casa Esche Quali documenti bisogna chiedere quando si affitta un appartamento? Questione alloggio: affitto e verifica documenti

Quali documenti bisogna chiedere quando si affitta un appartamento? Questione alloggio: affitto e verifica documenti

Stai pensando di affittare il tuo primo appartamento? Congratulazioni per il tuo primo passo verso una vita indipendente! Affittare un appartamento non è così semplice come potrebbe sembrare. Quando stipuli un contratto con il tuo locatore, ci sono molti dettagli importanti da considerare affinché tu possa goderti la vita nella tua nuova casa con calma e senza inutili fastidi e perdite finanziarie.

I nostri consigli saranno utili anche a chi si è già trovato nei guai con l'affitto di un appartamento e vorrebbe evitare guai in futuro.

Caratteristiche del contratto di locazione

Gli inquilini dovrebbero prestare particolare attenzione ai seguenti punti del contratto:

durata del contratto;

modalità, importo e termini di pagamento;

termini e condizioni per il pagamento delle bollette, dell'elettricità e delle telefonate;

un inventario dei beni situati nell'appartamento e delle sue condizioni;

naturale usura degli interni e degli oggetti presenti nell'appartamento.

Quando il proprietario dell'immobile è uno solo, è molto conveniente che sia lui a firmare il contratto di locazione, e questa procedura può essere eseguita anche dal suo procuratore (in questo caso i suoi poteri sono certificati da un notaio); . La situazione diventa più complicata se ci sono più proprietari: un appartamento del genere può essere affittato solo quando tutti coloro che hanno diritto a una quota della proprietà sono d'accordo, quindi è semplicemente impossibile affittare un'abitazione senza il consenso di altri proprietari. Idealmente, l’accordo dovrebbe essere certificato dalla firma di ciascun proprietario o del suo rappresentante ufficiale (diciamo che uno dei proprietari è un figlio minorenne, in tal caso un genitore agirà per suo conto). Ma se uno di loro non può essere presente personalmente alla firma del contratto, colui che è impegnato nell'affitto dell'appartamento può ottenere da lui una procura notarile a suo nome. Può anche presentare il consenso di tutti gli altri proprietari, che necessita anch'esso di essere autenticato.

Cosa fare se il proprietario non può presentare tutto documenti necessari? In questa situazione, è meglio rifiutarsi di occuparsi di lui e cercare un altro appartamento. Attenzione: un contratto non conforme alla legge può essere dichiarato nullo e ciò causerà problemi all'inquilino.

E un'altra cosa che spesso dimentichiamo: non dimenticare di riflettere in anticipo sulle tue azioni, decidere immediatamente cosa sarà specificato nel contratto e, prima di firmare, assicurati di leggere cosa stai firmando.

Controlla il proprietario e i documenti dell'appartamento

La cosa più importante che spesso gli affittuari inesperti dimenticano è controllare il proprietario. Chiedete al proprietario di mostrarvi il passaporto; è meglio averlo in originale piuttosto che in fotocopia. Controllare ogni pagina; qualsiasi contrassegno non richiesto dalla legge invaliderà il passaporto.

Controlla l'atto di proprietà. Questo è il documento principale che conferma la proprietà del bene immobile. Fino al 2000 veniva rilasciato un certificato di proprietà della casa e dal 1 ottobre 2013, invece di un certificato di registrazione statale dei diritti, può essere rilasciato un estratto del Registro dei diritti dello Stato unificato (USRE).

Non dimenticare i documenti del titolo e altre piccole cose

Insieme al certificato di registrazione della proprietà e ad un estratto del Registro dello Stato Unificato, chiedi al venditore di mostrare i documenti del titolo dell'appartamento, cioè i documenti con cui il venditore ha acquisito la proprietà dell'appartamento.

Esistono diversi tipi di tali documenti: certificato di proprietà, contratto di donazione, contratto di compravendita, certificato di eredità, certificato di privatizzazione. Se l'appartamento appartiene ad una cooperativa edilizia (HBC), chiedere al venditore un certificato della quota pagata.

Non confondere questi documenti con i vari certificati di registrazione legale, di iscrizione nel registro dei proprietari, rilasciati dall'ITV, dai comitati di gestione immobiliare locale e dai fondi immobiliari e da altri enti governativi locali. Non possono sostituire il certificato di proprietà e l'estratto del Registro dello Stato Unificato.

Assicurati di controllare tutti i documenti forniti per eventuali correzioni, inclusa la data e numero di registrazione. I timbri e le firme devono essere leggibili.

Oltre alle cose ovvie (la durata del contratto, l'importo dell'affitto, ecc.), è opportuno indicare, ad esempio, l'orario in cui il proprietario può visitare l'appartamento, nonché entro quale termine deve avvisare l'inquilino di questo. Inoltre è sempre utile, insieme al contratto, redigere un atto di accettazione e trasferimento di proprietà indicante i difetti, in modo che il proprietario non ti renda responsabile di un televisore rotto, di porte cadute su un vecchio muro o TV ammaccata che è stata danneggiata molto prima del tuo arrivo in questo appartamento.

Utenze e animali domestici

Se, secondo il contratto, paghi le utenze, assicurati di creare una cartella separata per tutti gli assegni e le ricevute: potrebbe tornare utile in caso di conflitto. È altamente sconsigliato tenere un animale domestico senza il consenso del proprietario. Alcuni proprietari reagiscono in modo molto negativo alla presenza dei gatti e, soprattutto, dei cani nel loro spazio abitativo. In alcuni casi, questa potrebbe anche essere una clausola separata del contratto, ma, in linea di principio, è possibile concordare abbastanza normalmente a parole se si affronta la questione correttamente.

Ricevuta per ricevuta di pagamento

Inoltre, gli esperti raccomandano che quando si paga l'affitto si richieda una ricevuta dal proprietario dell'appartamento per il ricevimento del denaro, in modo che se si verifica una situazione di conflitto, si possa presentare la prova che non ci sono state violazioni da parte tua e che non sei stato lasciato in libertà. debito. La ricevuta deve indicare il periodo per il quale viene effettuato il pagamento, nonché l'importo trasferito all'inquilino. Questo documento deve essere firmato non solo da te, ma anche dal proprietario dell'appartamento affittato.

Riparazioni e danni alle cose

Esiste l'usura naturale di un appartamento. Non siete creature amorfe che si muovono nell'aria. Se qualcuno vive in un appartamento si verificano inevitabili processi di obsolescenza, usura, cancellazione, ecc. Tuttavia, l’affitto è un reddito con rischi e costi inerenti. Pertanto, dovrai pagare per la proprietà danneggiata, ma non per la normale usura, a meno che ciò non sia espressamente indicato nel contratto.

Non essere imbarazzato e discuti questi punti separatamente. Nella maggior parte dei casi, non è necessario includerli nel contratto. Fallo almeno in modo da non dover effettuare riparazioni importanti o rimborsare il costo di quelle cose che erano rotte o rotte prima di trasferirti. Come abbiamo già accennato, è bene redigere un certificato di accettazione che descriva l'appartamento e il suo stato, indicando specificatamente oggetti e dotazioni di valore, onde evitare possibili malintesi al riguardo.

Alloggio per conto terzi

A volte capita che il proprietario abbia un atteggiamento estremamente negativo nei confronti del fatto che altre persone appaiano all'improvviso nell'appartamento in affitto, anche se si tratta di un amico arrivato all'improvviso in viaggio d'affari o di una ragazza/fidanzato che gli piace davvero. D'altro canto può anche succedere che lo stesso proprietario dell'appartamento chieda improvvisamente, sotto forma di ultimatum, che l'inquilino accetti di tollerare per una o due notti qualche parente o amico del proprietario dell'appartamento. È chiaro che non tutti apprezzeranno tali attacchi, quindi, per ogni evenienza, questo può anche essere scritto in anticipo nel contratto.

Visite del padrone di casa

Il contratto deve necessariamente discutere la questione delle possibili visite. Ciò aiuterà a risolvere i problemi con la verifica. La pratica abituale è questa: il proprietario visita l'appartamento una volta al mese, venendo a ritirare l'affitto, dopo aver avvisato telefonicamente l'inquilino della sua visita.

Alcune persone vedono un appartamento in affitto come un mezzo per fare soldi, mentre altri sono troppo ansiosi e timorosi e quindi decidono di avere il diritto di visitarlo in qualsiasi momento e di controllare la vita dell'inquilino. Secondo la legge, l'affittuario ha tutto il diritto di esigere che il proprietario dell'appartamento non si presenti senza preavviso, soprattutto quando nell'appartamento non c'è nessuno.

Supponiamo che desideri che il proprietario visiti l'appartamento non più di una volta al mese e che te lo comunichi telefonicamente e non oltre tre giorni prima della data della visita. Indicatelo nel contratto e, se il proprietario dello spazio abitativo viene inaspettatamente da voi, potete ricordargli che nel contratto c'è una clausola corrispondente e che è obbligato a rispettarla.

Come risolvere un contratto

Presto o tardi appartamento in affitto Dovrò trasferirmi. Come risolvere correttamente un contratto? L'opzione più semplice è quella di lasciare l'alloggio alla scadenza del suo periodo di validità, quando l'inquilino è obbligato a lasciare lo spazio abitativo che occupa entro il tempo specificato nel documento.

Se parliamo di risoluzione anticipata, sono possibili opzioni. Ad esempio, se il promotore della risoluzione anticipata è il proprietario, è possibile indicare nel contratto che in queste circostanze deve rimborsare almeno parzialmente all'inquilino l'importo speso per la ricerca di un alloggio.

Se il denaro è stato pagato in anticipo, il proprietario dovrà restituirlo all'inquilino. Se l'inquilino stesso desidera recedere anticipatamente dal contratto, la cauzione, ovviamente, rimarrà al proprietario dell'abitazione.

Se non sei sicuro delle tue capacità, contatta un agente immobiliare e cerca uno specialista esperto che capisca veramente questo problema. Mostragli i documenti del proprietario dell'immobile, nonché i documenti relativi all'appartamento che ti viene offerto.

L'articolo 671 del Codice Civile della Federazione Russa regola la procedura per l'affitto di locali residenziali. Secondo quanto specificato in questo articolo, deve essere concluso un contratto di locazione, la cui essenza è che il proprietario dell'abitazione fornisce all'inquilino l'abitazione per il possesso e l'uso abitativo. Una persona giuridica può anche affittare locali residenziali, ma questo appartamento può essere utilizzato solo per vivere; non è possibile allestire un magazzino o aprire un negozio lì;

Cose fondamentali che devi sapere

L'articolo 674 del Codice Civile della Federazione Russa afferma che il contratto di locazione deve essere concluso per iscritto. L'articolo 288 del Codice Civile della Federazione Russa stabilisce che solo il proprietario dell'immobile ha il diritto di affittarlo, pertanto, prima di firmare il contratto, assicuratevi che chi affitta l'appartamento ne sia effettivamente il proprietario. Pertanto, la prima cosa da fare è chiedere al potenziale proprietario di esibire un documento che ne attesti la proprietà. Esistono diversi tipi di tali documenti: certificato di proprietà, contratto di donazione, contratto di compravendita, certificato di eredità, certificato di privatizzazione.

Cosa fare se il proprietario non è in grado di fornire tutti i documenti necessari? In questa situazione, è meglio rifiutarsi di occuparsi di lui e cercare un altro appartamento. Tieni presente: un accordo che non rispetta la legislazione russa potrebbe essere dichiarato non valido e sorgeranno problemi per l'inquilino.

Cosa dovresti chiedere esattamente al proprietario dello spazio abitativo? Devi interessarti all'appartamento: come è, quante stanze ha, dove si trova. Successivamente è necessario chiedere informazioni sui proprietari, chiedere di vedere i documenti dell'appartamento e informarsi sull'elenco delle persone che vivono nell'appartamento. Se a questi punti tutto è chiaro, puoi chiedere informazioni sull'affitto: la sua entità, come pagarlo, ecc., chiedere come verranno pagate le utenze e chiarire la durata di validità del contratto.

Cosa c'è scritto nel contratto?

Oltre alle cose ovvie (durata del contratto, importo dell'affitto, ecc.), è opportuno indicare l'orario in cui il proprietario può visitare l'appartamento ed entro quale termine deve avvisare l'inquilino. Supponiamo che desideri che il proprietario visiti l'appartamento non più di una volta al mese e che te lo debba avvisare tramite cellulare e non oltre tre giorni prima della data della visita. Indicatelo nel contratto e, se il proprietario dello spazio abitativo viene inaspettatamente da voi, potete ricordargli che nel contratto c'è una clausola corrispondente e che è obbligato a rispettarla.

È utile, insieme al contratto, redigere un atto di accettazione e trasferimento di proprietà indicando i difetti, in modo che il proprietario non ti obblighi a rispondere per un televisore rotto o un divano cadente che si è danneggiato molto prima del tuo arrivo questo appartamento.

Gli esperti raccomandano inoltre che quando si paga l'affitto si richieda una ricevuta dal proprietario dell'appartamento per aver ricevuto denaro, in modo che se si verifica una situazione di conflitto, si possa fornire la prova che non ci sono state violazioni da parte vostra. La ricevuta deve indicare il mese per il quale è stato effettuato il pagamento, nonché l'importo trasferito all'inquilino. Questo documento deve essere firmato sia da te che dal proprietario dello spazio abitativo affittato.

Se paghi le utenze in base al contratto, assicurati di conservare tutte le ricevute e le ricevute: questo aiuterà anche in caso di conflitto. È altamente sconsigliato tenere un animale domestico senza il consenso del proprietario. Alcuni proprietari reagiscono in modo molto negativo alla presenza dei gatti e, soprattutto, dei cani nel loro spazio abitativo. In alcuni casi, questa può anche essere una clausola separata del contratto, ma, in linea di principio, è abbastanza normale essere d'accordo verbalmente con la maggior parte delle persone.

Naturalmente è impossibile prevedere tutti i casi, tutte le possibili ragioni di conflitto. Ad esempio, succede che il proprietario abbia un atteggiamento estremamente negativo nei confronti del fatto che altre persone compaiono improvvisamente nell'abitazione in affitto, anche se si tratta di un amico arrivato all'improvviso in viaggio d'affari o di una ragazza che gli piace davvero. D'altra parte è successo che lo stesso proprietario dell'appartamento ha improvvisamente chiesto in forma di ultimatum che l'inquilino accettasse di tollerare qualche parente o amico del proprietario dell'appartamento per una o due notti. Non a tutti piace, quindi, per ogni evenienza, questo può anche essere scritto in anticipo nel contratto.

È ora di lasciare l'appartamento

Come si risolve il contratto? L'opzione più semplice è che scada, poi entro il termine specificato nel documento l'inquilino è obbligato a liberare lo spazio abitativo che occupa. Se parliamo di risoluzione anticipata, sono possibili opzioni. Ad esempio, se il promotore della risoluzione anticipata è il proprietario, è possibile indicare nel contratto che in queste circostanze deve rimborsare almeno parzialmente all'inquilino l'importo speso per la ricerca di un alloggio. Se il denaro è stato pagato in anticipo, il proprietario dovrà restituirlo all'inquilino.

Se l'inquilino stesso desidera recedere anticipatamente dal contratto, la cauzione, ovviamente, rimarrà al proprietario dell'abitazione.

Non dimenticare di riflettere in anticipo sulle tue azioni, decidere immediatamente cosa sarà specificato nel contratto e, prima di firmare, assicurati di leggere ciò che firmi.

Ogni anno aumenta il numero di truffatori sul campo locazione di immobili residenziali non diminuisce.

Per affittare un appartamento in sicurezza e non cadere nei trucchi dei criminali, dovresti eseguire una serie di azioni, che ti proteggerà dai trucchi dei truffatori. Questo passaggi semplici ed evidenti.

Chiedete innanzitutto al proprietario dell'immobile o al suo rappresentante seguenti documenti:

documento confermativo proprietà.
Di norma, questo è un certificato a nome del locatore.
Passaporto.
Si prega di rivedere attentamente questo documento per eventuali modifiche e con attenzione esaminare l'area con la foto. Per ulteriore garanzia, si prega di farne una copia.
Tecnico e catastale passaporto.
Consenso di tutti i proprietari di casa (se ce ne sono diversi) a affittare un appartamento.
Compilato in forma libera indicando dati di tutti i proprietari.
Procura.
Questi documenti saranno richiesti se la transazione eseguito per conto del proprietario, e non da soli.

Importante! A prima vista, richiedere così tanti documenti può sembrare eccessivo, ma è meglio controllarli presto piuttosto che ritrovarsi in una situazione spiacevole in seguito.

Contratto di locazione per l'affitto di un appartamento a lungo termine

Di base documento di trasferimento di immobile residenziale per un contratto di locazione a lungo termine è un contratto di locazione o un contratto di locazione. La differenza tra loro è che in affitto possono farlo eventuali locali in affitto(tecnico, commerciale o residenziale), e le parti possono essere sia persone fisiche che giuridiche.

A sua volta, l'assunzione è un processo solo svolto tra individui, e l'oggetto sono solo locali residenziali, come appartamenti. Questi tipi di contratti sono discussi nel § 1 Capitolo 34 e Capitolo 35 del Codice Civile della Federazione Russa.

Ulteriore dato il documento deve essere registrato. Tuttavia, tale azione è strettamente necessaria se una delle parti è una persona giuridica. Nelle transazioni tra privati per periodi inferiori a 1 anno, registrazione del contratto non è un passaggio obbligatorio.

Raccolta dei documenti necessari e importo delle tasse statali

Idealmente, un certificato, un passaporto catastale e altri documenti immobiliari devono essere conservati dal proprietario che ha deciso di affittare il suo immobile.

Ci sono casi in cui parte dei documenti o l'intero set vengono persi per sempre.

In tali situazioni dovresti richiedere duplicati o restauro.

Il passaporto tecnico viene ripristinato in 10 giorni e la tariffa varia da 755 a 1827 rubli. Per ricezione rapida del documento(3 giorni) è necessario pagare il doppio della tariffa. Il costo per il ripristino di un passaporto catastale è di 200 rubli e il periodo è di circa 10 giorni.

Importante! Il certificato di proprietà può essere ripristinato presso il dipartimento territoriale del Servizio di registrazione federale.

Per riceverlo devono pagare i dazi statali per un importo compreso tra 100 e 400 rubli.

Quando registri un contratto di locazione o di noleggio, dovrai anche pagare una tassa statale. La sua dimensione è - 1000 rubli per gli individui e 15.000 per le persone giuridiche.

Cosa deve fornire il noleggiatore?

Con una serie di documenti dell'inquilino tutto è più semplice. Obbligatorio è necessario un solo documento- passaporto. Per ottemperare a tutte le formalità si consiglia di richiederne copia, oltre che verificare i dati con l'originale.

I dati del tuo passaporto saranno richiesti al momento della stesura di un contratto di locazione e dei relativi documenti. Oltretutto processo di trasferimento della copia di questo documento, di regola, è un ulteriore fattore disciplinare: lo farà l'inquilino prende la proprietà più seriamente e monitorare il pagamento tempestivo delle fatture, sapendo che il proprietario ha i dati del suo passaporto, il quale, a sua volta, non avrà così paura affitta la tua casa.

In quali situazioni dovresti stare attento?

Nelle situazioni in cui i documenti di locazione o parte di essi sono dubbio o del tutto assente, devi stare estremamente attento.

Noi fortemente Consigliamo di rivolgersi ad un avvocato che lavorano e sono specializzati nell'affitto di appartamenti e di altri immobili.
Il modo radicale è rifiuto di intraprendere ulteriori azioni e firmare documenti.

Come dimostra la pratica, se una delle parti ha problemi con fornendo eventuali documenti(che si tratti di un certificato di proprietà, di un certificato di registrazione di un appartamento o, soprattutto, di un passaporto), ciò significa che questa transazione potrebbe causare problemi, la cui soluzione non è in alcun modo inclusa nei vostri piani.

Importante! Quando si confrontano documenti e i relativi dati, prestare attenzione alla qualità della carta e dei materiali.

Pagine del passaporto con righe stampate male, copia opaca del certificato o assenza di procura per affittare un appartamento dovrebbe avvisarti.

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Risultati

Come vediamo, i rapporti di noleggio, come tutti gli altri correlati in contanti, auspicabile e talvolta necessario, confermare con documenti e contratti.

Non ce ne sono così tanti come sembra, ma compilarli tempestivamente e firmarli aiuterà sbarazzarsi dei problemi futuri.

La procedura per stipulare un contratto di locazione è la seguente:

Il processo può avvenire sia in presenza di un intermediario, ad esempio un agente immobiliare, sia senza di esso. Il trasloco avviene entro il periodo specificato dopo che tutti i documenti sono stati correttamente compilati e verificati.

Quali documenti sono necessari per affittare una casa?

Certificato di proprietà.
Prova di vendita, donazione o eredità.
Certificato relativo all'elenco delle persone registrate nel locale (ritirato dall'ufficio di manutenzione degli alloggi).
, notarile.
Passaporto.

Attenzione! Se almeno uno dei documenti di cui sopra non è disponibile, l'inquilino potrebbe riscontrare problemi.

Possibili problemi

Uno degli inquilini registrati può accompagnare la polizia e sfrattare l'inquilino.
Se al momento della firma del contratto non è presente il passaporto, esiste il pericolo che una persona non autorizzata che possiede le chiavi della proprietà si spaccia per il proprietario.

L'affittuario fornisce un documento d'identità, proprio e delle altre persone che vivranno nell'appartamento.

Cosa bisogna firmare?

. Elementi obbligatori: scadenza, indirizzo dei locali residenziali, importo del pagamento mensile. Se il contratto è concluso per un periodo di 1 anno o più, la sua registrazione presso Rosreestr è obbligatoria.
(leggi di più sulla legge sull'inventario delle proprietà). Il modulo include un elenco di tutti i mobili e gli elettrodomestici e note sul loro stato.
locali residenziali (come redigere correttamente un certificato di accettazione dell'affitto di un appartamento, leggere).
, se il pagamento viene effettuato in contanti, se il denaro viene versato su un conto bancario, non è necessaria la ricevuta.

Una ricevuta è un argomento importante in possibili controversie, confermando il trasferimento del pagamento per i locali residenziali.

Per concludere un contratto di locazione, nessuno ha il diritto di richiedere copie dei documenti.

Un inventario delle proprietà protegge l'inquilino da furti e danni alla proprietà, poiché il deposito non può comprendere il costo di tutti gli articoli. Affittare legalmente un appartamento con la corretta esecuzione di tutti i documenti non significa solo ricevere entrate aggiuntive, ma anche protezione da possibili problemi.