Ijara shartnomasini qanday yozish kerak. Standart kvartira ijara shartnomasi

Oxirgi yangilangan 2019 yil may

Bir nechta yashash joylariga ega bo'lish nafaqat hashamat, balki ko'pincha bosh og'rig'idir. Egalari "qo'shimcha" yashash joyini ijaraga berishga harakat qilmoqda. Bu ham qo'shimcha foyda, ham kvartirani qandaydir nazorat qilishdir.

Keling, kvartirani qanday qilib to'g'ri ijaraga berishni, vijdonsiz ijarachilar va soliq inspektsiyasi bilan bog'liq muammolardan qanday qochish kerakligini va mulkingizni qanday saqlash kerakligini aniqlashga harakat qilaylik.

Kim olishi mumkin

Egasi o'z kvartirasini ijaraga olish huquqiga ega. Kimning mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomasi (davlat reestridan ko'chirma) bor. Hech bir qarindosh yoki juda yaqin do'stlar kvartira egasining iltimosiga binoan ijarachilar bilan ijara shartnomasini tuzishga haqli emas. Ushbu variant faqat vakolatli shaxsning o'z direktorining uyini ijaraga berish huquqini bildiruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin. Aks holda, egasi istalgan vaqtda bunday bitimga e'tiroz bildirishi mumkin.

Agar kvartiraning egasi uni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ishlatsa, ya'ni u aslida davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lsa, u holda uni ijaraga berishga haqli emas. Istisno hollarda bu mumkin, ammo buning uchun davlat/munitsipal organdan rasmiy yozma ruxsat olish kerak (egasi kim, aksariyat hollarda bu munitsipalitet).

Agar ijaraga olingan uy-joyda egasidan tashqari (egasining oila a'zolari sifatida) boshqa fuqarolar ro'yxatga olingan bo'lsa, bitim tuzish uchun ularning yozma roziligini oling. talab qilinmaydi.

Ammo nozikliklar bor. Agar ijara shartnomasi allaqachon tuzilgan bo'lsa va uy egasi yoki boshqa shaxslarni turar-joyda yashash uchun yollagan bo'lsa, unda bunday ko'chib o'tishga barcha manfaatdor tomonlardan (ijaraga oluvchidan ham, ijarachi bilan ro'yxatdan o'tgan barcha odamlardan) rozilik talab qilinadi.

Agar kvartiraning bir qismi ijaraga olingan bo'lsa, xuddi shunday talab qilinadi (masalan, xonadon kommunal kvartira, unda bir nechta egalar uchun umumiy oshxona, hojatxona va hammom mavjud). Shunday qilib, bo'sh joy uchun qo'shimcha ijara shartnomasi birinchi ijarachi va uning oila a'zolarining ruxsati bilan tuzilishi mumkin.

Agar voyaga etmagan bola ham bunday uy-joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda kvartirani ijaraga berish uchun vasiylik organlaridan ham ruxsat olish kerak bo'ladi.

Agar kvartiraning bir nechta xususiy mulkdorlari bo'lsa, u holda mulkdorlarning har biri uy egasi tomonidan bitimda ishtirok etishi kerak. Yoki bitim tuzishga yozma roziligingizni bildiring va uning bajarilishini egalaridan biriga topshiring. Bunday rozilik va ishonchnoma notarius tomonidan tuziladi.

Agar bunday tartib-qoidalar e'tibordan chetda qolsa, u holda kvartirani ijaraga berish shartnomasi (1 yildan ortiq muddatga) Rossiya reestrida ro'yxatga olinmaydi.

Amalda, kvartiralar ko'pincha Rossiya reestrida shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazmasdan "kulrang rangda" ijaraga olinadi. Shuning uchun bunday rasmiyatchiliklar kuzatilmaydi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, ijarachi bilan huquqiy nizoda (kvartirani ijaraga olish bilan bog'liq har qanday masalalar bo'yicha) bunday shartnomani dalil sifatida ko'rsatish mumkin emas, chunki u ro'yxatdan o'tmasdan haqiqiy emas (agar u bir yildan kam muddatga tuzilmagan bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish shart emas va shartnomaning yozma shakli uning to'liq kuchga kirishi uchun etarli).

Munitsipal kvartiraga ko'chib o'tish (shu jumladan ro'yxatga olish, qo'shimcha ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish) haqida gap ketganda, barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslardan va tabiiyki, munitsipalitetdan rozilik talab qilinadi.

Kvartirani kimga ijaraga berish kerak

Kvartirani birinchi marta ijaraga olish bilan duch kelgan odam, hatto ijarachilarni qayerdan topish kerakligi haqidagi oddiy savoldan ham vahima ichiga tushadi. Biz to'rtta variantni tavsiya qilishimiz mumkin:

• Ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiling. Ular sizga juda ko'p variantlarni taklif qilishadi, shuningdek, ba'zi kafolatlar berishadi, lekin siz bunday xizmatlar uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Gazeta, Internet saytlari yoki televizordagi "o'rmalovchi chiziq" da kvartirani ijaraga olish to'g'risidagi e'lonni yuboring. Yoki o'sha ommaviy axborot vositalarida uyni ijaraga olmoqchi bo'lgan odam uchun reklama toping. To'g'ri, vijdonsiz ijarachiga duch kelish xavfi bor. U yoki unga berilgan kvartira haqini to'lamaydi yoki undagi mol-mulkka zarar yetkazadi (o'g'irlaydi).
• Do'stlar, tanishlar, qarindoshlar orqali ijarachini toping - eng yaxshi variant. Patronaj ostidagi ijarachi kvartiraning egasiga zarar etkazishi ehtimoldan yiroq emas. Va bahsli masalalar bo'lsa, uni har doim topish mumkin.
• Qarindoshlar yoki do'stlar uchun uy-joy ijarasi. Katta ehtimol bilan, bunday ijara bepul bo'ladi. Siz hech qanday moddiy foyda olmaysiz. Ammo siz ularga kvartira uchun kommunal to'lovlarni to'lashni ishonib topshirishingiz mumkin.

Umuman olganda, siz ijaraga olgan kvartirani vaqti-vaqti bilan tekshirishingiz kerak. Kelajakda muammolarni oldini olish uchun ijarachilar bilan muloqot qiling va kommunal to'lovlarni kuzatib boring.

Agar kvartira ijaraga berilgan bo'lsa notanish odamga, keyin ijara shartnomasi egasiga to'liq mulk xavfsizligini kafolatlay olmaydi. Kelajakdagi ijarachining qonunga bo'ysunishini tekshirish kerak. Buning uchun siz o'zingiz bilgan militsiya xodimlari yoki huquqni muhofaza qilish organlarining boshqa vakillari bilan bog'lanib, ish beruvchining sudlanganligi, ma'muriy javobgarlikka tortilishi, qarz yoki kredit bo'yicha qarzlarning mavjudligi va hokazolarni tekshirishingiz mumkin. Internetdagi va boshqa ochiq manbalardan olingan shaxs.

Vositachilarsiz kvartirani ijaraga olish, albatta, arzonroq. Ammo keyin uy-joy haqidagi barcha tashvishlar faqat sizning elkangizga tushadi.

Kvartirani qanday o'tkazish kerak

Bitimning huquqiy jihatlari haqida keyinroq gaplashamiz. Endi kundalik masalalarga to'xtalib o'tamiz.

Kvartira to'g'ridan-to'g'ri ijarachiga topshirilishi kerak, uy-joyning barcha xususiyatlari va muhim texnik jihatlari haqida gapirib beradi. Shunday qilib, siz tasodifiy buzilishlar va boshqa zararlardan qochishingiz mumkin.

Kvartirani topshirishda siz energiya hisoblagichlarining (suv, elektr energiyasi, gaz va boshqalar) ko'rsatkichlarini birgalikda yozib olishingiz kerak, shunda kelajakda siz kommunal qarzdorlikni kimga olganligini aniqlamaysiz.

Kalitlarni topshirishdan oldin, kvartirada umumiy va batafsil shartlarni suratga olish kerak. Bu ish beruvchini intizomli qiladi, chunki u egasining o'z mulkiga nisbatan hurmatli munosabatini ko'radi. Bundan tashqari, fotosuratlar, agar kvartirani etkazib berishdan keyin uning ahvoli sezilarli darajada yomonlashishi haqida nizo kelib chiqsa, sudda dalil bo'lishi mumkin.

Agar qo'nish joyida do'stona qo'shnilaringiz bo'lsa, ular bilan yangi aholini tanishtirish yaxshi bo'lardi. Va favqulodda vaziyatlarda qo'shningizga telefon raqamingizni qoldiring. Bu ish beruvchini ham "tarbiyalaydi".

Qanday qilib ijarani qonuniy ravishda ro'yxatdan o'tkazish kerak

Agar siz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz ham eng yaqin do'stlar yoki uzoq qarindoshlar, bu operatsiyani hujjatlashtirish yaxshiroqdir. Ushbu holatda uy-joy ijarasi shartnomasi tuziladi(asosan yuridik shaxslar o'rtasida tuziladigan lizing shartnomasidan farqlanishi kerak). Tartibga solish oson. Internetda turli holatlar uchun juda ko'p namunalar va variantlar mavjud. Siz uni o'zingiz tuzishingiz, advokat yoki bizdan yordam so'rashingiz mumkin.

Hujjat har ikki tomon tomonidan imzolanadi. Notarial tasdiqlash shart emas, lekin taqiqlanmaydi. Variant sifatida bitimni tuzish va tasdiqlashni notariusga topshiring. Ammo bunday hujjat tomonlar tomonidan tuzilgan oddiy yozma bitimdan ko'ra kattaroq yuridik kuchga ega bo'lmaydi.

Ijara shartnomasiga qo'shimcha ravishda, ijaraga olingan kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasini rasmiylashtirish kerak.

Hujjatda butun turar-joy binolarining texnik holati batafsil tavsiflangan: kvartirada ta'mirlash, sanitariya-tesisat, shuningdek, mebel, maishiy texnika va boshqa uy-ro'zg'or buyumlari mavjudligi. Ularni nafaqat ro'yxatga olish, balki ular qanday holatda ekanligini, qaysi joylarda joylashganligini, nomini (model, brend va boshqalarni) ko'rsatish, taxminiy narxini (hech bo'lmaganda eng qimmat narsalardan) aniqlash kerak. Bu kelajakda uy egasiga o'z mol-mulkining holatini baholashga va vijdonsiz ijarachilardan etkazilgan zararni qoplashga yordam beradi. Akt, shuningdek, kvartirani ko'zdan kechirgandan so'ng ikkala tomon tomonidan imzolanadi. Shundan so'ng, ijarachiga kalitlar beriladi.

Qanday qilib ijara shartnomasini to'g'ri tuzish kerak

Agar siz kvartirani ijaraga olishga qaror qilsangiz va o'zingiz shartnoma tuzsangiz, uni tuzishning asosiy qoidalariga amal qilishingiz kerak. Asosiy, asosiy shartlarni aniq ko'rsating - kvartiraning manzili, ijara muddati va miqdori, qolganlari tomonlarning iltimosiga binoan. Siz barcha nuanslarni o'z ichiga olgan bir nechta sahifalarda juda batafsil hujjatni tuzishingiz mumkin. Va faqat asosiy narsalar, hamma narsani bitta varaqda joylashtirish. Ishonchli shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Uning tuzilgan sanasi va joyi.
2. Uy egasi va ijarachining batafsil shaxsiy ma'lumotlari: ismi, familiyasi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi, ro'yxatdan o'tgan va yashash joyi, pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjatning raqami va seriyasi.
3. Shartnoma predmeti: ijaraga beriladigan kvartira, uy egasiga tegishli. Ya'ni, uning manzili, kvadrat metrlari, texnik holati, mebellarning mavjudligi, sanitariya-tesisat, yashash uchun yaroqliligini baholash (isitish, suv ta'minoti), telefon tarmog'iga ulanish, Internet, kabel televideniesi. Batafsil tavsif shartnomaning o'zida ham, unga ilova qilingan topshirish aktida ham ko'rsatilishi mumkin.
4. Uy egasining mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatga havola. Uchinchi shaxslarning og'irligi (ipoteka, garov, boshqa ijara, hibsga olish va boshqalar) yo'qligi to'g'risida.
5. Oylik ijara haqi, shu jumladan kommunal to'lovlarni kim to'lashi uchun mas'ul ekanligi ko'rsatilgan.
6. To'lov shakli: naqd naqd pulda, pochta orqali yoki orqali bank kartasi(hissa), bepul va boshqalar.
7. To'lov shartlari: butun ijara muddati uchun bir martalik to'lov yoki oylik (choraklik) to'lov qaysi sanaga qadar amalga oshirilishi kerakligi ko'rsatilgan.
8. Qaysi tomon kvartirani joriy, kapital yoki shoshilinch ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir.
9. Uy-joy ijaraga olingan muddat.
10. Ijarachi bilan ko'chib o'tadigan barcha ijarachilarni ko'rsatish (agar shartnoma uzoq muddatli bo'lsa).
11. Ijarachi va ijarachiga berilgan huquq va majburiyatlar, ular bilan kelishishlari kerak.
12. Ijara shartnomasini bir tomonlama bekor qilishning sabablari va shartlari.

Shartnomada ham ko'rsatish tavsiya etiladi maxsus shartlar, "kundalik fokuslar" deb ataladigan narsa:

1. Ish beruvchiga va uning oila a'zolariga (yoki u bilan birga yashaydigan shaxslarga) taqiq yashash joyida (ijaraga olingan kvartirada) ro'yxatga olinadi. Qonun chiqaruvchi egasining ruxsatisiz ro'yxatdan o'tishga ruxsat bermasa-da, "tadbirkor hunarmandlar" cheklovlarni chetlab o'tishga muvaffaq bo'lishadi. Bunday shart ro'yxatdan o'tish paytida aldashga yo'l qo'ymaydi va agar noqonuniy ro'yxatdan o'tishga yo'l qo'yilgan bo'lsa, unda sudda e'tiroz bildirish oson bo'ladi (shartnomaning o'zi ish beruvchining harakatlarining noqonuniyligining shubhasiz dalili bo'ladi).
2. Kvartirani baxtsiz hodisalardan sug'urta qilish majburiyatlarini uy egasi va ijarachi o'rtasida taqsimlang. Albatta, bu masalani o'zingiz hal qilish yaxshiroqdir, chunki kvartirani suv toshqini, yong'in, fuqarolik javobgarligi va hokazolardan sug'urtalash orqali egasi ijarachining beparvo xatti-harakati uchun xavflardan xalos qiladi. Axir, agar bunday hodisa ro'y bersa, egasi qurbonlar (qo'shnilar va boshqa shaxslar) oldida javobgar bo'ladi. Zararni aybdordan (ijarachidan) faqat regress yo'li bilan undirish mumkin. Ya'ni, birinchi navbatda egasi jabrlanuvchilarga yetkazilgan zararni qoplaydi va shundan keyingina u ijarachidan moliyaviy tovon talab qilishi mumkin. Ba'zan bu imkonsiz vazifadir (masalan, ish beruvchining mulki yo'q, rasmiy ravishda ishlamaydi yoki aliment to'lamaydi va hokazo).
3. Egasining yozma roziligisiz kvartirani boshqa shaxslarga ijaraga berish imkoniyatini cheklash to'g'risida. Aks holda, kvartirani yashash xonasiga aylantirish mumkin.

Kvartiraning holatini tekshirish uchun egasining davriy imkoniyati to'g'risida. Bular egasining huquqlari, ijarachining huzurida, uning xavfsizligi, tegishli sanitariya holati va hokazolarni tekshirish uchun kvartiraga kelish. Agar bunday band taqdim etilmagan bo'lsa, ijarachi uy egasiga oddiygina ruxsat bermasligi mumkin. , chunki bu uning huquqi.

Shartnoma qaysi muddatga tuzilishi kerak?

Siz ijara shartnomasini tuzishingiz mumkin bo'lgan maksimal muddat - 5 yil. Va agar hujjatda kvartira ijaraga olingan muddatga havola bo'lmasa ham, u belgilangan vaqt bilan cheklanadi.

Tajribali yuristlar hali ham uzoq muddatga kvartirani ijaraga bermaslikni maslahat berishadi. Yangi muddatga boshqa shartnoma tuzish har doim mavjud shartnomani bekor qilishdan ko'ra osonroqdir. Bundan tashqari, tomonlardan biri tugatishga rozi bo'lmaganda.

Men ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi?

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi (yoki uy-joy ijarasi shartnomasi) talab qilmaydi majburiy ro'yxatga olish Rosreestr organlarida, agar u bir yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan bo'lsa (masalan, 11 oy yoki olti oy).

Agar u ko'proqdan iborat bo'lsa Uzoq muddat, keyin bunday operatsiyani ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi. Salbiy tomoni shundaki, bu uy egasiga hujjatlar to'plamini tayyorlashga va ro'yxatga olish uchun davlat bojini to'lashga majbur qiladi. Bundan tashqari, uy-joyni ijaraga berish va uy egasi tomonidan daromad olish to'g'risidagi ma'lumotlar soliq organiga yuboriladi. Ammo, boshqa tomondan, ushbu bitimni ro'yxatdan o'tkazish orqali u qo'shimcha kafolatlar oladi. .

Kvartirani ijaraga berish shartnomasini keyinchalik uni uzaytirish va har yili yangilash huquqi bilan tuzish eng foydali hisoblanadi.

Biz allaqachon muhokama qilgan 11 oydan ortiq bo'lmagan muddatga kvartirani ijaraga olishning afzalliklari va xususiyatlari

• Ijara shartnomasini Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Bu shuni anglatadiki, hujjatlarni yig'ish uchun vaqt sarflash yoki davlat bojini to'lash uchun harajat qilishning hojati yo'q. Va shartnoma muddati tugagandan so'ng, davlat reestridagi og'irlik (ijaraga olish) to'g'risidagi yozuvni tozalang;
• ish beruvchi shartnomani bekor qilishga olib keladigan qoidabuzarliklarni bartaraf etishning kechikishiga umid qila olmaydi.

Ko'pincha qisqa muddatli shartnomalar ijara daromadi bo'yicha soliq to'lashdan bo'yin tovlaydigan egalar tomonidan qo'llaniladi. Axir, soliq idorasi bunday shartnoma haqida bilmaydi (shartnoma Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tmagan va soliq organlari u erdan ma'lumot olmaydilar).

Shartnomani Rossiya reestrida ro'yxatdan o'tkazish qiyin emas.

1. Siz shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun u tuzilgan kundan boshlab 1 oy ichida ariza berishingiz mumkin ("Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 51-moddasi). Aks holda, 5000 rubl miqdorida jarima kutilmoqda.
2. Ariza beruvchilar shartnomaning ikki tomoni bo'lishi kerak (uy egasi va ijarachi yoki ularning vakillari notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha).
3. Hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat:
   • kvartirani mulkdordan ijarachiga o'tkazish dalolatnomalari bilan ijara shartnomasi uch nusxada;
   • ariza beruvchilarning pasportlari (identifikatsiya qilish uchun);
   • davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (har bir tomondan 2000 rubl, 1000 rubl miqdorida);
   • kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlarning nusxalari (ta'sis shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi, kadastr pasporti). Ushbu hujjatlar majburiy bo'lmasa-da, ularning ta'minlanishi arizalarni qabul qilish va shartnomani ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tezlashtiradi;
   • manfaatdor shaxslarning roziligi (boshqa aktsiyadorlar, ipoteka oluvchi va boshqalar).
4. Ro'yxatdan o'tish 5 ish kuni ichida amalga oshiriladi
5. Hujjatlar MFC bo'limiga topshiriladi.

Ro'yxatdan o'tish quyidagi sabablarga ko'ra rad etilishi mumkin

• ijaraga beriladigan kvartira kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan;
• xuddi shu maydon uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi amal qiladi;
• ifodalanmagan to'liq ro'yxat zarur hujjatlar ro'yxatdan o'tish uchun;
• ijara shartnomasida qonun hujjatlari talablariga qo‘pol nomuvofiqliklar mavjud.

Ijaraga olingan uy-joy uchun to'lov

Kvartirani ijaraga olish uchun to'lov, shuningdek, kommunal to'lovlarni amalga oshirish shartlari shartnomada batafsil bayon qilinishi kerak.

Ba'zi uy egalari ijara depozitida turib olishadi. Ya'ni ular bir vaqtning o'zida bir necha oylik to'lovni talab qiladilar. Bu aholining kvartirada o'zlari to'lagan butun muddat davomida yashashlarini kafolatlaydi. Ish beruvchi uchun bu, u allaqachon pul to'lagan vaqt davomida tomsiz qolmasligiga ishonchdir.

Kvartirani ijaraga olish uchun bir necha oylik depozit talab qilinadigan ma'lumotlar to'g'ridan-to'g'ri shartnomada ko'rsatilishi yoki tomonlarning og'zaki kelishilishi mumkin.

Buni yozma ravishda yozib olish yaxshiroqdir ijara shartnomasi omonatni qaytarish (yoki qaytarmaslik) shartlari. Bu, agar ijarachi ijara haqini to'lagan bo'lsa, avvalroq kvartirani tark etishga qaror qilgan taqdirda.

Misol uchun, ijarachi 6 oy davomida ijaraga olingan uyda yashash uchun depozit to'lagan va 3 oydan keyin u ko'chib o'tishga qaror qilgan. Ushbu variant shartnomada nazarda tutilgan bo'lishi kerak va bu holda uy egasi ijara haqining bir qismini qaytarishi kerakmi yoki yo'qligini ko'rsatishi kerak.

Oxirgi oylik ijara haqini depozitga qo'yish talabi mavjud. Sxema quyidagicha: ikki martalik to'lov birinchi oyda amalga oshiriladi. Va oxirgi oy uchun hech narsa to'lashingiz shart emas, chunki depozit to'lovi oxirgi davr uchun to'lovdir. Bu omonat, agar mehmon oxirgi oy uchun to'lamagan holda yashirincha ko'chib ketsa, kvartiraning egasini sug'urta qiladi.

Kvitansiyalar haqida

Kvartirani ijaraga olish uchun har qanday pul o'tkazmasini, xoh u depozit yoki oylik to'lov bo'lsin, kvitansiya bilan qayd etish tavsiya etiladi. Siz yagona shaklni tayyorlashingiz mumkin, unda siz faqat to'lov miqdori va sanasini kiritishingiz va tomonlarni imzolashingiz kerak. O'tkazish faktini tasdiqlash uchun ko'pincha guvohlar keltiriladi. Ularning tafsilotlari kvitansiyaga kiritilgan.

Shuningdek, kvitansiyani ikki nusxada to'ldirish tavsiya etiladi, shunda biri ijarachida, ikkinchisi esa lizing beruvchida qoladi.

Agar ijaraga olingan uy-joy uchun to'lov naqd pulsiz shaklda amalga oshirilsa, to'lovchi kvartira egasiga pul o'tkazish uchun cheklarni (kvitansiyalarni) saqlashi kerak.

Shartnomani bekor qilish

Ijara shartnomasini bekor qilish asoslari va shartlari hujjatning o'zida ko'rsatilishi kerak.

Ijarachi ikki shartni hisobga olgan holda uni o'z iltimosiga binoan tugatishga haqli:

• u bilan birga yashaydigan barcha shaxslar ushbu qarorga rozi;
• lizing beruvchiga uch oydan kechiktirmay xabar qilinadi.

Kvartirani ijaraga oluvchi shaxs quyidagi asoslar bo'yicha shartnomani bir tomonlama bekor qilishi mumkin:

• ijarachi uzoq muddatli ijaraga olingan taqdirda olti oy davomida ijara haqini to'lamaydi yoki ijara muddati 1 yildan kam bo'lsa, ketma-ket ikkita to'lovni o'tkazib yuboradi;
• ijarachilar tomonidan uy-joy yoki unda joylashgan mol-mulkning shikastlanishi yoki yo'q qilinishi;
• kvartiradan maqsadli maqsadlaridan tashqari, masalan, ofis, omborxona va boshqalar uchun foydalanish;
• tartibni muntazam ravishda buzish, qo'shnilarni bezovta qilish (buzuvchi uy egasi tomonidan ogohlantirilgan, ammo buzilishni bartaraf etmagan).

Ijara shartnomasi sud orqali ham bekor qilinishi mumkin. Da'vo tashabbuskori uy egasi yoki ijarachi bo'lishi mumkin. Sababi, odatda, uy-joy yaroqsiz holga kelgan yoki tegishli organlar tomonidan xavfli deb tan olingan.

Agar ijarachi uy egasining tashabbusi bilan shartnomani bekor qilishga rozi bo'lmasa, u bu fakt ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Agar ijara shartnomasi uzoq muddatga tuzilgan bo'lsa, sud da'vogarga qonunbuzarliklarni bartaraf etish va qarzni bir yilgacha to'lash uchun kechiktirish berishi mumkin.

Kvartirani ijaraga berishdan olingan daromaddan soliq to'lashim kerakmi?

Kvartira qisqa muddatga ijaraga berilgan bo'lsa ham, bu daromadni soliq majburiyatidan oladigan uy egasini ozod qilmaydi.

Agar ijara uzoq muddatli bo'lsa va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, bitim to'g'risidagi ma'lumotlar soliq idorasida tugaydi.

Qisqa muddatli shartnoma bilan ijaradan foyda olish faktini yashirish osonroq (aniq sabablarga ko'ra). Ammo qonun chiqaruvchilar buni qilishni maslahat bermaydilar. Qo‘lga tushganlar butun davr uchun nafaqat daromad solig‘ini, balki to‘lanmagan soliq summasining 20 dan 40 foizigacha miqdorda jarima va penya to‘lashga majbur bo‘ladilar.

Soliq qarzi katta miqdorda (900 ming rubldan ortiq) bo'lsa, aybdor jinoiy jazoga tortilishi mumkin. Qamoqqa qadar.

Turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish shartnomasi soliq organlariga kvartirani ijaraga berish summasidan soliq undirish uchun sababdir. Har qanday xayolparast, shuningdek, soliq idorasining iltimosiga binoan Rosreestr bu haqda xabar berishi mumkin.

Qonunga ko'ra, uy egasi majburdir 1 yanvardan 30 aprelgacha yashash joyingizdagi inspektsiyaga o'tgan yil uchun daromadingiz to'g'risidagi deklaratsiyani taqdim eting. U olingan foyda miqdorini, shu jumladan kvartirani ijaraga berishni ko'rsatadi.

Hech kim soliq to'lovchiga soliq summasi uchun kvitansiya yubormaydi. Hisoblangan shaxsiy daromad solig'ini o'zingiz to'lashingiz kerak olingan foyda summasining 13 foizi miqdorida yiliga kvartirani ijaraga berishdan. Agar deklaratsiya taqdim etilmasa, buning uchun soliq solinadigan baza miqdorining 30% miqdorida, lekin kamida 1000 rubl miqdorida jarima solinadi.

To'lov amalga oshirilishi kerak yilning 15 iyuliga qadar, unda deklaratsiya taqdim etilgan. To'lamaslik yoki kechiktirish jarima va jarimaga olib kelishi mumkin.

Uy egasi uzoq vaqt davomida ijarachidan kvartira uchun ijara haqi olmagan va bu faktni isbotlay oladigan bo'lsa, soliq to'lashdan ozod qilinishi mumkin.

O'z-o'zini ish bilan ta'minlash va kvartirani ijaraga olish

O'z-o'zini ish bilan ta'minlovchi fuqaroning maqomi ishga qabul qilish masalasida ba'zi muammolarni hal qilish imkonini beradi.

Birinchidan, soddalashtirilgan soliqqa tortish . Bu soliq tajribasi. Moskva, Moskva viloyati, Tatariston va Kaluga viloyati . Ushbu hududlar fuqarolari “Mening soliqim” xizmati orqali roʻyxatdan oʻtib, daromad summasining 4 foizini toʻlashlari mumkin. Hisobot xuddi shu "Mening soliqim" Internet xizmati tomonidan ishlab chiqariladi. Mablag' har oy to'lanadi. Hech qanday deklaratsiyalarni topshirishning hojati yo'q. Yillik daromad miqdori 2,4 million rubldan oshmasligi kerak. Tajribaning boshlanishi g'oyaning muvaffaqiyatsiz emasligini ko'rsatdi. Sizning daromadingizni to'lashning bu usuli qulay va tejamkor. Rossiyaning boshqa hududlari allaqachon tajribaga qo'shilish istagini bildirishgan.

Ikkinchidan, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish shart emas . Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish orqali fuqaro kasbiy daromadga maxsus soliq to'laydi. Bu majburiyatlar davlat uchun yetarli va tadbirkorlik yo'liga qattiq bog'lanishning hojati yo'q. Albatta, agar biz gapiradigan bo'lsak 1-2 ta ob'ektdan iborat uyingizni ijaraga berish. Agar ob'ektlar mavjud bo'lsa katta miqdorda va boshqa odamlarning mulklari ham ijaraga beriladi (masalan, qayta ijaraga olish yoki boshqaruv ostidagi ko'chmas mulk uchun). Bu faqat tijorat faoliyati. Siz IP sertifikatisiz qilolmaysiz.

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq ta'tillari 2019 yil 31 dekabrgacha taqdim etiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasi 70-bandi). Siz faqat hududiy Federal Soliq xizmatiga xabarnoma yuborishingiz va imtiyozli faoliyat turini ko'rsatishingiz kerak. Afsuski, uy-joylarni ijaraga berish yakka tartibdagi tadbirkorlarning soliq to'lashdan ozod qilingan faoliyat turiga kiritilmagan. Mintaqaviy darajada, hokimiyat o'z xohishiga ko'ra imtiyozli maqomga tushadigan kasblar turlarini belgilashi mumkin. Ammo bugungi kunda bu ro'yxatga biron bir viloyat ijaraga beriladigan uy-joylarni kiritmagan.

Boshqa javobgarlik turlari

Fuqarolar bir vaqtning o'zida bir nechta kvartirani ijaraga berish holatlari mavjud. Bunday faoliyat tadbirkorlik deb tan olinadi. Shuning uchun, kvartiralarni ijaraga berishdan oldin, bu talab qilinadi yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olish. Aks holda, noqonuniy tadbirkorlik faoliyati uchun ma'muriy (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) yoki jinoiy (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi) qonun hujjatlariga muvofiq (qabul qilingan daromad miqdoriga qarab) javobgarlik yuzaga keladi. .

Aniqlik kiritamizki, agar biz bitta kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, amalda bu faoliyat tijorat faoliyati bilan bog'liq emas deb hisoblanadi. Bu o'z-o'zini ish bilan ta'minlaydigan fuqarolarning faoliyati turlaridan biridir.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

104 ta fikr

Uy-joy ijarasi shartnomasi - bu bir shaxsga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini boshqa shaxsga vaqtincha foydalanishga topshirishni qonuniy tasdiqlovchi hujjat. Asosiysi, kvartirani ijaraga berish shartnomasi - bu uy-joyning tomonlar tomonidan kelishilgan shaklda topshirilganligi va qabul qilinganligi, shuningdek, har bir tomon qanday majburiyatlarni olganligi to'g'risidagi kvitansiyaning bir turi. Bunday shartnoma notarius yoki davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart emas, lekin u etarli yuridik kuchga ega va sudda yoki boshqa davlat organlarida uy-joy ijarasi bitimining dalili bo'lishi mumkin. Hujjat bitimning barcha tomonlari imzolagan paytdan boshlab, ularning to'liq pasport ma'lumotlarini ko'rsatgan holda kuchga kiradi.

Agar kvartirani ijaraga berish rieltorlar orqali amalga oshirilsa, ular, qoida tariqasida, o'zlarining kelishuv shaklini taklif qilishlari, shuningdek uning xulosasini o'z muhri va vakilning imzosi bilan tasdiqlashlari mumkin. Bunday kafolat katta ma'noga ega emas, chunki u ushbu hujjatning huquqiy ahamiyatiga ta'sir qilmaydi. Bundan tashqari, universal shartnoma shaklidan foydalanish har doim ham tomonlarning manfaatlariga javob bermaydi, chunki u bitimning individual xususiyatlarini hisobga olmaydi. Muayyan operatsiyangizning barcha nuanslarini hisobga olgan holda tuzilgan ijara shartnomasidan foydalanish tavsiya etiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, ijara shartnomasi shakli hech qanday murakkab narsa emas. U modelga ko'ra tuzilishi mumkin, ammo buni juda ehtiyotkorlik bilan bajarish kerak. Chunki munozarali vaziyatlar yuzaga kelganda, har bir kichik tafsilot muhim bo'lishi mumkin. Aytgancha, "kvartira yoki uy-joy ijarasi" iborasi mutlaqo to'g'ri emas, chunki qonuniy ravishda "ijara" tushunchasi ko'chmas mulkdan iqtisodiy foydalanishni anglatadi. Yashash uchun mo'ljallangan binolar odatda ijaraga beriladi, shuning uchun bu atamani qo'llash to'g'riroq. Ammo hujjatning noto'g'ri nomi, qoida tariqasida, hech narsaga ta'sir qilmaydi. Asosiysi, barcha muhim shartlarni to'g'ri talaffuz qilish va bu shartnoma taraflarining huquq va majburiyatlarini, uning amal qilish muddatini va boshqa bir qator fikrlarni o'z ichiga oladi.

Uy-joy ijarasi shartnomasi nimadan iborat?

1. “Shartnoma predmeti” bandi.

Unda Lizing beruvchi ob'ektni - kvartirani ijarachiga ma'lum muddatga vaqtinchalik foydalanish uchun ijaraga berishini ko'rsatishi kerak. Kvartiraning barcha xususiyatlarini va uning manzilini batafsil tavsiflash kerak. Agar so'ralsa, shartnomada ijaraga olingan uy-joyda yashashi mumkin bo'lgan maksimal shaxslar sonini belgilashingiz mumkin. Bu fuqarolarni hatto ism-shariflari bilan ham sanab o'tish mumkin. Keyin boshqa shaxslarning kvartirasida yashash shartnoma shartlarini buzish deb hisoblanadi.

2. “Ijaraga beruvchining huquq va majburiyatlari” bandi.

Ushbu bandda ijara shartlari va uy-joyning holatini tavsiflash kerak. Shartnomaga kvartirada joylashgan mebel va maishiy texnika ro'yxatini va ularning holatini kiritishingiz mumkin (va kerak). Shuningdek, siz ijara shartlarini va aholiga kommunal xizmatlar ko'rsatishning barcha masalalarini nazorat qilish majburiyatini belgilashingiz mumkin. Bu erda siz kvartiraning holatini va bunday tekshiruvlarning chastotasini tekshirish imkoniyatini ham ko'rsatishingiz kerak. Ijarachilarni himoya qilish uchun siz ijara shartnomasiga "Uy egasi ijarachiga kvartiradan to'siqsiz va 24 soat foydalanishni o'z zimmasiga oladi" degan iborani kiritishingiz mumkin, ammo belgilangan talablarga rioya qilgan holda.

Bundan tashqari, shartnoma uy egasining boshqa kvartiralarning egalari bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni mustaqil ravishda hal qilish majburiyatini ko'rsatishi mumkin. Negaki, bir xonadonni bir mulkdor ijaraga berib, keyin ikkinchisi kelib ijarachilarni ijara haqida bilmaganligi sababli uydan chiqarib yuborsa, firibgarlik sxemalari juda keng tarqalgan. Shuning uchun, hatto ijara shartnomasini tuzish bosqichida ham, barcha mulkdorlarning roziligini olish va shartnomada bunday holatni ko'rsatish maqsadga muvofiqdir.

3. "Ijarachining huquq va majburiyatlari" bandi.

Ushbu bandda ijarachining barcha majburiyatlarining to'liq ro'yxatini taqdim etish kerak, xususan: kvartirada hayvonlarni saqlashni taqiqlash, ziyofatlarni tashkil qilishni taqiqlash va uy egasining boshqa muhim talablari. Kvartira bilan birga ijaraga olingan barcha narsalarning xavfsizligi uchun javobgarlikni ko'rsatish muhimdir. Bundan tashqari, siz qo'shnilar bilan munosabatlarni alohida ko'rsatishingiz, aholini hisoblagich ko'rsatkichlarini topshirishga majburlashingiz va boshqaruv kompaniyasi yoki HOA vakolatli shaxslarini nazorat qilish uchun kvartiraga ruxsat berishingiz mumkin. Bu erda siz depozitni to'lash zarurligini va ma'lum vaqt oralig'ida kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish majburiyatini ham belgilashingiz mumkin. Yoki, aksincha, mulk egasining roziligisiz ta'mirlashni amalga oshirmang.

4. “Hisoblash tartibi” bandi

Ushbu bandda ijara haqining aniq miqdori va ijarachilar to'lashi kerak bo'lgan barcha qo'shimcha to'lovlar ko'rsatilishi kerak. Uy egasiga va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish jadvalini aniq tasvirlab berish kerak. Shuningdek, bunday to'lovlarni amalga oshirish tartibi - naqd pulda yoki bank kartasiga. Bundan tashqari, ushbu bandda ijarachi tomonidan uy egasiga o'tkazilgan kafolatli depozit miqdori ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, ushbu miqdor uchun barcha shartlarni, xususan, egasining undan shikastlangan mol-mulk narxini yoki ijara yoki kommunal xizmatlar bo'yicha qarzlarni ushlab qolish huquqini belgilang. garov yoki birinchi to'lov sifatida. Xuddi shu paragrafda kvartirani ijaraga berish vaqtida barcha o'lchash moslamalarining ko'rsatkichlarini ko'rsatishingiz kerak. Bu suv hisoblagichi, elektr hisoblagich, gaz hisoblagichidan ko'rsatkichlar bo'lishi mumkin.

5. “Shartnomani bekor qilish tartibi va tomonlarning javobgarligi” bandi.

Ushbu bandda ijara shartnomasi bekor qilinadigan barcha shartlarni tavsiflash kerak. Agar shartnomaning oxirida shartnomani bekor qilish haqida gapiradigan bo'lsak, shartnoma taraflarining harakatlarini ko'rsatish kerak. Shuningdek, shartnomani muddatidan oldin bekor qilish shartlari va tartibini belgilashingiz kerak. Xususan, xonadon egasi qo‘shnilarning shikoyati, uy-joyni noto‘g‘ri saqlash, mulkka zarar yetkazish yoki aholi tomonidan jamoat tartibini buzganlik holatlarida shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga haqli ekanligi ko‘rsatilishi shart. Agar egalari nazorat tartib-qoidalarini buzsa va ijara haqini asossiz ravishda oshirsa, ijarachilar erta ko'chib o'tishni xohlashlari mumkin.

Shartnomada shartnomani bekor qilish tartibi ko'rsatilishi kerak, ya'ni tarafni ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinganligi va bu holda mulkni bo'shatish muddati to'g'risida xabardor qilish.

6. “Nizolarni ko‘rib chiqish va kelishmovchiliklarni hal qilish” bandi.

Ushbu bandda biz "tomonlar o'rtasida yuzaga keladigan barcha kelishmovchiliklarni muzokaralar yo'li bilan hal qilishga harakat qiladilar", ammo kelishuvga erishilmasa, "nizolar qonunga muvofiq hal qilinadi" Rossiya Federatsiyasi, sud tomonidan". Shuni ta'kidlash kerakki, sud nizo bo'yicha haq deb bilgan tarafga etkazilgan barcha zararlar yutqazgan tomonni qoplashga majbur bo'ladi. Bundan tashqari, bunday tomon shartnoma bo'yicha jarima to'lashga majbur bo'ladi (siz jarima miqdorini belgilashingiz mumkin).

7. “Shartnoma taraflarining tafsilotlari va manzillari” bandi.

Ushbu bandda siz ijarachi va uy egasining pasport ma'lumotlarini va ro'yxatdan o'tish va haqiqiy yashash manzillarini ko'rsatishingiz kerak.

Shubhasiz, ijara shartnomasi matni yuridik ma'lumotga ega bo'lmagan har qanday shaxs tomonidan osongina tuzilishi mumkin. Qonunda shartnomada uning predmeti, bitim narxi, tomonlarning rekvizitlari va ularning imzolari ko'rsatilishi shart. Boshqa barcha shartlar qonun bilan cheklanmaydi va faqat tomonlarning tasavvuriga bog'liq. Hujjat qanchalik batafsil bo'lsa, munozarali masalalarni hal qilishda, agar ular yuzaga kelsa, shunchalik kamroq savollar tug'iladi. Namuna sifatida standart ijara shartnomasini olish mumkin, ammo uni to'ldirish kerak individual xususiyatlar operatsiyalar. Bundan tashqari, shartnomaga mulk inventarizatsiyasi bilan kvartirani qabul qilish dalolatnomasi ilova qilinishi kerak. Ushbu aktni ikki guvohning imzosi bilan tekshirish tavsiya etiladi. Shunday qilib, tomonlar muayyan narsalarning holatini baholash nuqtai nazaridan bir-biriga ishonchsizlikdan xalos bo'ladilar.

Alohida ta'kidlash kerakki, ijara shartnomasida ijaraga beruvchining kvartiraga egalik qilish asoslari, shuningdek, uy-joy bo'yicha og'irliklar yo'qligi, masalan, hibsga olinishi ko'rsatilishi kerak. Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa va haqiqatda bank tomonidan kafolatlangan bo'lsa, bu ijara shartnomasida ham ko'rsatilishi kerak.

Ijara shartnomasi namunasi:

SHARTNOMA

Uy-joy ijarasi

shahar ______________ "______" ________________ ________G

Biz, quyida imzo chekuvchilar: bir tomondan, bundan keyin “Ijaraga beruvchi” deb yuritiladigan ________________________________________________________________________________, boshqa tomondan, bundan keyin “Ijaraga oluvchi” deb yuritiladigan ______________________________________________________________________, boshqa tomondan, ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdik:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Lizing beruvchi ijarachiga joylashgan ____ xona(lar)dan iborat kvartirani taqdim etadi

___________________, ko'cha ___________________________________ manzili bo'yicha ____ bino ___ bino ____ xonadon ______ haq evaziga, shaxsiy yashash uchun vaqtincha 24 soat foydalanish uchun. Kvartirani ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi.

1.2. Binolar Lizing beruvchiga quyidagilar asosida tegishli:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Kvartirada ijaraga olishning butun muddati davomida quyidagi shaxslar ijarachi bilan birga yashaydilar: ________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Ko'rsatilgan kvartirani ijaraga berish muddati _____ _____________200 ___ dan _____ _____________ 200___ yilgacha belgilanadi.

1.5. Agar tomonlar e'tiroz bildirmasa, Shartnoma muddati avtomatik ravishda uzaytiriladi.

2. TARAFLARNING SHARTNOMA BO'YICHA HUQUQ VA MAJBURLARI.

2.1. Lizing beruvchi quyidagilarga majbur:

- Belgilangan kvartirani ijarachiga _____ ____________ 200 __ yildan foydalanish uchun bering.

• Ijarachiga kvartiraga bepul kirishni ta'minlash;
• Oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan holda tekshirish uchun kvartiraga tashrif buyuring va tashrif buyurganingizdan kamida 24 soat oldin ijarachiga xabar bering. ;
• Ijarachini ijaraga olingan kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning mulkiy va boshqa da'volaridan himoya qiling.

Ijaraga beruvchi kvartira hibsga olinmaganligini, garovga qo'yilmaganligini yoki sud muhokamasining predmeti emasligini va uning to'liq egasi ekanligini tasdiqlaydi _____________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________

2.2. Ijarachi o'z zimmasiga oladi:

• Kvartiradan faqat ushbu shartnomaning 1.1-bandida ko'rsatilgan maqsadlarda foydalaning.
• Kvartirani ikkinchi ijaraga bermang va undan foydalanish huquqini uchinchi shaxslarga bermang, shuningdek, ijaraga beruvchining roziligisiz boshqa shaxslarni ko'chirmang;
• Kvartirada hayvonlarni saqlash uchun uy egasidan yozma ruxsat oling va uy egasi uy hayvonlari kvartiraga yetkazishi mumkin bo'lgan zarar uchun shaxsan to'liq javobgar bo'lishi kerak.
• Lizing beruvchining yozma roziligisiz kvartirani qayta qurish yoki ta'mirlashni amalga oshirmang;
• Uy egasining roziligisiz kvartiraga hech qanday statsionar jihozlarni (shu jumladan eshik qulflarini almashtirish, eshiklarni mustahkamlash va signallarni o'rnatish) o'rnatmang;
• Ijaraga olingan kvartira va ushbu ijara yoki foydalanishning barcha mumkin bo'lgan oqibatlari uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga olish, fors-major holatlari bundan mustasno;
• Unga berilgan va kvartirada joylashgan barcha mol-mulk uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga oling, uni yaxshi holatda va toza saqlang.
• yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish;
• Jamoat tartibini va uyda yashash qoidalarini buzmang;
• Ijara haqini o'z vaqtida ______________ uchun _________________ miqdorida to'lash va kommunal to'lovlarni to'lash, xususan:__________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Ikkinchi sahifa

3. SHARTNOMA BO'YICHA TO'LOVLAR VA HESOBLAR.

3.1. Ijarachi tomonidan kvartiradan foydalanganlik uchun oylik to'lov ____________________________

Rossiya rubli, barcha hisob-kitoblar rus rublida amalga oshiriladi.

3.2. To'lov ijarachi tomonidan har oyda bir oy oldin, so'ngra har oyning ____ sanasidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu shartnomani imzolash vaqtida Lizing beruvchi Ijarachiga Rossiya Federatsiyasining ___________________________ rubl miqdoridagi depozitni o'tkazdi.

3.4. Ikkala tomonning yozma roziligisiz ijara haqini o'zgartirish mumkin emas.

3.5. Kommunal to'lovlar ______________________ tomonidan amalga oshiriladi.

3.6. To'lov pullik xizmatlar telefon aloqasi, internet va kabel televideniyesi _____________________ tomonidan amalga oshiriladi.

3.7. Hisoblangan elektr energiyasi _________________________ tomonidan to'lanadi.

4. SHARTNOMA TOMOSHLARINING MAS'uliyati

4.1. Agar ular kvartirani ijaraga berishni muddatidan oldin bekor qilishni va ushbu shartnomani bekor qilishni xohlasalar, har bir tomon boshqa tomonni kechiktirmasdan yozma ravishda xabardor qilishi shart. 30 lizingning kutilayotgan tugatish sanasidan kalendar kun oldin.

4.2 . Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish va shartnomani bekor qilish Ijarachi yoki Lizing beruvchi tomonidan o'z majburiyatlarini buzgan hollarda mumkin.

4.3. Lizing beruvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, unda ko'rsatilgan muddatdan oldin, uning shaxsiy, kutilmagan holatlari tufayli, lekin Ijarachi 1.4-bandda ko'rsatilgan barcha majburiyatlarni bajarishi sharti bilan; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9. Uy egasi turar joydan foydalanganlik uchun ilgari to'langan to'lovning bir qismini ijarachiga qaytarishi shart, uy egasi esa boshqa uy-joy izlash va ko'chib o'tish uchun o'n besh kalendar kun davomida ijarachiga bepul berishga majburdir.

4.4. Lizing oluvchining tashabbusi bilan shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, lekin Lizing beruvchining 1.4-bandda ko'rsatilgan barcha majburiyatlarini bajarishi sharti bilan; 2.1; 3.5, oldindan to'langan ijara haqi, shuningdek, depozit qaytarilmaydi.

4.5. Kvartira ijarasini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun ijarachi kechiktirilgan har bir kun uchun muddati o'tgan summaning 1% miqdorida jarima to'laydi. Agar to'lov o'n kundan ortiq muddatga kechiktirilsa, Lizing beruvchi lizing shartnomasini bir tomonlama bekor qilishga haqli.

4.6. Tomonlar o'zaro shaxsiy hujjatlarni va ijaraga olingan kvartirani tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshirdilar.

4.7. Uy egasi kvartirada ro'yxatdan o'tgan yoki huquqqa ega bo'lgan boshqa shaxslarning roziligini tasdiqlaydi

uni shartnoma shartlariga muvofiq mulk huquqi asosida tasarruf etish, shuningdek, kvartira sotilmaganligi va huquqiy nizo predmeti emasligi va qamoqqa olinmaganligi.

4.8. Shartnoma taraflari ushbu shartnomaning barcha shartlari bilan tanishishlarini, ular bilan to'liq rozi ekanligini va ularning bajarilishi uchun shaxsan javobgar ekanligini tasdiqlaydilar.

Yana maqolalar

kvartirani ijaraga olish

______________________ "__"__________ 20___ yil

(kvartira egasining ismi)

bundan keyin “Lenter” deb yuritiladi, bir tomondan, va____________________

_______________________________________________________________________________,

(fuqaro-ish beruvchining to'liq nomi)

bundan keyin "Ijarachi" deb ataladi, boshqa tomondan, ushbu shartnomani tuzgan

quyida.

1. Shartnomaning predmeti va boshqa umumiy qoidalar.

1.1. Kvartira tegishli (to'liq ismi) ________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(qonun hujjati) asosida __________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Uy egasi ijarachiga va u bilan doimiy yashovchi shaxslarga:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

doimiy yashash uchun mos bo'lgan bepul izolyatsiya qilingan kvartira,

joylashgan:

_______________________________________________________________________________,

______ xonalardan iborat, umumiy maydoni bilan- _______ kv.m., yashash maydoni - ________

turar joydan foydalanish.

Telefon mavjudligi: tel. No ________________________________________________.

1.3. Ijarachi bilan doimiy yashovchi fuqarolar teng huquqlarga ega

binolardan foydalanish. Ish beruvchi va bunday fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar

qonun bilan belgilanadi.

Doimiy yashovchi fuqarolarning harakatlari uchun uy egasi oldida javobgarlik

Ijarachi, ushbu ijara shartnomasi shartlarini buzgan taqdirda, o'z zimmasiga oladi

Ish beruvchi.

1.4. Boshqa fuqarolar uy egasining, ijarachining roziligi bilan binolarga ko'chirilishi mumkin

va ish beruvchi bilan doimiy yashovchi fuqarolar, doimiy yashovchilar sifatida

Ish beruvchi. Voyaga etmagan bolalar uy egasining roziligisiz ko'chib o'tadilar.

1.5. Ish beruvchi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar ruxsat berishga haqli emas

vaqtincha yashovchilar (foydalanuvchilar) uchun binolarda turar joy.

1.6. O'tkazish vaqtida turar-joy binolarining kamchiliklari 1-ilovada ko'rsatilgan.

kelishuv - ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan transfer akti.

1.7. Uy egasi 1-ilovaga muvofiq turar-joy binolarini mulk bilan o'tkazadi.

1.8. Turar-joy binolarini ijaraga olish muddati “____”___________20__ yildan boshlab belgilanadi. tomonidan

“____”_____________ 20___ yil (5 yilgacha).

1.9. Bino uchun to'lov ____________________________ (summa) va to'lanadi

quyidagi muddatlar: ______________________________________________________.

1.10. Turar-joy binolari uchun to'lov miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.

2. Ushbu shartnoma bo'yicha tomonlarning majburiyatlari

2.1. Lizing beruvchi quyidagi majburiyatlarni oladi:

2.1.1. Ijarachiga yashash uchun qulay bo'lgan shinam turar joyni taqdim etish,

odatda turar-joy uchun talab qilinadigan sanitariya va texnik talablarga javob beradi

binolar.

2.1.2. Ijaraga olingan mulkning xavfsizligi uchun depozitni ijarachiga qaytaring

To'langan hisob-kitoblarni taqdim etgandan so'ng, ijarachining turar joydan chiqib ketishi va

berilgan mulkning xavfsizligi.

2.1.3. Ijarachini turar-joy binolarini begonalashtirish haqida ogohlantiring (kamroq).

sotish, xayriya qilish va boshqalar) begonalashtirishdan uch oy oldin.

2.1.4. Ijaraga olingan turar-joy binolarining kamchiliklari uchun javobgar bo'ling va

unda joylashgan mulk, hatto davomida bo'lsa ham, undan foydalanishga to'sqinlik qiladi

shartnoma tuzish bu kamchiliklardan xabardor emas edi.

2.1.5. Ijarachining aybisiz sodir bo'lgan baxtsiz hodisalar va zararlarning oqibatlarini bartaraf etish;

o'zingizga.

2.1.6. Ijarachiga turar-joy binolarida yashash imkoniyatini bering

Ijarachi xabarnoma olgan kundan boshlab kalendar kunlar

ushbu shartnomani muddatidan oldin bekor qilish. Xabarnoma berilishi kerak

yozma ravishda.

2.2. Lizing beruvchi mol-mulkdan foydalanishni oyiga bir marta tekshirishga haqli.

Ijarachining turar-joy binolari va mulkining holati oldindan kelishilgan

Ish beruvchining vaqti.

2.3. Uy egasi ijarachiga xuddi shunday yoki boshqa shartnoma tuzishni taklif qilish huquqiga ega

shartlar yoki ijarachini ushbu shartnomani uzaytirishni rad etish to'g'risida ogohlantirish

binolarni kamida bir yil davomida ijaraga bermaslik to'g'risida qaror qabul qilinganligi munosabati bilan (agar uy egasi

ushbu majburiyatni bajara olmadi va Ijarachi shartnomani, shartnomani uzaytirishdan bosh tortmadi

bir xil sharoitlarda va bir xil muddatga uzaytirilgan hisoblanadi).

2.4. Lizing beruvchi ushbu shartnomani imzolash vaqtida quyidagilarni tasdiqlaydi:

Turar-joy binolari garovga qo'yilmaydi, hibsga olinmaydi yoki hech kimning huquqlari bilan bog'liq emas.

yoki Lizing beruvchining majburiyatlari;

Turar-joy binolarida doimiy ro'yxatga olingan barcha shaxslarning roziligi olindi.

2.5. Ish beruvchi majburiyat oladi:

2.5.1. Turar joydan faqat o'z turar joyingiz va yashash joyingiz uchun foydalaning

shartnomada ko'rsatilgan shaxslar.

2.5.2. Turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash.

binolarni joylashtirish va uni to'g'ri holatda saqlash.

2.5.4. Turar-joy binolarida joylashgan mulkka ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling.

2.5.5. ning aybi bilan turar-joy binolarida sodir bo'lgan baxtsiz hodisalar oqibatlarini bartaraf etish

Ish beruvchi.

2.5.6. Turar-joy binolari joylashgan uyda yashash qoidalariga rioya qiling.

2.5.7. Uy egasiga uni tekshirish uchun turar-joy binosiga erkin kirishga ruxsat bering

2.2-bandga muvofiq foydalanish. haqiqiy kelishuv.

2.5.8. Turar-joy binolari va mulkni uy egasiga xuddi shunday holatda qaytaring

unda ular tabiiy jismoniy eskirishni hisobga olgan holda ijaraga olingan.

2.5.9. Ketishdan oldin, agar siz hali telefon to'lovlarini olmagan bo'lsangiz, murojaat qiling

ATS ularning miqdori haqida va ularni to'lash uchun zarur miqdorni Uy egasiga qoldiring.

2.5.10. O'g'irlik, yong'in natijasida etkazilgan zarar aniqlanganda;

uchinchi shaxslarning noqonuniy xatti-harakatlari, bu haqda Lizing beruvchini darhol xabardor qilish va

u yo'q bo'lganda, bu haqda tegishli vakolatli organlarga xabar beradi.

2.6. Ijarachi uy egasining yozma roziligisiz quyidagi huquqlarga ega emas:

2.6.1. Uskunani turar-joy maydoniga o'rnating (eshiklarni mustahkamlash, o'rnatish

signalizatsiya va xavfsizlik tizimlari va boshqalar).

2.6.2. Turar-joy binolarini uchinchi shaxslarga o'tkazish, shuningdek turar-joy binolarini ijaraga berish

2.6.3. Turar-joy binolarini ta'mirlash va rekonstruksiya qilish.

2.6.4. N ijaraga olingan turar-joy binolaridan erkin foydalanish huquqiga ega

1.2-bandda ko'rsatilgan barcha ish davri davomida. hozir

shaxslar o'rtasidagi shartnomalar.

3. Ushbu shartnomani bekor qilish

3.1. Ish beruvchi o'zi bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan istalgan vaqtda huquqqa ega

Uy egasiga uchta yozma xabarnoma bilan ushbu shartnomani bekor qilish vaqti

3.2. Ushbu shartnoma talabga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin.

Quyidagi hollarda lizing beruvchi:

Ijarachi tomonidan ushbu Shartnomada belgilangan amal qilish muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq to'lovni to'lamaslik

to'lov muddati shartnomasi;

Ijarachi yoki boshqa fuqarolar tomonidan binolarni yo'q qilish yoki buzish

u javob beradi.

3.3. Ushbu shartnoma har qanday shaxsning iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin

shartnoma tomonlari, agar binolar doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishni to'xtatsa va

favqulodda holatlarda ham; uy-joyda nazarda tutilgan boshqa hollarda

qonunchilik.

3.4. Agar ijarachini qoidabuzarlikni bartaraf etish zarurligi haqida ogohlantirgandan so'ng,

Ish beruvchi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar davom etmoqda

binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish yoki qo'shnilarining huquq va manfaatlarini buzish;

Lizing beruvchi ijara shartnomasini sud tartibida bekor qilishga haqli.

3.5. Sudda ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda, Ijarachi va boshqalar

shartnomani bekor qilish vaqtida binolarda yashovchi fuqarolar

binodan chiqarib yuborish.

4. Yakuniy qoidalar

4.1. Ijarachi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning iltimosiga ko'ra

Uy egasining roziligi Ushbu shartnomada Ijarachi biri bilan almashtirilishi mumkin

Ish beruvchi bilan doimiy yashovchi voyaga etgan fuqarolar.

4.2. Ijarachi vafot etgan yoki u binodan chiqib ketgan taqdirda, shartnoma davom etadi

bir xil shartlar asosida harakat qiladi va Ish beruvchi doimiy ravishda fuqarolardan biriga aylanadi

oldingi ijarachi bilan yashash, ular o'rtasidagi o'zaro kelishuvga binoan. Agar shunday bo'lsa

kelishuvga erishilmasa, binolarda doimiy yashovchi barcha fuqarolarga aylanadi

birgalikda ijarachilar.

4.3. Ushbu shartnomaning amal qilish muddati tugagandan so'ng, ijarachi imtiyozli huquqqa ega

yangi muddatga binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish.

4.4. Ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi, ______ yilda tuzilgan

nusxalari.

4.5. Tomonlarning manzillari va tafsilotlari:

Lizing beruvchi: ________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Ish beruvchi:_____________________________________________________________________

pasport: seriyasi _______________, raqami _______________________, berilgan ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Tomonlar imzosi:

Uy egasi _________________ Ijarachi ___________________

Jismoniy shaxs uchun kvartirani ijaraga olish shartnomasi namunasi shablon/namuna yordamida kompilyatsiya qilinadigan murakkab hujjat emas.

Turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida ijara shartlari, yashash muddati, narx va to'lov tartibi, shuningdek tugatish shartlari ko'rsatilgan.

Ijara shartnomasi uchun qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi, bu ijarachining binolar (kvartira, uy, xona) uchun javobgarligi uchun asos bo'ladi.

Maqola yangilangan 07/09/2018

Yakka tartibdagi yuklab olish uchun kvartirani ijaraga olish shartnomasi namunasi

Lekin avval sizga beraman ba'zi tavsiyalar, chunki ular kvartiralarning ijarachilari va egalari bilan muloqot qilish tajribasiga ega.

Ijarachilar bilan ishlashning asosiy qiyinligi ularni kvartiradan chiqarib yuborishdir. Ha ha!

Xo'sh, biz hali ko'chib o'tmadik, lekin biz allaqachon ko'chirishni rejalashtirmoqdamiz.

Afsuski, buni istisno qilib bo'lmaydi. Ularning barchasi (ijarachilar) egasining orqasida eshik yopilmaguncha oq va yumshoq.

• Shunday qilib, ko'chirish bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun old eshik ikkita qulfga ega bo'lishi kerak. Biriga kalitlarni ijarachilarga bering va uni o'zingiz uchun saqlang, ikkinchisini yashiring yoki yo'qolgan deb ayting. Aynan ikkinchi qulf bilan siz ijarachilar yo'qligida, agar ular to'lov shartlarini buzsa yoki kvartiraga beparvo bo'lsa, kvartirani yopishingiz mumkin.
• Suv kranlari va elektr rozetkalarining ishonchliligini tekshirib ko'ring, ularni ta'mirlash yoki hatto almashtirishni tejamang. Ma’lumki, ziqna odam ikki marta to‘laydi.
• Uzoq muddatli shartnoma tuzmang, masalan, sinov muddatini belgilang - uch oy; Ijara shartnomasiga shartnomalar bajarilishi sharti bilan uni uzaytirish (uzaytirish) imkoniyatini kiriting.
• Barcha mebel va maishiy texnika brendlari nomlari va shartnomani imzolash paytidagi holati bilan batafsil tavsiflab bering.
• Iloji bo'lsa, darhol kvartirani suratga oling va uni ijarachining smartfoniga yuboring. Keyin, agar kerak bo'lsa, siz ushbu fotosuratlarga qaytishingiz mumkin bo'ladi.

Ijarachi uchun kvartiraning (uyning, xonaning) egasi yoki ijara shartnomasini imzolash vakolatiga ega bo'lgan notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan shaxs bilan ijara shartnomasini tuzish juda muhimdir.
Axir, ko'chmas mulk bozorida rieltorlar va hatto scammers ko'pincha egasi nomidan ishonchnomasiz ishlaydi.
Shuning uchun men ushbu mulkning egasi kim ekanligini aniq bilib olishingizni tavsiya qilaman.

Rosreestrdan ishonchli ma'lumot olishingiz mumkin.
Ommaviy ma'lumotlar hamma uchun mavjud. Davlat boji - 250 rubl
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma elektron pochta orqali juda tez qabul qilinishi mumkin (bir necha daqiqadan boshlab - resurs yukiga qarab)

USRN dan ko'chirmani hoziroq buyurtma qiling
Bu ishonchli yuridik xizmat

Reestrdan ko'chirma bilan siz ijara shartnomasining qonuniyligiga ishonchingiz komil bo'ladi.
Ijara uchun pulni kvitansiya orqali va faqat egasiga yoki qonuniy ishonchli shaxsga o'tkazing.

Jismoniy shaxs bilan kvartirani ijaraga olish shartnomasi namunasi

Shartnoma tuzishda qanday fikrlarni hisobga olish kerak?

• Pasportni taqdim etgan shaxs bilan shartnoma tuzing.
• Pasportda ro'yxatdan o'tishga e'tibor bering
• Shartnomada ijarachi bilan yashaydigan shaxslarni ko'rsating
• Bitim taraflari uchun qulay bo'lgan ijara haqini to'lash shartlarini aniqlang
• Kvartiraning holatini tekshirish shartlarini aniqlang
• Ijara suv, elektr va gaz uchun to'lovlarni o'z ichiga oladimi yoki yo'qligini kelishib oling
• Mol-mulkka etkazilgan zarar, yong'in yoki suv toshqini uchun moliyaviy javobgarlikni o'z ichiga olganingizga ishonch hosil qiling
• Kvartirani topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq topshirishni unutmang, chunki ijara shartnomasini imzolash kvartiraga ko'chib o'tish faktini tasdiqlamaydi. Aytgancha, ijara shartnomasi va topshirish va qabul qilish guvohnomasi turli sanalarda bo'lishi mumkin. Ammo aktning sanasi haqiqiy ko'chib o'tishga mos kelishi kerak
• Agar mebel va maishiy texnika ro'yxati katta bo'lsa, kvartirani qabul qilish va topshirish guvohnomasini alohida varaqda tuzing.
• Ish beruvchining shaxsiy ma'lumotlarini keyinroq kiritishingiz uchun shartnomani oldindan tayyorlang

Rosreestrda ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Lizing shartnomasini Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Agar u bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. 350 rubl miqdoridagi davlat boji shartnoma taraflari tomonidan teng ravishda to'lanadi.
Lizing shartnomasi MFC orqali Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun topshirilishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish muddati 10 kundan oshmaydi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tomonlarning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

"Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli Federal qonunining 51-moddasi 1-qismiga binoan (bundan buyon matnda 218-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) ko'chmas mulkni ijaraga berishni davlat ro'yxatidan o'tkazish. ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Bu yerda siz 2018 yil uchun kvartirani ijaraga berish shartnomasi shablonini (turar-joy binolarini ijaraga berish) o'zingiz uchun qulay formatda ko'rishingiz va yuklab olishingiz mumkin. Esda tutingki, siz har doim bizning huquqiy yordamimiz, shu jumladan ushbu shaklni to'ldirish orqali veb-saytda ko'rsatilgan telefon raqamlari orqali biz bilan bog'lanishingiz mumkin.

Yangi namuna 2019

SHARTNOMA

Turar-joy binolarini ijaraga berish

g. ________g “______” ________________

Biz, quyida imzo chekuvchilar:

1. USHBU SHARTNOMANING MAVZUSİ

1.1. Uy egasi ijarachiga ____ xona(lar), (_____ xonali kvartirada) ___________________, ko'cha ___________________________________ uy ____ bino ___ kasr ___ bino ____ xonadon ______ manzilida joylashgan binolarni haq evaziga turar-joy maqsadlarida vaqtincha foydalanish uchun beradi.

1.2. Binolar uy egasiga quyidagilar asosida tegishli:

1.3 . Kvartirada ijarachi bilan birgalikda ijara muddati davomida quyidagilar yashaydi:

__________________________________________________________________________

1.4. Belgilangan binolarni ijaraga olish muddati _____ _____________ 200 ___ dan boshlab belgilanadi.

tomonidan _____ ____________200___g.

1.5. Agar tomonlar rozi bo'lsa, Shartnoma muddati mustaqil ravishda uzaytiriladi.

2. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI.

2.1. Ijaraga oluvchi:

• Belgilangan binolarni ijarachiga 200 __ yil _____ ___________ dan boshlab bering.
• Ijarachiga binolarga bepul kirishni ta'minlash;
• Ijarachini rejalashtirilgan tashrifdan kamida 24 soat oldin xabardor qilib, oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan binolarga tashrif buyuring. ;
• Ijarachini ijaraga olingan binolarga egalik huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning mulkiy va boshqa da'volaridan himoya qiling.

Uy egasi, shuningdek, binolar hibsga olinmaganligini, garovga qo'yilmaganligini yoki sud jarayonining predmeti emasligini tasdiqlaydi va u uning to'liq egasi hisoblanadi.

2.2. Ijaraga oluvchi:

• Ushbu binolardan faqat 1.1-bandda ko'rsatilgan maqsadlar uchun foydalaning.
• Uy egasining roziligisiz binolarni ijaraga bermang va foydalanish huquqini uchinchi shaxslarga bermang va boshqa shaxslarni joylashtirmang;
• Kvartirada hayvonlarni saqlash uchun "Uy egasi" dan yozma ruxsat oling, "Ijarachi" esa uy hayvonlari tomonidan kvartiraga etkazilgan zarar uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.
• Uy egasining yozma ruxsatisiz o'zgartirishlar yoki qayta jihozlash ishlarini amalga oshirmang;
• Uy egasining oldindan roziligisiz hech qanday uskunani (qulflarni, qulf tsilindrlarini almashtirish, eshiklarni mustahkamlash, signallarni o'rnatish va h.k.) o'rnatmang.
• 5.2-bandga muvofiq yuzaga keladigan fors-major holatlari bundan mustasno, ushbu turar-joy binolarini ijaraga olish yoki ishlatishda sizning mutlaq aybingiz bo'lgan taqdirda va ushbu ijara yoki foydalanishning barcha mumkin bo'lgan oqibatlari uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga oling;
• Unga berilgan va binoda joylashgan barcha mulk uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmangizga oling, uni yaxshi holatda va toza saqlang.
• yong'in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish;

3. TO'LOVLAR VA HESOB OTLASHLAR.

3.1. Binodan foydalanganlik uchun oylik to'lov ______________________________________

Rossiya rubli, barcha hisob-kitoblar rus rublida amalga oshiriladi.

3.2. Kelajakda to'lovlar har oy, har bir joriy oyning ____ sanasidan kechiktirmay amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu Shartnomani imzolash paytida ijarachi uy egasiga Rossiya Federatsiyasining ___________________________ rubl miqdorida pul o'tkazdi.

3.4. Ikki tomonning yozma roziligisiz ijara miqdorini o'zgartirish mumkin emas.

3.5. Kommunal to'lovlar ______________________ tomonidan amalga oshiriladi.

3.6. Shaharlararo, xalqaro, mobil telefon qo‘ng‘iroqlari va boshqa pullik telefon xizmatlari, shu jumladan Internet uchun to‘lov _____________________ tomonidan to‘lanadi.

3.7. Telefon liniyasidan foydalanganlik uchun abonent toʻlovi _______________________ tomonidan toʻlanadi.

3.7.1. Tarmoq ichidagi telefon ulanishlari uchun abonent toʻlovi belgilangan tarif va hisob-faktura boʻyicha (taʼkidlang: Vaqt boʻyicha, Birlashtirilgan, Cheksiz) _______________________ tomonidan toʻlanadi.

3.8. Elektr energiyasi uchun to'lov _________________________ tomonidan amalga oshiriladi

4. TOMONLARNING MA'LUMOTI.

4.1. Mehnat shartnomasi muddatidan oldin tugatilgan va ushbu Shartnoma bekor qilingan taqdirda, har bir tomon boshqa tomonni kechiktirmasdan xabardor qilishi shart. o'ttiz kutilayotgan ishdan bo'shatish sanasidan kalendar kun oldin.

4.2 . Ishni muddatidan oldin bekor qilish va ushbu Shartnomani bekor qilish Uy egasi yoki ijarachi tomonidan ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini buzgan hollarda mumkin.

4.3. Lizing beruvchining tashabbusi bilan ushbu Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, uning shaxsiy, kutilmagan holatlari tufayli, lekin Lizing beruvchining 1.4-bandda ko'rsatilgan barcha majburiyatlarini bajarishi sharti bilan belgilangan muddatdan oldin; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9. Uy egasi turar joydan haqiqatda yashamagan vaqt uchun foydalanganlik uchun ilgari to'langan to'lovning bir qismini ijarachiga qaytarish majburiyatini oladi, uy egasi esa ijarachiga o'n besh kalendar kundan ortiq muddatga kvartirada yashashga ruxsat berishga majburdir. bepul asosda to'langan davr.

4.4. Ushbu Shartnoma ijarachining tashabbusi bilan muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, lekin 1.4-bandda ko'rsatilgan barcha majburiyatlarni ijaraga beruvchi tomonidan bajarilishi sharti bilan; 2.1; 3.5, yashamagan, oldindan to'langan kunlar uchun avans ijara haqi Ijarachiga qaytarilmaydi.

4.5. Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun kechiktirilgan har bir kun uchun kechiktirilgan summaning 1% miqdorida jarima to'laydi. To'lov o'n kundan ortiq kechiktirilgan taqdirda, Lizing beruvchi Shartnomani bir tomonlama bekor qilishga haqli.

4.6. Tomonlar shaxsiy hujjatlarni va ushbu kvartirani tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni o'zaro tekshirishdi.

4.7. Uy egasi ushbu Shartnoma shartlariga ko'ra ro'yxatdan o'tgan yoki ushbu kvartirani tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning roziligini tasdiqlaydi, shuningdek, ushbu xona sotilmagan, garovga qo'yilmagan, huquqiy nizo predmeti emas va nizo predmeti emas. hibsga olish.

4.8. Tomonlar ushbu Shartnomaning barcha shartlari bilan tanish ekanliklarini, ular bilan to'liq rozi ekanliklarini va ularning bajarilishi uchun shaxsan javobgar ekanligini tasdiqlaydilar.

5. MAXSUS SHARTLAR

5.1. Agar ushbu Shartnoma shartlarida nazarda tutilmagan nizolar kelib chiqsa, Lizing beruvchi va Ijarachi ularni o'zaro kelishuvga binoan yoki qonun hujjatlarida belgilangan tartibda mustaqil ravishda hal qiladilar.

5.2. Fors-major holatlari yuzaga kelganda, xususan: harbiy holat yoki favqulodda holat joriy etilganda, tabiiy ofatlar, tomonlarning ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini imkonsiz qiladigan yoki ularning bajarilishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan amaldagi qonunchilikdagi o'zgarishlar, shuningdek. boshqa fors-major holatlari kabi, tomonlar ushbu Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish uchun javobgar emaslar.

5.3 . 1.3-bandda keltirilgan. Ushbu Shartnoma bo'yicha, ijarachi bilan birga yashovchi shaxslar uni bajarish bo'yicha barcha majburiyatlarni ijarachi bilan teng ravishda o'z zimmalariga oladilar.

5.4. Ushbu Shartnoma har bir tomon uchun bittadan, teng yuridik kuchga ega ______ nusxada tuzilgan.

6. QO'SHIMCHA SHARTLAR.

________________________________________________________________________________

Kirish sanasidagi elektr hisoblagich ko'rsatkichlari ________________________________________________________________________________

7. TOMONLARNING IMZOLARI.