Ijara shartnomasini imzolashda sizga nima kerak? Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak

Hech kim yashamaydigan bo'sh kvartirangiz bormi? Bu ishlamayaptimi va siz uni saqlash uchun ko'p pul, vaqt va kuch sarflaysizmi? Bunga chek qo'yish va ko'chmas mulkni daromad manbaiga aylantirish vaqti keldi! Qanday qilib rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olish kerak va buning uchun nima kerak? Ushbu savollarga javoblarni ushbu maqolada topasiz!

Kvartirani qonuniy ijaraga olishning afzalliklarini ko'rib chiqing

1. Shartnoma tuzish. Bu ko'plab kutilmagan xarajatlardan qochishga yordam beradi va hatto sizni katta muammolardan qutqaradi. Biz hammamiz bilamizki, ish beruvchilar har xil. Ba'zilari juda toza, halol va ozoda. Boshqalar beparvo va mas'uliyatsiz, hatto firibgarlar ham bor. Bu sizga ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan oxirgi toifadagi odamlardir. Shuning uchun, ish beruvchining shaxsiyatiga diqqat bilan qarang. Ijarachilar kvartiradan mulk va jihozlarni olib chiqib ketishlari, ta'mirlash va mebellarni buzish holatlari mavjud. Buning oldini olish uchun jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish kerak. Kvartirani topshirish vaqtida unda joylashgan mulkning batafsil inventarizatsiyasini ilova qilish, mavjud kamchiliklarni tavsiflash kerak. Shuningdek, unda uskunaning buzilishi, ta'mirlashning buzilishi va hokazolarda kim javobgar bo'lishini ko'rsatish muhimdir. Ushbu hujjatda ish beruvchining pasport ma'lumotlarini ko'rsatish muhimdir!

2. Qo'shimcha xarajatlar yo'q. Kommunal to'lovlarni kim to'laydi? Telefon to'lovlari? Internetmi? Shartnomaga yozib qo'ydingizmi? Agar yo'q bo'lsa, unda siz haqiqatdan keyin ish beruvchilaringiz bilan muomala qilishingiz kerak bo'ladi. E'tibor bering, agar siz buni oldindan muhokama qilmagan bo'lsangiz, ularning hammasi ham bu xarajatlarni to'lashga tayyor emas. Sizning ijarachilaringiz siz kelishib olgan miqdor uchun byudjet tuzgan bo'lishi mumkin va uni ish haqidan ushlab qoldirishi mumkin. Telefon yoki kommunal kvartira uchun bir kilometrlik hisob kelganda, ular to'lashdan bosh tortishadi yoki pullari yo'q, chunki ular barcha xarajatlarni oldindan rejalashtirishadi. Va siz hech narsasiz qolasiz.

3. Firibgarlikning mumkin emasligi. Siz talaba qizga kvartira ijaraga bergansiz, u yerda 15 ishchi yashaydimi? Agar siz rasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, unda bu holat sizga tahdid solmaydi. Aks holda hamma narsa mumkin!

4. Siz qonun oldida poksiz. Nima yaxshiroq bo'lishi mumkin? Rossiya qonunchiligida aytilishicha, agar siz kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad uchun soliq to'lashingiz kerak. Agar siz to'lashdan qochmoqchi bo'lsangiz, unda siz jarimaga, ba'zi hollarda hatto jinoiy javobgarlikka ham duch kelasiz! Uni ko'tarmang. Kvartirani qonuniy ijaraga oling!

Foydasini tushundi. Bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga o'tish vaqti keldi.

1-qadam: xonani tayyorlash

Avval siz binolarning etkazib berishga tayyorlik darajasini baholashingiz kerak:

• Mavjud barcha jihozlarni tekshiring. Ehtimol, biror narsa ishlamayapti va uni almashtirish kerak. Shunday qilib, keyinchalik ish beruvchilar bilan to'qnashuvlar bo'lmadi.
• Shuningdek, uyda mebel etarli yoki yo'qligini va u qanday holatda ekanligini baholashga arziydi. Siz biror narsa sotib olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Kvartira qanchalik ko'p jihozlangan bo'lsa, uni ijaraga olish shunchalik qimmatroq bo'lishi mumkin, ya'ni kvartirani ijaraga berishdan keladigan daromad yuqori bo'ladi.
• Agar kvartira uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa - buni qiling. Qimmatbaho materiallarni sotib olish shart emas. Asosiysi, ular ishonchli. Simlar va sanitariya-tesisatga e'tibor bering! O'zingizni va kelajakdagi aholini himoya qiling. Vaziyatlar boshqacha, hech kim simlarning qisqa tutashuvi va quvurlarning uzilishidan himoyalanmaydi. Ammo siz ozgina harakat qilishingiz va xavflarni kamaytirishingiz mumkin. Buning oqibatlari haqida o'ylab ko'ring. Hech kim yong'in yoki suv toshqini bo'lgan kvartirani ijaraga olishni xohlamasligi dargumon. Shunday qilib, siz kvartirani ijaraga berishdan daromad yo'qotasiz. Shuningdek, siz ta'mirlashga sarmoya kiritgan pulingiz. Chunki ish beruvchi sizga yetkazilgan zararni qoplashni istashi haqiqat emas. Jismoniy shaxslar o'rtasidagi kvartirani ijaraga berish shartnomasiga bunday holatlarga bag'ishlangan bandni kiritishni unutmang va mas'ul shaxslarni yozing!
• Barcha qimmatbaho narsalarni oling. Kvartirangizni toza va qulay ko'rinishi uchun tartibga soling. Endi shinam kvartiralarga talab katta.
• Barcha kerakli hujjatlarni tayyorlang, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, kommunal qarzlarni yo'q qiling.

2-qadam: ko'chmas mulk bozorini o'rganish

Kvartira yangi ijarachilarni qabul qilishga tayyor. Lekin qanday narx qo'yish kerak? Nimaga tayanishni bilmaganlar uchun vazifa oson emas. Ammo biz sizga maslahat beramiz!

Shunday qilib, hamma narsa juda oddiy. Odamlar uzoq vaqt davomida kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan e'lonlarni joylashtiradigan bir nechta saytlarni ochishingiz kerak. Keyin, siz binolarni ijaraga beradigan hududda joylashgan kvartiralarni toping. Ta'mirlash, ichki bezatish va to'ldirishda o'xshash variantlarni toping. Va boshqa egalar tomonidan belgilangan narxlarga e'tibor qaratib, o'zingizni belgilang.

3-qadam: ish beruvchini toping

Ikkita variant mavjud:

• Siz vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishingiz mumkin. Bunday holda, siz ijarachini o'zingiz qidirishingiz, kvartiraning arenasi haqidagi barcha qo'ng'iroqlarga javob berishingiz kerak bo'ladi va odatda ularning ko'pi bor.
• Ikkinchi variant - ko'chmas mulk agentligi orqali kvartirani ijaraga olish. Aksariyat hollarda agentlar sizdan ushbu xizmat uchun haq olmaydi. Hozirgi vaqtda uy-joy topish uchun vositachilarga komissiya odatda ish beruvchi tomonidan to'lanadi. Vositachilar orqali kvartiralarni ijaraga olishning nimasi yaxshi? Ushbu usulning afzalliklari shundaki, siz mijozlarni topish va ular bilan suhbatlashish uchun vaqtingizni tejaysiz. Minus bir, lekin muhim. Kutish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi, chunki barcha potentsial ijarachilar, qoida tariqasida, rieltorlarga katta komissiya to'lashga tayyor emaslar. Agar siz hali ham vositachilarsiz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz, u holda kvartirani ijaraga olish haqida gazetada, ijtimoiy tarmoqdagi sahifangizda, mashhur Internet saytlarida e'lon joylashtiring. Binoning yuqori sifatli fotosuratlarini qo'shganingizga ishonch hosil qiling. E'londa kvartirani uzoq muddatga ijaraga olmoqchi ekanligingizni ko'rsating. Va qo'ng'iroqlarni kuting.

4-qadam: kvartirani potentsial ijarachilarga ko'rsatish. Barcha nuanslarni muhokama qilish

Potentsial ijarachilarni topganingizdan so'ng, ular bilan uchrashishingiz kerak, shunda ular kvartiraga qarashadi va bu ularga mos keladimi yoki yo'qligini tushunishadi. Shuningdek, siz bo'lajak uy egalarini baholab, bu odamlarga kvartirani ijaraga berishni xohlaysizmi yoki boshqalarni qidirishingiz yaxshiroq ekanligini tushunishingiz kerak.

Agar hamma narsa sizga va kelajakdagi ish beruvchilarga mos keladigan bo'lsa, unda barcha yashash sharoitlarini muhokama qilish vaqti keldi. To'lov miqdori va sanasi. Agar kerak bo'lsa, kommunal xizmatlar, Internet, aloqa xizmatlari va boshqalarni to'lash tartibi.

Agar siz ushbu odamlarga kvartirani ijaraga berishga qaror qilsangiz, unda shartnoma tuzishga o'tish vaqti keldi.

5-qadam: shartnoma tuzish

Mehnat shartnomasini to'g'ri tuzish va barcha nuanslarni belgilash juda muhimdir. Shartnoma sizning "havo yostig'i" dir. Chunki u sizning huquqlaringizni, ijarachining mas'uliyatini ifodalaydi. Ya'ni, agar sizning mulkingizga biror narsa yuz bersa, kvartiraning asl jihozlarini tiklash uchun shaxsiy jamg'armalarni sarflashingiz shart emas. Chunki ish beruvchi etkazilgan zararni qoplaydi va agar uning aybi bilan zarar yuzaga kelgan bo'lsa, barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

Shartnomada qanday fikrlarni yozish muhim?

1. Ish beruvchining familiyasi, ismi va otasining ismi.

2. Uning ro'yxatdan o'tgan manzili va barcha pasport ma'lumotlari.

3. Ushbu kvartirada kim ijarachi bilan birga yashashi mumkin.

4. Ijarachi kvartirani boshqa birovga (sublizing) qayta ijaraga berishi mumkinmi?

5. Mulkga etkazilgan zarar uchun kim javobgar bo'ladi.

6. Nizolarni qaysi sudda hal qilish kerak.

7. Ishga qabul qilinadigan ob'ekt manzilini diqqat bilan to'ldirishni unutmang. Huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomadan uni hisobdan chiqarish yaxshiroqdir.

8. Pasport ma'lumotlaringiz, ro'yxatdan o'tish manzili.

9. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaning raqami.

10. Shuningdek, siz va ijarachi o'rtasida tezkor aloqa bo'lishi uchun aloqa raqamlarini kiriting. Chunki vaziyatlar boshqacha.

11. Shartnomaga kvartirani va unda joylashgan mol-mulkni inventarizatsiya qilish dalolatnomasi ilova qilinishi kerak. Agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni sanab o'ting.

12. Shuningdek, kvartiraning holatini qanchalik tez-tez tekshirishingiz mumkinligini aniqlash kerak (odatda oyiga 1 martadan ko'p bo'lmagan).

13. Shartnomani qanday asoslarda bekor qilish yoki uzaytirish mumkinligini oldindan ko'rish muhimdir.

Diqqat! To'ldirishdan oldin, ijarachining pasportini diqqat bilan o'rganib chiqing. Nimaga e'tibor berish kerak?

Amal qilish muddati. Siz pasporti yaroqsiz bo'lgan shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin, keyin biror narsani isbotlash qiyin bo'ladi.

Agar siz fuqaroning odob-axloqiga shubha qilsangiz va pasport bilan bog'liq muammolar yo'qligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, Federal Migratsiya xizmati boshqarmasi veb-saytiga o'tishingiz va hujjatning haqiqiyligini tekshirishingiz kerak. Internetga kirish imkoniga ega bo'lgan har bir kishi buni amalga oshirishi mumkin. Bepul!

Shuningdek, siz ijarachini sud ijrochilarining veb-saytida qarzlar uchun tekshirishingiz mumkin. Bu mutlaqo qonuniy va bepul.

Keyingi qadam pasport fotosuratlarini haqiqiy ish beruvchining yuzi bilan solishtirishdir. Odamlar boshqa shaxsning hujjatlarini egallab olib, uning nomiga shartnoma tuzishga harakat qiladigan holatlar mavjud. Ehtiyot bo'l!

Agar siz hali ham shubhangiz bo'lsa, bo'lajak ijarachidan kvartira narxini qoplay olishiga ishonch hosil qilish uchun daromadni tasdiqlovchi hujjatning nusxasini so'rashingiz mumkin.

Ish beruvchining pasportining nusxasini qilish tavsiya etiladi. Agar u bilan boshqa odamlar yashasa, ularning pasport ma'lumotlarini, shuningdek to'liq ismini ko'rsatish muhimdir. Ularning pasportlari nusxasini olishga ishonch hosil qiling.

Agar kvartiraning 2 ta egasi bo'lsa, uni qanday qilib rasmiy ravishda ijaraga olish kerak?

Ko'pincha bir nechta odam bitta kvartiraga egalik qiladi. Bu holatda nima qilish kerak?

Birinchidan, ijaraga olish uchun barcha egalarining roziligini oling. Keyin voqealar rivojlanishining ikkita stsenariysi mavjud.

Qo'shimcha xarajatlarni talab qilmaydigan eng arzon variantni ko'rib chiqing. Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling, lekin shartnomani barcha egalar o'z qo'llari bilan imzolashi kerakligini unutmang!

Bir qator sabablarga ko'ra, masalan, agar egalaridan biri boshqa shaharda yashasa va shartnoma tuzishga kela olmasa, siz kvartirani ijaraga olishning 2-variantidan foydalanishingiz mumkin. Bu holatda kvartirani rasmiy ravishda qanday ijaraga olish kerak?

Yuqoridagi algoritmga muvofiq harakat qiling. Biroq, sizga qo'shimcha hujjat, ya'ni egasining notarial tasdiqlangan ishonchnomasi kerak bo'ladi. Unda siz kvartirani yolg'iz ijaraga olishingiz va buning uchun pul olishingiz mumkinligi aytiladi.

E'tibor bering, bunday ishonchnoma bepul amalga oshirilmaydi! Siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Va odatda sezilarli miqdor.

Kvartirani ipoteka bilan ijaraga olish mumkinmi?

Darhaqiqat, bu ipoteka kreditlash dasturi bo'yicha sotib olingan kvartira egalari orasida juda mashhur savol. Bu holatda kvartirani rasmiy ravishda qanday ijaraga olish kerak? Avval siz bunday harakatlar uchun bankdan ruxsat olishingiz kerak. Agar u qabul qilinsa, algoritmga muvofiq davom eting. Bu holatda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmaydi.

Biroq, qarz oluvchilar ipotekada bo'lgan kvartirani ijaraga olish faktini yashiradigan holatlar mavjud. Ularga nima tahdid soladi?

Birinchidan, soliqlarni to'lamaganlik uchun davlatdan jarima. Ikkinchidan, bank sanktsiyalari. U kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Yoki sizga jarima yozing.

Ijaraga olingan kvartiraning egasi tomonidan to'langan soliqlar

Rossiya Federatsiyasida mulkni ijaraga olish solig'i shaxsiy daromad solig'iga teng va 13% ni tashkil qiladi. Agar ijara muddati 11 oydan oshmasa, u holda jismoniy shaxs davlat bojini to'lamaydi.

Agar ijaraga olingan bir nechta kvartirangiz bo'lsa-chi?

Bunday holda, siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bunday holda, soliq stavkasi boshqacha bo'ladi. Siz o'zingiz yoqtirgan soliq tizimini tanlashingiz mumkin. Aynan:

• Soddalashtirilgan tizim. Ushbu stsenariyda soliq 6% ni tashkil qiladi.
• Umumiy tizim. Bunda soliq summasi quyidagicha hisoblab chiqiladi: 15% x Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromad - Xarajatlar.

Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak?

1. Bino egasining / egalarining pasporti.

2. Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

3. Ikkita bosma shartnoma.

4. Agar sizning tanlovingiz vositachi orqali kvartirani ijaraga olish bo'lsa, unda siz u bilan imzolagan bo'lsangiz, shartnoma kerak.

Qanday qilib ijarachilardan pul yig'ish mumkin?

• Eng oson yo'li - naqd to'lash va pulni qo'llaringizga o'tkazish. Ammo bu eng ishonchli emas. Chunki siz pulni qayta hisoblashda xato qilishingiz mumkin. Ba'zida soxta pullar muomalada bo'ladi. Bundan tashqari, bunday o'tkazma bilan, ijarachining pul mablag'larini egasiga o'tkazganligi va egasi ularni olganligi to'g'risida hujjat tuzish kerak. Oddiy qilib aytganda, pulni qabul qilish va o'tkazish akti yoki kvitansiya. Shuning uchun bu jarayonni avtomatlashtirish yaxshiroqdir.
• Bank o'tkazmasi. Ijarachilar bilan ijara pulini ma'lum bir sanada hisobingizga o'tkazishni kelishib oling. Bu juda qulay. Siz har doim bankdan ko'chirma olishingiz va agar mavjud bo'lsa, moliya bilan bog'liq bahsli masalalarni hal qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz naqd pul bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xatolarni kamaytirasiz.

Foydali maslahatlar:

• Kvartirani va undagi mol-mulkni yetkazib berishdan oldin sug'urta qiling! Bu katta investitsiyalarni talab qilmaydi, lekin kelajakda sizni ko'p muammolar va qo'shimcha xarajatlardan qutqarishi mumkin. Hozirgi vaqtda bozorda ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanadigan ko'plab kompaniyalar mavjud. Agar xohlasangiz, hatto fuqarolik javobgarligini sug'urtalashingiz mumkin.
• Soliq to'lash muddatiga e'tibor bering. Buni keyingi kalendar yilining 1 apreliga qadar qilishingiz kerak. Aks holda, soliq idorasi, jarimalar va jarimalar bilan muammoga duch kelasiz. Bu sizga qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishini anglatadi. Sizga kerakmi?
• Hujjatni imzolagandan so'ng darhol soliq organiga shartnoma nusxasini yuborishni unutmang!
• Va eng muhimi - mamlakatimiz qonunlarini buzmang!

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlar kerak bo'ladi egasidan? Uy-joy uchun mos variant topilganda, barcha hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilish kerak. Uy egasi tomonidan albatta tekshirishga arziydi:

Ushbu hujjatlarning oxirgisi, ayniqsa diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Agar, masalan, mulk topshirilgan bo'lsa meros orqali yaqinda uy egasi, ya'ni unga qarshi chiqishga tayyor bo'lgan merosxo'rlar paydo bo'lishi xavfi mavjud.

Munozarali uy-joy - ish beruvchi uchun katta muammo.

Ish beruvchidan

Kvartirani ijaraga olishda qanday hujjatlarni tekshirish kerak ijarachida? Ijaraga olingan uy-joy mulkdori undan foydalanish uchun ariza beruvchidan ayrim hujjatlarni talab qilishga haqli.

Umuman olganda, pasport etarli. Ko'p hollarda identifikatsiya qilish uchun ishlatiladi.

Boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.

Nimani tekshirish kerak?

Kvartirani ijaraga olishda qanday qo'shimcha tekshiruvlar o'tkazilishi kerak? Uy-joyni o'rganishda ham, hujjatlarni tekshirishda ham ba'zi fikrlarga e'tibor berish kerak:

Bundan tashqari, turar joyning avtobus bekatidan, metrodan, do'konlardan va hokazolardan masofani tekshirish kerak.

Hujjatlar

Turar joyni ijaraga olishda qanday hujjatlarni rasmiylashtirish kerak? Kvartirani ijaraga olish haqiqati, albatta, bunga arziydi yozma ravishda tuzatish. Buning uchun ular:

• . Tomonlar uchun muhim bo'lgan barcha asosiy qoidalarni belgilab beruvchi asosiy hujjat. Uy-joy shartnomasini tuzishda u asosiy hisoblanadi;
• . Bu uy egasiga pul mablag'larini o'tkazish faktini yozma ravishda aks ettirish uchun zarurdir. Agar to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilgan bo'lsa, unda kvitansiya talab qilinmaydi;
• binolar. U kvartirani ijarachiga foydalanishga topshirish faktini tasdiqlash sifatida tuziladi;
• kvartiradagi mulkni inventarizatsiya qilish.

  U kvartirani uy egasiga qaytarishda undagi mulkning holati va mavjudligi bo'yicha nizolarni oldini olish uchun tuzilgan.

  Xonada joylashgan barcha mebel qismlari va boshqa narsalar unga kiritiladi, inventar bitim taraflari tomonidan imzolanadi.

Ko'rinib turgan murakkablikka qaramay, bu hujjatlar juda tez va tuzilgan xavfsiz tranzaktsiyaning har ikki tomonidagi firibgarlikdan.

Kelajakda sizga, masalan, shartlar yoki shartnomalar ko'rsatilgan xulosa kerak bo'lishi mumkin.

Nusxalari kerakmi?

Kvartirani ijaraga olishda rasmiylashtirilgan hujjatlarning nusxalari kerak emas.

Dastlab, barcha hujjatlarni tuzishga arziydi ikki nusxada, biri ijarachi uchun, ikkinchisi - uy egasi uchun.

Bu tomonlarni himoya qiladi va bitta shartnoma yo'qolgan, yo'qolgan taqdirda, ikkinchi nusxasini saqlashga yordam beradi.

Shunday qilib, mehnat shartnomasini tuzish uchun bu kerak hujjatlarni tekshirish ham bir tomondan, ham boshqa tomondan.

Kvartirani ijaraga olishda kelishuv zarur yozma shaklda tuzing shartnoma va boshqa tegishli qo'shimchalar shaklida. Ularning juda to'g'ri tuzilganligi firibgarlardan himoya qilishi va tomonlarning huquq va majburiyatlarini ta'minlashi mumkin.

Ko'rsatma

Ijara uchun to'lovlar shaklida qo'shimcha daromad hech qachon ortiqcha bo'lmaydi. Ko'pgina mulk egalari shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik uchun ijara shartnomasini tuzmaydilar. Bu amaliyot faqat sizning yaxshi tanishingiz bo'lgan ijarachi bilan qabul qilinishi mumkin, yaxshi, o'ta og'ir holatlarda, tanishlaringizning tanishlari. Chetdan kelgan odam bilan bunday hamkorlik qimmatga tushishi mumkin.

Lizing shartnomasi sizga nafaqat o‘z vaqtida to‘lovni amalga oshirish va berilgan mol-mulkning saqlanishini kafolatlaydi, balki ijara munosabatlari vaqtida tomonlar o‘rtasida nizo kelib chiqsa, sudga murojaat qilish uchun asos bo‘ladi. Shartnoma tomonlarga o'z huquq va majburiyatlarini ta'minlash imkonini beradi, bu esa kvartiraning egasini ham, uning ijarachisini ham intizomiy javobgarlikka tortadi. Qoidaga ko'ra, agar kvartira uzoq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, ijaraga berish jarayonida kvartirani ta'mirlash uchun kim to'lashi, kommunal to'lovlarni kim ko'tarishi, etkazilgan zararni kim qoplashi kerakligi haqida ko'plab kelishmovchiliklar paydo bo'lishi mumkin. uchinchi shaxslarga.

Siz mustaqil ravishda ham, rieltorlik agentligi orqali ham kvartirani ijaraga olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Agar bitimga ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis hamrohlik qilsa, u holda kvartiraning egasi va ijarachi allaqachon tayyorlangan ijara shartnomasini imzolashlari kerak. Qoida tariqasida, rieltorning ishtiroki shartnoma taraflariga kamida oylik ijara haqini to'laydi. Asosan, rieltorning xarajatlaridan qochish mumkin, ammo buning uchun siz ko'chmas mulkni ijaraga berish bilan bog'liq bitim uchun hujjatlar to'plamining tarkibi haqida minimal tushunchaga ega bo'lishingiz kerak.

Lizing shartnomasi kompensatsiya xarakteriga ega, ya'ni. kvartiraning egasi foydalanish huquqini o'tkazadi, ijarachi esa shartnomada belgilangan narxda mulkka vaqtincha egalik qilish va undan foydalanish huquqini oladi. Lizing shartnomasi yozma shaklda tuziladi va agar shartnomaning amal qilish muddati bir yildan ortiq bo'lsa, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Agar kvartira vakil tomonidan vakil tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, u holda ishonchnoma notarial tasdiqlangan bo'lishi va ishonchnomaning vakolatlari va ijaraga olingan mulkning xususiyatlarini o'z ichiga olishi kerak. Advokatning ijara to'lovlarini olish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar ham ko'rsatilgan.

Ijara shartnomasini tuzish uchun kvartiraning egasi (uy egasi) quyidagilarni taqdim etishi kerak: shaxsni tasdiqlovchi hujjat, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (uning asosida uy egasi mulk huquqini qo'lga kiritgan) - oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish hujjatlari; meros guvohnomasi va boshqalar, shuningdek, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat - mulkchilik guvohnomasi. Agar kvartira turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lsa, kelajakda nizolarni oldini olish uchun siz ikkinchi turmush o'rtog'ingizdan kvartirani ijaraga berish uchun roziligini so'rashingiz mumkin (bu oddiy yozma shaklda amalga oshirilishi mumkin). Ijarachidan faqat shaxsni tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi.

Mulkdagi qo'shimcha ko'chmas mulk har doim qo'shimcha daromad olish imkoniyatini anglatadi. Eng yaxshi variantlardan biri bepul turar-joy kvartirasiga ega bo'lishdir. Har qanday xavf-xatarni iloji boricha oldini olish uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni yoki ijaraga olishni bilish muhimdir: ijarachilarni tanlashda nimaga e'tibor berish kerak, qanday cheklovlar bo'lishi mumkin, shartnomani qanday qilib to'g'rilash xavfsizroq? huquqiy nuqtai nazar.

Kvartirani ijaraga olish huquqiga kim ega

Ko'chmas mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uchinchi shaxslarga vaqtincha foydalanish uchun berish huquqi faqat ushbu ko'chmas mulkning egasi bo'lishi mumkin. Bu fakt tegishli hujjat bilan tasdiqlanishi kerak: oldi-sotdi shartnomasi, ro'yxatga olish guvohnomasi, kadastr pasporti.

Shuningdek, ijaraga berilishi kerak bo'lgan kvartirada kim ro'yxatga olinganligi va boshqa egalari bor-yo'qligi ham muhimdir. Agar bir necha kishi mulkka egalik qilish huquqiga ega bo'lsa, u holda shartnomada barcha mulkdorlar ishtirok etishi kerak yoki bitta shaxs uchun bitimlar tuzish uchun ishonchnoma tuzib, notarial tasdiqlash kerak.

Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilar bo'lsa, har birining yozma roziligi talab qilinadi. Va agar ro'yxatga olinganlar orasida voyaga etmagan bolalar bo'lsa, vasiylik organlari rozilik berishi kerak. Bir yoki bir nechta xonalarga tegishli bo'lgan kommunal kvartiraning boshqa ijarachilarining roziligisiz buni qilish mumkin emas, chunki umumiy joylar mavjud: hammom, oshxona va hojatxona. Hujjatlarni notarial tasdiqlashni unutmang, aks holda lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza rad etiladi.

Ish joyida uy-joy bilan ta'minlash mulk huquqini bermaydi. Bu kvartiralar munitsipalitetga tegishli, shuning uchun ularni ijaraga berish noqonuniy hisoblanadi. Kvartira egasi bilan oilaviy aloqalarning mavjudligi, agar tegishli tarzda rasmiylashtirilgan ishonchnoma bo'lmasa, uning mulkini tasarruf etish uchun asos bo'lmaydi.

Ijarachilarni qayerda va qanday izlash kerak

Uy-joyni ijaraga berishga qaror qilgandan so'ng, ijarachilarning qancha yashashi kutilayotgani, ijarachilarni topishga qancha vaqt sarflash rejalashtirilganligi va mulkdan foydalanish ustidan nazoratni qanday ta'minlash kerakligini hal qilish kerak. Mumkin variantlar: doimiy yashash joyi sifatida uzoq vaqt davomida, ishbilarmon sayohatchilar va sayyohlar uchun kunlar yoki haftalar, soatlar va kunlar uchun. Oxirgi 2 variant ko'p vaqt va kuch sarflashni talab qiladigan, ammo mustahkam daromad keltirishi mumkin bo'lgan to'liq huquqli biznes bo'lishi mumkin.

Uzoq muddatli mijozlarni izlash uchun qarindoshlar va do'stlarga murojaat qilish mantiqan to'g'ri keladi, bu murojaat etuvchilarning ishonchliligiga ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Yana bir nisbatan xavfsiz yo'l - muntazam hamkorlik qilishdan manfaatdor bo'lgan ishonchli ko'chmas mulk agentliklarining yordamiga murojaat qilishdir, shuning uchun ular eng muammosiz nomzodlarni taklif qilishga harakat qilishadi. Bundan tashqari, rieltor hujjatlar bilan shug'ullanadi, lekin uning xizmatlari uchun haq oladi.

Siz o'zingiz ijarachilarni reklamalar, bosma ommaviy axborot vositalari, telekanallardagi yangiliklar tickeri va varaqalarni joylashtirish orqali qidirishingiz mumkin. Agar rejalar kunlik ijarani o'z ichiga olsa, ijtimoiy tarmoqlarda alohida sahifa yoki guruh tashkil qilish tavsiya etiladi. Vositachilarsiz kvartirani ijaraga olish foydaliroq, ammo qiyinroq.

Bu nafaqat taklifga qiziqishi mumkin bo'lgan auditoriyani topish, balki potentsial ijarachining qanchalik ishonchli ekanligini baholash ham muhimdir. Buning uchun oilaviy ahvol, ish bilan shug'ullanish fakti, yomon odatlarning mavjudligi va uy hayvonlari borligi haqida savollar berishdan uyalmang. Federal migratsiya xizmati yoki federal sud ijrochilarining rasmiy veb-sayti kabi ommaviy axborot saytlaridan foydalanish ham samarali. Bu erda siz pasportning haqiqiyligini, hibsga olishlar va qarzlar uchun undirishlar mavjudligini bilib olishingiz mumkin.

Qoidaga ko'ra, kutilayotgan barqarorlik, qo'shnilar bilan muammolarning minimal xavfi va mulk xavfsizligi uchun nisbatan xotirjamlik tufayli turmush qurgan juftliklarga katta ustunlik beriladi.

Qanday bo'lmasin, ijara uchun mo'ljallangan mulkni oldindan sug'urta qilish va ijarachilar bilan shartnomani rasmiy ro'yxatdan o'tgan shartnoma bilan zaxiralash maqsadga muvofiqdir.

Ijaraga olingan kvartirani tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak

Ijaraga olingan kvartiralar talabni to'xtatib qo'yishi dargumon, ammo ularning hammasi ham oson va tez ijaraga berilmaydi. Shunday qilib, bir xonali va ikki xonali kvartiralar ijarachilar orasida ko'proq mashhur.

Boshqa muhim uy-joy variantlari:

• Manzil. Agar kvartira dastlab ijara daromadini olish uchun sotib olinsa, avtobus bekatlari, metro, do'konlar, bolalar bog'chalari yaqinligini hisobga olish kerak. Qaysi kontingentning afzalligiga qarab, siz universitetlar, biznes markazlari yaqinidagi yoki aksincha, turar-joylarda joylashgan joyga e'tibor qaratishingiz mumkin.
• Texnik holat. Yangi, qimmat bo'lmasa ham, ta'mirlangan kvartira yanada jozibali. Yaxshi sanitariya-tesisat, sanitariya-tesisat va elektr ishlari talab qilinadi. Yangi oyna va eshiklar ham qidiruvni tezlashtiradi va ijara narxini past qiladi.
• Qulaylik. Yashash maydoni bilan bir qatorda zarur minimal mebel va maishiy texnikani ish holatida va maqbul ko'rinishda ta'minlash tavsiya etiladi.
• Qo'shimcha afzalliklar - keng to'xtash joyi, bolalar maydonchasi, qulay kirish va lift.

Egasi haqiqiy shartnoma bo'lmasa, xavf tug'diradi

Aksariyat uy-joy ko'chmas mulk egalari o'z kvartiralarini rasman ijaraga olishga intilmayaptilar, buni o'zlarining daromadlaridan soliq to'lashni istamasliklari bilan izohlashadi. Ammo, bitimning hech qanday qonuniy tasdiqlanmagan holda, egasi ijarachilarning noqonuniy harakatlaridan, ularning mas'uliyatsizligi va beparvoligidan mutlaqo himoyalanmagan.

Shartnomaning yo'qligi xavflarni keltirib chiqaradi:

• Turar joy uchun to'lovni o'z vaqtida olmaslik.
• Mulkni buzish yoki o'g'irlash (pardozlash, mebel, jihozlar) natijasida moddiy zarar ko'rish va tovonni undira olmaslik.
• Aldash yo‘li bilan shaxsiy daromad olish maqsadida kvartirani uchinchi shaxslarga ijaraga beradigan firibgarlarga duch keling.
• Bitta ijarachining niqobi ostida qo'shni mamlakatlar aholisidan iborat jamoani oling.
• Intim va boshqa xizmatlar ko‘rsatish uchun joy tashkil etish uchun ijaraga olingan uy-joydan noqonuniy foydalanish qurboni bo‘lish, huquqni muhofaza qilish organlarida ko‘rib chiqish jarayonida o‘z-o‘zidan bexabar ishtirok etish.
• Uyning boshqa aholisining huquqlarini e'tiborsiz qoldiradigan ijarachilarning hurmatsiz munosabati tufayli qo'shnilar bilan muammolar.
• Soliq to'lashdan bo'yin tovlaganlik uchun Rossiya qonunchiligida nazarda tutilgan jarimalar va boshqa jazolar.

Qonun bo'yicha ijaraga olish va yollash

Mamlakatimizda ko‘chmas mulkni uchinchi shaxslarning foydalanishi uchun vaqtinchalik taqdim etish masalalari Fuqarolik kodeksi bilan tartibga solinadi. Qonunchilikda ikkita tushuncha ajratiladi: ijara va yollash. Muhim farq shundaki, kim binolardan foydalanishga da'vo qiladi.

Agar biz jismoniy shaxs haqida gapiradigan bo'lsak, bunday xizmat turi "yollash" deb ataladi. Mehnat shartnomasini qanday qilib to'g'ri tuzish kerakligi, ro'yxatdan o'tish shartlariga qanday talablar qo'yilishi, shartnoma bo'yicha har ikki tomon qanday huquq va majburiyatlarni olishi va vaqtincha yashovchilarning mulkiga nimalar kiritilganligi haqida Ch. 35 GK. Ammo kundalik hayotda chalkashmaslik uchun yashash joyini vaqtincha foydalanish uchun har qanday o'tkazish ijara deb ataladi.

Agar ijarachi yuridik shaxs bo'lsa, ijara shartnomasi to'g'ridan-to'g'ri tuziladi. Bunday holda, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiydir, ko'pincha ijara hujjatlari kompaniyalar uchun tashkilotning manzilini tasdiqlash uchun zarurdir.

Hujjat haqiqiy deb topilishi va qonuniy kuchga ega bo'lishi uchun u to'g'ri tuzilgan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Oddiygina notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma og'zaki bitimdan farq qilmaydi va sudda nizolar yuzaga kelganda, u ishonchli dalil bo'lmaydi.

Shartnoma tuzish qoidalari

Kvartirani vaqtincha foydalanishga topshirish tartibi

Shartnomaning o'ziga qo'shimcha ravishda, ijarachilarga kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berish bo'yicha tavsiyalarga muvofiq, topshirish dalolatnomasini tuzish kerak. Shartnomaning ushbu ilovasida mulk egasiga tegishli bo'lgan barcha mulk va uning holati (xizmat ko'rsatishga yaroqliligi, tashqi ko'rinishi, bozor qiymati, eskirish va eskirishni hisobga olgan holda) ko'rsatilgan. Qabul qiluvchi tomon ro'yxatni tekshiradi va uning haqiqiyligini o'z imzosi bilan tasdiqlaydi.

Shu paytdan boshlab, kvartiraning egasi mulkka zarar etkazilgan yoki yo'qolgan taqdirda sudga murojaat qilish va etkazilgan moddiy zarar miqdorida undirish huquqiga ega. Bu nima sababdan sodir bo'lganligi muhim emas: beparvolik, beparvolik, o'g'irlik. O'tkazish akti mulkdan foydalanish huquqini ham, uni saqlash uchun javobgarlikni ham beradi.

Faqatgina barcha kelishuvlarni o'rnatganingizdan va hujjatlarni imzolaganingizdan so'ng, kalitlarni kvartiraning yangi ijarachilariga topshirishingiz mumkin.

Shartnomani reestrda ro'yxatdan o'tkazish

Ammo agar hujjat Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, na akt, na shartnomaning o'zi yuridik kuchga ega emas. Kvartirani qonuniy ravishda ijaraga olish uchun siz yuqoridagi organda bitimni tuzatishingiz kerak. Agar shartnoma muddati bir yildan kam bo'lsa, ro'yxatdan o'tish maslahat xarakteriga ega va faqat uy-joyni ijaraga berish to'g'risidagi shartnomalar shartlarini bajarmaslik natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan keraksiz moliyaviy yo'qotishlardan himoya qilish uchun ishlatiladi.

Agar shartnoma muddati bir yil yoki undan ko'p bo'lsa, Rosreestrga murojaat qilish majburiydir, aks holda u foyda bo'yicha soliq to'lashdan bo'yin tovlash hisoblanadi.

Kvartirani rasmiy ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak:

• Kvartira egasining pasporti
• Mulkning boshqa egalari, shuningdek, ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar tomonidan ijaraga uy-joy berish uchun notarial tasdiqlangan rozilik.
• Mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
• Ro'yxatga olingan fuqarolar soni to'g'risida uy-joy idorasidan ma'lumotnoma.

Ro'yxatdan o'tish jarayonining o'zi oddiy va qisqa, bitta oynada amalga oshiriladi. Rosreestr bilan to'g'ridan-to'g'ri va eng yaqin MFC bilan bog'lanishingiz mumkin.

Soliq majburiyatlari va javobgarligi

Og'zaki kelishuvni rasmiylashtirish uy egasi va ijarachi o'rtasidagi munosabatlarni qonuniy ravishda rasmiylashtirishning yagona maqsadi emas. Kvartirani vaqtinchalik foydalanishga berish uchun mulkdor qonunchiligimizga muvofiq deklaratsiya qilinishi kerak bo'lgan daromad oladi va tegishli ravishda soliqlar to'lanishi kerak. Aynan shu sababli shartnomani ro'yxatdan o'tkazish bepul uy-joy egalari orasida mashhur emas.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 119-moddasiga binoan, shaxsiy daromad solig'i bo'yicha to'ldirilgan deklaratsiyaning yo'qligi-3 va soliq to'lashdan bo'yin tovlash jazolanadi.

Deklaratsiyani taqdim etmaslik ko'rsatilmagan summaning 5 dan 30 foizigacha jarima solish bilan tahdid qiladi. Va soliqlarni to'lamaslik nafaqat jarimalar, balki jinoiy javobgarlikka ham tahdid solishi mumkin. 198-moddaga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi qarzning ma'lum bir miqdoriga nisbatan qo'llaniladigan jazoni belgilaydi. Eng og'ir jazo - uch yilgacha qamoq.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik huquqi tufayli, agar u 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ko'plab vakolatli mulk egalari, agar ijarachilar bilan shartnomalar tuzing, keyin 11 oyga uzaytirish imkoniyati bilan. Bunday vaziyatda Soliq inspektsiyasining qo'shimcha foyda olish faktini aniqlashi va sudda isbotlashi ehtimoli minimaldir.

Bo'sh kvartiralarning har bir egasi uchun barcha mumkin bo'lgan xavflarni bartaraf etish va soliq idorasi bilan bog'liq muammolardan himoya qilish uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga olishni bilish foydalidir. Avvalo, qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan ijara yoki lizing shartnomalari turli noqulay holatlar yuzaga kelganda bir-biriga nisbatan da’volar bo‘lmasligi uchun shartnoma taraflarining o‘zlariga kerak bo‘ladi.

Agar sizda foydalanilmagan kvartira yoki xonangiz bo'lsa, unda siz o'zingizni passiv daromad bilan ta'minlash uchun foydalanishingiz mumkin. Ko'pgina ijarachilar soliq to'lamaslik uchun o'z mulklarini norasmiy ravishda ijaraga olishadi. Biroq, bu usul juda ko'p kamchiliklarga ega. Mamlakatimizning amaldagi qonunchiligi normalariga muvofiq ko‘chmas mulkni ijaraga berish ancha yaxshi va xavfsizroq.

Qonuniy ijaraga beriladigan uy-joyning asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat.

1. Imzolangan shartnoma. Uning mavjudligi sizni ko'plab muammolar va kutilmagan xarajatlardan himoya qilish imkonini beradi. Har bir inson turli xil ijarachilar borligini tushunadi. Albatta, ularning aksariyati halol va aniq, lekin mas'uliyatsiz va hatto firibgarlar ham bor. Bu juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin bo'lgan oxirgi toifadir. Mavjud kelishuv buning oldini oladi.
2. Qo'shimcha xarajatlar yo'q. Shartnomada uy-joy kommunal xizmatlari, Internet va boshqalar uchun to'lovlarni to'lash tartibi to'g'risidagi band mavjud. Bunday holda siz o'zingizga to'plangan qarzlarning yo'qligiga kafolat berasiz.
3. Firibgarlikning mumkin emasligi. Kvartira rasman ijaraga berilganda, ijarachilarning soni shartnomada belgilanadi. Bu sizning kvartirangizda boshqa hech kim yashamasligini ta'minlaydi.
4. Qonunlarga rioya qilish. Davlatimiz qonunchiligiga ko'ra, uy egasi kvartirani ijaraga olish uchun olingan foydadan soliq to'lashi shart. Turar joyni rasmiy ravishda etkazib berish ushbu qonunlarni buzganlik uchun javobgarlikdan xalos bo'ladi.

Lizing shartnomalarining tasnifi

Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari ikkita asosiy turga bo'linadi: ijara yoki ijara shartnomalari. Birinchi tur faqat jismoniy shaxslar tomonidan yashash uchun kvartirani ijaraga olish uchun ishlatiladi. Ikkinchisi, ko'chmas mulk yuridik shaxslarga vaqtincha foydalanish uchun berilganda.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida yuqorida tavsiflangan shartnomalarni tuzish uchun barcha shartlar va talablar aniq ko'rsatilgan. Lizing shartnomasi haqida batafsil ma'lumot 35-bobda, lizing shartnomasi haqida - 34-bobda tasvirlangan.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun barcha egalarning roziligi (agar ular bir nechta bo'lsa) talab qilinadi. Shartnoma bir vaqtning o'zida yoki qolganlardan ishonchnoma bilan egalaridan biri tomonidan imzolanishi mumkin. Uy egasini tekshirishga ishonch hosil qiling

Har bir turning o'ziga xos xususiyatlari

Yuqorida aytib o'tilganidek, ijara shartnomasi faqat jismoniy shaxslar bilan tuzilishi mumkin. Uning asosiy xususiyatlari quyidagilardan iborat:

• faqat turar-joy binolarini vaqtincha foydalanish uchun ijaraga olishda xulosa qilish mumkin;
• maksimal va minimal amal qilish muddatiga cheklov yo'q;
• uy egasi uni sudga bormasdan tugatishga haqli.

Lizing shartnomasi yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar bilan tuzilishi mumkin. Uning o'ziga xos xususiyatlari quyidagicha ko'rinadi:

• uni tuzish jarayoni davlat darajasida ro'yxatga olinishi shart emas;
• mehnat shartnomasining maksimal muddati besh yildan oshmasligi kerak;
• uy egasi tomonidan muddatidan oldin bekor qilish faqat sudga murojaat qilish orqali mumkin.

Shartnomaga qanday bandlar kiritilishi kerak?

Yuqorida tavsiflangan shartnomalarning ikkala turi ham to'liq yuridik kuchga ega. Shuning uchun, har qanday boshqa hujjat singari, ular ham ma'lum qoidalarni o'z ichiga olishi kerak.

1. Binolarni ijaraga olishning oylik narxi.
2. To'lovlarni amalga oshirish muddati, kungacha.
3. Kvartirada joylashgan mulkdan foydalanishga ruxsat.
4. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun xarajatlarni to'lash tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqalar. Ko'rsatilgan xarajatlarni kim to'lashi haqida ma'lumot berilishi kerak.
5. Kvartiraning umumiy holati tekshiriladigan har oyning aniq vaqti va kuni.
6. Yashash maydonining egasi va uni xususiylashtirish fakti to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar.
7. Kelajakda ijarachilar soni.
8. Oylik to'lovni to'lamaslik, muddatidan oldin tugatish va h.k.larda mablag'larni qaytarish algoritmi.
9. Davlatimiz qonunchiligiga zid bo'lmagan qo'shimcha parametrlar (depozit, ijara haqi hisobidan ta'mirlash va boshqalar).

Ko'chmas mulkni vaqtincha foydalanish uchun ijaraga berish to'g'risida shartnoma tuzishdan tashqari, uy egasi shaxsiy mulkni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini ham tuzishi shart. U kvartirada mebel, maishiy texnika va boshqalarning inventarizatsiyasini o'z ichiga olishi kerak.

Agar ijarachi xususiy rieltor yoki agentlik orqali ijaraga olsa, u ijara narxining 100%, kamroq tez-tez - 50% miqdorida komissiya to'lashga tayyor bo'lishi kerak. Kvartirani ijaraga olishda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Lizing shartnomasini tuzish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Har ikki tomonning vakillari kvartirani ijaraga olish uchun hujjatlarni taqdim etishlari kerak. Birinchi (uy egasi) u bilan birga bo'lishi kerak:

• mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• uy-joy idorasidan olingan shaxsiy hisobdan ko'chirma, unda kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak;
• yashash maydoni umumiy mulkda bo'lsa, boshqa mulkdorlarning mulkni ijaraga berishga notarial tasdiqlangan roziligini taqdim etish kerak;
• shartnoma egasi bilan emas, balki uning vakili bilan tuzilgan hollarda, ushbu vakolatlarni tasdiqlovchi qo'shimcha hujjat talab qilinadi.

O'z navbatida, kvartiraning ijarachisi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

• pasport;
• ro'yxatdan o'tish joyi to'g'risida ma'lumot beruvchi hujjat;
• kvartirada yashaydigan barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari.

Shunday qilib, siz kvartirani ijaraga olishda (kvartirani ijaraga olish) qanday hujjatlarni tekshirish kerakligini allaqachon bilasiz. Bu sizga o'zingizni ko'plab fors-major holatlaridan, soliqlarni to'lamaganlik uchun jinoiy javobgarlikdan, firibgarlardan va hokazolardan himoya qilish imkonini beradi. Ijara yoki ijara shartnomasini tuzish mulkdor va ijarachi o'rtasidagi muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.

Agar uyni ijaraga olish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning mutaxassislarimizga murojaat qiling