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Affitta locali non residenziali vicino alla città. Locazione di locali comunali non residenziali

Affitto comunale locali non residenziali presso l'amministrazione comunaleè una delle migliori soluzioni per imprenditori e aziende che desiderano affittare un immobile per la propria attività. Durante una crisi, questo passaggio ti consentirà di affittare una stanza da un padrone di casa affidabile a un costo accessibile. Quali caratteristiche esistono quando si affittano locali non residenziali vicino alla città?

Caratteristiche della normativa

Gli immobili di proprietà dell'amministrazione comunale possono essere trasferiti all'inquilino sulla base di gare o aste. La legge federale n. 135 del 26 luglio 2006 "Sulla protezione della concorrenza" stabilisce la procedura per lo svolgimento di gare d'appalto e altre caratteristiche.

Secondo la normativa, le aste sono tenute dal locatore dei beni comunali. Possono fungere da locatore le seguenti strutture:

commissione dei rapporti patrimoniali dell'amministrazione comunale, se l'immobile è compreso nell'erario di questo comune;
imprese unitarie e enti comunali, se il patrimonio è loro assegnato in base alla gestione economica o alla gestione operativa.

Per affittare un edificio comunale, è necessario visitare il sito ufficiale dell'asta all'indirizzo www.torgi.gov.ru. Tutti gli avvisi sull'inizio delle aste e delle offerte sono pubblicati qui. A norma di legge, la comunicazione deve essere effettuata entro e non oltre 20 giorni prima del termine per la presentazione delle domande di partecipazione.

Gli imprenditori e le aziende che intendono partecipare all'asta devono presentare domanda entro il termine prescritto. La Commissione per l'organizzazione dell'asta esaminerà la domanda e deciderà se il partecipante può essere ammesso all'asta. Inoltre, sarà accettato a partecipare se avrà fornito tutte le informazioni necessarie. Solo il partecipante che ha fatto l'offerta più vantaggiosa può essere riconosciuto vincitore.

Entro 10 giorni dalla conclusione dell'asta, l'amministrazione concluderà un contratto di locazione con il vincitore dell'asta. I risultati sono pubblicati sul sito web.

I vantaggi dell'affitto dalla città

Affittare una stanza dall'amministrazione comunale ha i seguenti vantaggi:

la capacità di avviare rapidamente un'impresa;
la capacità di ridurre i costi, liberando fondi per lo sviluppo del business;
rapida selezione dei locali se l'azienda necessita di ulteriori uffici;
se l'impresa subisce perdite, il problema della distribuzione dei beni tra i fondatori può essere evitato se vi sono immobili;
costo competitivo;
ubicazione delle strutture in aree con infrastrutture sviluppate;
la possibilità di successivo riscatto dell'oggetto locato;
uno schema trasparente per il trasferimento di un oggetto in locazione.

Di conseguenza, l'affitto di un immobile non residenziale da parte delle autorità cittadine offre l'opportunità di avviare un'attività, avendo ricevuto locali al di sotto del valore di mercato. E se è necessario un ufficio aggiuntivo, questo eviterà i costi elevati per acquisirlo o affittarlo da una società privata.

La proprietà non residenziale dell'amministrazione comunale può essere fornita in uso temporaneo non solo a persone giuridiche, ma anche a privati. L'amministrazione può fornire oggetti che non appartengono alla proprietà Federazione Russa. Tutte le questioni relative alla locazione e all'acquisto di locali comunali sono sotto la giurisdizione del Comitato di Gestione della Proprietà, situato sotto ciascuna amministrazione.

È possibile noleggiare presso l'amministrazione comunale:

edificio amministrativo;
magazzino;
spazio ufficio.

Se necessario, anche un appezzamento di terreno può essere affittato dall'amministrazione.

Oggi più del 70% degli immobili appartiene alla categoria degli oggetti comunali. Ciò porta al fatto che le autorità comunali diventano praticamente attori di monopolio nel mercato degli affitti di immobili non residenziali.

Dove trovare immobili in affitto?

Tutti gli oggetti disponibili per l'affitto sono sul sito web dell'amministrazione locale. È possibile visualizzare l'elenco e vedere le condizioni alle quali vengono messe all'asta. È possibile affittare locali non residenziali direttamente dalla città. In questo caso non è consentita la sublocazione da parte dell'inquilino.

Se avete bisogno stanza specifica, devi scoprire chi lo possiede. Se si scopre che non è affittato e il suo proprietario non è una società commerciale o un privato, è necessario contattare l'amministrazione locale. Puoi anche fare riferimento al sito dell'amministrazione, dove c'è un elenco di tutti gli oggetti ad essa appartenenti. Se l'oggetto è già all'asta, lo troverai sul sito dell'asta.

Viene stipulato un contratto di locazione tra l'amministrazione comunale e il locatore. Di norma, viene emesso con l'offerente vincente. Ma c'è un'eccezione quando l'ordine di trasferire la proprietà in affitto è emesso dal capo dell'amministrazione.

Il contratto dovrebbe contenere le sezioni principali, come qualsiasi altro contratto di locazione. Indica il nome delle organizzazioni o delle persone che hanno stipulato il contratto. Il documento descrive in dettaglio l'oggetto che funge da oggetto del contratto. È necessario specificare l'indirizzo dettagliato dell'ubicazione, dell'area, del piano e di altre caratteristiche dell'oggetto. In caso contrario, il contratto non può considerarsi valido.

I diritti e gli obblighi delle parti sono specificati in dettaglio. Significato speciale questa sezione acquisisce se la condizione del contratto di locazione specifica la necessità di riparazioni estetiche o importanti.

La sezione sui costi e sui termini di pagamento dovrebbe contenere informazioni sull'esatta data di affitto e pagamento. Questo è importante, perché senza queste informazioni il contratto è considerato gratuito. E in conformità con il codice civile della Federazione Russa, un contratto di locazione viene stipulato solo su base rimborsabile.

Risoluzione del contratto da parte dell'amministrazione

L'amministrazione può risolvere il contratto in caso di violazione dei requisiti di legge e dei termini del contratto. Le cause tipiche di risoluzione dei rapporti contrattuali sono le seguenti:

Pagamento in ritardo. Se più di 2 volte di seguito sono stati consentiti ritardi nei pagamenti, l'amministrazione può risolvere il contratto. I termini dell'accordo possono prevedere che anche una sola violazione del pagamento costituisca motivo sufficiente per la risoluzione del contratto.
Mancato utilizzo dei locali o utilizzo per altri scopi. Pertanto, il contratto può essere risolto se, al posto di un ufficio, l'inquilino ha organizzato uno spazio commerciale.
Violazione delle condizioni stabilite per l'uso della proprietà. Potrebbe trattarsi di un'importante revisione o riqualificazione senza il consenso dell'amministrazione.
Rifiuto di revisione, se è una condizione obbligatoria del contratto di locazione.

Ci sono situazioni in cui l'amministrazione risolve il contratto se intende utilizzare i locali per altri scopi. Uno dei motivi tipici è l'uso dei locali per scopi sociali. In questo caso, il Comune rimborserà l'inquilino per i danni.

Pertanto, la conclusione di un contratto di locazione per locali non residenziali con le autorità cittadine ha i suoi vantaggi. Un tale oggetto è mediamente più economico e allo stesso tempo può avere una posizione favorevole. Ma ci sono anche rischi legati alla possibilità di rescindere l'accordo.

Artem Temirov, co-fondatore della cooperativa Cherny

- Ora esistiamo nel formato di un angolo caffè nella libreria Tsiolkovsky e dobbiamo trasferirci tutti prima del 1 dicembre, poiché l'edificio è chiuso per la ricostruzione. Abbiamo deciso di cercare una stanza per una caffetteria a tutti gli effetti con sedili. Così, dopo tre settimane di ricerche, ci siamo accorti che sul mercato un numero enorme di locali viene subaffittato dalla città. Cioè, i locali stessi appartengono alla città, qualcuno li affitta per un centesimo e poi li subaffitta a un prezzo di mercato.

E senza interrompere la nostra ricerca attraverso i soliti canali (CIAN, agenzie immobiliari), abbiamo deciso di scoprire come affittare una stanza vicino alla città. È diventato chiaro che le aste erano una pratica comune. Le aste si tengono mensilmente, puoi parteciparvi. Ma ci siamo resi conto che non abbiamo molte possibilità di vincere queste aste, perché siamo un progetto troppo giovane (abbiamo solo sei mesi) in più non abbiamo molti soldi per competere per il diritto di affittare buoni locali con aziende che esistono sul mercato molto tempo fa.

Ma abbiamo anche scoperto che è possibile affittare uno spazio vicino alla città senza fare offerte. Tuttavia, non abbiamo trovato la risposta alla domanda su come farlo. Ci siamo appena resi conto che ciò è possibile solo per gli imprenditori le cui attività sono incluse nell'elenco delle attività prioritarie e soddisfiamo questi criteri, poiché una delle attività prioritarie è l'imprenditoria giovanile.

Abbiamo chiamato il dipartimento immobiliare per saperne di più. Siamo stati trasferiti da funzionario a funzionario diverse volte, alla fine abbiamo presentato un appello scritto ufficiale al dipartimento. Ci è stato consegnato un foglio con il numero del ricorso, e abbiamo anche indicato che la risposta sarebbe stata data entro 30 giorni.

Dal momento che non ci fidiamo davvero dei funzionari e dell'intera macchina burocratica, temevamo che potesse volerci un'eternità o che arrivasse una risposta, e non una risposta a tutti gli effetti, e quindi abbiamo deciso di sostenere il tutto con almeno una certa copertura mediatica. Ha scritto post sui social media.

Ci sono stati molti repost su Facebook e il dipartimento immobiliare ha commentato sotto il nostro post che avremmo ricevuto una risposta "non oltre la scadenza; e di sicuro, il numero di repost della tua lettera non influisce sulla qualità del lavoro del dipartimento e sui tempi di risposta regolamentati.

I funzionari ci hanno anche chiesto di informarli del risultato. Quindi ora chiamiamo il dipartimento immobiliare una volta alla settimana e chiediamo la sorte del nostro appello. Non appena arriverà la risposta, la pubblicheremo sui social network.

Costantino Pozdnjakov,Vicedirettore generale dell'istituto di bilancio statale "Piccole imprese di Mosca"

- I rappresentanti delle piccole e medie imprese a Mosca hanno il diritto all'acquisto preferenziale di locali con una superficie fino a 1 mila metri quadrati. Possono usufruire di questa opportunità se hanno affittato il sito per almeno due anni e se non ci sono canoni e sanzioni in sospeso alla data della domanda. Allo stesso tempo, è possibile pagare a rate in un periodo di tre anni.

Per tutte le piccole imprese che affittano locali dalla città con una superficie fino a 300 mq. m (e il contratto di locazione è stato concluso senza fare offerte), per il 2014 l'aliquota minima è fissata a 3.500 rubli. per 1 mq m all'anno.

Se sei una piccola impresa, affitta uno spazio di oltre 300 mq. m e svolgere attività nei settori della salute, dell'istruzione, dello shopping sociale, della ristorazione sociale, dei servizi ai consumatori, dell'educazione fisica, dello sport, della cultura, della produzione e dell'artigianato, è possibile ottenere supporto. Per fare ciò, è necessario inviare una domanda alla commissione sull'applicazione del canone minimo per il 2014 prima del 1 dicembre 2013.

Questo vale anche per le piccole imprese che utilizzano il lavoro di persone con disabilità. La condizione è che il numero medio dei disabili sia almeno del 50% e che la loro quota nella cassa salari sia almeno del 25%. Allo stesso tempo, il richiedente, secondo la procedura stabilita, deve essere iscritto nel registro delle piccole imprese, deve utilizzare l'oggetto per lo scopo previsto e non deve avere debiti.

In caso di difficoltà, è possibile consultare gli specialisti dell'istituto di bilancio statale "Small Business of Moscow", i contatti sono disponibili sul sito Web www.mbm.ru

Locali ed edifici di proprietà della città di Mosca vengono affittati a seguito di un'asta. L'imprenditore ha bisogno di:

1. Selezionare una stanza dall'elenco degli oggetti messi all'asta sul sito web ufficiale del dipartimento immobiliare della città - www.dgi.mos.ru (proprietario degli oggetti) o sul sito web del comitato di gara - tender.mos. ru (organizzatore dell'asta).

2. Presentare tempestivamente domanda di partecipazione all'asta (comitato di gara).

3. Pagare la caparra (l'importo è indicato nella documentazione dell'asta).

4. Partecipa all'asta.

5. Gli imprenditori possono ispezionare qualsiasi locale/edificio messo all'asta. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda al comitato di gara per ispezionare l'oggetto.

Tariffe di affitto basse e costanti, la possibilità di acquistare immobili, programmi preferenziali: questi sono solo i principali vantaggi di Mosca. Cresce ogni anno il numero degli inquilini vicino alla città: ad esempio, rispetto al 2016, nel 2017 hanno potuto acquisire immobili per condizioni favorevoli 10% di imprenditori in più. In totale, l'anno scorso si sono svolte quasi 6.000 aste di proprietà e terreni. Nel 2018, gli inquilini continueranno a gestire tutti i programmi che consentono loro di risparmiare in modo significativo sull'affitto e cercare l'acquisizione di immobili urbani. Non perdere l'occasione di avere una stanza con un canone di locazione notevolmente inferiore al mercato! Il nostro articolo con un'analisi passo passo del processo di noleggio e i commenti degli esperti ti aiuterà a comprendere le caratteristiche dell'asta.

Fase uno: scegliere un immobile

Gli oggetti che sono disponibili per l'affitto da DGI possono essere visualizzati sul sito web: https://investmoscow.ru/tenders o https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Ci sono comodi filtri per trovare locali non residenziali nella zona giusta, la zona giusta, con uno scopo preciso.

Importante: Valutare non solo i locali, ma anche le condizioni dell'asta: quali sono le scadenze per l'accettazione delle domande di partecipazione, qual è l'importo della caparra. Scarica la documentazione del lotto, leggi il contratto di locazione. Contrassegnare fattori importanti come la possibilità di subaffitto di immobili, cessione di crediti, risoluzione anticipata del contratto, ecc.

Alcuni imprenditori pensano di acquistare un "maiale in un colpo" firmando un accordo con DGI. Come avvocato che lavora nel mercato immobiliare da molti anni, mi affretto a distruggere questo stereotipo. Al contrario, tutta la documentazione sull'oggetto è di dominio pubblico, a partire da un estratto dell'USRN e termina con un passaporto tecnico dell'ITV. Gli oggetti sono esposti con un gran numero di fotografie. Inoltre: i partecipanti all'asta possono concordare un sopralluogo personale dei locali: per questo è necessario presentare domanda sul sito almeno due giorni prima dell'inizio dell'asta https://investmoscow.ru/tenders.

Fase due: registrazione sul sito di offerta e presentazione di una domanda

Gli imprenditori che partecipano all'asta per la prima volta devono seguire la procedura di registrazione sul sito. Per fare ciò, dovrai superare l'accreditamento, installare certificati e un sistema di protezione delle informazioni crittografiche sul tuo PC. Gli imprenditori avranno bisogno di una firma elettronica. Ti consigliamo di avviare la procedura di registrazione almeno una settimana prima della scadenza per l'accettazione delle domande per l'asta che ti interessa.

Se la persona giuridica è già registrata, è sufficiente presentare una domanda di partecipazione all'asta. Inoltre, avrai inoltre bisogno di:

Fornire documenti: un estratto dal Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato o EGRIP, copie dei documenti costitutivi e un estratto dell'organismo autorizzato che approva la transazione. Hai anche bisogno di documenti che confermino l'autorità della persona che partecipa all'asta.
Effettua un deposito: il suo importo è indicato nella documentazione per l'asta. Alla domanda è allegato il documento di pagamento con il contrassegno della banca sul pagamento. La ricevuta deve indicare il numero del lotto, la data dell'asta, l'indirizzo e area totale locali, l'entità del deposito.

Importante: perché una domanda di partecipazione all'asta può essere respinta?

Ci sono pochissimi motivi per cui gli imprenditori non possono fare offerte: si tratta di un mancato versamento di un deposito, di una serie incompleta di documenti, di una violazione dei requisiti per la registrazione della documentazione d'asta. Inoltre, saranno escluse dalla partecipazione all'asta le società che si trovino in fase di fallimento o liquidazione.

Fase tre: partecipazione all'asta

All'ora stabilita, devi partecipare all'asta sul sito web del sito. Prezzo minimo diventa quello indicato nella documentazione del lotto. La fase dell'asta è anche esplicitata nei documenti: di norma, è lo 0,2% dell'importo del lotto. Se entro un'ora la domanda non viene interrotta, il vincitore dell'asta è il partecipante che ha offerto l'ultimo importo. Dopo che il protocollo di trading è stato pubblicato sul sito, vengono riconosciuti come validi.

Importante: cosa succede se sei l'unico offerente?

In questo caso, l'asta semplicemente non si tiene: il comune si offrirà di concludere un contratto di locazione diretta alle condizioni pubblicate nella documentazione del lotto.

Yakushev Anton, consulente legale di RFI

Prima di partecipare all'asta è necessario valutare i rischi. Pertanto, l'importo della caparra non viene restituito all'imprenditore se è stato l'unico partecipante ammesso all'asta o ha fatto l'offerta massima, ma si è rifiutato di firmare il protocollo o il contratto di locazione.

Fase quattro: conclusione di un contratto

Tra 10 e 20 giorni dopo la fine dell'asta, l'imprenditore deve arrivare al Dipartimento dei beni comunali di Mosca per firmare un contratto per l'affitto di locali non residenziali. Allo stesso tempo, deve soddisfare tutti i requisiti per la documentazione e il deposito. Il contratto non può essere modificato unilateralmente da nessuna delle parti. Se il partecipante che ha vinto il primo posto evita di firmare il contratto, al suo posto, la DGI può offrire un contratto di locazione agli imprenditori che hanno offerto il secondo e il terzo importo dalla fine.

Yakushev Anton, consulente legale di RFI

Nonostante la semplicità della procedura per l'affitto di locali non residenziali dal Dipartimento della proprietà della città di Mosca, ci sono alcune insidie di cui gli imprenditori non sono a conoscenza. Ad esempio, è difficile valutare oggettivamente il valore di un locale commerciale e capire quanto abbia senso aumentare le tariffe. Possono sorgere problemi durante la raccolta di documenti, la registrazione sul sito per le aste, la partecipazione alle aste. Infine, è molto importante che l'avvocato analizzi il contratto di locazione ed evidenzi tutti i pro e i contro di questa proposta.

I nostri clienti sono sempre soddisfatti della collaborazione con RFI consult, poiché forniamo servizi chiavi in mano: dalla selezione dei locali in base ai parametri del cliente e dalla raccolta dei documenti per la partecipazione ai programmi preferenziali DGI fino alla firma di un accordo con il dipartimento immobiliare di Mosca. I clienti ricevono immobili con un contratto di locazione a lungo termine con la migliore tariffa.

Locazione di beni demaniali da parte di enti

Nella Federazione Russa, come sapete, sono riconosciute forme di proprietà private, statali, municipali e di altro tipo. In conformità con il diritto civile, la proprietà statale nella Federazione Russa è proprietà della Federazione Russa (proprietà federale) e proprietà delle entità costituenti della Federazione Russa.

Parleremo della locazione di proprietà demaniali da parte delle istituzioni in questo articolo.

Va notato che le persone giuridiche sono create sotto forma di organizzazioni commerciali e senza scopo di lucro e se le organizzazioni commerciali perseguono il profitto come obiettivo principale delle loro attività, le organizzazioni senza scopo di lucro non hanno il profitto come obiettivo delle loro attività e non distribuire i profitti tra i partecipanti.

E' riconosciuta come ente l'ente senza scopo di lucro creato dal titolare per svolgere funzioni gestionali, socio-culturali o di altra natura senza fini di lucro. Un'istituzione, ai sensi dell'articolo 120 del codice civile della Federazione Russa (di seguito denominato Codice civile della Federazione Russa), può essere creata da un cittadino o da una persona giuridica, la cosiddetta istituzione privata, o dal Federazione Russa, un'entità costituente della Federazione Russa, un comune, rispettivamente, tali istituzioni sono statali e municipali.

Ricordiamo ai lettori che il 1 gennaio 2011, la legge federale n. 83-FZ dell'8 maggio 2010 "Sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa in relazione al miglioramento dello status giuridico delle istituzioni statali (municipali)" entrata in vigore (di seguito - Legge n. 83-FZ).

Ai sensi dell'articolo 6 della citata legge, ora tutte le istituzioni statali e comunali sono divise in tre tipi: autonome, di bilancio, statali.

Lo status giuridico delle istituzioni autonome è determinato dalla legge federale del 3 novembre 2006 n. 174-FZ "Sulle istituzioni autonome" (di seguito - legge n. 174-FZ).

Le caratteristiche dello status giuridico delle istituzioni di bilancio sono stabilite dall'articolo 9.2, che ha integrato la legge federale del 12 gennaio 1996 n. 7-FZ "Sulle organizzazioni non commerciali" (di seguito - legge n. 7-FZ).

Le caratteristiche dello status giuridico delle istituzioni statali sono stabilite dall'articolo 161 del codice di bilancio della Federazione Russa (di seguito denominato RF BC).

La procedura per la conclusione di un contratto di locazione.

I rapporti legali delle parti durante l'affitto di proprietà sono regolati dal capitolo 34 "Affitto" del codice civile della Federazione Russa. In conformità con l'articolo 606 del codice civile della Federazione Russa, in base a un contratto di locazione (locazione di proprietà), il locatore (locatore) si impegna a fornire all'inquilino (inquilino) la proprietà a pagamento per il possesso e l'uso temporanei o per l'uso temporaneo . Il diritto di locazione della proprietà appartiene al suo proprietario. Inoltre, i locatori possono essere anche persone autorizzate per legge o il proprietario alla locazione di un immobile.

Un contratto di locazione per beni demaniali può essere concluso bilateralmente, cioè tra il proprietario del demanio (il locatore) e il locatario, o tra il titolare del saldo (uno specifico ente o impresa) dell'immobile, che provvede alla gestione operativa, e il locatario, ma in questo caso il titolare del saldo è il locatore.

Un contratto di locazione può anche essere concluso in modo tripartito, ovvero tra il locatore - il proprietario del demanio, il detentore del saldo della proprietà (uno specifico ente o impresa) e l'inquilino.

Nota!

L'ente può concludere un contratto di locazione che prevede il trasferimento di proprietà e (o) i diritti d'uso in relazione a beni demaniali assegnati a un ente statale (comunale) di bilancio e statale sulla base del diritto di gestione operativa solo se gara o asta è tenuto. Tale requisito è stabilito dal paragrafo 3 dell'articolo 17.1 della legge federale del 26 luglio 2006 n. 135-FZ "Sulla protezione della concorrenza" (di seguito - la legge "Sulla protezione della concorrenza").

Norme per lo svolgimento di gare o aste per il diritto di concludere contratti di locazione, contratti di godimento gratuito, contratti gestione della fiducia proprietà, altri accordi che prevedono il trasferimento di proprietà e (o) diritti d'uso in relazione a beni demaniali o comunali, approvati con Ordinanza del Servizio Federale Antimonopoli del 10 febbraio 2010 n. 67 “Sulla procedura per lo svolgimento di gare o aste per il diritto di concludere contratti di locazione, accordi ad uso gratuito, accordi sulla gestione fiduciaria di beni, altri accordi che prevedono il passaggio di proprietà e (o) diritti d'uso in relazione a beni demaniali o comunali, e un elenco di tipi di proprietà in rispetto al quale la conclusione di tali accordi può essere effettuata mediante gara in forma di asta.

Va notato che le istituzioni di bilancio statali (municipali) e di proprietà statale a cui sono stati concessi i diritti di possedere e (o) utilizzare una stanza, edificio, struttura o struttura possono trasferire tali diritti in relazione a parte o parti della stanza, edificio, struttura o struttura a terzi previo consenso del proprietario no concorsi o aste. Allo stesso tempo, l'area totale della parte o parti trasferite dei locali, dell'edificio, della struttura o della struttura non può superare il dieci percento dell'area dei locali, dell'edificio, della struttura o della struttura, i cui diritti sono concesso all'ente, ed essere superiore a venti metri quadrati, come discende dal comma 4 dell'articolo 17.1 Legge "Sulla tutela della concorrenza".

In che modo i canoni di locazione dei beni demaniali locati vengono presi in considerazione dalle istituzioni ai fini fiscali?

La procedura per la tassazione del reddito ricevuto dalla locazione di proprietà demaniali sarà diversa a seconda del contratto di locazione concluso dall'ente: bilaterale o tripartito.

Consideriamo entrambe le opzioni.

Accordo bilaterale.

Le istituzioni di bilancio e statali che ricevono reddito da attività imprenditoriali e altre attività generatrici di reddito sono contribuenti dell'imposta sul reddito delle società e determinano la base imponibile per questa imposta secondo le modalità prescritte dal Capitolo 25 "Imposta sul reddito delle società" del codice fiscale della Federazione Russa ( di seguito denominato Codice Fiscale della Federazione Russa).

Ricordiamo che dal 1 gennaio 2011 l'articolo 321.1 del codice fiscale della Federazione Russa, che regola le specifiche della contabilità fiscale da parte delle istituzioni di bilancio, è diventato non valido.

Di conseguenza, ora le istituzioni di bilancio sono tenute a calcolare e pagare l'imposta sul reddito secondo la procedura generalmente stabilita ai sensi del capitolo 25 del codice fiscale della Federazione Russa.

La base imponibile per l'imposta sul reddito delle società è determinata ai sensi dell'articolo 274 del codice fiscale della Federazione Russa. Ai fini della tassazione degli utili, la base imponibile è l'espressione monetaria degli utili soggetti a tassazione. Ai sensi dell'articolo 247 del codice fiscale della Federazione Russa, l'utile per le organizzazioni russe è riconosciuto come reddito percepito, ridotto dell'importo delle spese sostenute, determinato ai sensi del capitolo 25 del codice fiscale della Federazione Russa.

I fondi ricevuti dall'affitto di proprietà, sulla base del paragrafo 4 dell'articolo 250 del codice fiscale della Federazione Russa, sono inclusi nel reddito non operativo e, pertanto, sono soggetti alla contabilità da parte delle istituzioni di bilancio e statali nel determinare il base imponibile per l'imposta sul reddito delle società. Ciò è affermato nella lettera del Ministero delle finanze della Federazione Russa dell'11 gennaio 2010 n. 03-03-06 / 4/1, nonché nella risoluzione del servizio federale antimonopolio del distretto del Caucaso settentrionale di marzo 10, 2010 nella causa n. A32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

La data di ricezione del reddito derivante dalla locazione di un immobile è determinata a partire dall'ultimo giorno del periodo di riferimento (comma 3 del paragrafo 4 dell'articolo 271 del codice fiscale della Federazione Russa).

L'oggetto della tassazione con l'imposta sul valore aggiunto (di seguito denominata IVA) è la vendita di beni (lavori, servizi) sul territorio della Federazione Russa, stabilita dal comma 1 del paragrafo 1 dell'articolo 146 del codice fiscale di la Federazione Russa.

Il luogo di vendita dei lavori (servizi) sulla base del comma 1 del paragrafo 1 dell'articolo 148 del codice fiscale della Federazione Russa è il territorio della Federazione Russa, se i lavori (servizi) sono direttamente correlati agli immobili situati sul territorio della Federazione Russa. Questi servizi includono, in particolare, i servizi di noleggio.

Pertanto, la fornitura di proprietà demaniali in affitto è soggetta a tassazione IVA.

accordo tripartito.

In un accordo tripartito, il locatore, come sopra indicato, è proprietario del demanio. Di conseguenza, l'affitto va al bilancio, aggirando i conti dell'ente o dell'impresa - il detentore del saldo del demanio locato, in base al quale questo ente non può essere un contribuente dell'imposta sul reddito in relazione al reddito ricevuto dall'affitto di proprietà demaniale.

Come abbiamo già detto, la fornitura di un immobile in affitto è soggetta ad IVA. Sulla base del paragrafo 3 dell'articolo 161 del codice fiscale della Federazione Russa, quando la proprietà federale, la proprietà degli enti costitutivi della Federazione Russa e la proprietà comunale sono affittate sul territorio della Federazione Russa da autorità e amministrazioni statali, governi locali e le istituzioni statali, la base imponibile è determinata come l'importo dell'affitto, tasse incluse.

In questo caso, la base imponibile è determinata dall'agente fiscale separatamente per ogni immobile locato.

Ricordiamo che gli agenti fiscali sono persone che, secondo il codice fiscale della Federazione Russa, sono responsabili del calcolo, della ritenuta d'acconto dal contribuente e del trasferimento delle tasse al sistema di bilancio della Federazione Russa, che deriva dal paragrafo 1 dell'articolo 24 dell'imposta Codice della Federazione Russa.

In tal caso, gli inquilini di detto immobile sono riconosciuti come agenti fiscali, pertanto sono tenuti a calcolare, trattenere dal reddito versato al locatore, e versare a bilancio la congrua IVA, che potranno successivamente detrarre (comma 3 dell'articolo 171 del codice fiscale della Federazione Russa).

Si precisa che fino al 1° gennaio 2011 l'affittuario veniva riconosciuto come agente fiscale IVA solo se il locatore degli immobili (edifici, strutture, ecc.) era un ente statale o un ente locale (comma 3 dell'articolo 161 del Codice Fiscale della Federazione Russa).

Dal 1 gennaio 2011, il locatario è riconosciuto come agente fiscale IVA se il locatore è sia un ente statale o un ente di autogoverno locale, sia un'istituzione statale (paragrafo 3 dell'articolo 161 del codice fiscale della Federazione Russa) .

Questo testo è un pezzo introduttivo. Dal libro Investire nel settore immobiliare autore Kiyosaki Robert Toru

15.Craig Coppola. Affittare una proprietà Craig è la persona più organizzata che conosco. È un broker rispettato immobile commerciale e investitore. Kim ed io abbiamo fatto parecchi accordi con lui. Quando dico che Craig è molto organizzato, mi riferisco a lui

autore

Reddito da locazione di immobili Ai sensi del comma 4 dell'art. 250 del Codice Fiscale della Federazione Russa, il reddito derivante dalla locazione di immobili si riferisce al reddito non operativo dell'impresa, a condizione che la locazione di immobili non sia l'attività principale dell'impresa.Va tenuto presente che

Dal libro Come usare "semplificato" autore Kurbangaleeva Oksana Alekseevna

9. SPESE DI AFFITTO IMMOBILI Le organizzazioni che riconoscono un reddito ridotto dell'importo delle spese come oggetto di tassazione possono ridurre la base imponibile di un'imposta unica dell'importo dei canoni di locazione (locazione) per un immobile locato (accettato per la locazione) (sub.

l'autore Panchenko T M

8.2. Locazione di proprietà demaniali da parte di un'impresa unitaria che possiede questa proprietà sotto il diritto di gestione economica Articolo 17 della legge federale del 14 novembre 2002 n.

Dal libro Uso di proprietà altrui l'autore Panchenko T M

8.10. Pagamento da parte dell'affittuario di proprietà demaniali e comunali del costo di riparazione dell'immobile locato per il locatore Esempio. In conformità con il contratto di locazione per la proprietà di proprietà federale, l'inquilino paga mensilmente

Dal libro Uso di proprietà altrui l'autore Panchenko T M

Articolo 612. Responsabilità del locatore per vizi del bene locato 1. Il locatore risponde dei vizi del bene locato che ne impediscano in tutto o in parte l'uso, anche se al momento della conclusione del contratto di locazione non ne ha fatto sapere di questi

Dal libro Uso di proprietà altrui l'autore Panchenko T M

Articolo 629

Dal libro Vmenenka e la semplificazione 2008-2009 autore Sergeeva Tatyana Yurievna

2.6. Servizi alberghieri e locazione di luoghi di scambio Le ultime modifiche introdotte dalla legge federale della Federazione Russa del 21 luglio 2005 n. 101-FZ “Sugli emendamenti al cap. 26.2 e 26.3 della seconda parte del Codice Fiscale della Federazione Russa nel cap. 26.2 e 26.3 e alcuni atti legislativi della Federazione Russa in materia fiscale e

Dal libro Affitto autore

Riparazione dell'immobile locato da parte del locatore, chi deve eseguirla e come, modificando il contratto, impedirne l'esercizio gratuito I beni locati sono soggetti ad usura fisica e morale, necessitano di essere riparati e restaurati. Come