De ce ai nevoie cand inchiriezi un apartament. Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unei persoane obișnuite cu o experiență vastă

Problema locuintei cetățeni ruși este deosebit de acută. Imobilul este scump. Nu toată lumea poate cumpăra o casă, chiar și cu un credit ipotecar. O alternativă este să închiriezi imobile zilnic sau pentru termen lung. Cu toate acestea, nu toți proprietarii de spații și organizațiile care acționează ca intermediari își îndeplinesc cu conștiință obligațiile.

Înţelegere cum să închiriez un apartament fără a fi înșelat, o persoană trebuie să țină cont de o întreagă listă de diferiți factori. Experții sfătuiesc să studieze tipurile de fraudă. Acest lucru va ajuta o persoană să afle în avans că este planificat un act necinstit împotriva sa. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu o schemă competentă pentru închirierea spațiilor rezidențiale. Mai ales pentru a ajuta chiriașii să prevină încălcarea drepturilor lor, am pregătit o listă de sfaturi care vă vor permite să evitați frauda la întocmirea unui contract de închiriere. Vom vorbi în continuare despre ce tipuri de fraudă există, cum să căutați corect printr-o agenție imobiliară și ce să faceți pentru a închiria competent o cameră pe cont propriu.

Confruntați cu nevoia de a închiria locuințe pentru o zi sau pentru o perioadă lungă, oamenii caută de obicei reclame pe Avito sau contactează o agenție imobiliară. Experții vă sfătuiesc să utilizați serviciile numai ale organizațiilor de încredere. În mod ideal, ar trebui să te ghidezi după sfaturile prietenilor.

După ce a încheiat un acord cu un client, un reprezentant al organizației efectuează de obicei următoarele acțiuni:

• Găsește un apartament care să corespundă cerințelor clientului.
• Coordonează cu proprietarul spațiilor ora și data inspecției proprietății, precum și alte nuanțe.
• Viziteaza apartamentul cu clientul.
• Conduce toate negocierile dacă părțile decid să încheie un contract de închiriere.
• Verifică documentele furnizate de proprietarul imobilului care confirmă existența drepturilor de proprietate.
• Încheie contractul de închiriere și întocmește certificatul de transfer și acceptare a proprietății.

Serviciile angajaților agenției sunt plătite. Cetățeanul va trebui să plătească specialistului 100% din chirie.

Ce escrocherii te poti confrunta cand inchiriezi o casa?

Atunci când își dă seama cum să închirieze corect un apartament pentru o perioadă lungă de timp, o persoană trebuie să țină cont de faptul că în procesul de realizare a acțiunii se poate întâlni fraudă. Deci, fotografia camerei poate să nu corespundă realității. Dacă un apartament în stare bună este oferit la un preț redus, acest lucru ar trebui să vă alerteze.

Fotografiile care arată un interior de elită, dar apartamentul este închiriat la un preț sub prețul pieței, sunt de obicei luate de pe Internet. După ce a văzut o astfel de reclamă, o persoană ar trebui să înțeleagă că a întâlnit escroci. La întâlnirea cu clientul, proprietarul poate spune că apartamentul a fost deja închiriat. Ca alternativă, unui cetățean i se pot oferi alte bunuri imobiliare, a căror calitate este semnificativ mai scăzută.

Cu toate acestea, regula de mai sus nu este întotdeauna respectată. Pentru a nu refuza o ofertă cu adevărat profitabilă din cauza îndoielilor, experții sfătuiesc să afle de unde au fost făcute pozele. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza serviciul Google Images.

Apartamentul se poate inchiria de mai multe ori. Trebuie avut în vedere faptul că persoanele care închiriază spații nu pot muta alte persoane și percepe chirie de la acestea. La încheierea unui acord cu proprietarul localului, este imperativ să-i ceri acestuia să furnizeze documente care confirmă existența drepturilor de proprietate. Există o taxă pentru inspecție. Trebuie avut în vedere faptul că nimeni nu are dreptul să ceară furnizare Bani numai pentru ca clientul să poată vedea incinta.

Apartamentul nu exista. Experții recomandă verificarea cu atenție a datelor cuprinse în contract, chiar dacă agentul imobiliar însuși este implicat în executarea acestuia. Sunt cazuri când adresa specificată în contract nu există. În acest caz, clientul este obligat să plătească chirie fără a primi locuință.

Astfel de acțiuni sunt ilegale. Aflându-se într-o astfel de situație, o persoană are dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral. Dacă nu a fost întocmit certificatul de acceptare, persoana nu trebuie să-și facă griji cu privire la plata apartamentului.

Agenții imobiliari fraudulenți care au încheiat un acord cu un cetățean pot percepe o taxă și apoi pur și simplu îi pot furniza mai multe numere de proprietar fără a intenționa să însoțească singuri tranzacția. Cetățeanul care a semnat acordul este invitat să achiziționeze o bază de clienți. Metoda fraudei este destul de nouă, deci riscul crește. Constă în faptul că unei persoane care dorește să închirieze un apartament i se oferă să cumpere o bază de date a proprietarilor de spații. Accesul la acesta este oferit online.

Agentul imobiliar afirmă de obicei că va fi actualizat zilnic. Cu toate acestea, după ce taxa este plătită, clientul va vedea doar un site cu informații învechite. Clientul poate încerca să se protejeze de agenții imobiliari fără scrupule. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să studiați recenziile despre agenția selectată. Acțiunile pot fi efectuate prin internet. Dacă o organizație a fost implicată într-un fel de fraudă de mult timp, informațiile despre aceasta vor fi conținute cel mai probabil pe World Wide Web.

Apartament cu auto-inchiriere

Dacă o persoană dorește să închirieze o cameră pe cont propriu, trebuie să-și dea seama din timp ce trebuie să știe atunci când închiriază un apartament de la proprietar. În primul rând, trebuie să studiați cu atenție anunțul. Apoi va trebui să vizitați în mod independent toate camerele care vă plac. Această metodă vă va permite să economisiți din taxele agenților imobiliari. Cu toate acestea, este necesar să aflați în prealabil cu ce sunt asociate o serie de capcane.

Cum să verificați un apartament înainte de a semna un contract?

Înainte de a închiria un sediu, trebuie să vă asigurați că este clar din punct de vedere legal.

Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați proprietarului sediului următoarele documente:

• pașaport;
• certificat care confirmă proprietatea;
• documente pe baza cărora drepturile de proprietate au fost transferate proprietarului spațiilor (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare).

În cazul în care închirierea spațiilor se efectuează printr-un reprezentant al proprietarului, pe lângă lista standard de acte, trebuie atașată o împuternicire. Este certificat de notar. În plus, trebuie să vă asigurați că nu există datorii pentru serviciile de utilități. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă verificați chitanțele de plată. Acțiunile trebuie întreprinse înainte de încheierea contractului.

Consimțământul altor proprietari de apartamente

Dacă mai mulți cetățeni dețin spațiile, toți trebuie să fie de acord să închirieze apartamentul. Regula se aplică și minorilor dacă au deja 14 ani.

Contractul de închiriere trebuie să conțină și semnăturile tuturor proprietarilor spațiilor și ale reprezentanților acestora.

Dacă o cameră este închiriată în apartament comunal, toți vecinii trebuie să fie de acord să efectueze acțiunea. Locatorul este responsabil pentru pregătirea documentației relevante. Este responsabilitatea lui să pregătească și să furnizeze cetățeanului un document care reglementează regulile de utilizare a apartamentului. Contractul reflectă încăperea care i se atribuie proprietarului. Toate acestea vor permite chiriașului să evite eventualele conflicte.

Contract de închiriere apartament: cum să-l întocmești corect?

Când vă dați seama la ce să acordați atenție atunci când închiriați un apartament, trebuie mai întâi să întocmiți corect un contract. Trebuie să fie corect din punct de vedere legal. Toate caracteristicile interacțiunii dintre proprietar și chiriaș depind de prevederile documentului. Pentru ca un document să fie considerat valabil, acesta trebuie să conțină o serie de informații obligatorii.

Documentul trebuie să includă:

• termenii contractului;
• cuantumul chiriei lunare pentru apartament;
• perioada pentru care locuința este închiriată;
• condițiile în care taxele locative pot fi revizuite;
• persoanele care pot locui în apartament împreună cu chiriașul;
• termenii de reziliere a contractului;
• condiţiile de inspecţie de către proprietarul spaţiilor închiriate.

Contractul trebuie să indice data executării. Părțile la tranzacție semnează documentul completat.

Nu există o formă standard de acord. Este compilat individual în fiecare caz specific.

Pentru a facilita întocmirea unui acord, părțile la tranzacție pot folosi un formular de document gata făcut. Se recomandă completarea hârtiei pe baza eșantionului.

Efectuarea unui inventar

Un inventar al proprietății ar trebui inclus ca anexă la contractul de închiriere pentru un apartament din Moscova sau alt oraș. Documentul consemnează toate lucrurile care sunt transferate cetățeanului pentru utilizare temporară.

Proprietarul locuinței are dreptul de a indica în inventar următoarele bunuri:

• aparate de uz casnic;
• mobila;
• ustensile de bucatarie;
• lenjerie de corp;
• covoare;
• alte lucruri care sunt furnizate chiriașilor.

În cazul în care obiectele de mai sus sunt deteriorate sau pierdute, cetățeanul care închiriază apartamentul va trebui să le refacă valoarea. Dacă acest lucru se întâmplă cu bunuri care nu au fost indicate în inventar, proprietarul apartamentului nu are dreptul de a face pretenții împotriva cetățeanului.

Cum să închiriez corect un apartament?

Pentru a vă proteja cât mai mult posibil de posibile fraude, trebuie să închiriați corect localul. Este imperativ să verificați dacă proprietarul are dreptul de a închiria proprietatea. Apoi, trebuie să vă familiarizați cu documentele pentru apartament. Trebuie să aflați singuri unde puteți găsi proprietarul în cazul unor circumstanțe neprevăzute. Este imperativ să-i notezi numărul de telefon.

Dacă în apartament nu există internet și un cetățean dorește să se conecteze, este imperativ să discutăm condițiile în care se va desfășura acțiunea.

Când inspectați apartamentul, trebuie să acordați atenție stării instalațiilor sanitare și electrice. Trebuie să vă asigurați că mufele nu sunt scoase când porniți dispozitivele. În plus, ar trebui să vă asigurați că nu există insecte în apartament. Dacă o persoană descoperă probleme, dar îi place locuința, este necesar să se clarifice imediat pe cheltuiala cui se va efectua eliminarea problemelor existente. Un cetățean nu trebuie să se teamă să pună întrebări și să ceară informații de interes. Acest lucru vă va permite să închiriați un apartament în siguranță și să evitați majoritatea capcanelor.

Căutarea de reclame pentru închirierea de apartamente și camere în capitală este plină de diverse opțiuni. Printre numărul uriaș de oferte, alimentate de cererea serioasă, puteți găsi atât opțiuni decente în afara Soselei de centură a Moscovei, cât și un apartament bun cu o cameră în centrul orașului la un preț atractiv. Autorul programului „Consiliul de Securitate” despre Igor Shvytkin va vorbi despre cum să închiriați corect un apartament la Moscova, de ce ar trebui să studiați în prealabil istoria apartamentului și cum să nu vă îndrăgostiți de momeala escrocilor.

Reguli de eliminare

Cei care au decis să caute locuințe închiriate ar trebui să acorde atenție nu numai costului scăzut atractiv al proprietății. Rețineți că, dacă sunați la un număr care este listat în surse deschise (Internet sau un ziar), atunci în majoritatea cazurilor veți ajunge imediat la un agent imobiliar. Dacă anunțul conține fotografii ale apartamentului, verificați dacă acestea corespund apartamentului de închiriat.

Adesea, astfel de fotografii sunt plasate pentru a face reclamele atractive sau ca un ecran publicitar obișnuit pentru serviciile imobiliare. Pe lângă clarificarea costului, întreabă dacă agentul imobiliar este familiarizat cu acest sau acel apartament și ce informații are despre acesta.

Dacă vă place apartamentul de închiriat, asigurați-vă că cereți să aduceți un document de proprietate la expoziție. În plus, cereți ca proprietarul apartamentului însuși să fie prezent la tranzacție (la momentul semnării contractului). Acest lucru vă va permite să verificați detaliile proprietarului cu cele indicate în documentele pentru apartament.

Studiem istoria și proprietarii apartamentului

Nu va fi greșit să verifici istoricul apartamentului și să te asiguri că mâine noii proprietari nu vor apărea acolo și vă vor cere să vă împachetați urgent lucrurile. Pentru a face acest lucru, este mai bine să studiați în mod independent istoria apartamentului.

În primul rând, trebuie să citiți cu atenție documentele privind dreptul de proprietate asupra proprietății. Este important de știut că recent au început să facă economii la protecția acestor documente, și anume pe hârtie cu holograme și filigrane. În zilele noastre, certificatul este o coală obișnuită A4 cu sigiliu. În consecință, este clar că nu este dificil pentru fraudatori să falsifice acest document.

Prin urmare, pentru a stabili proprietarul real, precum și numărul acestora, un potențial chiriaș trebuie să meargă la camera de înregistrare și, conform adresei apartamentului, să ia un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Trebuie să cereți agentului imobiliar un extras din registrul casei pentru a înțelege numărul de cetățeni înscriși în acesta.

Atunci, în mod ideal, este necesar să invitați toți membrii înregistrați ai proprietății închiriate la tranzacție. Foarte des, soții divorțați închiriază spațiu de locuit în secret unul față de celălalt, ceea ce este plin de surprize neplăcute pentru chiriași. Atragem atenția cititorilor că, în principiu, toată această muncă de colectare a acestor informații ar trebui să fie efectuată de un agent imobiliar.

Dar, din păcate, așa cum arată practica, el se limitează doar la a fi prezent la tranzacție și apoi, după ce a primit comisionul, dispare. Chiriașul va lupta singur cu toate problemele legale posibile. Prin urmare, vă sfătuiesc să efectuați sau să duplicați singur această lucrare.

Verificarea agentului imobiliar

Știați că oficial în țara noastră o astfel de profesie ca „actor imobiliar” pur și simplu nu există. Nu sunt instruiți nicăieri, nu sunt predați în cursuri de perfecționare. Într-un cuvânt, astăzi oricine poate deveni agent imobiliar care decide, în general, din extrem de relevant problema locuintei face bani buni.

În general, un agent imobiliar metropolitan modern este un intermediar obișnuit între un cumpărător și un vânzător de servicii pe piața imobiliară. Aceste persoane folosesc adesea informații din surse deschise sau baze de date de informații aflate în agențiile imobiliare.

Apoi, pur și simplu îl vând cu competență și pricepere, postând informații despre apartamente pe panouri de buletin gratuite. Trebuie avut în vedere faptul că, deși agenții imobiliari garantează puritatea juridică a tranzacției, de fapt, în 95 la sută din cazuri nu sunt deloc avocați și, prin urmare, nu pot garanta nimic.

Alexey Petropolsky, CEO societate juridică "Yurvista":

„Într-adevăr, agenții imobiliari au experiență în redactare contracte standardînchirierea sau vânzarea de locuințe. Dar dacă ceva nu merge bine, ei nu își vor asuma nicio responsabilitate. Dacă decideți să utilizați serviciile unui agent imobiliar, este mai bine să contactați companii mari și testate în timp. Dar chiar și în acest caz, este necesar să ne amintim că orice agent imobiliar care acționează în numele unei companii cunoscute ar trebui verificat pentru a vedea dacă aparține acestei companii.

Cunosc cazuri în care un apartament a fost închiriat ilegal sau cu încălcări, apoi încep un fel de proceduri legale, apoi agenții imobiliari rămân pur și simplu pe margine. Ulterior, se dovedește că un intermediar s-a ascuns doar în spatele numelui unei companii cunoscute, dar în realitate a acționat singur”.

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși fac formulare și ștampile false ale marilor agenții imobiliare. În astfel de cazuri, atât proprietarul, cât și chiriașul cred că agentul imobiliar care are astfel de documente în mână este un angajat al unei mari companii și, prin urmare, fără a intra în detalii, semnează, de fapt, un contract fals.

Prin urmare, la încheierea contractelor, trebuie să faceți o copie a pașaportului agentului imobiliar pentru a-l identifica cumva ulterior. Dacă o persoană, sub diverse pretexte, evită să-și furnizeze documentele, atunci este mai bine să refuze complet o tranzacție în care acționează ca un intermediar obișnuit. În plus, nu strica să sunați la agenția imobiliară și să aflați dacă acolo apare sau nu un angajat cu așa sau cutare nume de familie.

Ora sau detalii de plată

De foarte multe ori, atunci când vine vorba de închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp, proprietarii cer să plătească cazarea cu șase luni sau cu un an în avans. Este mai bine să nu faci asta. Nu se știe cum se va dezvolta relația dvs. cu proprietarul și dacă vă veți putea recupera banii în cazul unor circumstanțe neprevăzute.

Este mai bine să încercați să conveniți asupra plății pentru prima și ultima lună de reședință și, de asemenea, să garantați o plată lunară stabilă la o anumită dată. Cel mai bine este să faceți plăți lunare pentru cazare prin transfer bancar.

De exemplu, prin transfer pe cardul proprietarului. O variantă alternativă este să plătiți în numerar, dar să confirmați întotdeauna faptul plății cu o chitanță. Acest lucru, apropo, vă va scuti de problemele cu impozitarea. La urma urmei, proprietarul este obligat să plătească statului 13 la sută din venit.

În cazul unor proceduri judiciare, de exemplu, dacă proprietarul este predat de către vecini, nu vor apărea întrebări pentru dvs. - ați plătit sincer bani pentru locuință și nici măcar nu știți cum a gestionat proprietarul.

Mecanism de fraudă

De regulă, un agent imobiliar fraudulos închiriază un apartament de la cineva și apoi pur și simplu îl închiriază de mai multe ori. Ofera un apartament bun la un pret mult mai mic decat pretul pietei. Fotografii colorate ale unui cuib confortabil din centrul orașului vor fi postate pe internet la un preț atractiv.

Atacatorul negociază apoi cu potențialii chiriași pentru o vizionare urgentă și apoi îi grăbește să semneze contracte. Pentru a face acest lucru, el poate produce cel puțin zece chei ale apartamentelor și poate întocmi mai multe acorduri standard și împuterniciri de la proprietari.

Se pune accent pe urgența tranzacției, din cauza prețului super atractiv al proprietății, care este pe cale să ajungă la altcineva. De aceea, mulți chiriași nici măcar nu au ocazia să verifice latura legală a problemei. Le este frică să nu rateze șansa de a închiria o casă la un preț atât de mic. De asta profită escrocii!

Oamenii dau bani escrocilor, iar chiar a doua zi mai multe familii se pot întâlni la aceeași ușă cu aceleași chei la un apartament atât de prețuit.

Cât de des auzim povești când cineva, încercând să închirieze un apartament, găsește o descriere excelentă cu fotografii colorate, dar, ajungând la loc, descoperă pereți ponosiți și o baie „ucisă” într-o casă situată la jumătate de oră de metrou .

Mulți au prieteni sau prieteni ai prietenilor care pur și simplu au fost înșelați să închirieze: le-au arătat apartamentul, au luat un depozit și au închiriat pentru prima și ultima lună, ba chiar le-au dat cheile. Totusi, la intoarcerea in apartament, s-a descoperit ca cheia nu mai incapea si usa era bine inchisa. Proprietarul cu banii se evaporă, iar chiriașul rămâne aproape literalmente fără nimic.

Auzim adesea povești de pe ecranele TV despre agenți imobiliari fără scrupule care, promițând că vor găsi un apartament, iau un avans de la client, îi arată mai multe opțiuni care nu corespund absolut descrierii și apoi declară că au fost îndeplinite condițiile contractului. și continuați să căutați un apartament potrivit și, cu atât mai mult, întoarceți nimeni nu colectează bani.

Indiferent cât de mult se vorbește despre schemele standard de înșelăciune și fraudă, rușii continuă să aibă probleme cu o consistență de invidiat. AiF.ru încearcă din nou să-și ajute cititorii cu sfaturi despre cum să nu ai probleme atunci când închiriezi un apartament. Pentru ajutor, am apelat la experți de la companii care ajută cu conștiință chiriașii și proprietarii să se găsească de câțiva ani.

Tratatul ca panaceu

Toți experții au remarcat importanța contractului de închiriere a apartamentului, care este adesea întocmit incorect, iar în unele cazuri este chiar neglijat, bazându-se pe buna-credință a proprietarului spațiului de locuit.

„Întocmirea unui contract de închiriere este o etapă importantă a tranzacției. Fără acest document, toate acordurile vor rămâne în cuvinte și nu există protecție împotriva trucurilor partenerilor fără scrupule. Este extrem de important sa intocmesti corect contractul de inchiriere, caz in care clientul va avea un document care ii va permite sa isi apere interesele. Pe piața de închiriere, aceasta este o condiție foarte importantă - în rețeaua de parteneri fără scrupule există oameni care au decis să economisească bani pe acest serviciu și nu au încheiat un acord (sau au încheiat unul cu încălcări). Un exemplu izbitor: o persoană închiriază un apartament fără a verifica dacă persoana care s-a prezentat drept proprietar al apartamentului are dreptul de a-l închiria. De exemplu, dacă copiii, dorind să se răzbune pe părinți, oferă locuințe spre închiriere sau aceștia sunt oameni care nu au nimic de-a face cu apartamentul închiriat”, sunt sigur că Svetlana Birina, șefa departamentului imobiliar și închiriere din oraș al companiei NDV-Real Estate.

Îl puteți găsi pe Internet un numar mare de contracte standard de închiriere de apartamente, care sunt adesea folosite de chiriaș și proprietarul apartamentului la încheierea unei tranzacții. Experții recomandă verificarea unui astfel de acord în orice caz. AiF.ru le-a spus cititorilor despre ceea ce trebuie reflectat în document Kirill Kokorin, consultant juridic al departamentului de închiriere de apartamente „INCOM-Real Estate”:

„Pentru ca contractul de închiriere semnat de părți să fie recunoscut ca valabil, acesta trebuie să indice condițiile esențiale:

1. Denumirea imobilului de locuit care se închiriază, caracteristicile acestuia și adresa exactă.

2. Detalii exacte ale pașaportului chiriașului și locatorului.

3. Date din documente care confirmă drepturile de proprietate ale locatorului.

4. Cuantumul chiriei pentru un apartament, procedura si conditiile de plata.

5. Durata contractului de închiriere. In cazul in care perioada de inchiriere nu este specificata, contractul se va considera incheiat pe 5 ani.

6. Datele cetăţenilor care vor locui la angajator.

7. Semnăturile părților la contractul de închiriere.

Cu toate acestea, este necesar să se prevadă și alte condiții la fel de importante ale prezentului document, cum ar fi procedura și motivele rezilierii anticipate a contractului din inițiativa sau din vina oricăreia dintre părți; drepturile și obligațiile părților; răspunderea părților atât pentru vicii, cât și pentru prejudiciile cauzate; penalități pentru chiriaș și locator; procedura și temeiurile de soluționare a prejudiciului cauzat proprietății proprietarului; plata si procedura de plata pentru locuinte si servicii comunale; garanțiile părților; procedura de sesizare a părților, cu indicarea adreselor de notificare; posibilitatea de a păstra animale de companie; responsabilitatea si procedura de rezolvare a pagubelor cauzate vecinilor; interdicția sau dreptul unui chiriaș de a închiria un apartament în baza unui contract de subînchiriere către terți; procedura de soluționare a litigiilor și altele.”

Ieftin înseamnă vesel

De asemenea, atunci când căutați un apartament de închiriat pe cont propriu, experții vă sfătuiesc să acordați atenție prețului de închiriere. În cele mai multe cazuri, nejustificat preț scăzut este plin de un fel de captură.

„Dacă alegi singur un apartament, studiază cu atenție situația prețurilor de pe piață. O ofertă atractiv de ieftină este de obicei doar o momeală. Când vizualizați apartamentul și încheieți afacerea, relaxați-vă, nu fi nervos, concentrați-vă cât mai mult posibil pe documente și contractul de închiriere și inspectați cu atenție apartamentul pentru orice defecte. Nu reacționați la starea de nervozitate creată artificial de mulți proprietari și agenți fără scrupule, datorită căreia clientul va inspecta rapid totul și va da banii”, sfătuiește. Director general al companiei MIEL-Arenda Natalya Sivko.

„Evident că locuințele care sunt închiriate la prețuri mici prezintă anumite dezavantaje. De exemplu, calitatea proastă a proprietății (casă veche, lipsă de renovare, mobilier sau electrocasnice) sau locația proastă (departe de o stație de metrou, lângă o gară sau piață). De asemenea, reducerea costurilor este facilitată de condiția plății anticipate pe o perioadă lungă (șase luni, un an) sau o perioadă scurtă de închiriere (locuințele sunt adesea închiriate pentru vară). Trebuie să vă concentrați pe tarifele medii, pe descrierea proprietății din anunț, să încercați să aflați detaliile într-o conversație telefonică și abia apoi să mergeți la vizionare”, confirmă Galina Kiseleva, directorul departamentului de închiriere apartament la INCOM-Real Estate.

Cheile dimineața, banii seara

Experții sfătuiesc să nu plătiți agenții imobiliari în avans, ci să plătiți proprietarul apartamentului numai după ce apartamentul a fost inspectat temeinic și toate dezavantajele au fost consemnate pe hârtie și semnate de proprietar.

„Există cazuri când un chiriaș se uită la un apartament, plătește un avans pentru rezervarea apartamentului și stabilește o dată pentru tranzacție, dar proprietarul dispare sau refuză să returneze depozitul, dar nu ajunge la înțelegere. Dar lucrând cu un agent, te poți salva de astfel de situații: compania își asumă toate bătăile de cap. Cel mai bine este să contactați agenții mari care s-au dovedit cu succes pe piață și pot oferi o gamă completă de servicii”, explică Svetlana Birina.

Cel mai sigur lucru, spun toți experții, este să lucrezi cu un agent imobiliar. Dar chiar și printre ei sunt oameni fără scrupule.

„Principala regulă pe care trebuie să o amintească un chiriaș care lucrează cu un agent imobiliar este să nu plătească bani în avans. Plata pentru serviciile unui agent imobiliar pentru o tranzacție finalizată are loc întotdeauna după, și nu înainte de începerea lucrărilor, adică atunci când acesta și-a îndeplinit obligațiile față de client”, sfătuiește Natalya Sivko.

Ce trebuie să știi atunci când închiriezi un apartament pentru a nu intra într-o situație neplăcută? Cum să găsești o locuință ieftină, dar în același timp confortabilă? Cum să-l închiriez pentru o perioadă lungă de timp?

Vă vom spune mai departe în articolul nostru despre ce ar trebui să fiți atenți atunci când închiriați un apartament.

Cum se numește închirierea unui apartament?

Conform contractului de închiriere, un apartament, o casă sau o cameră separată este transferată chiriașului pentru o anumită taxă. Acesta poate deține și utiliza spațiile de locuit, cu respectarea tuturor condițiilor contractuale.

Merită spus că proprietarul unui spațiu rezidențial poate fi nu numai o persoană fizică, ci și o persoană juridică. Doar o persoană fizică poate deveni chiriaș al unui apartament.

Închirierea spațiilor rezidențiale este de următoarele tipuri:

1. Social.
2. Comercial.

Prima variantă nu ne interesează, așa că trecem direct la a doua.

Inchiriere comerciala– exact asta este inchirierea unui apartament. Aici proprietarul spațiilor de locuit și chiriașul sunt participanți liberi la relațiile juridice.

Aceștia încheie un contract de închiriere de apartamente din proprie voință, după ce au convenit în prealabil asupra tuturor condițiilor și cerințelor. Trebuie semnat un acord corespunzător. Fără el, nu veți putea dovedi nimic în instanță (dacă apar dispute brusc).

Găsirea locuinței printr-o agenție imobiliară

Oricine dorește să închirieze un apartament pentru prima dată contactează de obicei companie speciala. Atunci când alegeți o agenție, ar trebui să vă bazați pe sfaturile prietenilor - organizația trebuie dovedită. O persoană special autorizată îndeplinește următoarele funcții:

1. Selectează un apartament în funcție de cerințele clientului.
2. Este de acord cu proprietarul spațiilor rezidențiale la data vizionarii.
3. Se plimbă cu chiriașul și inspectează localurile rezidențiale selectate.
4. În momentul încheierii contract de închiriere conduce toate negocierile.
5. Oferă clientului consiliere cu privire la toate aspectele și nuanțele contractului.
6. Verifică documentația proprietarului spațiilor de locuit.
7. Prezent la încheierea contractului de închiriere. Angajat în întocmirea unui certificat de transfer și acceptare, care include un inventar al proprietății spațiilor de locuit.

Cu alte cuvinte, trebuie să însoțească clientul peste tot – până la semnarea contractului. Prețul pentru serviciile de specialitate se calculează individual, în funcție de fiecare situație specifică. Fiecare companie are propria sa listă de prețuri pentru prestarea serviciilor de acest tip.

Ce trebuie să știți atunci când închiriați un apartament și cum să evitați escrocii

Frauda în închirierile rezidențiale poate fi după cum urmează:

Fotografiile diferă de situația reală

Trebuie să fii precaut dacă costul închirierii unui apartament și renovarea acestuia au diferențe semnificative. Dacă în imaginile oferite apartamentul arată ca unul de elită (parcă fotografiile ar fi copiate din reviste), dar prețul de închiriere este mic (sau nici măcar nu atinge nivelul valorii de piață), există dovezi de fraudă. Explicația ar putea fi că apartamentul prezentat în fotografie a fost deja închiriat, așa că vi se va pune la dispoziție altul de calitate inferioară. În realitate, pot apărea următoarele: astfel de locuințe pur și simplu nu există și nu a existat niciodată. Cum să dovedești faptul că imaginile din reclamă nu sunt unice? Utilizați serviciul „Căutare după imagine” - diverse site-uri vă vor afișa toate potrivirile disponibile. De regulă, astfel de „anunțuri” urmăresc următorul obiectiv: pe baza lor, se formează o bază de date cu posibili chiriași.

Verificați adresa

Este posibil ca un astfel de apartament să nu existe deloc. Completați cu atenție contractul, verificați toate informațiile - chiar și atunci când colaborați cu o companie imobiliară și un specialist în acest domeniu. Mulți oameni sunt înșelați - adresa indicată în acord nu este în realitate. Cu alte cuvinte, ei plătesc chirie pentru un apartament inexistent. Dacă brusc dumneavoastră sau cineva pe care îl cunoașteți sunteți afectat de această situație, reziliați contractul de închiriere din proprie inițiativă. Pur și simplu trimiteți o notificare la adresa proprietarului. Dacă nu aveți acte, uitați de acest apartament și gata (în acest caz nu trebuie să plătiți nimic).

Foarte des, agenții imobiliari frauduloși acționează după cum urmează: solicită plata pentru toate serviciile de informații furnizate (suma este de aproximativ 9.000 de ruble). Acesta este urmat de transferul mai multor numere de proprietar către client - acestea nu însoțesc clientul în timpul inspecției proprietății.

Vizionare contra cost

Nu este nevoie să plătiți bani pentru a vizualiza un apartament închiriat. Nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru asta. Dacă un agent imobiliar începe să ceară bani, înseamnă că acesta este modul lui de a face bani - adică tranzacția în sine nu este interesantă pentru el. Uneori se întâmplă ca un agent imobiliar și proprietarul unei proprietăți rezidențiale să încheie un acord și să împartă banii din vizionări între 50 și 50%. Adesea, vizitatorii sunt „prinși” de aceste trucuri - cei care sunt slab versați în toate nuanțele acestei proceduri. Dacă sunteți afectat de această problemă, nu continuați să lucrați cu acest agent imobiliar.

Spațiile de locuit pot fi reînchiriate

Merită să ne amintim următoarele: chiriașii spațiilor rezidențiale nu au dreptul să se mute sau să se mute temporar în alți cetățeni. Nu puteți colecta bani sau taxe de la alte persoane. Încheierea acordului trebuie efectuată numai cu proprietarul apartamentului. În primul rând, merită să verificați toată documentația care servește drept confirmare a dreptului de proprietate.

Escrocii se pot oferi să cumpere o bază de clienți

Această metodă înșelătoare a fost „dezvoltată” în trecutul recent. Un astfel de agent imobiliar poate spune clientului că baza de date este actualizată în fiecare zi, dar dacă plătiți pentru acces la ea, vă puteți familiariza doar cu informații învechite. Pentru a evita să ajungeți în această situație, studiați diverse recenzii ale altor persoane de pe Internet.

Cererea duce întotdeauna la nașterea ofertei, dar nu fiecare dintre ei va fi sincer. Prin urmare, ar trebui să abordați alegerea unui agent imobiliar cu toată responsabilitatea.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă vă decideți să căutați o locuință pe cont propriu, trebuie să selectați o reclamă de la proprietarul apartamentului care vă place. În acest caz, setați singur ora și data și mergeți la locuințele care vi se potrivesc. Desigur, într-o astfel de situație există anumite nuanțe. Dar majoritatea oamenilor preferă să nu contacteze agenții imobiliari și firmele.

Uneori se întâmplă să aveți nevoie să închiriați urgent un apartament - nu există nicio modalitate de a face fără el. Să spunem dacă o persoană pleacă într-o călătorie de afaceri pentru o lungă perioadă de timp. Va trebui să plătiți o sumă considerabilă de bani pentru un hotel, cumpărarea unui apartament este foarte scumpă, iar scopul nu va justifica investiția.

Avantajele închirierii unui apartament

Locuinta inchiriata are urmatoarele avantaje:

1. Mobilitatea chiriașilor. Este posibil să te muți în altă zonă sau în alt oraș dacă este oferită o poziție mai atractivă. Sau o intersecție zgomotoasă sau un complex industrial a fost construit în apropierea unui bloc de apartamente; schimbarea locului de reședință este foarte posibilă.
2. Nu este nevoie să faceți lucrări de reparații și să cheltuiți bani pe el. Doar proprietarul spațiului de locuit se va gândi la mobilier și instalații sanitare noi. Scăderea calității consumatorului a mediului duce la scăderea chiriilor.

Cum să închiriezi singur un apartament

Verificarea proprietarului localului

Pentru a vă asigura că spațiul de locuit este legal curat, acesta Proprietarul trebuie să vă furnizeze următoarele documente:

1. Un document care să ateste că el este proprietar.
2. Un acord care servește ca confirmare a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale (de exemplu, vă oferă un acord care stabilește cumpărarea și vânzarea).
3. Identificare.
4. În cazul în care proprietarul este un reprezentant al proprietarului localului, acesta trebuie să primească o procură certificată de un notar. Acest document confirmă dreptul de administrare.

Este necesar să se asigure că nu există datorii - că toate facturile de utilități sunt plătite. Toate contoarele, încasările și plățile trebuie verificate înainte de încheierea unui contract.

Consimțământul fiecărui proprietar al spațiilor

Dacă apartamentul nu are unul, ci mai mulți proprietari(cu alte cuvinte, este proprietate comună), este necesar acordul tuturor pentru închiriere (toți trebuie să aibă peste 14 ani). Acest acord trebuie semnat de toți proprietarii de apartamente (sau orice altă persoană care are o împuternicire notarială de la aceștia).

Dacă aveți nevoie să închiriați o cameră într-un spațiu de locuit comun, veți avea nevoie de acordul fiecărui vecin. Decizia cu privire la această problemă rămâne în sarcina proprietarului. De asemenea, trebuie să li se furnizeze un document care să precizeze procedura de utilizare a acestui spațiu de locuit - cu alte cuvinte, în ce cameră se află acest sau acel proprietar. Acest lucru vă va permite să evitați conflictele inutile și ciocnirile nedorite.

Cum să închiriez corect un apartament

Dacă documentul este întocmit corect și are forță juridică, acesta trebuie să cuprindă:

• Numele complet și datele personale ale proprietarului și chiriașului;
• Suma pe care o va plăti chiriașul în fiecare lună;
• Situații în care se poate modifica chiria pentru spații de locuit;
• De câte ori poate proprietarul să viziteze proprietatea pentru a o verifica? Toate condițiile pentru inspecții sunt de asemenea menționate aici.
• Informații despre persoanele care pot locui cu chiriașul.
• Perioada de timp - când și pentru cât timp este închiriată proprietatea.
• Conditii de reziliere a contractului.
• Contractul trebuie să descrie locuința în detaliu: trebuie să reflecte adresa, suprafața și numărul de camere, etajul și așa mai departe.

În ciuda acestui fapt, orice acord este individual - o formă standard de completare în legislație Federația Rusă absent.

În ziua în care se încheie contractul, chiriașul trebuie să ceară proprietarului să furnizeze un extras din contul său personal. Cu ajutorul acestui document, chiriașul va afla dacă toate facturile de utilități au fost achitate (dacă proprietarul apartamentului are datorii). De asemenea, va primi informații despre ce persoane sunt înregistrate la adresa locuinței.

Apartamentul nu ar trebui să aibă datorii și cetățeni înregistrați - persoane fizice.

Punct important: acordați atenție drepturilor și obligațiilor - nu numai ale chiriașului, ci și ale proprietarului. Să presupunem că merită să stabiliți un program de vizite de inspecție la o proprietate rezidențială închiriată de către proprietarul acesteia.

Chirie

Problema cheie este valoarea chiriei. Următoarele informații sunt necesare:

• Cine este responsabil pentru plata facturilor la utilități?
• Cine este responsabil pentru plata pentru internet, comunicații telefonice și alte servicii?

Orice transfer de fonduri trebuie documentat folosind o chitanță. Există o opinie că prin solicitarea acestui document, o persoană își exprimă neîncrederea față de cealaltă parte a raportului juridic. Deși aceasta este o situație complet normală - la urma urmei, nu știi cum este cealaltă persoană.

Acordul intră în vigoare numai după ce ambele părți semnează certificatul de acceptare pentru apartament. Acest document trebuie să reflecte următoarele informații: chiriașului i s-a dat locuință în folosință și a acceptat-o, fără nicio reclamație. După aceasta, chiriașul poartă toată responsabilitatea pentru locație. El trebuie să monitorizeze siguranța apartamentului și a proprietății din acesta.

Punct important: dacă locuința este închiriată pentru un an sau mai mult, acordul semnat trebuie să treacă neapărat prin procesul de înregistrare la Rosreestr.

Și deși proprietarul apartamentului trebuie să ia asupra sa decizia acestei probleme, orice chiriaș responsabil este, de asemenea, obligat să se asigure că această formalitate este îndeplinită.

Apartamentul nu poate fi vândut sau ipotecat până la expirarea contractului de închiriere. Dacă apartamentul este închiriat pentru o perioadă scurtă de timp, nu este nevoie să înregistrați nimic.

Un contract este un document legal. Din acest motiv, orice modificare a condițiilor de închiriere trebuie să fie formalizată printr-un acord suplimentar special. De foarte multe ori, proprietarul spațiilor rezidențiale și chiriașul semnează un acord de prelungire a contractului de închiriere a apartamentului, menținând toate condițiile de bază.

Merită spus că actul de transfer trebuie să includă un inventar al tuturor proprietăților situate în spațiile rezidențiale (ceea ce este transferată pentru utilizare împreună cu apartamentul în sine).

Ceea ce se numește inventar al proprietății

Inventarul proprietății se numește anexă la contractul de închiriere. Inventarul reflectă proprietatea transferată clientului pentru o anumită perioadă de timp.

Proprietarul apartamentului are dreptul de a include în inventar: tot mobilierul, echipamentele electronice, ustensilele de bucătărie etc. Dacă chiriașul pierde sau deteriorează ceva (nereflectat în inventarul proprietății), nu va fi posibilă returnarea articolului proprietarului imobilului.

Contract de inchiriere

Cum este întocmit documentul?

De regulă, inventarul proprietății la închirierea locuințelor (apartamentului) este completat conform standardelor.

Ce detalii trebuie incluse în act?

1. Documentul trebuie să aibă un nume. Poate fi orice.
2. După aceasta, merită să vă înregistrați unde și când a fost întocmit acest document.
3. Informațiile despre părțile care încheie acordul trebuie să fie reflectate. Sunt descrise detaliile nu numai ale proprietarului, ci și ale chiriașului.
4. Și, în sfârșit, oferă un link către contractul de închiriere.
5. După reflectarea și înregistrarea tuturor informațiilor de mai sus, părțile precizează următorul punct: locatorul transferă pentru utilizare temporară nu numai spațiile rezidențiale, ci și proprietatea situată în acesta - chiriașul trebuie să accepte toată această proprietate.
6. În continuare, sunt listate toate proprietățile situate în locuință.
7. La finalul documentului, ambele părți și-au pus semnătura.

Nuanțe ale întocmirii unui inventar al proprietății

Totul depinde de apartamentul care se transferă, de ce anume rămâne în el. În unele situații pot apărea anumite dificultăți. De exemplu, dacă vorbim despre închirierea unui apartament gol. Într-o astfel de situație, nu va fi aproape nimic de inclus în acest document atunci când închirieți un apartament. Vor fi descrise doar apometrele, corpurile sanitare și altele situate în clădire.

Este demn de remarcat faptul că astăzi cetățenii închiriază adesea un apartament care este complet gata de mutare (adică cu toate echipamentele necesare - chiar și furculițe și linguri). Acest lucru duce la faptul că inventarul proprietății poate dura mai mult de una sau două foi.

Cel mai important lucru în astfel de situații este să nu ignori regulile stabilite, să înregistrezi și să reflectezi orice articol disponibil în casă. În plus, există o opțiune de a înregistra starea întregii proprietăți într-o fotografie sau video. Aceste imagini pot fi ulterior atașate contractului de închiriere. Un inventar de proprietate este un document juridic complex care poate proteja interesele locatorului în cazul unor dispute.

Reguli pentru închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp

Asigurați-vă că verificați dacă proprietarul apartamentului are dreptul de a-l închiria. Consultați cu atenție toată documentația care vi se oferă.

Ce întrebări să puneți atunci când închiriați un apartament

Este necesar să se clarifice la ce adresă locuiește proprietarul sediului. Verifică datele lui personale (număr de telefon, adresa care ți-a fost furnizată).

Verificați în ce condiții Internetul este conectat la spațiile rezidențiale (dacă a fost deja instalat, verificați cine va plăti pentru el și cum).

Când inspectați apartamentul închiriat, verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Un punct important: dacă sunt conectate doar câteva dispozitive (vorbim despre fierbător electric, laptop, mașină de spălat), ștecherele nu trebuie scoase. De asemenea, merită să vă asigurați că în apartamentul închiriat nu există furnici, gândaci etc.

Dacă procesul de inspecție dezvăluie probleme specifice, întrebați proprietarul locației care va plăti lucrările de reparație.
Dacă închirieți o cameră care nu are încuietoare (sau vorbiți despre plata unui pat), nu trebuie să plătiți un avans.

Ferestrele rezidentiale trebuie sa fie in stare buna. Altfel in timp de iarna an, apartamentul va fi excesiv de rece, iar pe vreme caldă va fi dificil pentru aparatul de aer condiționat să-și îndeplinească funcțiile.

Asigurați-vă că notați numerele de urgență pe care să le apelați în caz de urgență. O copie a contractului de închiriere trebuie să conțină o notă care să indice plata lunară a chiriei. Proprietarul spațiilor de locuit trebuie să pună semnătura personală.

Proprietate într-un apartament închiriat

Clarificați problema cu aparatele și mobilierul - veți putea folosi mobilierul proprietarului sau va trebui să îl transportați pe al dvs. Deoarece prețul de piață pentru închirierea spațiilor este întotdeauna instabil, nu ar trebui să semnați un contract de închiriere pentru o perioadă lungă de timp pentru un anumit preț. Desigur, acesta este doar un sfat, decizia este în continuare a ta în orice caz, dar dacă prețurile scad brusc, poți oricând să găsești o variantă de închiriere mai ieftină (sau să ceri proprietarului apartamentului să-ți facă o reducere).

La încheierea unui contract de închiriere, proprietarul localului trebuie să vă dea toate cheile. Neapărat trebuie verificate. Și nu uitați: nimeni nu are dreptul să-ți ceară bani pentru chei. Aceasta va fi o cerință ilegală, pe care nu sunteți obligat să o respectați.

De regulă, un contract de închiriere se încheie pentru exact un an. Acest lucru este benefic pentru proprietarul spațiilor, deoarece un astfel de acord este considerat a fi încheiat pentru o perioadă scurtă. Astfel, chiriașul nu va putea permite altor chiriași să locuiască cu el fără a anunța proprietarul. Dacă doriți să prelungiți contractul, pur și simplu semnați acordul necesar. Acest lucru trebuie făcut cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei temporare a contractului de închiriere rezidențială.

Stabiliți contact cu proprietarul imobilului închiriat și cu vecinii, acest lucru vă va ajuta să evitați multe probleme.

Perioada de inchiriere

Aceasta este o concepție greșită comună în rândul chiriașilor - proprietarul are dreptul de a-i da afară din apartament în orice moment. În realitate, totul nu este atât de simplu; proprietarul nu poate da afară chiriașul înainte de expirarea perioadei de timp a contractului.

O alta nuanță importantă: Dacă ați semnat un contract de închiriere a unui apartament pe o perioadă lungă (mai mult de un an), chiriașul are dreptul în fața altor persoane să prelungească contractul încheiat. Și dacă proprietarul începe pur și simplu să se refere la faptul că nu i-a plăcut persoana și vrea să mute alți chiriași, acesta nu va deveni deloc un motiv serios (desigur, dacă chiriașul nu a comis nimic ilegal). Evacuarea într-o astfel de situație este posibilă numai prin proceduri judiciare. Instanța va analiza dacă există încălcări ale normelor legislative ale Federației Ruse sau încălcări ale contractului de închiriere. Acesta este:

1. Dacă o persoană nu plătește chirie pentru un spațiu rezidențial.
2. Dacă ați permis străinilor (neincluși în contract) să locuiască în apartament.
3. Dacă chiriașul a deteriorat spațiul de locuit (sau dacă a devenit imposibil de locuit în el).

Dar, în practică, astfel de situații nu apar foarte des.

Despăgubiri pentru daune

Înainte de încheierea contractului, chiriașul și proprietarul trebuie să verifice împreună toate proprietățile folosind un inventar. Chiriașul este obligat să returneze toate articolele în stare corespunzătoare. În cazul deteriorării unui articol, problema este rezolvată în diferite moduri. Desigur, cel mai bine este să găsiți o soluție de compromis (de exemplu, dacă frigiderul se defectează, chiriașul poate plăti reparația acestuia sau rambursează costul). Dar dacă chiriașul nu este de vină pentru avarie, problema a ajuns în instanță, dovada va fi contractul de închiriere încheiat pentru apartament. Acesta trebuie semnat de ambele părți ale raportului juridic.

Și ultimul lucru: Citește întotdeauna ce semnezi când închiriezi un apartament! Chiar dacă ai urmat fiecare pas al proprietarului, ai grijă să citești tot ce este scris la sfârșit! Abia după aceasta trebuie să-ți pui semnătura pe contract! Dacă nu aveți suficiente cunoștințe în acest domeniu, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un specialist. Un avocat profesionist vă va explica toate nuanțele și vă va ajuta să evitați greșelile la încheierea unui contract de închiriere de apartament!

Închirierea de apartamente și alte spații este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.

Pe rețelele de socializare sau la modă veche - pe afișări și uși de intrare. Cu toate acestea, de multe ori la aceste reclame răspund nu proprietarii de case adevărați, ci agenții imobiliari, cu care ulterior va trebui să aveți de-a face. În plus, fotografiile și descrierile locuințelor nu corespund întotdeauna realității, așa că vă recomandăm să nu credeți necondiționat imaginile colorate și descrierile „apartamentului de vis”, ci să verificați totul cu atenție și să urmați câteva reguli de bază.

Sephelonor/CC0

Decide în ce condiții vrei să trăiești

Pentru început, ar trebui să determinați singuri câteva cerințe importante pe care să vă concentrați ulterior atunci când căutați o locuință. În primul rând, evaluează-ți capacitățile financiare și decide dacă poți închiria un apartament/casă în întregime, sau doar o parte a acestuia (o cameră, jumătate de casă etc.). Pentru a combina prețul și calitatea, este posibil să fii nevoit să renunți la unele facilități, deoarece practic nu există opțiuni ideale.

De asemenea, trebuie să înțelegeți cât de importante sunt pentru dvs. starea generală a spațiilor, prospețimea renovării, disponibilitatea echipamentelor, a mobilierului și a internetului. De asemenea, este necesar să decideți asupra zonei orașului în care doriți să locuiți, ceea ce va implica imediat prezența sau absența unui bun schimb de transport. Toți acești factori vor afecta direct costul chiriei.

Skitterphoto/CC0

Evitați agenții imobiliari falși și anunțurile pentru morcovi

O metodă tradițională de înșelăciune este postarea pe site a ofertelor de închiriere a unui apartament la un cost redus sau, așa cum se mai numesc, „morcovi”, care sunt folosiți pentru a atrage clienții. Un apartament în stare bună și într-o zonă de prestigiu nu poate fi ieftin, așa că cel mai probabil, dacă suni la numărul de telefon indicat, ți se va spune că acest apartament a fost deja închiriat, dar există și alte variante - firește, de multe ori mai multe scump. Dar acesta este încă un tip inofensiv de înșelăciune care vă va ocupa doar timp.

Adesea, chiriașii mai puțin experimentați cad în mâinile escrocilor. Agenții imobiliari falși, de exemplu, cer o plată în avans pentru locuință, promițând să o „rezerve” pentru tine și să dispară odată cu banii. Pentru a-și face acțiunile mai convingătoare, escrocii se pot întâlni cu clientul în apropierea biroului agenției imobiliare: nu în interior, ci în exterior.

jarmoluk/CC0

Un alt tip de fraudă: unui client credul i se oferă să vândă o „bază de date cu numerele de telefon ale proprietarilor de case” care sunt închiriate. O astfel de „bază” în cele mai multe cazuri este un set fals de numere neclare. Un alt exemplu este atunci când „vând” adresele unor apartamente presupus închiriate, unde chiriașii nu sunt deloc bineveniți. La primirea unor astfel de oferte, merită să ne amintim că agentul imobiliar lucrează pentru un procent din prețul de închiriere și ar trebui să primească banii numai după semnarea contractului, astfel încât să nu tranzacționeze bazele din care el însuși câștigă.

Acordați atenție detaliilor când inspectați apartamentul

Este nevoie în medie de la o săptămână la o lună pentru a găsi o locuință confortabilă. Dacă te străduiești din greu, poți găsi un apartament mai ieftin și, de asemenea, poți evita să lucrezi cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, fără un profesionist, veți avea nevoie de mult mai mult timp pentru a găsi un apartament potrivit.

Ce este bun în a lucra cu un agent imobiliar? El s-a familiarizat deja cu apartamentul, a determinat toate avantajele și dezavantajele locuinței și nu trebuie să vă pierdeți timpul cu asta. Un profesionist va înțelege imediat dacă vă place sau nu locuința și va arăta doar opțiunile potrivite. Dacă sunteți în căutarea dvs. un apartament, atunci în grabă s-ar putea, de exemplu, să uitați să inspectați caloriferele, țevile sau balconul, zona înconjurătoare, să verificați disponibilitatea magazinelor, un loc de joacă, o farmacie și stații de transport în apropiere.

Agenția „Moscova”

Înainte de a vizualiza un apartament (indiferent cu un agent imobiliar sau pe cont propriu), priviți casa și intrarea. Este important aici să nu existe crăpături, scurgeri sau balcoane prăbușite în casă. Este de dorit o încuietoare cu combinație la intrare; pereții trebuie să fie fără mucegai și „ arta rock" Este bine dacă îți găsești căsuța poștală și se va închide. Dacă trebuie să închiriați locuințe la etajele peste 5, este important să verificați starea liftului.

Apoi, nu vă sfiați să inspectați apartamentul cu atenție. Trebuie să verificați starea țevilor, încuietorilor și cablajului. Nu strică să inspectezi ferestrele pentru a vedea dacă se închid ermetic, dacă există crăpături, iar tavanele vă pot spune, dacă nu despre proprietari, atunci despre vecinii de mai sus.

Verificați documentele de locuință

Într-un apartament, în primul rând, stabiliți cine este proprietarul și dacă închiriază el însuși proprietatea. Este rău dacă altcineva acționează în numele proprietarului, chiar și o rudă înregistrată în apartament - un fiu, fiică, ginere. Insistați ca proprietarul însuși să semneze contractul de închiriere, altfel după ceva timp se poate întâmpla ca proprietarul să nu știe nimic despre ce s-a întâmplat și să fiți înșelat. Dacă o rudă sau un prieten acționează în numele proprietarului, acesta trebuie să aibă împuternicirea corespunzătoare.

Înainte de a semna contractul, trebuie să vă asigurați că actele de proprietate sunt în regulă, că acesta este exact apartamentul care este specificat în contract și că locuința aparține persoanei cu care semnați acordul.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu pașaportul proprietarului și cu documentul de proprietate asupra acestui spațiu de locuit. Acesta poate fi un acord privind moștenirea, privatizarea, vânzarea și cumpărarea, actul de cadou sau alte documente. Proprietarul poate prezenta certificatul de înregistrare al apartamentului și, de preferință, un document care confirmă absența datoriilor la utilități.

Clarificați imediat dacă aceeași persoană deține apartamentul. Dacă există mai mulți proprietari, atunci este necesar un acord notarial al proprietarilor rămași ai proprietății pentru a o închiria.

Discutați în prealabil condițiile de închiriere

Prin lege se va incheia un contract de inchiriere cu proprietarul. În viitor, documentul, cel puțin parțial, va ajuta la evitarea neînțelegerilor cu proprietarul. Este important să discutați în detaliu în prealabil toate condițiile pe care le scrieți în contract.

Pe lângă termenii standard de închiriere - plata, termenul și frecvența plăților - decideți cine dintre voi plătește pentru utilități. De obicei, serviciile de contorizare sunt plătite de chiriaș, iar costurile fixe ale apartamentului sunt suportate de proprietar. Sau părțile convin asupra unor condiții care se potrivesc tuturor.

skeeze/CC0

Cel mai adesea, conflictele între proprietar și chiriaș apar din cauza lucrurilor mărunte de zi cu zi, așa că atunci când semnați un acord, lucrurile mărunte ar trebui să le acordați o atenție deosebită.

La prima întâlnire, ar trebui să discutați cu proprietarul frecvența vizitelor sale la spațiile pe care le închiriază, pentru a nu suferi ulterior de intruziunea proprietarului.

În mod obișnuit, contractul specifică procedura prin care proprietarul trebuie să avertizeze în prealabil chiriașul despre vizitele sale.

De asemenea, merită să discutați în prealabil cu proprietarul dacă trebuie să plătiți în cazul unor avarii în apartament: dacă s-a scurs o țeavă, s-a rupt toaleta, s-a ars cablajul, s-a spart o fereastră și așa mai departe. Va trebui să cumpărați singur o mașină de spălat sau o canapea nouă? Proprietarii adecvați își găzduiesc adesea chiriașii și sunt de acord să ajute cu reparații sau depanare.

Notați toate nuanțele contractului de închiriere în contract

Contractul de inchiriere se semneaza la fata locului, in locatia inchiriata. Vă recomandăm să vă simțiți liber să verificați detaliile acordului (care pot diferi de cele convenite dacă agentul imobiliar reprezintă interesele proprietarului) și să insistați asupra condițiilor pe care le-ați discutat în prealabil cu proprietarul.

Documentul trebuie să conțină o descriere a spațiilor închiriate, adresa proprietății, perioada de închiriere, suma și condițiile clare de plată, informații despre proprietarii apartamentului sau casei și condițiile de reziliere a contractului. În plus, acordul trebuie să descrie proprietatea rămasă în uzul chiriașului și, de asemenea, să indice detaliile pașaportului ambelor părți. Ar fi o idee bună să înregistrați citirile curente ale contorului pentru facturile de utilități, pentru a nu plăti pentru rezidenții anteriori.

Simțiți-vă liber să aduceți compania cu dvs. la afacere

Adesea, proprietarul unei proprietăți închiriate nu vine singur să semneze contractul. Se crede că o „a treia persoană” (fără a lua în calcul agentul imobiliar, dacă este implicat în tranzacție) poate ajuta la evaluarea unei posibile situații controversate din exterior sau pur și simplu poate sprijini persoana respectivă. Prin urmare, chiar dacă intenționați să închiriați o casă singur, nu ezitați să veniți la tranzacție în compania unui prieten sau a unei rude, astfel încât „forțele să fie egale”. Dacă ești îngrijorat de siguranța ta sau de siguranța finanțelor tale, dar nu vrei să o arăți, roagă persoana ta să aștepte la intrare sau în apropiere.

StockSnap/CC0

Pentru a încheia un contract de închiriere, trebuie să luați un pașaport sau alt document de identificare. Aveți nevoie atât de documentul original, cât și de copia acestuia. Nu fi surprins dacă vi se cere să prezentați pașapoartele sau certificatele de naștere ale tuturor membrilor familiei care intenționează să locuiască cu dumneavoastră în apartamentul închiriat.

După semnarea contractului, cel mai probabil va trebui să plătiți trei sume simultan: pentru prima și ultima lună de chirie (depozit), precum și pentru serviciile unui agent imobiliar, care de obicei se ridică la jumătate din costul lunar de închiriere. Dacă reziliați contractul devreme, amintiți-vă că proprietarul apartamentului are dreptul să vă solicite să plătiți pentru utilizarea locuinței pentru luna următoare - aceasta este de obicei acoperită de depozitul plătit la încheierea contractului.

Victoria Matvienko