Affitta un appartamento a Tallinn dal proprietario. Appartamenti a Tallinn

Tallinn è uno dei luoghi più popolari in Estonia per gli stranieri che vogliono acquistare appartamenti. Acquistare un appartamento o un appartamento a Tallinn è molto semplice per i residenti extra-UE, poiché la legislazione estone non limita in alcun modo l'acquisto di immobili: il Paese ha leggi abbastanza liberali. Perché vale la pena acquistare un appartamento a Tallinn? Ecco alcuni motivi:

• Infrastruttura sviluppata
• Accessibilità agli aeroporti e ai porti internazionali
• Bellissimo centro storico di Tallinn - molte attrazioni
• Sicurezza nell'acquisto di appartamenti e appartamenti
• Vicinanza al confine russo

Quanto costano gli appartamenti e i bilocali a Tallinn?

Il costo degli appartamenti a Tallinn è basso e in media è di 1400-1450 € al mq. Gli appartamenti monolocali più economici si vendono nella zona depressa di Kopli - il prezzo può arrivare fino a 10.000 euro! In altre zone di Tallinn i prezzi per gli appartamenti monolocali, bilocali e trilocali possono variare notevolmente. Se un monolocale nel quartiere prevalentemente russofono di Tallinn - Lasnamäe - può essere acquistato per una media di 1.200 euro al mq, nel centro città il prezzo è di 1.900 euro al mq.

Per chi preferisce zone più tranquille e per chi è importante portare la famiglia in vacanza, sono più adatte le zone di Nõmme o Pirita. Il costo degli appartamenti bilocali e trilocali nei quartieri di Nõmme e Pirita è in media rispettivamente di 1.364 euro e 1.508 euro al mq. Un monolocale a Tallinn, nel bellissimo centro città, può costare dai 1850€ al mq.

Acquistare appartamenti a Tallinn è una cosa sicura. Tutte le transazioni immobiliari avvengono con la partecipazione di un notaio, che verifica la trasparenza e la sicurezza dell'acquisto, il che significa che il rischio di essere ingannati è vicino allo zero.

Appartamenti e appartamenti in nuove zone di Tallinn

Tallinn è in costante sviluppo e movimento, vengono costruiti nuovi alloggi, vengono creati quartieri e aree residenziali. Nel prossimo futuro, entro e non oltre il 2015, inizierà la creazione graduale del quartiere residenziale "Perise", che comprenderà 10 grattacieli, al livello dell'Estonia, con un'altezza di 12-14 piani. Inoltre, l’intera area comprenderà le infrastrutture necessarie: traffico, un parcheggio proprio della zona, un asilo nido, paesaggistica, edifici commerciali. La prevendita degli appartamenti da parte dello sviluppatore è già iniziata.

Mentre ci preparavamo per un viaggio nei Paesi Baltici, ci siamo trovati di fronte a una scelta: alloggiare in un appartamento o in un hotel? Abbiamo scelto di affittare appartamenti per un breve periodo. Dopo aver letto il post, scoprirai come erano gli appartamenti e quali problemi abbiamo riscontrato vivendo al loro interno.

Perché abbiamo deciso di affittare appartamenti invece di vivere in albergo?

Prezzo! Il motivo principale per cui abbiamo deciso di affittare appartamenti a Riga e Tallinn è stato il prezzo. In queste due città è semplicemente impossibile trovare un albergo sano, accogliente e pulito per meno di 100 euro a notte. E, dato che saremmo andati nei Paesi Baltici per 2 settimane per rilassarci e staccare dalla vita di tutti i giorni, allora, capisci, l'importo che avremmo dovuto pagare per la sistemazione in albergo in questi paesi non tra i più ricchi d'Europa supererebbe facilmente i 1000 euro! Con questi soldi puoi viaggiare dalla Repubblica Ceca alla Spagna per 10 giorni.

• A Riga 20-60 euro.
• A Tallinn il costo dell'affitto di un appartamento in centro per l'affitto giornaliero è di circa 40-70 euro.

Il secondo motivo Per questo abbiamo deciso di affittare un appartamento: è un'occasione per vivere lo spirito della città in modo diverso. Dopotutto, negli hotel senz'anima lo spirito della città è difficile da comprendere.

Terzo motivo- questa è nutrizione. Siamo così stufi dei ristoranti che ultimamente ci andiamo raramente e preferiamo cucinare a casa, e per comodità di raccogliere ricette abbiamo persino aperto un sito web separato Foodbuster.ru.

Bene, ora ti diremo cosa abbiamo filmato esattamente e quanto.

Affitta un appartamento a Riga

Prima di partire per Riga, abbiamo affittato un appartamento di due stanze con una buona accessibilità ai trasporti, non lontano dalla stazione ferroviaria principale e a 5 minuti a piedi dal centro storico. A giudicare dalle foto e dalle recensioni, si tratta di un appartamento pulito e luminoso con una cucina moderna con forno e frigorifero, un buon bagno e una sistemazione flessibile per 25 euro al giorno. L'appartamento, come prima, è stato prenotato sul sito Airbnb, l'importo del soggiorno è stato pagato per intero, il proprietario è stato subito contattato e tutto è stato concordato. L'appartamento e il proprietario hanno ricevuto recensioni positive e non eravamo preoccupati.

I problemi sono iniziati! Un giorno e mezzo prima del viaggio abbiamo deciso di verificare con il proprietario dell'appartamento se nell'appartamento c'era un asciugacapelli e come ci avrebbe consegnato le chiavi, perché... Siamo arrivati ​​la sera tardi. Aspettiamo. 1 giorno prima del viaggio, vediamo che il proprietario non risponde e che le ultime 5 persone non hanno potuto effettuare il check-in, perché... il proprietario semplicemente non si è presentato.

Hanno subito iniziato a scrivere al supporto di Airbnb chiedendo perché non stavano monitorando il fatto che almeno 5 persone non potessero trasferirsi in questo appartamento. Una ragazza russa dell’assistenza ci ha immediatamente richiamato e ha detto che il telefono del proprietario non rispondeva e che se non si fosse fatto vivo entro 30 minuti ci avrebbe richiamato e ci saremmo accordati su qualcosa. Passati 30 minuti, ci hanno richiamato nuovamente dicendoci che il proprietario non si era presentato e che la nostra prenotazione era stata cancellata. Dato che mancava meno di un giorno al viaggio e Airbnb sapeva che a Riga erano rimasti pochi appartamenti (il concerto del gruppo di Leningrado si avvicina), ci hanno dato un bonus per l'affitto di un appartamento dell'importo di 125 dollari.

Iniziamo freneticamente a cercare un alloggio, ma sono rimasti pochissimi appartamenti per lo stesso budget, e molti di loro sono lontani dal centro, oppure ci sono appartamenti sporchi con ristrutturazione sovietica, tappeti alle pareti e il divano della nonna.

E poi appare l'annuncio dell'affitto di un nuovo appartamento a due piani per 44 euro al giorno. La proprietaria dell'appartamento, Linda, ha risposto immediatamente, abbiamo concordato tutto e pagato il soggiorno. L'unico lato negativo del nuovo appartamento è la distanza dal centro e dalla stazione: 15 minuti a piedi. Tutto il resto ci è piaciuto: mobili nuovi, l'appartamento è stato ristrutturato, c'è internet, un grande tavolo, una cucina completamente attrezzata, un letto matrimoniale, un divano in soggiorno.

Come è avvenuta la liquidazione? Siamo arrivati ​​a Riga intorno alle 22:15. Abbiamo dovuto aspettare i nostri bagagli e organizzare il trasporto, ma finalmente siamo arrivati ​​a casa alle 23:15. L'assistente di Linda ci ha dato le chiavi, ci ha mostrato l'appartamento, ci ha detto la password di Internet e se n'è andata.

Come puoi vedere, dopo la ristrutturazione abbiamo affittato un elegante loft a due piani in un potente edificio in mattoni. Il primo piano è composto da un ampio soggiorno combinato con cucina e servizi igienici. Una scala a chiocciola conduce al secondo piano.

La descrizione dell'appartamento nell'annuncio su Airbnb coincideva perfettamente con la realtà. L'attrezzatura della cucina è stata gradevole: un forno normale, un piano cottura a induzione, una macchina per il caffè, un bollitore, un frigorifero, sono disponibili tutti gli utensili e gli utensili da cucina.

Il secondo piano è composto da due ambienti: una camera da letto, uno studio ed un ampio bagno. Il letto si è rivelato troppo morbido, ma queste sono cose minori. La biancheria da letto era pulita, ci hanno dato 5 asciugamani: 2 asciugamani ciascuno e un asciugamano per i piedi. Gli amanti degli asciugamani, ovviamente, sarebbero scontenti, perché... gli hotel dovrebbero fornire 10 asciugamani a persona, ma ne avevamo abbastanza.

Anche il bagno era carino: c'era una doccia, una vasca da bagno di grandi dimensioni, un WC, due rubinetti per lavarsi e due grandi finestre sul soffitto. Tutti gli apparecchi idraulici provengono dal famoso marchio tedesco Villeroy & Boch. Gli amanti del lusso sarebbero indescrivibilmente felici alla vista di tutto questo, ma siamo tranquilli riguardo a questo impianto idraulico, e in Europa è disponibile anche negli aeroporti ordinari.

L'appartamento ci è piaciuto: aveva tutto ciò che veniva indicato. Abbiamo dormito benissimo, perché... era tranquillo. L'unico lato negativo è la leggera distanza dal centro, ma questo per noi non è stato fondamentale. Ah, dimenticavo di aggiungere che il supermercato era lì vicino e cucinare non era difficile.

Passiamo ora alla descrizione dell'appartamento a Tallinn.

Affitta un appartamento a Tallinn

In preparazione al viaggio, abbiamo iniziato a setacciare Airbnb per trovare un appartamento a Tallinn. Si è scoperto che esiste una grande varietà di opzioni di alloggio: dai piccoli monolocali ai bellissimi loft moderni con ristrutturazioni ed elettrodomestici alla moda. In totale più di 500 opzioni abitative! Ci sono pochissimi hotel offerti al momento della prenotazione: ce ne sono solo 70 in tutta Tallinn. Gli appartamenti vuoti, come le camere d'albergo, vanno molto velocemente. Eravamo molto impegnati prima del viaggio e dovevamo scegliere tra ciò che era rimasto. Inizialmente volevamo un appartamento come questo in un tranquillo edificio in mattoni.

Si è rivelato di affittare un appartamento del genere per 38 euro vicino alla stazione degli autobus e ad un supermercato nelle vicinanze. Nel centro storico, un appartamento del genere costerebbe circa 2 volte di più e l'accessibilità ai trasporti lì sarebbe peggiore.

Come già detto, l'appartamento aveva tutto il necessario: una buona cucina con un ampio frigorifero, piano cottura, bollitore, forno; una stanza con divano, letto, TV russa, bagno con doccia e lavatrice; biancheria da letto pulita. Dopo aver prenotato l'appartamento, il proprietario ci ha immediatamente contattato e ci ha confermato che l'appartamento era disponibile per le date richieste, e abbiamo effettuato la prenotazione con il pagamento dell'intero importo.

All'orario stabilito il proprietario dell'appartamento ci è venuto incontro, ci ha consegnato le chiavi e ci ha mostrato l'appartamento. L'appartamento era ben pulito e pronto per essere abitato. Il check-in, infatti, come nei casi precedenti, è avvenuto come in albergo. Anche lo sfratto è semplice: di solito l'appartamento viene chiuso a chiave e le chiavi vengono lasciate nella cassetta della posta.

Tra gli aspetti negativi dell'appartamento posso solo menzionare la casa, che si è rivelata un vecchio pannello con ottima udibilità e vicini ubriachi. Certo, c'è stato poco di piacevole, ma non si sono verificati incidenti. In generale, ho notato che ci sono molti ubriachi a Tallinn, quindi un tale svantaggio sotto forma di vicini potrebbe essere aggiunto ovunque, specialmente nel centro, dove la sera ci sono molti ubriachi urlanti. I nostri vicini erano almeno ubriachi tranquilli.

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Se hai letto il mio post sull'appartamento che abbiamo affittato a Tallinn, probabilmente già saprai che personalmente ho trovato un'opzione piuttosto mediocre durante questo viaggio (anche se non la peggiore, ovviamente). Ho iniziato a cercare casa abbastanza tardi. Pertanto, tutte le migliori offerte, ovviamente, erano già state schiacciate con successo a quel punto. Comunque va bene. Impara dai miei errori e inizia a cercare un alloggio il prima possibile, preferibilmente 3-4 settimane prima del viaggio. Tallinn è una città piuttosto costosa. Ma anche qui, se lo desiderate, potrete trovare tante ottime offerte.

Successivamente, ti dirò come trovare un alloggio confortevole ed economico nella capitale dell'Estonia, ti mostrerò quali siti offrono sempre i prezzi migliori per hotel e hotel e condividerò anche con te un paio di trucchetti su come risparmiare un ulteriori 20 dollari per la prenotazione di appartamenti.

Hotel economici nel centro storico

Il costo degli hotel semplici nella capitale estone parte dai 20-32 euro per camera. Per questo prezzo otterrai una camera doppia con il tuo bagno o doccia. Come opzione, per lo stesso prezzo puoi anche affittare una stanza separata in un ostello con un letto matrimoniale o due letti singoli. In questo caso, molto probabilmente la doccia sarà sul pavimento.

Per quanto riguarda la posizione, ovviamente può essere diversa. Ad esempio, personalmente ho trovato solo poche opzioni economiche vicino al centro storico di Tallinn. Di seguito sono riportati i collegamenti a queste opzioni di alloggio.

Due stelle. Situato nel quartiere dei grattacieli di Tallinn. La Porta Viru (che segna l'inizio della Città Vecchia) è a 5-10 minuti a piedi. Prezzo al momento della pubblicazione: 26-32 euro per una camera doppia. Se lo si desidera, è anche possibile ordinare la colazione in hotel.

Albergo a tre stelle. Uno dei migliori in questa lista. Al momento della pubblicazione, per 30-35 euro si potrebbe affittare una piccola camera doppia con 1 o 2 letti. L'hotel stesso è situato nel centro storico. La distanza dalla piazza del mercato è di 600 metri.

Un altro fantastico hotel situato proprio nel centro storico (vicino alla chiesa di Sant'Olaf). Al momento della pubblicazione dell'articolo, per un prezzo di 30-35 euro, potreste affittare una piccola camera doppia al piano terra. Penso che questa sia un'opzione molto romantica.

Camera doppia privata nell'ostello. Distanza dal centro – 500 metri. Il prezzo al momento della pubblicazione è di 20 euro (in promozione), il prezzo normale è di 30 euro.

Cinque minuti a piedi dal centro storico di Tallinn. Nelle vicinanze si trova il famoso (e molto interessante) museo Lennusadam (porto dell'idrovolante). Costo al momento della pubblicazione dell'articolo: 30 euro al giorno (27 euro + diritti di cantiere).

Come risparmiare sull'affitto degli appartamenti (sul sito AIRBNB)

Ci sono diverse opzioni qui. Il primo e più semplice è registrarsi sul sito utilizzando questo collegamento. Allora riceverai subito un piccolo bonus per la tua prima prenotazione (20 euro). Non è cumulabile con altri bonus. Ma funzionerà automaticamente. Tutto ciò che serve è prenotare un alloggio con un importo totale superiore a 75 euro. Se andrai a Tallinn per almeno 3 giorni, non sarà difficile (25+25+25 è già la cifra richiesta).

Se andrai nella capitale dell'Estonia per un lungo periodo o prevedi di affittare un alloggio per un importo maggiore, puoi ripetere questo trucco con due account contemporaneamente. In questo caso ti basterà prenotare due volte lo stesso appartamento (ad esempio per 3 giorni + 3 giorni). È meglio farlo dal conto del tuo accompagnatore (in parole povere, la persona che viaggia con te). Quindi tutto è come nel primo caso: solo ora ognuno di voi riceverà un bonus per la prima prenotazione e potrete risparmiare il doppio. L'importante è che ogni prenotazione superi i 75 euro (tasse escluse).

Uno dei primi compiti che un nuovo immigrato deve risolvere è trovare un alloggio per sé e per la sua famiglia. Questo compito può essere difficile anche in una città familiare. Ma con questo articolo cercheremo di renderti più semplice la ricerca di un appartamento a Tallinn.

Di norma, il datore di lavoro paga per la prima volta l'alloggio al dipendente che si trasferisce, in modo che possa prendersi il tempo necessario per cercare un'opzione adeguata. Questo ti permetterà di passeggiare in autonomia per tutti i quartieri di Tallinn e scegliere quello che ti affascina di più.

Distretti di Tallinn

Tallinn è divisa in 8 distretti: Kesklinn, Kristiine, Pirita, Lasnamäe, Nõmme, Mustamäe, Haabersti e Nõhja-Tallinn.

Kesklinn (Kesklinn, "centro città") - come suggerisce il nome, il quartiere centrale di Tallinn. Comprende il centro storico, amato dagli stranieri, la vicina isola di Aegna, un centro commerciale con diversi grattacieli di uffici e la maggior parte delle istituzioni: governo, ministeri, porto, musei, teatri, biblioteche. Qui si trova anche l’Università di Tallinn. Sfortunatamente, ciò non può che influenzare il prezzo degli alloggi: Kesklinn è ufficialmente considerata la zona più costosa non solo di Tallinn, ma di tutta l'Estonia.

Il centro della città è il luogo più vario dal punto di vista architettonico: anche se si toglie il centro storico, ci sono ancora alloggi per tutti i gusti, dalle case in legno con due o quattro appartamenti ai grattacieli di vetro alla moda. Con le nuove costruzioni tutto è più o meno prevedibile, ma nelle vecchie case la diversità della vita quotidiana purtroppo si completa con il fascino esterno: molte, ad esempio, sono ancora dotate di riscaldamento a stufa.

Inoltre, il centro città significa essere al centro degli eventi: eventuali concerti, mostre, festival di strada saranno raggiungibili a piedi. Ma la pace e la tranquillità possono essere un problema.

Kristiine (Kristiine) - un'altra zona dello stesso piano: in essa sono presenti sia piccole case in legno che in mattoni di epoche diverse, oltre a nuovi edifici. C'è un grande centro commerciale e molti parchi. La zona deve il suo nome alla regina svedese Cristina, durante il cui regno fu fondata nel XVII secolo. Kristiine confina con la zona centrale e dispone di buoni collegamenti con autobus e tram.

Lasnamäe (Lasnamäe) - il distretto più grande di Tallinn, tradizionalmente considerato "russofono": il 60% della popolazione secondo il censimento del 2013 si identifica come russo. Quest'area è costituita principalmente da classici blocchi di pannelli dei primi anni '80. A Lasnamäe ci sono: il centro direzionale Technopolis Ülemiste, dove si concentra gran parte dell’industria informatica di Tallinn, il Palazzo del Ghiaccio e il Centro di Atletica. La zona è molto comoda da vivere, soprattutto per famiglie con bambini. Nelle vicinanze si trovano giardini, scuole, una clinica, club e società sportive.

Mustamäe(Mustamäe, “montagna nera”) è il secondo quartiere più grande di Tallinn, costruito principalmente con case a pannelli con un'altezza di cinque e nove piani. Mustamäe ospita l'Università Tecnica di Tallinn e altre istituzioni educative, il parco scientifico e tecnologico Technopol e il campus medico: l'ospedale regionale dell'Estonia settentrionale, l'ospedale pediatrico e il policlinico di Mustamäe. Lì si trova anche il Centro di interesse di Tallinn “Kullo”, dove ci sono circa 50 club per bambini.

Haabersti (Haabersti, "maniero dell'avena" in tedesco) è una zona residenziale abbastanza verde nella parte occidentale di Tallinn, costruita principalmente negli anni '70 e conservando l'architettura tipica dell'epoca. Ospita lo Zoo di Tallinn, il grande centro sportivo e concertistico Saku Suurhall, il Museo Etnografico Estone, una pista di pattinaggio sul ghiaccio aperta tutto l'anno e il grande centro commerciale Rocca al Mare. Sempre nella zona si trova il Lago Kharku, amato dai pescatori.

Nomme (Nõmme, "terra desolata" ascolta)) è un quartiere tradizionalmente “estone” di Tallinn, che fino al 1940 era una città separata. Nel 2013, gli estoni costituivano l'84% della popolazione del distretto. Fondamentalmente Nõmme è costituita da condomini privati ​​e piccoli appartamenti immersi nella pineta. Ci sono anche il castello e il parco del barone von Glen, famoso per il film “Il mastino dei Baskerville”, e un trampolino per il salto con gli sci.

Puoi anche arrivare da Nõmme alla città in treno.

Pirita(Pirita, versione estone del nome “Birgitta”) è un’altra zona di sviluppo prevalentemente privato, ma mentre Nõmme si trova abbastanza lontana dal mare, Pirita si trova sulla costa della baia e lungo le rive del fiume Pirita . Una delle zone più prestigiose di Tallinn. Qui si trovano la spiaggia principale della città, lo yacht club, la torre della televisione e le rovine del monastero di Brigitta. Particolarmente adatto agli amanti delle lunghe passeggiate e degli sport attivi. Tuttavia, vivendo in questa zona è necessario riservarsi del tempo mentre si va al lavoro. Ci sono spesso ingorghi qui.

Nõhja-Tallinn (Põhja-Tallinn, "Tallinn settentrionale") è una regione balneare abbastanza antica, con una popolazione molto diversificata. Da un lato comprende il quartiere hipster alla moda di Kalamaja e Telliskivi con caffè e negozi per giovani, dall'altro le aree marginali all'estremità della penisola di Kopli e l'area della stazione ferroviaria. Ci sono anche diversi musei, le famose spiagge di Stromka e Pikakari, nonché il santuario degli uccelli di Paljassaare.

Maggior parte siti popolari per la ricerca di alloggi- http://www.city24.ee e http://www.kv.ee, entrambi hanno una versione russa. La maggior parte degli appartamenti sui siti vengono affittati tramite intermediari. I broker, di regola, parlano anche russo.

Contrarre L'accordo con l'inquilino è abbastanza ufficiale e, se qualcosa va storto, puoi contattare le autorità per protezione. Inoltre, i proprietari, di regola, non si oppongono al fatto che l'inquilino registri il suo indirizzo di residenza: così, diventando residente a Tallinn, avrai accesso al trasporto urbano gratuito e ad altri vantaggi. Puoi registrarti on-line.

Contratto di leasing deve contenere i seguenti elementi::

• descrizione dell'oggetto (il più accurata possibile);
• affitto e procedura per il suo pagamento;
• la procedura per il calcolo delle bollette e il loro pagamento;
• la durata del contratto e la procedura di risoluzione del contratto, inclusa la risoluzione anticipata;
• obblighi e diritti dell'affittuario e del locatore;
• obbligo di conservare l'inventario (mobili, attrezzature) e di restituirlo.

Un bilocale in affitto in una zona piacevole e in discrete condizioni ti costerà 350-400 euro al mese - ahimè, ma bisognerà versare un'altra somma di affitto al proprietario come caparra per l'ultimo mese. Se l’appartamento viene affittato con l’aiuto di un intermediario, chiederà anche il costo di un mese di affitto per i suoi servizi. Il prezzo del noleggio non include servizi pubblici, che aggiunge circa 50-70 € in estate e 100-150 € in inverno. Fortunatamente, in Estonia esiste l'abitudine di presentare più fatture per un appartamento in diversi periodi dell'anno al momento della conclusione del contratto, in modo che l'inquilino possa stimare l'entità delle spese.

La regola generale è: più la casa è vecchia, più sorprese può nascondere. Molti inizialmente sono tentati dalle romantiche case antiche del centro, o addirittura dalla Città Vecchia stessa. Purtroppo vivere in case del genere o è costoso o comporta non pochi disagi: ad esempio, per eliminare l'umidità, si utilizzano climatizzatori (costosi) o stufe e caminetti conservati (scomodi e richiedono determinate competenze). Altrimenti aggiungerai al romanticismo l'odore inestirpabile dell'intonaco umido nelle stanze e dei vestiti bagnati negli armadi, della muffa, dei pavimenti che scricchiolano e dei mobili deformati.

È la stessa storia con le graziose mansarde. Sono disponibili in due tipologie: loft economici, precostruiti come alloggi e loft convertiti. Se la prima opzione è una questione di gusti, la seconda richiede uno sforzo considerevole in termini di isolamento e quanto sei fortunato con questo particolare attico, lo scoprirai solo quando ci vivrai tu stesso.

Quando scegli un appartamento, presta attenzione a come è riscaldato. I residenti delle grandi città di solito si aspettano il riscaldamento centralizzato nel loro appartamento, ma a Tallinn sono ampiamente disponibili tutti i tipi di opzioni, dal gas ai fornelli. L'opzione più semplice da utilizzare, ovviamente, rimane il riscaldamento centralizzato: molte case sono dotate da tempo di contatori individuali e termoregolatori. Le nuove case non utilizzano le solite batterie sopra o nei muri, ma tubi nel pavimento. Il vantaggio del riscaldamento a gas è che puoi accenderlo e spegnerlo a tuo piacimento tutto l'anno, ma dovrai fidarti dei proprietari dell'appartamento per quanto riguarda la prevenzione e la manutenzione della caldaia a gas. Lo stesso vale per il riscaldamento della stufa, se si è pronti a riscaldare la stufa da soli, e per le pompe di calore nelle case private. "Riscaldamento elettrico" di solito significa che semplicemente non c'è riscaldamento e dovrai usare i riscaldatori. Non sottovalutare gli inverni estoni! Questa opzione ti farà pagare considerevoli bollette elettriche.

Stessa storia con acqua calda: oltre all'approvvigionamento idrico centralizzato, molto diffuse sono le caldaie. Se le tue bollette dell'acqua sembrano sorprendentemente basse, dai un'occhiata più da vicino per vedere se c'è una caldaia appesa in bagno e scopri in quale modalità ti laverai: cento litri di acqua calda sono sufficienti per circa due docce. Le caldaie vengono spesso installate anche nelle soffitte di piccoli appartamenti e case private. La presenza di una caldaia, ovviamente, inciderà sulla bolletta elettrica.

Se hai una macchina, dovresti anche scoprire la domanda in anticipo parcheggio. La maggior parte delle case dispone di parcheggi annessi agli appartamenti e non accetta la sosta di auto altrui sul proprio territorio. Per quanto riguarda il parcheggio in strada, a Tallinn è a pagamento e rischia di rovinarvi abbastanza velocemente. Le persone che non hanno accesso al parcheggio fuori strada solitamente acquistano abbonamenti a lunga sosta nei parcheggi privati ​​più vicini a casa oppure affittano un garage.

È anche importante scoprire se la casa ha associazione di appartamenti. Questa è una sorta di associazione di residenti con un consiglio eletto. Se esiste, sarà molto più facile per te risolvere tutte le questioni quotidiane: il presidente dell'associazione degli appartamenti, di regola, sa quali sono le condizioni tecniche della casa, quanto tempo fa sono state effettuate le riparazioni, l'isolamento della facciata o del tetto sono stati effettuati, qual è la situazione con il fondo di riparazione (pagamenti mensili da parte dei residenti per la manutenzione della casa) . Inoltre, il presidente della partnership potrà parlarvi brevemente dei potenziali vicini. Il numero di telefono del presidente viene solitamente cercato utilizzando l'indirizzo di casa su Internet.

Problemi controversi La commissione d'affitto aiuta a decidere tra proprietario e inquilino. Per risolvere questioni controverse, è necessario compilare un modulo su Internet, firmare con una carta d'identità e inviarlo all'indirizzo specificato. Inoltre, la commissione funziona bene come deterrente sia per i proprietari che per i residenti.

In generale, un contratto ufficiale, la presenza di associazioni di appartamenti e una commissione per gli affitti rendono l'affitto di una casa a Tallinn un'impresa abbastanza semplice e sicura. Quindi decidi l'area della città e cerca gli annunci sui portali. Buona fortuna!