital ta'mirlashni talab qilsa, bu sodir bo'ladi. Ammo keyinchalik uning kvartirasi hech kim bilan baham ko'rmasligi kerak bo'lgan daromadni boshlaydi.

Agar siz ipotekada kvartira olishni rejalashtirsangiz va uni etkazib berishdan olingan daromad mablag'lari hisobidan to'lashni rejalashtirsangiz, uzoq muddatli ijarani tanlash yaxshiroqdir. Har kuni ijaraga olish, siz katta foyda olishingiz mumkin, ammo ijara haqi uzoq vaqt davomida ijaraga olinishi barqaror bo'ladi.

Agar siz Smage variantini tanlagan bo'lsangiz, egasiga o'z rejalaringiz haqida xabar bering. Bir qarashda bir qarashda ko'p kvartira egalari bunday sharoitlarga rozi bo'lishlari mumkin. Ammo agar siz to'g'ri shartnoma tuzsangiz, qidirishda qiyinchiliklar bo'lmaydi.

Jahon kubogi 2018 uchun kvartirani qanday topish mumkin

Yozda mamlakatimiz o'n bir shaharda futbol bo'yicha global chempionat bo'lib o'tadi. Va endi muxlislar mehmonxonalar, kvartiralar, xonalarni qidirmoqdalar. Agar siz taklifni tahlil qilsangiz, siz 15-iyundan 16 yoshgacha bo'lgan Chelyabinskda uy-joyni o'rtacha 10 000-20000 rubl miqdorida iste'mol qilishni ko'rishingiz mumkin.

Agar siz 18-19 mart kunlari xurmo tanlasangiz, o'rtacha narx yorlig'i 2500 rubl bo'ladi. Ya'ni farq deyarli besh marta. Unda siz Jahon chempionatida kvartira olishingiz mumkin. Tajribali uy egalari narxlarni haddan tashqari ko'p baho bermaslikni maslahat berishadi. Bunday takliflarni tahlil qilgandan so'ng, o'rtacha stavkadan to'xtashingiz kerak.

Agar alohida turar joy bo'lmasa - muammo bo'lmaydi. Siz chempionat kunlarida yozgi uyga ketgan xonani yoki to'shakni ijaraga olishingiz mumkin. Mulkka zarar etkazmaslik uchun ushbu lahzani shartnomada oldindan tekshirib, ijarachini aylantirgan omonatni talab qiling. Bu doimiy ravishda biznes bilan shug'ullanadiganlar uchun doimiy ahamiyatga ega bo'lganlar uchun notekis va sug'urta qiladi.

E'lonni oldindan taqdim etish yaxshiroqdir. Allaqachon "issiq" xurmolarda allaqachon ko'plab takliflar mavjud. Ammo agar bilmasangiz, o'z vaqtida, bu xafa emas - bir kechada talab birinchilardan bo'lishiga talab bo'ladi so'nggi kunlar Chempionat. Va bu kvartiraning joylashgan joyi muhim emas - odamlar hatto shahar atrofidagi uy-joyni muvaffaqiyatli ijaraga olishadi.

Xulosa qilib aytganda, biz kvartira ijara uchun, shuningdek boshqa biznesga katta mas'uliyat bilan amalga oshirilishi kerak, bu esa barcha xatarlarni yakunlash uchun barcha xatarlarni baholash kerak. Agar hali ham ijaraga olish, ta'mirlash, to'g'ri narsalarni sotib olish, sug'urta qilish, biznesni ro'yxatdan o'tkazish va reklama berishga qaror qilsangiz. Bu holat juda ko'p vaqt talab qilinsa, qiyin paytlarda tayyorlaning.

• 1 Ijara uchun qancha pul ishlashi mumkin
• 2 Biznesni boshlash uchun: qanday hujjatlar kerak va nimani ijaraga olish mumkin
  • 2.1 Biznesni qonuniylashtirish
  • 2.2 Siz xohlagan OkVED kodlarini tanlang
• 3 Ijara uchun pishirish kvartirasi
  • 3.1 Kvartirani ijaraga olish uchun qayerdan sotib olish kerak
• 4 Daromad va xarajatlarni qanday bayon qilish
• 5 Biz o'zingizni xavflardan himoya qilamiz
• Ishni muvaffaqiyatli boshqarish bo'yicha 6 ta maslahat

Kvartirani ijaraga olishni rejalashtirishni rejalashtirish, lekin qaerga boshlashni bilmaymanmi? Yoki ko'chmas mulkni ijaraga berish va mumkin bo'lgan strategiyalar haqida o'ylash uchun pul ishlash yo'lini qidiryapsizmi, ammo hech narsani jalb qilmaydimi? Doimiy daromad bo'lmaydi deb qo'rqasizmi?

Kvartira yoki boshqa uy-joyni ijaraga olish uchun ijaraga berish foydali, chunki u barqaror daromad keltiradi. Agar sotiladigan ko'chmas mulk bo'lsa, unda foyda bir martalik bo'ladi. Shuning uchun biz qo'shimcha daromad olishning ushbu usuliga e'tibor berishni taklif qilamiz. Sizga kvartirani etkazib berish bo'yicha batafsil aytib beramiz, ular birinchi navbatda, bu fikrni barqaror biznes bilan qanday qilib qaytarish kerak va qanday qilib barqaror ishlashi kerak.

Ijara uchun qancha pul topishingiz mumkin

Mintaqalarda ijaraga berish uchun kvartirani ijaraga olishda daromad boshqacha bo'ladi. Moskva va Sankt-Peterburgda siz turar-joy sohasida bir xonali kvartira uchun 20 dan 30 ming rublgacha olasiz. Uy-joy fonderlarida va deyarli milliard rubl, siz markazda 15 ming rublni turar-joyda 15-12 turar joyni olishingiz mumkin. Amoni 500 ming kishi bo'lgan viloyat markazlarida 5 ming rubl yaxshi holatda 8 ming rubl.

5 yil davomida kichik bir shaharda siz kvartirani 480 ming rublni ijaraga olish uchun pul ishlashingiz mumkin, asosiy shaharlar - Moskvada va Sankt-Peterburgda qariyb 900 ming rubl 1,5 million rubl.

Agar kvartirada nufuzli hududda joylashgan bo'lsa, unda zamonaviy ta'mirlashda, keyin uni ijaraga olish qimmatroq. Shunday qilib, Moskvaning Tver tumanida ikki xonali kvartirani ijaraga olish, oyiga 140 ming rubl, Mitino sohasida 40 ming rubl turadi. Ikkala holatda ham, eng yaqin metro stantsiyasi 700 metr narida joylashgan.

Ikki xonali va uch xonali kvartira talabga kamroq, ammo ular ham o'tishi mumkin. Agar, masalan, trejka universitet yonida joylashgan bo'lsa, unda siz talabalarga topshirishingiz mumkin. Shunday qilib, siz doimiy ijarachilarni topasiz va daromad olasiz.

Kvartirani ijaraga olish uchun olingan pul uchun yashash juda haqiqiydir. Asosiy ehtiyojlarni qondirish uchun oyiga bitta kishi o'rtacha 20 ming rublni talab qiladi. Bu kvartiraning kommunal xizmatlarini to'lash uchun etarli,xaridlar mahsulotlar. Kiyim, yangi maishiy jihozlarni sotib olish va dam olish uchun daromad ko'proq bo'lishi kerak. Moskvada Sankt-Peterburg va minimal miqdorning minimal shaharlari yuqori bo'ladi.

Bir kishining narxini qoplash uchun, siz o'tishingiz kerak:

• Moskvada 1 kvartira;
• 2 Sankt-Peterburgdagi 2 xonadonlar;
• Million shaharlardagi 2-3 xonadonlari;
• Taxminan yarim millionga teng bo'lgan viloyat markazlarida 3-4 xonadon.

Ushbu sxema munosib rezidentlar kelganda, kvartira bo'sh bo'lmaydi. Bu bir necha yil davom etishi mumkin. Biznes ijarasi uchun biznesni qanday qilib to'g'ri tashkil etishni batafsil tahlil qilamiz.

Biznesni qaerdan boshlash kerak: qanday hujjatlar va siz ijaraga olishingiz mumkin

Qanday qilib pulni ijaraga olishda pul ishlash kerak? Avvalo, biz buni ijaraga olishingiz mumkinligini aniqlaymiz:

• kvartirada xona;
• kvartira;

Agar merosga borgan molingiz bo'lsa, unda siz uni olib ketishni boshlashingiz mumkin. Agar bepul kvartira bo'lmasa, uni to'planishingizda sotib olishingiz yoki iste'mol krediti yoki ipotekani olishingiz mumkin.

Fuqarolarga iste'mol krediti - fuqarolarga turli xil buyumlar yoki katta narsalarni sotib olish uchun berilgan kredit: uyali telefon, maishiy texnika, mebel, mashinalar, korpuslar.

Ipoteka krediti - sotib olingan ko'chmas mulk xavfsizligi bo'yicha chiqarilgan uy-joy uchun maqsadli kredit. Siz yotishingiz mumkin va allaqachon ko'chmas mulk mavjud. Ipoteka iste'mol krediti miqdoridan bir necha baravar yuqori. Qarz oluvchi qarzni to'lay olmasa, unda bank yotqizilgan mulkning egasiga aylanadi.

Ipoteka ololmayman, lekin ko'chmas mulkka kiritilgan investitsiyalar hisobiga to'planishingizni ko'paytirmoqchimisiz? Biz ushbu strategiya bilan tanishishni taklif qilamiz subarend kvartiralari. Bitta kvartiradan bir necha marta olishingiz mumkin bundan ham ko'proq Ijaraga beradigan miqdorlar.

Biznesni qonuniylashtirish

Sizda kvartira bor, bu faqat uni ishlatishni boshlash kerak. Siz ijara solig'ini to'lashingiz kerak deb o'ylashingiz kerak. Agar siz daromadni yashirsangiz, unda nafaqat soliqni to'laysiz, balki uning 40 foizi jarimaga duchor bo'lasiz. Bundan tashqari, soliq deklaratsiyasini taqdim etmaslik uchun - har bir kechikish uchun 5-30%.

Soliqlarni ko'tarishning bir necha usullari mavjud:

Birinchisi, shaxs sifatida kelishuv xulosasi . Bunday holda, siz olingan daromaddan 13% to'laysiz.

Ikkinchi o'rin - IP:

1. Bilan soddalashtirilgan tizim Soliq 6% ni tashkil qiladi. Har yili 30 aprelgacha siz har chorakda daromadni to'lash, soliq to'lashingiz kerak.
2. Patent oling. Bu kalendar yilida sotib olingan. Uning qiymati qat'iy emas, u individual daromadning foizi sifatida individual hisoblanadi. Shu bilan birga, yakuniy miqdor kvartira va mintaqaga bog'liq.

Masalan, Moskvada 50 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartira uchun patent 12,600 rubl turadi. Soliq, shuningdek, 6% bo'ladi. Bunday holda, soliq oldindan to'lanadi. 90 kalendar kun ichida patentni sotib olgan paytdan boshlab 1/3 pul to'lash kerak, chunki patent muddati tugagunga qadar qolgan 2/3.

Moskva va Sankt-Peterburgda kvartiralarni ijaraga olish bo'yicha daromadlar. Agar siz boshqa shaharda yashasangiz va soliqqa ma'lumot yuborishni qo'shimcha vaqt sarflash, u ortiqcha bo'lmaydi. "Qayerda" haqida xabar bering, qo'shnilar yoki hatto do'stlar yoki hatto do'stlar yoki qarindoshlar bo'lishi mumkin. Sizning daromadingiz qonuniy bo'lsa, siz bu haqda tashvishlanmaslik kerak.

Kerakli OKVED kodlarini tanlang

Ro'yxatdan o'tishda siz belgilashingiz kerakokVED kodlari (Turlarning iqtisodiy faoliyatining barcha klassifikasi). Siz quyidagi kodlarni topasiz:

• 68.20 - O'z-o'zini yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish va boshqarish;
• 68.20.1 - O'z-o'zini yoki ijaraga olingan uy ko'chmas mulkni ijaraga olish va boshqarish;
• 70.20 - o'z ko'chmas mulkini etkazib berish;
• 70.20.1 - O'zaro ko'chmas mulkni etkazib berish.

Yana qanday qilib olishingiz mumkinligini bilib oling daromadning daromadlari.

Kvartirani ijaraga berish

Ko'pincha kvartira mebel bilan ijaraga olingan. Ba'zilar, ba'zi minimal to'plamlarda qulay hayot uchun to'liq to'plamga ega. Kamroq kamchiliklarni kamroq qoldiring, ammo ular talabga ega.

Keling, kvartirada nima bo'lishimiz kerakligini tushunaylik, shunda siz uni topshirishingiz mumkin.

Yangi tugatish maqsadga muvofiqdir. Agar sizda hozir bunday imkoniyat bo'lmasa, u yaxshi holatda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar siz ta'mirlasangiz, keyin marjada materiallarni oling. Fon rasmlari ularni yo'qotishi mumkin tashqi ko'rinish Va hatto o'chadi va plitka buziladi. Bunday hollarda siz shakllangan kamchiliklarni tezda bartaraf etishingiz mumkin.

Ichki eshiklarni ham arzon va qimmatga ega bo'lish mumkin. Birinchi holda, ularning almashtirish ko'p pul talab qilmaydi va ikkinchisida zarar etkazish qiyin bo'ladi. Kirish eshigi etkazib berish yaxshiroqdir, u uzoq davom etadi.

Modjozlar xorijiy, yaxshisi fin brendlarini o'rnatadi. Ular uzoq vaqt yashaydigan byudjet variantlari bor.

Uy jihozlari kvartirada kamida bitta bo'lishi kerak:

1. Muzlatgich;
2. Oshxona pechkasi;
3. Kir yuvish mashinasi.

Bunday to'plam bilan siz allaqachon aholini qidirishingiz mumkin. Agar kvartirada ko'proq bo'lsa, siz ularni tezroq topasiz:

1. Mikroto'lqinli pech;
2. Temir va dazmol taxtasi;
3. Elektr choynak;
4. Televizor;
5. Wi-Fi Router;
6. Soch quritgich.

Internet hayotning ajralmas qismidir. Siz kvartirada Internet va televidenie yoki faqat Internetni yoki Wi-Fi Routerni o'rnatadigan kvartirada o'tkazishingiz mumkin. Simlar darhol yashirish. Tarifni maksimal tezlikda tanlang. Agar aholiga bir nechta kompyuterlar va telefonlar bo'lsa, unda tezlik juda ko'p tushmaydi. Yangi ijarachilar Internetda nimani onlayn o'tkazish uchun nima deb o'ylashlari shart emas va sizning kvartirangizda hech qanday yangi simlar mavjud emas.

Kvartiradagi mebeldan quyidagilar bo'lishi kerak:

1. Sofani katlama yoki ikki karra. Agar maydon katta bo'lsa, unda to'shakni qo'yish yaxshiroqdir. Agar kvartira kichkina bo'lsa, unda divan mos kelmaydi, chunki bu mumkin emas.
2. Keng javon.
3. Yozma jadval va stul.
4. Devor tokchalari Arzimas joylar uchun.
5. Oshxona to'plami, stol va stullar.
6. Yotoqda stollar. Ixtiyoriy element, lekin u qulaylikni yaratadi.
7. Tortmalar sandig'i. Shuningdek, ixtiyoriy element, ayniqsa shkaf katta bo'lsa.

Agar siz kvartirada ta'mirlash va yangi mebellarni sotib olish, bu holatda kvartirani ijaraga oling va bu mebel bilan. Asosiysi, bu yaxshi holatda bo'ladi va u foydalanishi mumkin.

Kvartirani ijaraga olish uchun qayerdan sotib olish kerak

Uni topshirish uchun kvartira sotib olingmi? Birinchidan, mintaqaga e'tibor bering va "ijarachilar" bozorini tekshiring. Shunday qilib, siz doimiy ijarachilarga ega bo'lasiz va kvartira bo'sh bo'lmaydi.

Masalan, Moskvada odamlar shaharning sharqidagi sharqidagi kvartiralarni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Mutaxassislar buni poytaxtning boshqa tumanlariga nisbatan arzon ijara haqi bilan izohlaydilar.

"Bunday arzon reytingli joylar egallaydiavvalo, kompleks tufayli transportning foydalanish imkoniyati Va ular qurilganligi uchun, ular qurilgan hududlarda, "Artun" tomonidan "tarqalgan" hududlarda qurilgan ", deb tushuntirdi.Mariya Jukova, MIEL-ijara direktorining birinchi o'rinbosari.

Manba

Ijara ijarasi tushumida bir nechta kvartiralarga ega bo'lish shart emas. Agar sizda mamlakat uyi bo'lsa, uni bering. Barqaror foyda olishning bir necha yo'li mavjud: qanday qilib qanday qilib tuzish kerakligini bilib oling biznes-reja professor-uy.

Daromad va xarajatlarni qanday aniqlash mumkin

Agar siz ipotekada kvartirani olgan bo'lsangiz, ijara summasi oylik to'lov va kommunal xizmatlarni qoplash uchun bunday bo'lishi kerak. Aks holda, bu biznes minusda ishlaydi. Agar siz uchun bu daromad sizga mos kelishiga shubha qilsangiz, biz boshqalar bilan tanishishni taklif qilamiz.ko'chmas mulk daromadlarini olish g'oyalari.

Biz o'zingizni xavflardan himoya qilamiz

Har qanday biznes kvartiralarni ijaraga olish uchun xavflar, shu jumladan biznes bilan bog'liq. O'zingizni ulardan himoya qilish uchun siz ularni yuzida bilishingiz kerak.

"Uy egasining eng katta qo'rquvi - bu yong'in yoki suv toshqini. Uy-joy egalariga duch keladigan umumiy vaziyat zararlangan mulkdir. Masalan, oilada bolalar hamma narsaga ruxsat berilgan kvartiraga kirishadi: devor qog'ozi bilan chizish, velosipedda koridorga minib, mebelni kesib oling. Yoki boshqa haqiqiy misol - uy-joyni ijaraga olgan talabalar, balki jihozlarning bir qismini, balki eshik oldida barcha idishlar, hojatxona va rangli oynalarni yo'q qilishga muvaffaq bo'ldi. Bunday ijarachilar kvartirada kosmetik ta'mirlash va mebelni o'zgartirishi kerak, - deydi Yana Glazunovaning bosh direktori Yana Glazunovaning bosh direktori.

Manba

Oldin ijara shartnomasi shablonini tuzing. Bu juda ko'p o'tkir daqiqalardan qochadi. Ipoteka miqdorini va qaysi holatlarda ijarachilarga qaytariladi. Agar siz 2 yoki 3 oyda sizni ogohlantirgan bo'lsangiz, mehmonlar ortida hech qanday qarzlar bo'lmaydi va kahbariyat mebel va texnikada yaxshi holatda qolsangiz, bu pulni qaytarib berishingiz mumkin.

Xarajat, to'lov vaqtini, kvartirada, mulkni zarar etkazish uchun jarimalar va jarimalarni jarimaga torting. Aholi qolish paytida ehtiyot bo'lishadi, agar bu oyda bu oyda bu oyda buni tekshira olmasa, qanday holatda bo'lishi kerak emas. Mutaxassislar, ularni uyga topshirish va shartnoma tuzishdan oldin odamlarni o'rganishni maslahat berishadi.

Yaxshi ravshanlik uchun biz barcha xatarlarni va maslahatlarni stolning pasayishi bo'yicha kamaytirdik:

Xavf	Kengash
Bo'sh	Siz kvartirangizni ijaraga olishni rejalashtirgan riortorlar yoki tadbirkorlar bilan bog'lanishingiz mumkin. Agar siz ushbu tanlovdan qoniqsangiz, shartnomani tuzing. Shartnoma tuzilmasligi kerakmi? Qabul qilmang. Agar kelishmovchiliklar yoki muammolar bo'lsa, shartnomasiz hech narsa qilmaysiz.
Bir nechta ijarachilar o'rniga	Biz shartnomada ijarachilar va ularning ismi bo'yicha pasport tafsilotlari bilan yozamiz. Masalan, agar bir yigit kvartirada yashasa va unga ko'chib kelgan qiz shartnomani qayta ishga tushirdi.
Soliq	Agar siz ijaraga olgan miqdordan soliq to'lamasangiz, sizdan jarimaga tortilishi mumkin. Buning oldini olish uchun IP yoki shaxs uchun shartnomaning tuzilishini ro'yxatdan o'tkazishga yordam beradi.
Foydali qarzlar	Shartnomada biz ijarachilar hisoblagichlarning guvohligini va kommunal xizmatlarni to'lashlari shart. Agar vaqt bo'lsa, har oyda metr o'qishlarni o'qish uchun, uy-joy va kommunal xizmatlarga xizmat ko'rsatish uchun barcha kvitansiyalar va pul olish uchun.
Buzilgan mebel va jihozlar	Shartnomada biz kvartirada qaysi mebel va texnik borada yozamiz, shuningdek ularning shikastlanishi uchun jarimalarni belgilaymiz. Qo'shimcha ravishda chop eting va ma'lumotlarni jarimalar bilan yoritib, taniqli joyga osib qo'ying. Masalan, agar ijarachilar kir yuvish mashinasini sindirishsa, omonat miqdoridan pul olishingiz mumkin. Shartnomada aytilsa, uskunalarni ta'mirlash aholini to'lanadi, keyin siz bu pulni ulardan talab qilishga haqlidir.
Neo-to'lov ijarasi	Agar ijarachilar faqat kirib, keyingi oygacha kechikishni so'rashsa, rozi bo'lmang. Ular ovqatlanishlari va to'lanmaydigan narsalarning ehtimoli va uy-joy va kommunal xizmatlarga xizmat ko'rsatish uchun qarzlaridan keyin ketishadi. Agar ijarachilar uzoq vaqt siz bilan kvartirani olib tashlasa, ular qarzni to'lash sanasini o'zlari ko'rsatadigan kvitansiyani olishadi. Bunday holatlar shartnomada so'riladi. To'lovni kechiktirish uchun siz ham jarima solishingiz mumkin. Bunday chora-tadbirlar ijarachi.

"Ish beruvchilarni yaxshi bilish juda muhim, ular yashayotganini bilish juda muhimdir, jumladan, turli mamlakatlarning mentalitetini hisobga olib, hisobga olishni bilish juda muhimdir. Bundan tashqari, ko'p narsa uy-joy sinfiga bog'liqligini tushunish muhimdir. Agar kvartira oyiga 100 mingga tursa, ehtimol bu 20-30 mingga qadar bo'lgan Osiyoning turli xil aholisi, - dedi Aleksandr Xardbin o'zining kvartirasi egasi.

Manba

Biz ijaraga olish uchun kvartirani ijaraga olishni istisno qildik, ularda qanday xavf tug'ilishi mumkin va sizga e'tibor berish kerakligi haqida nima deyish mumkin. Keling, yana bir nechta maslahat beraylik:

1. Ijarachilarning joylashuvi va so'rovlarini ko'rib chiqing. Uy-joy to'xtash joyidan uzoqda va bolalar bog'chasi va maktab yaqinida? Bolalari bilan uy-joyni ijaraga olish haqida e'londa ko'rsating. Kvartira bo'sh bo'lmaydi.
2. Uch xonali kvartira eng qiyinni o'tkazish uchun. Agar u uzoq vaqt davomida bo'sh bo'lsa, uni ta'mirlang va xonalar atrofida bering. Yoshlar har doim ham ijaraga berilishlariga qodir emaslar va xona arzon bo'lishi mumkin.
3. Kvartirani ijaraga olishdan oldin ta'mirlashni tortmang. Siz uchun har oyda siz yo'qotasiz.

O'zingizni katta yoshga solishni xohlaysizmi? Masalan, Berlinda, shuningdek, taslim bo'lish uchun kvartira sotib oling. Germaniyada o'z turar joylari odatiy emas, 80% nemislarning qariyb 80 foizi olinadigan kvartiralarda yashaydi.Berlindagi kvartirani qanday sotib olish mumkin, siz bu erda bilib olasiz.

Mulk - yaxshi yo'l Nafaqat omonatingizni saqlash, balki ko'payish ham. Siz buni qanday qilishni bilishingiz kerak. Siz ko'payishingiz mumkin bo'lgan doimiy passiv daromadingiz bo'ladi, chunki sizda allaqachon mavjud bo'lgan barcha bilimlar!

Kasbiy biznes rejalari

Kvartiralarni biznes sifatida etkazib berish oson daromad qidirayotgan ko'plab odamlar tomonidan tanlanadi. Bepul uy-joylarga ega bo'lish va tegishli narxni tayinlash kifoya va mijozlar har doim topiladi. Ichida katta shaharlar Kvartiralarni ijaraga olishda biznesni ijaraga olish uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Uni tashkil etish variantlari ham juda ko'p.

Kvartiralarni ijaraga berish uchun biznesni qanday boshlash kerak?

Yashash joyiga ega bo'lish, kishi kvartiralarni jiddiy ravishda ijaraga olishi mumkin. Siz ishchilar uchun ish safari uchun va oddiy sayohatchilar uchun kvartiralarni taklif qilishingiz mumkin. Ijara uchun biznesni qurishning 3 usuli mavjud:

1. Bepul kvartiralarga ega. Bu eng qulay va sodda variant. Ko'pchilik, doimiy ijarachilarni topish osonroq deyishadi. Ular muntazam ravishda kerakli to'lovni amalga oshiradilar. Biror kishi o'z kvartirasiga xorijiy ishonchsiz odamlarga doimiy ravishda ishonishi shart emas. Bunday faoliyat ozgina vaqtni egallaydi va doimiy daromad keltiradi. Biroq, kunlik ijara uy egasiga ko'proq pul ishlashiga yordam beradi.
2. Maxsus kvartirani sotib olish. Ushbu parametr bunga jiddiy ish olib borishga qaror qilganlar uchun mos keladi. Agar uy-joy sotib olish uchun pul bo'lmasa, siz kredit yoki ipotekani olishingiz mumkin. Keyin tez daromad olish uchun siz hatto hisoblashingiz mumkin emas: barcha vositalar qarzni to'lashga sarflanadi. Ammo agar siz azob cheksangiz, qisqa vaqt ichida siz ijara uchun katta daromad olishingiz mumkin. Bundan tashqari, odam abadiy o'z hamyonini halok qilmasdan kvartiraga ega bo'ladi.
3. Ajratish orqali. Hamma ham buni hal qilishga tayyor emas. Ushbu parametr, albatta, ularning uy sharoitida bo'lmagan odamlarga mos keladi, ammo pulni ijaraga olishdan olishni xohlaydi. Siz shunchaki ba'zi kvartiralarni uzoq vaqt davomida olib tashlashingiz kerak. Keyin ular bir necha kun davomida ijaraga olishlari mumkin. Bunday hodisa zamonaviy megapolislarda juda keng tarqalgan. Kvartiraning egasini oy davomida to'lash orqali bir kishi kuniga 10 kunlik etkazib berishni amalga oshiradi.

Siz o'z biznesingizni soliq inspektsiyasida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Bu istalmagan muammolardan qochishga yordam beradi. Ajoyib holatda, uy-joy egasi bilan kelishuv xulosasi va uni notarial jihatdan ta'minlash muhimdir. Xuddi shu harakatlar mijozlar bilan amalga oshirilishi kerak. Bularning barchasi biznesning kunlik kvartiralarni ijaraga olishda muvaffaqiyatini kafolatlaydi.

Biznesning ijobiy va salbiy tomonlari

Ijara uchun turar joyni beradigan odamlar, pul ishlash haqida o'ylashlari shart emas. Bu biznes har doim gullab-yashnashadi. Axir, hamma odamlar o'zlarining uy-joylarini sotib olishmaydi yoki mehmonxonada xonalar uchun pul to'laydilar. Kvartirani etkazib berish quyidagi afzalliklarga ega:

1. Foyda. Jiddiy jiddiy ishni istagan faol kishi qisqa vaqt davomida kvartiradan o'tgan kishidan bir necha baravar ko'proq pul ishlashi mumkin.
2. Qulaylik. Uzoq muddatli shartnomani imzolamasdan, siz ushbu holatdan tez va og'riqsiz qolishingiz mumkin. Va to'satdan uzoq qarindoshlar keladi va ularni zudlik bilan hal qilish kerak bo'ladi. Sotmoqchi bo'lganlar, shuningdek, ijara uyida ham shug'ullanishlari mumkin. Ushbu jarayon davom etadi, ozgina pul ishlash mumkin.
3. Dolzarblik. B raqami yaxshi mehmonxona Odatda juda qimmat. Hamma kompaniyalar o'z xodimlari uchun pul to'lashlari mumkin emas. Va bu erda odamlar bir necha kun turar joy taklif qilishga tayyor odamlar qutqarishga tayyor. Bu arzonroq, va yanada qulayroq, chunki ba'zi kvartiralarda oshxona va boshqa ko'plab afzalliklar mavjud. Shuning uchun bunday biznes hatto inqiroz davrida ham gullab-yashnaydi.

Ammo kvartiralarni ijaraga olishda ham jiddiy narsalar mavjud. Bunday tadbirlarni bajarish orqali ularni hisobga olish kerak. Bu quyidagi kamchiliklarga ega:

1. Hech qanday kafolatlar yo'q. Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz juda faol bo'lishingiz kerak. Bir kishi doimiy ravishda yangi ijarachilarni qidirishi va kvartirani har jihatdan reklama qilishlari kerak. Aks holda, barqaror daromad kutmaslik yaxshiroqdir.
2. Etiklar. Kvartirada har bir mijozning jo'nashidan keyin siz tozalash, choyshabni o'zgartirish kerak. Agar mehmonlar mebel va turli xil qurilmalardan ehtiyot bo'lishni istamasa, kvartirada kvartirada qayta ro'yxatdan o'tish kerak bo'ladi. Bunday uy-joyni sug'urtalash muvaffaqiyat qozonishi dargumon.
3. Mas'uliyat. Uy-joy egasi mijozlarni to'liq qulaylik va xavfsizlik bilan ta'minlashi kerak. Agar rozetkalar yoki elektr asboblarining ishlamay qolishi bo'lsa, hamma narsa uchun javobgarlikni eshitadi. Shuningdek, turli xil firibgarlik va o'g'rilikni istisno qilinmaydi. Bunday hollarda huquqni muhofaza qilish idoralari bilan bog'liq bo'lgan jiddiy muammolarga duch kelish mumkin.

Ijara uchun kvartiralar nafaqat ravshan afzalliklar, balki ba'zi xavflarga ham ega.

Bunday biznesni boshlash, barcha xatarlarni, shuningdek uning qonuniyligi haqida g'amxo'rlik qilish kerak.

Kundalik ijaradagi daromadlar haqiqatan ham sezilarli bo'lishi mumkin. Ammo bu ish doimiy faol ishtirok etishini bilish muhimdir.

Qancha pul ishlashi mumkin

O'z uyingizni etkazib berish yil davomida yaxshi foyda keltirishi mumkin. Masalan, ikki yoki uch xonali kvartirada xonani ijaraga olish, siz kuniga 500-1000 rubl miqdorida foyda olishingiz mumkin. Kvartiraning muvaffaqiyatli tashkiloti va mijozlarning yuqori oqimi bilan sizning oylik daromadi 15 dan 30 ming rublgacha bo'ladi. Agar siz xonangizni rejalashtirmasangiz, siz beparvolikda ishlashga harakat qilishingiz mumkin. Shu bilan birga, birinchi bosqichda 5-10 ming rubl miqdorida sof daromad biroz past bo'ladi, ammo bu do'stlar bilan birgalikda o'z uylarida yaqinlasha olmaydi. Vaqt o'tishi bilan, shahardagi bir nechta xonadonlar uchun shartnomalar tuzish, sizning sof foydaingiz oyiga 100 ming rubldan ko'proq bo'lishi mumkin.

Boshlang'ich biznes uchun qancha pul kerak

Biznesning boshlanishi uchun siz uy-joyingiz kerak yoki uzoq vaqt davomida ijara shartnomasini tuzishingiz kerak. Birinchi variant sezilarli moliyaviy xarajatlarni talab qilmaydi. Mebel va texnik mavjudligini izlash kerak. Agar qulay yashash sharoitlari uchun hech kim bo'lmasa, uni sotib olish kerak. Bekis uchun kelishuv xulosasi va oldindan to'lovni amalga oshirish kerak. Viloyatga qarab, kvartiraning joylashgan joyi va ta'mirlash ichidagi ishlab chiqarilgan, bu miqdor yiliga 200 ming rubldan farq qiladi. Qo'shimcha xarajatlar notarial, hujjatlar, shuningdek reklama kampaniyasi bo'ladi.

Kvartiralarni har kuni etkazib berish uchun uskunalarni tanlash kerak

Kvartirani ijaraga olish uchun uni ijaraga olish uchun uning mebel va jihozlarini berish kerak. Agar siz allaqachon hozir bo'lganingizda, ko'p pul sarflashingiz shart emas. Bundan tashqari, uni o'g'irlash va xakerlikdan himoya qilish uchun xavfsizlik ta'minoti, shuningdek bardoshli po'lat tizimini yaratish maqsadga muvofiqdir.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qanday OKTVED

Soliq xizmatida biznesni ro'yxatga olish OkVED 68.20 Kodeksning majburiy ko'rsatmasi bilan ariza to'ldirishni talab qiladi - o'z yoki ijaraga olingan ko'chmas mulkni ijaraga berish va boshqarish. Ushbu guruhga boshqa tashrif buyuruvchilarga o'z va ijaraga olgan uy-joyni har kuni etkazib berishni o'z ichiga oladi.

Kvartiralarni har kuni etkazib berish uchun qanday soliqqa tortish tizimi

Soddalashtirilgan soliq tizimida ishlashning eng oson usuli.

Ochish uchun ruxsat kerakmi?

Biznesning ochilishi uchun soliq xizmatidan ruxsat kerak, IPni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Bundan tashqari, agar ta'minot versiyasi ishlatilsa, uning egasi bilan kvartira ijarasi shartnomasini tuzish kerak.

Biznes texnologiyalari

Kvartiralarni etkazib berish bo'yicha daromadni oshirish uchun ularni nafaqat kunlik, balki soatlik ravishda o'tkazish mumkin. Yana bir variant - bu bayramlarda kvartiralarni etkazib berish. Ustida yangi yil Yoki Rojdestvo kvartiraning narxi bir kunning narxi, foydalanishdan ko'ra bir necha baravar ko'payadi, Internetda tegishli reklamalarni oldindan joylashtirish. Asosan, sizning mijozlaringiz sayohatda sayyohlar, sayyohlar yoki juftliklar bo'ladi. Buning uchun reklama va plakatlar tegishli joylarga joylashtirilishi kerak: poezd stantsiyalari, avtovokzal, aeroportlar va boshqalar. Shuningdek, siz uzoq masofali transport kelganidan odamlarni etkazib beradigan taksi haydovchilari bilan shartnoma tuzishingiz mumkin. Kelgusida biznesni oddiy sxema bilan ajratish, loyihaning rentabelligini oldindan baholash uchun iloji boricha ko'proq kvartiralarni sotib olish mumkin.