Daily Rent Apartments - Business noortele. Äri igapäevase kohaletoimetamise korterite rentimiseks äriplaani igapäevaseks rentimiseks

Kategooria "Business alates Scratch" saab ohutult omistada tarne korterite rent. Samal ajal te ei saa oma korterit, vaid ka raha lühiajalise rendilepingu. Kõik see on vajalikuks selleks, et leida majutust, kelle omanikud on valmis seda esitama allrendi tingimustele. Subamenda on lepingu vorm, kus õigus rentida korteri üürimist, sest see on roomajad.

Sarnane äri võib tunduda arusaadav ja kergesti korraldatud. Aga mitte kõik on nii sujuv ja rahulik. Üüriplokkide korterid on palju kortereid, kuid mitte kõik neist ei too tavalist raha ja mõned ei õigusta neid investeerinud investeeritud vahendeid.

Noh, kui vara on juba paar - korterite ülemine osa. Olgu ühel toas (kõige töötavad turul), siis kasumlikkus on suurem. Kui sellist vara ei ole, peate üürima eluase pikka aega ja võtma see igapäevase või tunnitasu.

Kogu kohtuasi korraldamise keerukus langeb sobiva eluaseme leidmiseks. Paljud omanikud, kes on kuulnud sõna "Daily Rent", seostage seda kohe purjustuse, prostitutsiooni ja muude negatiivsete asjadega. Ja nad ei muuda oma arvamust iga veenmise teel. Kuigi tegelikult on sellised korterid järgnevates remondis äärmiselt haruldane, erinevalt korteritest pikaajalistest üüridest.

Sulares ei ole kasumlikud, et hoida eluaseme halvas seisukorras, sest neil pole lihtsalt kliente. Pärast iga asulat eemaldatakse korter hoolikalt. Mida sa ei saa öelda pikaajalise rendi kohta: üürnikud (ja nende hulgas palju noori) 90% juhtudest korteri seisundi kohta ei järgi. Ja kõndida ja juua mitte vähem sellistes korterites.

"Kokkuvõtteks sõlmida leping allrektorile, mis sulle meeldib, peate omanikele veidi tuua. Ma ütlen, et mul on lepingud mõnede ettevõtetega ärireisile tulevate inimeste lahendamiseks. Ja sel juhul muutuvad üürnikud sageli. Kui nõustute selliste tingimustega, siis ma maksan teile veidi rohkem rentida. Eluaseme võõrustajad esimesed mured, kuid kui nad näevad, et nende korteriga kõik on korras, rahustage. Ja arvamus naabrid ja esimeeste HOA nad juba ükskõiksed, "ütleb kasutaja" Rasklad "foorum nesutki.borda.ru.

Kõige parem on otsida kortereid kesklinna lähemale. Siin leiavad kliendid palju lihtsamaks. Ja reklaami maksumus on palju väiksem. Samuti tasub rentida kortereid võimalikult lähedal üksteisele - see vähendab transpordikulusid. Kui üks korter on 15 km kaugusel, siis transpordi kulud on palju muud.

Tegevuse legaliseerimine

Korterite igapäevase üüri äriomadus on see, et riiki on raske kontrollida. Seetõttu töötab märkimisväärne osa ärimehetest ettevõtluse registreerimiseta ja ei maksa makse. Mõningatel juhtudel on see õigustatud, eriti kui tegemist on 1 - 3-käega korterite ja tegevusega ei ole nii suur, et legaliseerida äri.

Organisatsiooni käive suurenemisega, kui korraldaja käsutuses ei ole ühtegi ega kahte korterit ja vähemalt 5 - 6, on parem uurimisperioodil või LLC registreerida. Ettevõtte disainiga on lihtsam leida uusi kortereid (eluasemeomanikud usaldavad organisatsioonid rohkem kui tavalised isikud). See on rahulikum töötada, sest keegi ei tühistanud trahvide ebaseadusliku ettevõtluse. Kadeda kade leidub alati, kaasa arvatud Hoa esimeeste esimees, kes võivad sellest politseile või prokuratuurile aru anda. Ja sel juhul on teil alati dokumente. Kõik on seaduses.

Registreerige selline äritegevus kõige sagedamini tavalise individuaalse ettevõtlusena. Maksuinspektsiooni äriregistreerimiseks on vaja esitada avaldus, passi ja võõrastemaja koopia, riigi tollimaksu tasumise kviitung. Registreerimisavalduses tuleks OKVED-koodid täpsustada: 55.23.5 "Teiste ajutiste elukohtade tegevused" ja 70.20.1 "Oma elamukinnisvara kohaletoimetamine" (saate määrata mitu koodi). Pärast 5 tööpäeva möödumist pärast dokumentide esitamist on võimalik saada uurimisperioodi registreerimistunnistuse. Ja sa oled juriidilise äri esindaja.

Eraldi tasub mainida maksusüsteemi valiku kohta. Kõik kolm tuntud spetsialistid sobivad sellistele tegevustele: patendi (patendimaksu maksustamise süsteem), UNVD (sisestamine) ja USN (lihtsustatud). Kõige soodsam võimalus on patent. Te maksate fikseeritud tasu (umbes 10 tuhat rubla) ja töötavad rahulikult terveks aastaks. Te ei pea aruandeid andma raamatupidamise jätkamiseks jne. Kuid patendisüsteemi ei aktsepteerita kõigis piirkondades ja seetõttu peab see valima UNVD vahel (saate kasutada kuni 500 ruutmeetrit. M.) või USN. Need eripakkumised on samuti kasulikud (kuigi see on kallim), kuid nad peavad arvestama ja andma aruande ajakava kohta.

Väärib kaaluda hetke, mis on väljastatud äri, peab maksma tulumaksu korteriomanikele ja see on 13% rendikuludest. Selleks, et ennast solvata, tuleks seda küsimust arutada eluasemeomanikega isegi allrendilepingu sõlmimise etapis. Need kõige 13% tuleks korteri rentimise maksumusest maha arvata.

Töötajate rentimine

Kui me räägime ettevõtte ehitamisest, mitte töö "töö huvides", tuleks töötajate küsimus lahendada. Kui teil on 2 - 3 korterit teie käsutuses, siis kuidagi saate üksi hallata. Ja kui te töötate 5 ja enama korteriga, ei õnnestunud juba hallata.

Kujutage ette pilt: sa leidsid kliendi, minge talle korteri näitama. Kuigi te läbirääkimisi te kõnet teise kliendi - sa oled segane vestlus. Sel ajal liigub kolmas klient korterist, kuhu on juba teise kliendi ja teil on vaja korteri kiirendamist jne, jne ja sellised väikesed välisasjad võivad olla tosin ühe päevas. Pea läheb ümber, mis mõjutab töö kvaliteeti ja klientide arvu. Seetõttu peaks tellimuste arvu suurenemisega mõtlema töölevõtmise rentimiseks korterite ja klienditeeninduse juhtide puhastamiseks. Puhastaja võib maksta ainult töö protsendi, mis on tehtud ilma riigi tegemata (nii et mitte kindlustusmaksete maksmata jätmine). Manager - palk ja väike protsent motivatsiooniks. Lubage tal töötada klientide tööga, vastused kõnedele, omab kohtumisi, kontrollib korterite seisundit pärast külalisi jne.

Sel juhul tundub palju aega, et saate kulutada uute korterite otsingule, et lahendada raamatupidamis- ja õiguslikke küsimusi reklaamiteenuste kohta personali juhtimiseks. Aeg ilmub isiklikule elule ja juhtum toob rõõmu.

Kuidas reklaamida teenust

Kliendi otsing on üks esimesi ülesandeid, mida kõik jõud tuleks lahendusele panna. Ei ole kliente - ei ole sissetulekut ja rendilepingu maksmise kohustusi ei lähe kuhugi. Järgmised valikud aitavad luua kliendibaasi:

• Reklaamide paigutamine ajalehtedesse. Vana ja tõestatud meetod, kuigi interneti saabumisel muutub see vähem ja vähem asjakohaseks. Kuid see ei tähenda, et meediast tasub üldse keelduda. Väga palju reisimine saabumisel võõras linn osta ajalehti ja leida korterite seal.
• Jalatud voldikud turistide ja külastajate jaoks populaarsetes kohtades. Need on väljundid metroost, bussi- ja trammidest peatub, autod ja raudteejaamad, linna keskvoolid.
• Teabe esitamine Internetis reklaamide kohta: Avito, Slando, linna portaalid jne ei unusta pädeva kirjelduse koostamist, kusjuures rohke kvaliteet fotosid.
• Proovige unikaalseid reklaamimisviise, näiteks asfaldi reklaamide kirjutamine. Kõik, mida vajate - Stencil ja Paint saab.
• On võimalik kokku leppida koostöös kohalike taksotriikide, sest sageli külastajad palgata takso lennujaamas ja paluge juht öelda, kus saab eemaldada odav majutus.

Veealused kivid "igapäevases" äri

Otsi kortereid, äri legaliseerimist ja elanike lahendamist - kaugel kõigist probleemidest, mis ootavad ettevõtja selles valdkonnas. Üks peamisi probleeme on klientide puudumine. Nii et äri toob sissetulekut, iga korter peab olema täis vähemalt 70%. See on 30 päeva jooksul - 21 päeva üüri.

Nõude eluaseme järele võib olla madal mitte ainult kõrge konkurentsi tõttu, vaid ka hooajaline langus. Suvel kesksel osale Venemaa, nõudlus igapäevase üüri eluaseme langeb järsult. Inimesed lahkuvad puhkamiseks, muutub vähem reisijaks. Sel põhjusel te ei tohiks äritegevust avada suvehooajal. Mõned ettevõtjad kogenud selles äris offseason keelduda osa renditud eluaseme vähendada püsivaid kulusid.

Samal ajal on kuurortlinnad (Sotši, Gelendzhik, Anapa jne) suvi just hooaja. Ja sügisel ja talvel on selline äri tühikäigul.

Eraldi tasub mainida hüpoteegi hüpoteegi ja krediidi korterite ostmist. Foorumitel saate lugeda sellise sisu ideid: "Võite osta mitu kortereid hüpoteegi ja edastada need igapäevase üüri. See on parem kui üürileandja maksmine. " Idee tundub ahvatlev, kuid ei ole mõistnud mitmeid põhjuseid:

1. Hüpoteegi saamiseks isegi ühe korteri, peate suuresti nagu pank. Ta nõuab sissetuleku sertifikaati, vaatab krediidi ajalugu, palub leida käendajaid jne. Teie ametlik sissetulek ei jõua 30 - 50 tuhat rubla. kuus ja pank keeldub teid. Kui soovite väljastada kaks korterit, siis vajate 80 000 rubla sissetulekut. Ja kui teil on selline sissetulek, siis miks teil on vaja hüpoteek ja igapäevane rent.
2. Investeeringute vaatenurgast näeb see valik äärmiselt võimeline. Investeeringute tootlus on umbes 8-10 aastat, mis on normaalse töötava äri jaoks mõeldamatu.

Kui palju saate teenida. Lühike äriplaan

Ühetoalise korteri pikaajaline rent Moskvas maksab 25-30 tuhat rubla. kuus. See peaks arvestama puhastus-, reklaami ja amortisatsiooni kulud (purustatud seadmete ja mööbli asendamine) - umbes 5 tuhat rubla. Korteris kuus. Igapäevase korterite keskmiselt saate läbida 2-2,5 tuhat rubla.

Ligikaudu pilt hooajal peaks nägema sellisena:

Kuue korteri kasumi kasum on umbes 120 000 lk. kuus.

Investeeringute tagasimaksmise määramiseks tuleks arvesse võtta esialgseid investeeringuid ettevõttesse. Iga korter on vaja vajaliku mugavuse - teha remonti, osta mööbel ja seadmed. Iga korteri puhul peaks olema vähemalt 100 000 r. Seetõttu nõuavad kuus korterit investeeringuid 600 000 r.

Seega on investeeringute tasuvus eespool nimetatud arvutuste kohaselt 6 kuud. Kuid on vaja arvesse võtta asjaolu, et klientide esimestel kuudel on natuke. See on vajalik töötada rohkem kui üks kuu enne alalise kliendibaasi arendamist ja "Sarafani raadio" töötab. Seetõttu saab lisaseadmete tasuvusaega kahekordistada kahega turvaliselt.

Viimase 10-15 aasta jooksul on korterite lühiajaline renditurg hoogu. See on otseselt seotud asjaoluga, et elanikkonna liikuvus kasvab: turism, ärireisid, ärireisid, foorumid, konverentsid, näitused.

Äri - korterid üürile, kust alustada

Tavaline äri algab, millal ettevõtja käsutuses vähemalt 5 korterit. Selle erineva klassi - majanduse, äri- ja eliidi korteritega. Võimaluse korral ei jäta ühtegi klienti.

Mitme korteri valduse leidmine - mitte lihtne ülesanne. Paljud mõtlevad ja miks ei võta käesolevas asjas hüpoteeki. See idee ei ole ettevõtte seisukohalt päris sobiv. Esiteks, hüpoteegi ei ole nii lihtne. Esialgne panus ja isik, kellele hüpoteek antakse välja. Samal ajal on vaja esitada ametliku sissetuleku sertifikaat - 2NDFL, mis peaks olema oluliselt suurem (50% või rohkem) kui laenu intress. Teiseks peab pank maksma suure hüpoteegi protsendi. Võttes arvesse maksude ja muude kulude, tulu päevarent on üsna naeruväärne. Noh, kolmandaks, sellise korteri omanik on isik, kellele laenu väljastatakse ja hästi, kui see on lähedane sugulane. Vastasel juhul võivad tulevikus suhted eluaseme omanikuga olla täiesti kahjumlikud.

Seetõttu optimaalne valik vara puudumisel on allüübi eluase. Sarnase lepingu sõlmimise soovide leidmine ei ole väga lihtne. Pole kogenud - praktiliselt ei lahendatud ülesanne. Oluline on huvi pakkuda korteri omanik mitte ainult rahalist. Esimene asi, mis muretseb omaniku säilitamise oma vara, sest paljud usuvad, et igapäevane rend kahjustab oluliselt korteri olekut. Ja siin on oluline veenda omaniku, et majutus tehakse kapitaalremont, mis on ettevaatlik hoolika igapäevase hoolduse ja külastajate jaoks ainult korralik. Täiendades selle dialoogi asjaoluga, et pikaajaline rent ei ole parem kui alalised üürnikud on ka erinevad - nad on vaid vähemal määral korteri seisundi jälgimine.

Tõsine äri reeglina ei tee ilma riigi registreerimiseta. Kui ühe või kahe korteriga kuidagi on võimalik töötada "mustas", siis ettevõtte konsolideerimisel on registreerimine kohustuslik. Lisaks on õiguslik seisund mugav ja paljud kliendid, kes maksavad sularahata maksete eest. On olemas registreerimine nii tavalise individuaalse ettevõtluse ja registreerimine LLC (juriidiline isik). Mis on parem - lugeda artiklis: IP või LLC.

Mis maksustamise süsteemi valida

Nüüd maksude kohta. Alates 2012. aastast valib ettevõtja Volah ise, mis süsteem töötab süsteemina: USN, UNVD või osta patendi. "Igapäevase äri" kõige optimaalsem maksustamissüsteem on patendisüsteem. See on siis, kui ettevõtja tegeleb ühekordse maksumakse (ostab patenti) ja töötab rahulikult 365 päeva. Kuid iga konkreetse piirkonna võib omada oma hindu ja tingimusi. Võite kaaluda võimalust ja lihtsustatud maksustamissüsteemi (USN) valikuga, 6% tuludest või 15% organisatsiooni kasumist. UNVD, vastavalt ettevõtjate sõnul ei ole ettevõtete jaoks täiesti kasumlik korterite igapäevases rentimisel.

Kui ettevõtja otsustas töötada "valge", siis lisaks peamisele maksusüsteemile on vaja maksta ja maksustada korteriomaniku kasumit (NDFL) - 13% sissetulekust kuus. Kui muidugi ärimees on sublandeerija ja see on ühine kokkulepe omanikuga. Vastasel juhul peab omanik ise maksma maksma.

Reklaam - äri edendamine

Apartmentide eelis hotellide ees konkreetse kategooria klientide jaoks on üsna mõistlik. Esiteks on see madalam hind. Teiseks - mugavus, kuna paljud korterid on varustatud kaasaegsete kodumasinatega. Kolmandaks - mugavus, korterid on inimeste lähedastele lähemale, sest nad on harjunud elama nendega, mida te hotellitoaside kohta ei ütle. Ettevõtete esindajate arvamuse põhjal on oluline reklaam. Kliendi voolu sõltub sellest otseselt. Täna reklaam internetis on populaarne - läbi isikliku saidi, Yandex-Direct, Reklaam teadetetahvlid ja profiili ressursse. Nüüd otsib korter päevas peamiselt internetis. Ärge näidake ennast ajalehtede traditsioonilist reklaami. Maksimaalselt on vaja lõõgastuda muidu kortereid tühikäigul, et see ei ole hea.

Ettevõtte kasumlikkus sõltub tugevalt piirkonnast. Mõnedes linnades on igapäevase rentimise konkurents väga suur, suured mängijad võivad olla kuni 50 korterit ja reklaamide kaudu on varustatud väikesed ettevõtjad.

Peamised kliendid - reisimine ja turistid. Neid peetakse kõige "mitte õnnetuks." Teine asi on kohalikud, noored ja naljakad ettevõtted, üürile korter headel eesmärkidel. Selliseid kliente tuleks vältida või suurendada makse.

Peaaeg on kevadel ja sügisel. Langus täheldatakse suvel. Seda reeglit ei kohaldata, võib-olla ainult kuurordilinnades, kus igapäevase üüri peahooaeg on soe hooaeg.

Video - tegelik ärianalüüs korterite igapäevase üüri kohta

Tingimused korterite arveldamiseks klientidega

Selleks, et vältida probleeme ja vaidlusi klientidega väljaregistreerimise ajal, on nn hotellipäevad paigaldatud. See on siis, kui klient lahendatakse 13 tunni pärast ja sõidab järgmisel päeval kell 12.00. Varajase võistluse jaoks tuleb tasuda lisatasu ja võttes arvesse asjaolu, et korter on tasuta. Hiline lahkumine on maksimaalselt 18 tundi pärast pärastlõunal kell 12.00. Järgmisena, kui klient ei lahkunud, peaks makse minema nii üle ühe päeva jooksul. See tähendab, et isegi siis, kui klient sõitis kell 22.00, loetakse päev järgmisel päeval kell 12.00. Teistes viisides ei ole tellimus valus.

Finantsarvutus

Anna meile näide. Oletame, et korteri kohaletoimetamise tulud kuus moodustas 30 tuhat rubla. Me kasutame USN 6% tuludest, mis tähendab, et maksu on 1800 rubla. Me maksame 5000 rubla üürikorterites, sealhulgas NDFL (13%) on 650 rubla. Maksude kogusumma on: 1800 + 650 \u003d 2450 rubla.

Selle kulude kohta ei lõpe. Samuti on ekstrabudgetary fondid - rahapesu andmebüroo ja FSS, kus aasta ettevõtja maksab kindlustuse - veidi üle 17 tuhande rubla (2014), kui selle aastane sissetulek ei ületa 300 tuhat rubla. Kui sissetulek ületab 300 tuhat rubla, siis 17 tuhandeni. On vaja lisada 1% sissetulekust üle 300 tuhande rubla. Kindlustuse kogusumma, samal ajal ei tohi ületada 129 916, 80 rubla aastas.

Praktike sõnul on sellel ettevõttel palju raskusi. Mida nad algavad algusest peale. Esimesed raskused on korterite valik. Siin ootab algaja ärimees suhtlemist mitte-professionaalsete kinnisvarabüroodega, kusjuures korterite omanikud kardavad igapäevaseid üüri või rendihinna suurenemist 50-60% võrra. Ja isegi kui korteril õnnestus saada muid probleeme, nagu rahulikud naabrid, Hoa ebapiisavad esimehed, kes ei taha hotelli oma kodus ja muid isiksusi näha. Sama suur peavalu on klient. Siin ootate inimeste kauplemist 100 rubla tõttu, mis ei täida majutustingimusi, ja siis "viskamine" jne, nii et kogu oma kasumlikkus, siis ei helista kerge leiva. Teistes küsimustes, kõikjal ma vajan pädevat lähenemisviisi ja soov töötavad - ja see ei ole nii kohutav, sest see on mudane.

Korteri kohaletoimetamine muutub populaarseks äritegevuseks. Ja neile, kes külastasid linna turismiotstarbelise või tööga, on sellise eluaseme tulistamiseks väga tulus võimalus. Sageli on see odavam kui hotellituba, parima kvaliteediga teenusega. Omaniku kasulikkus on võimalus teenida rohkem kui pikaajalise rendiga.

Siiski on lühikese aja jooksul eluaseme rentimise võimalus negatiivsed küljed ja kõigepealt seotud rendileandjaga. Kas see on seda väärt, et võtta korter üürile või paremaks pikka aega?

Üldine informatsioon

Nõuded eluasemele

Kinnisvaraturg on ulatuslik, nii et äri eduks peab teie korter vastama teatud nõuetele. Muidugi saate tegeleda eluruumi ilma remondi- ja kodumasinateta - mõned on piisavalt voodi, hinge ja tualetti. Kuid väike külmkapp peaks olema. Ikka, enamik inimesi valides korteri ootavad teenust. Mida peate korteris olema, edastades selle rentimiseks?

Ja mis kõige tähtsam on puhtus. Võib-olla keegi ta mängib otsustav roll oma korteri valimise kasuks.

Maksustamine

Kui üürile korteri sinkina indiviidi, on vaja maksta maks kasumile. Igal aastal kuni 30. aprillini (või kuni esimese tööpäeva õhtuni langeb 30. aprillil väljalülitamiseni), peab omanik läbima NDFLi vormi 3 deklaratsiooni ja maksma 13% eelarvest saadud tuludest (\\ t 30%, kui püsiva viibimise tähtaeg Venemaal on alla 180 päeva). Kui omanik on registreeritud individuaalse ettevõtjana, on määr erinev.

Individuaalne ettevõtja saab valida järgmised maksuvõimalused:

• Üldine maksusüsteem. Erinevalt indiviidil teeb uurimisperiood aasta jooksul ettemakseid (nõudmisel) ja võib vähendada oma peamisi sissetulekuid kasumile.
• Lihtsustatud maksustamissüsteem. Valitud on 6% tulude määr "tulude" või 15% tulu miinuskulud ". Veelgi enam, üksikettevõtja võib oma sissetulekut teha oma sissetulekuid kindlustusmaksete summast 100% summast ja 50% töötaja eest makstud kindlustusmaksete summast ja 50%.
• IP "patendis". Sellisel juhul maksab üksik ettevõtja 6% seaduses oleva seadusega kehtestatud eelduste sissetulekust.

Kui IP on juba avatud või on olemas selline võimalus, saate kõigepealt arvutada ja valida kõige kasumlikuma võimaluse maksude maksmiseks riigile.

Lepingu omadused igapäevaseks tarnimiseks

See leping ei erine korteri lepingust palju, mis toimub pikka aega. Võite alla laadida tüüpiline vorm internetis, kui soovite seda muuta: keegi eemaldab punktid oma arvamuses tarbetu, keegi täiendab. Kuid on põhiandmed, mis selles peaks olema:

• Teema.
• F. I. O. O. O. O. ja passi üksikasjad pooled.
• Rent hind.
• Rendiperiood (saabumise ja väljatõstmise aja täpsustamine).
• Poolte vastutus.

On vaja teha inventuuri inventuuri nii, et vaidlus ei tekiks vara kahjustamise korral (igapäevase tarneriski suurenemise ajal). Leping peab olema allkirjastatud mõlemal pool ja koostatakse kahes eksemplaris. Kui rentite eluaseme kaudu agentuuri, need mured hoolitsevad enda eest.

Ruumi puhastamine

Pärast korteri üürimist mis tahes ajavahemiku jooksul tuleb see enne iga uut külalistit läbi viia. Kui rentite üüri eluaseme, peab see seda sageli tegema. Kui üürnike vahel on pikka aega, on märja puhastamine vajalik enne uute külaliste lahendamist.

Hooaja jooksul, kui korter asub huvitavas kohas turistide seisukohast, võivad elanikud sageli muutuda. Sellisel juhul on oluline kaaluda üks üürnike väljatõstmise aega ja teiste lahendamise aega puhtaks paar tundi puhastamiseks. Lepingus on märkida, et pärast ise peaks üürnikud lahkuma puhta korteri. Põrand ei ole vaja sundida nende tolmuimejat, kuid roogasid ei kahjusta roogasid.

Plussid üürimine

• Potentsiaalselt suur kasum võrreldes pikaajalise rentimisega. Eriti juhul, kui korter asub linna turismiosas.
• Kui see ootamatult vajab eluase (saabunud sugulased), saate need korteris asuda, keegi konkreetselt välja tõstetakse.
• Kui otsustate müüa korteri, ei ole püsivad üürnikud tõenäoliselt kokku leppinud kinnisvaramaakler korrapäraste külastustega potentsiaalsete ostjatega. Igapäevase üüri korral leida aega, et näidata eluruumi, palju reaalset.

Miinused ja võimalikud riskid

• Risk pettumust saada, tõenäosus kahju. Ja naabrid erutavad muutuvaid üürnikke.
• Mis igapäevane rent on palju aega kulutada ruumi puhastamiseks, kontrollida selle seisundit.
• Kui linn on turistidele atraktiivne ja korteri asukoht on ebamugav, võite vaevalt loota stabiilsetele klientide voolule.

Kuidas teenida raha lühiajalises rendile

Et raha teenida igapäevases üürile, peate otsustama täpselt, kuidas soovite korteri võtta: oma või kinnisvaramaakleri kaudu. Kui otsustate ära kasutada agentuuri teenuseid, kõiki kliente leidmise mured, eluaseme tutvustusi, lahendamise kontrolli ja väljatõstmise kontrolli, lepingu koostamisel, makseasutuse koostamisel. Samal ajal peab ta osalema töö sissetulekust. Kui te ei soovi jagada, peate seda ise tegema. Miks alustada?

Ligikaudne äriplaan igapäevaseks rentimiseks

Kuidas see on kasulikum - iga päev või pikka aega

Kindlasti vastata sellele küsimusele on raske. Kuurortlinnas või linnas, atraktiivseks turistidele, on tasuvam rentida korteri üürile, eriti keskuses. Aga mis on provintsidega?

Keskmine hind korteri kohta Chelyabinski keskel 2000-3000 rubla päevas. Keskmine hind kuus on 20 000 rubla. Igapäevase üüri korral, kui vähemalt 10 päeva kuus, loobub korter, on see juba suurem kui eluaseme rentimisel pikka aega. 15 päeva jooksul saab omanik 30000 rubla 20 - 40 000 rubla. Tundub - kasu on ilmne. Siiski ei ole püsiva nõudluse tagatisi, kuid üürnike sagedaste vahetuste tõttu on olemas võimalik vara kahjustada täiendavaid reklaamikulusid. Pikaajalise rentimisega on stabiilsem.

Aga kui sa oled õnnelik, et osta tasuta korter turismi atraktiivses kohas, igapäevases üüri ajal saate teenida head.

Ekspertide arvamused sellise äritegevuse kohta

Kui kuulate kinnisvara eksperte, võib mõista, et nende arvamused on radikaalselt erinevad.

Näiteks on George'i erainvestor, kes investeerib korteritesse, et eluaseme kohaletoimetamine on tänamatu elukutse ja kasum on minimaalne. Selleks, et seda tõesti teenida, peate üksteise vahetus läheduses olema mitu kortereid. Mitte ainult populaarsus linnaosa, vaid ka linna ise mängib suurt rolli.

Kinnisvaramaakler Juri leiab vastupidi, seda tüüpi äri kasumlik. Lisaks üleandmisele oma korteri, ta suutis luua suhteid naabritega ja võtta oma kortereid, sõlmides leping allrease. Kõik suuremad mured, mida ta ise võtab, saades samal ajal hea protsent kogutoetusest. Selline sissetulek võimaldab Juri maksta oma korterile hüpoteegi ja saada täiendavaid eeliseid.

Varasem Alisa, vastupidi, usub, et nad ei tohiks hüpoteegi korteri võtta. Võib-olla on kasum rohkem kui pikaajalise rentimisega, kuid see on püsiv kliendi otsing, puhastamine, pesemine ja triikimine voodipesu ning väljalaskeava erinevus võib osutuda minimaalseks.

Kõige kulutõhusamad üleandmise vormid

Rentimiseks on mitmeid võimalusi:

1. Oma korteri (päritud, ostetud sularaha, esitatud ja nii edasi).
2. Hüpoteegis võetud korter.
3. Korter Teil on õigus edastada allrentse lepingu alla.

Majutaja kõige kasumlikum võimalus on oma eluase. Tõsi, korteri kohaletoimetamine allrentse lepingu all esimesena võib olla kulutõhus. See juhtub, kui enda eluruum nõuab kapitaalremonti. Seejärel hakkab tema korter siiski kasumit teenima, mis ei pea kellegagi jagama.

Kui te kavatsete võtta korteri hüpoteek ja tagasi maksta kulude kulul saadud kasumi, siis on parem valida pikaajaline rent. Igapäevane rentimine, saad suure kasumi, kuid üüri korral on sissetulek stabiilne sissetulek.

Kui olete valinud allõusu, teavitage omanike oma plaanidest. Esmapilgul võib tunduda, et mõned korteriomanikud nõustuvad selliste tingimustega. Aga kui te õigesti nõustute, ei ole otsingus raskusi.

Kuidas teenida korteri maailmameistrivõistlustele 2018

Suvel toimub globaalne jalgpalli meistrivõistlustel meie riigi üheteistkümnel linnades. Ja nüüd otsivad fännid hotellid, apartemendid, toad. Kui te analüüsite ettepanekuid, näete, et eluaseme Chelyabinskis 15. juunist 16-ndatel päevadel maksab keskmiselt 10 000-20000 rubla.

Kui valite kuupäevad 18-19 märtsil, on keskmine hinnalipik 2500 rubla. See tähendab, et erinevus on peaaegu viis korda. Sellest järeldub, et saate teenida maailmameistrivõistluste korteri. Kogenud üürileandjad soovitavad mitte ülehinnata hindu liiga palju. Pärast selliste ettepanekute analüüsimist peaksite keskmisest peatuma.

Kui eraldi eluase ei ole - mitte hädas. Saate rentida ruumi või voodi, kes jätsid suvila meistrivõistluste päevadel. Selleks, et vältida vara kahjustamist, kontrollige see hetk eelnevalt lepingus ja taotlete tagatisraha, mis tagastab üürniku väljatõstmise ajal distsiplinetsiooniga. See on NOTCHNY ja kindlustage tuba, kuigi see on asjakohasem nende jaoks, kes tegelevad äritegevusega alaliselt.

Teade on parem esitada eelnevalt. Juba on juba palju ettepanekuid "kuumade" kuupäevade kohta. Aga kui te ei tea õigel ajal, ei ole see väärt häiritud - nõudlus üleöö on esimesest meistrivõistluste viimastest päevadest. Ja see on täpselt nii, kui korteri asukoht ei ole oluline - inimesed üürivad edukalt eluaseme isegi äärelinnas.

Kokkuvõttes võime öelda, et korter üürile anda, samuti teise äri, tuleb teha suure vastutusega - hinnata kõiki riske enne lõpliku otsuse tegemist. Kui ta ikka otsustas võtta korteri rentimiseks, teha remonti, osta õigeid asju, majutus majutust, registreerida äri ja anda reklaami. Ole valmis rasketel aegadel, sest see juhtum võtab palju aega.

• 1 Kui palju saab raha rentida
• 2 Kust alustada äri: milliseid dokumente on vaja ja mida saab renditud
  • 2.1 Leunineerige äri
  • 2.2 Valige soovitud OKVED-koodid
• 3 Cooking korter rent
  • 3.1 Kust osta korteri rentimiseks
• 4 Kuidas saada tulu ja kulutusi
• 5 Me kaitseme end riskide eest
• 6 Näpunäiteid eduka ärijuhtimise eest

Korteri rentimise planeerimine rentimiseks, kuid ei tea, kust alustada? Või otsite teed kinnisvara rentimiseks ja mõtlema võimalike strateegiate rentimisele, kuid ei meelita midagi? Kas sa kardad, et ei ole püsivat sissetulekut?

Üürile anda korteri või muu üüri eluaseme on kasumlik, sest see annab stabiilse sissetuleku. Kui kinnisvara müüa, siis kasum on ühekordne. Seetõttu teeme ettepaneku pöörata sellele tähelepanu sellele lisatulu saamise meetodile. Me ütleme teile üksikasjalikult korteri üleandmise kohta üürile, mis tuleb kõigepealt pöörata tähelepanu ja kuidas muuta see idee stabiilseks äriks.

Kui palju saate rentida üüri

Tulud, kui üürile rentida regioonides on erinevad. Moskvas ja Peterburis saad 20-30 tuhande rubla ühe toa korteri jaoks elamurajoonis. Linnade-miljonites maalikunstnikke ja peaaegu 6illionniki saate kesklinnas umbes 15 tuhat rubla ja 10-12 korteri kohta elamurajoonis. Piirkondlike keskuste elanikkonnast umbes 500 tuhat inimest - 8000 rubla korteri jaoks heas seisukorras.

Väikeses linnas 5 aasta jooksul on võimalik rentida korteri rentida umbes 480 tuhat rubla suurtes linnades - umbes 900 tuhat rubla Moskvas ja Peterburis 1,5 miljonit rubla.

Kui korter asub prestiižses piirkonnas ja selles kaasaegses remondis, siis selle rent on kallim. Seega rentida kahe-toaline korter Tver Moskva maksab 140 tuhat rubla kuus ja piirkonnas MITINO - 40 tuhat rubla. Mõlemal juhul on lähim metroojaam 700 meetri kaugusel.

Kahe magamistoaga ja kolmetoaga korterid on nõudlusest vähem tõenäoline, kuid neid saab ka edasi anda. Kui näiteks Trejka asub ülikooli kõrval, saate õpilastele üle anda. Nii leiate püsivate üürnike ja saavad regulaarselt sissetulekut.

Korteri üürimise eest saadud raha eest elamine on üsna reaalne. Peamiste vajaduste katmiseks vajab üks inimene kuus keskmiselt 20 tuhat rubla. See on piisav selle korteri kommunaalteenuste maksmiseks,ostud tooted. Omandada riideid, uute kodumasinate ja lõõgastumise, tulu peab olema rohkem. Moskvas, Peterburis ja miinimumsumma miljonite linnad on kõrgemad.

Ühe inimese maksumuse katmiseks peate läbima:

• 1 korter Moskvas;
• 2 korterit Peterburis;
• 2-3 korterit miljonites linnades;
• 3-4 korterit piirkondlikes keskustes, kus elanikkond on umbes pool miljonit.

See skeem tegutseb, kui korralikud elanikud on tulnud, ja korter ei ole tühi. See võib võtta mitu aastat. Analüüsime üksikasjalikult, kuidas korralikult korraldada äri rentida korterid.

Kust alustada äri: milliseid dokumente on vaja ja mida saate rentida

Kuidas teenida raha rentimiseks? Esiteks me aru, et saate rentida:

• ruumi korteris;
• korter;

Kui teil on pärandisse läinud vara, siis saate selle välja anda. Kui tasuta korterit ei ole, saate selle oma akumuleerumisel osta või võtta tarbijalaenu või hüpoteegi.

Tarbijakrediidi - laenu kodanikele omandada erinevaid esemeid või suuri asju: mobiiltelefon, kodutehnika, mööbel, autod, eluase.

Hüpoteeklaenu - eluasemelaenu sihtlaen, mis on väljastatud omandatud kinnisvara turvalisuse kohta. Saate panna ja juba kinnisvara. Hüpoteek on mitu korda suurem kui tarbijalaenu summa. Kui laenuvõtja ei saa võlga tasuda, muutub pank paikaomandi omanikuks.

Kas hüpoteegi ei saa võtta, kuid kas soovite suurendada oma akumulatsiooni kinnisvarainvesteeringute arvelt? Pakume ennast sellise strateegiaga tutvumiseks subalari korterid. Ühest korterist saad mitu korda üürile anda summa.

Äriühing

Sul on korter, see jääb ainult selleks, et seda teha. Te peaksite kaaluma, et peate maksma rendimaksu. Kui peidate sissetulekut, siis peate maksma mitte ainult maksu, vaid ka trahvi 40% sellest. Plus, maksudeklaratsiooni esitamata jätmise eest - 5-30% iga viivituse kuu eest.

Maksude tõstmiseks on mitmeid viise:

Esimene on sõlmida kokkulepe individuaalsena . Sel juhul maksate saadud tulu 13%.

Teiseks - register IP:

1. Kõrval lihtsustatud süsteem Maks on 6%. Kuni iga aasta 30. aprillile peate esitama tuludeklaratsiooni, makstes maksu - iga kvartali.
2. Patendi saama. See on ostetud kalendriaastal. Selle maksumus ei ole fikseeritud, see arvutatakse individuaalselt protsendina väidetava tuluna. Samal ajal sõltub lõplik summa korteri ja piirkonna piirkonnast.

Näiteks Moskvas patendi ühe toa korteri pindala 50 ruutmeetrit maksab 12,600 rubla. Maks on ka 6%. Sel juhul makstakse maksu eelnevalt. 90 kalendripäeva jooksul on vaja maksta 1/3 summast patendi ostmise hetkest kuni patendi lõppemiseni - ülejäänud 2/3.

Enamasti tulu korterite rentimise legaliseerida Moskvas ja Peterburis. Kui elate teises linnas ja kaalute, et teabe saates on lisateave, ei ole see üleliigne. Raport "kus" võib kadeda naabreid või isegi sõpru või sugulasi. Kui teie sissetulek on legaliseeritud, ei tohiks te selle pärast muretseda.

Valige soovitud OKVED-koodid

Uurimise registreerimisel peate täpsustamaoKVED-koodid (All-Vene liigitamiskategooria liikide majandustegevuse). Leiad järgmised koodid:

• 68.20 - Self-või renditud kinnisvara rentimine ja haldamine;
• 68.20.1 - Enese- või renditud elamukinnisvara rentimine ja haldamine;
• 70.20 - Oma kinnisvara kohaletoimetamine;
• 70.20.1 - oma elamukinnisvara kättetoimetamine.

Lugege, kuidas muidu saad tulutulu.

Korteri ettevalmistamine rentimiseks

Kõige sagedamini üüritakse korter mööbliga. Mõnedel on täielik komplekt, mis on vajalik mugava elu jaoks, mõnes minimaalses seadistuses. Vähem sageli loobuma tühjadest korteritest, kuid nad on nõudlikud.

Arustagem, mis peaks olema korteris, et saaksite selle üle anda.

Värske viimistlus on soovitav. Kui teil pole nüüd sellist võimalust, siis veenduge, et see on heas seisukorras. Kui te remondite, siis võtke materjalid marginaali. Taustapildid kohad võivad kaotada oma välimuse ja isegi välja tuua ja plaat puruneb. Sellistel juhtudel saate kiiresti moodustatud defektide kõrvaldamiseks kõrvaldada.

Siseuksed saab tarnida nii odavaid kui ka kallis. Esimesel juhul ei nõua nende asendamine palju raha ja teises on see raske kahjustada. Sissepääsuuks on parem pakkuda, see kestab kauem.

Plumbers paigaldavad välismaised, eelistatavalt soome kaubamärgid. Neil on eelarve võimalused, mis elavad pikka aega.

Alates kodutehnika korteri vähemalt üks peaks olema:

1. Külmkapp;
2. Köögi ahi;
3. Pesumasin.

Sellise komplektiga saate juba elanike otsida. Leiad need kiiremini, kui korteris on rohkem:

1. Mikrolaine;
2. Raua- ja triikimislaud;
3. Elektriline veekeetja;
4. Televisioon;
5. Wi-Fi ruuter;
6. Föön.

Internet on elu lahutamatu osa. Saate veeta korteri, et te võtate interneti ja televisiooni või ainult Interneti ja paigaldada Wi-Fi ruuter. Juhtmed peita koheselt peita. Valige tariif maksimaalsel kiirusel. Kui elanikel on mitu arvutit ja telefonid, siis kiirus ei lange nii palju. Uued üürnikud ei pea mõtlema, mida võrgus hoida, ja teie korteris ei ole pidevalt uusi juhtmeid.

Mööbel korteris peaks olema:

1. Kokkupandav diivan või kaheinimesevoodi. Kui piirkond on suur, siis on parem panna voodi. Kui korter on väike, sofa sobib, sest see on võimatu.
2. Avar kapp.
3. Kirjalik tabel ja tool.
4. Seina riiulid Trifles.
5. Köök komplekt, laud ja toolid.
6. Voodilauad. Vabatahtlik element, kuid see loob mugavuse.
7. Kummut. Ka valikuline element, eriti kui garderoob on suur.

Kui teil ei ole võimalust korteris remondi teha ja osta uusi mööblit, rentige korter selles seisukorras ja selle mööbliga. Peaasi on see, et see on heas seisukorras ja ta võiks kasutada.

Kust rentida korteri rentimiseks

Osta korter selle välja? Esiteks pöörake tähelepanu piirkonnale ja uurime "üürnike" turul. Nii et teil on pidev üürnike voolu ja korter ei ole tühi.

Näiteks Moskvas, inimesed eelistavad rentida korterit idas, kagu ja lõuna pool linna. Eksperdid selgitavad seda asjaolu, et on odav rent võrreldes teiste pealinna piirkondadega.

"Selline madala hinnang valdkondades hõivataesiteks, keerulise transpordi kättesaadavuse tõttu ja nende ehitati, ja nad on ehitatud, territooriumil, "selgitatudMaria Zhukova, esimene asedirektor Miel-Rent.

Allikas

Praegu ei ole vaja mitu korterit rentida renditeenuste sissetulekut. Kui teil on maamaja, anna see üles. Stabiilse kasumi saamiseks on mitmeid viise: Uuri välja, kuidas teha Äriplaani kasumlik maja.

Tulu ja kulude puudumine

Kui olete võtnud korteri hüpoteegi, siis rendi summa peaks olema selline, et katta igakuine makse ja kommunaalteenused. Vastasel juhul töötab see ettevõte miinus. Kui te kahtlete, et see teenimise viis sobib teile, soovitame tutvuda teistega.ideed kinnisvara tulu saamiseks.

Me kaitseme ennast riskide eest

Iga äri on seotud riskide, sealhulgas äri rentida korterid. Et ennast nende eest kaitsma, peate neid nägu tundma.

"Suurim hirm üürileandja on tulekahju või üleujutus. Üldine olukord, millega peate eluasemeomanikega silmitsi seisma, on kahjustatud vara. Näiteks pere sisestab korteri, kus lapsed on lubatud kõik: joonista tapeet, sõita koridori jalgrattaga, lõigatud mööbel. Või mõni muu reaalne juhtum - üliõpilaste renditud eluase õnnestus mitte ainult osa seadmete osa, vaid ka kõik toidud, tualetid ja värvitud klaasid ukseava. Pärast seda, kui üürnikud peavad korteri kosmeetilise remondi tegema ja mööbli muutma, "VSN Realty Yana Glazunova märkmete peadirektor.

Allikas

Enne tee rendilepingu malli. See väldib palju ägedaid hetki. Määrake hüpoteegi summa ja millistel juhtudel tagastatakse see üürnikele. Kui hoiatasite teid 2 või 3 kuu pärast, et külastajate taga ei ole võlgu ja korterelamu ja tehnikat jäid heas seisukorras, saate selle raha tagasi saata.

Märkige kulu, makseaega, kogu korteri ja trahvide olukorda vara kahjustamiseks. Residendid on oma viibimise ajal ettevaatlikud ja te ei pea arvama, millises seisukorras on korter, kui see kuu ei saa seda kontrollida. Eksperdid soovitavad paremini õppida inimesi enne nende koju andmist ja lepingu koostamist.

Parema selguse huvides vähendasime kõik riskid ja näpunäited tabelis languses:

Riskima	Nõukogu
Allrent	Võite pöörduda kinnisvaramaaklerite või ettevõtjatega, kes kavatsevad oma korteri rentida. Kui olete selle võimalusega rahul, moodustavad lepingu. Kas te pakute lepingut mitte koostada? Ei nõustu. Lahkarvamuste või probleemide korral te ei tee midagi ilma lepinguta.
Mitu üürnikke ühe asemel	Me kirjutame lepingus üürnike passi üksikasjad ja nende nime. Näiteks, kui noormees elanud korteri ja tüdruk kolis teda, uuesti teha lepingu uuesti.
Maks	Kui te ei maksa maksude laekumisest makse, siis võidakse trahvida. Selle vältimiseks aitab uurimisperioodi registreerimine või lepingu sõlmimine üksikisikule.
Kasuliku võlad	Me kirjutame lepingule, et üürnikud on kohustatud kandma loendurite tunnistust ja maksma kommunaalteenuseid. Kui on aega, tule iga kuu üürnikele, et lugeda arvesti lugemist, korja kõik kviitungid ja raha eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamiseks.
Rikutud mööbel ja seadmed	Lepingus me kirjutame, millised mööbel ja tehnika on korteris ja määravad ka trahve nende kahju eest. Lisaks printida ja valgustada teavet trahvide ja riputada silmapaistev koht. Näiteks, kui üürnikud purustasid pesumasina, saate raha hoiuse summalt raha võtta. Kui leping väidab, et seadmete remont maksab elanikud, siis on teil õigus nõuda neid raha nende eest.
Neo-maksete rent	Kui üürnikud ainult sisenevad ja küsida viivituse neile kuni järgmise kuu, ei nõustu. Tõenäosus, mida nad söövad ja ei maksa, ja lahkuvad iseenda eest eluaseme ja kommunaalteenuste eest. Kui üürnikud eemaldavad korteri teiega pikka aega, võtke nende vastuvõtmisest, kus nad näitavad võla tagasimakse kuupäeva. Sellised juhtumid imevad lepingus. Võite määrata ka trahvi makseviivituse eest. Sellised meetmed distsipliini üürnikud.

"On väga oluline teada tööandjaid hästi teada, kes elab, sealhulgas ja võtta arvesse erinevate rahvaste mentaliteeti. Samuti on oluline mõista, et palju sõltub eluaseme klassist. Kui korteri maksab 100 tuhat kuus, siis tõenäoliselt on see täiesti erinev Aasia elanikud kui 20-30 tuhat elanikku, "ütles Alexander Harybin oma korteribüroo omanik.

Allikas

Me demonteerisime üksikasjalikult, kuidas rentida korteri üürile, milliseid lõkse saab kokku puutuda ja sellega, mida peate tähelepanu pöörama. Anname teile veel mõned näpunäited:

1. Mõtle üürnike asukohale ja taotlustele. Eluase on peatumisest kaugel ja lasteaia ja kooli lähedal? Määrake väljakuulutamises, et rentida lastega kojupaar. Korter ei ole tühi.
2. Kolme magamistoaga korterid kõige raskem. Kui ta on pikka aega tühikäigul, teha seda remontida ja anda selle ümber ruumide ümber. Noored ei saa alati endale lubada koefitsiente rentida ja tuba võib olla taskukohane.
3. Ärge pingutage remonti enne üüri korteri rentimist. Iga päev seisakuid teie jaoks on kaotanud raha.

Kas soovite ennast mugava vanaduse kindlustada? Osta korter, näiteks Berliinis ja annavad selle ka. Saksamaal ei ole tavapärane oma eluasemeid, umbes 80% sakslastest elab eemaldatavate korteritega.Kuidas osta korteri Berliinis, saate siin teada.

Kinnisvara on hea viis mitte ainult hoida oma kokkuhoid, vaid ka suurendada. Sa pead lihtsalt teadma, kuidas seda teha. Teil on püsiv passiivne sissetulek, mida saate suurendada, sest kõik vajalikud teadmised teil juba on!

Professionaalsed äriplaanid

Korterite igapäevane kohaletoimetamine Äri valib paljud inimesed, kes otsivad lihtsat kasumit. See on piisav, et saada vaba eluase ja määrata nõuetekohase hinna ja kliendid alati leida. Suurtes linnades on üüri korterite üüri ajal palju võimalusi rentimiseks. Oma organisatsiooni võimalused ka palju.

Kuidas alustada ettevõtete rentimist?

Elamispind, inimene saab ehitada korterite tõsise äri rentimise. Saate pakkuda korteritele rentida töötajate ettevõtlusreiside ja lihtsate reisijate jaoks. Seal on 3 võimalust ehitada äri rentida korterid:

1. Vabade korteritega. See on kõige mugavam ja lihtsam valik. Paljud ütlevad, et püsivate üürnike leidmine on palju lihtsam. Nad teevad regulaarselt nõutava tasu. Isik ei pea pidevalt usaldama oma korteri välismaa ebausaldusväärseid inimesi. Selline tegevus hõivab vähe aega ja tuua pidevat sissetulekut. Kuid igapäevane rent aitab teenida palju rohkem raha kodu omanikku.
2. Spetsiaalselt korteri ostmine. See valik sobib neile, kes otsustasid selle tõsiselt teenida. Kui eluaseme ostmiseks ei ole raha, saate laenu või hüpoteegi võtta. Siis kiire sissetulekud saate isegi arvestada: kõik vahendid lähevad maksma võlad. Aga kui teil te kannatate lühikese aja jooksul suure kasumi äri rentida korterid rentimiseks. Veelgi enam, isik igavesti omandab korteri ilma laastavad oma rahakoti.
3. Allrentimise korraldamisel. Mitte kõik ei ole selle üle otsustama. See valik vastab kindlasti inimestele, kellel ei ole oma eluasemeid, vaid tahad rentida raha rentimisest. Sa lihtsalt vaja eemaldada mõned korterid pikka aega. Siis saavad nad mitu päeva rentida. Selline nähtus on kaasaegsetes megalopolis üsna tavaline. Maksdes omaniku korteri kuu, inimene töötab välja umbes 10 päeva tarne ühe päeva.

Sa pead registreerima oma äri maksukontrolli. See aitab vältida soovimatuid probleeme. Subleare puhul on oluline sõlmida kokkulepe eluaseme omanikuga ja kindlustada selle notariaalselt. Sama tegevusi tuleb läbi viia klientidega. Kõik see tagab äritegevuse edukusega korterite igapäevases üürile.

Ettevõtte plusse ja miinuseid

Inimesed, kes annavad üüri majutust, ei pea mõtlema, kuidas raha teenida. See ettevõte õitseb alati. Lõppude lõpuks ei osta kõik inimesed oma eluaseme või maksta hotelli ruumide eest. Korteri kohaletoimetamine on järgmised eelised:

1. Kasu. Aktiivne inimene, kes tahab tõsiselt teha äri, saab teenida mitu korda rohkem kui see, kes möödub korterite lühikest aega.
2. Mugavus. Ilma pikaajalise lepingu allkirjastamata saate kiiresti ja valutult juhtumist välja tulla. Ja äkki kaugel sugulased tulevad ja on vaja neid kiiresti lahendada. Need, kes seda müüvad, võivad tegeleda ka rentimisega. Kuigi see protsess kestab, on võimalik vähe teenida.
3. Asjakohasus. Hea hotelli tuba on tavaliselt väga kallis. Mitte kõik ettevõtted ei saa oma töötajate eest tasuda. Ja siin inimesed tulevad päästmiseks, valmis pakkuma majutust paar päeva. See maksab odavam ja veelgi mugavam, sest mõnedes korterites on olemas köök ja paljud teised eelised. Seetõttu õitseb selline ettevõte isegi kriisi ajal.

Siiski on korterite rentimisel ka lõkse. Nende tegevuste tegemisel tuleb neid arvesse võtta. Sellel on järgmised vead:

1. Tagatisi ei ole. Et olla edukas, peate olema väga aktiivne. Isik peab pidevalt otsima uusi üürnike ja reklaamida korterit igas mõttes. Vastasel juhul on stabiilne sissetulek parem mitte oodata.
2. Saapad. Pärast iga kliendi lahkumist korteris peate puhastama, voodipesu muutma. Kui külalised ei tahtnud mööblit ja erinevaid seadmeid hoolikalt kasutada, siis on korteris aeg-ajalt ümberkorraldamise. Ja kindlustada selline eluase on ebatõenäoline.
3. Vastutus. Eluaseme omanik peab andma klientidele täieliku mugavuse ja ohutuse. Pistikute või elektriseadmete talitlushäire korral kuuleb see vastutust kõike. Samuti ei välistanud mitmesuguseid pettusi ja varguse. Sellistel juhtudel on võimalik saada tõsiseid probleeme, mis on seotud õiguskaitseasutustega.

Rentide korterid ei ole mitte ainult ilmsed eelised, vaid ka mõned lõkse.

Sellise ettevõtte alustamine tasub kaaluda kõiki riske, samuti hoolitseda tema seaduslikkuse eest.

Korteri igapäevase rendi tulu võib tõesti olla märkimisväärne. Kuid on oluline meeles pidada, et see juhtum nõuab pidevat aktiivset osalemist.

Kui palju saab raha teenida

Oma eluaseme kättetoimetamine võib tuua aasta jooksul head kasumit. Näiteks ruumi rentimine kahes või kolme magamistoaga korteris saate loota 500-1000 rubla kasumi kasumis päevas. Korteri eduka kokkuleppega ja kõrge klientide voogesitus on teie igakuine kasum 15 kuni 30 tuhat rubla. Kui te võtate oma ruumi, mida te ei kavatse, võite proovida teenida allrent. Samal ajal on netotulu esimestes etappides 5-10 tuhande rubla tasemel veidi madalam, kuid see ei suuda oma kodus koostajatega sulgeda. Aja jooksul, sõlmivad lepingud mitmetes korterites linna, teie puhaskasum võib teha rohkem kui 100 tuhat rubla kuus.

Kui palju raha alustamiseks on vaja raha

Ettevõtte alguseks vajate pikka aega oma eluaseme või rendilepingu sõlmimist. Esimene võimalus ei nõua märkimisväärseid finantskulusid. On vaja jälgida nii, et seal on mööbel ja tehnikat. Kui keegi ei ole mugavaid elutingimusi, tuleks see osta. Sularendi puhul on vaja sõlmida kokkulepe ja teha ettemaksu. Sõltuvalt piirkonnast asub korteri asukoht ja tehtud remondi sees, see summa erineb 75 kuni 200 tuhat rubla aastas. Täiendavad kulud on notarilised, dokumentatsioon, samuti reklaamikampaania.

Mida valida varustuse korterite igapäevase kohaletoimetamise jaoks

Üürile anda üüri korteri rentimiseks, on vaja esitada oma mööbel ja seadmed. Kui teil on juba olemas, siis sa ei pea kulutama palju. Lisaks on soovitav luua turvatarvitamissüsteem, samuti vastupidavast terasest uksed selle varguse ja häkkimise tagamiseks.

Milline OKVED-i märgitud ettevõtte registreerimisel

Maksuteenistuse äriregistreerimine nõuab avalduse täitmist OKVED 68.20 koodi kohustusliku märgega - oma või renditud kinnisvara rentimise ja haldamise kohta. See rühmitus hõlmab nii enda ja renditud eluaseme igapäevase kohaletoimetamise teistele külastajatele.

Mis maksustamise süsteem valib korterite igapäevase kohaletoimetamise eest

Lihtsaim viis lihtsustatud maksustamissüsteemi töötamiseks.

Kas mul on vaja luba avada

Ettevõtte avamiseks on maksuteenistuse loal vajalik uurimisperioodi registreerimine. Lisaks on vaja sõlmida oma omanikuga korterirendilepingu, kui algus versiooni kasutatakse.

Äritehnoloogia

Korterite kohaletoimetamise sissetuleku suurendamiseks saab neid mitte ainult igapäevaselt, vaid ka tunnitasuga. Teine võimalus on pühade korterite kohaletoimetamine. Uue aasta või jõulude puhul suureneb korteri kulud päevas mitu korda kui kasutada, eelnevalt paigutada asjakohase reklaami Internetis. Põhimõtteliselt reisivad teie kliendid, turistid või paarid armunud. Selleks, reklaamide reklaamid ja bännerid tuleks paigutada asjakohastesse kohtadesse: rongijaamad, bussijaam, lennujaamad jne. Samuti saate sõlmida kokkuleppe taksojuhtidega, kes pakuvad inimesi pikamaavedu saabumisest. Tulevikus saab ettevõtet lihtsa skeemi abil skaleerida, ostes üürile võimalikult palju kortereid, projekti kasumlikkuse hindamist.