Qual è il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento? Cosa dovresti considerare quando richiedi un deposito cauzionale? Cos'è il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento e in cosa differisce dal deposito cauzionale? Panoramica dettagliata dei concetti, procedura di registrazione e restituzione del deposito per l'ultimo mese di affitto
Deposito cauzionale: che cos'è?
Il deposito cauzionale non è un deposito cauzionale e non rappresenta il pagamento dell'ultimo mese di affitto. Questo strumento si chiama diversamente: deposito cauzionale, pagamento cauzionale. Ma ci sono differenze significative tra un deposito cauzionale e un pagamento anticipato o deposito cauzionale e, se questa differenza non viene compresa, potrebbero verificarsi dei conflitti alla fine del contratto di locazione.
L'essenza del deposito cauzionale è che l'inquilino accredita sul conto del proprietario l'importo concordato tra le parti. Questo pagamento fornisce copertura per eventuali danni alla proprietà in affitto. Il deposito cauzionale è un importo rimborsabile; non può essere utilizzato come pagamento dell'ultimo mese e non è correlato al deposito cauzionale.
Questa tariffa copre i danni alla proprietà se tali danni vengono scoperti alla scadenza del contratto annuale. Il proprietario, redigendo il certificato di accettazione, ispeziona l'appartamento, accertando se tutto è in ordine con i mobili e lo stato di manutenzione, con il pagamento delle bollette telefoniche, ecc. Allo stesso tempo vengono stimati i costi necessari per riportare l'appartamento alla sua forma originale. Questi costi vengono detratti dall'importo del deposito cauzionale e il resto dell'importo viene restituito all'inquilino dal proprietario. Se l'immobile non è stato danneggiato e non si sono verificati danni, all'affittuario verrà restituito l'intero importo del deposito cauzionale. Lo scopo di questo deposito è quello di tutelare gli interessi del proprietario dell'immobile.
Questo tipo di pagamento può essere definito pagamento cauzionale: con il suo aiuto è garantito l’obbligo dell’inquilino di gestire con cura la proprietà. Il calcolo dell'entità del danno spetta al proprietario, che non sempre stima accuratamente le perdite. È pratica comune addebitare un mese di affitto per i danni.
Quando un immobile viene utilizzato, di norma, il suo proprietario, al momento della firma del contratto, richiede all'inquilino di effettuare pagamenti aggiuntivi sotto forma di deposito, deposito o deposito cauzionale.
Per chi non conosce le sottigliezze legali, gli importi elencati possono sembrare sinonimi. Ma in realtà non è così, quindi esaminiamo le sfumature.
Quando viene richiesto il deposito cauzionale per l'affitto dei locali?
La normativa che regola i rapporti di locazione non prevede il concetto di deposito cauzionale. Nel frattempo, i proprietari di immobili residenziali e non residenziali spesso inseriscono clausole al riguardo nel contratto con l'inquilino.
Qual è il pagamento dell'affitto? Questo è l'importo che copre i danni causati al proprietario dell'immobile. Ad esempio, un inquilino, a causa di un atteggiamento negligente nei confronti dei suoi doveri, ha peggiorato le condizioni dei locali, li ha danneggiati e si è appropriato della proprietà ivi situata. In questo caso, le perdite subite saranno coperte con i fondi precedentemente forniti.
Negli altri casi potrebbe essere richiesto un deposito cauzionale. Ad esempio, potrebbe essere:
- ritardo nel pagamento dell'affitto per uno o più mesi;
- rifiuto da parte dell'inquilino di risarcire le utenze;
- abbandono anticipato dei locali senza il consenso del proprietario.
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Se l'inquilino risulta in buona fede, alla scadenza del contratto gli verrà restituito l'intero importo secondo le modalità concordate.
Un deposito ai sensi di un contratto di locazione è un pagamento per coprire la possibile perdita del proprietario per danni alla sua proprietà o altre violazioni dei diritti. Non conta ai fini dell'affitto. Se non ci sono danni, l'importo è rimborsabile.
La garanzia ha diverse funzioni. Il principale è il consolidamento finanziario delle intenzioni dell’inquilino di affittare un alloggio per un certo periodo. L'importo della cauzione è pari al primo e all'ultimo mese di affitto.
Ha senso stipulare un contratto con caparra?
Questo è un vantaggio per il proprietario. Questi fondi forniscono una garanzia della sicurezza della sua proprietà. Tuttavia tutto può peggiorare senza che la colpa sia dell'affittuario. Nel linguaggio ufficiale questa si chiama normale usura.
Ad esempio, un rubinetto in cucina o in bagno è diventato inutilizzabile a causa della sua “vecchiaia”. In questo caso sarebbe sbagliato coprire i costi della sua riparazione tramite un’assicurazione. Pertanto, se il proprietario insiste, è consigliabile che l'inquilino stabilisca condizioni particolari nel contratto.
Contenuto del contratto di affitto dell'appartamento con caparra e condizioni di base
Indipendentemente dal fatto che si tratti di un immobile abitativo o commerciale, gli accordi devono essere stipulati per iscritto. Sono indicate le caratteristiche dell'oggetto ceduto in uso (indirizzo, zona, numero di piani, destinazione d'uso). Seguono ulteriori punti riguardanti l'affitto, il risarcimento di altre spese, i termini di pagamento, i diritti e gli obblighi reciproci delle parti. È necessario stabilire la responsabilità reciproca delle parti coinvolte nella transazione, la procedura per risolvere le controversie e la risoluzione anticipata del contratto.
In relazione al deposito cauzionale è necessario specificarne l'importo, la modalità per effettuarlo, nonché i casi in cui il locatore ha diritto di trattenere il pagamento effettuato. L'intera procedura di rimborso deve essere documentata per iscritto.
Esempio di contratto di noleggio con deposito cauzionale
La forma dell'accordo è standard. L'unica cosa è che al modulo di contratto viene aggiunta una sezione separata riguardante l'assicurazione. Un paragrafo separato sottolinea che non viene conteggiato nel canone di locazione e può essere restituito alla scadenza del contratto di locazione.
L'importo del pagamento non è regolato dalla legge ed è stabilito esclusivamente previo accordo tra le parti. La pratica dimostra che se l'appartamento è privo di mobili speciali e con riparazioni minime, l'importo dell'assicurazione può essere pari all'affitto mensile. Tuttavia, le eccezioni sono del tutto possibili. Ci sono opzioni quando l'importo del deposito viene calcolato in base al valore stimato della proprietà o al valore degli oggetti in essa contenuti.
Le parti determinano il pagamento in modo indipendente e non ci sono restrizioni qui.
In conclusione, sottolineiamo che l'uso di un deposito cauzionale quando si affittano locali non residenziali dal diritto civile non è regolato da altre normative. È stabilito esclusivamente mediante accordo, che funge da sorta di garanzia che la proprietà o gli interessi del proprietario (locatore) non verranno danneggiati da un inquilino senza scrupoli.
Non può essere considerato come il pagamento dell'ultimo mese di affitto, poiché ha una funzione completamente diversa nel rapporto tra le parti. Se tutti i termini del contratto vengono rispettati correttamente, l'immobile viene restituito intatto e intatto, quindi il denaro depositato viene trasferito per intero all'inquilino.
Attenzione! A causa dei recenti cambiamenti legislativi, le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non essere aggiornate. Tuttavia, ogni situazione è individuale.
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La maggior parte dei proprietari richiedono all'inquilino il pagamento di un deposito cauzionale. È raro che un proprietario non si preoccupi della sicurezza della propria proprietà, motivo per cui la copertura della garanzia è così importante. Cos'è il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento?
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Nelle condizioni moderne, un deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento è parte integrante della cultura aziendale. Il proprietario dell'immobile, consegnando le chiavi all'affittuario, cede il suo immobile in uso ad un perfetto estraneo.
È logico che voglia avere una sorta di garanzia per la sicurezza della sua proprietà e la regolarità dei pagamenti dell'affitto. E la prima di queste garanzie è il deposito effettuato dall'inquilino. Cos'è il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento?
Momenti fondamentali
È improbabile che i proprietari di oggi accettino di firmare un contratto di locazione senza che l'inquilino paghi un deposito cauzionale.
Ciò riduce significativamente i rischi di danni materiali, ritardi di pagamento e pagamenti unilaterali.
Forse per l'inquilino è troppo oneroso il pagamento anticipato del primo mese di soggiorno e una cauzione aggiuntiva. Ma…
Il proprietario dell'appartamento trasferisce l'alloggio ad uso dell'inquilino, per la cui decorazione sono stati spesi molti soldi. Inoltre, l'appartamento contiene mobili, elettrodomestici, ecc.
In generale, risulta essere una quantità piuttosto impressionante. E tutto questo bene finisce nelle “mani sbagliate”. Naturalmente il locatore desidera ricevere una garanzia per la sicurezza dell'immobile.
Da questo punto di vista il deposito non sembra affatto una somma enorme. Se il danno è grave, difficilmente la sua entità sarà sufficiente a compensare le perdite.
In sostanza, la cauzione garantisce più o meno l’atteggiamento attento dell’inquilino nei confronti della proprietà altrui. Se non vengono riscontrati danni, la cauzione verrà interamente restituita all'inquilino alla scadenza del periodo di locazione dell'appartamento.
Termini richiesti
La cauzione per l'affitto di un appartamento è un elemento che tutela gli interessi del proprietario in caso di danni alla proprietà da parte dell'inquilino o in caso di altre circostanze negative.
Un deposito, o più precisamente un deposito cauzionale, è una somma di denaro concordata tra le parti della transazione, a garanzia del risarcimento di eventuali perdite da parte dell'inquilino.
Spesso il deposito cauzionale viene addebitato per l'importo di un canone di locazione. Ciò causa confusione con le definizioni. A volte la caparra viene confusa con il pagamento anticipato del primo mese di residenza.
Il pagamento anticipato e l'affitto di un appartamento sono cose completamente diverse, anche se di importo uguale. Spesso la caparra si riferisce al pagamento dell'ultimo mese di residenza. E questo non è assolutamente vero.
Il deposito cauzionale non è in alcun modo correlato al pagamento dell'affitto. Viene accettato come garanzia e viene restituito alla cessazione dei reciproci obblighi in assenza di pretese da parte del locatore.
A volte un deposito quando si affitta un appartamento viene confuso con un deposito o. Entrambi questi concetti implicano un importo che l'inquilino paga a garanzia della conclusione del contratto.
Se il locatore stipula un contratto con un'altra persona, è tenuto a restituire la caparra. Se l'inquilino rifiuta di firmare il contratto di locazione, la cauzione versata non verrà restituita.
Se il contratto viene firmato, può essere preso in considerazione come pagamento anticipato. L'impegno non ha nulla a che fare con la garanzia della sicurezza della proprietà.
Perché è necessario?
Avere un deposito cauzionale è importante innanzitutto per il proprietario della casa. Avendo una certa somma di denaro nelle sue mani, ottiene la garanzia della sicurezza della sua proprietà.
Al termine del periodo di locazione, il proprietario può ispezionare l'appartamento e i mobili in esso contenuti. In caso di danni, la perdita verrà rimborsata dall'importo del deposito.
A volte gli inquilini se ne vanno “dimenticandosi” di pagare le bollette o l’affitto dell’ultimo mese. E in questo caso il deposito compensa le perdite del proprietario.
Inoltre, la presenza di una cauzione al momento dell'affitto di un appartamento garantisce il rispetto dei termini del contratto. In caso di risoluzione anticipata e inaspettata del contratto senza preavviso da parte dell'affittuario, il proprietario dell'appartamento subisce perdite materiali e temporanee.
Sono legati alla necessità di trovare nuovi inquilini e ai costi per riportare gli alloggi in condizioni “commerciabili”. In questa situazione, il deposito diventa il pagamento di una penale per il mancato rispetto dei termini del contratto.
Va notato che l'utilizzo di un deposito cauzionale come ultimo pagamento dell'affitto è altamente inappropriato. Può succedere che l'immobile subisca danni e che le utenze non vengano pagate.
In assenza di una garanzia, sarà piuttosto difficile recuperare i fondi da un inquilino senza scrupoli. Perché l'inquilino di un appartamento ha bisogno di un deposito?
A prima vista, un tale pagamento è altamente indesiderabile per un inquilino, soprattutto perché l'importo può essere piuttosto significativo.
Ma è proprio il versamento di un acconto al momento dell'affitto di un appartamento che permette di stabilirsi in una casa con condizioni di vita accettabili. Oggi, senza deposito, si può affittare solo un appartamento completamente “ucciso”, inadatto alla normale esistenza.
Quindi è meglio pagare l'importo dell'assicurazione e godersi il comfort. Inoltre, previa corretta gestione della proprietà, tale importo verrà restituito.
Standard attuali
L'interpretazione del deposito cauzionale non è definita dalla legislazione russa. Pertanto, tutte le questioni relative alla sua applicazione sono state precedentemente esaminate sulla base delle “Modalità di adempimento degli obblighi”.
Secondo le sue disposizioni, l’adempimento degli obblighi può essere assicurato mediante pegno, penale, fideiussione, deposito, deposito cauzionale, ecc.
Su questa base, nel contratto di affitto dell’appartamento è stata inclusa la clausola di un deposito cauzionale, considerato un modo per garantire gli obblighi dell’affittuario.
Oggi è possibile basarsi sull'uso di un deposito quando si affitta un appartamento. L'articolo 381.1 della legge federale n. 51 del codice civile è chiamato "Pagamento di garanzia".
Dalle sue tesi consegue che il pagamento di una cauzione è un obbligo monetario volto a compensare le perdite in caso di mancato rispetto dei termini del contratto.
Nel caso in cui si verifichino circostanze predeterminate dal contratto, l'importo di tale pagamento viene utilizzato per adempiere all'obbligazione.
Si dice che il deposito cauzionale viene restituito in assenza di circostanze specificate, salvo diverso accordo tra le parti.
Cos'è il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento?
La fattibilità del deposito cauzionale in caso di affitto di un appartamento dipende dal valore stimato dell'immobile. In genere, quando si affitta un appartamento con buone riparazioni e arredi costosi è richiesto un deposito.
Raramente chiedono un deposito per un appartamento vuoto o trasandato, semplicemente perché lì non c'è niente da rovinare.
In una situazione del genere, spesso viene versato un deposito per garantire il pagamento dell'affitto. L'importo del deposito è fissato dal proprietario dell'appartamento e non è limitato in alcun modo.
Dipende solo da quanto il proprietario apprezza la sua proprietà. Cioè, può essere pari al 100% della rata mensile o pari a più canoni di affitto.
Se il volume del deposito è troppo elevato, è possibile utilizzare pagamenti rateali, quando il deposito viene pagato a rate nell'arco di diversi mesi.
Per evitare disaccordi riguardo all'effettuazione e alla restituzione del deposito, le condizioni per la sua applicazione devono essere specificate in dettaglio. Di norma, le condizioni sono incluse nel contratto di locazione come clausola separata.
Ma puoi stipulare un accordo aggiuntivo al contratto principale e stipulare in esso tutte le sfumature nel modo più dettagliato possibile. Una condizione importante per effettuare un deposito è la redazione di un certificato di accettazione della proprietà.
Questo requisito non è obbligatorio, ma può tutelare dalla disonestà delle parti. Il certificato di accettazione descrive l'immobile presente nell'appartamento con una descrizione dettagliata dello stesso.
È possibile allegare al documento una foto degli interni. Al termine della locazione viene stipulato un contratto di locazione a favore del proprietario. Sulla base di ciò, viene determinato se ci sono danni alla proprietà.
In assenza del certificato di trasferimento e accettazione, qualsiasi dichiarazione relativa allo stato dell'immobile sarà infondata. Non è possibile dimostrare che l'immobile fosse in cattive condizioni o che il danno sia stato causato dall'affittuario.
Conclusione di un accordo
Quando si stipula un contratto di affitto di un appartamento con deposito cauzionale, è necessario seguire il modello standard.
Cioè, il contratto prevede punti fondamentali come:
- soggetto del contratto;
- indirizzo dell'appartamento;
- dettagli delle parti;
- collegamento al documento di proprietà dell'appartamento;
- informazioni sul numero dei residenti indicandone le generalità;
- procedura per il pagamento dell'affitto;
- periodo di validità del contratto.
Per quanto riguarda i termini della garanzia, i seguenti punti sono indicati in un paragrafo separato:
- l'importo del deposito cauzionale;
- ordine di ingresso;
- scopo del pagamento;
- condizioni di restituzione.
Un'opzione è possibile quando vengono conclusi due contratti. Uno riguarda l'affitto di un appartamento e il secondo riguarda il deposito. Oggetto della garanzia è il deposito cauzionale.
Il contratto di pegno elenca gli obblighi dell'inquilino (ipotecario), tra cui garantire la sicurezza della proprietà, il pagamento delle bollette, la necessità di notificare la risoluzione anticipata del contratto di locazione, ecc.
Viene inoltre indicata la possibilità per il creditore pignoratizio di recuperare le perdite dal deposito cauzionale. È imperativo che il deposito venga restituito per intero se l'inquilino adempie correttamente ai suoi obblighi.
Tra individui
Da un punto di vista legale, un contratto di affitto di un appartamento viene concluso quando una delle parti della transazione è rappresentata da una persona giuridica.
Se locatario e proprietario sono persone fisiche l'immobile è un appartamento. Ma, nonostante le sfumature giuridiche, in realtà queste definizioni sono identiche.
L'accordo è redatto in due copie, una per ciascuna delle parti. In caso di intervento di un intermediario o di un notaio viene redatta una terza copia.
Vale la pena soffermarsi sulla necessità di registrazione statale di tale accordo. I contratti di affitto degli appartamenti possono essere “brevi” (fino a un anno) e per un periodo di un anno o più.
La differenza è che un accordo “breve” (fino a undici mesi) secondo la registrazione statale non è soggetto a registrazione statale, a differenza di un accordo concluso per un periodo di un anno.
Un contratto “breve” può essere prolungato con un accordo aggiuntivo. È possibile includere nel contratto una clausola di proroga automatica, a condizione che nessuna delle parti abbia espresso il desiderio di recedere dal rapporto giuridico un mese prima della scadenza del contratto.
Quando si stipula un contratto di locazione di un appartamento, le persone fisiche possono anche includere una clausola di deposito cauzionale nel testo del contratto o formalizzare il pagamento di un deposito cauzionale in un accordo collaterale.
Indipendentemente da come viene prorogato il contratto di noleggio, finché esso è valido valgono anche i termini del deposito cauzionale.
Ho bisogno di un reso?
Quando si stipula un accordo, le condizioni per la restituzione del deposito meritano un'attenzione particolare. È necessario indicare in quali circostanze e per quale scopo il locatore può utilizzare l'importo del deposito.
È necessario specificare nel dettaglio i termini e le modalità di restituzione del deposito cauzionale. Non è raro che il proprietario non sia disposto a restituire il deposito cauzionale.
Il motivo è semplice: i soldi sono stati spesi e dovranno essere rimborsati dal tuo budget. Pertanto, i proprietari “prudenti” inseriscono nel contratto la condizione di utilizzare la caparra come ultimo pagamento dell'affitto.
Non c'è nulla di illegale in tale utilizzo e questa opzione è possibile. Tuttavia, se quando i residenti se ne vanno vengono scoperti danni alla proprietà o utenze non pagate, sarà piuttosto difficile rimborsarli.
Pertanto, non dovresti confondere i concetti di deposito e affitto. È più razionale stipulare nel contratto la restituzione della cauzione dopo la scadenza del periodo contrattuale in assenza di pretese nei confronti dell'inquilino.
Se quotidiano
Gli appartamenti in affitto giornalieri sono attualmente molto richiesti. Pertanto, molti proprietari preferiscono questa opzione per affittare un immobile, che consente loro di ricevere rapidamente contanti.
Ma in questo caso il proprietario è ancora più indifeso. Un inquilino che non è interessato ad un'ulteriore residenza non ritiene necessario prendersi cura della sicurezza dell'immobile.
Ciò porta spesso a perdite che non sono coperte dall’affitto. La soluzione è utilizzare uno strumento come il deposito.
Oggi circa il 90% degli immobili sul mercato russo vengono salvati. Il proprietario ne determina autonomamente la dimensione. L'affittuario è tenuto a versare l'intero deposito cauzionale prima di prendere possesso dell'appartamento e di utilizzarlo.
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Cos'è
Il deposito cauzionale è una sorta di garanzia della sicurezza dell'appartamento e dell'immobile in esso situato.
Viene pagato nel caso in cui l'affittuario provochi un'alluvione, causando danni significativi sia alla proprietà affittata che a quella vicina, il cui ripristino richiede ingenti investimenti.
Spesso la somma di denaro precedentemente pagata viene utilizzata come pagamento per l'ultimo mese di residenza. Ciò accade se gli inquilini accettati sono completamente soddisfatti dei proprietari. Successivamente potranno contare i fondi depositati come pagamento per l'ultimo mese di soggiorno.
A cosa serve
La maggior parte dei proprietari che richiedono un deposito spiegano la loro decisione come un'assicurazione aggiuntiva nel caso in cui gli inquilini se ne vadano inaspettatamente. Pertanto, gli inquilini di un appartamento un mese prima della risoluzione improvvisa del contratto sono tenuti a comunicarlo in anticipo al proprietario.
Le ragioni possono essere diverse: trasferimento in un'altra località, incapacità di pagare le bollette, ecc. Qui il deposito sarà il pagamento per l'ultimo mese di affitto dell'immobile.
In altri termini, il deposito cauzionale costituisce assicurazione della purezza del rapporto contrattuale solo se il momento del suo versamento è specificato nel contratto di locazione ed evidenziato come clausola separata.
La cauzione viene restituita quando si affitta un appartamento?
La legislazione russa considera il deposito come una somma di denaro rimborsabile, che viene restituita al termine del rapporto contrattuale.
Dal punto di vista del locatore è consigliabile effettuare la restituzione solo durante un incontro personale con l’inquilino nell’appartamento affittato e solo al termine del periodo di locazione.
Ciò eviterà vari problemi, poiché le condizioni dell'appartamento potrebbero deteriorarsi notevolmente e alcuni elementi potrebbero mancare del tutto.
Informazioni che non ci sono debiti. Le parti non hanno pretese reciproche e il contratto stesso viene risolto. È inoltre richiesta una registrazione dell'importo del deposito restituito, ecc.
Come tornare
Nella vita si verificano spesso situazioni in cui i proprietari rifiutano di restituire la cauzione, anche quando l'inquilino ha rispettato pienamente i termini del contratto e ha mantenuto la proprietà in ottime condizioni.
Inoltre, l'inquilino può essere completamente sicuro di avere ragione, poiché per tutta la durata del contratto di locazione ha rispettato tutti i requisiti per la sicurezza della proprietà.
Allo stesso tempo, il proprietario fornisce un elenco impressionante di violazioni e di motivi per cui non desidera restituire i soldi del deposito.
Per riavere il denaro, l'inquilino deve prima presentare un reclamo scritto con le iniziali del proprietario dell'immobile.
Se non lo riconosce, il datore di lavoro potrà raggiungere il suo obiettivo solo attraverso il tribunale. Poi potrà restituire almeno una parte del denaro depositato.
Se l'affittuario adempie coscienziosamente agli obblighi previsti dal contratto, come il puntuale pagamento della rata mensile e l'uso attento dell'immobile, il proprietario è tenuto a restituire integralmente l'intero deposito cauzionale.
Spesso i problemi sono giustificati da una divergenza di opinioni tra proprietario e inquilino dell'immobile alla scadenza del contratto. Qui è necessario prestare attenzione alla naturale usura della proprietà e al deprezzamento.
Ad esempio: tappeti lavati e grucce che si sono allentate dopo un uso prolungato. In questo caso non si può parlare di danno. Ma se nell’appartamento ci sono dei mobili bruciati o una finestra rotta, la situazione cambia radicalmente.
Se il proprietario spiega la sua riluttanza a restituire la cauzione dicendo che l'immobile è stato danneggiato, ma i motivi indicano la natura naturale dell'usura, allora l'inquilino ha il diritto di adire il tribunale con un reclamo. La cosa principale è che si tratta dell'ingiusto arricchimento del proprietario.
Caratteristiche dell'accordo
Per proteggersi il più possibile dai problemi, è consigliabile assicurarsi nella fase iniziale che nel contratto siano delineate assolutamente tutte le sfumature relative alla restituzione del deposito cauzionale.
Come dimostra la pratica, al proprietario spesso viene negata l'età del deposito perché riesce a trovare prove di danni nell'appartamento.
Il motivo è la superficie leggermente graffiata dei mobili, anche se il rivestimento stesso era di scarsa qualità, e le tende sporche. È consigliabile che l'affittuario mantenga l'appartamento in perfette condizioni in modo che i proprietari non possano trovare difetti in nulla.
L'inventario dei beni viene redatto congiuntamente dalle parti contraenti. Se durante il funzionamento l'affittuario desidera eseguire lavori di riparazione o risistemare i mobili, anche questo fatto deve essere registrato per iscritto con la firma di entrambe le parti.
Al momento della firma di un contratto di locazione immobiliare, le parti devono definire in esso diversi requisiti e alcuni obblighi che riguardano esclusivamente la garanzia.
Questi includono i seguenti termini e condizioni:
- requisiti e obblighi per l'attuazione del pagamento degli immobili in locazione;
- condizioni e requisiti relativi al risarcimento a seguito di danni causati all'appartamento affittato per un motivo o per l'altro;
- decisione unilaterale sulla risoluzione anticipata dell'accordo;
- termini di un contratto di altro tipo.
In ogni caso, la redazione di questo documento richiede alcune conoscenze giuridiche.
È difficile per una persona ignorante redigere un contratto di valore che soddisfi al massimo tutti i requisiti ed è impossibile contestarlo in tribunale. Pertanto, è positivo che le parti possano avvalersi dei servizi di avvocati professionisti.
Possono anche aiutare a risolvere tutte le questioni relative al contenuto delle condizioni e dei requisiti per le parti direttamente correlate alla firma del contratto di noleggio.
Nel frattempo, la legislazione russa non fornisce una struttura chiara dei requisiti e delle condizioni riguardanti la restituzione del deposito cauzionale.
Per questo motivo, viene prestata attenzione al codice civile della Federazione Russa. Si afferma che le parti devono designare in modo indipendente tutte le condizioni che si applicheranno al momento del pagamento della cauzione.
Per comodità, le parti dell'accordo possono utilizzare uno schema esistente. Sulla base di esso vengono stipulati la maggior parte dei contratti.
Quindi è necessario concentrarsi su diversi punti:
- pagamento dell'affitto non coerente con i tempi descritti;
- danni causati agli oggetti interni situati nella proprietà;
- condizioni di mancato pagamento di affitti, utenze e telefonate;
- requisiti per la risoluzione dei rapporti contrattuali senza preavviso e prima della scadenza della sua validità.
I partecipanti devono essere sicuri che il contratto di deposito cauzionale contenga tutte le ragioni per cui il deposito cauzionale potrebbe non essere pagato e che gli interessi di tutti i partecipanti siano pienamente rispettati.
È positivo che l'inquilino controlli in anticipo tutti i requisiti per la restituzione del deposito. Se ad esempio il proprietario dell'immobile insiste nel determinare la responsabilità per la risoluzione anticipata del rapporto contrattuale, l'affittuario può esigere condizioni simili dal proprietario.
L'accordo deve indicare chiaramente lo scopo del contributo e il suo importo, e questi dati devono essere indicati sia in numeri che in parole.
Se, oltre alle firme dei partecipanti, l'accordo contiene anche la firma dell'agente immobiliare, allora questi è il garante dell'utilizzo del contributo per lo scopo previsto. Con l'apposizione della propria firma il mediatore assume gli obblighi di un arbitro.
In futuro sarà lui a essere direttamente coinvolto in situazioni controverse riguardanti depositi e garanzie. Questo è incluso nella quantità di servizi di intermediazione forniti.
Il deposito cauzionale può essere consegnato personalmente al proprietario o trasferito su un conto bancario tramite bonifico bancario.
Se il denaro viene trasferito utilizzando il secondo metodo, la ricevuta di pagamento costituisce un'ulteriore conferma del pagamento. Naturalmente, se ciò è indicato nella causale del pagamento bancario.
Come redigere una ricevuta e il relativo campione
Le ricevute degli accordi non si sostituiscono mai. L'oggetto della ricevuta è una somma di denaro indicata in parole e numeri.
La parte testuale elenca inoltre necessariamente tutte le condizioni e gli obblighi delle parti, inclusa la garanzia della sicurezza dell'alloggio del proprietario, nonché un avvertimento sulla risoluzione anticipata del rapporto contrattuale un determinato numero di giorni prima della data di risoluzione, ecc.
Una colonna separata indica la possibilità del creditore pignoratizio di compensare tutte le possibili perdite a scapito del pegno.
È inoltre obbligatoria una condizione che specifichi la capacità dell’inquilino di ricevere integralmente il finanziamento collaterale dal proprietario dell’immobile se tutti i requisiti e le condizioni del contratto sono soddisfatti.
Il documento finito è supportato dalle firme delle parti, acquista valore legale e può essere considerato dalle autorità giudiziarie come un documento che descrive gli obblighi di tutte le parti.
La questione dell'emissione di un pagamento di sicurezza deve essere risolta con competenza. Pertanto, al ricevimento dei fondi corrispondenti all'importo del deposito cauzionale previsto dall'accordo, il proprietario dell'appartamento deve scrivere una ricevuta attestante che il denaro è stato trasferito.
Ciò salverà sia l'inquilino che il proprietario della casa da possibili sfumature spiacevoli associate al pagamento della cauzione.
Affittare un appartamento è uno degli schemi più comuni per fare soldi nel mercato immobiliare. Ma questo tipo di attività è associato ad alcuni rischi. Pertanto, le agenzie utilizzano determinate tecniche per proteggere gli interessi di entrambe le parti. Questo articolo si concentrerà sul deposito cauzionale.
Affitto appartamento
Poiché il processo di affitto è un'attività rischiosa, coloro che desiderano guadagnare denaro con il proprio appartamento fanno bene a utilizzare determinati tipi di protezione contro potenziali danni o frodi.
Un deposito per l'affitto di un appartamento è uno degli strumenti per compensare i possibili rischi materiali associati al settore immobiliare. Stiamo parlando di danni alla proprietà e allo stato dell'abitazione stessa. Inoltre, in caso di insolvenza improvvisa degli inquilini, il deposito cauzionale consentirà al proprietario di evitare perdite finanziarie.
Nella maggior parte dei casi, il deposito per l'affitto di un appartamento è pari all'importo del pagamento per vivere per un mese. Ma sono possibili eccezioni. Ad esempio, agli inquilini potrebbe essere richiesto di pagare diversi mesi (3-4) contemporaneamente. Se consideriamo la situazione degli immobili di lusso affittati, è logico aspettarsi l'obbligo di pagare il costo annuale.
Deposito cauzionale previsto dal contratto di locazione
Alcune agenzie adottano un approccio leggermente diverso nei confronti di tale strumento per il risarcimento di possibili danni. Stiamo parlando di uno schema in cui tale deposito non è considerato come deposito cauzionale o per l'ultimo mese di affitto.
Questo denaro non può essere utilizzato per pagare l'affitto; il suo unico scopo è garantire la sicurezza finanziaria del proprietario dell'appartamento in caso di danni alla sua proprietà da parte degli inquilini. Pertanto, quando si capisce cos'è un deposito quando si affitta un appartamento, vale la pena tenere conto di questo approccio al processo di noleggio.
Rimborso di un deposito
La particolarità dell'utilizzo dell'importo assicurativo quando si affitta un appartamento diventa chiara alla fine del contratto di locazione. Una volta pagato l'ultimo mese di vita nell'appartamento, il proprietario rileva l'immobile dall'affittuario, il che significa in particolare controllare lo stato della casa e dell'immobile.
Se si riscontra un danno (danneggiamento dei mobili o problemi di riparazione), per compensarlo viene utilizzato un deposito cauzionale trattenuto dal proprietario dell'appartamento. I fondi rimanenti dopo il pagamento del danno vengono restituiti all'inquilino. Se non ci sono reclami, il proprietario versa l'intero importo all'affittuario.
Se durante il processo di noleggio è stato utilizzato un accordo, non dovrebbero esserci problemi con la restituzione del deposito. Pertanto, in questa situazione, il deposito cauzionale per l'affitto di un appartamento può essere considerato un pagamento cauzionale.
Come registrarsi correttamente con un deposito
Innanzitutto vale la pena notare che l'attuale legislazione della Federazione Russa non fornisce motivi per definire chiaramente le condizioni per la restituzione del deposito cauzionale. Per questo motivo, in base all'articolo 329 del codice civile, entrambe le parti dovranno determinare autonomamente quali obblighi comporterà il versamento della cauzione.
Ma se applichiamo lo schema più comune utilizzato nei contratti, l'attenzione dovrebbe essere focalizzata sui seguenti punti:
- pagamento dell'affitto che non rispetta le scadenze stabilite;
- danni causati alle cose situate nell'appartamento;
- unilateralmente senza preavviso e prima della fine del periodo concordato;
- mancato pagamento di affitti, telefonate e utenze.
È molto importante assicurarsi che il contratto di affitto di un appartamento con deposito cauzionale contenga tutti i motivi per cui il deposito cauzionale potrebbe essere trattenuto. Sarebbe opportuno che l'inquilino verificasse le condizioni per la restituzione del deposito cauzionale.
È consigliabile che ciascuna delle parti garantisca che tutti i propri interessi siano rispettati. Se ad esempio il proprietario dell'appartamento insiste nel far valere la responsabilità dell'affittuario in caso di risoluzione anticipata del contratto, l'inquilino, da parte sua, può esigere la stessa cosa dal proprietario dell'immobile.
Ricevuta di trasferimento fondi
La questione del design deve essere risolta con competenza. Pertanto, al ricevimento dei fondi corrispondenti all'importo del deposito cauzionale previsto dall'accordo, il proprietario dell'appartamento deve scrivere una ricevuta attestante che il denaro è stato trasferito. Ciò salverà sia l'inquilino che il proprietario della casa da possibili sfumature spiacevoli associate al pagamento della cauzione.
La ricevuta stessa deve contenere le seguenti informazioni:
- dettagli del passaporto del proprietario;
- l'importo del pagamento accettato;
- data di conferma della transazione.
Allo stesso tempo, considerando cos'è un deposito quando si affitta un appartamento e quali sono le caratteristiche della sua registrazione, è importante notare il seguente fatto: in alcuni casi, l'importo della cauzione può essere suddiviso in più mesi. Se esistesse un piano di questo tipo a rate, la parte che accetta il denaro deve scrivere una ricevuta per ogni parte pagata del deposito.
Il rispetto di questo formato per la conclusione di una transazione è importante, altrimenti sarà difficile dimostrare qualcosa in tribunale.
Come accettare un appartamento dopo aver concluso un contratto
È importante non solo sapere cos'è un deposito quando si affitta un appartamento, ma anche potersi proteggere con competenza da possibili motivi per il suo mancato rimborso. Si tratta di affermazioni del proprietario dell'appartamento riguardo Per evitare accuse non vere, vale la pena fotografare lo stato delle riparazioni, delle attrezzature e dei mobili al momento del trasloco.
Dopo che le fotografie sono state scattate e allegate al contratto, queste devono essere certificate mediante la firma di entrambe le parti. Pertanto, la ragione principale per un noleggio senza problemi può essere identificata nell'esclusione di potenziali questioni controverse fin dall'inizio e a livello contrattuale.
A proposito, alcuni proprietari di immobili residenziali non possono decidere se includere o meno l'importo del deposito cauzionale nel conto economico. Secondo molti avvocati, non vale la pena farlo, poiché questi fondi non servono a pagare l'affitto e non vengono utilizzati come reddito.
Possibili difficoltà
Un errore comune da parte del proprietario è l'intenzione di utilizzare il deposito cauzionale previsto dal contratto di locazione come pagamento per l'ultimo mese di occupazione da parte dell'inquilino. Il rischio in questa situazione è abbastanza evidente: se pochi giorni prima del trasferimento l'immobile viene danneggiato o vengono scoperte bollette telefoniche elevate, il proprietario non sarà in grado di risarcire le perdite subite.
Un altro punto a cui vale la pena prestare attenzione è la naturale usura delle proprietà e delle riparazioni. A volte gli inquilini vengono accusati di tali cambiamenti, dando luogo a conflitti tesi. Ma se presti attenzione al codice civile, noterai che il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di richiedere un risarcimento finanziario per l'usura naturale.
Un esempio è la perdita di saturazione del colore delle tende (scolorimento al sole), su cui il locatario non ha alcuna influenza. Ma se, diciamo, le tende sono state danneggiate dall'animale domestico attivo dell'inquilino, in questo caso le pretese nei suoi confronti saranno giuste.
Come determinare l'importo del risarcimento
Questa domanda è rilevante anche perché entrambe le parti potrebbero non avere la stessa opinione riguardo al costo del danno causato. Un esempio lampante di tale situazione è il guasto del frigorifero. Il proprietario dell'appartamento può richiedere la sostituzione completa di questo tipo di elettrodomestico. L'inquilino, non essendo d'accordo con tale soluzione al problema, può offrire un risarcimento per il costo delle riparazioni. Ovviamente la differenza di costo sarà notevole.
Pertanto, è consigliabile indicare tali punti nel contratto fin dall'inizio.
Avendo capito cos'è un deposito cauzionale quando si affitta un appartamento, il proprietario dovrebbe tenere conto del seguente principio: l'importo del deposito cauzionale deve essere restituito solo dopo aver ricevuto tutte le fatture, comprese quelle telefoniche. Successivamente sarà possibile valutare oggettivamente la presenza di eventuali perdite.
Se trascuri questa regola, potresti ritrovarti a dover pagare per le chiamate interurbane degli ex inquilini.
Conclusione
Un deposito cauzionale viene utilizzato per l'affitto di immobili praticamente in tutti i paesi civili. Questo schema ha dimostrato la sua praticità più di una volta. Pertanto, non dovrebbe essere trascurato.
