casa Zander Di cosa hai bisogno quando firmi un contratto di locazione? Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento

Di cosa hai bisogno quando firmi un contratto di locazione? Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento

Possiedi un appartamento libero in cui non abita nessuno? È inattivo e spendi molti soldi, tempo e fatica per la sua manutenzione? È ora di fermare tutto questo e fare degli immobili una fonte di reddito! Come affittare ufficialmente un appartamento e cosa è necessario per questo? Troverai le risposte a queste domande in questo articolo!

Considera i vantaggi dell'affitto legale di un appartamento

1. La conclusione del contratto. Questo ti aiuterà a evitare molte spese impreviste e potrebbe anche salvarti da grossi problemi. Sappiamo tutti che i datori di lavoro sono diversi. Alcuni sono molto puliti, onesti e ordinati. Altri sono negligenti e irresponsabili e ci sono persino dei truffatori. È l'ultima categoria di persone che può darti molti problemi. Pertanto, guarda da vicino la personalità del datore di lavoro. Ci sono casi in cui gli inquilini portano fuori proprietà e attrezzature dall'appartamento, rovinano le riparazioni e i mobili. Per evitare che ciò accada, è necessario stipulare un contratto di locazione di un appartamento tra privati. È necessario allegare un inventario dettagliato dell'immobile che si trova in esso al momento della consegna dell'appartamento, descrivere le carenze esistenti. È anche importante indicare in esso chi sarà responsabile in caso di guasto dell'attrezzatura, danni alle riparazioni e così via. È importante indicare in questo documento i dati del passaporto del datore di lavoro!

2. Nessun costo aggiuntivo. Chi paga le bollette? Bollette telefoniche? Internet? L'hai scritto nel contratto? In caso contrario, dovrai trattare con i tuoi datori di lavoro dopo il fatto. Nota che non tutti sono pronti a pagare questi costi, se non ne hai discusso in anticipo. I tuoi inquilini potrebbero aver preventivato l'importo concordato e detratto dal loro stipendio. E quando arriva la bolletta del chilometro per un telefono o un appartamento in comune, si rifiuteranno di pagare, o non avranno soldi, perché pianificano tutte le spese in anticipo. E rimarrai senza niente.

3. L'impossibilità di una truffa. Hai affittato un appartamento a una studentessa e ci vivono 15 lavoratori? Se decidi di affittare un appartamento ufficialmente, questa situazione non ti minaccia. Altrimenti tutto è possibile!

4. Sei puro davanti alla legge. Cosa potrebbe esserci di meglio? La legge russa afferma che se si desidera affittare un appartamento, è necessario pagare l'imposta sul reddito derivante dall'affitto di un appartamento. Se vuoi evitare di pagare, devi affrontare una multa e in alcuni casi anche una responsabilità penale! Non tirarlo fuori. Affitta un appartamento legalmente!

Capito i vantaggi. È ora di passare alle istruzioni dettagliate.

Passaggio 1: preparare la stanza

Innanzitutto è necessario valutare il grado di prontezza dei locali per la consegna:

Controlla tutta l'attrezzatura disponibile. Forse qualcosa non funziona e deve essere sostituito. In modo che in seguito non ci fossero scontri con i datori di lavoro.
Vale anche la pena valutare se ci sono abbastanza mobili in casa e in quali condizioni. Potrebbe essere necessario acquistare qualcosa. Poiché più l'appartamento è attrezzato, più costoso può essere affittato, il che significa che il reddito derivante dall'affitto dell'appartamento sarà maggiore.
Se l'appartamento non è stato rinnovato per molto tempo, fallo. Non è necessario acquistare materiali costosi. La cosa principale è che sono affidabili. Prestare attenzione al cablaggio e all'impianto idraulico! Proteggi te stesso e i futuri residenti. Le situazioni sono diverse, nessuno è immune dal cortocircuito del cablaggio e dalla rottura dei tubi. Ma puoi fare un piccolo sforzo e ridurre al minimo i rischi. Pensa alle conseguenze. È improbabile che qualcuno voglia affittare un appartamento in cui si è verificato un incendio o un'alluvione. Quindi, perderai reddito dall'affitto di un appartamento. Così come i soldi che investi nelle riparazioni. Perché non è un dato di fatto che il datore di lavoro vorrà risarcirti del danno. Assicurati di includere nel contratto di affitto dell'appartamento tra privati una clausola dedicata a tali circostanze e annota i responsabili!
Prendi tutti i tuoi oggetti di valore. Metti in ordine il tuo appartamento per farlo sembrare pulito e confortevole. Ora c'è una grande richiesta di appartamenti accoglienti.
Prepara tutti i documenti necessari ed elimina anche i debiti di utilità, se ne hai.

Step 2: studia il mercato immobiliare

L'appartamento è pronto per ricevere nuovi inquilini. Ma che prezzo mettere? Il compito non è facile per chi non sa su cosa fare affidamento. Ma noi ti consiglieremo!

Quindi, tutto è molto semplice. Devi aprire diversi siti in cui le persone pubblicano annunci che desiderano affittare un appartamento per molto tempo. Successivamente, trova gli appartamenti situati nella zona in cui affitti i locali. Trova opzioni simili nella riparazione, nella decorazione d'interni e nel riempimento. E concentrandoti sui prezzi fissati da altri proprietari, imposta il tuo.

Passaggio 3: trova un datore di lavoro

Ci sono due opzioni:

Puoi affittare un appartamento senza intermediari. In questo caso, dovrai cercare un inquilino da solo, rispondere a tutte le chiamate sull'arena dell'appartamento e di solito ce ne sono molte.
La seconda opzione è quella di affittare un appartamento tramite un'agenzia immobiliare. Nella maggior parte dei casi, gli agenti non ti addebiteranno alcun costo per questo servizio. Al giorno d'oggi, la commissione agli intermediari per la ricerca di un alloggio è solitamente pagata dal datore di lavoro. Cosa c'è di buono nell'affittare appartamenti tramite intermediari? I vantaggi di questo metodo sono che risparmi tempo nel trovare clienti e parlare con loro. Meno uno, ma significativo. Ci vorrà molto tempo per aspettare, perché non tutti i potenziali inquilini sono disposti a pagare una commissione considerevole, di regola, agli agenti immobiliari. Se decidi ancora di affittare un appartamento senza intermediari, pubblica un annuncio sul giornale sull'affitto di un appartamento, sulla tua pagina su un social network, su siti Internet popolari. Assicurati di includere fotografie di alta qualità dei locali. Nell'annuncio, indica che desideri affittare un appartamento per molto tempo. E aspetta le chiamate.

Fase 4: mostrare l'appartamento a potenziali inquilini. Discussione di tutte le sfumature

Dopo aver trovato potenziali inquilini, dovrai incontrarli in modo che guardino l'appartamento e capiscano se gli si addice o meno. E inoltre dovresti valutare i futuri padroni di casa e capire se vuoi affittare un appartamento a queste persone, o è meglio cercarne altri.

Se tutto è adatto a te e ai futuri datori di lavoro, allora è il momento di discutere di tutte le condizioni di vita. Importo e data di pagamento. La procedura per il pagamento di utenze, Internet, servizi di comunicazione e altro, se necessario.

Se hai decisamente deciso di affittare un appartamento a queste persone, allora è il momento di passare alla conclusione di un accordo.

Fase 5: conclusione del contratto

È molto importante concludere correttamente un contratto di lavoro e prescrivere tutte le sfumature. Il contratto è il tuo "airbag". Perché esplicita i tuoi diritti, la responsabilità dell'inquilino. Cioè, se succede qualcosa alla tua proprietà, non devi spendere risparmi personali per ripristinare gli arredi originali dell'appartamento. Perché è il datore di lavoro che risarcirà il danno e sosterrà tutte le spese se il danno è avvenuto per sua colpa.

Quali punti sono importanti da scrivere nel contratto?

1. Cognome, nome e patronimico del datore di lavoro.

2. Indirizzo della sua registrazione e tutti i dettagli del passaporto.

3. Chi può vivere insieme all'inquilino in questo appartamento.

4. L'inquilino può riaffittare l'appartamento a qualcun altro (subaffitto).

5. Chi risponde dei danni alle cose.

6. In quale tribunale risolvere le controversie.

7. Assicurati di compilare accuratamente l'indirizzo dell'oggetto da noleggiare. È meglio cancellarlo dal certificato di registrazione del diritto.

8. Dati del passaporto, indirizzo di registrazione.

9. Numero del certificato di registrazione statale dei diritti.

10. Includi anche i numeri di contatto in modo che ci possa essere una comunicazione istantanea tra te e l'inquilino. Perché le situazioni sono diverse.

11. Al contratto deve essere allegato un atto di inventario dell'appartamento e dell'immobile che vi si trova. Elenca gli aspetti negativi, se presenti.

12. È anche importante determinare la frequenza con cui è possibile controllare le condizioni dell'appartamento (di solito non più di 1 volta al mese).

13. È importante prevedere per quali motivi un contratto può essere risolto o prorogato.

Attenzione! Prima di compilare, studia attentamente il passaporto dell'inquilino. A cosa dovresti prestare attenzione?

Validità. Puoi stipulare un accordo con una persona il cui passaporto non è valido e quindi sarà difficile provare qualcosa.

Se dubiti della decenza di un cittadino e vuoi assicurarti che non ci siano problemi con il passaporto, devi visitare il sito Web dell'Ufficio del Servizio federale di migrazione e verificare l'autenticità del documento. Chiunque abbia accesso a Internet può farlo. È libero!

Puoi anche controllare l'inquilino sul sito web degli ufficiali giudiziari per i debiti. È completamente legale e gratuito.

Il passo successivo è confrontare le foto del passaporto con il volto del vero datore di lavoro. Ci sono situazioni in cui le persone cercano di stipulare un contratto in nome di un'altra persona, prendendo possesso dei suoi documenti. Stai attento!

Se hai ancora dei dubbi, puoi chiedere al potenziale inquilino una copia della prova del reddito per assicurarti che sia in grado di coprire il costo dell'appartamento.

Si consiglia di fare una copia del passaporto del datore di lavoro. Se altre persone vivranno con lui, è importante indicare i dettagli del passaporto e il nome completo. Assicurati di prendere una copia dei loro passaporti.

Come affittare ufficialmente un appartamento se ha 2 proprietari?

Capita spesso che più persone possiedano lo stesso appartamento. Cosa fare in questo caso?

In primo luogo, ottenere il consenso di tutti i proprietari per l'affitto. Poi ci sono due scenari per lo sviluppo degli eventi.

Considera l'opzione meno costosa che non richiede costi aggiuntivi. Agisci secondo l'algoritmo sopra, ma ricorda che il contratto deve essere firmato da tutti i proprietari con le proprie mani!

Per una serie di motivi, ad esempio, se uno dei proprietari vive in un'altra città e non può venire a concludere un accordo, puoi utilizzare la 2a opzione per affittare un appartamento. Come affittare ufficialmente un appartamento in questo caso?

Agire secondo l'algoritmo di cui sopra. Tuttavia, avrai bisogno di un documento aggiuntivo, ovvero una procura notarile del proprietario. Dichiarerà che puoi affittare un appartamento da solo e ricevere denaro per questo.

Si prega di notare che tale procura non è gratuita! Dovrai pagare. E di solito una quantità significativa.

È possibile affittare un appartamento con un mutuo?

In effetti, questa è una domanda abbastanza popolare tra i proprietari di un appartamento acquistato nell'ambito di un programma di prestito ipotecario. Come affittare ufficialmente un appartamento in questo caso? Per prima cosa devi ottenere il permesso dalla banca per tali azioni. Se viene ricevuto, procedere secondo l'algoritmo. Non ci saranno difficoltà in questo caso.

Tuttavia, ci sono situazioni in cui i mutuatari nascondono il fatto di affittare un appartamento che è in un mutuo. Cosa li minaccia?

In primo luogo, una multa da parte dello Stato per mancato pagamento delle tasse. In secondo luogo, le sanzioni bancarie. Può chiedere il pagamento anticipato del prestito. O scrivi una multa.

Tasse pagate dal proprietario di un appartamento in affitto

Nella Federazione Russa, l'imposta sull'affitto della proprietà è pari all'imposta sul reddito delle persone fisiche e ammonta al 13%. Se il periodo di locazione non supera gli 11 mesi, l'individuo non paga la tassa statale.

E se possiedi più appartamenti in affitto?

In questo caso, dovresti registrarti come imprenditore individuale. In questo caso, l'aliquota fiscale sarà diversa. Puoi scegliere il sistema fiscale che più ti piace. Vale a dire:

Sistema semplificato. In questo scenario, l'imposta sarà del 6%.
Sistema generale. In questo caso, l'importo dell'imposta sarà calcolato come segue: 15% x Reddito da affitto appartamento - Spese.

Quali documenti servono per affittare un appartamento?

1. Passaporto del proprietario/proprietari dei locali.

2. Certificato di registrazione statale dei diritti.

3. Due contratti stampati.

4. Se la tua scelta è quella di affittare un appartamento tramite un intermediario, allora hai bisogno di un contratto se lo hai firmato con lui.

Come faccio a raccogliere denaro dagli inquilini?

Il modo più semplice è il pagamento in contanti e il trasferimento di denaro nelle tue mani. Ma non è il più affidabile. Perché puoi sbagliare quando ricalcoli i soldi. A volte circola denaro falso. Inoltre, con tale trasferimento, è necessario redigere un documento in cui si afferma che l'inquilino ha trasferito i fondi al proprietario e il proprietario li ha ricevuti. In poche parole, un atto di accettazione e trasferimento di denaro o una ricevuta. Pertanto, è meglio automatizzare questo processo.
Trasferimento bancario. Organizzati con gli inquilini per trasferire i soldi dell'affitto sul tuo conto in una certa data. È molto comodo. Puoi sempre prendere un estratto conto e risolvere questioni controverse sulle finanze, se presenti. Inoltre, ridurrai gli errori che possono verificarsi con i contanti.

Suggerimenti utili:

Assicurare l'appartamento e la proprietà prima della consegna! Ciò non richiede grandi investimenti, ma può farti risparmiare molti problemi e costi aggiuntivi in futuro. Attualmente, ci sono molte aziende sul mercato che sono impegnate in questo tipo di attività. Se lo desideri, puoi anche assicurare la responsabilità civile.
Prestare molta attenzione alla data di scadenza dell'imposta. Devi farlo entro il 1 aprile del prossimo anno solare. In caso contrario, avrai problemi con l'ufficio delle imposte, multe e sanzioni. Ciò significa che dovrai sostenere costi aggiuntivi. Ne hai bisogno?
Assicurati di inviare una copia dell'accordo all'autorità fiscale subito dopo aver firmato il documento!
E, soprattutto, non violare le leggi del nostro paese!

Quali documenti sono necessari per l'affitto di un appartamento dal proprietario? Quando viene trovata un'opzione abitativa adatta, resta da assicurarsi che tutti i documenti siano disponibili. Dal padrone di casa vale sicuramente la pena dare un'occhiata:

L'ultimo di questi documenti, è necessario studiare con particolare attenzione.

Se, ad esempio, la proprietà è stata trasferita per eredità padrone di casa di recente, cioè c'è il pericolo che appaiano eredi pronti a sfidarlo.

L'alloggio controverso è un grosso problema per il datore di lavoro.

Dal datore di lavoro

Quali documenti devi controllare quando affitti un appartamento all'inquilino? Il proprietario dell'alloggio locato ha il diritto di richiedere al richiedente alcuni documenti per l'uso dello stesso.

In generale, è sufficiente un passaporto. Viene utilizzato nella maggior parte dei casi a scopo di identificazione.

Probabilmente non sono necessari altri documenti.

Cosa controllare?

Quali controlli aggiuntivi dovrebbero essere effettuati quando si affitta un appartamento? Sia quando si studia l'alloggio stesso che quando si controllano i documenti, dovresti prestare attenzione ad alcuni punti:

Inoltre, è necessario controllare la distanza degli alloggi da una fermata dell'autobus, metropolitana, negozi, ecc.

Scartoffie

Quali documenti devono essere rilasciati quando si affitta un'abitazione? Il fatto di affittare un appartamento vale sicuramente la pena aggiustare per iscritto. Per questo sono:

. Il documento principale che fissa tutte le disposizioni fondamentali che sono importanti per le parti. È lui il principale per la conclusione di un affare immobiliare;
. È necessario per una riflessione scritta sul fatto del trasferimento di fondi al proprietario. Se il pagamento viene effettuato tramite bonifico bancario, non è richiesta la ricevuta;
locali. Viene compilato come conferma del fatto di cessione dell'appartamento ad uso dell'inquilino;
un inventario della proprietà nell'appartamento.
È redatto al fine di evitare controversie al momento della restituzione dell'appartamento al locatore in merito alle condizioni e alla disponibilità dell'immobile in esso contenuto.
Tutti i mobili e le altre cose che si trovano nella stanza vengono inseriti in essa, l'inventario è firmato dalle parti della transazione.

Nonostante l'apparente complessità, questi documenti vengono compilati abbastanza rapidamente e sicuro da frode su entrambi i lati della transazione.

In futuro potrebbe essere necessaria una conclusione in cui, ad esempio, siano prescritte condizioni o contratti.

Servono copie?

Non sono necessarie copie dei documenti che sono stati redatti durante l'affitto di un appartamento.

Inizialmente, vale la pena compilare tutti i documenti in duplice copia, uno per l'inquilino, il secondo - per il padrone di casa.

Ciò proteggerà le parti e in caso di smarrimento, perdita di un contratto, aiuterà a salvare la seconda copia.

Pertanto, per concludere un contratto di lavoro, è necessario controllare i documenti sia da un lato che dall'altro.

È necessario un accordo quando si affitta un appartamento redigere per iscritto sotto forma di accordo e altre integrazioni pertinenti. La loro compilazione eccezionalmente corretta può proteggere dai truffatori e garantire i diritti e gli obblighi delle parti.

Istruzione

Un reddito aggiuntivo sotto forma di canone di locazione non è mai superfluo. Molti proprietari di immobili tendono a non stipulare un contratto di locazione per evitare di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Questa pratica può essere accettabile solo con un inquilino che è una tua buona conoscenza, beh, in casi estremi, conoscenti di tuoi conoscenti. Con un estraneo, tale cooperazione può essere costosa.

Il contratto di locazione non solo garantisce il tempestivo pagamento e la sicurezza dell'immobile ceduto, ma costituisce anche la base per adire un tribunale in caso di controversia tra le parti durante il rapporto di locazione. Il contratto consente alle parti di garantire i propri diritti e doveri, che disciplina sia il proprietario dell'appartamento che il suo inquilino. Di norma, se l'appartamento viene affittato per un lungo periodo, nel processo di affitto possono sorgere molti disaccordi su chi dovrebbe pagare le riparazioni nell'appartamento, chi sostiene i costi delle bollette, chi dovrebbe risarcire i danni causati a terzi.

Puoi affittare o affittare un appartamento sia in autonomia che tramite un'agenzia immobiliare. Se la transazione è accompagnata da uno specialista immobiliare, il proprietario dell'appartamento e l'inquilino devono firmare un contratto di locazione già preparato. Di norma, la partecipazione di un agente immobiliare costa alle parti contraenti almeno il costo di un canone mensile. In linea di principio, è possibile evitare i costi di un agente immobiliare, ma per questo è necessario avere una conoscenza minima della composizione del pacchetto di documenti per una transazione relativa all'affitto di immobili.

Il contratto di locazione ha natura risarcitoria, cioè il proprietario dell'appartamento cede il diritto d'uso, e l'inquilino, per un prezzo determinato dal contratto, riceve il possesso e l'uso temporaneo dell'immobile. Il contratto di locazione è concluso per iscritto ed è soggetto a registrazione statale obbligatoria se la durata del contratto supera un anno. Se l'appartamento è locato da un rappresentante per procura, la procura deve essere autenticata e contenere le deleghe e le caratteristiche dell'immobile locato. Sono inoltre indicate le informazioni sul diritto dell'avvocato a ricevere i canoni di locazione.

Per concludere un contratto di locazione, il proprietario dell'appartamento (locatore) deve presentare: un documento di identità, documenti attestanti la proprietà, documenti di proprietà (sulla base dei quali il proprietario ha acquisito il diritto di proprietà) - un contratto di vendita, documenti di privatizzazione, un certificato di eredità, ecc. nonché un documento che conferma il diritto di proprietà: un certificato di proprietà. Se l'appartamento è di comproprietà dei coniugi, al fine di evitare controversie in futuro, è possibile chiedere il consenso del secondo coniuge per trasferire l'appartamento in affitto (può essere fatto in una semplice forma scritta). All'inquilino è richiesto solo un documento di identità.

Ulteriori immobili nella proprietà significa sempre la possibilità di un reddito aggiuntivo. Una delle migliori opzioni è avere un appartamento residenziale gratuito. Per evitare il più possibile qualsiasi rischio, è importante sapere come affittare o affittare un appartamento correttamente: a cosa prestare attenzione nella scelta degli inquilini, quali restrizioni possono esserci, come è più sicuro fissare un accordo da un punto di vista giuridico.

Chi ha il diritto di affittare un appartamento

Il diritto di disporre a propria discrezione di un immobile, compresa la sua messa a disposizione in uso temporaneo a terzi, può essere solo il proprietario di tale immobile. Questo fatto deve essere confermato da un apposito documento: un contratto di vendita, una carta di circolazione, un passaporto catastale.

Importa anche chi è registrato nell'appartamento che dovrebbe essere affittato e se ci sono altri proprietari. Se più persone hanno il diritto di possedere una proprietà, tutti i proprietari devono partecipare al contratto oppure è necessario redigere e autenticare una procura per concludere transazioni per una persona.

Se nell'appartamento sono presenti inquilini registrati, sarà richiesto il consenso scritto di ciascuno. E se tra quelli iscritti ci sono figli minorenni, le autorità di tutela devono dare il consenso. Impossibile fare a meno del consenso degli altri inquilini di un appartamento in comune, di cui sono di proprietà una o più stanze, poiché ci sono degli spazi comuni: un bagno, una cucina e una toilette. Assicurati di autenticare i documenti, altrimenti la domanda di registrazione del contratto di locazione verrà respinta.

Fornire alloggio sul luogo di lavoro non conferisce diritti di proprietà. Questi appartamenti sono di proprietà del comune, quindi è illegale affittarli. Anche la presenza di legami familiari con il proprietario dell'appartamento non dà motivo di disporre della sua proprietà, se non esiste una procura correttamente eseguita.

Dove e come cercare inquilini

Avendo deciso di affittare l'alloggio, vale la pena decidere per quanto tempo dovrebbero vivere gli inquilini, quanto tempo si prevede di dedicare alla ricerca degli inquilini e come garantire il controllo sull'uso della proprietà. Opzioni possibili: per lungo tempo come residenza permanente, per giorni o settimane per viaggiatori d'affari e turisti, per ore e giorni. Le ultime 2 opzioni possono essere un'attività a tutti gli effetti che richiede un grande investimento di tempo e fatica, ma può portare un reddito solido.

Per cercare clienti a lungo termine, ha senso rivolgersi a parenti e amici, questo può avere un effetto positivo sull'affidabilità dei candidati. Un altro modo relativamente sicuro è ricorrere all'aiuto di agenzie immobiliari di fiducia che sono interessate a una cooperazione regolare, quindi cercano di offrire i candidati più semplici. Inoltre, l'agente immobiliare si occupa delle pratiche burocratiche, ma addebita una tariffa per i suoi servizi.

Puoi cercare inquilini da solo attraverso siti Web con annunci pubblicitari, carta stampata, un telegiornale sui canali TV e affissione di volantini. Se i piani includono l'affitto giornaliero, è consigliabile organizzare una pagina o un gruppo separato nei social network. Affittare un appartamento senza intermediari è più redditizio, ma più problematico.

È importante non solo trovare un pubblico che possa essere interessato all'offerta, ma anche valutare quanto sia affidabile un potenziale inquilino. Per fare questo, non esitare a porre domande sullo stato civile, sul fatto di occupazione, sulla presenza di cattive abitudini e sulla presenza di animali domestici. È anche efficace utilizzare siti di informazione pubblica, come il Servizio federale per la migrazione o il sito Web ufficiale degli ufficiali giudiziari federali. Qui puoi scoprire se il passaporto è valido, se ci sono arresti e incassi per debiti, ecc.

Di norma, la maggiore preferenza è data alle coppie sposate, per la stabilità prevista, i rischi minimi di problemi con i vicini e la relativa tranquillità per la sicurezza della proprietà.

In ogni caso, è ragionevole pre-assicurare l'immobile destinato alla locazione, e sostenere il contratto con gli inquilini con contratto ufficialmente registrato.

Cosa cercare quando si sceglie un appartamento in affitto

È improbabile che gli appartamenti in affitto cessino di essere richiesti, eppure non tutti possono essere affittati facilmente e rapidamente. Quindi gli appartamenti monolocali e bilocali sono più popolari tra gli inquilini.

Altre importanti opzioni abitative sono:

Posizione. Se l'appartamento viene inizialmente acquistato per percepire un reddito da locazione, è necessario tenere conto della vicinanza a fermate autobus, metro, negozi, asili nido. A seconda di quale contingente si preferisce, ci si può concentrare sulla location vicino a università, centri direzionali o, al contrario, in zone residenziali.
Condizione tecnica. Un appartamento con una ristrutturazione fresca, anche se non costosa, è più attraente. Sono richiesti buoni lavori di idraulica, idraulica ed elettrica. Nuove finestre e porte rendono anche la ricerca più veloce e mantengono basso l'affitto.
Comfort. Si consiglia di fornire, insieme allo spazio abitativo, il minimo necessario di mobili ed elettrodomestici in condizioni di lavoro e di aspetto accettabile.
Ulteriori vantaggi sono un ampio parcheggio, un parco giochi, un comodo accesso e un ascensore.

Il proprietario rischia in assenza di un contratto valido

La maggior parte dei proprietari di immobili residenziali non cerca di affittare ufficialmente i propri appartamenti, spiegando ciò con la loro riluttanza a pagare le tasse sui propri profitti. Ma, senza alcuna conferma legale della transazione, il proprietario non è assolutamente protetto dalle azioni illecite degli inquilini, dalla loro irresponsabilità e negligenza.

L'assenza di contratto crea rischi:

Non ricevere il pagamento per l'alloggio in tempo.
Sostenere danni materiali a seguito di danneggiamento o furto di cose (finiture, mobili, attrezzature) e non poter recuperare il risarcimento.
Affronta i truffatori che affittano un appartamento a terzi al fine di ottenere un guadagno personale con l'inganno.
Sotto le spoglie di un inquilino, ottieni una squadra di residenti dei paesi vicini.
Diventare vittima dell'uso illegale di alloggi in affitto per l'organizzazione di un luogo per la fornitura di servizi intimi e di altro tipo, come risultato di aver partecipato inconsapevolmente a procedimenti con le forze dell'ordine.
Problemi con i vicini dovuti all'atteggiamento irrispettoso degli inquilini che trascurano i diritti degli altri residenti della casa.
Multe e altre sanzioni previste dalla legge russa per evasione fiscale.

Affitto e noleggio per legge

Le questioni di fornitura temporanea di immobili in uso a terzi nel nostro paese sono regolate dal codice civile. Legislativamente si distinguono due concetti: affitto e assunzione. La differenza essenziale è chi afferma di utilizzare i locali.

Se parliamo di un privato, questo tipo di servizio si chiama “assunzione”. Su come redigere correttamente un contratto di lavoro, quali sono i requisiti per i termini di registrazione, quali diritti e doveri ricevono entrambe le parti del contratto e cosa è incluso nella proprietà dei residenti temporanei, è discusso nel cap. 35 GB. Ma nella vita di tutti i giorni, per evitare confusione, qualsiasi trasferimento di spazio abitativo ad uso temporaneo è chiamato locazione.

Un contratto di locazione viene redatto direttamente se l'inquilino è una persona giuridica. In questo caso la registrazione del contratto è obbligatoria, spesso i documenti di noleggio sono necessari alle aziende per confermare l'indirizzo dell'organizzazione.

Affinché un documento sia considerato valido e abbia valore legale, deve essere correttamente redatto e registrato presso Rosreestr. Un accordo che è semplicemente certificato da un notaio non differisce da un accordo orale e, in caso di controversie in tribunale, non sarà una prova affidabile.

Regole per la redazione di un contratto

La procedura per il trasferimento di un appartamento per uso temporaneo

Oltre al contratto stesso, in conformità con le raccomandazioni su come affittare correttamente un appartamento agli inquilini, è necessario redigere un atto di trasferimento. Questa appendice al contratto indica tutti gli immobili e le loro condizioni (funzionalità, aspetto, valore di mercato, tenendo conto dell'usura) appartenenti al proprietario dell'immobile. Il destinatario controlla l'elenco e ne conferma la validità con la propria firma.

Da questo momento il proprietario dell'appartamento ha diritto, in caso di danno o smarrimento, di adire il tribunale e recuperare l'importo pari al danno materiale causato. Non importa per quale motivo sia successo: negligenza, negligenza, furto. L'atto di cessione conferisce sia il diritto all'uso dell'immobile che la responsabilità della sua custodia.

Solo dopo aver stabilito tutti gli accordi e firmato i documenti, è possibile trasferire le chiavi ai nuovi inquilini dell'appartamento.

Iscrizione del contratto nel registro

Ma né l'atto né il contratto stesso hanno valore legale se non c'è registrazione del documento in Rosreestr. Per affittare un appartamento legalmente, è necessario fissare la transazione nel corpo di cui sopra. Se la durata del contratto è inferiore a un anno, l'iscrizione ha natura consultiva e viene utilizzata esclusivamente per proteggersi da inutili perdite finanziarie che potrebbero derivare dal mancato rispetto dei termini degli accordi sulla fornitura di alloggi in affitto.

Se la durata del contratto è di un anno o più, è obbligatorio ricorrere a Rosreestr, altrimenti si tratterà di evasione fiscale sugli utili.

Per la registrazione ufficiale di un appartamento, è necessario preparare un pacchetto di documenti:

Passaporto del proprietario dell'appartamento
Consenso notarile alla fornitura di alloggi in affitto da parte di altri proprietari della proprietà, nonché di tutte le persone registrate in questo appartamento.
Certificato di registrazione della proprietà.
Certificato dell'Ufficio Alloggi sul numero di residenti registrati.

La stessa procedura di registrazione è semplice e breve, eseguita in un'unica finestra. Puoi contattare direttamente sia Rosreestr che l'MFC più vicino.

Obblighi e responsabilità fiscali

La formalizzazione di un accordo verbale non è l'unico scopo di formalizzare legalmente il rapporto tra il locatore e l'inquilino. Per la fornitura di un appartamento ad uso temporaneo, il proprietario percepisce un reddito, che, secondo la nostra legislazione, deve essere dichiarato, e le tasse devono essere pagate di conseguenza. È per questo motivo che la registrazione del contratto non è popolare tra i proprietari di alloggi gratuiti.

Tuttavia, secondo l'articolo 119 del codice fiscale della Federazione Russa, l'assenza di una dichiarazione dei redditi delle persone fisiche completa-3 e l'evasione fiscale sono punibili.

La mancata presentazione della dichiarazione rischia di multare dal 5 al 30% dell'importo non indicato. E il mancato pagamento delle tasse può minacciare non solo sanzioni, ma anche responsabilità penale. Ai sensi dell'art. 198 dell'art. Il codice penale della Federazione Russa determina la sanzione applicabile a un determinato importo di debito. La pena più severa è fino a tre anni di reclusione.

Grazie al diritto di non registrare un contratto di locazione di un appartamento, a condizione che sia concluso per un periodo inferiore a 1 anno, molti proprietari di immobili competenti, se concludere contratti con inquilini, quindi per 11 mesi con possibilità di ulteriore proroga. In una situazione del genere, la probabilità che l'Ispettorato tributario scopra e sia in grado di provare in tribunale il fatto di ricevere un profitto aggiuntivo è minima.

È utile per ogni proprietario di appartamenti vuoti sapere come affittare correttamente un appartamento, eliminando tutti i possibili rischi e proteggendosi dai problemi con l'ufficio delle imposte. In primo luogo, i contratti di locazione o locazione stipulati a norma di legge sono necessari alle parti contraenti stesse, in modo da non avere pretese reciproche in caso di diverse circostanze disagiate.

Se possiedi un appartamento o una stanza inutilizzati, puoi utilizzarli per procurarti un reddito passivo. Molti inquilini affittano la loro proprietà in modo informale per evitare di pagare le tasse. Tuttavia, questo metodo presenta molti svantaggi. È molto meglio e più sicuro affittare immobili in conformità con le norme dell'attuale legislazione del nostro paese.

I principali vantaggi degli alloggi in affitto legale sono i seguenti.

Contratto firmato. La sua presenza permette di proteggersi da tanti problemi e spese impreviste. Tutti capiscono che ci sono diversi inquilini. Certo, la maggior parte di loro sono onesti e precisi, ma ci sono anche irresponsabili e persino truffatori. È quest'ultima categoria che può portare molti problemi. L'accordo esistente eviterà questo.
Nessun costo aggiuntivo. Il contratto contiene una clausola sulla procedura per il pagamento dei pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali, Internet, ecc. In questo caso, ti garantisci l'assenza di debiti accumulati.
L'impossibilità di una truffa. Quando l'appartamento è ufficialmente affittato, il numero degli inquilini è prescritto nel contratto. Ciò garantisce che nessun'altra persona vivrà nel tuo appartamento.
Conforme alle leggi. Secondo la legislazione del nostro stato, il proprietario è obbligato a pagare l'imposta sui profitti ricevuti per l'affitto di un appartamento. La consegna ufficiale dello spazio abitativo eviterà la responsabilità per la violazione di queste leggi.

Classificazione dei contratti di locazione

I contratti di locazione immobiliare si dividono in due tipologie principali: locazione o contratto di locazione. La prima tipologia viene utilizzata esclusivamente per l'affitto di un appartamento da parte di privati per vivere. Il secondo è quando gli immobili sono forniti in uso temporaneo a persone giuridiche.
Il codice civile della Federazione Russa esplicita chiaramente tutte le condizioni e i requisiti per la conclusione degli accordi sopra descritti. Informazioni dettagliate sul contratto di locazione sono descritte nel Capitolo 35, sul contratto di locazione, nel Capitolo 34.

Per concludere un contratto di locazione di un appartamento è necessario il consenso di tutti i proprietari (se ce ne sono diversi). Il contratto può essere firmato tutto in una volta, o uno dei proprietari con una procura dal resto. Assicurati di controllare il padrone di casa

Tratti Unici di Ogni Tipo

Come già accennato, un contratto di locazione può essere concluso solo con privati. Le sue caratteristiche principali sono le seguenti:

può essere concluso solo in caso di locazione di locali residenziali ad uso temporaneo;
non c'è limite al periodo di validità massimo e minimo;
il locatore ha il diritto di risolverlo senza andare in tribunale.

Un contratto di locazione può essere concluso con persone giuridiche e singoli imprenditori. Le sue caratteristiche uniche si presentano così:

il processo della sua conclusione non deve essere registrato a livello statale;
la durata massima del contratto di lavoro non può superare i cinque anni;
la risoluzione anticipata da parte del locatore è possibile solo attraverso ricorso al tribunale.

Quali clausole devono essere incluse nel contratto?

Entrambi i tipi di contratto, che sono stati descritti sopra, hanno pieno valore legale. Pertanto, come ogni altro documento, devono necessariamente contenere determinate disposizioni.

Il costo mensile di affitto dei locali.
Scadenze per effettuare i pagamenti, fino al giorno.
Autorizzazione all'uso dell'immobile che si trova nell'appartamento.
Informazioni sulla procedura per il pagamento delle spese di alloggio e servizi comunali, ecc. Devono essere fornite informazioni su chi pagherà le suddette spese.
L'ora e il giorno esatti di ogni mese in cui verranno verificate le condizioni generali dell'appartamento.
Informazioni di base sul proprietario dello spazio abitativo e sul fatto della sua privatizzazione.
Numero di futuri inquilini.
Algoritmo per la restituzione dei fondi in caso di mancato pagamento della rata mensile, risoluzione anticipata, ecc.
Parametri aggiuntivi che non contraddicono la legislazione del nostro stato (deposito, riparazione a spese dell'affitto, ecc.).

Il locatore, oltre a concludere un contratto di locazione di immobili ad uso temporaneo, è tenuto anche a redigere un atto di accettazione e trasferimento di beni mobili. Dovrebbe includere un inventario di mobili, elettrodomestici, ecc. nell'appartamento.

Se l'inquilino affitta tramite un agente immobiliare privato o un'agenzia, deve essere pronto a pagare una commissione del 100% del prezzo di affitto, meno spesso - 50%. Quando si affitta un appartamento, è necessaria la registrazione.

Documenti necessari per la conclusione di un contratto di locazione

I rappresentanti di entrambe le parti devono fornire i documenti per l'affitto di un appartamento. Il primo (padrone di casa) deve avere con sé:

un documento attestante la proprietà dell'immobile;
un estratto del conto personale ricevuto dall'ufficio alloggi, che dovrebbe contenere informazioni su tutte le persone registrate nell'appartamento;
se lo spazio abitativo è di proprietà comune, è necessario fornire un consenso notarile di altri proprietari per locare l'immobile;
nei casi in cui il contratto sia concluso non con il titolare, ma con il suo rappresentante, sarà richiesto un ulteriore documento che confermi tali poteri.

A sua volta, l'inquilino dell'appartamento deve fornire:

il passaporto;
un documento che informa sul luogo di registrazione;
originali e copie dei documenti di identità di tutte le persone che vivranno nell'appartamento.

Quindi, sai già quali documenti controllare quando affitti un appartamento (affitto di un appartamento). Ciò ti consentirà di proteggerti da molte circostanze di forza maggiore, responsabilità penale per mancato pagamento delle tasse, truffatori, ecc. La conclusione di un contratto di locazione o locazione è la chiave per una transazione di successo tra il proprietario e l'inquilino.

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