Ce acte trebuie sa ceri cand inchiriezi un apartament? Problema locuintei: chirie si verificare document

Ai de gând să închiriezi primul tău apartament? Felicitări pentru primul pas către o viață independentă! Închirierea unui apartament nu este atât de simplă pe cât ar părea. Atunci când încheiați un contract cu proprietarul dvs., sunt multe detalii importante de luat în considerare pentru a vă putea bucura de viața în noua dvs. locuință calm și fără bătăi de cap și pierderi financiare inutile.

Sfaturile noastre vor fi utile și celor care au avut deja probleme la închirierea unui apartament și ar dori să evite necazurile pe viitor.

Caracteristicile contractului de închiriere

Chiriașii ar trebui să rețină în special următoarele puncte din contract:

termenul contractului;

metode, suma și termenele de plată;

termeni și condiții de plată a facturilor de utilități, energie electrică și apeluri telefonice;

un inventar al proprietății situate în apartament și starea acestuia;

uzura naturala a interiorului si a obiectelor din apartament.

Când există un singur proprietar al unei proprietăți rezidențiale, acesta este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată și de reprezentantul său autorizat (în acest caz, puterile sale sunt certificate de un notar); . Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o cotă din proprietate sunt de acord cu el, deci este pur și simplu imposibil să închiriezi spații rezidențiale fără acordul altora. proprietarii. În mod ideal, acordul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să spunem că unul dintre proprietari este un copil minor, caz în care un părinte va acționa în numele său). Însă dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se ocupă cu închirierea apartamentului îi poate lua o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care, de asemenea, trebuie să fie legalizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate prezenta totul documentele necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă legea poate fi declarat invalid, iar acest lucru va pune probleme chiriașului.

Și încă un lucru pe care îl uităm adesea: nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., decideți imediat ce va fi specificat în contract și, înainte de a semna, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.

Verificați proprietarul și documentele pentru apartament

Cel mai important lucru pe care chiriașii fără experiență îl uită adesea este verificarea proprietarului. Cereți proprietarului să vă arate pașaportul, este mai bine dacă este original și nu fotocopie. Verificați fiecare pagină; orice semn care nu este prevăzut de lege va invalida pașaportul.

Verificați titlul de proprietate. Acesta este principalul document care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Până în anul 2000 s-a eliberat un certificat de proprietate a locuinței, iar de la 1 octombrie 2013, în locul unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor, se poate elibera un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (USRE).

Nu uitați de documentele de titlu și alte lucruri mărunte

Împreună cu certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate și un extras din Registrul Unificat de Stat, solicitați vânzătorului să prezinte documentele de proprietate pentru apartament, adică documentele prin care vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Există mai multe tipuri de astfel de documente: certificat de proprietate, contract de cadou, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de privatizare. Dacă apartamentul aparține unei cooperative de construcții de locuințe (HBC), cereți vânzătorului un certificat de cotă plătită.

A nu se confunda aceste documente cu diverse certificate de înregistrare legală, de înscriere în registrul proprietarilor, emise de ITO, comitetele locale de administrare a proprietății și fondurile imobiliare, precum și alte organe administrației publice locale. Ele nu pot înlocui un certificat de proprietate și un extras din Registrul de stat unificat.

Asigurați-vă că verificați toate documentele pe care vi le-au furnizat pentru corecții, inclusiv data și numărul de înregistrare. Ștampilele și semnăturile trebuie să fie lizibile.

Pe lângă lucrurile evidente (durata contractului, valoarea chiriei etc.), are sens să se indice, de exemplu, ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie anunta chiriasul despre acest lucru. În plus, este întotdeauna utilă, alături de contract, să întocmești un act de acceptare și transfer de proprietate care să indice defectele, astfel încât proprietarul să nu te facă responsabil pentru un televizor spart, uși căzute pe un perete vechi. , sau TV stricat care au fost deteriorate cu mult înainte de a ajunge în acest apartament.

Utilități și animale de companie

Dacă, conform contractului, plătiți pentru utilități, asigurați-vă că creați un folder separat pentru toate cecurile și chitanțele - poate fi util în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să aveți un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este posibil să fiți de acord destul de normal în cuvinte dacă abordați problema corect.

Chitanță pentru primirea plății

În plus, experții recomandă ca la plata chiriei să ia de la proprietarul apartamentului o chitanță pentru primirea banilor, astfel încât în ​​cazul în care apare o situație conflictuală, puteți prezenta dovezi că nu au existat încălcări din partea dvs. și nu ați fost lăsat în creanţă. Chitanța trebuie să indice perioada pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat nu numai de dvs., ci și de proprietarul apartamentului închiriat.

Reparații și daune materiale

Există așa ceva ca uzura naturală a unui apartament. Nu sunteți creaturi amorfe care se mișcă prin aer. Dacă cineva locuiește într-un apartament, apar inevitabile procese de uzură, uzură, ștergere etc. Cu toate acestea, chiria este un venit cu riscuri și costuri inerente. Prin urmare, trebuie să plătiți pentru proprietatea deteriorată, dar nu pentru uzura normală, cu excepția cazului în care acest lucru este specificat în mod expres în contract.

Nu vă jenați și discutați astfel de puncte separat. În cele mai multe cazuri, nu trebuie să le includeți în contract. Faceți acest lucru cel puțin pentru ca mai târziu să nu mai fiți nevoit să faceți reparații majore sau să rambursați costul acelor lucruri care au fost sparte sau sparte înainte de a vă muta. După cum am menționat deja, cel mai bine este să întocmiți un certificat de acceptare care să descrie apartamentul și starea acestuia și să indice în mod specific obiectele și echipamentele de valoare pentru a evita eventualele neînțelegeri în acest sens.

Cazare terță parte

Uneori se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că în spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată/iubit care îi place foarte mult. Pe de altă parte, se întâmplă și ca proprietarul apartamentului însuși să poată, brusc, într-o formă de ultimatum, să ceară chiriașului să accepte să tolereze vreo rudă sau prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Este clar că nu tuturor le vor plăcea astfel de atacuri, așa că în cazul în care acest lucru poate fi trecut și în contract în prealabil.

Vizitele proprietarului

Contractul trebuie să discute neapărat problema posibilelor vizite. Acest lucru va ajuta la rezolvarea problemelor legate de verificare. Practica obișnuită este aceasta: proprietarul vizitează apartamentul o dată pe lună, venind să încaseze chiria, anunțând în prealabil chiriașul prin telefon despre vizita sa.

Unii oameni privesc un apartament inchiriat ca pe un mijloc de a face bani, in timp ce altii sunt prea nelinistiti si temerosi si, prin urmare, decid ca au dreptul sa il viziteze in orice moment si sa controleze viata chiriasului. Conform legii, cel care angajează are tot dreptul să ceară ca proprietarul apartamentului să nu vină fără avertisment, și mai ales când nu este nimeni în apartament.

Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să vă anunțe acest lucru prin telefon și cu cel puțin trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul spațiului de locuit vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o îndeplinească.

Cum să reziliezi un contract

Mai devreme sau mai târziu apartament inchiriat Va trebui să mă mut. Cum să reziliezi un contract corect? Cea mai simplă variantă este să te muți din locuință la expirarea perioadei de valabilitate a acesteia, atunci când chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă până la timpul specificat în document.

Dacă vorbim de reziliere anticipată, atunci sunt posibile opțiuni. De exemplu, dacă inițiatorul rezilierii anticipate este proprietarul, atunci puteți indica în contract că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe.

Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului. Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul devreme, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiilor rezidențiale.

Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, contactați un agent imobiliar și căutați un specialist cu experiență care înțelege cu adevărat această problemă. Arată-i documentele proprietarului imobilului, precum și documentele legate de apartamentul care ți se oferă.

Articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse reglementează procedura de închiriere a spațiilor rezidențiale. Conform celor precizate in acest articol, trebuie incheiat un contract de inchiriere a carui esenta este ca proprietarul spatiului de locuit sa ofere chiriasului locuinta pentru detinere si folosinta pentru locuit. O persoană juridică poate închiria și spații rezidențiale, dar acest apartament poate fi folosit doar pentru locuit nu este posibil să se înființeze un depozit sau să deschidă un magazin acolo.

Lucruri de bază pe care trebuie să le știi

Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse prevede că un contract de închiriere trebuie încheiat în scris. Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că numai proprietarul proprietății are dreptul de a o închiria, prin urmare, înainte de a semna un acord, asigurați-vă că cel care închiriază apartamentul este cu adevărat proprietarul acestuia. Prin urmare, primul lucru de făcut este să-i ceri potențialului proprietar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Există mai multe tipuri de astfel de documente: certificat de proprietate, contract de cadou, contract de cumpărare și vânzare, certificat de moștenire, certificat de privatizare.

Când există un singur proprietar al unui spațiu rezidențial, acesta este cel care va semna contractul de închiriere, iar această procedură poate fi efectuată și de reprezentantul său autorizat (în acest caz, puterile sale sunt certificate de un notar); . Situația devine mai complicată dacă există mai mulți proprietari - un astfel de apartament poate fi închiriat numai atunci când toți cei care au dreptul la o cotă din proprietate sunt de acord cu el, deci este pur și simplu imposibil să închiriezi spații rezidențiale fără acordul altora. proprietarii. În mod ideal, acordul ar trebui să fie certificat prin semnătura fiecărui proprietar sau a reprezentantului său oficial (să spunem că unul dintre proprietari este un copil minor, caz în care un părinte va acționa în numele său). Însă dacă unul dintre ei nu poate fi prezent personal la semnarea contractului, cel care se ocupă cu închirierea apartamentului îi poate lua o procură legalizată pe numele său. De asemenea, poate prezenta consimțământul tuturor celorlalți proprietari, care, de asemenea, trebuie să fie legalizat.

Ce trebuie făcut dacă proprietarul nu poate furniza toate documentele necesare? În această situație, cel mai bine este să refuzi să ai de-a face cu el și să cauți un alt apartament. Rețineți: un acord care nu respectă legislația rusă poate fi declarat invalid și vor apărea probleme pentru chiriaș.

Ce anume ar trebui să-i întrebați proprietarului spațiului de locuit? Trebuie să vă interesați de apartament: cum arată, câte camere este, unde se află. Apoi, trebuie să întrebați despre proprietari, să cereți să vedeți documentele pentru apartament și să întrebați despre lista persoanelor care locuiesc în apartament. Dacă totul este clar în aceste puncte, puteți întreba despre chirie - mărimea acesteia, cum să o plătiți etc., întrebați cum vor fi plătite utilitățile și clarificați perioada de valabilitate a contractului.

Ce este specificat în contract?

Pe lângă lucrurile evidente (termenul contractului, valoarea chiriei etc.), are sens să se indice ora la care proprietarul poate vizita apartamentul, precum și în ce perioadă trebuie să anunțe chiriașul despre acest lucru. Să presupunem că ați dori ca proprietarul să viziteze apartamentul nu mai mult de o dată pe lună și trebuie să vă anunțe acest lucru prin telefon mobil și cu cel puțin trei zile înainte de data vizitei. Indicați acest lucru în contract, iar dacă proprietarul spațiului de locuit vine pe neașteptate la dvs., îi puteți aminti că există o clauză corespunzătoare în contract și că este obligat să o îndeplinească.

Este util, împreună cu contractul, să întocmiți un act de acceptare și transfer de proprietate în care să indice defectele, astfel încât proprietarul să nu vă oblige să răspundeți pentru un televizor spart sau o canapea lasată care a fost deteriorată cu mult înainte de a ajunge în acest apartament.

Experții recomandă, de asemenea, ca atunci când plătiți chiria, să luați o chitanță de la proprietarul apartamentului pentru primirea banilor, astfel încât, dacă apare o situație conflictuală, să puteți face dovada că nu au existat încălcări din partea dvs. Chitanța trebuie să indice luna pentru care se face plata, precum și suma pe care ați transferat-o chiriașului. Acest document trebuie semnat atât de dumneavoastră, cât și de proprietarul spațiului de locuit închiriat.

Dacă plătiți pentru utilități conform contractului, asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele - acest lucru vă va ajuta și în cazul unui conflict. Nu este foarte recomandat să aveți un animal de companie fără acordul proprietarului, unii proprietari reacționează foarte negativ la pisici și, cu atât mai mult, la câini în spațiul lor de locuit. În unele cazuri, aceasta poate fi chiar o clauză separată a contractului, dar, în principiu, este destul de normal să fii de acord verbal cu majoritatea oamenilor.

Desigur, este imposibil de prevăzut toate cazurile, toate motivele posibile ale conflictelor. De exemplu, se întâmplă ca proprietarul să aibă o atitudine extrem de negativă față de faptul că în spațiul de locuit închiriat apar brusc și alte persoane, chiar dacă este vorba de un prieten care a sosit brusc într-o călătorie de afaceri sau de o fată care îi place foarte mult. Pe de altă parte, s-a întâmplat ca proprietarul apartamentului însuși să ceară brusc, într-o formă de ultimatum, ca chiriașul să accepte să tolereze o rudă sau un prieten al proprietarului apartamentului pentru o noapte sau două. Nu tuturor le place acest lucru, așa că pentru orice eventualitate, acest lucru poate fi trecut și în contract în avans.

E timpul să te muți din apartament

Cum se reziliază contractul? Cea mai simplă variantă este ca acesta să expire, apoi până la ora specificată în document chiriașul este obligat să elibereze spațiul de locuit pe care îl ocupă. Dacă vorbim de reziliere anticipată, atunci sunt posibile opțiuni. De exemplu, dacă inițiatorul rezilierii anticipate este proprietarul, atunci puteți indica în contract că în aceste circumstanțe trebuie să ramburseze cel puțin parțial chiriașului suma pe care a cheltuit-o pentru găsirea unei locuințe. Dacă banii au fost plătiți în avans, proprietarul va trebui să îi returneze chiriașului.

Dacă chiriașul însuși dorește să rezilieze contractul devreme, atunci depozitul, desigur, va rămâne la proprietarul spațiilor rezidențiale.

Nu uitați să vă gândiți în avans la acțiunile dvs., să decideți imediat ce va fi specificat în contract și, înainte de a semna, asigurați-vă că citiți ceea ce semnați.

În fiecare an numărul de fraudatori din domeniu inchiriere proprietati rezidentiale nu scade.

Pentru a închiria un apartament în siguranță și pentru a nu cădea în trucurile criminalilor, ar trebui efectuează o serie de acțiuni, care te va proteja de trucurile escrocilor. Acest pași simpli și evidenti.

În primul rând, întrebați proprietarul proprietății sau reprezentantul acestuia următoarele documente:

• document de confirmare proprietate.

  De regulă, acesta este un certificat pe numele locatorului.

• Paşaport.

  Vă rugăm să examinați acest document cu atenție pentru orice modificări și cu atenție examinați zona cu fotografia. Pentru asigurare suplimentară, vă rugăm să faceți o copie.

• Tehnic si cadastral paşaport.
• Consimțământul tuturor proprietarilor de case (dacă sunt mai mulți) să inchirierea unui apartament.

  Compilat în formă liberă indicând datele tuturor proprietarilor.

• Împuternicire.

  Aceste documente vor fi necesare în cazul tranzacției efectuate în numele proprietarului, și nu de la sine.

Important! La prima vedere, necesitatea atât de multe hârtii poate părea excesivă, dar este mai bine să le verificați mai devreme decât să intrați într-o situație neplăcută mai târziu.

Contract de închiriere pentru închirierea unui apartament pe termen lung

De bază document de transmitere a imobilului rezidential pentru un contract de închiriere pe termen lung este un contract de închiriere sau un contract de închiriere. Diferența dintre ele este că se pot închiria orice spatiu de inchiriat(tehnică, comercială sau rezidențială), iar părțile pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice.

La rândul său, angajarea este un proces efectuat doar între indivizi, iar obiectul este doar spații rezidențiale, cum ar fi apartamentele. Aceste tipuri de contracte sunt discutate în § 1 Capitolul 34 și Capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse.

Mai departe dat documentul trebuie înregistrat. Cu toate acestea, această acțiune este strict necesară dacă una dintre părți este o entitate juridică. În tranzacțiile între persoane fizice pe perioade mai mici de 1 an, înregistrarea acordului nu este un pas obligatoriu.

Colectarea documentelor necesare și valoarea taxelor de stat

În mod ideal, un certificat, pașaport cadastral și alte documente imobiliare trebuie păstrat de proprietar care a decis să-și închirieze imobilul.

Există cazuri când o parte din documente sau întregul lor set se pierde pentru totdeauna.

În astfel de situații ar trebui aplicați pentru duplicate sau restaurare.

Pașaportul tehnic este restaurat în 10 zile, iar taxa variază de la 755 la 1827 de ruble. Pentru primirea rapidă a documentului(3 zile) trebuie să plătiți de două ori taxa. Costul restabilirii unui pașaport cadastral este de 200 de ruble, iar perioada este de aproximativ 10 zile.

Important! Certificatul de proprietate poate fi restabilit la departamentul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare.

Pentru a-l primi trebuie să plătească taxa de statîn valoare de 100 până la 400 de ruble.

Când înregistrați un contract de închiriere sau de închiriere, va trebui să plătiți și o taxă de stat. Dimensiunea sa este - 1000 de ruble pentru persoane fiziceși 15.000 pentru persoane juridice.

Ce trebuie să ofere chiriașul?

Cu un set de documente de la chiriaș totul este mai simplu. Obligatoriu este necesar un singur document– pasaport. Pentru a respecta toate formalitățile, este indicat să solicitați o copie, precum și verifica datele cu originalul.

Datele din pașaportul dvs. vor fi necesare la întocmirea unui contract de închiriere și a documentelor aferente. Pe lângă asta procesul de transfer de copiere al acestui document, de regulă, este un factor disciplinar suplimentar - chiriașul va ia mai în serios proprietateași monitorizează plata la timp a facturilor, știind că proprietarul are datele sale pașaport, care, la rândul său, nu se va teme atât de mult închiriază-ți casa.

În ce situații ar trebui să fii precaut?

În situațiile în care documentele de închiriere sau o parte a acestora sunt îndoielnic sau complet absent, trebuie să fii extrem de atent.

Noi puternic Vă recomandăm să contactați un avocat care lucrează și se specializează în închirierea de apartamente, precum și în alte imobile.
Calea radicală este refuzul de a lua măsuri suplimentareși semnarea documentelor.

După cum arată practica, dacă una dintre părți are probleme cu furnizarea oricăror documente(fie că este un certificat de proprietate, un certificat de înregistrare pentru un apartament sau, mai ales, un pașaport), asta înseamnă că această tranzacție poate cauza probleme, a cărui soluție nu este în niciun caz inclusă în planurile dumneavoastră.

Important! Când comparați documentele și datele acestora, acordați atenție calității hârtiei și materialelor.

Pagini de pașaport cu linii prost tipărite, o copie plictisitoare a unui certificat sau absența unei împuterniciri pentru a închiria un apartament ar trebui să te avertizeze.

Video util

Uite video interesant pe tema articolului:

Rezultate

După cum vedem, relațiile de închiriere, ca orice alte conexe în numerar, de dorit și uneori necesar, confirma cu documente si contracte.

Nu există atât de multe pe cât pare, dar completarea lor în timp util și semnarea lor va ajuta scapa de problemele viitoare.

Procedura de întocmire a contractului de închiriere este următoarea:

Procesul poate avea loc fie în prezența unui intermediar, de exemplu, un agent imobiliar, fie fără acesta. Mutarea are loc în perioada specificată după ce toate documentele au fost completate și verificate corect.

Ce acte sunt necesare pentru a închiria o casă?

• Certificat de proprietate.
• Dovada vânzării, cadou sau moștenire.
• Adeverință pe lista persoanelor înregistrate în incintă (preluată de la biroul de întreținere a locuințelor).
• , legalizat.
• Paşaport.

Atenţie! Dacă cel puțin unul dintre documentele de mai sus nu este disponibil, chiriașul se poate confrunta cu probleme.

Probleme posibile

1. Unul dintre chiriașii înregistrați poate veni cu poliția și îl poate evacua pe chiriaș.
2. Dacă nu există pașaport la semnarea contractului, atunci există pericolul ca o persoană neautorizată, care deține cheile proprietății, să se uzufice proprietarul.

Chiriașul oferă documente de identificare - propriile sale și alte persoane care vor locui în apartament.

Ce trebuie semnat?

• . Elemente obligatorii: termenul limită, adresa localului de locuit, valoarea plății pe lună. Daca contractul este incheiat pe o perioada de 1 an sau mai mult, inregistrarea lui la Rosreestr este obligatorie.
• (citiți mai multe despre actul de inventariere a proprietății). Formularul include o listă cu toate piesele de mobilier și electrocasnice și note despre starea acestora.
• spații rezidențiale (cum se întocmește corect un certificat de acceptare a închirierii apartamentului, citiți).
• , dacă plata se face în numerar, dacă banii merg într-un cont bancar, atunci nu este nevoie de chitanță.

O chitanță este un argument important în eventualele litigii, confirmând transferul plății pentru spațiile de locuit.

Pentru a încheia un contract de închiriere, nimeni nu are dreptul de a cere copii ale documentelor.

Un inventar al proprietății protejează chiriașul de furt și deteriorarea proprietății, deoarece depozitul nu poate include costul tuturor articolelor. Închirierea legală a unui apartament cu executarea corectă a tuturor documentelor nu înseamnă doar primirea de venituri suplimentare, ci și protecția împotriva eventualelor probleme.