Daily Rent Apartments - Afaceri pentru tineri. Afaceri pe livrarea zilnică a apartamentelor de închiriat Plan de afaceri pentru chirie zilnică

Categoria de "afaceri de la zero" poate fi atribuită în condiții de siguranță la livrarea de apartamente de închiriat. În același timp, nu puteți deține apartamente, ci și bani pe închiriere pe termen scurt. Tot ceea ce este necesar pentru acest lucru este de a găsi cazare, ale cărui proprietari sunt dispuși să o furnizeze în condițiile de subînchiriere. Submenda este o formă a unui contract, în care dreptul de a închiria un apartament de închiriat, deoarece este reptiles.

O afacere similară poate părea ușor de înțeles și ușor de organizat. Dar nu totul este atât de neted și calm. Apartamentele de închiriat sunt o mulțime de apartamente, dar nu toți aduc bani normali, iar unii nu justifică deloc fondurile investite în ele.

Ei bine, dacă proprietatea are deja un cuplu - partea de sus a apartamentelor. Lăsați o cameră (cea mai rulantă pe piață), atunci randamentul va fi mai mare. Dacă nu există o astfel de proprietate, va trebui să închiriați locuințe pentru o lungă perioadă de timp și să o luați într-o chirie zilnică sau orară.

Toată complexitatea în organizarea cazului se reduce la găsirea de locuințe adecvate. Mulți proprietari, au auzit cuvântul "chirie zilnică", îl asociază imediat cu beție, prostituție și alte lucruri negative. Și nu își vor schimba părerea prin orice persuasiune. Deși, de fapt, astfel de apartamente în reparații ulterioare au nevoie extrem de rare, spre deosebire de apartamente în închiriere pe termen lung.

Subiectele nu sunt profitabile pentru a păstra locuințele în stare proastă, deoarece pur și simplu nu vor avea clienți. După fiecare așezare, apartamentul este îndepărtat cu grijă. Ceea ce nu puteți spune despre închirierea pe termen lung: chiriașii (și printre ei o mulțime de tineri) în 90% din cazurile pentru starea apartamentului nu urmează. Și să meargă și să bea mai puțin în astfel de apartamente.

"Pentru a încheia un contract de subînchiriere a apartamentului care vă place, trebuie să aduceți puțin proprietarilor. Spun că am acorduri cu unele firme pentru soluționarea oamenilor care vin într-o călătorie de afaceri. Și în acest caz, chiriașii se vor schimba adesea. Dacă sunteți de acord cu aceste condiții, atunci vă voi plăti mai mult mai mult. Gazdele de locuințe mai întâi îngrijorări, dar când văd că, cu apartamentul lor, totul este în ordine, calmează-te. Iar opinia vecinilor și a președinților HOA au deja indiferențial ", spune utilizatorul" Rasklad "pe forumul Nasutki.borda.ru.

Cel mai bine este să căutați apartamente mai aproape de centrul orașului. Aici găsiți clienții mult mai ușor. Și costul publicității este mult mai mic. De asemenea, merită să închiriați apartamente cât mai aproape de celuilalt - acest lucru va reduce costurile de transport. Dacă un apartament este la 15 km distanță, atunci costurile de transport vor fi mult mai mult.

Legalizarea activității

O caracteristică de afaceri cu privire la chiria zilnică a apartamentelor este că este dificil să se controleze statul. Prin urmare, o parte considerabilă a oamenilor de afaceri lucrează fără înregistrarea antreprenoriatului și nu plătește impozite. În unele cazuri, acest lucru este justificat, mai ales când vine vorba de 1 - apartamente cu 3 mâini și veniturile din activitate nu este atât de mare pentru a avea sens să legalizeze afacerea.

Cu o creștere a cifrei de afaceri a organizației, atunci când nu există niciun fel sau două apartamente la dispoziția organizatorului și cel puțin 5 - 6, este mai bine să înregistrați IP sau LLC. Odată cu proiectarea afacerii, va fi mai ușor să găsiți noi apartamente (organizațiile de locuințe de încredere mai mult decât persoanele obișnuite). Va fi mai calmă de lucru, deoarece nimeni nu a anulat amenzile pentru antreprenoriatul ilegal. Invizibil va fi întotdeauna găsit, inclusiv cei din președintele președinților HOA, care pot raporta acest lucru poliției sau procuraturii. Și în acest caz veți avea întotdeauna documente. Totul va fi în cadrul legii ..

Înregistrați o astfel de afacere cel mai adesea ca antreprenoriat individual individual. Pentru înregistrarea afacerilor în cadrul Inspectoratului Fiscal, este necesar să se prezinte o declarație, o fotocopie a pașaportului și a hanului, chitanța pentru plata taxei de stat. În declarația de înregistrare, trebuie specificate codurile Okved: 55.23.5 "Activități ale altor locuri de reședință temporară" și 70.20.1 "Livrarea proprietății proprii rezidențiale" (puteți specifica mai multe coduri). După 5 zile lucrătoare după depunerea documentelor, este posibil să se obțină un certificat de înregistrare a IP. Și sunteți un reprezentant legal de afaceri.

În mod separat, merită menționat despre alegerea sistemului fiscal. Toți cei trei specialiști cunoscuți sunt potriviți pentru astfel de activități: brevet (sistem de impozitare a brevetelor), Undvvd (inserție) și USN (simplificat). Cea mai favorabilă opțiune este un brevet. Plătiți o taxă fixă \u200b\u200b(aproximativ 10 mii de ruble) și lucrați calm pentru un an întreg. Nu este nevoie să furnizați rapoarte, să păstrați contabilitatea etc. Dar sistemul de brevet nu este acceptat în toate regiunile și, prin urmare, va trebui să alegeți între Unvvd (puteți utiliza până la 500 de metri pătrați. M.) sau USN. Aceste specialități sunt, de asemenea, benefice (deși este mai scumpă), dar vor trebui să țină cont și vor da rapoarte la program.

Este de remarcat faptul că, a emis o afacere, va trebui să plătească impozitul pe venit pentru proprietarii de apartamente, iar acesta este de 13% din costul de închiriere. Pentru a nu vă jigni, această întrebare ar trebui discutată cu proprietarii de locuințe chiar și în stadiul de încheiere a unui contract de subînchiriere. Aceste 13% ar trebui să fie deduse din costul închirierii unui apartament.

Angajarea personalului

Dacă vorbim despre construirea unei afaceri și nu despre munca "din motive de muncă", atunci problema angajaților ar trebui rezolvată. Dacă aveți 2 - 3 apartamente la dispoziția dvs., atunci cumva puteți să gestionați singur. Și dacă lucrați cu 5 și mai multe apartamente, unul deja nu gestionează.

Imaginați-vă o fotografie: ați găsit un client, du-vă să-i arătați un apartament. În timp ce vă negociați apelul de la al doilea client - sunteți distras de conversație. În acest moment, al treilea client se mișcă de la apartament la care există deja un alt client și trebuie să curățați urgent apartamentul etc., etc. Și astfel de afacerile externe minore pot fi cu o duzină de o zi pe zi. Capul va merge în jur, care va afecta calitatea muncii și numărul de clienți. Prin urmare, cu o creștere a numărului de comenzi, ar trebui să vă gândiți să angajați o servitoare pentru curățarea apartamentelor și a managerului de servicii pentru clienți. Cleanerul poate plăti doar procentul lucrării făcute fără a face acest lucru în stat (astfel încât să nu plătească deducerile de asigurare). Manager - salariu și un procent mic pentru motivație. Lasă-l să lucreze cu munca clienților, răspunde la apeluri, deține întâlniri, verifică starea apartamentelor după oaspeți etc.

În acest caz, apare mult timp pe care îl puteți cheltui în căutarea de apartamente noi, pentru a rezolva problemele contabile și juridice, pentru serviciile de publicitate, pentru a controla personalul. Timpul va apărea pe o viață personală, iar cazul va aduce plăcere.

Cum să faceți publicitate unui serviciu

Căutarea clientului este una dintre primele sarcini pe care toate forțele ar trebui puse în soluție. Nu vor exista clienți - nu vor exista venituri, iar obligațiile de plată a contractului de leasing nu vor merge nicăieri. Următoarele opțiuni vor ajuta la crearea unei baze de clienți:

• Plasarea anunțurilor în ziare. Metoda veche și dovedită, deși cu sosirea internetului, devine mai puțin și mai puțin relevantă. Dar acest lucru nu înseamnă că din mass-media este deloc refuzând deloc. Foarte multe călătorii la sosire într-un oraș necunoscut cumpără ziare și găsiți apartamente acolo.
• Pliante împărțite în locuri populare pentru turiști și vizitatori. Acestea sunt ieșiri din metrou, autobuz și tramvai, mașini și stații de cale ferată, străzi centrale ale orașului.
• Plasarea informațiilor despre anunțurile de pe Internet: Avito, Slando, portaluri de oraș etc. Nu uitați de compilarea unei descrieri competente, cu o abundență de fotografii de înaltă calitate.
• Încercați modalități unice de publicitate, cum ar fi scrierea anunțurilor pe asfalt. Tot ce aveți nevoie - Stencil și vopsea pot.
• Este posibil să se convină la cooperarea cu taxiștii locali, de atunci vizitatorii angajează un taxi la aeroport și cere șoferului să spună, unde puteți elimina cazare ieftină.

Pietre subacvatice în afacerea "zilnică"

Căutați apartamente, legalizarea de afaceri și decontarea locuitorilor - departe de toate problemele care așteaptă un antreprenor în acest domeniu. Una dintre principalele probleme este lipsa de clienți. Astfel încât afacerea aduce venituri, fiecare apartament trebuie să fie umplut cel puțin 70%. Asta este, din 30 de zile - 21 de zile în chirie.

Cererea de locuințe poate fi scăzută nu numai din cauza concurenței ridicate, ci și în minte declinul sezonier. În vara din partea centrală a Rusiei, cererea de chirie zilnică a locuințelor se încadrează brusc. Oamenii pleacă spre odihnă, devine mai puțin călători. Din acest motiv, nu ar trebui să deschideți afacerea în sezonul de vară. Unii antreprenori cu experiență în această afacere în Offseason refuză parte din locuințe închiriate pentru a reduce costurile permanente.

În același timp, pentru orașele de stațiune (Sochi, Glendzhik, Anapa, etc.) Vara este doar sezonul. Și în toamnă și iarna o astfel de afacere este inactivă.

În mod separat, merită menționat despre ipoteca și achiziționarea de apartamente pe credit. Pe forumurile puteți citi ideile unui astfel de conținut: "Puteți cumpăra mai multe apartamente în ipotecă și le puteți transmite în chirie zilnică. Este mai bine decât să plătiți proprietarul. " Ideea arată tentantă, dar nu este realizată din mai multe motive:

1. Pentru a obține un credit ipotecar chiar un apartament, va trebui să vă place foarte mult banca. El va cere un certificat de venit, se va uita la istoria creditului, cere să găsească garanții etc. Venitul dvs. oficial nu ajunge la 30 - 50 mii de ruble. pe lună și banca vă refuză. Dacă doriți să emită două apartamente, atunci veți avea nevoie de un venit de 80 de mii de ruble. Și dacă aveți un astfel de venit, atunci de ce aveți nevoie de ipotecă și chiria zilnică.
2. Din punctul de vedere al investiției, această opțiune pare extrem de incapabilă. Rentabilitatea investițiilor va fi de aproximativ 8-10 ani, ceea ce este de neconceput pentru afaceri normale, de lucru.

Cât de mult puteți câștiga. Scurt plan de afaceri

Închirierea pe termen lung a apartamentului cu o cameră la Moscova va costa 25 - 30 de mii de ruble. pe luna. Acest lucru ar trebui să țină seama de costurile de curățare, publicitate și depreciere (înlocuirea echipamentelor și a mobilierului rupt) - aproximativ 5 mii de ruble. în apartamentul pe lună. Puteți trece în medie apartamentele zilnice pentru 2 - 2,5 mii de ruble.

Aproximativ imaginea din sezon ar trebui să arate astfel:

Profitul de la punerea a șase apartamente va fi de aproximativ 120.000 p. pe luna.

Pentru a determina returnarea investițiilor, ar trebui luată în considerare investiția inițială în afaceri. Fiecare apartament va trebui să aducă la confortul necesar - să facă reparații, să cumpere mobilier și echipamente. Pentru fiecare apartament ar trebui să se situeze cel puțin 100 000 r. Prin urmare, șase apartamente vor necesita investiții în 600 000 r.

Prin urmare, returnarea investițiilor în funcție de calculele de mai sus va fi de la 6 luni. Dar este necesar să se țină seama de faptul că în primele luni ale clienților vor fi un pic. Va fi necesar să lucrați mai mult de o lună înainte ca baza de clienți permanentă să fie dezvoltată și "radioul Sarafan" va funcționa. Prin urmare, perioada de rambursare a atașamentelor poate fi înmulțită în condiții de siguranță cu două.

În ultimii 10-15 ani, piața de închiriere pe termen scurt a apartamentelor câștigă impuls. Acest lucru este legat direct de faptul că mobilitatea populației este în creștere: turism, călătorii de afaceri, excursii de afaceri, forumuri, conferințe, expoziții.

Afaceri - Apartamente de închiriat, Unde să înceapă

Afacerea normală începe atunci când la dispoziția unui antreprenor cel puțin 5 apartamente. Cu această clasă de clasă - economie, afacere și apartamente de elită. Să nu pierdeți niciun client dacă este posibil.

Constatarea în posesia mai multor apartamente - nu o sarcină simplă. Mulți se întreabă și de ce să nu ia o ipotecă în acest caz. Această idee nu este destul de potrivită în ceea ce privește afacerile. În primul rând, nu este atât de ușor să luați o ipotecă. Contribuția inițială și persoana pe care va fi emisă ipoteca. În același timp, este necesar să se furnizeze un certificat de venituri oficiale - 2ndFL, care ar trebui să fie semnificativ mai mare (50% sau mai mult) decât dobânzile la împrumut. În al doilea rând, banca va trebui să plătească un procent ridicat de ipotecă. Având în vedere impozitele și alte cheltuieli, veniturile din chiria zilnică va fi destul de ridicol. Ei bine, în al treilea rând, proprietarul unui astfel de apartament va fi o persoană pe care se eliberează împrumutul și bine, dacă este o rudă apropiată. În caz contrar, relațiile cu proprietarul locuințelor, în viitor, pot fi complet neprofitabile.

Prin urmare, opțiunea optimă în absența proprietății este o locuință de subînchiriere. Găsirea celor care doresc să încheie un contract similar nu este foarte simplă. Pentru că nu au fost experimentați - practic nu rezolvată sarcina. Este important să se intereseze proprietarul unui apartament nu numai financiar. Primul lucru care îngrijorează proprietarul este păstrarea proprietății sale, deoarece mulți cred că chiria zilnică dăunează foarte mult statului apartamentului. Și aici este important să convingeți proprietarul că spațiile de cazare vor fi reparate, ceea ce va fi atent pentru o îngrijire zilnică atentă, iar vizitatorii vor fi doar decente. Completând dialogul prin faptul că închirierea pe termen lung nu este mai bună decât, deoarece chiriașii permanenți sunt, de asemenea, diferiți - sunt, doar într-o măsură mai mică, monitorizează starea apartamentului.

O afacere serioasă, de regulă, nu face fără înregistrarea de stat. Dacă cu unul sau două apartamente cumva este posibil să lucrați "în negru", atunci cu consolidarea afacerii, înregistrarea este obligatorie. În plus, statutul juridic este convenabil și mulți clienți care plătesc pentru plăți fără numerar. Există o înregistrare atât a antreprenoriatului individual individual, cât și a înregistrării LLC (entitate juridică). Ce este mai bine - citiți în articol: IP sau LLC.

Ce sistem de impozitare să aleagă

Acum despre impozite. Din 2012, antreprenorul Volah el însuși alege ce sistem să lucreze ca sistem: USN, UNVD sau cumpărați un brevet. Cel mai optim sistem de impozitare al "afacerii zilnice" este sistemul de brevete. Acesta este momentul în care antreprenorul efectuează o plată fiscală forfetară (cumpără un brevet) și lucrează calm 365 de zile. Cu toate acestea, fiecare regiune specifică poate avea propriile prețuri și condiții. Puteți lua în considerare opțiunea și cu alegerea unui sistem de impozitare simplificat (USN), 6% din venituri sau 15% din profiturile organizației. Undvd, în opinia antreprenorilor, nu este în întregime profitabilă pentru afaceri cu privire la chiria zilnică a apartamentelor.

În cazul în care antreprenorul a decis să lucreze în "alb", apoi pe lângă sistemul fiscal principal, este necesar să se plătească și să impoziteze profiturile proprietarului apartamentului (NDFL) - 13% din venit pe lună. Dacă, desigur, un om de afaceri este un subsolandr și acesta este un acord comun cu proprietarul. În caz contrar, proprietarul însuși trebuie să plătească această taxă.

Publicitate - Promovarea afacerilor

Avantajul apartamentelor în fața hotelurilor pentru o anumită categorie de clienți este destul de rezonabilă. În primul rând, este un preț mai mic. În al doilea rând - confort, deoarece multe apartamente sunt echipate cu aparate de uz casnic moderne. În al treilea rând - confort, apartamente sunt mai aproape de oameni, pentru că sunt obișnuiți să trăiască în ele, pe care nu o veți spune despre camerele hotelului. Cu privire la opinia reprezentanților afacerii în acest caz, publicitatea este importantă. Fluxul clientului depinde direct de acest lucru. Publicitatea de astăzi pe internet este populară - printr-un site personal, Yandex-Direct, publicitate pe buletinul de bord și resurse de profil. Acum apartamentul caută o zi în principal pe Internet. Nu vă arătați publicitatea tradițională în ziare. Este necesar să vă relaxați la maxim, în caz contrar apartamentele vor intra în gol încât nu este bun.

Rentabilitatea afacerii depinde puternic de regiune. În unele orașe, concurența în închirierea de zi cu zi este foarte mare, jucătorii mari pot avea până la 50 de apartamente și prin reclame sunt supus antreprenori mici.

Clienții principali - călătorii și turiști. Ele sunt considerate cele mai "nu sunt tulburate". Un alt lucru este localnicii, companiile tinere și amuzante, închirierea unui apartament în scopuri bune. Astfel de clienți ar trebui evitați sau să ridice plata.

Sezonul principal este primăvara și toamna. Declinul este observat în vară. Această regulă nu se aplică, probabil, numai în orașele stațiunii, unde sezonul principal în chiria zilnică este sezonul cald.

Video - Analiza afacerilor reale privind chiria zilnică a apartamentelor

Condiții pentru soluționarea apartamentelor cu clienții

Pentru a evita problemele și litigiile cu clienții despre timpul de check-out, așa-numitele zile ale hotelului sunt instalate. Acesta este momentul în care clientul este soluționat după 13 ore ale zilei și călătorește până la ora 12 în ziua următoare. Pentru o cursă timpurie, trebuie încărcată o taxă suplimentară și luând în considerare faptul că apartamentul este gratuit. Plecare târzie este de maxim 18 ore cu plata de la ora 12 după-amiaza. În continuare, dacă clientul nu a plecat, plata ar trebui să meargă ca pe o zi. Asta este, chiar dacă clientul a condus la ora 22:00, atunci ziua este numărată până la ora 12 în ziua următoare. În alte moduri, ordinea nu face rău.

Calculul financiar

Să dăm un exemplu. Să presupunem că veniturile de la livrarea apartamentului pe lună s-au ridicat la 30 de mii de ruble. Folosim USN 6% din venituri, ceea ce înseamnă că taxa va fi de 1.800 de ruble. Plătim 5 mii de ruble pentru apartamente de închiriere, inclusiv NDFL (13%) vor fi de 650 de ruble. Valoarea totală a impozitelor va fi: 1800 + 650 \u003d 2450 de ruble.

Cu privire la acest cost, nu se termină. Există, de asemenea, fonduri extrabudgetare - FIU și FSS, unde antreprenorul pentru anul plătește asigurare - doar peste 17 mii de ruble (2014), dacă venitul său anual nu depășește 300 de mii de ruble. Dacă venitul depășește 300 de mii de ruble, apoi la 17 mii. Este necesar să se adauge 1% din venitul care depășește 300 de mii de ruble. Cantitatea totală de asigurare, în același timp, nu poate depăși 129.916, 80 de ruble pe an.

Potrivit practicanților, această afacere are multe dificultăți. Ce încep de la început. Prima dificultate este selectarea apartamentelor. Aici omul de afaceri Novice așteaptă comunicarea cu agenții imobiliare non-profesionale, cu proprietarii de apartamente care se tem de chirie zilnică sau de creșterea prețului de închiriere cu 50-60%. Și chiar dacă apartamentul a reușit să obțină alte probleme, cum ar fi vecinii nemulțumiți, președinții inadecvați ai lui Hoa, care nu vor să vadă hotelul în casa lor și alte personalități. Aceeași durere de cap mare este un client. Aici vă așteptați ca oamenii să se tranzacționeze din cauza a 100 de ruble care nu efectuează rezervarea condițiilor de cazare și apoi "aruncarea", etc. Deci, cu toată rentabilitatea, nu veți numi o pâine ușoară. În alte chestiuni, oriunde am nevoie de o abordare competentă și dorința este de lucru - și nu va fi atât de teribil, deoarece este noroios.

Livrarea apartamentului devine o afacere populară. Și pentru cei care au vizitat orașul cu un scop turistic sau în muncă, pentru a trage o astfel de locuință este o opțiune foarte profitabilă. Adesea este mai ieftin decât camera de hotel, cu cea mai bună calitate a serviciului. Beneficiul pentru proprietar este posibilitatea de a câștiga mai mult decât în \u200b\u200bcazul închirierii pe termen lung.

Cu toate acestea, opțiunea de a închiria locuințe pentru un timp scurt are părțile negative și, în primul rând, se referă la locator. Deci merită să faceți un apartament de închiriat sau mai bine pentru o lungă perioadă de timp?

Informații generale

Cerințe pentru locuințe

Piața imobiliară este extinsă, deci pentru succesul afacerii, apartamentul dvs. trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Desigur, puteți să vă ocupați de spațiul de locuit fără reparații și aparate de uz casnic - unele sunt suficiente pat, suflet și toaletă. Dar ar trebui să fie un mic frigider. Totuși, majoritatea oamenilor care aleg un apartament așteaptă un serviciu. Ce trebuie să aveți în apartament, trecând-o de închiriat?

Și cel mai important este puritatea. Poate că cineva va juca un rol decisiv în favoarea alegerii apartamentului dvs.

Impozitarea

Când închiriați un apartament în HAM ca individ, este necesar să plătim impozitul pe profit. În fiecare an până la 30 aprilie (sau până în seara zilei de lucru, dacă în 30 aprilie se încadrează în ziua liberă), proprietarul trebuie să transmită declarația în forma 3 din NDFL și să plătească 13% din venitul primit la buget ( 30%, dacă termenul de ședere permanentă în Rusia este mai mic de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, rata va fi diferită.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

• Sistemul general de impozitare. Spre deosebire de un individ, IP va face plăți în avans în cursul anului (la cerere) și își poate reduce principalele venituri pe profit.
• Sistemul de impozitare simplificat. Este selectată rata de 6% "venituri" sau 15% "costuri minus costuri". În plus, un antreprenor individual poate face veniturile sale mai puțin pe valoarea primelor de asigurare plătite pentru ei înșiși în 100% din suma și 50% din valoarea primelor de asigurare plătite angajatului.
• IP pe "brevetul". În acest caz, antreprenorul individual plătește 6% din venitul prezumtiv stabilit prin lege pentru acest tip de activitate.

Dacă IP este deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți calcula și alege mai întâi cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de livrare zilnică

Acest contract nu este mult diferit de contract pentru apartament, care este trecut de mult timp. Puteți descărca o formă tipică pe Internet, dacă doriți să o schimbați: cineva elimină punctele inutile în opinia sa, o persoană completează. Dar există date de bază care ar trebui să fie:

• Subiect.
• F. I. O. și detaliile pașapoarte ale părților.
• Prețul de închiriere.
• Termenul de leasing (cu rafinament de sosire și timp de evacuare).
• Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar de inventar, astfel încât disputa să nu apară în caz de deteriorare a proprietății (în timpul creșterii riscului de livrare zilnice). Contractul trebuie semnat pe ambele părți și este compilat în două exemplare. Dacă închiriați locuințe prin intermediul agenției, aceste necazuri vor avea grijă de ei înșiși.

Curățarea camerei

După închirierea unui apartament pentru orice perioadă, ar trebui să fie efectuată în acesta înainte de fiecare oaspete nou. Dacă închiriați locuințe de închiriat, va trebui să o facă adesea. Dacă există o perioadă lungă de timp între chiriași, curățarea umedă este necesară înainte de stabilirea oaspeților noi.

În sezon, dacă apartamentul se află într-un loc interesant din punct de vedere turistic, locuitorii se pot schimba adesea. În acest caz, este important să luați în considerare timpul de evacuare a unui chiriaș și stabilind alții să fie un decalaj în câteva ore pentru curățare. Este notabil să vă înregistrați în contract că, după tine, chiriașii ar trebui să lase un apartament curat. Podeaua nu este necesară pentru a forța aspirarea lor, dar felurile de mâncare nu vor răni mâncărurile.

Pluses de trecere de închiriat

• Potențial profituri mari în comparație cu chiria pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat în partea turistică atractivă a orașului.
• Dacă este nevoie brusc de locuințe (rudele au sosit), le puteți soluționa în apartament, nimeni nu a fost evacuat în mod specific.
• Dacă vă decideți să vindeți un apartament, este puțin probabil ca chiriașii permanenți să fie de acord asupra vizitelor regulate ale unui imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul chiriei zilnice pentru a găsi timpul pentru a arăta spațiul de locuit, mult real.

Contra și posibile riscuri

• Riscul de a ajunge la escroci, probabilitatea de deteriorare. Și vecinii vor excita chiriașii în schimbare.
• Cu chiria zilnică, o mulțime de timp va trebui să cheltuiască în curățarea camerei, controla starea ei.
• Dacă orașul este neatractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomod, nu puteți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani pe închiriere pe termen scurt

Pentru a face bani în chirie zilnică, trebuie să decideți exact cum doriți să luați apartamentul: pe cont propriu sau prin intermediul agentului imobiliar. Dacă vă decideți să profitați de serviciile Agenției, toate problemele pentru găsirea de clienți, demonstrații de locuințe, controlul decontării și evacuarea, întocmirea contractului, plata va fi pe deplin minimă a agentului imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venituri pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să o faceți singur. De ce să începeți?

Planul de afaceri aproximativ pentru chirie zilnică

Cum este mai profitabil să treceți - zilnic sau pentru o lungă perioadă de timp

Cu siguranță răspundeți la această întrebare este dificilă. În orașul stațiunii sau în oraș, atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriați un apartament de închiriat, mai ales în centru. Dar cum rămâne cu provinciile?

Prețul mediu pe apartament în centrul orașului Chelyabinsk 2000-3000 ruble pe zi. Prețul mediu pe lună este de 20 000 de ruble. În cazul chiriei zilnice, dacă cel puțin 10 zile pe lună apartamentul va renunța, este deja mai mare decât atunci când închiriați locuințe pentru o lungă perioadă de timp. Timp de 15 zile, proprietarul va primi 30000 de ruble, pentru 20 - 40.000 de ruble. Se pare că - beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există nicio garanție a cererii permanente, dar există o eventuală deteriorare a proprietății din cauza schimburilor frecvente ale chiriașilor, costuri suplimentare de publicitate, impozite. Cu venituri pe termen lung mai stabile.

Dar dacă aveți norocul să cumpărați un apartament gratuit într-un loc atractiv turistic, pe chirie zilnică puteți câștiga bine.

Opiniile experților despre o astfel de afacere

Dacă ascultați experți în domeniul imobiliar, se poate înțelege că opiniile lor sunt radical diferite.

De exemplu, un investitor privat al lui George, investind în apartament, consideră că livrarea de locuințe este o ocupație nerecunoscătoare, iar profitul este minim. Pentru a câștiga într-adevăr, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere între ele. Nu numai popularitatea districtului, ci și orașul însuși joacă un rol important.

Realtorul Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afacere profitabil. În plus față de predarea unui apartament propriu, el a reușit să stabilească relații cu vecinii și să-și ia apartamentele, încheind un contract de subînchiriere. Toate problemele majore pe care le ia pe el însuși, obținând în același timp un procent bun din venitul total. Astfel de câștiguri vă permit Yuri să plătească o ipotecă pentru apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

ALISA mai devreme, dimpotrivă, consideră că nu ar trebui să ia un apartament în ipotecă pentru ao lua. Poate că profitul va fi mai mult decât în \u200b\u200bcazul închirierii pe termen lung, dar este o căutare permanentă, curățarea, spălarea și călcarea lenjeria, iar diferența de ieșire se poate dovedi a fi minimă.

Cele mai rentabile forme de predare

Există mai multe opțiuni pentru închiriere:

1. Apartament propriu (moștenit, achiziționat pentru numerar, prezentat și așa mai departe).
2. Apartament luat în ipotecă.
3. Apartamentul cu care aveți dreptul să treceți sub Tratatul de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru proprietar este carcasa proprie. Adevărat, livrarea apartamentului în cadrul acordului de subvenționare la început poate fi rentabilă. Acest lucru se întâmplă dacă spațiul de locuit propriu necesită revizuirea. Cu toate acestea, ulterior, apartamentul său va începe să facă un profit care nu trebuie să împărtășească cu nimeni.

Dacă intenționați să luați un apartament într-o ipotecă și să îl rambursați în detrimentul profiturilor primite de la livrare, este mai bine să alegeți o închiriere pe termen lung. Închirierea zilnicului, puteți obține un profit mare, dar în caz de chirie pentru o lungă perioadă de timp, venitul va fi stabil.

Dacă ați ales opțiunea Subares, informați proprietarul despre planurile dvs. La prima vedere, se pare că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă faceți corect un acord, nu vor exista dificultăți în căutare.

Cum să câștigați un apartament pentru Cupa Mondială 2018

În timpul verii, campionatul global de fotbal va avea loc în cei unsprezece orașe din țara noastră. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați propunerile, puteți vedea că locuințele din Chelyabinsk pentru o zi de la 15 la 16 iunie va costa o medie de 10.000-20000 de ruble.

Dacă alegeți datele din 18-19 martie, eticheta medie a prețurilor va fi de 2500 de ruble. Asta este, diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că puteți câștiga un apartament pentru Campionatul Mondial. Proprietarii experimentați sfătuiesc să nu supraestimeze prea mult prețurile. După analizarea unor astfel de propuneri, ar trebui să vă opriți în medie.

Dacă nu există locuințe separate - nu sunt probleme. Puteți închiria o cameră sau un pat, lăsându-l pentru cabana în zilele campionatului. Pentru a evita deteriorarea proprietății, verificați acest moment în avans în contract și solicitați un depozit care returnează un chiriaș când evacuarea este disciplinată. Este Nothny și asigurați-vă camera, deși este mai relevantă pentru cei care se ocupă permanent cu afaceri.

Anunțul este mai bine să depuneți în avans. Deja, există deja multe sugestii pe datele "Hot". Dar dacă nu știți, la momentul potrivit, nu merită supărat - cererea de peste noapte va fi de la primul până în ultimele zile ale campionatului. Și acesta este exact cazul în care locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbiile.

În concluzie, putem spune că apartamentul de închiriat, precum și la o altă afacere, trebuie să fie făcut cu mare responsabilitate - să evalueze toate riscurile înainte de luarea deciziei finale. Dacă încă a decis să ia un apartament de închiriat, să facă reparații, să cumpere lucrurile potrivite, asigurări de cazare, să înregistrezi o afacere și să dai o reclamă. Pregătește-te pentru momente dificile, deoarece acest caz va dura mult timp.

• 1 Cât de mult pot câștiga bani pe chirie
• 2 Unde să începeți o afacere: ce documente sunt necesare și ce pot fi închiriate
  • 2.1 legalizează afacerea
  • 2.2 Alegeți codurile Okved dorite
• 3 Apartament de gătit de închiriat
  • 3.1 În cazul în care pentru a cumpăra un apartament de închiriat
• 4 Cum să relaționați veniturile și cheltuielile
• 5 Vă protejăm de riscuri
• 6 sfaturi pentru managementul afacerilor de succes

Planificarea de a închiria un apartament de închiriat, dar nu știu de unde să înceapă? Sau căutați o modalitate de a face bani pe închirierea de bunuri imobiliare și să vă gândiți la posibile strategii, dar nu atrage nimic? Ți-e frică că nu vor exista venituri permanente?

Pentru a închiria un apartament sau alte locuințe de închiriat este profitabil deoarece oferă un venit stabil. Dacă imobilul să vândă, atunci profitul va fi un dată. Prin urmare, propunem să acordăm atenție acestei metode de obținere a veniturilor suplimentare. Vă vom spune în detaliu despre livrarea apartamentului de închiriat, care mai întâi ar trebui să fie acordată atenție și cum să transformați această idee într-o afacere stabilă.

Cât de mult puteți câștiga în chirie

Venituri la închirierea unui apartament de închiriat în regiuni vor fi diferite. În Moscova și St. Petersburg, puteți obține de la 20 la 30 de mii de ruble pentru un apartament cu o singură cameră într-o zonă rezidențială. În orașele-milion de pictori și aproapelionniki, puteți obține aproximativ 15 mii de ruble pe Odus în centru și 10-12 pe apartament într-o zonă rezidențială. În centrele regionale cu o populație de aproximativ 500 de mii de persoane - 8 mii de ruble pentru un apartament în stare bună.

Într-un mic oraș în 5 ani, este posibil să se închidă un apartament de aproximativ 480 de mii de ruble, în orașele mari - aproximativ 900 de mii de ruble, la Moscova și Sankt Petersburg 1,5 milioane de ruble.

Dacă apartamentul este situat într-o zonă de prestigiu și în reparații moderne, atunci chiria este mai scumpă. Astfel, închiriați un apartament cu două camere în cartierul Tver din Moscova costă 140 de mii de ruble pe lună, iar în zona Mito - 40 mii de ruble. În ambele cazuri, cea mai apropiată stație de metrou este la 700 de metri distanță.

Apartamentele cu două dormitoare și cu trei camere sunt mai puțin probabil în cerere, dar pot fi de asemenea transmise. Dacă, de exemplu, Trejka este situată lângă universitate, apoi vă puteți preda studenților. Deci, veți găsi chiriași permanenți și veți primi venituri regulate.

A trăi pentru bani primită pentru închirierea unui apartament este destul de real. Pentru a acoperi nevoile principale, o persoană pe lună necesită o medie de 20 de mii de ruble. Acest lucru este suficient pentru plata serviciilor de utilități ale apartamentului său,achiziții produse. Pentru a achiziționa haine, noi aparate de uz casnic și relaxare, veniturile trebuie să fie mai mult. La Moscova, Sankt Petersburg și orașele milioane de suma minimă vor fi mai mari.

Pentru a acoperi costul unei singure persoane, trebuie să treceți:

• 1 apartament la Moscova;
• 2 apartamente în St. Petersburg;
• 2-3 apartamente în orașe milionate;
• 3-4 apartamente în centre regionale cu o populație de aproximativ o jumătate de milion.

Această schemă va acționa dacă au venit rezidenții decenți, iar apartamentul nu va fi gol. Acest lucru poate dura mai mulți ani. Vom analiza în detaliu cum să organizăm în mod corespunzător afacerea de închiriat apartamente.

Unde să începeți o afacere: ce documente sunt necesare și ce puteți închiria

Cum să faci bani pe închirierea de locuințe? Mai întâi de toate, vom da seama că puteți închiria:

• cameră în apartament;
• apartament;

Dacă aveți o proprietate care a mers la moștenire, atunci puteți începe să o treceți. Dacă nu există un apartament gratuit, îl puteți cumpăra pe acumularea dvs. sau puteți lua un împrumut sau ipotecă de consum.

Creditul de consum - Împrumut oferit cetățenilor de a achiziționa diverse elemente sau lucruri mari: telefon mobil, aparate de uz casnic, mobilier, mașini, locuințe.

Împrumut ipotecar - un împrumut țintă pentru locuințe, eliberat pentru securitatea imobilului achiziționat. Puteți să stați și aveți deja imobiliare. Ipoteca este de mai multe ori mai mare decât valoarea împrumutului de consum. Dacă debitorul nu poate plăti o datorie, atunci banca devine proprietarul proprietății stabilite.

Nu puteți lua o ipotecă, dar doriți să vă măriți acumulările în detrimentul investițiilor în domeniul imobiliar? Vă oferim să vă familiarizăm cu o astfel de strategie ca câștiguri submend apartamente. De la un apartament puteți obține de mai multe ori suma care dă de închiriat.

Legalizează afacerea

Aveți un apartament, rămâne doar pentru a începe la îndemână. Ar trebui să considerați că trebuie să plătiți taxa de închiriere. Dacă ascundeți veniturile, atunci va trebui să plătiți numai taxa, ci și o amendă de 40% din aceasta. În plus, pentru eșecul de a depune declarația fiscală - 5-30% pentru fiecare lună de întârziere.

Există mai multe modalități de a ridica impozitele:

Primul este încheierea unui acord ca individ . În acest caz, veți plăti 13% din venitul primit.

Al doilea - Înregistrați IP:

1. De sistem simplificat Taxa va fi de 6%. Până la 30 aprilie a fiecărui an, va trebui să depuneți o declarație de venit, plata taxei - fiecare trimestru.
2. Obțineți un brevet. Este cumpărat în anul calendaristic. Costul său nu este fixat, este calculat individual ca procent din veniturile presupuse. În același timp, suma finală depinde de zona apartamentului și de regiune.

De exemplu, la Moscova, un brevet pentru un apartament cu o suprafață cu o suprafață de 50 de metri pătrați costă 12.600 de ruble. Taxa va fi, de asemenea, de 6%. În acest caz, taxa este plătită în avans. În termen de 90 de zile calendaristice, este necesar să plătim 1/3 din suma din momentul cumpărării unui brevet, până la sfârșitul expirării brevetului - restul de 2/3.

Cele mai multe venituri pe închirierea de apartamente legalizează în Moscova și Sankt Petersburg. Dacă locuiți într-un alt oraș și considerați că trimiterea de informații la o taxă este un timp suplimentar de cheltuieli, acesta nu va fi inutil. Raportul "în care" poate invidios vecinii sau chiar prieteni sau rude. Când venitul dvs. este legalizat, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la acest lucru.

Alegeți codurile de okved dorite

Când înregistrați IP, trebuie să specificațicoduri okved. (Clasificatorul de activitate al Activității economice a speciilor). Veți găsi următoarele coduri:

• 68.20 - Închirierea și gestionarea proprietății imobiliare de sine sau închiriate;
• 68.20.1 - Închirierea și gestionarea proprietății imobiliare de sine sau închiriate;
• 70.20 - Livrarea proprietății imobile;
• 70.20.1 - Livrarea proprietății imobile rezidențiale proprii.

Aflați cum altfel puteți obține venituri venituri.

Pregătirea apartamentului de închiriat

Cel mai adesea, apartamentul este închiriat cu mobilier. Unii au un set complet necesar pentru o viață confortabilă, într-un anumit set minim. Mai puțin adesea renunță la apartamente goale, dar sunt în cerere.

Să ne dăm seama ce ar trebui să fie în apartament pentru a putea să-l predați.

Finisarea proaspătă este de dorit. Dacă nu aveți o astfel de oportunitate acum, atunci asigurați-vă că este în stare bună. Dacă faceți reparații, luați materiale cu o marjă. Imaginile de fundal pot pierde aspectul și chiar se pot întoarce, iar țigla se va sparge. În astfel de cazuri, puteți elimina rapid defectele formate.

Ușile de interior pot fi livrate atât ieftine, cât și scumpe. În primul caz, înlocuirea lor nu va necesita o mulțime de bani, iar în cea de-a doua va fi dificil să deterioreze. Ușa de intrare este mai bună de livrat, va dura mai mult.

Instalatorii instalează mărci străine, de preferință finlandeze. Acestea au opțiuni bugetare care vor trăi mult timp.

De la aparatele de uz casnic în apartament cel puțin unul ar trebui să fie:

1. Frigider;
2. Aragaz de bucătărie;
3. Mașină de spălat.

Cu un astfel de set, puteți căuta deja rezidenți. Le veți găsi mai repede dacă vor exista mai multe în apartament:

1. Cuptor cu microunde;
2. Fier și masă de călcat;
3. Ceainic electric;
4. Televiziune;
5. Router Wi-Fi;
6. Uscător de păr.

Internetul este o parte integrantă a vieții. Puteți petrece în apartamentul pe care îl veți lua, Internet și televizor sau numai pe Internet și veți instala un router Wi-Fi. Firurile se ascund mai bine imediat. Selectați tariful la viteza maximă. Dacă rezidenții au mai multe computere și telefoane, atunci viteza nu va cădea atât de mult. Noii chiriași nu vor avea nevoie să se gândească la ce on-line, iar în apartamentul dvs. nu veți avea în mod constant cabluri noi.

De la mobilier din apartament ar trebui să fie:

1. Canapea pliabilă sau pat dublu. Dacă zona este mare, atunci este mai bine să puneți un pat. Dacă apartamentul este mic, atunci canapeaua este potrivită, deoarece este imposibilă.
2. Spațios dulap.
3. Masă scrisă și scaun.
4. Rafturi de perete Pentru nenorociri.
5. Set de bucătărie, masă și scaune.
6. Noptiere. Element opțional, dar creează un confort.
7. Dulap cu sertare. De asemenea, un element opțional, mai ales dacă garderoba este mare.

Dacă nu aveți ocazia să faceți o reparație în apartament și să cumpărați mobilier nou, închiriați un apartament în această condiție și cu acel mobilier care este. Principalul lucru este că este în stare bună și ea putea folosi.

De unde să cumpărați un apartament de închiriat

Cumpărați un apartament pentru a renunța? În primul rând, acordați atenție zonei și examinați piața "chiriașilor". Deci veți avea un flux constant de chiriași, iar apartamentul nu va fi gol.

De exemplu, la Moscova, oamenii preferă să închirieze apartamente în est, la sud-est și la sud de oraș. Experții explică acest lucru prin faptul că există o închiriere ieftină în comparație cu alte districte ale capitalei.

"O astfel de domenii de rating joase ocupăÎn primul rând, din cauza accesibilității complexe a transportului și pentru că au fost construite, și sunt construite, pe teritorii, "dezordine" de promon ", a explicatMaria Zhukova, primul director adjunct al Miel-chiriei.

O sursă

Nu este necesar să aveți mai multe apartamente pentru a pune veniturile pe închirierea de închiriere. Dacă aveți o casă de țară, dați-o. Există mai multe modalități de a primi un profit stabil: aflați cum să faceți planul de afaceri Casa profitabilă.

Cum să relaționați veniturile și cheltuielile

Dacă ați luat un apartament într-o ipotecă, atunci suma de închiriere ar trebui să fie astfel de a acoperi plata lunară și utilitățile. În caz contrar, această afacere va lucra în minus. Dacă vă îndoiți că acest mod de câștig este potrivit pentru dvs., vă sugerăm să vă familiarizați cu ceilalți.idei pentru obținerea veniturilor imobiliare.

Ne protejăm de riscuri

Orice afacere este asociată cu riscuri, inclusiv afaceri de închiriat apartamente. Pentru a vă proteja de ei, trebuie să le cunoașteți în față.

"Cea mai mare frică a proprietarului este un incendiu sau inundații. O situație comună cu care trebuie să vă confruntați cu proprietarii de locuințe este proprietatea deteriorată. De exemplu, o familie intră în apartamentul în care sunt permise copiii: trageți pe tapet, plimbați-vă un coridor cu bicicleta, tăiat mobilier. Sau un alt caz real - studenții închiriați locuințe au reușit să spargă nu numai o parte a echipamentului, ci și toate felurile de mâncare, toaletă și vitralii din ușă. După ce astfel de chiriași trebuie să facă reparații cosmetice în apartament și să schimbe mobilierul ", directorul general al VSN Realty Yana Glazunova notează.

O sursă

Inainte de face un șablon de contract de închiriere. Va evita multe momente acute. Specificați suma ipotecii și în ce cazuri este returnată chiriașilor. Dacă v-ați avertizat timp de 2 sau 3 luni, că nu vor exista datorii în spatele oaspeților, iar în apartamentul de mobilier și tehnică au rămas în stare bună, puteți returna acești bani.

Indicați costul, timpul de plată, întreaga situație din apartament și amenzi pentru proprietatea dăunătoare. Locuitorii vor fi atenți în timpul șederii lor și nu va trebui să ghiciți, în ce condiție este apartamentul, dacă în această lună nu le-a putut verifica. Experții recomandă mai bine să învețe oamenii înainte de a le preda acasă și de a întocmi un contract.

Pentru o mai bună claritate, am redus toate riscurile și sfaturile din declinul lor în tabel:

Risc	Consiliu
SUBLESE.	Puteți contacta agenții imobiliari sau antreprenori care intenționează să vă ia apartamentul de închiriat. Dacă sunteți mulțumit de această opțiune, alcătuiți contractul. Oferiți să nu compilați un contract? Nu sunt de acord. În caz de dezacorduri sau probleme, nu faceți nimic fără un contract.
Mai mulți chiriași în loc de unul	Noi scriem în contract de către detaliile pașaportului chiriașilor și numele lor. De exemplu, dacă un tânăr a trăit în apartament și o fată sa mutat la el, re-face contractul.
Impozit	Dacă nu plătiți impozitele de la primirea chiriei, atunci este posibil să fiți amendat. Pentru a evita acest lucru va contribui la înregistrarea IP sau încheierea contractului individual.
Datorii de utilitate	Scriem în contract că chiriașii sunt obligați să transfere mărturia contoarelor și să plătească servicii de utilități. Dacă există timp, veniți în fiecare lună chiriașilor să citească citirile contorului, să ridice toate încasările și banii pentru servicii de locuințe și utilitare.
Mobilier și echipamente stricate	În contract, scriem, care există mobilier și tehnică în apartament și, de asemenea, specificați amenzi pentru daunele lor. În plus, imprimați și iluminați informații cu amenzi și atârnă într-un loc proeminent. De exemplu, dacă chiriașii au rupt mașina de spălat, puteți lua bani din suma depozitului. În cazul în care contractul precizează că reparația echipamentului este plătită de rezidenți, atunci aveți dreptul să cereți acești bani de la ei.
Închiriere neo-plată	Dacă chiriașii introduc doar și cere o întârziere până în luna viitoare, nu sunt de acord. Probabilitatea a ceea ce vor mânca și nu plătește și vor pleca după datorii pentru serviciile de locuințe și utilități. Dacă chiriașii elimină apartamentul cu dvs. de mult timp, faceți o chitanță de la ei în care vor indica data de rambursare a datoriilor. Astfel de cazuri suge în contract. De asemenea, puteți specifica o amendă pentru întârzierea plății. Astfel de măsuri disciplinează chiriașii.

"Este foarte important să cunoaștem bine angajatorii, știu cine locuiește, inclusiv și ia în considerare mentalitatea diferitelor națiuni. De asemenea, este important să înțelegem că depinde mult de clasa de locuințe. Dacă apartamentul costă 100 de mii pe lună, atunci, cel mai probabil, acesta este complet locuitori din Asia decât 20-30 de mii ", a spus Alexander Harybin, proprietarul propriului său birou de apartament.

O sursă

Am dezasamblat în detaliu cum să închiriez un apartament de închiriat, cu ce capcane pot fi întâlnite și ceea ce trebuie să acordați atenție. Să vă oferim câteva sfaturi:

1. Luați în considerare locația și cererile chiriașilor. Locuințele sunt departe de oprire și lângă grădiniță și școală? Specificați în anunțul care închiriază un cuplu de acasă cu copii. Apartamentul nu va fi gol.
2. Apartamentele cu trei dormitoare pentru a trece cele mai dificile. Dacă ea este inactivă de mult timp, faceți reparații în ea și dați-o în jurul camerelor. Tinerii nu își permit întotdeauna să închirieze cote, iar camera poate fi accesibilă.
3. Nu strângeți reparația înainte de a închiria un apartament de închiriat. În fiecare lună de nefuncționare pentru dvs. este pierdut bani.

Doriți să vă asigurați o vârstă înaintată confortabilă? Cumpărați un apartament, de exemplu, în Berlin și dați-o, de asemenea, în sus. În Germania, nu este obișnuit să avem locuințe proprii, aproximativ 80% dintre germani trăiesc pe apartamente amovibile.Cum să cumpărați un apartament în Berlin, veți afla aici.

Imobiliar este o modalitate bună nu numai pentru a vă menține economiile, ci și pentru a crește. Trebuie doar să știi cum să faci asta. Veți avea un venit permanent pasiv pe care îl puteți crește, deoarece toate cunoștințele necesare pe care le aveți deja!

Planuri de afaceri profesionale

Livrarea zilnică a apartamentelor ca o afacere este aleasă de mulți oameni care caută câștiguri ușoare. Este suficient să aveți locuințe libere și să atribuiți un preț adecvat, iar clienții vor fi găsiți întotdeauna. În orașele mari există o mulțime de oportunități pentru a face afaceri la chiria de apartamente de închiriat. Opțiunile pentru organizarea sa sunt, de asemenea, mult.

Cum să începeți o afacere pentru închirierea de apartamente?

Având un spațiu de locuit, o persoană poate construi o închiriere serioasă de afaceri de apartamente. Puteți oferi apartamente de închiriat pentru lucrătorii din călătorii de afaceri și pentru călătorii simpli. Există 3 modalități de a construi o afacere pentru apartamente de închiriere:

1. Având apartamente gratuite. Aceasta este cea mai convenabilă și simplă opțiune. Mulți vor spune că este mult mai ușor să găsești chiriași permanenți. Ei vor face în mod regulat taxa necesară. O persoană nu are nevoie să aibă încredere în mod constant în apartamentul său în oameni străini nesigur. O astfel de activitate va ocupa puțin timp și va aduce venituri constante. Cu toate acestea, chiria zilnică va ajuta la câștigarea unui proprietar de acasă mai mulți bani.
2. Cumpărați special un apartament. Această opțiune este potrivită pentru cei care au decis să câștige în serios acest lucru. Dacă nu există bani pentru a cumpăra locuințe, puteți lua un împrumut sau ipotecă. Apoi, pentru câștigurile rapide pe care le puteți număra nici măcar: toate mijloacele vor merge pentru a plăti datorii. Dar dacă suferiți, într-un timp scurt puteți obține un profit mare de la afaceri de închiriat de închiriat. Mai mult decât atât, o persoană dobândește pentru totdeauna un apartament fără să-și devoreze portofelul.
3. Prin organizarea unei subînchirieri. Nu toată lumea este gata să decidă asupra asta. Această opțiune va corespunde cu siguranță persoanelor care nu au locuința lor, dar doresc să primească bani de la închiriere. Trebuie doar să eliminați câteva apartamente pentru o lungă perioadă de timp. Apoi pot fi închiriate timp de câteva zile. Un astfel de fenomen este destul de comun în megalopolis modern. Prin plata proprietarului apartamentului pentru luna, o persoana va lucra la aproximativ 10 zile de livrare pentru o zi.

Trebuie să vă înregistrați afacerea în inspecția fiscală. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor nedorite. În cazul subînchirierii, este important să se încheie un acord cu proprietarul locuințelor și să-l asigurați notarial. Aceleași acțiuni trebuie efectuate cu clienții. Toate acestea garantează succesul afacerii cu privire la chiria zilnică a apartamentelor.

Argumente pro și contra de afaceri

Oamenii care dau cazare de închiriat, nu trebuie să se gândească cum să facă bani. Această afacere va înflori întotdeauna. La urma urmei, nu toți oamenii își cumpără propria locuință sau plătesc camere de la hotel. Livrarea apartamentului are următoarele avantaje:

1. Beneficiu. O persoană activă care dorește să facă serios afaceri va fi capabilă să câștige de mai multe ori mai mult decât cel care trece apartamente pentru o perioadă scurtă de timp.
2. Comoditate. Fără semnarea unui contract pe termen lung, puteți ieși rapid și fără durere din acest caz. Și rudele brusc îndepărtate vin și va fi necesar să le soluționați urgent. Cei care vor vinde pot fi, de asemenea, angajați în locuințe de închiriere. În timp ce acest proces durează, este posibil să câștigi puțin.
3. Relevanţă. Camera într-un hotel bun este de obicei foarte scumpă. Nu toate companiile pot plăti pentru angajații săi. Și aici oamenii vin la salvare, gata să ofere cazare pentru câteva zile. Acest lucru costă mai ieftin și chiar mai convenabil, deoarece în unele apartamente există o bucătărie și multe alte avantaje. Prin urmare, o astfel de afacere va înflori chiar și în vremurile de criză.

Cu toate acestea, există, de asemenea, capcane în chiria apartamentelor. Acestea trebuie luate în considerare făcând astfel de activități. Are următoarele defecte:

1. Nu există garanții. Pentru a avea succes, trebuie să fii foarte activ. O persoană va trebui să caute în mod constant noi chiriași și să facă publicitate în fiecare fel. În caz contrar, venitul stabil este mai bine să nu așteptați.
2. Cizme. După plecarea fiecărui client în apartament, trebuie să curățați, să schimbați lenjeria. Dacă oaspeții nu au vrut să folosească cu atenție mobilierul și o varietate de dispozitive, atunci la apartament va trebui ocazional să facă redecorarea. Și asigurarea unor astfel de locuințe este puțin probabil să reușească.
3. O responsabilitate. Proprietarul locuințelor trebuie să ofere clienților confort și securitate completă. În cazul unei defecțiuni a prizelor sau a dispozitivelor electrice, este vorba de responsabilitatea pentru tot. De asemenea, nu a exclus o varietate de fraudă și furt. În astfel de cazuri, este posibil să se facă probleme grave care vor fi asociate cu agențiile de aplicare a legii.

Rent Apartments nu numai avantaje evidente, ci și unele capcane.

Începând o astfel de afacere, merită să luăm în considerare toate riscurile, precum și să aibă grijă de legalitatea sa.

Câștigurile de la chiria zilnică a apartamentului pot fi într-adevăr considerabile. Dar este important să ne amintim că acest caz necesită o participare activă constantă.

Cât de mult pot câștiga bani

Livrarea propriei dvs. locuințe poate aduce profituri bune pe tot parcursul anului. De exemplu, închirierea unei camere într-un apartament cu două sau trei dormitoare, puteți conta pe un profit de 500-1000 de ruble pe zi. Cu un aranjament de succes al apartamentului și un flux înalt de clienți, profitul dvs. lunar va fi de la 15 la 30 de mii de ruble. Dacă luați camera dvs., nu planificați, puteți încerca să câștigați pe subînchiriere. În același timp, venitul net va fi ușor mai mic, la nivelul de 5-10 mii de ruble în primele etape, dar acest lucru nu va putea să se închidă cu cohabitatorii din propria lor casă. În timp, încheierea de contracte pentru mai multe apartamente în oraș, profitul dvs. net poate face mai mult de 100 de mii de ruble pe lună.

Câți bani sunt necesari pentru începerea afacerii

Pentru începutul afacerii, aveți nevoie de locuința sau încheierea unui contract de închiriere de mult timp. Prima opțiune nu va necesita costuri financiare semnificative. Este necesar să se urmărească astfel încât să existe mobilier și tehnică. Dacă nu există nimeni pentru condiții de viață confortabile, acesta trebuie achiziționat. Pentru subînchiriere, este necesar să se încheie un acord și să facem o plată anticipată. În funcție de regiune, locația apartamentului și realizată în interiorul reparației, această sumă va diferi de la 75 până la 200 mii ruble pe an. Costurile suplimentare vor fi notariale, documentație, precum și o campanie de publicitate.

Ce să alegeți echipamentul pentru livrarea zilnică a apartamentelor

Pentru a închiria un apartament de închiriat, este necesar să se asigure mobilierul și aparatele sale. Dacă ați fost deja prezent, atunci nu trebuie să cheltuiți prea mult. În plus, este de dorit să se stabilească un sistem de securitate de securitate, precum și ușile de oțel durabile pentru a-l asigura de furt și hacking.

Ce fel de okved indică când înregistrați o afacere

Înregistrarea afacerilor în serviciul fiscal necesită completarea unei declarații cu o indicație obligatorie a codului Okved 68.20 - închirierea și gestionarea proprietății imobiliare proprii sau închiriate. Această grupare include, livrarea zilnică a locuințelor proprii și închiriate altor vizitatori.

Ce sistem de impozitare pentru a alege pentru livrarea zilnică a apartamentelor

Cea mai ușoară cale de a lucra la un sistem simplificat de impozitare.

Am nevoie de permisiunea de a deschide

Pentru deschiderea afacerii, este necesară permisiunea serviciului fiscal, înregistrarea IP. În plus, este necesar să se încheie un acord de închiriere de apartamente cu proprietarul său dacă se utilizează versiunea subarentă.

Tehnologia de afaceri

Pentru a spori venitul la livrarea apartamentelor, ele pot fi trecute nu numai de către zilnic, ci și orar. O altă opțiune este livrarea de apartamente în vacanță. Pentru Anul Nou sau Crăciunul, costul apartamentului pentru o zi crește de mai multe ori decât de a utiliza, pre-plasarea publicității adecvate pe Internet. Practic, clienții dvs. vor călători, turiști sau cupluri în dragoste. Pentru a face acest lucru, reclamele publicitare și bannere ar trebui să fie plasate în locurile potrivite: stații de tren, stație de autobuz, aeroporturi etc. De asemenea, puteți încheia un acord cu șoferii de taxi care livrează persoane de la sosirea transportului pe distanțe lungi. În viitor, afacerile pot fi scalate printr-o schemă simplă, achiziționând cât mai multe apartamente posibil de închiriat, previzualizarea profitabilității proiectului.