Munitsipaalüür. Kuidas võita lastekeskuse munitsipaalpindade hange Ruumide pikaajaline rent riigilt

4. detsembril toimub ärikinnisvara ettevõtluse koolitusseminar “Kinnisvara ANALÜÜSI JA ARENDAMISE TEHNOLOOGIAD: geoturundus, vahendus ja efektiivsed investeeringud tänavakaubandusse”.
Tõhus olemasoleva olukorra analüüs ja ärikinnisvara arendamise õige strateegia väljatöötamine!
Koolituse eeldused:
Saate aru, et leitud kinnisvara protsent on palju väiksem kui müüdud kinnisvara protsent. Soovid teada, kuidas toimub kinnisvara hindamine ja haldamine jaeketis? Kuidas saada kõige tõhusamaks maakleriks, kasutades piirkonnaotsingu tööriistu ja kulutades vähem aega põllutööle. Kuidas õppida keelduma mittelikviidsetest objektidest tippobjektide kasuks. Kui oled ärikinnisvara valdkonnas uus, siis saad ühe päevaga kätte töötavad algoritmid tippkinnistute hindamiseks ja otsimiseks, 100% teostusega. Sellel seminaril õpid:
Ärikinnisvara turu eripärad ja kuidas see võib aidata jaekaubandusettevõtte arengut. Mis on õige “investeering tänavatesse”: kuidas analüüsida ja valida 8-9-aastase tasuvusajaga kauplustele ruume. Geoturundus oma linna näitel linnakaardi abil. Mis on tsooniotsing ja kuidas jaemüüjad seda kasutavad? Kuidas analüüsida kannibaliseerumist, levialasid, tarbijavoogusid, liiklust. Ärikinnisvara maatükkidega töötamise tunnused. Saate oma projekti kohta tasuta konsultatsiooni. Soovitatav:
Kinnisvarabüroode omanikud ja konsultatsioonid ärikinnisvara valdkonnas. Spetsialistid, kes tegelevad ärikinnisvaraga jaekaubanduses. Kogenud maakleritele ja algajatele. Ja ka KÕIGILE, KES SOOVIVAD end arendada geoturunduse ja kinnisvaravahenduse suunal.
Programm:
1. Venemaa ärikinnisvaraturu eripärad (Venemaa erinevate jaekaubanduse arendamise eripärad)
2. Objektiotsingu kriteeriumid (Mis on mõiste? Miks see oluline on?)
3. Töö linnakaardiga paberkandjal (Linna struktuuri määramine kaardilt. Tsoneerimine (tsooniotsingu põhiprintsiibid). Madala konkurentsiga ja kõrge konkurentsiga tsoonide väljaselgitamine ja otsuste tegemine uue avamise või rotatsiooni kohta kõrge konkurentsiga tsoonides. Mis on turuvõimsus, kuidas kasutada turuvõimsust võtmekohtade tuvastamisel kaardil Katvusalad ja kannibaliseerimine: a) millistes olukordades on võimalik pakkuda ukselt ukseni avamist, mõlemat erinevat vormingut ja sama võrku. formaat; b) kannibaliseerumise protsendi sõltuvuse kaugusest joonistamise võimalused.)
4. Geomarketing (Töö IS Organica programmiga. Objektide turundusandmete analüüs. Millised objektid millise tootegrupi jaoks on)
5. Kuidas õigesti investeerida tänava-jaemüügikinnisvarasse.
6. Äriobjekti krundid.
7. Arutelu leitud objektide üle (arutelu kasutades teooriat). Konsulteerimine. Teine päev.
8. Olga Abramchuki meistriklassi salvestus 1. rahvusvaheliselt konverentsilt: Meie aja kinnisvara väljakutse.
Seminari autor
TŠERNYAVSKAJA MARINA Moskva (15. oktoober 1981) Venemaa äritreener ja ärikonsultant kommertskinnisvaraalase nõustamise alal. Koolituste autor kinnisvara, isikliku kasvu, läbirääkimiste vallas. Ettevõtte GART asutaja (2017). Kaks kõrgharidust: linnaplaneerimine ja psühholoogia. Ta on juhtinud jaekaubanduse arendusprojekte alates 2004. aastast järgmistes ettevõtetes: Castorama, Auchan, Decathlon, Moskva juveelitehas, Rigla apteegikett. Vahendusprojektijuhina avas ta MEGA-Omski koos Retail Profile Companyga. Ta tegeles jaemüügi arendamisega enam kui 30 Venemaa linnas. Üle 20 projekti on leitud ja allkirjastatud.

Kutsutud esineja ülevenemaalisel ostudirektorite foorumil VPROC2019 ja ülevenemaalisel eluasemefoorumil Sotšis. Eluaseme foorum
Artiklite autor ajakirjas Media Publishing House MarketMedia.ru
Peamised kliendid on täna: Rigla apteegikett, Protek ettevõtete grupp, Genetic Success-England; Lastechnologii - Moskva; Juveeliliit - Omsk; Kinnisvarainstituut - Peterburi, meediaportaal MarketMedia.ru - St. Petersburg, Tries Personal Group of Companies - g. Omsk, Vene Föderatsiooni ministeeriumi alluvuses olev riiklik meditsiiniinstituut - Moskva, kinnisvarabüroo "ITHAKA" - Peterburi.
Põhilised eluloolised andmed ja saavutused.
2003 – lõpetas Omski Riikliku Põllumajandusülikooli. Linnaplaneerimise ja linnakatastri eriala omandamine.
2004 – Omskis asuva Pyaterochka supermarketite keti arendusdirektor. Leiti ja käivitati 21+ kauplust. Selle võrgustiku arendamiseks piirkonnas on välja töötatud strateegia.
2005 – avas oma ettevõtte ärikinnisvara ja kinnistusraamatu valdkonnas. Ettevõte tegutses edukalt enne 2008. aasta kriisi. Selle eksisteerimise ajal tehti tehinguid alates 20 miljonist rublast+
2009 – koos Ameerika ettevõtte Retail Profile Russia ja Ikea Mossiga käivitasid nad ulatusliku projekti MEGA Omski kaubanduskeskuse avamiseks. Ta tegeles saarekaubanduse vahendamise ja nõustamisega. Avatud on üle 15 jaemüügipunkti, sõlmitud on üle 30 rendilepingu nii kohalike kui ka föderaalüürnikega.
2012 – Prantsuse Decathlon Company kutsel kolis ta Moskvasse territoriaalarendusjuhi ametikohale. Arendusvastutusvaldkonnad: Moskva, Moskva piirkond. Teostatud 3+ projekti.
2013 - Castorama ettevõte. Territoriaalvõrgustiku arendusprojektide juht. Arengulinnad: Peterburi, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov Doni ääres. Turundusinfo kogumine Ettevõtte võimalike asukohtade kohta.
2015 – Projektitöö selliste ettevõtetega nagu Moskva juveelitehas, Verny supermarketite kett, isetegemise hüpermarketid Maxidom.
2016 – Koostöö algus Auchan Companyga, kui projektijuhina keti uue hüpermarketi - “Meie vikerkaar” arendamiseks. Leiti 22+ maatükki, sõlmiti 3+ rendilepingut. Ka sel aastal teeb Marina radikaalse otsuse muuta oma erialast tegevusvaldkonda ja alustab koolitust Moskva Psühhoanalüüsi Instituudis.
2017. aasta lõpp – ettevõtte GART asutamine. Annab kinnisvara- ja äripsühholoogia valdkonna koolitusi Moskvas, Peterburis ja teistes Venemaa linnades www.psychology.gart.moscow; peab oma veergu meediakirjastuses MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); viib läbi erakonsultatsioone; töötab välja projekti lühiajaliste äriprojektide valdkonnas www.gart.moscow; kirjutab raamatu “A-st Z-ni. Võrgujaekaubanduse areng”; osaleb kutsutud eksperdina, koolitajana ülevenemaalistel foorumitel, ümarlaudadel, konverentsidel; ajaveebid sotsiaalvõrgustikes Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontaktid: 8 963 994 99 58, [e-postiga kaitstud]
Kursuse maksumus on 6000 rubla.
Moskva gildi liikmed saavad 15% ALLAHINDLUST. Soodustuse saamiseks kasuta PROMO KOODI. Broneeri pilet seminarile!

Vallavara üürimist peetakse üsna tavaliseks võimaluseks ajutiseks kasutamiseks ruumide saamiseks. Ja see pole sugugi üllatav, sest sellel meetodil on mitmeid eeliseid. Eelkõige opereeritava ala eest tasumise osas. Tõsi, vallaga lepingu sõlmimisele eelnevad enampakkumised ja konkursid, mille tulemuste põhjal selgitatakse välja tulevane üürnik.

Üldiselt peetakse protsessi küllaltki töömahukaks, mistõttu tuleks enne avalduse esitamist hoolikalt ette valmistada ja tutvuda mistahes menetlusega seotud materjalidega.

Vallavara üürimise olemus ja eelised

Vallavara üürile andmise kord seisneb vallaga lepingu sõlmimises, mille esemeks on huvitatud isikule ajutiseks kasutamiseks antud mitteeluruum või muu ruum. Veelgi enam, viimasel ajal on selle meetodi populaarsus igat tüüpi tegevuseks ruumi hankimiseks aktiivselt tõusnud.

Enamasti on kalduvus sõlmida lepinguid vallavõimudega seotud seda tüüpi tehingute kõrge stabiilsusega, aga ka üüri iseärasustega, nimelt selle madalama väärtusega. Märgitakse, et samalaadne tehing ühe või teise äriorganisatsiooniga toob opereeritava piirkonna eest tasumisel kaasa palju rohkem kulutusi. Aga vald on selles osas lojaalsem.

Selline ametiasutuste heatahtlikkus tuleneb sellest, et arvestatava osa kohalikust eelarvest moodustab just mitteeluruumide üürimise tulu laekumine. Sellest lähtuvalt püüab valitsus nii regionaalsel kui ka kohalikul tasandil kogu oma jõuga edendada väikeettevõtluse arengut kõrgemale tasemele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 215 selgitab, et munitsipaalvara all mõeldakse mitteelu- või elamutüüpi objekte, mis kuuluvad omandiõiguse alusel ühele või teisele Vene Föderatsiooni subjektile. Eelkõige võib omanik ja haldaja olla riigi mis tahes haldusterritoriaalne üksus - linn, linn, küla ja mis tahes muu üksus või õigemini selle asutus. Peaasi, et kohalik omavalitsus toimuks ainetasandil.

Sel juhul saab vallavara määrata üksikutele ettevõtetele ja organisatsioonidele, kes saavad õiguse objekti omada ja käsutada. Kui seda ei juhtu, arvatakse vara Vene Föderatsiooni moodustava üksuse munitsipaalkassasse.

Tavaliselt postitatakse teave üüritavate objektide kohta spetsiaalsetele veebisaitidele, eriti kohalike omavalitsuste veebisaitidele. Kui selline teave pole mingil põhjusel kättesaadav, võib igaüks saata kohalikule omavalitsusele vastavasisulise päringu. Andmed tuleb esitada nõudmisel ja tasuta.

Kes saab üürnikuks

Vallavara üürnikeks on tavaliselt väikeettevõtjad. Viimane tähendab äritegevuse läbiviimist väikeettevõtetes ja ettevõtetes, mis ei ole ühendused.

Keskmise suurusega ettevõtteid tunnustatakse kui:

• üksikettevõtjad (IP);
• erinevat tüüpi ühistud (tarbija-, tootmis-, põllumajandusühistud);
• talupoja- ja taluettevõtted;
• seltsingud või majandusühendused.

Enamasti on potentsiaalsete üürnike eesmärk kasutada munitsipaalpindasid kaupluse, kontori või lao jaoks. Tavakodanikul ei ole keelatud üürilepingut taotleda.

Tehingu lepinguline tugi

Pinna üürikasutusse andmisega kaasneb alati vastava lepingu sõlmimine. Erandiks ei loeta vallaruumide käitamist.

Õiguslikus mõttes on üürilepinguga tuvastatud vara kolmanda isiku (üürniku) ajutiseks käsutusse andmise fakt. Dokumendi sisu peab tingimata sisaldama tehingu tingimusi, tasu suurust, sissemaksete tegemise aega ja muid punkte. Pealegi omandab selline leping reaalse jõu alles pärast seda, kui sellele on alla kirjutanud mõlemad pooled – kinnisvara omanik ja üürnik otse.

Ja siin tasub välja selgitada olemasolevad vallavara rendilepingute liigid. Esiletõstmine:

1. kokkulepe ruumide hilisema ostmise võimalusega;
2. pikaajaline rendileping, kui dokumendi kehtivusaeg on mitu aastat;
3. kehtiv üürileping, mis hõlmab ruumide ajutist kasutamist;
4. tasuta kasutamise leping, kui üüritasu ei maksta, kuid teine ​​pool kohustub eseme tagastama, arvestades vastuvõetavat kulumist või lepingus määratud tingimustel;
5. vara usaldushalduse leping, millega kaasneb mistahes ruumide tähtajatu üleandmine ettevõttele vara käsutamise tingimustel, arvestades esialgse omaniku (valla) huve;
6. leping vara hoidmiseks ja samaaegseks kasutamiseks.

Kuigi üürilepingute sõlmimiseks on palju võimalusi, kasutatakse enamasti tüüplepingut. Tõsi, Vene Föderatsiooni konkreetse subjekti omavalitsusorganitel on õigus kohandada ja kehtestada oma kord selliste tehingute tegemiseks. Peaasi, et haldusorganite tegevus ei läheks vastuollu seadusega.

Seadus nr 135-FZ määrab, et kui vara ei ole antud kohaliku omavalitsuse tasandi üksusele majandusvaldusse, saab selle ettevõtjale üle anda eranditult konkursi korras.

Sarnane kord kehtib, kui ruumid kuuluvad:

• munitsipaalühisettevõte;
• autonoomne valitsusasutus;
• omavalitsusasutus, allub operatiivjuhtimisele.

Ühesõnaga, valdavalt on vallavara võimalik üürile saada alles pärast konkurssi või enampakkumist. Esimene võimalus eeldab konkurentide kohta käiva teabe täielikku konfidentsiaalsust. Pakkumine hõlmab avaliku taotluse esitamist. See tähendab, et huvitatud isikud saavad esmalt uurida teiste taotlejate pakkumiste tingimusi ja sõnastada tulusama võimaluse.

Pakkumiste läbiviimise kord on sätestatud FAS Venemaa korralduses nr 67. See sisaldab ka nimekirja kinnisvaraobjektidest, mille puhul pakkumise läbiviimine on kohustuslik. Korralduse sätteid võib aga täiendada kohalike omavalitsuste tasandil antud määrustega. Tavaliselt on menetlus ja sellega seotud kohandused avalikult kättesaadavad kohalike omavalitsuste veebisaitidel.

Konkursi korras üürile andmise kord

Olenemata sellest, kumb variant on valitud - pakkumine või konkurss, kutsub asutus kõigepealt kokku komisjoni, kes kogub seejärel osalejate kohta teavet, vaatab läbi taotlused ja selgitab välja võitja. Taotlejad peavad omakorda avaldama soovi oksjonil osaleda. Selleks peaksite koostama kirjaliku avalduse ja koguma dokumentatsioonipaketi.

Tüüpiline paberite loend sisaldab:

1. ettevõtte asutamisdokumendid, juriidilise isiku registreerimistunnistus;
2. paberid, mis tõendavad üürilepingu sõlmimiseks volitatud kodaniku staatust, kui ettevõte konkursi võidab;
3. ruumide rentimise kandidaadi pangarekvisiidid;
4. raamatupidamisdokumentatsioon, mis kajastab teavet ettevõtte bilansi kohta.

Oluline on mõista, et protseduur võib olenevalt objekti asukohast veidi erineda. Seetõttu peaksite esmalt kohaliku administratsiooniga protsessi reeglid selgeks tegema.

Konkursi või oksjoni võitjaks osutub osaleja, kes tõi välja tehingulepingu täitmiseks soodsaimad tingimused. Lihtsamalt öeldes antakse ruumid kasutada kõrgeima üürisumma teatanud taotlejale.

Kas on lubatud rentida ilma konkurssi korraldamata?

Õigusakti nr 135-FZ punkt 17.1 sisaldab ammendavat loetelu võimalustest, millal on lubatud vallavara üürile anda ilma eelneva konkursi korraldamiseta.

Loend sisaldab järgmisi juhtumeid:

1. Seal on osariigi või omavalitsuste eelistused, mis kehtivad föderaalseaduse nr 135 5. peatüki alusel.
2. Vallalepingu raames on konkurss juba varem läbi viidud. Lisaks ei tohiks rendiperiood ületada vastava lepingu kehtivusaega.
3. Kinnistu antakse üürile tähtajaga kuni 30 päeva kuue kuu jooksul. Sel juhul ei ole lubatud korduvat lepingut sõlmida pärast nimetatud perioodi lõppu.
4. Vajalik on valla ja ettevõtte vahel sõlmitud olemasoleva lepingu pikendamine.
5. Üüriõigus antakse Vene Föderatsiooni rahvusvahelise lepingu, Vene Föderatsiooni presidendi aktide, riigi valitsuse aktide, föderaalse õigustloova akti alusel, millega kehtestatakse vara käsutamise erinev kord, nagu samuti erikohtuotsused.

Lisaks saab ilma konkurssi korraldamata ruume üürida järgmistele asutustele ja ühendustele:

• usuorganisatsioonid;
• ametiühingud;
• erakonnad;
• avalikud vahendid;
• õigus- ja notaribürood;
• meditsiini- ja haridusasutused;
• postkontor, postkontor.

Samuti muud munitsipaal- või föderaalse tähtsusega ametiasutused, eelarvevälised fondid, keskpank ja Vene Föderatsiooni metsandus-, maa- ja veefondid.

Privileegid

2019. aastal on vallavara üürimisel eelistused väikeettevõtjatele. Föderaalseadus nr 209 artiklis 18 paljastab selliste privileegide olemuse. Esiteks saavad ametiasutused anda ruume või muid rajatisi kasutamiseks tasuta või soodustingimustel.

Kohalikud omavalitsused saavad erirendiprogrammide korda reguleerida iseseisvalt, kuid tavaliselt on eelistusteks objekti rentimine ettevõttele 5 aastaks või pikemaks perioodiks koos hilisema ostu võimalusega. Lisaks peaksid soodustingimustel rendile antava vara nimekirjad olema kõigile kättesaadavad. Näiteks riputatakse need üles internetti, trükitud väljaannetele, infostenditele ja teatatakse teles.

Maksustamine

Teine punkt, mida ei tohiks unustada, on käibemaksu arvestamine üürimisel. Teemaks on siin rentnikfirma.

Maksusumma arvutatakse iga kinnisvara üürikulu liitmisel. Arve tuleb koostada 5 päeva jooksul alates tasumise kuupäevast. Üürniku teine ​​kohustus on esitada maksuhaldurile käibedeklaratsioon maksustamisperioodile järgneva kuu 20. kuupäevaks.

Vallavara rentimine ei ole lihtne protseduur, kuid väikeettevõtjate jaoks on see võimalus kõige optimaalsem, sest ruumide kasutamise maksumus on sel juhul mõnevõrra madalam kui näiteks äriüksuselt kinnisvara üürimisel. Lisaks on ettevõtjate jaoks mitmeid eelistusi ja eeliseid. Peaasi, et ärge unustage, et mis tahes tüüpi rendileping tuleb Rosreestris registreerida. Alles pärast menetluse lõpetamist muutub leping õiguslikult siduvaks ja rajatist saab kasutada oma äranägemise järgi.