Come scrivere un contratto di locazione. Contratto di affitto appartamento standard

Ultimo aggiornamento maggio 2019

Avere più spazi abitativi non è solo un lusso, ma spesso un mal di testa. I proprietari stanno cercando di affittare lo spazio abitativo “extra”. Questo è sia un profitto aggiuntivo che una sorta di supervisione dell'appartamento.

Proviamo a capire come affittare correttamente un appartamento, come evitare problemi con inquilini senza scrupoli e con l'ispettorato fiscale e come preservare la vostra proprietà.

Chi può prenderlo

Il proprietario ha il diritto di affittare il suo appartamento. Chi ha in mano un certificato di registrazione dei diritti di proprietà (estratto dal registro statale) per questo. Nessun parente o amico molto stretto ha il diritto di stipulare un contratto d'affitto con gli inquilini su richiesta del proprietario dell'appartamento. Questa opzione è possibile solo se si dispone di una procura notarile, che sancisce il diritto della persona autorizzata ad affittare l'alloggio del suo mandante. In caso contrario, il proprietario può opporsi a tale transazione in qualsiasi momento.

Se il proprietario dell'appartamento lo utilizza con un contratto di locazione sociale, cioè appartiene effettivamente allo Stato o al comune, non ha il diritto di affittarlo. In casi eccezionali questo è possibile, ma per questo è necessario ottenere l'autorizzazione scritta ufficiale da parte dell'ente statale/comunale (che è il proprietario, nella maggior parte dei casi è il comune).

Se nell'alloggio in affitto sono registrati altri residenti, oltre al proprietario (come membri della famiglia del proprietario), ottenere il loro consenso scritto per concludere la transazione non richiesto.

Ma ci sono sottigliezze. Se è già stato concluso un contratto di locazione e il proprietario o altre persone assumono altre persone per abitare nell'abitazione, allora è necessario il consenso a tale trasferimento da parte di tutte le parti interessate (sia dell'inquilino che di tutte le persone registrate presso l'inquilino).

Lo stesso è richiesto se viene affittata una parte dell'appartamento (ad esempio una stanza in appartamento comunale, in cui si trovano cucina, toilette e bagno in comune per più proprietari). Pertanto, con il permesso del primo inquilino e dei suoi familiari, è possibile stipulare un ulteriore contratto di locazione per lo spazio libero.

Se in tali alloggi è registrato anche un figlio minorenne, sarà necessario ottenere anche il permesso dalle autorità di tutela per affittare l'appartamento.

Se ci sono più proprietari privati ​​dell'appartamento, ciascuno dei comproprietari deve partecipare alla transazione dalla parte del proprietario. Oppure esprimere il proprio consenso scritto a concludere la transazione ed incaricare uno dei titolari di curarne l'esecuzione. Tale consenso e procura sono redatti da un notaio.

Se tali procedure vengono trascurate, il contratto di affitto dell'appartamento (per un periodo superiore a 1 anno) non verrà registrato nel registro russo.

In pratica, gli appartamenti vengono spesso affittati “in grigio”, senza registrazione statale del contratto nel registro russo. Pertanto, tali formalità non vengono rispettate. Ma bisogna tenere presente che in una controversia legale con un inquilino (su qualsiasi questione riguardante l'affitto di un appartamento), non sarà possibile fare riferimento a tale accordo come prova, poiché è nullo senza registrazione (se è non è concluso per un periodo inferiore a un anno, la registrazione non è necessaria e la forma scritta del contratto è sufficiente per la sua piena efficacia).

Quando si tratta di trasferirsi in un appartamento comunale (compresa la registrazione, stipulare un ulteriore contratto di locazione sociale), è necessario il consenso di tutte le persone registrate e, naturalmente, del comune.

A chi affittare un appartamento

Una persona che si trova ad affrontare l'affitto di un appartamento per la prima volta verrà gettata nel panico anche da una domanda così semplice su dove trovare gli inquilini. Possiamo consigliare quattro opzioni:

• Rivolgiti ad un'agenzia immobiliare. Ti offriranno molte opzioni e forniranno anche alcune garanzie, ma dovrai pagare per tali servizi.
• Invia un annuncio per l'affitto di un appartamento su un giornale, siti Internet o in una "linea strisciante" in televisione. Oppure trova un annuncio per una persona che vuole affittare una casa negli stessi media. È vero, c'è il rischio di imbattersi in un inquilino senza scrupoli. O non pagherà l'appartamento che gli è stato fornito, oppure danneggerà (ruberà) la proprietà in esso contenuta.
• Trovare un inquilino tramite amici, conoscenti, parenti - migliore opzione. È improbabile che un inquilino con il patrocinio rischi di danneggiare il proprietario dell'appartamento. E in caso di questioni controverse, è sempre possibile trovarlo.
• Affittare alloggi a parenti o amici. Molto probabilmente, tale affitto sarà gratuito. Non riceverai alcun beneficio materiale. Ma puoi tranquillamente affidare loro il pagamento delle bollette dell'appartamento.

In generale, è necessario controllare periodicamente l'appartamento che si affitta. Comunica con gli inquilini e monitora le bollette per evitare problemi futuri.

Se l'appartamento è in affitto ad uno sconosciuto, il contratto di locazione non può garantire al proprietario la completa sicurezza della proprietà. È necessario controllare il futuro inquilino per assicurarsi che rispetti la legge. Per fare questo, puoi contattare gli agenti di polizia che conosci o altri rappresentanti delle forze dell'ordine per verificare i precedenti penali del datore di lavoro, portandolo alla responsabilità amministrativa, alla presenza di debiti o crediti arretrati, ecc. Puoi cercare informazioni sul persona su Internet e da altre fonti aperte.

Affittare un appartamento senza intermediari è, ovviamente, più economico. Ma poi tutte le preoccupazioni per l'edilizia abitativa ricadono esclusivamente sulle tue spalle.

Come trasferire un appartamento

Parleremo più avanti degli aspetti legali della transazione. Ora tocchiamo le questioni quotidiane.

L'appartamento deve essere consegnato direttamente all'affittuario, raccontando tutte le caratteristiche e gli aspetti tecnici importanti dell'abitazione. In questo modo puoi evitare guasti accidentali e altri danni.

Quando si trasferisce un appartamento, è necessario registrare congiuntamente le letture dei contatori di energia (acqua, elettricità, gas, ecc.) In modo da non dover capire in futuro chi ha contratto il debito delle utenze.

Prima della consegna delle chiavi è opportuno fotografare le condizioni generali e di dettaglio dell'appartamento. Ciò disciplinerà il datore di lavoro, poiché vedrà l’atteggiamento riverente del proprietario nei confronti della sua proprietà. Inoltre, le fotografie possono fungere da prova in tribunale in caso di conflitto su un significativo deterioramento delle condizioni dell'appartamento dopo la sua consegna.

Se hai dei vicini amichevoli sul pianerottolo, sarebbe bene presentare loro i nuovi residenti. E lascia il tuo numero di telefono al tuo vicino per le emergenze. Questo “educa” anche il datore di lavoro.

Come registrare legalmente un contratto di locazione

Anche se decidi di affittare un appartamento migliori amici o parenti lontani, è meglio documentare questa transazione. In questo caso viene stipulato un contratto di locazione residenziale(deve essere distinto da un contratto di locazione, che è concluso principalmente tra persone giuridiche). È facile da organizzare. Ci sono molti campioni e opzioni su Internet per diverse occasioni. Puoi redigerlo tu stesso, chiedere aiuto ad un avvocato o a noi.

Il documento è firmato da entrambe le parti. L'autenticazione notarile non è richiesta, ma non è vietata. In via opzionale, affidare la redazione e la certificazione dell'operazione ad un notaio. Ma tale documento non avrà maggiore forza giuridica di un normale accordo scritto concluso dalle parti.

Oltre al contratto di locazione è necessario redigere un certificato di cessione e accettazione dell'appartamento affittato.

L'atto descrive in dettaglio le condizioni tecniche dell'intero locale residenziale: la presenza di riparazioni, impianti idraulici, nonché mobili, elettrodomestici e altri articoli domestici nell'appartamento. È necessario non solo elencarli, ma anche indicare in quali condizioni sono, in quali luoghi si trovano, nome (modello, marca, ecc.), determinare il costo approssimativo (almeno degli articoli più costosi). Ciò aiuterà il proprietario della casa in futuro a valutare le condizioni della sua proprietà e a recuperare i danni subiti da inquilini senza scrupoli. L'atto viene firmato anche da entrambe le parti dopo aver ispezionato l'appartamento. Dopodiché all'inquilino vengono consegnate le chiavi.

Come stilare correttamente un contratto di affitto

Se decidi di affittare un appartamento e di stipulare tu stesso un contratto, dovresti seguire le regole di base per redigerlo. Principale, indicare chiaramente le condizioni di base: indirizzo dell'appartamento, durata e importo dell'affitto, il resto è su richiesta delle parti. Puoi redigere un documento molto dettagliato su più pagine, che includerà tutte le sfumature. E solo l'essenziale, racchiudendo tutto in un unico foglio. Un contratto affidabile dovrebbe includere i seguenti punti:

1. Data e luogo della sua compilazione.
2. Dati personali dettagliati del proprietario e dell'inquilino: nome, cognome, patronimico, data di nascita, luogo di registrazione e residenza, numero e serie del passaporto o altro documento di identificazione.
3. Oggetto del contratto: un appartamento in affitto, di proprietà del proprietario. Vale a dire l'indirizzo, la metratura, lo stato tecnico, la disponibilità dei mobili, l'impianto idraulico, la valutazione dell'idoneità abitativa (riscaldamento, approvvigionamento idrico), l'allacciamento alla rete telefonica, Internet, televisione via cavo. Descrizione dettagliata potrà essere riportato sia nel contratto stesso che nell'atto di cessione ad esso allegato.
4. Un collegamento a un documento che conferma che il proprietario è il proprietario dell'immobile. Sull'assenza di gravami di terzi (ipoteca, pegno, altra locazione, pignoramento, ecc.).
5. Il costo dell'affitto mensile, inclusa l'indicazione di chi è responsabile del pagamento dei costi delle utenze.
6. Forma di pagamento: contanti in contanti, tramite vaglia postale o tramite carta bancaria(contributo), a titolo gratuito, ecc.
7. Termini di pagamento: forfettario per l'intero periodo di locazione oppure mensile (trimestrale), con indicazione entro quale data dovrà essere effettuato il pagamento.
8. Quale parte è obbligata a effettuare riparazioni attuali, importanti o urgenti dell'appartamento.
9. Il periodo per il quale l'alloggio viene affittato.
10. Indicazione di tutti gli inquilini che vanno a vivere con l'inquilino (se il contratto è a lungo termine).
11. I diritti e gli obblighi attribuiti all'affittuario e al locatore, con i quali devono essere d'accordo.
12. Ragioni e condizioni in base alle quali un contratto di locazione può essere risolto unilateralmente.

Si consiglia di stipularlo anche nel contratto condizioni speciali, i cosiddetti “trucchi di tutti i giorni”:

1. Il divieto per il datore di lavoro e i suoi familiari (o le persone che vivranno con lui) di essere registrati nel luogo di residenza (in un appartamento in affitto). Sebbene il legislatore non consenta la registrazione senza il permesso del proprietario, gli “artigiani intraprendenti” riescono ad aggirare le restrizioni. Tale condizione non consentirà di imbrogliare durante la registrazione e, se la registrazione illegale fosse comunque consentita, sarà facile contestarla in tribunale (l'accordo stesso costituirà una prova indiscutibile dell'illegittimità delle azioni del datore di lavoro).
2. Distribuire le responsabilità dell'assicurazione dell'appartamento contro gli infortuni tra il proprietario e l'inquilino. È meglio, ovviamente, affrontare da soli la questione, poiché assicurando l'appartamento contro inondazioni, incendi, responsabilità civile, ecc., Il proprietario si solleva dai rischi per il comportamento negligente dell'inquilino. Dopotutto, se si verifica un incidente del genere, il proprietario sarà responsabile nei confronti delle vittime (vicini e altre persone). Il risarcimento dei danni può essere recuperato dal colpevole (locatario) solo mediante ricorso. Cioè, prima il proprietario risarcisce i danni alle vittime e solo dopo può chiedere un risarcimento finanziario all'affittuario. A volte questo è un compito impossibile (ad esempio, il datore di lavoro non ha proprietà, non lavora ufficialmente né paga gli alimenti, ecc.).
3. Sulla limitazione della possibilità di sublocare un appartamento ad altre persone senza il consenso scritto del proprietario. Altrimenti l'appartamento può essere trasformato in un soggiorno.

Su periodica opportunità del proprietario di verificare lo stato dell'appartamento. Questo è il diritto del proprietario, in presenza dell'inquilino, di recarsi nell'appartamento per ispezionarlo per verificarne la sicurezza, le adeguate condizioni igieniche, ecc. Se tale clausola non viene fornita, l'inquilino può semplicemente non far entrare il proprietario , perché questo è un suo diritto.

Per quale periodo dovrebbe essere concluso il contratto?

Il periodo massimo per il quale è possibile stipulare un contratto di affitto è di 5 anni. E anche se il documento non contiene un riferimento al periodo per il quale l'appartamento viene affittato, sarà limitato al tempo specificato.

Gli avvocati esperti sconsigliano ancora di affittare un appartamento a lungo termine. Concludere un altro contratto per un nuovo periodo è sempre più semplice che risolverne uno esistente. Inoltre, quando una delle parti non è d'accordo con la risoluzione.

È necessario registrare un contratto di locazione?

Non è necessario un contratto di affitto di un appartamento (o contratto di locazione residenziale). registrazione obbligatoria negli organi di Rosreestr, se è concluso per un periodo massimo di un anno (ad esempio, per 11 mesi o sei mesi).

Se consiste di più lungo termine, tale transazione dovrà essere registrata. Lo svantaggio è che ciò obbliga il proprietario a preparare un pacchetto di documenti e a pagare una tassa statale per la registrazione. Inoltre, le informazioni sull'affitto degli alloggi e sulla ricezione degli utili da parte del proprietario verranno inviate all'autorità fiscale. Ma d'altra parte, registrando questa transazione, riceve ulteriori garanzie. .

È molto vantaggioso concludere un contratto di affitto di un appartamento con il diritto di prolungarlo e rinnovarlo successivamente ogni anno.

Vantaggi e caratteristiche dell'affitto di un appartamento per un periodo non superiore a 11 mesi, di cui abbiamo già parlato

• Non è necessario che il contratto di noleggio sia registrato presso Rosreestr. Ciò significa che non è necessario perdere tempo nella raccolta di documenti o sostenere costi per pagare le tasse statali. E alla scadenza del contratto, cancellare l'iscrizione nel registro statale relativa all'ingombro (assunzione);
• il datore di lavoro non potrà contare su un ritardo nell'eliminazione delle violazioni che portano alla risoluzione del contratto.

Per lo più i contratti a breve termine vengono utilizzati dai proprietari che evadono le tasse sui redditi da locazione. Dopotutto, l'ufficio delle imposte non è a conoscenza di un simile accordo (l'accordo non è registrato nel registro russo e le autorità fiscali non ricevono informazioni da lì).

La registrazione di un accordo nel registro russo non è difficile.

1. È possibile richiedere la registrazione di un accordo entro 1 mese dalla data della sua conclusione (articolo 51 della legge federale "Sulla registrazione statale dei beni immobili"). In caso contrario è prevista una multa di 5.000 rubli.
2. I ricorrenti devono essere due parti del contratto (sia il locatore che l'inquilino o i loro rappresentanti mediante procura notarile).
3. Il pacchetto di documenti è composto da:
   • contratto di locazione con atti di trasferimento dell'appartamento dal proprietario all'affittuario in tre copie;
   • passaporti dei richiedenti (per l'identificazione);
   • ricevuta del pagamento del dovere statale (importo di 2000 rubli, 1000 rubli per lato);
   • copie dei documenti relativi alla proprietà dell'appartamento (accordo costitutivo, certificato di proprietà, passaporto catastale). Sebbene questi documenti non siano obbligatori, la loro fornitura accelera il processo di accettazione delle domande e di registrazione di un accordo;
   • consenso degli interessati (altri azionisti, creditore ipotecario, ecc.).
4. La registrazione viene effettuata entro 5 giorni lavorativi
5. I documenti vengono inviati al dipartimento MFC.

La registrazione può essere rifiutata per i seguenti motivi

• l'appartamento in affitto non è censito nel catasto;
• è valido un contratto di locazione precedentemente concluso per la stessa area;
• non rappresentato lista completa documenti necessari per la registrazione;
• il contratto di locazione presenta gravi incongruenze con i requisiti di legge.

Pagamento per alloggio in affitto

Il pagamento per l'affitto di un appartamento, nonché le condizioni per effettuare i pagamenti delle utenze, dovrebbero essere descritti in dettaglio nel contratto.

Alcuni proprietari esigono un deposito cauzionale. Cioè, richiedono il pagamento per diversi mesi contemporaneamente. Ciò garantisce che i residenti vivranno nell'appartamento per l'intero periodo pagato. Per il datore di lavoro, questa è la certezza che non rimarrà senza tetto sopra la testa durante il periodo per il quale ha già pagato.

L'informazione che per l'affitto di un appartamento è richiesto un deposito per diversi mesi può essere indicata direttamente nel contratto o concordata oralmente tra le parti.

È meglio registrarlo per iscritto contratto di locazione condizioni per la restituzione (o mancata restituzione) della cauzione. Questo nel caso in cui l'inquilino decida di lasciare l'appartamento prima, entro il periodo per il quale ha già pagato l'affitto.

Ad esempio, l'inquilino ha pagato un acconto per vivere in un alloggio in affitto per 6 mesi e dopo 3 mesi ha deciso di trasferirsi. Questa opzione deve essere prevista nel contratto e indicare se in questo caso il proprietario dovrà restituire parte del canone.

C'è l'obbligo di depositare l'affitto dell'ultimo mese. Lo schema è il seguente: il doppio pagamento viene effettuato nel primo mese. E non devi pagare nulla per l’ultimo mese, poiché il pagamento del deposito è il pagamento dell’ultimo periodo. Questo deposito assicura il proprietario dell'appartamento se l'ospite se ne va di nascosto senza pagare l'ultimo mese.

A proposito di ricevute

Si consiglia di registrare con ricevute il trasferimento di denaro per l'affitto di un appartamento, sia esso un deposito o una rata mensile. Puoi predisporre un unico modulo nel quale dovrai solo inserire l'importo e la data del pagamento e firmare le parti. Spesso vengono portati testimoni per confermare il fatto del trasferimento. I loro dettagli sono inclusi nella ricevuta.

Si consiglia inoltre di compilare la ricevuta in due copie, in modo che una rimanga all'inquilino e la seconda al locatore.

Se il pagamento per l'alloggio in affitto viene effettuato in forma non in contanti, il pagatore deve conservare assegni (ricevute) per il trasferimento di denaro al proprietario dell'appartamento.

Risoluzione di un accordo

I motivi e le condizioni per la risoluzione del contratto di locazione devono essere specificati nel documento stesso.

L'affittuario ha il diritto di recedere dal contratto su sua richiesta, a due condizioni:

• tutte le persone che vivono con lui sono d'accordo con questa decisione;
• il locatore viene informato entro tre mesi.

L'affittuario può recedere unilateralmente dal contratto per i seguenti motivi:

• l'inquilino non paga l'affitto per sei mesi in caso di affitto a lungo termine o non paga due pagamenti consecutivi se il periodo di affitto è inferiore a 1 anno;
• danneggiamento o distruzione da parte degli inquilini di alloggi o beni ivi situati;
• utilizzare l'appartamento per scopi diversi da quello previsto, ad esempio per ufficio, magazzino, ecc.;
• violazione sistematica dell'ordine, con disturbo ai vicini (il violatore è stato avvisato dal padrone di casa, ma non ha eliminato la violazione).

Il contratto di locazione può essere risolto anche tramite tribunale. L'iniziatore del reclamo può essere sia il proprietario che l'inquilino. Nella maggior parte dei casi il motivo è che l'alloggio è diventato inutilizzabile o è stato riconosciuto come non sicuro dalle autorità competenti.

Se l'inquilino non è d'accordo con la risoluzione del contratto su iniziativa del proprietario, ha il diritto di presentare ricorso in tribunale. Se il contratto di locazione è stato concluso a lungo termine, il tribunale può concedere al ricorrente un differimento per eliminare le violazioni e saldare il debito fino a un anno.

Dovrei pagare le tasse sul reddito derivante dall'affitto di un appartamento?

Anche se l'appartamento viene affittato per un breve periodo di tempo, ciò non esenta il proprietario che riceve il ricavato dall'obbligo fiscale.

Quando il contratto di locazione è a lungo termine e registrato presso Rosreestr, molto probabilmente le informazioni sulla transazione finiranno all'ufficio delle imposte.

Con un contratto a breve termine è più facile nascondere il fatto di ricevere un profitto dall'affitto (per ovvi motivi). Ma i legislatori non consigliano di farlo. Coloro che vengono scoperti saranno costretti a pagare non solo l'imposta sul reddito per l'intero periodo, ma anche una multa e sanzioni per un importo compreso tra il 20 e il 40% dell'importo dell'imposta non pagata, ecc.

Quando il debito fiscale ammonta a un importo elevato (più di 900 mila rubli), il colpevole può essere punito penalmente. Fino alla reclusione.

Un contratto di locazione concluso per immobili residenziali è un motivo per cui le autorità fiscali riscuotono l'imposta sull'importo per l'affitto di un appartamento. Qualsiasi malvagio, così come Rosreestr su richiesta dell'ufficio delle imposte, può segnalarlo.

Secondo la legge il locatore è tenuto a farlo dal 1 gennaio al 30 aprile presenta in modo completo all'ispettorato del tuo luogo di residenza una dichiarazione dei redditi dell'ultimo anno. Indica l'importo del profitto ricevuto, compreso l'affitto dell'appartamento.

Nessuno invierà al contribuente una ricevuta per l'importo dell'imposta. Devi pagare tu stesso l'imposta sul reddito personale calcolata al tasso del 13% dell'importo del profitto ricevuto dall'affittare un appartamento all'anno. Se la dichiarazione non viene presentata, viene prevista un'ammenda pari al 30% dell'importo della base imponibile, ma non inferiore a 1000 rubli.

Il pagamento deve essere effettuato fino al 15 luglio dell'anno, in cui è stata presentata la dichiarazione. Il mancato o ritardato pagamento può comportare multe e sanzioni.

Il locatore può essere esentato dal pagamento delle imposte solo se non riceve da molto tempo l'affitto dell'appartamento dall'inquilino ed è in grado di dimostrarlo.

Lavoro autonomo e affitto appartamenti

Lo status di lavoratore autonomo consente di risolvere alcuni problemi nella questione delle assunzioni.

in primo luogo, tassazione semplificata . Questo è un esperimento fiscale. a Mosca, nella regione di Mosca, nel Tatarstan e Regione di Kaluga . I cittadini di queste regioni possono registrarsi tramite il servizio “My Tax” e pagare il 4% dell'importo del reddito. La rendicontazione è generata dallo stesso servizio Internet “My Tax”. L'importo viene pagato mensilmente. Non è necessario presentare alcuna dichiarazione. L'importo del reddito annuo non deve superare i 2,4 milioni di rubli. L'inizio dell'esperimento ha dimostrato che l'idea non ha avuto successo. Questo modo di pagare il tuo reddito è conveniente ed economico. Altre regioni della Russia hanno già espresso il desiderio di partecipare all'esperimento.

In secondo luogo, non è necessario registrarsi come imprenditore individuale . Registrandosi come lavoratore autonomo, un cittadino pagherà un'imposta speciale sul reddito professionale. Questi obblighi sono sufficienti per lo Stato e non è necessario legarsi strettamente al percorso imprenditoriale. Certo, se stiamo parlando affittare la tua casa, che consiste di 1-2 oggetti. Se ci sono oggetti un gran numero di e anche le proprietà di altre persone saranno disponibili per l’affitto (ad esempio, per la riassunzione o per gli immobili in gestione). Si tratta di un'attività puramente commerciale. Non puoi fare a meno di un certificato IP.

Per i lavoratori autonomi sono previste esenzioni fiscali fino al 31 dicembre 2019 (clausola 70, articolo 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa). Basta presentare una notifica al Servizio fiscale federale territoriale e indicare il tipo di attività preferenziale. Purtroppo l'affitto di alloggi non rientra nel tipo di attività dei lavoratori autonomi, che sono esenti dal pagamento delle tasse. A livello regionale, le autorità, a loro discrezione, possono determinare i tipi di occupazioni che ricadranno nello status preferenziale. Ma oggi nessuna regione ha incluso gli alloggi in affitto in questo elenco.

Altri tipi di responsabilità

Ci sono casi in cui i cittadini affittano più appartamenti di loro proprietà contemporaneamente. Tale attività è riconosciuta come imprenditoriale. Pertanto, prima di affittare appartamenti, è necessario ottenere lo status di imprenditore individuale. In caso contrario, vi sarà responsabilità ai sensi della legislazione amministrativa (articolo 14.1 del Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa) o penale (articolo 171 del Codice penale della Federazione Russa) (a seconda dell'importo dei redditi percepiti) per attività commerciali illegali. .

Chiariamo che se parliamo di un appartamento, in pratica si considera che tale attività non riguardi un'attività commerciale. Questo è uno dei tipi di attività dei cittadini autonomi.

Se hai domande sull’argomento dell’articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni. Tuttavia, leggi attentamente tutte le domande e le risposte all'articolo; se esiste una risposta dettagliata a tale domanda, la tua domanda non verrà pubblicata.

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Un contratto di locazione residenziale è un documento che conferma legalmente il trasferimento di locali residenziali di proprietà di una persona per l'uso temporaneo di un'altra persona. Fondamentalmente, un contratto di affitto di un appartamento è una sorta di ricevuta che l'alloggio è stato trasferito e accettato dalle parti nella forma concordata, nonché quali obblighi ciascuna delle parti ha assunto. Tale accordo non ha bisogno di essere certificato da un notaio o da una registrazione statale, ma ha forza legale sufficiente e può servire come prova di una transazione di affitto di alloggi in tribunale o altri enti governativi. Il documento entra in vigore dal momento in cui viene firmato da tutte le parti coinvolte nella transazione, indicando i dati completi del passaporto.

Se l'affitto di un appartamento viene effettuato tramite agenti immobiliari, di norma possono offrire la propria forma di accordo, nonché certificarne la conclusione con il sigillo e la firma del rappresentante. Tale assicurazione non ha molto significato, poiché non pregiudica il significato giuridico di questo documento. Inoltre, l’utilizzo di una forma contrattuale universale non sempre soddisfa gli interessi delle parti, poiché non può tenere conto delle caratteristiche individuali della transazione. Si consiglia di utilizzare un contratto di locazione redatto tenendo conto di tutte le sfumature della transazione specifica.

Va notato che il modulo del contratto di locazione non è niente di complicato. Può essere compilato secondo il modello, tuttavia è necessario farlo con molta attenzione. Perché, in caso di situazioni controverse, ogni piccolo dettaglio può essere importante. A proposito, l'espressione "affittare un appartamento o un alloggio" non è del tutto corretta, perché giuridicamente il concetto di "affitto" si riferisce all'uso economico degli immobili. I locali destinati all'abitazione vengono solitamente affittati, pertanto è più appropriato utilizzare questo termine. Ma il nome errato del documento, in linea di principio, non pregiudica nulla. La cosa principale è precisare accuratamente tutte le condizioni essenziali, tra cui i diritti e gli obblighi delle parti dell'accordo, la durata della sua validità e una serie di altri punti.

In cosa consiste un contratto di locazione residenziale?

1. Clausola “Oggetto del contratto”.

Deve indicare che il Locatore affitta un oggetto - un appartamento - al Locatario per uso temporaneo per un certo periodo. È necessario descrivere dettagliatamente tutte le caratteristiche dell'appartamento e il suo indirizzo. Se lo si desidera, è possibile specificare nel contratto il numero massimo di persone che possono vivere nell'alloggio affittato. Questi cittadini possono anche essere elencati per nome. Quindi, vivere nell'appartamento di altre persone sarà considerato una violazione dei termini del contratto.

2. Punto “Diritti e obblighi del locatore”.

In questo paragrafo è necessario descrivere i termini del contratto di locazione e le condizioni dell'alloggio. Puoi (e dovresti) includere nel contratto un elenco di mobili ed elettrodomestici presenti nell'appartamento e le loro condizioni. È inoltre possibile specificare i termini del contratto di locazione e l'obbligo di controllare tutte le questioni relative alla fornitura di servizi pubblici ai residenti. Qui è necessario indicare anche la possibilità di verificare lo stato dell'appartamento e la frequenza di tali controlli. Per proteggere gli inquilini, è possibile includere nel contratto di locazione la frase "Il locatore si impegna a garantire all'inquilino l'uso dell'appartamento senza ostacoli e 24 ore su 24", ma soggetto al rispetto dei requisiti specificati.

Inoltre, il contratto può indicare l'obbligo del proprietario di risolvere autonomamente eventuali situazioni di conflitto con altri proprietari di appartamenti. Dopotutto, gli schemi fraudolenti sono abbastanza comuni quando un appartamento viene affittato da un proprietario, e poi arriva il secondo e sfratta gli inquilini perché non era a conoscenza del contratto di locazione. Pertanto, è consigliabile, anche nella fase di conclusione di un contratto di locazione, ottenere il consenso di tutti i proprietari e stipulare tale situazione nel contratto.

3. Punto “Diritti e doveri dell'affittuario”.

In questo paragrafo è necessario fornire un elenco completo di tutti gli obblighi dell'affittuario, vale a dire: il divieto di tenere animali nell'appartamento, il divieto di organizzare feste e altri importanti requisiti del proprietario. È importante indicare la responsabilità per la sicurezza di tutte le cose che vengono affittate insieme all'appartamento. Inoltre, è possibile indicare separatamente i rapporti con i vicini, obbligare i residenti a presentare le letture dei contatori e consentire alle persone autorizzate dalla società di gestione o dalla HOA di entrare nell'appartamento per il controllo. Qui puoi anche specificare la necessità di pagare un deposito e l'obbligo di effettuare riparazioni estetiche a determinati intervalli. Oppure, al contrario, non effettuare riparazioni senza il consenso del proprietario della casa.

4. Voce “Procedura di regolamento”

Questo paragrafo dovrebbe indicare l'importo esatto dell'affitto e tutti i pagamenti aggiuntivi che gli inquilini sono tenuti a effettuare. È necessario descrivere chiaramente il programma per i pagamenti al proprietario e per i servizi pubblici. Così come la procedura per effettuare tali pagamenti: in contanti o su carta bancaria. Inoltre, questo paragrafo dovrebbe indicare l'importo del deposito cauzionale trasferito al proprietario dall'inquilino. E specificare anche tutte le condizioni per tale importo, in particolare, il diritto del proprietario di detrarre da esso il costo della proprietà danneggiata o gli arretrati dell'affitto o delle utenze. come garanzia o primo pagamento. Nello stesso paragrafo è necessario indicare le letture di tutti i contatori al momento del trasferimento dell'appartamento in affitto. Potrebbero essere le letture di un contatore dell'acqua, di un contatore elettrico o di un contatore del gas.

5. Clausola “Modalità di risoluzione del contratto e responsabilità delle parti”.

In questo paragrafo è necessario descrivere tutte le condizioni alle quali l'operazione di noleggio viene rescissa. Se si tratta di risoluzione del contratto alla scadenza del contratto, è necessario specificare le azioni delle parti contraenti. Dovresti anche determinare le condizioni e la procedura per la risoluzione anticipata del contratto. In particolare, deve essere indicato che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di risolvere anticipatamente il contratto in caso di reclami da parte dei vicini, cattiva manutenzione dell'alloggio, danni alla proprietà o violazione dell'ordine pubblico da parte dei residenti. Gli inquilini potrebbero voler andarsene anticipatamente se i proprietari violano le procedure di controllo e aumentano irragionevolmente l'affitto.

L'accordo dovrebbe indicare la procedura per la risoluzione del contratto, vale a dire avvisare la parte della risoluzione anticipata del contratto di locazione e dei tempi di sgombero della proprietà in questo caso.

6. Clausola "Esame delle controversie e risoluzione delle controversie".

In questo paragrafo indichiamo che “le parti cercheranno di risolvere tutti i disaccordi che sorgono tra loro attraverso negoziati”, ma se un accordo non può essere raggiunto, allora “le controversie saranno risolte in conformità con la legge Federazione Russa, giudiziariamente". È importante sottolineare che tutte le perdite subite dalla parte, che il tribunale riconosce come giuste nella controversia, saranno tenute a risarcire la parte soccombente. Inoltre, tale parte sarà obbligata a pagare una penale prevista dal contratto (è possibile specificare l'importo della penale).

7. Voce "Dettagli e indirizzi delle parti dell'accordo".

In questo paragrafo è necessario indicare i dettagli del passaporto e gli indirizzi di registrazione e residenza effettiva dell'inquilino e del proprietario.

Ovviamente il testo del contratto di locazione può essere tranquillamente redatto da chiunque privo di conoscenze giuridiche. La legge prevede che il contratto debba indicare l'oggetto, il prezzo della transazione, gli estremi delle parti e le loro firme. Tutte le altre condizioni non sono limitate dalla legge e dipendono solo dalla fantasia delle parti. Quanto più dettagliato è il documento, tanto meno domande sorgeranno quando si risolvono questioni controverse, se si presentano. Un contratto di noleggio standard può essere preso come esempio, ma deve essere compilato caratteristiche individuali transazioni. Inoltre, al contratto deve essere allegato un certificato di accettazione dell'appartamento con l'inventario dell'immobile. Si consiglia di verificare questo atto con le firme di due testimoni. In questo modo le parti saranno liberate dalla sfiducia reciproca in termini di valutazione delle condizioni di determinati articoli.

Separatamente, va notato che il contratto di locazione deve indicare il motivo su cui il locatore è proprietario dell'appartamento, nonché l'assenza di gravami sull'alloggio, ad esempio l'arresto. Se l'appartamento è ipotecato ed effettivamente garantito dalla banca, anche questo dovrà essere indicato nel contratto di locazione.

Esempio di contratto di noleggio:

ACCORDO

Alloggi in affitto

città ______________ "______" ________________ ________G

Noi sottoscritti: ________________________________________________________________________________, di seguito denominato “Locatore”, da un lato, e __________________________________________________________, di seguito denominato “Locatario”, dall'altro, abbiamo stipulato il presente Contratto come segue:

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Il Locatore mette a disposizione del Conduttore un appartamento composto da ____ stanza/e, situato

all'indirizzo ___________________, via ___________________________________ casa ____ edificio ___ edificio ____ appartamento ______ a pagamento, ad uso temporaneo h24 per residenza personale. Non è consentito il subaffitto dell'appartamento.

1.2. I locali appartengono al Locatore in base a:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Durante l'intero periodo di locazione, nell'appartamento convivranno insieme al Conduttore le seguenti persone: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Il periodo di affitto dell'appartamento specificato è fissato da _____ _____________200 ___ a _____ ____________200___.

1.5. Se le parti non si oppongono, la durata del contratto viene automaticamente prorogata.

2. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI AI SENSI DEL CONTRATTO.

2.1. Il locatore è obbligato:

- Fornire l'appartamento specificato all'Inquilino per l'uso da _____ ____________ 200 __ anno.

• Fornire all'affittuario libero accesso all'appartamento;
• Visitare l'appartamento a scopo di ispezione non più di una volta al mese e avvisare l'affittuario delle vostre visite almeno 24 ore prima della visita prevista ;
• Proteggere l'affittuario da proprietà e altre pretese di terzi che hanno diritti di proprietà sull'appartamento affittato.

Il locatore conferma che l'appartamento non è in sequestro, non costituisce pegno o oggetto di procedimenti legali e ne è il pieno proprietario in base a _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

2.2. L'affittuario si impegna:

• Utilizzare l'appartamento solo per lo scopo specificato nella clausola 1.1 del presente accordo.
• Non sublocare l'appartamento e non cedere a terzi i diritti d'uso, né farvi abitare altre persone senza il consenso del Locatore;
• Ottenere il permesso scritto del locatore per tenere animali nell'appartamento, e il locatore si assumerà personalmente la piena responsabilità per i danni che i suoi animali domestici potrebbero causare all'appartamento.
• Non effettuare riqualificazioni o riparazioni nell'appartamento senza il consenso scritto del Locatore;
• Non installare alcuna attrezzatura fissa nell'appartamento (inclusa la sostituzione delle serrature, il rafforzamento delle porte e l'installazione degli allarmi) senza il consenso del proprietario;
• Assumersi la piena responsabilità finanziaria per l'appartamento affittato e per tutte le possibili conseguenze di questo affitto o utilizzo, escluse le circostanze di forza maggiore;
• Assumersi la piena responsabilità finanziaria per tutti i beni a lui trasferiti e situati nell'appartamento, mantenerli in buone condizioni e puliti.
• Rispettare le norme di sicurezza antincendio;
• Non violare l'ordine pubblico e le regole di residenza in casa;
• Pagare tempestivamente l'affitto per un importo di __________________ per il periodo di ______________ e pagare le utenze, vale a dire:__________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Seconda pagina

3. PAGAMENTI E REGOLAZIONI AI SENSI DEL CONTRATTO.

3.1. La rata mensile per l'utilizzo dell'appartamento da parte dell'Inquilino è di ____________________________

Rubli russi, tutti i calcoli sono effettuati in rubli russi.

3.2. Il pagamento verrà effettuato dall'Inquilino mensilmente con un mese di anticipo, quindi entro e non oltre la data ____ di ciascun mese corrente.

3.3. Al momento della firma del presente contratto, il Locatore ha trasferito al Locatario un deposito per un importo di ___________________________ rubli della Federazione Russa

3.4. L'affitto non può essere modificato senza il consenso scritto di entrambe le parti.

3.5. I pagamenti delle utenze vengono effettuati da____________________.

3.6. Pagamento servizi a pagamento le comunicazioni telefoniche, Internet e la televisione via cavo sono effettuate da _____________________

3.7. L'elettricità misurata è pagata da _________________________.

4. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI DEL CONTRATTO

4.1. Se desiderano disdire anticipatamente il contratto d'affitto e risolvere il presente contratto, ciascuna delle parti è tenuta a darne comunicazione scritta all'altra parte entro e non oltre 30 giorni di calendario prima della data di prevista risoluzione del contratto di locazione.

4.2 . La risoluzione anticipata del contratto e la risoluzione del contratto sono possibili in caso di violazione da parte del locatario o del locatore dei propri obblighi.

4.3. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del Locatore, prima del termine ivi indicato, per circostanze personali ed impreviste, ma subordinatamente al rispetto da parte del Conduttore di tutti gli obblighi specificati ai paragrafi 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, il locatore è obbligato a restituire al locatario la parte del pagamento precedentemente pagato per l'uso dei locali abitativi, mentre il locatore è obbligato a concedere al locatario quindici giorni di calendario gratuiti per cercare un altro alloggio e traslocare.

4.4. In caso di risoluzione anticipata del contratto su iniziativa del locatario, ma subordinatamente al rispetto da parte del locatore di tutti gli obblighi specificati ai paragrafi 1.4; 2.1; 3.5, l'affitto anticipato, nonché la cauzione, non sono rimborsabili.

4.5. In caso di ritardato pagamento dell'affitto dell'appartamento, l'affittuario paga una penale pari all'1% dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo. In caso di ritardo nel pagamento superiore a dieci giorni, il Locatore ha il diritto di risolvere unilateralmente il contratto di locazione

4.6. Le parti hanno verificato reciprocamente documenti personali e documenti che confermano il diritto di disporre dell'appartamento affittato.

4.7. Il locatore conferma il consenso delle altre persone registrate nell'appartamento o aventi diritto

disporne con diritto di proprietà secondo i termini del contratto, e anche che l'appartamento non è stato venduto e non è oggetto di controversia legale e non è in arresto.

4.8. Le parti contraenti confermano di conoscere tutti i termini del presente accordo, di concordarli pienamente e di essere personalmente responsabili della loro osservanza.

Altri articoli

affittare un appartamento

______________________ "__"__________ 20___

(Nome del proprietario dell'appartamento)

di seguito denominato “Lenter”, da un lato, e____________________

_______________________________________________________________________________,

(nome completo del cittadino-datore di lavoro)

di seguito denominato “Locatario”, invece, hanno stipulato il presente contratto per

sotto.

1. Oggetto del contratto e altre disposizioni generali.

1.1. L'appartamento appartiene a (nome completo)________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

basato su (documento di legge)__________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Il Locatore trasferisce al Conduttore e alle persone con lui stabilmente residenti:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

un appartamento libero e isolato adatto alla residenza permanente,

situato in:

_______________________________________________________________________________,

composto da ______ stanze, con superficie totale- _______ mq, zona giorno - ________

uso residenziale.

Disponibilità di telefono: tel. NO. _____________________________________________.

1.3. Hanno pari diritti i cittadini stabilmente residenti presso l'affittuario

uso dei locali. Rapporti tra il Datore di Lavoro e tali cittadini

determinato dalla legge.

Responsabilità verso il Locatore per l'operato dei cittadini stabilmente soggiornanti

L'inquilino, in caso di violazione dei termini del presente contratto di locazione, si assume

Datore di lavoro.

1.4. Altri cittadini possono essere trasferiti nei locali con il consenso del proprietario, inquilino

e i cittadini stabilmente residenti presso il Datore di Lavoro, in quanto residenti permanenti presso

Datore di lavoro. I figli minorenni si trasferiscono senza il consenso del locatore.

1.5. Il datore di lavoro e i cittadini con lui stabilmente residenti non hanno diritto di consentire

sistemazione nei locali per i residenti temporanei (utenti).

1.6. Le carenze dei locali residenziali al momento del trasferimento sono indicate nell'Appendice n. 1 a

accordo - il Transfer Act, che è parte integrante del presente accordo.

1.7. Il locatore trasferisce i locali residenziali con proprietà in conformità con l'Appendice n. 1.

1.8. Il periodo di locazione dei locali residenziali è fissato a partire da “____”___________20__. Di

“____”_____________ 20___ (fino a 5 anni).

1.9. Il canone per i locali è __________________________________________ (importo) e viene versato

le seguenti scadenze: _______________________________________.

1.10. Non sono consentite modifiche unilaterali dell'importo del pagamento per i locali residenziali.

2. Obblighi delle parti ai sensi del presente accordo

2.1. Il locatore si impegna:

2.1.1. Fornire all'inquilino un locale residenziale confortevole e adatto per vivere,

soddisfare i requisiti sanitari e tecnici normalmente richiesti per il residenziale

premesse.

2.1.2. Restituire al locatario la cauzione per la sicurezza dell'immobile locato durante

l'uscita dell'affittuario dall'abitazione previa presentazione delle fatture pagate e

sicurezza dell'immobile trasferito.

2.1.3. Avvertire il Conduttore dell'imminente alienazione dei locali residenziali (meno di

vendita, donazione, ecc.) tre mesi prima dell'alienazione.

2.1.4. Essere responsabile delle carenze dei locali residenziali in affitto e

beni in esso situati, impedendone l'utilizzo, anche se durante

la conclusione del contratto non era a conoscenza di queste carenze.

2.1.5. Eliminare le conseguenze di incidenti e danni avvenuti senza colpa del Locatario,

per conto proprio.

2.1.6. Fornire all'inquilino l'opportunità di vivere in locali residenziali per

Giorni di calendario dalla data in cui il Conduttore riceve la comunicazione

risoluzione anticipata del presente accordo. L'avviso deve essere emesso

per iscritto.

2.2. Il locatore ha il diritto di verificare l'uso dell'immobile una volta al mese.

Lo stato dei locali residenziali e della proprietà dell'inquilino è stato concordato in anticipo

Tempo del datore di lavoro.

2.3. Il locatore ha il diritto di proporre all'affittuario di stipulare un contratto per lo stesso o per altro

condizioni o avvisare l'affittuario del rifiuto di rinnovare il presente contratto

in relazione alla decisione di non affittare i locali per almeno un anno (se il Locatore

non ha adempiuto a tale obbligo e l'affittuario non ha rifiutato di prolungare il contratto

si intende prorogato alle stesse condizioni e per lo stesso periodo).

2.4. Il Locatore conferma che al momento della sottoscrizione del presente contratto:

I locali residenziali non sono vincolati, arrestati o gravati dai diritti di nessuno.

o obblighi del Locatore;

È stato ottenuto il consenso di tutte le persone permanentemente registrate nell'abitazione.

2.5. Il datore di lavoro si impegna:

2.5.1. Utilizzare i locali residenziali solo per la propria residenza e residenza

persone indicate nel contratto.

2.5.2. Pagare puntualmente le tasse per l'utilizzo dei locali residenziali.

locali e mantenerli in condizioni adeguate.

2.5.4. Trattare con cura la proprietà situata nei locali residenziali.

2.5.5. Eliminare le conseguenze degli incidenti avvenuti nei locali residenziali per colpa di

Datore di lavoro.

2.5.6. Seguire le regole di residenza nella casa in cui si trovano gli alloggi.

2.5.7. Permettere liberamente al locatore di entrare nei locali residenziali allo scopo di controllarlo

utilizzare in conformità con la clausola 2.2. accordo vero e proprio.

2.5.8. Restituire l'abitazione e l'immobile al locatore nelle stesse condizioni in cui si trovavano

in cui sono stati locati tenendo conto della naturale usura fisica.

2.5.9. Prima di partire, se non avete ancora ricevuto la bolletta telefonica, contattateci

ATS circa il loro importo e lascerà al Proprietario l'importo necessario per pagarli.

2.5.10. In caso di accertamento di furto, danni causati da incendio,

azioni illegali di terzi, informarne immediatamente il Locatore, e

in sua assenza, segnalarlo alle competenti autorità competenti.

2.6. L'affittuario non ha diritto, senza previo consenso scritto del locatore:

2.6.1. Installare l'attrezzatura in un'area residenziale (rafforzamento delle porte, installazione

allarmi e sistemi di sicurezza, ecc.).

2.6.2. Trasferire locali residenziali a terzi, nonché affittare locali residenziali a

2.6.3. Effettuare lavori di ristrutturazione e ricostruzione di locali residenziali.

2.6.4. N ha il diritto di utilizzare liberamente i locali residenziali affittati in

durante l'intero periodo di rapporto di lavoro insieme a quelli specificati nella clausola 1.2. presente

accordi tra persone.

3. Risoluzione del presente accordo

3.1. Il datore di lavoro ha diritto, con il consenso degli altri cittadini stabilmente residenti con lui, in qualsiasi momento

tempo di recedere dal presente contratto con tre comunicazioni scritte al Locatore

3.2. Su richiesta, il presente accordo può essere risolto in tribunale.

Il locatore nei seguenti casi:

Mancato pagamento da parte dell'Affittuario più di due volte dopo la data di scadenza stabilita nel presente documento

accordo sui termini di pagamento;

Distruzione o danneggiamento dei locali da parte del Conduttore o di altri cittadini per azioni

al quale risponde.

3.3. Il presente accordo può essere risolto in tribunale su richiesta di uno qualsiasi dei

parti del contratto se i locali cessano di essere idonei alla residenza permanente, e

anche in caso di emergenza; negli altri casi previsti dall'alloggio

legislazione.

3.4. Se, dopo aver avvertito il Locatario della necessità di eliminare la violazione,

Il datore di lavoro o gli altri cittadini delle cui azioni è responsabile continuano

utilizzare i locali per altri scopi o violare i diritti e gli interessi dei loro vicini,

Il locatore ha il diritto di risolvere il contratto di locazione in tribunale.

3.5. In caso di risoluzione del contratto di locazione in sede giudiziale, il Conduttore e altri

sono soggetti i cittadini residenti nei locali al momento della risoluzione del contratto

sfratto dai locali.

4. Disposizioni finali

4.1. Su richiesta del Conduttore e degli altri cittadini con lui stabilmente residenti, e con

consenso del Locatore L'Inquilino nel presente contratto potrà essere sostituito da uno dei

cittadini maggiorenni stabilmente soggiornanti presso il Datore di Lavoro.

4.2. In caso di morte dell'affittuario o di allontanamento dall'immobile, il contratto prosegue

agire alle stesse condizioni e il Datore di lavoro diventa uno dei cittadini, in modo permanente

convivente con il precedente Inquilino, di comune accordo tra loro. Se è così

Se l'accordo non viene raggiunto, lo diventano tutti i cittadini stabilmente residenti nei locali

co-inquilini.

4.3. Alla scadenza del presente contratto, l'affittuario ha un diritto di prelazione

conclusione di un contratto di affitto di un locale per un nuovo periodo.

4.4. Il presente accordo entra in vigore dal momento della sua firma, concluso in ______

copie.

4.5. Indirizzi e dettagli delle parti:

Locatore: ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Datore di lavoro:_____________________________________________________________________

passaporto: serie _______________, numero _______________________, rilasciato ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Firme delle parti:

Locatore ___________________ Locatario ___________________

Esempio di contratto di locazione per un appartamento per un privato non è un documento complesso che può essere compilato utilizzando un modello/esempio.

Nel contratto d'affitto per locali d'abitazione sono specificate le condizioni di locazione, la durata del soggiorno, il prezzo, la procedura di pagamento e le condizioni di disdetta.

Per il contratto di locazione viene redatto un certificato di accettazione e trasferimento, che costituisce la base per la responsabilità dell'inquilino per i locali (appartamento, casa, stanza)

Articolo aggiornato il 07/09/2018

Esempio di contratto di locazione di un appartamento da scaricare individualmente

Ma prima lascia che te lo dica alcune raccomandazioni, perché hanno esperienza nella comunicazione con inquilini e proprietari di appartamenti.

La principale difficoltà nel lavorare con gli inquilini è il loro sfratto dall'appartamento. Si si!

Beh, non ci siamo ancora trasferiti, ma stiamo già programmando di sfrattare.

Ahimè, questo non può essere escluso. Tutti loro (inquilini) sono bianchi e soffici finché la porta non si chiude dietro il proprietario.

• Quindi, per evitare problemi con lo sfratto, la porta d'ingresso deve avere due serrature. Consegna le chiavi di uno agli inquilini e tienilo per te, nascondi il secondo o digli che è smarrito. È con la seconda serratura che è possibile chiudere l'appartamento in assenza degli inquilini se violano i termini di pagamento o sono negligenti nell'appartamento.
• Controlla l'affidabilità dei rubinetti dell'acqua e delle prese elettriche, non lesinare sulla riparazione o addirittura sulla sostituzione. Come sai, una persona avara paga due volte.
• Non stipulare un contratto a lungo termine; fissare un periodo di prova, ad esempio tre mesi. Includere nel contratto di locazione la possibilità della sua estensione (estensione) subordinata all'adempimento degli accordi.
• Descrivi in ​​dettaglio tutti i mobili e gli elettrodomestici con i nomi dei marchi e le condizioni al momento della firma del contratto
• Se possibile, scatta subito una foto dell’appartamento e inviala allo smartphone dell’inquilino. Quindi, se necessario, potrai tornare a queste foto.

È molto importante che l'inquilino stipuli un contratto d'affitto con il proprietario dell'appartamento (casa, stanza) o con una persona che ha una sua procura notarile con l'autorità di firmare il contratto di locazione.
Dopotutto, nel mercato immobiliare, gli agenti immobiliari e persino i truffatori spesso agiscono per conto del proprietario senza procura.
Pertanto, ti consiglio di scoprire esattamente chi è il proprietario di questo immobile.

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Esempio di contratto di affitto di un appartamento con un privato

Quali punti devono essere presi in considerazione quando si conclude un contratto?

• Stipulare un accordo con la persona che ha presentato il passaporto.
• Prestare attenzione alla registrazione sul passaporto
• Specificare nel contratto le persone che vivranno con l'inquilino
• Determinare i termini di pagamento dell'affitto convenienti per le parti coinvolte nella transazione
• Determinare le condizioni per verificare le condizioni dell'appartamento
• Concordare se l'affitto comprende i pagamenti per acqua, luce e gas
• Assicurati di includere la responsabilità finanziaria per danni alla proprietà, incendi o inondazioni
• Assicurati di consegnare l'appartamento secondo il certificato di trasferimento e accettazione, poiché la firma del contratto di locazione non conferma il fatto di trasferirsi nell'appartamento. A proposito, il contratto di locazione e il certificato di trasferimento e accettazione possono essere datati in date diverse. Ma la data dell'atto deve corrispondere a quella dell'effettivo trasloco
• Se l'elenco dei mobili e degli elettrodomestici è ampio, redigere il Certificato di Accettazione e Trasferimento dell'Appartamento su un foglio separato.
• Preparate il contratto in anticipo in modo da poter inserire facilmente i dati personali del datore di lavoro in seguito

Registrazione di un contratto di locazione a Rosreestr

Il contratto di locazione può essere registrato presso Rosreestr.

Se è concluso per più di un anno, è soggetto alla registrazione statale obbligatoria. Il dazio statale di 350 rubli è pagato equamente dalle parti dell'accordo.
Il contratto di locazione può essere presentato per la registrazione a Rosreestr tramite MFC.

Il periodo di registrazione non è superiore a 10 giorni.

La registrazione dell'accordo viene effettuata su richiesta delle parti.

In virtù dell'articolo 51, parte 1, della legge federale del 13 luglio 2015 N 218-FZ "Sulla registrazione statale dei beni immobili" (di seguito denominata legge N 218-FZ), la registrazione statale del contratto di locazione immobiliare è effettuato attraverso la registrazione statale di un contratto di locazione immobiliare.

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Nuovo campione 2019

ACCORDO

AFFITTO LOCALI RESIDENZIALI

________g “______” ________________

Noi sottoscritti:

1. OGGETTO DEL PRESENTE CONTRATTO

1.1. Il Locatore mette a disposizione del Conduttore un locale composto da ____ locale/i, (in appartamento di ______ locali) sito in ________________________________, via ___________________________________ casa ____ edificio ___ frazione ___ edificio ____ appartamento ______ a pagamento, per uso temporaneo ad abitazione.

1.2. I locali appartengono al locatore in base a:

1.3 . Durante l'intero periodo di locazione, nell'appartamento convivranno insieme al Conduttore:

__________________________________________________________________________

1.4. Il periodo di locazione dei locali indicati è stabilito a partire da _____ _____________200 ___.

da _____ ____________200___g.

1.5. Se le parti sono d'accordo, la durata del contratto viene prorogata in modo indipendente.

2. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI.

2.1. IL LOCATARIO SI OBBLIGA:

• Fornire i locali specificati al Locatario da _____ ____________ 200 __.
• Fornire al Locatario libero accesso ai locali;
• Visitare i locali non più di una volta al mese, avvisando il Conduttore almeno 24 ore prima della visita prevista ;
• Proteggere l'affittuario da proprietà e altre pretese di terzi che hanno anche diritti di proprietà sui locali affittati.

Il locatore conferma inoltre che l'immobile non è sotto sequestro, non costituisce garanzia o oggetto di procedimenti giudiziari e ne è il pieno proprietario.

2.2. IL NOLEGGIO OBBLIGA:

• Utilizzare questi locali solo per lo scopo specificato nella clausola 1.1.
• Non sublocare i locali e non cedere i diritti d'uso a terzi, e non ospitare altre persone senza il consenso del Locatore;
• Ottenere il permesso scritto del “Locatore” per tenere animali nell'appartamento, mentre il “Conduttore” si assume la piena responsabilità per i danni causati all'appartamento dai suoi animali domestici.
• Non effettuare modifiche o riattrezzature senza il permesso scritto del Locatore;
• Non installare alcuna attrezzatura (sostituzione di serrature, cilindri di chiusura, rinforzo di porte, installazione di allarmi, ecc.) senza il previo consenso del locatore.
• Assumersi la piena responsabilità finanziaria in caso di colpa assoluta per l'affitto o l'utilizzo di questo locale residenziale e per tutte le possibili conseguenze di tale affitto o utilizzo, escluse le circostanze di forza maggiore derivanti in conformità con la clausola 5.2;
• Assumersi la piena responsabilità finanziaria per tutte le proprietà trasferite a lui e situate nei locali, mantenerle in buone condizioni e pulite.
• Rispettare le norme di sicurezza antincendio;

3. PAGAMENTI E REGOLAZIONI.

3.1. La rata mensile per l'uso dei locali è di _____________________________________

Rubli russi, tutti i calcoli sono effettuati in rubli russi.

3.2. In futuro, i pagamenti verranno effettuati mensilmente, entro e non oltre la data ____ di ciascun mese corrente.

3.3. Al momento della firma del presente contratto, l'inquilino ha trasferito al locatore un importo pari a ___________________________ rubli della Federazione Russa

3.4. L'importo dell'affitto non può essere modificato senza l'accordo scritto di entrambe le parti.

3.5. I pagamenti delle utenze vengono effettuati da____________________.

3.6. Il pagamento per le chiamate interurbane, internazionali, di telefonia mobile e altri servizi telefonici a pagamento, compreso Internet, è a carico di _____________________

3.7. Il canone di abbonamento per l'utilizzo della linea telefonica è a carico di _______________________

3.7.1. Il canone di abbonamento per i collegamenti telefonici in rete secondo la tariffa e la fattura stabilite (sottolineare: A tempo, Combinato, Illimitato) è pagato da _______________________

3.8. L'elettricità è pagata da _________________________

4. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI.

4.1. In caso di risoluzione anticipata del rapporto di lavoro e di risoluzione del presente Contratto, ciascuna delle parti è tenuta a darne comunicazione all'altra parte entro e non oltre trenta giorni di calendario precedenti la data prevista per la cessazione del rapporto di lavoro.

4.2 . La risoluzione anticipata del rapporto di lavoro e la risoluzione del presente Contratto sono possibili in caso di violazione da parte del Proprietario o del Conduttore dei loro obblighi ai sensi del presente Contratto.

4.3. In caso di risoluzione anticipata del presente Contratto su iniziativa del Locatore, prima della data di scadenza specificata, a causa di circostanze personali impreviste, ma soggetto al rispetto da parte del Locatore di tutti i suoi obblighi specificati nelle clausole 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Il Locatore si obbliga a restituire al Conduttore la parte del corrispettivo già versato per l'utilizzo dei locali abitativi per il tempo effettivamente non vissuto, mentre il Locatore è obbligato a consentire al Conduttore di abitare nell'appartamento per quindici giorni di calendario eccedenti i il periodo retribuito a titolo gratuito.

4.4. In caso di risoluzione anticipata del presente Contratto su iniziativa del Locatario, ma soggetto al rispetto da parte del Locatore di tutti i suoi obblighi specificati nei paragrafi 1.4; 2.1; 3.5, l'affitto anticipato per i giorni non vissuti e prepagati non viene restituito al locatario.

4.5. In caso di ritardato pagamento del canone, l'affittuario paga penalità nella misura dell'1% dell'importo scaduto per ogni giorno di ritardo. In caso di ritardo nel pagamento superiore a dieci giorni, il Locatore ha il diritto di risolvere unilateralmente il Contratto

4.6. Le parti hanno verificato reciprocamente documenti personali e documenti che confermano il diritto di disporre di questo appartamento.

4.7. Il locatore conferma il consenso delle persone registrate o aventi diritto a disporre di questo appartamento ai termini del presente accordo, e anche che questo locale non è stato venduto, non è ipotecato, non è oggetto di controversia legale e non è soggetto a arresto.

4.8. Le parti confermano di conoscere tutti i termini del presente Contratto, di concordarli pienamente e di essere personalmente responsabili della loro osservanza.

5. CONDIZIONI PARTICOLARI

5.1. Qualora sorgano controversie non previste dai termini del presente Contratto, il Locatore e il Conduttore le risolvono autonomamente di comune accordo o secondo le modalità previste dalla legge.

5.2. In caso di circostanze di forza maggiore, vale a dire: l'introduzione della legge marziale o uno stato di emergenza, disastri naturali, cambiamenti nella legislazione attuale che rendono impossibile per le parti adempiere ai propri obblighi ai sensi del presente Accordo o influenzano significativamente il loro adempimento, nonché come altre cause di forza maggiore, le parti non sono responsabili per l'adempimento dei propri obblighi ai sensi del presente Contratto.

5.3 . Elencati al paragrafo 1.3. del presente Contratto, le persone che vivono insieme al Locatario si assumono tutti gli obblighi per la sua esecuzione su base di uguaglianza con il Locatario.

5.4. Il presente Contratto è redatto in ______ esemplari aventi uguale forza giuridica, uno per ciascuna delle parti.

6. CONDIZIONI AGGIUNTIVE.

________________________________________________________________________________

Letture del contatore elettrico alla data di immissione ________________________________________________________________________________

7. FIRME DELLE PARTI.