Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni so'rash kerak? Uy-joy masalasi: ijara va hujjatlarni tekshirish

Birinchi kvartirangizni ijaraga olishni rejalashtiryapsizmi? Mustaqil hayot sari birinchi qadamingiz bilan tabriklaymiz! Kvartirani ijaraga olish ko'rinadigan darajada oddiy emas. Uy egasi bilan shartnoma tuzayotganda, siz o'zingizning yangi uyingizda xotirjam va keraksiz qiyinchilik va moliyaviy yo'qotishlarsiz hayotdan zavqlanishingiz uchun ko'plab muhim tafsilotlarni hisobga olishingiz kerak.

Bizning maslahatimiz kvartirani ijaraga olishda muammoga duch kelgan va kelajakda muammolardan qochishni istaganlar uchun ham foydali bo'ladi.

Lizing shartnomasining xususiyatlari

Ijarachilar shartnomada quyidagi fikrlarga alohida e'tibor berishlari kerak:

shartnoma muddati;

to'lov usullari, miqdori va shartlari;

kommunal to'lovlarni, elektr energiyasi va telefon qo'ng'iroqlarini to'lash shartlari va shartlari;

kvartirada joylashgan mulkni inventarizatsiya qilish va uning holati;

kvartiraning ichki qismi va buyumlarining tabiiy eskirishi.

Turar joyning faqat bitta egasi bo'lsa, u ijara shartnomasini imzolaydi va bu tartibni uning vakolatli vakili ham amalga oshirishi mumkin (bu holda uning vakolatlari notarius tomonidan tasdiqlangan); . Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi - bunday kvartirani faqat mulk ulushiga ega bo'lgan har bir kishi rozi bo'lgandagina ijaraga olish mumkin, shuning uchun turar-joy binolarini boshqa shaxslarning roziligisiz ijaraga berishning iloji yo'q. egalari. Ideal holda, shartnoma har bir mulkdorning yoki uning rasmiy vakilining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak (aytaylik, egalaridan biri voyaga etmagan bola, bu holda uning nomidan ota-ona ishlaydi). Ammo agar ulardan biri shartnoma imzolashda shaxsan ishtirok eta olmasa, kvartirani ijaraga berish bilan shug'ullanuvchi undan notarial tasdiqlangan o'z nomiga ishonchnomani olishi mumkin. U, shuningdek, notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan boshqa barcha egalarining roziligini ham taqdim etishi mumkin.

Agar uy egasi hammasini taqdim eta olmasa, nima qilish kerak zarur hujjatlar? Bunday vaziyatda u bilan muomala qilishdan bosh tortish va boshqa kvartirani izlash yaxshidir. Yodda tuting: qonunga mos kelmaydigan shartnoma haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin va bu ijarachiga muammo tug'diradi.

Va biz tez-tez unutadigan yana bir narsa: o'z harakatlaringizni oldindan o'ylab ko'rishni unutmang, shartnomada nima ko'rsatilishini darhol hal qiling va imzo qo'yishdan oldin nimani imzolayotganingizni o'qib chiqing.

Xonadonning egasi va hujjatlarini tekshiring

Tajribasiz ijarachilar ko'pincha unutadigan eng muhim narsa - bu uy egasini tekshirish. Egasidan sizga pasportni ko'rsatishini so'rang, agar u asl nusxasi bo'lsa va nusxasi bo'lmasa. Har bir sahifani tekshiring, qonunda ko'zda tutilmagan har qanday belgi pasportni bekor qiladi.

Hujjatni tekshiring. Bu ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjatdir. 2000 yilgacha uy-joyga egalik guvohnomasi berildi va 2013 yil 1 oktyabrdan boshlab huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma o'rniga Huquqlarning yagona davlat reestridan (USRE) ko'chirma berilishi mumkin.

Hujjatlarni va boshqa kichik narsalarni unutmang

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma va Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan bir qatorda sotuvchidan kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni, ya'ni sotuvchi kvartiraga egalik huquqini qo'lga kiritgan hujjatlarni ko'rsatishini so'rang.

Bunday hujjatlarning bir nechta turlari mavjud: mulkchilik guvohnomasi, hadya shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, xususiylashtirish guvohnomasi. Agar kvartira uy-joy qurilish kooperativiga (HBC) tegishli bo'lsa, sotuvchidan to'langan ulush sertifikatini so'rang.

Ushbu hujjatlarni BTI, mahalliy mulkni boshqarish qo'mitalari va mulk fondlari va boshqa mahalliy davlat organlari tomonidan berilgan yuridik ro'yxatga olish, mulkdorlar reestriga kiritish to'g'risidagi turli guvohnomalar bilan aralashtirmang. Ular egalik guvohnomasini va Yagona davlat reestridan ko'chirmani almashtira olmaydi.

Sizga taqdim etilgan barcha hujjatlarni, shu jumladan sana va tuzatishlar uchun tekshirishni unutmang ro'yxatga olish raqami. Muhrlar va imzolar o'qilishi mumkin bo'lishi kerak.

Aniq narsalarga qo'shimcha ravishda (shartnoma muddati, ijara to'lovi miqdori va boshqalar), masalan, uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lgan vaqtni, shuningdek, qaysi muddat ichida kelishi kerakligini ko'rsatish mantiqan to'g'ri keladi. bu haqda ijarachiga xabar bering. Bundan tashqari, uy egasi sizni televizorning buzilganligi, eski devorga yiqilgan eshiklar uchun javobgarlikka tortmasligi uchun, shartnoma bilan bir qatorda, kamchiliklarni ko'rsatuvchi mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish har doim foydalidir. , yoki bu kvartiraga kelishingizdan ancha oldin shikastlangan televizor.

Kommunal xizmatlar va uy hayvonlari

Agar shartnomaga ko'ra, siz kommunal xizmatlar uchun haq to'layotgan bo'lsangiz, barcha cheklar va cheklar uchun alohida papka yaratganingizga ishonch hosil qiling - bu nizo yuzaga kelganda foydali bo'lishi mumkin. Uy egasining roziligisiz uy hayvoniga ega bo'lish juda tavsiya etilmaydi, ba'zi uy egalari mushuklarga va undan ham ko'proq yashash joylarida itlarga juda salbiy munosabatda bo'lishadi; Ba'zi hollarda, bu hatto shartnomaning alohida bandi bo'lishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, agar siz masalaga to'g'ri yondashsangiz, so'z bilan normal kelishib olish mumkin.

To'lovni qabul qilish uchun kvitansiya

Bundan tashqari, ekspertlar ijara haqini to'lashda kvartiraning egasidan pulni olganligi to'g'risida kvitansiya olishni tavsiya qiladi, shunda nizoli vaziyat yuzaga kelsa, siz tomondan hech qanday qoidabuzarlik bo'lmaganligi va sizda qolmaganligingiz haqida dalillarni taqdim etishingiz mumkin. qarz. Kvitansiyada to'lov amalga oshirilgan muddat, shuningdek, ijarachiga o'tkazgan summa ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjat nafaqat siz, balki ijaraga olingan kvartiraning egasi tomonidan ham imzolanishi kerak.

Ta'mirlash va mulkka zarar etkazish

Kvartiraning tabiiy eskirishi kabi narsa bor. Siz havoda harakatlanadigan amorf mavjudotlar emassiz. Agar biror kishi kvartirada yashasa, eskirish, eskirish, o'chirish va hokazolarning muqarrar jarayonlari sodir bo'ladi. Biroq, ijara o'ziga xos xavf va xarajatlarga ega bo'lgan daromaddir. Shuning uchun, agar bu shartnomada alohida ko'rsatilmagan bo'lsa, shikastlangan mulk uchun to'lashingiz kerak, lekin oddiy eskirish uchun emas.

Uyalmang va bunday fikrlarni alohida muhokama qiling. Aksariyat hollarda siz ularni shartnomaga kiritishingiz shart emas. Hech bo'lmaganda buni amalga oshiring, shunda keyin siz katta ta'mirlashni amalga oshirmasligingiz yoki ko'chib o'tishdan oldin buzilgan yoki buzilgan narsalarning narxini qoplashingiz shart emas. Yuqorida aytib o'tganimizdek, bu borada yuzaga kelishi mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun kvartirani va uning holatini tavsiflovchi va qimmatbaho buyumlar va jihozlarni ko'rsatadigan qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish yaxshidir.

Uchinchi tomon turar joyi

Ba'zan shunday bo'ladiki, uy egasi boshqa odamlarning ijaraga olingan yashash maydonida to'satdan paydo bo'lishiga, hatto u kutilmaganda xizmat safariga kelgan do'sti yoki unga juda yoqadigan qiz/yigit bo'lsa ham, o'ta salbiy munosabatda bo'ladi. Boshqa tomondan, kvartira egasining o'zi to'satdan ultimatum shaklida ijarachidan kvartira egasining qarindoshi yoki do'stiga bir-ikki kechaga toqat qilishga rozi bo'lishini talab qilishi mumkin. Bunday hujumlar hammaga ham yoqmasligi aniq, shuning uchun har qanday holatda ham buni shartnomada oldindan yozib qo'yish mumkin.

Uy egasining tashrifi

Shartnoma, albatta, mumkin bo'lgan tashriflar masalasini muhokama qilishi kerak. Bu tekshirish bilan bog'liq muammolarni hal qilishga yordam beradi. Odatiy amaliyot shunday: uy egasi har oyda bir marta kvartiraga tashrif buyuradi, ijara haqini yig'ish uchun keladi va ijarachiga tashrifi haqida telefon orqali oldindan xabar beradi.

Ba'zi odamlar ijaraga olingan kvartirani pul topish vositasi sifatida ko'rishadi, boshqalari esa juda tashvishli va qo'rqinchli va shuning uchun ular istalgan vaqtda unga tashrif buyurish va ijarachining hayotini nazorat qilish huquqiga ega deb qaror qilishadi. Qonunga ko'ra, ishga qabul qiluvchi shaxs kvartiraning egasi ogohlantirmasdan kelmasligini va ayniqsa, kvartirada hech kim yo'qligini talab qilish huquqiga ega.

Aytaylik, siz uy egasining kvartiraga oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tashrif buyurishini xohlaysiz va u bu haqda sizni telefon orqali va tashrif sanasidan kamida uch kun oldin xabardor qilishi kerak. Shartnomada buni ko'rsating va agar turar joy egasi kutilmaganda sizning oldingizga kelsa, unga shartnomada tegishli band borligini va uni bajarishga majburligini eslatishingiz mumkin.

Shartnomani qanday bekor qilish kerak

Ertami-kechmi bilan ijaraga olingan kvartira Men chiqib ketishim kerak. Shartnomani qanday qilib to'g'ri bekor qilish kerak? Eng oddiy variant - uy-joyning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi hujjatda ko'rsatilgan vaqtga qadar o'zi egallab turgan turar-joy maydonini bo'shatishga majbur bo'lganda.

Agar biz erta tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, unda variantlar mumkin. Misol uchun, agar muddatidan oldin tugatish tashabbuskori egasi bo'lsa, unda siz shartnomada ushbu sharoitlarda u ijarachiga uy-joy topish uchun sarflagan summasini hech bo'lmaganda qisman qoplashi kerakligini ko'rsatishingiz mumkin.

Agar pul oldindan to'langan bo'lsa, uy egasi uni ijarachiga qaytarishi kerak. Agar ijarachining o'zi shartnomani muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsa, depozit, albatta, turar joy egasida qoladi.

Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, rieltor bilan bog'laning va bu masalani haqiqatan ham tushunadigan tajribali mutaxassisni qidiring. Unga mulk egasining hujjatlarini, shuningdek, sizga taklif qilinayotgan kvartiraga tegishli hujjatlarni ko'rsating.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi turar-joy binolarini ijaraga berish tartibini tartibga soladi. Ushbu moddada ko'rsatilganlarga ko'ra, ijara shartnomasi tuzilishi kerak, uning mohiyati shundan iboratki, turar-joy maydoni egasi ijarachiga yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun uy-joy beradi. Yuridik shaxs turar-joy binolarini ham ijaraga olishi mumkin, ammo bu kvartiradan faqat yashash uchun foydalanish mumkin, u erda omborni tashkil etish yoki do'kon ochish mumkin emas;

Siz bilishingiz kerak bo'lgan asosiy narsalar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasida ijara shartnomasi yozma ravishda tuzilishi kerakligi aytiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasida faqat mulk egasi uni ijaraga berish huquqiga ega ekanligini belgilaydi, shuning uchun shartnomani imzolashdan oldin, kvartirani ijaraga olgan shaxs haqiqatan ham uning egasi ekanligiga ishonch hosil qiling. Shuning uchun, birinchi narsa, potentsial uy egasidan uning egaligini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishni so'rashdir. Bunday hujjatlarning bir nechta turlari mavjud: mulkchilik guvohnomasi, hadya shartnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, xususiylashtirish guvohnomasi.

Turar joyning faqat bitta egasi bo'lsa, u ijara shartnomasini imzolaydi va bu tartibni uning vakolatli vakili ham amalga oshirishi mumkin (bu holda uning vakolatlari notarius tomonidan tasdiqlangan); . Agar bir nechta mulkdorlar bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi - bunday kvartirani faqat mulk ulushiga ega bo'lgan har bir kishi rozi bo'lgandagina ijaraga olish mumkin, shuning uchun turar-joy binolarini boshqa shaxslarning roziligisiz ijaraga berishning iloji yo'q. egalari. Ideal holda, shartnoma har bir mulkdorning yoki uning rasmiy vakilining imzosi bilan tasdiqlanishi kerak (aytaylik, egalaridan biri voyaga etmagan bola, bu holda uning nomidan ota-ona ishlaydi). Ammo agar ulardan biri shartnoma imzolashda shaxsan ishtirok eta olmasa, kvartirani ijaraga berish bilan shug'ullanuvchi undan notarial tasdiqlangan ishonchnomani olishi mumkin. U, shuningdek, notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan boshqa barcha egalarining roziligini ham taqdim etishi mumkin.

Agar uy egasi barcha kerakli hujjatlarni taqdim eta olmasa nima qilish kerak? Bunday vaziyatda u bilan muomala qilishdan bosh tortish va boshqa kvartirani izlash yaxshidir. Yodda tuting: Rossiya qonunchiligiga mos kelmaydigan shartnoma haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin va ijarachi uchun muammolar paydo bo'ladi.

Yashash maydoni egasidan aniq nimani so'rashingiz kerak? Kvartiraga qiziqish kerak: u qanday ko'rinishga ega, u qancha xona, qaerda joylashgan. Keyin siz egalari haqida so'rashingiz, kvartira uchun hujjatlarni ko'rishni so'rashingiz va kvartirada yashovchi odamlarning ro'yxatini so'rashingiz kerak. Agar ushbu nuqtalarda hamma narsa aniq bo'lsa, siz ijara haqi haqida so'rashingiz mumkin - uning hajmi, uni qanday to'lash va hokazo, kommunal xizmatlar qanday to'lanishini so'rang va shartnomaning amal qilish muddatini aniqlang.

Shartnomada nima ko'rsatilgan?

Aniq narsalarga qo'shimcha ravishda (shartnoma muddati, ijara haqi miqdori va boshqalar), uy egasi kvartiraga tashrif buyurishi mumkin bo'lgan vaqtni, shuningdek, bu haqda ijarachini qaysi muddatda xabardor qilishi kerakligini ko'rsatish mantiqan. Aytaylik, siz uy egasining kvartiraga oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan tashrif buyurishini xohlaysiz va u bu haqda sizni uyali telefon orqali va tashrif sanasidan kamida uch kun oldin xabardor qilishi kerak. Shartnomada buni ko'rsating va agar turar joy egasi kutilmaganda sizning oldingizga kelsa, unga shartnomada tegishli band borligini va uni bajarishga majburligini eslatishingiz mumkin.

Shartnoma bilan bir qatorda, uy egasi sizni kelishingizdan ancha oldin buzilgan televizor yoki osilgan divan uchun javob berishga majburlamasligi uchun kamchiliklarni ko'rsatuvchi mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish foydalidir. bu kvartira.

Mutaxassislar, shuningdek, ijara haqini to'lashda, agar nizoli vaziyat yuzaga kelsa, siz tomondan hech qanday qonunbuzarlik yo'qligini isbotlash uchun kvartira egasidan pul olinganligi to'g'risida kvitansiya olishni tavsiya qiladi. Kvitansiyada to'lov amalga oshirilgan oy, shuningdek, ijarachiga o'tkazgan summa ko'rsatilishi kerak. Ushbu hujjat siz ham, ijaraga olingan turar joy egasi tomonidan ham imzolanishi kerak.

Agar siz shartnoma bo'yicha kommunal xizmatlar uchun to'lov qilsangiz, barcha tushum va kvitansiyalarni saqlashni unutmang - bu nizo yuzaga kelganda ham yordam beradi. Uy egasining roziligisiz uy hayvoniga ega bo'lish juda tavsiya etilmaydi, ba'zi uy egalari mushuklarga va undan ham ko'proq yashash joylarida itlarga juda salbiy munosabatda bo'lishadi; Ba'zi hollarda, bu hatto shartnomaning alohida bandi bo'lishi mumkin, ammo, qoida tariqasida, ko'pchilik bilan og'zaki rozi bo'lish odatiy holdir.

Albatta, barcha holatlarni, mojarolarning barcha mumkin bo'lgan sabablarini oldindan ko'rish mumkin emas. Misol uchun, uy egasi ijaraga olingan turar-joy maydonida to'satdan boshqa odamlar paydo bo'lishiga juda salbiy munosabatda bo'ladi, hatto u kutilmaganda xizmat safariga kelgan do'sti yoki unga juda yoqqan qiz bo'lsa ham. Boshqa tomondan, kvartira egasining o'zi to'satdan ultimatum shaklida ijarachidan kvartira egasining qarindoshi yoki do'stiga bir-ikki kechaga toqat qilishga rozi bo'lishini talab qilgan. Bu hammaga ham yoqmaydi, shuning uchun har qanday holatda ham buni shartnomada oldindan yozib qo'yish mumkin.

Kvartiradan ko'chib o'tish vaqti keldi

Shartnoma qanday bekor qilinadi? Eng oddiy variant - uning amal qilish muddati tugashi, keyin hujjatda ko'rsatilgan vaqtga qadar ijarachi o'zi egallagan yashash maydonini bo'shatishi shart. Agar biz erta tugatish haqida gapiradigan bo'lsak, unda variantlar mumkin. Misol uchun, agar muddatidan oldin tugatish tashabbuskori egasi bo'lsa, unda siz shartnomada ushbu sharoitlarda u ijarachiga uy-joy topish uchun sarflagan summasini hech bo'lmaganda qisman qoplashi kerakligini ko'rsatishingiz mumkin. Agar pul oldindan to'langan bo'lsa, uy egasi uni ijarachiga qaytarishi kerak.

Agar ijarachining o'zi shartnomani muddatidan oldin bekor qilmoqchi bo'lsa, depozit, albatta, turar joy egasida qoladi.

Harakatlaringizni oldindan o'ylab ko'rishni unutmang, shartnomada nima ko'rsatilishini darhol hal qiling va imzo qo'yishdan oldin nimani imzolaganingizni o'qib chiqing.

Har yili sohada firibgarlar soni uy-joy ijarasi kamaymaydi.

Kvartirani xavfsiz ijaraga olish va jinoyatchilarning hiylalariga tushmaslik uchun siz kerak bir qator harakatlarni bajaring, bu sizni firibgarlarning hiylalaridan himoya qiladi. Bu oddiy va aniq qadamlar.

Avvalo, mulk egasidan yoki uning vakilidan so'rang quyidagi hujjatlar:

• tasdiqlovchi hujjat egalik.

  Qoida tariqasida, bu lizing beruvchining nomidagi sertifikat.

• Pasport.

  Iltimos, ushbu hujjatdagi har qanday o'zgarishlarni diqqat bilan ko'rib chiqing hududni fotosurat bilan tekshiring. Qo'shimcha ishonch uchun, iltimos, nusxasini yarating.

• Texnik va kadastr pasport.
• Barcha uy egalarining roziligi (agar ular bir nechta bo'lsa). kvartirani ijaraga berish.

  Ko'rsatib, erkin shaklda tuzilgan barcha egalarining ma'lumotlari.

• Vakolatnoma.

  Agar tranzaktsiya amalga oshirilsa, ushbu hujjatlar talab qilinadi egasi nomidan amalga oshiriladi, va o'zlari emas.

Muhim! Bir qarashda juda ko'p qog'oz talab qilish ortiqchadek tuyulishi mumkin, ammo keyinchalik noxush holatga tushib qolgandan ko'ra, ularni erta tekshirgan ma'qul.

Kvartirani uzoq muddatga ijaraga berish uchun ijara shartnomasi

Asosiy turar-joy ko'chmas mulkini topshirish uchun hujjat uzoq muddatli ijara uchun ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi hisoblanadi. Ularning orasidagi farq shundaki, ular ijaraga olishlari mumkin ijara uchun har qanday binolar(texnik, tijorat yoki turar-joy), tomonlar ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

O'z navbatida, ishga qabul qilish faqat amalga oshiriladigan jarayondir shaxslar o'rtasida, va ob'ekt faqat turar-joy binolari, masalan, kvartiralar. Ushbu turdagi shartnomalar § 1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi va 35-bobida muhokama qilinadi.

Keyinchalik berilgan hujjat ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Biroq, agar tomonlardan biri yuridik shaxs bo'lsa, bu harakatga qat'iy ehtiyoj bor. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi 1 yildan kam muddatga tuzilgan bitimlarda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zarur qadam emas.

Kerakli hujjatlarni yig'ish va davlat boji miqdori

Ideal holda, sertifikat, kadastr pasporti va boshqa ko'chmas mulk hujjatlari egasida saqlanishi kerak ko'chmas mulkini ijaraga berishga qaror qilgan.

Hujjatlarning bir qismi yoki ularning to'liq to'plami abadiy yo'qolgan holatlar mavjud.

Bunday vaziyatlarda siz kerak dublikatlarga murojaat qiling yoki tiklash.

Texnik pasport 10 kun ichida tiklanadi va to'lov 755 dan 1827 rublgacha. Uchun hujjatni tezkor qabul qilish(3 kun) siz ikki baravar ko'p to'lashingiz kerak. Kadastr pasportini tiklash qiymati 200 rubl, muddati esa taxminan 10 kun.

Muhim! Mulkchilik guvohnomasi Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy bo'limida tiklanishi mumkin.

Uni olish uchun davlat bojini to'lashingiz kerak 100 dan 400 rublgacha bo'lgan miqdorda.

Lizing yoki ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishda siz davlat bojini ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Uning o'lchami - Jismoniy shaxslar uchun 1000 rubl yuridik shaxslar uchun esa 15 000.

Ijarachi nimani taqdim etishi kerak?

Ijarachidan hujjatlar to'plami bilan hamma narsa oddiyroq. Majburiy faqat bitta hujjat kerak- pasport. Barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilish uchun nusxasini talab qilish tavsiya etiladi, shuningdek ma'lumotlarni asl nusxasi bilan tekshiring.

Ijara shartnomasi va tegishli hujjatlarni rasmiylashtirishda pasportingizdan ma'lumotlar talab qilinadi. Buning ustiga nusxa ko'chirish jarayoni ushbu hujjatning, qoida tariqasida, qo'shimcha intizomiy omil - ijarachining xohishi mulkka jiddiyroq qaraydi va egasining pasport ma'lumotlariga ega ekanligini bilib, hisob-kitoblarning o'z vaqtida to'lanishini kuzatib boring, bu esa o'z navbatida unchalik qo'rqmaydi. uyingizni ijaraga bering.

Qanday vaziyatlarda ehtiyot bo'lish kerak?

Lizing hujjatlari yoki uning bir qismi bo'lgan hollarda shubhali yoki umuman yo'q, siz juda ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Biz kuchli Advokat bilan bog'lanishni tavsiya qilamiz kvartiralarni, shuningdek, boshqa ko'chmas mulkni ijaraga berishda ishlaydigan va ixtisoslashganlar.
Radikal yo'l qo'shimcha choralar ko'rishni rad etish va hujjatlarni imzolash.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar tomonlardan biri bilan muammolar bo'lsa har qanday hujjatlarni taqdim etish(egalik guvohnomasi, kvartirani ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasi yoki, ayniqsa, pasport), bu shuni anglatadiki, bu bitim muammolarga olib kelishi mumkin, uning yechimi hech qanday tarzda rejalaringizga kiritilmagan.

Muhim! Hujjatlar va ularning ma'lumotlarini taqqoslashda qog'oz va materiallarning sifatiga e'tibor bering.

Pasport sahifalari yomon bosilgan chiziqlar, guvohnomaning zerikarli nusxasi yoki kvartirani ijaraga berish uchun ishonchnomaning yo'qligi sizni ogohlantirishi kerak.

Foydali video

Qarang qiziqarli video maqola mavzusi bo'yicha:

Natijalar

Ko'rib turganimizdek, ijara munosabatlari, boshqa har qanday bog'liqlik kabi naqd pulda, bu orzu qilingan va ba'zan zarur, hujjatlar va shartnomalar bilan tasdiqlang.

Ular ko'rinadigan darajada ko'p emas, lekin ularni o'z vaqtida to'ldirish va imzolash yordam beradi kelajakdagi muammolardan xalos bo'ling.

Lizing shartnomasini tuzish tartibi quyidagicha:

Jarayon vositachi, masalan, ko'chmas mulk agenti ishtirokida ham, usiz ham amalga oshirilishi mumkin. Ko'chib o'tish barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan va tekshirilgandan keyin belgilangan muddatda amalga oshiriladi.

Uyni ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

• Mulkchilik guvohnomasi.
• Sotish, sovg'a yoki merosni tasdiqlovchi hujjat.
• Binoda ro'yxatga olingan shaxslar ro'yxati to'g'risidagi guvohnoma (uy-joyni saqlash idorasidan olingan).
• , notarial tasdiqlangan.
• Pasport.

Diqqat! Yuqoridagi hujjatlardan kamida bittasi bo'lmasa, ijarachi muammolarga duch kelishi mumkin.

Mumkin muammolar

1. Ro'yxatga olingan ijarachilardan biri politsiya bilan kelishi va ijarachini chiqarib yuborishi mumkin.
2. Agar shartnoma imzolanganda pasport bo'lmasa, u holda mulk kalitlariga ega bo'lgan ruxsatsiz shaxs egasining nomini ko'rsatishi xavfi mavjud.

Ijarachi identifikatsiyani taqdim etadi - o'zining va kvartirada yashaydigan boshqa shaxslar.

Nimani imzolash kerak?

• . Majburiy narsalar: muddati, turar-joy binolarining manzili, oylik to'lov miqdori. Agar shartnoma 1 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish majburiydir.
• (mulkni inventarizatsiya qilish akti haqida ko'proq o'qing). Shakl barcha mebel va maishiy texnika buyumlari ro'yxatini va ularning holati haqida eslatmalarni o'z ichiga oladi.
• turar-joy binolari (kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi guvohnomani qanday qilib to'g'ri tuzish kerak, o'qing).
• , agar to'lov naqd pulda amalga oshirilsa, pul bank hisobiga tushsa, u holda kvitansiya kerak emas.

Kvitansiya mumkin bo'lgan nizolarda muhim dalil bo'lib, turar-joy binolari uchun to'lovni o'tkazishni tasdiqlaydi.

Ijara shartnomasini tuzish uchun hech kim hujjatlar nusxalarini talab qilishga haqli emas.

Mulkni inventarizatsiya qilish ijarachini o'g'irlik va mulkka zarar etkazishdan himoya qiladi, chunki depozit barcha narsalarning narxini o'z ichiga olmaydi. Barcha hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish bilan kvartirani qonuniy ravishda ijaraga berish nafaqat qo'shimcha daromad olish, balki yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan himoya qilishdir.