Kuidas äriomandit kiiresti müüa või rentida. Ärikinnisvara väljaüürimine - protsessi nõtkus Kust leida ärikinnisvara üürnikke

Ärikinnisvara rentimine ja sellise tehingu kohta lepingu sõlmimine pole liiga keeruline... Kuid võrreldes eluruumide üürimisega reguleerivad seda kinnisvaraturu piirkonda erinevad seadused ja määrused. Ärikinnisvara üürimine on kasumlik äri, kuid paljud suurte büroohoonete ja väikese pindalaga ärikinnisvara omanikud seisavad sageli silmitsi heausksete üürnike leidmise probleemiga. Kui selle küsimuse lahendus on teie jaoks asjakohane, on meie oma teile väga kasulik: see räägib sellest, kuidas tuba välja üürida, tehke seda nii kiiresti kui võimalik ja kõige suurema kasuga.

Ärikinnisvara üürileandmise õiguslik alus

Enne kui analüüsime, kuidas ärikinnisvara rendile anda, peatugem neid tegevusi reguleerivatel õigusaktidel. Ärikinnisvara tasuliseks kasutamiseks üleandmise protsessi reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (s 34). Selle seadusandliku akti kohaselt kajastuvad lepingu allkirjastamise käigus tekkivad tingimused üürilepingus - põhidokumendis, mis kinnitab omaniku ja üürniku vahelist lepingut.

Ärikinnisvara üürimine

Kinnisvara omaniku peamine vastutus on renditud ruumides korra ja korraliku seisundi säilitamine. Nii näiteks Art. Tsiviilseadustiku artikkel 616 kohustab rendileandjat iseseisvalt kapitaalremondi teatud aja jooksul läbi viima. Sama artikkel tähistab ka üürnikule pandud kohustusi, sealhulgas ruumide ümberehitamine, kehtivate kommunaalmaksete õigeaegne tasumine ja ruumisisese korra tagamine.

Üürileandjal on õigus rentida ärikinnisvara muudel tingimustel., mis on tingimata rendilepingus ette nähtud. Näiteks võib üürileandja viia kapitaalremondi teostamise kohustuse rendilepingu alusel ruume kasutavale isikule või võtta endale üürniku kohustused.

Kinnisvara kohaletoimetamise etapid

Kompetentse lähenemisviisi ja ärikinnisvara üürileandmise kõigi nõtkuste mõistmise korral saab peaaegu iga üürileandja hakkama küsimusega, kuidas üürida mitteeluruume iseseisvalt. Vaatleme toimingute järjekorda, kirjeldades üksikasjalikult, mida tuleb teha kõige kasumlikuma tehingu sõlmimiseks.

Kinnisvara üürile andmisel on peamine asi optimaalse hinna kehtestamine, heauskse üürniku leidmine ja asjatundlikud dokumendid renditava objekti üleandmiseks vormistamiseks!

Üürihinna määramine

See on esimene ja kõige olulisem etapp. Kui üürileandja teeb tehingu isiklikult, ei ole üüri väärtuse määramine reeglina täiesti objektiivne. Kuna iga üürileandja plaanib saada maksimaalset kasu. Kuid pumbatud hind peletab potentsiaalsed üürnikud, samas kui alahinnatud arv tekitab mõningaid kahtlusi. Paljud ärikinnisvara omanikud küsivad spetsialistide abi (kinnisvaramaakler / hindaja), kuigi tänapäeval analüüsivad paljud sarnaseid pakkumisi, mis on postitatud spetsiaalsetele saitidele, näiteks Avito, Cyan ja muudele Interneti-saitidele. See võimaldab teil mõista praegust turuolukorda ja õiglaselt hinnata omaenda ruume.

Pidage meeles! Üürides eelduse oma ettevõtte juhtimiseks, loodab potentsiaalne üürnik sellest kasumit teenida. Sellepärast peaks ruumide hindamisel arvestama eeldatava tõenäolise sissetulekuga, mida ta saab.

Lisaks on üüripindade hindamisel soovitatav arvestada mitmeid olulisi tegureid, sealhulgas:

• üüritavate ruumide pindala;
• olemasolev paigutus;
• objekti olek;
• mööbliesemete ja kommunikatsioonide olemasolu;
• objekti asukoht;
• varustatud parklate olemasolu;
• transport ja muud ligipääsetavus äripartneritele ja üürnike klientidele;
• külastajate liiklus (eriti suurte kaubandus-, meelelahutus- ja kontorikeskuste jaoks).

Arvestades ülaltoodud punkte ja analüüsides sarnaseid võimalusi, on võimalik üüritavate ruumide jaoks kindlaks määrata optimaalne, vastastikku kasulik hind.

Leidke üürnik

Võimalike üürnike otsimine on sama oluline etapp kinnisvara üleandmisel. Oluline on otsustada, kellele ruume välja üürida, sest heauskse üürnikuga on sageli väga raske kohtuda.

Pärast kuutasu suuruse määramist peate koostama reklaami teksti.

Tavaliselt täpsustatakse selles üksikasjalikult objekti peamised parameetrid - ruumi suurus, põrand, geograafiline asend, infrastruktuuri arendamine, ruumide ja seadmete seisukord. Tekstis on soovitav esile tuua ruumi olemasolevad eelised. Kuid ei tohiks varjata renditud eseme võimalikke puudusi, et kontrollimise ajal mitte sattuda ebamugavasse olukorda ega potentsiaalset üürnikku hirmutada.

Peaks valikute kohta üksikasjalikumalt rääkima potentsiaalsete üürnike otsimine.

Otsige sõprade / tuttavate kaudu peetakse heauskse üürniku leidmise lihtsaimaks viisiks. Tavaliselt saavad äripindade omanikud oma äriruumid kiiresti ja hõlpsalt üürida, kui äriringkondades on ulatuslikud "ühendused".

Kuulutuste avaldamine spetsiaalsetes Interneti-portaalides, millest suur osa töötab võrgus. Selle meetodi eeliseks on see, et praegust rendipakkumist näeb tohutu publik kasutajaid, kes on huvitatud kasumlikuma võimaluse valimisest. Kuid nende tähelepanu äratamiseks on oluline koostada hea reklaam koos ruumide üksikasjaliku kirjeldusega, näidates tekstis olemasolevaid eeliseid ja unustamata puudusi. Tõene teave objekti kohta aitab teil üürniku kiiremini üles leida.

Lisage kuulutusele mitu fotot kavandatud ruumidest. See aitab potentsiaalsetel üürnikel kiiresti teada saada, kas nad on teie objektist huvitatud.

Pakkumise saatminee-mail... Kohvikud ja baarid, suured ja väikesed jaemüügikohad, ilusalongid ja muud asutused, samuti organisatsioonid otsivad sageli ruume uute müügikohtade avamiseks või mugavamale alale kolimiseks. Teie ruumide vastu huvi tundvate omanike või ärijuhtide e-kirjad leiate ettevõtte ametlikust veebisaidilt.

Suurte ja väikeste ruumide kohaletoimetamise tunnused

Aitab mitteeluruumide väljaüürimine, sõltuvalt renditava objekti pindalast kinnisvara spetsialistide soovitused.

Väikese ala üürimiseks:

Võimalike üürnike otsingu saate korraldada isiklikult või kinnisvarabüroo kaudu

1. Spetsialistide abiga peate allkirjastama teenuse osutamise lepingu. Pärast rendilepingu sõlmimist peate maksma agentuuri teenuste eest. Muidugi saate teha koostööd, jättes formaalsused tegemata, siis peate kirjutama kirja, mis sisaldab kommertsettepanekut, märkides kinnisvaramaakleri tasu, ja saatma selle äriobjektidega töötavatele asutustele. Tavaliselt on maakleritasu pool igakuist üüri (ühekordne makse).
2. Kui olete otsustanud üürnikke iseseisvalt otsima hakata, avaldama kuulutusi tasuta Interneti-saitidel, korraldama sihipärase e-kirja, lisaks on fassaadil bänneri paigutamine tõhus ( tasuline teenus) üüritavate ruumide aknas (tasuta).

Suure ala üürile andmine:

Kui plaanitakse üürida suuri ruume, mis tähendab, et sellel on suur hinnanguline kasumlikkus, siis võite oma äriettepanekuga teha lihtsa veebisaidi. Tavaliselt reklaamitakse veebisaiti kontekstuaalse reklaami abil märksõnade abil. See võimaldab teil jõuda sihtgrupini, samas kui selles valikus saate kontrollida reklaami maksumust. Selles valikus saate oma kinnisvara reklaamida ja agentuuritasude pealt kokku hoida.

Lepingu allkirjastamine

Üüritavate ruumide pädev esitlus - eduka tehingu garantii. Objekti näitamisel proovige anda võimalikult palju teavet, juhtides potentsiaalse üürniku tähelepanu eelistele ja tõenäolisele kasumile, mida ta selle objekti üürimisel saab.

Lepingu allkirjastamine - tehingu viimane ja kõige olulisem etapp. Professionaalselt koostatud ja täidetud üürileping toimib üürileandja kaitsena hoolimatute üürnike eest. Rendileping peab sisaldama:

• objekti omaniku ja üürniku identifitseerimisandmed;
• objekti asukoht, ala ja peamised omadused;
• registreerimisteave;
• lepingu aeg;
• üüri suurus ja selle maksmise eeskirjad.

Märge! Seadus keelab ruumide omanikul üüri tõsta rohkem kui üks kord 12 kuu jooksul. Seetõttu peab dokument sisaldama suurimat tõenäolise tõusu summat, täpsustades üürniku kohustusliku teavitamise perioodi.

Dokumendis peab olema üksikasjalik kirjeldus lepingupoolte õiguste / kohustuste kohta, samuti osapoolte vastutus dokumendi osade rikkumise eest. See ei tee haiget, kui lisate dokumenti ruumis oleva vara nimekirja. Nii et pärast üürilepingu lõppemist saab omanik nõuda kahjustatud vara eest rahalist hüvitist.

Kuidas kiiresti üürnik leida

Veel mõned kasulikud näpunäited aitavad teil kiiresti kontorit ja muud objekti rentida.

Omanike jaoks, kes ei ole valmis üürnikku isiklikult otsima, läbivaatusi / läbirääkimisi läbi viima - on otstarbekas otsida professionaalse kinnisvaramaakler abi. Ta hindab objekte objektiivselt, tuvastab selle tegeliku väärtuse, teeb kvaliteetseid fotosid, koostab reklaami teksti õigesti ja hakkab teie vara kuvama.

KuidKoostöös agentuuriga on mõned nüansid. Enne koostöö alustamist tuleb need selgitada.

Kui üürileandja soovib kiiresti oma üürnikele üürniku leida, võib ta ise küsida agenditasu (paljud bürood võtavad üürnikelt teenuste eest tasu). Seda võimalust kasutavad luksuskinnisvara omanikud sageli või kui nende valduses on palju esemeid. Kinnisvaramaaklerile makstud raha, sealhulgas, kulutatakse vara üürimise kuludele. Teine kiire võimalus ärikinnisvara väljaüürimiseks on üüri vähendamine. Ja pole üldse vaja ruume rentida "kolme rubla" eest, piisab üürikulude vähendamisest 5-10%. Siis suureneb ruumide konkurentsivõime.

Võimalikud riskid ruumide väljaüürimisel

Iga omanik muretseb üüritavate ruumide seisukorra pärast ja soovib tehingust tulu saada. Siin on ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja räägitakse, kuidas end nende eest kaitsta.

Ruumide väärkasutamine

Igas õigesti koostatud üürilepingus märgitakse selle kasutamise eesmärgid ja töötingimused. See kehtib renditud seadmete kohta.

Oletame, et tehingu sõlmimisel lubas üürnik kasutada ruume laona, kuid avas selles kaupluse. Üürileandjal on õigus nõuda lepingu ülesütlemist makstud üüri tagastamata ja üürnikule sunniraha määramata.

Varaline kahju

Objekt anti üürnikule üle heas korras, koos masinate ja seadmetega. Kuid ühel päeval selgub, et tuba on lagunenud, varustus on katki jne. Sellisel juhul saab üürileandja nõuda tekitatud kahju täielikku hüvitamist. Sel juhul hüvitatakse mitte ainult remonditööde maksumus, vaid ka purunenud seadmete (turu) maksumus.

Vastutust ei sätestata juhtudel, kui ruumid ja vara on kahjustatud vääramatu jõu (tulekahju vms) tagajärjel.

Üürnik keeldub üüri maksmast

Ebatäpseid maksjaid karistatakse tavaliselt rahaliselt. Kuigi see on teostatav ainult üürilepingu korrektse registreerimise / vormistamise korral - see määrab selgelt kindlaks kuuüüri tingimused, korra ja suuruse.

Väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete jaoks on kinnisvara rentimine Moskva linnavaraosakonnast üks parimaid viise, kuidas üürilt kokku hoida ja raha vabastada äriprobleemide lahendamiseks. Oksjonil osaledes saavad ettevõtjad saada ruume turu keskmisest madalama hinnaga ja seejärel need soodsatel tingimustel välja osta. Nutika valiku eksperdid räägivad teile, kuidas rentida ruume Moskva linna lähedal, ja osaleda väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete toetamiseks mõeldud eriprogrammides.

Samm-sammult juhised toa rentimiseks linnalt

• Valige sobiv objekt... Neid esitatakse mos.ru veebisaidil. Pöörake tähelepanu põhiosa teabele: oksjoni kuupäev, rendiperiood, üüri lähtesumma.
• Kontrollige vara üle... Kontrolliavalduse saab esitada kuni mitu päeva enne enampakkumisel osalemise avalduste vastuvõtmise lõppu. Kuidas rentida linna lähedal asuvat eeldust ja olla kindel, et objekt sobib teile ideaalselt? Külasta teda ise või usalda eksam spetsialistile. Põhjalik uurimine, sealhulgas remondi oleku kontrollimine, side, hindamine transpordi kättesaadavus, infrastruktuur jne aitab vältida probleeme kinnisvara haldamisega tulevikus.
• Registreeruge saidil, mis oksjoni korraldab. Täna toodetakse neid kõiki elektrooniliselt. Registreerimiseks peate esitama põhidokumendid ja digitaalallkirja, installima mitu sertifikaati ja andmete krüpteerimissüsteemi.
• Koguge dokumentide pakett... Teil on vaja väljavõtet juriidiliste isikute ühendatud riiklikust registrist või USRIP-ist (see peab olema laekunud mitte varem kui 6 nädalat enne oksjoni algust), asutamisdokumentide koopiaid, tehingu kinnitamise otsust, avalduse esitanud isiku volitusi kinnitavat dokumenti. Samuti peate lisama avalduse, milles ettevõtja kinnitab: ettevõtte suhtes ei ole algatatud pankroti- ega likvideerimismenetlust ning selle tegevust pole peatatud.
• Makske tagatisraha. Uurige partii dokumentatsiooni, et teada saada, kuidas linnalt ruume rentida ja kui palju peate oksjonil osalemiseks üle kandma. Reeglina on tagatisraha 5% partii summast.
• Oksjoni päeval minge oksjoni saidile ja osalege oksjonil... Kauplemisreegleid saate uurida veebisaidil või partii dokumentatsioonis. Kui olete oksjonil ainus osaleja, kuulutatakse teid automaatselt võitjaks.
• Allkirjastage oksjoni tulemuste protokoll. Reeglina avaldatakse see samal päeval kui oksjon korraldati. 10–20 päeva jooksul pärast oksjonit peate lepingu sõlmimiseks pöörduma peadirektoraadi poole.
• Maksa algsumma ja sõlmi leping. Seejärel saate ruume kasutada.

Pange tähele: lepingus märgitud aasta rendihinda muudetakse 12 kuu pärast. Summa korrutatakse tarbijahinnaindeksiga (inflatsioonimäär). Võtke seda arvesse, kui õppida, kuidas linnalt üürituba saada: hiljem maksab tuba rohkem. Linnavaraametil ei ole siiski õigust ühepoolselt määra muuta.

Kuidas rentida tuba Moskva linna lähedal? Analüüsides partii dokumentatsiooni

Parim viis teada saada, kuidas linnalt pinda rentida, on uurida partii dokumentatsiooni. Siit leiate kogu peamise teabe oksjonil otsuse tegemiseks ja tegevuste kavandamiseks. Dokumendis on märgitud:

• mitteeluruumide üksikasjalik kirjeldus koos USRN numbri, otstarbe, aadressi, piirkonna jms märkimisega;
• lepingu tähtaeg;
• alghind, millega ennustused algavad;
• tagatisraha oksjonil osalemise eest;
• summa, mille oksjoni võitja peab maksma, ja maksmise aeg;
• minimaalne oksjoni samm;
• dokumendid osalemiseks;
• avalduste vastuvõtmise, oksjoni korraldamise ja muu teabe algus- ja lõppkuupäev.

Ka osa dokumentatsioonis saate tutvuda rendilepinguga (pöörata erilist tähelepanu üürniku õigustele ja kohustustele), näidisavaldusel oksjonil osalemiseks ja volikirja huvide esindamiseks kolmanda isiku poolt.

Tähtis: Moskval on ettevõtjate abistamiseks mitu programmi. Näiteks antakse varalist toetust väikeettevõtetele, kes töötavad tervishoiu, sotsiaalse toitumise, hariduse, tarbijateenuste jms valdkonnas. Selleks, et mõista, kas teie ettevõte saab toetustele loota, pöörduge Smart Choice spetsialistide poole: nad on põhjalikult kursis ettevõtjate abiprogramme käsitlevate õigusaktidega ja hoolitsevad korrektse paberimajanduse eest.

Lõkse munitsipaalomandi üürimisel

Enne kui saate teada, kuidas linnalt rentida kinnisvara ja pakkumisi teha, peate veenduma, et olete oksjoniks valmis. On mitmeid komplikatsioone:

• On vaja jälgida uusi pakkumisi. Selleks, et kasumlikust partiist ilma ei jääks, peate regulaarselt jälgima DGI pakkumisi. Lisaks peate veetma aega vara vaatamisel.
• Registreerimine oksjonisaidil võib kesta mitu päeva... Parim on registreeruda enne, kui otsustate rentida konkreetne tuba Moskva linna lähedal, et oleks aega enne starti pakkujaks saada. Eriti oluline on hakata ette valmistama, kui teie ettevõttel pole veel elektroonilist allkirja. Selleks, et mitte mõista oksjoni reegleid ja mitte raisata aega enese registreerimisele, võite kasutada Smart Choice advokaatide abi.
• Võitja peab lepingu sõlmima lühikese aja jooksul ja mis peamine - maksma... Reeglina on algmakse 25% lepingu minimaalsest summast. Arvestades, et oksjoneid ei korraldata mitte kuu, vaid aastase üürihinna jaoks, osutub summa märkimisväärseks. DGI kontole kandmise tingimused on lühikesed - kuni 3 päeva. Kui enampakkumise võitjal pole aega vajaliku summa kogumiseks või ta jääb lepingu sõlmimise tähtajast mööda, tühistatakse enampakkumise tulemused ning tagatisraha võitjale ei tagastata.

Kuidas rentida ärilinnakut linna lähedal pole probleemi?

Nutikas valik pakub teenuseid ettevõtjatele, kes soovivad linna kinnisvara omandada atraktiivsete tingimustega. Pakume laia valikut teenuseid:

• DGI ettepanekute hulgast objekti valimine vastavalt kliendi vajadustele, uute ettepanekute jälgimine.
• Kinnisvara ülevaatus, pakkumise eeliste hindamine, objekti ligikaudse turuväärtuse arvutamine.
• Konsultatsioonid valitsusprogrammides osalemise võimaluse kohta.
• Kliendi registreerimine kauplemisplatsil.
• Dokumendipaki kogumine, sissemakse tegemine.
• Töötades välja oksjonil osalemise strateegia, arvutades maksimaalse summa, mis on mõistlik ruumide eest tasuda.
• Teie nimel oksjonil osalemine.
• Protokolli allkirjastamine, algsumma kandmine DGI kontole, lepingu allkirjastamine.
• Kinnisvara tagasivõtmise võimaluse hindamine, dokumentide esitamine DGI-le.
• Kinnisvara ostulepingu analüüs, sõltumatu hindamine.
• Kinnisvara väärtuse vaidlustamine kohtus.
• Üüritud kinnisvara ostu lepingu sõlmimine.

Nutikas valikus töötab enam kui 5-aastase kogemusega juriste, kes on DGI-ga korduvalt erinevates küsimustes koostööd teinud. Aitame teil rentida ruumi, mis sobib ideaalselt teie ettevõtte jaoks linna lähedal koos võimalusega hiljem osta Moskvas või Moskva piirkonnas, tagades, et tingimused oleksid kõige soodsamad.

Kas otsite teavet Moskva munitsipaalomandite rentimise oksjonite kohta, kuna need on odavad ja usaldusväärsed? Võimalik, et teil on ühel või teisel põhjusel vaja sõlmida linnavõimude või isegi riigi omandis olevate elu- või mitteeluruumide üürileping. Sellisel juhul võimaldab Moskva ruumide munitsipaalrent rentida sobivat objekti.

Samal ajal pakub Venemaa välisministeeriumi alluv GlavUpDK teile teavet föderaalse vara rentimise oksjonite kohta - s.o. riigile kuuluv saladus Saladus seisneb selles, et riigile kuuluv mitteelamukinnisvara praktiliselt ei kuulu kinnisvarabüroode andmebaasidesse. Sel põhjusel ei tea paljud lihtsalt, et on olemas võimalus objekti rentida madalama hinnaga. Samuti on vaja eristada föderaalse kinnisvara üürimist munitsipaalpindade enampakkumise käigus saadud kinnisvara üürileandmisest.

Venemaa välisministeeriumi alla kuuluv ettevõte GlavUpDK korraldab ja viib läbi majandamiseks talle majandamiseks antud föderaalse kinnisvara üürileandmise oksjoneid. Kui otsite kontoripinda, külastage kindlasti meie veebisaiti, kus saate tutvuda rendipakkumistega ja saada oksjonil osalejaks - üürilepingu sõlmimise eelised on üsna ilmsed, sest saate sõlmida absoluutselt seadusliku üürilepingu, mis kaitseb teie kui üürniku huve.

Oksjoni reeglid:

Enampakkumine toimub vastavalt kehtivale seadusandlusele, mis kohustab FSUEsid pakkuma kõik rendiks pakutavad ruumid enampakkumiseks. Kui esitatakse ainult üks taotlus, tunnistatakse enampakkumine kehtetuks ja sõlmitakse leping potentsiaalse üürnikuga, kes esitas ainsa taotluse minimaalse (alg) üürihinnaga. Juhul kui ühte ruumi kandideerib mitu osalejat, viiakse läbi oksjon, mille käigus võivad pakkumised oksjoni ajal oluliselt tõusta.

Kinnisvara rentimise oksjonil osalejaks saamiseks peate täitma avalduse, kus näidatakse teie andmed, samuti lisama põhidokumendid ja tagatisraha tasumist kinnitava dokumendi. Enne enampakkumise algust on kliendil õigus osalemisest keelduda ja esitatud avaldus tagasi võtta.

Kui tulete enampakkumise võitjaks, peate rendilepingu sõlmima 20 päeva jooksul alates oksjoni kuupäevast. Sellisel juhul tagastatakse oksjoni võitjale tagatisraha või võetakse vastu käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmise vastu.

Kuid kui võitja ei sõlmi lepingut ühel või teisel põhjusel, siis määratud aja jooksul tagatisraha talle ei tagastata.

Kui teil on oksjoni reeglite kohta küsimusi, võite pöörduda meie konsultantide poole telefonitsi või saidil märgitud e-posti teel.

Kust saab rentida ärilist mitteeluruumi või ladu? Kuidas rentida kaupluse kaubanduspinda? Kuidas on õige viis ärikinnisvara väljaüürimiseks?

Tere kõigile, kes on vaadanud populaarse Interneti-ajakirja "HeatherBober" saiti! Ekspert on teiega - Denis Kuderin.

Tänase vestluse teema on ärikinnisvara üürimine. Artikkel on kasulik ärimeestele, omanikele mitteeluruumid ja kõigile neile, kes on huvitatud praegustest finantsküsimustest.

Artikli lõpust leiate ülevaate kõige usaldusväärsematest Venemaa kinnisvarafirmadest, mis pakuvad vahendusteenuseid äripindade üürimiseks.

Nii et alustame!

1. Miks rentida ärikinnisvara?

Edukas ettevõtlustegevus sõltub suuresti hästi valitud ruumidest, kus äri teha. See kehtib eriti kaubanduse ja teenuste kohta. Hubane hästivarustatud pood elavas linnaosas meelitab ostjaid juba iseenesest.

Sama võib öelda ka kontorite kohta. Igal endast lugupidaval ettevõttel peaksid olema kvaliteetsed ruumid töötamiseks ja külastajate vastuvõtmiseks. Isegi kui müüte toodet veebipoe kaudu, vajate kohta tellimuste valimiseks ja väljastamiseks ning klientidega vaidluste lahendamiseks.

Mitte iga ärimees, eriti algaja, ei saa endale lubada mitteeluruumide ostmist. Sellistel juhtudel tuleb appi ärikinnisvara üürimine.

Loetleme kõik üürimise eelised:

• suhteliselt madalad finantskulud;
• lihtsam kui paberimajanduse ostuprotseduur;
• võime igal ajal üürileandjat vahetada ja teise hoonesse kolida;
• suur valik kinnisvara, eriti suurlinnades.

Pöördprotsessil - ruumide väljaüürimisel - on ka palju eeliseid. Esiteks on see usaldusväärne passiivse sissetuleku allikas. Äripinna (jae-, kontori-, tööstus- ja muu) soetamine on hea investeerimisvõimalus.

Kuni on eraettevõte, vajavad selle esindajad pidevalt äritegevuseks ruume, mis tähendab, et kinnisvaraomanikel on stabiilne kasum ilma eriliste tööjõukuludeta.

Ettevõtte jaoks sobiva ruumi leidmine on tülikas sündmus. Kiireim ja usaldusväärsem viis objekti leidmiseks on kasutada professionaalsete vahendajate teenuseid.

Meie veebisaidil on üksikasjalik artikkel selle kohta, kuidas kaasaegsed töötavad.

2. Kuidas rentida äripinda - 5 kasulikku näpunäidet

Ärikinnisvara üürimisel peate olema nende valimisel võimalikult ettevaatlik. See sõltub ruumide parameetritest ja funktsionaalsetest omadustest, sellest, kui kiiresti saate ettevõtet alustada ja kas objekt vastab täielikult teie ettevõtte eesmärkidele.

Kõigepealt otsustage, kuidas otsite sobivaid ruume - ise või agentuuri abiga. Esimene meetod eeldab piiramatu vaba aja olemasolu olemasolu ja seda seostatakse mitmesuguste riskidega. Teine võimalus on turvalisem ja usaldusväärsem.

Lisateavet vahendajatega töötamise kohta leiate artiklist "".

Asjatundjate nõuanded aitavad teil vältida tavalisi üürnike vigu.

Nõuanne 1. Uurige hoolikalt kapott ja ventilatsioonisüsteeme

Teie ise või teie töötajad töötavad ruumis, seetõttu on kõige olulisem töökõlbulike ventilatsioonisüsteemide kättesaadavus. Võimas ja autonoomse ventilatsiooni puudumine hoones on tõeline takistus kohviku, restorani, toidupoe tavapärasele toimimisele.

Toitu tuleks hoida sobivates tingimustes ning kõrvalisi lõhnu ei tohiks külastajaid ja müüjaid häirida. Veelgi enam, sanitaarteenused lihtsalt ei luba teil seda rajatist kasutada toitlustusettevõtte või toidupoena, kui seal on ainult üldine maja ventilatsioon.

Vihje 2. Keskenduge laadimis- ja mahalaadimisaladele

Mugav piirkond kaupade peale- ja mahalaadimiseks on kohvikute, restoranide, sööklate ja poodide omanike jaoks veel üks võtmekoht.

On oluline, et laadimis- ja mahalaadimistoimingute koht ei läheks välja elamu sisehoovi ega sõiduteele. Kui segate üürnikke või autojuhte, piinatakse teid kaebustega.

Täieliku toiteallika küsimus on eriti aktuaalne üürnike jaoks, kelle tegevus hõlmab energiat tarbivate seadmete - külmikute, elektriahjude, tööpinkide jms kasutamist.

Veenduge, et ruumis olevad elektrikaablid oleksid ettevõtte vajaduste täielikuks rahuldamiseks piisavalt suured.

Vihje 4. Lugege hoolikalt läbi lepingutingimused

Enne rendilepingu autogrammi allkirjastamist lugege hoolikalt tingimusi, mille alusel tehingu sõlmite.

Leping peab sisaldama järgmisi punkte:

• renditingimused, maksumus ja makseviis;
• kui ruume renditakse koos seadmetega, siis tuleb koostada vara inventuur;
• poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu lõpetamise tingimused.

Kommunaalmaksete, prügiveo, tuletõrjesüsteemi hoolduse ja valvesignalisatsiooni kulud kannab tavaliselt üürnik. Üürileandja tasub siiski vajaduse korral kapitaalremondi, sealhulgas torustiku kommunikatsiooni ja elektrijuhtmete väljavahetamise, kui need ebaõnnestuvad.

Arutage üürileandjaga varakindlustuse küsimust eelnevalt läbi - kas selline leping koostatakse, ja kui ei, siis otsustage, kes võtab ettenägematute olukordade korral kahju hüvitamise enda kanda.

On hädavajalik kontrollida omaniku omandiõiguse dokumente - ostu-müügilepingut, väljavõtet riiklikust registrist omandiõiguse osas.

Veenduge, et ruumid kuuluvad tõesti sellele, kes selle teile rendib. Vastasel juhul ilmub ühel päeval objekti tegelik omanik vastavate volitustega. Samuti on oluline, et ruume ei pandataks, võlgade eest ei arreteeritaks ega oleks muid koormatisi.

Inimene, kes on kaugel eluasemeõiguse nõtkustest, peaks kasutama mitteeluruumide üürimisel või ostmisel professionaalset abi. Näiteks saate endale selgeks teha kõik ebaselged punktid veebisaidil Pravoved - ressurss, kus töötavad kõigi kohtupraktikate valdkonna spetsialistid.

Saate oma küsimuse esitada ka ilma registreerumiseta, otse avalehel. Juriidiliselt korrektse ja pädeva vastuse saate mõne minuti jooksul ja täiesti tasuta. Kui teie probleem vajab põhjalikku uurimist, peate maksma spetsialistide teenuste eest, kuid teil on õigus ise määrata tasu suurus.

2. samm. Määrake üüri suurus

Parima rendihinna väljaselgitamiseks kasutage ühte kahest võimalusest. Esmalt vaadake isiklikult üle oma linna andmebaasid ja määrake ligikaudne hinnaskaala sarnaste ruumide rentimiseks. Teiseks delegeerige see ülesanne kinnisvaramaaklerile.

Muide, lisaks kinnisvarabüroodele pakuvad vahendusteenuseid ka eramaaklerid. Tavaliselt küsivad nad oma töö eest 25–50% vähem kui ettevõtted. Mitteelamukinnisvaraga tegeleb aga isegi vähesed eraspetsialistid, isegi suurtes linnades.

5. Kui rendite ärikinnisvara - üürileandjale 3 peamist riski

Iga üürileandja on mures oma vara seisukorra pärast ja soovib saada üürist kasumit, mitte kahjumit.

Loetleme ärikinnisvaraomanike peamised riskid ja näitame, kuidas neid vältida.

Risk 1. Ruumide väärkasutamine

Igas korralikult koostatud üürilepingus on näidatud, millisel eesmärgil ja kuidas üüritavaid ruume kasutatakse. See kehtib ka seadmete kohta, mida rendite koos rendiga.

Kui üürnik lubas kasutada ruume laona, kuid rajas sellesse jaekaupluse, on teil õigus teda trahvida või leping lõpetada ilma üüri tagastamata.

Risk 2. Vara kahjustamine või kaotamine

Andsite rajatise ja seadmed üle auväärsele inimesele, nagu teile, kodanik, tundus, kuid ta ei vastanud teie ootustele diplomaatilises keeles. Nimelt tõi ta ruumid hävimisolukorda, lõhkus seadmed, keeras lambid lahti ja käitus üldiselt nagu siga.

Omanikul on sellistel juhtudel õigus nõuda kahju täielikku hüvitamist. Pealegi tuleks hüvitada mitte ainult remondikulud, vaid ka kahjustatud seadmete turuväärtus.

Vastutust ei tagata, kui objekt ja vara said kahjustada ettenägematute asjaolude tõttu - näiteks tulekahju või üleujutuse tagajärjel.

Risk 3. Üürnik keeldub kuutasu maksmast

Hooletuid maksjaid tuleks karistada rublaga. See on aga jällegi võimalik, kui üürileping koostatakse kõigi reeglite järgi. See tähendab, et dokument peab selgelt määrama igakuiste maksete tingimused ja summa.

6. Kui rendite ärikinnisvara - üürnikul on 3 peamist riski

Üürnik võib kannatada ka üürileandja ebaseadusliku või omavolilise tegevuse tagajärjel.

Risk 1. Ruumide üürimine, kuhu rendileandjal pole seaduslikke õigusi

Kui teid rendib isik, kellel ei ole omaniku seaduslikke õigusi objektile, loetakse leping kehtetuks. Selle vältimiseks nõudke omandiõiguse dokumentide esitamist.

Rosreestri väljavõtte saate iseseisvalt, pöördudes multifunktsionaalse keskuse poole. Teenus on tasuline, kuid saate kindlasti teada, kes on ülemus.

Risk 2. Ruumi lukkude vahetamine kohe pärast ettemakse tegemist

Jah, looduses tuleb selliseid olukordi ikka ette. Sõlmite lepingu, maksate ettemakse, saate võtmed käest kätte ja kui soovite oma kinnistuga ruumidesse siseneda, selgub, et lukud on vahetatud ja "omanikke" pole enam.

Selles olukorras on ainult üks väljapääs - pöörduda politseisse ja algatada kriminaalasi pettuse fakti osas.

Risk 3. Allrendile anda

Parim viis siin selgitada on lihtsa näite abil.

Näide

Ettevõtlusse pürgiv üürnik Andrey üüris aastaks poe jaoks ruume, tasudes kuus kuud ette. Samal ajal ei kontrollinud ärimees tiitlidokumente, tuginedes rendileandja aususele.

Pärast kuu edukat kauplemist ilmus poodi tegelik omanik koos täieliku originaaldokumentidega. Ta palus üürnikul viisakalt okupeeritud alalt välja kolida. Andrey üritas leida allüürniku, et vähemalt raha tagasi maksta, makstud ette, kuid ettevõtlik vahendaja ei vastanud ei kõnedele ega SMSidele.

Järeldus: pöörduge otse omaniku poole. Vähemalt peaks ta olema teadlik kõigist manipulatsioonidest, mis tema varaga toimuvad.

7. Professionaalne abi üürnikele ja üürileandjatele - ülevaade kinnisvarabüroodest TOP-3

Kvalifitseeritud vahendaja leidmine on keeruline. Oma lugejate abistamiseks oleme koostanud ülevaate Venemaa kõige usaldusväärsematest ärikinnisvaraettevõtetest.

1) Agency.net

Kinnisvara haldamise agentuur. See aitab üürileandjatel ja üürnikel üürida ja rentida: kontorit, kaubanduspinda, töökoda, ladu, häärberit ja muud äriomandit. Ettevõttes töötab ainult kogenud ja kvalifitseeritud juriste ja maaklereid.

Ettevõtte märkimisväärne pluss on professionaalne lähenemine, üksikasjalik veebisait, individuaalse strateegia väljatöötamine iga kontori kliendi jaoks. Puuduvad kinnisvaraga seotud teenused, mida ettevõtte spetsialistid ei saaks kasutajatele pakkuda.

Ärikinnisvara Moskvas ja piirkonnas on ettevõtte peamine spetsialiseerumine. Respect on turul tegutsenud alates 2004. aastast. Agentuuri eesmärk oli algselt pakkuda klientidele kõige laiemat valikut kinnisvara üürimise, ostmise ja müügiga seotud teenuseid.

Kinnisvara üürile andmine on väga kasumlik äri, kui kohtlete protseduuri maksimaalse vastutusega. Püsiv passiivne sissetulek on alati tore, aga mis siis, kui teil on mõte äriomand rendile anda? See nõuab veidi teistsugust lähenemist, sest korteri üürimisel ja suurel kontoril on suur erinevus.

Samm-sammult juhendamine

Objekti väljaüürimise protsess jaguneb järgmisteks etappideks:

1. Üüri väärtuse määramine.

Kõigepealt vaadatakse läbi ja hinnatakse kõige rohkem turul saadaolevaid pakkumisi. Mida suurem on valim, seda parem on tulemus (äripindade keskmise üürihinna täpsem näitaja).

Analüüsi käigus saate kasutada populaarseid saite nagu Avito või CIAN. Samuti saab teavet uurida erinevates trükistes. Kui puudub soov ise teisi pakkumisi uurida, oleks mõistlik palgata maakler või maakler.

Selliste teenuste hinda ei saa vaevalt nimetada kõrgeks, kuid on üsna võimalik säästa korralikku osa närvirakkudest ja ajast.

Ärikinnisvara üürimise maksumus peaks sobima mitte ainult omanikule, vaid ka potentsiaalsetele klientidele. Teadlikult kõrge määr ei ole tõenäoliselt edukas, kuid hinnasildi moodustumist võivad mõjutada järgmised tegurid:

• hoone / ruumide asukoht;
• infrastruktuur (kohviku olemasolu vahetus läheduses, tasuta parklad, hoone turvalisus);
• ehituse klass;
• remondi kvaliteet ja tase;
• paigutuse funktsionaalsus;
• kommunikatsiooni erinevad omadused (katkematu toiteallikas, Internet, vannitubade olemasolu jne);
• muud boonused, mis võivad üürnike tootlikkust potentsiaalselt parandada (WiFi-ruuter, kohvimasin, mugav mööbel).

Pärast turul olevate hindade analüüsimist võite pöörduda teiste üürileandjate poole ja proovida kulusid langetada. Sageli on pakkumistes märgitud hinnad soovituslikud ja ligikaudsed. Läbirääkimiste käigus saavutatav väärtus on piisav, et teada saada sarnaste pakkumiste keskmine rendihind. Üürihinna võrdlusandmete saamiseks piisab 5-10 kõnest.

Ärikinnisvara üürileandja jaoks on kõige olulisem leida õige klient. Saate seda teha ise või palgata kinnisvaramaakler. Mõlemal olukorral on oma plussid ja miinused, nii et mida teha, on isiklik küsimus.

Üürnikku üksi otsides on tõsiseks eeliseks omaenda baasi olemasolu. Sellest hoolimata ei tekita selle puudumine suuri probleeme, kuid peate kulutama rohkem energiat.

Hea viis sobiva kliendi leidmiseks on luua veebipõhine pakkumine. Parem on sellist saiti reklaamida kontekstuaalse reklaami abil, rõhutades põhipublikut. Tänu sellisele reklaamile saate hõlpsasti leida huvitatud vaatajaskonna ja vältida agentuuridele suuri vahendustasusid.

Kõige soovitav on seda teha muljet avaldava pinnaga ruumide väljaüürimisel. Selliseid pakkumisi otsivad kliendid, kes ootavad kavandatud tegevusest suurt kasumlikkust ja ennekõike usaldavad saite.

Kui inimene soovib osta väga kallist autot, kas ta otsib seda kahtlastest ressurssidest või eelistab ta ametlikku veebisaiti? Nii et ärikinnisvara üürnik on samal arvamusel.

Hoopis teine \u200b\u200basi on väikesed üüritavad ruumid. Siin pole mõtet saiti luua ja tasuta teadetetahvlid Internetis (isegi väikesed) on ideaalsed.

1. Kinnisvaramaakleriteenused.

Kui te ei soovi huvilisi iseseisvalt otsida, on võimalus kinnisvaramaakler palgata. See inimene leiab vajalikud üürnikud iseseisvalt üles, loob kontaktid ja isegi sõlmib vajaliku üürilepingu iseseisvalt.

Teisalt on õigete inimeste leidmine delikaatne ja üsna keeruline / aeganõudev äri. Kõik kinnisvaramaaklerid pole sellega nõus ja tõsiste agentuuride meistrid nõuavad selliste teenuste eest rahasummat 50% 1 kuu üürist. Ja mõnikord isegi rohkem.

Kuid ikkagi vabastab omanik selle üürnike leidmise meetodi abil olulistest raskustest. Seetõttu jääb küsimus vaid lepingu vormistamisest ja kogu vajaliku dokumentatsiooni koostamisest.

Kinnisvaramaakler teenuse eest tasutakse alles pärast üürilepingu sõlmimist. Kui kinnisvaramaakler või agentuur nõuab ettemaksu või ennetähtaegset makset, on võimalik, et tegemist on petturitega.

1. Nõutavad dokumendid.

Kui üürnik on leitud ja mõlemad pooled on kõik põhipunktid rahuldanud, võite jätkata lepingu täitmist. Ärikinnisvara üürileping peab tingimata sisaldama järgmisi klausleid:

• täielik teave kummagi poole kohta;
• rendiobjekti täpne aadress;
• kommunaalteenuste summa ja maksja;
• igakuise üüri suurus;
• objekti rendile andmise kuupäev;
• kummagi poole vajalikud toimingud vääramatu jõu olukordades;
• renoveerimise kvaliteedi ja paikneva mööbli kirjeldus;
• põhitingimused, mille kohaselt saate rendilepingu lõpetada.

Vajalike teadmiste või kogemuste puudumisel oleks targem kaasata lepingu sõlmimise menetlusse kvalifitseeritud jurist.

Leping pole ainus, mida kinnisvara väljaüürimisel vaja läheb. Teil peaks olema ka:

• vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• omandiõigust kinnitav dokument;
• korruse plaan.

Kui kõik dokumendid on käes ja pooled lepingu edukalt sõlminud, jääb ainult tulu kättesaamine ja maksete sageduse jälgimine.

Ärikinnisvara hulka kuuluvad kontorihooned, tööstusruumid, spordirajatised, kauplused, garaažid, laod ja isegi hotellid.

Üürimäära vähendades on võimalik kiirendada ärikinnisvara kohaletoimetamist. Võttes arvesse ruumide ülalpidamise püsikulusid, oleks õigem kinnisvara keskmise või isegi madala tariifiga üürile anda kui kõrge hinna määramine, kuid terveks aastaks.

Selliste ruumide hinda mõjutab ka:

• parkimine;
• toitlustuspunktid (samas hoones või vahetus läheduses);
• infrastruktuur;
• kõrge murdmaavõime jne.

Sellistes tingimustes võib üür olla turu keskmisest oluliselt kõrgem. Ja muidugi on selleks ka klient.

Ärikinnisvara üleandmisel mängib olulist rolli ka avatus tulevaste klientide soovidele:

1. Abi planeerimine.

Võimalik üürnik võib vajada abi või nõu töökoha kujundamisel. Mõistlik oleks ette valmistada ette ja pakkuda kohe mitu valmisvalikut ning peamised muudatused jäävad kliendile, mida ta soovib teha.

Valmis on palju lihtsam muuta kui midagi nullist luua. Sellist suhtumist üürnikku hinnatakse kahtlemata.

1. Detailide arutelu.

Ruumis olevate seinte värv, telefonivõrgu või Interneti-ühenduse maksimaalsete ühenduste arv, samuti kõigi muude funktsioonide arutelu aitavad üürniku soovi saavutada ja veenda teda just seda vara rentima.

See on väike psühholoogiline nipp: mida rohkem inimene üksikasjadesse süüvib, seda suurem on võimalus, et selline vestlus tema mällu jääb. See tähendab, et ta keskendub ennekõike temale, kaalub plusse ja miinuseid jne.

Kui aga kogu rendiprotsess on üles ehitatud sellistele trikkidele, on see suur oht oma maine kaotada. Kui üürilepingu kvaliteet on märkimisväärne ainult sõnades, siis võib see ähvardada väga tõsiste tagajärgedega.

1. Pühad.

Kui üürimiseks eraldatud äripindades viimistlust pole, siis saate üürnikule pakkuda tasulist puhkust. See tähendab, et ta teeb remonti oma kulul, kuid kui remondimeeskonnad tegelevad oma äriga, ei maksa klient ruumide üüri.

See on üürniku jaoks, kes on selgelt otsustanud kinnisvara rentida, üsna märkimisväärne pluss:

• kui üüri ja remondi samaaegseks maksmiseks ei ole lisavahendeid, tekitab see tegevus äärmiselt positiivseid emotsioone ja suurendab rendileandja mainet;
• samuti aitab renoveerimispuhkus veenda kahtlevat üürnikku just seda kinnisvara / ruume ostma.

Üldiselt on erinevates olukordades võimalik klient ajutiselt üüri maksmisest vabastada. Peaasi, et mõlemale poolele ei tekiks tõsiseid rahalisi kahjusid. Need on äritegevuse põhijooned ja ärikinnisvara rentijad (aga ka üürileandjad) on sellest hästi teadlikud.

Sellepärast on sellised toimingud laialt levinud, kuigi nende kasutamine pole vajalik. Eriti kui ärikinnisvara üleandmine pole kiireloomuline.

1. Üürileandja usaldusväärsus.

See on väga oluline punkt, mis avaldub kõige selgemini omaniku dokumentide koostamisel üürniku jaoks. Mida rohkem klient saab garantiisid, seda suurem on võimalus edukaks üürimiseks.

Ärikinnisvara eduka üürileandmise võti on tõendavate dokumentide rohkus, trikkide puudumine lepingu sõlmimisel ja hea maine. Põhjus on lihtne:

• korteri üürimisel tegelevad selle küsimusega sageli tavakodanikud;
• ja kui ruume kavatsetakse kasutada ärilistel eesmärkidel ja teenida selle äriga tõsist raha, siis on üürniku poolt iga dokumendi uurimine võimalikult hoolikas.

Riskid ja muud raskused

Ohus pole mitte ainult üürnik - sama kehtib ka üürileandja kohta. Konfliktide kõige levinumad põhjused on:

• poolte juriidiliste kohustuste ebapiisav määratlemine seoses renditud varaga;
• igakuiste maksete ja muude maksete hilinemine;
• üüritud vara väärkasutamine;
• rendileandja omandis oleva vara kahjustamine / kaotamine;
• vaidlused maksustamise üle (vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 146 kehtestatakse käibemaksu tasumise kohustus ainult rendileandjale koos võimalusega rentniku poolt maksusumma maha arvata, kui vastav dokument on olemas).

Kõik need konfliktsituatsioonid sõltuvad otseselt sõlmitud lepingust. Kõiki punkte tuleks kirjeldada võimalikult täpselt, kuna see minimeerib mõlema osapoole riskid korraga. Selliste olukordade vältimiseks on oluline lepingu sõlmimisse suhtuda vastutustundlikult.

Ärikinnisvara rentimine ei ole väga erinev, kuid sellel on mitmeid põhijooni. Kõige tähtsam on lepingu sõlmimine. Igas olukorras loodavad pooled ainult temale, seetõttu on vaja selle dokumendiga tehingu sõlmimisel oma tähelepanu suunata.