Millist korterit on parem üürida? Kuidas korterit õigesti üürida, et agendid või majaomanikud ei petaks

Isiklik kogemus

Kommenteerige artiklit "Kuidas üürida korterit võhiku vaatenurgast koos suurepärane kogemus "

Ma ei soovitaks sul kodu omanikku petta, aga sul on hullem, nad aetakse välja ja sul on õigus. Kõik punktid saab enne lepingu allkirjastamist läbi rääkida ja sinna kirja panna, nii loomade kui külaliste arvelt ja palju muud.
Ja mitteresidendid saavad end üürimiskohas ajutiselt registreerida (siin on artikkel, kus seda protsessi on hästi kirjeldatud [link-1]), nii et ärge vaikige ka sellest. Üldiselt on üürniku ja üürileandja vahelise hea ja pikaajalise suhte tagaja usaldus))

25.05.2016 23:00:02, Julia Arkadjeva

Oleme juba mitu aastat üürinud korterit ja üürime seda ise. Kassiga.
Kui saan teada, et üürnikud on ilma loata looma toonud, lähevad nad väljapääsu juurde.
Ja me ei peitnud kassi, see on isegi lepingus kirjas.

12.05.2015 22:05:22,

Palju rumalaid nõuandeid. Siin on tavaline üürileandja reaktsioon mõnele neist.
- kui saan teada, et üürikorterisse on ootamatult ilmunud loom, pole kolme päeva pärast üürnikke kohal. Tagatisraha ei tagasta - see on lepingus kirjas.
- kui võõrad elavad korteris kauem kui nädal (nädal on lepingus märgitud) (ja naabrid ütlevad mulle), siis lähevad üürnikud väljapääsu juurde;
- Ükski enam-vähem teadlik üürnik ei nõustu tagatisraha "viimase" kuu maksena arvestama;
- "oma hinnaga" üüritava korteri puhul ei tööta tõenäoliselt ka valik "telefonis öelda, et piirkond ei ole väga hea, ja hind alla viia". Tõenäoliselt panevad omanikud toru ära ja annavad selle teistele edasi.

Ja viimane asi, tavaliselt elavad üürnikud heas korteris kaua, sest iga aasta korteri vahetamine, asjade vedamine ja agendile vahendustasu maksmine on mis ... imelik inimene peab olema...

25.03.2012 22:53:18, rendin ise

Kokku 36 postitust .

Saate saata oma loo avaldamiseks saidil aadressil

Lisateavet teemal "Kuidas kõige paremini Moskvas korterit rentida":

Head osalejad, palun jagage oma kogemusi igapäevane muutus korterid Moskvas. Millised on ohud, kuidas on kõige parem toime tulla – omal käel või firma kaudu? Kui firma kaudu, siis kuidas toimub kontroll, kellele nad rendivad ja mis otstarbeks, kui suure protsendi võtab firma endale?

Palun, kui keegi kasutab korterikoristusteenust, siis jagage oma kontakte. Moskvas kolmetoalise korteri koristamiseks koos vanematega vajate viimase abinõuna tõestatud tüdrukut või ettevõtet. Parem mees mitte ettevõte, võib-olla saab ettevõte saata ...

Tõusime Šeremetjevo lähedalt õhku. Rentida / rentida. Kinnistu. Eluasemete ost ja müük, üür, kinnisvaramaakler, agent, agentuur. See tähendab: 1. Moskva piirkonnad, kaugus metroost – kus on parem? 2. Mitu tuba probleemivaba ja ... Kuidas korterit üürida vaatevinklist ...

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. See on paratamatu – korteriomanikel on häda korral kindlustatud. Maja üürimine: korteri otsimine, rentimine - omal käel. Sa ei saanud minust aru, ma ei kavatse üürida korterit ...

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. See tähendab, et üürisite korterit mitte aastaks, mitte kaheks, vaid IGAVEKS? Seejärel üürige korter peamise toitja töökohale lähemal. Moskvas on palju häid koole, seal on ka tenniseklubid.

Kui palju võib teie arvates 2-toalise korteri koristamine maksta ja kaua see aega võtab? Kui palju maksab akna pesemine, köögis seina lammutamine või köögikappides kordategemine? Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast.

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. Veelgi enam, isegi "möbleerimata korter" ei pea olema paljad seinad, sageli on vastavalt spetsifikatsioonile minimaalne komplekt - plaat Eluaseme ost-müük, üürimine, kinnisvaramaakler, agent, agentuur.

Jaotis: Üürile anda / Üürile anda (üürin korterit, seaduslikult looma omada ei tohi). Vajan nõustamist loomade kohta üürikorteris. Enne Moskvasse jõudmist elasime teises linnas ja üürisime seal korterit, väljaüürijatel ei tekkinud isegi küsimust meie sissekirjutuse kohta ...

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. Palju rumalaid nõuandeid. Eluasemete ost ja müük, üür, kinnisvaramaakler, agent, agentuur. 1-toaline rõduga korter Lobnjas (10 minuti jalutuskäigu kaugusel raudteejaamast), sissepääsu juures on concierge, kaks lifti.

Teie olukorras on parem teha natuke üleöö, kui minna Moskvasse kohtumisele vastuseks naabrite kaebustele. Minu töö ajal Kuidas üürida korterit ilma agentuuride abita. Lisaks on virtuaalsed tuttavad rohkem valmis sulle korterit välja üürima kui kellelegi "tänavalt" ...

Jaga oma kogemusi .. Rentimine / rent. Kinnistu. Eluasemete ost ja müük, üür, kinnisvaramaakler, agent, agentuur. Jaga oma kogemust. Millised raskused võivad tekkida Dagestani esindajal korteri üürimisel. Registreeritud Dagestanis.

üürime korteri eluks ajaks. liikus varem palju. see on nii hea kui ka halb - ühest küljest oleme rahulikud, teisest küljest on igast korterist ajutise tunne, pole soovi end sisse seada. Noh, kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast.

Eluasemete ost ja müük, üür, kinnisvaramaakler, agent, agentuur. Moskva ja Peterburi on selles teenistuses loomulikult kohal. Soovitan kõigile! Tuhande rubla nominaalse tasu eest saate 15 päevaks juurdepääsu tuhandetele omanikele.

Jaotis: Rent / Rent (Tadžiki eluase). milline on risk üürida korter tadžikkide / kirgiisi jne rahvahulgale? Korter asub üheksakorruselises majas, 15-minutilise jalutuskäigu kaugusel Kaluzhskaya metroojaamast. Kokku on umbes 60 meetrit. Köök - ca 6. Vannituba eraldi, tüübikomplektiga mööblirõdu.

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. Soovin üürida korterit või tuba, kas keegi saab üürida? Perenaine oli teadlik ega pahandanud. Probleemid olid erinevad: see tüdruk (noor ema) osutus selleks. Üldiselt on reaalne võimalus suhteid rikkuda ...

Elame Moskvas, meil on korter teises linnas (Leningradi oblastis), müüme maha. Aga (ma pole teemas, vabandan veelkord) kas kontolt saab raha välja võtta mitte ainult selles esinduses Kas raha on: kuhu on parem investeerida?

Üürin Herzeni uurimisinstituudist korteri. Ja jälle vajate stuudiokorterit / tuba m piirkonnas Kas te ei leidnud seda, mida otsisite? Vaadake teisi arutelusid teemal "kuidas üürida maja mitte kaugel suunast, on tuttav ja mitte kaugel Moskvast. Samuti tahan jätta oma registreerimise Moskvasse.

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. Pärast mitme agentuuriga rääkimist saab 1. korrusel või ebaselge sissepääsuga korterit üüriv inimene juba kindlaks, et tema korter on väärt ...

Kuidas üürida korterit suurte kogemustega võhiku vaatenurgast. Kui su tuttavad üürisid korteri kuus kuud tagasi, siis sama raha peale ei tasu loota – nüüd küsitakse samade tingimuste eest rohkem. Kõik sõbrad ja tuttavad lubavad oma kanalite kaudu uurida, kes ...

Eluaseme üürimise vajadus tekib erinevatel juhtudel. Korterit nõuavad pikemat aega tudengid ja noorpaar, aga ka teisest linnast tööle tulnud inimesed. Ärireisijad ja turistid otsivad majutust mitmeks päevaks. Omanike ja kinnisvarabüroode pakkumisi on palju ning oht sattuda hoolimatute kinnisvaramaaklerite ohvriks on väga suur. Mõtleme välja, kuidas üürida korter, et petturid ei petaks, ja mida otsida eluaseme otsimisel

Esialgne teave

Mida on vaja teada korterit üürides? Esiteks ei tee haiget õppida olemasolevad liigidüürile anda ja tutvuda tsiviilseadustiku artiklitega, mis käsitlevad elamispinna üürile andmise tingimusi. Selline teave on kasulik kõigile tulevastele üürnikele.

Üüritüübid

Elamispinna üürimist on kahte tüüpi: pikaajaline ja lühiajaline. Esimene juhtum hõlmab lepingu sõlmimist perioodiks kuus kuud kuni mitu aastat. Teisel juhul üüritakse eluase iga päev. Lühiajalise eluruumi üüri maksed on suuremad kui pikaajalise üüri puhul. Igapäevase rendi registreerimine pole vajalik.

Õiguslik raamistik

Üürilepingu poolte vahelisi suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükk. Lühiajalise lepingu sõlmimise tingimustega saate tutvuda artiklist 683 ja kirjaliku üürilepingu kahes eksemplaris vormistamise vajadus on sätestatud artiklis 683. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 674.

Tsiviilseadustiku artikkel 671 sätestab eluaseme üürimisel järgmised tingimused:

1. Eluruumi üürilepingu alusel kohustub üks pool - eluruumi omanik või tema poolt õigustatud isik (üürileandja) andma teisele poolele (üürnikule) eluruumi tasu eest selle valdusse ja kasutusse. selles elamise eest.
2. Eluruume võib üüri- või muu lepingu alusel anda valdamiseks ja (või) kasutamiseks juriidilistele isikutele.

Artikli lõikes 2 4 122-FZ loetleb kõik kinnisvara omandiõiguse dokumendid.

Õigused igale kinnisasjale tuleb registreerida. Alates 01.01.2017 kehtib 218-ФЗ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta", mis kinnitab omandiõigust.

Pettuse meetodid

Korterite väljaüürimine on tulus äri, kuid mõned ärimehed püüavad teenida tulu ebaausal viisil, mõeldes välja uusi rahateenimisviise. Saate teada, kuidas üürida korterit, et mitte lasta end ebaausate kinnisvaramaaklerite käest petta, selleks peate tutvuma üüriturul levinud petuskeemidega.

Olematu korter

Võltsinguid leitakse sageli üüritavate korteritega virtuaalsaitidelt. Agent avaldab teavet üsna atraktiivsete omadustega eluaseme kohta: soodne hind, renoveerimine, korralik piirkond, hea transpordiühendus. Helistades aga selgub, et nimetatud tingimustega korterit lihtsalt pole. Selle pettuse eesmärk on täiendada kinnisvarafirmade kliendibaasi. Edasi pakub vahendaja saadaolevaid valikuid ning klient peab tema teenusega nõustuma või tagasi lükkama.

Võltsfotod

Avaldatud pildid ruumidest vastavad harva tegelikkusele. Üürihind peaks vastama fotol olevale interjöörile. Madal hind esmaklassilise renoveerimise taustal peaks hoiatama.

Google Images võimaldab teil kiiresti kontrollida, kas teistel saitidel on nende fotode koopiaid.

Kontrolli raha

On aegu, kus korteri omanik teeb kinnisvaramaakleriga kokkumängu. Edasi jagatakse vaatamistest saadav tulu pooleks. Seetõttu on oluline meeles pidada: korteri ülevaatuse eest tasu võtmine on ebaseaduslik.

Uuesti alistuma

Pange tähele, et üürnikel ei ole lubatud üürileandjat teavitamata teiste inimeste juurde sisse kolida. Et mitte selle petturite nipi alla sattuda, ei saa te lepingut sõlmida ja veel vähem raha anda ilma korteri omandiõiguse dokumenti nägemata.

Kliendibaasi müümine

Viimasel ajal on välja kujunenud petturid uus skeem pettus. Kinnisvaramaakler pakub võimalust osta ligipääsu kinnisele kohaletoimetamiseks pakutavate korterite omanike baasile. Ta kinnitab, et see on ideaalne viis sobiva majutuse leidmiseks otse omanikega vesteldes. Tegelikult annab õnnetu üürnik raha avalikult juurdepääsetava saidi vaatamiseks.

Kuidas mitte lasta end petta

Mugava asukoha, soodsa ja mugava majutuse rentimiseks ilma asjata närve ja raha raiskamata saate tegutseda erineval viisil. Soovi korral võib korterit otsida ka ise, kuid enamasti eelistavad tulevased üürnikud kasutada professionaalide teenuseid.

Agentuuri kaudu

Kinnisvaramaakleri osalusel korteri üürimiseks on vaja passi ja allkirjastatud teenuslepingut.

Spetsialisti tööülesannete hulka kuuluvad:

• otsida korterit vastavalt määratud parameetritele;
• kliendiga kaasas käimine talle meeldivate valikute vaatamisel;
• Läbirääkimised;
• üürileandja esitatud dokumentide kontrollimine.

Ülevaade kinnisvarabüroodest TOP-5

Professionaalsed kinnisvaraspetsialistid valivad mugavaks viibimiseks sobivad ruumid. See valik on mugav neile, kellel pole vaba aega.

Viis parimat kinnisvarafirmat:

1. Parim kinnisvara... Töötanud eluasemeturul alates 1992. aastast, olles Moskva kinnisvarafirmade seas juhtival kohal. Filiaalid tegutsevad kümnetes linnades üle kogu Venemaa. Erinevate kinnisvaratehingute harjutamine. Ettevõtte spetsialistidel on aastatepikkune kogemus, aga ka tohutult palju edukalt sooritatud tehinguid. Nad aitavad teil sobiva eluaseme üürida võimalikult lühikese ajaga.
2. MGOS... Moskva linna kinnisvarateenistus on eluasemeturul töötanud 20 aastat. Ettevõte on universaalne. Ta töötab erinevat tüüpi kinnisvaraga ja pakub professionaalset abi kõikides eluasemetehingutes. Tema teenuste loetelu: tasuta nõustamine, hetkevõimaluste kiirendatud otsimine, kvalifitseeritud lepingute koostamine, õigusabi tehingu ajal.
3. Miel... Tegemist on 1990. aastal asutatud valdusfirmaga. Siin töötavad spetsialistid viivad läbi müügi- ja ostutehinguid ning abistavad ka elamispinna üürimisel nii Moskvas kui ka teistes Venemaa linnades. Kõik see toimub kliendi soove arvestades. Holdingul on Moskvas 120 kontorit. Tal on ulatuslik kinnisvarabaas üle kogu riigi. Ettevõtte töötajad abistavad kodu üürimisel mis tahes linna või äärelinna piirkonnas. Ettevõtte juriidiline osakond kontrollib kõiki tehinguid hoolikalt. Lisaks tavaelamutele pakuvad nad ka eliitmajakesi ja luksuskortereid.
4. Sissetulekud... Seda suurt kinnisvarafirmat teatakse juba üle veerand sajandi. Omab Moskva kinnisvaraturul juhtivat positsiooni, abistab hüpoteeklaenu andmisel, teostab objektide eksperthindamist ja osutab ka vahendusteenuseid. Ettevõte värbab kõrgelt kvalifitseeritud töötajaid, kellel on kogemusi kinnisvarateenuste valdkonnas. Ettevõtte jaoks on lepingu juriidiline puhtus ülimalt oluline, mistõttu kontrollitakse kõik objektid eelnevalt üle.
5. Alma... See organisatsioon vastutab iga kliendi ees. Tema jaoks on väga oluline rahuldada kõigi vajadused. Ettevõtte tegevus toimub kõige kaasaegsemate meetodite ja tehnoloogiate abil.

Ise rentimise reeglid

Üürnikke, kes otsustavad agentuuriga mitte ühendust võtta, ootavad ees mitmesugused katsed. Näiteks inimesed, kes ei suuda kinnisvaramaakleri teenuste eest maksta, püüavad hakkama saada ilma kõrvalise abita. Ja kui nad ei tea, kuidas tuba üürida, siis nad ei peta , võite kaotada palju rohkem, kui plaanisite säästa.

Kuidas leida palju

Sageli on need, kes soovivad leida sobivat korterit, meeleheitel: omanike postitatud kuulutused on haruldased. Enamasti vastab kõnele kinnisvarabüroo töötaja. Eksperdid soovitavad pöörata tähelepanu spetsiaalsetele saitidele, mis ei pea olema tipptasemel.

Eluaseme otsimisele keskendunud kohad:

1. Realt.onliner.by... Üürielamute jaoks on olemas teenus "Online", kuhu omanik ise ilma vahendajateta kuulutusi esitab.
2. Avito.ru... Saidil on palju reklaame, mis kujutavad endast privaatset, kuid tegelikult postitatud vahendajate poolt. Küll aga leiab omanike trükiseid. See nõuab oma vaba aja kulutamist telefonikõnedele. Ärge unustage otsida reklaame jaotisest "Privaatne". Sajaprotsendilist kinnitust selle kohta, et omanik korterit üürib, on võimalik saada ainult isiklikult.
3. Thelocals.ru... See sait on otse üüritav kinnisvara. Kahjuks on teateid postitatud vähe.
4. Posrednikovzdes.net... Sait on sarnane CIAN-iga (omanikubaas), sellel on väike arv väljaandeid.

Omaniku kinnitus

Üürnik peaks enne lepingu sõlmimist hoolikalt läbi lugema omaniku dokumendid.

Üürileandja on kohustatud esitama järgmised dokumendid:

• omandiõigustunnistus, välja antud üürileandja nimele;
• kirjalik kinnitus korteri omandiõiguse kohta (müügi-, kinkimis- või vahetusleping);
• pass;
• korteriomaniku puudumisel peab omaniku esindaja esitama notariaalselt tõestatud volikirja, mille alusel on õigus üürileping allkirjastada.

Kõigi omanike nõusolek

Üürilepingu koostamisel on oluline tingimus kõigi majaomanike allkirjade olemasolu. Teine võimalus on volitatud isiku allkiri, kellele iga korteriosa omanik on väljastanud volikirja.

Aadressi kontrollimine

On oht sattuda petturite küüsi, kes võtavad teadlikult raha kellegi teise elamispinna eest mitmelt kliendilt korraga. Sageli tegutsevad kinnisvaramaaklerid petjatena. Nad võtavad esitatud teabe eest tasu - klient saab üürileandja numbrid. Kuid tehingu elluviimine ei kuulu nende plaanidesse. Seetõttu ei tohiks te kellelegi maksta ilma aadressi kinnitamata. Üüritavate ruumide tegelikus olemasolus peate nimetatud aadressil isiklikult kontrollima ja tutvuma tõendavate dokumentidega.

Lepingu korrektne täitmine

Elamispinda otsiv inimene seisab silmitsi paljude probleemidega. Näiteks: põhjendamatute kahjude kandmine, raisatud aeg ja pingutus. Seetõttu on oluline alati koostada tööleping ja tunda selle ülesehitust.

• üürileandja ja üürniku passiandmed;
• igakuine üürikulu;
• eluaseme maksete ülevaatamise tingimused;
• rendi tähtaeg;
• üürnikuga koos elavad isikud;
• eluruumi omaniku külastuste arv kinnistuga tutvumiseks;
• elamu detailne kirjeldus: aadress, hoone korruste arv, pindala ja tubade arv;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kinnisvara inventuur

Vara inventuur on ametlik dokument, mis on põhiüürilepingu manusena. Inventuuris on märgitud asjad, mis antakse üürnikule ajutiseks kasutamiseks.

Majaomanik võtab tavaliselt inventari kõik majapidamistarbed: köögitehnika, kodumasinad, mööbel, maalid, koduraamatukogu... Tagastada ei saa neid asju, mida omanik vara inventarisse ei võtnud.

Selle dokumendi koostamisele tuleb läheneda väga hoolikalt. Üürnik peab sobitama paberil kirjeldatud esemed ruumis olevatega. Kui midagi jääb kahe silma vahele, võib omanik lahkumisel nõuda vara inventuuris märgitud asjade tagastamist.

Vaata üle tehnika (kas kõik on töökorras), torustik, vannituba. Kui rike juhtus üürnike süül, on neil kohustus kahju hüvitada. Seetõttu on nii oluline märkida algselt katkised asjad vara inventarinimekirja, millele on alla kirjutanud kumbki pool.

Hea võimalus on kõik leitud vead üles pildistada, et neid lahkudes üürnikele ei omistataks. Aktusele on soovitav lisada fotod.

Mõõteseadmete näitude võtmine

Üürilepingu sõlmimise päeval fikseeritakse üürileandja juuresolekul vee-, elektri- ja gaasiarvestite näidud.

Kui kommunaalmaksete arvel on võlgnevus, peaks lepingus kajastuma ka selle tagasimaksmise kord: kes täpselt ja mis ajavahemikul kohustub fondivalitseja kontole raha hoiule võtma.

Pinna rentimisel peavad olema ettevaatlikud mõlemad pooled. Tehing on võimalikult turvaline, kui see tehakse kirjalikult.

Dokumenteerimine

Korteri üürimise fakt kajastub selgelt mitmes dokumendis.

Eluruumi üürimisel nõutavad dokumendid:

1. Eluruumi üürileping, mis vormistatakse kirjalikult. Lepingu pooled on üürileandja ja üürnik. Üüri esemeks on eluruum.
2. Sularahatšekk. Ei ole koostatud sularahata maksete jaoks.
3. Ruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt. Ei ole iseseisev dokument, see on osa põhirendilepingust. Koostatud korteri üürniku kasutusse andmise fakti kinnitamiseks.
4. Kinnisvara inventuur. Seda tehakse selleks, et vältida vaidlusi korteri seisukorra ja olukorra üle. See tähistab kõiki ruumis asuvaid mööblitükke ja muid asju. Inventuurile kirjutavad alla tehingu mõlemad pooled.

Vastuoluline eluase on üürniku jaoks suur probleem. Dokumendid, mis kajastavad korteri üleandmist üürileandja omandisse, võivad isegi hoiatada võimalike riskide eest. Näiteks kui vara on hiljuti pärinud üürileandja, võivad pärijad igal ajal ilmuda, olles valmis seda vaidlustama.

Läbirääkimiste teel omanikuga

Tähelepanu tuleks pöörata omaniku käitumisele. Kui üürileandjal on ruumide ülevaatamisel kiire, ilmutab elevust, peaks see olema murettekitav. Lisaks teeb ta ettepaneku lepingut mitte vormistada, originaalide asemel näitab ta kinnisvara kohta käivate paberite koopiaid. See on läbirääkimiste halvim tulemus ja ainus õige väljapääs neist on ilmselgelt petturlikust tehingust keeldumine.

Tasub ka üürileandja käest küsida, kas majaomanikke on veel. Saate tellida ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist väljavõtte, kus on märgitud, kes on kinnistu omanik.

Pannes sisse deposiidi ja makse

Tagatisraha ja kuumakse on kõige parem teha pangaülekandega. Kogu summa kantakse kinnistu omanikule üle alles peale lepingu allkirjastamist.

Kellelgi pole õigust infoteenuste ja kodu vaatamise eest raha võtta.

Teabe kontrollimine reklaamidest

Uurige ka ise kõik olulised punktid:

• mööbli, seadmete olemasolu;
• töötav internet;
• lepingu aeg;
• kas see on võimalik laste või loomadega.

Mida rohkem selliseid nüansse telefonivestluses paljastatakse, seda parem kõigile. Samuti on soovitatav uurida, kas kõnele vastanud isiku nimele on välja kirjutatud omandiõiguse aktid, kui on teisi kaasomanikke.

Eelised ja miinused

Lõpuks peab üürnik ise otsustama, kummale variandile ta rohkem kaldub: kas pöörduda abi saamiseks esinduse poole või otsida omal käel elamispind.

Koostööl maakleritega on nii positiivseid kui ka negatiivseid külgi.

Eelised:

• säästa aega;
• teenust osutatakse õigeaegselt;
• tehingu turvalisuse garantii;
• rendihind on fikseeritud;
• spetsialistid valivad sobiva variandi.

Puuduste hulgas on täiendavate maksete ja komisjonitasude olemasolu. Samuti on oht valemüüjate otsa sattuda.

Omal käel kodu üürimine on väga energiakulukas protsess. Peate mõistma, et peate kulutama palju aega omanike reklaamide otsimiseks. Arvatakse, et inimene võtab vahendusteenuseid vältides suuri riske. Kuid risk on õigustatud, kui kaalume iseseisva üürikorteri plusse ja miinuseid.

Eelised:

• raha säästmine vahendajate teenustest keeldumise tõttu;
• valik ei piirdu olemasoleva baasiga, nagu kinnisvarabüroos;
• isiklik kokkulepe kõigi nüansside osas kodu omanikuga.

Omal käel korterit üürides tuleb olla valvas.

Puudused:

• pikad otsingud: ilma vahendajata võib omanikku leida väga raske;
• pettus: inimesed üürivad oma elamispinna välja ja võtavad enne üürilepingu sõlmimist ja üürnikusse elama asumist tasu.

Video

Selles videos räägib kinnisvaraspetsialist peamistest meetoditest, mida petturid kasutavad.

06.02.19 58 135 28

Ja ärge andke raha petturitele

Kolm aastat olen aidanud inimestel kortereid üürida ja nüüd tean mitu tuhat üürilugu.

Maria Jakovleva

kaitseb inimesi petturite eest

Juhtus nii, et mu kliendid leidsid korteri, pidasid kolimise läbirääkimisi, kuid jäid hoopis rahast ilma ja jäid kodutuks. Räägin teile kuuest enimlevinud skeemist tööandjate petmisel ja selgitan, milliseid dokumente kontrollida ja mida otsida.

Pettuse võimalus

Lindeni korterid uudisteagentuuridelt

Kinnisvaraturul on agentuurid, kes müüvad ainult teavet, mistõttu neid nimetatakse informatiivseteks. Nad annavad korterite kohta võltsinfot, võtavad kliendilt vahendustasu ega garanteeri sisseregistreerimist.

Tihti satuvad selliste agentuuride kuulutustele inimesed, kes on just saabunud võõrasse linna ja soovivad kiiresti korterit üürida. Märkasin, et isegi selliste agentuuride kontorid asuvad sageli raudteejaamade ja populaarsete hostelite läheduses.

Selleks kutsutakse potentsiaalne tööandja korralikku kontorisse, kõige sagedamini kesklinnas. Juhid on hästi koolitatud ja tunduvad olevat professionaalsed. Võimalikule tööandjale antakse litsentsid ja dokumendid ning näidatakse palju võltsitud autasusid, diplomeid ja tunnistusi.

Pärast kohtumist pakuvad nad lepingu allkirjastamist ja vahendustasu maksmist. Selle lepingu alusel annab agentuur välja üüritavate korterite aadressid ja nende omanike telefoninumbrid. Juhataja näitab pilte ahvatlevatest valikutest – soodushinnaga luksuskorteritest.

Seejärel väljastab juhataja info, pakub välja mannekeeniomanikule helistada ja ilma agendita korterit vaatama minna. Lisaks on sündmuste arendamiseks mitu võimalust. Omanik ütleb, et korter on välja üüritud või ei võta telefoni, telefoninumber osutub passiivseks või selgub, et sellel aadressil asuvat korterit ei ole välja üüritud või ei ole seda olemas.

Esindusse tagasi pöördumisel esitab juhataja teabelepingu. See ei sisalda punkti, et info peab olema ajakohane ning asutus kohustub korteri leidma. Kliendile anti info – agentuur ei vastuta selle kvaliteedi eest. Võib juhtuda, et kontorit enam ei eksisteeri, sest uudisteagentuurid on enamasti ühepäevafirmad.

Kuidas end kaitsta. Kui saite aru, et saidile kuulutuse postitas uudisteagentuur, ärge helistage sinna, vaid kaebage tugiteenusele. Suurte saitide spetsialistid teavad, kuidas uudisteagentuure ära tunda. Lisaks kontrollivad nad kasutajat ja kõiki tema reklaame ning blokeerivad, kui leiavad rikkumisi.

Kui helistasite ja saite aru, et teil on tegemist agentuuriga, ärge tulge kontorisse. Raiska oma aega, aga korterit sa ei üüri. Kui teadsite uudisteagentuuri alles kohapeal ära, jookske sealt minema. Ja ärge unustage põhireegleid:

1. Lugege leping hoolikalt läbi ja ärge kontorisse raha makske. Heades büroodes näidatakse esmalt korterit, pakutakse dokumente kontrollida, sõlmitakse üürileping, vastuvõtu- ja üleandmisakt ja alles siis küsitakse ettemaksu.
2. Kallid korterid ja kvaliteetsed teenused ei saa olla odavad. Uudisteagentuurid meelitavad inimesi just teenuste odavusega: nad määravad hinnad 2–3 korda madalamad kui ausad agendid.

Näiteks Peterburis on kõige nõutum korteritüüp ühetoaline korter, mille keskmine kvaliteet on renoveeritud metroo lähedal umbes 20 tuhande rubla eest. Kui leiate 50% vahendustasuga agendi, makske otsingu eest 10 tuhat rubla. Uudisteagentuurid võtavad oma teenuste eest vähem tasu - tavaliselt 10-20% kuu üürist, see tähendab 2-4 tuhat rubla.

Pettuse võimalus

Mustad maaklerid ja võõrad korterid

Isikul on õigus üürida ainult oma korter ja see kinnitab seda õiguste registreerimise tõendi või väljavõttega ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist (USRN) ja omandiõigust tõendava dokumendiga, näiteks ostu-müügilepinguga. Kellegi teise, isegi lähisugulase korteri üürimiseks on vaja notariaalselt tõestatud volikirja.

Petturid mängivad inimeste usaldusel. Nad üürivad korterit, võltsivad dokumente ja üürivad mitmele inimesele välja. See skeem oli 90ndatel mustanahaliste kinnisvaramaaklerite tõttu laialt levinud, kuid nüüd on see vähem levinud.

Petmise skeem. Esiteks üürib pettur korteri ja valmistub tulevaseks pettuseks. Ta valib omanikud, kes korterisse harva esinevad: nad töötavad palju, reisivad või elavad välismaal. Seejärel võltsib "üürileandja" kõik dokumendid, mida üürnikud kontrollivad - passi, korteriõiguse registreerimise tõendi ja omandiõiguse - ning paneb korteri madalamale hinnale. See muudab taotlejate kiire leidmise tõenäolisemaks.

Pettur võtab kõnesid vastu ja määrab talle vaateid erinev aeg et tööandjad omavahel ei ristuks. Ta näitab kõigile võltsitud dokumente, räägib korteri eelistest ja käitub nagu tõeline heauskne omanik. Lõpuks sõlmib ta mitmele töölepingule, võtab igalt üürnikult üüri ja kaob.

Üürnik tuleb "oma" korterisse ja näeb hulga teisi inimesi. Kõigil on võltsüürileping ja kõik on kindlad, et korteri üüris just tema. Pärast vaidlusi ja selgitusi saavad kõik aru, et sattusid petturiga kokku. Võib-olla kohtuvad kõik üürnikud uksel, sest petturil on aega lukud vahetada, et keegi korterisse ei satuks. Igal juhul neil õigusi korterile ei ole, kuna üürileping on sõlmitud isikuga, kellele korter ei kuulu.

Kuidas end kaitsta. Kontrollige dokumente aeglaselt ja läbimõeldult. Kui üürileandja kiirustab, ära anna alla: esita küsimusi, loe üürilepingut. Pettur on stressiolukorras, mistõttu ta kiirustab. Tema jaoks on oluline, et potentsiaalne tööandja võltsinguid ei märkaks ja raha kiiresti ära annaks: järgmisena on tal veel mitu sama kannatanut.

Kontrollige dokumentidest õiguste registreerimise tunnistust, kui korter osteti enne 15. juulit 2016, või USRN-i väljavõtet, kui pärast seda kuupäeva. Samuti tuleks vaadata omandiõigust tõendavaid dokumente - sagedamini on selleks ostu-müügileping või uusehitiste ehituses omakapitali osaluse leping - ja kõigi omanike passe.

Kuidas eristada allrendilepingut pettusest

Allrentimine on kinnisvaramaailmas tavaline seaduslik praktika. Üürnik üürib üürileandjalt korterit allüüriõigusega. Seejärel annab ta selle teistele inimestele üle ja sõlmib nendega lepingud. See skeem on laiemalt levinud igapäevasel üüriturul, vähem pikaajaliste üüride puhul.

Allrendilepingut pettusest saate dokumente kontrollides eristada. Vaadake passi, ametiõigusdokumente ja registreerimistunnistust või USRN-i väljavõtet. Nii saate aru, kes on korteri omanik.

Kui tegemist on allüüriga, siis peab lepingus tingimata olema punkt, et omanik ei ole oma korteri allüürile andmise vastu. See võib välja näha järgmine: "Üürileandja ei vaidle vastu sellele, et üürnik annab allrendile eluruumi aadressil: Moskva, st. Obraztsova, 8a, apt. 80, ajavahemikul 01. jaanuar 2019 kuni 08. jaanuar 2019 ".

Omaniku nõusolek vormistatakse ka manuse, kokkuleppe, kirja või muu kirjaliku dokumendina ning täiendab lepingut.

Pettuse võimalus

Üürile anda ilma korteriomaniku nõusolekuta

Kui korter kuulub mitmele omanikule, peab igaüks andma nõusoleku korteri üürile andmiseks. Nende passiandmed ja nõusolek on märgitud töölepingusse.

Üks omanik ei saa teiste eest otsustada ja kogu korterit välja üürida. See on ebaseaduslik. Seega, kui see juhtus, on see kas tähelepanematus või eelnevalt välja mõeldud petuskeem.

Petmise skeem. Korter kuulub näiteks kahele omanikule võrdsetes osades. Lepingu sõlmib üks neist - ta sisestab oma passiandmed ja kirjutab alla. See tähendab, et üürnik saab nõusoleku korteri üürimiseks. Kuna omanikke on kaks, peavad seaduse järgi nõusoleku andma mõlemad, isegi kui üks otsustas loovutada ainult oma osa.

Kui teine ​​omanik saab teada, et korter on ilma tema nõusolekuta välja üüritud, saab ta pöörduda politseisse ja kohtusse ning tehingu vaidlustada. Üürileping tunnistatakse kehtetuks ja üürnikul tuleb otsida teine ​​korter.

Kuidas end kaitsta. Kontrollige omandiõigusdokumente: õiguste registreerimise tunnistus või väljavõte USRN-ist. Kui näete tunnistusel või väljavõttel mitut omanikku, kirjutage need kõik lepingusse. Lepingu allkirjastamise juures peavad kohal olema kõik omanikud. Kontrollige kõigi passi, sisestage andmed lepingusse ja veenduge, et kõik allkirjastaksid lepingu.

Kui kõik omanikud ei saa lepingu sõlmimise juures viibida, peab üks neist – see, kellega lepingu sõlmid – kirjalikult kinnitama, et teised omanikud ei ole tehingu vastu. Seda tehakse lepingus või lisas oleva klausli vormis.

Selline nõusolek ei näe ette täielik ohutus... Oli kordi, kus selgus, et teine ​​omanik on kategooriliselt korteri üürimise vastu ning garantiidest hoolimata tunnistati leping kehtetuks. Niisiis parim viis- üürileping kõigi omanikega või äraolevate omanike notariaalselt tõestatud volikiri lepingu allkirjastamise õiguseks.

Kas ma saan suuliselt kokku leppida, kui üürin sõpradelt korterit?

Ei, korteri üürimine peab olema lepingus dokumenteeritud. Kui sa tõesti üürid korteri ja maksad selle eest raha, mitte ei jää mõneks ajaks sinna, siis sõlmi leping.

Suhted sugulaste vahel võivad halveneda ning ilma lepingu kaitseta on oht jääda ilma rahast ja eluasemest.

Pettuse võimalus

Lukkude vahetus omaniku poolt

Tööandja omandab õigused üüritud korter, alles siis, kui ta koos üürileandjaga üürilepingule ja vastuvõtuaktile alla kirjutas. Kui nad sõnades kokku leppisid ja omanik lubas korteri üürida ning üürnik andis talle selle eest raha, jäävad õigused korterile ikkagi omanikule. Ta võib selles teha kõike, näiteks välisukse lukke vahetada.

Lukkude vahetamisega petmise skeem on suunatud peamiselt kergeusklikele inimestele, kes ei mõista lepingute, kviitungite ja muude paberite tähtsust. Kinnisvaramaailmas toimivad ainult kirjalikud lepingud.

Petmise skeem. Enamasti üürilepingut ei sõlmita: üürileandja annab lihtsalt võtmed üle ja võtab kas kogu kuu üürisumma või tagatisraha. Kviitungeid ei anna. Seejärel palub ta paariks päevaks korterisse mitte siseneda ettekäändel, et on vaja teha pisiremont või asjadele järele tulla.

Üürniku korterisse saabudes võti ei sobi lukku. Omanikul oli vaja neid paar päeva lukkude vahetamiseks. Petetud tööandja ei saa omanikuga kokkulepete fakti kuidagi kinnitada, sest puudub üürileping ja tagatisraha tasumise kviitung.

Kuidas end kaitsta. Alati sõlmida töövõtuleping, vormistada vastuvõtmise ja üleandmise akt ning fikseerida raha üleandmine. Kui teete sissemakse, küsige omanikult kviitungit, mis on vähemalt käsitsi kirjutatud tavalisele paberilehele.

Kuid parem on, kui printite vormi eelnevalt välja ja täidate selle omanikuga.

Kui annate omanikule korteri eest tagatisraha, kirjutage see arvelduslepingu lisasse. Kui omanik tuleb iga kuu teie juurde raha järele, tehke mõlemasse lepingu eksemplari uus kanne. Kui te omanikku ei näe ja kannate raha tema kaardile, hoidke kviitungid alles.

Pettuse võimalus

Suuremeelsuse pakkumised

See skeem on välja mõeldud maksejõulistele inimestele, kes arvestavad oma rahaga ja soovivad säästa. Kui üürnik on nõus korteri üürile andma märgitud hinnaga – või vastupidi, ei ole nõus – tehakse talle soodustus, kuid palutakse tasuda mitu kuud ette.

Petmise skeem. Petturid avaldavad survet ahnusele: nad väidavad, et korter tuleb palju odavam. Näiteks eluase maksab 25 000 rubla kuus, aga kui maksate kuus kuud ette 120 000 rubla, saate 20 000 rubla kuus. See on märkimisväärne kokkuhoid, mistõttu paljud tööandjad nõustuvad. Võib-olla on see omaniku aus pakkumine ja pettust ei toimu. Juhtub aga nii, et üürileandja lööb üürniku ennetähtaegselt korterist välja või vahetab ootamatult lukud välja ja jätab raha endale.

Kuidas end kaitsta. Parem tasuda üür ainult üks kuu ette. Omanik võib korteri välja lüüa, lukke vahetada või maha müüa, üürnikul aga ümber mõelda ja teise koju kolida. Sellistel juhtudel on omanikult raha sissenõudmine keeruline.

Pettuse võimalus

Ettemaksu määramine

Ettemaks kinnisvaraturul toimub ettemaksuna, tagatisraha või tagatisrahana. Kuid ka ettemaks on üks levinumaid petuskeemi. Teda tõmmatakse tööandjate seast erineval viisil välja ja kui nad seda saavad, lõpetavad nad suhtlemise.

Erinevused ettemakse, hoiuse ja võlakirja vahel

Tagatisraha on kõige raskem tagatismaksete liik. Kui üürnik annab tagatisraha ja mõtleb siis ümber üürilepingu sõlmimise osas, jääb tagatisraha üürileandjale. Kui omanik tehingust keeldus, tagastab ta tagatisraha topeltsuuruses.

Tagatisraha ehk tagatisraha on summa, mille üürnik rikkumiste korral üürileandjale üle kannab. Kui üürnik on rikkunud lepingut või tekitanud korterile kahju, kasutatakse kahju katteks tagatisraha.

Ettemaks on makse, mis kantakse edasiste korterimaksete hulka, kui kõik läheb plaanipäraselt. Kui midagi läks valesti ja lepingut ei õnnestunud sõlmida, on üürileandja kohustatud avansi tagastama.

Petmise skeem.Üürnik kutsub korteri üüri kuulutuse. Nad ütlevad talle, et korter on vaba, ja mõtlevad välja, miks on vaja ettemaksu üle kanda. Põhjused võivad olla erinevad. On kolm levinumat:

1. Kõrge nõudlus. Et korterit ära ei võetaks, palutakse saata ettemaks omaniku või kinnisvaramaakleri kaardile ja siis tulla leping sõlmima.
2. Omanikul on pikk tee käia. Seetõttu tehakse kliendile ettepanek kinnitada oma kavatsus üürida korter ja kanda ettemaks kaardile.
3. Kohustuslik ettemaks enne lepingu sõlmimist. Selline on omaniku seisund, muidu ta korterit ei üüri. Sagedamini ei küsita kogu summat, vaid ettemaksu, 2-5 tuhat rubla.

Kuidas end kaitsta.Ärge kandke ettemaksu üle. Makske raha alles pärast korteri vaatamist ja üürilepingu ja vastuvõtuakti allkirjastamist. Pidage meeles, et uhked fotod korterist ja madal hind- see pole saatuse kingitus, vaid põhjus korterit, omanikku ja lepingut mitu korda kontrollida.

Tervitused Peruu päritolult

See on esialgne versioon ettemakstud pettusest, mis sai alguse autoturult ja mida nüüd leidub elamukinnisvara üürimise ja müügi valdkonnas.

Sisuliselt sama ilus korter soodushinnaga ja ettemaksu nõudega. Suhtle omanikuga ainult posti teel, kuna ta asub teises riigis.

Nad kirjutavad sulle midagi sellist:

Head päeva!

Selgitan korteri soodsama müügi põhjuse.

Olen elanud pikka aega Venemaal, aga kuna mu lapsed elavad Peruus, otsustasin kolida. Teen siin äri, aga mul on endiselt Moskvas korter ja ma tahan seda välja üürida.

Lepingu sõlmimiseks pean lendama Moskvasse. Kuid ma olen valmis minema ainult tõelise kliendi juurde, kes seda tõsiselt võtab. Seetõttu kandke mulle oma kavatsuste kinnitamiseks Money Grami kiire rahaülekande süsteemi või kontaktsüsteemi kaudu 10 000 rubla deposiit.

Saada mulle maksekviitung, kuid sulge kontrollnumber. Ilma selleta ei saa ma ülekannet kätte, seda saate pangast kontrollida. Nii et olete minu aususes kindel ja ütlete numbri alles peale lepingu sõlmimist.

Oma korteri üüritingimusi ja selle hinda ma muuta ei kavatse. Nende tingimuste tõttu üürin korteri madala hinnaga. Kui te ei nõustu, ärge raisake minu aega.

Petturid võivad olla igast riigist, kuid sagedamini Kamerunist ja Peruust, nii et sõnum on valesti kirjutatud ja veidi kohmakas.

Pank kinnitab, et ilma kontrollnumbrita on raha kättesaamine võimatu. Siis lähed näiteks Western Unioni ja saadad ülekande. Tehke kviitungist foto, sulgege kood ja saatke see petturile.

Ta süüdistab teid kviitungi joonistamises graafilises redaktoris ja viskab lingi võltsitud rahaülekande saidile. Seal peate sisestama kõik andmed ülekande kohta, sealhulgas kontrollnumbri. Ilmub kokkuvõtte aken, millest pettur nõuab ekraanipilti. Pärast seda saab ta raha ja lõpetab suhtlemise.

Ärge vastake sellisele sõnumile, vaid tehke ekraanipilt ja saatke see selle saidi tugiteenusele, kust te kuulutuse leidsite.

Milliseid dokumente enne rentimist kontrollida

Peate kontrollima kolme dokumenti: passi, õiguste registreerimise tunnistust ja / või USRN-i väljavõtet ja omandiõigust tõendavat dokumenti - enamasti müügilepingut.

Vene Föderatsiooni kodaniku pass. On vaja kontrollida üürileandjate isikusamasust. Selleks kontrollige oma passe. Sa ei pea oma sõjaväelist ID-d, juhiluba ja välispassi kontrollima, sest nende andmeid teistes dokumentides pole.

Passi andmed peavad olema täpselt samad, mis kõigis teistes dokumentides. See tähendab, et täisnimi, seeria, number ja kõik muud andmed peavad täpselt ühtima. See kinnitab, et dokumentides on sama isik, kes passis ja teie ees. Passi kontrollimine on esimene ja kõige olulisem samm.

Enne korteri üürimist kontrollige, kas müüjal on kehtiv pass. Siin on see, millele soovitan tähelepanu pöörata:

1. Ei mingeid parandusi, kleebiseid, kõveraid fonte.
2. Seal on kõik vesimärgid ja jäljendid, fondid, nagu teie passis.
3. Passi seeria kattub väljaandmise kohaga. Seeria kaks esimest numbrit on suunakood. Näiteks kui pass on välja antud Peterburis, on kaks esimest numbrit 40, kui Moskvas - 45. Kui seeria algab 40-ga ja pass on välja antud Lipetskis, on see võlts. Linnakoodide loendi leiate veebisaidilt "Teie pass".
4. Passi olek vastab väljaandmise kuupäevale. Kui pass on välimuselt uus, kuid saadud kolm aastat tagasi, peaks see olema murettekitav.

Samuti kontrollige, kas omaniku nimi ja perekonnanimi on muutunud. Kui jah, siis küsi müüjalt perekonnaseisuameti tõendit abielu sõlmimise või lõpetamise või nimevahetuse kohta.

Nimekirjad näidata, kellele ja mis alusel kuulub korter või selle osa ning kes saavad seda välja üürida.

Omandikirja liik oleneb sellest, kuidas korter omanikule sattus. Erastamise korral on omandiõiguse dokumendiks korteri omandisse andmise leping. Ostmise korral - müügileping ja pärimise korral - tunnistus seaduse või testamendi alusel pärimisõiguse kohta.

Kui korter asub uues majas, võib omandiõiguse dokumendiks olla ehituses omakapitali osaluse leping. Temaga koos on vaja kontrollida korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti, kui maja on juba kasutusele võetud.

Omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus kinnitab korteri või selle osa omandiõigust. Tõendeid ei esitata kahel juhul:

1. Kui omanik registreeris korteriomandi 1991-1996. Sel juhul tuleb kontrollida, kas omandiõiguse dokumendile, näiteks müügilepingule, on tehtud märge õiguse riikliku registreerimise kohta.
2. Kui tiitel on registreeritud pärast 15. juulit 2016.a. Sellest kuupäevast alates tühistati õiguse registreerimise tunnistus ja asendati USRN-i väljavõttega.

Omanditunnistuse kontrollimiseks kontrolli selles märgitud alusdokumente reaalsete dokumentidega. Tüüp, number ja seeria peavad ühtima. Vaata üle ka korteri aadress, korrus ja pindala.

Asendab omandiõiguse registreerimise tõendit. See on vajalik omandiõiguse ja omandiõiguse dokumentide nimekirja kinnitamiseks, samuti teiste omanike olemasolu kontrollimiseks. Kontrollige väljavõtte andmeid – aadressi, alusdokumente – koos omandiõiguse dokumentidega. Kõik peab klappima.

Millele veel tähelepanu pöörata

Omaniku käitumine. Kui tal on kiire, läheb närvi, ähvardab korterit teistele üürida, kui sa just praegu otsust ei tee, ole valvel. Hinnake selle adekvaatsust visuaalselt: vaadake teda ennekõike kui inimest. Näete teda iga kuu, lahendate probleeme, võib-olla küsite abi, nii et üürige korter inimeselt, kes teile vähemalt ei tülpi.

Korteri üürihind. Madala hinnaga ideaalseid valikuid pole. Renoveeritud ja möbleeritud korter viie minuti kaugusel metroost ei saa maksta sentigi. Hinnal on alati põhjus ja see võib olla pettus.

Dokumentatsioon. Dokumentide võltsimine on kulukas protseduur. Seetõttu kasutavad petturid sageli säästlikku varianti: võltsivad ise dokumente või valetavad, miks neid seal pole. Ärge üürige korterit enne, kui näete originaaldokumente.

Kui palju raha maksta

Üürisumma maksta ainult ühe kuu eest. Kui omanik pakub kohe kuus kuud ette tasumist, keelduge.

Pant- see on summa, mis rahustab omanikku tema vara kahjustamise korral. Näiteks kui tööandja lõhub akna ja otsustab välja kolida, võtab omanik osa kautsjonirahast, teeb akna korda ja ülejäänud tagastab. Tagatisraha täielikku tagastamist saab omanikult nõuda vaid juhul, kui üürnik tagastas korteri samas seisukorras, nagu ta selle üüris.

Tagatisraha suuruse määrab omanik. Enamasti on kolm tagatisskeemi:

1. tagatisraha 100% korteri igakuise üürihinnast, ühe maksena;
2. tagatisraha 100% korteri igakuisest üüriväärtusest kahes osas ehk jagatuna kahele kuule;
3. kahekordne tagatisraha, mis on võrdne 200% korteri üüriväärtusest kuus, ühe maksena - peamiselt äri- ja eliitklassi kinnisvara eest.

Ehk siis lepingut sõlmides tasute kas kogu tagatissumma või kokkuleppel omanikuga osa sellest.

Pidage meeles, kui kavatsete maja üürida

1. Kui teil palutakse enne korteri näitamist kontorisse tulla ja leping sõlmida, siis ärge nõustuge.
2. Enne lepingu allkirjastamist kontrollige dokumente. Vaadake omanike passe, õiguste registreerimise tunnistust või USRN-i väljavõtet ja omandiõigust tõendavat dokumenti, näiteks müügilepingut.
3. Alati sõlmige üürileping ja allkirjastage korteri üleandmise-vastuvõtmise akt.
4. Makske üür ainult üks kuu ette.
5. Makske raha alles siis, kui näete korterit ja omanikku elus, kontrollige dokumente, allkirjastage üürileping ja vastuvõtuakt. Ja ärge unustage arveldusvormile märkida igakuised maksed.

Töötas materjali kallal

Autor - Maria Yakovleva, toimetaja - Jelena Evstratova, lavastuse toimetaja - Marina Safonova, fototoimetaja - Maxim Koposov, teabe kujundaja - Zhenya Sofronov, illustraator - Anton Kalašnikov, tegevametnik - Anna Lesnykh, korrektor - Aleksandr Salita, küljendaja - Evgenia Izotova

Sotsiaalvõrgustikes või vanaviisi - kuulutuspostidel ja välisuksel. Sageli ei vasta neile kuulutustele aga mitte eluaseme tegelikud omanikud, vaid kinnisvaramaaklerid, kellega peate hiljem suhtlema. Lisaks ei vasta eluaseme fotod ja kirjeldused alati tegelikkusele, seega soovitame mitte tingimusteta uskuda "unistuste korteri" värvikaid pilte ja kirjeldusi, vaid kõike hoolikalt kontrollida ja järgida mõnda põhireeglit.

Sephelonor / CC0

Otsustage, millistes tingimustes soovite elada

Alustuseks peaksite enda jaoks määratlema mitu olulist nõuet, millest hiljem eluaset otsides juhindute. Kõigepealt hinnake oma rahalisi võimalusi ja otsustage, kas teil on võimalik üürida korter/maja täielikult või ainult osa sellest (tuba, pool maja jne). Hinna ja kvaliteedi kombineerimiseks peate võib-olla mõnest mugavusest loobuma, kuna täiesti ideaalseid valikuid praktiliselt pole.

Samuti peate mõistma, kui oluline on teie jaoks ruumi üldine seisukord, remondi värskus, tehnika, mööbli ja Interneti olemasolu. Samuti on vaja otsustada linna piirkond, kus nad tahaksid elada, mis toob kohe kaasa hea transpordiühenduse olemasolu või puudumise. Kõik need tegurid mõjutavad otseselt üüri maksumust.

Skitterphoto / CC0

Vältige valesid maaklereid ja porgandireklaame

Traditsiooniline petmisviis on veebilehel pakkumiste paigutamine alahinnatud korteri üürimiseks või, nagu neid nimetatakse ka "porganditeks", mis kliente endasse meelitavad. Hea remondiga ja prestiižses piirkonnas asuv korter ei saa olla odav, seetõttu teatatakse suure tõenäosusega määratud telefoninumbril helistades, et see korter on juba välja üüritud, kuid on ka teisi võimalusi - loomulikult kl. kordades kallim. Kuid see on siiski kahjutu pettuse vorm, mis võtab vaid teie aega.

Sageli satuvad petturite kätte kogenematud üürnikud. Valemüüjad küsivad näiteks eluaseme eest ettemaksu, lubades selle teile "broneerida" ja kaovad koos rahaga. Oma tegevuse veenmiseks saavad petturid kliendiga kohtuda kinnisvarabüroo kontori lähedal: mitte sees, vaid väljas.

jarmoluk / CC0

Teine pettuse liik: kergeusklikule kliendile pakutakse müüa "üürileandjate telefoninumbrite baas", mis renditakse. Selline "baas" on enamikul juhtudel ebaselgete numbrite võltskomplekt. Teine näide on see, kui “müüakse” väidetavalt üürikorterite aadresse, kuhu üürnikke üldse ei oodata. Selliseid pakkumisi saades tasub meeles pidada, et kinnisvaramaakler töötab protsendi eest üürihinnast ning raha peaks ta saama alles pärast lepingu allkirjastamist, seega ei hakka ta kauplema alustega, millelt teenib.

Korteri ülevaatamisel pöörake tähelepanu detailidele

Mugava kodu leidmiseks kulub keskmiselt nädal kuni kuu. Kui väga pingutad, võid leida soodsama korteri, samuti vältida koostööd kinnisvaramaakleritega. Ilma professionaalita võtab aga sobiva korteri leidmine palju kauem aega.

Miks on koostöö kinnisvaramaakleriga hea? Ta on juba korteriga tutvunud, tuvastanud kõik eluaseme plussid ja miinused ning te ei pea sellele oma aega kulutama. Professionaal saab kohe aru, kas teile see eluase meeldib või mitte, ja näitab ainult sobivaid valikuid. Kui otsid ise korterit, siis tihtipeale võid kiirustades unustada näiteks akud, torud või rõdu, külgneva territooriumi üle vaadata, poodide, mänguväljaku, apteegi ja transpordipeatuste olemasolu lähedal. .

Agentuur "Moskva"

Enne korteri vaatamist (pole oluline, kas kinnisvaramaakleri juures või omal käel) vaadake maja ja sissepääsu. Siin on oluline, et majal ei oleks pragusid, lekkeid, pähe lagunevaid rõdusid. Sissepääsu juures on soovitav kodeeritud lukk, seinad peaksid olema hallituse ja "kaljukunsti" vabad. Hea, kui leiad oma postkasti ja see sulgub. Kui peate üürima majutust kõrgematel kui 5. korrusel, on oluline kontrollida lifti seisukorda.

Lisaks ei tohiks kõhkleda korterit hoolikalt üle vaadata. Vajalik on kontrollida torude, lukkude ja juhtmestiku seisukorda. Akende ülevaatamine ei tee haiget, kas need sulguvad tihedalt, kas on pragusid, ja laed võivad teile öelda, kui mitte omanike, siis ülaltoodud naabrite kohta.

Kontrollige eluaseme dokumente

Korteris tehke kõigepealt kindlaks, kes on omanik ja kas ta üürib iseseisvalt eluaset. Halb on see, kui omaniku nimel tegutseb keegi teine, kasvõi korterisse sisse kirjutatud sugulane - poeg, tütar, väimees. Nõua, et omanik ise allkirjastaks üürilepingu, vastasel juhul võib mõne aja pärast juhtuda, et omanik ei teadnud juhtunust midagi ja teid peteti. Kui omaniku nimel tegutseb sugulane või tuttav, peab tal olema vastav volikiri.

Enne lepingu allkirjastamist tuleks veenduda, et omandiõigused on korras, et tegemist on täpselt sellise korteriga, mis lepingus on märgitud ning korter kuulub inimesele, kellega lepingut sõlmid.

Selleks tuleb tutvuda üürileandja passi ja selle elamispinna omandiõiguse dokumendiga. See võib olla pärimisleping, erastamine, ost-müük, kingitus või muud dokumendid. Omanikul on ette näidata korteri registreerimistunnistus, soovitavalt ka dokument, mis kinnitab ühiskorteri võlgade puudumist.

Kontrolli koheselt, kas korteri omanik on üks inimene. Kui omanikke on mitu, siis on kinnistu väljaüürimiseks vajalik ülejäänud omanike notariaalselt kinnitatud nõusolek.

Arutage renditingimused eelnevalt läbi

Vastavalt seadusele sõlmitakse omanikuga üürileping. Dokument aitab tulevikus, ehkki osaliselt, vältida lahkarvamusi omanikuga. Oluline on kõik tingimused, mis lepingus ette näed, peensusteni eelnevalt läbi arutada.

Lisaks tavapärastele renditingimustele – makse, maksetähtaeg ja maksesagedus – otsusta, kumb teist maksab kommunaalteenuste eest. Tavaliselt tasub mõõteteenuste eest üürnik, korteri püsikulud aga üürileandja. Või lepivad pooled kokku kõigile sobivates tingimustes.

skeeze / CC0

Enamasti tekivad omaniku ja üürniku vahelised konfliktid koduste pisiasjade tõttu, seetõttu tuleks lepingut sõlmides pöörata erilist tähelepanu pisiasjadele.

Esimesel kohtumisel omanikuga on vaja läbi arutada tema renditud ruumide külastuste sagedus, et mitte hiljem omaniku kinnisidee all kannatada.

Tavaliselt on lepingus ette nähtud, millises järjekorras peab üürileandja üürnikku tema külastustest ette hoiatama.

Samuti tasub omanikuga eelnevalt läbi arutada, kas korteris esinevate rikete korral tuleb maksta: kui toru lekib, WC on katki, juhtmestik on läbi põlenud, aken katki jne. Kas peate iseseisvalt ostma pesumasina või uue diivani? Adekvaatsed üürileandjad lähevad sageli oma üürnikega kaasa ja nõustuvad aitama remondi või tõrkeotsinguga.

Loetlege lepingus kõik üürilepingu nüansid

Üürileping sõlmitakse kohapeal, üüripinnal. Soovitame julgelt tutvuda lepingu üksikasjadega (mis võivad kokkulepitust oluliselt erineda, kui kinnisvaramaakler esindab omaniku huve) ja nõuda tingimusi, mida omanikuga eelnevalt läbi arutasite.

Dokument peab sisaldama üüripindade kirjeldust, eluruumi aadressi, üüritähtaega, makse suurust ja selgeid tingimusi, andmeid korteri või maja omanike kohta, lepingu lõpetamise tingimusi. Lisaks tuleb lepingus kirjeldada üürniku kasutusse jäävat vara, samuti näidata mõlema poole passiandmed. Kasulik on salvestada "kommunaalmaja" praegused arvestite näidud, et mitte maksta eelmiste üürnike eest.

Võtke tehinguga julgelt seltskond kaasa

Tihtipeale ei tule üürikodu omanik üksi lepingut allkirjastama. Arvatakse, et "kolmas" (välja arvatud kinnisvaramaakler, kui ta tehingus osaleb) saab aidata hinnata võimalikku vastuolulist olukorda väljastpoolt või lihtsalt toetada inimest. Seetõttu, isegi kui kavatsete maja üksinda üürida, ärge kartke tulla tehingule sõbra või sugulase seltsis, et "jõud oleksid võrdsed". Kui olete mures oma turvalisuse või rahaliste vahendite ohutuse pärast, kuid ei soovi seda välja näidata, paluge oma isikul sissepääsu juures või selle läheduses oodata.

StockSnap / CC0

Üürilepingu sõlmimiseks tuleb kaasa võtta pass või muu isikut tõendav dokument. Teil on vaja nii originaaldokumenti kui ka selle koopiat. Ärge imestage, kui teilt palutakse esitada kõigi pereliikmete passid või sünnitunnistused, kes kavatsevad teiega koos üürikorteris elada.

Pärast lepingu sõlmimist tuleb suure tõenäosusega tasuda korraga kolm summat: esimese ja viimase kuu üüri (tagatisraha) eest, samuti kinnisvaramaakleri teenuste eest, mis moodustavad tavaliselt poole igakuisest üürihinnast. . Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel pea meeles, et korteri omanikul on õigus nõuda Sinult järgmise kuu korteri kasutuse eest tasumist - see kaetakse üldjuhul lepingu sõlmimisel tehtud tagatisrahaga. .

Victoria Matvienko