Kuidas üürida korterit, et mitte petta saada? Kuidas üürida korterit suurte kogemustega elaniku vaatenurgast Mida on vaja teada korteri üürimiseks.

Kuidas üürida korterit: algoritm, kasulikke näpunäiteid ja peened nüansid

Kuidas kasumlikult ja turvaliselt osta korter uues majas

Ärge kartke Sherlock Holmesi mängida, see on kasulik

Viige läbi põhjalik kontroll - remondi olemasolu ja nende vastavus telefoni teel või veebisaidil märgitud omadustele, torustiku ja kodumasinate seisukord, Interneti-ühenduse võimsus, kui see on olemas. Kontrollige iga kapi uksi ja sahtleid, avage ja sulgege aknad, istuge toolidele. Pöörake erilist tähelepanu topeltklaasidega akendele - kui see puhub aknapragudest, siis sisse talveaeg sellest saab probleem. Akende lahtise sobivuse parandamine maksab 3000 rubla raami kohta.

Kui sul on sõber, kes kortereid renoveerib, siis võta ta kindlasti kaasa. Meistritel on silma peal remondivigadele, viltu paigaldatud uksed, vananenud torustik, lekkiv lagi, paisunud laminaat.

Sellise ülevaatuse alusel saab vajaliku järjekindlusega allahindlust. Küsi naabritelt, uksehoidjalt. Uurige, kes elasid korteris enne teid, kui sageli üürnikud vahetuvad. Külastage julgelt eluasemebürood, et täpsustada teid huvitava eluaseme omaniku nimi. Kui olete kõigega rahul, jätkake lepingu sõlmimisega.

Kui leiate probleeme - viltune uks, päikesevalguse eest klaasile kleebitud kile - paluge omanikul kirjutada kviitung, milles ta kohustub kõik puudused määratud aja jooksul parandama.

Koostage üksikasjalik leping

Kuidas üürida korter korrektselt ilma vahendajateta, riskimata? üksikasjaliku lepinguga. Juhendina võib võtta näiteid internetist, üürileandjal võib ka selline paber käepärast olla. Kuid eksperdid soovitavad lepingut enda jaoks kohandada, kajastades selles kõiki nüansse, mis võivad tüli põhjustada. Tuginege ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 35.

Mis peaks olema üürilepingus:

• mõlema poole passiandmed;
• korteri kirjeldus koos aadressi, kaadrite, seisukorra ja sisu inventuuriga;
• rendi tähtaeg;
• üüri hind kuus, selle tasumise kord (kui plaanite teha sularahata makset, kirjutage kindlasti üles pangakonto number, kuhu raha suunatakse);
• üüri ülevaatamise tingimused, lepingu ennetähtaegne lõpetamine;
• teave nende kohta, kellel on õigus teiega korteris elada (kui see peaks olema näiteks naine/mees).

Ärge kunagi andke raha tingimisi - võtke kviitung, petmise katse või muu arusaamatuse korral on see ainus tõend, et maksite eluaseme eest.

Kui üürileandja soovib kohe esimese ja viimase kuu eest tasu võtta (tavaline praktika) või mitu kuud ette, kajastage seda ka lepingus. Kirjutage üles poolte õigused ja kohustused, lepingu punktide rikkumise eest määratavate trahvide ja sunniraha suurus ning nende tasumise kord. Soovitame märkida omaniku kontrollimiseks koju külastuste arv ja järjekord, dokumenti kanda lepingu sõlmimise aegsed arvestite näidud ning kirjalikult kokku leppida, kes milliste kommunaalteenuste eest ja kuidas maksab. Interneti-kaabli olemasolul täpsustage Interneti eest tasumise kord.

Täpsustage omaniku kontaktid (telefoninumber, aadress), uurige, kust teda vääramatu jõu korral otsida. Tasub küsida omaniku lähedaste kontakte juhuks, kui ta mõne päeva kättesaamatuks jääb.

Leping - kuidas seda õigesti vormistada, üürides korterit igapäevaselt omal käel või eest pikaajaline? Pidage meeles: kui korteril on mitu omanikku, peab leping sisaldama nende kõigi (või nende esindajate) allkirju, mis näitavad nende nõusolekut antud kinnisvara väljaüürimiseks. Jutt käib ainult 14-aastaseks saanud omanikest. Kui omanike hulgas on alla 14-aastaseid lapsi, siis tuleb lepingule lisada eestkosteasutuste luba korteri üürimiseks.

Kui üürileandja on oma dokumendid ja paberid korteri kohta andnud ja need on korras, saab lepingu sõlmida kohe kohapeal, notariaalselt kinnitama ei pea. Kuid selline advokaadi juures registreerimine kaitseb teid ebaseaduslike toimingute eest, lisaks viib notar läbi täiendava kontrolli teid huvitava kinnisvara koormiste osas. Sina otsustad.

Kortereid saab tutvuma minna juba koostatud lepinguga, kus on kõik enda kohta käivad andmed, kuhu piisab üürileandja ja eluaseme enda andmete sisestamisest.

Eraldi vara inventeerimisest

Ärge jätke seda lepingu punkti tähelepanuta. Täpsustage üksikasjalikult, milline mööbel ja tehnika on selles korteris, mida soovite üürida, mis seisukorras need on, see on õige lähenemine, eriti kui plaanite selles elada pikka aega. Inventari ettenägelikkus päästab teid võimalikest petuskeemidest, mille puhul süüdistatakse midagi olematu varastamises. Kosmeetiliseks muudatuseks (riiuli naelutamiseks, pildi riputamiseks) võite võtta ka omaniku kirjaliku loa. Soovitame viidata, et praeguste rikete kõrvaldamine lasub omanikul, mitte sinul (lekkivad kraanid / torustik), või et sellised tööd tehakse tema kulul. Näiteks saab sellised kulud maha arvata igakuisest üürist.

Pöörake erilist tähelepanu üüritava korteri puuduste üksikasjalikule kirjeldamisele: kus miski on mõranenud, eemaldub või ei tööta, punkt-punktis.

Esindusega või ilma vahendajateta?

Oleme nõus, et õigem on osta ja üürida korter nii igapäevaselt kui ka pikemaks ajaks kinnisvarabüroode abiga. Tehingud professionaalide osalusel on turvalisemad, baas laiem. Näiteks meie filter: tohutu valik kinnisvara usaldusväärsetelt arendajatelt, mugav sorteerimine, professionaalne nõustamine:

Kinnisvaramaakleri poole pöördudes märkige, millist eluaset otsite, millise eelarve ja ajakavaga arvestate. Igas organisatsioonis pakuvad nad teile valikute vaateid, tehingutoetust, aitavad teil koostada pädeva lepingu, kontrollivad nii üürileandja kui ka tema korteri dokumente. Profiilifirmad aitavad teil soovitud kiiremini kätte saada, katkestades ebausaldusväärsete üürileandjate pakkumised. Valides organisatsiooni, pöörake tähelepanu selle mainele, ajale selles valdkonnas. Küsige oma sõpradelt, millistesse ettevõtetesse nad kandideerisid. Eelistage kontorit, mis võtab tasu kliendi üüripinnale elama asumise fakti alusel. Kõik organisatsioonid, kes küsivad oma teenuste eest ettemaksu, on petturid!

Koostöö mitme maakleriga korraga ei too soovitud tulemusi. Enamik kinnisvarafirmasid kasutab sama kinnisvarabaasi. Mõttetu on ühest allikast mööda mitut inimest mööda linna ringi “ajada”.

Ärge kunagi tehke teenuste eest ettemaksu - on suurepärane võimalus sattuda petturitesse, kes annavad teile vananenud või juhusliku baasi, võttes "teavitamise" eest tasu või võtavad teatud tööperioodi eest tasu, mille eest ei ole teile "millegipärast" sobiv variant. Kui ettevõttel on oma juriidiline osakond, on see hea märk. Kontori poole pöördudes küsige ettevõtte riikliku registreerimise tõendit. Kui soovite ise korterit üürida, olge valmis välja mõtlema, kuidas õigesti läbirääkimisi pidada, samuti tutvuge Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga ja uurige üürituru nüansse. See on töömahukas, kuid teostatav. Aga sel juhul soovitame lepingu vormistamisel konsulteerida juristiga.

Kinnisvaramaakleriga koostööd tehes ära nimeta maksimaalset summat, mida oled nõus kuus eluaseme eest maksma, vastasel juhul ei saa suure tõenäosusega soodsamaid pakkumisi üldse.

Ole ettevaatlik ja enesekindel. Sõnu “renoveeritud” ja “heas seisukorras” tõlgendavad üürileandjad enda kasuks. Täpsustage, millal renoveeriti, mis see oli, mida mõeldakse eluaseme “hea seisukorra” all. Nii eemaldate sobimatud valikud isegi siis, kui helistate või veebis vestlete. Kui kuulutuses viidatakse kaubeldamise võimalusele, hakka telefoni teel hinda alla lööma, nii saad kohe teada, kas inimene on ka reaalsuses valmis allahindlust tegema või on see nipp.

Ole ettevaatlik. Kui üürite ise korterit ja esimest korda, enne lepingu allkirjastamist, ärge võtke raha kaasa – tulge korterit vaatama ilma nendeta ja soovitavalt mitte üksi. Esineb varguse ja väljapressimise juhtumeid – grupp marginaalseid väljapressijaid võib oodata inimest, kes ootab edukat tehingut ja kiiret sissekolimist objekti.

Alustuseks peaksite korpuse hoolikalt üle vaatama, kõik nüansid omanikuga läbi arutama, arvutama lepingu allkirjastamiseks vajaliku täpse summa. Paluge üürileandjal oodata, et minna lähima sularahaautomaadi juurde ja raha välja võtta. Tegutsege rahulikult - kui teil ei ole kahtlusi omaniku usaldusväärsuses, siis pöörduge julgelt tagasi ja tasuge üür. Lepingu allkirjastamisel ja maksmisel on parem, kui teil on tunnistaja.

Kuidas rentida odavamalt: millest saate kasu

Keskmise hinnasegmendi kinnisvara ülemisel ja esimesel korrusel eluasemete üürimine on odavam, kuna nõudlus selle järele on väiksem.

Heitke pilk esimesele korrusele. Vanades majades lähevad kõik temast mööda. Uutes kodudes säilib harjumus ja stereotüüp. Kuid uutes majades on esimene korrus, vastupidi, väga hea lahendus. Võite hüpata nii palju kui soovite, all pole kedagi.

Kui teil on raha vähe, otsige möbleerimata võimalusi elamupiirkondadest Leningradi piirkond.

Valides omanikega jagamise vormingu, kulutate 2–4 korda vähem kui eraldi eluaseme jaoks.

Ärge olge pisiasjade suhtes kapriisne, filtreerides "piiripealsed" valikud kohe välja - riskite eluaseme otsimisega mitmeks nädalaks või kuuks venitada. Kui pärast korteri vaatamist otsustamine võtab kaua aega, eriti kui hind on madal, võite oma võimaluse kasutamata jätta. Aga üürileandja võib sellega manipuleerida, säilita oma mõistus. Ärge mingil juhul anna raha ette, ükskõik kui ahvatlev pakkumine ka ei oleks. Kui kaalute kõige populaarsemat segmenti - keskmise turuhinnaga ühetoalisi kortereid - proovige pääseda esimesele vaatamisreale, sellised võimalused napsatakse kiiresti.

Kuidas õigesti uurida korterit, mida soovite üürida:

• ärge kartke vaadata kappidesse ja madratsite alla (kui seal on lutikad, sipelgad ja prussakad);
• korraldage julgelt torustiku ja kodumasinate proovisõite - saate neid kasutada ja pärast lepingu allkirjastamist ei ole mittetöötavad omanikud eriti nõus seadmete remonti võtma;
• kontrollige, kas pistikud ei lööda välja, kui lülitate sisse vajaliku arvu elektriseadmeid (seda juhtub mõnikord);
• kontrolli aknad ja rõdu pragude suhtes.

Lepingut sõlmides antakse teile võtmed - kontrollige julgelt otse üürileandja ees, kas need uksele sobivad ja kuidas lukud töötavad.

Kuidas korterit üürida: kokkuvõtteks

Üüripinna leidmine pole probleem, selle asjatundlik ja turvaline üürimine on peamine raskus. Et säästa aega, närve ja kaitsta end petturite eest, soovitame pöörduda usaldusväärsete kinnisvarafirmade poole, kes pakuvad tehinguteks juriidilist tuge. Kui otsustate ikkagi ise tulistada, kontrollige kõike hoolikalt, konsulteerige enne lepingu allkirjastamist juristiga, et mitte jääda ilma rahata ja eluaseteta. Olge ettevaatlik, tähelepanelik ja kannatlik. Edu otsimisel!

Telli uusi artikleid korterite müügi kohta

Värske remont, puhtus, naeratav ja sõbralik omanik ning mis peamine, väga ahvatlev hind - see kõik ei ole sugugi põhjus eluaset otsival üürnikul kohe korterisse kolida, rääkimata tagatisraha tasumisest kolm kuud ette . RIA Real Estate veebilehele on kogutud viis asjatundlikku näpunäidet, mis võimaldavad tutvuda üürimise peensustega ja mitte jääda ninapidi ning pealegi tänavale.

Kontrollige korteri dokumente

Üürileandjate poolseid pettusi on mitut tüüpi, millest peaksid teadlikud olema kõik üürikorterit otsivad inimesed.

Näiteks Azbuka Zhilya üüriosakonna juhataja Maria Baskova ütleb, et üürisuhetes on selline asi nagu eluaseme allüür – kui üürnik üürib korteri edasi kolmandatele isikutele, loomulikult omanikku teavitamata. Ameti vestluskaaslase sõnul üürib pettur sel juhul korterit päevade kaupa näiteks seitsmeks päevaks. Selle ajaga õnnestub tal see turuhinnast tunduvalt madalama hinnaga mitmele tööandjale tagasi osta, kuid olles saanud mitu kuud ettemaksu, varjab ta end. Korteri ebaõnnestunud üürnikud jäävad ilma rahata ja eluasemeta.

"Enesekaitse" vahendid on sel juhul üsna banaalsed ja lihtsad. Et mitte sattuda petturi õnge, veenduge enne raha maksmist, et korter kuulub omanikule, nõuab Land.Kinnisvara.Ehituspraktika vanemjurist Vadim Tšerdantsev. "Sellist teavet saab ühtse riikliku kinnisvaraõiguste registri väljavõtte alusel. Selle saamiseks peate esitama vastava taotluse föderaalse riikliku registreerimise talituse katastriameti territoriaalsele osakonnale. ja Kartograafia või (Rosreestr), maksa 200 rubla riigilõivu ja oota vaid 5 päeva. Moskvas saab ühendust võtta ka multifunktsionaalse keskusega, need on olemas igas rajoonis. Väljavõtet võib küsida iga kodanik," selgitab advokaat. .

Korteri üürimisel on üürnikul õigus nõuda ka omanikult passi ning pärast korteri dokumentide kontrollimist sõlmida korteri omanikuga üürileping, milles peavad olema kirjas peamised soovid, nõuded ja poolte kohustused, lisab Baskova. Ja loomulikult tuleb raha anda ainult kviitungi vastu, rõhutab ta.

Kuidas vormistada üürilepingut. nõukogu >>>

Lepingus täpsustage üüritähtaeg

"Kevad-suvisel perioodil on hooajaliste korterite tulekuga üüriturule omanikke, kes annavad oma hooajakorteri üüri välja pikaks ajaks üüritud korteri eest. Selle tulemusena on üürnik sunnitud uuesti elamispind otsida ja mõne kuu pärast kolida,“ – juhib Baskova on veel üks näide üürnike petmisest.

Sellise ebameeldiva olukorra vältimiseks peate viivitamatult nõudma kirjaliku lepingu sõlmimist, näidates ära töötingimused.

Muide, märgib Tšerdantsev, kui töövõtulepingus tähtaeg ei kajastu, loetakse see sõlmituks viieks aastaks. Pärast lepingu sõlmimist ei ole omanikul enam võimalik üürnikku lihtsalt välja saata ja lepingut lõpetada. Kui poolte vahel tekib erimeelsusi, lõpetatakse leping alles kohtus, täpsustab advokaat.

Ärge minge üksi korteriülevaatusele

Olge sõbralik, kuid hoidke võõrustajaga distantsi

Mis puudutab üürniku käitumist, siis Baskova sõnul pole vaja midagi välja mõelda ega üürileandjaga spetsiaalselt kohaneda, peaasi, et oleks rahulik ja sõbralik. "Ärge kunagi reageerige vägivaldselt võimalikele hinna või lepingutingimuste muudatustele, kui ehitate vestluse üles õigesti ja rahulikult, siis on tulemus enamasti teie kasuks," on Baskova veendunud.

Gutsu soovitab tööandjal ravida üüritud korter, nagu teie enda jaoks, ärge kartke riiulit naelutada või veel kord torumeest kutsuda. Mida aga täpselt vaja pole, on tema arvates liigne tähelepanu, teeõhtud ja kingitused üürileandjale. Nagu igas äris, on ka üürisuhtes oluline näidata end vastutustundliku, hoolsa, hea mäluga, kuid samas "hoida distantsi," märgib kinnisvaramaakler.

Kodu rentimine on tasuline korteri võõrandamine, maja või eraldi tuba üürniku valdusesse ja kasutusse lepingu alusel.

Tuleb märkida, et eluaseme omanik võib olla nii füüsiline kui ka juriidiline isik. Üürnik on ainult eraisik.

Kinnisvaramaakleriga lepingut sõlmides peaksite seda tagama makse täies ulatuses tehakse alles pärast üürilepingu sõlmimist. Agendi teenuste eest tasumine põhjustab eluaseme otsimise viibimise.

Enamik inimesi, kes otsivad tüüpkortereid, üritab päästa ja korraldada üüripindu.

Täna saab seda teha Interneti kaudu mis lihtsustab oluliselt protsessi.

Näiteks suurim veebisait AVITO esitleb eluasemeid riigi kõigist piirkondadest.

Hindade võrdlemisel ja fotode analüüsimisel valivad tulevased üürnikud välja mitu ruumi, mis vastavad nende ideele mugavast elamisest.

Ei ole üleliigne kaardi abil välja selgitada, millised sotsiaalse struktuuri objektid on läheduses. Metroojaam, park või muu puhkeala, spordikeskused võivad üürnikule väga kasulikud olla.

Üürielamute läheduses asuvad suured laod, autobaasid, tööstusettevõtted, ööklubid või ööpäevaringselt avatud tanklad võivad muutuda häiriva müra allikas mis takistab üürnikul head puhkust.

Vestlus omanikuga

Mida küsida korterit üürides? Kuidas omanikku kontrollida? Kui sobivad valikud on valitud, võite jätkata järgmise sammuga. Vaja helistada ja vestelda omanikugaüürilepingu tingimuste eelläbirääkimisteks.

Võimalik tööandja peaks kohe andma enda kohta andmed: vanus, perekonnaseis, kas on lemmikloomi.

Paljud omanikud ei soovi üürida kortereid laste või loomadega peredele, seega ärge raisake oma aega tulututele läbirääkimistele.

Samuti tasub selgitada kas lepingut vormistatakse, kui kauaks, mis perioodiks on vaja teha ettemaksu. Üürilepinguga või ettemaksuga üle 2 kuu ei tohiks nõustuda.

Kui osapooled on kõigega rahul, saate aja üle otsustada korteri ülevaatus.

Ülevaatus

Mis on kodukontroll? Omanik ise on huvitatud korterit esimesel võimalusel demonstreerima.

Tulevane tööandja peaks vaata üle kogu vara ja ruumid rikete, kahjustuste ja muude puuduste jaoks.

Kui kraan lekib, ukselingid katki või külmkapp rikkis, siis tasuks tõsiselt mõelda mõne muu elukoha leidmisele.

Üürimine on äri. Kui korter esitatakse sellises vorm "mittekaubad". siis omanik oma üürnikest eriti ei hooli. Suure tõenäosusega kulub peale sissekolimist kõikide puuduste kõrvaldamine väga kaua aega.

Ülevaatused toimuvad õhtutundidel. See võimaldab teil teada saada, kas naabrite seas on lärmakaid või ebameeldivaid isiksusi.

Ära karda kauplema. Eriti juhtudel, kui ükski kuulutuses sisalduv teave ei leidnud kontrolli käigus kinnitust. Hind kujuneb läbirääkimistel, et iga korteri puudumine võimaldaks üürnikul kokku hoida sularaha.

Paberitöö

Kuidas korterit üürida? Mida peate teadma? Millised on eraisikutevahelise eluruumi üürimise olulised tingimused? Kui korteri omanik ja üürnik on üürimise tingimustes ja maksumuses jõudnud üksmeelele, siis võite asuda lepingule alla kirjutama.

Pidevalt eluaseme üürimisega tegeleval omanikul ilmselt on oma standarddokument. Eraldi artiklid on pühendatud lepingu üksikasjadele ja selle üksikasjadele. Peatume siin mõnel punktil.

Lepingu sõlmimisel tuleks küsida omanikult pass ja omandiõigusdokument, mille alusel ta korterit omab. USRR-i väljavõtte saamiseks peaksite võtma ühendust ka Rosreestriga.

Ülaltoodud toimingud aitavad kindlaks teha, kas kodanik on tõesti on täielik õigus korterit üürida palgata. Ei ole harvad juhud, kui mitmel isikul on kinnisvara erinevates osades. Sel juhul tuleb saada kõigi omanike nõusolek.

Kohe lepingu sõlmimise päeval peab korteri üürnik paluma omanikul ette näidata värske konto väljavõte. Selline dokument annab üürnikule teavet tasutud kommunaalteenuste võla kohta, samuti sellel aadressil registreeritud inimeste kohta.

Korter peaks olema võlgadeta ja registreeritud kodaniketa.

Erilist tähelepanu tuleks anda mõlema õigustele ja kohustustele ning .

Eelkõige tuleks seada kontrollvisiidi režiimüüritud korter selle omaniku poolt.

Põhiküsimus on. On vaja näidata kes vastutab maksmise eest kommunaalmaksed, telefon, Internet ja muud teenused (selle kohta saate teada meie artiklist).

Igasugune rahaülekanne. Arvatakse, et sellise dokumendi nõuet võib pidada tööandjapoolseks umbusaldamiseks. Aga usaldamatus võõrale , kellele raha üle kantakse, on igati arusaadav.

Lepingu jõustumise kinnitamiseks kirjutavad pooled alla. See dokument peab sisaldama teavet selle kohta, et üürnik viidi ruumi kasutamiseks üle ja ta võttis selle vastu, millel pole pretensioone. Sellest hetkest alates kõik vastutus korteri ja selles oleva vara ohutuse eest lasub üürnik.

Lisaks sisaldab üleandmisakt, mis antakse koos eluasemega.

Allkirjastatud leping, mis hõlmab eluaseme rentimist 12 kuuks või kauemaks, järgneb Rosreestris.

Kuigi kohustus seda teha on vara omanikul, on selle formaalsuse järgimine ka üürniku ülesanne.

Üürilepingu kehtivuse ajal ei saa ruume müüa, ümber vahetada ega hüpoteekida. ei kuulu registreerimisele.

Kokkulepe on juriidiline dokument. Seetõttu tuleks iga töötingimuste muudatus vastavalt dokumenteerida. Kõige sagedamini korteri omanik ja üürnik allkirjastavad eluaseme muude tingimuste säilitamisega.

Rohkem detailne info disaini kohta saate lugeda spetsiaalsest jaotisest.

Lepingu tähtsus

Kas on võimalik üürida korterit ilma kokkuleppeta?

Sageli arvavad üürnikud, et lepingu allkirjastamine ja muude dokumentide vormistamine on lihtsalt bürokraatlik bürokraatia, millel pole tavainimese jaoks mõtet.

Enamasti on see tõsi, sest omaniku ja üürniku vaheline suhe kulgeb konfliktideta. Üürielamute juriidiline registreerimine on aga alles tehtud poolte huvide kaitsmiseks lahkarvamuste korral.

Näiteks soovib majaomanik üürilepingut katkestada eluase, kuna on leidnud uued üürnikud või soovib ruume ise kasutada. Või otsustas omanik oluliselt tõsta üüri muutuvate majandustingimuste tõttu.

Kuidas end kaitsta sellises olukorras tööandjale, kui lepingut pole? Mis on lepingu puudumise oht? Kuidas tagastada järgmise kuu ettemaks või tagatisraha summa, kui vastavad kviitungid puuduvad? Need küsimused tuleks enne probleemide tekkimist läbi mõelda, sest siis on juba hilja.

Lepingu ja sellega seotud dokumentide allkirjastamine vabastab üürniku eluruumist paljudest probleemidest tulevikus. Samas registreerimisprotseduuris, kui vaatate, pole midagi keerulist.

Värbamise lõpetamine

Lõpetab rentimise korterid lepingu lõppemise tõttu või käesoleva lepingu alusel.

Üürisuhte lõppedes peab korteri omanik tagastama tagatisraha, kui see on olemas.

Pooled peavad ka allkirjastama vastuvõtmise akt ruumid üürnikult selle omanikule. Seega vormistatakse vastastikuste kohustuste täielik täitmine ja pretensioonide puudumine.

Erijuhtumid

Remont makse arvel

Kas on võimalik üürida renoveerimiseks? Kinnisvaraturul on üüripakkumised mittelikviidne eluase ilma remondita.

Inimesed, kes on kitsas rahalises olukorras, nõustuvad selliste võimalustega, lootes salvestada.

Kuidas kandideerida? Sellises olukorras peaks lisalepingüürilepingule, kus oleks kirjas, millist remonti ja mis aja jooksul teha. Samuti on soovitav kokku leppida sellise töö ligikaudne maksumus.

Üürnikud peaksid olema valmis selleks, et eluruumi omanik ei ole valmis kogu remondi- ja materjalide maksumuseks laadimisel arvestada.

Osa kaunistusest võib korteriomanikule tunduda liiga kallis ning palgatud ehitajate töö hind on põhjendamatult kõrge. Lisaks saab renoveeritud korteri välja üürida palju kallimalt, seega peaks üürnik sellega arvestama võimalik väljatõstmine.

Probleemide vältimiseks peate üksikasjalikult ette kirjutama remondi tingimused, tasaarveldades selle maksumuse. Üürileping tuleks sõlmida maksimaalseks võimalikuks perioodiks.

Tasub mõelda, kas korteris on mõtet elada ja selle eest maksta, kui tuba pidevalt remonditakse.

Privaatsete tubade rent

Millal peaksite välja selgitama, kellele ülejäänud ala kuulub. Kui korter on kuulub ühele isikule, siis saame järgida varem pakutud algoritmi.

Juhul, kui kinnistu jagatakse mitmele isikule kuuluvateks osadeks, tuleb jälgida, et ruum oleks kujundatud eraldi elamispinnana.

Kui seda ei juhtu, siis on lepingu koostamisel vaja saada nõusolek kõik inimesed, kes omavad sellise korteri aktsiaid.

Teiste üürnike nõusolekut pole vaja.

Kõik majaomanikud ei suhtu üürniku olemasolusse positiivselt väikesed lapsed.

Nad usuvad õigustatult, et kasvav laps rikub paratamatult tapeedi, kahjustab mööblit, mis lõpuks peab parandada omanikku omal kulul.

Lastega tööandjad peaksid sellesse probleemi suhtuma. Üürilepingu tingimuste läbirääkimistel on soovitatav ole omanikuga aus väikese lapse kohta.

Vähendage majaomaniku hirmud deponeeritud varakahjude eest ja lepingu säte üürnike kohustusest tasuda täies ulatuses korteri viimistlusele, mööblile ja kodutehnikale oma viibimise ajal tekitatud kahju (loe mis on korteri üürimisel).

Millele tähelepanu pöörata?

Siin on mõned põhipunktid, mis aitavad teil kodu rentimisel õige valiku teha:

1. Asukoht. Uurige majaga külgnevat ala, infrastruktuuri, vestelge võimalusel naabritega.
2. Ruumide seisukord. Üürikorter peab olema puhas, korralike akende, uste, torustiku ja mööbliga.
3. Omanik. Veenduge, et üürilepingu läbirääkimisi pidaval isikul on selleks volitused. Kontrollige oma passi, volikirja (kui on tegemist omaniku esindajaga), tutvuge omandiõiguse dokumentidega, küsige USRR-ist väljavõtet korteri omaniku kohta.
4. asutamisleping. Ärge nõustuge raha andma enne, kui vastavad dokumendid on allkirjastatud.
5. Maksma. Lepi hoolikalt kokku, mille eest üürnik maksab, kirjuta lepingusse ühe kuu elamise maksumus ja selle muutmise kord.

Raha tuleks üle kanda alles pärast makset kinnitava dokumendi (kviitungi) saamist.

6. Lisakokkulepped. Kõik muudatused lepingutingimustes, olgu selleks siis tasu suurus või üürilepingu kestus, peavad olema kirjalikud.

Kodu rentimine ei ole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda.

See jaotis esitab kõikehõlmavat teavet mida nõuab potentsiaalne üürnik.

Kui mõni säte jääb ebaselgeks, võite alati esitada küsimuse, kasutades lehe allosas olevat välja.

Mida on vaja teada, et vältida ebameeldivaid olukordi, leida kiiresti soodne ja samas korralik eluase ning üürida see korrektselt pikaks ajaks?

Mis on olulisem, analüüsida teavet ja esitada õigeid küsimusi? Või oskust lõkse vältida? Seda arutatakse üksikasjalikult allpool.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Otsige kinnisvarabüroode kaudu

Inimesed, kes seisavad silmitsi vajadusega üürida korter esimest korda, pöörduvad tavaliselt esindusse. Soovitav on leida usaldusväärne organisatsioon, ideaalis - sõprade soovitusel. Kinnisvaramaakleri tööülesanded on järgmised:

• Leia korter vastavalt kliendi soovidele;
• Lepi kokku üürileandjaga vaatamise aeg;
• saadab teid valitud korterite vaatamisel;
• Töövõtulepingu vormistamisel pidada läbi kõik läbirääkimised;
• Nõustada klienti lepinguga seotud küsimustes;
• Teostada omaniku dokumentide kontrolli eluruumi omandiõiguse kohta;
• Otseselt, samuti vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine, mis sisaldab korteri vara inventuuri.

Eriteenuste maksumus on 50-100% eluaseme üüri maksumusest kuus.

Nõudlus loob pakkumise ja need pakkumised ei ole alati õiglased. Kutsume teid vaatama videot uutest pettusmeetoditest korteri üürimisel.

Kuidas omal käel korterit üürida?

Sõltumatu otsinguga peate leidma kuulutuse omanikult, mitte kinnisvarafirmalt, määrama ise aja ja tutvuma endale meelepäraste korteritega. Muidugi on sellises olukorras lõkse, kuid paljud eelistavad.

Mida peate oma uurimistöö tegemisel arvestama?

Üürileandja kontrollimine

Kinnistu seadusliku puhtuse tagamiseks paluge selle omanikul esitada teile järgmised dokumendid:

• tõend selle omandiõiguse kohta;
• Korteri omandiõigust kinnitav kokkulepe (näiteks müügileping);
• Pass.
• Juhul, kui üürileandja on omaniku esindaja, peab ta esitama majandamisõigust kinnitava notariaalselt tõestatud volikirja.

Veenduge, et kommunaalmakseid poleks. Enne lepingu sõlmimist on vaja üle vaadata maksekviitungid ning elektri- ja veearvestid.

Kõigi omanike nõusolek

Kui korteril on mitu omanikku ehk see kuulub neile osade kaupa, siis on nõusolek kõigilt (14-aastaseks saamisel). Üürilepingus peavad olema kõigi omanike allkirjad või nende poolt antud volikirja omava volitatud isiku allkiri.

Kui soovid üürida tuba ühiskorteris, siis selleks on vaja naabrite nõusolekut.Üürileandja peab selle eest hoolitsema. Samuti on ta kohustatud esitama dokumendi, milles on kirjas selle korteri kasutamise kord - see tähendab, milline ruum on ühele või teisele omanikule määratud, mis säästab teid võimalike konfliktide eest.

Korrektne üürileping

Pädevalt ja juriidiliselt korrektselt koostatud leping sisaldab:

• Kinnisvara omaniku ja üürniku täisnimi ja passiandmed;
• Igakuine üürisumma;,
• Eluasemetasude läbivaatamise tingimused;
• Korteri omaniku suurim külastuste arv selle kontrollimiseks, samuti kontrollide tingimused;
• Isikud, kellel on õigus üürnikuga kooselule;
• Korteri üürile andmise tähtaeg;
• Tingimused, mille alusel leping lõpetatakse.
• Leping peab sisaldama Täpsem kirjeldus eluase: korteri aadress, pindala ja tubade arv, maja korruste arv.

Pealegi on iga leping individuaalne – tüüpvormi pole.

Kutsume Teid alla laadima korteri üürilepingu vormi: Laadi alla.

Vara inventuur

Vara inventuur on põhiüürilepingu lisa. Inventuuris on märgitud vara, mis antakse üürnikule ajutiseks kasutamiseks.

Majaomanik saab inventari sisse võtta: mööblit, kodutehnikat, pesu, kööginõusid ja -nõusid, vaipu jne. Kui üürnik kaotab või kahjustab esemeid, mis ei ole inventaril, siis omanik neid tagastada ei saa.

Korteri üürimise reeglid

Uurige korteriomanikult tema õigust ruume välja üürida, tutvuge korteri dokumentidega.

Uurige, kust seda leida võib ja kontrollige kontaktandmeid (telefon, aadress).

Kontrollige Interneti-ühenduse tingimusi või kui see on juba olemas, uurige makseprotseduuri.

Korteri ülevaatamisel kontrollida torustiku, elektrijuhtmete seisukorda. Minimaalse arvu seadmete (veekeetja, arvuti, pesumasin) ühendamisel on oluline, et pistikud ei lööks välja. Samuti veenduge, et seal ei oleks sipelgaid, prussakaid, lutikaid ja muid putukaid.

Kui ülevaatuse käigus ilmnes probleeme, pidage nõu kinnistu omanikuga, kelle kulul remont ja likvideerimine teostatakse.

Kui üürite võtmega lukustamata toa või voodi, siis tagatisraha tasuma ei pea.

Korteri aknad peavad olema heas korras, vastasel juhul puhutakse külmadel kuudel läbi ja sisse soe töö kliimaseade on keeruline.

Kirjutage üles hädaabiteenuste hädaabinumbrid.

Lepingu eksemplarile märkige igakuine üürimakse ja küsige omanikult allkirja.

Otsustage mööbli üle, kas kasutate omaniku mööblit või tood enda oma.

Kuna üürituru hinnad on ebastabiilsed, ei ole soovitav sõlmida lepingut fikseeritud hinnaga eluaseme pikaajaliseks üürimiseks. Kui hinnad langevad, saate valida soodsama üürivõimaluse või küsida üürileandjalt allahindlust.

Lepingu allkirjastamisel peab korteri omanik andma teile võtmekomplekti. Kontrollige neid. Pidage meeles, et võtmete eest tasu võtmine on ebaseaduslik.

Tavaliselt on lepingu tähtaeg aasta ilma ühe päevata. See on korteriomaniku huvides, kuna selliseid lepinguid nimetatakse lühiajalisteks ja need vähendavad üürniku võimalust ebaseaduslikult kaasüürnikke jagada. Kui soovite lepingut pikendada, allkirjastage vastav leping üks kuu enne aegumiskuupäeva.

Proovige leida vastastikune keelüürileandja ja naabritega, hoia nendega häid suhteid.