Kodu Söötja Üürile anda mitteeluruum linna lähedal. Munitsipaal mitteeluruumide rent

Üürile anda mitteeluruum linna lähedal. Munitsipaal mitteeluruumide rent

Üürile anda munitsipaal mitteeluruumid linnavalitsuses see on üks parimaid lahendusi ettevõtjatele ja ettevõtetele, kes soovivad oma äritegevuseks kinnisvara rentida. Kriisi ajal võimaldab see samm rentida toa usaldusväärselt üürileandjalt taskukohase hinnaga. Millised omadused eksisteerivad linna lähedal asuvate mitteeluruumide rentimisel?

Seaduse tunnused

Linnavalitsuse omandis oleva vara võib üürnikule võõrandada pakkumiste või enampakkumiste alusel. 26. juuli 2006. aasta föderaalseadus nr 135 "Konkurentsi kaitse kohta" kehtestab pakkumiste läbiviimise korra ja muud funktsioonid.

Vastavalt seadusandlusele korraldab enampakkumisi vallavara üürileandja. Rendileandjana võivad toimida järgmised struktuurid:

linnavalitsuse varasuhete komisjon, kui vara kuulub selle valla kassasse;
ühtsed ettevõtted ja munitsipaalasutused, kui vara on neile määratud majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise alusel.

Vallamaja rentimiseks peate minema ametlikule oksjoni saidile www.torgi.gov.ru. Kõik teated oksjonite alguse ja pakkumiste kohta on üles pandud siia. Seaduse kohaselt tuleb teade esitada hiljemalt 20 päeva enne osalemisavalduste esitamise tähtaega.

Ettevõtjad ja ettevõtted, kes plaanivad enampakkumisel osaleda, peavad esitama avalduse ettenähtud tähtaja jooksul. Oksjoni korraldamise komisjon vaatab avalduse läbi ja otsustab, kas osaleja saab enampakkumisele lubada. Lisaks võetakse ta osalema, kui ta on esitanud kogu vajaliku teabe. Võitjaks saab tunnistada ainult kõige soodsama pakkumise teinud osaleja.

10 päeva jooksul peale oksjoni lõppu sõlmib administratsioon enampakkumise võitjaga üürilepingu. Tulemused avaldatakse veebisaidil.

Linnalt rentimise eelised

Linnavalitsuselt ruumi rentimisel on järgmised eelised:

võimalus kiiresti äri alustada;
võimalus vähendada kulusid, vabastades raha ettevõtluse arendamiseks;
kiire ruumide valik, kui ettevõttel on vaja lisabüroosid;
kui äri kannab kahjumit, saab kinnisvara olemasolul vältida probleemi asutajate vahel vara jaotamisega;
konkurentsivõimeline hind;
rajatiste paiknemine arenenud infrastruktuuriga piirkondades;
liisinguobjekti hilisema lunastamise võimalus;
läbipaistev skeem objekti rendi alusel võõrandamiseks.

Selle tulemusena annab linnavõimudelt mitteeluruumi üürile andmine võimaluse alustada ettevõtlusega, olles saanud alla turuväärtuse ruumid. Ja kui on vaja täiendavat kontorit, väldite selle soetamise või eraettevõttelt rentimise suuri kulutusi.

Linnavalitsuse mitteeluruumi saab anda ajutiseks kasutamiseks mitte ainult juriidilistele isikutele, vaid ka eraisikutele. Administratsioon saab anda objektid, mis ei kuulu kinnistule Venemaa Föderatsioon. Kõik munitsipaalpindade üürimise ja ostmisega seotud küsimused on iga administratsiooni alluvuses asuva kinnisvarahalduskomitee pädevuses.

Linnavalitsusest saab rentida:

administratiivhoone;
varud;
kontoriruumid.

Vajadusel saab administratsioonilt rentida isegi maatüki.

Tänapäeval kuulub üle 70% kinnisvarast munitsipaalobjektide kategooriasse. See toob kaasa asjaolu, et munitsipaalasutustest saavad mitteeluruumide üüriturul praktiliselt monopoolsed tegijad.

Kust leida üüritavat kinnisvara?

Kõik üüritavad objektid on kohaliku omavalitsuse kodulehel. Saate vaadata nimekirja ja näha, millistel tingimustel need enampakkumisele pannakse. Mitteeluruume saab üürida otse linnast. Üürnikult allrentimine ei ole sel juhul lubatud.

Kui vajate konkreetne tuba, peate välja selgitama, kellele see kuulub. Kui selgub, et seda ei rendita ja selle omanik ei ole äriühing ega eraisik, tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Võite viidata ka administratsiooni saidile, kus on nimekiri kõigist sellele kuuluvatest objektidest. Kui objekt on juba oksjonil, leiate selle oksjoni saidilt.

Üürileping sõlmitakse linnavalitsuse ja üürileandja vahel. Reeglina väljastatakse see koos võitnud pakkujaga. Kuid on erand, kui vara üürileandmise korralduse annab välja haldusjuht.

Leping peaks sisaldama põhiosasid, nagu iga teinegi rendileping. See sisaldab üksikasjalikult lepingu sõlminud organisatsioonide või üksikisikute nimesid. Dokumendis kirjeldatakse üksikasjalikult objekti, mis toimib lepingu esemena. Peate täpsustama objekti asukoha, pindala, korruse ja muude omaduste üksikasjaliku aadressi. Kui seda ei tehta, ei saa lepingut lugeda kehtivaks.

Täpsemalt on täpsustatud poolte õigused ja kohustused. Eriline tähendus käesolev paragrahv omandab, kui üürilepingu seisukorras on ette nähtud kosmeetilise või kapitaalremondi vajadus.

Kulude ja maksetingimuste jaotises peaks olema teave täpse üüri ja maksekuupäeva kohta. See on oluline, sest ilma selle teabeta loetakse leping tasuta. Ja vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule koostatakse üürileping ainult hüvitataval alusel.

Lepingu lõpetamine administratsiooni poolt

Administratsioon võib lepingu üles öelda, kui esineb seaduse nõuete ja lepingutingimuste rikkumisi. Lepinguliste suhete lõpetamisel on järgmised tüüpilised põhjused:

Hilinenud makse. Kui maksetega viivitamine oli lubatud rohkem kui 2 korda järjest, võib administratsioon lepingu lõpetada. Lepingu tingimused võivad ette näha, et ka üksainus tasumise rikkumine on piisav alus lepingu lõpetamiseks.
Ruumide kasutamata jätmine või muul otstarbel kasutamine. Seega saab lepingu lõpetada, kui üürnik organiseeris büroo asemel kaubanduspinna.
Kehtestatud vara kasutustingimuste rikkumine. See võib olla kapitaalremont või ümberehitus ilma administratsiooni nõusolekuta.
Kapitaalremondist keeldumine, kui see on üürilepingu kohustuslik tingimus.

On olukordi, kus administratsioon lõpetab lepingu, kui plaanib ruume muuks otstarbeks kasutada. Üheks tüüpiliseks põhjuseks on ruumide kasutamine ühiskondlikel eesmärkidel. Sel juhul hüvitab linn üürnikule kahjud.

Seega on linnavõimuga mitteeluruumide üürilepingu sõlmimisel oma eelised. Selline objekt on keskmiselt odavam ja samas võib olla soodsa asukohaga. Kuid lepingu lõpetamise võimalusega kaasnevad ka riskid.

Artem Temirov, kooperatiivi Cherny kaasasutaja

- Nüüd eksisteerime kohvinurga formaadis Tsiolkovski raamatupoes ja enne 1. detsembrit peame kõik välja kolima, kuna hoone on rekonstrueerimiseks suletud. Otsustasime koos täisväärtusliku kohviku jaoks ruumi otsida istmed. Nii saime pärast kolmenädalast otsimist aru, et turul antakse linnalt allrendile tohutult palju ruume. Ehk siis ruumid ise kuuluvad linnale, keegi rendib need kopika eest ja annab siis turuhinnaga allrendile.

Ja peatamata oma otsinguid tavaliste kanalite kaudu (CIAN, kinnisvarabürood), otsustasime välja selgitada, kuidas saate linna lähedal ruumi rentida. Sai selgeks, et oksjonid on levinud praktika. Oksjonid toimuvad igakuiselt, neil saab osaleda. Kuid saime aru, et meil pole palju võimalusi neid oksjoneid võita, kuna oleme liiga noor projekt (oleme alles kuus kuud vanad) pluss meil pole palju raha, et konkureerida olemasolevate ettevõtetega heade ruumide rendiõiguse nimel. turul juba ammu.

Aga saime ka teada, et linna lähedal on võimalik pinda üürida ilma pakkumist tegemata. Küsimusele, kuidas seda teha, me aga vastust ei leidnud. Saime just aru, et see on võimalik ainult ettevõtjatel, kelle tegevus on prioriteetsete tegevuste nimekirjas, ning me täidame need kriteeriumid, kuna üheks prioriteetseks tegevuseks on noorte ettevõtlus.

Helistasime kinnisvaraosakonda, et selle kohta rohkem teada saada. Meid viidi mitu korda ametnikust ametniku juurde, lõpuks esitasime osakonnale ametliku kirjaliku pöördumise. Meile anti leht pöördumise numbriga, samuti oli märgitud, et vastus antakse 30 päeva jooksul.

Kuna me ametnikke ja kogu bürokraatlikku masinavärki väga ei usalda, kartsime, et see võib võtta igaviku või tuleb vastus, mitte täisväärtuslik vastus ja seetõttu otsustasime kogu asja vähemalt varundada. mõned meediakajastused. Kirjutas sotsiaalmeedia postitus.

Facebookis oli palju korduspostitusi ja kinnisvaraosakond kommenteeris meie postituse all, et saame vastuse “hiljemalt tähtajaks; ja kindlasti ei mõjuta teie kirja korduspostituste arv osakonna töö kvaliteeti ega reguleeritud vastamisaega.

Ametnikud palusid meil ka neid tulemusest teavitada. Seega helistame nüüd kord nädalas kinnisvaraosakonda ja uurime oma pöördumise saatuse kohta. Niipea kui vastus tuleb, postitame selle sotsiaalvõrgustikesse.

Konstantin Pozdnjakov,Riigieelarvelise asutuse "Moskva väikeettevõte" peadirektori asetäitja

- Moskva väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete esindajatel on õigus osta eelisõigus ruume pindalaga kuni 1 tuhat ruutmeetrit. Nad saavad seda võimalust kasutada, kui nad on ala rentinud vähemalt kaheks aastaks ning kui taotlemise kuupäeval ei ole tasumata renti ja trahve. Samas on võimalik tasuda osamaksetena kolme aasta jooksul.

Kõigile väikeettevõtetele, kes üürivad linnast ruume pindalaga kuni 300 ruutmeetrit. m (ja üürileping sõlmiti ilma pakkumist tegemata), 2014. aasta miinimummääraks on määratud 3500 rubla. 1 ruutmeetri kohta. m aastas.

Kui olete väikeettevõte, üürige pind üle 300 ruutmeetri. m ja teostada tegevusi tervishoiu, hariduse, sotsiaalostlemise, sotsiaaltoitlustuse, tarbijateeninduse, kehalise kasvatuse, spordi, kultuuri, tootmise ja käsitöö valdkondades, saad toetust. Selleks tuleb enne 1. detsembrit 2013 saata avaldus 2014. aasta üüri miinimummäära kohaldamise komisjonile.

See kehtib ka väikeettevõtete kohta, mis kasutavad puuetega inimeste tööjõudu. Tingimuseks on, et puuetega inimeste keskmine arv peaks olema vähemalt 50% ja nende osakaal palgafondis vähemalt 25%. Samas peab taotleja olema kehtestatud korras kantud väikeettevõtjate registrisse, kasutama rajatist sihtotstarbeliselt ning tal ei tohi olla võlgnevusi.

Kui teil on raskusi, võite konsulteerida riigieelarvelise asutuse "Moskva väikeettevõte" spetsialistidega, kontaktid leiate veebisaidilt www.mbm.ru

Moskva linnale kuuluvad ruumid ja hooned antakse rendile enampakkumise korras. Ettevõtja vajab:

1. Valige ruum linnavaraosakonna ametlikul veebisaidil www.dgi.mos.ru (objektide omanik) või hankekomisjoni veebisaidil tender.mos enampakkumisele pandud objektide loendist. ru (oksjoni korraldaja).

2. Õigeaegselt esitada avaldus enampakkumisel osalemiseks (pakkumiskomisjon).

3. Tasuda tagatisraha (summa on märgitud oksjoni dokumentatsioonis).

4. Osalege oksjonil.

5. Ettevõtjad saavad tutvuda kõigi oksjonile pandud ruumidega/hoonetega. Selleks tuleb esitada hankekomisjonile avaldus objektiga tutvumiseks.

Madalad ja püsivad üürihinnad, kinnisvara ostmise võimalus, soodusprogrammid – need on vaid Moskva peamised eelised. Üürnike arv linna lähedal kasvab iga aastaga: näiteks 2016. aastaga võrreldes õnnestus neil 2017. aastal saada kinnisvara eest. soodsad tingimused 10% rohkem ettevõtjaid. Kokku peeti eelmisel aastal ligi 6000 kinnisvara ja maa enampakkumist. 2018. aastal jätkavad üürnikud kõigi programmidega, mis võimaldavad oluliselt säästa üürilt ja taotleda linnakinnisvara väljaostmist. Ära jäta kasutamata võimalust saada tuba, mille rendihind on oluliselt madalam kui turu hind! Meie artikkel koos rentimisprotsessi samm-sammulise analüüsi ja ekspertide kommentaaridega aitab teil mõista oksjoni funktsioone.

Esimene samm: kinnisvara valimine

DGI-st üüritavate objektidega saab tutvuda kodulehel: https://investmoscow.ru/tenders või https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Õiges piirkonnas, õiges piirkonnas, kindla eesmärgiga mitteeluruumide leidmiseks on mugavad filtrid.

Tähtis: Hinnake mitte ainult ruume, vaid ka oksjoni tingimusi: millised on osalemisavalduste vastuvõtu tähtajad, kui suur on tagatisraha. Laadige alla partii dokumentatsioon, lugege üürilepingut. Märgi ära sellised olulised tegurid nagu kinnisvara allrendile andmise võimalus, nõuete loovutamine, lepingu ennetähtaegne lõpetamine jne.

Mõned ettevõtjad arvavad, et nad ostavad DGI-ga lepingu sõlmides "sea kotis". Aastaid kinnisvaraturul tegutsenud juristina kiirustan seda stereotüüpi hävitama. Vastupidi, kogu objekti dokumentatsioon on avalikult kättesaadav, alustades USRN-i väljavõttest ja lõpetades STI tehnilise passiga. Esemeid eksponeeritakse suure hulga fotodega. Veelgi enam: oksjonil osalejad saavad kokku leppida ruumidega isikliku tutvumise: selleks tuleb esitada veebilehel avaldus vähemalt kaks päeva enne oksjoni algust https://investmoscow.ru/tenders.

Teine samm: registreeruge pakkumise saidil ja esitage taotlus

Ettevõtjad, kes osalevad oksjonil esimest korda, peavad läbima saidil registreerimisprotseduuri. Selleks peate läbima akrediteeringu, installima oma arvutisse sertifikaadid ja krüptograafilise teabe kaitsesüsteemi. Ettevõtjad vajavad elektroonilist allkirja. Soovitame registreerimisega alustada vähemalt nädal enne teid huvitava oksjoni avalduste vastuvõtu tähtaega.

Kui juriidiline isik on juba registreeritud, siis tuleb esitada vaid avaldus enampakkumisel osalemiseks. Lisaks vajate lisaks:

Esitage dokumendid - väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist või EGRIP-ist, asutamisdokumentide koopiad ja volitatud asutuse väljavõte tehingu heakskiitmise kohta. Samuti on vaja oksjonil osaleva isiku volitusi kinnitavaid dokumente.
Tehke tagatisraha - selle summa on märgitud oksjoni dokumentatsioonis. Avaldusele on lisatud maksedokument, millel on maksel panga märge. Kviitungil peab olema märgitud partii number, enampakkumise toimumise kuupäev, aadress ja kogupindala ruumid, tagatisraha suurus.

Tähtis: miks võib enampakkumisel osalemise avalduse tagasi lükata?

Põhjuseid, miks ettevõtjad ei tohi pakkumist teha, on väga vähe: see on sissemakse tegemata jätmine, puudulik dokumentide komplekt, oksjoni dokumentatsiooni registreerimise nõuete rikkumine. Samuti arvatakse enampakkumisest välja ettevõtted, mis on pankroti- või likvideerimisjärgus.

Kolmas samm: oksjonil osalemine

Määratud ajal peate osalema saidi veebisaidil toimuval oksjonil. Minimaalne hind muutub see, mis oli partii dokumentatsioonis märgitud. Oksjoni samm on kirjas ka dokumentides - reeglina on see 0,2% partii summast. Kui tunni aja jooksul kandideerimine ei katke, siis on oksjoni võitjaks viimase summa pakkunud osaleja. Pärast kauplemisprotokolli saidile postitamist tunnistatakse need kehtivaks.

Tähtis: mis siis, kui olete ainus pakkuja?

Sel juhul oksjonit lihtsalt ei korraldata: linn pakub otserendilepingu sõlmimist partii dokumentatsioonis avaldatud tingimustel.

Yakushev Anton, advokaat RFI konsultatsioon

Enne oksjonil osalemist on vaja hinnata riske. Seega ei tagastata ettevõtjale tagatisraha, kui ta lubas ainsa osalejana enampakkumisele või tegi maksimumpakkumise, kuid keeldus protokollile või rendilepingule alla kirjutamast.

Neljas samm: lepingu sõlmimine

10–20 päeva pärast oksjoni lõppu peab ettevõtja saabuma Moskva linnavarade osakonda, et allkirjastada mitteeluruumide üürileping. Samal ajal peab ta täitma kõiki dokumentatsiooni ja tagatisraha nõudeid. Lepingut ei saa kumbki pool ühepoolselt muuta. Kui esikoha saanud osaleja väldib lepingu allkirjastamist, siis tema asemel saab DGI pakkuda üürilepingut lõpust teise ja kolmanda summa pakkunud ettevõtjatele.

Yakushev Anton, advokaat RFI konsultatsioon

Hoolimata Moskva linna kinnisvaraosakonnast mitteeluruumide rentimise korra lihtsusest, on üsna palju lõkse, millest ettevõtjad ei tea. Näiteks on raske objektiivselt hinnata äripinna väärtust ja aru saada, kui palju on mõtet hindu tõsta. Probleemid võivad tekkida dokumentide kogumisel, saidil oksjonitele registreerumisel, oksjonitel osalemisel. Lõpetuseks on väga oluline, et jurist analüüsiks üürilepingut ja tooks välja kõik selle ettepaneku plussid ja miinused.

Meie kliendid on koostööga RFI konsultiga alati rahul, kuna pakume võtmed kätte teenuseid – alates ruumide valimisest vastavalt kliendi parameetritele ja dokumentide kogumisest DGI soodusprogrammides osalemiseks ning lõpetades lepingu sõlmimisega Moskva kinnisvaraosakonnaga. Kliendid saavad kinnisvara pikaajalise üürilepinguga parima hinnaga.

Riigivara rent asutuste poolt

Nagu teate, tunnustatakse Vene Föderatsioonis era-, riigi-, munitsipaal- ja muid omandivorme. Vastavalt tsiviilõigusele on Vene Föderatsioonis riigivara Vene Föderatsioonile kuuluv vara (föderaalne omand) ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vara.

Riigivara rentimisest asutuste poolt räägime selles artiklis.

Tuleb märkida, et juriidilised isikud luuakse äri- ja mittetulundusühingute vormis ning kui äriorganisatsioonid seavad oma tegevuse põhieesmärgiks kasumi teenimise, siis mittetulundusühingute eesmärk ei ole kasumi teenimine. tegevust ja ei jaota kasumit osalejate vahel.

Asutusena tunnustatakse mittetulundusühingut, mille omanik on loonud juhtimis-, sotsiaal-kultuuriliste või muude mittetulundusliku iseloomuga funktsioonide täitmiseks. Asutuse võib vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") artiklile 120 luua kodanik või juriidiline isik, nn eraasutus või Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustav üksus, omavalitsus, sellised asutused on vastavalt riigi- ja munitsipaalasutused.

Tuletame lugejatele meelde, et 1. jaanuaril 2011 kehtis 8. mai 2010. aasta föderaalseadus nr 83-FZ „Vene Föderatsiooni teatud seadusandlike aktide muutmise kohta seoses riigi (munitsipaal)asutuste õigusliku staatuse parandamisega” jõustus (edaspidi seadus nr 83-FZ).

Vastavalt nimetatud seaduse artiklile 6 on nüüd kõik riigi- ja munitsipaalasutused jagatud kolme liiki: autonoomsed, eelarvelised, riiklikud.

Autonoomsete institutsioonide õiguslik seisund on määratud 3. novembri 2006. aasta föderaalseadusega nr 174-FZ "Autonoomsete institutsioonide kohta" (edaspidi - seadus nr 174-FZ).

Eelarveasutuste õigusliku staatuse tunnused on kehtestatud artikliga 9.2, mis täiendas 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseadust nr 7-FZ "Mitteäriliste organisatsioonide kohta" (edaspidi seadus nr 7-FZ).

Riigiasutuste õigusliku staatuse tunnused on kehtestatud Vene Föderatsiooni eelarveseadustiku (edaspidi RF BC) artikliga 161.

Üürilepingu sõlmimise kord.

Poolte õigussuhteid vara rentimisel reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatükk "Üür". Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 606 kohustub üürileandja (üürileandja) üürilepingu (kinnisvara rentimise) lepingu alusel andma üürnikule (üürnikule) vara tasu eest ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks või ajutiseks kasutamiseks. . Vara üürimise õigus kuulub selle omanikule. Lisaks võivad üürileandjaks olla ka seadusega volitatud isikud või omanik vara üürile andma.

Riigivara rendilepingu saab sõlmida kahepoolselt ehk riigivara omaniku (rendileandja) ja rentniku vahel või vara bilansihalduri (konkreetne asutus või ettevõte) vahel, kes tagab operatiivjuhtimise ja rentnik, kuid sel juhul on bilansi hoidja liisinguandja.

Üürilepingu võib sõlmida ka kolmepoolselt ehk üürileandja - riigivara omaniku, vara bilansihalduri (konkreetne asutus või ettevõte) ja üürniku vahel.

Märge!

Asutus saab operatiivjuhtimise õiguse alusel riigi (omavalitsuse) eelarvelisele ja riigiasutusele antud riigivara omandi- ja (või) kasutusõiguse üleandmist sätestava üürilepingu sõlmida üksnes hanke või enampakkumise korral. peetakse. Selline nõue on kehtestatud 26. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 135-FZ "Konkurentsi kaitse kohta" (edaspidi "Konkurentsikaitse seadus") artikli 17.1 lõikega 3.

Üürilepingute, tasuta kasutuslepingute, lepingute sõlmimise õiguse pakkumiste või oksjonite läbiviimise reeglid usalduse haldamine vara, muud lepingud, mis näevad ette riigi- või munitsipaalvara omandi- ja (või) kasutusõiguste üleandmist, kinnitatud föderaalse monopolivastase talituse 10. veebruari 2010. aasta määrusega nr 67 „Pakkumiste või oksjonite läbiviimise korra kohta rendilepingute, tasuta kasutamise lepingute, vara usaldushalduse lepingute, muude riigi- või munitsipaalvara omandi- ja (või) kasutusõiguse ülemineku lepingute sõlmimise õiguse eest ning vara liikide loetelu. mille suhtes saab neid lepinguid sõlmida enampakkumise vormis pakkumise teel.

Tuleb märkida, et riigi (omavalitsuse) eelarvelised ja riigile kuuluvad asutused, kellele on antud ruumi, hoone, rajatise või rajatise omamise ja (või) kasutamise õigused, võivad need õigused üle anda ruumi osa või osade osas, hoonet, rajatist või rajatist kolmandatele isikutele omaniku nõusolekul ei korraldata vaidlusi ega oksjoneid. Samal ajal ei või üleantava osa või osade, hoone, rajatise või rajatise pindala ületada kümmet protsenti selle ruumide, hoone, rajatise või rajatise pindalast, mille õigused on asutusele antud ja olema suurem kui kakskümmend ruutmeetrit, mis tuleneb konkurentsikaitse seaduse artikli 17 lõike 1 lõikest 4.

Kuidas arvestavad asutused maksustamisel renditud riigivara rendimakseid?

Riigivara rendileandmisest saadud tulu maksustamise kord on erinev olenevalt sellest, millise rendilepingu asutusega sõlmib - kahe- või kolmepoolse.

Vaatleme mõlemat võimalust.

Kahepoolne leping.

Eelarvelised ja riigiasutused, kes saavad tulu ettevõtlusest ja muust tulu teenivast tegevusest, on ettevõtte tulumaksu maksjad ja määravad selle maksu maksubaasi kindlaks Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 25 "Ettevõtte tulumaks" ettenähtud viisil. edaspidi Vene Föderatsiooni maksuseadustik).

Tuletame meelde, et alates 1. jaanuarist 2011 kaotas kehtivuse Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 321.1, mis reguleerib eelarveliste asutuste maksuarvestuse eripärasid.

Sellest tulenevalt peavad eelarvelised asutused nüüd Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 25. peatükis sätestatud korras tulumaksu arvutama ja maksma.

Ettevõtte tulumaksu maksubaas määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 274. Kasumi maksustamisel on maksubaas maksustatava kasumi rahaline väljendus. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 247 on Venemaa organisatsioonide kasum saadud tulu, millest on maha arvatud tehtud kulutused, mis määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükile 25.

Vara rentimisest Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 250 lõike 4 alusel saadud rahalised vahendid arvatakse mittetegevustulu hulka ja seetõttu peavad eelarve- ja riigiasutused neid summade määramisel arvestama. ettevõtte tulumaksu maksubaas. See on kirjas Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 11. jaanuari 2010 kirjas nr 03-03-06 / 4/1, samuti Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse märtsikuu resolutsioonis. 10, 2010 asjas nr A32-447 / 2008-13 / 10 -56/182-2009-29/272.

Vara rentimisest saadava tulu saamise kuupäev määratakse aruandeperioodi viimase päeva seisuga (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 271 lõike 4 lõik 3).

Käibemaksuga (edaspidi käibemaks) maksustamise objekt on kaupade (tööde, teenuste) müük Vene Föderatsiooni territooriumil, mis on kehtestatud maksuseadustiku artikli 146 lõike 1 esimese lõiguga. Vene Föderatsiooni.

Tööde (teenuste) müügikoht Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 148 lõike 1 esimese lõigu alusel on Vene Föderatsiooni territoorium, kui tööd (teenused) on otseselt seotud asuva kinnisvaraga. Vene Föderatsiooni territooriumil. Need teenused hõlmavad eelkõige renditeenuseid.

Seega kuulub riigivara üürile andmine käibemaksuga maksustamisele.

kolmepoolne leping.

Kolmepoolses lepingus on üürileandja, nagu eespool märgitud, riigivara omanik. Järelikult laekub üür eelarvesse, minnes mööda asutuse või ettevõtte - rendile antud riigivara saldohoidja - raamatupidamisest, mille alusel see asutus ei saa olla rendilepingust saadud tulu suhtes tulumaksu maksja. riigivarast.

Nagu juba ütlesime, on kinnisvara üürile andmine käibemaksuga maksustatav. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 161 lõike 3 alusel, kui riigiasutused ja haldusasutused, kohalikud omavalitsused rendivad Vene Föderatsiooni territooriumil föderaalvara, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vara ja munitsipaalvara. ja riigiasutustele määratakse maksubaas üürisummana koos maksuga.

Sel juhul määrab maksubaasi maksuagent iga renditud kinnisvara kohta eraldi.

Tuletame meelde, et maksuagendid on isikud, kes vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustikule vastutavad maksude arvutamise, maksumaksjalt kinnipidamise ja maksude Vene Föderatsiooni eelarvesüsteemi ülekandmise eest, mis tuleneb maksuseaduse artikli 24 lõikest 1. Vene Föderatsiooni koodeks.

Sel juhul kajastatakse nimetatud kinnisvara üürnikke maksuagentidena, mistõttu nad on kohustatud arvutama, kinni pidama üürileandjale makstud tulust ja tasuma eelarvesse vastava käibemaksu, mille nad saavad hiljem maha arvata (lõige Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 171 lõige 3).

Tuleb märkida, et kuni 1. jaanuarini 2011 tunnistati üürnik käibemaksuagendiks ainult juhul, kui kinnisvara (hooned, rajatised jne) üürileandjaks oli riigiasutus või kohalik omavalitsus (ÜKS § 161 lõige 3). Vene Föderatsiooni maksuseadustik).

Alates 1. jaanuarist 2011 tunnustatakse liisinguvõtjat käibemaksuagendina, kui rendileandja on nii riigiasutus või kohalik omavalitsusorgan kui ka riigiasutus (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 161 lõige 3) .

See tekst on sissejuhatav osa. Raamatust Kinnisvarasse investeerimine autor Kiyosaki Robert Toru

15. Craig Coppola. Kinnisvara rentimine Craig on kõige organiseeritum inimene, keda tean. Ta on lugupeetud maakler ärikinnisvara ja investor. Kim ja mina tegime temaga päris mitu tehingut. Kui ma ütlen, et Craig on väga organiseeritud, pean ma silmas teda

autor

Tulu vara rentimisest Vastavalt art. lõikele 4 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 250 viitab vara rentimisest saadud tulule ettevõtte mittetegevusest tulenevale tulule, tingimusel et vara rentimine ei ole ettevõtte põhitegevus.

Raamatust Kuidas kasutada sõna "lihtsustatud" autor Kurbangaleeva Oksana Aleksejevna

9. KINNISVARA ÜÜRIKULUD Organisatsioonid, kes kajastavad maksustamisobjektina kulude summa võrra vähendatud tulu, võivad ühekordse maksu maksubaasi vähendada liisitud (liisingusse vastuvõetud) vara (all.) rendi (liisingu) maksete summa võrra.

autor Panchenko T M

8.2. Riigivara rentimine ühtse ettevõtte poolt, kellele see vara kuulub majandusjuhtimise õiguse alusel, 14. novembri 2002. aasta föderaalseaduse nr 17 artikkel 17.

Raamatust Võõra vara kasutamine autor Panchenko T M

8.10. Riigi- ja munitsipaalvara üürniku poolt liisinguandja eest renditud vara remondikulu tasumine Näide. Vastavalt föderaalomandis oleva kinnisvara rendilepingule maksab üürnik igakuiseid makseid

Raamatust Võõra vara kasutamine autor Panchenko T M

§ 612. Üürileandja vastutus rendivara puuduste eest 1. Üürileandja vastutab üüritud vara puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, isegi kui ta seda üürilepingu sõlmimise ajal ei teinud. nendest teada

Raamatust Võõra vara kasutamine autor Panchenko T M

Artikkel 629

Raamatust Vmenenka ja lihtsustamine 2008-2009 autor Sergeeva Tatjana Jurievna

2.6. Hotelliteenused ja kauplemiskohtade rentimine Viimased muudatused, mis on sisse viidud Vene Föderatsiooni 21. juuli 2005. aasta föderaalseadusega nr 101-FZ “Muudatuste kohta Vene Föderatsiooni maksuseadustiku teise osa punktid 26.2 ja 26.3 artiklis Ch. 26.2 ja 26.3 ning mõned Vene Föderatsiooni õigusaktid maksude ja

Raamatust Rent autor

Renditud vara remont liisinguandja poolt, kes peaks seda tegema ja kuidas lepingu muutmisega vältida tasuta tegevust Liisingule antud põhivara on füüsiliselt ja moraalselt kulunud, vajab remonti ja taastamist. kuidas