Perché costruire appartamenti e non appartamenti. Stato legale degli appartamenti

Ultimo aggiornamento: 10/10/2017

Domanda:

Ho intenzione di comprare alloggi a Mosca. Oltre agli appartamenti ordinari, qui viene anche offerto un altro tipo di alloggio. Qual è la differenza tra gli appartamenti e un appartamento? Cosa è meglio e più redditizio per vivere?

Risposta:

Se rispondi brevemente e generalizzabile, allora per la residenza permanente della famiglia media, è meglio acquistare un appartamento convenzionale. Gli appartamenti sono più redditizi da acquistare come impianto di investimento - per l'investimento di fondi liberi e ottenere un piccolo reddito stabile.

Ma è generalizzato. In effetti, tutto è un po 'più difficile. Per coloro che vogliono approfondire: considera la domanda di più.

Cosa è meglio scegliere di comprare - appartamento o appartamenti - dipende dagli obiettivi e dalle capacità dell'acquirente. Le differenze chiave di questi due formati di alloggiamento nel loro prezzo e stato legale . Il prezzo degli appartamenti è solitamente notevole rispetto a quello di un appartamento nella stessa area ( se non stiamo parlando di appartamenti di lusso come parte di uffici e complessi alberghiere). E lo stato legale dell'appartamento non li attribuisce affatto alla categoria di locali residenziali. Legalmente appartamenti è immobile commerciale . Ed è questo stato che cambia molto dal punto di vista dell'acquisto, rispetto al tradizionale immobiliare residenziale. (a proposito di questo sotto.).

Per prima cosa devi spiegare quale differenza tra appartamento e appartamenti in senso legale e cosa differiscono tecnicamente. .

Qual è l'appartamento? Qual è la loro differenza dall'appartamento ordinario?

Esternamente, entrambi sono alloggi urbani. Cioè, le camere sono fisicamente destinate a vivere in loro. Fisicamente, ma non legalmente! Visivamente è difficile distinguere il solito edificio residenziale con appartamenti dall'appartamento con gli appartamenti. Su questo, la loro somiglianza finisce e inizia differenza.

Gli appartamenti come vista dei locali dell'alloggio sono caratterizzati solo per grandi cittàin cui non esiste una costruzione attiva. In tali città, di regola, lo sviluppo dei territori è piuttosto denso ( particolarmente più vicino al centro), e per costruire qui nuovi quartieri residenziali non è sempre possibile. Carenza di terra I. restrizioni di pianificazione urbana Non permettere a costruire condomini in questi luoghi. E pulentiamo sotto l'alloggio, ad esempio, l'ex comune urbana ( demolizione di edifici capitali, comunicazioni comunicative, cambio di stato terreno ) - piacere troppo costoso.

Dopo la registrazione nella proprietà, il proprietario dell'appartamento può continuare a renderlo tutte le stesse transazioni con lui come con un appartamento convenzionale ( dare, scendere, vendere). Anche se sarà scritto in lui - "Locali non residenziali" .

Chi compra appartamenti?

A Mosca, ad esempio, gli appartamenti di solito comprano coloro che hanno già alloggio con registrazione permanente. Quindi sono usati come secondo alloggiamento (per "presenza fisica") - Posizione più conveniente, pianificazione confortevole e stato prestigioso ( se questo è un complesso costoso).

I proprietari dell'appartamento sono entrambi muscoviti e uomini d'affari di consacrazione ( compreso gli espiata stranieri) Per il quale questo formato è anche molto conveniente. Si chiama anche "Appartamento per una giacca" , enfatizzando così come se il destino di affari. Tali appartamenti aziendali non sono molto adatti per il soggiorno dell'intera famiglia ( soprattutto se la famiglia è grande e con bambini), ma perfettamente adatto per l'habitat appartato e per diversi incontri ( affari e non molto ...).

Gli appartamenti comprano I. persone creative , abituato a pensare insolito e vivo inusuale. Possono usare questi locali contemporaneamente come studio, sedili e feste, workshop, aree ricreative, magazzini delle loro opere, ufficio ufficio personale, camera da letto, spogliatoio e molto altro, che può portarlo in mente. Fortunatamente, lo stato del "Nepal" ti consente di fare qualcosa lì.

E, naturalmente, gli appartamenti prendono coloro che hanno deciso di investire denaro gratuito nel settore immobiliare. Poi noleggiano a prezzi paragonabili al prezzo di affitto della stessa classe di appartamenti. E dal momento che il prezzo di acquisto era significativamente inferiore, quindi benefici commerciali Dall'investire nell'appartamento - superiore che negli appartamenti ordinari.

Le regole per la preparazione degli appartamenti di vendita e vendita di vendita guardano mappa interattiva Si apre in una finestra pop-up. "\u003e Istruzioni passo passo (si apre in una finestra pop-up).

Grande domanda nel mercato immobiliare in l'anno scorso ha iniziato a goderti un pari con appartamenti convenzionali.

Acquistandoli, i proprietari pensano di diventare proprietari di immobili residenziali a pieno titolo.

Ma infatti, ci sono molte differenze tra questi due oggetti sia nel piano legale che durante il funzionamento.

Definizione di concetti

Il concetto di appartamenti è apparso piuttosto recentemente, ma questo oggetto di immobiliare ha accolto fermamente il suo posto nel mercato. In precedenza, questi termini chiamati dipinti d'élite, ma oggi è completamente diverso. Sotto l'appartamento è inteso come un locale non residenziale in cui una persona crea tutte le condizioni per la possibilità di vivere. Questa è una stanza separata, che consiste in una o più camere, cucina e bagno.

Questo tipo di immobiliare fare riferimento a un fondo non residenzialeMa è permesso accogliere. Tali locali sono più spesso in edifici appartenenti a hotel in edifici amministrativi. Questo tipo di alloggio è richiesto quando si affitta appartamenti. In Atti legali, questo termine non viene utilizzato da nessuna parte, è utilizzato in agenti immobiliari e sviluppatori.

Sotto il termine appartamento è inteso come una stanza separata, che appartiene al fondo residenziale ed è adatto per vivere. Ha un ingresso separato, dotato di tutte le comunicazioni necessarie.

Caratteristiche distintive

Le differenze tra gli appartamenti e l'appartamento sono molto. Si qualificano per categoria.

Momenti legali

La principale differenza tra questi due oggetti del settore immobiliare risiede nel lato legale.

Appartamenti fare riferimento a un fondo non residenziale. Possono essere in casa centri commercialiEdifici per uffici.

Appartamenti Fare riferimento al Fondo residenziale nel mercato immobiliare. Ma questi due concetti sono combinati dal fatto che possono essere sistemati su base continuativa.

Il concetto dell'appartamento è chiaramente spiegato. Quando è la costruzione, gli sviluppatori devono essere conformi a tutte le norme di costruzione. È per questo motivo che la costruzione degli appartamenti è più spesso data. Ci sono meno requisiti, rispettivamente, il costo è ridotto. C'è solo un requisito, l'area della stanza minima dovrebbe essere di almeno 40 metri quadrati.

Differenza significativa sta nel. Gli appartamenti non possono registrarsi costantemente. Ciò è dovuto al fatto che questo tipo di immobiliare non è riconosciuto da residenziali. La registrazione può essere rilasciata solo per cinque anni. Tale registrazione offre alcune difficoltà al proprietario. Il proprietario di tali immobili può avere problemi con l'occupazione, il ricevimento dei benefici sociali.

Inoltre, è possibile emettere la registrazione temporanea anche nell'appartamento, che sono inclusi nei complessi e negli hotel dell'hotel. Prima di acquistare un tale alloggio, è necessario chiarire lo stato di un oggetto dal cliente.

I. aspetto legale della proprietà Il diritto di proprietà della proprietà comune. I proprietari di appartamenti in condomini possono godere di beni comuni nella proprietà azionaria della pari con tutti i residenti. I siti pubblici includono soffitti, scantinati. Possono opporsi all'uso indesiderato di questi luoghi con altre persone.

Proprietari di appartamenti non avere il diritto di proprietà azionaria in complesso. Se un cittadino vuole fare un tamburo combinato, dovrà comprare o noleggiare il territorio necessario dal proprietario del complesso.

Se il proprietario della proprietà diventa un debitore, non può ritirare gli unici locali residenziali nella sua proprietà. Un'eccezione in questo caso è l'immobiliare che è stato acquistato dal software. Ma gli appartamenti dei locali residenziali non sono riconosciuti, quindi se sorgono problemi con i gattioni, un cittadino può essere inviato da loro.

Politica dei prezzi

Proprietari di appartamenti viso con grandi spese sul . Il loro costo è calcolato sulle tariffe installate per locali non residenziali.

Ma sono significativamente salvati quando acquisti immobili. Gli appartamenti sono più economici degli appartamenti. È per questo motivo che sono molto richiesti. Prezzo basso È correlato al fatto che gli sviluppatori possono salvare durante la costruzione, come standard di costruzione e requisiti sanitari per locali non residenziali sono inferiori a quelli residenziali. Differenza di prezzo Può essere fino al 30%.

Pagamenti fiscali. Gli appartamenti sono molto più alti che negli appartamenti. La tassa sulla proprietà di individui sugli appartamenti è calcolata sulla base di. L'area dell'appartamento varia sul costo catastale del metro quadrato e per l'aliquota fiscale. L'aliquota fiscale su locali residenziali è installata separatamente in ciascuna regione. Ad esempio, a Mosca è dello 0,1%.

I proprietari di proprietà sotto forma di appartamenti dovrebbero anche pagare la tassa sulla proprietà. Ma il calcolo della tariffa fiscale è completamente diverso. Il valore catastale di tali oggetti è inferiore, ma l'aliquota fiscale è più alta. Il tasso minimo della scommessa è dello 0,5%, in alcune regioni può raggiungere il 2%.

I cittadini comprare appartamenti hanno il diritto di ricevere e benefici. Questo è privato dei proprietari di appartamenti. Tali detrazioni e benefici non si applicano a locali non residenziali.

Differenze tecniche

Appartamenti disponibili da appartamenti agli edifici.

Per erigere case residenziali Tutti gli standard sanitari e di costruzione dovrebbero essere presi in considerazione. I requisiti sono molto più bassi. Ad esempio, gli standard di insolazione non si applicano a tutti.

Gli oggetti sono diversi e in termini di infrastrutture e strade di accesso. Quando si costruisce un edificio residenziale nella zona di costruzione ci devono essere strutture infrastrutturali, negozi, scuole, asili nido. La costruzione degli appartamenti di questi requisiti non riguarda.

I doveri degli sviluppatori di complessi residenziali includono la costruzione di strade di accesso e paesaggistica. I costruttori del complesso dell'appartamento non sono responsabili per l'organizzazione di ingressi.

È possibile riorganizzare un tipo di immobiliare in un altro

Traduci i locali non residenziali in The Residential soggetto a due condizioni:

Per svolgere una traduzione del genere, è necessario preparare un pacchetto di documenti:

1. Piano del pavimento dell'edificio, può essere ordinato in.
2. Estratto dal passaporto tecnico.
3. Aiutare dalla supervisione tecnica sullo stato della stanza. In precedenza, è necessario chiamare una commissione.
4. Conclusione Comitato per l'architettura e la pianificazione urbana.

I documenti possono essere archiviati via MFC o sul portale dei servizi pubblici. La risposta all'applicazione dovrebbe essere ricevuta entro e non oltre 48 giorni lavorativi.

Vantaggi dell'acquisto

Più spesso, gli appartamenti acquisiscono investitori privati. Questo è fatto per superare ulteriormente i locali in affitto. Tra gli acquirenti di questo tipo di immobiliare si trovano spesso uomini d'affari che li usano come alloggi durante i viaggi di lavoro.

Tali locali residenziali sono adatti per coloro che la maggior parte del tempo vive fuori dalla città nella loro casa, e il centro viene per diversi giorni.

Una forte domanda è usata da tali immobili tra gli studenti. Questo è un buon modo per i genitori, come in questo caso la sistemazione è più economica dell'appartamento. Dopo la laurea, può essere venduto o affittarlo.

Gli appartamenti non sono consigliati per comprare famiglie con bambini, pensionati, disabili. Prima di tutto, questo è dovuto al fatto che tali oggetti si trovano lontano da tutti gli oggetti sociali. Nelle vicinanze non c'è clinica, né scuola, né scuola materna. Inoltre, grandi, che sono forniti a pensionati e disabili, sono privati \u200b\u200bdegli appartamenti. Tali categorie di cittadini preferiscono acquisire un appartamento.

La scelta tra i tipi considerati di alloggi dipenderà dallo scopo dell'oggetto immobiliare. Se la proprietà è necessaria per la residenza permanente, è meglio fermare la scelta su un appartamento a pieno titolo. Se l'oggetto è necessario come fonte di reddito o per alloggi auto-temporanei, gli appartamenti sono più adatti.

A proposito delle caratteristiche distintive di questi oggetti immobiliari, consultare il seguente video:

Quali sono gli appartamenti

La differenza tra appartamenti e appartamento

Appartamenti Appartamento e appartamenti Differenze hotel

Come acquistare appartamenti a Mosca nel 2017?

Vale la pena acquistare appartamenti

O come compri qualcosa che non esiste?

Avvocato Gordon Andrei Eduardovich

Camera avvocato della regione di Mosca

Appartamenti o appartamenti?

Alla domanda: "Cosa scegliere di acquistare - appartamenti o appartamento?" Molti risponderanno, ciò che ti piace, se c'è una quantità appropriata. E si sbagliaranno!

Soldi, non il principale dei problemi con cui l'acquirente dovrà affrontare. Il primo è ciò che compra l'acquirente. Il fatto è che legalmente in russia moderna Gli appartamenti dei concetti non esistono, e complica estremamente il loro acquisto.

Questa è la risposta alla domanda "Appartamenti o appartamenti?" Diventa ovvio - l'appartamento.

Ma vediamo quali appartamenti sono ciò che gli appartamenti differiscono dall'appartamento e come comprare appartamenti a Mosca? Come acquistare qualcosa in Russia non esiste?

Quali sono gli appartamenti

Inizierò la risposta a questa domanda con un dizionario esplicativo di Ozhegov, secondo i quali gli appartamenti sono un grande locale di parata. Di questa definizione, prendiamo tre segni dell'appartamento:

1. Questo locale residenziale, cioè, in funzione, gli appartamenti sono simili all'appartamento.
2. Premesse residenziali di parata - un segno, non abbastanza chiaro ora.
3. Questa stanza è - cioè parte della struttura.

Dato il tempo di creare questo dizionario (50 del 20 ° secolo) I segni di appartamenti riguardano l'era della prima metà del XX secolo, ma non la prima metà di 21.

Il nome "Apartments" è familiare a molte letteratura, qualcuno ha goduto di appartamenti viventi durante i viaggi in Europa. Negli ultimi 25 anni, alcuni cittadini russi hanno acquisito appartamenti in Europa, sulla costa del mare della Grecia, in Francia, Italia, Turchia per la propria residenza temporanea, a noleggiarli.

Dopo il 2010, un'offerta significativa di appartamenti (immobili residenziali) apparve sul mercato immobiliare di Mosca a tutti i russi (immobili residenziali) e attualmente il numero di tali proposte è in crescita.

Gli appartamenti per la maggior parte degli acquirenti russi sono associati al concetto di locali residenziali dell'assunzione per vivere. Tuttavia, nella legislazione sulle abitazioni della Federazione russa non troverai la definizione del concetto di appartamenti. I locali residenziali sono elencati nel codice della custodia: edifici residenziali, parte di un edificio residenziale, appartamenti parte dell'appartamento, sala.

Se si confrontano appartamenti all'estero e russo, e lì sono gli stessi appartamenti in cui ci sono stanze residenziali in appartamenti ordinari in condomini, una cucina, un bagno (o anche alcuni), e di regola, c'è una loggia nell'appartamento o nel balcone.

Così, la moderna differenza tra gli appartamenti degli appartamenti è puramente funzionante - gli appartamenti sono le camere progettate per passare nell'assunzione per lungo tempo o per ospitare temporaneamente il proprietario o i turisti.

La tradizione europea è vivere in alloggi rimovibili, compresi gli appartamenti. Tradizione russa - vivere in appartamenti.

La differenza tra appartamenti e appartamento

Se le persone vivono in appartamenti e appartamenti, qual è la differenza tra gli appartamenti e un appartamento? Nella Federazione Russa, questa differenza è molto significativa.

Prima e più importante differenza - sulla legislazione russa gli appartamenti non sono locali residenziali, con tutte le conseguenze successive. Prima di tutto, legale - nei locali non residenziali, e in hotel, non è possibile registrarsi come in un appartamento o in un edificio residenziale individuale, nel luogo di residenza.

Le differenze da appartamenti da appartamenti non sono limitati a. Per gli acquirenti che acquistano appartamenti come appartamento (luoghi residenza permanente), che questo non è un locale residenziale, contiene un significato molto più profondo di quello che può sembrare, poiché la differenza tra l'appartamento e l'appartamento non è limitato.

Appartamenti in Russia - locali non residenziali.È possibile vivere in locali non residenziali?

La protezione del diritto alla vita in Russia è ereditata dalla legislazione dell'Unione Sovietica. Nella sfera dell'alloggiamento, tradizionalmente, i diritti dell'alloggiamento della popolazione della Russia sono forniti dal Codice residenziale della Federazione Russa, secondo cui i locali residenziali in Russia sono destinati alla residenza permanente delle persone.

In questo senso, gli appartamenti in Russia, sullo stato legale, possono essere confrontati con hotel e ostelli. Sulla legislazione russa, tutti questi oggetti immobiliari sono locali non residenziali.

Allo stesso tempo, in tali locali puoi vivere. Naturalmente, con restrizioni ben note - per la maggior parte, le camere dell'hotel non sono dotate di cucine, riunioni, e soprattutto - negli hotel non vi è alcuna possibilità di registrarsi (registro) presso il luogo di residenza. Nei rapporti abitativi, l'importanza della registrazione nel luogo di residenza non è tanto nel controllo della polizia al di fuori della posizione di un cittadino, come nel fornire un cittadino di benefici sociali.

La conseguenza della mancanza di registrazione nell'hotel che vive in hotel (in locali non residenziali) è la mancanza di diritto di ricevere benefici sociali pertinenti (asili nido, scuole, cliniche, ecc.).

La maggior parte degli appartamenti moderni nel mercato dei nuovi edifici della Russia si posizionano come appartamenti per residenza permanente. Da un punto di vista tecnico, potrebbero non differire dagli appartamenti. Ed ecco la parola principale - può.

Il fatto è che in contrasto con gli appartamenti, la costruzione e il funzionamento degli hotel e degli ostelli nella Federazione Russa è tradizionalmente regolato dai pertinenti atti regolamentari, che garantisce la sicurezza del loro uso per alloggi temporanei delle persone. Appartamenti nei regolamenti tecnici e sanitari esistenti fino al 2016 non sono menzionati.

Pertanto, non solo durante la costruzione, ma già nel collocamento dell'edificio e degli appartamenti, ci sono problemi della sicurezza degli utenti futuri - inquilini.

Allo stesso tempo, gli appartamenti sono menzionati nei documenti normativi del Ministero della Cultura della Federazione Russa, in vista del collocamento della categoria più alta: la stanza nella zona dell'alloggio con un'area di a almeno 40 m2, composto da due o più camere (soggiorno / sala da pranzo / e una camera da letto) con angolo cottura.

Tenendo conto dei requisiti del mercato immobiliare moderno, lo sviluppatore ha il diritto di fare affidamento sui suddetti standard di locali non residenziali, ha il diritto di progettare e costruire centri multifunzionali tra cui hotel o ostelli composti da appartamenti che sono appropriati per la pianificazione di appartamenti moderni.

Ma quando si vendono tali "appartamenti", sviluppatori e agenti immobiliari non concentrano l'attenzione degli acquirenti che questi locali e gli edifici non sono correlati a edifici residenziali. E furono costruiti secondo le normative diverse da quelle degli appartamenti sono in costruzione.

La collocazione di edifici con appartamenti viene effettuata secondo gli standard di hotel o ostelli. I requisiti per gli standard per quest'ultimo per illuminazione, in termini di dimensioni del sito, dalla presenza di trasporto e di altri parametri sono inferiori a soddisfare gli edifici residenziali, e in alcuni indicatori, ad esempio, la sicurezza dei giardini per bambini, il parcheggio , territori dei cantieri, cliniche, ecc. Per gli hotel e gli ostelli non sono affatto forniti.

Dal punto di vista della registrazione legale, la costruzione di oggetti immobiliari nella Federazione russa, tra cui hotel e ostelli, viene effettuato in conformità con i permessi. L'oggetto terminato con la costruzione, prima di registrare il diritto di proprietà, deve essere messo in funzione solo in caso di conformità con l'oggetto della documentazione del progetto e lo scopo previsto della trama del terreno.

Ciò significa che gli appartamenti come previsti dalla parte del progetto possono essere costruiti e messi in funzione solo in hotel o complessi multifunzionali, che includono locali non residenziali degli hotel e il cui collocamento è consentito dal bersaglio Scopo del trama del terreno su cui è costruito l'oggetto.

Attualmente, gli acquirenti di appartamenti a Mosca sono sistematicamente affrontati con difficoltà nella messa in servizio degli edifici, a causa della irrisolta delle relazioni di terra. Prima di tutto, a causa della non conformità dell'oggetto costruito dell'uso consentito del terreno del terreno, nel secondo - la posizione della terra nella proprietà non è negli sviluppatori, ma a terzi.

Tali situazioni sono pericolose per gli acquirenti di appartamenti per la complessità e le piccole prospettive della protezione giudiziaria.

La partecipazione di acquirenti nella costruzione dell'appartamento è rilasciata da accordi di diritto civile non soggetti al contratto di costruzione condivisa delle abitazioni stabilite dalla legge 214-фз "sulla costruzione condivisa delle abitazioni". A questo proposito, gli acquirenti di appartamenti sono difficili da recuperare i trasgressori, ammende dagli sviluppatori per la fine della costruzione e il trasferimento di appartamenti ai proprietari.

Lo stato di locali non residenziali consente agli sviluppatori e agli investitori di bypassare i requisiti moderni per gli edifici residenziali dal punto di vista della sistemazione per quanto riguarda le strade e la produzione, bypassare il divieto di sviluppo del punto, ignorare i requisiti per la fornitura di infrastrutture sociali e non farlo rispettare gli standard individuali nella progettazione di "locali residenziali". Allo stesso tempo, tali locali saranno conformi ai requisiti per gli hotel e gli ostelli.

Così appartamenti - Questi non sono locali residenziali adatti per il soggiorno temporaneo dei cittadini simili al loro stato con gli hotel, ma possiedono molto comfort non inferiore a un appartamento isolato e alla mancanza della possibilità di registrazione nel luogo di residenza.

Acquisto appartamenti a Mosca 2017

I requisiti dell'appartamento sono più trasparenti

Dal 2015, c'è stato un nuovo documento di costruzione in cui è stato fatto un tentativo di "legalizzare" il concetto di appartamenti. Ora l'atto normativo del livello federale è fissato dalla procedura per la progettazione di appartamenti e il loro collocamento, che dovrebbe contribuire a migliorare la possibilità di proteggere i diritti degli acquirenti.

Entrato nel set di regole "SP 160.1325800.2014. Insieme di regole. Edifici e complessi multifunzionali. Regole di progettazione. "

Secondo la clausola 3.1, l'appartamento dell'appartamento è spazi viventiProgettato per alloggi temporanei che possono essere progettati sotto forma di una camera d'albergo o tipo di appartamento per alloggi temporanei (ad esempio, quando consegniamo).

Se decidi di acquistare appartamenti, è consigliabile personalmente o ha invitato uno specialista, familiarizzare con la documentazione degli sviluppatori (progetto, parte generale) e stabilire la conformità con cosa documenti normativi Progettazione e costruzione di un edificio in cui si trovano appartamenti.

Non si dovrebbe aspettarsi che le regole CP 160.1325800.2014 saranno utilizzate negli edifici costruiti nel 2015, 2016 e anche nel 2017.

L'insieme delle regole, in contraddizione del codice dell'alloggiamento, put appartamenti in una serie di locali residenziali, ma non destinati alla residenza permanente. Ciò che è assurdo. Per definizione del codice dell'alloggiamento, la proprietà principale dei locali residenziali è lo scopo della residenza permanente.

La modifica dello stato degli appartamenti e l'inclusione di loro nella composizione dei locali residenziali è possibile solo con un cambiamento dei rispettivi articoli del codice dell'alloggiamento. Le forze armate di per sé, la posizione dei proprietari di appartamenti non è cambiata - gli appartamenti ammettono la residenza temporanea dei cittadini che sono riconosciuti dalla legislazione abitativa non per l'alloggio, ma per soggiorno.

Allo stesso tempo, il Codice delle regole contiene requisiti simili per appartamenti e appartamenti, come locali residenziali, mentre gli standard di illuminazione, l'area di appartamenti e appartamenti sono stabiliti da un secondo momento di locali residenziali. E per quanto riguarda la configurazione per gli appartamenti negli hotel, il set di regole stabilisce richieste ancora più elevate rispetto agli appartamenti: almeno due locali residenziali (non contando la cucina), la disponibilità obbligatoria di due bagni, la capacità di avere una stanza separata per personale personale, la presenza di locali ausiliari.

Conclusione: dal 2015, la Russia ha stabilito regole per la progettazione di appartamenti di appartamenti e appartamenti dell'hotel. Quando si progettano appartamenti e appartamenti, vengono utilizzate norme installate per locali residenziali. Ciò che indica la ricevibilità dell'uso di appartamenti per la residenza permanente, cioè come premessa residenziale, se l'appartamento con gli appartamenti è progettato e costruito in conformità con questi documenti normativi.

Per l'acquirente Tale acquisto di appartamenti locali non residenziali Progettato tenendo conto degli standard dei locali residenziali, un segno "non una stanza residenziale" nel registro immobiliare Stato unificato significa una certa finzione giuridica. Ma tali appartamenti saranno in vendita piuttosto dopo il 2020.

Appartamento Apartment Tipo.

Apartments Hotel.

Differenza

Qual è la differenza tra gli appartamenti e gli appartamenti del tipo di appartamento?

Come abbiamo detto, gli appartamenti degli hotel sono costruiti secondo le regole e i regolamenti degli hotel - locali non residenziali di altissima comodità progettato per alloggi temporanei negli hotel.

In connessione con questa caratteristica del bersaglio, che è deposto nei documenti per la costruzione, gli acquirenti e gli investitori devono essere considerati: Gli appartamenti separati dell'hotel non possono essere acquistatiPoiché tali appartamenti sono parte integrante dell'hotel - un singolo complesso - cose indivisibili. Forse l'acquisto di una quota nel diritto di proprietà hotel E nel diritto di utilizzo del resto dell'intero complesso alberghiero, proporzione alla quota.

Appartamento Apartment Tipo. - Locali non residenziali per la residenza temporanea di una famiglia separata, progettata sulla base di un compito tecnico, i cui parametri individuali possono differire dagli standard degli appartamenti. Gli appartamenti del tipo di appartamento sono proprietà individuali e possono essere acquisiti a proprietà degli accordi di acquisto e vendita o altro contratto.

Appartamenti in Russia e, specialmente a Mosca, suggeriscono significativi costi di manutenzione. In ogni caso, i tassi di organizzazioni fornitori di risorse per locali residenziali per gli appartamenti non si applicano.

Per la maggior parte, le tariffe comunali negli appartamenti sono installate da organizzazioni locali che forniscono agentificanti affiliate con società di gestione e proprietari di edifici.

Le tasse appartamenti appartamenti sono effettuati a tariffe per locali non residenziali ed è il 2% del valore catastale a Mosca all'anno.

In quali casi rifiuterà la registrazione dello Stato dei diritti per l'appartamento

La fase finale dell'acquisto di appartamenti è la registrazione dello Stato dei diritti. Dal nuovo 2017, la procedura per la registrazione dello Stato dei diritti immobiliari (appartamenti, appartamenti, case, siti, ecc.) È stato significativamente cambiato. Sui casi in cui ti verrà negata nella registrazione dello Stato dei diritti all'appartamento e ad altri immobili ,.

Nel mercato immobiliare di Mosca, appaiono sempre più appartamenti, ma non tutti gli acquirenti comprendono appieno quali sono le caratteristiche di tali abitazioni. Gli specialisti del Kvartirolog.ru Service hanno detto al villaggio che appartamenti sono ciò che sono in linea di principio diverso dagli appartamenti e ciò che è più redditizio prendere nel mutuo se avete accumuli iniziali.

Qual è l'appartamento?

Gli appartamenti sono una premessa legalmente non residenziale destinata alla sistemazione temporanea. Di solito si trovano in edifici ricostruiti nel centro della città o in nuovi edifici, dove lo sviluppatore non poteva o non voleva ottenere il permesso per la costruzione residenziale. Tali edifici sono solitamente elaborati come non residenziale - hotel, ufficio o altre destinazioni. Il tipo di edificio influisce sulla quantità di tassa di proprietà.

Gli appartamenti moderni, di regola, non sono inferiori agli edifici residenziali nel paesaggio del territorio e dell'infrastruttura della casa. Ma quando li acquisisce, vale la pena prestare attenzione a ciò, solo gli appartamenti si trovano in questo edificio e sul tuo piano o ci saranno anche uffici o anche aree dello shopping. L'opzione più comoda è, naturalmente, appartamenti nella casa dove vengono venduti appartamenti.

Lo stato legale dei locali non residenziali impone una serie di restrizioni negli appartamenti:

Non è possibile registrarli - puoi ottenere una registrazione temporanea solo per cinque anni con la possibilità di estensione. Allo stesso tempo, tu e il tuo bambino possono usare cliniche, ospedali, scuole e giardini per bambini nella zona.

Se qualcuno dei vicini si rumorerà tutta la notte, non avrai motivi legali per influenzarlo.

I pagamenti comunitari in appartamenti sono al minimo del 15-20% rispetto agli appartamenti - questa differenza sorge a spese di varie tariffe della città per locali residenziali e non residenziali. Lo stesso - con tassa sulla proprietà: è dello 0,5% del costo per il tipo di hotel e per altri servizi immobiliari a cui la maggior parte degli appartamenti include il 2% per lo spazio ufficio. Una tassa di appartamento per gli individui è dello 0,1% del suo costo, se non supera i 10 milioni di rubli. La tariffa per oggetti più costosi è più alta e può raggiungere il 2%.

Lo sviluppatore non è obbligato a osservare le norme destinate ai locali residenziali: il livello di insolazione, lo sviluppo di infrastrutture, ecc. In effetti, la norma è solitamente violata non molto, specialmente se ci sono appartamenti nello stesso complesso residenziale.

Che aspetto ha il mercato dell'appartamento a Mosca

Fino a 30% Si tratta della differenza di prezzo tra appartamenti e appartamenti. L'appartamento con una camera è in media più economico rispetto agli appartamenti comparabili del 15%, due stanze - del 20%. Quando si rimuove il centro, la differenza di prezzo è in genere in crescita. È vero, alcuni appartamenti sono più costosi degli appartamenti comparabili.

Circa il 50% I complessi residenziali con appartamenti appartengono alla classe business, un po 'meno del 40% - alla classe di élite, al 10% - alla classe di comfort.

2,3 milioni di rubli Gli appartamenti più economici sono all'interno della tangenziale di Mosca (camera con una superficie di 16 metri quadrati. M. Marphine con consegna alla fine del 2018). Per 2,4 milioni di rubli è possibile acquistare un appartamento con un'area di 25 metri quadrati. m. A Oriente Biryule, che è promesso di arrendersi alla fine di quest'anno.

Come sono diversi prezzi per appartamenti e appartamenti

Distretto di Mosca.

Il prezzo minimo dell'appartamento, milioni di rubli.

Prezzo minimo degli appartamenti, milioni di rubli.

dal giardino a TTK

5.2 (36 m²)

3.2 (17 m²)

vicino a TTK.

4.1 (22 m²)

4.4 (27 m²)

da TTK all'anello di Mosca

2.4 (25 m²)

2.3 (16 m²)

Cosa è più redditizio prendere nel mutuo?

Supponiamo che tu voglia acquistare immobili vicino a TTK, prevenditore due o tre stazioni dalla linea dell'anello entro 15 minuti a piedi dalla metropolitana. Stai considerando complessi residenziali Business Class con consegna nel 2018 e scegli un appartamento di un appartamento o appartamenti di un appartamento di circa 40 metri quadrati. M. In media, tale appartamento costerà 9,1 milioni di rubli e gli appartamenti sono 7,8 milioni di rubli.

Supponiamo di avere 3 milioni di rubli come contributo iniziale, l'importo rimanente può essere portato al mutuo di cui all'11,7% annuo (il tasso di mutuo medio a Mosca per il 1 ° trimestre del 2017 secondo la Banca centrale della Federazione Russa) per 15 anni. Il costo dell'assicurazione immobiliare obbligatorio sarà dello 0,15% (addebitato annualmente all'equilibrio del debito) all'anno. È auspicabile che il tuo reddito fosse almeno 150 mila rubli se si acquista appartamenti e 180 mila rubli - se appartamento: si raccomanda che il pagamento mensile del mutuo non faccia più del 40% dei guadagni.

Quanto costa il mutuo

Costi

Appartamento, milioni di rubli.

Appartamenti, milioni di rubli.

Costo dell'oggetto.

Una tassa iniziale

Ammontare del credito

Pagamenti generali per l'intero periodo di prestito

Pertanto, alla differenza iniziale del prezzo tra l'appartamento e gli appartamenti di 1,3 milioni di rubli, la differenza sommaria del mutuo è di 2,8 milioni di rubli.

Oggi gli appartamenti possono essere trovati non solo nel segmento di lusso: le offerte di mercato appaiono sempre di più. Gli appartamenti sono richiesti e sono diventati disponibili per un ampio cerchio di acquirenti. Tuttavia, l'acquisizione di tali immobili paga molte funzionalità.

La prima domanda che sorge dall'uomo medio - qual è l'appartamento? Molte persone non sanno che si distinguono da una serie di dettagli importanti dagli appartamenti. E se precedenti gli appartamenti sono stati considerati ampi monolocali, ora questo tipo di alloggio acquisisce tratti legali più accurati e gli appartamenti possono essere trovati a 30 metri quadrati. metri. In sostanza, questo è lo stesso hotel dove è possibile acquistare una stanza con una cucina e il prezzo di cui è un'infrastruttura. Ci possono essere posti per la ricreazione, le camere per il fitness, i ristoranti e il centro benessere, oltre a locali e sale conferenze, gli specialisti della società "ABC Housing" sono celebrati. Gli appartamenti sono locali non residenziali, teoricamente, questo è un immobile commerciale. Questo è il motivo per cui molti diversi complessi sono edifici per uffici riforniti. A Mosca, in aree in cui è proibito oggetti residenziali ediliziali, è abbastanza legale costruire appartamenti e venderli come locali di alloggio. Non sarà possibile registrarsi in un luogo così, ma è possibile effettuare una registrazione temporanea, e non è ovunque e non sempre. Cioè, la principale differenza negli appartamenti e negli appartamenti in Russia è uno status giuridico diverso.

Tretyakova Daria.Gead of Consulting and Analyst Analytics Company "ABC Housing""Per una famiglia con figli, ad esempio, l'incapacità di registrarsi nell'appartamento è un minimo significativo per la vita. Di conseguenza, ci saranno difficoltà con l'uso di cliniche distrettuali, giardini per bambini e scuole. È difficile acquistare un mutuo ipotecario per comprare appartamenti. E i programmi finalizzati a sostenere l'acquisto di alloggi, gli appartamenti non si applicano. A differenza dell'appartamento, gli appartamenti possono ritirare il creditore dal proprietario, anche se è il suo unico alloggio ".

Tuttavia, i proprietari dell'appartamento degli appartamenti non sono interessati, reddito dell'ospitalità degli analisti. Di norma, tali oggetti sono acquistati come secondo o terzo alloggio per persone benestanti. Di solito, gli appartamenti costosi acquisiscono dipendenti di società straniere, top manager, uomini d'affari - la posizione e il servizio dell'hotel è importante per loro, il capo del dipartimento di consulenza e gli analisti della società "Abc Housing" ha detto Tretyakov Daria. Inoltre, lo stato di locali non residenziali consente ai proprietari di appartamenti di registrare le entità giuridiche, che possono essere convenienti per la società.

Elena Lysenkova. Direttore generale del reddito da ospitalità"Questo formato di immobili residenziali, velato sotto il formato dell'hotel che ci è venuto da Occidente è implementato in molte città russe e in generale è già familiare. E il fatto che la registrazione in loro è impossibile non in imbarazzante nessuno. Per parlare in generale sullo sviluppo del mercato dell'appartamento, sta attualmente sviluppando la direzione dell'appartamento immobiliare in due formati. Nel formato Aparthotel, quando il complesso dell'hotel è stato originariamente creato per la consegna degli ospiti per ospitare temporaneamente gli ospiti, ma queste camere hanno caratteristiche più spaziose rispetto alle classiche camere dell'hotel. E gli appartamenti di servizio che rappresentano un complesso di appartamenti, che prima vendono al mercato agli utenti finali, e quelli a loro volta possono trasmettere questi appartamenti alla gestione di una società di gestione centralizzata professionale che passerà e mantenga appartamenti ".

Dei minusti, è possibile assegnare il costo del funzionamento e una tassa maggiore. Oggi l'appartamento è cinque volte più di un appartamento, e le tasse mensili per il servizio possono variare da 15 a 40 mila al mese o più. Ma gli appartamenti sono molto più economici - il 15-20% abbassa gli appartamenti dello stesso livello. In molti modi, ciò è dovuto alla mancanza di infrastrutture - lo sviluppatore non è obbligato a costruire cliniche, asili nido e scuole, come è fatto nel caso degli appartamenti. Ad esempio, il Centro di Mosca sta vivendo tensioni - le scuole e i giardini sono sovraffollati e il numero di complasori a parte sta crescendo. Inoltre, tali oggetti possono avere spazi di parcheggio, che aumentano anche l'onere sull'infrastruttura urbana.

Nonostante i minori svantaggi, gli appartamenti hanno una serie di importanti vantaggi. E qui, come si suol dire, il caso del gusto e delle priorità: è necessario respingere nella scelta del fatto che l'alloggio sia acquistato. Secondo gli esperti di consulenza sul reddito dell'ospitalità, nei prossimi tre anni, la domanda di appartamenti crescerà solo.