Mida vajate korteri üürimisel. Kuidas üürida korterit suure kogemusega tavainimese vaatenurgast

Eluaseme küsimus Venemaa kodanikud on eriti terav. Kinnisvara on kallis. Mitte igaüks ei saa kodu osta, isegi hüpoteeklaenuga. Alternatiiviks on kinnisvara rentimine igapäevaselt või eest pikaajaline. Kuid mitte kõik ruumide omanikud ja vahendajana tegutsevad organisatsioonid ei täida oma kohustusi kohusetundlikult.

Arusaamine kuidas üürida korter ilma pettuseta, peab inimene arvestama terve hulga erinevate teguritega. Eksperdid soovitavad uurida pettuste liike. See aitab inimesel eelnevalt teada saada, et tema vastu kavandatakse ebaaus tegu. Seejärel peate tutvuma eluruumide rentimise pädeva skeemiga. Eelkõige selleks, et aidata üürnikel oma õiguste rikkumist ennetada, oleme koostanud nimekirja näpunäidetest, mis võimaldavad teil üürilepingu vormistamisel pettusi vältida. Räägime edasi sellest, mis tüüpi pettused eksisteerivad, kuidas kinnisvarabüroost õigesti otsida ja mida teha, et tuba iseseisvalt asjatundlikult rentida.

Seistes silmitsi vajadusega üürida eluase päevaks või pikemaks perioodiks, otsivad inimesed tavaliselt Avitost kuulutusi või võtavad ühendust kinnisvarabürooga. Eksperdid soovitavad kasutada ainult usaldusväärsete organisatsioonide teenuseid. Ideaalis peaksite juhinduma sõprade nõuannetest.

Pärast kliendiga lepingu sõlmimist teeb organisatsiooni esindaja tavaliselt järgmisi toiminguid:

• Leiab kliendi nõudmistele vastava korteri.
• Kooskõlastab ruumide omanikuga varaga tutvumise aja ja kuupäeva ning muud nüansid.
• Külastab korterit koos kliendiga.
• Viib läbi kõik läbirääkimised, kui pooled otsustavad üürilepingu sõlmida.
• Kontrollib kinnistu omaniku poolt antud omandiõiguste olemasolu kinnitavaid dokumente.
• Sõlmib üürilepingu ja koostab vara üleandmise-vastuvõtmise akti.

Agentuuri töötajate teenused on tasulised. Kodanik peab tasuma spetsialistile 100% üürisummast.

Milliste petuskeemidega võite kodu üürimisel kokku puutuda?

Mõeldes välja, kuidas korterit pikaks perioodiks õigesti üürida, peab inimene arvestama asjaoluga, et toimingu tegemisel võib kokku puutuda pettusega. Seega ei pruugi ruumi foto tegelikkusele vastata. Kui hästi renoveeritud korterit pakutakse madala hinnaga, peaks see teid hoiatama.

Fotod, millel on kujutatud eliitinterjööri, kuid korterit üüritakse turuhinnast madalama hinnaga, on tavaliselt võetud internetist. Sellist kuulutust näinud inimene peaks mõistma, et on kokku puutunud petturitega. Üürileandja võib kliendiga kohtudes öelda, et korter on juba üüritud. Alternatiivina võidakse kodanikule pakkuda muud kinnisvara, mille kvaliteet on oluliselt madalam.

Siiski ei järgita ülaltoodud reeglit alati. Et mitte kahtluste tõttu tõeliselt tulusast pakkumisest keelduda, soovitavad eksperdid välja selgitada, kust pildid on tehtud. Selleks saate kasutada teenust Google Images.

Korterit on võimalik üürida mitu korda. Arvestada tuleb sellega, et pindu üürivad isikud ei saa teisi inimesi sisse kolida ja neilt üüri võtta. Ruumi omanikuga lepingut sõlmides tuleb kindlasti paluda tal esitada omandiõiguste olemasolu kinnitavad dokumendid. Kontrollimine on tasuline. Arvestada tuleb sellega, et kellelgi ei ole õigust varustada sularaha ainult selleks, et klient saaks ruumidega tutvuda.

Korterit pole olemas. Eksperdid soovitavad lepingus sisalduvaid andmeid hoolikalt kontrollida, isegi kui kinnisvaramaakler ise on selle täitmisega seotud. On juhtumeid, kui lepingus märgitud aadressi ei eksisteeri. Sel juhul on klient sunnitud maksma üüri ilma eluaset saamata.

Sellised tegevused on ebaseaduslikud. Sellisesse olukorda sattudes on inimesel õigus leping ühepoolselt lõpetada. Kui vastuvõtuakt on vormistamata, ei pea inimene muretsema korteri eest tasumise pärast.

Kodanikuga lepingu sõlminud petturlikud maaklerid võivad võtta tasu ja seejärel lihtsalt anda talle mitu üürileandja numbrit, ilma et nad kavatseksid ise tehinguga kaasas käia. Lepingule alla kirjutanud kodanikku kutsutakse ostma kliendibaasi. Pettuse meetod on üsna uus, seega risk suureneb. See seisneb selles, et korterit üürida soovivale inimesele pakutakse osta ruumide omanike andmebaas. Juurdepääs sellele on saadaval Internetis.

Tavaliselt teatab kinnisvaramaakler, et seda uuendatakse iga päev. Kuid pärast tasu maksmist näeb klient ainult aegunud teabega saiti. Klient saab proovida end kaitsta hoolimatute kinnisvaramaaklerite eest. Selleks peate esmalt uurima valitud agentuuri arvustusi. Toiminguid saab teha Interneti kaudu. Kui organisatsioon on olnud pikka aega seotud mingisuguse pettusega, on selle kohta teave suure tõenäosusega veebis.

Ise üüritud korter

Kui inimene soovib omal käel tuba üürida, peab ta eelnevalt välja mõtlema, mida peab teadma omanikult korterit üürides. Kõigepealt peate reklaami hoolikalt uurima. Seejärel peate iseseisvalt külastama kõiki ruume, mis teile meeldivad. See meetod võimaldab säästa kinnisvaramaakleri tasusid. Siiski on vaja eelnevalt välja selgitada, millega on seotud hulk lõkse.

Kuidas kontrollida korterit enne lepingu sõlmimist?

Enne ruumide rentimist tuleb veenduda, et see on juriidiliselt selge.

Selleks peate küsima ruumide omanikult järgmisi dokumente:

• pass;
• omandiõigust kinnitav sertifikaat;
• paberid, mille alusel läksid omandiõigused üle ruumi omanikule (näiteks ostu-müügileping).

Kui ruumide rentimine toimub omaniku esindaja kaudu, tuleb lisaks tüüploendile paberitele lisada volikiri. See on notari poolt kinnitatud. Lisaks peate veenduma, et kommunaalteenuste eest pole võlgu. Selleks peate kontrollima oma maksekviitungeid. Enne lepingu sõlmimist tuleb tegutseda.

Teiste korteriomanike nõusolek

Kui ruumid kuuluvad korraga mitmele kodanikule, peavad nad kõik nõustuma korteri väljaüürimisega. Reegel kehtib ka alaealiste kohta, kui nad on juba 14-aastased.

Üürilepingus peavad olema ka kõigi ruumide omanike ja nende esindajate allkirjad.

Kui tuba on üüritud kommunaalkorter, peavad kõik naabrid toimingu sooritamisega nõustuma. Vastava dokumentatsiooni koostamise eest vastutab rendileandja. Tema kohustus on koostada ja esitada kodanikule korteri kasutamise reegleid reguleeriv dokument. Lepingus kajastub, milline ruum millisele omanikule on määratud. Kõik see võimaldab üürnikul vältida võimalikke konflikte.

Korteri üürileping: kuidas seda õigesti vormistada?

Kui mõelda, millele korteri üürimisel tähelepanu pöörata, tuleb kõigepealt korrektselt vormistada leping. See peab olema juriidiliselt korrektne. Kõik üürileandja ja üürniku vahelise suhtluse tunnused sõltuvad dokumendi sätetest. Selleks, et dokumenti loetaks kehtivaks, peab see sisaldama mitmeid kohustuslikke andmeid.

Dokument peab sisaldama:

• lepingutingimused;
• korteri igakuise üüri suurus;
• periood, milleks eluaset üüritakse;
• tingimused, mille alusel võib eluasemetasusid läbi vaadata;
• isikud, kes võivad korteris elada koos üürnikuga;
• lepingu lõpetamise tingimused;
• renditud ruumide omanikupoolse kontrolli tingimused.

Lepingus peab olema märgitud täitmise kuupäev. Tehingu pooled allkirjastavad täidetud paberi.

Tüüplepingu vorm puudub. See koostatakse igal konkreetsel juhul eraldi.

Lepingu vormistamise hõlbustamiseks saavad tehingu pooled kasutada valmis dokumendivormi. Soovitatav on paber täita näidise põhjal.

Inventuuri läbiviimine

Moskvas või mõnes teises linnas asuva korteri üürilepingu lisana tuleks lisada kinnisvara inventar. Dokumendis on kirjas kõik asjad, mis antakse kodanikule ajutiseks kasutamiseks üle.

Kodu omanikul on õigus märkida inventarile järgmine vara:

• kodumasinad;
• mööbel;
• köögiriistad;
• aluspesu;
• vaibad;
• muud asjad, mida üürnikele pakutakse.

Kui ülaltoodud esemed saavad kahjustada või kaotsi lähevad, peab korterit üüriv kodanik nende väärtuse taastama. Kui see juhtub varaga, mida inventuuris märgitud ei ole, ei ole korteriomanikul õigust kodaniku vastu nõudeid esitada.

Kuidas korterit õigesti üürida?

Et end võimalikult palju võimalike pettuste eest kaitsta, tuleb ruumid korrektselt rentida. Kindlasti tuleb kontrollida, kas omanikul on õigus vara välja üürida. Seejärel peate tutvuma korteri dokumentidega. Peate ise uurima, kust leiate omaniku ettenägematute asjaolude korral. Tema telefoninumber on hädavajalik üles kirjutada.

Kui korteris pole Internetti ja kodanik soovib seda ühendada, tuleb kindlasti arutada, millistel tingimustel toiming läbi viiakse.

Korteri ülevaatamisel tuleb tähelepanu pöörata torustiku ja elektrijuhtmestiku seisukorrale. Seadmete sisselülitamisel peate veenduma, et pistikud ei lööks välja. Lisaks peaksite veenduma, et korteris pole putukaid. Kui inimene avastab mingid probleemid, kuid eluase talle meeldib, tuleb kohe selgeks teha, kelle arvelt olemasolevate probleemide kõrvaldamine teoks saab. Kodanik ei tohiks karta küsimusi esitada ja huvipakkuvat infot küsida. See võimaldab teil korterit turvaliselt üürida ja vältida enamikke lõkse.

Pealinna korterite ja tubade üürimise kuulutuste otsing on täis erinevaid võimalusi. Tohutu hulga pakkumiste hulgast, mida õhutab tõsine nõudlus, võib leida nii korralikke variante väljaspool Moskva ringteed kui ka soodsa hinnaga hea ühetoalise korteri kesklinnas. Igor Švytkini saate "Turvanõukogu" autor räägib, kuidas Moskvas korterit õigesti üürida, miks peaksite eelnevalt korteri ajalugu uurima ja kuidas mitte petturite sööda alla sattuda.

Eemaldamise reeglid

Need, kes on otsustanud üürikorterit otsida, peaksid pöörama tähelepanu mitte ainult kinnisvara atraktiivsele madalale maksumusele. Pidage meeles, et kui helistate avatud allikates (Internet või ajaleht) loetletud numbrile, jõuate enamikul juhtudel kohe kinnisvaramaakleri juurde. Kui kuulutus sisaldab korteri fotosid, siis kontrolli, kas need vastavad üüritavale korterile.

Sageli paigutatakse sellised fotod reklaamide atraktiivseks muutmiseks või kinnisvarateenuste tavaliseks reklaamikuvaks. Küsi lisaks maksumuse selgitamisele, kas kinnisvaramaakler on selle või teise korteriga tuttav ja mis info tal selle kohta on.

Kui üürikorter teile meeldib, paluge näitusele kindlasti kaasa võtta omandiõigust tõendav dokument. Lisaks palu, et tehingu juures oleks (lepingu allkirjastamise ajal) ka korteri omanik ise. See võimaldab teil kontrollida omaniku andmeid korteri dokumentides märgitud andmetega.

Uurime korteri ajalugu ja omanikke

Pole hullu, kui kontrollite korteri ajalugu ja veendute, et homme uued omanikud sinna ei ilmuks ja palute teil oma asjad kiiresti pakkida. Selleks on parem iseseisvalt uurida korteri ajalugu.

Kõigepealt peate hoolikalt lugema omandiõigusi käsitlevaid dokumente. Oluline on teada, et viimasel ajal on hakatud kokku hoidma nende dokumentide kaitse pealt, nimelt hologrammide ja vesimärkidega paberil. Tänapäeval on tunnistus tavaline A4 leht pitseriga. Sellest lähtuvalt on selge, et petturitel pole raske seda dokumenti võltsida.

Seetõttu peab potentsiaalne üürnik tegeliku omaniku ja nende arvu kindlakstegemiseks minema registreerimiskambrisse ja võtma vastavalt korteri aadressile väljavõtte ühtsest riiklikust õiguste registrist. Kinnisvaramaaklerilt tuleb küsida majaregistri väljavõte, et aru saada sinna registreeritud kodanike arvust.

Siis on ideaalis vaja tehingule kutsuda kõik üürikinnisvara registreeritud liikmed. Väga sageli üürivad lahutatud abikaasad teineteise eest salaja elamispinda, mis on üürnike jaoks tulvil ebameeldivaid üllatusi. Juhin lugejate tähelepanu, et põhimõtteliselt peaks kogu selle teabe kogumise töö tegema kinnisvaramaakler.

Kuid paraku, nagu praktika näitab, piirdub ta ainult tehingu juures viibimisega ja pärast vahendustasu saamist kaob. Üürnik võitleb kõigi võimalike juriidiliste probleemidega üksi. Seetõttu soovitan teil see töö ise läbi viia või dubleerida.

Kinnisvaramaakleri kontrollimine

Kas teadsite, et ametlikult meie riigis sellist elukutset nagu "kinnisvaramaakler" lihtsalt ei eksisteeri. Neid ei koolitata kuskil, neid ei õpetata täiendõppekursustel. Ühesõnaga, täna võib kinnisvaramaakleriks saada igaüks, kes otsustab üldiselt äärmiselt asjakohaste asjade hulgast eluaseme küsimus teenida head raha.

Üldiselt on kaasaegne suurlinna kinnisvaramaakler kinnisvaraturul tavaline vahendaja teenuste ostja ja müüja vahel. Need inimesed kasutavad sageli teavet avatud allikatest või kinnisvarabüroodes asuvatest teabeandmebaasidest.

Siis nad lihtsalt müüvad seda asjatundlikult ja osavalt, postitades korterite kohta teavet tasuta teadetetahvlitele. Arvestada tuleb sellega, et kuigi maaklerid garanteerivad tehingu juriidilise puhtuse, siis tegelikult ei ole nad 95 protsendil juhtudest üldse juristid ega saa seetõttu midagi garanteerida.

Aleksei Petropolsky, peadirektor juriidiline ettevõte "Yurvista":

„Tõepoolest, maakleritel on koostamise kogemus olemas tüüplepingud eluaseme rentimine või müük. Aga kui midagi läheb valesti, ei kanna nad mingit vastutust. Kui otsustate kasutada kinnisvaramaakleri teenuseid, on parem võtta ühendust suurte ja ajaproovitud ettevõtetega. Kuid ka sel juhul on vaja meeles pidada, et iga tuntud ettevõtte nimel tegutsev kinnisvaramaakler tuleks kontrollida, kas ta kuulub sellesse ettevõttesse.

Tean juhtumeid, kus korter üüriti ebaseaduslikult või rikkumistega ja siis algab mingi kohtumenetlus, siis jäävad maaklerid lihtsalt kõrvale. Hiljem selgub, et see või teine ​​vahendaja peitis end vaid mõne tuntud firma nime taha, kuid tegutses tegelikult üksi.»

Väga sageli teevad petturlikud kinnisvaramaaklerid suurte kinnisvarabüroode võltsitud blankette ja templeid. Sellistel puhkudel arvavad nii üürileandja kui ka üürnik, et kinnisvaramaakler, kellel on sellised dokumendid käes, on suure firma töötaja ja seetõttu kirjutavad nad detailidesse laskumata alla tegelikult võltslepingule.

Seetõttu peate lepingute sõlmimisel tegema kinnisvaramaakleri passist koopia, et teda hiljem kuidagi tuvastada. Kui inimene erinevatel ettekäänetel väldib oma dokumentide esitamist, siis on parem tehingust, milles ta tegutseb tavalise vahendajana, täielikult keelduda. Lisaks ei tee paha helistada kinnisvarabüroosse ja uurida, kas sellise ja sellise perekonnanimega töötaja on seal kirjas või mitte.

Tunni- või makseandmed

Väga sageli küsivad üürileandjad korteri pikemaks ajaks väljaüürimisel tasuda majutuse eest kuus kuud või aasta ette. Parem on seda mitte teha. Pole teada, kuidas teie suhted üürileandjaga arenevad ja kas teil õnnestub ettenägematute asjaolude korral raha tagasi saada.

Parem on püüda kokku leppida esimese ja viimase elamiskuu makses ning tagada ka stabiilne kuumakse kindlal kuupäeval. Igakuised maksed majutuse eest on kõige parem teha pangaülekandega.

Näiteks omanikukaardile ülekandega. Alternatiivne võimalus on tasuda sularahas, kuid alati kinnitada tasumise fakt kviitungiga. See, muide, säästab teid maksustamisprobleemidest. Omanik on ju kohustatud maksma riigile 13 protsenti tulust.

Kohtuvaidluse korral, noh, näiteks kui naabrid omaniku loovutavad, ei teki teile küsimusi - maksite eluaseme eest ausalt raha ja te isegi ei tea, kuidas üürileandja seda haldas.

Pettuse mehhanism

Reeglina üürib pettur kinnisvaramaakler ise kelleltki korterit ja üürib seda siis mitu korda lihtsalt välja. Ta pakub head korterit turuhinnast tunduvalt madalama hinnaga. Ahvatleva hinnaga riputatakse internetti värvilised fotod hubasest pesast kesklinnas.

Seejärel peab ründaja potentsiaalsete üürnikega läbirääkimisi kiireloomuliseks vaatamiseks ja tormab nad seejärel lepinguid allkirjastama. Selleks saab ta toota vähemalt kümme korterivõtit ning koostada mitu tüüplepingut ja omanikelt volikirja.

Rõhk on tehingu kiireloomulisel, tulenevalt vara superatraktiivsest hinnast, mis on kohe-kohe kellegi teise kasutusse minemas. Seetõttu pole paljudel üürnikel isegi võimalust kontrollida küsimuse juriidilist poolt. Nad kardavad ilma jääda võimalusest nii madala hinnaga kodu üürida. Seda kasutavad petturid ära!

Inimesed annavad petturitele raha ja juba järgmisel päeval võib mitu perekonda kohtuda sama ukse taga, kellel on samad võtmed sellise kallihinnalise korteri juurde.

Kui sageli kuuleme lugusid, kui keegi korterit üürida püüdes leiab suurepärase kirjelduse koos värvikate fotodega, kuid kohale jõudes avastab metroost poole tunni kaugusel asuvast majast kõledad seinad ja “tapetud” vannitoa. .

Paljudel on sõbrad või sõprade sõbrad, kes lihtsalt pettusid üürile andma: nad näitasid korterit, võtsid tagatisraha ja makse esimese ja eelmisel kuul, nad andsid mulle isegi võtmed. Korterisse naastes aga avastati, et võti enam ei mahu ja uks oli tihedalt suletud. Omanik, kellel on raha, haihtub ja üürnik jääb peaaegu sõna otseses mõttes ilma.

Tihti kuuleme teleekraanidelt lugusid hoolimatutest kinnisvaramaakleritest, kes korteri leidmist lubades võtavad kliendilt ettemaksu, näitavad talle mitu varianti, mis absoluutselt kirjeldusele ei vasta ja seejärel deklareerivad, et lepingutingimused on täidetud. ja jätkake sobiva korteri otsimist ja veelgi enam, tagastage keegi raha ei kogu.

Ükskõik kui palju ka ei räägitaks standardsetest pettuse- ja pettusskeemidest, satuvad venelased jätkuvalt kadestamisväärse järjekindlusega hätta. AiF.ru püüab taas oma lugejaid aidata nõuannetega, kuidas vältida korteri üürimisel hätta sattumist. Abi saamiseks pöördusime ettevõtete ekspertide poole, kes on juba mitu aastat kohusetundlikult aidanud üürnikel ja üürileandjatel üksteist leida.

Leping kui imerohi

Kõik eksperdid märkisid, kui oluline on korteri üürileping, mis on sageli valesti koostatud ja mõnel juhul isegi tähelepanuta jäetud, tuginedes elamispinna omaniku heale usule.

“Üürilepingu koostamine on tehingu oluline etapp. Ilma selle dokumendita jäävad kõik kokkulepped sõnadesse ja pole mingit kaitset hoolimatute partnerite trikkide eest. Äärmiselt oluline on üürilepingu korrektne vormistamine, mille puhul on kliendil kaasas dokument, mis võimaldab tal oma huve kaitsta. Üüriturul on see väga oluline tingimus - hoolimatute partnerite võrgustikus on inimesi, kes otsustasid selle teenuse pealt raha säästa ega sõlminud lepingut (või sõlmisid selle rikkumistega). Markantne näide: inimene üürib korterit, kontrollimata, kas end korteri omanikuna tutvustanud isikul on õigus seda välja üürida. Näiteks kui lapsed, kes tahavad vanematele kätte maksta, pakuvad eluaset üürile või on need inimesed, kellel pole üüritava korteriga mingit pistmist,“ olen kindel. Ettevõtte NDV-Kinnisvara linna kinnisvara- ja üüriosakonna juhataja Svetlana Birina.

Leiad selle Internetist suur hulk tüüpkorteri üürilepingud, mida sageli kasutavad üürnik ja korteri omanik tehingu sõlmimisel. Eksperdid soovitavad sellist kokkulepet igal juhul kontrollida. AiF.ru rääkis lugejatele, mis peab dokumendis kajastuma Kirill Kokorin, korteriüüriosakonna "INCOM-Real Estate" juriidiline konsultant:

“Poolte sõlmitud üürilepingu kehtivaks tunnistamiseks peavad selles olema märgitud olulised tingimused:

1. Üürile antava eluruumi nimi, omadused ja täpne aadress.

2. Üürniku ja üürileandja täpsed passiandmed.

3. Andmed üürileandja omandiõigusi kinnitavatest dokumentidest.

4. Korteri üüri suurus, tasumise kord ja tähtajad.

5. Üürilepingu kestus. Üüriperioodi täpsustamata jätmisel loetakse leping sõlmituks 5 aastaks.

6. Andmed kodanike kohta, kes hakkavad elama tööandja juures.

7. Üürilepingu poolte allkirjad.

Siiski on vaja sätestada ka muud sama olulised käesoleva dokumendi tingimused, nagu lepingu ennetähtaegse lõpetamise kord ja alused mõne poole algatusel või süül; poolte õigused ja kohustused; poolte vastutus nii puuduste kui ka tekitatud kahju eest; trahvid üürnikule ja üürileandjale; omaniku varale tekitatud kahju hüvitamise kord ja alused; eluaseme- ja kommunaalteenuste maksed ja tasumise kord; poolte garantiid; poolte teavitamise kord, märkides teatamise aadressid; lemmikloomade pidamise võimalus; vastutus ja kord naabritele tekitatud kahjude lahendamisel; üürniku keeld või õigus üürida korter allüürilepingu alusel kolmandatele isikutele välja; vaidluste lahendamise kord ja mõned muud.

Odav tähendab rõõmsat

Samuti soovitavad eksperdid omal käel üürikorterit otsides pöörata tähelepanu üürihinnale. Enamasti põhjendamatult madal hind on tulvil mingi saagiga.

“Kui valite korteri iseseisvalt, uurige hoolikalt turu hinnaolukorda. Ahvatlevalt odav pakkumine on tavaliselt lihtsalt peibutis. Korterit vaadates ja tehingut sõlmides lõdvestu, ära närveeri, keskendu nii palju kui võimalik dokumentidele ja üürilepingule ning vaata korteril hoolikalt üle võimalikud puudused. Ärge reageerige paljude omanike ja hoolimatute agentide kunstlikult tekitatud närviseisundile, tänu millele vaatab klient kiiresti kõik üle ja annab raha,“ annab nõu. Ettevõtte MIEL-Arenda tegevdirektor Natalja Sivko.

“Ilmselt on madalate hindadega välja üüritavatel eluruumidel teatud miinuseid. Näiteks kinnisvara halb kvaliteet (vana maja, renoveerimata jätmine, mööbel või kodutehnika) või halb asukoht (metroojaamast kaugel, raudteejaama või turu lähedal). Samuti aitab kulusid vähendada pika perioodi (kuus kuud, aasta) või lühikese üüriperioodi (eluruum üüritakse välja sageli suveks) tingimus. Keskenduda tuleb keskmistele hindadele, kuulutuses olevale kinnisvara kirjeldusele, püüda telefonivestluses detailid välja selgitada ja alles siis vaatama minna,” kinnitab Galina Kiseleva, INCOM-Real Estate korterite üürimise osakonna juhataja.

Hommikul võtmed, õhtul raha

Eksperdid soovitavad kinnisvaramaakleritele mitte ette maksta, vaid maksta korteriomanikule alles pärast seda, kui korter on põhjalikult üle vaadatud ning kõik puudused paberile fikseeritud ja omaniku poolt allkirjastatud.

«On juhtumeid, kus üürnik vaatab korteri, maksab tagatisraha korteri broneerimiseks ja määrab tehingu kuupäeva, kuid üürileandja kaob või keeldub tagatisraha tagastamast, kuid ei lähe tehinguga läbi. Kuid agendiga koostööd tehes saate end sellistest olukordadest säästa: ettevõte võtab kogu tüli enda kanda. Parim on pöörduda suurte agentuuride poole, kes on end turul edukalt tõestanud ja suudavad pakkuda täisteenust,” selgitab Svetlana Birina.

Kõik eksperdid ütlevad, et kõige turvalisem on teha koostööd kinnisvaramaakleriga. Kuid isegi nende hulgas on hoolimatuid.

„Peamine reegel, mida kinnisvaramaakleriga töötav üürnik peab meeles pidama, on raha ettemaksu tasumata jätmine. Kinnisvaramaakleri teenuste eest tasumine sooritatud tehingu eest toimub alati pärast, mitte enne töö algust, st siis, kui ta on täitnud oma kohustused kliendi ees,” annab Natalja Sivko nõu.

Mida pead teadma korterit üürides, et vältida ebameeldivasse olukorda sattumist? Kuidas leida odav, kuid samal ajal mugav eluase? Kuidas seda pikemaks ajaks rentida?

Sellest, millele peaksite korteri üürimisel tähelepanu pöörama, räägime teile oma artiklis lähemalt.

Mida nimetatakse korteri üürimiseks?

Üürilepingu järgi antakse üürnikule teatud tasu eest üle korter, maja või eraldi tuba. Ta võib omada ja kasutada eluruume, järgides kõiki lepingutingimusi.

Tasub öelda, et eluruumi omanik võib olla mitte ainult üksikisik, vaid ka juriidiline isik. Korteri üürnikuks võib saada ainult eraisik.

Eluruumide rentimist on järgmist tüüpi:

1. Sotsiaalne.
2. Kaubanduslik.

Esimene variant meid ei huvita, seega liigume otse teise juurde.

Äripindade rent– korteri üürimine on täpselt selline. Siin on eluruumi omanik ja üürnik õigussuhetes vabad osalejad.

Korteri üürilepingu sõlmivad nad omal soovil, olles eelnevalt kõik tingimused ja nõuded kokku leppinud. Tuleb allkirjastada vastav leping. Ilma selleta ei saa te kohtus midagi tõestada (kui äkki tekivad vaidlused).

Eluaseme leidmine läbi kinnisvarabüroo

Kes soovib esimest korda korterit üürida, võtab tavaliselt ühendust eriline firma. Agentuuri valikul tuleks tugineda sõprade nõuannetele – organisatsioon peab olema tõestatud. Spetsiaalselt volitatud isik täidab järgmisi ülesandeid:

1. Valib korteri vastavalt kliendi soovidele.
2. Lepib vaatamise kuupäeva kokku eluruumi omanikuga.
3. Jalutab koos üürnikuga ja vaatab üle valitud eluruumid.
4. Lõpetamise hetkel rendileping viib läbi kõik läbirääkimised.
5. Annab kliendile nõu kõigis lepingu küsimustes ja nüanssides.
6. Kontrollib eluruumi omaniku dokumentatsiooni.
7. Üürilepingu sõlmimisel kohal. Tegeleb üleandmise-vastuvõtmise akti vormistamisega, mis sisaldab eluruumi vara inventuuri.

Teisisõnu peab ta kliendiga kõikjal kaasas olema – kuni lepingu allkirjastamiseni. Spetsialistide teenuste hind arvutatakse individuaalselt, sõltuvalt igast konkreetsest olukorrast. Igal ettevõttel on seda tüüpi teenuste osutamiseks oma hinnakiri.

Mida pead teadma korterit üürides ja kuidas vältida pettureid

Pettused eluruumide üürimisel võivad olla järgmised:

Fotod erinevad tegelikust olukorrast

Ettevaatlik tuleb olla, kui korteri üürimisel ja selle renoveerimisel on olulisi erinevusi. Kui antud piltidel näeb korter välja nagu eliit (nagu oleks fotod ajakirjadest kopeeritud), kuid üürihind on madal (või ei küüni isegi turuväärtuse tasemele), on tõendeid pettuse kohta. Selgituseks võib olla see, et fotol olev korter on juba üüritud, seega antakse teile teine, madalama kvaliteediga. Tegelikkuses võib selguda järgmine: sellist eluaset lihtsalt ei eksisteeri ega ole kunagi olnud. Kuidas tõestada, et kuulutuses olevad pildid pole ainulaadsed? Kasutage teenust "Otsi pildi järgi" - erinevad saidid näitavad teile kõiki saadaolevaid vasteid. Reeglina taotlevad sellised "kuulutused" järgmist eesmärki: nende põhjal moodustatakse võimalike üürnike andmebaas.

Kontrolli aadressi

Sellist korterit ei pruugi üldse olemas olla. Täitke hoolikalt leping, kontrollige kogu teavet - isegi kui teete selles küsimuses koostööd kinnisvarafirma ja spetsialistiga. Paljud inimesed saavad petta – lepingus märgitud aadress ei ole tegelikkuses. Ehk siis nad maksavad üüri olematu korteri eest. Kui see olukord ootamatult puudutab teid või teie tuttavat, lõpetage üürileping omal algatusel. Lihtsalt saatke teade üürileandja aadressile. Kui sul pole dokumente, siis lihtsalt unusta see korter ära ja ongi kõik (sel juhul ei pea sa midagi maksma).

Väga sageli käituvad petturlikud kinnisvaramaaklerid järgmiselt: nad nõuavad tasu kõigi osutatud teabeteenuste eest (summa on ligikaudu 9000 rubla). Sellele järgneb mitme üürileandja numbri üleandmine kliendile - need ei lähe kliendiga kaasa vara ülevaatuse ajal.

Vaatamine tasuline

Üürikorteri vaatamiseks raha maksma ei pea. Kellelgi pole õigust teilt selle eest raha nõuda. Kui kinnisvaramaakler hakkab raha küsima, tähendab see, et see on tema rahateenimise viis – ehk tehing ise pole talle huvitav. Mõnikord juhtub, et kinnisvaramaakler ja elamukinnisvara omanik sõlmivad lepingu ja jagavad vaatamiste pealt saadud raha 50–50%. Sageli jäävad need nipid külastajad kinni - need, kes on selle protseduuri kõigi nüanssidega halvasti kursis. Kui see probleem teid puudutab, ärge jätkake selle kinnisvaramaakleriga koostööd.

Eluruume on võimalik edasi üürida

Tasub meeles pidada järgmist: eluruumide üürnikel ei ole õigust sisse kolida ega ajutiselt kolida teistesse kodanikesse. Te ei saa nõuda raha ega tasusid teistelt isikutelt. Lepingu sõlmimine peaks toimuma ainult korteri omanikuga. Esiteks tasub kontrollida kõiki dokumente, mis kinnitavad tema omandiõigust.

Petturid võivad pakkuda kliendibaasi ostmist

See petlik meetod töötati välja lähiminevikus. Selline kinnisvaramaakler võib kliendile öelda, et andmebaasi uuendatakse iga päev, kuid kui maksate sellele juurdepääsu eest, saate tutvuda vaid aegunud teabega. Sellesse olukorda sattumise vältimiseks uurige Internetis teiste inimeste arvustusi.

Nõudlus viib alati pakkumise sünnini, kuid mitte igaüks neist pole aus. Seetõttu peaksite kinnisvaramaakleri valikule lähenema kogu vastutusega.

Kuidas korterit õigesti üürida

Kui otsustate omal käel elamispinda otsida, tuleb valida endale meelepärase korteri omanikult kuulutus. Sel juhul paned ise kellaaja ja kuupäeva paika ning lähed sulle sobivatesse eluruumidesse. Muidugi on sellises olukorras teatud nüansid. Kuid enamik inimesi eelistab mitte võtta ühendust kinnisvaramaaklerite ja ettevõtetega.

Mõnikord juhtub, et teil on vaja korter kiiresti üürida - ilma selleta ei saa kuidagi hakkama. Oletame, et kui inimene läheb pikaks ajaks ärireisile. Hotelli eest tuleb maksta päris palju raha, korteri ostmine on väga kulukas ja eesmärk ei õigusta investeeringut.

Korteri üürimise eelised

Üürikorteril on järgmised eelised:

1. Üürnike liikuvus. Atraktiivsema positsiooni pakkumisel on võimalik kolida teise piirkonda või teise linna. Või ehitati kortermaja lähedusse mürarikas ristmik või tööstuskompleks, elukoha vahetus on täiesti võimalik.
2. Pole vaja remonditöid teha ja raha kulutada. Uue mööbli ja torustiku peale mõtleb vaid elamispinna omanik. Keskkonna tarbijakvaliteedi langus toob kaasa üüride languse.

Kuidas ise korterit üürida

Ruumi omaniku kontrollimine

Veendumaks, et elamispind on seaduslikult puhas, on see Omanik peab teile esitama järgmised dokumendid:

1. Dokument, mis kinnitab, et ta on omanik.
2. Leping, mis kinnitab eluruumi omandiõigust (näiteks esitab teile ostu-müügilepingu).
3. Isikutunnistus.
4. Kui üürileandjaks on ruumide omaniku esindaja, tuleb talle esitada notari kinnitatud volikiri. See dokument kinnitab juhtimisõigust.

Tuleb jälgida, et ei oleks võlgu – et kõik kommunaalmaksed oleksid tasutud. Kõik arvestid, kviitungid ja maksed tuleb enne lepingu sõlmimist kontrollida.

Iga ruumide omaniku nõusolek

Kui korteril pole mitte üks, vaid mitu omanikku(ehk siis tegemist on kaasomandiga), üürimiseks on vajalik kõigi nõusolek (kõik peavad olema üle 14 aasta vanad). Sellele lepingule peavad alla kirjutama kõik korteriomanikud (või muu isik, kellel on nende notariaalselt tõestatud volikiri).

Kui teil on vaja üürida tuba ühiselamus, on teil vaja iga naabri nõusolekut. Otsus selles küsimuses jääb üürileandjale. Neile tuleb kaasa anda ka dokument, kus on kirjas selle elamispinna kasutamise kord – ehk mis toas see või teine ​​omanik asub. See võimaldab teil vältida tarbetuid konflikte ja soovimatuid kokkupõrkeid.

Kuidas korterit õigesti üürida

Kui dokument on õigesti koostatud ja sellel on õiguslik jõud, peaks see sisaldama:

• Kinnisvara omaniku ja üürniku täisnimi ja isikuandmed;
• Summa, mille üürnik maksab iga kuu;
• Olukorrad, mille korral võib eluruumide üüritasu muuta;
• Mitu korda saab omanik külastada kinnisvara, et seda kontrollida? Siin on kirjas ka kõik ülevaatuste tingimused.
• Teave isikute kohta, kes võivad üürnikuga koos elada.
• Ajaperiood – millal ja kui kauaks kinnisvara üüritakse.
• Lepingu lõpetamise tingimused.
• Lepingus tuleb eluruumi üksikasjalikult kirjeldada: see peab kajastama selle aadressi, pindala ja tubade arvu, korrust jne.

Sellele vaatamata on iga kokkulepe individuaalne – seadusandluses standardne täitmise vorm Venemaa Föderatsioon puudub.

Just lepingu sõlmimise päeval peab üürnik paluma omanikult väljavõtet isiklikust kontost. Selle dokumendi abil saab üürnik teada, kas kõik kommunaalmaksed on tasutud (kas korteriomanikul on võlgnevusi). Samuti saab ta info selle kohta, millised inimesed on eluaseme aadressile sisse kirjutatud.

Korteril ei tohiks olla võlgu ja registreeritud kodanikke - eraisikuid.

Oluline punkt: pöörake tähelepanu mitte ainult üürniku, vaid ka üürileandja õigustele ja kohustustele. Oletame, et üüritava elamu omaniku poolt tasub koostada kontrollkäikude ajakava.

Rentida

Põhiküsimus on üürisumma. Vaja on järgmist teavet:

• Kes vastutab kommunaalmaksete tasumise eest?
• Kes vastutab Interneti, telefoniside ja muude teenuste eest tasumise eest?

Kõik rahaülekanded tuleb dokumenteerida kviitungiga. On arvamus, et selle dokumendi nõudmisega väljendab isik umbusaldust õigussuhte teisele poolele. Kuigi see on täiesti tavaline olukord – ju sa ju ei tea, milline teine ​​inimene on.

Leping jõustub alles peale seda, kui mõlemad pooled allkirjastavad korteri vastuvõtmise akti. See dokument peab kajastama järgmist teavet: üürnikule anti eluase kasutamiseks ja ta võttis selle vastu ilma kaebusteta. Pärast seda vastutab üürnik kogu ruumide eest. Ta peab jälgima korteri ja selles oleva vara ohutust.

Oluline punkt: Kui eluase üüritakse aastaks või kauemaks, peab allkirjastatud leping tingimata läbima Rosreestriga registreerimisprotsessi.

Ja kuigi korteri omanik peab selle küsimuse otsustama ise, on iga vastutav üürnik kohustatud ka selle formaalsuse täitmise tagama.

Korterit ei saa müüa ega hüpoteekida kuni üürilepingu lõppemiseni. Kui korter üüritakse lühiajaliselt, ei pea te midagi registreerima.

Leping on juriidiline dokument. Just sel põhjusel tuleb kõik muutunud renditingimused vormistada spetsiaalse lisalepinguga. Väga sageli sõlmivad eluruumi omanik ja üürnik lepingu korteri üürilepingu pikendamiseks, säilitades kõik põhitingimused.

Tasub öelda, et üleandmisakt peab sisaldama kogu eluruumis asuva vara inventari (see, mis antakse kasutusse koos korteri endaga).

Mida nimetatakse vara inventuuriks

Vara inventuuri nimetatakse üürilepingu lisaks. Inventuur kajastab kliendile teatud perioodiks üle antud vara.

Korteri omanikul on õigus lisada inventari: kogu mööbel, elektroonikatehnika, kööginõud jne. Kui üürnik midagi kaotab või kahjustab (ei kajastu varainventuuris), siis ei ole võimalik asja vara omanikule tagastada.

Üürileping

Kuidas dokument koostatakse?

Reeglina täidetakse eluaseme (korteriruumide) üürimisel vara inventuur vastavalt standarditele.

Millised üksikasjad peavad aktis sisalduma?

1. Dokumendil peab olema pealkiri. See võib olla ükskõik milline.
2. Pärast seda tasub registreerida, kus ja millal see dokument on koostatud.
3. Informatsioon lepingu sõlmivate poolte kohta peab olema kajastatud. Kirjeldatud on mitte ainult üürileandja, vaid ka üürniku andmed.
4. Ja lõpuks annavad nad lingi rendilepingule.
5. Pärast kogu eeltoodud teabe kajastamist ja fikseerimist täpsustavad pooled järgmise punkti: üürileandja annab ajutiseks kasutamiseks üle mitte ainult eluruumi, vaid ka selles asuva vara – üürnik peab kogu selle vara vastu võtma.
6. Järgmisena on loetletud kogu korpuses asuv vara.
7. Dokumendi lõppu panevad mõlemad pooled oma allkirjad.

Vara inventuuri koostamise nüansid

Kõik oleneb võõrandatavast korterist, sellest, mis sinna täpselt jääb. Mõnes olukorras võivad tekkida teatud raskused. Näiteks kui me räägime tühja korteri üürimisest. Sellises olukorras ei ole korteri üürimisel sellesse dokumenti peaaegu midagi lisada. Kirjeldatakse ainult veemõõtjaid, sanitaartehnilisi seadmeid ja muid hoones asuvaid seadmeid.

Väärib märkimist, et tänapäeval üürivad kodanikud sageli välja täiesti sissekolimiseks valmis (st kogu vajaliku varustusega – isegi kahvlite ja lusikatega) korteri. See toob kaasa asjaolu, et vara inventuur võib võtta rohkem kui ühe või kahe lehe.

Sellistes olukordades on kõige olulisem mitte eirata kehtestatud reegleid, registreerida ja kajastada kõiki korpuses saadaolevaid esemeid. Lisaks on võimalus kogu kinnistu seisukord pildile või videole jäädvustada. Need pildid saab hiljem lisada üürilepingule. Vara inventuur on keeruline juriidiline dokument, mis võib vaidluste korral kaitsta üürileandja huve.

Reeglid korteri pikaajaliseks üürimiseks

Kontrolli kindlasti, kas korteri omanikul on õigus seda välja üürida. Vaadake hoolikalt läbi kõik teile esitatud dokumendid.

Milliseid küsimusi küsida korteri üürimisel

Tuleb selgitada, millisel aadressil ruumide omanik elab. Kontrollige tema isikuandmeid (telefoninumber, teile antud aadress).

Kontrollige, millistel tingimustel on internet eluruumidega ühendatud (kui see on juba paigaldatud, kontrollige, kes ja kuidas selle eest maksab).

Üürikorteriga tutvudes kontrolli torustiku ja elektrijuhtmestiku seisukorda. Oluline punkt: kui on ühendatud vaid mõned seadmed (me räägime veekeetjast, sülearvutist, pesumasinast), ei tohiks pistikuid välja lüüa. Samuti tasub jälgida, et üürikorteris ei oleks sipelgaid, prussakaid jms.

Kui kontrolli käigus ilmnevad konkreetsed probleemid, küsige ruumide omanikult, kes tasub remonditööde eest.
Kui üürite tuba, millel pole lukku (või räägite ühe voodi eest tasumisest), ei pea te tagatisraha maksma.

Elamu aknad peavad olema heas korras. Muidu sisse talvine aeg aastal on korter liiga külm ja kuuma ilmaga on konditsioneeril raske oma funktsioone täita.

Märkige kindlasti üles hädaabinumbrid, millele hädaolukorras helistada. Üürilepingu koopial peab olema märge igakuise üürimakse kohta. Eluruumi omanik peab andma oma isikliku allkirja.

Kinnistu üürikorteris

Täpsustage probleem seadmete ja mööbliga – kas saate kasutada omaniku mööblit või peate oma mööblit transportima. Kuna pindade üürimise turuhind on alati ebastabiilne, siis ei tasuks kindla hinna eest pikaks ajaks üürilepingut sõlmida. See on muidugi vaid nõuanne, otsus on igal juhul ikkagi sinu, aga kui hinnad järsku langevad, siis alati võib leida soodsama üürivõimaluse (või paluda korteriomanikul endale allahindlust teha).

Üürilepingu sõlmimisel peab ruumi omanik andma teile kõik võtmed. Neid tuleb kindlasti kontrollida. Ja ärge unustage: kellelgi pole õigust võtmete eest raha nõuda. See on ebaseaduslik nõue, mida te ei ole kohustatud täitma.

Üürileping sõlmitakse reeglina täpselt üheks aastaks. See on kasulik ruumide omanikule, kuna selline leping loetakse sõlmituks lühikeseks ajaks. Seega ei ole üürnikul võimalik lubada teisi üürnikke enda juurde elama ilma omanikku teavitamata. Kui soovite lepingut pikendada, allkirjastage lihtsalt vajalik leping. Seda tuleb teha 30 päeva enne eluruumi üürilepingu ajutise tähtaja lõppemist.

Loo kontakt üüripinna omaniku ja naabritega, see aitab vältida paljusid probleeme.

Rendiperiood

See on üürnike seas levinud eksiarvamus – üürileandjal on õigus nad igal ajal korterist välja lüüa. Tegelikkuses pole kõik nii lihtne, et üürileandja ei saa üürnikku välja ajada enne lepingu tähtaja möödumist.

Teine oluline nüanss: Kui sõlmisite korteri üürilepingu pikemaks perioodiks (üle aasta), on üürnikul õigus sõlmitud lepingut teiste isikute ees pikendada. Ja kui üürileandja hakkab lihtsalt viitama sellele, et inimene talle ei meeldinud ja ta soovib teiste üürnike juurde kolida, ei saa see üldsegi tõsiseltvõetavaks põhjuseks (muidugi juhul, kui üürnik pole midagi ebaseaduslikku toime pannud). Väljatõstmine on sellises olukorras võimalik ainult kohtumenetluse teel. Kohus kaalub, kas tegemist on Vene Föderatsiooni seadusandlike normide või rendilepingu rikkumisega. See on:

1. Kui inimene ei maksa eluruumi üüri.
2. Kui ta lubaks võõrastel (lepingus ei ole) korterisse elama.
3. Kui üürnik on elamispinda kahjustanud (või kui selles elamine on muutunud võimatuks).

Kuid praktikas ei tule selliseid olukordi väga sageli ette.

Kahju hüvitamine

Enne lepingu lõppu peavad üürnik ja üürileandja ühiselt inventuuri abil üle kontrollima kogu vara. Üürnik on kohustatud tagastama kõik esemed nõuetekohases seisukorras. Eseme kahjustamise korral lahendatakse probleem mitmel viisil. Loomulikult on kõige parem leida kompromisslahendus (näiteks kui külmkapp läheb katki, saab üürnik selle remondi eest tasuda või kulud hüvitada). Aga kui üürnik pole rikkes süüdi, asi on jõudnud kohtumenetluseni, on tõendiks sõlmitud korteri üürileping. Sellele peavad alla kirjutama mõlemad õigussuhte pooled.

Ja viimane asi: Korterit üürides lugege alati, millele alla kirjutate! Isegi kui olete majaomaniku igat sammu jälginud, lugege kindlasti kõik, mis lõpus kirjas on! Alles pärast seda pange oma allkiri lepingule! Kui teil pole selles valdkonnas piisavalt teadmisi, on kõige parem otsida abi spetsialistilt. Professionaalne jurist selgitab teile kõik nüansid ja aitab vältida vigu korteri üürilepingu sõlmimisel!

Korterite ja muude ruumide rentimist reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Sotsiaalvõrgustikes või vanaviisi – teadetepostidel ja sissepääsuustel. Sageli aga ei reageeri nendele kuulutustele mitte päris koduomanikud, vaid kinnisvaramaaklerid, kellega peate hiljem suhtlema. Lisaks ei vasta eluaseme fotod ja kirjeldused alati tegelikkusele, seega soovitame mitte tingimusteta uskuda “unistuste korteri” värvikaid pilte ja kirjeldusi, vaid kõik hoolikalt üle vaadata ja järgida mõnda põhireeglit.

Sephelonor/CC0

Otsustage, millistes tingimustes soovite elada

Alustuseks peaksite endale kindlaks määrama mitu olulist nõuet, millele hiljem eluaset otsides keskendute. Kõigepealt hinnake oma rahalisi võimalusi ja otsustage, kas saate üürida korteri/maja tervikuna või ainult osa sellest (tuba, pool maja jne). Hinna ja kvaliteedi kombineerimiseks peate võib-olla mõnest mugavusest loobuma, kuna ideaalseid valikuid praktiliselt pole.

Samuti peate mõistma, kui oluline on teie jaoks ruumide üldine seisukord, remondi värskus, tehnika, mööbli ja Interneti olemasolu. Samuti on vaja otsustada selle linna piirkonna üle, kus soovite elada, mis toob kohe kaasa hea transpordivahetuse olemasolu või puudumise. Kõik need tegurid mõjutavad otseselt üürikulusid.

Skitterphoto/CC0

Vältige võltsitud kinnisvaramaaklereid ja porgandireklaame

Traditsiooniline petmismeetod on klientide meelitamiseks kasutatavate pakkumiste postitamine veebisaidile soodsama hinnaga korteri üürimiseks või, nagu neid nimetatakse ka "porganditeks". Korter heas seisukorras ja prestiižses piirkonnas ei saa olla odav, nii et tõenäoliselt teatatakse teile näidatud telefoninumbril helistades, et see korter on juba välja üüritud, kuid on ka teisi võimalusi - loomulikult mitu korda rohkem kallis. Kuid see on siiski kahjutu pettuse tüüp, mis võtab ainult teie aega.

Sageli satuvad petturite kätte vähem kogenud üürnikud. Näiteks valemaaklerid küsivad eluaseme eest ettemaksu, lubades selle teile "broneerida" ja kaovad koos rahaga. Oma tegevuse veenvamaks muutmiseks saavad petturid kliendiga kohtuda kinnisvarabüroo kontori lähedal: mitte sees, vaid väljas.

jarmoluk/CC0

Teine pettuse liik: kergeusklikule kliendile pakutakse müüa välja üüritavate koduomanike telefoninumbrite andmebaasi. Selline "alus" on enamikul juhtudel ebaselgete numbrite võltskomplekt. Teine näide on see, kui nad “müüvad” väidetavalt üürikorterite aadresse, kuhu üürilised pole üldse teretulnud. Selliseid pakkumisi saades tasub meeles pidada, et kinnisvaramaakler töötab protsendi eest üürihinnast ning raha peaks ta kätte saama alles pärast lepingu allkirjastamist, seega ei hakka ta kauplema alustega, millelt ta ise teenib.

Korteri ülevaatamisel pöörake tähelepanu detailidele

Mugava eluaseme leidmiseks kulub keskmiselt nädal kuni kuu. Kui väga pingutate, võite leida soodsama korteri ja vältida ka koostööd kinnisvaramaakleritega. Ilma professionaalita kulub aga sobiva korteri leidmiseks palju rohkem aega.

Mis on kinnisvaramaakleriga töötamises head? Ta on end juba korteriga kurssi viinud, kindlaks teinud kõik eluaseme plussid ja miinused ning te ei pea sellele oma aega raiskama. Professionaal saab kohe aru, kas teile see eluase meeldib või mitte, ja näitab ainult sobivaid valikuid. Kui otsite ise korterit, siis võib kiirustades unustada näiteks radiaatorid, torud või rõdu, ümbruskond üle vaadata, kaupluste saadavus, mänguväljak, apteek ja transpordipeatused läheduses.

Agentuur "Moskva"

Enne korteri vaatamist (ükskõik, kas koos kinnisvaramaakleriga või iseseisvalt) vaadake maja ja sissepääsu. Siin on oluline, et majal ei oleks pragusid, lekkeid ega lagunevaid rõdusid. Sissepääsu juures on soovitav kombineeritud lukk, mille seinad peavad olema hallituse ja “ kivikunst" Hea, kui leiad oma postkasti ja see sulgub. Kui teil on vaja üürida eluase üle 5. korruse, on oluline kontrollida lifti seisukorda.

Järgmiseks ärge kartke korterit hoolikalt üle vaadata. Peate kontrollima torude, lukkude ja juhtmestiku seisukorda. Akende ülevaatamine ei tee paha, et näha, kas need sulguvad tihedalt, kas on pragusid ja laed võivad teile öelda, kui mitte omanike, siis ülalolevate naabrite kohta.

Kontrollige oma eluasemedokumente

Korteris tehke kõigepealt kindlaks, kes täpselt on omanik ja kas ta üürib kinnisvara ise välja. Halb on see, kui omaniku nimel tegutseb keegi teine, kasvõi korterisse sisse kirjutatud sugulane - poeg, tütar, väimees. Nõua, et omanik ise kirjutaks üürilepingule alla, vastasel juhul võib mõne aja pärast juhtuda, et omanik ei teadnud juhtunust midagi ja sa said petta. Kui omaniku nimel tegutseb sugulane või sõber, peab tal olema vastav volikiri.

Enne lepingu allkirjastamist tuleks veenduda, et omandiõiguse dokumendid on korras, et tegemist on täpselt sellise korteriga, mis lepingus kirjas on ning et eluase kuulub inimesele, kellega lepingut sõlmid.

Selleks peate tutvuma üürileandja passi ja selle elamispinna omandiõiguse dokumendiga. Selleks võib olla pärimis-, erastamis-, müügi- ja ostu-müügileping, kinkeleping või muud dokumendid. Omanikul on ette näidata korteri registreerimistunnistus ja soovitavalt - dokument, mis kinnitab kommunaalvõlgade puudumist.

Koheselt täpsustada, kas korteri omanik on sama isik. Kui omanikke on mitu, siis on kinnistu väljaüürimiseks vajalik ülejäänud omanike notariaalne nõusolek.

Arutage üüritingimused eelnevalt läbi

Seaduse järgi sõlmitakse omanikuga üürileping. Tulevikus aitab dokument vähemalt osaliselt vältida lahkarvamusi omanikuga. Oluline on eelnevalt kõik tingimused, mis lepingusse kirja panete, üksikasjalikult läbi arutada.

Lisaks tavapärastele liisingutingimustele - makse, tähtaeg ja maksete sagedus - otsustage, kumb teist maksab kommunaalteenuste eest. Tavaliselt tasub mõõteteenuse üürnik ning korteri püsikulud kannab omanik. Või lepivad pooled kokku kõigile sobivates tingimustes.

skeeze/CC0

Enamasti tekivad konfliktid omaniku ja üürniku vahel igapäevaste pisiasjade tõttu, mistõttu tuleks lepingut sõlmides pöörata erilist tähelepanu just pisiasjadele.

Esimesel kohtumisel peaksite arutama omanikuga tema üüritavate ruumide külastuste sagedust, et mitte hiljem kannatada omaniku pealetükkivuse all.

Tavaliselt on lepingus sätestatud kord, kuidas üürileandja peab üürnikku tema külastustest ette hoiatama.

Samuti tasub omanikuga eelnevalt läbi rääkida, kas korteris esinevate rikete korral tuleb maksta: kui toru lekkis, tualett läks katki, juhtmestik põles läbi, aken purunes jne. Kas peate ise pesumasina või uue diivani ostma? Adekvaatsed üürileandjad majutavad sageli oma üürnikke ja nõustuvad aitama remondi või tõrkeotsinguga.

Pane lepingusse kirja kõik üürilepingu nüansid

Üürileping sõlmitakse kohapeal, üüripinnal. Soovitame tutvuda julgelt lepingu üksikasjadega (mis võivad kokkulepitutest erineda, kui kinnisvaramaakler esindab omaniku huve) ja nõuda tingimusi, mille omanikuga eelnevalt läbi arutasite.

Dokument peab sisaldama üüritavate ruumide kirjeldust, vara aadressi, rendiperioodi, makse suurust ja selgeid tingimusi, andmeid korteri või maja omanike kohta ning lepingu lõpetamise tingimusi. Lisaks tuleb lepingus kirjeldada üürniku kasutusse jäävat vara ning näidata ka mõlema poole passiandmed. Hea oleks kommunaalmaksete jaoks fikseerida arvestite hetkenäidud, et mitte maksta eelmiste elanike eest.

Võtke tehinguga julgelt seltskond kaasa

Sageli ei tule üürikinnisvara omanik lepingut allkirjastama üksi. Arvatakse, et "kolmas isik" (välja arvatud kinnisvaramaakler, kui ta on tehinguga seotud) saab aidata hinnata võimalikku vastuolulist olukorda väljastpoolt või lihtsalt toetada inimest. Seega, isegi kui plaanite maja üksinda üürida, ärge kartke tulla tehingule sõbra või sugulase seltsis, et “jõud oleksid võrdsed”. Kui olete mures oma turvalisuse või rahaliste vahendite ohutuse pärast, kuid ei soovi seda välja näidata, paluge oma isikul sissepääsu juures või selle läheduses oodata.

StockSnap/CC0

Üürilepingu sõlmimiseks on vaja kaasa võtta pass või muu isikut tõendav dokument. Teil on vaja nii originaaldokumenti kui ka selle koopiat. Ärge imestage, kui teilt palutakse esitada kõigi pereliikmete passid või sünnitunnistused, kes kavatsevad teiega üürikorteris elada.

Pärast lepingu sõlmimist tuleb suure tõenäosusega tasuda korraga kolm summat: esimese ja viimase kuu üüri (tagatisraha) eest, samuti kinnisvaramaakleri teenuste eest, mis tavaliselt moodustab poole igakuise üürimaksumusest. Lepingu ennetähtaegselt ülesütlemisel pidage meeles, et korteri omanikul on õigus nõuda teilt järgmise kuu eluaseme kasutamise eest tasumist – selle katab tavaliselt lepingu sõlmimisel tasutud tagatisraha.

Victoria Matvienko