uy Zander Kvartirani ijaraga olishda depozit nima? Kafolat depozitiga ariza berishda nimani e'tiborga olish kerak? Kvartirani ijaraga olishda garov depoziti nima va u garov depozitidan nimasi bilan farq qiladi? Kontseptsiyalarning batafsil sharhi, ro'yxatdan o'tish tartibi va ijaraning oxirgi oyi uchun depozitni qaytarish

Kvartirani ijaraga olishda depozit nima? Kafolat depozitiga ariza berishda nimani e'tiborga olish kerak? Kvartirani ijaraga olishda garov depoziti nima va u garov depozitidan nimasi bilan farq qiladi? Kontseptsiyalarning batafsil sharhi, ro'yxatdan o'tish tartibi va ijaraning oxirgi oyi uchun depozitni qaytarish

Kafolat depoziti - bu nima?

Garov depoziti depozit emas va ijaraning oxirgi oyi uchun to'lovni anglatmaydi. Ushbu vosita boshqacha nomlanadi: garov depoziti, xavfsizlik to'lovi. Ammo garov depoziti va oldindan to'lov yoki kafolatli depozit o'rtasida sezilarli farqlar mavjud va agar bu farq tushunilmasa, lizing oxirida nizolar bo'lishi mumkin.

Garov depozitining mohiyati shundan iboratki, ijarachi uy egasining hisob raqamiga tomonlar tomonidan kelishilgan summani kiritadi. Ushbu to'lov ijaraga olingan mulkka mumkin bo'lgan zararni qoplashni ta'minlaydi. Garov depoziti qaytariladigan summa bo'lib, uni oxirgi oy uchun to'lov sifatida ishlatib bo'lmaydi va ijara depoziti bilan bog'liq emas.

Ushbu to'lov, agar yillik shartnoma oxirida bunday zarar aniqlansa, mulkka etkazilgan zararni qoplaydi. Qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirishda egasi kvartirani tekshiradi, hamma narsa mebel va ta'mirlash holati, telefon to'lovlarini to'lash va hokazolarni aniqlaydi. Shu bilan birga, kvartirani asl ko'rinishiga keltirish uchun zarur xarajatlar hisoblab chiqiladi. Bu xarajatlar garov depoziti summasidan chegirib tashlanadi, qolgan summa esa egasi tomonidan ijarachiga qaytariladi. Agar mulk buzilmagan bo'lsa va hech qanday zarar bo'lmasa, garov depozitining to'liq miqdori ijarachiga qaytariladi. Ushbu omonatning maqsadi mulk egasining manfaatlarini himoya qilishdir.

Ushbu turdagi to'lovni xavfsizlik to'lovi deb atash mumkin: uning yordami bilan ijarachining mol-mulkka ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish majburiyati ta'minlanadi. Zarar miqdorini hisoblash har doim ham yo'qotishlarni aniq hisoblamaydigan egasining ishi. Zarar uchun bir oylik ijara haqi olish odatiy holdir.

Ko'chmas mulk foydalanishga qabul qilinganda, qoida tariqasida, uning egasi shartnomani imzolashda ijarachidan depozit, depozit yoki garov depoziti shaklida qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishni talab qiladi.

Huquqiy nozikliklarni bilmaganlar uchun sanab o'tilgan miqdorlar sinonim bo'lib tuyulishi mumkin. Lekin, aslida, bunday emas, shuning uchun nuanslarni ko'rib chiqaylik.

Binolarni ijaraga olishda garov depoziti qachon qo'llaniladi?

Ijara munosabatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlari garov depoziti kabi tushunchani nazarda tutmaydi. Ayni paytda, turar-joy va noturarjoy ko'chmas mulk egalari ko'pincha ijarachi bilan tuzilgan shartnomada bu haqda bandlarni o'z ichiga oladi.

Bunday ijara to'lovi nima? Bu mulk egasiga etkazilgan zararni qoplaydigan miqdor. Masalan, ijarachi o'z vazifalariga beparvo munosabatda bo'lganligi sababli binolarning holatini yomonlashtirdi, unga zarar etkazdi va u erda joylashgan mulkni o'zlashtirib yubordi. Bunda etkazilgan zararlar ilgari berilgan mablag‘lar hisobidan qoplanadi.

Boshqa hollarda ijara depoziti talab qilinishi mumkin. Misol uchun, bu bo'lishi mumkin:

bir yoki bir necha oy davomida ijara haqini to'lashni kechiktirish;
ijarachi tomonidan kommunal xizmatlar uchun kompensatsiya to'lashdan bosh tortish;
uning egasining roziligisiz binolarni muddatidan oldin bo'shatish.

Savolingiz bormi yoki yuridik yordamga muhtojmisiz? Bepul konsultatsiyadan foydalaning:

Agar ijarachi vijdonli bo'lib chiqsa, shartnoma oxirida barcha summa kelishilgan tartibda unga qaytariladi.

Ijara shartnomasi bo'yicha depozit - bu uy egasining mulkiga etkazilgan zarar yoki boshqa huquqbuzarliklari uchun mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash uchun to'lov. Bu ijaraga hisoblanmaydi. Agar zarar bo'lmasa, summa qaytariladi.

Garov turli funktsiyalarga ega. Asosiysi, ijarachining uy-joyni ma'lum bir muddatga ijaraga olish niyatlarini moliyaviy mustahkamlash. Omonat summasi ijaraning birinchi va oxirgi oyiga teng.

Depozit bilan shartnoma tuzish mantiqiymi?

Bu uy egasi uchun foydalidir. Ushbu mablag'lar uning mulkining xavfsizligi kafolatini beradi. Biroq, ijarachining aybisiz har qanday narsa yomonlashishi mumkin. Rasmiy tilda bu oddiy eskirish deb ataladi.

Misol uchun, oshxona yoki hammomdagi kran "keksalik" tufayli yaroqsiz holga keldi. Bunday holda, uni ta'mirlash xarajatlarini sug'urta orqali qoplash noto'g'ri bo'ladi. Shuning uchun, agar egasi buni talab qilsa, ijarachi shartnomada alohida shartlarni nazarda tutishi maqsadga muvofiqdir.

Omonat va asosiy shartlar bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasining mazmuni

Turar-joy yoki tijorat mulki ijaraga olinayotganidan qat'i nazar, shartnomalar yozma ravishda tuzilishi kerak. Foydalanish uchun berilgan ob'ektning xususiyatlari ko'rsatilgan (manzil, maydon, qavatlar soni, mo'ljallangan maqsad). Keyingi fikrlar ijara haqi, boshqa xarajatlarni qoplash, to'lash muddatlari, tomonlarning o'zaro huquq va majburiyatlari. Bitim taraflarining o'zaro javobgarligini, nizolarni hal qilish tartibini va shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni nazarda tutish kerak.

Garov depozitiga nisbatan uning miqdorini, uni amalga oshirish tartibini, shuningdek, lizing beruvchining to'langan to'lovni saqlab qolish huquqiga ega bo'lgan holatlarini ko'rsatish kerak. To'liq qaytarib berish tartibi yozma ravishda hujjatlashtirilishi kerak.

Depozit bilan ijara shartnomasi namunasi

Shartnoma shakli standartdir. Bitta narsa shundaki, shartnoma shakliga sug'urta bo'yicha alohida bo'lim qo'shiladi. Alohida bandda u ijaraga hisoblanmasligi va ijara muddati tugagandan keyin qaytarilishi mumkinligini ta'kidlaydi.

To'lov miqdori qonun bilan tartibga solinmaydi va faqat tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar kvartira maxsus mebel to'plamisiz va minimal ta'mirlangan bo'lsa, sug'urta miqdori oylik ijaraga teng bo'lishi mumkin. Biroq, istisnolar juda mumkin. Depozit miqdori mulkning taxminiy qiymati yoki undagi narsalarning qiymati asosida hisoblangan variantlar mavjud.

Tomonlar to'lovni mustaqil ravishda belgilaydilar va bu erda hech qanday cheklovlar yo'q.

Xulosa sifatida shuni ta'kidlaymizki, noturar joyni ijaraga olishda garov depozitidan foydalanish fuqarolik qonunchiligi bilan boshqa qonun hujjatlari bilan tartibga solinmaydi. U faqat shartnoma asosida belgilanadi, u mulkdorning (lizing beruvchining) mol-mulki yoki manfaatlariga vijdonsiz ijarachi tomonidan zarar yetkazilmasligining o'ziga xos kafolati bo'lib xizmat qiladi.

Buni oxirgi oy uchun to'lov deb hisoblash mumkin emas, chunki u tomonlar o'rtasidagi munosabatlarda butunlay boshqacha funktsiyaga ega. Agar shartnomaning barcha shartlari to'g'ri bajarilgan bo'lsa, mol-mulk buzilmagan va buzilmagan holda qaytarilsa, depozitga qo'yilgan pul to'liq hajmda ijarachiga o'tkaziladi.

Diqqat! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Biroq, har bir vaziyat individualdir.

Muammoingizni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki veb-saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling va bizning advokatlarimiz sizga bepul maslahat beradi!

Aksariyat uy egalari ijarachidan garov depozitini to'lashni talab qiladi. Egasi o'z mulkining xavfsizligi haqida qayg'urmasligi kamdan-kam uchraydi, shuning uchun kafolatni qoplash juda muhimdir. Kvartirani ijaraga olishda depozit nima?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Zamonaviy sharoitda kvartirani ijaraga olishda kafolatli depozit biznes madaniyatining ajralmas qismi hisoblanadi. Mulk egasi, ijarachiga kalitlarni berib, o'z mulkini butunlay begonaga foydalanishga topshiradi.

U o'z mulkining xavfsizligi va ijara to'lovlarining muntazamligi uchun qandaydir kafolatga ega bo'lishni xohlashi mantiqan to'g'ri. Va birinchi bunday kafolat ijarachi tomonidan qo'yilgan depozitdir. Kvartirani ijaraga olishda depozit nima?

Asosiy daqiqalar

Bugungi uy egalari ijarachi garov depozitini to'lamasdan ijara shartnomasini imzolashga rozi bo'lishlari dargumon.

Bu mulkiy zarar, kechiktirilgan to'lov va bir tomonlama to'lov xavfini sezilarli darajada kamaytiradi.

Ijarachi yashashning birinchi oyi uchun avans to'lovini va qo'shimcha xavfsizlikni to'lash uchun juda ko'p yuk bo'lishi mumkin. Lekin…

Kvartira egasi turar-joyni ijarachining foydalanishiga topshiradi, uni bezashga ko'p pul sarflangan. Bundan tashqari, kvartirada mebel, maishiy texnika va boshqalar mavjud.

Umuman olganda, bu juda ta'sirli miqdor bo'lib chiqadi. Va bu yaxshilikning barchasi "noto'g'ri qo'llarga" beriladi. Tabiiyki, uy egasi mulkning xavfsizligi kafolatini olishni xohlaydi.

Shu nuqtai nazardan qaraganda, omonat umuman katta miqdorga o‘xshamaydi. Agar zarar jiddiy bo'lsa, uning hajmi yo'qotishlarni qoplash uchun etarli bo'lishi dargumon.

Aslida, omonat ijarachining boshqa birovning mulkiga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishini ko'proq yoki kamroq kafolatlaydi. Agar zarar bo'lmasa, depozit kvartirani ijaraga berish muddati tugashi bilan ijarachiga to'liq qaytariladi.

Majburiy shartlar

Kvartirani ijaraga berishda omonat ijarachi tomonidan mulkka zarar etkazilgan yoki boshqa salbiy holatlar yuzaga kelgan taqdirda uy egasining manfaatlarini himoya qiluvchi element hisoblanadi.

Omonat, aniqrog‘i garov depoziti – bitim taraflari tomonidan kelishilgan, ijarachi tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan yo‘qotishlarni qoplashni kafolatlaydigan pul summasi.

Ko'pincha garov depoziti bitta ijara to'lovi miqdorida olinadi. Bu ta'riflar bilan chalkashlikka olib keladi. Ba'zan omonat yashashning birinchi oyi uchun oldindan to'lov bilan chalkashib ketadi.

Oldindan to'lov va kvartirani ijaraga olish, hatto ular miqdori teng bo'lsa ham, butunlay boshqa narsalar. Ko'pincha depozit oxirgi yashash oyi uchun to'lovni anglatadi. Va bu mutlaqo to'g'ri emas.

Kafolat depoziti ijara to'lovlari bilan bog'liq emas. U kafolat sifatida qabul qilinadi va lizing beruvchining talablari bo'lmagan taqdirda o'zaro majburiyatlar tugatilgandan keyin qaytariladi.

Ba'zan kvartirani ijaraga olishda omonat depozit yoki depozit bilan aralashtiriladi. Ushbu ikkala tushuncha ham ijarachi shartnomani tuzish kafolati sifatida to'laydigan miqdorni o'z ichiga oladi.

Agar uy egasi boshqa shaxs bilan shartnoma tuzsa, u omonatni qaytarishga majburdir. Agar ijarachi ijara shartnomasini imzolashdan bosh tortsa, to'langan depozit qaytarilmaydi.

Agar shartnoma imzolangan bo'lsa, uni avans to'lovi sifatida hisobga olish mumkin. Garovning mulk xavfsizligini kafolatlash bilan hech qanday aloqasi yo'q.

Bu nima uchun kerak?

Garov depozitiga ega bo'lish, birinchi navbatda, uy egasi uchun muhimdir. Qo'lida ma'lum miqdorda pul bo'lsa, u o'z mulkining xavfsizligi kafolatiga ega bo'ladi.

Ijara muddati tugagach, uy egasi kvartirani va undagi mebellarni tekshirishi mumkin. Agar zarar bo'lsa, zarar omonat summasidan qoplanadi.

Ba'zida ijarachilar kommunal to'lovlarni to'lash yoki o'tgan oyning ijara haqini to'lash uchun "unutib" ko'chib ketishadi. Va bu holda, omonat egasining yo'qotishlarini qoplaydi.

Bundan tashqari, kvartirani ijaraga olishda depozitning mavjudligi shartnoma shartlariga rioya qilishni ta'minlaydi. Shartnoma ijarachi tomonidan ogohlantirilmasdan kutilmaganda muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, kvartiraning egasi moddiy va vaqtinchalik zarar ko'radi.

Ular yangi ijarachilarni topish zarurati va uy-joyni "bozor" holatiga keltirish xarajatlari bilan bog'liq. Bunday holda, omonat shartnoma shartlariga rioya qilmaslik uchun jarima to'loviga aylanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, garov depozitidan ijara uchun oxirgi to'lov sifatida foydalanish juda nomaqbuldir. Mulk buzilgan va kommunal to'lovlar to'lanmagan bo'lishi mumkin.

Kafolat bo'lmasa, vijdonsiz ijarachidan mablag'larni qaytarib olish juda qiyin bo'ladi. Nima uchun kvartira ijarachisiga depozit kerak?

Bir qarashda, bunday to'lov ijarachi uchun juda istalmagan, ayniqsa bu miqdor juda muhim bo'lishi mumkin.

Ammo kvartirani ijaraga olayotganda, bu sizga maqbul yashash sharoitlariga ega bo'lgan uyga joylashish imkonini beradigan depozit qo'yishdir. Bugungi kunda omonatsiz siz faqat normal yashash uchun yaroqsiz bo'lgan butunlay "o'ldirilgan" kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Shuning uchun sug'urta summasini to'lash va qulaylikdan bahramand bo'lish yaxshiroqdir. Bundan tashqari, mulkka to'g'ri munosabatda bo'lish sharti bilan, bu miqdor qaytariladi.

Amaldagi standartlar

Garov depozitining talqini Rossiya qonunchiligi bilan belgilanmagan. Shuning uchun uni qo'llash bilan bog'liq barcha masalalar ilgari "Majburiyatlarni bajarish usullari" asosida ko'rib chiqilgan.

Uning qoidalariga ko'ra, majburiyatlarning bajarilishi garov, penya, kafillik, omonat, garov va boshqalar bilan ta'minlanishi mumkin.

Shu asosda, kvartirani ijaraga berish shartnomasiga garov garovi bo'yicha ta'minot kiritildi va depozit ijarachining majburiyatlarini ta'minlash usuli sifatida ko'rib chiqildi.

Bugungi kunda kvartirani ijaraga berishda depozitdan foydalanishga asoslanishi mumkin. Fuqarolik kodeksining 51-sonli Federal qonunining 381.1-moddasi "Xavfsizlik to'lovi" deb ataladi.

Uning tezislaridan kelib chiqadiki, ta'minot to'lovi shartnoma shartlariga rioya qilmagan taqdirda yo'qotishlarni qoplash bo'yicha pul majburiyatidir.

Shartnomada oldindan belgilangan holatlar yuzaga kelgan taqdirda, bunday to'lov miqdori majburiyatni bajarish uchun ishlatiladi.

Ta'kidlanishicha, garov depoziti, agar tomonlarning kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'rsatilgan holatlar bo'lmaganda qaytariladi.

Kvartirani ijaraga olishda depozit nima?

Kvartirani ijaraga olishda depozitning maqsadga muvofiqligi mulkning taxminiy qiymatiga bog'liq. Odatda, yaxshi ta'mirlangan va qimmatbaho mebellar bilan jihozlangan kvartirani ijaraga berishda depozit talab qilinadi.

Ular kamdan-kam hollarda bo'sh yoki dabdabali kvartira uchun omonat so'rashadi, chunki u erda buzadigan hech narsa yo'q.

Bunday holatda, ijara to'lovlarini to'lashni ta'minlash uchun depozit ko'pincha amalga oshiriladi, depozit miqdori kvartiraning egasi tomonidan belgilanadi va hech qanday tarzda cheklanmaydi.

Bu faqat egasi o'z mulkini qanchalik qadrlashiga bog'liq. Ya'ni, bu oylik to'lovning 100% yoki bir nechta ijara to'lovlariga teng bo'lishi mumkin.

Agar depozit miqdori juda katta bo'lsa, omonat bir necha oy davomida bo'lib-bo'lib to'langanda bo'lib-bo'lib to'lashdan foydalanish mumkin.

Depozit qo'yish va qaytarish bo'yicha kelishmovchiliklarni oldini olish uchun uni qo'llash shartlari batafsil bayon qilinishi kerak. Qoidaga ko'ra, shartlar lizing shartnomasiga alohida band sifatida kiritiladi.

Ammo siz asosiy shartnomaga qo'shimcha kelishuv tuzishingiz va unda barcha nuanslarni iloji boricha batafsil bayon qilishingiz mumkin. Depozit qo'yishning muhim sharti - bu mulkni qabul qilish dalolatnomasini tuzish.

Bu talab majburiy emas, lekin u tomonlarning insofsizligidan himoya qilishi mumkin. Qabul qilish to'g'risidagi guvohnomada kvartiradagi mulk uning batafsil tavsifi bilan tavsiflanadi.

Hujjatga interyerning fotosuratini qo'shishingiz mumkin. Ijara muddati tugagach, egasiga ijara shartnomasi tuziladi. Unga asoslanib, mulkka zarar yetkazilganligi aniqlanadi.

O'tkazish va qabul qilish guvohnomasi bo'lmagan taqdirda, mulkning holatiga oid har qanday bayonotlar asossiz bo'ladi. Mulkning yomon ahvolda bo'lganligini yoki zarar ijarachi tomonidan etkazilganligini isbotlash mumkin emas.

Shartnoma tuzish

Kafolat depoziti bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzishda siz standart shablonga amal qilishingiz kerak.

Ya'ni, shartnomada quyidagi asosiy fikrlar nazarda tutilgan:

shartnoma predmeti;
kvartiraning manzili;
tomonlarning tafsilotlari;
kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatga havola;
ularning ma'lumotlarini ko'rsatadigan rezidentlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar;
ijara haqini to'lash tartibi;
shartnomaning amal qilish muddati.

Kafolat shartlariga kelsak, quyidagi fikrlar alohida paragrafda keltirilgan:

kafolatli depozit miqdori;
kirish tartibi;
to'lov maqsadi;
qaytarish shartlari.

Ikkita shartnoma tuzilganda optsion mumkin. Biri kvartirani ijaraga olish, ikkinchisi depozit haqida. Garov predmeti garov depozitidir.

Garov shartnomasida ijarachining (garovga oluvchining) majburiyatlari, jumladan, mol-mulkning saqlanishini ta'minlash, kommunal to'lovlarni to'lash, ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida xabardor qilish zarurati va boshqalar ro'yxati keltirilgan.

Bundan tashqari, garovga oluvchining garov depozitidan zararni qoplash imkoniyatini ko'rsatadi. Agar ijarachi o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarsa, omonat to'liq qaytarilishi shart.

Jismoniy shaxslar o'rtasida

Huquqiy nuqtai nazardan, kvartirani ijaraga berish shartnomasi bitim taraflaridan biri yuridik shaxs tomonidan taqdim etilganda tuziladi.

Agar ijarachi va uy egasi jismoniy shaxslar bo'lsa, u holda mulk kvartiradir. Ammo, huquqiy nuanslarga qaramay, aslida bu ta'riflar bir xil.

Shartnoma har bir tomon uchun bittadan ikki nusxada tuziladi. Vositachi yoki notariusni jalb qilganda uchinchi nusxasi tuziladi.

Bunday shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurligiga to'xtalib o'tish kerak. Kvartirani ijaraga berish shartnomalari "qisqa" (bir yilgacha) va bir yil yoki undan ortiq muddatga bo'lishi mumkin.

Farqi shundaki, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi sababli "qisqa" shartnoma (o'n bir oygacha) bir yil muddatga tuzilgan shartnomadan farqli o'laroq, davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi.

"Qisqa" shartnoma qo'shimcha kelishuv bilan uzaytirilishi mumkin. Shartnomaning amal qilish muddati tugashidan bir oy oldin tomonlardan hech biri huquqiy munosabatlarni bekor qilish istagini bildirmagan bo'lsa, shartnomaga avtomatik ravishda uzaytirish to'g'risidagi qoidani kiritishingiz mumkin.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzayotganda jismoniy shaxslar shartnoma matniga garov garovi to‘g‘risidagi shartni ham kiritishi yoki garov shartnomasida garov depozitini to‘lashni rasmiylashtirishi mumkin.

Ijara shartnomasi qanday uzaytirilganidan qat'i nazar, u amalda bo'lsa, kafolat depozitining shartlari ham amal qiladi.

Menga qaytish kerakmi?

Shartnoma tuzishda omonatni qaytarish shartlari alohida e'tiborga loyiqdir. Lizing beruvchi omonat summasidan qanday sharoitlarda va qanday maqsadda foydalanishi mumkinligini ko'rsatish kerak.

Garov depozitini qaytarish shartlari va tartibini batafsil ko'rsatish kerak. Uy egasi garov pulini qaytarishni istamasligi odatiy hol emas.

Sababi oddiy - pul sarflangan va uni o'z byudjetingizdan qaytarish kerak bo'ladi. Shuning uchun, "ehtiyotkor" uy egalari shartnomaga depozitni oxirgi ijara to'lovi sifatida ishlatish shartini kiritadilar.

Bunday foydalanishda noqonuniy narsa yo'q va bu variant mumkin. Biroq, agar aholi ko'chib ketganida mulkiy zarar yoki to'lanmagan kommunal xizmatlar aniqlansa, ularni qoplash juda qiyin bo'ladi.

Shuning uchun depozit va ijara tushunchalarini aralashtirib yubormaslik kerak. Shartnomada ijarachiga nisbatan da'volar bo'lmasa, shartnoma muddati tugagandan so'ng omonatni qaytarishni nazarda tutish yanada oqilona.

Kundalik bo'lsa

Kundalik kvartira ijarasi hozirda katta talabga ega. Shuning uchun, ko'plab egalar mulkni ijaraga berish uchun ushbu variantni afzal ko'rishadi, bu ularga tezda naqd pul olish imkonini beradi.

Ammo bu holatda uy egasi yanada himoyasiz bo'ladi. Keyinchalik yashashdan manfaatdor bo'lmagan ijarachi mulkning xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilishni zarur deb hisoblamaydi.

Bu ko'pincha ijara haqi bilan qoplanmagan yo'qotishlarga olib keladi. Yechim depozit kabi asbobdan foydalanishdir.

Bugungi kunda Rossiya bozoridagi mulkning qariyb 90% garovga qo'yilgan. Uy egasi uning hajmini mustaqil ravishda belgilaydi. Ijarachi kvartiraga ko'chib o'tishdan va undan foydalanishdan oldin depozitni to'liq to'lashi shart.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Bu nima

Garov depoziti - bu kvartira va unda joylashgan mulk xavfsizligining o'ziga xos kafolati.

Agar ijarachi ijaraga olingan va qo'shni mulkka katta zarar etkazadigan suv toshqini boshlasa, uni qayta tiklash katta investitsiyalarni talab qilsa to'lanadi.

Ko'pincha ilgari to'langan pul miqdori oxirgi yashash oyi uchun to'lov sifatida ishlatiladi. Qabul qilingan ijarachilar egalari bilan to'liq qoniqsa, bu sodir bo'ladi. Keyin ular omonatga qo'yilgan mablag'larni oxirgi turar joy uchun to'lov sifatida hisoblashlari mumkin.

Nima uchun kerak

Depozit talab qiladigan ko'pchilik egalar o'z qarorlarini ijarachilar kutilmaganda ko'chib ketgan taqdirda qo'shimcha sug'urta sifatida tushuntiradilar. Shunday qilib, kvartiraning ijarachilari shartnomani to'satdan bekor qilishdan bir oy oldin bu haqda egasiga oldindan xabar berishlari shart.

Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin - boshqa joyga ko'chib o'tish, to'lovlarni to'lay olmaslik va hk. Bu erda depozit mulkni ijaraga olgan oxirgi oy uchun to'lov bo'ladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, garov depoziti, agar uni to'lash vaqti lizing shartnomasida ko'rsatilgan va alohida band sifatida ko'rsatilgan bo'lsa, shartnoma munosabatlarining sofligini sug'urta qiladi.

Kvartirani ijaraga olishda depozit qaytariladimi?

Rossiya qonunchiligi omonatni shartnoma munosabatlari tugaganidan keyin qaytariladigan pul summasi sifatida tushuntiradi.

Uy egasining nuqtai nazaridan, faqat ijaraga olingan kvartirada ijarachi bilan shaxsiy uchrashuv paytida va faqat ijara muddati tugagandan so'ng qaytarish tavsiya etiladi.

Bu turli muammolardan qochadi, chunki kvartiraning holati sezilarli darajada yomonlashishi va ba'zi narsalar umuman yo'qolishi mumkin.

Qarz yo'qligi haqida ma'lumot. Tomonlar bir-biriga hech qanday da'volari yo'q va shartnomaning o'zi bekor qilinadi. Qaytarilgan omonat summasi va boshqalarni qayd etish ham talab qilinadi.

Qanday qaytish kerak

Hayotda, ko'pincha, ijarachi shartnoma shartlarini to'liq bajargan va mulkni mukammal holatda saqlagan taqdirda ham, egalari omonatni qaytarishdan bosh tortgan holatlar yuzaga keladi.

Bundan tashqari, ijarachi o'zining haq ekanligiga to'liq amin bo'lishi mumkin, chunki ijara shartnomasining amal qilish muddati davomida u mol-mulk xavfsizligi bo'yicha barcha talablarga rioya qilgan.

Shu bilan birga, mulk egasi qonunbuzarliklarning ta'sirchan ro'yxatini va depozit pulini qaytarishni istamasligi sabablarini taqdim etadi.

Pulni qaytarib olish uchun ijarachi birinchi navbatda mulk egasining bosh harflari bilan yozma ravishda da'vo arizasi berishi kerak.

Agar u buni tan olmasa, unda ish beruvchi o'z maqsadiga faqat sud orqali erisha oladi. Shunda u omonatga qo'yilgan pulning hech bo'lmaganda bir qismini qaytarishi mumkin bo'ladi.

Agar ijarachi shartnomada ko'rsatilgan o'z majburiyatlarini, masalan, oylik to'lovni o'z vaqtida to'lash va mol-mulkdan ehtiyotkorlik bilan foydalanish kabi majburiyatlarini vijdonan bajarsa, mulkdor barcha kafolatli depozitni to'liq qaytarishi shart.

Ko'pincha muammolar shartnoma oxirida mulk egasi va ijarachi o'rtasidagi fikr farqi bilan oqlanadi. Bu erda siz mulkning tabiiy eskirishiga va amortizatsiyasiga e'tibor berishingiz kerak.

Masalan: yuvilgan gilamlar va uzoq vaqt foydalanishdan bo'shab qolgan kiyim ilgichlari. Bunday holda, zarar haqida gap bo'lishi mumkin emas. Ammo kvartirada yonib ketgan mebel yoki singan oyna bo'lsa, vaziyat tubdan o'zgaradi.

Agar egasi omonatni qaytarishni istamasligini mol-mulkka zarar yetkazilganligi bilan izohlasa, lekin sabablar eskirishning tabiiy xususiyatini ko'rsatsa, u holda ijarachi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish huquqiga ega. Asosiysi, u egasining asossiz boyib ketishi bilan bog'liq.

Shartnomaning xususiyatlari

O'zingizni muammolardan iloji boricha himoya qilish uchun dastlabki bosqichda shartnomada garov depozitini qaytarish bo'yicha mutlaqo barcha nuanslar ko'rsatilganligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, egasiga ko'pincha depozitning yoshi rad etiladi, chunki ular kvartirada zarar ko'rganligi to'g'risida dalillarni topishga muvaffaq bo'lishadi.

Buning sababi mebelning biroz tirnalgan yuzasi, hatto qoplamaning o'zi ham sifatsiz bo'lsa ham, iflos pardalar. Egalari hech narsada ayb topa olmasligi uchun ijarachiga kvartirani mukammal holatda saqlash tavsiya etiladi.

Mulk inventarizatsiyasi shartnoma taraflari tomonidan birgalikda tuziladi. Agar ish paytida ijarachi ta'mirlash ishlarini bajarish yoki mebelni qayta tashkil etishni xohlasa, bu fakt har ikki tomonning imzosi bilan yozma ravishda yozilishi kerak.

Mulkni ijaraga berish shartnomasini imzolashda tomonlar unda faqat garovga tegishli bo'lgan turli talablar va muayyan majburiyatlarni belgilashlari kerak.

Bularga quyidagi shartlar va shartlar kiradi:

ijaraga olingan mulk uchun to'lovni amalga oshirish bo'yicha talablar va majburiyatlar;
ijaraga olingan kvartiraga u yoki bu sabablarga ko'ra etkazilgan zararni qoplash bilan bog'liq shartlar va talablar;
shartnomani muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida bir tomonlama qaror;
boshqa turdagi shartnoma shartlari.

Qanday bo'lmasin, ushbu hujjatni ishlab chiqish ba'zi huquqiy bilimlarni talab qiladi.

Nodon odam uchun barcha talablarga maksimal darajada javob beradigan qimmatli shartnoma tuzish qiyin va unga sud orqali e'tiroz bildirish mumkin emas. Shuning uchun tomonlar professional advokatlar xizmatidan foydalanishlari mumkin bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Shuningdek, ular ijara shartnomasini imzolash bilan bevosita bog'liq bo'lgan tomonlar uchun shartlar va talablarning mazmuni bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilishda yordam berishi mumkin.

Shu bilan birga, Rossiya qonunchiligi kafolat depozitini qaytarish bo'yicha talablar va shartlarning aniq tuzilishini ta'minlamaydi.

Shu sababli, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga e'tibor qaratilmoqda. Unda aytilishicha, tomonlar garov qo'yish paytida qo'llaniladigan barcha shartlarni mustaqil ravishda belgilashlari kerak.

Qulaylik uchun shartnoma tomonlari mavjud sxemadan foydalanishlari mumkin. Uning asosida ko'pgina shartnomalar tuziladi.

Keyin bir nechta fikrlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

belgilangan vaqtga to'g'ri kelmaydigan ijara haqini to'lash;
mulkda joylashgan ichki buyumlarga etkazilgan zarar;
ijara, kommunal to'lovlar va telefon qo'ng'iroqlari uchun to'lovni amalga oshirmaslik shartlari;
shartnoma munosabatlarini ogohlantirishsiz va uning amal qilish muddati tugaguniga qadar tugatish talablari.

Ishtirokchilar garov depoziti shartnomasida garov depoziti to'lanmasligi mumkin bo'lgan barcha sabablar mavjudligiga va barcha ishtirokchilarning manfaatlari to'liq hurmat qilinishiga ishonch hosil qilishlari kerak.

Agar ijarachi omonatni qaytarish bo'yicha barcha talablarni o'zi oldindan tekshirsa yaxshi bo'ladi. Misol uchun, agar mulk egasi shartnoma munosabatlarini muddatidan oldin tugatish uchun javobgarlikni belgilashni talab qilsa, ijarachi egasidan shunga o'xshash shartlarni talab qilishi mumkin.

Shartnomada badalning maqsadi va uning miqdori aniq ko'rsatilishi kerak va bu ma'lumotlar ham raqamlar, ham so'zlar bilan ko'rsatilishi kerak.

Agar shartnomada ishtirokchilarning imzolari bilan bir qatorda rieltorning imzosi ham bo‘lsa, u badaldan maqsadli foydalanishning kafolati hisoblanadi. O'z imzosini ko'rsatib, vositachi hakamlik sudyasining majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi.

Kelajakda aynan u depozitlar va garovga oid munozarali vaziyatlarda bevosita ishtirok etadi. Bu vositachilik xizmatlari narxiga kiritilgan.

Garov omonati egasiga shaxsan topshirilishi yoki bank o'tkazmasi orqali bank hisob raqamiga o'tkazilishi mumkin.

Agar pul ikkinchi usul yordamida o'tkazilsa, to'lov kvitansiyasi to'lovning qo'shimcha tasdiqlanishi hisoblanadi. Albatta, agar bu bank to'lovining maqsadida ko'rsatilgan bo'lsa.

Kvitansiya va uning namunasini qanday rasmiylashtirish kerak

Shartnoma kvitansiyalari hech qachon bir-birini almashtirmaydi. Kvitansiyaning predmeti so'zlar va raqamlar bilan ko'rsatilgan pul miqdoridir.

Matn qismida, shuningdek, tomonlarning barcha shart-sharoitlari va majburiyatlari, shu jumladan egasining uy-joy xavfsizligini ta'minlash, shuningdek shartnomaviy munosabatlarni tugatish sanasidan bir necha kun oldin muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida ogohlantirish va hk.

Alohida ustun garovga oluvchining barcha mumkin bo'lgan yo'qotishlarni garov hisobidan qoplash imkoniyatini ko'rsatadi.

Shartnomaning barcha talablari va shartlari bajarilgan taqdirda, ijarachining mulk egasidan to'liq garov mablag'ini olish qobiliyatini ko'rsatadigan shart ham majburiydir.

Tayyor hujjat tomonlarning imzolari bilan tasdiqlanadi va yuridik kuchga ega bo'ladi va sud organlari tomonidan barcha tomonlarning majburiyatlarini tavsiflovchi hujjat sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Ta'minot to'lovini berish masalasi malakali hal qilinishi kerak. Shu sababli, shartnoma bo'yicha garov depoziti miqdoriga mos keladigan mablag'ni olgandan so'ng, kvartira egasi pul o'tkazilganligi to'g'risida tilxat yozishi kerak.

Bu ijarachini ham, uy egasini ham depozitni to'lash bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan noxush nuanslardan qutqaradi.

Kvartirani ijaraga olish ko'chmas mulk bozorida pul ishlashning eng keng tarqalgan sxemalaridan biridir. Ammo bu turdagi faoliyat ba'zi xavflar bilan bog'liq. Shuning uchun agentliklar ikkala tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun ma'lum usullardan foydalanadilar. Ushbu maqolada xavfsizlik depozitiga e'tibor qaratiladi.

Uy ijarasi

Ijara jarayoni xavfli biznes bo'lganligi sababli, o'z kvartirasida pul ishlashga intilayotganlar mumkin bo'lgan zarar yoki firibgarlikdan himoyalanishning muayyan turlaridan foydalanishlari oqilona.

Kvartirani ijaraga olishda omonat ko'chmas mulk bilan bog'liq mumkin bo'lgan moddiy xavflarni qoplash vositalaridan biridir. Biz mulkka etkazilgan zarar va uy-joyning o'zi holati haqida gapiramiz. Bundan tashqari, ijarachilarning to'satdan to'lov qobiliyatini yo'qotgan taqdirda, kafolatli depozit uy egasiga moliyaviy yo'qotishlardan qochish imkonini beradi.

Ko'pgina hollarda, kvartirani ijaraga olishda depozit bir oylik turar joy uchun to'lov miqdoriga teng. Ammo istisnolar mumkin. Masalan, ijarachilarga bir vaqtning o'zida bir necha oy (3-4) to'lash talab qilinishi mumkin. Agar biz ijaraga berilgan hashamatli ko'chmas mulk bilan bog'liq vaziyatni ko'rib chiqsak, unda yillik xarajatlarni to'lash talabini kutish mantiqan.

Ijara shartnomasi bo'yicha garov depoziti

Ba'zi idoralar mumkin bo'lgan zararni qoplash uchun bunday vositaga biroz boshqacha munosabatda bo'lishadi. Biz bunday depozit garov depoziti yoki ijaraning oxirgi oyi uchun hisoblanmaydigan sxema haqida gapiramiz.

Ushbu pulni ijara haqini to'lash uchun ishlatish mumkin emas, uning yagona maqsadi ijarachilar tomonidan uning mulkiga zarar yetkazilganda uning moliyaviy xavfsizligini kafolatlashdir. Shuning uchun, kvartirani ijaraga olishda omonat nima ekanligini tushunishda, ijara jarayoniga ushbu yondashuvni hisobga olish kerak.

Depozitni qaytarish

Kvartirani ijaraga olishda sug'urta summasidan foydalanishning o'ziga xos xususiyati ijara shartnomasining oxirida aniq bo'ladi. Kvartirada yashashning oxirgi oyi to'langanda, egasi ko'chmas mulkni ijarachidan oladi, bu esa, xususan, uy-joy va mulkning holatini tekshirishni anglatadi.

Agar biron-bir zarar aniqlangan bo'lsa (mebel buzilgan yoki ta'mirlash bilan bog'liq savollar tug'ilgan bo'lsa), uning o'rnini qoplash uchun kvartira egasi tomonidan saqlanadigan garov puli qo'llaniladi. Zarar to'langanidan keyin qolgan mablag'lar ijarachiga qaytariladi. Agar shikoyatlar bo'lmasa, egasi ijarachiga to'liq miqdorni beradi.

Agar ijara jarayonida shartnoma ishlatilgan bo'lsa, depozitni qaytarish bilan bog'liq muammolar bo'lmasligi kerak. Shunday qilib, bu vaziyatda, kvartirani ijaraga olishda omonat kafolat to'lovi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin.

Depozit bilan qanday qilib to'g'ri ro'yxatdan o'tish kerak

Dastlab, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi kafolatli depozitni qaytarish shartlarini aniq belgilash uchun asoslar bermasligini ta'kidlash kerak. Shu sababli, Fuqarolik Kodeksining 329-moddasiga asoslanib, har ikki tomon omonatni to'lash qanday majburiyatlarni nazarda tutishini mustaqil ravishda belgilashlari kerak bo'ladi.

Ammo shartnomalarda qo'llaniladigan eng keng tarqalgan sxemani qo'llasak, quyidagi fikrlarga e'tibor qaratish lozim:

belgilangan muddatlarga to'g'ri kelmaydigan ijara haqini to'lash;
kvartirada joylashgan mulkka etkazilgan zarar;
bir tomonlama ravishda ogohlantirishsiz va kelishilgan muddat tugagunga qadar;
ijara, telefon qo'ng'iroqlari va kommunal xizmatlar uchun to'lovning yo'qligi.

Garov depoziti bo'lgan kvartirani ijaraga berish shartnomasida garov puli ushlab qolinishi mumkin bo'lgan barcha sabablar mavjudligiga ishonch hosil qilish juda muhimdir. Ijarachi garov depozitini qaytarish shartlarini tekshirishi yaxshi bo'lardi.

Har bir tomon o'z manfaatlarini hurmat qilishini ta'minlashi tavsiya etiladi. Misol uchun, agar kvartira egasi ijarachining shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun javobgarligini belgilashni talab qilsa, ijarachi o'z navbatida mulk egasidan buni talab qilishi mumkin.

Pul mablag'larini o'tkazish uchun kvitansiya

Dizayn masalasi malakali tarzda hal qilinishi kerak. Shu sababli, shartnoma bo'yicha garov depoziti miqdoriga mos keladigan mablag'ni olgandan so'ng, kvartira egasi pul o'tkazilganligi to'g'risida tilxat yozishi kerak. Bu ijarachini ham, uy egasini ham depozitni to'lash bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan noxush nuanslardan qutqaradi.

Kvitansiyaning o'zi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

uy egasining pasport ma'lumotlari;
qabul qilingan to'lov miqdori;
operatsiyani tasdiqlash sanasi.

Shu bilan birga, kvartirani ijaraga berishda omonat nima ekanligini va uni ro'yxatdan o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlari qanday ekanligini hisobga olsak, quyidagi faktni ta'kidlash kerak: ba'zi hollarda kafolat to'lovi miqdori bir necha oyga bo'linishi mumkin. Agar shunday bo'lib-bo'lib to'lash rejasi mavjud bo'lsa, pulni qabul qilgan tomon omonatning har bir to'langan qismi uchun kvitansiya yozishi kerak.

Bitim tuzish uchun ushbu formatga rioya qilish juda muhim, chunki aks holda sudda biror narsani isbotlash qiyin bo'ladi.

Shartnoma tuzilgandan keyin kvartirani qanday qabul qilish kerak

Kvartirani ijaraga olishda nafaqat omonat nima ekanligini bilish, balki uni qaytarib bermaslikning mumkin bo'lgan sabablaridan o'zingizni malakali himoya qila olish ham muhimdir. Biz kvartira egasining da'volari haqida gapiramiz. Noto'g'ri ayblovlarga yo'l qo'ymaslik uchun ko'chib o'tish paytidagi ta'mirlash, jihozlar va mebellarning holatini suratga olish kerak.

Fotosuratlar olingan va shartnomaga ilova qilinganidan so'ng, ular ikkala tomonning imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Shunday qilib, muammosiz ijaraning asosiy sababi, eng boshida va shartnoma darajasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan bahsli masalalarni istisno qilish sifatida aniqlanishi mumkin.

Aytgancha, ba'zi turar-joy ko'chmas mulk egalari garov depoziti miqdorini daromadlar to'g'risidagi hisobotga kiritish yoki kiritmaslik to'g'risida qaror qabul qila olmaydi. Ko'pgina advokatlarning fikriga ko'ra, buni qilish kerak emas, chunki bu mablag'lar ijara uchun to'lov emas va daromad sifatida ishlatilmaydi.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Uy egasining keng tarqalgan xatolaridan biri lizing shartnomasi bo'yicha garov depozitidan ijarachining oxirgi oyi uchun to'lov sifatida foydalanish niyatidir. Bunday vaziyatda xavf juda aniq: agar kvartira mulkini topshirishdan bir necha kun oldin buzilgan bo'lsa yoki katta telefon to'lovlari aniqlansa, egasi etkazilgan yo'qotishlarni qoplay olmaydi.

E'tibor berishga arziydigan yana bir nuqta - bu mulkning tabiiy eskirishi va ta'mirlanishi. Ba'zida bunday o'zgarishlar uchun ijarachilar ayblanadi, bu esa keskin nizolarga olib keladi. Ammo agar siz fuqarolik kodeksiga e'tibor qaratsangiz, kvartiraning egasi tabiiy eskirish uchun moliyaviy kompensatsiya talab qilishga haqli emasligini sezasiz.

Bunga ijarachining ta'siri bo'lmagan pardalarning rangi to'yinganligini yo'qotish (quyoshda xiralashishi) misol bo'la oladi. Ammo, aytaylik, pardalar ijarachining faol uy hayvonlari tomonidan shikastlangan bo'lsa, unda bu holda unga qarshi da'volar adolatli bo'ladi.

Kompensatsiya miqdorini qanday aniqlash mumkin

Bu savol ham dolzarbdir, chunki ikkala tomon ham etkazilgan zararning narxi bo'yicha bir xil fikrga ega bo'lmasligi mumkin. Bunday vaziyatning yorqin misoli muzlatgichning buzilishidir. Kvartira egasi ushbu turdagi maishiy texnikani to'liq almashtirishni talab qilishi mumkin. Muammoning bunday yechimiga rozi bo'lmagan ijarachi ta'mirlash xarajatlari uchun kompensatsiya taklif qilishi mumkin. Shubhasiz, xarajatlardagi farq sezilarli bo'ladi.

Shuning uchun shartnomada bunday nuqtalarni boshidan ko'rsatish maqsadga muvofiqdir.

Kvartirani ijaraga olishda depozit nima ekanligini tushunib, egasi quyidagi tamoyilni hisobga olishi kerak: garov puli faqat barcha hisob-kitoblarni, shu jumladan telefon to'lovlarini olgandan keyin qaytarilishi kerak. Shunda har qanday yo'qotishlar mavjudligini ob'ektiv baholash mumkin bo'ladi.

Agar siz ushbu qoidani e'tiborsiz qoldirsangiz, sobiq ijarachilarning uzoq masofali qo'ng'iroqlari uchun pul to'lashingiz mumkin.

Xulosa

Depozit depozitidan deyarli barcha tsivilizatsiyalashgan mamlakatlarda ko'chmas mulkni ijaraga olishda foydalaniladi. Ushbu sxema o'zining amaliyligini bir necha bor isbotladi. Shuning uchun uni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak.