Kuidas kirjutada üürilepingut. Korteri tüüpleping

Viimati värskendatud mais 2019

Mitme eluruumi omamine pole mitte ainult luksus, vaid sageli ka peavalu. Omanikud püüavad “lisa” elamispinda välja üürida. See on nii lisakasum kui ka mingisugune järelevalve korteri üle.

Proovime välja mõelda, kuidas korterit õigesti välja üürida, kuidas vältida probleeme hoolimatute üürnike ja maksuinspektsiooniga ning kuidas oma vara säilitada.

Kes saab võtta

Omanikul on õigus oma korter välja üürida. Kellel on käes selle kohta omandiõiguse registreerimise tunnistus (väljavõte riiklikust registrist). Ühelgi sugulasel ega väga lähedasel sõbral ei ole õigust korteriomaniku soovil üürnikega üürilepingut sõlmida. See võimalus on võimalik ainult siis, kui teil on notariaalselt kinnitatud volikiri, kus on kirjas volitatud isiku õigus oma käsundiandja eluase välja üürida. Vastasel juhul võib omanik sellisele tehingule igal ajal vastuväiteid esitada.

Kui korteri omanik kasutab seda sotsiaalüürilepingu alusel ehk see kuulub tegelikult riigile või vallale, siis pole tal õigust seda välja üürida. Erandjuhtudel on see võimalik, kuid selleks on vaja hankida ametlik kirjalik luba riigilt/omavalitsuselt (kes on omanik, enamasti on selleks omavalitsus).

Kui üürikorterisse on registreeritud lisaks omanikule ka teisi elanikke (omaniku pereliikmetena), siis hankige tehingu tegemiseks nende kirjalik nõusolek ei nõuta.

Kuid on peensusi. Kui üürileping on juba sõlmitud ja omanik või rendib eluruumi elama teisi isikuid, siis on selliseks sissekolimiseks nõutav nõusolek kõigilt huvitatud isikutelt (nii üürnikult kui kõigilt üürniku juures registreeritud inimestelt).

Sama nõutakse ka siis, kui osa korterist üüritakse välja (näiteks tuba sisse kommunaalkorter, kus on mitme omaniku ühine köök, wc ja vannituba). Seega saab esmaüürniku ja tema pereliikmete loal sõlmida täiendava üürilepingu vabale pinnale.

Kui sellisesse majja on registreeritud ka alaealine laps, tuleb korteri üürimiseks luba saada ka eestkosteasutustelt.

Kui korteril on mitu eraomanikku, siis iga kaasomanik peab tehingus osalema üürileandja poolel. Või avaldage oma kirjalik nõusolek tehingu tegemiseks ja usaldage selle teostamine ühele omanikest. Sellise nõusoleku ja volikirja vormistab notar.

Kui selliseid protseduure eiratakse, siis korteri üürilepingut (perioodiks üle 1 aasta) Venemaa registris ei registreerita.

Praktikas üüritakse kortereid sageli välja “hallis”, ilma lepingut Rosreestris riiklikult registreerimata. Seetõttu selliseid formaalsusi ei järgita. Kuid peate meeles pidama, et õigusvaidluses üürnikuga (korteri üürimisega seotud küsimustes) ei saa sellist lepingut tõendina viidata, kuna see on ilma registreerimata tühine (kui see ei ole sõlmitud perioodiks alla aasta, siis registreerimine ei ole vajalik ja lepingu kirjalikust vormist piisab lepingu täielikuks kehtivuseks).

Munitsipaalkorterisse kolimisel (sh sissekirjutamisel, täiendava sotsiaalüürilepingu sõlmimisel) on nõusolek kõigilt registreeritud isikutelt ja loomulikult ka vallalt.

Kellele üürida korter

Inimese, kes seisab silmitsi korteri üürimisega esimest korda, ajab paanikasse isegi nii lihtne küsimus, kust leida üürnikke. Soovitame nelja võimalust:

• Võtke ühendust kinnisvarabürooga. Nad pakuvad teile palju võimalusi ja annavad ka teatud garantiisid, kuid selliste teenuste eest peate maksma.
• Esitage korteri üürimise kuulutus ajalehes, Interneti-saitidel või televisiooni "roomaval real". Või leidke samast meediast kuulutus inimesele, kes soovib endale kodu üürida. Tõsi, on oht sattuda kokku hoolimatute üürnikuga. Ta kas ei maksa talle antud korteri eest või rikub (varastab) selles oleva vara.
• Leia üürnik sõprade, tuttavate, sugulaste kaudu - parim variant. On ebatõenäoline, et patronaaži all olev üürnik riskiks korteriomaniku kahjustada. Ja vastuoluliste küsimuste korral saab selle alati üles leida.
• Üürile anda eluase sugulastele või sõpradele. Tõenäoliselt on selline rent tasuta. Materiaalset kasu te ei saa. Korteri kommunaalmaksete maksmise võite aga julgelt neile usaldada.

Üldiselt peate üüritavat korterit perioodiliselt kontrollima. Suhtle üürnikega ja jälgi kommunaalmakseid, et edaspidi probleeme vältida.

Kui korter on üürile anda võõrale inimesele, siis ei saa üürileping tagada omanikule täielikku varatagatist. Tulevase üürniku seaduskuulekuse tagamiseks on vaja kontrollida. Selleks võite pöörduda tuttavate politseiametnike või teiste õiguskaitseorganite esindajate poole, et kontrollida tööandja karistusregistrit, haldusvastutusele võtmist, võlgade või krediidivõlgnevuste olemasolu jne. Internetis ja muudest avatud allikatest.

Korteri üürimine ilma vahendajateta on muidugi odavam. Kuid siis langevad kõik mured eluaseme pärast ainult teie õlgadele.

Kuidas korterit võõrandada

Tehingu juriidilistest aspektidest räägime hiljem. Nüüd puudutagem igapäevaelu teemasid.

Korter tuleb üle anda otse üürnikule, rääkides kõigist eluaseme omadustest ja olulistest tehnilistest aspektidest. Nii saate vältida juhuslikke rikkeid ja muid kahjustusi.

Korteri võõrandamisel tuleks ühiselt fikseerida energiaarvestite (vesi, elekter, gaas jne) näidud, et edaspidi ei peaks nuputama, kellel tekkis kommunaalvõlg.

Enne võtmete üleandmist tuleks pildistada korteri üldised ja täpsemad tingimused. See distsiplineerib tööandjat, kuna ta näeb omaniku aupaklikku suhtumist oma varasse. Lisaks võivad fotod olla kohtus tõenditeks, kui pärast selle üleandmist tekib konflikt korteri seisukorra olulise halvenemise pärast.

Kui randumisplatsil on sõbralikke naabreid, oleks hea uutele elanikele tutvustada. Ja jätke oma telefoninumber hädaolukorras naabrile. See “harib” ka tööandjat.

Kuidas üürilepingut seaduslikult registreerida

Isegi kui otsustate korteri välja üürida parimad sõbrad või kaugemad sugulased, on parem see tehing dokumenteerida. Sel juhul vormistatakse eluruumi üürileping(seda tuleb eristada üürilepingust, mis sõlmitakse peamiselt juriidiliste isikute vahel). Seda on lihtne korraldada. Internetis on palju näidiseid ja valikuid erinevateks puhkudeks. Saate selle ise koostada, abi otsida advokaadilt või meilt.

Dokumendile kirjutavad alla mõlemad pooled. Notari kinnitus ei ole nõutav, kuid ei ole ka keelatud. Võimalusena usaldada tehingu koostamine ja tõestamine notarile. Kuid sellisel dokumendil ei ole suuremat juriidilist jõudu kui poolte vahel sõlmitud tavalisel kirjalikul lepingul.

Lisaks üürilepingule on vajalik vormistada üüritava korteri üleandmise-vastuvõtmise akt.

Akt kirjeldab üksikasjalikult kogu eluruumi tehnilist seisukorda: remondi, torustiku, aga ka mööbli, kodumasinate ja muude majapidamistarvete olemasolu korteris. Neid tuleb mitte ainult loetleda, vaid ka näidata, millises seisukorras need on, millistes kohtades need asuvad, nimi (mudel, kaubamärk jne), määrata hinnanguline maksumus (vähemalt kõige kallimate esemete puhul). See aitab majaomanikul edaspidi hinnata oma vara seisukorda ja nõuda sisse hoolimatutelt üürnikelt kahjutasu. Akt allkirjastatakse ka mõlema poole poolt peale korteriga tutvumist. Pärast seda antakse üürnikule võtmed.

Kuidas õigesti üürilepingut vormistada

Kui otsustate üürida korteri ja koostate ise lepingu, peaksite järgima selle koostamise põhireegleid. Peamine, selgelt välja tuua põhitingimused - korteri aadress, tähtaeg ja üürisumma, ülejäänu on poolte soovil. Saate koostada mitmel lehel väga üksikasjaliku dokumendi, mis sisaldab kõiki nüansse. Ja ainult hädavajalik, mahutades kõik ühele lehele. Usaldusväärne leping peaks sisaldama järgmisi punkte:

1. Selle koostamise kuupäev ja koht.
2. Üürileandja ja üürniku üksikasjalikud isikuandmed: eesnimi, perekonnanimi, isanimi, sünniaeg, registreerimis- ja elukoht, passi või muu isikut tõendava dokumendi number ja seeria.
3. Lepingu ese: üürile anda korter, mille omanik on üürileandja. Nimelt selle aadress, ruutmeetrid, tehniline seisukord, mööbli olemasolu, torustik, elamiseks sobivuse hindamine (küte, veevarustus), telefonivõrgu, interneti, kaabeltelevisiooni liitumine. Üksikasjalik kirjeldus võib olla märgitud nii lepingus endas kui ka sellele lisatud üleandmisaktis.
4. Link dokumendile, mis kinnitab, et üürileandja on kinnisvara omanik. Kolmandate isikute koormiste puudumisest (hüpoteek, pant, muu liising, arest jne).
5. Igakuise üüri maksumus koos viitega selle kohta, kes vastutab kommunaalkulude tasumise eest.
6. Maksevorm: sularahas sularahas, postikorraldusega või pangakaart(panus), tasuta jne.
7. Maksetingimused: ühekordne summa kogu rendiperioodi või igakuise (kvartaalse) eest, mis näitab, mis kuupäevaks tuleb tasuda.
8. Milline osapool on kohustatud teostama korteri jooksvat, kapitaal- või kiirremonti.
9. Periood, milleks eluaset üüritakse.
10. Märge kõigi üürniku juurde kolivate üürnike kohta (kui leping on pikaajaline).
11. Üürnikule ja üürileandjale antud õigused ja kohustused, millega nad peavad kokku leppima.
12. Põhjused ja tingimused, mille alusel saab üürilepingut ühepoolselt lõpetada.

Soovitav on ka lepingus sätestada eritingimused, niinimetatud "igapäevased nipid":

1. Keeld tööandjale ja tema pereliikmetele (või temaga koos elama hakkavatele isikutele) registreerida elukohas (üürikorteris). Kuigi seadusandja ei luba omaniku loata registreerimist, õnnestub “ettevõtlikel käsitöölistel” piirangutest mööda hiilida. Selline tingimus ei võimalda registreerimisel petta ja kui ebaseaduslik registreerimine siiski lubati, on seda lihtne kohtus vaidlustada (leping ise on vaieldamatu tõend tööandja tegevuse ebaseaduslikkusest).
2. Jagage korteri õnnetusjuhtumite vastu kindlustamise kohustused üürileandja ja üürniku vahel. Parem on muidugi selle probleemiga ise tegeleda, kuna kindlustades korteri üleujutuse, tulekahju, tsiviilvastutuse jms vastu, vabastab omanik end riskidest üürniku hooletu käitumise eest. Lõppude lõpuks, kui selline juhtum juhtub, vastutab omanik kannatanute (naabrite ja teiste isikute) ees. Kahju saab sisse nõuda ainult süüdlaselt (üürnikult) regressi korras. See tähendab, et esmalt hüvitab omanik kannatanutele tekitatud kahju ja alles seejärel saab nõuda üürnikult rahalist hüvitist. Mõnikord on see võimatu ülesanne (näiteks tööandjal pole vara, ta ei tööta ametlikult ega maksa alimente jne).
3. Korteri teistele isikutele allüürile andmise võimaluse piiramisest ilma omaniku kirjaliku nõusolekuta. Vastasel juhul saab korteri muuta elutoaks.

Omaniku perioodilisel võimalusel kontrollida korteri seisukorda. Need on omaniku õigused üürniku juuresolekul tulla korterisse selle ohutuse, korraliku sanitaarseisundi jms üle vaatama. Kui sellist punkti ette ei võeta, võib üürnik üürileandjat lihtsalt mitte sisse lasta. , sest see on tema õigus.

Mis perioodiks tuleks leping sõlmida?

Maksimaalne periood, milleks saab üürilepingu sõlmida, on 5 aastat. Ja isegi kui dokument ei sisalda viidet perioodile, milleks korter üüritakse, piirdub see määratud ajaga.

Kogenud juristid soovitavad endiselt korterit mitte välja üürida pikaajaline rent. Uue lepingu sõlmimine uueks tähtajaks on alati lihtsam kui olemasoleva lõpetamine. Veelgi enam, kui üks osapooltest ei nõustu lõpetamisega.

Kas ma pean üürilepingu registreerima?

Korteri üürileping (või eluruumi üürileping) ei nõua kohustuslik registreerimine Rosreestri organites, kui see on sõlmitud perioodiks kuni üks aasta (näiteks 11 kuuks või kuueks kuuks).

Kui see koosneb enamast pikaajaline, siis tuleb selline tehing registreerida. Negatiivne külg on see, et see kohustab üürileandjat koostama dokumentide paketi ja tasuma registreerimise eest riigilõivu. Lisaks saadetakse maksuhaldurile info eluaseme üürimise ja üürileandja kasumi laekumise kohta. Kuid teisest küljest saab ta selle tehingu registreerimisega lisatagatisi. .

Kõige tulusam on sõlmida korteri üürileping koos õigusega seda hiljem pikendada ja igal aastal uuendada.

Korteri üürimise eelised ja omadused perioodiks kuni 11 kuud, mida oleme juba arutanud

• Üürilepingut ei pea Rosreestris registreerima. See tähendab, et pole vaja raisata aega dokumentide kogumisele ega riigilõivu tasumisele. Ja lepingu lõppemisel tühjendage riiklikus registris kanne koormise (rentimise) kohta;
• tööandja ei saa arvestada lepingu lõpetamiseni viivate rikkumiste kõrvaldamisega viivitusega.

Peamiselt kasutavad lühiajalisi lepinguid omanikud, kes hiilivad kõrvale üüritulu maksudest. Maksuamet ju sellisest lepingust ei tea (leping pole Venemaa registris registreeritud ja maksuamet sealt infot ei saa).

Lepingu registreerimine Venemaa registris pole keeruline.

1. Lepingu registreerimist saate taotleda 1 kuu jooksul alates selle sõlmimise kuupäevast (föderaalseaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artikkel 51). Vastasel juhul on oodata 5000 rubla trahvi.
2. Taotlejad peavad olema lepingu kaks poolt (nii üürileandja kui üürnik või nende esindajad notariaalselt tõestatud volikirja alusel).
3. Dokumentide pakett koosneb:
   • üürileping koos korteri omanikult üürnikule üleandmise aktidega kolmes eksemplaris;
   • taotleja passid (identifitseerimiseks);
   • riigilõivu tasumise kviitung (summa 2000 rubla, 1000 rubla mõlemal küljel);
   • korteri omandiõigust tõendavate dokumentide koopiad (asutamisleping, omandiõigustunnistus, katastripass). Kuigi need dokumendid ei ole kohustuslikud, kiirendab nende esitamine avalduste vastuvõtmise ja lepingu registreerimise protsessi;
   • huvitatud isikute (teised aktsionärid, hüpoteegipidaja jne) nõusolek.
4. Registreerimine toimub 5 tööpäeva jooksul
5. Dokumendid esitatakse MFC osakonnale.

Registreerimisest võib keelduda järgmistel põhjustel

• üürile antav korter ei ole katastriregistris registreeritud;
• kehtib varem sõlmitud sama pinna rendileping;
• pole esindatud täielik nimekiri vajalikud dokumendid registreerimiseks;
• üürilepingus on jämedaid vastuolusid seaduse nõuetega.

Üüritava eluaseme eest tasumine

Korteri üürimise eest tasumine, samuti kommunaalmaksete tasumise tingimused peaksid olema lepingus üksikasjalikult kirjeldatud.

Mõned üürileandjad nõuavad üüritagatisraha. See tähendab, et nad nõuavad tasu mitme kuu eest korraga. See tagab elanike elamise korteris kogu selle perioodi, mille eest nad maksid. Tööandja jaoks on see kindlustunne, et ta ei jää selle aja jooksul, mille eest ta on juba maksnud, ilma katuseta pea kohal.

Teave, et korteri üürimiseks on vaja tagatisraha mitmeks kuuks, saab märkida otse lepingusse või kokku leppida pooled suuliselt.

Parem on see kirjalikult fikseerida rendileping tagatisraha tagastamise (või mittetagastamise) tingimused. Seda juhul, kui üürnik otsustab korterist varem välja kolida, selle perioodi jooksul, mille eest ta on juba üüri tasunud.

Näiteks üürnik maksis 6 kuud üürikorteris elamise eest tagatisraha ja 3 kuu pärast otsustas välja kolida. See võimalus tuleb lepingus ette näha ja märkida, kas üürileandja peab sel juhul osa üürist tagastama.

Tingimuseks on üüri tagatisraha eelmisel kuul. Skeem on järgmine: esimesel kuul tehakse topeltmakse. Ja viimase kuu eest ei pea midagi maksma, sest tagatisraha on viimase perioodi makse. See tagatisraha kindlustab korteriomaniku juhul, kui külaline kolib salaja välja ilma viimase kuu eest tasumata.

Kviitungite kohta

Korteri üürimise eest mistahes raha ülekandmine, olgu selleks tagatisraha või kuumakse, on soovitav fikseerida kviitungitega. Saate koostada ühtse vormi, kuhu peate sisestama vaid maksesumma ja kuupäeva ning allkirjastama osapooled. Üleviimise fakti kinnitamiseks tuuakse sageli tunnistajaid. Nende andmed on kviitungil.

Samuti on soovitav kviitung vormistada kahes eksemplaris, nii et üks jääb üürnikule ja teine ​​üürileandjale.

Kui üürikorteri eest tasutakse sularahata, siis peab maksja säilitama tšekid (kviitungid) korteri omanikule raha ülekandmise kohta.

Lepingu lõpetamine

Üürilepingu lõpetamise alused ja tingimused peavad olema märgitud dokumendis endas.

Üürnikul on õigus see omal soovil üles öelda kahel tingimusel:

• kõik temaga koos elavad isikud nõustuvad selle otsusega;
• rendileandjat teavitatakse hiljemalt kolme kuu jooksul.

Korterit üüriv isik võib lepingu ühepoolselt üles öelda järgmistel põhjustel:

• üürnik ei maksa pikaajalise üüri korral kuue kuu üüri või jätab kaks järjestikust makset tasumata, kui üüriperiood on alla 1 aasta;
• eluruumi või selles asuva vara kahjustamine või hävimine üürnike poolt;
• korteri kasutamine muul otstarbel kui sihtotstarve, näiteks kontoriks, laoks vms;
• süstemaatiline korrarikkumine, naabrite häirimine (rikkujat hoiatas üürileandja, kuid rikkumist ei kõrvaldanud).

Üürilepingut saab lõpetada ka kohtu kaudu. Nõude algatajaks võib olla nii üürileandja kui ka üürnik. Põhjuseks on enamasti see, et eluase on muutunud kasutuskõlbmatuks või on vastavad ametivõimud selle ebaturvaliseks tunnistanud.

Kui üürnik ei nõustu üürileandja algatusel lepingu lõpetamisega, on tal õigus see asjaolu kohtusse edasi kaevata. Kui üürileping sõlmiti pikaajaliseks, võib kohus anda hagejale rikkumiste kõrvaldamiseks ajatamise ja võla tasumiseks kuni ühe aasta.

Kas peaksin maksma tulumaksu korteri üürileandmiselt?

Isegi kui korter üüritakse välja lühiajaliselt, ei vabasta see tulu saavat üürileandjat maksukohustusest.

Kui üürileping on pikaajaline ja registreeritud Rosreestris, siis tõenäoliselt jõuab teave tehingu kohta maksuametisse.

Lühiajalise lepinguga on lihtsam (arusaadavatel põhjustel) üürilt kasumi saamise fakti varjata. Kuid seadusandjad ei soovita seda teha. Vahelejääjad on sunnitud lisaks tulumaksule maksma kogu perioodi eest ka trahvi ja sunniraha 20–40 protsendi ulatuses tasumata maksusummalt jne.

Kui maksuvõlg on suur (üle 900 tuhande rubla), võib süüdlast oodata kriminaalkaristus. Kuni vangistuseni.

Sõlmitud elamukinnisvara üürileping on maksuhaldurile põhjus korteri üürimise summalt maksu sisse nõuda. Sellest võivad teatada kõik pahatahtlikud isikud, aga ka Rosreestr maksuameti palvel.

Seaduse järgi on üürileandja kohustatud 1. jaanuarist 30. aprillini esitama oma elukohajärgsele inspektsioonile viimase aasta sissetulekute deklaratsiooni. See näitab saadud kasumi suurust, sh korteri väljaüürimisest.

Keegi ei saada maksumaksjale kviitungit maksusumma kohta. Arvestatud üksikisiku tulumaks tuleb tasuda ise määraga 13 protsenti saadud kasumi summast aastas korteri üürimisest. Kui deklaratsiooni ei esitata, on selle eest ette nähtud trahv 30% maksubaasi summast, kuid mitte vähem kui 1000 rubla.

Makse tuleb teha aasta 15. juulini, milles deklaratsioon esitati. Maksmata jätmise või hilinemise korral võidakse määrata trahvid ja trahvid.

Üürileandja saab maksu tasumisest vabastada vaid juhul, kui ta ei ole üürnikult korteri eest pikka aega üüri saanud ja suudab seda asjaolu tõendada.

FIE ja korteri üürimine

FIE staatus võimaldab lahendada mõningaid probleeme töölevõtmise küsimuses.

Esiteks lihtsustatud maksustamine . See on maksueksperiment. Moskvas, Moskva oblastis, Tatarstanis ja Kaluga piirkond . Nende piirkondade kodanikud saavad registreeruda teenuse "Minu maks" kaudu ja maksta 4% sissetulekust. Aruandlust genereerib sama Interneti-teenus “Minu maks”. Summa makstakse igakuiselt. Mingeid deklaratsioone pole vaja esitada. Aastane sissetulek ei tohiks ületada 2,4 miljonit rubla. Eksperimendi algus näitas, et idee ei olnud ebaõnnestunud. Selline sissetulekute maksmise viis on mugav ja ökonoomne. Teised Venemaa piirkonnad on juba avaldanud soovi katsega liituda.

Teiseks pole vaja registreerida üksikettevõtjana . FIE-ks registreerides tasub kodanik ametitulult erimaksu. Need kohustused on riigile piisavad ja pole vaja end rangelt ettevõtlusteega siduda. Muidugi, kui me räägime üürile anda oma kodu, mis koosneb 1-2 objektist. Kui on objekte suur hulk ja ka teiste inimeste kinnisvara saab üürida (näiteks edasi rentida või hallata kinnisvara). See on puhtalt äriline tegevus. Te ei saa ilma üksikettevõtja tunnistuseta hakkama.

Füüsilisest isikust ettevõtjatele antakse maksupuhkus kuni 31. detsembrini 2019 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 70, artikkel 217). Peate lihtsalt esitama territoriaalsele föderaalsele maksuteenistusele teatise ja märkima soodustegevuse tüübi. Kahjuks ei kuulu eluaseme üürimine FIE tegevusliigi hulka, mis on maksuvaba. Piirkondlikul tasandil saavad ametiasutused oma äranägemise järgi määrata soodusstaatuse alla kuuluvate ametite tüübid. Kuid täna ei ole ükski piirkond sellesse nimekirja lisanud üürimaju.

Muud vastutuse liigid

On juhtumeid, kus kodanikud rendivad korraga välja mitu neile kuuluvat korterit. Sellist tegevust peetakse ettevõtluseks. Seetõttu on see enne korterite väljaüürimist nõutav saada üksikettevõtja staatus. Vastasel juhul kaasneb ebaseadusliku äritegevuse eest haldusvastutus (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 14.1) või kriminaalõiguslik (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171) (olenevalt saadud tulu suurusest). .

Täpsustame, et kui räägime ühest korterist, siis praktikas leitakse, et see tegevus ei ole seotud äritegevusega. See on üks füüsilisest isikust ettevõtjate tegevuse liike.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege aga hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused, kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

104 kommentaari

Eluruumi üürileping on dokument, mis õiguslikult kinnitab ühe isiku omandis oleva eluruumi üleandmist teise isiku ajutiseks kasutamiseks. Korteri üürileping on oma olemuselt omamoodi kviitung selle kohta, et eluruum on kokkulepitud vormis üle antud ja poolte poolt vastu võetud ning milliseid kohustusi kumbki pool on endale võtnud. Sellist lepingut ei pea kinnitama notari ega riikliku registreerimise poolt, kuid sellel on piisav juriidiline jõud ja see võib olla tõendiks eluaseme üüritehingu kohta kohtus või muudes valitsusasutustes. Dokument jõustub hetkest, kui sellele on alla kirjutanud kõik tehingu osapooled, märkides ära oma täielikud passiandmed.

Kui korteri üürimine toimub kinnisvaramaaklerite kaudu, võivad nad reeglina pakkuda omapoolset lepinguvormi, samuti kinnitada selle sõlmimist oma pitseriga ja esindaja allkirjaga. Sellisel kinnitusel ei ole erilist tähendust, kuna see ei mõjuta selle dokumendi õiguslikku tähendust. Pealegi ei vasta universaalse lepinguvormi kasutamine alati poolte huvidele, kuna see ei saa arvesse võtta tehingu individuaalseid iseärasusi. Soovitatav on kasutada üürilepingut, mis on koostatud teie konkreetse tehingu kõiki nüansse arvestades.

Tuleb märkida, et üürilepingu vorm ei ole midagi keerulist. Seda saab koostada vastavalt mudelile, kuid seda tuleb teha väga hoolikalt. Sest vastuoluliste olukordade korral võib iga pisemgi detail olla oluline. Muide, väljend “korteri või eluruumi üürimine” ei ole päris õige, sest juriidiliselt viitab mõiste “üür” kinnisvara majanduslikule kasutamisele. Tavaliselt üüritakse elamiseks mõeldud ruume, seetõttu on õigem kasutada seda terminit. Kuid dokumendi vale nimi ei mõjuta põhimõtteliselt midagi. Peaasi, et kõik olulised tingimused oleksid täpselt kirjas ja need hõlmavad lepingu poolte õigusi ja kohustusi, selle kehtivusaega ja mitmeid muid punkte.

Millest eluruumi üürileping koosneb?

1. Punkt “Lepingu ese”.

Sellel peab olema märgitud, et Üürileandja annab Üürnikule teatud perioodiks ajutiseks kasutamiseks rendile eseme - korteri. On vaja üksikasjalikult kirjeldada kõiki korteri omadusi ja selle aadressi. Soovi korral saate lepingus määrata maksimaalse isikute arvu, kes saavad üürikorteris elada. Neid kodanikke võib isegi nimede järgi loetleda. Siis käsitletakse teiste isikute korteris elamist lepingutingimuste rikkumisena.

2. Punkt “Üürileandja õigused ja kohustused”.

Selles lõikes on vaja kirjeldada üürilepingu tingimusi ja eluaseme seisukorda. Saate (ja peaksite) lepingusse lisama nimekirja korteris olevast mööblist ja kodumasinatest ning nende seisukorrast. Samuti saate täpsustada üürilepingu tingimusi ja kohustust kontrollida kõiki elanikele kommunaalteenuste osutamise küsimusi. Siin tuleb märkida ka korteri seisukorra kontrollimise võimalus ja selliste kontrollide sagedus. Üürnike kaitsmiseks võite üürilepingusse lisada lause "Üürileandja kohustub tagama Üürnikule takistusteta ja ööpäevaringse korteri kasutuse", kuid järgides nimetatud nõudeid.

Lisaks võib lepingus kajastada üürileandja kohustust iseseisvalt lahendada võimalikud konfliktsituatsioonid teiste korteriomanikega. Päris tavalised on ju petuskeemid, kui korteri üürib välja üks omanik ja siis tuleb teine ​​ja ajab üürnikud välja põhjusel, et ta ei teadnud üürilepingust. Seetõttu on soovitav juba üürilepingu sõlmimise etapis hankida kõikide omanike nõusolek ja selline olukord lepingus sätestada.

3. Punkt “Üürniku õigused ja kohustused”.

Selles lõikes on vaja esitada täielik loetelu kõigist üürniku kohustustest, nimelt: korteris loomade pidamise keeld, pidude korraldamise keeld ja muud üürileandja olulised nõuded. Oluline on märkida vastutus kõigi korteriga koos üüritavate asjade ohutuse eest. Lisaks saab eraldi välja tuua suhted naabritega, kohustada elanikke esitama arvestinäidud ja lubada korterisse kontrollimiseks haldusfirma või HOA volitatud isikuid. Siin saab määrata ka tagatisraha tasumise vajaduse ja teatud ajavahemike järel kosmeetilise remondi tegemise kohustuse. Või vastupidi, ärge tehke remonti ilma kinnisvara omaniku nõusolekuta.

4. Punkt “Arveldusmenetlus”

Selles lõikes tuleks näidata täpne üürisumma ja kõik lisamaksed, mida üürnik on kohustatud tasuma. Vajalik on selgelt kirjeldada üürileandjale maksete ja kommunaalteenuste tasumise ajakava. Ja ka selliste maksete tegemise kord - sularahas või pangakaardile. Lisaks tuleks selles lõikes näidata üürniku poolt üürileandjale üle kantud tagatisraha suurus. Ja täpsustage ka kõik selle summa tingimused, eelkõige omaniku õigus arvata sellest maha kahjustatud vara maksumus või üüri- või kommunaalteenuste võlgnevus. tagatiseks või esmamakseks. Samas lõigus peaksite märkima kõigi mõõteseadmete näidud üürikorteri üleandmise ajal. See võib olla veearvesti, elektriarvesti, gaasiarvesti näidud.

5. Punkt "Lepingu lõpetamise kord ja poolte vastutus."

Selles lõikes on vaja kirjeldada kõiki tingimusi, mille alusel üüritehing lõpetatakse. Kui räägime lepingu lõpetamisest lepingu lõppemisel, siis on vaja täpsustada lepingupoolte tegevust. Samuti peaksite määrama lepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused ja korra. Eelkõige tuleb märkida, et korteri omanikul on õigus leping ennetähtaegselt lõpetada naabrite kaebuste, eluruumi mittenõuetekohase hooldamise, vara kahjustamise või elanike poolt avaliku korra rikkumise korral. Üürnikud võivad soovida varakult välja kolida, kui omanikud rikuvad kontrolliprotseduure ja tõstavad põhjendamatult üüri.

Lepingus tuleks ära näidata lepingu lõpetamise kord, nimelt lepingupoole teavitamine üürilepingu ennetähtaegsest lõpetamisest ja antud juhul vara vabastamise aeg.

6. Punkt “Vaidluste läbivaatamine ja erimeelsuste lahendamine”.

Selles lõikes viitame, et "pooled püüavad kõik omavahel tekkivad erimeelsused lahendada läbirääkimiste teel", kuid kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vaidlused vastavalt seadusele. Venemaa Föderatsioon, kohtus." Oluline on märkida, et kõik poolele tekkinud kahjud, mida kohus vaidluses õigeks tunnistab, on kohustatud kaotanud poolele hüvitama. Lisaks on sellisel poolel kohustus maksta lepingujärgset trahvi (saate määrata trahvi suuruse).

7. Punkt "Lepingu poolte andmed ja aadressid."

Selles lõikes peaksite märkima üürniku ja üürileandja passiandmed ning registreerimise ja tegeliku elukoha aadressid.

On ilmne, et üürilepingu teksti võib koostada iga juristihariduseta isik. Seadus nõuab, et lepingus peab olema märgitud selle ese, tehingu hind, poolte andmed ja nende allkirjad. Kõik muud tingimused ei ole seadusega piiratud ja sõltuvad ainult poolte kujutlusvõimest. Mida detailsem on dokument, seda vähem küsimusi tekib vastuoluliste küsimuste lahendamisel, kui need tekivad. Näidisena võib võtta tüüpüürilepingu, kuid see tuleb täita individuaalsed omadused tehingud. Lisaks tuleb lepingule lisada korteri vastuvõtuakt koos vara inventuuriga. Soovitav on seda akti kontrollida kahe tunnistaja allkirjadega. Nii vabanevad osapooled üksteise suhtes usaldamatusest teatud esemete seisukorra hindamisel.

Eraldi tuleb märkida, et üürilepingus peab olema märgitud alus, mille alusel korter kuulub üürileandjale, samuti eluruumi koormiste puudumine, näiteks arest. Kui korter on hüpoteegiga ja tegelikult panga tagatisel, tuleks see ka üürilepingusse märkida.

Üürilepingu näidis:

LEPINGU

Üüripinnad

linn__________________ "______" ________________ ____________G

Meie, allakirjutanu, ühelt poolt ________________________________________________________________________________________, edaspidi "Üürileandja" ja teiselt poolt _________________________________________________________________________, edaspidi "üürnik", oleme käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Üürileandja annab Üürniku kasutusse ____ toa(de)st koosneva korteri, mis asub

aadressil ___________________, tänav ____________________________________ maja ________ hoone ___ maja ____ korter ______ tasuline, ajutiseks ööpäevaseks kasutamiseks isiklikuks elamiseks. Korteri allüürile andmine ei ole lubatud.

1.2. Ruumid kuuluvad Üürileandjale alustel:

_______________________________________________________________________________________

1.3 . Kogu üüriperioodi jooksul elavad korteris koos Üürnikuga järgmised isikud: ____________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_____________________________________

1.4. Määratud korteri üüriperioodiks määratakse _____ ________________200 ___ kuni _____ ____________200___.

1.5. Kui pooled vastuväiteid ei esita, pikeneb Lepingu tähtaeg automaatselt.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED LEPINGULT.

2.1. Üürileandja on kohustatud:

- Anda nimetatud korter Üürniku kasutusse alates _____ ________________ 200 __ a.

• Tagada Üürnikule tasuta sissepääs korterisse;
• Külastage korterit ülevaatuse eesmärgil mitte rohkem kui kord kuus ja teavitage oma külastustest Üürnikut vähemalt 24 tundi enne kavandatavat külastust ;
• Kaitske Üürnikku üürikorterile omandiõigust omavate kolmandate isikute varaliste ja muude nõuete eest.

Üürileandja kinnitab, et korter ei ole aresti all, ei ole pant ega kohtumenetluse ese ning ta on selle täisomanik _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Üürnik kohustub:

• Kasutada korterit ainult käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud otstarbel.
• Mitte anda korterit allüürile ega anda selle kasutamise õigusi üle kolmandatele isikutele ega kolida sisse teisi isikuid ilma Üürileandja nõusolekuta;
• Korteris loomade pidamiseks hankige Üürileandjalt kirjalik luba ning Üürileandja peab isiklikult kandma täielikku vastutust kahjude eest, mida tema lemmikloomad võivad korterile tekitada.
• Ärge teostage korteris ümberehitust ega remonti ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta;
• Mitte paigaldada korterisse statsionaarseid seadmeid (sh ukselukkude vahetus, uste tugevdamine ja signalisatsiooni paigaldamine) ilma Üürileandja nõusolekuta;
• Võtta täielikku rahalist vastutust üüritud korteri ja selle üürimise või kasutamise kõigi võimalike tagajärgede eest, välja arvatud vääramatu jõu asjaolud;
• Võtke täielik rahaline vastutus kogu talle üle antud ja korteris asuva vara eest, hoidke seda heas korras ja puhtana.
• Järgige tuleohutuseeskirju;
• Mitte rikkuda majas avalikku korda ja elamisreegleid;
• Tasuma õigeaegselt üür summas ________________________________________________ ja kommunaalteenuste eest, nimelt:_______________________________________________________________________________________________
• ___________________________________________________________________________________________.

Teine leht

3. LEPINGU ALUSED MAKSED JA ARVELDUSED.

3.1. Kuumakse korteri kasutamise eest Üürniku poolt on _________________________________

Vene rublad, kõik arvutused tehakse vene rublades.

3.2. Tasumine toimub Üürniku poolt igakuiselt ühe kuu eest ette, seejärel hiljemalt iga jooksva kuu ____ kuupäevaks.

3.3. Selle lepingu allkirjastamise ajal kandis Üürileandja üürnikule tagatisraha ____________________________ Vene Föderatsiooni rubla

3.4. Üüri ei saa muuta ilma mõlema poole kirjaliku nõusolekuta.

3.5. Kommunaalmaksed tasutakse ____________________.

3.6. Makse tasulised teenused telefonisidet, internetti ja kaabeltelevisiooni teostab _________________________

3.7. Arvestiga elektri eest tasub _________________________.

4. LEPINGU POOLTE VASTUTUS

4.1. Korteri üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise ja käesoleva lepingu lõpetamise soovi korral on kumbki pool kohustatud sellest teisele poolele kirjalikult teatama hiljemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu eeldatava lõppemise kuupäeva.

4.2 . Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine ja lepingu lõpetamine on võimalik Üürniku või Üürileandja poolt oma kohustuste rikkumisel.

4.3. Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel Üürileandja algatusel, varem kui selles märgitud periood, tema isiklikel, ettenägematutel asjaoludel, kuid tingimusel, et Üürnik täidab kõik punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9 kohaselt on Üürileandja kohustatud tagastama Üürnikule osa varem tasutud eluruumi kasutamise eest tasumisest, kusjuures Üürileandja on kohustatud andma Üürnikule tasuta viisteist kalendripäeva muu eluruumi otsimiseks ja kolimiseks.

4.4. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral Liisinguvõtja algatusel, kuid tingimusel, et Liisinguandja täidab kõik oma punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,1; 3.5, ettemaksuna tasutud üür, samuti tagatisraha, ei kuulu tagastamisele.

4.5. Korteri üüri tasumisega viivitamise eest tasub Üürnik viivist 1% tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Üle kümnepäevase tasumisega viivitamise korral on Üürileandjal õigus üürileping ühepoolselt üles öelda

4.6. Pooled kontrollisid vastastikku isikudokumente ja üürikorteri käsutamisõigust kinnitavaid dokumente.

4.7. Üürileandja kinnitab teiste korterisse registreeritud või õigust omavate isikute nõusolekut

käsutada seda omandiõiguse alusel lepingutingimuste alusel ning ka seda, et korter pole müüdud ja ei ole kohtuvaidluse esemeks ega ole aresti all.

4.8. Lepingu pooled kinnitavad, et on tuttavad kõigi käesoleva lepingu tingimustega, nõustuvad nendega täielikult ja vastutavad nende täitmise eest isiklikult.

Veel artikleid

korteri üürimine

_______________________ "__"__________ 20___

(Korteriomaniku nimi)

edaspidi "laenutaja", ühelt poolt ja____________________

_______________________________________________________________________________,

(kodaniku-tööandja täisnimi)

edaspidi “üürnik”, teiselt poolt on selle lepingu sõlminud

allpool.

1. Lepingu ese ja muud üldsätted.

1.1. Korter kuulub (täisnimi)________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

põhineb (õigusdokument)___________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Üürileandja annab Üürnikule ja tema juures alaliselt elavatele isikutele üle:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

tasuta eraldatud korter, mis sobib alaliseks elamiseks,

asub aadressil:

_______________________________________________________________________________,

koosneb ______ ruumist, kogupindala- _______ ruutmeetrit, elutuba - ________

elamukasutus.

Telefoni olemasolu: tel. nr __________________________________________________.

1.3. Üürniku juures alaliselt elavatel kodanikel on võrdsed õigused

ruumide kasutamine. Suhted Tööandja ja selliste kodanike vahel

seadusega määratud.

Vastutus üürileandja ees alaliselt koos elavate kodanike tegude eest

Üürnik, käesoleva üürilepingu tingimuste rikkumise korral, kannab

Tööandja.

1.4. Teisi kodanikke võib ruumidesse kolida Üürileandja, Üürniku nõusolekul

ja kodanikud, kes elavad alaliselt Tööandja juures, kui alalised elanikud

Tööandja. Alaealised lapsed kolivad sisse ilma Üürileandja nõusolekuta.

1.5. Tööandjal ja tema juures alaliselt elavatel kodanikel ei ole õigust lubada

ajutiste elanike (kasutajate) ruumides majutus.

1.6. Eluruumi puudused võõrandamise hetkel on toodud Lisas nr 1 kuni

leping - üleandmisseadus, mis on selle lepingu lahutamatu osa.

1.7. Üürileandja võõrandab eluruumi koos kinnistuga vastavalt lisale nr 1.

1.8. Eluruumide üüriperioodiks määratakse “____”___________20__. Autor

“____”_____________ 20___ (kuni 5 aastat).

1.9. Ruumide tasu on ______________________________________ (summa) ja tasutakse sisse

järgmised tähtajad: ________________________________________________.

1.10. Ühepoolsed muudatused eluruumide eest tasumisel ei ole lubatud.

2. Poolte kohustused käesolevast lepingust

2.1. Üürileandja kohustub:

2.1.1. Kindlustada Üürnikule mugavad elamiseks sobivad elamispinnad,

mis vastavad tavaliselt elamute puhul nõutavatele sanitaar- ja tehnilistele nõuetele

ruumid.

2.1.2. Tagastada Üürnikule tagatisraha ajal renditud vara ohutuse eest

Üürniku lahkumine eluruumist tasutud arvete esitamisel ja

üleantud vara ohutus.

2.1.3. Hoiatage üürnikku eelseisva eluruumi võõrandamise eest (alla

müük, annetamine vms) kolm kuud enne võõrandamist.

2.1.4. Vastutada üüritavate eluruumide puuduste eest ja

selles asuvat vara, mis takistab selle kasutamist, isegi kui selle ajal

lepingu sõlmimisel ei olnud nendest puudustest teadlik.

2.1.5. Likvideerida ilma Üürniku süül toimunud õnnetuste ja kahjude tagajärjed,

omal käel.

2.1.6. Pakkuda Üürnikule elamisvõimalus eluruumides

Kalendripäevad alates kuupäevast, mil Üürnik on teate kätte saanud

selle lepingu ennetähtaegne lõpetamine. Teade tuleb väljastada

kirjalikult.

2.2. Üürileandjal on õigus kord kuus kontrollida vara kasutamist.

Eluruumi ja vara üürniku seisukord eelnevalt kokku lepitud

Tööandja aeg.

2.3. Üürileandjal on õigus pakkuda Üürnikule sama või muu lepingu sõlmimist

tingimustel või hoiatada Üürnikku käesoleva lepingu pikendamisest keeldumise eest

seoses otsusega mitte rentida ruume vähemalt aastaks (kui Üürileandja

jätnud seda kohustust täitmata ning Üürnik ei keeldunud lepingut, lepingut pikendamast

loetakse pikendatuks samadel tingimustel ja samaks ajaks).

2.4. Üürileandja kinnitab, et käesoleva lepingu allkirjastamise ajal:

Eluruumid ei ole tagatise, aresti all ega kellegi õigustega koormatud.

või liisinguandja kohustused;

Saadi nõusolek kõigilt eluruumi alaliselt registreeritud isikutelt.

2.5. Tööandja kohustub:

2.5.1. Kasutage elamispinda ainult enda elamiseks ja elukohaks

lepingus nimetatud isikud.

2.5.2. Tasuda õigeaegselt eluruumide kasutamise tasusid.

ruumid ja hoida seda heas korras.

2.5.4. Eluruumis asuvasse varasse suhtuda ettevaatlikult.

2.5.5. Likvideerida süül eluruumides toimunud õnnetuste tagajärjed

Tööandja.

2.5.6. Järgige elamisreegleid majas, kus eluruumid asuvad.

2.5.7. Luba Üürileandja elamispinna kontrollimise eesmärgil vabalt sisse

kasutamine vastavalt punktile 2.2. lepingust.

2.5.8. Eluruum ja vara tagastada Üürileandjale samas seisukorras

mille puhul need olid liisitud, võttes arvesse loomulikku füüsilist kulumist.

2.5.9. Kui te pole veel telefoniarveid saanud, võtke enne lahkumist ühendust

ATS nende summa kohta ja jätta Üürileandjale nende tasumiseks vajalik summa.

2.5.10. Varguse, tulekahju tekitatud kahju avastamise korral

kolmandate isikute ebaseaduslik tegevus, teavitama sellest viivitamatult Liisinguandjat ja

selle puudumisel teatage sellest asjaomastele pädevatele asutustele.

2.6. Üürnikul ei ole ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta õigust:

2.6.1. Paigaldage seadmed elamurajooni (uste tugevdamine, paigaldus

signalisatsiooni- ja valvesüsteemid jne).

2.6.2. Eluruumid võõrandada kolmandatele isikutele, samuti üürida elamispinda

2.6.3. Teostada eluruumide renoveerimist ja rekonstrueerimist.

2.6.4. N-l on õigus vabalt kasutada üürile antud eluruume

kogu töötamise aja jooksul koos punktis 1.2 nimetatutega. kohal

isikutevahelised kokkulepped.

3. Käesoleva lepingu lõpetamine

3.1. Tööandjal on õigus igal ajal teiste tema juures alaliselt elavate kodanike nõusolekul

aeg käesolev leping lõpetada, teatades sellest üürileandjale kolm korda kirjalikult

3.2. Selle lepingu võib nõudmisel kohtus lõpetada.

Rendileandja järgmistel juhtudel:

Üürniku poolt makse tasumata jätmine üle kahe korra pärast käesolevaga kehtestatud aegumiskuupäeva

maksetähtaja leping;

Ruumi hävitamine või kahjustamine Üürniku või teiste kodanike poolt tegude eest

millele ta vastab.

3.3. Selle lepingu võib lõpetada kohtus ükskõik millise poole taotlusel

lepingupooled, kui ruum lakkab alaliseks elamiseks sobima ja

ka hädaolukorras; muudel eluasemega ettenähtud juhtudel

õigusaktid.

3.4. Kui pärast Üürniku hoiatamist rikkumise kõrvaldamise vajadusest,

Jätkub tööandja või teised kodanikud, kelle tegude eest ta vastutab

kasutada ruume muuks otstarbeks või rikkuda oma naabrite õigusi ja huve,

Üürileandjal on õigus üürileping kohtus üles öelda.

3.5. Üürilepingu kohtus lõpetamise korral Üürnik jt

lepingu lõpetamise ajal ruumides elavatele kodanikele kohaldatakse

ruumidest väljatõstmine.

4. Lõppsätted

4.1. Üürniku ja teiste tema juures alaliselt elavate kodanike soovil ja koos

Üürileandja nõusolek Üürniku käesolevas lepingus võib asendada ühega

täisealised kodanikud, kes elavad alaliselt Tööandja juures.

4.2. Üürniku surma või ruumist lahkumise korral leping jätkub

tegutseda samadel tingimustel ja Tööandja saab jäädavalt üheks kodanikeks

elamine koos eelmise Üürnikuga, nendevahelisel kokkuleppel. Kui nii

kokkuleppele ei jõuta, saavad kõik ruumides alaliselt elavad kodanikud

kaasüürnikud.

4.3. Käesoleva lepingu lõppemisel on Üürnikul eelisõigus

ruumide üürilepingu sõlmimine uueks tähtajaks.

4.4. Käesolev leping jõustub selle allkirjastamise hetkest, sõlmitud ______

koopiaid.

4.5. Osapoolte aadressid ja andmed:

Üürileandja: _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Tööandja:______________________________________________________________________________

pass: seeria _______________, number ___________________________, välja antud __________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Poolte allkirjad:

Üürileandja _______________________ Üürnik _______________________

Korteri üürilepingu näidis eraisikule ei ole keeruline dokument, mida saab malli/näidise abil koostada.

Eluruumi üürilepingus on märgitud üüritingimused, viibimise kestus, hind ja tasumise kord ning lõpetamise tingimused.

Üürilepingule koostatakse vastuvõtmis- ja üleandmisakt, mis on aluseks üürniku vastutusele ruumide (korter, maja, tuba) eest;

Artiklit uuendatud 07.09.2018

Korteri üürilepingu näidis individuaalseks allalaadimiseks

Aga kõigepealt lubage mul teile anda mõned soovitused, sest neil on üürnike ja korteriomanikega suhtlemise kogemus.

Üürnikega töötamise peamine raskus on nende korterist väljatõstmine. Jah, jah!

Noh, me pole veel sisse kolinud, aga plaanime juba välja tõsta.

Kahjuks ei saa seda välistada. Kõik (üürnikud) on valged ja kohevad kuni ukse sulgemiseni omaniku selja taga.

• Seega, vältimaks probleeme väljatõstmisega, peab välisuksel olema kaks lukku. Andke ühe võtmed üürnikele ja hoidke see endale, teine ​​peitke või öelge, et see on kadunud. Just teise lukuga saate üürnike puudumisel korteri sulgeda, kui nad rikuvad maksetingimusi või on korteri suhtes hoolimatud.
• Kontrollige veekraanide töökindlust ja elektripistikud, ärge koonerdage nende parandamise või isegi väljavahetamisega. Teatavasti maksab ihne inimene kaks korda.
• Ärge sõlmige pikaajalist lepingut - näiteks kolm kuud. Kaasata üürilepingusse selle pikendamise (pikenemise) võimalus lepingute täitmisel.
• Kirjeldage üksikasjalikult kogu mööblit ja kodumasinaid koos kaubamärkide nimetuste ja seisukorraga lepingu sõlmimise ajal
• Võimalusel tee korterist kohe foto ja saada see üürniku nutitelefoni. Seejärel saate vajadusel nende fotode juurde tagasi pöörduda.

Üürniku jaoks on väga oluline sõlmida üürileping korteri (maja, toa) omanikuga või isikuga, kellel on temalt notariaalselt kinnitatud volikiri üürilepingu allkirjastamise volitusega.
Kinnisvaraturul tegutsevad ju sageli maaklerid ja isegi petturid omaniku nimel ilma volikirjata.
Seetõttu soovitan teil täpselt uurida, kes on selle kinnistu omanik.

Usaldusväärset teavet saate Rosreestr.
Avalikud andmed on kõigile kättesaadavad. Riigilõiv - 250 rubla
Ühtse riikliku kinnisvararegistri (USRN) väljavõtte saab meili teel üsna kiiresti (alates mõnest minutist - sõltuvalt ressursi koormusest)

Tellige väljavõte USRN-ist kohe
See on usaldusväärne õigusteenus

Registri väljavõttega olete kindel üürilepingu seaduslikkuses.
Üüriraha üle kanda kviitungiga ja ainult omanikule või seadusjärgsele usaldusisikule.

Korteri üürilepingu näidis eraisikuga

Milliseid punkte tuleb lepingu sõlmimisel arvestada?

• Sõlmige passi esitanud isikuga leping.
• Pöörake tähelepanu passis registreerimisele
• Lepingus täpsustage isikud, kes hakkavad üürnikuga koos elama
• Määrake tehingu osapooltele mugavad üüri maksetingimused
• Määrata tingimused korteri seisukorra kontrollimiseks
• Leppige kokku, kas üür sisaldab tasusid vee, elektri ja gaasi eest
• Kaasake kindlasti rahaline vastutus varakahju, tulekahju või üleujutuse eest
• Korter kindlasti üle anda vastavalt üleandmis-vastuvõtmise aktile, sest üürilepingu allkirjastamine ei kinnita korterisse kolimise fakti. Muide, rendileping ja üleandmis-vastuvõtuakt võivad olla erineva kuupäevaga. Kuid toimingu kuupäev peab vastama tegelikule sissekolimisele
• Kui mööbli ja kodumasinate nimekiri on suur, vormista eraldi lehel Korteri vastuvõtu- ja üleandmise akt.
• Valmista leping eelnevalt ette, et saaksid hiljem lihtsalt tööandja isikuandmed sisestada

Üürilepingu registreerimine Rosreestr

Üürilepingu saab registreerida Rosreestr.

Kui see on sõlmitud kauemaks kui aastaks, kuulub see kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Riigilõivu 350 rubla tasuvad lepingu pooled võrdselt.
Üürilepingu saab Rosreestrile registreerimiseks esitada MFC kaudu.

Registreerimisperiood ei ületa 10 päeva.

Lepingu registreerimine toimub poolte taotlusel.

13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse N 218-FZ „Kinnisvara riikliku registreerimise kohta” (edaspidi seadus N 218-FZ) artikli 51 1. osa kohaselt registreeritakse kinnisvara üürileping riiklikult. teostatakse kinnisvara üürilepingu riikliku registreerimise kaudu.

Siit saate vaadata ja alla laadida 2018. aasta korteri üürilepingu (eluruumi üürilepingu) malli teile sobivas vormingus. Pidage meeles, et saate alati meie õigusabi, sealhulgas selle vormi täitmise, võttes meiega ühendust veebisaidil loetletud telefoninumbritel.

Uus näidis 2019

LEPINGU

ELURUUMIDE ÜÜRIMINE

g ________g "______" ________________

Meie, allakirjutanu:

1. KÄESOLEVA LEPINGU EEMA

1.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest ajutiseks kasutamiseks ruumid, mis koosnevad ____ toa(de)st, (___toalises korteris) asukohaga _______________________, tänav ________________________________ maja ____ hoone ___ murdosa ___ hoone ____ korter ______.

1.2. Ruumid kuuluvad Üürileandjale järgmistel alustel:

1.3 . Kogu üüriperioodi jooksul elavad korteris koos Üürnikuga:

__________________________________________________________________________

1.4. Nimetatud ruumide rendiperiood kehtestatakse alates _____ _________________200 ___.

_____ ____________200___g.

1.5. Poolte kokkuleppel pikeneb Lepingu tähtaeg iseseisvalt.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED.

2.1. RENTIJA KOHUSTUSLIK:

• Kinnitada nimetatud ruumid Üürniku kasutusse alates _____ ________________ 200 __.
• Tagada Üürnikule vaba juurdepääs ruumidele;
• Külastage ruume mitte sagedamini kui üks kord kuus, teatades sellest Üürnikule vähemalt 24 tundi enne kavandatavat külastust ;
• Kaitske Üürnikku varaliste ja muude kolmandate isikute nõuete eest, kellel on rendipinnale ka omandiõigus.

Üürileandja kinnitab ka, et ruumid ei ole aresti all, ei ole tagatiseks ega kohtumenetluse objektiks ning ta on selle täisomanik.

2.2. RÜENDIJA KOHUSTUSLIK:

• Kasutage antud ruume ainult punktis 1.1 nimetatud otstarbel.
• Mitte anda ruume allrendile ega anda kasutusõigusi üle kolmandatele isikutele ning mitte majutada teisi isikuid ilma Üürileandja nõusolekuta;
• Korteris loomade pidamiseks hankida “Üürileandjalt” kirjalik luba, samas kui “Üürnik” kannab täielikku vastutust oma lemmikloomade poolt korterile tekitatud kahjude eest.
• Ärge teostage ümberehitusi ega ümberseadeid ilma Üürileandja kirjaliku loata;
• Ilma Üürileandja eelneva nõusolekuta mitte paigaldada seadmeid (lukkude, lukusilindrite vahetus, uste tugevdamine, signalisatsioonide paigaldamine jne).
• Võtta täielikku rahalist vastutust oma täieliku süü korral selle eluruumi üürimise või kasutamise eest ning selle üürimise või kasutamise kõigi võimalike tagajärgede eest, välja arvatud punkti 5.2 kohaselt tekkinud vääramatu jõu asjaolud;
• Võtke täielik rahaline vastutus kogu talle üle antud ja territooriumil asuva vara eest, hoidke seda heas korras ja puhtana.
• Järgige tuleohutuseeskirju;

3. MAKSED JA ARVELDUSED.

3.1. Kuumakse ruumide kasutamise eest on __________________________________________

Vene rublad, kõik arvutused tehakse vene rublades.

3.2. Edaspidi tasutakse igakuiselt, seejärel hiljemalt iga jooksva kuu ____ kuupäeval.

3.3. Lepingu allkirjastamise ajal kandis üürnik Üürileandjale üle Vene Föderatsiooni _______________________________ rubla suuruse summa

3.4. Üürisummat ei saa muuta ilma mõlema poole kirjaliku kokkuleppeta.

3.5. Kommunaalmaksed tasutakse ____________________.

3.6. Kaug-, rahvusvaheliste, mobiiltelefonikõnede ja muude tasuliste telefoniteenuste, sealhulgas Interneti eest tasumine maksab _____________________

3.7. Telefoniliini kasutamise liitumistasu tasub ___________________________

3.7.1. Interneti-telefoniühenduste liitumistasu vastavalt kehtestatud tariifile ja arvele (rõhuta: Ajapõhine, Kombineeritud, Piiramatu) tasub _______________________

3.8. Elektri eest tasub _________________________

4. POOLTE VASTUTUS.

4.1. Töösuhte ennetähtaegse ülesütlemise ja käesoleva lepingu lõpetamise korral on kumbki pool kohustatud teavitama teist lepingupoolt hiljemalt kolmkümmend kalendripäeva enne eeldatava töösuhte lõppemise kuupäeva.

4.2 . Töösuhte ennetähtaegne lõpetamine ja käesoleva lepingu lõpetamine on võimalik juhul, kui Üürileandja või Üürnik rikub käesolevast Lepingust tulenevaid kohustusi.

4.3. Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel liisinguandja algatusel tema isiklikest ettenägematutest asjaoludest tulenevalt varem kui määratud aegumistähtaeg, kuid tingimusel, et liisinguandja täidab kõik oma punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Üürileandja kohustub tagastama Üürnikule osa varem tasutud eluruumi kasutamise eest tegelikult elatud aja eest, kusjuures Üürileandja on kohustatud võimaldama Üürnikule korteris elamist üle viieteistkümne kalendripäeva. tasustatud perioodi tasuta.

4.4. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral Üürniku algatusel, kuid tingimusel, et Üürileandja täidab kõik oma punktides 1.4 nimetatud kohustused; 2,1; 3.5, üüri ettemaksu elamata, ettemakstud päevade eest Üürnikule ei tagastata.

4.5. Üüri tasumisega viivitamise eest tasub Üürnik viivist 1% tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Üle kümnepäevase tasumisega viivitamise korral on Liisinguandjal õigus Leping ühepoolselt üles öelda

4.6. Pooled kontrollisid vastastikku isikudokumente ja selle korteri käsutamisõigust kinnitavaid dokumente.

4.7. Üürileandja kinnitab selle korteri registreeritud või käsutamisõigust omavate isikute nõusolekut käesoleva Lepingu tingimustega, samuti seda, et antud ruumi ei ole müüdud, hüpoteegiga seatud, see ei ole õigusvaidluse esemeks ega ole alljärgnev. arreteerimine.

4.8. Pooled kinnitavad, et on tuttavad kõigi käesoleva Lepingu tingimustega, nõustuvad nendega täielikult ja vastutavad nende täitmise eest isiklikult.

5. ERITINGIMUSED

5.1. Kui tekivad vaidlused, mis ei ole käesoleva lepingu tingimustes sätestatud, lahendavad Üürileandja ja Üürnik need iseseisvalt vastastikusel kokkuleppel või seaduses ettenähtud viisil.

5.2. Vääramatu jõu asjaolude ilmnemisel, nimelt: sõjaseisukorra või erakorralise seisukorra kehtestamine, loodusõnnetused, kehtivate õigusaktide muudatused, mis ei võimalda pooltel täita käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi või mõjutavad oluliselt nende täitmist, samuti muu vääramatu jõuna ei vastuta pooled käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest.

5.3 . Loetletud punktis 1.3. Käesoleva Lepingu kohaselt kannavad Üürnikuga koos elavad isikud kõiki kohustusi selle täitmisel üürnikuga võrdsetel alustel.

5.4. Käesolev leping on koostatud võrdse juriidilise jõuga ______ eksemplaris, üks kummalegi poolele.

6. LISATINGIMUSED.

________________________________________________________________________________

Elektriarvesti näidud sisestamise kuupäeval _____________________________________________________________________________________

7. POOLTE ALLKIRJAD.