Di cosa hai bisogno quando affitti un appartamento. Come affittare un appartamento dal punto di vista di una persona comune con una vasta esperienza

Questione abitativa Cittadini russiè particolarmente acuto. Il settore immobiliare è costoso. Non tutti riescono ad acquistare una casa, anche con un mutuo. Un'alternativa è affittare l'immobile giornalmente o per lungo termine. Tuttavia, non tutti i proprietari di locali e le organizzazioni che agiscono come intermediari adempiono coscienziosamente ai propri obblighi.

Comprensione come affittare un appartamento senza essere truffati, una persona deve tenere conto di un intero elenco di fattori diversi. Gli esperti consigliano di studiare i tipi di frode. Ciò aiuterà una persona a scoprire in anticipo che è previsto un atto disonesto contro di lui. Quindi è necessario familiarizzare con uno schema competente per l'affitto di locali residenziali. Soprattutto per aiutare gli inquilini a prevenire la violazione dei loro diritti, abbiamo preparato un elenco di consigli che vi permetteranno di evitare frodi nella stipula di un contratto di affitto. Parleremo ulteriormente di quali tipi di frode esistono, di come cercare correttamente attraverso un'agenzia immobiliare e di cosa fare per affittare una stanza da soli con competenza.

Di fronte alla necessità di affittare un alloggio per un giorno o per un lungo periodo, le persone di solito cercano annunci su Avito o contattano un'agenzia immobiliare. Gli esperti consigliano di utilizzare i servizi solo di organizzazioni fidate. Idealmente, dovresti lasciarti guidare dai consigli degli amici.

Dopo aver stipulato un accordo con un cliente, un rappresentante dell'organizzazione esegue solitamente le seguenti azioni:

• Trova un appartamento che soddisfi le esigenze del cliente.
• Coordina con il proprietario dei locali l'ora e la data dell'ispezione della proprietà, nonché altre sfumature.
• Visita dell'appartamento con il cliente.
• Conduce tutte le trattative se le parti decidono di stipulare un contratto di locazione.
• Controlla i documenti forniti dal proprietario dell'immobile che confermano l'esistenza dei diritti di proprietà.
• Conclude il contratto di locazione e prepara il certificato di trasferimento e accettazione dell'immobile.

I servizi dei dipendenti dell'agenzia sono pagati. Il cittadino dovrà pagare allo specialista il 100% dell’affitto.

A quali truffe si può andare incontro quando si affitta casa?

Quando si decide come affittare correttamente un appartamento per un lungo periodo di tempo, una persona deve tenere conto del fatto che nel processo di esecuzione dell'azione si potrebbe imbattersi in una frode. Pertanto la foto della camera potrebbe non corrispondere alla realtà. Se un appartamento ben ristrutturato viene proposto a basso costo, questo dovrebbe avvisarti.

Le foto che mostrano interni d'élite, ma l'appartamento viene affittato a un prezzo inferiore al prezzo di mercato, vengono solitamente prese da Internet. Vedendo una pubblicità del genere, una persona dovrebbe capire di aver incontrato dei truffatori. Durante l'incontro con il cliente, il proprietario può dire che l'appartamento è già stato affittato. In alternativa, al cittadino possono essere offerti altri immobili, la cui qualità è notevolmente inferiore.

Tuttavia, la regola di cui sopra non viene sempre rispettata. Per non rifiutare un'offerta veramente vantaggiosa a causa di dubbi, gli esperti consigliano di scoprire da dove sono state scattate le foto. Per fare ciò, puoi utilizzare il servizio Google Immagini.

L'appartamento può essere affittato più volte. Bisogna tener conto del fatto che le persone che affittano locali non possono trasferirvi altre persone e addebitare loro l'affitto. Quando si conclude un accordo con il proprietario dei locali, è imperativo chiedergli di fornire documenti che confermino l'esistenza dei diritti di proprietà. C'è una tassa per l'ispezione. Bisogna tenere conto del fatto che nessuno ha il diritto di esigere un provvedimento Soldi solo affinché il cliente potesse visionare i locali.

L'appartamento non esiste. Gli esperti consigliano di controllare attentamente i dati contenuti nel contratto, anche se l'agente immobiliare stesso è coinvolto nella sua preparazione. Ci sono casi in cui l'indirizzo specificato nel contratto non esiste. In questo caso, il cliente è costretto a pagare l'affitto senza ricevere l'alloggio.

Tali azioni sono illegali. Trovandosi in una situazione del genere, una persona ha il diritto di recedere dal contratto unilateralmente. Se il certificato di accettazione non è stato redatto, la persona non deve preoccuparsi di pagare l'appartamento.

Gli agenti immobiliari fraudolenti che hanno stipulato un accordo con un cittadino possono addebitare una commissione e poi semplicemente fornirgli diversi numeri di proprietario senza voler accompagnare essi stessi la transazione. Il cittadino che ha sottoscritto l'accordo è invitato ad acquistare un parco clienti. Il metodo di frode è abbastanza nuovo, quindi il rischio aumenta. Consiste nel fatto che alla persona che desidera affittare un appartamento viene offerto di acquistare un database dei proprietari dei locali. L'accesso ad esso è fornito online.

L'agente immobiliare di solito afferma che verrà aggiornato quotidianamente. Tuttavia, una volta pagata la tariffa, il cliente vedrà solo un sito con informazioni obsolete. Il cliente può cercare di proteggersi da agenti immobiliari senza scrupoli. Per fare ciò, devi prima studiare le recensioni sull'agenzia selezionata. Le azioni possono essere eseguite tramite Internet. Se un'organizzazione è coinvolta in qualche tipo di frode da molto tempo, molto probabilmente le informazioni a riguardo saranno contenute sul World Wide Web.

Appartamento in affitto

Se una persona desidera affittare una stanza da sola, deve capire in anticipo cosa ha bisogno di sapere quando affitta un appartamento dal proprietario. Prima di tutto, devi studiare attentamente l'annuncio. Quindi dovrai visitare autonomamente tutte le stanze che ti piacciono. Questo metodo ti consentirà di risparmiare sulle commissioni degli agenti immobiliari. Tuttavia, è necessario scoprire in anticipo a quali numerose insidie ​​sono associate.

Come controllare un appartamento prima di firmare un contratto?

Prima di affittare un locale, è necessario assicurarsi che sia giuridicamente chiaro.

Per fare ciò è necessario chiedere al proprietario del locale i seguenti documenti:

• passaporto;
• certificato attestante la proprietà;
• documenti in base ai quali i diritti di proprietà sono stati trasferiti al proprietario dei locali (ad esempio, un contratto di compravendita).

Se l'affitto dei locali viene effettuato tramite un rappresentante del proprietario, oltre all'elenco standard dei documenti, è necessario allegare una procura. È certificato da un notaio. Inoltre, è necessario assicurarsi che non vi siano debiti per servizi di pubblica utilità. Per fare ciò è necessario controllare le ricevute di pagamento. Le azioni devono essere intraprese prima della conclusione del contratto.

Consenso di altri proprietari di appartamenti

Se più cittadini possiedono l'appartamento, tutti devono accordarsi per affittare l'appartamento. La norma vale anche per i minorenni se hanno già compiuto 14 anni.

Il contratto di locazione deve contenere anche le firme di tutti i proprietari dei locali e dei loro rappresentanti.

Se una stanza viene affittata appartamento comunale, tutti i vicini devono essere d'accordo per eseguire l'azione. Il locatore è responsabile della predisposizione della relativa documentazione. È sua responsabilità preparare e fornire al cittadino un documento che regola le regole di utilizzo dell'appartamento. Il contratto riflette quale camera è assegnata a quale proprietario. Tutto ciò consentirà all'inquilino di evitare possibili conflitti.

Contratto d'affitto appartamento: come redigerlo correttamente?

Quando decidi a cosa prestare attenzione quando affitti un appartamento, devi prima redigere correttamente un contratto. Deve essere giuridicamente corretto. Tutte le caratteristiche dell'interazione tra il proprietario e l'inquilino dipendono dalle disposizioni del documento. Affinché un documento possa essere considerato valido, deve contenere una serie di informazioni obbligatorie.

Il documento deve includere:

• termini del contratto;
• l'importo dell'affitto mensile dell'appartamento;
• il periodo per il quale l'alloggio è affittato;
• condizioni alle quali le tariffe per l'alloggio possono essere riviste;
• persone che eventualmente convivono nell'appartamento con l'affittuario;
• termini di risoluzione del contratto;
• condizioni per le ispezioni da parte del proprietario dei locali affittati.

Il contratto deve indicare la data di esecuzione. Le parti della transazione firmano il documento compilato.

Non esiste una forma standard di accordo. È compilato individualmente in ciascun caso specifico.

Per facilitare la stipula di un accordo, le parti della transazione possono utilizzare un modulo di documento già pronto. Si consiglia di compilare il documento in base al campione.

Effettuazione di un inventario

Un inventario della proprietà dovrebbe essere incluso come allegato al contratto di affitto per un appartamento a Mosca o in un'altra città. Nel documento vengono registrate tutte le cose che vengono trasferite al cittadino per uso temporaneo.

Il proprietario della casa ha il diritto di indicare nell'inventario i seguenti beni:

• elettrodomestici;
• mobilia;
• utensili da cucina;
• biancheria intima;
• tappeti;
• altre cose fornite agli inquilini.

Se gli oggetti di cui sopra vengono danneggiati o smarriti, il cittadino locatario dovrà ripristinarne il valore. Se ciò accade su beni non indicati nell'inventario, il proprietario dell'appartamento non ha diritto di avanzare pretese nei confronti del cittadino.

Come affittare correttamente un appartamento?

Per tutelarsi il più possibile da possibili frodi, è necessario affittare i locali correttamente. È imperativo verificare se il proprietario ha il diritto di affittare l'immobile. Quindi devi familiarizzare con i documenti per l'appartamento. Devi scoprire da solo dove puoi trovare il proprietario in caso di circostanze impreviste. È imperativo scrivere il suo numero di telefono.

Se nell'appartamento non c'è Internet e il cittadino desidera collegarlo, è imperativo discutere le condizioni in cui verrà eseguita l'azione.

Quando si ispeziona l'appartamento, è necessario prestare attenzione alle condizioni dell'impianto idraulico ed elettrico. È necessario assicurarsi che le spine non vengano staccate quando si accendono i dispositivi. Inoltre, dovresti assicurarti che non ci siano insetti nell'appartamento. Se una persona scopre qualche problema, ma gli piace l'alloggio, è necessario chiarire immediatamente a spese di chi verrà effettuata l'eliminazione dei problemi esistenti. Un cittadino non dovrebbe aver paura di porre domande e chiedere informazioni di interesse. Ciò ti consentirà di affittare un appartamento in tutta sicurezza ed evitare la maggior parte delle insidie.

La ricerca di annunci per l'affitto di appartamenti e camere nella capitale è ricca di varie opzioni. Tra l'enorme numero di offerte, alimentate da una seria domanda, puoi trovare sia opzioni decenti fuori dalla tangenziale di Mosca, sia un buon monolocale nel centro della città a un prezzo interessante. L'autore del programma "Consiglio di sicurezza" su Igor Shvytkin parlerà di come affittare correttamente un appartamento a Mosca, perché dovresti studiare in anticipo la storia dell'appartamento e come non cadere nell'esca dei truffatori.

Regole di rimozione

Chi ha deciso di cercare un alloggio in affitto dovrebbe prestare attenzione non solo all'attraente basso costo della proprietà. Tieni presente che se chiami un numero elencato in fonti aperte (Internet o un giornale), nella maggior parte dei casi arriverai immediatamente a un agente immobiliare. Se l'annuncio contiene fotografie dell'appartamento, controlla se corrispondono all'appartamento in affitto.

Spesso tali foto vengono posizionate per rendere attraenti gli annunci pubblicitari o come normali schermate pubblicitarie per servizi immobiliari. Oltre a chiarire il costo, chiedi all'agente immobiliare se conosce questo o quell'appartamento e quali informazioni ha al riguardo.

Se ti piace l'appartamento in affitto, assicurati di chiedere di portare un documento di proprietà alla mostra. Inoltre, chiedi che il proprietario dell'appartamento stesso sia presente alla transazione (al momento della firma del contratto). Ciò ti consentirà di verificare i dati del proprietario con quelli indicati nei documenti dell'appartamento.

Studiamo la storia e i proprietari dell'appartamento

Non sarà sbagliato controllare lo storico dell'appartamento e assicurarti che domani i nuovi proprietari non si presentino lì e ti chiedano di fare le valigie urgentemente. Per fare questo, è meglio studiare in modo indipendente la storia dell'appartamento.

Prima di tutto bisogna leggere attentamente i documenti relativi alla proprietà dell'immobile. È importante sapere che recentemente hanno iniziato a risparmiare sulla protezione di questi documenti, ovvero su carta con ologrammi e filigrane. Al giorno d'oggi, il certificato è un normale foglio A4 con un timbro. Di conseguenza, è chiaro che non è difficile per i truffatori falsificare questo documento.

Pertanto, al fine di stabilire il vero proprietario, nonché il suo numero, il potenziale inquilino deve recarsi presso la camera di registrazione e, in base all'indirizzo dell'appartamento, prendere un estratto dal Registro dei diritti dello Stato unificato. È necessario chiedere all'agente immobiliare l'estratto del registro delle abitazioni per conoscere il numero dei cittadini in esso iscritti.

Quindi, idealmente, è necessario invitare alla transazione tutti i membri registrati dell'immobile in affitto. Molto spesso i coniugi divorziati affittano segretamente l'uno all'altro lo spazio abitativo, il che è pieno di spiacevoli sorprese per gli inquilini. Attiro l'attenzione dei lettori sul fatto che, in linea di principio, tutto il lavoro per raccogliere queste informazioni dovrebbe essere svolto da un agente immobiliare.

Ma, ahimè, come dimostra la pratica, si limita solo ad essere presente alla transazione e poi, ricevuta la sua commissione, scompare. L'inquilino affronterà da solo tutti i possibili problemi legali. Pertanto, ti consiglio di eseguire o duplicare questo lavoro da solo.

Controllo dell'agente immobiliare

Sapevi che ufficialmente nel nostro paese la professione di "agente immobiliare" semplicemente non esiste. Non vengono formati da nessuna parte, non vengono insegnati nei corsi di formazione avanzata. In una parola, oggi chiunque può diventare un agente immobiliare che decide, in generale, in modo estremamente rilevante questione abitativa guadagnare bene.

In generale, un moderno agente immobiliare metropolitano è un intermediario ordinario tra l'acquirente e il venditore di servizi nel mercato immobiliare. Queste persone utilizzano spesso informazioni provenienti da fonti aperte o database di informazioni situati nelle agenzie immobiliari.

Quindi lo vendono semplicemente con competenza e abilmente pubblicando informazioni sugli appartamenti su bacheche gratuite. Va tenuto presente che, sebbene gli agenti immobiliari garantiscano la purezza giuridica della transazione, in realtà nel 95% dei casi non sono affatto avvocati e quindi non possono garantire nulla.

Alessio Petropolskij, Amministratore delegato società legale "Yurvista":

"In effetti, gli agenti immobiliari hanno esperienza nella redazione contratti standard locazione o vendita di alloggi. Ma se qualcosa va storto, non si assumeranno alcuna responsabilità. Se decidi di utilizzare i servizi di un agente immobiliare, è meglio contattare aziende grandi e collaudate nel tempo. Ma anche in questo caso è necessario ricordare che qualsiasi agente immobiliare che agisce per conto di una società nota dovrebbe essere controllato per vedere se appartiene a questa società.

Conosco casi in cui un appartamento è stato affittato illegalmente o con violazioni, e poi iniziano alcuni tipi di procedimenti legali, quindi gli agenti immobiliari rimangono semplicemente in disparte. Successivamente si scopre che questo o quell'intermediario si nascondeva solo dietro il nome di una nota azienda, ma in realtà agiva da solo."

Molto spesso, gli agenti immobiliari fraudolenti realizzano moduli e timbri falsi di grandi agenzie immobiliari. In questi casi, sia il proprietario che l'inquilino pensano che l'agente immobiliare che ha in mano tali documenti sia un dipendente di una grande azienda, e quindi, senza entrare nei dettagli, firmano, infatti, un contratto falso.

Pertanto, quando si concludono contratti, è necessario fare una copia del passaporto dell'agente immobiliare per identificarlo in qualche modo in seguito. Se una persona con vari pretesti evita di fornire i suoi documenti, allora è meglio rifiutare completamente l'operazione in cui agisce come intermediario ordinario. Inoltre, non fa male chiamare l'agenzia immobiliare e scoprire se un dipendente con questo o quel cognome è elencato oppure no.

Dettagli sull'orario o sul pagamento

Molto spesso, quando si tratta di affittare un appartamento per un lungo periodo, i proprietari chiedono di pagare l'alloggio sei mesi o un anno in anticipo. È meglio non farlo. Non è noto come si svilupperà il tuo rapporto con il proprietario e se sarai in grado di recuperare i tuoi soldi in caso di circostanze impreviste.

È meglio cercare di concordare il pagamento per il primo e l'ultimo mese di residenza, garantendo anche una rata mensile stabile ad una certa data. È meglio effettuare i pagamenti mensili per l'alloggio tramite bonifico bancario.

Ad esempio, tramite trasferimento sulla carta del proprietario. Un'opzione alternativa è pagare in contanti, ma confermare sempre l'avvenuto pagamento con una ricevuta. Questo, tra l'altro, ti salverà dai problemi con la tassazione. Dopotutto, il proprietario è obbligato a pagare allo Stato il 13% del reddito.

In caso di procedimenti legali, beh, ad esempio, se i vicini consegnano il proprietario, non sorgeranno domande per te: hai pagato onestamente i soldi per l'alloggio e non sai nemmeno come lo ha gestito il proprietario.

Meccanismo di frode

Di norma, un agente immobiliare fraudolento affitta un appartamento da qualcuno e poi lo affitta semplicemente più volte. Offre un buon appartamento ad un prezzo molto inferiore al prezzo di mercato. Le fotografie colorate di un nido accogliente nel centro della città verranno pubblicate su Internet a un prezzo interessante.

L'aggressore negozia quindi con i potenziali inquilini una visita urgente e poi li spinge a firmare i contratti. A questo scopo può esibire almeno dieci chiavi degli appartamenti e redigere diversi contratti tipo e procure dei proprietari.

L'accento è posto sull'urgenza della transazione, a causa del prezzo super interessante dell'immobile, che sta per andare a qualcun altro. Questo è il motivo per cui molti inquilini non hanno nemmeno la possibilità di verificare l'aspetto legale della questione. Hanno paura di perdere l'occasione di affittare una casa a un prezzo così basso. Ecco di cosa approfittano i truffatori!

Le persone danno soldi ai truffatori e il giorno successivo diverse famiglie possono incontrarsi davanti alla stessa porta con le stesse chiavi di un appartamento così prezioso.

Quante volte sentiamo storie in cui qualcuno, cercando di affittare un appartamento, trova un'eccellente descrizione con fotografie colorate, ma una volta arrivato sul posto scopre muri squallidi e un bagno "ucciso" in una casa situata a mezz'ora dalla metropolitana .

Molti hanno amici o amici di amici che sono stati semplicemente truffati per affittare: hanno mostrato l'appartamento, hanno preso un deposito e hanno pagato il primo e il secondo. lo scorso mese, mi hanno anche dato le chiavi. Tuttavia, tornando all'appartamento, si è scoperto che la chiave non entrava più e la porta era ben chiusa. Il proprietario con i soldi svanisce e l'inquilino rimane quasi letteralmente senza nulla.

Spesso sentiamo dagli schermi televisivi storie di agenti immobiliari senza scrupoli che, promettendo di trovare un appartamento, accettano un pagamento anticipato dal cliente, gli mostrano diverse opzioni che non corrispondono assolutamente alla descrizione e poi dichiarano che i termini del contratto sono stati rispettati e continuano a cercare un appartamento adatto e, ancora di più, nessuno raccoglie denaro per il ritorno.

Non importa quanto si dica sugli schemi standard di inganno e frode, i russi continuano a cacciarsi nei guai con invidiabile coerenza. AiF.ru cerca ancora una volta di aiutare i suoi lettori con consigli su come evitare di finire nei guai quando si affitta un appartamento. Per chiedere aiuto ci siamo rivolti agli esperti di aziende che da diversi anni aiutano coscienziosamente inquilini e proprietari a ritrovarsi.

Il Trattato come panacea

Tutti gli esperti hanno notato l'importanza del contratto di affitto dell'appartamento, che spesso viene redatto in modo errato, e in alcuni casi addirittura trascurato, confidando nella buona fede del proprietario dell'abitazione.

“La redazione di un contratto di locazione è una fase importante della transazione. Senza questo documento tutti gli accordi rimarranno a parole e non esiste alcuna protezione contro i trucchi di partner senza scrupoli. È estremamente importante redigere correttamente il contratto di noleggio, nel qual caso il cliente avrà un documento che gli permetterà di difendere i suoi interessi. Nel mercato degli affitti, questa è una condizione molto importante: nella rete di partner senza scrupoli ci sono persone che hanno deciso di risparmiare su questo servizio e non hanno stipulato un accordo (o ne hanno stipulato uno con violazioni). Un esempio lampante: una persona affitta un appartamento senza verificare se la persona che si è presentata come proprietaria dell'appartamento ha il diritto di affittarlo. Ad esempio, se i bambini, volendo vendicarsi dei loro genitori, offrono un alloggio in affitto, o si tratta di persone che non hanno nulla a che fare con l'appartamento affittato", ne sono sicuro Responsabile del dipartimento immobiliare e locativo della città della società immobiliare NDV Svetlana Birina.

Puoi trovarlo su Internet un gran numero di contratti standard di affitto di appartamenti, che vengono spesso utilizzati dall'inquilino e dal proprietario dell'appartamento quando concludono una transazione. Gli esperti consigliano in ogni caso di verificare tale accordo. AiF.ru ha spiegato ai lettori cosa deve riflettersi nel documento Kirill Kokorin, consulente legale del dipartimento di locazione di appartamenti "INCOM-Real Estate":

“Affinché il contratto di locazione sottoscritto dalle parti possa essere riconosciuto valido, deve indicare le condizioni essenziali:

1. Il nome dell'immobile affittato, le sue caratteristiche e l'indirizzo esatto.

2. Dati accurati del passaporto dell'inquilino e del locatore.

3. Dati provenienti da documenti che confermano i diritti di proprietà del locatore.

4. L'importo dell'affitto dell'appartamento, la procedura e i termini di pagamento.

5. Durata del contratto di noleggio. Se non viene specificato il periodo di noleggio il contratto si intenderà concluso per 5 anni.

6. Dati dei cittadini che convivranno con il datore di lavoro.

7. Firme delle parti del contratto di noleggio.

Tuttavia, è necessario prevedere altre condizioni altrettanto importanti in questo documento, come la procedura e i motivi per la risoluzione anticipata del contratto su iniziativa o per colpa di una delle parti; diritti e obblighi delle parti; responsabilità delle parti sia per mancanze che per danni cagionati; sanzioni per l'inquilino e il locatore; procedura e motivi per risarcire i danni causati alla proprietà del proprietario; pagamenti e procedura di pagamento per alloggi e servizi comunali; garanzie delle parti; la procedura per la notifica alle parti, con indicazione degli indirizzi per la notifica; possibilità di tenere animali domestici; responsabilità e procedura per risolvere i danni causati ai vicini; divieto o diritto per l'inquilino di affittare un appartamento in subaffitto a terzi; procedura per la risoluzione delle controversie e alcuni altri”.

Economico significa allegro

Inoltre, quando si cerca un appartamento da affittare da soli, gli esperti consigliano di prestare attenzione al prezzo dell'affitto. Nella maggior parte dei casi, ingiustificato prezzo bassoè irto di qualche tipo di problema.

“Se scegli un appartamento da solo, studia attentamente la situazione dei prezzi sul mercato. Un'offerta attraente e conveniente di solito è solo un'esca. Quando visionate l'appartamento e concludete l'affare, rilassatevi, non siate nervosi, concentratevi il più possibile sui documenti e sul contratto di locazione e ispezionate attentamente l'appartamento per eventuali difetti. Non reagire allo stato di nervosismo creato artificialmente da molti proprietari e agenti senza scrupoli, grazie al quale il cliente ispezionerà rapidamente tutto e darà i soldi", consiglia Amministratore delegato della società MIEL-Arenda Natalya Sivko.

“Ovviamente gli alloggi affittati a basso costo presentano alcuni svantaggi. Ad esempio, la scarsa qualità dell'immobile (vecchia casa, mancanza di ristrutturazione, mobili o elettrodomestici) o la scarsa ubicazione (lontano da una stazione della metropolitana, vicino a una stazione ferroviaria o a un mercato). Inoltre, la riduzione dei costi è facilitata dalla condizione del pagamento anticipato per un lungo periodo (sei mesi, un anno) o per un breve periodo di affitto (gli alloggi vengono spesso affittati per l'estate). Bisogna concentrarsi sulle tariffe medie, sulla descrizione dell'immobile nell'annuncio, cercare di scoprire i dettagli in una conversazione telefonica e solo dopo andare a visionarlo”, conferma Galina Kiseleva, direttrice del dipartimento affitti di appartamenti presso INCOM-Real Estate.

Le chiavi la mattina, i soldi la sera

Gli esperti consigliano di non pagare gli agenti immobiliari in anticipo, ma di pagare il proprietario dell'appartamento solo dopo che l'appartamento è stato accuratamente ispezionato e tutti gli svantaggi sono stati registrati su carta e firmati dal proprietario.

“Ci sono casi in cui un inquilino guarda un appartamento, paga un acconto per prenotare l'appartamento e fissa una data per la transazione, ma il proprietario scompare o si rifiuta di restituire il deposito, ma non porta a termine l'affare. Ma lavorando con un agente puoi salvarti da tali situazioni: l'azienda si assume tutte le seccature. È meglio rivolgersi alle grandi agenzie che si sono affermate con successo sul mercato e possono offrire una gamma completa di servizi", spiega Svetlana Birina.

La cosa più sicura, dicono tutti gli esperti, è lavorare con un agente immobiliare. Ma anche tra loro ci sono persone senza scrupoli.

“La regola principale che un inquilino che lavora con un agente immobiliare deve ricordare è di non pagare in anticipo. Il pagamento per i servizi dell'agente immobiliare per una transazione completata avviene sempre dopo e non prima dell'inizio dei lavori, cioè quando ha adempiuto ai suoi obblighi nei confronti del cliente", consiglia Natalya Sivko.

Cosa devi sapere quando affitti un appartamento per evitare di ritrovarti in una situazione spiacevole? Come trovare un alloggio economico ma allo stesso tempo confortevole? Come affittarlo per un lungo periodo di tempo?

Nel nostro articolo ti diremo più avanti a cosa dovresti prestare attenzione quando affitti un appartamento.

Come si chiama affittare un appartamento?

Secondo il contratto di affitto, l'appartamento, la casa o la stanza separata vengono trasferiti all'inquilino dietro pagamento di un determinato compenso. Può possedere e utilizzare locali residenziali, osservando tutte le condizioni contrattuali.

Vale la pena dire che il proprietario di un'abitazione può essere non solo una persona fisica, ma anche una persona giuridica. Solo un privato può diventare inquilino di un appartamento.

L'affitto di locali residenziali è dei seguenti tipi:

1. Sociale.
2. Commerciale.

La prima opzione non ci interessa, quindi passiamo direttamente alla seconda.

Affitto commerciale– questo è esattamente ciò che significa affittare un appartamento. Qui il proprietario dell'abitazione e l'inquilino sono liberi partecipanti ai rapporti giuridici.

Stipulano un contratto di affitto di un appartamento di loro spontanea volontà, dopo aver concordato in precedenza tutte le condizioni e i requisiti. È necessario firmare un accordo corrispondente. Senza di esso, non sarai in grado di dimostrare nulla in tribunale (se sorgono improvvisamente controversie).

Trovare un alloggio tramite un'agenzia immobiliare

Chi vuole affittare un appartamento per la prima volta di solito contatta società per scopi speciali. Quando scegli un'agenzia, dovresti fare affidamento sul consiglio degli amici: l'organizzazione deve essere comprovata. Una persona appositamente autorizzata svolge le seguenti funzioni:

1. Seleziona un appartamento in base alle esigenze del cliente.
2. Si accorda con il proprietario dell'abitazione sulla data di visione.
3. Cammina con l'inquilino e ispeziona i locali residenziali selezionati.
4. Al momento della conclusione contratto di locazione conduce tutte le trattative.
5. Fornisce al cliente consulenza su tutte le questioni e sfumature del contratto.
6. Controlla la documentazione del proprietario dei locali residenziali.
7. Presente alla conclusione del contratto di locazione. Impegnato nella redazione di un certificato di trasferimento e accettazione, che comprende un inventario della proprietà dei locali residenziali.

In altre parole, deve accompagnare il cliente ovunque, fino alla firma del contratto. Il prezzo per i servizi specialistici viene calcolato individualmente, a seconda di ogni situazione specifica. Ogni azienda ha il proprio listino prezzi per la fornitura di servizi di questo tipo.

Cosa devi sapere quando affitti un appartamento e come evitare i truffatori

Le frodi negli affitti residenziali possono essere le seguenti:

Le foto differiscono dalla situazione reale

Bisogna stare attenti se il costo dell'affitto di un appartamento e della sua ristrutturazione presenta differenze significative. Se nelle immagini fornite l'appartamento sembra d'élite (come se le fotografie fossero state copiate da riviste), ma il prezzo dell'affitto è basso (o non raggiunge nemmeno il livello del valore di mercato), ci sono prove di frode. La spiegazione potrebbe essere che l'appartamento mostrato in foto è già stato affittato, quindi ne verrà fornito un altro di qualità inferiore. In realtà potrebbe emergere quanto segue: tali alloggi semplicemente non esistono e non sono mai esistiti. Come dimostrare il fatto che le immagini nell'annuncio non sono uniche? Utilizza il servizio "Cerca per immagine": vari siti ti mostreranno tutte le corrispondenze disponibili. Di norma, tali "annunci" perseguono il seguente obiettivo: sulla base viene formato un database di possibili inquilini.

Controlla l'indirizzo

Un appartamento del genere potrebbe non esistere affatto. Compila attentamente il contratto, verifica tutte le informazioni, anche quando collabori con una società immobiliare e uno specialista in materia. Molte persone si ingannano: l'indirizzo indicato nel contratto non corrisponde alla realtà. In altre parole, pagano l’affitto di un appartamento inesistente. Se all'improvviso tu o qualcuno che conosci siete colpiti da questa situazione, recedete dal contratto di locazione di vostra iniziativa. Basta inviare un avviso all'indirizzo del proprietario. Se non hai i documenti dimenticati questo appartamento e basta (in questo caso non devi pagare nulla).

Molto spesso, gli agenti immobiliari fraudolenti agiscono come segue: richiedono il pagamento per tutti i servizi di informazione forniti (l'importo è di circa 9.000 rubli). Successivamente vengono trasmessi al cliente diversi numeri di proprietario: questi non accompagnano il cliente durante l'ispezione dell'immobile.

Visione a pagamento

Non è necessario pagare per visionare un appartamento in affitto. Nessuno ha il diritto di chiederti soldi per questo. Se un agente immobiliare inizia a chiedere soldi, significa che questo è il suo modo di fare soldi, cioè la transazione stessa non gli interessa. A volte capita che un agente immobiliare e il proprietario di un immobile residenziale stipulino un accordo e dividano il denaro delle visite dal 50 al 50%. Spesso i visitatori vengono "catturati" da questi trucchi: coloro che sono scarsamente esperti in tutte le sfumature di questa procedura. Se sei interessato da questo problema, non continuare a lavorare con questo agente immobiliare.

I locali residenziali possono essere riaffittati

Vale la pena ricordare quanto segue: gli inquilini dei locali residenziali non hanno il diritto di trasferirsi o di trasferirsi temporaneamente in altri cittadini. Non è possibile riscuotere denaro o compensi da altri individui. La conclusione del contratto deve essere effettuata solo con il proprietario dell'appartamento. Innanzitutto vale la pena controllare tutta la documentazione che serve a confermare la sua proprietà.

I truffatori possono offrire di acquistare una base di clienti

Questo metodo ingannevole è stato “sviluppato” nel recente passato. Un tale agente immobiliare può dire al cliente che il database viene aggiornato ogni giorno, ma se paghi per accedervi, puoi solo conoscere informazioni obsolete. Per evitare di entrare in questa situazione, studia varie recensioni di altre persone su Internet.

La domanda porta sempre alla nascita dell’offerta, ma non tutti saranno onesti. Pertanto, dovresti avvicinarti alla scelta di un agente immobiliare con ogni responsabilità.

Come affittare correttamente un appartamento

Se decidi di cercare un alloggio da solo, devi selezionare un annuncio del proprietario dell'appartamento che ti piace. In questo caso, stabilisci tu stesso l'ora e la data e vai nell'alloggio adatto a te. Naturalmente, in una situazione del genere ci sono alcune sfumature. Ma la maggior parte delle persone preferisce non contattare agenti immobiliari e aziende.

A volte capita che tu abbia bisogno urgentemente di affittare un appartamento: non puoi farne a meno. Diciamo se una persona va in viaggio d'affari per un lungo periodo. Dovrai pagare una somma considerevole per un hotel, l'acquisto di un appartamento è molto costoso e l'obiettivo non giustificherà l'investimento.

I vantaggi di affittare un appartamento

Gli alloggi in affitto presentano i seguenti vantaggi:

1. Mobilità degli inquilini. È possibile trasferirsi in un'altra zona o in un'altra città se viene offerta una posizione più attraente. Oppure è stato costruito un incrocio rumoroso o un complesso industriale vicino a un condominio, è del tutto possibile un cambio di residenza;
2. Non è necessario eseguire lavori di riparazione e spendere soldi per questo. Solo il proprietario dello spazio abitativo penserà ai nuovi mobili e all'impianto idraulico. Il declino della qualità del consumo dell'ambiente porta ad una diminuzione degli affitti.

Come affittare un appartamento da solo

Controllo del proprietario del locale

Per assicurarsi che lo spazio abitativo sia legalmente pulito, it Il proprietario dovrà fornirti la seguente documentazione:

1. Un documento che attesti che è il proprietario.
2. Un accordo che serve come conferma della proprietà di locali residenziali (ad esempio, fornirti un accordo che fissa l'acquisto e la vendita).
3. Identificazione.
4. Se il locatore è un rappresentante del proprietario dell'immobile, dovrà essere munito di procura certificata da un notaio. Questo documento conferma il diritto di gestire.

È necessario assicurarsi che non ci siano debiti: che tutte le bollette siano pagate. Tutti i contatori, le ricevute e i pagamenti devono essere verificati prima di concludere un contratto.

Consenso di ciascun proprietario dei locali

Se l'appartamento non ha uno, ma diversi proprietari(si tratta cioè di proprietà condivisa), per l'affitto è necessario il consenso di tutti (devono avere tutti più di 14 anni). Questo accordo deve essere firmato da tutti i proprietari dell'appartamento (o da qualsiasi altra persona che abbia una loro procura notarile).

Se hai bisogno di affittare una stanza in uno spazio abitativo comune, avrai bisogno del consenso di ciascun vicino. La decisione in merito spetta al locatore. Devono inoltre essere forniti di un documento che indichi la procedura per l'utilizzo di questo spazio abitativo, in altre parole, in quale stanza si trova questo o quel proprietario. Ciò ti consentirà di evitare conflitti inutili e scontri indesiderati.

Come affittare correttamente un appartamento

Se il documento è redatto correttamente e ha valore legale, dovrebbe includere:

• Nome completo e dati personali del proprietario e dell'affittuario;
• L'importo che l'inquilino pagherà ogni mese;
• Situazioni in cui l'affitto dei locali residenziali può essere modificato;
• Quante volte il proprietario può visitare l'immobile per controllarlo? Qui sono inoltre riportate tutte le condizioni per le ispezioni.
• Informazioni sulle persone che potrebbero vivere con l'inquilino.
• Periodo di tempo: quando e per quanto tempo la proprietà viene affittata.
• Condizioni per la risoluzione del contratto.
• Il contratto deve descrivere l'alloggio in dettaglio: deve riflettere il suo indirizzo, la superficie e il numero di stanze, il piano e così via.

Nonostante ciò, qualsiasi accordo è individuale: una forma standard di completamento nella legislazione Federazione Russa assente.

È il giorno della conclusione del contratto che l'affittuario deve chiedere al proprietario un estratto del suo conto personale. Con l'aiuto di questo documento l'inquilino scoprirà se tutte le bollette sono state pagate (se il proprietario dell'appartamento ha dei debiti). Riceverà anche informazioni su quali persone sono registrate all'indirizzo dell'alloggio.

L'appartamento non dovrebbe avere debiti e cittadini registrati - individui.

Punto importante: prestare attenzione ai diritti e agli obblighi - non solo dell'inquilino, ma anche del proprietario. Diciamo che vale la pena stabilire un programma di visite ispettive su un immobile residenziale in affitto da parte del suo proprietario.

Affitto

La questione fondamentale è l’importo dell’affitto. Sono richieste le seguenti informazioni:

• Chi è responsabile del pagamento delle bollette?
• Chi è responsabile del pagamento di Internet, delle comunicazioni telefoniche e di altri servizi?

Qualsiasi trasferimento di fondi dovrà essere documentato tramite ricevuta. C'è un'opinione secondo cui, richiedendo questo documento, una persona esprime la sua sfiducia nei confronti dell'altro lato del rapporto giuridico. Anche se questa è una situazione del tutto normale, dopotutto non sai come sia l'altra persona.

L'accordo entra in vigore solo dopo che entrambe le parti hanno firmato il certificato di accettazione dell'appartamento. Questo documento deve riportare le seguenti informazioni: all'inquilino è stato dato l'alloggio in uso e l'ha accettato, senza alcuna lamentela. Successivamente, l'affittuario si assume tutta la responsabilità dei locali. Deve monitorare la sicurezza dell'appartamento e della proprietà in esso contenuta.

Punto importante: se l'alloggio viene affittato per un anno o più, l'accordo firmato deve necessariamente passare attraverso il processo di registrazione presso Rosreestr.

E sebbene il proprietario dell'appartamento debba assumersi la decisione in merito, qualsiasi inquilino responsabile è anche obbligato a garantire l'adempimento di questa formalità.

L'appartamento non può essere venduto né ipotecato fino alla scadenza del contratto di locazione. Se l'appartamento viene affittato per un breve periodo non è necessario registrare nulla.

Un contratto è un documento legale. È per questo motivo che eventuali modifiche dei termini di locazione dovranno essere formalizzate mediante apposito accordo aggiuntivo. Molto spesso il proprietario dell'abitazione e l'inquilino firmano un accordo per prolungare il contratto di locazione dell'appartamento, mantenendo tutte le condizioni di base.

È opportuno precisare che l'atto di trasferimento deve contenere l'inventario di tutti i beni ubicati nell'abitazione (quelli che vengono ceduti in uso insieme all'appartamento stesso).

Quello che viene chiamato inventario dei beni

L'inventario della proprietà è chiamato appendice al contratto di locazione. L'inventario riflette la proprietà trasferita al cliente per un certo periodo di tempo.

Il proprietario dell'appartamento ha il diritto di includere nell'inventario: tutti i mobili, le apparecchiature elettroniche, gli utensili da cucina e così via. Se l'affittuario perde o danneggia qualcosa (non riportato nell'inventario dell'immobile), non sarà possibile restituire l'oggetto al proprietario dell'immobile.

Contratto di affitto

Come viene compilato il documento?

Di norma, l'inventario delle proprietà quando si affittano alloggi (appartamenti) viene compilato secondo gli standard.

Quali dettagli devono essere riportati nell'atto?

1. Il documento deve avere un nome. Può essere qualsiasi cosa.
2. Successivamente è opportuno registrare dove e quando è stato redatto questo documento.
3. Le informazioni sulle parti che stipulano l'accordo devono essere riflesse. Vengono descritti i dettagli non solo del proprietario, ma anche dell'inquilino.
4. Infine, forniscono un collegamento al contratto di locazione.
5. Dopo aver riflettuto e registrato tutte le informazioni di cui sopra, le parti specificano il seguente punto: il locatore trasferisce per uso temporaneo non solo i locali residenziali, ma anche la proprietà in essa situata - l'inquilino deve accettare tutta questa proprietà.
6. Successivamente vengono elencate tutte le proprietà situate nell'alloggiamento.
7. Alla fine del documento, entrambe le parti hanno apposto le loro firme.

Sfumature nella preparazione di un inventario delle proprietà

Tutto dipende dall'appartamento che viene trasferito, da cosa rimane esattamente al suo interno. In alcune situazioni possono sorgere alcune difficoltà. Ad esempio, se stiamo parlando di affittare un appartamento vuoto. In una situazione del genere, non ci sarà quasi nulla da includere in questo documento quando si affitta un appartamento. Verranno descritti solo i contatori dell'acqua, gli impianti idraulici e altro presenti nell'edificio.

Vale la pena notare che oggi i cittadini spesso affittano un appartamento completamente pronto per trasferirsi (cioè con tutta l'attrezzatura necessaria, anche forchette e cucchiai). Ciò porta al fatto che l'inventario delle proprietà può richiedere più di uno o due fogli.

La cosa più importante in tali situazioni è non ignorare le regole stabilite, registrare e riflettere qualsiasi oggetto disponibile in casa. Inoltre, c'è la possibilità di registrare lo stato dell'intera proprietà in una foto o in un video. Queste immagini potranno successivamente essere allegate al contratto di noleggio. L'inventario immobiliare è un atto giuridico complesso in grado di tutelare gli interessi del locatore in caso di controversie.

Regole per affittare un appartamento per un lungo periodo

Assicurati di controllare se il proprietario dell'appartamento ha il diritto di affittarlo. Esamina attentamente tutta la documentazione che ti viene fornita.

Quali domande porre quando si affitta un appartamento

È necessario chiarire a quale indirizzo abita il proprietario del locale. Controlla i suoi dati personali (numero di telefono, indirizzo che ti è stato fornito).

Controlla in quali condizioni Internet è connesso all'abitazione (se è già stato installato, controlla chi lo pagherà e come).

Quando ispezioni l'appartamento in affitto, controlla le condizioni dell'impianto idraulico e del cablaggio elettrico. Un punto importante: se sono collegati solo pochi dispositivi (stiamo parlando di un bollitore elettrico, un laptop, una lavatrice), le spine non devono essere staccate. Vale anche la pena assicurarsi che nell'appartamento affittato non ci siano formiche, scarafaggi, ecc.

Se il processo di ispezione rivela problemi specifici, chiedi al proprietario del locale che pagherà i lavori di riparazione.
Se affitti una stanza senza serratura (o stai pensando di pagare per un letto), non dovrai pagare un deposito.

Le finestre residenziali devono essere in buone condizioni. Altrimenti dentro orario invernale anno, l'appartamento sarà eccessivamente freddo e quando fa caldo il condizionatore avrà difficoltà a svolgere le sue funzioni.

Assicurati di annotare i numeri di emergenza da chiamare in caso di emergenza. Una copia del contratto di locazione deve contenere una nota indicante il canone mensile. Il proprietario dell'abitazione deve apporre la sua firma personale.

Oggetto d'affitto in un appartamento in affitto

Chiarisci il problema con elettrodomestici e mobili: potrai utilizzare i mobili del proprietario o dovrai trasportare i tuoi. Poiché il prezzo di mercato per l'affitto dei locali è sempre instabile, non è necessario firmare un contratto di locazione per un lungo periodo per un determinato prezzo. Naturalmente questo è solo un consiglio, la decisione spetta comunque a voi, ma se i prezzi scendono improvvisamente, potete sempre trovare un'opzione di affitto più economica (o chiedere al proprietario dell'appartamento di concedervi uno sconto).

Al momento della stipula del contratto di locazione, il proprietario del locale dovrà consegnarvi tutte le chiavi. Sono sicuramente da controllare. E non dimenticare: nessuno ha il diritto di chiederti soldi per le chiavi. Questo sarà un requisito illegale, che non sei obbligato a rispettare.

Di norma, un contratto di locazione viene concluso esattamente per un anno. Ciò è vantaggioso per il proprietario dei locali, poiché tale accordo è considerato concluso per un breve periodo. Pertanto, l'inquilino non potrà permettere ad altri inquilini di vivere con lui senza avvisare il proprietario. Se desideri prolungare il contratto, firma semplicemente l'accordo necessario. Ciò deve essere fatto 30 giorni prima della scadenza del periodo temporaneo del contratto di locazione residenziale.

Stabilisci un contatto con il proprietario dell'immobile in affitto e con i vicini, questo ti aiuterà a evitare molti problemi.

Periodo di noleggio

Questo è un malinteso comune tra gli inquilini: il proprietario ha il diritto di cacciarli dall'appartamento in qualsiasi momento. In realtà le cose non sono così semplici: il proprietario non può cacciare l'inquilino prima della scadenza del contratto.

Un altro sfumatura importante: Se hai firmato un contratto per affittare un appartamento per un lungo periodo (più di un anno), l'inquilino ha il diritto davanti ad altre persone di prolungare il contratto concluso. E se il proprietario inizia semplicemente a riferirsi al fatto che quella persona non gli piace e vuole trasferire altri inquilini, questo non diventerà affatto un motivo serio (ovviamente se l'inquilino non ha commesso nulla di illegale). Lo sfratto in una situazione del genere è possibile solo attraverso procedimenti legali. Il tribunale valuterà se vi sono violazioni delle norme legislative della Federazione Russa o violazioni del contratto di locazione. Questo è:

1. Se una persona non paga l'affitto per un locale residenziale.
2. Se ha permesso a estranei (non inclusi nel contratto) di vivere nell'appartamento.
3. Se l'inquilino ha danneggiato lo spazio abitativo (o se è diventato impossibile viverci).

Ma in pratica, tali situazioni non si verificano molto spesso.

Risarcimento del danno

Prima della scadenza del contratto, locatario e locatore devono verificare congiuntamente tutti gli oggetti mediante un inventario. L'affittuario è obbligato a restituire tutti gli oggetti in condizioni adeguate. In caso di danneggiamento di un articolo, il problema viene risolto in vari modi. Naturalmente è meglio trovare una soluzione di compromesso (ad esempio, se il frigorifero si rompe, l'inquilino può pagare la riparazione o rimborsarne il costo). Ma se la colpa del guasto non è dell'inquilino, la questione è arrivata in tribunale, la prova sarà il contratto di locazione concluso per l'appartamento. Deve essere firmato da entrambe le parti del rapporto giuridico.

E l'ultima cosa: Leggi sempre cosa firmi quando affitti un appartamento! Anche se hai seguito ogni passo del padrone di casa, assicurati di leggere tutto ciò che è scritto alla fine! Solo dopo dovrai apporre la tua firma sul contratto! Se non si dispone di conoscenze sufficienti in questo settore, è meglio chiedere aiuto a uno specialista. Un avvocato professionista ti spiegherà tutte le sfumature e ti aiuterà a evitare errori nella conclusione di un contratto di locazione di un appartamento!

L'affitto di appartamenti e altri locali è regolato dal Codice Civile della Federazione Russa.

Sui social network o alla vecchia maniera: sui cartelloni e sulle porte d'ingresso. Tuttavia, spesso a questi annunci non rispondono i veri proprietari di case, ma gli agenti immobiliari, con i quali successivamente dovrai avere a che fare. Inoltre, le fotografie e le descrizioni degli alloggi non sempre corrispondono alla realtà, quindi ti consigliamo di non credere incondizionatamente alle immagini colorate e alle descrizioni dell '"appartamento dei sogni", ma di controllare tutto attentamente e di seguire alcune regole fondamentali.

Sephelonor/CC0

Decidi in quali condizioni vuoi vivere

Per cominciare, dovresti determinare da solo alcuni requisiti importanti su cui ti concentrerai successivamente quando cerchi un alloggio. Prima di tutto valuta le tue capacità finanziarie e decidi se puoi affittare un appartamento/casa nella sua interezza o solo in parte (una stanza, mezza casa, ecc.). Per combinare prezzo e qualità, potrebbe essere necessario rinunciare ad alcuni servizi, poiché praticamente non esistono opzioni ideali.

Devi anche capire quanto siano importanti per te le condizioni generali dei locali, la freschezza della ristrutturazione, la disponibilità di attrezzature, mobili e Internet. È inoltre necessario decidere la zona della città in cui ti piacerebbe vivere, il che comporterà immediatamente la presenza o l'assenza di un buon snodo di trasporti. Tutti questi fattori influenzeranno direttamente il costo dell’affitto.

Skitterphoto/CC0

Evita falsi agenti immobiliari e annunci di carote

Un metodo tradizionale di inganno è la pubblicazione sul sito di offerte di affitto di un appartamento a prezzo ridotto o, come vengono anche chiamate, “carote”, che vengono utilizzate per attirare i clienti. Un appartamento in buono stato e in una zona prestigiosa non può essere economico, quindi molto probabilmente, se chiami il numero di telefono indicato, ti verrà detto che questo appartamento è già stato affittato, ma ci sono altre opzioni - naturalmente, molte volte di più costoso. Ma questo è ancora un tipo di inganno innocuo che ti porterà solo via tempo.

Spesso gli inquilini meno esperti cadono nelle mani dei truffatori. I falsi agenti immobiliari, ad esempio, chiedono un anticipo per l'alloggio, promettendo di "prenotarlo" per te e scompaiono insieme ai soldi. Per rendere più convincente la propria azione, i truffatori possono incontrare il cliente nei pressi della sede dell'agenzia immobiliare: non all'interno, ma all'esterno.

jarmoluk/CC0

Un altro tipo di frode: a un cliente ingenuo viene offerta la vendita di una “banca dati dei numeri di telefono dei proprietari di case” affittate. Tale “base” nella maggior parte dei casi è un insieme falso di numeri poco chiari. Un altro esempio è quando “vendono” gli indirizzi di appartamenti presumibilmente affittati, dove gli affittuari non sono affatto i benvenuti. Quando si ricevono tali offerte, vale la pena ricordare che l'agente immobiliare lavora per una percentuale del prezzo dell'affitto, e dovrebbe ricevere il denaro solo dopo aver firmato il contratto, quindi non scambierà le basi da cui guadagna lui stesso.

Prestare attenzione ai dettagli durante l'ispezione dell'appartamento

Ci vuole in media da una settimana a un mese per trovare un alloggio confortevole. Se ti impegni, puoi trovare un appartamento più economico ed evitare anche di lavorare con agenti immobiliari. Tuttavia, senza un professionista, avrete bisogno di molto più tempo per trovare un appartamento adatto.

Cosa c'è di bello nel lavorare con un agente immobiliare? Ha già familiarizzato con l'appartamento, determinato tutti i pro e i contro degli alloggi e non devi perdere tempo con questo. Un professionista capirà immediatamente se l'alloggio ti piace o no e ti mostrerà solo le opzioni adatte. Se stai cercando un appartamento da solo, in fretta potresti, ad esempio, dimenticare di ispezionare i radiatori, i tubi o il balcone, l'area circostante, verificare la disponibilità di negozi, un parco giochi, una farmacia e le fermate dei trasporti nelle vicinanze.

Agenzia "Mosca"

Prima di visionare un appartamento (non importa con un agente immobiliare o da solo), guarda la casa e l'ingresso. È importante qui che non ci siano crepe, perdite o balconi fatiscenti sulla casa. È auspicabile una serratura a combinazione all’ingresso; le pareti devono essere prive di muffe e “ arte rock" Va bene se trovi la tua casella di posta e si chiuderà. Se devi affittare un alloggio ai piani superiori al 5°, è importante verificare lo stato dell'ascensore.

Quindi, non essere timido nell’ispezionare attentamente l’appartamento. È necessario controllare le condizioni di tubi, serrature e cablaggi. Non fa male ispezionare le finestre per vedere se chiudono ermeticamente, se ci sono crepe, e i soffitti possono dirti, se non dei proprietari, dei vicini di sopra.

Controlla i tuoi documenti di alloggio

In un appartamento, prima di tutto, determinare chi è esattamente il proprietario e se affitta lui stesso l'immobile. È un male se qualcun altro agisce per conto del proprietario, anche un parente registrato nell'appartamento: un figlio, una figlia, un genero. Insistete affinché sia ​​il proprietario stesso a firmare il contratto di affitto, altrimenti dopo qualche tempo può succedere che il proprietario non sapesse nulla dell'accaduto e vi abbia ingannato. Se un parente o un amico agisce per conto del proprietario, deve essere munito di apposita procura.

Prima di firmare il contratto, assicurati che i documenti di proprietà siano in ordine, che si tratti esattamente dell'appartamento specificato nel contratto e che l'alloggio appartenga alla persona con cui stai firmando il contratto.

Per fare ciò, devi familiarizzare con il passaporto del proprietario e il documento di proprietà di questo spazio abitativo. Può trattarsi di un accordo di eredità, privatizzazione, vendita e acquisto, atto di donazione o altri documenti. Il proprietario può mostrare il certificato di registrazione dell'appartamento e, preferibilmente, un documento che confermi l'assenza di debiti di utilità.

Chiarire subito se l'appartamento è proprietario della stessa persona. Se ci sono più proprietari, per affittarlo è necessario il consenso autenticato dei restanti proprietari dell'immobile.

Discuti i termini di noleggio in anticipo

A norma di legge, verrà concluso un contratto di affitto con il proprietario. In futuro il documento, almeno in parte, aiuterà a evitare disaccordi con il proprietario. È importante discutere in dettaglio in anticipo tutte le condizioni che scrivi nel contratto.

Oltre ai termini di locazione standard - pagamento, durata e frequenza dei pagamenti - decidete chi di voi paga le utenze. Di solito, i servizi di misurazione sono a carico dell'affittuario, mentre i costi fissi dell'appartamento sono a carico del proprietario. Oppure le parti concordano condizioni che convengono a tutti.

strizza/CC0

Molto spesso, i conflitti tra proprietario e inquilino sorgono a causa di piccole cose quotidiane, quindi quando firmi un contratto, sono le piccole cose a cui dovresti prestare particolare attenzione.

Nel primo incontro è opportuno discutere con il proprietario la frequenza delle sue visite nei locali che affitta, per non subire successivamente l’invadenza del proprietario.

Solitamente il contratto specifica la procedura con la quale il locatore deve avvisare in anticipo l'inquilino delle sue visite.

Vale anche la pena discutere in anticipo con il proprietario se è necessario pagare in caso di guasti nell'appartamento: se un tubo perde, il WC si rompe, l'impianto elettrico si brucia, una finestra si rompe e così via. Dovrai acquistare tu stesso una lavatrice o un nuovo divano? I proprietari adeguati spesso accolgono i loro inquilini e accettano di aiutarli con le riparazioni o la risoluzione dei problemi.

Annota tutte le sfumature del contratto di locazione nel contratto

Il contratto di locazione viene firmato in loco, nell'alloggio affittato. Ti consigliamo di verificare i dettagli del contratto (che potrebbero differire da quelli concordati se l'agente immobiliare rappresenta gli interessi del proprietario) e di insistere sui termini che hai discusso in anticipo con il proprietario.

Il documento deve contenere una descrizione dei locali affittati, l'indirizzo dell'immobile, il periodo di affitto, l'importo e le chiare condizioni di pagamento, informazioni sui proprietari dell'appartamento o della casa e le condizioni per la risoluzione del contratto. Inoltre, l'accordo deve descrivere la proprietà rimasta in uso all'inquilino e indicare anche i dettagli del passaporto di entrambe le parti. Sarebbe una buona idea registrare le letture attuali dei contatori per le bollette in modo da non pagare i residenti precedenti.

Sentiti libero di portare compagnia con te nell'affare

Spesso il proprietario di un immobile in affitto non viene da solo a firmare il contratto. Si ritiene che una "terza persona" (senza contare l'agente immobiliare, se è coinvolto nella transazione) possa aiutare a valutare una possibile situazione controversa dall'esterno o semplicemente supportare la persona. Pertanto, anche se avete intenzione di affittare una casa da soli, non esitate a venire alla transazione in compagnia di un amico o di un parente in modo che “le forze siano uguali”. Se sei preoccupato per la tua incolumità o per la sicurezza delle tue finanze, ma non vuoi darlo a vedere, chiedi alla tua persona di attendere all'ingresso o nelle vicinanze.

StockSnap/CC0

Per concludere un contratto di noleggio è necessario portare con sé un passaporto o un altro documento di identificazione. Hai bisogno sia del documento originale che della sua copia. Non sorprenderti se ti viene chiesto di mostrare passaporti o certificati di nascita di tutti i membri della famiglia che intendono vivere con te nell'appartamento affittato.

Dopo aver firmato il contratto, molto probabilmente dovrai pagare tre importi contemporaneamente: per il primo e l'ultimo mese di affitto (deposito), nonché per pagare i servizi di un agente immobiliare, che di solito ammonta alla metà del costo mensile dell'affitto. Se risolvi il contratto in anticipo, ricorda che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di chiederti di pagare per l'uso dell'alloggio per il mese successivo - questo di solito è coperto dal deposito versato alla conclusione del contratto.

Vittoria Matvienko