Kuidas üürida mitteeluruume. Kõik, mida peate teadma, kui plaanite üürida mitteeluruume

Paljud inimesed omavad mitmesuguseid mitteeluruume, mida ei kasutata mingil eesmärgil. Parim võimalus on need välja rentida, kuna sellistes tingimustes on tagatud pidev ja kõrge sissetulek. Selleks saab rendileandja tegutseda üksikisiku, ettevõtja või ettevõtte omanikuna. Mitteeluruumide üürileandmise protseduur peab toimuma asjatundlikult, selleks vormistatakse üürnikega ametlikud lepingud. Arvestatakse vajadust maksta makse saadud tulult.

Reeglid objektide rentimiseks

Paljud kinnisvaraomanikud kasutavad seda tegevust. Mitteeluruumide rentimine võimaldab teil saada suurt passiivset sissetulekut. Sel juhul võib rendileandja olla:

• üksikisik, kes on objekti otsene omanik, seetõttu peavad tal olema selle vara kohta ametlikud dokumendid;
• Individuaalne ettevõtja, kes on selle tegevuse läbiviimiseks spetsiaalselt föderaalses maksuteenistuses registreeritud ja tavaliselt maksude maksmiseks valivad USN-i, PSN-i või UTII-i ettevõtjad, kuna lihtsustatud režiimide abil ei ole maksu maksmine ja maksmine ning deklaratsiooni esitamine keeruline;
• ettevõte, mida esindab juriidiline isik, ja ettevõtted saavad sarnaselt üksikettevõtjatega maksude arvutamiseks kasutada lihtsustatud süsteeme.

Lepingu koostamisel võtab mõni ülaltoodud omanikest arvesse erinevaid nüansse. Kui mitteeluruumide rentimine toimub ilma ametliku registreerimiseta ja föderaalse maksuteenistuse sissetulekute registreerimiseta, siis on see ebaseaduslik tegevus, mille eest vastutavad ruumide omanikud.

Reeglid üksikisikutele objektide rentimise kohta

Erakodanikud võivad omada erinevaid kinnistuid. Neid kasutatakse erinevatel eesmärkidel, näiteks:

• kontori loomine;
• laokorraldus;
• tootmisettevõtte moodustamine;
• kaupluste loomine.

Kodanik saab tegutseda üürilepingu osapoolena. Inimesed peavad olema objektide otsesed omanikud, seetõttu peavad neil olema asjakohased tiitlidokumendid ja väljavõte USRN-ist. Isiku poolt mitteeluruumide üürimise eripära on järgmine:

• kodanikud peavad Rosreestrisse eelnevalt tegema sissekande, et olemasolevad ruumid on mitteeluruum ning lisaks tuleb märkida tehnilised ja katastriparameetrid;
• kui ruumid pole katastriregistris registreeritud või kui neid ei arvestata, siis ei ole lubatud neid ametlikult teistele isikutele kasutamiseks üle anda;
• objekti rentimine ettevõtetele või teistele kodanikele kasutamiseks on varaline tehing, seetõttu sõlmitakse omanikuga kindlasti tsiviilleping;
• nii et dokumentatsioon oleks vormistatud ja asjatundlik, vormistatakse leping eranditult kirjalikult, misjärel notar kinnitab selle ja registreerib Rosreestris.

Sageli sõlmitakse leping ajavahemikuks, mis ei ületa ühte aastat. Sellistel tingimustel ei ole vaja dokumenti registreerida Rosreestril.

Milliseid dokumente on üksikisikult vaja tehingu sõlmimiseks?

Kui mitteeluruumide üürileandmist teostab üksikisik, peab kodanik eelnevalt teatud dokumendid ette valmistama. See sisaldab järgmisi dokumente:

• ruumide omanikuks oleva kodaniku pass;
• omandisertifikaat, mida saab asendada uue väljavõttega USRN-st, kus on märgitud objekti otsene omanik;
• tehniline tunnistus;
• muud STI töötajate poolt omanikule välja antud tehnilised dokumendid;
• väljavõte Rosreestrist, mis kinnitab, et rajatises ei ole koormatisi, mida esindaks arestimine, kautsjon või muud piirangud.

Tehingus osalemiseks on lubatud kaasata esindaja, kuid tal peab olema notariaalselt tõestatud volikiri.

Kas makse maksavad üksikisikud?

Kinnisvara omavad kodanikud kasutavad seda tüüpi raha teenimiseks üsna sageli. Mitteeluruumide väljaüürimine toob inimestele üsna märkimisväärse passiivse sissetuleku.

Kui leping on registreeritud Rosreestris, saadetakse selle asutuse teave kodanike sissetulekute registreerimiseks föderaalse maksuteenistuse lähimale filiaalile. Seetõttu renditakse nat. mitteeluruumide isikud nõuavad tulumaksu arvutamist ja tasumist.

Selleks on vaja föderaalsele maksuteenistusele igal aastal esitada 3-NDFL-deklaratsioon, kus on märgitud kõik kodaniku sissetulekud objekti rendileandmisest. Lisaks esitatakse selles dokumendis üksikisiku tulumaksu õige summa. Seetõttu tuleb saadud summadest tasuda 13%. Nii kõrge maksukoormuse tõttu eelistavad kodanikud maksu summa märkimisväärseks vähendamiseks sageli taotleda individuaalset ettevõtjat või avada ettevõtte, kuna lihtsustatud režiimide kasutamisel saab maksusummat vähendada 6% -ni kogu sissetulekust.

Nüansid üksikettevõtjatele

Paljud kodanikud, kes on kinnisvaraobjektide omanikud, mida nad eelistavad üürida, avavad selleks spetsiaalselt üksikettevõtjad. Sel juhul saavad nad maksusumma arvutamisel kasutada lihtsustatud režiime. Individuaalse ettevõtja mitteeluruumide üürimine toimub nüansse arvestades:

• üürnikega lepingu sõlmimine on tingimata fikseeritud ametliku kokkuleppega, mis näeb ette lepingu kestuse, vara omadused, üüri maksumuse ja muud olulised omadused;
• kui lepingu tähtaeg ületab aasta, registreeritakse leping Rosreestril;
• saadud tulu eest maksavad makse üksikud ettevõtjad, mille jaoks ettevõtja saab valida patendisüsteemi, lihtsustatud maksusüsteemi või UTII;
• tuleks registreerida rahaliste vahendite otsene ülekanne, mille kohta koostatakse kviitungid, kuid enamasti kantakse raha arvelduskontole, seetõttu on raha kättesaamist võimalik tõendada pangaväljavõtete abil.

Lihtsustatud maksusüsteemide abil saavad kodanikud vältida märkimisväärse maksu maksmist. Kõige sagedamini valivad mitteeluruumide üürimisel UTII individuaalsed ettevõtjad, kuna selle maksu kasutamisel makstakse sama summa kvartalis. Maks sõltub sel juhul ruumide suurusest, seega üürihind seda ei mõjuta.

Üksikute ettevõtjate mitteeluruumide üürimine peab olema ametlikult teostatud. Maksustamine sõltub valitud režiimist, kuid samal ajal on oluline lisaks maksude õigeaegsele arvutamisele ja tasumisele ka föderaalse maksuteenistuse töötajatele vajalike deklaratsioonide koostamine.

Milliseid dokumente nõutakse üksikettevõtjatelt?

Kui mitteeluruumide omanik on ettevõtja, peavad üürnikuga lepingu koostamiseks olema koostatud järgmised dokumendid:

• registreerimise ja registreerimise tunnistus;
• kodaniku pass;
• vara omandiõiguse dokumendid;
• objekti tehnilised paberid.

Õigesti koostatud leping esitatakse föderaalsele maksuteenistusele kindlasti koos deklaratsiooniga, kuna see toimib kinnitusena konkreetsete tegevuste läbiviimise kohta.

Ettevõtete poolt üüritavate ruumide eripära

Sageli on mitmesugused mitteeluruumid kinnisvaraomanike, vaid ettevõtete omandis. Sageli otsustavad ettevõtted rentida mitteeluruume. Antud juhul on protseduuril järgmised omadused:

• ettevõte ei pruugi olla objekti omanik, kuna ta võib tegutseda vahendajana;
• üürnikega vormistatakse tsiviilleping, millele on lisatud ettevõtte mitmesugused dokumendid;
• organisatsioon peab saadud tulult maksma maksu, mis arvutatakse kehtiva maksurežiimi alusel, ning ettevõtted saavad tasude arvelt kokkuhoiuks kombineerida mitu süsteemi korraga.

Kui ettevõte ei ole objekti otsene omanik, võib ta selle allüürile anda. Sellistes tingimustes peab ta selle tegevuse jaoks omanikult loa hankima.

Milliseid dokumente ettevõttelt nõutakse?

Kui ettevõte on rendileandja, peab ettevõte lepingu vormistamiseks koostama dokumendid:

• juriidiliste isikute ühendatud riikliku registri tunnistus;
• ettevõtte põhidokumentatsioon;
• objekti nimedokumendid, mis kinnitavad, et ettevõttel on tõesti õigus neid ruume rentida;
• kui objekt on allüüril, siis peab ettevõttel olema sellise tegevuse jaoks omaniku luba;
• asutaja, kes on ettevõtte omanik, võib väljastada oma töötajale volikirja, mille tulemusena on tal tehingu teostamiseks asjakohased volitused.

Kõige sagedamini rendivad ettevõtted, millel on märkimisväärne piirkond, kuna nad ei kasuta neid iseseisvalt ühelgi eesmärgil. Mitteeluruumide väljaüürimine annab märkimisväärse passiivse sissetuleku, nii et paljud ettevõtted kasutavad seda rahateenimise meetodit. Ettevõttega lepingu sõlmimisel on see hädavajalik registreerida Rosreestris.

Valla poolt objektide väljaüürimine

Iga linna administratsioon omab palju erinevaid kinnisvaraobjekte, mis võivad olla nii elamud kui ka mitteeluruumid. Sellisel juhul saavad linnavõimud otsustada vajaduse neid objekte rendikasutajatele rendile anda. Sellistest tegevustest saadud vahendid suunatakse kohalikku eelarvesse.

Sellistes tingimustes on vaja järgida objektide üleandmise õiget järjekorda. Selleks võetakse arvesse nüansse:

• üürniku kindlakstegemiseks korraldatakse kindlasti ametlik enampakkumine;
• üürileping sõlmitakse pakkujaga, kes pakub kõige kõrgemat üüri;
• pakkumised viiakse läbi oksjoni vormis ja selles võivad osaleda üksikisikud, üksikud ettevõtjad või organisatsioonid;
• oksjonil osalemiseks peate esitama spetsiaalse avalduse piirkondliku administratsiooni veebisaidil;
• alles pärast registreerumist kutsutakse oksjonile kõik osalejad;
• tagatisraha maksavad kõik taotlejad, mida esindab sissepääsutasu, ja tavaliselt on see võrdne 10% -ga objekti väärtusest;
• üürihind arvutatakse vara katastrihinna alusel;
• kui pakkumisi teeb ainult üks pakkuja, siis pakkumist ei toimu, seega väljastab pakkuja rendi ilma oksjonita.

Administratsioon võib anda võimaluse sõlmida leping pikemaks ajaks kui 10 aastat.

Lepingu koostamise reeglid

Sõltumata sellest, kes on üürileandja, on oluline üürileping õigesti vormistada. Tema abiga toimub kinnisvaratehingu pädev registreerimine. Mitteeluruumide üürileping peab sisaldama järgmist teavet:

• näidatakse selle valmistamise koht ja kuupäev;
• tehinguga seotud osapooled on registreeritud;
• kui osalejad on üksikisikud, registreeritakse nende täisnimed, sünnikuupäevad ja passidest saadud teave;
• kui üürnik või üürileandja on ettevõte, siis märgitakse selle andmed;
• on ette nähtud vara tehnilised omadused, samuti selle asukoha aadress;
• loetleb tingimused, mille alusel vara saab kasutada;
• näidatakse üürilepingu tähtaeg ja maksumus;
• lubatud on lisada klausel, mille alusel saab üürnik edaspidi vara lunastada;
• loetleb tehingu iga osapoole õigused ja kohustused;
• märgitakse poolte vastutus, kuna kui nad rikuvad lepingu klausleid erinevatel põhjustel, rakendatakse neile erinevaid sanktsioone või muid mõjutusmeetmeid;
• antakse tingimused, mille alusel saab lepingu ennetähtaegselt lõpetada;
• loetleb olukorrad, kus peate erinevate konfliktide lahendamiseks pöörduma kohtusse;
• sobivad erinevad vääramatu jõu asjaolud, milles tehingu pooled peavad käituma kindlal viisil.

Notar ei pea seda dokumentatsiooni kinnitama. Selle ametliku dokumendi abil on reguleeritud elamute ja mitteeluruumide väljaüürimise kord. Dokumentatsioon koostatakse kolmes eksemplaris, kuna üks jääb rendileandjale, teine \u200b\u200bantakse üle üürnikule ja kolmandat kasutatakse Rosreestris registreerimiseks. Leping jõustub alles pärast registreerimist. Lepingu pikendamine on lubatud, kui pooled on omavahel kokku leppinud. Allpool on esitatud lepingu näidis.

Vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamise reeglid

Niipea kui on sõlmitud kokkulepe, mille alusel toimub füüsilisest isikust ettevõtja, eraisiku või ettevõtte poolt mitteeluruumide üürimine, on objekt vaja üle anda üürnikule.

Üleandmine toimub otse lepingus täpsustatud tingimustel. Selleks on soovitatav koostada vastuvõtmis- ja üleandmisakt. Kolmandate isikute juuresolekul vormistatakse dokument, mis kinnitab, et tehingus osalejad on tõepoolest heausksed ja võimekad.

Dokumendis on loetletud kõik olemasoleva atribuudi parameetrid, sealhulgas:

• põranda- ja seinakatete seisukord;
• sanitaartehniliste seadmete olemasolu;
• side asukoht ja tehnilised omadused.

Kui toas on mööblit, siis tuleks see loetleda ja näidata ka, millises seisukorras see on.

Milliseid maksurežiime üürileandja kasutab?

Kinnisvara omanikud, kes rendivad kinnisvara, saavad sellest protsessist teatud tulu, mis on kohustatud maksma maksu. Üksikisikud maksavad 13% kogu sissetulekust. Nii kõrge maksukoormuse tõttu eelistavad üürileandjad avada üksikettevõtja või ettevõtte. Arvutusteks saab valida erinevaid maksurežiime:

• USN. Selles režiimis makstakse 6% kõigist kassalaekumistest või 15% puhaskasumist. Kohalikud omavalitsused võivad tõsta kontori- ja jaekinnisvara hindu. Maksubaas on tööaasta tulu või tegevusest saadav kasum. Mõnes piirkonnas kehtestatakse stiimulid väikeettevõtetele. Lisaks väheneb maksude ülekandmise tõttu ettevõtjate enda poolt pensionifondi ja muudesse fondidesse tasutud summa.
• Patent mitteeluruumide üürimiseks. Seda maksusüsteemi peetakse paljude ettevõtjate jaoks kõige kasulikumaks. Taotleda saab ainult IP-patenti. Mitteeluruumide rentimine sellistel tingimustel ei nõua föderaalsele maksuteenistusele mitmesuguste aruannete koostamist ja esitamist. Seetõttu piisab ainult patendi esialgsest omandamisest optimaalsete kuludega kindla aja jooksul. Nad saavad individuaalse ettevõtja patendi omandada erinevateks perioodideks. Selle režiimi abil mitteeluruumide väljaüürimist peetakse kasumlikuks protsessiks.
• OSNO. Harva valitakse see süsteem objektide väljaüürimiseks, kuna on vaja maksta palju makse ja tegeleda raamatupidamisega. Tavaliselt kasutavad seda režiimi ettevõtted, kes ei soovi mitut süsteemi ühendada.
• UTII. Selle režiimi alusel mitteeluruumide rentimine valitakse tavaliselt ainult siis, kui on olemas väikese suurusega objekt. Kui ruumis on märkimisväärne ala, on soovitav valida USN või patent. UTII arvutamisel võetakse arvesse füüsilist näitajat, mida esindab kinnisvara pindala. Seetõttu on selle režiimi valimine optimaalne, kui objekt ei ületa 30 ruutmeetrit. m.

Konkreetse süsteemi valik sõltub otsestest üürnikest. Mõned ettevõtted ja üksikud ettevõtjad eelistavad kombineerida mitut režiimi kokku, mis võimaldab maksukoormust vähendada.

Järeldus

Erinevate mitteeluruumide väljaüürimist peetakse kasumlikuks protsessiks. Seda võivad teostada üksikisikud, ettevõtjad või ettevõtted. Ettevõtted ei pruugi üldse olla objektide omanikud, seetõttu tegutsevad nad ainult vahendajatena.

Kinnisvara üürimiseks pakkumise kord eeldab tehingu pädevat teostamist, mille jaoks osalejate vahel sõlmitakse ametlik leping, mis on registreeritud föderaalses registris.

Venemaa üksikisikud võivad omada mitte ainult eluruume, vaid ka mitteeluruume - neid, mis pole registreeritud asula või linna elamufondis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Seetõttu saavad seda tüüpi kinnisvara omanikud selle oma äranägemise järgi käsutada - sealhulgas rentida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Head lugejad! Artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas oma probleemi lahendamiseks - pöörduge konsultandi poole:

Avaldusi ja kõnesid võetakse vastu ööpäevaringselt ja ilma päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Mitteeluruumide üüritehingud, milles osalevad tsiviilisikud, sõlmitakse vastavalt teatud reeglitele, sarnaselt tehingutele juriidiliste isikute või üksikute ettevõtjatega.

reegleid

Seal on üldised reeglid, mille järgimisel saate tõhusalt ja kiiresti rentida kinnisvara, mis ei ole elamufond.

Näiteks kui ettevõte või ettevõte, organisatsioon või asutus soovib eraisikult ruumi rentida, siis mida tuleks selleks teha, et seadust mitte rikkuda.

Lisaks on erakorralise kinnisvara üürimisel eraisikule tasuta või vastupidi erisusi jne.

Mõelgem näiteks mitmele variandile olukordadest, kus on võimalik mitteeluruume rentida vastavalt meie tingimustele.

Kas üksikisik saab üürida mitteeluruume

Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja muude õigusnormide alusel saab omanik füüsilisest isikust üürida kinnisvara, mis ei kuulu elamufondi hulka.

Ja selleks ei pea ta saama füüsilisest isikust ettevõtjaks (edaspidi IP), et saada seaduslikult tulu ruumide või mitteeluhoonete, rajatiste väljaüürimisest.

Piisab, kui ta maksab õigeaegselt lihtsalt 13% tulumaksu ja esitab maksule (ja Vene Föderatsiooni maksuseadustikule) üksikisiku tulumaksudeklaratsiooni hiljemalt aruandeperioodile järgneva aasta 30. aprilliks.

Kui vara omanik ei kasuta regulaarset palgatööjõudu, siis seadus ei luba saada individuaalseks ettevõtjaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Sel juhul loetakse kõiki lepinguid, mille üksikisikud selliste üürilepingute sõlmimisel sõlmivad, õiguslikult GPC lepinguteks - tsiviilõiguslikuks.

See tähendab, et üüri saab üürilepingu lepingulise sõlmimise järjekorras üsna lihtsalt määrata.

Siinkohal on äärmiselt oluline, et pooled ise lepiksid kokku ja arutaksid tasu suurust, lepiksid omavahel kokku. Pärast seda kinnitab notari tehingu sõlmimisel nõusoleku fakti.

Veel paar sõna tuleb öelda juhtumi kohta, kui eraisik rendib juriidilisele isikule mitteeluruume.

Oluline on võtta arvesse lepingu teksti järgmisi punkte, mis mõjutavad töötava ettevõtte raamatupidamist:

1. Esitada tuleb objekt - täpne aadress, asukoht, katastri registreerimisnumber, operatiivne ja tehniline teave (näiteks pindala, korruste arv, elamiskõlblikkus tööks jne).
2. JUR-i maksmiseks käibemaksu pole. inimest ei nõuta, kuna leping ei sõltu teise ettevõttega, vaid kodaniku (kodanikuga).
3. Üürihind võib sisaldada kommunaalmakseid. See on mugav ettevõtte kulude korrektseks arvestamiseks.
4. Lepingus on vaja märkida arvutusvorm - sularahata või rahaliste vahendite maksmisega.
5. Yur. inimene maksab nat. isik, tasu tema vara ajutise kasutamise eest, on ka üksikisiku tulumaksu kostja-maksja (Vene Föderatsiooni maksuseadustik). Seetõttu saab ettevõte selle tehingu eest iseseisvalt maksuorganisatsioonile üle kanda 13%.

Tänu kaasaegsele maksesüsteemile saavad juriidilised isikud arveldada üksikisikutega sularahata makseviiside abil.

Peate lihtsalt lepingus märkima kontode pangaandmed, üksikisiku plastkaardi, kuhu üürnik kannab makse kodaniku-rendileandja kinnisvara kasutamise eest.

Kui pooled on sel juhul valinud sularahaga arveldamise võimaluse, peab ettevõte selle toimingu koostama kulude ja sularaha korralduse vormis.

Märge! Kui juriidiline isik on sõlminud üürilepingu eraisikule kuuluvate mitteeluruumide kohta ja kui viimane saab sellise intellektuaalomandi lepingu tähtaja keskel, siis juriidiline isik. isikult ei nõuta tehingu pealt 13% maksu. Seal järgib maksustamissüsteem teistsugust skeemi.

Kas on võimalik võtta nat. nägu

Juriidilisel isikul või füüsilisest isikust ettevõtjal, kes on mitteeluruumide omanik, on täielik õigus üürida see eraisikule. Õigusaktides ei ole selles osas mingeid keelde. Sel juhul on kõige parem keskenduda kunstile. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 606-670.

Üürilepingus tuleb märkida:

• oKVED juriidiline kood isikud (70.20.2);
• lepingu tähtaeg;
• isikuandmed nat. näod;
• ruumi täielikud omadused;
• objekti katastritunnus;
• üüri suurus;
• üürniku (füüsilise isiku) poolt üürileandjale (juriidilisele isikule) ruumide kasutamise eest tasumise kord;
• täpsustage üürilepingu üksikasjad ja eriaspektid (reeglid, töökord, remondivõimalused jne).

Põhimõtteliselt juhtub üks ja sama ettevõtja ja üksikisikuga tehingu sõlmimisel kõik sama. Ainult harta ja juriidiliste isikute ühendatud riikliku registri tõendi asemel esitab üksikettevõtja notarile tehingu lõpuleviimiseks USRIP-sertifikaadi.

Kas on võimalik tasuta

Venemaa seadusandluses ei ole mitteeluruumide omaniku sunnitud tagama, et nad rendiksid oma vara ebaõnnestunult ja tasu eest. See on omaniku õigus, mitte tema kohustus seaduse ees.

Kogu tehingut reguleerib rangelt leping, mis on koostatud poolte vastastikusel kokkuleppel ja peegeldab nende kokkulepitud tahte väljendamist seoses lepingu tingimustega, sealhulgas rendileandja vara kasutamise eest tasumist.

Seetõttu on võimalik ka tasuta tehing, samuti tasuline, hoolimata Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikust, kus öeldakse, et üürnik kohustub maksma renditeenuse vara omanikule.

Kuidas edasi minna

Vahendajate abil saate oma vara palju kiiremini ja tõhusamalt välja rentida. Nad leiavad renditeenustele ostja kiiremini, kui seda oli moes iseseisvalt teha.

Samuti jälgivad need spetsialistid pidevalt kõiki kinnisvaraturu peensusi ning hinnamuutusi ja muid üksikasju.

Dokumendid

Mitteeluruumide üürilepingu registreerimise kogu menetlus toimub ainult spetsiaalse lepingu sõlmimisega selle notariaalselt. Seetõttu peaksite notarile eelnevalt lepingu sõlmima, kui olete juba teenuse ostja leidnud.

Kui üürileandja kavatseb tehingu vormistamiseks ise paberipaketi koostada, on tal vaja järgmisi dokumente:

• kodanikupass, kui ta on füüsiline isik;
• juriidilise isiku registreerimise tunnistus, kui see on ettevõte;

• mitteelamukinnisvaraobjekti nimedokumentatsioon - USRN-i tõend, ostu-müügileping, muu;

• kinnisvaraobjekti tehniline dokumentatsioon;
• volikiri, kui on olemas tehinguga seotud osapoolte esindajad;
• abikaasa nõusolek, kui üürileandja on eraisik. isik ja kinnisvara on abielus omandatud ühisomandis;
• panga luba, kui vara on hüpoteegi või muu lepingu alusel hüpoteegi võõrandamisel.

Lisaks ülalnimetatud juriidilistele isikutele kuuluvatele väärtpaberitele on nende suhtes kehtestatud nõuded esitada ka mitmeid muid dokumente. Need on finantsaruanded, asutamisdokumendid, esindaja volikiri jne.

Juhul, kui HOA rendib välja mitteeluruume, on see ka juriidiline isik.

Kuna kõik TSN või HOA on registreeritud juriidiliste isikutena, on neil oma maksustamine, nende suhtes kehtivad lihtsustatud süsteemi raamatupidamise reeglid.

Sellised partnerlussuhted põhinevad nende asutamisdokumentidel, mis on koostatud ilma maja (de) üürniku osavõtuta. Sellistel seltsidel on õigus käsutada partnerlusele kuuluvaid mitteeluruume.

Sõlmitud rendilepingut ei ole vaja Regpalatis (Rosreestr, USRN - kinnisvara ühtne riiklik register) registreerida, kui:

• lepingu tähtajaks määratakse vähem kui 12 kuud;
• lepingus olev tähtaeg pole üldse märgitud.

Vastupidisel juhul, kui lepingu kehtivusaeg on seatud kauemaks kui 12 kuuks, on vaja sellise lepingu registreerimist USRN-is.

Ise

Enne mitteelamukinnisvara üürilepingu sõlmimist peaksite kõigepealt välja mõtlema, miks seda üürnik (üürnik) kasutab, mis eesmärgil seda kasutatakse.

Võimalikud võimalused mitteeluruumide üürimiseks:

• lao jaoks;
• tootmistsehhina;
• ruumide kasutamine kontorina;
• kaubanduspiirkond (punkt);
• teenuste osutamiseks (teenustega kauplemine);
• nagu garaaž;
• loomade, lindude, taimede kasvatamiseks;
• isiklikuks kasutamiseks (näiteks sahverena mitmesuguste asjade, tööriistade, varustuse hoidmiseks) ja palju muud.

Lisaks ettenähtud otstarbele pööravad nad tähelepanu mitteeluruumide pindalale, suurusele ja paigutusele. Üürihinna kujunemist mõjutab oluliselt üürnikule renditud pindade ruutude jagamine.

Rajatise asukoht mõjutab tootmislahenduste, plaanide, ajakavade ja muu mugavust. Seetõttu peaksite tulevast üürnikku otsima vastavalt vara tüübile ja eesmärgile.

Kui see on näiteks garaaž, siis tõenäoliselt ei nõustu tootmistöötajad sellise ruumi kasutamisega.

Üldiselt koosneb mitteeluruumide või -hoonete, -struktuuride üürileandmise protseduur järgmisest tegevuste algoritmist:

1. Omaniku dokumentide ja kinnisvara enda paberite ettevalmistamine ja korrastamine.
2. Üürihinna esialgne arvutamine.
3. Reklaamikampaania loomine.
4. Kuulutuste esitamine Internetis või ise postitamine teadetetahvlitele kogu linnas.
5. Potentsiaalsete üürnike kõnede vastuvõtmine.
6. Ametisse nimetamine ja suuline kokkulepe tehingu osas.
7. Lepi aeg notari juurde.
8. Tehke tehing.
9. Lepingu registreerimine Regpalatis (kui seadus näeb ette konkreetse üksikjuhtumi).
10. Võtmete väljastamine mitteeluruumidest üürnikule ja sellega seotud dokumendid (näiteks ruumides asuva vara vastuvõtmise ja üleandmise akt).

Üüri maksumuse arvutamiseks võite kutsuda spetsiaalse eksperthinnangu, kes suudab kõik välja arvutada, võttes arvesse tänapäevaseid turutingimusi ja isegi järgmise aasta prognoose.

Sellised teenused pole muidugi tasuta, nii et iga kinnisvaraomanik ei saa nende üle otsustada. Kuid selline hinnang võimaldab kinnisvara omanikul eksperdi arvutuste kohta aruandeid esitada.

Ruumide omandamine ettevõttele selle loomise algfaasis võib olla problemaatiline. Seetõttu eelistavad ettevõtjad üürida kinnisvara. See võimaldab ühekordseid kulutusi vähendada. Kuid mitteeluruumide üürimineseotud paljude funktsioonidega, mis eristavad protsessi klassikalisest. See viib terve loetelu probleemide tekkimiseni, suutmatus kiiresti lahendada, mis põhjustab viivituse tegevuste rakendamise alguses.

Kui juriidiline isik või üksikisik soovib neid vältida ja kiirendada mitteelamukinnisvara väljaüürimist nii palju kui võimalik, tuleks menetlust alustada teemakohase asjakohase teabe analüüsimisega. Räägime edasi toimingute rakendamise protseduurist, funktsioonidest, mis määratakse menetlusele sõltuvalt üürniku ja rendileandja staatusest, samuti maksustamise eripäradest.

Kas üksikisikud peavad mitteeluruumide üürimiseks registreeruma füüsilisest isikust ettevõtjana?

Õigus omada elamukinnisvara antakse üksikisikutele Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitega 131 ja 213. Kinnisvara omanikuks tunnustatud isikul on õigus seda käsutada ja kasutada oma äranägemise järgi. Selline võimalus on fikseeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 209. Pealegi on igal kodanikul võimalus üürida mitteeluruume. Reegel on kajastatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 608. Üksikisik saab kasutada oma õigust rentida mitteeluruumi. Samas ei kohusta seaduse artiklid end registreerima üksikettevõtjaks. Kuid inimene tegeleb ettevõtlusega kinnisvara kohaletoimetamise abil, peate avama individuaalse ettevõtja.

Millal on IP-i avamisest hoidumine võimatu?

Üksikisikud saavad ettevõtlusega tegelema hakata alles pärast vastava registreerimise läbimist ja füüsilisest isikust ettevõtja staatuse saamist. Seadus ei kohusta siiski kodanikku juriidiliseks isikuks saama. Sarnane reegel kajastub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 23. Ettevõtlustegevus erineb teistest manipulatsioonidest paljude funktsioonide poolest.

Mis sisaldavad:

• üürnikuga on tugevad sidemed;
• teatud perioodil tehakse tehinguid regulaarselt;
• isik peab sõlmitud tehingute ja toimingute üle arvestust;
• vara omandati spetsiaalselt tehingute jaoks;
• inimesel on kinnisvara kasutamisest regulaarne sissetulek.

Selleks, et kinnisvara väljaüürimise protsessi saaks tunnustada ettevõtlustegevusena ja see tõi kaasa vajaduse registreerida füüsilisest isikust ettevõtja, tuleb tõendada, et kõik tehingud on sõlmitud püsiva sissetuleku saamiseks.

Näiteks võib kinnitusena toimida üürilepingu allkirjastamine üheks aastaks või kauem, samuti tehingute sõlmimine samade organisatsioonidega. Sellises olukorras on vajalik registreerimine füüsilisest isikust ettevõtjana.

Mis juhtub, kui te ei registreeru füüsilisest isikust ettevõtjaks?

Kui isik rikub seaduse artikleid ja hakkab ettevõtlustegevust tegema ilma registreerimiseta, alustatakse tema suhtes kohtumenetlust. Kodaniku saab vastutusele võtta haldus- või kriminaalvastutusele.

Tema suhtes võib kohaldada ühte järgmistest karistustest:

• rahakogu 500–2000 rubla ulatuses (Vene Föderatsiooni haldusseadustiku artikkel 14.1);
• rahaline sissenõudmine kuni 300 000 rubla (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
• osalemine kohustuslikus töös, mis kestab 480 tundi (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
• vahistamine kuni kuueks kuuks (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
• trahv sissetulekute eest 2 aastaks (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171).

Kuidas sõlmitakse leping juriidiliste ja füüsiliste isikutega?

Venemaa seadusandluses ei ole reeglit, mis reguleerib mitteeluruumide üürimist üksikisikult. Kokkuleppe koostamisel tuleb tugineda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki sätetele. Normatiivakt sisaldab: Üldine informatsioon üürile antava vara kohta.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606 kajastab, et üürileandja, kes ei ole juriidiline isik, on kohustatud pärast teatud tasu maksmist üürnikule ajutiseks kasutamiseks ja valdamiseks üle andma mitteeluruumi.

Üürileping koostatakse vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 434 ja 609 sisalduvatele eeskirjadele. Kokkuleppe pooled peavad koostama kirjaliku dokumendi. Valmis paberile kirjutavad alla mõlemad pooled.

Leping peab sisaldama kohustuslikku teavet, mille loetelu sisaldab:

• juriidiliste ja üksikisikute andmed;
• teave objekti kohta;
• kinnisvara kasutamise tingimused;
• üüri summa.

Pooltel on õigus lepingu sõlmimise ajaks kindlalt näidata. Kui sellist teavet pole, loetakse, et vara on renditud määramata ajaks.

Sarnane reegel on fikseeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 610. Lepingu tekstis peate märkima OKVED-koodi. Ruumide väljaüürimisel kasutatakse koodi 70.20.2. Reegel on asjakohane ainult mitteeluruumide osas. Lepingus objekti omaduste täitmisel peate olema ettevaatlik.

Dokumendis kajastatakse järgmist teavet:

• ruumide inventarinumber;
• täpne aadress, mis näitab korrust ja sellel asuvate ruumide asukohta;
• eesmärk (nt kontor, ladu jne);
• toa nimi;
• kinnisvara piirkond.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 609 loetakse leping ametlikult sõlmituks alles pärast selle registreerimist föderaalses registris. Kui tehing sõlmitakse vähem kui üheks aastaks, pole registreerimine vajalik. Lepingu võib koostada mis tahes kujul. Sarnane reegel kehtib ka lepingu pikendamise kohta samaks perioodiks.

Riikliku registreerimise läbimiseks peate koostama dokumentide paketi. See peab sisaldama järgmist:

• avalduse, mille saab notarilt või muult spetsialistilt, kes võtab vastu vajalikud dokumendid;
• leping ja kõik selle lisad;
• tehingu füüsiliste isikute passid;
• kontroll riigilõivu tasumise kohta
• muu dokumentatsioon, kui selle esitamine on vajalik.

Kuidas toimub maksustamine?

Kui kinnisvara teenib tulu, siis see maksustatakse. Raha hoiustamise aeg ja arvelduste tegemise kord sõltuvad otseselt maksumaksja staatusest. Kui arvutamine toimub lihtsustatud maksusüsteemi järgi koos täiendavate kindlustusmaksetega, on riigi kasuks tehtud mahaarvamise summa 6% üürist. Sarnane reegel kehtib ka üksikute ettevõtjate kohta. Mõistes, kas üksikisik saab tuba rentida, on võimalik teada saada, et selline võimalus on olemas. Kodanik peab aga tasuma üks kord 13% üksikisiku tulumaksust. Reeglid on kajastatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 208. Kui kodanik maksudest kõrvalehoidub, võetakse ta kohtu alla või määratakse haldustrahv.

Kui üürileandjaks on organisatsioon

Juriidiline isik saab ka kinnisvara välja üürida. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 209, 213 ja 608 on organisatsioonidel üksikisikutega sama õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada. Samas ei sea seadus juriidilisele isikule kuuluvate ehitiste arvule piiranguid. Sarnane reegel kajastub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 213. Kui ruumide rentimist teostab juriidiline isik, sõlmitakse leping vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 606 ja 670. Sel juhul peab dokumendis olema märgitud OKVED-kood 70.20.2.

Juriidilise isikuga tuleb vormistada leping kirjalikult. Pole tähtis, mis perioodiks vara antakse.

Samuti peab leping sisaldama kohustuslikku teavet, mis hõlmab järgmist:

• ruumi omadused;
• teave lepingus sisalduvate juriidiliste ja üksikisikute kohta;
• rent;
• ruumide kasutamise ja remondi teostamise iseärasused;
• tehingu osapoolte allkirjad.

Kui üürilepingu tähtaega lepingus ei täpsustata, loetakse, et see on sõlmitud määramata ajaks. See reegel on kinnitatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 610. Leping ja kõik selle lisad tuleb registreerida ka Rosreestril, kui mitteelamukinnisvara antakse välja rendile üle 1 kalendriaasta.

Selleks, et volitatud asutus nõustuks registreerimisega, peab juriidilise isiku esindaja koostama järgmised dokumendid:

• eeskirjade kohaselt täidetud taotlus;
• täidetud ja allkirjastatud leping ning selle lisa;
• kinnisvara katastripass;
• dokumendid, mis kinnitavad organisatsiooni õiguslikku seisundit;
• riigilõivu tasumise fakti tõendavad dokumendid;
• vajadusel lisadokumendid.

Kui üürileandja on üksikisik

Kui üürileandjana tegutseb üksikisik, muutuvad lepingu koostamise protsess ja tehingu spetsiifika. Niisiis, dokumendis peab olema märgitud ruumide aadress ja omadused. Samal ajal ei maksustata sihipäraseid makse käibemaksuga. See sisaldab ka kommunaalmakseid.

Äripinda üüriv isik võib võtta tasu eraisiku pangakontolt või esitada selle sularahas.

Üüri muutmine tuleb läbi viia vastavalt kehtivatele seadustele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 614 sätestab, et makse suuruse korrigeerimine peaks toimuma mitte rohkem kui üks kord aastas. Kui leping sõlmitakse kauemaks kui üheks aastaks, tuleb dokument registreerida Rosreestri territoriaalses osakonnas.

Mitteeluruumide rentimine näiteks kaupluse jaoks hõlmab sobiva vara leidmist ja kirjaliku lepingu sõlmimist. On vaja mitte ainult kõiki selle jaotisi õigesti täita, vaid ka järgida toimingute täpset järjestust. Kuidas üürida mitteeluruume juriidiliselt?

Seadusandlus

Mitteeluruumide üürimise küsimusi reguleerib föderaalne seadus "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine" ja Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks. Seaduse järgi kuuluvad mitteeluruumide hulka objektid, mis on küll osa hoonetest, kuid ei sobi elamiseks.

Omanik saab iseseisvalt rentida mitteeluruume lepingulisel alusel. See saab olla ainult kirjalik. Kui üürileping on sõlmitud kuni 12 kuuks, ei pea lepingut registreerima. Kui üürileping on sõlmitud kauemaks kui üheks aastaks, tuleks leping ettenähtud korras registreerida Rosreestris. Üürileandjad kohustuvad maksma üüritulult seadusega kehtestatud aja jooksul.

Järjestamine

Omanikul on õigus üürida korterelamus, kontoris või kaubanduskeskuses mitteeluruume. Peate teadma toimingute jada, mida peavad mõlemad tehingu pooled järgima.

Kinnisvara valik

Sobiva objekti leidmine on kõige raskem etapp. Üürnik valib ruumid selliste parameetrite alusel nagu transpordi kättesaadavus, infrastruktuur ja liiklus. Otsingu saab teha kinnisvarabüroode ja spetsialiseeritud saitide kaudu. Kogenud ärimehed pühendavad sellele protsessile palju aega.

Mitteeluruumide kinnisvaraturg jaguneb ruumideks järgmistel eesmärkidel:

• Kontor;
• Kauplemine;
• Tootmine;
• Ladu.

Esialgu on vaja kindlaks määrata vara tüüp, asukohapiirkond, korruste arv ja pindala. Päringu koostamine on lihtsam, kui need andmed muutuvad arusaadavaks. Pärast mitme võimaluse valimist kontrollib tulevane üürnik ruume. See on vajalik samm. Üürileandja peab ruume esitama soodsatest külgedest. Kuid ärge varjake olemasolevaid puudusi, kuna need võivad hiljem ilmneda. Ja see võib viia rendilepingu lõpetamiseni.

Kui ruumi leidmiseks pole aega, võib üürnik selle töö delegeerida usaldusväärsele isikule või vahendajale. Esitatakse kõik üksikasjad ja nõutavad parameetrid. Need on tasulised teenused, mida makstakse 50–100% kuusüürist. Vaja on sõlmida leping vahendajaga. Tasuda tuleb pärast sobiva ruumi valimist.

Lepingu sõlmimine

Parem on sellesse protsessi kaasata jurist. Ta aitab lepingut õigesti koostada ja vastuolulisi punkte selgitada, samuti kontrollib tehingu õiguslikku puhtust. Seda tööd saate ise teha. Enne lepingu allkirjastamist peate küsima järgmisi dokumente:

1. kinnisvara dokumendid;
2. korruse plaan;
3. omaniku prahidokumendid.

Pärast dokumentide kontrollimist peaksite arutama üürilepingu tingimusi. Need võivad olla seotud järgmiste punktidega:

• kommunaalmaksete tasumine;
• üüri suurus;
• ruumide üleandmise tähtaeg;
• telefoniside ja Interneti-ühenduse kättesaadavus;
• remonditööde teostamine;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Oluline on arutada, millisele poolele iga klausel on määratud ja mis tingimustel kohustused täidetakse. Saavutatud kokkulepped on kirjas lepingus või sellele lisakokkulepete vormis.

Lepingusse on oluline lisada klausel meetmete kohta vääramatu jõu asjaolude korral.

Parem on, kui üürnik ja üürileandja sõlmivad lepingu isiklikult, ilma vahendajateta. Sel juhul on vaieldavaid küsimusi lihtsam lahendada, pooled võivad teha mõningaid järeleandmisi. Lepingu koostamisel on oluline vara kohta täielik teave registreerida. Need peaksid sisaldama ruumi täielikku aadressi, korrust ja ala. Lepingule tuleks lisada põrandaplaan. Alles seejärel saab lepingut lugeda kehtivaks.

Leping sõlmitakse kahes eksemplaris, kui üürileping on sõlmitud kuni 12 kuuks. Kui plaanitakse pikaajalist üürilepingut, mis kestab kauem kui 1 aasta, sõlmitakse lepingust 3 eksemplari. Üks eksemplar jääb rendileandjale ja üürnikule. Üks eksemplar jääb registripidajale.

Ruumide võõrandamine

Pärast lepingu allkirjastamist vormistatakse üürileandjalt üürnikule üleandmise akt. Allkirjastamise päeva loetakse rendilepingu alguseks. Akti allkirjastatakse alles pärast ruumide täielikku kontrollimist. Kui kontrollimisel avastatakse rike, registreeritakse see aktis. See väldib tarbetuid kulutusi tulevikus.

Analüüs võimaldab teil üürnikult nõuda defektide ja rikete kõrvaldamist, üüri vähendamist. Seetõttu on omanikul parem ruumid ja kommunikatsioonid eelnevalt korda teha. Pärast üleandmisakti allkirjastamist saab üürnik ruume täielikult kasutada ja äri ajada.

Kehtivate õigusaktide kohaselt peab leping sisaldama järgmisi põhitingimusi:

1. Lepingu pooled on rentnik ja rendileandja. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 608 kohaselt kuulub mitteeluruumide üürileandmise õigus omanikule.
2. Lepingu objekt. Ruumide üksikasjalikud omadused on ära toodud. Vastavalt artikli 3 lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 607, kui neid pole, loetakse leping kehtetuks.
3. Kinnisvara kasutamise tingimused. Neid saab salvestada võimalikult üksikasjalikult. Märgitakse, kes on kohustatud tegema kosmeetilisi ja kapitaalremonte.
4. Maksmine. Maksesumma on fikseeritud. Ilma selleta loetakse leping tasuta ning rendilepingute puhul pole see lubatud.
5. Kehtivus. Selle määravad pooled vastastikusel kokkuleppel. Kui seda pole täpsustatud, loetakse leping sõlmituks määramata ajaks.

Alla 12 kuu kehtiv leping ei kuulu kohustusliku registreerimise alla. Kui pärast selle lõpetamist sõlmitakse teine \u200b\u200bleping samaks perioodiks, pole ka registreerimine vajalik. 12-kuulise või pikema perioodi kokkulepe tuleb kohustuslikult registreerida. Kuid on oluline arvestada, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 619 ja 620 alusel on lepingu ennetähtaegne lõpetamine võimalik.

Üürnik saab kinnisvara võõrandada allüürilepingu alusel. Kuid see on võimalik ainult objekti omaniku nõusolekul. Allrendileping tuleb registreerida ka seaduses ettenähtud viisil.

Kuid on oluline arvestada, et üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine on võimalik. See õigus on nii üürileandjal kui ka üürnikul. Tegelikult on tehingu osapooltel täielik tegutsemisvabadus. Kuid leping peab sisaldama põhjuseid, mille alusel on võimalik ennetähtaegne ülesütlemine.

Allrendil on järgmised omadused:

• Kehtivusaeg on piiratud omanikuga sõlmitud üürilepingu kestusega;
• Kui üürileping lõpeb, on allüürnikel võimalus omanikuga leping uuesti läbi rääkida enne allüüriperioodi lõppu samadel tingimustel;
• Kui leping sõlmitakse 12-kuuliseks perioodiks, tuleb see registreerida.

Eristatakse järgmisi üürniku õigusi ja kohustusi:

1. Kontroll ruumide sihtotstarbelise kasutamise üle.
2. Üüri tasumise õigeaegsus.
3. Remont poolte kokkuleppel.
4. Ruumide korrashoid.
5. Allüürnikuga üleandmisakti koostamine.

Võetud kohustuste rikkumiste korral on igal tehingu poolel võimalus leping enne lepingu lõppemist lõpetada.

Vajalikud dokumendid

Riiklik registreerimine toimub 12-kuulise või pikema perioodi jooksul sõlmitud lepingute alusel. Selleks moodustatakse järgmine dokumendipakett:

• kehtestatud vormi rakendamine;
• rendileping koos kõigi manustega;
• katastripass;
• venemaa passid - üksikisikutele, omandidokumendid - juriidilistele isikutele;
• volikiri, kui dokumendid esitab esindaja;
• abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek, kui ese on kaasomandis või omandatud abielus;
• eestkosteasutuse luba, kui vara on registreeritud ebapädeva või alaealise kodaniku nimele;
• pandipidaja kirjalik luba, kui vara on panditud;
• riigilõivu tasumise laekumine.

Maks

Maksud on ette nähtud mitteeluruumide üürimiseks. Optimaalne maksurežiim on lihtsustatud maksusüsteem. Spetsiaalsetel maksurežiimidel on lisaks raamatupidamise lihtsusele ka madalam maksukoormus. Rakenduvad järgmised funktsioonid:

1. kui katastriväärtus määratakse ja kehtib piirkondlik eriseadus, makstakse maksu kontori-, haldus- ja jaekinnisvaralt;
2. kohalikul tasandil on määr 2%.

Kui kohalikul tasandil eriseadust vastu ei võeta, kehtestatakse lihtsustatud maksustamissüsteemis ettevõtjatele järgmised määrad:

• STS 6% - kogutulust;
• USN 15% - sissetulekust miinus kulud.

Kui organisatsioon töötab ühises maksusüsteemis, seatakse kõrge maksukoormus. Sellisel juhul ei ole rendiäri kasumlik. Traditsiooniliselt on kolm peamist maksu:

1. organisatsiooni kasumi ja üksikettevõtjate üksikisiku tulumaksu kohta - 20% juriidilistele isikutele ja 13% ettevõtjatele;
2. varal - 2% katastrimaksumuses ja 2,2% jääkväärtuse arvutamisel;
3. lisandväärtus - 18%, kui kvartalitulu on suurem kui 2 miljonit rubla.

Kuidas vältida maksude maksmist mitteelamukinnisvara üürimisest saadud tulult?Ühelt poolt kehtestab seadusandlus kõigi rendilepingute pealt maksude maksmise kohustuse. Kui leping sõlmitakse üheks aastaks, registreeritakse see Rosreestril. See teave edastatakse maksuametile vastavalt teabevahetuse lepingule. Kui leping sõlmitakse tähtajaga kuni 1 aasta, peab maksuamet tõendama üürilepingu fakti, mis pole alati võimalik.

Kehtivad õigusaktid võtavad ebaseadusliku ettevõtluse rakendamise eest haldus- ja kriminaalvastutuse. Kriminaalvastutus kehtestatakse ebaseadusliku ettevõtlustegevuse korral või kui suur kasum on 1,5 miljonit rubla või rohkem.

Rikkumise fikseerimise korral võtavad kohtunikud arvesse isiku konkreetseid asjaolusid ja paljusid muid tegureid. Korteri või maakodu üürimisel pole reeglina probleeme. Kui üüritakse mitteeluruumi, on ettevõtlustegevusest mitu märki. Kui ruumid ostetakse otse rendile, nõuab tegevus registreerimist, kuna seda peetakse ettevõtlikuks.

Sama kehtib pikaajaliste üürilepingute või lepingute kohta, mille üle peetakse mitu korda uuesti läbirääkimisi. Seda tunnust tõlgendatakse kui süstemaatilise ja tahtliku kasumi saamist mitteeluruumi omandist. Nende märkide ilmnemisel on kodanikul soovitatav registreerida üksikettevõtja. Sel juhul on maks 6% kogu sissetulekust. Üksikisiku tulumaks on 13%.

Ruumide omanik peab maksudeklaratsioonid esitama igal aastal.

Seega on mitteeluruumide rentimisel oma eripärad. On vaja koostada juriidiliselt pädev leping, sätestada kõik lepingu tunnused ja tasuda õigeaegselt maksud. See võimaldab teil tulevikus probleeme vältida ja seaduslikul alusel kasumit teenida.

Kinnisvara üürile andmine on väga kasumlik äri, kui kohtlete protseduuri maksimaalse vastutusega. Püsiv passiivne sissetulek on alati tore, aga mis siis, kui teil on mõte äriomand rendile anda? See nõuab veidi teistsugust lähenemist, sest korteri üürimisel ja suurel kontoril on suur erinevus.

Samm-sammult juhendamine

Objekti väljaüürimise protsess jaguneb järgmisteks etappideks:

1. Üüri väärtuse määramine.

Kõigepealt vaadatakse läbi ja hinnatakse kõige rohkem turul saadaolevaid pakkumisi. Mida suurem on valim, seda parem on tulemus (äripindade keskmise üürihinna täpsem näitaja).

Analüüsi käigus saate kasutada populaarseid saite nagu Avito või CIAN. Samuti saab teavet uurida erinevates trükistes. Kui puudub soov ise teisi pakkumisi uurida, oleks mõistlik palgata maakler või maakler.

Selliste teenuste hinda ei saa vaevalt nimetada kõrgeks, kuid on täiesti võimalik säästa korralikku osa närvirakkudest ja ajast.

Üürihind ärikinnisvara peaks sobima mitte ainult omanikule, vaid ka potentsiaalsetele klientidele. Teadlikult kõrge määr ei ole tõenäoliselt edukas, kuid hinnasildi moodustumist võivad mõjutada järgmised tegurid:

• hoone / ruumide asukoht;
• infrastruktuur (kohviku olemasolu vahetus läheduses, tasuta parklad, hoone turvalisus);
• ehituse klass;
• remondi kvaliteet ja tase;
• paigutuse funktsionaalsus;
• kommunikatsiooni erinevad omadused (katkematu toiteallikas, Internet, vannitubade olemasolu jne);
• muud boonused, mis võivad üürnike tootlikkust potentsiaalselt parandada (WiFi-ruuter, kohvimasin, mugav mööbel).

Pärast turul olevate hindade analüüsimist võite pöörduda teiste üürileandjate poole ja proovida kulusid langetada. Sageli on pakkumistes märgitud hinnad soovituslikud ja ligikaudsed. Läbirääkimiste käigus saavutatav väärtus on piisav, et teada saada sarnaste pakkumiste keskmine rendihind. Üürihinna võrdlusandmete saamiseks piisab 5-10 kõnest.

Ärikinnisvara üürileandja jaoks on kõige olulisem leida õige klient. Saate seda teha ise või palgata kinnisvaramaakler. Mõlemal olukorral on oma plussid ja miinused, nii et mida teha, on isiklik küsimus.

Üürnikke üksi otsides on tõsiseks eeliseks omaenda baasi olemasolu. Sellest hoolimata ei tekita selle puudumine suuri probleeme, kuid peate kulutama rohkem energiat.

Hea viis sobiva kliendi leidmiseks on luua veebipõhine pakkumine. Parem on sellist saiti reklaamida kontekstuaalse reklaami abil, rõhutades põhipublikut. Tänu sellisele reklaamile saate hõlpsasti leida huvitatud vaatajaskonna ja vältida agentuuridele suuri vahendustasusid.

Kõige soovitav on seda teha muljetavaldava pinnaga ruumide väljaüürimisel. Selliseid pakkumisi otsivad kliendid, kes ootavad kavandatud tegevusest suurt kasumlikkust ja ennekõike usaldavad saite.

Kui inimene soovib osta väga kallist autot, kas ta otsib seda kahtlastest ressurssidest või eelistab ta ametlikku veebisaiti? Nii et ärikinnisvara üürnik on samal arvamusel.

Hoopis teine \u200b\u200basi on väikesed üüritavad ruumid. Siin pole mõtet veebisaiti luua ja tasuta teadetetahvlid Internetis (isegi väikesed) on ideaalsed.

1. Kinnisvaramaakleriteenused.

Kui te ei soovi huvilisi iseseisvalt otsida, on võimalus kinnisvaramaakler palgata. See inimene leiab iseseisvalt vajalikud üürnikud, loob kontaktid ja isegi iseseisvalt sõlmib vajaliku üürilepingu.

Teisalt on õigete inimeste leidmine delikaatne ja üsna keeruline / aeganõudev äri. Kõik kinnisvaramaaklerid pole sellega nõus ja tõsiste agentuuride meistrid nõuavad selliste teenuste eest rahasummat 50% üürihinnast ühe kuu eest. Ja mõnikord isegi rohkem.

Kuid ikkagi vabastab omanik selle üürnike leidmise meetodi abil olulistest raskustest. Seetõttu jääb küsimus vaid lepingu vormistamisest ja kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamisest.

Kinnisvaramaakler teenuse eest tasutakse alles pärast üürilepingu sõlmimist. Kui kinnisvaramaakler või agentuur nõuab ettemaksu või ennetähtaegset makset, on võimalik, et tegemist on petturitega.

1. Nõutavad dokumendid.

Kui üürnik on leitud ja mõlemad pooled on kõik põhipunktid rahuldanud, võite jätkata lepingu täitmist. Ärikinnisvara üürileping peab tingimata sisaldama järgmisi klausleid:

• täielik teave kummagi poole kohta;
• rendiobjekti täpne aadress;
• kommunaalteenuste summa ja maksja;
• igakuise üüri suurus;
• objekti rendile andmise kuupäev;
• kummagi poole vajalikud toimingud vääramatu jõu olukordades;
• renoveerimise kvaliteedi ja paikneva mööbli kirjeldus;
• põhitingimused, mille kohaselt saate rendilepingu lõpetada.

Vajalike teadmiste või kogemuste puudumisel oleks targem kaasata lepingu sõlmimise menetlusse kvalifitseeritud jurist.

Leping pole ainus, mida kinnisvara väljaüürimisel vaja läheb. Teil peaks olema ka:

• vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• omandiõigust kinnitav dokument;
• korruse plaan.

Kui kõik dokumendid on käes ja pooled lepingu edukalt sõlminud, jääb ainult tulu saamine ja maksete sageduse jälgimine.

Ärikinnisvara hulka kuuluvad kontorihooned, tööstusruumid, spordirajatised, kauplused, garaažid, laod ja isegi hotellid.

Üürimäära vähendades on võimalik kiirendada ärikinnisvara kohaletoimetamist. Võttes arvesse ruumide ülalpidamise püsikulusid, oleks õigem kinnisvara keskmise või isegi madala tariifiga üürile anda kui kõrge hinna määramine, kuid terveks aastaks.

Selliste ruumide hinda mõjutab ka:

• parkimine;
• toitlustuspunktid (samas hoones või vahetus läheduses);
• infrastruktuur;
• kõrge murdmaavõime jne.

Sellistes tingimustes võib üür olla turu keskmisest oluliselt kõrgem. Ja muidugi on selleks ka klient.

Ärikinnisvara üleandmisel mängib olulist rolli ka avatus tulevaste klientide soovidele:

1. Abi planeerimine.

Võimalik üürnik võib vajada abi või nõu töökoha kujundamisel. Mõistlik oleks ette valmistada ette ja pakkuda kohe mitu valmisvalikut ning peamised muudatused jäävad kliendile, mida ta soovib teha.

Valmis on palju lihtsam muuta kui midagi nullist luua. Sellist suhtumist üürnikku hinnatakse kahtlemata.

1. Detailide arutelu.

Ruumis olevate seinte värv, maksimaalne telefonivõrgu või Interneti-ühenduste arv, samuti kõigi muude funktsioonide arutelu aitavad üürniku asukohta saada ja veenda teda seda konkreetset kinnisvara rentima.

See on väike psühholoogiline nipp: mida rohkem inimene üksikasjadesse süüvib, seda suurem on võimalus, et selline vestlus tema mällu jääb. See tähendab, et ta keskendub ennekõike temale, kaalub plusse ja miinuseid jne.

Kui aga kogu rendiprotsess on üles ehitatud sellistele trikkidele, on see suur oht oma maine kaotada. Kui üürikvaliteet on märkimisväärne ainult sõnades, siis võib see ähvardada väga tõsiste tagajärgedega.

1. Pühad.

Kui üürimiseks eraldatud äripindades viimistlust pole, siis saate üürnikule pakkuda tasulist puhkust. See tähendab, et ta teeb remonti oma kulul, kuid kui remondimeeskonnad on hõivatud oma äriga, ei maksa klient ruumide üüri.

See on üürniku jaoks, kes on selgelt otsustanud kinnisvara rentida, üsna märkimisväärne pluss:

• kui üüri ja remondi samaaegseks maksmiseks ei ole lisavahendeid, tekitab see tegevus äärmiselt positiivseid emotsioone ja suurendab rendileandja mainet;
• samuti aitab renoveerimispuhkus veenda kahtlevat üürnikku just seda kinnisvara / ruume ostma.

Üldiselt on erinevates olukordades võimalik klient ajutiselt üüri maksmisest vabastada. Peaasi, et mõlemale poolele ei tekiks tõsiseid rahalisi kahjusid. Need on äritegevuse põhijooned ja ärikinnisvara üürijad (samuti üürileandjad) on sellest hästi teadlikud.

Sellepärast on sellised toimingud laialt levinud, kuigi nende kasutamine pole vajalik. Eriti kui ärikinnisvara üleandmine pole kiireloomuline.

1. Üürileandja usaldusväärsus.

See on väga oluline punkt, mis avaldub kõige selgemini omaniku dokumentide koostamisel üürniku jaoks. Mida rohkem klient saab garantiisid, seda suurem on võimalus edukaks üürimiseks.

Ärikinnisvara eduka üürileandmise võti on arvukalt tõendavaid dokumente, trikitamisi lepingu sõlmimise ajal ja hea maine. Põhjus on lihtne:

• korteri üürimisel tegelevad selle küsimusega sageli tavakodanikud;
• ja kui ruume kavatsetakse kasutada ärilistel eesmärkidel ja teenida selle äriga tõsist raha, siis on üürniku poolt iga dokumendi uurimine võimalikult hoolikas.

Riskid ja muud raskused

Ohus pole ainult üürnik - sama kehtib ka üürileandja kohta. Konfliktide kõige levinumad põhjused on:

• poolte juriidiliste kohustuste ebapiisav määratlemine seoses renditud varaga;
• igakuiste maksete ja muude maksete hilinemine;
• üüritud vara väärkasutamine;
• rendileandja omandis oleva vara kahjustamine / kaotamine;
• vaidlused maksustamise üle (vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 146 kehtestatakse käibemaksu tasumise kohustus ainult rendileandjale koos võimalusega rentniku poolt maksusumma maha arvata, kui vastav dokument on olemas).

Kõik need konfliktsituatsioonid sõltuvad otseselt sõlmitud lepingust. Kõiki punkte tuleks kirjeldada võimalikult täpselt, kuna see minimeerib korraga mõlema poole riskid. Selliste olukordade vältimiseks on oluline lepingu sõlmimisse suhtuda vastutustundlikult.

Ärikinnisvara rentimine ei ole väga erinev, kuid sellel on mitmeid põhijooni. Kõige tähtsam on lepingu sõlmimine. Igas olukorras loodavad pooled ainult temale, seetõttu on vaja selle dokumendiga tehingu sõlmimisel oma tähelepanu suunata.