Care este cel mai bun apartament de închiriat? Cum să închiriezi un apartament corect, astfel încât agenții sau proprietarii de case să nu înșele

Experienta personala

Comentează articolul „Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al profanului cu experiență grozavă "

Nu aș sfătui să-l înșeli pe proprietar, îți va fi mai rău, vor fi evacuați și vor avea dreptate. Toate punctele pot fi negociate înainte de semnarea contractului și prescrise în acesta, atât pe cheltuiala animalelor, cât și pe cheltuiala oaspeților și multe altele.
Iar nerezidenții se pot înregistra temporar la locul de închiriere (iată un articol în care acest proces este bine descris [link-1]), așa că nu trebuie să taceți nici despre asta. În general, încrederea este o garanție a unei relații bune și pe termen lung între chiriaș și proprietar))

25.05.2016 23:00:02, Iulia Arkadieva

Închiriem un apartament de câțiva ani și ne închiriem. Cu o pisica.
Dacă aflu că locatarii au adus un animal fără voie, vor ieși.
Și nu am ascuns pisica.Chiar este scris în contract.

12.05.2015 22:05:22,

Multe sfaturi stupide. Iată reacția unui proprietar normal la unele dintre ele.
-daca aflu ca in apartamentul inchiriat a aparut brusc un animal, in trei zile nu vor mai fi chiriasi acolo. Nu voi returna depozitul - este în contract.
- daca in apartament locuiesc persoane din afara mai mult de o saptamana (saptamana este indicata in contract) (si imi vor spune vecinii), atunci chiriasii vor iesi;
- niciun chiriaș mai mult sau mai puțin informat nu va fi de acord să considere depozitul drept plată „pentru ultima” lună;
- optiunea "spune la telefon ca zona nu este foarte buna, si scade pretul" este putin probabil sa functioneze cu un apartament care se inchiriaza "la pretul lui". Cel mai probabil, proprietarii vor închide și vor preda altora.

Și, în sfârșit, chiriașii locuiesc de obicei într-un apartament bun pentru o lungă perioadă de timp, pentru că cum să schimbi un apartament în fiecare an, să transporti lucruri și să plătești un comision agentului, asta este ceea ce... trebuie să fii o persoană ciudată...

25.03.2012 22:53:18, mă închiriez

În total 36 de mesaje .

Trimiteți povestea dvs. pentru publicare pe site.

Mai multe despre subiectul „Cum să închiriez cel mai bine un apartament în Moscova”:

Dragi participanți, vă rugăm să împărtășiți experiența dumneavoastră chirie zilnică apartamente la Moscova. Care sunt pericolele, cum să predați cel mai bine - dvs. sau printr-o companie? Dacă printr-o companie, atunci cum se efectuează controlul, cui închiriază și pentru ce, ce procent ia compania pentru ea însăși?

Vă rugăm, dacă cineva folosește servicii de curățenie în apartament, împărtășiți contactele. Avem nevoie de o fată de încredere, sau de o companie în ultimă instanță, care să curețe un apartament cu trei camere din Moscova, împreună cu părinții ei. Om mai bun nu firma, deoarece compania poate trimite...

Vom trage lângă Sheremetyevo. inchiriez/inchiriez. Proprietatea. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Adică: 1. Districtele Moscovei, îndepărtarea de metrou - unde este mai bine? 2. Câte camere pentru o persoană fără bătăi de cap și... Cum să închiriez un apartament în ceea ce privește...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Acest lucru este inevitabil - proprietarii apartamentului sunt asigurați în caz de necaz. Închiriere locuințe: căutarea unui apartament, contract de închiriere - independent. M-ai înțeles greșit, nu am de gând să închiriez un apartament cu...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Înseamnă că ai închiriat un apartament nu pentru un an, nu pentru doi, ci PENTRU VECI? Apoi închiriază un apartament mai aproape de munca principalului susținător. Există multe școli bune în Moscova și, de asemenea, cluburi de tenis.

Ce parere aveti, cat poate costa curatenia unui apartament cu 2 camere si cat timp va dura? cat poate costa spalarea unei ferestre, demontarea unui perete in bucatarie, a pune lucrurile in ordine in dulapurile de bucatarie? Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Mai mult decât atât, chiar și un „apartament nemobilat” nu este neapărat pereți goi, de multe ori, conform clarificării, există un set minim - o sobă Cumpărarea și vânzarea de locuințe, închiriere, agent imobiliar, agent, agenție.

Secțiunea: Voi închiria / închiriez (închiriez un apartament, nu poți avea animale, cum să ai un animal în mod legal). Aveți nevoie de sfaturi despre animalele dintr-un apartament închiriat. Înainte de a veni la Moscova, am locuit într-un alt oraș și am închiriat un apartament acolo, chiriașii nici măcar nu aveau o întrebare despre înregistrarea noastră ...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Multe sfaturi stupide. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. 1 camera apartament cu balcon în Lobnya (10 minute de mers pe jos de la gară), concierge la intrare, două lifturi.

În situația dvs., este mai bine să exagerați puțin decât să mergeți la Moscova pentru o confruntare ca răspuns la plângerile vecinilor. Am în timpul lucrului Cum să închiriez un apartament fără a apela la ajutorul agențiilor. În plus, cunoscuții virtuali sunt mai dispuși să vă închirieze un apartament decât cuiva „de pe stradă”...

Împărtășiți-vă experiența.. Voi închiria / închiriez. Proprietatea. Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Împărtășiți-vă experiența. Ce dificultăți pot apărea cu un reprezentant al Daghestanului la închirierea unui apartament. Este înregistrată în Daghestan.

inchiriem un apartament. obișnuia să se miște mult. acest lucru este atât bun, cât și rău - pe de o parte, suntem ușori, pe de altă parte, din orice apartament există un sentiment de temporalitate, nu există nicio dorință de a se stabili. Ei bine, Cum să închiriez un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă.

Cumparare si vanzare locuinte, inchiriere, agent imobiliar, agent, agentie. Moscova și Sankt Petersburg, desigur, sunt prezente în acest serviciu. Recomand tuturor! Pentru o taxă nominală de o mie de ruble, aveți acces la mii de proprietari timp de 15 zile.

Secțiunea: Închiriere / Închiriere (locuințe pentru tadjici). care este riscul de a închiria un apartament unei mulțimi de tadjici/kârgâzi etc.? Există un apartament într-o clădire cu nouă etaje, la 15 minute de mers pe jos de stația de metrou Kaluzhskaya. Total ca 60 de metri. Bucatarie - cca 6. Baie separata, mobilier balcon.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Vreau să închiriez un apartament sau o cameră, cine poate închiria? Proprietarul era conștient și nu s-a supărat. Problemele au fost diferite: acea fată (tânăra mamă) s-a dovedit a fi În general, există o șansă reală de a ruina relațiile cu...

Locuim in Moscova, avem un apartament in alt oras (regiunea Leningrad), il vom vinde. Dar (nu sunt in subiect, imi cer iar scuze) este posibil sa scoti bani din cont nu doar in acea sucursala?Bani sunt: ​​unde este mai bine sa investesti?

Voi închiria o casă la Institutul de Cercetare Herzen. Și din nou aveți nevoie de un apartament/cameră cu o cameră în zona m Nu ați găsit ceea ce căutați? Uită-te la alte discuții pe tema „cum să închiriezi o casă lângă Și direcția este familiară, și nu departe de Moscova. De asemenea, vreau să las un permis de ședere la Moscova.

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. După o conversație cu mai multe agenții, o persoană care închiriază un apartament la etajul 1 sau într-o intrare nestabilită va fi deja stabilită că apartamentul său merită. Dacă încercați să închiriați un apartament prin ...

Cum să închiriezi un apartament din punctul de vedere al unui locuitor cu experiență vastă. Dacă prietenii tăi au închiriat un apartament în urmă cu șase luni, atunci nu ar trebui să te bazezi pe aceiași bani - acum vi se vor cere mai mulți pentru aceleași condiții. Toți prietenii și cunoștințele vor promite că vor afla prin canalele lor cine...

Necesitatea închirierii locuințelor apare în diferite cazuri. Un apartament pentru o lungă perioadă de timp este necesar pentru studenți și proaspăt căsătoriți, precum și pentru persoanele care au venit la muncă din alt oraș. Călătorii de afaceri și turiștii caută cazare pentru câteva zile. Există o mulțime de oferte de la proprietari și agenții imobiliare, iar pericolul de a deveni victima agenților imobiliari fără scrupule este foarte mare. Ne vom da seama cum să închiriem un apartament, astfel încât escrocii să nu înșele și ce să căutați atunci când începeți să căutați o locuință

Informații inițiale

Ce trebuie să știi când închiriezi un apartament? În primul rând, nu strica să studiezi specii existenteînchiriază și familiarizează-te cu articolele Codului civil, care discută condițiile de închiriere a locuințelor. Astfel de informații vor fi utile tuturor viitorilor chiriași.

Tipuri de închiriere

Există două tipuri de închiriere de locuințe: pe termen lung și pe termen scurt. Primul caz presupune încheierea unui acord pe o perioadă de la șase luni până la câțiva ani. În al doilea caz, locuințele se închiriază pe zi. Chiria pe termen scurt este mai mare decât chiria pe termen lung. Înregistrarea zilnică pentru închiriere nu este necesară.

Cadrul legislativ

Relația dintre părțile contractului de închiriere este reglementată de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Condițiile pentru încheierea unui contract pe termen scurt se regăsesc la articolul 683, iar necesitatea întocmirii unui contract de închiriere scris în două exemplare este prevăzută la art. 674 din Codul civil al Federației Ruse.

Articolul 671 din Codul civil prevede următoarele condiții pentru închirierea locuinței:

1. În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale sau o persoană autorizată de acesta (proprietar) se obligă să ofere celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuința în acesta.
2. Spațiile rezidențiale pot fi furnizate persoanelor juridice pentru posesie și (sau) utilizare pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt acord.

La paragraful 2 al art. 4 122-FZ enumeră toate documentele de proprietate pentru imobile.

Drepturile asupra oricărui obiect imobil trebuie înregistrate. De la 01.01.2017 este în vigoare 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile”, care confirmă dreptul de proprietate.

Metode de fraudă

Închirierea apartamentelor este o afacere profitabilă, dar unii dealeri caută să câștige venituri în mod necinstit, venind cu noi modalități de a face bani. Puteți afla cum să închiriați un apartament pentru a nu fi înșelat de agenții imobiliari necinstiți, pentru aceasta va trebui să vă familiarizați cu schemele comune de fraudă pe piața imobiliară de închiriere.

Apartament defunct

Pe site-urile virtuale cu apartamente de închiriat apar adesea falsuri. Agentul posteaza informatii despre locuinte cu caracteristici destul de atractive: pret buget, renovare, suprafata decenta, schimb de transport bun. Dar când suni, se dovedește că apartamentul cu condițiile specificate pur și simplu nu există. Scopul unei astfel de înșelăciuni este de a umple baza de clienți a firmelor imobiliare. În plus, intermediarul va oferi opțiunile disponibile, iar clientul este lăsat să accepte sau să respingă serviciile sale.

fotografii false

Imaginile publicate ale spațiilor rareori corespund realității. Costul chiriei trebuie să fie adecvat cu interiorul prezentat în fotografie. Prețul scăzut pe fundalul unei reparații de primă clasă ar trebui să alerteze.

Serviciul Google Images vă permite să verificați rapid dacă există copii ale acestor fotografii pe alte site-uri.

bani pentru inspectie

Există cazuri în care proprietarul apartamentului se complică cu agentul imobiliar. În plus, venitul din vizualizări este împărțit la jumătate. Prin urmare, este important de reținut: este împotriva legii să ceri o taxă pentru vizualizarea unui apartament.

Redare

Rețineți că chiriașii nu au dreptul de a muta alte persoane fără a anunța proprietarul. Pentru a nu cădea în această șmecherie a escrocilor, nu poți semna un acord și, cu atât mai mult, dai bani fără a vedea un document privind dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Vânzările bazei de clienți

Relativ recent, s-au dezvoltat escrocii noua schemaînşelăciune. Agenția imobiliară oferă să cumpere acces la o bază de date închisă a proprietarilor de apartamente oferite spre închiriere. El asigură că aceasta este modalitatea ideală de a găsi o locuință potrivită contactând direct proprietarii. De fapt, un chiriaș ghinionist dă bani pentru vizualizarea unui site public.

Cum să nu fii înșelat

Pentru a închiria o locație convenabilă, cazare la prețuri accesibile și confortabile, fără să vă cheltuiți nervii și banii degeaba, puteți acționa în diferite moduri. Dacă doriți, puteți căuta un apartament pe cont propriu, dar cel mai adesea viitorii chiriași preferă să apeleze la serviciile profesioniștilor.

Printr-o agenție

Pentru a închiria un apartament cu participarea unui agent imobiliar, veți avea nevoie de un pașaport și un contract de servicii semnat.

Responsabilitățile de specialitate includ:

• caută un apartament în funcție de parametrii specificați;
• însoțirea clientului atunci când vizualizează opțiunile care îi plac;
• Negociere;
• verificarea documentelor furnizate de proprietar.

Prezentare generală a TOP-5 agenții imobiliare

Specialistii imobiliari profesionisti vor selecta o camera potrivita pentru un sejur confortabil. Această opțiune este convenabilă pentru cei care nu au timp liber.

Primele cinci firme imobiliare:

1. Cea mai bună proprietate. Acesta operează pe piața imobiliară din 1992 și deține o poziție de lider în rândul firmelor imobiliare din Moscova. Filialele operează în zeci de orașe din toată Rusia. Practică diverse tranzacții imobiliare. Specialiștii companiei au mulți ani de experiență, precum și un număr mare de tranzacții finalizate cu succes. Vă vor ajuta să închiriați locuințe potrivite în cel mai scurt timp posibil.
2. MGSN. Serviciul imobiliar din Moscova lucrează pe piața imobiliară de 20 de ani. Compania este universală. Lucrează cu diverse tipuri de imobiliare și oferă asistență profesională în orice tranzacție cu locuințe. Lista serviciilor sale: consultanță gratuită, căutare accelerată a opțiunilor relevante, redactare calificată a contractelor, acordarea de asistență juridică în timpul tranzacției.
3. Miel. Acesta este un holding fondat în 1990. Specialiștii care lucrează aici implementează tranzacții de cumpărare și vânzare și, de asemenea, ajută la închirierea de locuințe atât în ​​Moscova, cât și în alte orașe ale Rusiei. Toate acestea se fac conform dorintelor clientului. Holdingul are 120 de birouri la Moscova. Are o bază imobiliară extinsă în toată țara. Angajații companiei ajută la închirierea unei locuințe în oricare dintre zonele orașului sau suburbiilor. Orice tranzacție este verificată cu atenție de către serviciul juridic al companiei. Pe lângă locuințele standard, oferă și căsuțe de elită și apartamente de lux.
4. incom. Această mare firmă imobiliară este cunoscută de mai bine de un sfert de secol. Ocupă o poziție de lider pe piața imobiliară din Moscova, oferă asistență în creditarea ipotecară, face evaluări de specialitate ale obiectelor și oferă, de asemenea, servicii de intermediar. Compania recruteaza angajati cu inalta calificare care au experienta in servicii imobiliare. Pentru companie, puritatea juridică a contractului este extrem de importantă, așa că verifică în prealabil toate obiectele.
5. Alma. Această organizație este responsabilă față de fiecare client. Pentru ea, satisfacerea tuturor cererilor tuturor este de mare importanță. Activitățile companiei sunt implementate folosind cele mai relevante metode și tehnologii.

Reguli de auto-închiriere

Acei chiriași care preferă să nu aplice la agenții așteaptă diverse tipuri de teste. De exemplu, persoanele care nu pot plăti pentru serviciile unui agent imobiliar vor încerca să se descurce fără ajutor extern. Și dacă nu știu să închirieze o cameră, pentru a nu se lăsa înșelați , atunci pot pierde mult mai mult decât plănuiau să economisească.

Cum să găsești o afacere bună

Adesea, cei care doresc să găsească un apartament potrivit sunt aproape de disperare: anunțurile postate de proprietari sunt rare. În cele mai multe cazuri, un agent imobiliar răspunde la apel. Experții recomandă să acordați atenție site-urilor specializate, care nu trebuie să fie de top.

Site-uri axate pe găsirea de locuințe:

1. Realt.onliner.by. Există un serviciu Onliner de închiriere de locuințe, unde proprietarul însuși, fără intermediari, depune anunțuri.
2. Avito.ru. Există o mulțime de reclame pe site care se prefac a fi private, dar sunt de fapt plasate de intermediari. Cu toate acestea, puteți găsi publicații de la proprietari. Pentru a face acest lucru, va trebui să vă petreceți timpul liber conversațiilor telefonice. Amintiți-vă că trebuie să căutați anunțuri în secțiunea „privat”. Este posibil să obțineți confirmarea sută la sută că proprietarul închiriază apartamentul doar personal.
3. Thelocals.ru. Acest site este o proprietate de închiriere directă. Din păcate, sunt puține anunțuri postate.
4. Posrednikovzdes.net. Site-ul este similar cu CIAN (baza proprietarilor), are un număr mic de publicații.

Verificarea proprietarului

Înainte de a încheia un contract, chiriașul trebuie să citească cu atenție documentele proprietarului.

Proprietarul trebuie să prezinte următoarele documente:

• certificat de proprietate eliberat pe numele locatorului;
• confirmarea scrisă a dreptului de proprietate asupra apartamentului (contract de vânzare, donație sau schimb);
• pașaport;
• în cazul în care proprietarul apartamentului lipsește, reprezentantul proprietarului trebuie să prezinte o procură legalizată, în baza căreia are dreptul să semneze contractul de închiriere.

Consimțământul tuturor proprietarilor

Prezența semnăturilor tuturor proprietarilor de locuințe este o condiție importantă pentru întocmirea unui contract de închiriere. O altă variantă este semnătura unei persoane împuternicite căreia fiecare proprietar al unei cote dintr-un apartament i-a eliberat o împuternicire.

Verificarea adresei

Există riscul de a cădea în ghearele escrocilor care iau în mod deliberat bani pentru spațiul de locuit al altcuiva de la mai mulți clienți în același timp. Adesea, agenții imobiliari acționează ca înșelători. Ei percep o taxă pentru informațiile furnizate - clientul primește numerele proprietarilor. Dar implementarea tranzacției nu este inclusă în planurile lor. Prin urmare, nu ar trebui să plătiți pe cineva fără să verificați adresa. Este necesar să se verifice personal existența efectivă a spațiilor închiriate la adresa specificată și să se examineze documentele justificative.

Executarea corectă a contractului

O persoană în căutarea unei locuințe se confruntă cu multe probleme. Cum ar fi: pierderi nejustificate, timp pierdut și efort. Prin urmare, este important să întocmești întotdeauna un contract de muncă și să cunoști structura acestuia.

• datele pașaportului proprietarului și chiriașului;
• chiria lunara;
• condițiile de revizuire a taxelor locative;
• termen de închiriere;
• persoane care locuiesc cu chiriașul;
• numărul de vizite efectuate de proprietarul locuinței pentru inspectarea locuinței;
• o descriere detaliată a locuinței: adresa, numărul de etaje ale casei, suprafața și numărul de camere;
• conditiile de reziliere a contractului.

Inventarul proprietății

Inventarul proprietății este un document oficial care este o anexă la contractul principal de închiriere. Inventarul indică lucrurile care sunt transferate chiriașului pentru utilizare temporară.

Proprietarul include de obicei în inventar toate obiectele de uz casnic: aparate de bucătărie, electrocasnice, mobilier, tablouri, biblioteca de acasă. Acele lucruri pe care proprietarul nu le-a inclus în inventarul proprietății nu pot fi returnate.

Întocmirea acestui document trebuie abordată cu mare atenție. Chiriașul trebuie să asorteze articolele descrise pe hârtie cu cele din cameră. Dacă ceva este trecut cu vederea, la plecare, proprietarul poate cere restituirea lucrurilor indicate în inventarul proprietății.

Inspectați echipamentul (dacă totul este în stare de funcționare), conducta, baia. In cazul in care avaria s-a produs din vina chiriasilor, acestia sunt obligati sa despagubeasca prejudiciul.De aceea, este atat de important sa se indice lucrurile initial sparte in inventarul proprietatii, care este semnat de fiecare dintre parti.

O varianta buna este sa faci poze cu toate defectele constatate pentru ca acestea sa nu fie atribuite chiriasilor la plecare. Fotografiile trebuie atașate actului.

Preluarea citirilor contorului

La data semnării contractului de închiriere, citirile contoarelor de apă, electricitate și gaz se înregistrează în prezența proprietarului.

Dacă există o datorie la facturile de utilități, procedura de rambursare a acesteia ar trebui să se reflecte și în acord: cine exact și în ce timp se obligă să depună bani în contul societății de administrare.

La închirierea spațiilor, ambele părți trebuie să fie precaute. Tranzacția va fi cât mai sigură dacă este încheiată în scris.

Prin documentare

Faptul de a închiria un apartament se reflectă clar în mai multe documente.

Acte necesare pentru inchirierea unei proprietati:

1. Contractul de închiriere, care se întocmește în scris. Părțile la contract sunt proprietarul și chiriașul. Obiectul contractului de închiriere este un imobil de locuit.
2. Chitanță pentru primirea numerarului. Nu este compilat pentru plăți fără numerar.
3. Actul de acceptare și transfer al localului. Nu este un document independent, face parte din contractul de închiriere principal. Se intocmeste pentru a confirma faptul cedarii apartamentului in folosinta de catre chirias.
4. Descrierea proprietății. Se face pentru a evita disputele legate de starea apartamentului si situatie. Indică toate piesele de mobilier și alte lucruri aflate în cameră. Inventarul este semnat de ambele părți la tranzacție.

Locuința controversată este o mare problemă pentru chiriaș. Documentele care reflectă modul în care apartamentul este transferat în proprietatea proprietarului pot chiar avertiza asupra posibilelor riscuri. De exemplu, dacă proprietatea a fost moștenită recent de proprietar, atunci moștenitorii se pot prezenta în orice moment, gata să o conteste.

Prin negociere cu proprietarul

Ar trebui să acordați atenție comportamentului proprietarului. Dacă proprietarul se grăbește atunci când inspectează spațiile, arată entuziasm, acest lucru ar trebui să fie alarmant. În plus, se oferă să nu întocmească contract, în locul originalelor, arată copii de pe hârtii pentru imobile. Acesta este cel mai rău rezultat al negocierilor și singura cale corectă de ieșire din ele este refuzul unei înțelegeri clar frauduloase.

De asemenea, merită să întrebați proprietarul dacă mai sunt și alți proprietari. Puteți comanda un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care indică cine este proprietarul proprietății.

La depozit si plata

Depunerea și taxa lunară sunt cel mai bine efectuate prin transfer bancar. Întreaga sumă este transferată proprietarului imobilului numai după semnarea contractului.

Nimeni nu are dreptul să ia bani pentru servicii de informare și vizionare acasă.

Verificarea informațiilor din reclame

Aflați, de asemenea, toate punctele importante pentru dvs.:

• disponibilitatea mobilierului, electrocasnicelor;
• internet funcțional;
• durata contractului;
• Este posibil cu copii sau animale.

Cu cât astfel de nuanțe sunt dezvăluite mai multe într-o conversație telefonică, cu atât mai bine pentru toată lumea. De asemenea, este indicat să întrebați dacă actele privind dreptul de proprietate sunt emise pe numele persoanei care a răspuns apelului, dacă mai sunt și alți coproprietari.

Avantaje și dezavantaje

În cele din urmă, chiriașul trebuie să decidă singur pe ce variantă este mai înclinat: să caute ajutor de la o agenție sau să caute singur o locuință.

Colaborarea cu agenții imobiliari are atât laturi pozitive, cât și negative.

Avantaje:

• economisirea de timp;
• serviciul este prestat la timp;
• garanția de securitate a tranzacțiilor;
• pretul de inchiriere este fix;
• experții vor selecta opțiunea corespunzătoare.

Printre deficiențe - prezența unor plăți și comisioane suplimentare. Există, de asemenea, riscul de a întâlni agenți imobiliari falși.

Închirierea proprie a locuințelor este un proces foarte consumator de energie. Trebuie să înțelegeți că va trebui să petreceți mult timp căutând anunțuri de la proprietari. Se crede că o persoană este expusă unui mare risc atunci când evită serviciile intermediare. Dar riscul poate fi justificat dacă cântăriți avantajele și dezavantajele angajării independente.

Avantaje:

• economisirea banilor prin eliminarea serviciilor intermediarilor;
• alegerea nu este limitată de baza existentă, ca într-o societate imobiliară;
• acord personal asupra tuturor nuantelor cu proprietarul locuintei.

Când închiriezi un apartament pe cont propriu, trebuie să fii vigilent.

Defecte:

• căutări lungi: poate fi foarte dificil să găsești proprietarul fără intermediar;
• Fraudă: Oameni care își închiriază propriul spațiu și percep taxe înainte ca contractul de închiriere să fie semnat și chiriașul să se mute.

Video

În acest videoclip, un specialist imobiliar vorbește despre principalele metode folosite de escroci.

06.02.19 58 135 28

Și nu da bani escrocilor

Timp de trei ani am ajutat oameni să închirieze apartamente și acum cunosc câteva mii de povești de închiriere.

Maria Yakovleva

protejați oamenii de escroci

S-a întâmplat că clienții mei și-au găsit un apartament, au acceptat să se mute, dar în schimb au pierdut bani și au rămas fără adăpost. Vă voi spune despre cele șase cele mai comune scheme de înșelare a angajatorilor și vă voi explica ce documente să verificați și ce să căutați.

Opțiune de fraudă

Apartamente false de la agențiile de presă

Pe piața imobiliară există agenții care vând doar informații, așa că se numesc agenții de informare. Furnizează informații false despre apartamente, iau un comision de la client și nu garantează decontarea.

Reclamele de la astfel de agenții dau adesea peste persoane care tocmai au sosit într-un oraș străin și doresc să închirieze rapid un apartament. Am observat că chiar și birourile unor astfel de agenții sunt adesea situate lângă gări și pensiuni populare.

Pentru aceasta, un potențial angajator este invitat la un birou decent, cel mai adesea în centrul orașului. Managerii sunt bine pregătiți și dau impresia de profesioniști. Viitorului angajator i se oferă licențe și documente, acestea prezintă multe premii, diplome și certificate false.

După întâlnire, se oferă să semneze un contract și să plătească un comision. În baza acestui acord, agenția furnizează adresele apartamentelor care urmează să fie închiriate și numerele de telefon ale proprietarilor acestora. Managerul arată fotografii cu opțiuni ademenitoare - apartamente de lux la preț redus.

Apoi managerul oferă informații, se oferă să sune proprietarul din față și să meargă să vadă apartamentul fără agent. Există mai multe opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor. Proprietarul spune că apartamentul a fost închiriat, sau nu ridică telefonul, numărul de telefon se dovedește a fi inactiv, sau rezultă că apartamentul de la această adresă nu este închiriat sau nu există.

Dacă reveniți la agenție, managerul vă va prezenta un contract de informare. Nu contine o clauza ca informatiile trebuie sa fie la zi, iar agentia se angajeaza sa gaseasca un apartament. Clientului i s-au furnizat informații - agenția nu este responsabilă pentru calitatea acestora. Se poate întâmpla ca biroul să nu mai existe, deoarece agențiile de presă în majoritatea cazurilor sunt firme de o zi.

Cum să te protejezi. Dacă înțelegeți că anunțul de pe site a fost plasat de o agenție de informare, nu sunați acolo, ci plângeți la serviciul de asistență. Specialiștii site-urilor mari știu să recunoască agențiile de presă. Ei vor verifica suplimentar utilizatorul și toate anunțurile sale și vor bloca dacă vor găsi încălcări.

Dacă suni și înțelegi că ai de-a face cu o agenție, nu veni la birou. Pierdeți-vă timpul și nu închiriați un apartament. Dacă ai recunoscut doar agenția de presă la fața locului, fugi de acolo. Și nu uitați de regulile de bază:

1. Citiți cu atenție contractul și nu plătiți bani la birou. În agențiile bune, vi se va arăta mai întâi un apartament, vi se va oferi să verificați documentele, să semnați un contract de muncă, un act de acceptare și transfer și abia apoi vă vor cere să faceți un avans.
2. Apartamentele scumpe și serviciile de calitate nu pot fi ieftine. Agențiile de presă ademenesc oamenii tocmai cu ieftinitatea serviciilor: stabilesc prețuri de 2-3 ori mai mici decât agenții cinstiți.

De exemplu, în Sankt Petersburg, cel mai popular tip de apartamente este odnushki cu reparații de calitate medie lângă metrou pentru aproximativ 20 de mii de ruble. Dacă găsiți un agent cu un comision de 50%, plătiți 10 mii de ruble pentru căutare. Agențiile de informații percep mai puțin pentru serviciile lor - de obicei 10-20% din chiria lunară, adică 2-4 mii de ruble.

Opțiune de fraudă

Agenții imobiliari negri și apartamentele altora

O persoană are dreptul de a-și închiria doar apartamentul și confirmă acest lucru cu un certificat de înregistrare a dreptului sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (EGRN) și un document de proprietate, cum ar fi un contract de vânzare. Pentru a închiria apartamentul altcuiva, chiar și o rudă apropiată, aveți nevoie de o procură legalizată.

Escrocii joacă pe încrederea oamenilor. Închiriază un apartament, falsifică documente și îl închiriază mai multor persoane. Această schemă a fost răspândită în anii 90 datorită agenților imobiliari de culoare, dar acum este mai puțin obișnuită.

Schema de înșelăciune.În primul rând, escrocul închiriază un apartament și se pregătește pentru o viitoare înșelăciune. Își alege proprietari care apar rar în apartament: muncesc din greu, călătoresc sau locuiesc în străinătate. Apoi „proprietarul” falsifică toate documentele pe care chiriașii le verifică - un pașaport, un certificat de înregistrare a dreptului la apartament și un document de proprietate - și pune la dispoziție un apartament la preț redus. Deci sunt mai multe șanse să-i găsești rapid pe cei care doresc.

Escrocul primește apeluri și îi atribuie vizualizări timp diferit pentru ca angajatorii să nu se intersecteze între ei. Arată tuturor acte false, vorbește despre avantajele apartamentului și se comportă ca un proprietar adevărat, conștiincios. În cele din urmă, semnează mai multe contracte de închiriere, încasează chirie de la fiecare chiriaș și dispare.

Chiriașul vine la „său” apartament și vede o mulțime de alte persoane. Toată lumea are un contract de închiriere fals și toată lumea este sigură că el a închiriat apartamentul. După dispute și clarificări, toată lumea înțelege că s-a lovit de un escroc. Poate că toți chiriașii se vor întâlni la ușă, pentru că escrocul va avea timp să schimbe încuietori pentru ca nimeni să nu intre în apartament. În orice caz, nu au drepturi asupra apartamentului, întrucât contractul de închiriere a fost încheiat cu o persoană care nu deține apartamentul.

Cum să te protejezi. Examinați documentele încet și atent. Dacă proprietarul vă grăbește, nu cedați: puneți întrebări, citiți contractul de muncă. Escrocul se află într-o situație stresantă, așa că se va grăbi. Pentru el este important ca potențialul angajator să nu observe falsurile și să dea repede banii: mai are la rând câteva dintre aceleași victime.

Din acte, verificați certificatul de înregistrare a dreptului, dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de 15 iulie 2016, sau un extras din USRN, dacă după această dată. De asemenea, ar trebui să vă uitați la documentele de titlu - cel mai adesea este un contract de vânzare-cumpărare sau un acord de participare la capital la construcții pentru clădiri noi - și pașapoartele tuturor proprietarilor.

Cum să distingem un subînchiriere de o înșelătorie

Subînchirierea este o practică normală, legală, în lumea imobiliară. Chiriașul închiriază un apartament de la proprietar cu drept de subînchiriere. Apoi o închiriază altor persoane și încheie contracte cu aceștia. Această schemă este mai comună pe piața zilnică de închiriere, mai puțin - pe termen lung.

Puteți distinge subînchirierea de fraudă verificând documentele. Uită-te la pașaport, documente de titlu și un certificat de înregistrare sau un extras din USRN. Deci veți înțelege cine este proprietarul apartamentului.

În cazul în care este vorba despre o subînchiriere, contractul va conține cu siguranță o clauză prin care se precizează că proprietarul nu este împotriva subînchirierii apartamentului său. Poate arăta astfel: „Proprietarul nu se opune ca chiriașul să subînchirieze spațiile rezidențiale la adresa: Moscova, st. Obraztsova, d. 8a, ap. 80, în perioada de la 01 ianuarie 2019 la 08 ianuarie 2019”.

Consimțământul proprietarului se emite și sub forma unei cereri, acord, scrisoare sau orice alt document scris și completează contractul.

Opțiune de fraudă

Inchiriere fara acordul proprietarului apartamentului

Dacă apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, fiecare dintre aceștia trebuie să își dea acordul pentru închirierea apartamentului. Detaliile pașaportului și consimțământul acestora sunt indicate în contractul de muncă.

Un proprietar nu poate decide pentru restul și închiriază întregul apartament. Este împotriva legii. Prin urmare, dacă acest lucru s-a întâmplat, atunci aceasta este fie neatenție, fie o schemă frauduloasă preconcepută.

Schema de înșelăciune. Apartamentul apartine, de exemplu, a doi proprietari in cote egale. Contractul este încheiat de unul dintre ei - își introduce datele pașaportului și semnează. Adică chiriașul primește acordul său pentru a închiria un apartament. Întrucât sunt doi proprietari, conform legii, ambii trebuie să-și dea acordul, chiar dacă unul dintre ei a decis să predea doar cota sa.

Când cel de-al doilea proprietar află că apartamentul a fost închiriat fără acordul său, se poate adresa la poliție și la instanță și contesta tranzacția. Contractul de închiriere este invalidat, iar chiriașul va trebui să-și caute un alt apartament.

Cum să te protejezi. Verificați documentele de titlu: un certificat de înregistrare a drepturilor sau un extras din USRN. Dacă vedeți mai mulți proprietari în certificat sau extras, introduceți-i pe toți în contractul de muncă. Fiecare dintre proprietari trebuie să fie prezent la semnarea contractului. Verificați pașaportul pentru toată lumea, introduceți datele în contract și asigurați-vă că toată lumea semnează contractul.

Dacă la semnarea contractului nu pot fi prezenți toți proprietarii, unul dintre ei - cel cu care încheie contractul - trebuie să confirme în scris că ceilalți proprietari nu sunt împotriva tranzacției. Acest lucru se face sub forma unei clauze din contract sau cerere.

Un astfel de consimțământ nu securitate deplină. Au fost cazuri când s-a dovedit că celălalt proprietar era categoric împotriva închirierii apartamentului și, în ciuda garanțiilor, contractul a fost declarat nul. Asa de cel mai bun mod- un contract de închiriere cu toți proprietarii sau o împuternicire notarială a proprietarilor absenți pentru dreptul de a semna contractul.

Pot fi de acord verbal dacă închiriez un apartament cu prietenii?

Nu, închirierea unui apartament trebuie stabilită în contract. Dacă chiar închiriezi un apartament și plătești bani pentru el și nu stai doar o vreme, semnează contractul.

Relațiile dintre rude se pot deteriora, iar fără protecția contractului riști să rămâi fără bani și locuințe.

Opțiune de fraudă

Schimbarea încuietorilor de către proprietar

Angajatorul are dreptul de a apartament inchiriat, numai atunci cand acesta, impreuna cu proprietarul, a semnat contractul de munca si certificatul de acceptare. Dacă au fost de acord în cuvinte și proprietarul a promis că va închiria apartamentul, iar chiriașul i-a dat bani pentru asta, drepturile asupra apartamentului rămân în continuare la proprietar. El poate face orice în ea, de exemplu, să schimbe încuietorile ușii din față.

Schema de înșelăciune cu înlocuirea încuietorilor se adresează în principal persoanelor credule care nu înțeleg importanța contractelor, chitanțelor și a altor documente. În lumea imobiliară funcționează doar acordurile scrise.

Schema de înșelăciune. Cel mai adesea, un contract de închiriere nu este încheiat: proprietarul pur și simplu predă cheile și ia fie întreaga chirie lunară, fie un depozit. Nu dă nicio chitanță. Apoi cere să nu vină la apartament câteva zile sub pretextul că trebuie să termine mici reparații sau să ridice lucruri.

Când chiriașul ajunge la apartament, cheia nu se potrivește în încuietoare. Proprietarul a avut nevoie de aceste câteva zile pentru a înlocui încuietorile. Chiriașul înșelat nu va putea să confirme cumva faptul că s-a încheiat acorduri cu proprietarul, deoarece nu există un contract de muncă și o chitanță pentru efectuarea unui depozit.

Cum să te protejezi.Încheiați întotdeauna un contract de muncă, întocmiți un act de acceptare și transfer și fixați transferul de bani. Dacă faceți un depozit, cereți proprietarului o chitanță, cel puțin scrisă de mână pe o hârtie simplă.

Dar ar fi mai bine dacă imprimați formularul în avans și îl completați împreună cu proprietarul.

Când transferați un depozit pentru un apartament către proprietar, notați-l în anexa la acordul privind decontările reciproce. Dacă proprietarul vine lunar la dvs. pentru bani, faceți o nouă înregistrare în ambele exemplare ale contractului. Dacă nu vezi proprietarul și transferi bani pe cardul lui, păstrează chitanțele.

Opțiune de fraudă

Cote de recompensă

Această schemă a fost inventată pentru oamenii solvenți care își numără banii și vor să economisească. Dacă chiriașul este de acord să închirieze un apartament la prețul declarat - sau, dimpotrivă, nu este de acord - i se oferă o reducere, dar i se cere să plătească cu câteva luni în avans.

Schema de înșelăciune. Escrocii pun presiune pe lăcomie: ei susțin că apartamentul va costa mult mai puțin. De exemplu, locuința costă 25.000 de ruble pe lună, dar dacă plătiți 120.000 de ruble în avans timp de șase luni, va ieși la 20.000 de ruble pe lună. Aceasta este o economie semnificativă, motiv pentru care mulți angajatori sunt de acord. Poate că aceasta este o ofertă sinceră din partea proprietarului și nu va exista nicio înșelăciune. Dar se întâmplă ca proprietarul să-l alunge pe chiriaș din apartament din timp sau să înlocuiască brusc încuietorile și să păstreze banii pentru el.

Cum să te protejezi. Este mai bine să plătiți chiria doar cu o lună în avans. Proprietarul poate da afară, schimba încuietorile sau vinde apartamentul, iar chiriașul se poate răzgândi și se poate muta în alt loc. În astfel de cazuri, va fi dificil să retragi bani de la proprietar.

Opțiune de fraudă

Atribuire de plată anticipată

Plata anticipată pe piața imobiliară se face ca avans, depozit sau garanție. Dar, de asemenea, plata anticipată este una dintre cele mai comune scheme de fraudă. Este scoasă din angajatori în diverse moduri, iar atunci când o primesc, ei încetează să mai comunice.

Diferențele dintre un avans, un depozit și un gaj

Depozitul este cel mai greu tip de plăți de asigurare. Dacă chiriașul a dat un depozit și apoi s-a răzgândit cu privire la semnarea contractului de închiriere, depozitul rămâne la proprietar. Dacă proprietarul a refuzat tranzacția, acesta returnează depozitul în mărime dublă.

Un depozit, sau depozit de garanție, este suma pe care chiriașul o transferă proprietarului în cazul unor încălcări. În cazul în care chiriașul a încălcat contractul sau a provocat pagube apartamentului, depozitul de garanție se îndreaptă spre rambursarea prejudiciului.

O plată în avans este o plată care va fi luată în calcul la plățile ulterioare pentru un apartament dacă totul decurge conform planului. Daca ceva nu a mers prost si contractul nu a putut fi semnat, proprietarul este obligat sa restituie avansul.

Schema de înșelăciune. Chiriașul face apel la anunțul de închiriere a apartamentului. Ei îi spun că apartamentul este gratuit și vin cu un motiv pentru care plata avansului trebuie să fie transferată. Motivele pot fi diferite. Cele mai frecvente trei sunt:

1. Cerere mare. Pentru a preveni luarea apartamentului, li se cere să trimită un avans pe cardul proprietarului sau al agentului imobiliar, apoi să vină să încheie un acord.
2. Proprietarul are un drum lung de parcurs. Prin urmare, clientului i se propune să confirme intenția de a închiria un apartament și să transfere plata în avans pe card.
3. Plata anticipata obligatorie inainte de incheierea contractului. Aceasta este starea proprietarului, altfel nu va inchiria apartamentul. De cele mai multe ori, ei nu cer întreaga sumă, ci o plată în avans, 2-5 mii de ruble.

Cum să te protejezi. Nu transferați plata în avans. Plătiți bani doar după ce vă uitați la apartament și semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Amintiți-vă că fotografiile superbe ale apartamentului și preț scăzut- acesta nu este un dar al sorții, ci o ocazie de a verifica de mai multe ori apartamentul, proprietarul și contractul.

Salutare din Peru

Aceasta este escrocheria inițială preplătită care a început pe piața auto și se găsește acum pe piața imobiliară de închiriere și rezidențială.

De fapt, același apartament frumos la un preț redus și obligația de plată în avans. Cu proprietarul comunicați doar prin poștă, deoarece se află în altă țară.

Primești un mesaj ca acesta:

O zi buna!

Voi explica motivul vânzării apartamentului la preț redus.

Am locuit multă vreme în Rusia, dar din moment ce copiii mei locuiesc în Peru, am decis să mă mut. Fac afaceri aici, dar mai am un apartament la Moscova și vreau să-l închiriez.

Pentru a încheia un acord, trebuie să zbor la Moscova. Dar sunt gata să merg doar la un client adevărat care este serios. Prin urmare, transferați-mi un depozit de 10.000 de ruble prin sistemul de transfer rapid de bani Money Gramm sau sistemul Contact pentru a vă confirma intențiile.

Trimiteți-mi o chitanță pentru plată, dar închideți numărul de control. Fără el, nu voi putea primi transferul, puteți verifica acest lucru la bancă. Asa ca vei fi sigur de onestitatea mea si vei spune numarul abia dupa incheierea contractului.

Nu intenționez să schimb condițiile de închiriere a apartamentului meu și prețul acestuia. Din cauza acestor conditii inchiriez un apartament la un pret mic. Dacă nu ești de acord, nu-mi pierde timpul.

Escrocii pot fi din orice țară, dar mai des din Camerun și Peru, așa că mesajul va fi scris greșit și puțin neglijent.

Banca va confirma că este imposibil să primiți bani fără un număr de control. Apoi vei merge, de exemplu, la Western Union și vei trimite transferul. Faceți o fotografie a chitanței, închideți codul și trimiteți-l escrocului.

El te va acuza că chitanța este întocmită într-un editor grafic și va arunca un link către un site fals al sistemului de transfer de bani. Acolo trebuie să introduceți toate datele despre transfer, inclusiv numărul de control. Va apărea o fereastră finală, a cărei captură de ecran va solicita escrocul. După aceea, va primi banii și va înceta să mai comunice.

Nu răspunde la un astfel de mesaj, ci mai degrabă fă o captură de ecran și trimite-o către serviciul de asistență al site-ului unde ai găsit anunțul.

Ce documente să verificați înainte de a închiria

Este necesar să verificați trei documente: un pașaport, un certificat de înregistrare a drepturilor și/sau un extras din USRN și un document de titlu - cel mai adesea un contract de vânzare.

Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse. Trebuie să verificați identitatea proprietarilor. Pentru a face acest lucru, verificați-vă pașapoartele. Nu este necesar să se verifice un act militar, permisul de conducere și pașaportul străin, deoarece datele lor nu se află în alte documente.

Datele pașapoartelor trebuie să fie exact aceleași ca în toate celelalte documente. Adică, numele complet, seria, numărul și toate celelalte date trebuie să se potrivească exact. Acest lucru va confirma că documentele sunt aceeași persoană ca în pașaport și în fața dvs. Verificarea pașapoartelor este primul și cel mai important pas.

Înainte de a închiria un apartament, verificați dacă vânzătorul are un pașaport real. Iată la ce vă recomand să fiți atenți:

1. Fără remedieri, autocolante, fonturi strâmbe.
2. Există toate filigrane și printuri, fonturi, ca în pașaportul dvs.
3. Seria pașaportului se potrivește cu locul eliberării. Primele două cifre ale seriei sunt codul zonei. De exemplu, dacă pașaportul a fost eliberat în Sankt Petersburg, primele două cifre sunt 40, dacă la Moscova - 45. Dacă seria începe cu 40 și pașaportul a fost emis în Lipetsk, acesta este un fals. O listă cu codurile de oraș poate fi găsită pe site-ul Your Passport.
4. Condiția pașaportului corespunde cu data eliberării. Dacă pașaportul este nou în aparență, dar primit în urmă cu trei ani, acest lucru ar trebui să alerteze.

De asemenea, verificați dacă numele și prenumele proprietarului s-au schimbat. Dacă da, cereți vânzătorului o adeverință de la oficiul registrului privind încheierea sau desfacerea unei căsătorii sau schimbarea numelui.

Documente de titlu arătați cine și în ce bază deține apartamentul sau o parte din acesta și cine îl poate închiria.

Tipul titlului depinde de modul în care apartamentul a ajuns la proprietar. Dacă este privatizat, titlul de proprietate va fi contractul de transfer al dreptului de proprietate asupra apartamentului. Dacă a cumpărat - un contract de vânzare, iar dacă a moștenit - un certificat de drept la moștenire prin lege sau prin testament.

Dacă apartamentul este într-o clădire nouă, titlul de proprietate poate fi un contract de participare la capitalul propriu în construcție. Împreună cu el, este necesar să se verifice actul de acceptare și transfer al apartamentului, dacă casa a fost deja pusă în funcțiune.

Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate confirmă proprietatea asupra apartamentului sau a unei părți a acestuia. Nu vor exista dovezi în două cazuri:

1. Dacă proprietarul a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului din 1991 până în 1996. În acest caz, este necesar să se verifice dacă titlul de proprietate, de exemplu, contractul de vânzare, are o marcă pe înregistrarea de stat a dreptului.
2. Dacă proprietatea este înregistrată după 15 iulie 2016. De la acea dată, certificatele de înregistrare a dreptului au fost anulate și înlocuite cu un extras din USRN.

Pentru a verifica certificatul de proprietate, verificați documentele justificative care sunt indicate pe acesta cu documente reale. Tipul, numărul și seria trebuie să se potrivească. Verificați, de asemenea, adresa, etajul și suprafața apartamentului.

Înlocuiește certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate. Este necesar să se confirme dreptul de proprietate și lista documentelor de proprietate, precum și să se verifice prezența altor proprietari. Verificați datele din extras - adresa, documente justificative - cu titluri. Totul trebuie să se potrivească.

La ce altceva să fii atent

Comportamentul proprietarului. Dacă se grăbește, este nervos, amenință că va închiria apartamentul altora, dacă nu iei o decizie chiar acum, ai grijă. Evaluează-i vizual adecvarea: privește-l în primul rând ca persoană. Îl vezi în fiecare lună, rezolvi probleme, poate cere ajutor, așa că închiriază un apartament de la o persoană care cel puțin nu este dezgustătoare pentru tine.

Pret inchiriere apartament. Nu există opțiuni perfecte la un preț mic. Un apartament renovat si mobilat la cinci minute de metrou nu poate costa nici un ban. Există întotdeauna un motiv pentru un astfel de preț și poate este o înșelătorie.

Documentație. Falsificarea documentelor este o procedură costisitoare. Prin urmare, escrocii folosesc adesea o opțiune economică: falsifică ei înșiși documente sau mint despre motivul pentru care nu sunt acolo. Nu închiriați un apartament până nu vedeți documentele originale.

Câți bani să plătească

Suma de închiriere plătiți doar o lună. Dacă proprietarul se oferă să plătească imediat cu șase luni în avans, refuzați.

Angajament- aceasta este suma care il asigura pe proprietar in caz de deteriorare a proprietatii sale. De exemplu, dacă chiriașul sparge geamul și decide să se mute, proprietarul va lua o parte din banii din depozit, va repara fereastra și va returna restul. Rambursarea integrală a depozitului poate fi solicitată de la proprietar numai dacă chiriașul a returnat apartamentul în aceeași stare în care a fost închiriat.

Suma depozitului este stabilită de proprietar. Există trei cele mai comune scheme de cauțiune:

1. un avans egal cu 100% din valoarea de închiriere a apartamentului pe lună, într-o singură plată;
2. un depozit egal cu 100% din valoarea de inchiriere a apartamentului pe luna, in doua rate, adica impartit in doua luni;
3. un depozit dublu, egal cu 200% din valoarea de închiriere a apartamentului pe lună, într-o singură plată - în principal pentru obiecte de clasă business și de elită.

Adică, la încheierea contractului, plătiți fie întreaga sumă a depozitului, fie o parte din aceasta, așa cum sa convenit cu proprietarul.

Amintiți-vă dacă aveți de gând să închiriați o casă

1. Dacă vi se cere să veniți la birou și să semnați un acord înainte de a arăta apartamentul, nu fiți de acord.
2. Verificați documentele înainte de a semna contractul. Uită-te la pașapoartele proprietarilor, un certificat de înregistrare a dreptului sau un extras din USRN și un document de titlu, cum ar fi un contract de vânzare.
3. Încheiați întotdeauna un contract de închiriere și semnați actul de acceptare și transfer al apartamentului.
4. Plătiți doar o lună de chirie în avans.
5. Plătiți bani doar când vedeți apartamentul și proprietarul în persoană, verificați documentele, semnați contractul de închiriere și certificatul de acceptare. Și nu uitați să indicați plățile lunare în formularul de decontare.

S-a lucrat la material

Autor - Maria Yakovleva, editor - Elena Evstratova, editor de producție - Marina Safonova, editor foto - Maxim Koposov, designer de informații - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, editor - Anna Lesnykh, corector - Alexander Salita, designer de layout - Evgenia Izotova

În rețelele de socializare sau la modă veche - pe stâlpi de reclame și uși de intrare. Cu toate acestea, adesea aceste reclame nu primesc răspuns de către proprietarii reali, ci de agenții imobiliari, cu care ulterior va trebui să aveți de-a face. În plus, fotografiile și descrierile locuințelor nu corespund întotdeauna realității, așa că vă recomandăm să nu credeți necondiționat imaginile și descrierile colorate ale „apartamentului de vis”, ci să verificați cu atenție totul și să urmați câteva reguli de bază.

Sephelonor/CC0

Decideți în ce condiții doriți să trăiți

Pentru început, ar trebui să determinați singuri câteva cerințe importante, după care vă veți ghida ulterior atunci când căutați o locuință. În primul rând, evaluează-ți capacitățile financiare și decideți dacă puteți închiria un apartament/casă în întregime sau doar o parte din el/ea (o cameră, jumătate de casă etc.). Pentru a echilibra prețul și calitatea, este posibil să fii nevoit să renunți la unele facilități, deoarece aproape nu există opțiuni complet ideale.

De asemenea, trebuie să înțelegeți cât de importante sunt pentru dvs. starea generală a spațiilor, prospețimea reparațiilor, disponibilitatea electrocasnicelor, a mobilierului și a internetului. De asemenea, este necesar să vă decideți asupra zonei orașului în care doriți să locuiți, ceea ce va implica imediat prezența sau absența unui bun schimb de transport. Toți acești factori vor afecta direct costul chiriei.

Skitterphoto/CC0

Evitați agenții imobiliari falși și anunțurile de morcovi

Metoda tradițională de înșelăciune este plasarea pe site a ofertelor pentru închirierea unui apartament la un cost redus sau, așa cum se mai numesc, „morcovi”, care sunt folosiți pentru a atrage clienții. Un apartament bine reparat și într-o zonă de prestigiu nu poate fi ieftin, prin urmare, cel mai probabil, dacă suni la numărul de telefon specificat, vi se va spune că acest apartament a fost deja închiriat, dar există și alte opțiuni - desigur, de multe ori mai scumpe. Dar acesta este totuși un fel de înșelăciune inofensivă care vă va lua doar timp.

Adesea, chiriașii neînțelepți cad în mâinile escrocilor. Agenții imobiliari falși, de exemplu, cer un avans pentru locuințe, promițându-ți că îl vor „rezerva” pentru tine și dispar odată cu banii. Pentru a-și face acțiunile credibile, escrocii se pot întâlni cu un client în apropierea biroului unei agenții imobiliare: nu în interior, ci în exterior.

jarmoluk/CC0

Un alt tip de fraudă: unui client credul i se oferă să vândă o „bază de numere de telefon ale proprietarilor de case” care este închiriată. O astfel de „bază” este în majoritatea cazurilor un set fals de numere obscure. Un alt exemplu este atunci când „vând” adresele apartamentelor presupus închiriate, unde chiriașii nu sunt așteptați deloc. La primirea unor astfel de oferte, merită să ne amintim că agentul imobiliar lucrează pentru un procent din costul chiriei și ar trebui să primească bani numai după semnarea contractului, astfel încât să nu tranzacționeze în bazele din care câștigă.

Acordați atenție detaliilor când inspectați un apartament

Este nevoie în medie de la o săptămână la o lună pentru a găsi o casă confortabilă. Dacă vă străduiți din greu, puteți găsi un apartament mai ieftin, precum și să evitați cooperarea cu agenții imobiliari. Cu toate acestea, fără un profesionist, veți avea nevoie de mult mai mult timp pentru a găsi un apartament potrivit.

Care sunt beneficiile lucrului cu un agent imobiliar? El s-a familiarizat deja cu apartamentul, a determinat toate avantajele și dezavantajele locuinței și nu trebuie să vă petreceți timpul cu asta. Un profesionist va înțelege imediat dacă vă place sau nu locuința și va arăta doar opțiunile potrivite. Dacă sunteți în căutarea unui apartament, atunci de multe ori în grabă puteți, de exemplu, să uitați să inspectați caloriferele, țevile sau un balcon, zona înconjurătoare, să verificați magazine, un loc de joacă, o farmacie și stații de transport în apropiere.

Agenția din Moscova

Înainte de a vizualiza apartamentul (fie cu un agent imobiliar, fie pe cont propriu), priviți casa și intrarea. Este important aici să nu existe crăpături, scurgeri, balcoane care se prăbușesc pe capul casei. O încuietoare cu combinație este de dorit la intrare, pereții trebuie să fie lipsiți de mucegai și „artă rupestre”. Ei bine, dacă îți găsești cutia poștală, se va închide. Dacă trebuie să închiriați cazare la etajele de deasupra 5, este important să verificați starea liftului.

În plus - nu ar trebui să vă sfiați să inspectați apartamentul cu atenție. Este necesar să se verifice starea țevilor, încuietorilor și cablajului. Nu strică să inspectezi ferestrele, dacă se închid ermetic, dacă există goluri, iar tavanele vă vor putea spune, dacă nu despre proprietari, atunci despre vecinii de sus.

Verificați documentele de locuință

În apartament, în primul rând, stabiliți cine este proprietarul și dacă închiriază singur locuința. Este rău dacă altcineva acționează în numele proprietarului, chiar și o rudă înregistrată în apartament - un fiu, fiică, ginere. Insistați ca proprietarul însuși să semneze contractul de închiriere, altfel după un timp se poate întâmpla ca proprietarul să nu știe nimic despre ce s-a întâmplat și să fiți înșelat. Dacă o rudă sau o cunoștință acționează în numele proprietarului, acesta trebuie să aibă o împuternicire corespunzătoare.

Înainte de a semna contractul, trebuie să vă asigurați că actele de proprietate sunt în regulă, că acesta este exact apartamentul care este înscris în contract și că locuința aparține persoanei cu care semnați acordul.

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu pașaportul proprietarului și cu documentul privind dreptul de proprietate asupra acestui spațiu de locuit. Acesta poate fi un acord de moștenire, privatizare, vânzare, cadou sau alte documente. Proprietarul poate prezenta certificatul de înregistrare a apartamentului și, de preferință, un document care să ateste că nu există datorii comunale.

Verificați imediat dacă o persoană deține apartamentul. Daca sunt mai multi proprietari, atunci este necesar acordul celorlalti proprietari certificati de notar pentru a o inchiria.

Discutați în prealabil condițiile de închiriere

Prin lege se va incheia un contract de inchiriere cu proprietarul. Documentul în viitor, deși parțial, va ajuta la evitarea neînțelegerilor cu proprietarul. Este important să discutați în prealabil toate condițiile pe care le scrieți în contract până la cel mai mic detaliu.

Pe lângă condițiile standard de chirie - plata, termenul și frecvența plăților - decideți cine dintre voi plătește pentru utilități. De obicei, chiriașul plătește contoarele, iar proprietarul suportă costurile fixe ale apartamentului. Sau părțile convin asupra condițiilor care se potrivesc tuturor.

skeeze/CC0

Cel mai adesea, conflictele între proprietar și chiriaș apar din cauza fleacurilor casnice, prin urmare, la semnarea contractului, fleacurile trebuie luate cu deosebită atenție.

Cu proprietarul la prima întâlnire, este necesar să discutăm frecvența vizitelor sale la spațiile pe care le închiriază, pentru a nu suferi ulterior de obsesia proprietarului.

De obicei, contractul prevede procedura prin care proprietarul trebuie să-l avertizeze pe chiriaș cu privire la vizitele sale.

De asemenea, merită să discutați cu proprietarul în avans dacă trebuie să plătiți în cazul unor avarii în apartament: dacă se scurge o țeavă, se sparge un vas de toaletă, se ard cablurile, se sparge o fereastră și așa mai departe. Va trebui să cumpăr singur o mașină de spălat sau o canapea nouă. Gazdele adecvate răspund adesea nevoilor chiriașilor lor și sunt de acord să ajute cu reparații sau depanare.

Notați toate nuanțele contractului de închiriere în contract

Contractul de închiriere se semnează pe loc, în locuința închiriată. Vă recomandăm să vă simțiți liber să verificați detaliile acordului (care poate fi diferit dacă agentul imobiliar reprezintă interesele proprietarului) și să insistați asupra condițiilor pe care le-ați discutat în prealabil cu proprietarul.

Documentul trebuie să conțină o descriere a spațiilor de închiriat, adresa locuinței, termenul de închiriere, suma și condițiile clare de plată, informații despre proprietarii apartamentului sau casei și condițiile de reziliere a contractului. În plus, contractul trebuie să descrie proprietatea rămasă în folosința chiriașului, precum și să indice datele pașaportului ambelor părți. Ar fi util să se înregistreze valorile curente ale contorului pentru „comunal” pentru a nu plăti chiriașii anteriori.

Simțiți-vă liber să luați o companie cu dvs. la o afacere

De multe ori proprietarul imobilului închiriat nu vine singur la semnarea contractului. Se crede că „al treilea” (fără a lua în calcul agentul imobiliar, dacă acesta este implicat în tranzacție) poate ajuta la evaluarea unei posibile situații controversate din exterior, sau pur și simplu sprijină persoana. Prin urmare, chiar dacă ai de gând să închiriezi o casă singur, nu ezita să ajungi la o înțelegere în compania unui prieten sau a unei rude, astfel încât „forțele să fie egale”. Dacă ești îngrijorat de siguranța ta sau de siguranța finanțelor tale, dar nu vrei să o arăți, roagă persoana ta să aștepte la intrare sau în apropiere.

Stock Snap/CC0

Pentru a încheia un contract de închiriere, trebuie să luați un pașaport sau alt document de identitate. Sunt necesare atât documentul original, cât și o copie. Nu fi surprins dacă vi se cere să prezentați pașapoartele sau certificatele de naștere ale tuturor membrilor familiei care intenționează să locuiască cu dumneavoastră în apartamentul închiriat.

După semnarea contractului, cel mai probabil va trebui să plătiți trei sume simultan: pentru prima și ultima lună de chirie (depozit), precum și pentru serviciile unui agent imobiliar, care de obicei se ridică la jumătate din chiria lunară. În cazul rezilierii anticipate a contractului, amintiți-vă că proprietarul apartamentului are dreptul de a cere să plătiți pentru utilizarea locuinței pentru luna următoare - aceasta este de obicei acoperită de depozitul constituit la încheierea contractului.

Victoria Matvienko